導語：國土局住宅配套費工作意見一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

**新區建設交通委、**區房地局、**區房地局、**區房地局、**縣房地局:

自19**年開始，本市對住宅建設項目開征住宅建設配套費。二十年來，住宅建設配套費的征收、使用、管理對提高本市住宅建設的總體質量水平、促進住宅建設健康有序的發展起到了積極作用。為進一步做好此項工作，現就加強各區縣自行征收住宅建設配套費的有關管理工作提出如下意見：

一、嚴格界定住宅建設配套費的征收范圍

根據*建房第*號《關于印發〈**市征收住宅建設配套費實施細則〉的通知》規定，凡在本市各區和郊縣城鎮進行住宅建設（包括新建、擴建、改建、翻建、加層）的單位，均應繳納住宅建設配套費。隨著城市化水平的不斷提高，各郊區在新城、新市鎮以外區域進行住宅建設的，其建設單位也應繳納住宅建設配套費。

二、認真執行住宅建設配套費的征收標準

對在各區縣城市化地區，包括新城、新市鎮進行住宅建設的，應按*府〔19**〕*號文和*計調〔20**〕*號文公布的標準，征收住宅建設配套費，征收標準為每平方米住宅建筑面積320元，其中30元統一用于市軌道交通建設。

對于目前城市化程度不高地區，各區縣房地局應結合本區縣的實際情況，組織計劃、建設、物價、市政、教育等相關部門進行區域內住宅配套成本的測算，從而提出相應的住宅建設配套費征收標準，報區縣人民政府批準，并報市房地資源局備案后執行。住宅建設配套費征收標準低于每平方米300元的，軌道交通建設資金按實際征收標準的10%計征。

三、按規定用途合理安排住宅建設配套費使用

根據*建房（96）第*號文規定，住宅建設配套費用于市政配套的有：住宅項目周邊的城市道路、雨污水系統、供水、供氣和公交站點，還包括全部為住宅服務的污水廠的部分建設費用；住宅建設配套費用于公建配套的有：居住區內按規劃要求建設的中小學、幼兒園、托兒所、街道辦事處、居委會、派出所、老年活動室、公共廁所、環衛分所、小區公園（征地費）和3000平方米以上的集中綠地。

各區縣房地局在安排住宅建設配套費投資計劃時，要嚴格按規定用途使用。對已繳納住宅建設配套費的住宅項目，應及時列入計劃，以確保其按進度建設。

四、按時足額征收住宅建設配套費

凡住宅項目建筑面積在1萬平方米（含1萬平方米）以下的，在項目申領施工許可證之前，一次繳清。建筑面積超過1萬平方米的，可分三次繳納，第一次在項目申領施工許可證之前繳納20%；第二次多層住宅在規定首次繳款期后六個月內繳納50%，高層住宅在規定首次繳款期后一年內繳納50%；第三次多層住宅在規定首次繳款期后一年內繳納余下的30%，高層住宅在規定首次繳款期后一年半內繳納余下30%。

建設單位不按時繳納住宅建設配套費的，各區縣房地局對該項目不予列入住宅施工計劃、不予發放預售許可證、不予配套；未繳清住宅建設配套費的，不予發放交付使用許可證。逾期繳納的，按日加收萬分之五滯納金。

五、加強住宅建設配套費的計劃、資金管理

各區縣房地局根據當年征收的情況，量入為出安排配套費的投資項目，編制相應的市政、公建的投資計劃，經區縣建設主管部門會同有關部門審核下達，并報市房地資源局備案。項目建設單位按照基建順序，辦理各項手續，或自建、或委托代建，竣工后應辦理相應的交接手續，并接受財政、審計的監督。

各區縣自行征收的住宅建設配套費，應納入專戶管理，并實行統籌安排，計劃管理，專款專用，不得擠占挪用，并以報表的形式，按季度向市房地資源局上報住宅建設配套費征收、使用管理的情況。

六、嚴格執行軌道交通建設資金的征收規定

各區縣房地局在征收住宅建設配套費的過程中，必須嚴格執行*計調〔20**〕*號《關于調整本市住宅建設配套費補充軌道交通建設資金的通知》和*住計〔20**〕159號《關于調整本市住宅建設配套費補充軌道交通建設資金的實施意見》的有關規定，劃出相應的軌道交通建設資金。對于經批準實行住宅建設配套費包干使用住宅基地，也按標準征收，并在批準實行住宅建設配套費包干使用時一次收取。

自行征收住宅建設配套費的區縣，區縣房地局應將轄區內征收的住宅建設配套費按規定解繳財政專戶，同時將歸集的軌道交通建設資金統一繳至市房地資源局，由市房地資源局統一劃至市財政軌道交通建設專戶。

七、從嚴控制住宅項目實行住宅建設配套費包干使用

要從嚴控制住宅項目實行配套費包干使用。對按照有關文件規定，可實行住宅建設配套費包干使用的住宅項目，須明確配套費包干建設的項目內容和建設的時間節點，各區縣房地局應與開發單位簽訂配套包干建設協議，并在建設過程中督促建設單位履行包干協議，實行包干建設項目審核和驗收；對末按協議進度建設的，經書面通知后仍末予以糾正的，應停止其繼續實行配套費包干使用。

各區縣房地局應將批準實行住宅建設配套費包干建設的基地建設情況，按季度向市房地資源局上報。

以上意見，請遵照執行。