導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇房屋拆遷申請(qǐng)書(shū)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

杭政辦〔2003〕33號(hào)

各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬單位：

《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷爭(zhēng)議裁決辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照實(shí)施。

杭州市人民政府辦公廳

二OO三年十一月三日

杭州市征用集體所有土地房屋拆遷爭(zhēng)議裁決辦法

為及時(shí)公正地處理征用集體所有土地房屋拆遷爭(zhēng)議（簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷爭(zhēng)議），依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

一、本市市區(qū)范圍內(nèi)（蕭山區(qū)、余杭區(qū)除外）已領(lǐng)取征用集體所有土地《房屋拆遷許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，拆遷人與被拆遷人之間的房屋或其他設(shè)施拆遷爭(zhēng)議的裁決，適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)房屋拆遷爭(zhēng)議，是指拆遷人與被拆遷人之間對(duì)房屋或其他設(shè)施的拆遷補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置人口、安置方式、安置面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

二、杭州市國(guó)土資源局是杭州市區(qū)范圍內(nèi)征用集體所有土地房屋拆遷爭(zhēng)議的裁決機(jī)關(guān)；杭州市征地拆遷辦公室受市國(guó)土資源局委托，負(fù)責(zé)杭州市區(qū)范圍內(nèi)征用集體所有土地房屋拆遷爭(zhēng)議裁決的具體工作。

三、裁決房屋拆遷爭(zhēng)議，必須遵循公平、公正的原則，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，確保爭(zhēng)議當(dāng)事人在適用法律上平等，保障爭(zhēng)議當(dāng)事人平等行使權(quán)利。

四、拆遷人與被拆遷人之間的房屋拆遷爭(zhēng)議，可按本辦法申請(qǐng)行政裁決，也可就房屋拆遷補(bǔ)償、安置等事宜直接向人民法院提起民事訴訟。

拆遷人與被拆遷人之間簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，因被拆遷人拒絕搬遷而發(fā)生爭(zhēng)議的，拆遷人可以依法申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。

五、當(dāng)事人申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)在拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限或者經(jīng)批準(zhǔn)的延期期限內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)遞交房屋拆遷爭(zhēng)議裁決申請(qǐng)書(shū)正本1份，并按照被申請(qǐng)人的數(shù)量遞交申請(qǐng)書(shū)副本。

申請(qǐng)人為拆遷人的，房屋拆遷爭(zhēng)議裁決申請(qǐng)書(shū)應(yīng)載明下列內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)人基本情況；

（二）被申請(qǐng)人基本情況；

（三）拆遷依據(jù)；

（四）被拆遷房屋及人口情況；

（五）爭(zhēng)議內(nèi)容；

（六）拆遷爭(zhēng)議的協(xié)商過(guò)程和協(xié)商結(jié)果；

（七）裁決的要求和理由。

申請(qǐng)人為被拆遷人的，房屋拆遷爭(zhēng)議裁決申請(qǐng)書(shū)應(yīng)載明下列內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)人基本情況；

（二）被拆遷房屋及人口情況；

（三）爭(zhēng)議內(nèi)容；

（四）裁決的要求和理由。

六、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷爭(zhēng)議裁決申請(qǐng)?zhí)岢龅闹鲝執(zhí)峁┳C據(jù)和有關(guān)材料。提供的證據(jù)和有關(guān)資料是復(fù)印件、影印件的，需向裁決機(jī)關(guān)提供原件以供核對(duì)。

申請(qǐng)人為拆遷人的，應(yīng)當(dāng)提供以下證據(jù)、資料：

（一）房屋拆遷許可證；

（二）被拆遷房屋合法有效的權(quán)屬權(quán)源文件；

（三）被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告；

（四）經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷方案；

（五）法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)；

（六）裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)證據(jù)、資料。

申請(qǐng)人為被拆遷人的，應(yīng)當(dāng)提供以下證據(jù)、資料：

（一）被拆遷房屋合法有效的權(quán)屬權(quán)源文件；

（二）戶(hù)籍資料；

（三）被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告；

（四）合法身份證明、授權(quán)委托書(shū)；

（五）裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)證據(jù)、資料。

授權(quán)委托書(shū)必須寫(xiě)明委托的事項(xiàng)和權(quán)限，并由委托人簽名蓋章。

申請(qǐng)人提供虛假證據(jù)、資料的，依法承擔(dān)法律責(zé)任。

七、裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到房屋拆遷爭(zhēng)議裁決申請(qǐng)書(shū)之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)證據(jù)、資料進(jìn)行審查，作出受理或者不予受理決定，并在作出受理或者不予受理決定之日起5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷爭(zhēng)議受理或者不予受理通知書(shū)。

經(jīng)審查有下列情形之一的，不予受理：

（一）不屬《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的受理范圍的；

（二）爭(zhēng)議事項(xiàng)人民法院已經(jīng)受理或者已經(jīng)作出判決、裁定的；

（三）同一事實(shí)和理由已經(jīng)裁決再次申請(qǐng)的；

（四）超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍或者拆遷期限拆遷的；

（五）房屋拆遷爭(zhēng)議裁決申請(qǐng)書(shū)不符合要求，或者提供的證據(jù)、資料明顯不全或不符，且申請(qǐng)人拒絕補(bǔ)正的；

（六）已經(jīng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的；

（七）拆除自有房屋，與使用人之間的爭(zhēng)議；

（八）依據(jù)有關(guān)規(guī)定決定不予受理的其他爭(zhēng)議。

裁決機(jī)關(guān)受理一方當(dāng)事人的房屋拆遷爭(zhēng)議申請(qǐng)后，發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人向人民法院起訴且人民法院已經(jīng)受理的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)終止裁決。

八、裁決機(jī)關(guān)決定受理申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在決定受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)將房屋拆遷爭(zhēng)議答辯通知書(shū)及房屋拆遷爭(zhēng)議裁決申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送給被申請(qǐng)人。

被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到房屋拆遷爭(zhēng)議答辯通知書(shū)之日起7日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交答辯狀和有關(guān)證據(jù)、資料。被申請(qǐng)人不答辯不影響裁決的進(jìn)行。

九、裁決機(jī)關(guān)在作出房屋拆遷爭(zhēng)議裁決之前，應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的，按照本規(guī)定作出裁決。

十、調(diào)解以調(diào)解會(huì)議的形式進(jìn)行。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在調(diào)解會(huì)議召開(kāi)前2個(gè)工作日向當(dāng)事人發(fā)出調(diào)解會(huì)議通知。裁決機(jī)關(guān)必要時(shí)可以邀請(qǐng)有關(guān)單位參加調(diào)解會(huì)。

申請(qǐng)人不參加調(diào)解的，視作撤回房屋拆遷爭(zhēng)議裁決申請(qǐng)；被申請(qǐng)人不參加調(diào)解的，終止調(diào)解，裁決繼續(xù)進(jìn)行。

十一、調(diào)解會(huì)議按以下程序進(jìn)行：

（一）主持人宣讀會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和調(diào)解工作要求；

（二）聽(tīng)取申請(qǐng)人陳述意見(jiàn)；

（三）聽(tīng)取被申請(qǐng)人陳述意見(jiàn)；

（四）聽(tīng)取有關(guān)單位意見(jiàn)；

（五）質(zhì)證證據(jù)，核實(shí)資料；

（六）主持人依據(jù)拆遷法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，提出調(diào)解意見(jiàn)；

（七）詢(xún)問(wèn)爭(zhēng)議當(dāng)事人是否愿意按照主持人提出的調(diào)解意見(jiàn)，由爭(zhēng)議當(dāng)事人協(xié)商解決爭(zhēng)議事項(xiàng)，或者終止調(diào)解。

十二、當(dāng)事人在主持人的調(diào)解下，就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方應(yīng)在5日內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，向裁決機(jī)關(guān)遞交終止裁決申請(qǐng)，裁決機(jī)關(guān)終止裁決。

當(dāng)事人經(jīng)調(diào)解達(dá)不成一致意見(jiàn)，或者終止調(diào)解的，裁決機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人發(fā)出《催促簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議通知書(shū)》。

當(dāng)事人不能在《催促簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議通知書(shū)》規(guī)定的限期內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由裁決機(jī)關(guān)依法作出房屋拆遷爭(zhēng)議裁決。

十三、裁決機(jī)關(guān)可以向有關(guān)單位或個(gè)人查閱與案件有關(guān)的檔案資料和原始憑證，有關(guān)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供材料，協(xié)助調(diào)查，需要時(shí)應(yīng)出具證明。有關(guān)單位或個(gè)人出具偽證的，依法承擔(dān)法律責(zé)任。

裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查的，應(yīng)當(dāng)通知爭(zhēng)議當(dāng)事人到場(chǎng)，必要時(shí)可邀請(qǐng)有關(guān)單位派人協(xié)助。現(xiàn)場(chǎng)勘查應(yīng)當(dāng)制作勘查記錄，并由參加勘查的人員簽字或蓋章。

十四、對(duì)房屋用途、面積和常住戶(hù)口人數(shù)的異議，裁決機(jī)關(guān)可以依據(jù)有權(quán)機(jī)關(guān)提供的有效文件確認(rèn)。

當(dāng)事人對(duì)評(píng)估金額有異議，應(yīng)當(dāng)先由原評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，由裁決機(jī)關(guān)委托征用集體所有土地房屋拆遷價(jià)格評(píng)估技術(shù)委員會(huì)進(jìn)行鑒定或者重新評(píng)估。

對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及其他專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題需要鑒定的，由裁決機(jī)關(guān)委托法定部門(mén)鑒定；沒(méi)有法定部門(mén)的，由裁決機(jī)關(guān)委托有鑒定資質(zhì)的部門(mén)鑒定。

重新評(píng)估和鑒定的結(jié)果經(jīng)裁決機(jī)關(guān)審查認(rèn)可，作為裁決的依據(jù)。

當(dāng)事人要求復(fù)核、鑒定或者重新評(píng)估，必須書(shū)面申請(qǐng)，相關(guān)費(fèi)用由提出申請(qǐng)的一方承擔(dān)。

十五、房屋拆遷爭(zhēng)議裁決決定應(yīng)當(dāng)自決定受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)作出。在裁決過(guò)程中因發(fā)現(xiàn)新的事實(shí)需要查證或者需要爭(zhēng)議當(dāng)事人補(bǔ)充證據(jù)，經(jīng)裁決機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以中止案件審理。中止的時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)30個(gè)工作日。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將中止決定書(shū)面通知當(dāng)事人。

十六、裁決機(jī)關(guān)作出裁決決定的，必須制作房屋拆遷爭(zhēng)議裁決書(shū)。房屋拆遷爭(zhēng)議裁決書(shū)應(yīng)載明下列內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的姓名（單位名稱(chēng)）、住（地）址等基本情況；

（二）拆遷審批基本情況；

（三）爭(zhēng)議的內(nèi)容、爭(zhēng)議各方的陳述和提供的證據(jù)；

（四）調(diào)解的過(guò)程和結(jié)果；

（五）裁決機(jī)關(guān)認(rèn)定的事實(shí)和證據(jù)；

（六）裁決的依據(jù)；

（七）裁決的具體內(nèi)容；

（八）訴權(quán)；

（九）裁決機(jī)關(guān)；

（十）裁決時(shí)間。

因被拆遷人拒絕評(píng)估造成無(wú)法確定被拆遷房屋面積和價(jià)值的，可裁決搬遷的具體期限，并就補(bǔ)償安置事項(xiàng)作出原則性裁決。

十七、房屋拆遷爭(zhēng)議裁決書(shū)等有關(guān)文書(shū)應(yīng)加蓋裁決機(jī)關(guān)公章或者裁決機(jī)關(guān)拆遷爭(zhēng)議裁決專(zhuān)用章。

十八、房屋拆遷爭(zhēng)議裁決書(shū)由裁決機(jī)關(guān)采取以下方式送達(dá)：

（一）直接送達(dá)；

（二）留置送達(dá)；

（三）委托送達(dá)；

（四）郵寄送達(dá)；

（五）公告送達(dá)。

送達(dá)房屋拆遷爭(zhēng)議裁決書(shū)須有送達(dá)回證或者其他有效憑證。

十九、爭(zhēng)議當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷爭(zhēng)議裁決決定不服的，可依法向人民法院起訴。拆遷人依照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定已給予被拆遷人作了安置或提供過(guò)渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，且已向人民法院起訴的，可以由裁決機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，且在訴訟期限內(nèi)未向人民法院起訴的，裁決機(jī)關(guān)可以在訴訟期限屆滿(mǎn)之日起180日內(nèi)，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二十、申請(qǐng)法院先予執(zhí)行、強(qiáng)制執(zhí)行或者申請(qǐng)市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，拆遷人必須依照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定向被拆遷人提供過(guò)渡用房或者作出安置措施，并由裁決機(jī)關(guān)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置款向公證機(jī)關(guān)辦理提存手續(xù)。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

二十一、裁決機(jī)關(guān)承辦人員在履行公務(wù)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人和有關(guān)人員出示證件。

篇2

由于國(guó)土規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃，讓一個(gè)城市或者城市周邊地區(qū)符合一個(gè)現(xiàn)代城市的發(fā)展需求，因此對(duì)于諸如棚戶(hù)區(qū)的改造，集體土地變更為國(guó)有土地，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)行為都迫切的需要拆遷。瀏覽更多2022拆遷補(bǔ)助申請(qǐng)書(shū)請(qǐng)點(diǎn)擊“拆遷申請(qǐng)”查看。

2022拆遷補(bǔ)助申請(qǐng)書(shū)三里街拆遷指揮部：

本人原系三里街糧站職工_，現(xiàn)齡57歲，拆遷序號(hào)A12。夫妻下崗失業(yè)多年，沒(méi)有固定收入，家庭經(jīng)濟(jì)較困難，這次拆遷更是雪上加霜，為此特申請(qǐng)拆遷指揮部給予一定補(bǔ)助，為盼。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：申請(qǐng)書(shū)模板

__年__月__日

房屋拆遷流程是怎樣的現(xiàn)在不少城市和農(nóng)村地區(qū)開(kāi)始了房屋拆遷，大多數(shù)人一看到房屋拆遷首先可能是有拆遷補(bǔ)償，但是對(duì)于房屋拆遷流程具體是怎樣的也不太清晰。

房屋拆遷流程主要包括十三個(gè)步驟：

第一個(gè)步驟——暫停公示。

由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶(hù)口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。

第二個(gè)步驟——入戶(hù)調(diào)查評(píng)估。

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶(hù)調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶(hù)一戶(hù)的調(diào)查。通常入戶(hù)調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶(hù)口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

第三個(gè)步驟——內(nèi)業(yè)計(jì)算。

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

第四個(gè)步驟——制定拆遷實(shí)施方案。

拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián)，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

第五個(gè)步驟——申請(qǐng)拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶(hù)調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

第六個(gè)步驟——拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

第七個(gè)步驟——出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

第八個(gè)步驟——送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

第九個(gè)步驟——?jiǎng)舆w。

動(dòng)遷是專(zhuān)業(yè)名詞，實(shí)際上就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動(dòng)遷的主要工作是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。評(píng)估報(bào)告送達(dá)后，由拆遷人(一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評(píng)估公司)在現(xiàn)場(chǎng)組成動(dòng)遷辦公室，接待拆遷戶(hù)主動(dòng)過(guò)來(lái)商談搬遷事宜。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用除了包括拆遷評(píng)估報(bào)告的就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

第十個(gè)步驟——出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

第十一個(gè)步驟——送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

第十二個(gè)步驟——?jiǎng)舆w。

動(dòng)遷是專(zhuān)業(yè)名詞，實(shí)際上就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動(dòng)遷的主要工作是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。評(píng)估報(bào)告送達(dá)后，由拆遷人(一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評(píng)估公司)在現(xiàn)場(chǎng)組成動(dòng)遷辦公室，接待拆遷戶(hù)主動(dòng)過(guò)來(lái)商談搬遷事宜。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用除了包括拆遷評(píng)估報(bào)告的金額之外，有一些額外的獎(jiǎng)勵(lì)，如提前搬家獎(jiǎng)、工程配合獎(jiǎng)等。

拆遷過(guò)程屬于雙方協(xié)議行為，一般不帶有強(qiáng)制性。在合同約定補(bǔ)償金額是多少?錢(qián)怎么給?怎么交付房屋?另外動(dòng)遷有一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期，一般是根據(jù)拆遷戶(hù)的多少，比如說(shuō)15天、20天、30天等，在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬走的，一般是一戶(hù)給5000塊錢(qián)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。但是在實(shí)際中也有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)5000塊錢(qián)的。例如，現(xiàn)在拆遷房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)是8000元/平米了，但按照政府出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償規(guī)則，評(píng)估價(jià)是6000元/平米，這樣總價(jià)可能差10萬(wàn)元，那么拆遷人可能把這10萬(wàn)塊錢(qián)通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)的方式補(bǔ)給你。如果你在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)走，則補(bǔ)給你;如果你不走，就可能得不到這筆獎(jiǎng)勵(lì)。這就是動(dòng)遷的過(guò)程。

最后一步——結(jié)案。

最后是拆遷工作結(jié)束，項(xiàng)目結(jié)案，從拆遷人來(lái)講等所有的人走了以后，他要統(tǒng)計(jì)最后花了多少錢(qián)?可能和最初上報(bào)的拆遷實(shí)施方案有一些區(qū)別，比如說(shuō)多給了一些獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。另外因?yàn)獒斪討?hù)的存在，費(fèi)用可能增加了。拆遷人最終需要把實(shí)際的拆遷補(bǔ)償成本報(bào)到政府部門(mén)備案，這是最后一個(gè)過(guò)程。一共大概就是這十個(gè)階段。

房屋拆遷流程十分復(fù)雜，因?yàn)榉课莶粌H關(guān)系到一個(gè)城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，更關(guān)乎到百姓最基本的問(wèn)題，即居住問(wèn)題。十個(gè)階段中有一個(gè)階段處理不好就可能影響民生，所以國(guó)家對(duì)此十分重視。

房屋強(qiáng)拆怎么處理對(duì)于國(guó)家賠償我國(guó)多部法律都有相關(guān)規(guī)定，《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第八條：因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行中有違法行為或者擴(kuò)大強(qiáng)制執(zhí)行范圍受到損害的，有權(quán)依法要求賠償表明，在行政機(jī)關(guān)亦或是司法執(zhí)行機(jī)關(guān)的行為出現(xiàn)違法行為時(shí)，只要利益因此行為受到侵害那么就有提出賠償請(qǐng)求的權(quán)利。

篇3

一、政府信息公開(kāi)申請(qǐng)書(shū)

政府信息公開(kāi)申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人：某行政村全體村民

群眾代表：江某，李某

被申請(qǐng)人：某國(guó)土資源局

請(qǐng)求事項(xiàng)：

1、請(qǐng)求被申請(qǐng)人公開(kāi)關(guān)于征用申請(qǐng)人土地合法性及其補(bǔ)償安置費(fèi)用的相關(guān)政府信息;

2、要求被申請(qǐng)人在某某村以張貼的形式公告并提供所有材料的復(fù)印件。

事實(shí)與理由：

綜上所述，該土地是某某村集體所有制，申請(qǐng)人作為某村的村民有權(quán)利知道自己土地被征用的詳細(xì)情況及補(bǔ)償安置方案。為維護(hù)自身合法權(quán)益，申請(qǐng)人依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》有關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)獲取該土地被征用的相關(guān)信息，懇請(qǐng)?jiān)诜ǘㄆ谙迌?nèi)滿(mǎn)足申請(qǐng)人的請(qǐng)求。

此致

某國(guó)土資源局

申請(qǐng)人：某莊行政村全體村民

群眾代表：江某，李某

年月日

二、《政府信息公開(kāi)條例》規(guī)定公開(kāi)的信息內(nèi)容

1、所有縣級(jí)以上政府及其部門(mén)必須公開(kāi)的重點(diǎn)內(nèi)容：

(1)行政法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件;

(2)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃及相關(guān)政策;

(3)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)信息;

(4)財(cái)政預(yù)算、決算報(bào)告;

(5)行政事業(yè)性收費(fèi)的項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn);

(6)政府集中采購(gòu)項(xiàng)目的目錄、標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施情況;

(7)行政許可的事項(xiàng)、依據(jù)、條例、數(shù)量、程序，以及申請(qǐng)行政許可需要提交的全部材料目錄及辦理情況;

(8)扶貧、教育、醫(yī)療、社會(huì)保障、促進(jìn)就業(yè)等方面的政策、措施及其實(shí)施情況;

(9)重大建設(shè)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施情況;

(10)突發(fā)公共事件的應(yīng)急預(yù)案、預(yù)警信息及應(yīng)對(duì)情況;

(11)環(huán)境保護(hù)、公共衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、食品藥品、產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)督檢查情況。

2、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府、縣級(jí)人民政府及其部門(mén)重點(diǎn)公開(kāi)的內(nèi)容：

(1)城鄉(xiāng)建設(shè)和管理和重大事項(xiàng);

(2)社會(huì)公益事業(yè)建設(shè)情況;

(3)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償，補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況;

(4)搶險(xiǎn)救災(zāi)、優(yōu)撫、救濟(jì)、社會(huì)捐助等款物的管理、使用和管理情況。

3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)公開(kāi)的內(nèi)容：

(1)貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于農(nóng)村工作政策的情況;

(2)財(cái)政收支、各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)資金的管理和使用情況;

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，其他使用的審核情況;

(4)征收或者征用土地、房屋、拆遷及其補(bǔ)償，補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況;

(5)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的債權(quán)債務(wù)、籌資籌勞情況;

(6)搶險(xiǎn)救災(zāi)，優(yōu)撫、救濟(jì)、社會(huì)捐助等款物的發(fā)放情況;

篇4

南京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范文一甲方(賣(mài)方)：

乙方(買(mǎi)方)：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)訂立本合同。

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米，房屋用途為 ;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

(四)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為 出讓取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日;劃撥取得。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫(xiě)) 元，(大寫(xiě)) 元，其中含定金(小寫(xiě)) 元，(大寫(xiě)) 元，尾款(小寫(xiě)) 元，(大寫(xiě)) 元。

第四條 乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)設(shè)立的資金托管專(zhuān)用賬戶(hù)：

1、 年 月 日前將自有資金人民幣(小寫(xiě)) 元,(大寫(xiě)) 元解交托管賬戶(hù)。

2、甲方同意乙方向 銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫(xiě)) 元,(大寫(xiě)) 元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)托管資金專(zhuān)用賬戶(hù)。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起 3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶(hù)。

3、甲方同意乙方自留尾款 元，不存入托管賬戶(hù)，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。 甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房?jī)r(jià)款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全的全部責(zé)任：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定，不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，同時(shí)乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 承擔(dān)違約金 元。

乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。

乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò) 元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的賠償金。

第五條 甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在 前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之 支付賠償金。

第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)的網(wǎng)上操作服務(wù)。

甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內(nèi)持申請(qǐng)書(shū)及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過(guò)南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，并在3日內(nèi)持申請(qǐng)書(shū)及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 。

第八條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。

第九條 該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn))，雙方按下列約定處理：

房屋拆遷補(bǔ)償款高于(含本數(shù))本合同約定房?jī)r(jià)款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方給予占差額 %的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第十條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十一條 甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定，一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。

第十三條 本合同 自甲乙雙方簽訂之日 自

之日起生效。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 依法向人民法院起訴 提交南京仲裁委員會(huì)仲裁 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

第十六條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

證照|身份證號(hào)碼： 證照|身份證號(hào)碼：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

人(簽章)： 人(簽章)：

簽約日期： 簽約日期：

南京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范文二甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)訂立本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于南京市 區(qū) 路 ，建筑面積100平方米，房屋用途為住宅;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

(四)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為√出讓取得，土地使用年限自XX年10月1日至2070年10月1日;×劃撥取得。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫(xiě))800000元，(大寫(xiě))捌拾萬(wàn)元，其中含定金(小寫(xiě))XX0元，(大寫(xiě))貳萬(wàn)元，尾款(小寫(xiě))無(wú)元，(大寫(xiě))無(wú)元。

第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)設(shè)立的資金托管專(zhuān)用賬戶(hù)：

1、XX年9月1日前將自有資金人民幣(小寫(xiě))240000元,(大寫(xiě))貳拾肆萬(wàn)元解交托管賬戶(hù)。

2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫(xiě))560000元,(大寫(xiě))伍拾陸萬(wàn)元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款。乙方同意于XX年9月15日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)托管資金專(zhuān)用賬戶(hù)。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶(hù)。

3、甲方同意乙方自留尾款無(wú)元，不存入托管賬戶(hù)，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。

甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房?jī)r(jià)款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全的全部責(zé)任：

(注：不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款資金托管的交易雙方可選中該項(xiàng)，并商議填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定，不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，同時(shí)乙方×不承擔(dān)違約責(zé)任。√承擔(dān)違約金肆仟元。

乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之四支付違約金。

乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)十天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)伍仟元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之五的賠償金。

第五條甲、乙雙方定于XX年9月20日時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于XX年9月30日前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之四支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的×約定價(jià)值√評(píng)估價(jià)值×市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲方逾期交付房屋超過(guò)十天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之五支付賠償金。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效后十日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)的網(wǎng)上操作服務(wù)。

甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內(nèi)持申請(qǐng)書(shū)及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過(guò)南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，并在3日內(nèi)持申請(qǐng)書(shū)及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由√甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)×。

第八條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自√房屋正式交付之日√權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第九條該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個(gè)月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn))，雙方按下列約定處理：

房屋拆遷補(bǔ)償款高于(含本數(shù))本合同約定房?jī)r(jià)款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方給予占差額%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。

第十一條甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定，一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。

第十三條本合同√自甲乙雙方簽訂之日×自

之日起生效。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，×依法向人民法院起訴√提交南京仲裁委員會(huì)仲裁×提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條本合同一式伍份。其中甲方留執(zhí)貳份，乙方留執(zhí)貳份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

甲方：乙方：日期：

南京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范文三甲方(賣(mài)方)： 乙方(買(mǎi)方)：

甲、乙雙方在平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂本合同。

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對(duì)甲方房屋具體情況作了充分了解，并愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

該房屋具體情況如下：

1、房屋坐落于 (鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 層 號(hào)， 房屋建筑面積 平方米。

2、房屋的所有權(quán)證號(hào)為 字第 號(hào);該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條 甲方保證上述房屋權(quán)屬狀況的真實(shí)性，保證該房屋不受他人合法追索。如果由此導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)予賠償。

第三條 乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付定金(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元，作為乙方為履行本合同向甲方提供的擔(dān)保。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條 經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋成交價(jià)款為(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。 房款的支付方式和支付時(shí)間為：

1、乙方于 年 月 日前向甲方支付房款 元。 2、乙方于領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)支付余款 元。 乙方未按約定支付房款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實(shí)際欠款金額的萬(wàn)分之 支付違約金。

2、乙方逾期支付房款超過(guò) 天，甲方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)于解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方，所收定金不予退還。如甲方不愿解除合同，則有權(quán)要求乙方按前款約定支付違約金。

第五條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應(yīng)在交付房屋前將室內(nèi)物品騰空并打掃干凈。

雙方約定于本合同簽訂后到有關(guān)部門(mén)辦理物業(yè)服務(wù)、有線電視、固定電話(huà)、水、電、氣、暖等相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù)。

甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。 甲方未按約定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬(wàn)分之 支付違約金。

2、甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后 天內(nèi)將已收房款退還乙方并雙倍返還定金。如乙方不愿解除合同，則有權(quán)要求甲方按前款約定支付違約金。 3、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，應(yīng)按不符部分的實(shí)際價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 雙方約定于本合同生效后 日內(nèi)共同到房屋登記部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后 日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 雙方約定，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅、費(fèi)，按照以下第 種方式處理：

1、由 方完全承擔(dān)。

2、由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第七條 該房屋合同簽訂之日起 月內(nèi)被有關(guān)部門(mén)依法拆遷的，甲方應(yīng)向乙方賠償損失 元。

第八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的部分。

第九條 如在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意按以下第 種方式解決： 1、提交虞城縣仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。

第十條 本合同自雙方簽字蓋章之日生效。

第十一條 本合同一式 份。雙方各執(zhí)一份，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份， 一份。

第十二條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

【甲方(蓋章)】 【乙方(蓋章)】 【身份證號(hào)】

年 月 日 年 月 日

【身份證號(hào)】

【法定代表人】 【聯(lián)系電話(huà)】 【委托人】

篇5

一、拆遷范圍及摸底情況

該學(xué)校擴(kuò)建范圍內(nèi)所涉及拆遷房屋參差不齊，有些條件很差，經(jīng)初步摸底，擴(kuò)建工程涉及拆遷房屋17幢，面積2860平方米，拆遷范圍詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖。

該擴(kuò)建工程拆遷范圍的房屋不包括不明建筑年限的臨時(shí)建筑。

二、拆遷人及拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用承擔(dān)

該擴(kuò)建工程的房屋拆遷人為市教育局，房屋拆遷補(bǔ)償、土地補(bǔ)償和安置所需全部費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

三、拆遷安置補(bǔ)償原則

1、依法辦事原則。根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格依法辦事，遵循法定程序。

2、堅(jiān)持實(shí)拆實(shí)補(bǔ)結(jié)合成新原則。一切從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是，認(rèn)真細(xì)致地核實(shí)拆遷評(píng)估項(xiàng)目和補(bǔ)償金額。

3、鼓勵(lì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的原則。由被拆遷人自愿選擇其中之一的辦法，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

四、拆遷步驟

1、召開(kāi)拆遷動(dòng)員大會(huì)，發(fā)放正式丈量通知。

2、由依法產(chǎn)生的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的所有房屋土地進(jìn)行丈量和評(píng)估，市公證處對(duì)丈量的面積進(jìn)行證據(jù)保全，通知房屋產(chǎn)權(quán)所有人和土地使用人到場(chǎng)。

3、將拆遷房屋、土地的基本情況及拆遷補(bǔ)償公布于眾，核實(shí)后簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

4、由被拆遷人自行搬遷，屬產(chǎn)權(quán)調(diào)換的產(chǎn)權(quán)人，先申報(bào)領(lǐng)取搬遷完的申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)拆遷工作機(jī)構(gòu)實(shí)地驗(yàn)收合格后發(fā)放選房序號(hào)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)纳陥?bào)領(lǐng)取搬遷完驗(yàn)收單后憑此單待領(lǐng)補(bǔ)償金額。在簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議并自行搬遷完后，水、煤氣、電、閉路電視、電話(huà)、網(wǎng)線及時(shí)報(bào)由各相關(guān)部門(mén)自行拆除。

五、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及方式

1、房屋拆遷安置補(bǔ)償按照評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量、實(shí)地評(píng)估確定的價(jià)格執(zhí)行。在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上實(shí)行樓層分類(lèi)價(jià)補(bǔ)償。

2、拆除經(jīng)主管部門(mén)確認(rèn)的違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑均不予補(bǔ)償，拆除未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、拆遷房屋層高2.2米以下至1.6米的部分實(shí)行按評(píng)估價(jià)并結(jié)合成新后的50%給予補(bǔ)償，不計(jì)安置面積（不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換），1.6米以下的按50%以?xún)?nèi)的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

4、拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，搬遷補(bǔ)助按建筑面積（房屋產(chǎn)權(quán)面積）計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?元/平方米補(bǔ)給，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按4元/平方米補(bǔ)給。

5、拆遷過(guò)渡期限為貳年，臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)從搬遷之日起至貳年內(nèi)按拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積每月3元/平方米分期支付，原則上不延長(zhǎng)過(guò)渡期，特殊情況必須延長(zhǎng)的，自逾期之日起半年內(nèi)按每月6元/平方米支付，再逾期的按每月9元/平方米支付（還遷到位停發(fā)過(guò)渡費(fèi)）。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予壹年的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

6、拆除圍墻補(bǔ)償，眠磚補(bǔ)償30元/平方米，一斗一眠墻補(bǔ)償25元/平方米，斗磚墻補(bǔ)償20/平方米補(bǔ)。亂磚墻補(bǔ)償10元/平方米，空院水泥地面補(bǔ)償15元/平方米（按10公分計(jì)算）。

7、安置補(bǔ)償方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“拆一還一，結(jié)合成新結(jié)算差價(jià)”的原則進(jìn)行安置，安置地址按城市總體規(guī)劃確定（老城區(qū)羊口爪咀安置點(diǎn)或新城區(qū)廉租住房建設(shè)區(qū)域安置點(diǎn)）。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丛u(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。為鼓勵(lì)被拆遷戶(hù)面向市場(chǎng)購(gòu)房，凡選擇貨幣補(bǔ)償方案的，一律按實(shí)拆面積獎(jiǎng)勵(lì)50/平方米。

篇6

    第一條  為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

    第二條  凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬設(shè)施的，適用本辦法。

    在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬設(shè)施的，參照本辦法執(zhí)行。

    第三條  拆遷人必須依照本辦法實(shí)施拆遷，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償或者安置；被拆遷人必須在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

    同被拆除房屋相關(guān)的其他單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人處理好雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，配合做好房屋拆遷有關(guān)工作。

    第四條  市房產(chǎn)管理部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作，市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理工作。

    縣房產(chǎn)管理部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

    第二章  拆遷管理

    第五條  任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋及其附屬設(shè)施的，必須向市或者縣房屋拆遷主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)核發(fā)房屋拆遷許可證后，方可拆遷。

    未取得房屋拆遷許可證的單位或者個(gè)人，建設(shè)管理部門(mén)不得批準(zhǔn)拆遷建設(shè)開(kāi)工手續(xù)。

    第六條  拆遷申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同項(xiàng)目，向市、縣房屋拆遷主管部門(mén)提交下列相關(guān)材料：

    （一）拆遷申請(qǐng)書(shū)；

    （二）拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償、安置方案；

    （三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

    （四）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

    （五）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

    （六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；

    （七）拆遷人的資信證明文件；

    （八）委托拆遷協(xié)議書(shū)；

    （九）其他需要提交的相關(guān)材料。

    第七條  房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將拆遷人、實(shí)施拆遷單位、拆遷范圍、補(bǔ)償安置方式、搬遷期限、拆遷期限、過(guò)渡期限等予以公告。同時(shí)通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理下列事項(xiàng)：

    （一）公安機(jī)關(guān)辦理的遷入居民戶(hù)口或者居民分戶(hù)。但因出生、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍、婚姻、大中專(zhuān)畢業(yè)、刑滿(mǎn)釋放等確需遷入戶(hù)口或者分戶(hù)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后方可辦理；

    （二）城市房屋、國(guó)土資源管理部門(mén)辦理的房屋、土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)。但人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決、裁決執(zhí)行的除外；

    （三）規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)辦理的房屋新建、改建、擴(kuò)建和裝修等批準(zhǔn)手續(xù)；

    （四）工商行政管理部門(mén)辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

    第八條  拆遷人取得拆遷許可證后應(yīng)當(dāng)將經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償、安置方案向被拆遷人公布并做好解釋工作。

    第九條  拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，依照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償、安置書(shū)面協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)備案。

    協(xié)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況明確下列有關(guān)事項(xiàng)：

    （一）被拆除房屋的位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新；

    （二）拆遷補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)；

    （三）補(bǔ)償價(jià)款；

    （四）補(bǔ)償或者安置房屋的位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新；

    （五）搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)；

    （六）搬遷過(guò)渡方式、期限；

    （七）附屬設(shè)施補(bǔ)償價(jià)款；

    （八）各種價(jià)款支付方式、時(shí)間；

    （九）違約責(zé)任；

    （十）拆遷當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他事項(xiàng)。

    第十條  拆遷人與被拆遷人在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)裁決。房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決。

    當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人已給被拆遷人作了補(bǔ)償、安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。法律、法規(guī)規(guī)定停止執(zhí)行的除外。

    第十一條  被拆遷人必須在房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁決作出的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由逾期不搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷或者由作出裁決的房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

    第十二條  拆遷人拆除他人產(chǎn)權(quán)房屋及附屬設(shè)施的，必須委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施，委托雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂委托拆遷書(shū)面協(xié)議。

    拆遷人拆除自有產(chǎn)權(quán)房屋及附屬設(shè)施的，經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后可以自行拆遷。

    第三章  拆遷補(bǔ)償與安置

    第十三條  拆遷人必須對(duì)被拆除房屋及其附屬設(shè)施的合法所有人，依照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償。但拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按被拆除房屋重置價(jià)格的30％至60％給予補(bǔ)償。

    第十四條  拆遷補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償方式由被拆除房屋的合法所有人選擇。

    第十五條  拆除住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償金額按照被拆除房屋原所有權(quán)證載明的建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位和樓層確定。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝〔被拆除房屋重置價(jià)格×成新率×（1＋樓層調(diào)整系數(shù)）＋區(qū)位補(bǔ)償金額〕×被拆除房屋建筑面積。

    被拆除住宅房屋系平房且?guī)г郝涞模泿叛a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加，但最高不超過(guò)10％。

    區(qū)位類(lèi)別按市政府屆時(shí)公布的土地級(jí)別及分布區(qū)域由市房屋拆遷主管部門(mén)劃分。

    區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、住宅房屋重置價(jià)格及成新標(biāo)準(zhǔn)、樓層調(diào)整系數(shù)、附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同市價(jià)格主管部門(mén)提出，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

    第十六條  拆除住宅房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模凑毡徊鸪课菰袡?quán)證載明的建筑面積補(bǔ)償。新建非住宅建設(shè)工程的，給予易地補(bǔ)償房屋；新建住宅建設(shè)工程、住宅和非住宅混合單體建設(shè)工程、居民小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的，給予就近補(bǔ)償房屋。

    補(bǔ)償房屋的建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等部分按照本辦法第十五條規(guī)定確定價(jià)款，補(bǔ)償房屋的建筑面積超出所拆除房屋建筑面積部分，按商品房?jī)r(jià)格的80％確定價(jià)款；被拆除房屋按照本辦法第十五條規(guī)定確定補(bǔ)償價(jià)款，然后按照分別確定的價(jià)款，拆遷人與被拆除房屋的所有人結(jié)清差價(jià)款。

    拆遷人提供補(bǔ)償房屋的建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，戶(hù)型設(shè)計(jì)必須符合山東省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)與套型。補(bǔ)償房屋的位置不得低于被拆除房屋所在區(qū)位的兩個(gè)類(lèi)別，但被拆除房屋所有人與拆遷人另有協(xié)議的除外。

    補(bǔ)償房屋的選擇順序按照被拆遷人搬遷先后順序確定。優(yōu)先照顧年滿(mǎn)60周歲以上的孤寡老人及下肢嚴(yán)重殘疾者。

    第十七條  拆除非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償金額按照被拆除房屋原所有權(quán)證載明的建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

    評(píng)估業(yè)務(wù)必須由依法成立的具有相應(yīng)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理。評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆除房屋的所有人在拆遷公告公布之日起7日內(nèi)協(xié)商選定。同一范圍、時(shí)效的拆遷項(xiàng)目，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成一致的，由房屋拆遷主管部門(mén)指定。但是屬于政府投資建設(shè)的市政建設(shè)工程，由房屋拆遷主管部門(mén)直接指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

    評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

    第十八條  拆除非住宅房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模凑毡徊鸪课菰袡?quán)證載明的建筑面積補(bǔ)償。新建市政建設(shè)工程、住宅建設(shè)工程的，給予易地補(bǔ)償房屋；新建非住宅建設(shè)工程、非住宅和住宅混合單體建設(shè)工程的，給予就近補(bǔ)償房屋。

    補(bǔ)償房屋建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，超出面積最多不得超過(guò)所拆除房屋原所有權(quán)證載明建筑面積的30％，補(bǔ)償房屋的位置不得低于被拆除房屋所在區(qū)位的兩個(gè)類(lèi)別。但被拆除房屋所有人與拆遷人另有協(xié)議的除外。

    補(bǔ)償房屋與被拆除房屋均按本辦法第十七條規(guī)定確定價(jià)格，拆遷人與被拆除房屋所有人結(jié)清差價(jià)款。

    第十九條  拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模p方結(jié)清差價(jià)款后，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具房屋拆遷補(bǔ)償證明。拆遷人憑房屋拆遷補(bǔ)償證明、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)為被拆遷人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。補(bǔ)償房屋面積與所拆除房屋面積相等部分只繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，超出面積部分按國(guó)家、省、市有關(guān)房產(chǎn)交易的規(guī)定繳納稅費(fèi)。

    第二十條  拆除住宅房屋的附屬設(shè)施，按照市房屋拆遷主管部門(mén)制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；拆除被拆遷人自費(fèi)安裝的電話(huà)、有線電視、信息網(wǎng)、空調(diào)，按照價(jià)格主管部門(mén)屆時(shí)規(guī)定的移動(dòng)安裝費(fèi)用或者市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償；拆除被拆遷人自費(fèi)開(kāi)戶(hù)的管道燃?xì)狻⑴瘹猓磧r(jià)格主管部門(mén)屆時(shí)規(guī)定的開(kāi)戶(hù)費(fèi)用給予補(bǔ)償。

    補(bǔ)償房屋已具備上述設(shè)施并能正常使用的不予補(bǔ)償。

    第二十一條  拆除營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)、停業(yè)引起直接經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人按營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房原建筑面積給予合法使用人一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

    第二十二條  拆除出租的公有住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模杀徊鸪课莸乃腥税凑赵ㄖ娣e安置合法使用人。安置房屋所在區(qū)位類(lèi)別低于被拆除房屋所在區(qū)位類(lèi)別的，每降低一類(lèi)增加10％安置面積，但不得低于被拆除房屋所在區(qū)位的兩個(gè)類(lèi)別。雙方另有協(xié)議的除外。

    第二十三條  被拆除房屋的合法使用人，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，由拆遷人發(fā)給一次搬家補(bǔ)助費(fèi)；臨時(shí)性過(guò)渡安置需二次搬遷的，發(fā)給兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。

    第二十四條  被拆除房屋的所有人與使用人為同一人，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模杀徊疬w人自行尋找安置用房，由拆遷人發(fā)給被拆遷人3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行期房補(bǔ)償?shù)模^(guò)渡期限最長(zhǎng)不得超過(guò)18個(gè)月；由被拆遷人自行解決過(guò)渡用房的，由拆遷人按月發(fā)給被拆遷人臨時(shí)安置費(fèi)，直至補(bǔ)償房屋交付之日；由拆遷人解決過(guò)渡用房的，不發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行現(xiàn)房補(bǔ)償?shù)模话l(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)。

    由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)由被拆遷人自行解決過(guò)渡用房的，從逾期之日起由拆遷人付給被拆遷人的臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍；對(duì)由拆遷人解決過(guò)渡用房的，從逾期之日起，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給被拆遷人臨時(shí)安置費(fèi)。

    第二十五條  臨時(shí)安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，市房屋拆遷主管部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

    第四章  罰則

    第二十六條  違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責(zé)令停止拆遷，并可處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款：

    （一）單位或者個(gè)人未取得房屋拆遷許可證，擅自拆遷的；

    （二）拆遷人擅自改變拆遷范圍和期限的；

    （三）單位或者個(gè)人委托未取得拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷的。

    第二十七條  拆遷人擅自降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責(zé)令停止拆遷，并可處以3萬(wàn)元以下的罰款。

    第二十八條  拒絕、阻礙房屋拆遷主管部門(mén)工作人員或者其他有關(guān)拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第二十九條  房屋拆遷主管部門(mén)工作人員及其他有關(guān)拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第五章  附則

    第三十條  本辦法自之日起施行。市政府淄政發(fā)〔1991〕147號(hào)文件印發(fā)的《淄博市城市建設(shè)房屋拆遷管理若干規(guī)定》同時(shí)廢止。

    附：臨時(shí)安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    1、臨時(shí)安置費(fèi)

    住宅：300元／戶(hù)、月

    非住宅：10元／建筑平方米、月

    2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

    住宅：300元／戶(hù)、次

    非住宅：5元／建筑平方米、次

    3、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)

    營(yíng)業(yè)用房：一層20元／建筑平方米

篇7

第一章  總  則

第二章  拆遷管理

第三章  拆遷補(bǔ)償

第四章  拆遷安置

第五章  法律責(zé)任

第六章  附  則

第一章  總  則

第一條  為保障城市建設(shè)規(guī)劃順利實(shí)施，加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本條例。

第二條  在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬物的，均適用本條例。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆遷建設(shè)需占用集體土地時(shí)，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定辦理。

第三條  本條例所稱(chēng)拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。

本條例所稱(chēng)被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。

第四條  拆遷人必須對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置。被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第五條  自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管全區(qū)城市房屋拆遷工作。

設(shè)區(qū)的市、旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者人民政府授權(quán)的房屋拆遷管理部門(mén)，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第二章  拆遷管理

第六條  單位或者個(gè)人拆遷房屋，必須向當(dāng)?shù)厝嗣裾课莶疬w管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)方可拆遷。

房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

實(shí)施房屋拆遷不得改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的期限；確需改變的，須經(jīng)批準(zhǔn)。

第七條  單位或者個(gè)人申請(qǐng)拆遷房屋應(yīng)當(dāng)提交下列文件和材料：

（一）資金、技術(shù)、管理能力的證明文件；

（二）經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃；

（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（四）土地使用批準(zhǔn)文件；

（五）房屋拆遷計(jì)劃、安置補(bǔ)償方案；

（六）拆遷申請(qǐng)書(shū)。

房屋拆遷管理部門(mén)自收到上述文件和材料之日起十五日內(nèi)進(jìn)行審查并作出決定。準(zhǔn)予拆遷的，發(fā)給房屋拆遷許可證；不準(zhǔn)予拆遷的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

第八條  在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行成片房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)或市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，由人民政府組織統(tǒng)一拆遷；非成片改建的，由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。

委托拆遷的，必須委托取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。

各級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)不得接受拆遷委托。

第九條  房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，設(shè)區(qū)的市、旗縣級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)立即向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人拆遷公告。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人做好宣傳、解釋、安置和補(bǔ)償工作。

自拆遷公告之日起，被拆遷人不準(zhǔn)在拆遷范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、翻建、改建房屋及附屬物、改變房屋用途，有關(guān)部門(mén)停止辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、分割、出租、抵押、調(diào)配等手續(xù)。

第十條  自拆遷公告之日起，在拆遷范圍內(nèi)禁止常住戶(hù)口遷入和分戶(hù)，但有下列情況之一的，可準(zhǔn)予辦理入戶(hù)手續(xù)：

（一）出生嬰兒或者婚嫁入戶(hù)的；

（二）高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校的畢業(yè)生和退學(xué)、休學(xué)以及取消學(xué)籍、畢業(yè)分配資格的學(xué)生遷回入戶(hù)的；

（三）未安置住房的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、復(fù)員退伍軍人遷回入戶(hù)的；

（四）出國(guó)（境）人員回國(guó)的；

（五）離休、退休、退職職工從外地遷回的；

（六）歸國(guó)華僑，香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞遷回直系親屬處定居的；

（七）被撤銷(xiāo)宣告失蹤、死亡判決的人員返回的；

（八）刑滿(mǎn)釋放人員和解除勞教、少教人員遷回的；

（九）在停止辦理居民常住戶(hù)口遷入前，已辦理完房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、分割、贈(zèng)與、調(diào)配等手續(xù)，尚未辦理戶(hù)口登記手續(xù)的。

第十一條  在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人必須與被拆遷人簽訂補(bǔ)償、安置書(shū)面協(xié)議。

補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)訂明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置人口、安置地點(diǎn)、安置用房的面積、樓層、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人雙方認(rèn)為需要訂立的其他事項(xiàng)。

第十二條  補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，即具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行，并送房屋拆遷管理部門(mén)備案。

拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷管理部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十三條  拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或者裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間拆遷人對(duì)被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷裁決的執(zhí)行。

第十四條  在房屋拆遷公告規(guī)定或者按照本條例第十三條規(guī)定作出裁決的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，設(shè)區(qū)的市、旗縣級(jí)人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定；逾期仍拒絕拆遷的，由設(shè)區(qū)的市、旗縣級(jí)人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第十五條  辦理拆遷軍事設(shè)施、文物古跡、教堂、寺廟、歷史文化名城保護(hù)街區(qū)及紀(jì)念建筑、領(lǐng)事館房屋的，按照有關(guān)法律、法規(guī)辦理。

第十六條  房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。

房屋拆遷管理部門(mén)的檢查人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)，經(jīng)培訓(xùn)考核合格后發(fā)給執(zhí)法證書(shū)，依法持證檢查。

第十七條  房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

拆遷人或者被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，自完成拆遷之日起一個(gè)月內(nèi)向房屋拆遷管理部門(mén)送交拆遷檔案資料。并將所拆房屋的所有權(quán)證、土地使用證送原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)。

第十八條  拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門(mén)交納房屋拆遷管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由自治區(qū)人民政府有關(guān)部門(mén)根據(jù)國(guó)家規(guī)定制定。

第三章  拆遷補(bǔ)償

第十九條  拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人給予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時(shí)建筑，或者拆遷公告后被拆遷人對(duì)房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建部分和房屋裝飾，不予補(bǔ)償。

第二十條  拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十一條  拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其使用性質(zhì)、規(guī)模，根據(jù)規(guī)劃要求予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，由被拆遷人建造。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。

第二十二條  以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅用房，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十三條  拆除非住宅房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)模粗刂脙r(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十四條  以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，且該戶(hù)人均住房建筑面積在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的或者超過(guò)原建筑面積五平方米以?xún)?nèi)的，按照所安置房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；超過(guò)原建筑面積的其余部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十五條  以作價(jià)補(bǔ)償形式拆遷私有房屋及附屬物，要求用公房安置的，按重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償；不要求用公房安置的，除按重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償外，再給予應(yīng)補(bǔ)償金額百分之五十的補(bǔ)償。

第二十六條  拆除出租住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起原租賃合同條款變動(dòng)的，作相應(yīng)修改。對(duì)承租人作了安置的，也可以作價(jià)補(bǔ)償。

第二十七條  拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷管理部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)設(shè)區(qū)的市、旗縣級(jí)人民政府房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十八條  拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷管理部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本條例第二十七條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押權(quán)人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

第四章  拆遷安置

第二十九條  拆遷人必須對(duì)被拆除房屋使用人給予安置。

被拆除房屋使用人是指在被拆除房屋內(nèi)居住并具有常住戶(hù)口的公民或者在被拆除的正式房屋內(nèi)辦公、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)、企業(yè)單位和個(gè)體工商戶(hù)。

因入托、入學(xué)戶(hù)口報(bào)在拆遷范圍內(nèi)親屬家，父母在本市有住房的，不予安置。

安置用房不能一次性解決的，可用周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡或者由被拆除房屋使用人自行臨時(shí)過(guò)渡。過(guò)渡期限和過(guò)渡方式應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確。

第三十條  在拆遷范圍內(nèi)的下列人員，雖不是被拆除住宅房屋使用人，但也應(yīng)當(dāng)予以安置：

（一）應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人，已在外地結(jié)婚的除外；

（二）夫婦一方在外地工作或者住集體宿舍的；

（三）出國(guó)留學(xué)在簽證期內(nèi)的（包括自費(fèi)留學(xué)，不包括在國(guó)外定居的）；

（四）因入托、入學(xué)，常住戶(hù)口遷出的。

第三十一條  被拆除住宅房屋使用人，以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者房屋承租憑證為一戶(hù)。但有下列情形之一的，可分戶(hù)安置：

（一）二對(duì)以上夫婦同住一處、生活不便、要求分戶(hù)，并在符合規(guī)定安置建筑面積以?xún)?nèi)的；

（二）拆遷公告前已分列常住戶(hù)口的。

第三十二條  在被拆除住宅房屋的原址建造非住宅房屋的，對(duì)房屋使用人應(yīng)當(dāng)易地一次性安置；建造住宅房屋的，對(duì)房屋使用人應(yīng)當(dāng)原地安置，經(jīng)房屋使用人同意，也可以異地安置。原地安置的，應(yīng)當(dāng)簽訂過(guò)渡協(xié)議。

第三十三條  拆除住宅房屋按照原建筑面積予以安置。被拆除住宅房屋人均建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模梢园凑詹坏陀诋?dāng)?shù)仄骄降拿娣e予以安置，新增加面積的費(fèi)用按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算。

新增加面積的費(fèi)用，可由被拆除住宅房屋使用人或者其所在單位負(fù)擔(dān)；被拆除住宅房屋使用人為社會(huì)救濟(jì)戶(hù)的，由設(shè)區(qū)的市、旗縣級(jí)人民政府民政部門(mén)出具證明，報(bào)設(shè)區(qū)的市、旗縣級(jí)人民政府房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)后，可免繳或者減繳。

第三十四條  拆除住宅房屋，從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段的，從樓層好的遷至樓層差的，可適當(dāng)增加安置面積或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三十五條  拆遷非住宅房屋，按照原房屋建筑面積安置。

被拆遷房屋店宅合一的，按照下列規(guī)定安置：

（一）要求安置營(yíng)業(yè)用房的，按照原房屋建筑面積和規(guī)劃要求安置；

（二）要求安置住宅的，按照本條例安置住宅房屋的規(guī)定安置；

（三）要求店宅分別安置的，營(yíng)業(yè)用房按照原房屋營(yíng)業(yè)建筑面積安置；住宅用房按照原房屋住宅建筑面積安置。

安置用房建筑面積超過(guò)原房屋建筑面積部分，分別按照本條例第二十二條、第二十四條規(guī)定的結(jié)算辦法結(jié)算。

第三十六條  在過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷房屋使用人自行過(guò)渡的，由拆遷人按月發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由被拆遷房屋使用人所在工作單位提供周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給其工作單位。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、旗縣級(jí)人民政府制定。

第三十七條  被拆除住宅房屋使用人搬遷，屬一次性安置的，由拆遷人發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)；屬臨時(shí)過(guò)渡的，按照一次性安置標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、旗縣級(jí)人民政府制定。

第三十八條  由于拆遷人的責(zé)任使被拆除住宅房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）由被拆除住宅房屋使用人自行過(guò)渡或者其單位提供周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡逾期的，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的百分之一百二十五發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期半年以上至一年以?xún)?nèi)的，按照原標(biāo)準(zhǔn)的百分之一百五十發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

（二）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡逾期一年內(nèi)的，自逾期之月起按照臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十九條  被拆除非住宅房屋使用人，遷往周轉(zhuǎn)用房生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)的，在搬遷期間，由拆遷人按照被拆遷人實(shí)有在崗職工發(fā)給一次性生活補(bǔ)助費(fèi)。

被拆除非住宅房屋使用人，在過(guò)渡期內(nèi)無(wú)法進(jìn)行生產(chǎn)或者營(yíng)業(yè)的，由拆遷人依據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)的本地上年度職工平均工資額的百分之八十，按照拆除前一個(gè)月被拆遷人在冊(cè)實(shí)有職工人數(shù)（含離、退休人員）每人每月發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)；并由拆遷人依照被拆遷人上年繳納所得稅的基數(shù)的百分之三十給予一次性補(bǔ)償。

被拆除非住宅房屋使用人因設(shè)備拆裝、搬遷所需要的費(fèi)用，由拆遷人付給一次性補(bǔ)助費(fèi)。

第四十條  拆除非住宅房屋，作價(jià)補(bǔ)償后，被拆遷人易地重建的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付下列費(fèi)用：

（一）因移地重建所需的拆遷等費(fèi)用；

（二）按照國(guó)家或者當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷費(fèi)用；

（三）雙方當(dāng)事人商定的并經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)可的其他費(fèi)用。

第五章  法律責(zé)任

第四十一條  未取得房屋拆遷許可證或者未按照房屋拆遷許可證規(guī)定的范圍拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷和賠償經(jīng)濟(jì)損失；并可對(duì)拆遷人處以其所拆房屋及附屬物價(jià)值百分之十至百分之二十的罰款。

第四十二條  委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷。可對(duì)拆遷人處以其所拆房屋及附屬物價(jià)值百分之五至百分之十的罰款；沒(méi)收被委托單位的非法所得。

第四十三條  拆遷人違反本條例擅自提高、降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正；拒不改正的，處以超過(guò)或者不足補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用一至二倍的罰款。

擅自擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償安置范圍的，責(zé)令限期改正。拒不改正的，處以增加或者減少補(bǔ)償安置費(fèi)用的一至二倍的罰款。

第四十四條  拆遷人違反本條例第七條規(guī)定，弄虛作假，給拆遷安置造成損失的，應(yīng)當(dāng)取銷(xiāo)其拆遷資格并處以罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第四十五條  由于拆遷人違反合同或者協(xié)議，造成被拆遷人損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照安置補(bǔ)助費(fèi)金額的五倍予以補(bǔ)償，仍不足以補(bǔ)償損失的，被拆遷人有權(quán)向責(zé)任人提出追償，直至向人民法院提起訴訟。

第四十六條  被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)用房的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，拒不退還的，拆遷人可向人民法院起訴強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十七條  房屋拆遷管理部門(mén)因工作失職造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四十八條  辱罵、毆打或者阻礙房屋拆遷管理部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十九條  房屋拆遷管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十條  當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書(shū)之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章  附  則

篇8

關(guān)鍵詞：房屋拆遷，違章建筑，處理

1、違章建筑的界定與分類(lèi)

法律意義上的違章建筑有狹義和廣義之分，本文所指的違章建筑是廣義的，是指違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定所建造的建筑物，這也就是我們通常所說(shuō)的違法建筑的概念。就具體而言，違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。

對(duì)違章建筑的分類(lèi)最常見(jiàn)的是從表現(xiàn)形態(tài)上劃分，如認(rèn)為違章建筑主要包括：未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；擅自改變了使用性質(zhì)的建筑；擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成永久性的建筑。此外，還有以是否有土地使用權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)劃分、以被侵害對(duì)象為標(biāo)準(zhǔn)劃分等分類(lèi)方法。

本人以為從有利于處理的角度出發(fā)，可分別按違法行為的構(gòu)成、違章建筑對(duì)規(guī)劃影響的程度、實(shí)際用途等為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。

以違法行為的構(gòu)成為標(biāo)準(zhǔn)，可將違章建筑劃分為單一違法行為的違章建筑和數(shù)個(gè)違法行為的違章建筑。前者如居民在已有的手續(xù)齊全的二層樓上無(wú)證加建一層，后者如在公路紅線控制區(qū)內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房。前者一般僅涉及違反建設(shè)規(guī)劃，而后者除涉及到建設(shè)規(guī)劃外，還涉及到土地、公路管理等，存在數(shù)個(gè)違法行為。之所以這樣分類(lèi)是考慮到對(duì)違章建筑是否可以補(bǔ)辦手續(xù)及如何補(bǔ)辦手續(xù)的問(wèn)題。

以違章建筑的對(duì)規(guī)劃的影響可分作三類(lèi)，一是嚴(yán)重影響規(guī)劃，二是（不嚴(yán)重）影響規(guī)劃，三是不影響規(guī)劃。此種分類(lèi)是考慮到對(duì)違章建筑是否可以行政處罰及行政處罰的種類(lèi)問(wèn)題。

以違章建筑實(shí)際用途為標(biāo)準(zhǔn)可將違章建筑劃分為生活用、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用、其他用途。作這一分類(lèi)是考慮對(duì)居住人的安置、補(bǔ)辦手續(xù)時(shí)的稅費(fèi)等事項(xiàng)（經(jīng)營(yíng)用房是要繳納營(yíng)業(yè)稅和所得稅的）。

2、違章建筑處理的依據(jù)

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

《土地管理法》第七十七條規(guī)定：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》(明電[2003]42號(hào))中明確：“各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時(shí)難以解決的，要耐心細(xì)致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭(zhēng)取早日解決。

3、拆遷中對(duì)違章建筑的具體處置步驟

在拆遷中，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)查明事實(shí)，分門(mén)別類(lèi)依法予以處理，其步驟是：

3、1查明事實(shí)階段

即查清違章建筑形成的時(shí)間、原因、結(jié)構(gòu)、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時(shí)違反兩個(gè)以上的行政法律規(guī)范的情形，是否已經(jīng)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)查處等。對(duì)已經(jīng)查處的按查處的結(jié)論辦理，對(duì)未經(jīng)查處的，進(jìn)入下階段。

3、2處理和處罰階段

3、2、1處理和處罰的程序

第一步按時(shí)間分類(lèi)分流。原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部于1988年頒布的《關(guān)于房屋所有權(quán)登記工作中對(duì)違章建筑處理的原則意見(jiàn)》從違章建筑形成時(shí)間、所處地域、產(chǎn)生的影響三個(gè)方面提出了“三從寬三從嚴(yán)”的方針，對(duì)現(xiàn)在處置違章建筑仍有參考意義。故此就應(yīng)當(dāng)以相關(guān)法律法規(guī)的頒布施行為依據(jù)，根據(jù)本地城市規(guī)劃的具體時(shí)間合情合理地確定違章建筑的時(shí)間界限。具體可采取兩段式或三段式。兩段式即劃定一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，在此時(shí)間點(diǎn)之前形成的違章建筑（注：以下涉及到違章建筑的時(shí)間問(wèn)題的，一般是指違章建筑的形成時(shí)間）可補(bǔ)辦手續(xù)作合法建筑處置，在時(shí)間點(diǎn)后的作違章建筑處理。三段式是劃定兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)，在第一個(gè)時(shí)間點(diǎn)前的一律補(bǔ)辦手續(xù)，不予處罰，作合法建筑處置：在第一個(gè)時(shí)間點(diǎn)之后，第二個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前的，從寬處理，能不拆除或沒(méi)收，一律不處以拆除或沒(méi)收；可以不予行政處罰的，一律不予行政處罰：在第三個(gè)時(shí)間點(diǎn)之后的要從嚴(yán)處理。筆者建議采取三段式，理由是城市規(guī)劃是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)過(guò)渡期。對(duì)可以直接補(bǔ)辦手續(xù)的，直接進(jìn)入補(bǔ)辦手續(xù)階段；對(duì)需進(jìn)一步處理的則進(jìn)入下一步。

第二步，按是否存在違章建筑的行為同時(shí)違反了兩個(gè)以上的行政法律規(guī)范的情形為標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)分流。

若不存在這一情形，則一般是只違反建設(shè)規(guī)劃的，則交由建設(shè)規(guī)劃行政主管部門(mén)處理；若存在這一情形的，則由一個(gè)行政主管部門(mén)牽頭處理。

第三步，作出處理或處罰決定。然后根據(jù)處理或處罰決定分別處置，對(duì)補(bǔ)辦手續(xù)的，進(jìn)入補(bǔ)辦手續(xù)階段；對(duì)處以沒(méi)收或限期拆除的，進(jìn)入執(zhí)行階段。

3、2、2處理或處罰時(shí)應(yīng)當(dāng)掌握的幾個(gè)原則

一是從舊兼從輕的原則。適用這一原則有兩種情況：第一種是法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行了修改；第二種是在違章建筑形成后，規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，使原有的違章建筑對(duì)規(guī)劃的影響發(fā)生了變化的。在第二種情況下計(jì)算追訴時(shí)效時(shí)，同樣適用從舊兼從輕的原則。

二是優(yōu)先從重處罰的原則。適用這一原則的前提是違章建筑的行為同時(shí)違反了兩個(gè)以上的法律規(guī)范，可以由兩個(gè)以上的行政執(zhí)法部門(mén)查處的情況。對(duì)于有兩個(gè)以上的行政執(zhí)法部門(mén)對(duì)行政處罰管轄權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，可由牽頭部門(mén)協(xié)調(diào)一個(gè)部門(mén)管轄；協(xié)調(diào)不成的，由相關(guān)行政執(zhí)法部門(mén)報(bào)請(qǐng)共同的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)確定，若其共同的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)為當(dāng)?shù)卣模瑺款^處理部門(mén)可直接報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣_定。

三是正確適用沒(méi)收和拆除的原則。對(duì)不違反法律和行政法規(guī)，而只違反地方法規(guī)及規(guī)章的違章建筑，一律不得處以沒(méi)收或限期拆除。

四是正確認(rèn)定違章建筑面積的原則。適用這一原則的前提是當(dāng)事人擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。在此情況下，大多為批少建多，行政機(jī)關(guān)在此情況下，應(yīng)作出合理的認(rèn)定。

3、3補(bǔ)辦手續(xù)階段

對(duì)依法應(yīng)當(dāng)直接補(bǔ)辦手續(xù)或經(jīng)過(guò)處罰后要求補(bǔ)辦手續(xù)的，由違章建筑的當(dāng)事人到相關(guān)行政部門(mén)補(bǔ)辦手續(xù)。需要特別說(shuō)明的是：無(wú)論當(dāng)事人是否補(bǔ)辦了手續(xù)，其對(duì)建筑物的相應(yīng)權(quán)利已得到有權(quán)行政機(jī)關(guān)的認(rèn)可，故當(dāng)事人享有相應(yīng)的物權(quán)，從而成為拆遷法律關(guān)系的當(dāng)事人，其享有被拆遷人的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。當(dāng)事人在補(bǔ)辦手續(xù)后進(jìn)入簽定安置補(bǔ)償協(xié)議階段；當(dāng)事人不補(bǔ)辦手續(xù)的，可經(jīng)拆遷人申請(qǐng)，進(jìn)入行政裁決階段。在此階段，相關(guān)行政部門(mén)應(yīng)將當(dāng)事人補(bǔ)辦手續(xù)的情況及時(shí)通報(bào)給稅務(wù)部門(mén)，由稅務(wù)部門(mén)根據(jù)當(dāng)事人建筑物的實(shí)際用途、時(shí)間等決定是否追繳營(yíng)業(yè)稅、所得稅。

3、4簽定安置補(bǔ)償協(xié)議階段

在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補(bǔ)償方案。對(duì)協(xié)商不成的，經(jīng)一方當(dāng)事人申請(qǐng)可進(jìn)入行政裁決階段；對(duì)達(dá)成協(xié)議后，被拆遷人拒不履行的，經(jīng)拆遷人申請(qǐng)，可進(jìn)入強(qiáng)制拆遷階段，由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

3、5行政裁決階段

對(duì)拆遷當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商未能達(dá)協(xié)議，經(jīng)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)行政裁決的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。行政機(jī)關(guān)在受理后，應(yīng)及時(shí)將申請(qǐng)人的申請(qǐng)書(shū)及證據(jù)發(fā)送給對(duì)方當(dāng)事人，并告知其權(quán)利與義務(wù)。行政機(jī)關(guān)在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，在法定期限內(nèi)就安置補(bǔ)償作出行政裁決決定，并明確當(dāng)事人搬遷的期限。

3、6強(qiáng)制執(zhí)行階段

篇9

【關(guān)鍵詞】房屋拆遷；強(qiáng)制執(zhí)行；裁執(zhí)分離；司法監(jiān)督

中圖分類(lèi)號(hào)：D92 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-0278（2013）07-103-02

一、引言

“權(quán)力導(dǎo)致腐敗，絕對(duì)的權(quán)力導(dǎo)致絕對(duì)的腐敗。”當(dāng)下的中國(guó)，行政權(quán)力的肆意擴(kuò)張，司法的不獨(dú)立，使得地方政府在私利的驅(qū)使下濫用其權(quán)利，侵害公民的合法利益。就城市建設(shè)房屋拆遷這一方面來(lái)說(shuō)，政府違法拆遷、暴力拆遷等一系列血拆事件不斷上演。2011年1月份，為規(guī)范國(guó)有土地房屋征收活動(dòng)，國(guó)務(wù)院公布實(shí)施了《國(guó)有土地房屋征收于補(bǔ)償條例》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收條例》）。將行政強(qiáng)拆取消，規(guī)定當(dāng)?shù)卣畱?yīng)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這一規(guī)定曾被公眾廣為稱(chēng)贊。但是在新條例實(shí)施之后，暴力拆遷事件依舊不止，實(shí)際情況表明，《征收條例》規(guī)定的司法拆遷在實(shí)際的運(yùn)作存在一些漏洞，使得司法審查浮于形式。因此如何使得司法強(qiáng)拆真正發(fā)揮用武之地，從而有效規(guī)制拆遷和限制政府權(quán)力已然迫在眉睫。鑒于這樣的考慮，2012年4月9日，最高人民法院了《關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋規(guī)定》），對(duì)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的案件，從案件的受理，裁決以及執(zhí)行等方面進(jìn)行具體的規(guī)定，提高了條例的可行性和可操作性。解釋規(guī)定對(duì)征收條例的補(bǔ)充和改進(jìn)，對(duì)于房屋征收強(qiáng)制執(zhí)行的規(guī)范具有重要的進(jìn)步意義，跨出了制約政府權(quán)力的一大步。但是解釋條例也存在其自身不合理的地方，有待完善。

二、解釋條例相對(duì)于征收條例所做的補(bǔ)充改進(jìn)

（一）解釋條例明確了執(zhí)行主體

在征收條例中，并沒(méi)有對(duì)于強(qiáng)制判決裁定后執(zhí)行主體的規(guī)定，到底是由提出申請(qǐng)的政府執(zhí)行具體的強(qiáng)制拆遷活動(dòng)，還是由做出判決裁定的人民法院實(shí)施？這造成了實(shí)踐中各地政府做法不一，有些有政府實(shí)行，有些由法院實(shí)行，還有的政府法院共同執(zhí)行。針對(duì)這一點(diǎn)，解釋規(guī)定做出了進(jìn)一步的規(guī)定。第九條規(guī)定“人民法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行的，一般由作出征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府組織實(shí)施，也可由人民法院執(zhí)行。”這一規(guī)定對(duì)執(zhí)行主體做出了一般規(guī)定――“一般”由政府執(zhí)行，在一定程度上限制了法院的自由裁量權(quán)，縮小了權(quán)力活動(dòng)的空間，不失為法規(guī)不斷完善的表現(xiàn)。但遺憾的是沒(méi)有做出硬性的要求，使我們對(duì)其真正的實(shí)施力產(chǎn)生擔(dān)憂(yōu)。

（二）解釋規(guī)定直接規(guī)定了法院的裁決依據(jù)

解釋規(guī)定第二條規(guī)定申請(qǐng)機(jī)關(guān)除了提供征收條例規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)及附具材料外，還應(yīng)該提供征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)所依據(jù)的規(guī)范性文件；征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見(jiàn)；社會(huì)穩(wěn)定評(píng)估材料；申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；被執(zhí)行人的姓名或者名稱(chēng)、住址及強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體隋況；法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)交的其他材料。這些材料的提供為法院做出裁決提供了據(jù)以考證的依據(jù)。其中社會(huì)穩(wěn)定評(píng)估有利于法院了解強(qiáng)拆引起的公共效應(yīng)，而有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)則有利于法院加以考慮被征收人的合理利益，均衡了政府公權(quán)力與公眾不平等地位的差距。這一規(guī)定使得法院的判決有據(jù)可依，有效的防止法院走過(guò)場(chǎng)式的審理判決。

另外，解釋規(guī)定第六條規(guī)定有下列七種情況之一的，應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行。包括：明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；明顯缺乏法律法規(guī)依據(jù)；明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障；明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公眾利益；嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；超越職權(quán)；法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不以強(qiáng)制執(zhí)行的情形。這一條規(guī)定對(duì)于保護(hù)被征收人的合法權(quán)益具有重要意義。當(dāng)被征收人合法權(quán)益受到侵害，或者遭受不法行政行為時(shí)，可以根據(jù)這一條款請(qǐng)求人民法院終止這種行政行為。這就相當(dāng)于為被征收人提供了一柄“尚方寶劍”來(lái)對(duì)抗強(qiáng)大的惡性行政權(quán)力。

（三）確定了執(zhí)裁分離的強(qiáng)制執(zhí)行手段

所謂的執(zhí)裁分離就是說(shuō)裁決權(quán)和執(zhí)行權(quán)由不同行使。在此處指的就是對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的裁判權(quán)由法院行使，而執(zhí)行權(quán)則有政府行使。為什么確定執(zhí)裁分離的原則是一大進(jìn)步呢，將從正反兩方面加以說(shuō)明。首先，我們可以討論一下不將裁、執(zhí)分離可能會(huì)有什么缺陷。我們知道法院作為司法機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是負(fù)責(zé)審判，如果我們要求法院執(zhí)行判決，首先存在的難題是執(zhí)行力度不夠，法院沒(méi)有充足的執(zhí)行力量，可能出現(xiàn)一個(gè)法院全部法警出動(dòng)執(zhí)行拆遷的情況。其次，如果將裁判執(zhí)行的權(quán)力集與一身，這本來(lái)就與法院作為中立的審判者的角色相沖突，法院的威信也會(huì)受到不良的影響。解釋規(guī)定確立了執(zhí)裁分離的原則，除了彌補(bǔ)了上述缺陷之外，還可以起到兩點(diǎn)積極作用：1.使得政府角色轉(zhuǎn)化為當(dāng)事人參與訴訟，平衡被征收人與征收方的實(shí)力差距；2.有利于法院對(duì)政府實(shí)行監(jiān)督，有效的制衡行政權(quán)力。

（四）進(jìn)一步禁止暴力拆遷

解釋規(guī)定第六條中規(guī)定嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序不得準(zhǔn)予執(zhí)行。在實(shí)際操作過(guò)程中，強(qiáng)制拆遷單單合法已經(jīng)不能夠保證防止暴力血拆事件的發(fā)生，各式各樣形式合法的手段層出不窮。解釋規(guī)定最新增加了“正當(dāng)程序”的規(guī)定，擴(kuò)大了法官裁量的程度。法官應(yīng)當(dāng)在程序合法的情況下繼續(xù)考察其正當(dāng)性，綜合各方面情況作出裁決，以最大程度減少暴力拆遷等活動(dòng)。

（五）規(guī)定了法院辦案期限

解釋規(guī)定第四條規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起三十天內(nèi)作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定；有特殊情況需要延長(zhǎng)審查期限的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)。”這一規(guī)定明確了辦案期限，不僅可以提高法院的辦事效率，而且可以避免發(fā)生官司未完房已拆的悲劇。在這之前，很多拆遷辦往往利用沒(méi)有期限限制的便利，在法院審理期間利用手中權(quán)力“快馬加鞭”進(jìn)行拆遷是通即使沒(méi)通過(guò)批準(zhǔn)，但房都已經(jīng)拆了，公民也只能接受。這一規(guī)定很好的考慮了這一點(diǎn)。

三、解釋規(guī)定存在的缺陷或可能容易被規(guī)避的地方

雖然解釋規(guī)定有很多改進(jìn)，但也存在一些不足，值得探討。

（一）解釋規(guī)定審理申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行由當(dāng)?shù)鼗鶎尤嗣裾茌?/p>

解釋規(guī)定第一條規(guī)定：“申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定案件，由房屋所在地基層人民法院管轄，高級(jí)人民法院可以根據(jù)本地實(shí)際情況決定管轄法院。”這里存在一個(gè)很大的缺陷。在中國(guó)現(xiàn)實(shí)的體制下，基層人民法院的人事和資金都依賴(lài)于當(dāng)?shù)卣梢哉f(shuō)政府是其“衣食父母”。可想而知，如果由基層人民政府管轄以縣政府為被告的案件，做到公正，公平而不受行政權(quán)力的干擾有多困難。鑒于兩者之間的從屬關(guān)系，法院與政府同進(jìn)退的概率是高的。這樣產(chǎn)生的判決如何能讓人信服？這是一個(gè)值得深究的問(wèn)題。

（二）人民法院的審查可能浮于形式

在上文已提及，解釋規(guī)定明確了裁判的依據(jù)，但是卻存在被規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)。第二條中規(guī)定的，政府提交直接利害關(guān)系人的意見(jiàn)。這一條本質(zhì)上是為讓法院更好的考慮公民利益。但是實(shí)際上這一意見(jiàn)的來(lái)源和真實(shí)性卻無(wú)法保證。征收條例中規(guī)定的是由政府自行舉行聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取公眾意見(jiàn)。解釋規(guī)定也只是規(guī)定法院認(rèn)為有必要可以組織聽(tīng)證，并沒(méi)有強(qiáng)制性作出規(guī)定，在這條規(guī)定的執(zhí)行度很低。現(xiàn)實(shí)情況也的確是聽(tīng)證會(huì)走過(guò)場(chǎng)，由于沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定以聽(tīng)證會(huì)意見(jiàn)作為唯一的決定因素，聽(tīng)證結(jié)果也變得影響甚微，政府可以找出許多正當(dāng)?shù)睦碛赏ㄟ^(guò)裁決。法院的耳朵與公眾的聲音之間存在著一堵政府的高墻。

（三）某些條款用語(yǔ)模糊不定，容易被規(guī)避

第六條中，“明顯“嚴(yán)重”等用語(yǔ)的界定無(wú)明確的標(biāo)準(zhǔn)，法院擁有過(guò)度的自由裁量權(quán)。法院可能基于對(duì)政府權(quán)力的顧慮而對(duì)這些條款視而不見(jiàn)。最后法律成為一紙空文也是無(wú)法避免的。

（四）執(zhí)行主體并不排他

在上文已有提及，解釋規(guī)定執(zhí)行也可由法院組織實(shí)施。這一點(diǎn)弱化了執(zhí)裁分離的優(yōu)勢(shì)，給政府權(quán)力提供了廣泛的活動(dòng)空間。并沒(méi)有根本性解決各地執(zhí)行混亂的場(chǎng)面。

四、提出的建議

針對(duì)以上提及的一些缺陷，提出了改進(jìn)意見(jiàn)，具體內(nèi)容如下：

（一）根據(jù)解釋規(guī)定本身的缺陷提出的建議

1.由上級(jí)人民法院指定管轄，加強(qiáng)上級(jí)人民法院的指導(dǎo)與監(jiān)督。2.取消“也可由人民法院執(zhí)行”的規(guī)定，徹底貫徹“裁執(zhí)分離”。3.強(qiáng)制性規(guī)定法院必須組織聽(tīng)證等形式聽(tīng)取當(dāng)事人意見(jiàn)。

（二）對(duì)征收活動(dòng)整體提出的建議

1.防范于全過(guò)程，使司法監(jiān)督介入全過(guò)程。要真正防范拆遷之禍的發(fā)生，僅僅對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行本身進(jìn)行司法監(jiān)督遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，只有讓與拆遷利益無(wú)關(guān)的司法機(jī)關(guān)全面介入和監(jiān)督征收決定和強(qiáng)制拆遷的全過(guò)程，才能防范整個(gè)征收過(guò)程各個(gè)環(huán)節(jié)，有效的促進(jìn)依法行政，約束地方行政權(quán)力。

篇10

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 測(cè)繪 技術(shù)應(yīng)用

中圖分類(lèi)號(hào)： F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

房地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展日益迅速 ，房地產(chǎn)是土地、建筑和與兩者有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益的產(chǎn)業(yè) ，房地產(chǎn)有著其特有的固定性和不可移動(dòng)性。房地產(chǎn)涉及到拍賣(mài)、投資、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、專(zhuān)業(yè)測(cè)繪等諸多領(lǐng)域和技術(shù)應(yīng)用。房地產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)施工前期 ，對(duì)房地產(chǎn)的范圍、具置、邊界、占地面積等進(jìn)行測(cè)量 ，然后把相關(guān)的數(shù)據(jù)和圖紙?zhí)峁┙o項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)人員 ，為建筑設(shè)計(jì)和建筑施工提供服務(wù)的技術(shù)。同時(shí)房地產(chǎn)測(cè)繪也關(guān)系到產(chǎn)權(quán)、拆遷、施工、開(kāi)發(fā)等活動(dòng) ，在房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中非常重要的工作環(huán)節(jié)是對(duì)房屋和土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪工作 ，這關(guān)系到房地產(chǎn)的商品化交易和經(jīng)濟(jì)利益 ，也關(guān)系到人民群眾的切身利益。房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)是一項(xiàng)很重要的商業(yè)活動(dòng) ，但是也受到國(guó)家的宏觀調(diào)控 ，對(duì)房地產(chǎn)的管理業(yè)受到國(guó)家和人民的關(guān)注。房地產(chǎn)商業(yè)活動(dòng)的良性競(jìng)爭(zhēng)和科學(xué)發(fā)展 ，不僅能夠?yàn)閲?guó)家和個(gè)人帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益 ，還能夠?yàn)槿嗣袢罕姺?wù) ，提供優(yōu)質(zhì)的居住和生活場(chǎng)所 ，使國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定 ，人民生活幸福指數(shù)有所提高。房地產(chǎn)的良性發(fā)展與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)密不可分 ，房地產(chǎn)測(cè)繪是一個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，工作人員要求有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的測(cè)量知識(shí) ，把每一個(gè)測(cè)量步驟都做到極致 ，為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和施工服務(wù) ，減少房地產(chǎn)糾紛。而且今天的房地產(chǎn)測(cè)繪關(guān)系到城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程管理、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)稅收、房屋拆遷等多個(gè)領(lǐng)域 ，所以要求不能有一絲的疏忽。

一、關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)的分析

1、所繪制房地產(chǎn)測(cè)圖具有較大比例尺。眾所周知,城鎮(zhèn)或者城市往往就是房地產(chǎn)測(cè)繪的主要區(qū)域,因而那些標(biāo)注在測(cè)繪圖的內(nèi)容,都相當(dāng)繁雜,而且與房地產(chǎn)密切相關(guān)的每一個(gè)因素,都必須在測(cè)繪圖上予以準(zhǔn)確地標(biāo)注出來(lái),因此,在所繪制房地產(chǎn)測(cè)繪圖中,其所采用的比例尺通常都比較大;例如,當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)圖多數(shù)采用1:1000或者1:500等這些較大的比例尺。

2、所測(cè)繪內(nèi)容與普通地形測(cè)繪內(nèi)容不相同。相比于地形測(cè)繪,房地產(chǎn)所測(cè)繪的內(nèi)容有很大的差別;通常房地產(chǎn)所測(cè)繪的主要對(duì)象就是房屋及其房屋用地,而對(duì)于地形測(cè)繪而言,地貌及地物即為其測(cè)繪對(duì)象,故二者在在測(cè)繪對(duì)象上有著本質(zhì)的差別。此外,房地產(chǎn)所測(cè)繪的內(nèi)容要比地形測(cè)繪來(lái)得更為廣泛,諸如房屋所住位置、質(zhì)量、數(shù)量及用途等均為房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容,此外,像有關(guān)房屋權(quán)屬及地產(chǎn)權(quán)屬的地形要素等,也是房地產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容,相比較而言,地形測(cè)繪的內(nèi)容就沒(méi)有這么廣泛。對(duì)于相關(guān)高程測(cè)量,地形測(cè)繪一定要進(jìn)行測(cè)量,而房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中對(duì)此往往不作要求。

3、有關(guān)房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果需要及時(shí)補(bǔ)測(cè)、變測(cè)或修測(cè)。對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪來(lái)講,因具有不固定的測(cè)算周期,在整個(gè)測(cè)繪過(guò)程中,它必須結(jié)合城市化的進(jìn)程來(lái)對(duì)土地以及房屋進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)測(cè),若房屋及其用地出現(xiàn)變化,也要及時(shí)進(jìn)行修測(cè),并及時(shí)變更有關(guān)房屋和用地的非權(quán)屬改變,以保證能跟所測(cè)繪的房地產(chǎn)結(jié)果的實(shí)地情況以及現(xiàn)狀性保持一致。

4、對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)測(cè)繪人員的要求要比普通測(cè)繪人員來(lái)得高。對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪人員而言,相關(guān)測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪業(yè)務(wù)一定要進(jìn)行熟練掌握,此外,還要熟練掌握和運(yùn)用其他各種測(cè)繪手段和方法;除此以外,作為房地產(chǎn)測(cè)繪人員,為能把房屋面積進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)算以及能對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)合法利益進(jìn)行有效保護(hù),對(duì)于有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)知識(shí)以及與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)還必須予以熟練掌握和運(yùn)用;因此,對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪人員的素質(zhì)要求,顯然要比普通測(cè)繪人員來(lái)得高。

二、現(xiàn)代測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用。

現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)愈來(lái)愈發(fā)揮重要作用。RTK和計(jì)算機(jī)作用更大，使房地產(chǎn)的測(cè)繪更準(zhǔn)確,利用 RTK技術(shù)定位時(shí)，基準(zhǔn)站的接收機(jī)把檢測(cè)數(shù)據(jù)準(zhǔn)時(shí)的傳輸給流動(dòng)站的GPS接受系統(tǒng)，流動(dòng)站還可以快速分析調(diào)整其模糊度，對(duì)GPS的數(shù)據(jù)處理后錄入系統(tǒng)。這樣，精確的房產(chǎn)圖就產(chǎn)生了。

1、對(duì)于變更范圍比較小的房地產(chǎn)，視其實(shí)際情況，在原有房屋或設(shè)置的測(cè)線，采用卷尺定點(diǎn)測(cè)量和采用正交法和交會(huì)法#延長(zhǎng)線法和方向線法，也可以使用建立自由測(cè)站法來(lái)進(jìn)行測(cè)量和測(cè)繪。

對(duì)于變更范圍大的房產(chǎn)，可采用測(cè)線固定點(diǎn)測(cè)量法和平板儀測(cè)量法，

采用解析測(cè)圖方法時(shí)，應(yīng)把平面控制點(diǎn)布設(shè)好，設(shè)立測(cè)繪站，然后再進(jìn)行數(shù)據(jù)采集工作。

4、權(quán)屬變更測(cè)量的方法。（1） 圖解復(fù)丈法，具體應(yīng)用是調(diào)用有關(guān)的已登記在冊(cè)的房地產(chǎn)原始資料和相關(guān)信息，包括房屋使用調(diào)查表資料，用地調(diào)查表資料#房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)等相關(guān)資料來(lái)實(shí)施測(cè)繪工作。（2） 根據(jù)房地產(chǎn)在做出變更登記時(shí)的批復(fù)，產(chǎn)權(quán)所有人的申請(qǐng)，和所繪制房屋用地位置圖紙#各項(xiàng)權(quán)利證明合法文件，產(chǎn)權(quán)的約定時(shí)間和日期，通知房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)人到測(cè)繪現(xiàn)場(chǎng)指界，變更申請(qǐng)人無(wú)法到場(chǎng)的，可指定他的法定人到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定。（3）在實(shí)際測(cè)繪中，需要把現(xiàn)有的有效圖根點(diǎn)和界址點(diǎn)，房角點(diǎn)等平面控制點(diǎn)加以利用，作為測(cè)繪和測(cè)量的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)。

5、使用解析復(fù)丈法進(jìn)行測(cè)繪時(shí)。（1）根據(jù)原房地產(chǎn)原始有效的登記資料和登記信息進(jìn)行合法測(cè)繪，這些資料包括房屋登記表，房屋用地情況的登記、審批、調(diào)查表、還包括房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記事項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)平面結(jié)構(gòu)圖紙，對(duì)現(xiàn)有的在測(cè)量中使用的房屋界址點(diǎn)、房屋房角點(diǎn)坐標(biāo)成果表等。（2）據(jù)房屋在變更登記時(shí)產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)書(shū)，標(biāo)示的房地產(chǎn)位置圖紙，能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)的法律性文件和其它合法證明，看房屋產(chǎn)權(quán)是如何約定的，約定的時(shí)間和日期$通知房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)人，申請(qǐng)人不能到場(chǎng)的，可請(qǐng)他指定的人到測(cè)繪現(xiàn)場(chǎng)指界，對(duì)沒(méi)有設(shè)立界標(biāo)的，要設(shè)立界標(biāo)。（3）如果利用現(xiàn)有平面控制點(diǎn)進(jìn)行測(cè)繪，在測(cè)繪之前也必須進(jìn)行檢驗(yàn)和測(cè)定。在檢測(cè)后，采用比對(duì)和用重復(fù)測(cè)定的方法，測(cè)得界址兩點(diǎn)之間的距離與由坐標(biāo)反算的距離再進(jìn)行檢驗(yàn)核對(duì)時(shí)，兩者之間距離誤差不超過(guò)相應(yīng)等級(jí)控制點(diǎn)、界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差$在使用野外解析法時(shí)，也可以在測(cè)量采用極坐標(biāo)法來(lái)進(jìn)行測(cè)繪。

結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深化，房地產(chǎn)作為一種高價(jià)#耐用的特殊商品進(jìn)人了流通領(lǐng)域，交易市場(chǎng)日趨活躍，房正交法或交會(huì)法。它們的技術(shù)要求必須按，房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行。等級(jí)界址點(diǎn)的精度要求也要符合規(guī)定和規(guī)范，必須精確，選擇測(cè)定房屋界址點(diǎn)的坐標(biāo)也必須準(zhǔn)確，這樣測(cè)繪出的，我們所需要的數(shù)據(jù)才精確，還必須注意，用地合并后的面積，以合并后界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算之面積為準(zhǔn)。房地產(chǎn)確立了其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中支柱產(chǎn)業(yè)的地位，也因?yàn)榉课莺屯恋厥侨藗兩钪凶罨镜奈镔|(zhì)條件，對(duì)房產(chǎn)信息采集和繪制，表述必須準(zhǔn)精確、科學(xué)，房地產(chǎn)測(cè)繪成果對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)保護(hù)公民合法財(cái)產(chǎn)意義非凡。

參考文獻(xiàn)：