導語：如何才能寫好一篇高標準住宅建設方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：住宅設計； 標準；保障性

住宅建設要抓兩頭

“人人享有適當住房”是個奮斗目標，應看到，目前出現了超前消費的不正常現象。畢業不久的大學生就想買房，甘當“房奴”。上述社會需求，只能靠商品房來滿足，政府不可能也不必給予優惠與補貼。政府真正要抓緊的是兩頭：一頭是解決低收入弱勢群體的住房問題，包括從農村涌入城市的農民工(他們在農村中已有住房)，要推出政府負責的廉租房。而廉租房并不都是新建房，要充分利用二手房(包括對舊廠房的改造利用)；另一頭就是高標準住房，如豪宅、別墅之類，要從稅收、價格等政策上給予限制。這類少數人占有的住宅占用了很大的公共資源，不能無節制興建。經濟適用房在一定歷史時期起了一定的作用，這個政策應該與時俱進，不斷調整。國家對經濟適用房建設的優惠往往落到了“低進高出”的開發商手上，使政府減少的稅收優惠轉化成開發商的高額利潤。在很大程度上，該政策與國家美好的初衷相違背。時下，經濟適用房應改為“補人頭，不補磚頭”的做法，并和廉租房并軌，切實解決買不起房的低收入人群之需。

住宅小區不是唯一的居住形態

大城市的交通問題日趨嚴重，這與單一化推廣住宅小區的開發模式有關。封閉管理的小區建在城內，往往形成“腸梗阻”，將很多城市支路路網人為切斷，增加了次干道和主干道的負擔。如果小區建在城市邊緣，不能共享城市已有的社會資源，增加了上下班集散高峰的鐘擺式聚焦現象。這種“睡城”早已成為國外城市建設的失敗教訓。北京因而帶來的“攤大餅”現象就成為很難解決的棘手問題。城市住宅形態應因城而異，因地制宜，應尊重城市的原有文脈和道路格局。城市空間銜接依靠快速路、主干道、次干道和支路的路網建設。這些路網之間形成的城市街坊地塊，在政府統一組織下，有的開發商負責土地一次開發，將生地變成七通一平的熟地；有的開發商進行房屋二次開發。政府始終唱主角，而不是開發商。

嚴格執行住宅建設標準

解決住房問題，不能完全靠市場，政府責無旁貸。建筑業是國民經濟的支柱產業，住宅業決不是支柱產業，它是建筑業中的子系統。住宅建設是古老的產業，我們可以溫故而知新。解放前，南方的里弄、石庫門住宅和北方的四合院住宅有著很悠久的歷史。解放后，上海的曹陽新村、閔行一條街和北京的幸福村、和平里、百萬莊、黃瓜園都是五十年代有代表性的住區形式。到七、八十年代，北京的塔院、翠微園、方莊等小區和居住區也積累了豐富經驗。改革開放后，更是百花競放，建設了許多優秀小區，并有大量高層住宅出現。

應該看到在大規模建造的普通住宅小區中存在著十大不良傾向：住宅貴族化，綠地公園化，鋪地廣場化，小品城市化，道路隨意化，配套商業化，風格歐美化，裝修賓館化，物業粗放化，景觀鳥瞰化。在媒體宣傳上也把重點放在高標準的住房上。例如前幾年推出的“創新風暴――中國住宅創新奪標獲獎樓盤”，共設15個大同小異、內容雷同的獎類。共60個樓盤其中22項是中外合作的。戶均建筑面積平均168.9平方米，最大336平方米，最小112平方米。綠地率平均38.6%，最大72.7%，最小34.3%。人均用地平均37.7平方米，，最大86平方米，最小16.4平方米。很明顯這些獲獎樓盤大大超過國家限定的技術指標，評語中有太多褒獎美語等不實之詞。

提高住宅規劃設計的質量

設計質量的關鍵是設計者的出圖質量。按ISO-9000的要求，過程控制是關鍵。設計質量不能只寄托于最后的審查把關，在控制過程中有些環節要加強。

①住宅設計不能一概“一步跳”

按建設部規定，住宅工程可以不做初步設計，可以從方案設計一步跳到施工圖設計。這對于八十年代北京推行“80住1”和“80MD1”標準圖的多層住宅時代還能適用。現在住宅標準大大提高了，出現了高層、超高層住宅并帶裙房和地下室車庫、設備層，建筑方案審批通過后，還需通過初步設計來完善結構、水、暖、電專業的系統設計方案，并要做出概算，控制投資。甲方不希望做初步設計，要求設計院邊設計、邊施工、邊訂貨。從保證設計質量看，不能省卻初步設計這一環節。

②施工圖設計審查應是政府職能

國際上通行做法是由政府有關城建部門重點審查施工圖的安全、衛生及公共利益方面問題，不是全面審查是否符合規范問題。解放前上海就歸市政府工部局審查設計，然后發施工執照。解放后初期，由上海市政府營造處負責審查。我國現在讓各大中型設計單位組織隊伍負責施工圖審查，既當運動員又當裁判員，成為市場上有償勞動的行為。一些不夠資格的設計單位，自己無力審圖，把審圖把關的責任轉移到施工圖審查單位。久而久之，審查單位也不會為難設計單位，先預審，修改后再出審查通知單。審圖制度已經大大走樣。要保證設計質量應從設計資質和準入制度嚴格抓起，不合格的設計單位應淘汰，要重新洗牌。施工圖設計審查的內容要簡化，不應由設計單位承擔這事。政府應挑起審查把關的職責，可以委托專家審查，也可自身設置專家組織審查。

③強制性規范不能代替所有現行規范

現在有一種假象，好像只要設計符合了強制性規范，質量就合格了。其實不然，所謂的強制性規范也只是在大量的通行規范中抽出若干重點條文而已。符合了強制性規范只是低標準達標，只是保證質量的必要條件，而不是充分條件。大量的規范中都有“必須”與“應”執行的條文，理所當然，這就是強制性的，何必多此一舉再抽出部分條文作為強制性規范以偏蓋全呢？何況每次修改規范，強制性條文也要做相應修改，重新再版，造成大量重復勞動，浪費人力、財力、物力。得益的是印刷廠和編制單位，增加經濟負擔的是設計單位。這是一種浪費社會資源的不明智作法。

④充分發揮建筑師在工程咨詢行業中的作用

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關鍵字：節能住宅問題對策

前言

能源問題已成為當今世界共同關注的問題,能源短缺成為制約經濟發展的重要因素。住宅作為人類生活中的重要場所，在其建設與使用過程中，不可避免地需要消耗大量的能源和資源，并且隨著我國經濟的快速發展和人們生活水平的不斷提高，住宅能耗占我國能源總消費量的比例逐年上升。目前有資料統計：城市建成區用地的30％用于住宅建設；住宅能耗占全國總能耗的20％左右；城市水資源的32％在住宅中消耗；住宅建設耗用的鋼材占全國用鋼的20％：水泥用量占全國總用量的17.6％。因此，在我國建設節能住宅，推廣節能技術已經是迫在眉睫，勢在必行了，也已經引起各級政府部門的重視，例如我國西北地區華北等寒冷地區提出了65%的強制性節能標準，其它冬冷夏熱地區提出了50%的強制性節能標準，我國政府把建筑節能列入“十一五”規劃，提出建設“節能省地型住宅”和“2020年建筑節能遠景規劃目標”.節能環保意識已漸進入人心，節能住宅已成潮流。

1當前節能住宅和節能技術存在的問題

近年來,在國家技術政策和節能標準的推動下,節能技術正在迅速發展，但目前所使用的節能技術與我國節能的需求還有很大差距，主要表現在以下幾個方面：

(1).好多在建的住宅小區在規劃設計上達不到節能環保的要求。

目前好多在建的住宅小區在進行規劃設計時大多考慮建筑物的外觀及造型上的獨特和別具一格，重視綠化景觀設計和相關配套工程的建設，而忽視住宅小區與周圍環境相和諧，不注重對該地區地理環境資料的調查，相關的規劃部門也往往簡直地僅要求住宅的方位與周圍的有關參照物相一致（如道路），不能保證房屋的最佳方位，不能充分利用太陽能。

也有的住宅小區規劃設計方案未考慮自然通風要求，小區道路不采用滲透性混凝土或地磚，而大多采用花崗巖道板，這樣一來很容易形成“熱島效應”。

有的住宅小區單體設計時往往只平面凹凸變化，未考慮遮陽系統設計，未進行熱工計算，或在設計時選用一些不成熟技術。

(2)有些節能技術匆忙上馬，存在隱患。

節能在我國還屬于起步和發展階段，在全國范圍內還沒有一套通用的體系，有些不成熟的節能技術匆忙上馬，往往會造成一些垃圾建筑和建筑垃圾的產生，降低房屋的耐久性，不利于建筑結構的穩定，損壞建筑結構主體，縮短房屋的壽命，例如外墻內保溫、外墻自保溫、夾芯保溫等做法所產生的一些問題正在加劇一些垃圾建筑和建筑垃圾的產生的速度。

(3)節能材料供應不足，創新能力差。

目前市場上供應的節能材料品種單一，而且大多使用一次性能源，例如外墻保溫大多采用聚苯板、聚氨脂，而每生產1T聚苯板大約需要消耗2T的原油，每生產1T聚氨脂大約需要消耗2T的石油化工原料，采暖、制冷、通風所需要的能源也大多為煤碳或石油，新技術、新產品的研發相對滯后，目前所使用的技術大多從國外引進，具有自主知識產權、能夠形成主流產品與技術的骨干企業不多，難以滿足日益擴大的市場需求，產品的價格較高，為普遍推廣應用節能材料帶來難度。

(4)節能住宅的檢測和驗收方法不完善。

目前,國內外評價建筑節能是否達標,大多采用建筑熱工法現場測量,建筑熱工法現場測量中最關鍵的一項指標是建筑墻體的傳熱系數.現場測量的內容包括熱流密度,室內外氣溫,保溫建筑墻體的室內外表面溫度以及熱流計的兩表面溫度.所用的儀表主要是熱流計和熱電偶。此測試方法存在以測試單元墻體熱工性能代表整棟樓的墻體熱工性能，測試時代表性的測點難以確定，難以迅速和全面地確定建筑小區內所有建筑墻體或屋面的傳熱系數值，建筑熱工法現場測量急需具有測溫速度快、靈敏度高、形象直觀等優點的測試方法，以提高現場測試水平。

從保溫工程施工技術看，保溫工程作為一項分項工程，目前仍缺少相應檢查驗收標準，國家建筑安裝統一驗收標準中也未列入相應的內容，施工質量難以提到很好的保證，需要進一步完善。

2、對策

對待節能住宅以及節能技術應該從可持續發展的高度來定位,從發展循環經濟的角度出發，按住宅的全生命周期來規劃設計建設。針對以上存在的問題,目前需要做的事情很多,我認為主要應該從以下幾個方面來解決：

2.1節能住宅要進行高標準科學合理規劃

首先正確選擇房屋的最佳方位，充分利用太陽能。結合江蘇的地理位置，居住建筑的主要立面應向南，受條件限制時，偏東偏西不超過150，以達到盡量避免房屋本身或其他房屋對太陽光的遮擋。通過朝向和周圍環境的合理布局，以及建筑材料、結構構造的巧妙處理，使其在冬季采集、保持、貯存太陽能。這不但對太陽能加以自然利用，而且也節約了常規能源。

住宅內小區的道路設計盡量選用可滲透地面。可滲透地面或可滲透地磚，這不僅可以為蓄積大量的雨水，緩解城市的“熱島效應”，改善環境質量，而且可以緩解對城市下水管網和污水處理管網的壓力。

房屋單體設計時，盡量增加房屋的進深，減少體形系數。一般來講，體形系數越小，節能效果越好。考慮到對西山太陽的遮擋，在西山窗設置遮陽門斗，同時在考慮外墻面的保溫隔熱時，對西山部位最為關注。

2.2節能技術的選擇要進行科學論證,因地制宜,選用適合本地區特點的成熟的節能技術。

節能住宅外表樸實無華，但內部構造非常精致，涵蓋甚廣，包括圍護結構的隔熱保溫、節能門窗、節能燈具、節能電器、低耗能采暖制冷方式，屋面保溫、遮陽系統等諸多產品和技術，是一門跨學科的綜合性工程。一項成功的節能工程,應該是各項成熟節能技術的綜合運用,能夠體現可持續發展的核心觀念。

2.3提高對節能住宅和節能技術的科研能力,國家應鼓勵支持技術創新,加大對節能技術和節能住宅的扶持。

住宅節能是當今世界最突出的科研課題之一，已成為世界性的大潮流，正引導著多方面和技術、新產品和組織發生重大變化。在建筑材料和建筑技術方面應該借鑒歐美發達國家節能經驗的同時，加大自主產品的研究開發，降低節能部品的生產和使用成本。

盡可能地利用環境能源，減少對不可再生能源的利用。如利用風能、水能、地熱能，有條件的地區可以建造太陽能住宅，開發符合中國特點的、符合中國國情的節能技術，實現節能住宅和節能技術的低能耗化和高性能化和產業的規模化，實現“節能”和“節錢”并舉，才能調動起各參與主體的積極性。

政府部門作為節能住宅建設的重要參與者，要把節能放在優先地位，政策上要支持，要出臺一系列的配套政策，政府有關部門要通力協作，在進行施工圖審查、招投標、質量監督備案、辦理規劃許可證、施工許可證以及土地登記和房屋產權登記時各部門要嚴格把關，堅決杜絕不節能的住宅建設；同時政府部門在經濟要鼓勵,如降低節能部品的稅率，降低或返還節能比例達標住宅區的開發公司的規費比例等，讓開發商和廣大群眾都能享受到節能帶來的實惠。

2.4政府有關部門應加快有關標準和規范的制定，提高施工水平。

節能住宅建設雖然已經引起各級政府部門的重視,相繼出臺了很多規章標準,提出了不同地區的標準，對節能住宅建設起到一定作用，然而有些規章標準還需要進一步細化,可操作較差,有關部門已經意識到這一點,正在加緊對有關標準規范的制定,完善相應的檢查驗收標準。

節能技術與傳統工藝存在著很大的差別，施工技術要求更高，要求施工人員要盡快提高施工素質，施工之前要進行詳細地交底，編制完善的可操作性強的能夠指導施工全過程的施工工藝文件。加強施工人員的操作培訓，嚴格按照施工規范施工，建立健全檢查驗收制度。

2.5完善對節能住宅的檢測和驗收方法

對節能住宅的檢測主要對包括節能效果的檢測和施工質量的檢測。首先要求對節能產品體系進行認真檢測，在此基礎上，根據其離散程度，確定可靠的保證率。同時加強工序的專項檢查和隱蔽檢查，規范驗收方法。在正常的生產條件下，用數理統計的方法，求出節能部品的平均值、標準差和質量保證率等指標，繪出質量控制圖，綜合評定節能系統的質量。

系統節能效果的檢測，要檢測圍護結構的傳熱系數和房間氣密性，而且要檢測系統的耐久性、抗風壓、抗凍融、抗滲透性等。要繼續開展系統研究工作，力求形成一系列直觀、廉價的檢測方法。，推動節能技術和節能住宅的發展。

3結束語

節能作為一項系統工程涉及到方方面面的問題,涉及自然地理環境、規劃、建筑設計以及居民使用方式等多種因素,涉及到政府部門、建筑設計師、開發商、物業業主、使用人、管理者、相關節能部品的生產者等各利益群體的利益，希望通過各部門通力協作,一定能創作出既符合建筑學原理,又符合節能要求的優秀住宅。

參改文獻：

1、王慶生外墻外保溫技術體系的發展現狀及展望北京：中國建筑工業出版社2005

2、荀和生江蘇省節能建筑外前墻體采用的技術措施

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（一）《決定》下發后，通過清理有關文件，對仍未糾正違法下放的農用地轉用和土地征收審批權的地方，繼續暫停該地農用地轉用和土地征收報批。

（二）各省（自治區、直轄市）首先辦理經國家發展改革委、國土資源部確認納入20*年度農用地轉用計劃的重點急需建設項目的用地報批；年度計劃有剩余指標的，再辦理其它建設用地報批。年度農用地轉用計劃指標用完的省（自治區、直轄市）或市、縣，20*年底前暫停農用地轉用和土地征收報批；沒有計劃指標，擅自批準用地的，按非法批地查處。

（三）對以往拖欠的農民征地補償安置費，在20*年年底前未足額償還的市、縣，暫緩下達2*年度農用地轉用計劃指標，暫停農用地轉用和土地征收報批。

（四）對20*年底前未按《關于基本農田保護中有關問題的整改意見》（國土資發[20*]223號）的要求，將現有的基本農田落實到地塊的市、縣，暫緩下達2*年度農用地轉用計劃指標，暫停農用地轉用和土地征收報批

二、規范農用地轉用和土地征收審查報批工作

（五）城市分批次建設用地嚴格按法律規定報批。分批次范圍內的用地要提供土地開發建設整體方案，有控制性規劃的，還應提供控制性規劃。分批次范圍內已有具體建設項目的，應附具項目名單，列明項目名稱、性質、規模和用地面積。

（六）能源、交通、水利、礦山、軍事設施等確需單獨選址建設的項目，在《國務院關于投資體制改革的決定》（國發[20*]20號）實施前批準立項的，仍按原規定報批用地；實施后，屬國務院、國家發展改革等部門或省級人民政府批準、核準的單獨選址建設項目，涉及農用地轉用和土地征收的，報國務院批準；除此之外的單獨選址建設項目，涉及農用地轉用和土地征收的，報省級人民政府批準，其中征收土地面積超過省級批準權限的，土地征收必須報國務院批準；建設項目確需占用基本農田的，必須報國務院批準。

（七）各類建設的用地必須符合土地利用總體規劃。確需單獨選址建設的項目，依法可以改變土地利用總體規劃的，規劃修改方案可以在報批用地時一并報批；其它項目用地涉及修改規劃的，按法定程序修改規劃后，方可報批用地。

（八）建設項目的可行性研究報告或其它有關文件沒有明確分期建設的，應一次性報批農用地轉用和土地征收。城市分批次建設用地，市、縣每年報批應控制在5個批次內。

（九）農村集體建設和村民住宅建設在向集鎮、鄉鎮工業小區和中心村集中過程中，新址用地必須符合規劃，納入計劃；涉及占用農用地的，不得以土地置換為名，規避農用地轉用報批手續。

（十）對違法用地，須先按有關規定進行處罰。確需補辦用地手續的，在補辦用地手續時，須附具對違法案件和有關責任人的處理意見及落實情況，征地補償安置費用、耕地開墾費按違法用地期間最高標準支付和繳納。

（十一）補充耕地實行邊占邊補的，耕地開墾費必須列入工程投資概算，補充耕地的土地開發整理項目須按有關規定驗收；建設單位繳納耕地開墾費的，報批用地時應附具耕地開墾費繳納證明和代其補充耕地單位的證明。經依法批準占用基本農田的，耕地開墾費繳納標準按當地最高標準執行。補充耕地實行先補后占的，報批用地時應附具補充耕地驗收文件和資金來源情況的說明。

三、強化農用地轉用和土地征收批后監督管理

（十二）城市分批次建設用地和單獨選址建設項目用地涉及繳納新增建設用地土地有償使用費的，國土資源管理部門應全額下達新增建設用地土地有償使用費繳款通知書，由市、縣人民政府按有關規定繳納后，再下達批復文件。

（十三）國務院批準的城市分批次建設用地的供地情況、省級人民政府批準的單獨選址建設項目用地和城市分批次建設用地及供地情況，應及時向部和省級國土資源部門備案。對于未按規定時間及有關要求備案或在備案中弄虛作假的省（自治區、直轄市）或市、縣，暫停其農用地轉用和土地征收報批。

（十四）農用地轉用和土地征收批準文件有效期兩年。農用地轉用或土地征收經依法批準后，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效；兩年內未提供給具體用地單位的，按未供應土地面積扣減該市、縣下一年度的農用地轉用計劃指標。

（十五）征地補償安置方案經依法批準后，征地補償安置費用應按法律規定的期限全額支付給被征地農村集體經濟組織；未按期全額支付到位的，市、縣不得發放建設用地批準書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。

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關鍵詞：智能住宅 以人為本 適度集成 多網合一

近年來，隨著科學技術的快速發展和人民生活水平的大幅提高，智能化住宅在全國各地大量涌現，方興未艾；關于智能住宅的討論也是百花齊放、百家爭鳴。但是，智能住宅涉及到建筑、電氣、通訊及計算機等多學科的專業知識，因此，對智能住宅的理解也是仁者見仁、智者見智。筆者從實踐出發，對智能住宅的構成和實施提出一些看法，與大家共同探討。

1是“以人為本”還是“以技術為本”

在當前智能住宅建設中，普遍存在片面追求技術先進而忽視產品的成熟可靠，對智能化功能貪多求全的現象。在決定智能化系統的方案時，并沒有從住戶的需要出發，而是將智能化作為賣點，進行炒作。這在一定程度上具有以技術為本的傾向，嚴重違背了智能住宅建設應以人為本的基本原則。因此，無論是開發商還是設計人員，都應該根據各個具體工程的特點，兼顧經濟發展水平、居民消費理念和地區差異，在滿足建筑安全、節能、環保等基本要求的前提下，給業主以更大的選擇空間。不能脫離實際，一味的追求高標準。近年來，智能化系統的內容越來越多，但其基本功能主要有以下幾種：

1.1 Internet

為住戶提供信息化的高效住宅，是智能化住宅的首要任務，因此，寬帶網絡的建設必不可少。通過社區寬帶網絡系統實現區內外信息互通，資源共享，并為住戶提供網上證券交易、遠程教育、電子商務等各項服務。

1.2 安全防范系統

這是智能化住宅的重要內容，主要有紅外探測、門磁窗磁、單元門對講電控、火災和煤氣泄露探測、電視監控、電子巡更等系統。在住宅中應選用哪些安防產品，安裝何種探測器，在什么部位安裝，如何報警等都是要進一步研究的問題。一般可設置單元門對講電控、火災和煤氣泄露探測系統（僅在起居室和廚房），一、二層和頂層可設置紅外探測防越系統。高級住宅可設置電視監控、電子巡更等系統。

1.3 三表遠傳集抄系統

即以水、電、煤氣三表自動抄送為核心的物業管理系統。有時還有熱水、飲用水、暖氣的遠傳計量。由于自來水公司、煤氣公司、供電局均處于壟斷經營狀態，其遠傳集抄的最終實施還有待于建設單位通過政府職能部門繼續與之協商解決。目前，可以先建立熱水、飲用水、暖氣的抄表網絡，對水、電、煤氣宜采用帶遠傳裝置的計量表并預埋暗管到位，暫不穿線聯網，待條件成熟時再實施。有些地區的供電部門已實現電力載波遠傳集抄，則其系統設計可由供電部門自行完成。

1.4 家電遠程控制系統

家電遠程控制系統，尤其是家庭集中供冷供熱系統的遠程控制，是將來智能化住宅的發展方向之一。但是，對單體空調、電飯煲、窗簾、洗衣機等家電進行遠程控制的性價比還遠不能被普通住戶接受，短期內不應提倡。只有少量高級別墅可以酌情實施。

2是“高度集成”還是“適度集成”

通過系統集成實現智能化是智能住宅與普通住宅最根本的區別。智能化系統的集成是將相關的子系統有機地組合起來，通過網絡匯集各種信息，再把這些信息傳送到需要的地方，實現信息管理自動化。在傳統住宅中，一般不設前文所述的功能系統，即使有，各子系統在布線、應用、管理等方面也是相互獨立的，這導致各子系統使用大量的管線、設備，造成安裝不便、材料浪費、工期拖延，有時甚至削弱墻體的結構功能，造成安全隱患。同時，由于各子系統之間無法通信，使物業部門難以實現對小區內各子系統進行統一有效的管理。另外，其開放性、擴展性差，當更新和增加子系統時，都必須安裝新的管線設備，造成二次浪費及對建筑墻體的破壞，施工更加困難。

但是，事物往往都具有兩面性。片面強調系統集成，不利于智能住宅的健康發展，反而會增加不必要的投資，增加系統維護和管理難度，有時甚至會出現因為過分要求集成，而導致各子系統均不能穩定可靠運行的狀況。國內一些智能產品的質量參差不齊，若子系統都未過關，大集成就更無法保證開通率和運行完好率。因此，應切實做好各子系統及根據功能要求確需的集成，保證實用和適用。

系統集成的本質是信息集成，是資源共享，是管理的需要，而不是集中控制的需要。系統集成應根據具體工程的不同需求，將相關的子系統有機地結合起來，而不是把各子系統的功能簡單的堆砌起來。系統集成應遵循下列原則：

2.1 各子系統的信息接口、協議等應符合國家標準。在訂貨時統一要求各供貨商共同遵守技術協議，為集成奠定基礎；

2.2 系統集成管理應具有可靠性、容錯性和可維護性；

2.3 系統集成應根據不同需求分層次集成；

2.4 由于《火災自動報警系統設計規范》（GB50116-98）規定：“火災自動報警系統的傳輸網絡不應與其他系統的傳輸網絡合用。”因此，火災探測和煤氣泄露探測不宜參與集成。

3是“多網合一”還是“多網并存”

網絡是住宅智能化系統實現各種功能的傳輸通道和進行系統集成的基礎。因此，網絡的選擇和建設是智能住宅建設的關鍵。傳統住宅小區的通訊網絡通常分為計算機網、電話網和有線電視網三種，智能住宅小區的網絡系統還要成倍增加。如果這些網絡由不同的管理部門分別組網，互不干涉，勢必造成管線設備多、工程量大、造價高。而“多網合一”無論是經濟性、開放性還是擴展性都是“多網并存”所無法比擬的。目前要實現“多網合一”，就技術和設備來說不存在問題。但在下列方面還存在需要解決的問題。

3.1 各個傳統網絡的線路和設備各不相同，且分屬不同的行業管理部門，從現行的管理體制和規范規定來看，實施“多網合一”，首先要解決行業合作問題。

3.2 確定網絡的接入方式：是利用電話通信網或有線電視網，還是建設綜合布線網絡。這幾種方式均可實現網絡接入，但各有利弊。主要的幾種網絡接入方式簡單介紹如下：

3.2.1 混合光纖同軸電纜網（HFC）：可以建立在原來有線電視網絡的基礎上，但必須首先解決雙向傳輸問題。其優點是網絡頻帶寬、造價較低。它實際上是一個粗糙的總線型網絡，用戶要共享有限的帶寬，若同時上網用戶增多時，會直接影響傳輸速度。

3.2.2 非對稱數字用戶網（ADSL）：利用現有的一對電話銅芯雙絞線，為用戶提供上下行非對稱的數字信號。帶寬固定，服務質量較高，造價較低，是目前國內最普遍的接入方式。但是，因帶寬限制，不宜傳輸CATV信號。

3.2.3 全光纖接入網（FTTH）：這是現時期接入網發展的最高目標，具有其他接入網無法比擬的高帶寬、低損耗、低誤碼率、高保密性、高抗干擾性等，但是其昂貴的建設費用讓一般開發商望而卻步，在大部分地區還難以推廣。

3.2.4 綜合布線網（PDS）：也是光纖接入方式的一種。先用光纖接到小區或每棟樓的光電轉換配線箱，再用五類以上銅芯非屏蔽雙絞線配至每戶。采用這種方式每戶約能達到10M帶寬。具備FTTH方式的大部分優點，但是綜合布線的利用率低，且系統線材的壽命僅為10~15年，在剛開通的數年內的閑置將是一種浪費。

3.3 是“多網合一”還是“多網并存”，并不是絕對的，有條件“多網合一”固然很好，但是有的接入方式并不適合全部并網，個別網絡也可以暫時并存。

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關鍵詞：施工準備階段施工階段的管理工程的質量管理思路

前言：

建筑工程的施工管理工作,包含有多方面的內容,但最重要的是建筑工程的質量管理。建筑工程質量,不僅關系到國家、社會,經濟以及房地產市場持續健康發展,而且直接關系到廣大人民群眾的切身利益。近年來,我國建筑工程質量的總體水平有很大提高,但各地的質量狀況還不平衡。建設部2004年1月下發的《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》是當前和今后一段時間我們進行住宅工程質量管理的指南,我們要搞好建筑工程質量的緊迫感和使命感,以確保建筑工程的結構安全和使用功能。

一 施工準備階段

a)領取施工執照,辦妥臨時施工用水、用電手續。

b)進行圖紙會審工作。建設或監理單位組織駐工地技術人員認真學習圖紙、了解設計意圖后,組織設計單位和施工單位進行圖紙會審和設計交底。

c)完成現場“三通一平”工作。對于處于較大開發區的住宅工程,要完成“七通一平”的工作。

d)審查施工單位編制的施工組織設計。

施工組織設計的成功與否,直接影響整個住宅工程能否按計劃順利完成,對于施工組織設計的審點,應放在審查施工單位對工程進度、施工方案、質量安全技術措施的安排等方面。

圖紙會審的主要內容包括:

1)檢查并改正施工圖設計上某些不合理和發生差錯的地方。

2)如設計單位為外地設計單位,則要仔細檢查設計圖紙中有無因為對本地區的住宅政策了解不詳細而違反當地設計政策的情況。

3)設計人員有無因沒有詳細了解住宅的實際情況而使設計偏于保守,造成大量建設資金的增加。

4)業主單位需要增加或修改的設計內容。圖紙會審結束后,必須寫出圖紙會審記錄,分發給參加住宅建設的有關單位,作為設計文件的補充。

二、施工階段的管理

施工階段住宅工程管理的主要內容有:

a)基槽放線后,設計人員應進行基槽驗線、驗槽工作;對軸線的位置、標高、基礎埋深進行檢測驗收,符合規范和設計要求則給予簽證,否則報請有關部門復查和核定處理。

b)備料和施工過程中應對入場的建筑材料、構配件、成品、半成品、水衛電氣材料及新材料等查驗出廠證明或檢驗報告、合格證明書等,不合格的材料嚴禁使用。對于質量有疑慮的材料,應進行重新檢驗。

c)及時檢查砂漿、混凝土是否作了原材料試驗和配合比試驗,是否按規定取制試塊和按規定計量拌合,及時檢查試塊強度等級試驗報告。

d)隱蔽工程的驗收。隱蔽工程的質量,對于減少住宅工程的質量通病十分重要,如基礎部分、各個混凝土結構部分的鋼筋綁扎、廚房和衛生間地面及屋面的防水處理等,對這些分部、分項工程的驗收,必須嚴格,必要時可以邀請工程質量監督部門共同進行驗收,符合要求才能簽發隱蔽工程驗收記錄。如發現有質量問題,應督促施工單位及時整改,沒有經過驗收的隱蔽工程不得繼續施工,以免給工程帶來結構或發生使用上的隱患。

e)必要時,應定期召開工程協調會議。住宅工程的施工單位可能有多家,如土建單位、安裝單位等,因此應組織有設計單位、各施工單位等有關部門參加的協調會,檢查計劃執行情況和研究工程建設中存在的問題,并提出處理意見,明確解決問題的措施、方法、期限等。協調會的情況必須以會議紀要的形式印發給各有關單位。

三、工程的質量管理思路

建筑工程施工管理的重要內容包括質量、進度和投資管理,這三項管理工作是相互制約、相互影響的統一體。而在住宅工程的施工階段,在工期目標和投資目標宏觀控制的前提下,建筑工程的質量尤其重要,是決定工程建設成敗的關鍵。因此,在建筑工程施工階段,管理工作的重點就應該是建筑工程的質量管理。

建筑工程質量包括工程結構質量(住宅本身所包括的墻體、地板、管道等,是否符合國家相關標準) 、使用功能(廚房、衛生間是否合理)和建筑材料對室內環境的污染等多個方面。同時也包括易產生空鼓、開裂、滲漏等質量通病的部位和容易影響空氣質量的廚房、衛生間管材等環節。分析影響住宅工程質量的因素,主要包括“人、材料、機械、方法和環境”等5個方面。因此,要保證住宅工程的質量,必須在施工階段對這5 方面進行嚴格的控制。

3.1人的控制

人,是指直接參與住宅工程施工的組織者、指揮者、操作者。人的因素,對于住宅工程的質量而言,是“第一位”的影響因素。因此,作為被控制對象的人,就是使其避免產生失誤,同時也可以充分調動人的積極性。為此,除了加強思想政治教育、勞動紀律教育、職業道德教育、專業技術知識培訓,健全崗位責任制,改善勞動條件,公平合理地激勵勞動熱情外,還需根據住宅工程特點,從確保質量出發,本著適才適用,揚長避短的原則來控制人的使用,即做到在人的使用上,從政治素質、思想素質、業務素質和身體素質等方面綜合考慮,全面控制。

3.2機械控制

機械控制包括施工機械設備、工具等控制。要根據不同工藝特點和技術要求,選用合適的機械設備;正確使用、管理和保養好機械設備。為此應建立健全“人機固定”、“操作證”、“崗位責任”、“交接班”、“技術保養”、“安全使用”、“機械設備檢查”等在實際工作中卓有成效的一系列管理制度,確保教學設備處于最佳使用狀態。

3.3材料的控制

材料質量是住宅工程質量的基礎,材料質量不符合要求,住宅工程的質量就不可能符合標準。因此,加強材料的質量控制,是提高住宅工程質量的重要保障。住宅工程中的材料,主要包括原材料、成品、半成品、構配件等,對它們的控制,主要是嚴格檢查驗收,正確合理地使用,建立管理臺帳,進行收、發、儲、運等各環節的技術管理,避免混料和將不合格的材料使用到工程上。

3.4方法控制

方法控制,包括了施工方案、施工工藝、施工組織設計、施工技術措施等方面的控制。住宅工程多為磚混結構,技術復雜程度低,但要做到施工質量優良,搞個精品,難度也很大,不嚴格進行施工方法的質量管理,就會給住宅工程的主體結構、重點部位等留下隱患,嚴重的會影響住宅的安全使用,當然也談不上保證了住宅的質量。方法控制的重點,應結合工程實際,從技術、組織、管理、經濟等方面進行全面分析、綜合考慮,確保施工方法在技術上可行,經濟上合理,從而有利于保證質量、加快進度、降低成本。

3.5環境控制

影響工程質量的環境因素較多,有工程技術環境,如工程地質、水文、氣象等;工程管理環境,如質量保證體系、質量管理制度等：勞動環境,如勞動組合、作業場所、工作面等。環境因素對住宅工程質量的影響,具有復雜面多變的特點,如氣象條件的變化萬千,溫度、濕度、大風、暴雨、酷暑、嚴寒等都會直接影響工程質量。又如前一工序往往就是后一工序的環境,前一分項、分部工程也就是后一分項、分部工程的環境。因此,根據工程特點和具體條件,應對影響質量的環境因素,采取有效的措施嚴加控制。尤其是施工現場,應建立文明施工和文明生產的環境,保持材料工件堆放有序,道路暢通,工作場所清潔整齊,施工程序井井有條,為確保質量創造良好條件。

總之,為了確保建筑工程的施工質量,我們要堅持“嚴格把關與積極預防相結合,以“預防為主”為方針,如認真抓好圖紙的會審工作,由專人負責工程質量的監督檢查,搞好技術交底,建立和完善質量保證體系等保證工作。同時,要堅持高標準、嚴要求,以“嚴”為主的管理思想,如嚴把各道工序施工質量關,嚴把隱蔽工程的質量關,嚴把重點部位的質量關,嚴把材料、設備、成品、半成品的質量關,嚴把竣工驗收關等。住宅建筑產品是一種特殊產品,關系到千家萬戶的生命財產安全,其質量在任何時候、任何條件下都絲毫不能放松。因此,建筑工程的質量管理顯得尤為重要。

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綠色建筑的發展是踐行建筑可持續發展環境和資源影響的考慮。只有在這兩方面達到和諧統一的戰略的關鍵定標準的建筑體系（這個標準應是建立在當前形勢下盡管可持續發展已經成為大家的共識，但是當下技術經濟水平下的認識），才能做到節約能源、其原則在建筑設計中的體現從內容到方法還缺乏資源，無害化、無污染和可循環。因此，綠色建筑設計缺少一致的認識，在實施上的差距就更大。可持續發展是在人類發展與環建筑體系是符合生態調控規律的建筑體系。于我國現行的基本建設管理體制，把一中提出的。對可持續發展，不能僅用幾個環境 個連續的建設過程分段進行行政管理和建設運行指標來表示，要看到它是在生態系統規律，使得各自去研究其改革與發展，這就難于展現出來的一種發展模式，要求在發展中注意資源建立整體生態建筑觀，難以體現全方位、全過成的可續利用和不給環境造成不可恢復的破壞，程控制的原則。現在，建筑材料工業部門已經規范。

1 當下發展綠色建筑的重要性

我國每年城鄉新建房屋面積近20億平方米，其中80%以上為高耗能建筑。既有建筑近400億平方米，95%以上都屬于高能耗建筑，能源利用率僅為33%，落后發達國家20年。在我國，建筑總能耗（包括建材生產和建筑能耗）約為全國能耗總量的30%，其中用于建材生產的能耗占到全國總能耗的12.48%。在建筑能耗中，圍護結構材料保溫性能差、保溫技術落后，傳熱耗能高達73%～78%。因此，發展綠色建筑刻不容緩。

1.1 發展綠色建筑可以高效率的利用資源可以通過結合各地的氣候特點設計出低耗能建筑；通過就地取材來節約建筑的運輸成本；通過使用各種節能墻體材料來實現建筑體內的保溫節能；通過太陽能、水能等可再生能源的使用來降低生活熱源的成本；通過建筑材料的循環使用來達到降低建筑成本及降低環境成本的作用。

1.2 綠色建筑極大的拓寬了建筑材料的選擇范圍使新型的建筑材料及制成品有了用武之地，同時又為加速淘汰工藝技術落后的產品起到了推動作用。例如，隨著建筑業對各種新型墻體保溫材料的需要，新型的建筑材料不斷被研發出來，而傳統的高耗能的建筑材料就會逐漸被淘汰。

1.3 以可持續發展為目標，發展綠色建筑通過新技術、新材料的綜合應用，使建筑住宅建設最高效、最少量的使用資源；使各種公共設施能夠在二次運用的循環中發揮最有效，啟動整個社會乃至整個人類的綠色建筑工程。

1.4 推進建筑節能，發展綠色建筑是實施中國能源戰略的關鍵環節目前建筑能耗的增加，已經成為我國國民經濟的巨大負擔，成為制約我國可持續發展的突出問題。營造自然和諧、健康的綠色住宅小區是我國建筑業發展的必然方向。

2 綠色低碳建筑的設計理念

2.1 綠色建筑節地設計從建筑的角度上講，節地設計是指建房活動中最大限度少占土地面積，并使綠化面積少損失、不損失，因此在選定建筑的建設地址后，需對建設地段進行現場樣與外界的交換就會變多，特別是最近幾年在居住建筑中比較流行的大落地窗和外飄窗，這些對室內的保溫和隔熱都帶來困難。所以建筑門、窗別是戶門、陽臺門及外窗必須進行合理的節能設計，要在設計中提高門、窗的保溫和隔熱能力，增加門、窗的密封性，減少通風次數，合理減少門、窗的面積，降低建筑能耗。

2.2 綠色建筑平面設計合理的朝向能使建筑從陽光中獲取大量的能量，住宅往往需要平行布置，并且朝向南面，彼此之間要留出足夠的間距保證冬季的日照時間。建筑的體形系數（建筑物表面積與其體積的比值）直接影響建筑能耗的大小，體形系數越大，單位建筑空間的散熱面積越大，能耗就越高。在相同體積時分散的布局模式要比集中布局的建筑熱耗大，從節能的角度宜首選高層和中高層建筑。具體設計時應減少建筑外墻面積、控制層高，建筑層高固定時，對于確定的建筑面積，都有與之相適宜的最佳節能樓層數，減少體型凹凸變化，采用規則平面形式。合理的建筑布局可以充分利用現場的資源來減少建筑耗能以及改善室內環境質量，仔細劃分建筑內的使用功能區，使不需要窗戶的功能區域盡量安排在建筑物的北面，使具有相似使用功能的功能區域盡量位于同一區域。

2.3 綠色建筑單體設計外墻設計要滿足自然采光、自然通風要求，減少對電器設備的依賴，設計時采用明廳、明臥、明衛、明廚的設計，外墻設計要努力提高室內環境的熱穩定。①采用良好的外墻材料，利用更好的隔熱磚代替粘土磚，節省土地資源；②采用選擇性鍍膜窗戶，其導熱系數較小，能夠改善室內環境的熱穩定性；③加強門窗的氣密性，減少熱交換；④使用各種輕便可調節的遮陽設備抵卸夏季太陽的直接輻射，同時冬季能夠調節便于采光；⑤采用彈性設計方案，提高房屋的適用性、可變性，具體表現在建筑結構、建筑設備等靈活性要求上。

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關鍵詞：低碳預制策略 住區規劃設計 徐宿地區

中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2015）07（a）-0028-02

1 低碳預制策略

1.1 策略簡介

低碳預制策略是符合當今建筑設計的低碳化、可持續化的流行趨勢，也是針對我國環境污染問題越發越嚴重的有力舉措。它不同于傳統的建筑設計流程，簡單滿足于設計前期的視覺審美要求和結構要求，而是在設計前期即對建筑基地，環境布局做出符合低碳化的設計，建筑實體的布局也相應做出同時具備感性和理性的思考。

1.2 應用領域

低碳預制策略根據規劃設計對象的不同，可以應用于各種不同類型、不同規模的建筑領域。筆者將低碳預制策略應用于徐宿地區的一個具體住宅案例規劃設計之中。

針對住宅規劃設計領域，低碳預制策略包含四個環節：（1）設計與可視化（Design and Visualization）；（2）參數化模擬（Energy Model）；（3）機制設計（Mechanical Design）；（4）經濟性模擬（Financial Model）。其中針對Energy Model環節，目前廣泛流行的是借助Ecotect軟件作分析。

1.3 發展前景

低碳預制策略針對不同群體，發揮著不同的優勢。對于建筑師，可以很好體現其在設計之初，既融入生態設計理念，可以提高建筑設計優勢的競爭力，加強方案的技術含量；對于甲方，可以在全生命周期節約大量資金，利于制定領先的市場戰略；對于政府，不僅可以提高建設部門整體的設計水平，而且可以促進節能減排工作的實施。因此，低碳預制策略的應用與發展具有良好的發展前景。

2 案例設計

2.1 方案簡介

本地塊位于徐州九里區玉潭湖西側，基地內地勢較為平坦，西臨三環路，北臨九里山西路，規劃設計范圍內的用地面積為7.12公頃。北邊為大孤山，東邊正對玉潭湖公園，基地背山抱水，視野開闊。為了充分利用基地本身擁有玉潭湖水資源這一地理優勢，我們在社區初步規劃中嵌入水網系統，水由玉潭湖而來，化湖水為細涓涓細流融入整體社區景觀中，同時也是設計主題的另一理解方向。

設計方案內容以住宅為主，兼顧商業。基地總體布局分成北邊商業“動”為主，南邊住宅以“靜”為主，整體走勢形成西北高、東南低的趨向，也符合景區周邊建筑高度控制線的要求，不會對整片區域內觀景的視線造成阻礙。社區內主要車行交通由環路承擔，將機動車行駛范圍控制在居住組團之外，盡可能地實現人車分流以保證人行安全性，同時也為營造一個更為自然健康的社區活動場所提供了可能。由路網和景觀軸體系將社區自然地劃分為三個組團，分別為西側的塔式高層住宅區、北側的院落式圍合高層住宅區和東南側的板樓行列式住宅區。其中，由于東南側的自然采光、通風和觀景條件均為最佳，處在主要環路之外，避免了過多的交通噪音污染。同時，其組團內以中高層住宅為主，居住舒適度較高，考慮到以上優勢和不同人群的消費能力，筆者將其設定為老年居住組團。

2.2 低碳預制策略與住宅組團

住宅組團屬于住宅規劃設計中的核心。基于設計之初的老年居住組團的定位，筆者經過調研，總結出了徐宿地區六種常見的居住組團形式，并且抽象總結成六個基本型進行分析與對比。

形式一為最普遍的居住組團布局形式，公共交往空間呈現矩形，并且有相當可觀的次要公共空間。主要空間利用率約為26%。經過Ecotect軟件分析，最不利住宅樓Ⅵ底層遮擋情況相對較為理想，全年能夠滿足要求。公共空間全年日均輻射情況較為均衡，且土地利用率較高，形式也具備一定的普適性；

形式二為較普遍的居住組團布局形式公共交往空間呈現圓形，四角有可觀的次要公共空間。主要空間利用率為21%。經過Ecotect軟件分析，最不利住宅樓Ⅵ底層遮擋情況相對較為理想，全年能夠滿足要求。公共空間全年日均輻射情況較為均衡，但土地利用率一般，錯落感形式具備一定靈活性。

形式三為較普遍的居住組團布局形式公共交往空間呈現矩形，并且有相當可觀的次要公共空間。主要空間利用率為25%。經過Ecotect軟件分析，最不利住宅樓Ⅵ底層遮擋情況相對不是太理想，受Ⅰ、Ⅴ遮擋影響較大。公共空間全年日均輻射情況較為均衡，但土地利用率較低，通透性不夠，但具備一定的私密性。

形式四為錯落式的居住組團布局形式公共交往空間呈現平行四邊形，次要空間呈現三角形。主要空間利用率為25%。經過Ecotect軟件分析，最不利住宅樓Ⅵ底層遮擋情況相對較為理想，全年能夠滿足光照要求。公共空間全年日均輻射情況較為均衡，土地利用率高，且錯落的布局形式具備一定的靈活性。

形式五為錯落式的居住組團布局形式公共交往空間呈現人字形，次要公共空間面積相對較小。主要空間利用率為25%。經過Ecotect軟件分析，最不利住宅樓Ⅵ底層遮擋情況相對較為理想，全年能夠滿足光照要求。公共空間全年日均輻射情況較為均衡，土地利用率一般，且錯落的布局形式具備一定的靈活性。

形式六為曲線狀的居住組團布局形式公共交往空間呈現彎曲的矩形，并且有相當可觀的次要公共空間。主要空間利用率為27%。經過Ecotect軟件分析，最不利住宅樓Ⅵ底層遮擋情況相對較為理想，全年能夠滿足光照要求；公共空間全年日均輻射情況較為均衡，土地利用率較高，且曲線的布局形式具備一定的靈活性。

經過對抽象而成的六種住宅布局形式的對比和全年日均輻射分析研究，我們在設計初期得出形式一、四和六具有一定的普適性和推廣性，是居住區設計可以參考的方案。案例設計也擇取形式一、四和六為基本布局方式。

設計方案經歷了一個和更新的過程。舊方案以較為普遍的形式一、二為樣本作排布，經過低碳預制策略，對舊方案中不太合理的地方作出調整，再通過對調整部分進行深入的數據分析，檢驗方案調整的合理性，最終得出合適的方案。

2.3 低碳預制策略與公建選址

住宅規劃設計內的公建項目是關系百姓切身利益的惠民工程，公建項目選址不僅關系到項目作用的發揮，而且對于完善住區功能，提高住區品位具有重要意義。

低碳預制策略可以幫助在設計之初確定公建項目的選址。通過全年日均輻射分析，可以考慮在輻射較大的兩片區域布置有社區中心和幼兒園。一方面，可以為居住區人群公共活動的區域提供良好充足的光照，為小朋友們提供溫暖舒適的場地娛樂環境；另一方面，對于降低公共建筑全年的能耗，提高建筑設計的經濟性。同時，對于方案本身的合理性和邏輯性都有提升。

關于社區內活動中心的布置，我們將其設置在整個場地的中心，以聯合維系三個居住組團，同時也作為主入口景觀軸的重要節點呈現。考慮到幼兒園對日照要求的高標準，我們在對整個場地進行模擬分析之后，選取了一塊采光相對較好的區域布置幼兒園，即車行入口附近，這樣同時也顧慮到了幼兒園對外開放的可能性及其交通的便捷性。

2.4 低碳預制策略與景觀布局

景觀環境不只是人們欣賞的對象，更重要的是能較好地滿足居住者的生態需求和文化需求；傳統的“越接近繁華商業區越好，越靠近交通主干線越佳”的住宅選址理念正日益受到挑戰；景觀環境理想的住宅小區應環境幽靜、建筑協調、內適外和、溫馨有情，整個小區富有向心力；充分利用當地的山水景觀和人文景觀資源，營造更多更好的人居環境，需要全社會共同努力。

在設計之初，筆者根據低碳預制策略，對場地進行了日均輻射量的軟件模擬，結合其模型分析結果，根據日均輻射量對場地進行初步劃分。對于場地中輻射相對較大的部分，可以種植常綠闊葉喬木，在各個季節都可以提供遮陽作用；而在輻射相對較小的地方，選擇種植落葉喬木，這樣既可以在夏季提供陰涼，同時在冬季也不會對日照產生影響。由此，景觀布局所具有的就不僅僅是表面的綠化作用這樣簡單了，它還包含成熟具體的思維過程，即結合現有場地的日均輻射模擬結果進行具體細致的劃分和植物選擇等工作，同時使之擁有了完備的邏輯思維過程和合理依據。

3 低碳預制策略意義

3.1 可推廣性

低碳預制策略引導下的住宅組團形式、公建選址方法、景觀布局方法可以在徐宿地區得到很好的應用與推廣。設計之初借助Ecotect等輔助軟件得出相對準確的方案，簡單易行，方便操作。

3.2 經濟性

低碳預制策略指導下的住宅規劃設計，可以有效地減少公共建筑的能耗，促進小區居民的娛樂活動的進行，便于小區居民的生活。對于進一步吸引開放商的投資，推廣政府的經濟政策，具有一定的幫助。

3.3 可持續性

無論社會經濟發展或快或慢，居住需求的變化總比住宅規劃設計的變化快。一個能不斷適應新需求的住宅，應既是經濟的也是環保的住宅，低碳預制策略下的住宅規劃設計是和可持續發展概念相一致的。

低碳預制策略一方面可以為住戶提供良好的居住環境，滿足部分人群在同一住宅中居住較長時間的居住需求；另一方面可以增強開放商住宅銷售的靈活性，以使住宅規劃設計與可持續發展的需求相結合，提高居住品質，使住宅建設更人性化。

參考文獻

[1] 孫穎，董.住宅適應性設計-理念及其對北京集合住宅設計的啟示[J].建筑技術及設計，2007（4）.

[2] 楊靖，馬進.與城市互動的住區規劃設計實踐[J].建筑學報，2007（11）.

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關鍵詞景觀別墅弱電設計

高檔景觀別墅是近幾年出現的高標準住宅發展方向之一，它已不僅僅是要求居住方便，而是舒適乃至于華麗，其成功典型范例有上海的“碧云別墅”、杭州的“九溪玫瑰園”等等。高檔景觀別墅區與其它住宅區相比，有其明顯的特點：

1人口密度相對較低——容積率低、周界較長、地處遠離中心城區的地域；

2居住環境優雅舒適——小區綠化、小品、水體、地形有機地結合在一起。

弱電設計作為住宅建設中的重要部分，既要符合現階段生活要求，又要能適應未來一定時期內發展的需要。因此，對于高檔別墅區，弱電設計不能簡單套用一般住宅區的設計思路。而應該合理地運用新技術、新觀念、新標準，針對景觀別墅區的特點，確定系統功能、設計系統結構。關于弱電系統的具體系統組成與功能，相關文章已發表過很多，本文就不一一復述，現僅就景觀別墅弱電設計談一些我個人在實際工作中的體會。

1傳統弱電系統

1.1閉路監控電視與周界報警的配合

高檔景觀別墅區的基地往往是容積率較低，周界較長。同時小區的出入口(門衛)相對較少，多數景觀別墅區位于綠化較好、離城區較遠的城鄉結合部。出于安保的要求，沿周界圍墻設置周界報警系統是必需的。但僅僅設置周界報警系統是不夠的，因為一旦周界探測器報警，門衛中的安保人員要趕到報警地點需要一定的時間，即使趕到，也未必能起到作用，越墻而入的人可能早已躲入綠化叢或遠離報警地點。故有必要沿圍墻設置閉路監控電視系統，這樣既能及時了解報警點的實際情況，并作出相應的處理，也能識別一些誤報。

1.2室外背景音樂系統

景觀別墅區是住宅區的一種，有別于公園，發展商力求營造一種舒適、寧靜的氣氛。在室外綠化中設置背景音樂系統揚聲器是不可取的。如果一定要設置，也應局限于與宅基地有一定距離及分隔的中心綠化或景點，這些地方可以用作社區集中娛樂場所，如兒童嬉水、中心廣場等。

1.3訪客系統

為便于對小區的外來人員進行管理，訪客系統的設置是必需的。應該在小區入口處設置門口機，別墅內設置用戶話機，而在別墅的門口則不必設門口機。因為，對一個管理嚴格的小區來說，外來人員在進入小區之前已經過身份認定或住戶的同意，住戶通過窗戶、門上的玻璃已能看到別墅門口的情況，別墅門口的門口機僅能起到門鈴的作用。為了更好地實現身份認定，應選擇可視型訪客系統，同時為保證私密性，不宜使用CATV來實現可視功能。

1.4住戶防盜報警系統

住戶防盜報警系統也是十分實用的，如業主要求不高，可以采用帶有安保功能的訪客系統，組成安保型訪客系統。而對于報警探頭種類多、有遠程控制功能、要求預留一定擴展余地的系統，應采用獨立的住戶防盜報警系統。系統探測器的設置切忌

1.5電話、電視系統

對于毛壞房，應在主要居住空間預留電話、電視插座。對于全裝修房，特別是出租型別墅，在室內裝修竣工時，家具、家電已一步到位，電話、電視插座應密切配合家具、家電的布置，不宜過多。通常僅要求在起居室、主臥室、廚房內設置電視機插座，在起居室、書房、主臥室、廚房內設置電話機插座即可。2智能化系統

目前，國家尚未出善的住宅智能化系統設計標準、規范。與此同時，隨著科學技術的迅猛發展，智能化的要求不斷提高。因此，住宅小區智能化的定義各有各的觀點，但在設計中應掌握以下基本原則：利用現代計算機技術，通過網絡將各種通信、安防、管理子系統集成，從而為住戶提供豐富的信息服務、安全舒適的居住環境。

2.1開放性BA系統

設備自動化控制系統是智能化的重要組成部分，將小區的公共照明、綠化噴灌、水體循環、自動抄表、別墅內部照明及空調等不同系統構成一個整體，相互協調、集中管理控制，以保證各個子系統運行于最佳狀態。設計中應優先采用開放性控制系統，即使用標準通訊協議的集散控制系統。例如，在現場總線采用LonWorks技術，控制總線采用BACnet協議。所有子系統的生產廠商均按國際公認的技術標準生產各種器件并建立系統結構。使設計單位及發展商可以根據需求進行性能、價格比較，從而組成符合項目特點、具有最佳運行及管理方案、集成化程度更高、價格合理的自動化系統。

傳統BA系統為非開放性系統，不同的BA系統生產廠商所生產的系統器件不能進行互相操作、互相替換。BA系統一旦被使用，今后如需維護、改造、擴展時都需要依賴原生產廠商。而LonWorks技術體現今后自控技術、系統集成的最新技術，它利用一根總線就可將所有符合LonMark標準的系統模塊連接起來，擴展性大大增強，并能進行實時處理，也簡化了系統布線。這樣系統可不受原生產廠商的限制實現隨時按需更新，為用戶今后提升系統性能提供了標準的平臺和開放的基礎，從而保證系統的先進性。

2.2三表遠傳

實現水表、電表、煤氣表的遠傳自動抄表能減少抄表工作對別墅住戶的打擾，同時能減輕物業管理的工作量。在技術上，它的實現并不困難。關鍵是它涉及三個行業的管理部門，需要有關方面協同配合，而相應的建設管理辦法尚未出臺，協調工作難度較大，故工作重點是與公用事業管理部門進行協商，以確定一個合理的方案。

2.3信息服務

信息服務是小區智能化的主要目的之一。傳統設計思路是在小區中建立局域網，為住戶提供Intranet/Internet服務。住戶可以由局域網接入Internet，物業公司在其中扮演了ISP和ICP角色。其次，物業公司要長期配備一批專業技術人員進行信息收集與處理，而景觀別墅區的戶數相對較少，造成平均運行成本較高。所以，要慎重考慮以局域網方式提供信息服務的設計方案。建議在小區建設初期可暫不建局域網，預留管道待時機成熟后再發展。同時可以借鑒賓館電視點播系統的機頂盒方式(上行為電話網絡，下行為有線電視網)提供信息服務。此外，應充分利用公共網絡作為信息源，而物業公司的信息服務盡可能局限于內部物業管理服務及信息上。

3弱電管道與機房

3.1管道設計與管線綜合弱電系統管道設計應重視近期建設，并考慮遠期發展的需要。對于分期開發的小區，要充分考慮預留后續工程所需管道數量，對弱電設計標準相對較低的，特別要注意室外主干管的預留。室外各種弱電主干管道應與電話管道統一敷設，并統一設置人孔或手孔，同時要注意水體、橋梁對管線敷設的影響。

景觀別墅區比起其它住宅小區，道路更為狹窄，走向更為不規則。由于造景的要求，河道密布、地形復雜，導致室外管線通道有限。小區內管線種類眾多，電氣管線主要有：住宅配電、室外照明及動力、各種弱電管線；其它管線主要有：雨水管、上水、水體循環管(造景要求)、消防管、自動噴灑管、煤氣管等。各種管線的功能和施工時間不統一，在小區有限的道路斷面內應進行綜合安排、統籌規劃，以減少各種工程管線在平面和豎向空間上的沖突。

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幾年來，我們緊緊圍繞“二次創業、富民強市”的戰略目標，按照全省小城鎮建設“東部上水平，西部抓提高，分類指導，梯次推進"的戰略部署，通過政策引導、招商引資、典型示范、產業培育、資金扶持、技術服務等措施，強力推進了村鎮建設快速發展。近年來，我市村鎮建設平均每年總投資*億元，“十五”期間，村鎮建設平均每年總投資*億元，比“九五”時期每年平均增長*％。近幾年來，通過經營城市，多渠道籌措小城鎮建設資金*億多元，建設一批重點工程，改造和完善了小城鎮基礎設施及環境，提升了小城鎮品位，完善了小城鎮功能，增強了小城鎮的吸引力。同時，經營城鎮也促進了全市村鎮經濟快速發展。====年以來，在實施全省小城鎮建設網絡工程和我市試點小城鎮建設＊＊工程(即＊＊個試點鎮，每年完成投資＊億元，完成房地產開發＊萬平方米，建設高級、次高級路面＊萬平方米，每年每個鎮建設兩處標準較高的公用設施)中，小城鎮建設總投資每年達＊億元以上，拉動地方經濟增長＊個百分點以上，住宅建設平均每年＊萬平方米，小城鎮已經成為我市農村經濟發展中最重要本稿件屬于的增長點和吸納剩余勞動力、調整優化農村經濟結構的重要載體。====年村鎮道路鋪裝率、自來水普及率、人均住宅面積、住宅磚瓦化率分別達到===％、＊％、＊平方米、＊％，比全省同項指標分別高出＊％、＊％、＊平方米和＊％。我市連續=年被省委、省政府授予全省小城鎮建設網絡工程先進市，各縣(市)都被授予全省小城鎮建設網絡工程先進縣(市)。一、準確定位，提高認識，強化村鎮建設工作領導

在學習貫徹黨的十六大精神過程中，我們深刻認識到，大力實施城鎮化戰略，千方百計加快村鎮建設和發展，是全面建設小康社會的重要組成部分，是加快經濟發展，推進農村工業化和農村現代化的客觀要求，是貫徹同志“三個代表”重要思想的具體體現，也是落實我市“工業立市”戰略，全面開創“二次創業、富民強市”新局面的具體行動。這不僅提高了我們對村鎮建設工作定位的認識程度，而且促進我們真抓實干，加大村鎮建設組織領導的力度。

一是進一步把村鎮建設工作納入黨委、政府的重要工作日程。市委、市政府非常重視村鎮建設工作，把它納入我市國民經濟和社會發展的總體目標，結合我市實際創造性地貫徹中央“小城鎮，大戰略”和我省“撤并自然屯，建設中心村，發展小城鎮”、“五依三沿”和加快“兩帶兩群”小城鎮建設等一系列戰略部署，結合學習貫徹上級的文件精神，進一步明確了小城鎮建設發展的總體思路、建設目標和工作任務，有效地制定推進落實的政策措施。市委、市政府不僅在每年的市委全會報告、政府工作報告中把村鎮建設擺到重要位置上，總結部署全市村鎮建設，而且近年來，先后制定下發了《關于加快小城鎮建設的決定》、《＊＊市村鎮建設“＊＊工程實施方案》、《＊＊市試點小城鎮建設＊＊工程實施方案》、《關于進一步加快小城鎮建設的決定》、《＊＊市開展“村鎮建設規劃年”活動方案》等重要文件，年年有新招數，年年有新套路，一屆接著一屆抓，一屆接著一屆干，堅定不移、堅持不懈地推進全市村鎮建設。在“九五”期間全面、超額地完成了全省富強鎮、示范村、標準村和樣板房建設任務的基礎上，近三年來又全面地完成了全省小城鎮建設網絡工程的目標任務。

二是各級領導把村鎮建設工作作為經濟社會發展的全局性工作親自抓。實踐證明，一項工作做得好壞，領導重視是關鍵。這些年來，我市村鎮建設之所以取得了一些成就，是和各級領導的重視分不開的。市委、市政府的主要領導，多次檢查指導村鎮建設工作情況，親自部署村鎮建設工作任務，而且親自抓重點解難點。市委副書記、市長＊＊＊同志去年在檢查村鎮建設工作時針對有的鄉鎮規劃工作滯后、建設無所遵循的狀況，明確指出要堅持富規劃，窮建設的原則，舍得在規劃上大投入，決不能因為心疼幾個錢而在規劃建設上留下遺憾，從而有力地推動了村鎮建設規劃工作。各級領導進一步強化了責任意識，落實了領導、部門包扶村鎮建設的責任制。市政府主管城建工作的副市長也建立了自己村鎮建設的聯系點多次到聯系點檢查指導工作，幫助解決村規劃修編、草坯房改造、道路建設等具體問題，推進了該村生態村、文明村、富強村的現代化建設水平，村內道路硬質化、自來水普及率、住房磚瓦化率、綠化美化率、有線電視入戶率、適齡兒童入學率、 計劃生育率、十星級文明戶參評率達到八個百分之百，跨入省級文明村標兵的行列。＊＊縣縣委書記＊＊＊包扶＊鎮＊村，確定了三年達到省級文明村的包扶目標。經過短短的一年，該村村容村貌發生巨大變化，當年村屯建設投資達到==萬元，新安路燈＊＊盞，植樹＊萬株，修建＊平方米噴泉廣場，修排水邊溝＊延長米，統一規范修整柵欄=,===米。＊市建設局包扶＊鎮，去年為該鎮解決了＊萬多元的樹苗。市教委包扶＊村，投資＊萬元為村里建設了＊平方米的民俗文化廣場。

三是培養總結典型，發揮示范帶動作用。在村鎮建設上，典型最具有直接的示范帶動作用。近年來，各級政府經常組織建設系統和村鎮的干部走出去，虛心學習省內外村鎮建設的經驗做法，對照先進找差距、定措施，取人之長補己之短，推動本地工作登臺階、上水平。市政府每年都在調查研究、充分準備的基礎上，專門召開一次村鎮建設工作會議，總結推本稿件屬于廣一批各具特色的村鎮建設典型經驗。近三年來共總結推廣了＊多個村鎮建設典型經驗。不僅市里抓一批典型、樹一批樣板，各縣(市)區、各鄉鎮也都抓一批自己的典型和樣板，以點帶面，以點促面。＊城鎮作為國家首批小城鎮試點鎮，近幾年來堅持實施“規劃帶動、經營城市、管理創新、經濟拉動”四大戰略，每年城鎮建設總投資都達到億元以上，目前全鎮住房磚瓦化率達===％，樓房比例達==％，上下水普及率達．==％以上，道路鋪裝率達===％，供熱率==％以上，被評為全省小城鎮網絡工程先進鎮。

二、超前規劃，科學指導，以產業支撐推動村鎮建設工作

村鎮建設規劃是村鎮建設的“綱"，是搞好城鎮經營的基本方法和重要內容，是指導村鎮建設的科學依據。鑒于我市部分村鎮規劃相對比較滯后，與全面建設小康社會、與村鎮產業結構調整、與擴大對外開放不相適應，市委、市政府提出了加快完成小城鎮和典型村的規劃修編的任務，確定＊年為我市“＊年"，以此提高村鎮建設規劃管理水平，促進村鎮建設健康發展，加快城鎮化進程。

一是確定目標任務，強力推進。市政府下發了全市開展“＊年”活動方案，確定了指導思想、規劃編制原則、規劃修編任務和主要內容、加強規劃管理和監督以及保證措施。要求這次規劃編制一定要站在促進村鎮經濟社會發展的高度，按照可持續發展的原則，堅持高起點，參照中等發達國家村鎮建設水平，與國際慣例接軌，充分體現超前性、科學性和時代性，做到==年不落后＊年要按照=個層次完成村鎮規劃修編“＊工程任務，即＊個縣(市)年內全部完成縣(市)城鎮體系規劃修編；完成＊個小城鎮(鄉)總體規劃修編任務；完成＊個典型村的總體規劃和建設規劃。同時要求爭取兩年內全部完成村鎮修編任務。

二是拓寬資金渠道，加大投入。落實規劃修編經費是完成村鎮建設規劃修編目標任務的重要保證。各縣(市)區從本縣(市)區財力的實際情況出發，采取縣(市)區、鄉鎮、村“三個一點”的辦法，克服困難，千方百計解決規劃修編經費。====年各縣(市)、區在村鎮建設規劃修編上共投入資金＊多萬元，這樣的力度是前所未有的。綏芬河市阜寧鎮投＊萬元，高標準地完成了鎮、村的規劃編制。東京城鎮把編制一個好的發展規劃放到小城鎮建設的首位。自====年以來，先后四次進行了規劃編制，一次比一次有深度，一次比一次標準高。新的規劃投入

萬元，經過＊＊規劃設計院專家近一年的論證，借助＊＊湖風景名勝和＊＊遺址的區位優勢，把毗鄰的＊＊、＊兩鎮納為一體，形成整體組團規劃，對今后==年城鎮建設發展做出了科學性、超前性、服務性和城鎮個性于一體的高起點、大手筆的設計。按照規劃藍圖，＊＊＊市將建成我省東部一個具有集商貿、旅游、加工等多功能于一體的中心城市。

三是跟蹤檢查指導，狠抓落實。為把村鎮建設規劃年活動開展得扎實有效、有聲有色，各級政府都把村鎮建設規劃任務納入目標管理，作為村鎮建設任務書層層下達，層層簽訂責任狀。為了加大落實力度，市政府于去年九月下旬對十個縣(市)、區進行了一次城鄉建設拉練檢查，把“＊＊＊年"活動作為拉練檢查的一項重點內容，做到跟蹤問效、敲鐘問響。各縣(市)把＊年活動的開展情況刻錄成光盤，在拉練檢查途中的車上播放，既達到了綜合檢查、督促落實的目的，又起到了互相交流、互相學習的作用。市建設局還三次通報了規劃年活動的進展情況，對完成好的予以表揚，對完成差的予以批評，有力地推動了活動的深入開展。截止到年底，各縣(市)區超額完成了年初下達的村鎮建設規劃目標任務。穆棱市完成了==個典型村的規劃，占目標任務的===％。

三、突出重點、以點帶面，整體推進村鎮建設上水平

村鎮基礎設施建設和公益設施建設是兩個文明互相促進、協調發展的重要載體。村鎮基礎設施和公益設施建設水平的高低，直接關系到經濟發展的快慢、投資環境的改善、城鎮化水平和群眾生活的質量。

一是合力推進重點項目建設。近幾年來，我們不斷強化項目的經濟意識，深入實施項目牽動戰略，全力謀劃和建設一批對經濟社會發展拉動作用大、關系到國計民生的基礎設施和公益設施項目。本著從長計議、先急后緩、逐年配套、逐步發展的原則，結合村鎮建設實際，有針對性地謀劃項目、篩選項目、爭取項目、招引項目。每年在自下而上、上下結合的基礎上，按照在建、新建、前期工作三個層次，有計劃、有重點地安排項目建設，并把全市小城鎮項目匯編成冊發給各縣(市)，作為檢查指導工作和推進建設的依據。近三年來，全市村鎮共實施村鎮重點建設項目＊個，總投資＊億元，其中千萬元以上的項目＊個，完成投資＊＊億元，先后建成和建設了＊＊市＊旅游路、＊市＊鎮休閑廣場、＊市＊鎮體育館、＊市＊車站改造工程、＊市＊鎮住宅開發等一批道橋、給排水、集中供熱、垃圾處理、公園廣場、住宅小區、學校、醫院、藝體館、圖書館等基礎設施和公益設施工程項目。＊市全面推進村鎮建設道路、邊溝、橋涵、圍墻、綠化、路燈等六配套工程，村鎮形象顯著好轉，涌現出一大批先進典型，提升了全市村鎮建設的整體水平。

二是全力打造綠色生態型村鎮。按照建設 “生態、園林城”的要求，我們在村鎮建設中對道路、廣場、住宅、綠地規劃進行了調整，突出以綠化為主的生態環境建設。三年來村鎮累計綠化投入＊萬元，相當于其“九五”期間的總和，小城鎮綠化覆蓋面積達到＊＊萬平方米，比====年增加==％；公共綠地面積達到===萬平方米，增加==％；人均公共綠地面積達到=平方米，增加=.=平方米。去年，全市開展了縣(市)園林綠化檢查評比活動，村鎮共植樹===.==萬株，草坪=.==萬平方米，建花壇===個。在全市深入開展了綠色村鎮評選活動，舉全力創建綠色城鎮、綠色村屯，涌現出＊鎮、＊鎮、＊村、＊村等一批綠色生態型村鎮。

四、深化改革，搶抓機遇，運用市場機制推進村鎮建設

幾年來，我們按照“經營城市、以城養城”的思路，大膽探索市場化、社會化小城鎮建設機制，改變了過去單一依賴政府投入的建設模式，開辟了招商引資、土地批租和土地置換、拍賣轉讓公用設施經營權、爭取貸款、社會集資、政企共建、以開發帶公建、鎮(村)民義務共建等多元化投融資渠道，從而大大地加快了小城鎮建設步伐。

一是借助優勢，招商引資。各縣(市)區、各村鎮充分依托自身獨具特色的邊貿旅游、民族風俗、人文風光、自然資源等區位優勢，提高招商引資的層次和水平，形成合力大招商，千方百計大招商，整體提升村鎮建設的外向度。近幾年，我市村鎮建設每年引進域外資金都在＊億元以上，引資建設項目個以上。＊市＊鎮本著“誰投資，誰經營，誰管理，誰受益”的原則，引進私營企業投資＊多萬元，在鎮內建成＊個供熱站，可供熱＊萬平方米，已入網供熱＊萬平方米，推倒小煙囪＊多個，使城鎮環境質量和居民住房條件得到了明顯改善。

二是搶抓機遇，向上爭資。抓住國家實施積極財政政策，加大基礎設施建設投入的機遇，跑省進京，積極爭項目，要資金。＊市通過申報＊遺址世界遺產向國家爭取一期工程＊萬元，用于＊個村屯的遷移和博物館的建設等。＊鎮向國家農業部爭取農村能源建設資金＊萬元，建設了日產＊立方米的秸桿燃氣站，全村===戶受益，在改變我市農村燃氣結構上開了先河。

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【關鍵詞】綠色建筑；設計原則；設計方法；住宅建筑

1、引言

綠色建筑設計是今后建筑設計的一個發展趨勢。綠色建筑之綠色住宅是指能充分利用環境自然資源，并以不破壞環境基本生態為目的而建造的一種住宅；是綜合運用當代建筑學、生態學及其他技術科學的成果，把住宅建造成一個小的生態系統，為居住者提供生機盎然、自然氣息深厚、方便舒適并節省能源、沒有污染的居住環境，生態專家們一般又稱其為環境共生建筑。綠色建筑不僅有利于小環境及大環境的保護，而且將十分有益于人類的健康。

隨著我國經濟的高速發展，現代住宅也發生了巨大的變化，建設生態住宅，綠色住宅呼聲日益高漲，不僅要滿足人的居住要求，更要

“以人為本”，為人提供一個舒適的生活環境，而住宅的建設一直是城鄉建設的熱點。住宅建設也從一開始對量的追求逐漸過渡到對質的追求，特別是住宅住房制度的改革，人們對住宅的使用功能，舒適度以及環境質量更關心。所以，在住宅設計中應充分融入綠色建筑理念，做到建筑、人與自然環境的結合，體現“以人為本”的設計理念。

2、綠色建筑的概念

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約能源（節能、節地、節水、節材），保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑是將可持續發展理念引入建筑領域的結果，將成為未來建筑的主導趨勢。

所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環境無害，能充分利用環境自然資源，并且在不破壞環境基本生態平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續發展建筑、生態建筑、回歸大自然建筑、節能環保建筑等。

3、綠色建筑設計的原則

3.1、整體及環境優化原則

建筑應作為一個開放體系與其環境構成一個有機系統。建筑要體現對自然環境和社會生態環境的關心和尊重，主要表現在保持當地文脈，保護歷史人文景觀，重視建筑場地對地形、地勢的利用，加強建筑對當地技術、材料的利用，加強綠化，減少環境污染，用獨特的美學藝術讓建筑體現時代精神。

3.2、環保節能材料和高新施工技術的應用原則

綠色建筑是一個能積極地與環境相互作用的、智能的、可調節系統。因此，它要求建筑外層的材料和結構，一方面作為能源轉換的界面，需要收集、轉換自然能源，并且防止能源的流失；另一方面，外層必須具備調節氣候的能力，以消除、減緩、甚至改變氣候的波動，使室內氣候趨于穩定，而實現這一理想，在很大程度上必須有賴于未來高新技術在建筑中的廣泛運用。

綠色建筑應體現對能源的節省，盡可能利用可再生能源，如太陽能、風能等，加大智能化設計，廣泛利用電子通訊和信息技術，要有預見性地研究建筑與社會發展的互動關系，做到近期規劃與長遠規劃結合，為擴建和建造留有余地。

3.4、健康舒適原則

綠色建筑應保證建筑的適用性，體現對用戶即人的關心，增強用戶與自然環境溝通，讓人們在健康、舒適、充滿活力的建筑中生活和工作。主要體現在創造良好的通風對流環境，增加建筑的采光系數，保證室內一定的溫、濕度，創造良好的視覺環境及聲環境，建立立體綠化系統凈化環境等。

4、綠色建筑設計方法

4.1、整體環境的設計

所謂整體環境設計，不是針對某一個建筑，而是建立在一定區域范圍內，從城市總體規劃要求出發，從場地的基本條件、地形地貌、地質水文、氣候條件、動植物生長狀況等方面分析設計的可行性和經濟性，進行綜合分析、整體設計。

4.2、建筑單體的設計方法

4.2.1、建筑的體型系數：即建筑物表面積與建筑的體積比，它與建筑的熱工性能密不可分。曲面建筑的熱耗小于直面建筑，在相同體積

時分散的布局模式要比集中布局的建筑熱耗大，具體設計時應減少建筑外墻面積、控制層高，減少體形凹凸變化，盡量采用規則平面形式。

4.2.2、外墻設計要滿足自然采光、自然通風要求，減少對電器設備的依賴，設計時采用明廳、明臥、明衛、明廚的設計，外墻設計要努力提高室內環境的熱穩定。

4.2.3、采用彈性設計方案，提高房屋的適用性、可變性，具體表現在建筑結構、建筑設備等靈活性要求上。

4.2.4、建筑節能設計：要節約利用不可再生能源，如煤、石油、天燃氣等；積極開發可再生的新能源，如太陽能、風能、水能等無污染能源。

4.2.5、建筑智能設計：目前大量電子通訊和自動化技術在建筑中得以運用，出現了智能化建筑。可以根據溫度、濕度、風力的情況自動調節“智能殼體”的開閉和空調量，保證了智能化大樓中智能化生產和腦力勞動的高生產率，智能化的發展可以促進綠色建筑在“高標準低能耗、高效能、低污染”狀態下持續發展。

5、住宅建筑室外環境分析與設計

建筑規劃場地的選址應考慮兩方面：一是考慮自然環境；二是減少建設用地對周圍環境的影響。住宅建筑場地選址宜地形平坦，風速適宜，光照充分，避免場地周圍環境對綠色建筑本身可能產生的影響。建筑的設計應注意對環境的影響，力求最小化的破壞環境。

5.2、建筑節能

5.2.1爭取陽光

住宅建筑設計中主要居室宜朝南布置，以爭取更多的太陽輻射。各建筑之間宜保持良好的間距，既能滿足采光，又不至于造成用地浪費。因此，應根據不同的時間、地點調節強光從而不影響陽光的高品質。

5.2.2通風策略

住宅建筑在設計時應考慮建筑朝向、間距和布局，盡量少影響夏季主導風吹向住宅建筑，并使冬季風盡量少的影響建筑。另外，合理的設計建筑高度，減少對通風的影響。

5.2.3遮陽措施

遮陽是為了減少太陽輻射而達到涼爽的目的。住宅建筑設計中通過種植一些樹木來達到遮陽的要求。植被不僅能夠遮陽，而且能改善氣候。

5.3綠化設計

住宅建筑設計中在滿足功能使用要求的前提下，應注重綠化和節能設計。植被的種植不會阻礙冬季熱量的吸取，同時又能夠提供夏季必要的遮陽。住宅建筑的一些屋頂可采取綠化措施，既能保持良好的生態平衡，又能冬暖夏涼。

6、住宅建筑室內環境的設計

6.1、建筑隔聲設計

在設計中應根據功能使用合理布局，內外有別，動靜分區。通過采用隔聲墻、隔聲板和隔聲門等減少客廳噪聲對臥室的影響。

6.2、建筑室內采光、通風

建筑設計中一般采用玻璃窗將室外的自然光引入室內。開窗面積的大小應根據南北方地域及氣候特點合理確定，在滿足采光、通風要求的前提下，還應充分滿足節能要求。

7、建筑技術應用

7.1、外墻保溫技術

住宅建筑在墻體設計時應用外墻設置保溫層的做法，加強維護結構的熱阻，提高維護結構的保溫能力。

7.2、屋面節能技術

在進行住宅建筑屋面設計時采用加強保溫層、坡面屋來改善室內的溫濕狀況。

7.3、外門窗節能技術和地面節能技術

住宅建筑采用外門窗節能技術和地面節能技術保證了室內熱環境的舒適。一般可采用節能門窗和地板輻射采暖（北方地區）或制冷（南方地區）技術，達到節能目的，提供舒適、宜人的室內環境。

7.4、太陽能供暖、熱水系統

住宅建筑在設計時可根據地域氣候特點，設計太陽能供暖和熱水系統。太陽能供暖和熱水系統是利用太陽能轉化為熱能，熱設備采集太陽光的熱量，再通過熱導循環系統將熱量導入至換熱中心，然后將熱水導入地板采暖系統或熱水系統，通過電子控制儀器控制室內水溫，滿足冬季采暖和洗浴要求。在陰雨雪天氣，系統自動切換至燃氣鍋爐輔助加熱讓冬天的太陽能供暖和洗浴得以完美的實現。

8、綠色建筑材料的選擇

綠色建筑材料，指健康型、環保型、安全型的建筑材料，國際上也稱為“健康材料”。住宅建筑設計中建筑材料的選用應采用綠色環保建筑材料。使用耐久性好的具有輕質、高強度、保溫、節能、節土、裝飾、防火等優良特性的建筑材料，如：粘土空心磚、粉煤灰多空磚、加氣混凝土砌塊、混凝土空心砌塊、輕質復合板材、高強度鋼筋、高性能混凝土、高性能混凝土外加劑等。在保證性能的前提下，優先使用利用工業或生活廢棄物生產的建筑材料。

9、結論

隨著社會的發展，綠色建筑以可持續發展為目標，以生態學和其他相關科學為基礎，以人與自然的和諧為核心，以現代科學技術手段，從規劃、設計、施工、使用、拆除的建筑全壽命周期出發，從節地、節能、節材、環保五個方面，營造自然、和諧、健康、舒適的建筑環境，必將成為今后建筑設計的主旋律。

作為城鄉建設熱點的住宅建筑設計希望通過應用綠色建筑理念，來闡釋綠色建筑帶給人們的益處，使綠色建筑的理念能夠深入人心。要實現人與自然、建筑與環境共生的綠色建筑，需要對傳統的建筑理念進行反思，任何一個綠色建筑的實施離不開綠色建筑的策劃。科學、合理、有序的策劃，有助于綠色建筑實現社會效益、經濟效益和環境效益的統一；相信，通過各個環節以及社會各界的共同努力，我國的綠色建筑會得到良好發展。

參考文獻：

[1] 劉加平等，綠色建筑概論

[2] 曹偉，城市?建筑的生態圖景[M]q北京：中國電力出版社，2006