導語：如何才能寫好一篇小戶型房屋設計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

社會經濟的發展以及人們思想觀念的轉變，使得中小戶型住宅成為市場發展的重要方向，越來越多的人們在購房問題上選擇中小戶型。而且為了順應時展，中小戶型的建筑設計也逐漸增多，質量也顯著提升。文章就中小戶型住宅建筑設計情況進行闡述分析。

關鍵詞：

中小戶型；住宅；建筑設計

隨著住房制度的改革，房地產行業實現了了快速的進步，城鎮化水平也逐漸提高，人們的居住條件也大幅度提升。但同時也需要注意到城市間發展不均衡，房價上漲與居民收入之間出現矛盾。中小戶型是市場發展的重要選擇，在建筑設計時需要科學合理，使得土地空間達到最大化的利用，住宅更加舒適，具有較多功能，更好地滿足住戶需要。

1中小戶型住宅建筑設計要求

1.1住宅環境

人們在選購住宅時住宅環境是首要考慮的因素，其中建筑密度、綠化率以及容積率是影響居住環境的重要因素。如今建筑的高度被限制，容積率高也就表明建筑密度大，綠化率小，這對于居住環境會產生極為不利的影響。很多開發商為了獲得經濟效益，過分提高小區的容積率[1]，使得建筑密度增大，十分擁擠。對于中小戶型的小區，戶型比較小，要達到同樣的容積率就需要建設更多的樓，這對居住環境會產生一定的影響。設計人員在對小區進行整體規劃時，在保證開發強度不受影響的情況下，也需要小區能夠有好的光照、透氣性以及綠化效果。所以在設計時需要遵循人性化的理念，貼近自然。

1.2住宅套型面積

在房屋銷售過程中，單套戶型的銷售價格是有一定控制的，由于房地產銷售價格逐漸上漲，因此需要對套型面積進行科學的控制。以往建設中豪華大戶型空間浪費比較嚴重，總體價格也比較高，會帶來極大的經濟壓力，因此在保證住宅質量的同時，減小套型面積[2]，能建設多層就不建設高層，減少公共空間的公攤面積，戶型配比要合理，特別是中小戶型，需要以一梯四戶為主。應將有限的面積資源融入到住宅中，從而設計出更高品質的住宅。

1.3戶型設計

好的戶型能夠讓住宅受到更多的關注與歡迎。當前很多商品房的戶型并不合理，空間不夠完整，存在較多的無效空間。出現這種問題主要是設計人員在設計戶型時沒有將生活融入其中，單純是為了設計而設計。設計戶型時需要遵循人們的生活規律，保證空間尺度的合理，保證住宅空間齊全，科學的進行布局。設計過程中需要考慮通風、日照等，每一套住宅的景觀以及采光面都是有限的，設計人員需要對這些因素進行綜合考慮，優秀的設計人員能夠在有限的空間中設計出更加完整、通透的戶型。

2中小戶型住宅建筑設計策略

2.1科學進行總平面布局

在對總平面進行布置時需要結合實際情況，對各種功能區科學布置，明確人流、車流的路線，對建筑的朝向、日照、通風等做好設計。設計過程中需要減少建筑的整體密度，提高其綠化程度，能夠為居民提供更加優越的環境。在設計過程中需要減少樓棟的數量，增加單層的面積，實現多單元拼接，樓棟之間的布局應合理，能夠增加單棟建筑的面積，減少公攤面積。還需要對樓層的高度進行科學的設計利用，保證住戶的質量，住戶的增多必然會使得其他資源的利用數量增多，因此在住戶設計過程中需要充分的利用其他資源，使得居住的質量得到保證。在總平面設計布局時，需要科學規劃停車[3]，實現綠化停車、地下停車等，如果條件允許還可以發揮地形優勢進行半地下停車。停車的出入口、車輛流線等需要科學設計，實現人車的有效分流，避免小區受到不利影響。

2.2室內空間設計

中小戶型能夠對室內功能空間進行靈活的調節控制，實現空間的高效利用，避免出現浪費。在設計過程中需要使用輕質、透光的材料，使用很多用途的家具將室內空間分隔成不同功能區，減少固定墻體的應用，保證室內空間的流動性以及開放性，戶型可以結合功能需要對空間的位置、形態以及大小等進行改變，提高其實用性。設計模糊功能區域，合并、連接某些功能區，比如很多中小戶型都是起居與餐廳相結合的，還有些中小戶型的廚房是開敞的，還可以將大尺寸的飄窗做成廚房的操作臺，增加室內的空間感?？茖W利用空間角落，對于富余的空間角落需要高效利用，將其制作成儲藏或者收納的空間，在洗手臺下面設置儲物柜，陽臺設置吊柜等，對空間進行科學、高效的利用。裝修時采用簡潔明快的手法，使用視覺延伸的材料，比如鏡面、玻璃等，使得空間得以擴大。

2.3創新性設計

未來社會中中小戶型的數量逐漸增多，簡單的標準型戶型比較單一，功能相對齊全的戶型逐漸出現，設計過程中需要考慮戶型中有單獨的臥室、廚房、衛生間以及陽臺。在中小戶型設計中還需要考慮通風和采光，這是中小戶型設計中的關鍵內容。在中小戶型設計中可以使用錯層設計，通過適當的錯層設計營造空間的高差，使功能環境、空間環境等得到提升豐富，使得居民的生活情趣得到提升。挑空設計，將客廳挑空，形成立體的中小復式戶型，這滿足青年人的喜好，也是未來中小戶型設計的重要方向。增加陽臺、飄窗、入戶花園等設計[4]。將大戶型、豪宅的設計中的元素融入到中小戶型中。中小戶型設計中需要保證人口與居住環境相適應，住宅的設計也可以說是生活、行為方式的設計。當前社會不斷發展，城市化進程加快，城市人口數量逐漸增多，中小戶型逐漸受到人們的關注，目前的居住形態需要做到完美、精致，實現人與自然和諧發展。

3結束語

總而言之，隨著社會的發展進步，人們的消費觀念也逐漸發生變化，中小戶型逐漸受到人們的歡迎。中小戶型的住房比較經濟實惠。如今經濟技術水平逐步提升，中小戶型住宅的功能以及品質逐步提升，房屋設計更加科學合理。設計人員在中小戶型住宅建筑設計中綜合各種因素，實現人性化的設計，滿足時展的需要，設計出更多高品質、舒適的住房，從而更好地滿足人們的居住需要。

參考文獻：

[1]張雯.威海市綠色住宅建筑設計研究[D].齊魯工業大學,2015.

[2]羅玉軒.商品住宅建筑設計方案評價研究[D].大連理工大學,2013.

[3]趙夏.住宅建筑被動式節能設計研究[D].太原理工大學,2013.

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關鍵詞：小戶型、精裝修、設計原則

開發精裝修成品房的理由，從宏觀到微觀，大約有這么幾個內容：

⑴受宏觀調控影響，精裝修可以提高住宅品質，增強產品競爭力。以裝修帶動銷售，以精裝修帶動銷售，在品質上有保障。

⑵現在房地產市場競爭比較激烈，要反映房地產開發商的實力，要表現這個實力就需要做精裝修成品房，通過這個來表現開發商的實力和抗風險的能力。

⑶購房者需求是多元化的，市場上有購買精裝修成品房的需求，在調查過程中凡是精裝修成品房的市場銷售情況都比較好，銷得都比較快，正是有比較強烈的這方面的市場需求。作為開發商就要迎合市場，所以就要做精裝修的房子。

⑷作為開發商的責任，就是要提供給購房者立即能夠使用的精裝修房，特別是現在樓盤銷售和原來分房不一樣，像一次分房一塊就裝修了，現在房子有可能一賣賣一年兩年，如果不是精裝修的話，那么先買房的人也沒法使用這個房，今天一戶裝，明天一戶裝，這個不可能，要適合現在樓盤銷售形勢，也需要精裝修。

⑸為購房者可以大幅度降低裝飾裝修成本考慮，精裝修一般可以節省造價20％左右，主要是材料的集中采購，裝修勞動生產率提高，半成品化等等可以使裝修工程造價降下來。

⑹為了保證樓盤使用功能的安全，特別是現在一些樓盤的智能化水平很高，現代通訊自動化系統，樓宇管理自動化系統，安全防范自動化系統，生活自動化系統，現在都應用到樓盤開發里面，如果裝飾裝修很可能就破壞這些智能化系統，所以一定要進行精裝修以后再銷售。

確定實施一次精裝修成品房的開發一般應有這么幾個步驟：

1.研究和確定目標購房者，根據地域、開發成本確定樓盤目標購房者。

2.在確定戶型以后，要制定精裝修的方案，在建筑設計確定以后，要委托專業的家裝公司進行居室內部的裝飾裝修設計，這一般都要作為售房重要的資料和標準，要向售房者公開。確定了要裝修以后，要確定設計。

設計方案的確定對于精裝修的成敗致關重要，精裝修小戶型購買群體多為年輕人，精裝修給他們帶來的省時、省力及便利的交通環境，以成為現代年輕人置業的最佳選擇，也正是這部分人，對居住環境和房屋裝飾的要求更加的嚴格，這就要求精裝不僅在裝修時工程上的精細，也要在房屋設計中體現居住者的個性與喜好，同時運用裝飾材料和裝飾品恰到好處的表現房間的設計意圖。設計方案應以簡約、實用、美觀為基礎，追求以較低的造價作出較有品位的作品。方案設計包括首層大堂、公共走廊、會所、電梯間、標準層房間。

小戶型的居室由于本身面積較小，要在滿足功能要求的同時達到烘托高質量的生活氛圍，在進行方案設計時就需要注意六原則、三元素：

① 小空間要使用“輕裝修”原則

小房間如果到處都是柜子，相對的卻也減少了生活的空間。與其如此，不如把裝潢的錢拿來買一些比較好一點的家具。所謂的“輕裝修”裝潢理念主張:在有限的預算下，居家空間的實用機能應以家具配置才是裝潢的首要重點，至于天、地、壁的修飾則屬于空間修飾的配角。小空間減少了固定笨重的裝修，空間被挪出來了，人才能活得自在。

② 最少最精的家具制造最精彩的小空間原則

小空間更應慎選精巧的家具，家具越大，雖然收納越多(但不一定越巧越順手)，但相對的人剩余活動范圍就越少，而且家具越重，體積越大，靈活擺置的可能性就越小，家具越雜，能表現其獨特美也越不可能。

③ 小空間的布置，應以人為主，收納為輔原則

小空間的布置，也應以人為主，而以家具收納為輔，因為空間小，實在沒有多余的地方擺那些永遠穿不到的衣服與用不到的杯子，我們是因為需要完成操作的功能，才會有家具、收納的產生，而非需要收納才做柜子；這樣的觀念雖然淺顯易懂，但卻為多數人所忽視，常會看到有人本末倒置的先以收納為主，再求家具，而忘了哪個位置能夠暖洋洋的曬曬太陽、人走進室內旋回其間是否得宜，只看到圍著電視滿滿的沙發，其實如果設計能回歸以人為本，這樣的擁擠其實是可以避免的。

④ “超低度天花板” 創造最高的空間感原則

空間要做大，一定得要從天花板動腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30公分，天花板若沒有雜亂線路就無須再做木作天花板，這樣可以大量縮減昂貴人工木作，也可以創造空間高度；若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不僅可以整理線路于其間亦可造成高低視覺設計的趣味。

⑤ 小空間避免繁復圖騰，焦點垂吊燈具創造視覺焦點原則

小空間應避免繁復圖騰或過度張牙舞爪的裝飾，但太過清淡“自然味”是有了，但又未免流于單調，燈具因為發光的本質，本身就是視覺焦點，多重環繞室內光源，早已轉變成現代一個中心主燈為主軸的概念。焦點垂吊燈實是一個迅速營造視覺焦點的省事方法

⑥以油漆彩墻，創造視覺立體感原則

油漆是最有效改變家居氛圍的材料，一般人以為小空間面積較局促，墻壁一定要刷白才有空間擴大的效果，其實不然，彩墻顏色若挑選得宜，反而能做出深度感，拉大空間的視覺效果。以一個長方形空間為例，在遠方的墻壁，若涂上較深的顏色，可以縮小空間的長度，將空間整理的較方正，另外小空間切勿用太多布飾、太多花色壁紙、桌巾，累綴又花錢。

三元素：

元素一：色調

小戶型的居室如果設計不合理，會讓房間顯得更昏暗狹小，因此在結合業主愛好的同時，色彩設計一般可選擇冷色調。冷色調有擴散和后退性，使居室能給人以清新開朗、明亮寬敞的感受。當整個空間有很多相對不同的色調安排時，房間的視覺效果將大大提高。但需注意的是，在同一空間內最好不要過多地采用不同的材質及色彩，這樣會造成視覺上的壓迫感，最好能以柔和亮麗的色彩為主調。

元素二：家具

家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空間內使居室各功能既有分隔又有內在聯系，不產生擁擠感，這在很大程度上取決于家具的形式和尺寸。造型簡單、質感輕、小巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具比較適合小戶型?；蜻x用占地面積小、比較高的家具，既可以容納大量物品，又不浪費空間。

元素三：空間分割

在平面格局上，小戶型的設計通常以滿足實用功能為先，應合理地布置各個功能分區、人行路線和一些大型家具。可以采用開放式廚房或者客、餐廳并用等，在不影響使用功能的基礎上，利用相互滲透的空間增加室內的層次感和裝飾效果。在戶型較小的居室內，應盡量避免絕對的空間劃分，如完全獨立的玄關會占去客廳的不少空間?？梢岳玫孛?、天花板不同的材質、造型，以及不同風格的家具以示區分。

我們以招標方式選擇出設計能力強、經驗豐富的裝飾公司，以先作樣板間的形式，進行設計和施工（樣板間所需主材料由我方提供），先對每個戶型進行至少兩個方案的設計，通過客戶對這些風格的滿意程度和市場的反映情況，從而再進一步確定精裝修，以保證正確的產品定位，確保銷售的順利進行。

3.確定精裝修的施工隊伍。

一是工程組織能力，包括設計、施工的資質，相關的業績等等這些。通過調查一次精裝修住宅樓盤，可選擇一些大型一級資質企業，這些裝飾公司承接過大量的整棟樓精裝修的項目，因為設計施工資質、相關業績等等在這方面優于家裝企業。二是工程配套能力，主要是材料部品的采購能力，相關手續的辦理能力，和建委、質檢等等的協調能力等，這對于在交房驗收等相關部門的溝通上都會比較順利。三工程服務能力，就是交付使用以后工程維護的能力，對業主指導的能力等等。這些都是我們在選擇施工隊伍的時候應重點關心的問題。在對施工企業的選擇上，我們建議主要應該有這么三個平臺：

第一就是生產加工制作的基地。一個裝飾公司，自己沒有一個后方生產基地，要承接我們這樣大規模的整體精裝修，這簡直是不可思議的，生產加工制造基地很重要。作為這個裝飾公司，可以是自營，也可以是加盟、連鎖這種形式，但是你一定要有一個水平比較高的生產加工基地，主要是以木制作為主，還要兼有一些金屬、石材等等加工手段。

第二就是要有一個物流配送的平臺。因為這直接考慮到是成本或者說價格的問題。應該說你能夠直接從生產廠商拿到第一手價格，并有質量、供貨期等等這些方面的保證，這一點也是作為房地產開發商所特別看重的能力。

第三就是民工培養和管理的平臺。因為目前我們這個行業施工作業量，應該說主要還是農民工，培養、培訓問題，管理問題確實是我們應非?？粗氐囊粋€問題。

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Abstract: a few developers use loopholes in the policy, adopt various means to achieve the actual use of the area than the original declaration of the planning area a lot of purpose, and this " steal area " phenomenon will bring a series of problems. This paper enumerates several typical " steal area " phenomenon, and the relevant government departments are also to " steal area " phenomenon and behavior gradually constraints and norms, as far as possible to avoid.

關鍵詞：商品房 “偷面積”

Keywords: commercial housing " steal area

中圖分類號：TU-0文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）

隨著社會經濟的發展以及城市建設規模不斷加大,房地產行業在經濟中所占比重也越來越大,城市住宅需求一年比一年旺盛，其中商品房施工面積﹑商品房竣工面積﹑商品房銷售建筑面積均逐年增長。在商品房交易中，業主與開發商之間因為面積測算產生了不少矛盾。為了加強房地產測繪管理，規范房地產測繪行為，保護廣大業主的合法權益，我國相繼出臺了《中華人民共和國城市房地產管理法》﹑《房地產測繪管理辦法》及國家標準《房產測量規范》等一系列關于商品房測繪的標準和規范，同時國家與之相關的部委及各省市也出臺了商品房測繪實施細則或暫行規定。通過采取以上措施解決許多商品房測繪上的問題，化解了開發商與業主的矛盾，使雙方根據法律法規來保障自己的權益。

但在最近的商品房市場又出現了一種新的現象，就是開發企業利用相關政策的漏洞，采取“偷面積”的手段來使房子有更高的賣價，獲取更多的利益。

那么，什么叫“偷面積”？是偷了誰的面積？

偷面積大概就是開發商在向政府規劃部門上報建筑規方案后，利用規劃政策的漏洞，通過各種方式達到最終實際使用面積比原先申報的規劃面積大很多的情況。例如一個普通的戶型，在住戶入住后，可以通過搭蓋樓板加建更多的使用面積，這個加建可以在住戶做家裝時完成，通行的做法是由住戶自己承擔加建的安全風險。這個可以加建的面積，就是在方案設計階段就構思好了的，是預設的、是“偷”來的。偷來的面積因為屬于裝修得來的，不在需要繳交地價和交易稅的建筑面積之列，所以，購房者是歡迎的。對于開發商來說，偷來的面積可以因其實用性而大大促進銷售，在土地值錢、鋼筋水泥不那么值錢的現階段，偷面積就對提高每戶的售價很有利。

從理論上說，因為偷面積的手段的存在，幾乎可以讓房價上漲插上自由的翅膀。比如，一套100平米的房子、每平米賣10000元，如果偷來30平米，那么對購房者宣布實際價格時，就成了10000除以1.3，為7692元每平米，大大提高了購房者的接受能力，刺激成交。

由于開發企業采用偷面積的手段的各式各樣，在這里筆者總結一下工作中遇到的情況和開發企業采取怎樣的方式來利用政策的漏洞的。

1陽臺

把陽臺面積變成房間是時下一種非常常見的戶型設計。這一戶型的出現是由于“70/90”政策，為了滿足規劃的要求，很多樓盤必須開發設計出建筑面積在90平方米以下的套型，如果想設計套型建筑面積90平方米的3房單位，必須通過“偷”面積來實現。

實例1：某精裝修樓盤，在前期實地測繪時還是陽臺，等通過改造﹑裝修后交付時已經變為套內，根本看不出陽臺影子。

實例2：某樓盤全部陽臺設計時沒有頂蓋，交付時另外加裝頂蓋。

根據《南京市房產面積測算規則》實例1中的陽臺只能計算為一半面積，實例2中的陽臺因為無頂蓋而不計算面積。

2、入戶花園由于入戶花園只計一半建筑面積，通過做大入戶花園面積可以偷到很大面積，甚至能“偷”出一個房間！還有一種室內花園的設計是可以變成房間的。如河西某樓盤的“N+1”戶型，其中一個房間就是由入戶花園改成的，該入戶花園與一個房間沒有太大區別，只是房間的窗戶位置變成一個玻璃推拉門。

3 、平臺花園

不少樓盤都有樓下裙樓商業樓上住宅的設計，第一層住宅外往往有一個大平臺，不少開發商都會把平臺送給該層住戶使用，有時候一套80平方米的戶型，可以送出上百平方米的大平臺，這種戶型極受買家歡迎。根據現在的規定這種大平臺是不計算面積。

4、 架空層、連廊

本市某樓盤聲稱建筑面積119平方米的戶型能設計出130平方米以上的使用空間，一套建筑面積230平方米的戶型能送90多平方米的使用空間。

該樓盤119平方米的單位是四房三衛設計，每個房間面積都超過10平方米，主人房不僅有衛生間更有衣帽間，這是建筑面積119平方米的單位絕不可能做到的。根據規劃核準圖，發現該戶型整個主人房連衛生間和衣帽間近30平方米的面積都是“偷”回來的。原來主人房的空間屬于兩棟樓宇之間的架空層，開發商將之封閉起來，做成主人套房，供業主使用。

5 、花池、空調擋板

本市某樓盤，除了把一個內陽臺改成房間的“N+1”設計，客廳外的內陽臺面積也是“偷”來的。從內陽臺一米高的實墻護欄往外看，陽臺外還有一塊沒有任何護欄的水泥板。售樓人員說：“這里算是花池，不算面積的，交樓后你把現在的陽臺護欄打掉，在花池外裝個窗戶，就能變成一間小房了?！绷硪粋€也可以變成房間的陽臺外面也有類似的花池設計，打掉擋板就能變成一間面積較大的房間。這樣不到100平方米的戶型就變成四房設計了。

6 、飄窗臺

目前大部分飄窗臺只要高度不超過2.2米都不算面積。開發商也喜歡利用飄窗臺來“偷”面積。本市某樓盤每個房間的飄窗臺都是從地面搭出一個向外延伸的窗臺，窗臺不加高，與地面水平，窗戶高度控制在2.2米以下，以上部分用墻體封住，這樣飄窗臺面積可以直接成為房間面積使用，完全不算面積。

7、小復式

小復式單位也是很常見的“偷”面積做法，樓盤設計出層高5米左右的套型，可以改裝成小戶型，買一層送一層。有的樓盤設計出高層高的單位，讓買家自行搭建閣樓，有的更直接搭好閣樓連裝修一起送，只要第二層的層高低于2.2米，就不算面積。

8、上空

在規劃圖紙上設計為上空的地方，開發商利用后期裝修的名義重新鋪上樓板，開發商利用這種手段又多出一間，而且還不計算面積。本市某樓盤每套房屋設計都有上空，在實地測繪時此處樓板還沒有鋪上，但鋼筋已經預留，很明顯是為偷面積而準備的。根椐現有的測繪辦法只能根據規劃圖紙按上空認定，不計算面積。

設備平臺

在規劃圖紙上設計為設備平臺的地方，按目前測算規則是不計算面積的。同樣是本市的樓盤測繪人員在現場實測時發現在圖紙上為設備平臺的地方已經變成了房間，可笑的是開發商為了混淆概念，居然不惜工本用磚把這間房封住，由于沒有門能進入這間房間，而現行的測量規范對此類情況又沒有具體規定，最后還是按設備平臺處理。

除了以上方式開發商還采用贈送半地下室、地下室，共享梯廳等名義增加有效使用面積，一些建筑戶型的策劃設計的重點是從偷面積上下功夫,偷面積(贈送面積)已經是公開的事實，偷面積已經是一種有效的競爭手段。

表面上看，這是一個多贏局面：開發商受益、購房者受益。那么，是誰受損？又會產生怎樣的問題？

首先開發商獲取土地是通過競拍的方式，開發商在競拍時往往根椐政府規定的容積率等指標來測算地價，如果采用“偷面積”的方式可以在規定的容積率下“偷”出更多的可使用面積，就使的開發商敢于喊高價抬高地價，而這些又反映到房價中最終由購房者買單。

其次開發商通過“偷面積”的方式增加了可使用面積，根據現有的測算規則這些面積不能計入產權面積，而現在是以建筑面積計算單價，這使得有“偷面積”的樓盤單價上高于周邊樓盤，知情者清楚的是贈送的“面積”可以攤低房價，而不知情的人可能就以為房價已經上升。從政府的統計數據上來看，房價也確實是上升了，實際上這虛增的房價是個誤導信息，而房價的虛增會對樓市產生又要漲價的預期，使購房者盲目跟進。

然后開發商這一部分‘偷’出來的建筑面積，沒有土地成本、沒有報規、報建、前期等費用，不會產生相應的稅費，這就會使地方政府損失了一部分稅費收入，當然免了地價和稅費最終損害的還是公眾利益。

另外開發商用此方法‘偷’出來建筑面積是未獲得規劃局的批準，屬于違章建筑。由于此規劃項目的實際建筑使用面積超過規劃批準面積，導致整個項目的實際容積率大大提高，原本開闊的公共空間受到擠壓，購房者本身的權益受到的侵害。目前已經有購房者意識到此類問題并把開發商告上法院來維護自己的權益。

最后在房屋測繪、發證上帶來麻煩，由于現場已經裝修與規劃圖紙已經不一樣，在認定上容易產生錯誤。當房屋轉移時購房者會認為是房屋測量有誤，對測繪發證部門產生誤會。

目前政府有關部門已認識到開發商通過“偷面積”的方式帶來的危害，相關部門已經了有關規定對目前市場盛行的“偷面積”行為進行了限制和規范,以后開發商再想通過“偷面積”的行為來鉆政策的空子已經不太可能。

參考文獻

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作為與人們生活工作息息相關的建筑行業，也同樣面臨著節能、減排的艱巨任務。正是認識到這點，新型的建筑節能材料如雨后春筍般大量面市，并得到廣泛的推廣和運用。雖然新型材料在節能方面取得了顯著的效果，但卻時時存在著消防安全隱患。所以，除了新型材料的使用，建筑本身是否也具有節能的潛能可以開發呢？

我國幅員遼闊,全國各地都有當地特色的建筑。例如：陜北的窯洞、云南的侗寨、福建的土樓等等。當地的地域文化造就了它們的不同，所處不同的地理位置是否也是它們風格各異的原因呢？

我們首先來看陜北窯洞。陜北地處中國內陸，是典型的大陸性氣候。四季分明，由于所處緯度相對較高，冬季格外寒冷。又由于地處大陸深處，四季降水量偏少。因此當地的居民便根據這一自然條件，利用當地地形，選擇依托大山，鑿挖山洞，修筑窯洞。因為當地雨水較少，不會出現由于雨水長期浸泡導致山體滑坡。當地居民就選擇了更方便開挖的土山。窯洞自身，三面環山，厚重的山體，正是最好的保溫層。對外，它阻擋了冬季的嚴寒入侵和夏季烈日的暴曬；對內，也防止了暖氣的流失。窯洞的入口，一般都是向陽面，這也充分保證了采光和日照。正是以上種種，才造就了窯洞冬暖夏涼的特性。

看過了北方的窯洞，我們再看南方土樓。我國南方雨水充足，山地多為巖石基礎。因此不再適合窯洞這類建筑。當地居民通過長期的摸索，建造了土樓，這個獨特的建筑。土樓的外形是個標準的圓柱形。經研究，圓柱形的建筑能耗是最低的，因此是最節能的。而土樓的這一外形正契合了這一點。而土樓厚實堅固的外墻，也是一道良好的隔熱保溫層，阻隔了外部環境對建筑內部的影響。土樓內部天井上方的熱空氣與土樓內部又形成了溫度差，從而實現了土樓內的熱壓通風，既保證了土樓內部的通風，又不斷排出了土樓內的濕氣。這才使土樓能夠經歷住歲月的考驗，數百年來仍屹立不倒，至今還能正常使用。

這一南一北兩種建筑各具截然不同的特色，都是成功的，但卻不再適合現代社會發展需要了。那我們如何設計出適合現代生活的節能建筑呢？讓我們再看一個案例，它就是2010年上海世博會中城市實踐區的漢堡之家。

漢堡之家――這個外形奇特的紅色建筑，它像是由若干個被打開的抽屜組合而成，被稱為：會呼吸的漢堡館，同時也被大家譽為中國第一棟被動房。為什么說“漢堡之家”是會呼吸的呢？因為建筑自身能通過空氣置換，保持室內溫度恒定在25℃左右，一年四季如此。但保持這一恒定溫度，卻不需要使用傳統的暖氣或空調，只需來自于太陽能、人體和電器的余熱就能基本達到這個效果。因此它又有了“被動房”的稱呼。

由此可見，建筑自身的構造和外觀設計也是直接影響建筑節能的重要因素之一。如今我國仍然處于社會主義初級階段，社會生產資源分配還不平均。很多地區的建筑產業還不能投入使用大量的高科技節能材料和設備。那么，通過建筑物自身構造的調整，以及綜合考慮到日照、朝向、建筑體型系數等。在設計準備階段，首先分析建筑所在地區的氣候條件和地理環境，根據當地的實際情況來通盤考慮整個設計方案，在建筑自身的設計上，先一步把節能的理念考慮進去，就一定能取得事半功倍的效果。

例如在南方，炎熱的夏日將是能耗的最高峰。針對這個特點，我們可以適當改變房屋的傳統朝向，將大量的窗洞設計在建筑物的東、北面，從而避免南向烈日的暴曬，從而大大緩解了室內的能耗壓力。

那么在北方地區，所面臨的問題正和南方相反。因此，節能的重點則是放在了建筑的保溫功能上。既要利用向陽面多爭取日照的時間，來提高室內的溫度，又要控制好窗墻比，防止窗洞面積過大，造成熱能流失。也可采用淺屋檐，避免遮擋窗戶的日照，或設計封閉式陽臺，人工制造保溫層，既能阻擋外部嚴寒的侵入，又防止內部熱量的流失。

08年參與過位于上海松江地區的一個綜合性的商業建筑群。根據業主的需求其中一幢樓為社區老年活動中心。但受到建筑物自生的條件限制，該幢建筑的南面是過道，除北面外，東西兩側山墻全是封閉的。作為老年人使用的活動中心，對于日照、通風的要求是必須的。如果增加室內照明及空調設施等，那勢必增加能耗浪費。所以，我在北面的窗戶采用了階梯式的設計，增加了建筑的采光面積，而且還延長了日照時間。我認為這正是通過改變建筑物自身的一個細節設計從而達到節能目標的一個例子。

在住宅建筑中，通過建筑物自身的設計來達到節能目標的方法是多種多樣的。其中，我覺的最實用的方法就是控制戶型面積。如今，地產開發商一味追求經濟收益及名譽，其實，建筑面積過大也是節能的一個很大的阻礙。06年，國務院辦公廳轉發建設部，出臺了“7090”政策。其主要內容就是將住宅區內70%的房型都控制在90m2內。這一政策這不僅是從經濟的角度上考慮，但一政策的出臺及實施，也是充分涉及到了節能等多方面的因素。07年我參與的山西和順縣的一個住宅項目。正是當地的一個“7090”示范項目。1室1廳為48 m2，而2室2廳僅78 m2，二套房型安排緊湊，在能滿足現代生活使用功能的情況下將住宅面積進行合理瘦身。減少不合理的空余面積和多余的公攤面積。我還盡量將房屋設計成了南北向的房型。在夏天，南北向的房型會在日照的作用下形成南北溫差，從而形成小環境下的南北空氣對流，產生南北通風的效果，以此減少空調能耗。推廣適合普通百姓的經濟實用的小戶型，也是建筑節能的一個重要手段。

除了通過控制建筑的朝向及面積來提高建筑自身的節能效果外，還有個重要的因素――建筑體型系數。經論證，建筑體型系數最小的是底面積為圓形的建筑物，依次是矩形。體型系數最小的建筑他相對的能耗比也是最小的。我曾參與設計的四川綿陽一個高層住宅小區方案中，設計了一個近似于圓形平面的高層住宅。經計算，該棟建筑與小區內其他常規的長方形建筑相比，它的能耗明顯小得多。

以上的這些案例都是通過改變建筑單體的一些設計構造來達到節能的目的。除此之外，根據當地的地理環境，合理布置小區內的建筑位置，讓建筑物之間既能互相照顧，又不相互影響。