導語：如何才能寫好一篇商業文化的功能，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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[關鍵詞]文化地產 發展 商業模式

[中圖分類號]G124 [文獻標識碼]A [文章編號]1009-5349（2012）12-0014-02

一、文化地產的概念

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務等的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段；而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。在住宅地產領域的“家族地產”模式，商業地產領域的“HAPPING MALL”模式，工業地產領域的“經濟生長”理論，園區地產領域的“文化軸心”理念等都是文化地產理念的延伸和實踐。它們是集文化主題園區、文化街區、文化經濟產業園區等為主體的文化功能型地產，是把文化、產業、地產三者有機結合、相互促進的商業模式。

二、文化地產分類

1.文化旅游地產；2.文化影視地產；3.文化商業地產；4.文化體育地產；5.文化創意地產；6.文化產業地產。

三、文化地產的四大標準

1.文化不再是營銷的概念和手段，而是建筑精神和價值的核心。

2.建筑硬實力和文化軟實力是共生關系，而非從屬關系。文化軟實力成為提升建筑價值的核心。

3.用文化軟實力統合房地產核心價值體系。用文化引領建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務等的全過程。

4.在文化地產系統中，文化必須是可落實、可體驗、可感觸、可實現的渾然整體。

四、文化地產應具備的特征

1.明確的“文化”主題；

2.完善的“服務”體系；

3.合理的“功能”配套；

將文化、功能、服務的概念完美地融合到一起，從而引起目標人群的消費沖動。

五、物業產權運作模式（見右表）

六、文化地產的成功商業模式

模式是一種可盈利的方法，是文化地產項目核心競爭力的主要源泉。文化地產的經營需要高度重視商業模式的發現和改進。

1.以企業為主體，把企業作為整體價值開發的商業模式。例如，萬達廣場塑造的是萬達企業的整體價值，然后全國連鎖，選址后即使很偏僻照樣迅速帶動人氣。萬科開發的樓盤不論叫什么名字，市場都認可其高品質、高服務、高性價比。

2.產業鏈經營的商業模式。中國的主題公園主要是賣門票、賣硬件，迪斯尼的主題公園是整個產業鏈搞旅游，搞影視，搞娛樂，搞餐飲，搞衍生產品，就是一個產業鏈。國內的橫店影視城也是一個成功案例。

3.產業鏈形態的產業集聚。如各地以書畫、出版業、曲藝戲劇、茶、酒、玉石等為主題打造的文化產業園，類似文化產業的“義烏小商品城”。

4.能夠持續化、品牌化的快速連鎖復制模式。如星期八小鎮、酷貝爾等兒童體驗項目。

5.組合混搭的商業模式，是文化產業跟其他相近產業融合載入文化地產的商業化模式。比如說文化旅游地產華僑城、宋城；體育健身連鎖的一兆韋德等。

6.高專業化發展的商業模式。如張藝謀的“印象”系列。

7.對原有地產性質進行變更，重新定位業態、主題，進行改造或升級。如北京798創意園、廣州G5。

8.“訂單地產”模式。啟示來自商業地產的經典運作項目萬達廣場。大連萬達集團與沃爾瑪、歐倍德等國際著名商業連鎖企業通過長期的合作協議建立戰略聯盟，其所建的商業項目在開工前就與跨國商業巨頭進行談判，吸引這些商業巨頭進駐其主力店。從而極大地提高了該商業地產的知名度，為日后營運吸引了大量的顧客，進而吸引其他品牌的商業機構入駐，并通過周邊土地和物業的增值實現對其項目整體收益的提升。

文化地產的商業模式要符合國內目前的國情，同時需要一定的前瞻性。商業模式要慎重、嚴格考慮其商業可行性，所有的商業模式都應是企業家主導的商業模式，而不是文化人、藝術家、策劃人主導的商業模式。商業模式其實質就是盈利模式，萬萬不可把文化當化妝品來包裝地產。

七、商業性文化地產成功運作的關鍵要素

文化地產歸根到底是一個商業項目，一定要借鑒、依照商業地產的市場化、商業化方式進行開發運作。

1.理念決定成??；文化地產一定要樹立以文化帶人氣、提地氣，以一種“無心插柳柳成蔭”的心態發展傳播主題文化，打造地產價值，得到經濟回報。

2.要規劃更要策劃；從前期選址、定位、規劃布局，到中期招商、租售，再到后期的競爭力經營管理、物業增值等，都離不開整體精心策劃的環環緊扣。

3.整體布局事關開發成敗。

4.招商成功不等于萬事成功；商業地產開發以經營效益論成敗，招商順利并不代表今后一切都順利。

5.商業地產開業需要好策略；開業必須講究策略和時機，急于求成的結果往往是欲速則不達。好的開業策略需要審時度勢，做到知彼知己，因市制宜，因時制宜，因地制宜，因人制宜，以求得天時、得地利、得人和。

6.商業地產需要復合型團隊。

7.以市場為導向重視培育商場。

8.訂單商業地產并非“靈丹妙藥。

9.商業地產策劃不可紙上談兵。

10.增強事前風險防范意識。

八、案例解讀

國外案例（地塊功能定位是關鍵）：

1.首爾數字媒體城

主題：以傳媒娛樂為主題，集合研發、生產、銷售、培訓等，形成數字媒體完成的產業鏈體系。

區位：首爾Mapo-gu城的新千禧城內，距離首爾國際機場30分鐘車程。

簡介：2002年5月動工，2010年完工，總建面56萬平方米，預計將創造27萬個工作機會，每年120億人民幣的收入。

目標：世界數字媒體內容制作基地；世界第一個數字媒體技術研發中心；世界各高校間的合作；媒體研究和業務中心。

功能：包含IT商務、研發、商業、居住、酒店會展等多種功能空間。

主要產業：媒體娛樂廣播、游戲、電影、動畫制作、音樂和遠程教育。

數字媒體城的主要設施：教育研發中心、創業辦公區、劇院、科技藝術博物館、科技娛樂中心、公共綠地、音樂咖啡館、活力動感街道。

2.澳洲昆士蘭CIP

主題：澳洲昆士蘭CIP發展成集教育培訓、研發中心、產業中心等功能于一體的創意產業園，是國際文化創意產業園區的典范之一。

區位：位于布里斯班市的西邊，是占地16公頃的“Kelvin Grove 都市村莊”的主要建筑物，耗資6000萬澳元，2001年籌建，2004.5正式啟用。

簡介：經過幾年發展，昆士蘭創意產業園區已經擁有眾多創意設計公司、研發機構等，園區內匯聚了印刷媒體、視覺表演藝術、音樂創作和出版、新媒體、廣播電子媒體和電影、傳統藝術活動等創意產業，主要包括：創意產業事業中心；健康及生物醫學創新研究所；ACID互動設計中心；國家研究理事會創意產業中心；創意產業與創新研究院；包含超市、商店、咖啡廳和餐廳等商業設施的村中心。

九、小結

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關鍵詞：商業廣告 正能量 傳播

隨著社會經濟的不斷發展，商業廣告存在于每一個人的生活中。商業廣告的本質在于能夠傳播商業信息，既承載著廣告本生的娛樂視聽成分，又涵養著商業文化性質。毫無疑問，商業廣告是屬于經濟范疇的一種推銷產品或者服務的手段，但是商業廣告是否還具有傳播文化和正能量，發揮出廣告傳播對社會的思想文化建設的作用呢？答案是不確定的，這是因為隨著商業廣告在廣告界比例的增加，許多人都將商業廣告與弄虛作假劃上了等號，人們對商業廣告的認識逐漸呈現負面評價，對商業廣告傳播正面思想或者正能量出現了越來越多的爭議。本文試圖從一些商業廣告的正面效應和負面問題來淺要論述一下商業廣告傳播正能量的必要性和重要性，淺要探討強化商業廣告傳播正能量的措施。

一、商業廣告文化傳播功能

商業廣告屬于企業的一種營銷行為，在現在的經濟市場環境下，大多數企業對于市場營銷的策劃都少不了商業廣告推銷。商業廣告是企業開拓市場的一種特殊媒介，主要基本功能是傳播商品的特色、商標、功能、品種等內容，主要目的是為了增加產品或者服務的知名度以及促進消費，提高企業的市場經濟效應。

總體來說，商業廣告的主體目標是以推銷產品為主，但這并不代表著商業廣告完全沒有文化內涵。在商業廣告創造過程中，為了達到企業所需要事先的商業目標，總會秉持著更加超前的思想去描述超前的世界觀念，渲染充滿誘惑力的消費觀念，但往往在傳播這種具有商業信息的同時，商業廣告的創造會以具有文化意義的生活觀念作為廣告的搭載平臺，而這個生活觀念往往會帶給受眾一定的生活影響，這也就是商業廣告的文化涵養。也就是說，商業廣告在傳播過程中并不是以傳話某種文化精神為直接目的，但是在表現的過程中，會間接的表現出某種文化涵養來增加商品的戲劇張力以達到更好的推銷效果，而這種文化涵養卻會影響到人們的思想行為，起到了一定的文化傳播的作用。準確的說，商業廣告的文化傳播功能，就是在推銷商品、服務、傳播商品價值和信息的同時傳播某些社會文化精神。

二、商業廣告傳播正能量的重要性和必要性

現如今，社會中關于商業廣告傳播文化知識的責任出現了一種錯誤的認識：商業廣告承載的首要目的是體現經濟價值，雖然商業廣告需要擔負一定的社會責任，但只要沒有違反國家的道德思想和法規，可以根據企業自身選擇，是否在商業廣告中添加文化因子。企業制作商業廣告，對于文化的傳播是可以選擇的，不選擇也不犯法，更不應強求商業廣告一定要進行傳播某種文化，否則，商業廣告則完全變成了公益廣告，失去了其商業價值。

對于這種認識，是及其錯誤的。第一，它將商業廣告的創作宗旨以及社會責任的認識是模糊的，商業廣告的目的主要的體現經濟價值，但是商業廣告的社會責任并不是只有不違反法律法規，它更多的是指引消費者或者廣告受眾朝更加正確的方面去思考，對于社會它有一種指引責任，如果只是單一的不違反法律法規，是很容易出現社會問題的。例如現在社會中出現的商業廣告所引起的負面新聞，正是因為這種理念。如在廣告創意中，關于同音詞或者同意詞的使用，表面上是不違反我國出臺的法律法規，只是利用了文字規則來做文章，但這卻早就了一股錯別字是正確的社會風氣，尤其是在教育環節中，有許多學生因為在廣告的宣傳攻勢之下，漸漸接受了這種替代式的文字描述方法，而這種認識對于學習我國傳統文化是有著巨大的負面影響的。第二，商業廣告不強求文化傳播功能，這種說法本身就是違背我國社會主義發展精神的，在我國社會主義體制經濟中，注重精神文明和物質文明雙管齊下，也就是說，商業廣告的文化傳播是必須體現在廣告之中的，不是可有可無需要企業來選擇的，而是企業在進行商業廣告創作中需要自覺遵守的。因此，商業廣告傳播正能量是必須的，也是很重要的。

三、商業廣告傳播正能量的措施

在經歷了產品叫賣和重復轟炸推銷之后，我國的商業廣告目前正有通過回歸傳統中國沒得來喚起公眾共鳴，從而更好的樹立商業品牌美譽，達到更好的商業推銷效果。這種商業廣告的傳播形式也是我們所追求的同時達到企業的商業目的以及傳播社會文化精神的功能。

例如，今年聚美優品的創意廣告：“你可以輕視我們的年輕，我們會證明這是誰的時代”、“夢想，是注定孤獨的旅行，路上少不了質疑和嘲笑”等等廣告語，并且由聚美優品CEO陳歐親自上演，通過不斷閃現戀愛表白、職場奮斗等場景，展現年輕人創業拼搏的內心獨白。這一則廣告同樣的商業廣告，但卻傳遞了一種勵志的精神，整個廣告詞中并沒有出現聚美優品，但正因為這樣的廣告擊中了許多創業青年的內心，引起了更多的共鳴，才能讓人能夠更加記住這個產品，也樹立了品牌精神。

“陳歐體”過后，越來越多的商業廣告也更加注重從廣告所表達的思想出發，回歸通過精神文化來表現商品本身或者企業文化，通過創建商品的品牌精神來進一步打開市場，這種商業廣告不禁引發我們思考，到底應該如何采取什么措施在商業廣告中來傳播正能量的同時，又能達到商業價值最大化？可以從以下理念著手：

第一，以滿足消費者健康的人生觀和價值觀為主，從消費者的層面去考慮廣告所表達的思想。

第二，以傳播文化與體現商業價值共同表達為目的，運用高超的藝術手法將二者合理的表現出來。

第三，善于借鑒民族文化，來促進商業廣告的底蘊，從增加品牌文化的方向出發，更長遠的體現企業價值。

第四，遵守廣告法律法規，從體現中國社會主義經濟思想特色出發來進行廣告創意創造，不要出現誤導受眾的情況。

參考文獻：

[1]梅爾文·L德弗勒，埃雷特·E·尼斯著.顏建年等譯.《大眾傳播通論》.華夏出版社，1989.471

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美國紐約洛克菲勒中心，是當今世界上規模最龐大的私人商業與娛樂中心，它位于紐約最繁華的商貿金融中心曼哈頓島。70層高的RCA大樓是整個中心的主體建筑，當中還有商業建筑、辦公樓、旅館、公寓大樓，以及劇場和電影院等娛樂設施。加拿大多倫多伊頓中心是通過商業步行街方式，將商業及其他功能空間有效組織在一起的成功實例。伊頓中心堪稱加拿大最大的現代化百貨公司，是跨越5個街區的龐大多層商業綜合體，由百貨公司、零售商店、24層塔式辦公大樓和車庫等組成。法國巴黎德方斯新城事務區，則是巴黎市郊的一個高層貿易辦公區，位于巴黎城市軸線愛麗舍田園大路往西的主干道上，其規劃不僅充分考慮到商業綜合體的實際運營情況，還格外設計了商業區之間通暢的交通路線布局。在日本東京的陽光城，有一幢60層共240米高的辦公樓，以及一幢38層的旅店，陽光城底部設有地下3層的商業街，商業街中心布置有貫通到樓頂的中庭。屋頂廣場上設計了兩幢分別為7層、10層的建筑，當中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。

此外，北京798藝術區是國內比較有代表性的商業綜合體，從藝術大師的畫展、流行時尚的走秀，直至新產品會……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標。藝術區的名字是由北京國營電子工業老廠區的名稱沿用而來，人們在798藝術區的發展過程中形成了798共識，因此798也指這一藝術區引申出的文化概念，重點推崇LOFT這種時尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設計、出版、展示、演出、藝術家工作室等文化行業，又包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務性行業。在對原有歷史文化遺留進行保護的前提下，他們將原有工業廠房進行了重新定義、設計和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創造性理解。這些空置廠房經他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發展范式、實用與審美之間，與廠區的舊建筑展開了生動對話。2003年，798藝術區曾被美國《時代》周刊評為全球最有文化標志性的22個城市藝術中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術區把一個廢舊廠區變成了時尚商業社區。2004年，北京被列入美國《財富》雜志每年度評選的世界最有發展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時尚商業社區。

綜上所述，縱觀當前國內重點商圈建設發展趨勢，以商業綜合體為代表的地產項目，日益成為推動城市商圈發展和新型城區商業配套建設的主力軍。這些大規模、立體式、多業態、體驗式的“微商圈”購物中心項目，由開發商統一規劃建設、統一物業管理，提供足夠的停車空間等公共服務。它與一般社區商業項目和商業街相比，布局凸顯集群化、服務型特色鮮明，滿足了區域內人們購物、餐飲、娛樂、文化消費的多重需求，是新興城區商業聚集的新型態、新方向，也是城市大面積地產開發商配套建設的主形態。

如今，商業綜合體作為最普遍的綜合體實踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內許多城市中的商業綜合體應被稱為城中城。從尺度規模上看，都是超的單體建筑的組合，整個商業綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態，并不符合建造初衷。同時，由于其定位過于高檔，致使很多人對其敬而遠之，成為目前商業綜合體普遍存在的弊病。其實，商業綜合體就是一臺非常精密而高效的機器，若要改善環境必須特別強調交通問題。與其說交通是商業綜合體的一員，不如說是整個商業綜合體的引擎，因為完善的交通不僅能帶來大量人流，還能帶來無數的潛在商機。所以，交通是商業綜合體最有力的配套設施，無論商業綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內容仍是透過設計，令商業綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業綜合體成功的基本點。換句話說，就是從城市角度了解商業綜合體如何有效推進城市化進程，并與城市其他部分有機結合。

但是，商業綜合體的設計應該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業綜合體不太成功，主要因為開發商臆斷設計而不考慮實際消費能力。當然，綜合體設計絕不是某一方獨立主導就可完成的事情，首先要考慮人性化設計與城市脈絡的聯系。例如英國的城市脈絡比較緊湊，商業綜合體與城市周圍的人流緊密結合，就連商業中心的每個出口設計都要與街道對接。商業綜合體是城市可持續發展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區起到核心作用。同時，它也為城市提供了一個多彩空間，因為好環境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業空間再次帶來正能量的商機?？梢姡虡I綜合體的文化內涵同樣不容忽視，將公共商業建筑與文化巧妙融合，更有利于促進商業綜合體的壯大。

廣場上設計了兩幢分別為7層、10層的建筑，當中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。

此外，北京798藝術區是國內比較有代表性的商業綜合體，從藝術大師的畫展、流行時尚的走秀，直至新產品會……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標。藝術區的名字是由北京國營電子工業老廠區的名稱沿用而來，人們在798藝術區的發展過程中形成了798共識，因此798也指這一藝術區引申出的文化概念，重點推崇LOFT這種時尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設計、出版、展示、演出、藝術家工作室等文化行業，又包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務性行業。在對原有歷史文化遺留進行保護的前提下，他們將原有工業廠房進行了重新定義、設計和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創造性理解。這些空置廠房經他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發展范式、實用與審美之間，與廠區的舊建筑展開了生動對話。2003年，798藝術區曾被美國《時代》周刊評為全球最有文化標志性的22個城市藝術中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術區把一個廢舊廠區變成了時尚商業社區。2004年，北京被列入美國《財富》雜志每年度評選的世界最有發展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時尚商業社區。

綜上所述，縱觀當前國內重點商圈建設發展趨勢，以商業綜合體為代表的地產項目，日益成為推動城市商圈發展和新型城區商業配套建設的主力軍。這些大規模、立體式、多業態、體驗式的“微商圈”購物中心項目，由開發商統一規劃建設、統一物業管理，提供足夠的停車空間等公共服務。它與一般社區商業項目和商業街相比，布局凸顯集群化、服務型特色鮮明，滿足了區域內人們購物、餐飲、娛樂、文化消費的多重需求，是新興城區商業聚集的新型態、新方向，也是城市大面積地產開發商配套建設的主形態。

如今，商業綜合體作為最普遍的綜合體實踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內許多城市中的商業綜合體應被稱為城中城。從尺度規模上看，都是超的單體建筑的組合，整個商業綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態，并不符合建造初衷。同時，由于其定位過于高檔，致使很多人對其敬而遠之，成為目前商業綜合體普遍存在的弊病。其實，商業綜合體就是一臺非常精密而高效的機器，若要改善環境必須特別強調交通問題。與其說交通是商業綜合體的一員，不如說是整個商業綜合體的引擎，因為完善的交通不僅能帶來大量人流，還能帶來無數的潛在商機。所以，交通是商業綜合體最有力的配套設施，無論商業綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內容仍是透過設計，令商業綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業綜合體成功的基本點。換句話說，就是從城市角度了解商業綜合體如何有效推進城市化進程，并與城市其他部分有機結合。

但是，商業綜合體的設計應該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業綜合體不太成功，主要因為開發商臆斷設計而不考慮實際消費能力。當然，綜合體設計絕不是某一方獨立主導就可完成的事情，首先要考慮人性化設計與城市脈絡的聯系。例如英國的城市脈絡比較緊湊，商業綜合體與城市周圍的人流緊密結合，就連商業中心的每個出口設計都要與街道對接。商業綜合體是城市可持續發展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區起到核心作用。同時，它也為城市提供了一個多彩空間，因為好環境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業空間再次帶來正能量的商機。可見，商業綜合體的文化內涵同樣不容忽視，將公共商業建筑與文化巧妙融合，更有利于促進商業綜合體的壯大。

此外，還不得不提萬達董事長王健林的“猛進”策略。近日，一條與商業地產相關的新聞引發高度關注：新科大陸首富王健林在青島300億大手筆投資東方影都。

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關鍵詞：城市化；商業綜合體；視角

在建國后，特別是改革開放以來，我國的經濟、政治、文化各方面都獲得了較大程度的進步，特別是科學技術的不斷進步極大的解放了生產力，讓人們逐漸擺脫土地的束縛走向了城市，使城市化進程不斷加快。與此同時，人們對生活的追求也在不斷提高，此時城市化下的商業綜合體是否具備一些功能來滿足居民的各類生產生活的需要以及其滿足的程度，這個項目值得去探究，因為這是一個涉及到多方面問題的一項工作，牽涉到不同的利益集團，處理不恰當容易造成很多的社會問題。

一、什么是商業綜合體

商業綜合體的概念是起源于城市綜合體的概念，但兩者之間有著明顯的區別。城市綜合體是把建筑群作為基礎，將城市中的商業零售、綜合娛樂、酒店餐飲、商務辦公、公寓住宅五大核心功能集于一身實現節約土地、聚合功能的城市聚集體又稱為城中城。而商業中和體則是將城市中的交通、商業、餐飲、居住、辦公、會議、文化娛樂、展覽和旅館等與城市的生活空間的其中三項進行組合，并在各部分之間建立起一種相互依存、相互促進的一種能動性的關系，進而形成一個高效率、多功能的綜合體。它具備了現代城市中的全部職能，所以又被成為“城中之城”。

二、城市化下的商業綜合體的類型劃分

商業綜合體產生于對城市土地資源的高度集約利用的需要。因此更具其在城市核心區域和未來的核心區域中的具置可分為中心商務區（CBD）、新開發區的中心商貿區、交通樞紐和城市副中心這四大部分。四部分綜合體在各自的領域發揮著各自的功能，同時這四大部分還進行橫向的聯系。

三、城市化下的商業綜合體的特征

從城市化的角度商業綜合體的特征進行歸納，可以發現此時的商業綜合體具有如下的特征。

1、內部特征

城市化進程中的商業綜合體其內部特征就更為具體專業。例如高科技集成設施，這些設施的應用體現出科學技術的進步對建筑形式的影響；現代城市景觀的設計風格；樹型的道路交通體系；大空間的尺度

2、外部特征

商業綜合體所具有的外部特征主要是各類綜合體在功能上的復合性，以便實現生活和工作配套運營體系，做到各項功能密切聯系；交通上的高通達性，不只是實體的各類道路交通，還包括信息網絡的高通達性；建筑上的集約性和高密度性；風格上的整體統一性等特點。

四、城市化中商業綜合體的存在問題

1、對城市化中的商業綜合體功能的認識不足

由于商業綜合體是最近幾年興起的一種發展模式，人民對這個發展模式的認識還處于表層階段。只是簡單的理解為把各個商業連在一起就是商業綜合體了。事實上，商業綜合體的功能遠不止是各類商業功效的疊加，它是一種復合型功能的表現形式。

2、城市化中的商業綜合體的開發模式單一

當前的商業綜合體只是單純的以商業為主進行開發，而且是更側重于對實體商業的開發，造成大量的城市用地被占用而用在休閑、娛樂等綜合體方面的比重不大，這不僅是存在規劃中的漏洞，還有一部分是開發商的原因，他們追求的是在最短的時間內見到效益，對那些投資大，回收資金慢的項目不感興趣。

3、城市化中的商業綜合體的規模劃分

在城市這個綜合體中，如何對有關商業綜合體的規模做出明確的劃分不是一件容易事，商業綜合體涉及到多個方面的商業形態和商業類型，在這些業態中，有很多個體的邊界范圍是模糊的，還有很多商業的業務性質是一種無形的工作活動，其工作范圍會涉及到很多方面，但其規模就很難進行界定，這么多的不確定因素最終導致了對商業綜合體難以進行規模的劃分工作。

4、城市化中的商業綜合體的業態融合問題

前面又講到商業綜合體是一個包含多個城市功能的綜合體，這些功能在發揮城市職能的過程中，必然會與其他城市功能相交匯，這就會出現不同的商業種類和不同的商業形態相互融合又或者相互排斥的情況。如何做到各類商業和各類商業形態的共生這是擺在當前發展商業綜合體有關部門面前的一個難題。

5、城市化中的商業綜合體的交通體系選擇混亂

交通體系的選擇和確定都會影響的城市化中的商業綜合體的發展方向。當前各地對道路交通的進行設計和施工時所選取的方法和依據的交通體系各不相同，這樣既有可能造成道路交通系統道路功能的浪費，又存在著道路的承載力過度的可能性。在這種混亂的交通體系下，商業綜合體的功能發揮也會受到一定程度的影響。

五、城市化下的商業綜合體的發展趨勢

在未來城市化下的商業綜合體將會作為休閑性質的綜合體來發展，更加突出其文化主題。由于這種開放式的休閑消費場所具有的特性而成為一個城市或是一個區域內的標志性建筑，成為了一個地區或是一個城市中的商業文化和城市文化的典型代表，進而成為都市休閑旅游中的熱門商業地產項目，休閑商業綜合體在各個方面所發揮的作用越來越重要，越來越廣泛，其在城市建設中也受到了越來越多的關注。盈利模式是商業綜合體的核心，休閑業態是關鍵，實現文化活化是靈魂。具有休閑性質的商業綜合體通過自身努力和結合時代需求，將商業綜合體中的所涉及到的文化做活，朝著盈利畫的商業地產、市場化的休閑業態方向發展。

結語：

作為在各類綜合體最普遍采用的實踐形式，商業綜合體已經出現，就收到了各界的好評。我國的城市商業主要是在城市的發展的過程中一點點繁榮起來的，如今形成的商業綜合體也主要是在城市化進程的推動下出現的。如何使商業綜合體同樣能夠對城市化產生相同的反作用力這個課題具有非常大的現實意義。將商業綜合體的各類優勢充分的發揮出來；實現一加一大于二的合作長處，對其潛力進行深度挖掘，來服務和滿足社會的需要。

參考文獻：

[1]牛素玲，崔金松.地下空間使用過程中常見問題及整治措施[J].消防技術與產品信息，2010（12）.

[2]金紫菘.大型商業綜合體空間形態體系及其設計手法研究[J].杭州浙江大學，2012（10）.

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【關鍵詞】：商業中心區；現代城市； 公共空間設計

1、城市商業中心公共空間概述

城市商業中心區公共空間是指在城市商業中心區建筑實體之間存在著的公共開放型空間區域，通常位于城市中比較繁華的中心地帶或商業建筑比較集中的地帶，是大眾文化的載體與精華。城市商業中心區公共空間的整體質量直接影響到城市的綜合水平與大眾的滿意程度，因此，無論是設計者還是使用者無不對其給予很高的關注。

1.1城市商業中心公共空間的功能分析

1.1.1促進購物娛樂的服務

商業中心區是居民生活的重要服務性區域，是城市經濟發展中必不可少的一部分，是滿足居民購物、娛樂消遣的必要場所。商業中心區給人們提供了形式多樣的商品，以供人們的選擇與購買，滿足了市民的日常生活需求與人們業余時間的娛樂消遣活動，緩解人們工作上的巨大壓力。同時在一定程度上反映了城市的經濟發展水平與地區的繁華程度，體現商品價值、購買力與消費水平，是城市經濟發展中必不可少的一部分。

1.1.2引領時尚、傳播信息的功能

在現代城市中，商業中心區不僅只是滿足大眾進行購物的場所，同時商業中心公共空間更是人們進行交往溝通的生活休閑地帶。商業中心中的流行商品、潮流時尚對大眾具有很大的吸引力與引導性，能夠引領一個時尚的潮流與流行趨勢，對大眾文化與信息具有較強的傳播功能。

1.1.3展示城市文化特色的功能

城市商業中心區能夠展示一個城市的歷史與經濟發展狀況、城市文化特色與形象等，是一個城市最集中的代表。例如，北京的王府井、沈陽的中街等。這些城市因為有了這些代表性的商業中心而更加讓人難以忘懷，它向人們展示了一個現代城市的歷史氣息與文化內涵。因此，建設具有特色的商業中心是城市商業發展的重點和趨勢所在。

2、目前城市商業中心公共空間設計存在的問題

2.1商業中心區的交通擁擠

在一些城市中，由于商業中心區的路網主次比例結構不合理，多數機動車的主干道與步行系統相互疊加，大量來往車輛穿行在商業中心區，客流交通與車流穿行交通相互混合，使交通環境嚴重惡化，影響城市商業中心區的安全性與功能性的發揮。同時，商業中心人車混雜嚴重，行人與車輛的矛盾日益加深。在許多繁華的商業中心路段缺乏人行天橋、地下通道，地下停車場，致使許多行人橫穿街道，嚴重造成城市商業中心區的交通阻塞以及各種安全隱患。（圖1）

2.2缺乏公共休息的活動空間

現代商業中心區的布局形式就是大多都以步行街為主導，但是大面積的步行街經常使人們感到單調和乏味，在這些商場內外都很少設置可供人們休息活動的公共空間區域。大多數商業中心的經營者為了獲取更多的商業利潤，不能真正地考慮給人們提供人性化服務的空間環境。

2.3對城市的地域文化特色體現不足

地域文化不僅包含了地區在發展的過程中，人們所形成的獨具特色的生活方式、行為習慣、思維模式、價值取向與風俗特色等，同時還包括了各地區所具有的自然地理狀況，地域特征在體現一個城市地方文化特色方面扮演著重要的作用，商業中心區作為一個城市中最為繁華的地帶，是一個城市最具代表性的標志。

3、城市商業中心公共空間設計的改進策略

3.1構建多層次交通系統，合理分流

要解決商業中心區交通道路人、車擁擠的問題，首先應考慮將人車擁擠的繁華路線進行合理化分流，將人車比較擁擠、容易發生事故的交通道路盡量分隔。例如，采用城市道路分隔欄等。其次，應考慮在人車混行道路系統的基礎上，多利用天橋與地下通道等設施來緩解商業中心區道路壓力。最后應考慮多設置商業中心區停車場以及完全地下停車場來

分散車流集中問題。

3.2增設休憩空間，形成節點

對于商業中心區的設施改造上，應考慮增加商業步行街中的局部小廣場，增設休憩空間，這樣不僅可以在人們逛街購物之余用來作為休閑放松的場所同時還能增添商業中心的環境色彩，調節環境氛圍，使商業中心更加具有吸引力。

3.3創造人性化、整體化的空間區域

商業中心是滿足大眾需求的公共性空間區域，因此，商業中心公共空間的設計不僅要滿足人的心理與生理需求，同時更要充分體現對人的尊重，充分滿足人們除了購物以外活動的多樣性與需求性，從而提高人們的購物興趣。在商業中心的整體化設計上，應加強各部分空間的聯系性與滲透性，使得公共的空間區域與室內購物中心相互聯系，相互滲透。

3.4強化城市歷史要素，體現地域特色。

在對商業中心公共空間的設計上要利用好城市的歷史文化氛圍、古跡、民風民俗，發展具有特色的商業中心與商業中心空間環境，使歷史、旅游、文化等真正地融合在一起。商業中心公共空間布局、形態、環境質量和文化氛圍上需更加注重體現本地的地域文化色彩。此外，在前期設計工作階段時應更好地對城市的歷史文化色彩進行調查與研究。

結語

商業中心區公共空間是城市發展及建設水平體現的集中標志，在未來現代化城市經濟發展與城市空間環境品質提升上發揮著重要的作用，因此一直受到城市公眾的高度重視。本文研究的是針對當前我國現代城市商業中心公共空間設計中出現的問題與現象，深入分析現代城市商業中心公共空間設計中問題產生的原因，找出人們期望并適合人們進行休閑娛樂消遣的城市公共空間環境以及人與空間環境的交融點，從而滿足城市居民的生理、心理和社會活動等需求，為大眾進行情感交流、信息傳遞以及娛樂消遣提供良好的活動環境。

【參考文獻】：

[1] 張海林，董雅，《城市空間元素公共環境設施設計》，中國建筑工業出版社，2007

[2] 戴志，《城市空間環境設計》，東南大學出版社，2006

篇6

關鍵詞:資源觀;歷史文化脈絡;遂安古城;姜家鎮商業街

Abstract:The historical and cultural development lines of an area are embedded in the traditional communities, which also distinguishes with the disappear of such communities, rendering an area to lack of the forceful drive of historical and cultural sediment in the modern social development. Jiangjia Town in the Ancient City of Suian of Zhejiang Province lacks sufficient development force due to being deprived of regional cultural foundation. With the modern recreation of the appearance of the Ancient City of Suian and relocation protection of surrounding historical buildings as the designed measures, this paper probes the advance road of regional culture in modern township building and development.

Key words:resource concept;historical and cultural line;the Ancient City of Suian;commercial street of Jiangjia Town

中圖分類號:C912.81 文獻標識碼:A 文章編號:1674-4144(2009)10-44(6)

作者簡介:范霄鵬北京建筑工程學院建筑與城市規劃學院副教授

袁媛北京建筑工程學院建筑與城市規劃學院碩士研究生

無論是城市還是鄉村的傳統聚落,將其在長期建設過程中所形成的文化發展脈絡凝結在聚落風貌形態之上,并且其特質已成為一種地區文化的標識性資源。在當今全球化快速發展、文化逐漸趨同的背景下,體現著文化脈絡的聚落傳統風貌已成為一種稀缺資源,這種“稀缺性”決定了地區發展的價值。聚落風貌形態作為地區文化的重要載體,作為促進地區社會經濟發展的有效資源,特別是在旅游業發展格局中具有不可替代的作用。

在挖掘和弘揚地區歷史文化、拓展旅游資源以促進地方社會經濟發展的過程中,姜家鎮呈現出歷史文化的“失憶”狀態。即浙江省淳安縣由于興建水庫的歷史事件,而使得具有悠久歷史文化積淀的遂安古城淹沒在浩渺的水面之下,從而導致當今姜家鎮地區的建設歷史被大大地縮短,地區文化脈絡的斷裂和文化價值載體的消失。立足于拓展千島湖旅游類型的目標,面對文化底蘊的缺失而呈現出發展力不足的狀況,在旅游基地――姜家鎮的商業街建設中,聚焦于通過鉤沉淹沒于水下的歷史資源和利用現存的歷史建筑,再續地區的文化脈絡。

一、文脈溯源與營造理念

1.從遂安古城到姜家鎮

浙江省遂安縣的縣城,即遂安古城,地處現今千島湖至姜家鎮航道中的遂安列島與婺頭尖之間,距離現今的姜家鎮5公里。遂安縣于東漢建安十三年(公元208年)建縣,唐武德四年(公元621年)遂安縣治遷至五獅山下,由此而得名“獅城”。古獅城處江西和安徽過往浙江的交通要隘,為百里平丘土地肥沃的富庶之地,自古以來有“浙西小天府”之稱,為歷代兵家必爭之地。獅城處于古徽婺一隅,深受徽商和徽州文化的影響,能工巧匠無數,城市布局和城中建筑有很高的歷史文化價值,史料記載至解放初(1956年)時有居民1347戶5371人。(圖1)

1959年,我國第一座自主設計施工的水力發電站――新安江水利發電站開始蓄水,形成了新安江水庫,原先的千山郡就此成了現今的千島湖。遂安縣城由于地勢低,按照設計將被淹沒于水下25～35米左右。由于上游暴雨導致水庫水位上漲迅速,古城中的絕大部分房屋以及其中的家具都因來不及搬遷,而完好無損地保留并沉睡于水面之下。原遂安古城的居民,遷至古城以西5公里外的姜家村,并在此休養生息、重建家園,建設成了現今的姜家鎮。

2.姜家鎮發展現狀

現今的姜家鎮位于淳安縣西南部郁川半島,是千島湖風景區的西大門,地處千島湖、滬、杭大都市與皖、贛、閩等省的交接點上,東距縣城千島湖鎮39公里,距杭州、上海市區分別為180公里和350公里,西距黃山僅84公里。鎮域陸地面積129.7平方公里,建成區總面積0.63平方公里,總人口2.7萬人,集鎮人口3000人。

姜家鎮以奇山秀水著稱,自然環境形態為山低坡緩、湖面廣闊、島嶼密集、港灣回環、層林交錯,故被古人稱之為“山川形勝,墨斗之墟”,是一處優雅寧靜之地,被譽為“郁溪勝跡”。2006年,《新安江―富春江―千島湖風景名勝區千島湖風景分區規劃》中將姜家鎮定位為千島湖風景區西南部旅游次中心,已經建設完工的姜家鎮旅游碼頭開通了與千島湖主湖區的水上游線,沿千汾線車行一個多小時即可抵達黃山,水陸交通的便捷使得姜家鎮成為“千島湖至黃山”黃金旅游線上的重要中繼站。

盡管有著交通便利、風景優美、政策支持等有利條件,但姜家鎮發展力不足的狀況也是顯而易見的。如姜家鎮的城鎮建設主題為“風情小鎮、山水姜家”,而現實的狀況是有“小鎮”而無“風情”、有“山水”而缺“獨特”,即人文資源分布零散、缺乏利用,自然山水資源缺乏與千島湖主湖區的鮮明差異。

3.立足文化脈絡的營造理念

縱觀千島湖區域旅游的建設狀況,其主打產品為主湖區的水面和登島觀光旅游,而主湖區周邊地區的旅游產品則分布散、規模小且關聯度弱。存在的主要問題表現為:旅游方式單一,特色項目和參與性項目少,觀光活動多而休閑娛樂活動少,缺乏本土文化挖掘與展示等。鑒于這樣的狀況,姜家鎮作為千島湖旅游次中心的建設,采取與千島湖主湖區資源利用的錯位發展方式則是必然的途徑,即通過轉化地區的歷史文化資源為旅游發展的要素,突出地方文脈以拓展千島湖旅游的內涵。

姜家商業街是姜家鎮發展建設中的重點項目,其緊鄰新建的姜家旅游碼頭的凸出位置,以及作為千島湖區水上游線的延伸端點,成為游人登岸進入姜家鎮的門戶,因此商業街的形態必然承擔著標示姜家以歷史文化資源建設“風情小鎮”的核心作用(圖2)。故以歷史文化資源為主線,使其集中體現姜家的地區文脈特色,實現旅游差異性發展則成為商業街建設的目標。基于商業街的建設目標,將挖掘當地的歷史文化脈絡確立為營造理念,并將營造理念落實為兩個方面的規劃設計措施。即一方面將淹沒于水下的遂安古城所擁有的悠久歷史文化積淀,由不可見的資源轉化成可見的實體資源,并在商業街的建設中進行再創造;另一方面將姜家鎮周邊地區的零星傳統民居和歷史文化遺存,由散布的保留狀態整合成集中的保護狀態,并使其成為商業街環境風貌建設的控制點。

二、古城風貌的當代再創造

基于挖掘、推展和重續地區文化脈絡的發展目標,姜家商業街在塑造承載歷史文化的環境風貌上,汲取遂安古城的非物質和物質歷史遺存作為形態營造的基礎元素,并依據當代人們的行為方式和旅游模式,在商業街實體和空間環境中進行再創造而非復原性再造。在遂安特質、空間布局和街巷結構等幾個方面,將風貌營造理念連貫地轉化成具體的營造措施,以實現陸上商業街對水下遂安古城的風貌再創造。

1.源水之城

姜家商業街的規劃設計主題確定為“源水之城”,其主題的提出有歷史和現實兩個層面的依據,并且在表達遂安古城特質上具有文化脈絡和自然環境兩個方面的指向。

在歷史上,遂安古城有兩條人工引入的水系,為該地區古嚴陵六縣中最獨具匠心之作,水系被冠以“縣城澗水”。城水圍繞與貫通、城山相依與相融的山水格局,構成了遂安古城選址環境和形態風貌的特質。

在現實中,姜家鎮處在千島湖湖區的上游,郁川溪自西北方向匯入成為浩渺湖水的主要源頭之一。據此,通過將“源水之城”的主題作為商業街的規劃設計理念,意在聯結歷史與當代、融合當地的物質與非物質文化特征。

這樣的營造主題轉換成商業街規劃設計的措施――商業街西入口以水流作為主體環境營造要素,水流從題有“源水之城”的景觀墻中涌出并流入街內河道,配合植物和石材河岸等地方材料,標識出姜家商業街的“源水”主題。水流流入貫通商業街的河道之中,構成水陸兩道并行的商業街骨架,河道水面寬窄收放變化并設置水埠碼頭,加之石橋、井臺、池塘、跌水等要素穿插其間,營造出水鄉生活環境的親切氛圍,河道由西端沿街蜿蜒流向東南,匯入商業街東端晨鐘臺下的一池靜水,聯結了商業街西部和東部的陸路與水陸入口門戶,并契合了澗水貫城的古城風貌,再構出城、街、建筑和水道之間相互融合的特征。

2.空間布局

歷史上的遂安古城雖淹沒于湖水之下,但考據的古城圖準確地繪制出了遂安古城山水環境的空間布局形態:山――據舊遂安《山川圖》所示,獅城選址遵循中國典型的風水模式(“婺峰環其前,五獅擁其后”),周邊眾山層層環繞形成完整的地理單元,城墻南臨水、北越山,突顯出古城空間布局中的防御功能;水――據舊志《方輿志?水》表述,獅城選址之初,為了確保城池“聚氣”,刻意將兩條澗水引入城池,人工引入并沿街巷流淌的水系,保證了城中居民的生活用水(圖3)。

基于商業街的規劃設計定位為遂安古城的歷史片斷,在空間布局上凸出強調山水要素的運用和組合。在商業街規劃設計的措施上,保留地段中部的獨立山體并將其作為重要的要素納入街道空間布局中,即將街道空間推近山體形成擁有自然界面的半街格局,以豐富街道空間的布局形態。配合凸顯山體要素的空間布局,將方塘和瀛山書院構筑成街道另一側的界面,穿街的河道在此處流入方塘,使得建筑營造與山水環境相互交融,并創造出商業街上富有地區特質的空間節點(圖4)。

3.街巷走勢

歷史上的遂安古城有六條主要街道,其中最主要的是橫貫東西并連接東西兩座城門的東大街與北大街,由縣衙向南延伸出的直街與東西兩街交匯于古城的中部,形成“丁”字形的街道骨架。古城中的主要街道除南北向的直街外,其余街道與巷弄皆順應山勢和水系呈現出彎曲的線性,尤其以東西向街巷彎曲和折轉最為鮮明,且水系水圳與街道走勢關聯緊密(圖5)。

在商業街的規劃設計上,提取遂安古城的街巷走勢特征運用于街道的線性塑造,即將古城彎曲轉折的東西向街道結合規劃地段進行變形,商業街主體街道由西北入口門戶進入后折向南北走勢,取得保留山體作為街道對景并利用街道空間節點轉向東西走勢,蜿蜒轉折聯結東部旅游碼頭的水路登岸門戶。并行與穿街流淌的河道和街道空間配合,串聯起各個空間節點,展現出傳統街道靈活多變的形態走勢與生活氣息濃厚的氛圍,并結合規劃用地的條件營造出傳統街道的空間趣味和遂安古城的街道形態特征。

4.街巷結構

歷史上的遂安古城街巷空間結構由“街―巷―弄”三個等級構成,與人們的生活行為方式相對應,街道寬度最大、通達性好,且承載的通行量最大,而巷則次之、弄則再次之。在形態上,主街相對直而寬,巷弄往往窄而曲,深入地塊內部的巷弄與主體街道轉折相連,形成“魚骨”狀的街巷結構。

鑒于街巷結構的確立是古城風貌再創造的基礎,在姜家商業街的設計中,提取三級的街巷等級和“魚骨”狀的街巷結構,并根據當代人們旅游行為和生活方式的變化進行容量上的測算,確定步行商業街的主街寬度為7～10米,巷道寬度為3～4米,濱湖步行景觀道的寬度為2米。依據人流的集聚狀況和臨街建筑的功能業態與規模,對主街的寬度進行調適,并與蜿蜒串行其間的河道相互配合聯結各規劃節點空間,構筑通行空間、駐留空間和景觀空間配置有效的街巷結構體系(圖6)。

5.形態肌理

遂安古城具有典型的中國古代傳統城鎮的形態肌理,即以矩形的民居建筑為單元集聚而成,無論“前店后居”還是“下店上居”模式的商業建筑,都是在民居建筑的基礎上改造而成,故而商業類建筑與居住類建筑在尺度規模上沒有大的差異,由此所形成的城鎮形態表現為勻質化規模肌理和屋頂肌理。古城勻質化的形態肌理所承載的內容,是以家庭為單位的、內向的生產生活模式。

鑒于傳統城鎮形態肌理的形成為當時人們的生活模式使然,而現代人們生產生活方式、旅游和商業活動等都與以往有著很大的差異,因此傳統街巷形態肌理與現代生活行為模式之間的沖突,成為姜家商業街規劃設計中需要解決的主要問題。在商業街具體的規劃設計措施上,結合商業街地段北側和西側接城鎮、南側臨湖面的狀況,對形態肌理的塑造進行了劃分,即地段中部的形態突出強調古城的傳統肌理,采取小體量單元化的組合方式控制建筑物的開間數、形式和高度,以形成親切的形態尺度;地段西部和北部的形態順應城鎮尺度的要求,采取相對較大體量的建筑并配合傳統建筑符號的運用,以協調整個地段傳統風貌的塑造;地段南部和東部的形態順應湖面觀景的要求,采取相對開敞的空間形態配合濱湖步行道與碼頭廣場,以實現開闊湖面與陸地街巷之間的空間轉換。通過對整個商業街地段分段的形態塑造,構建起“外整內零”的肌理,外部銜接城鎮與湖面,內部強化古城的傳統風貌。

三、歷史建筑的遷地保護

建筑單體的造型反映出地區人們的生活方式和建造棲居環境的方式,對于延續地區文化的脈絡具有重要的作用。姜家鎮周邊的爐形村和浪川鄉洪家村等地保留著一些具有典型徽州特色民居,但這些傳統建筑和構筑物由于分布零散且未得到保護,多閑置和破敗。姜家商業街的建設對散布的歷史文化遺存進行整合具有兩個方面的效益:一是將歷史遺存集中,以便有效地進行保護;二是利用歷史資源,推動商業街建設中地區文化脈絡的重續。

1.遷地保護――歷史建筑的再生途徑

零星散布于姜家鎮周邊多個鄉村的傳統民居、祠堂建筑以及牌坊構筑物等,普遍為級別較低的歷史遺存,其中只有少數為縣級文物保護單位或文物普查單位,如縣級文物保護單位爐形村的余氏節孝坊,文物普查單位的郭村汪氏宗祠等。絕大多數具有典型傳統風貌的建筑尚夠不上普查掛牌的級別,如浪川鄉洪家村的民居建筑等。這些歷史遺存由于功能衰敗、缺乏資金、年久失修、無人看管等原因,而呈現出破敗或閑置的狀態,如余氏節孝坊周邊因為村民搭建房屋而局部改變了形態,洪家村的磚構牌坊面臨即將坍塌,民居中擁有典型徽州地域文化特征的精美木雕由于煙熏火燎而改變了本來面目(圖7)。

借姜家商業街建設的契機,將挖掘、重續地區文化脈絡的發展目標和措施延伸到商業街項目之外,改變傳統建(構)筑物的散點保留狀態為集中保護狀態,即通過搬遷這些歷史遺存并使其成為商業街的建設要素,對當地存留的歷史文化資源進行整合,釋放出蟄伏于其間的文化價值。通過遷地保護將正在逐漸消失的歷史文化資源轉化為可資利用的旅游資源,并根據商業街功能業態的規劃建設賦予歷史建筑以新的功能,如改變汪氏宗祠的閑置狀態,引入文化展示功能和恢復祭祖的民俗活動。通過在當代旅游功能建設構架中,賦予傳統建筑有活力的當代功能內涵并由此獲得維修資金,確保歷史建筑能得以再生和有效的保護。

2.歷史建筑――街巷風貌的控制要點

由于姜家鎮地處古徽州文化圈范圍內,散布于其周邊鄉村的傳統民居建(構)筑物盡管級別較低,但普遍具有典型的徽州民居風貌特征,承載著當地歷史文化發展的印跡,也蘊含著地區人們的生活情感和文化傳承的記憶。這些歷史建(構)筑物的功能型制、空間形態、設置方式與建構材料等,均體現出地區文化的特征,如汪氏宗祠的功能型制和空間形態既具有典型的徽州建筑特征又具有遂安本地的文化特色,建于清乾隆年間余氏節孝坊牌坊的設置方式和建構形態具有遂安地區獨特的建造特征。

盡管對歷史遺存的建(構)筑物進行遷地保護有利于延續地區的文化脈絡,有利于整合資源,拓展旅游產品的類型,但不可否認的是歷史建筑的遷地保護所需耗費的財力、物力和人力較大。據此在商業街的規劃設計中,出于社會資源有效利用的考慮,對眾多歷史遺存進行選擇性的遷地保護,并使其發揮出展現地區文化脈絡最大效益是主要的工作內容。即選擇體量規模適宜和具有當地典型形態特征的歷史遺存,遷入已經搭建起的商業街巷骨架中,結合街巷的線性轉折、節點空間和公共活動場所等關鍵位置進行設置,使得歷史建筑的形態特征成為商業街空間形態的控制要點,統領并引導商業街進行展現地區文化的整體風貌的塑造。如在商業街空間形態的節點上遷入汪氏宗祠,結合公共空間營造商業街傳統風貌的核心區域。

3.嵌入融合――遷入建筑與建構匹配

具有當地歷史文化特征的建(構)筑物,盡管其在承載功能、建構方式、表達意義等方面與當時人們的生產生活方式和社會形態有著和諧的對應關系,但與當今人們的生活行為方式和建造方式有著很大的區別。因此,避免遷入的歷史建筑孤立于功能環境、行為環境和實體空間環境之外,建構歷史建筑周邊的空間環境,使其融入姜家商業街整體風貌和環境氣氛之中,就成為規劃設計的具體措施內容。針對嵌入商業街中的歷史建筑,建構其周邊的空間環境主要包含兩個方面的措施:一是實體空間形態方面的匹配,二是當代人們行為方式以及功能需求的匹配。

在實體空間形態方面,側重以嵌入的傳統建(構)筑物的形態風貌為主體,周邊的實體和空間營造與主體相協調,在建筑形式、規模體量、尺度比例和材質色彩等要素上予以呼應,共同構成符合造型邏輯和凸顯地區風貌特征的街巷節點。如依據商業街東西兩個出入口嵌入的牌坊,規劃設計側向對應的次級巷道,以凸顯牌坊不跨越街巷設置的地區特征。

在功能環境與行為方面,側重以當代旅游的業態功能接替嵌入歷史建筑的原有功能,以人們行為方式的公共屬性來彰顯嵌入歷史建筑的風貌特征,在嵌入建筑的前端設置容納人們公共活動的街道廣場,并在其周邊建設功能相互連貫的公共建筑。如在嵌入商業街中部的汪氏宗祠南部設置廣場,配合宗祠所承擔的地區文化展示博覽功能,在廣場南側建設戲臺、廣場周邊設置酒樓茶肆等建筑,建構起具有濃郁地方風貌特征的公共活動場所。

四、結語

篇7

國際一流商業步行街的特征

目前，隨著城市建設水平的不斷提高，國際一流商業步行街的特征不斷被認識和強化，其主要從設施、功能、管理、文化、核心、價值6個方面體現。

商業步行街的設計原則

步行街是人流量很大的地方，交通是步行街設計首要考慮的問題，交通網絡要通暢，需要處理好以下問題：首先是公路交通與步行街交通的互通關系，在步行街口設置公交站點，對于長度過長的步行街區可以適當的設置內部公交線路，以滿足部分人群的需求；其次是機動車停車問題，即特別考慮停車場的設置。步行街街口應設置大面積的停車場，用地緊張的街區可以采用立體停車場或者地下停車場的方式；再次是步行街周圍交通網密度及每條道路負載量與人流量的關系問題，步行街作為城市的消費、購物、娛樂、休閑的集合地，人流量大，因此要合理布局、合理定位，使之與周圍的功能配套相適應。

美國著名城市設計理論家凱文林奇在《城市意象》一書中提出了構成城市意象的五個要素：道路、邊界、區域、節點和標志。實際上就是人們認識與把握城市環境秩序的空間圖式。凱文林奇把道路放在各要素之首進行描述。從城市設計角度看，街道的意象是建筑和街區空間環境的綜合反映，有特色的街道空間環境自然可反映街道特色，且比建筑更宜體現街道特色，街道的意象特色依賴于空間環境特色。

現代城市追求空間環境、追求界定鮮明、比例適宜的積極空間。它能有效地渲染出不同的環境氣氛和空間特色，它是一種內在的構成要素，其表現力和感染力是豐富、深刻的。

步行街區的布局形態可以是豐富多變的，①線狀沿街道布局；店鋪沿街道兩側呈線狀布置，鱗次櫛比，店面凹凸，街道空間呈現一定的不規則狀。 如北京琉璃廠、 天津古文化街， ②線面組合布置；大都有明顯的步行商業街，與路段上某些商業地塊聯系起來，形成組合布局，如合肥城隍廟步行商業街；③面狀成片布局；商業街區在城市主干道一側集中布置， 形成網狀形態，如上海城隍廟、南京夫子廟等。根據我國的建設功能和環境要求，步行街可分為多種形式：封閉式、半封閉式、轉運式和步道拓寬式。

城市步行街建設除了對城市環境及城市交通上的影響外，還帶來包括景觀視覺影響在內的其他影響。它直接影響到城市的面貌、步行街空間的風格，成為城市文化的組成部分。從景觀文脈和美學價值上進行分析, 城市步行街的建設需注意幾點：一是要考慮步行街沿線建筑的協調性，重點考慮建筑的色彩、高度、建筑風格等問題；二是要豐富步行街的沿路輪廓線設計，使之具有整體性、流暢性和內涵性；三是要突出步行街綠化的視覺效果，加強步行街的親和力；四是要適當增加道路小品設置，利用細部刻畫、側重裝飾來反映一定的文化主題。

從我國步行街的發展方向來看，是向休閑，娛樂，購物為一體的綜合性街區發展，因此一個潔凈而舒適的環境是必須的。城市生態系統是人工的生態系統，因此要建好一條好的綠色步行街，關鍵在于凈和靜。步行街擁有綠色交通系統、綠色消費、綠色建筑等一系列的城市生活中缺少的生態環境，因此必須營造優良的環境，它包括：應有的綠地面積；應有數量的樹林及樹木；良好的空氣質量；濃厚的文化氛圍；充足的公共性娛樂與休閑場所；快捷的污水與垃圾處理系統；充足與潔凈的城市用水系統。

包頭市包百商業步行街案例分析

包百商業步行街位于包頭市昆區鞍山道中段，呈十字形布局，包百購物廣場、榮資商廈、工商銀行、建設銀行、郵電大廈、新華書店、書城等名店在此。公益設施包括休閑廣場、停車場、機動車道等，是包頭商貿中心區，堪稱中國中西部地區一流的商業步行街。

目前包百商業步行街為核心的商圈范圍內雖然商家云集，但旅游資源相對較少，很難滿足消費者休閑游憩或觀光旅游的需求，使得包百商業步行街以本地人為主的局面。隨著購物中心等新業態和新城市中心的崛起，本地消費者的認同感也逐漸下降。商業和旅游很難形成兩條平行線，一方面外來游客難以形成購買力；另一方面，本地消費群體逐漸流失，面臨名店淡出的危機。

步行街對消費者的主要活動是購物和休憩，包百步行街缺乏多層次互動與體驗，包百商業步行街歷史相對較短，受現代城市同化的影響，建筑伊始缺乏濃厚的歷史文化底蘊卻沒有與之相適應的蒙文化氛圍，缺乏民族特色盡致表現而吸引元素不足，難以形成強大的競爭力。

包百商業步行街區雖有“中國西北第一街”之美譽，但目前商圈內的首要功能仍是購物，而且這種活動缺乏對文化元素的整合和利用，難以形成真正的商旅互動,對民族文化氛圍的缺失導致包百商業步行街缺乏持久吸引力和獨特競爭力。

商業街作為一個城市的中心地帶，是城市的“代言人”，它承載的不僅僅是商業功能，還有展示城市個性化的功能，因此在建設、改造過程中最忌諱的就是對文化的漠視，對城市歷史的否定。從文化的角度分析，要做到尊重文化就必須了解商業街區域所具備的明顯或含蓄的消費文化，融入當地生活，在生活中體驗其與眾不同的個性化?！安菰摮恰笔前^的生動概括，包頭的商業步行街對草原文化缺乏必要的表達，在了解這種文化的基礎上打造具備自身個性文化的商業街，包頭作為內蒙古最大的城市，它的文化表述應該具有鮮明的個性，強調突出民族個性是區別于其他城市商業步行街的基本立足點。商業街文化是廣義的文化，包含人文景觀文化、環境生態文化、功能休閑文化、現代管理文化，因此，一系列的規劃設計、建筑元素與商業街的經營管理都不能與之相悖，這與國際一流商業步行街的特征是基本一致的。同時，商業步行街廣義文化的準確表達離不開設計法則，即商業步行街設計原則。

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關鍵詞：商業空間陳設；企業品牌；形象

商業空間陳設作為現代化商業環境的一個重要構成部分，其除去為產品提供一定的展示空間之外，還承擔著宣傳企業理念與打造企業品牌形象的艱巨任務。商業空間陳設作為企業、產品與消費者三者之間的橋梁，在新時代的商品社會中發揮著重要的職能與作用。隨著經濟全球化的飛速發展，企業所面臨的市場競爭愈演愈烈，因此，企業要想在這場優勝劣汰的博弈中取得勝利，就必須強化自身品牌形象的塑造，重視商業空間陳設的功能發揮。

一、商業空間陳設在企業品牌形象提升中的重要意義

（一）展示企業品牌的文化內涵

商業空間陳設的一個顯著功能就是表現企業的文化內涵，而文化內涵對于企業而言，正是其個性的彰顯。所以，通過商業空間陳設對企業文化內涵的展示，可以讓消費者了解企業品牌形象的特色化與個性化，把握文化與品牌的核心，加強消費者對產品以及企業的深入認知，進而提升對企業的信賴感。

（二）傳達企業品牌的內在屬性

品牌屬性是企業的服務與產品區別于其他企業的一個重要方面，更是促使消費者感受企業服務水平與產品功能的關鍵因素，所以，企業品牌內在屬性的良好表達，可以有效強化消費者對企業品牌形象的認知與認可。

（三）彰顯企業品牌的獨特個性

個性即是特色與區別，企業的品牌個性從一定程度上講，就是企業與企業的差異和特點，而這一系列特點必須通過企業的品牌形象進行體現。商業空間陳設作為一個有限空間中的整體性展示，可以有效地表現出一個企業的特征，將其個性化與特色化呈現在消費者的眼前。

二、商業空間陳設在提升企業品牌形象中應堅持的基本原則

（一）服務性：商業空間陳設的最重要的目的與宗旨就是服務消費者，所以，其空間陳設的優劣將會直接影響到服務消費者的效果，進而關系到企業品牌形象在消費者心中的良好與否。優秀的商業空間陳設可以贏得消費者的認可與信任，因此，企業必須強化商業空間陳設的服務性，增強企業品牌給予消費者的良好形象與深刻的影響。

（二）創意性：商業空間陳設已經成為現代企業的必要營銷手段，然而，如何讓自己的企業在眾多的商業空間陳設中脫穎而出，并贏得消費者的青睞就顯得至關重要。增強商業空間陳設的創意性，提升空間陳設環境的生命力與活力，給消費者營造一種獨特的、新穎的且具有旺盛生命力的陳設感，將會有力地增加企業品牌形象的塑造，提升企業產品的市場競爭力以及產品銷售額。

三、商業空間陳設在提升企業品牌形象中的應用策略

（一）選用合理的材料：材料是商業空間陳設的基礎與前提，不同的材料所產生的觸覺感受、心理感受、視覺感受、審美情趣以及聯想等都不盡相同，比如，材料的軟與硬、細膩與粗糙、透明與實體、冷與熱、重與輕等都會給人營造不同的感受與想象。商業空間陳設應根據企業的產品特性以及企業品牌形象塑造等，選用相匹配的材料，通過材料本身所具有的的色澤與質感等，為消費者營造獨特的產品感受，增強其對企業品牌形象的感受與認知，提高商業空間陳設的功能與意義。

（二）采用流動色彩：數碼視頻、燈光色彩、計算機技術、燈光數控等新技術的發明與應用，使得流動色彩成為現代化商業空間陳設中色彩元素應用的必然發展趨向。流動色彩突破了傳統商業空間陳設中固定色彩的應用局限，增強了空間陳設的流動感與創新感，極大地提升了商業空間陳設的效果。

（三）合理布局空間層次：商業空間陳設的目的就是為消費者提品選擇以及產品服務的一個局部空間環境，科學的凸顯商業空間陳設的層次性，將會大大有助于企業品牌形象的塑造。具體而言，要根據產品的種類、檔次等劃分不同的銷售區，而且要統計實際客流量的變化，并且緊密結合消費者的心理，進而科學安排產品的陳設與空間布局等，增強空間的層次性，讓消費者既能對各種產品的款式、價位、風格等一目了然。

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近年來，隨著我國城市化進程的加快和消費結構的升級，商業街建設發展迅速，對于創新消費模式、促進消費升級、拉動經濟增長發揮了積極作用。但是，目前各地商業街發展缺少行業標準和有效政策引導，無序化建設和特色不鮮明等問題較為突出。為深入貫徹《國務院辦公廳關于搞活流通擴大消費的意見》（[2008]134號），積極應對當前國際金融危機，引導和擴大消費，挖掘消費新熱點，推動各地商業街走特色化發展之路，現提出以下指導意見。

一、指導思想和發展目標

（一）指導思想：推動商業街的建設與發展，要認真貫徹落實科學發展觀，堅持以人為本、突出特色；堅持科學規劃和分類指導；堅持規范化管理、優質化服務。通過合理布局、優化環境、提升服務，切實發揮商業街在引導消費、拉動經濟增長方面的作用，促進我國經濟和社會又好又快發展。

（二）發展目標：爭取利用2－3年時間，在全國形成定位準確、特色鮮明、消費便捷、服務優秀的商業街網絡體系。培育一批集聚效應顯著、文化底蘊深厚、建筑風格鮮明、基礎設施完備、街區管理完善、拉動消費作用明顯的商業街，使商業街成為促進中小商貿企業發展、弘揚商業文明、構建和諧社會的重要載體。

二、基本原則

（一）合理規劃，科學定位。按照“提升現有商業街、創建特色商業街”的工作目標，因地制宜，明確商業街的布局定位、個性特色、業態規模和發展目標，做到理念創新、規劃先行。商業街發展規劃應當符合城市商業網點規劃。

（二）挖掘內涵，強化特色。充分挖掘原有商業街的歷史文化內涵，保護傳統風貌的商業建筑，發揮商業街在商業特色、產業特色、地方特色和文化特色等方面的優勢，強化商業街獨特性和差異性的塑造。

（三）政府引導，市場運作。商業街的建設和發展，必須堅持“政府引導、協會配合、企業為主、市場運作”。政府充分發揮規劃布局、政策支持、建設管理、優化環境、提供服務、督促檢查等方面的主導作用。商業街協會組織要對商業街建設給予配合，鼓勵國內外有實力的商業地產開發商和商業企業積極參與商業街建設。

三、主要任務

（一）制定發展規劃，認真組織實施。各級商務主管部門要組織力量，對本地商業街建設情況進行深入調查。在充分調研的基礎上，制定本地區商業街建設、改造和提升工作的總體規劃和具體實施方案，確立發展目標和計劃進度，提出對商業街建設的具體要求和措施，分步實施商業街的建設改造提升工作。

（二）制定行業標準，規范商業街建設。商務部將積極推動有關商業街行業標準的出臺。各地商務主管部門也可根據本地區發展實際情況，制定地方標準，明確商業街的空間規模、業態特點、服務特色、配套設施等內容，依據標準進行規范化建設。

（三）調整功能布局，著力突出特色。各地要利用自身的區域優勢、產業優勢、歷史文化優勢和經濟優勢，打造一批各具特色的商業街。綜合型商業街的培育，要注重把規模、經營、文化、特色、功能等要素進行整合，充分發揮購物、娛樂、旅游、商務、文化、休閑等多項功能為一體的商業街集聚作用；專業型特色商業街的培育，應強調特色化、專營化、規?；粚τ谛陆ㄉ虡I街，要注重市場定位清晰和個性化設計，強調業態結構合理和服務功能互補，實現錯位發展，集聚特色品牌。

（四）完善綜合功能，健全配套設施。要以營造人居環境、構建和諧環境為出發點，完善商業街的綜合服務功能。在滿足購物需求的同時，增強商業街的休閑和旅游功能，充分發揮商業街的集聚效應，完善各種人性化、無障礙等公共服務設施，以體現對消費者的人文關懷。增強商業街及其周邊區域的交通便利功能，營造舒適便利的消費環境。

四、工作要求

（一）加強領導，健全工作機制。商業街建設是一項復雜的社會系統工程，涉及眾多行政管理和執法部門。各級商務主管部門是商業街建設的行業管理部門，要在當地政府的領導下，成立相應的組織協調機構，加強同規劃、建設、財政、工商、稅務、消防、交通、環保等部門的協作，形成長效機制。同時，要發揮商業街協會組織的橋梁紐帶作用，形成全社會互聯互動、協調配合的工作機制。

（二）深入調研，加強工作指導。各級商務主管部門要高度重視商業街建設工作，把加快商業街發展作為應對金融危機的有效手段。認真落實商務部關于商業街的年度統計工作，掌握建設進度，加強對城市商業街的調查研究；引導商家積極應對金融危機造成的影響，調整商品結構，創新經營方式，合理布局經營業態，為名品、名店進名街創造條件。

（三）創新模式，強化商業街管理。各級商務主管部門應結合本地實際，探索商業街管理的新模式。一是要制定科學完善、行之有效的管理規章，加強管理，完善服務，切實做到以誠信為本，以誠信待客。二是要協調處理好交通、環境衛生、公共設施、社會治安等影響商業街建設的問題，為顧客創造一個集商旅互動、休閑娛樂、文化觀光為一體的和諧環境。三是要建設一支具有高素質、相對獨立的綜合管理隊伍，做到權責統一、服務到位、管理到位、監管到位。

（四）政策扶持，多元化投入。各地商務部門要加大政策扶持力度，對重點培育的商業街加大資金投入。要擴大商業街建設資金的籌措途徑，通過市場化運作，多渠道籌集建設資金，爭取各方面的財力支持。

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[關鍵詞] 個性化 步行街 策略

一、我國商業步行街概況

1.商業步行街的概念

商業步行街是由眾多商店、餐飲店、服務店共同組成，按一定結構和規律排列的商業繁華的步行街道。商業步行街作為一種全新的商業模式，以其巨大的商業價值和提升城市內涵的重要作用，正成為世界商業發展的一個新趨勢。

2.我國商業步行街的概況

20世紀末期,以北京、上海、天津、哈爾濱、南京、重慶、成都為代表的一些國內大城市紛紛投資建設商業步行街，吸引了大批消費者,引起了各級政府和眾多商家的關注。進入21世紀后，建設城市商業步行街逐漸成為城市建設和更新的重點和熱點之一。

我國商業步行街發展方興未艾，前景喜人，是今后城市發展和建設的一個重要內容。但是，在當前的規劃和建設中仍然存在不少問題，在不同程度上影響了商業步行街的進一步發展，甚至盲目投資，造成資源浪費，產生了負面效應。這說明我們對商業步行街的研究還不夠，缺乏足夠的理論支持。此外，購物與休閑相結合的“一站式消費”作為一種全新的消費理念越來越被人們所接受，商界越來越重視打造商業街的文化及人文景觀，力圖把商業、旅游和文化進行有機的結合，實現異質化經營，形成各式各樣的個性化商業街。個性化商業街匯集了購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等諸多現代商業功能，最大限度地滿足了消費者的多元化需求，必然成為商業街的發展方向，并促進城市商業經濟的發展。同時，作為城市化進程的必然產物，個性化商業街也是城市建設的精華和城市發展的縮影，成為城市“名片”。所以，我們一方面要大力支持和促進商業步行街的發展，同時要積極加強對商業步行街的研究和交流，以正確引導城市商業步行街的健康發展。

二、建設個性化商業街存在的問題

目前，全國已經興起了一股改造、興建 商業街 的熱潮。商業街的數量越來越多。據中國城市商業網點建設管理聯合會不完全統計，全國商業街的數量已經超過了3000條。成都市的各種商業街建設方興未艾，被中國步行商業街工作委員會命名的有琴臺路、科技一條街，被“時代前沿觀察家”的“新周刊”評為“中國第三大商業街”、“西部第一步行街”的有春熙路，其他被社會公眾認同的商業街，有錦里古街、美食火鍋一條街、“一品天下”美食旅游一條街、通信一條街等數十條。但是，由于一哄而上，導致城市 商業街 同質化經營傾向十分明顯，商業街的發展面臨嚴重問題。

1.購物環境有待改善

一些商業街經改造后，或賴以生存的商業氛圍沒有相應的增強，或歷史文化遺產沒有得到相應的保護，巨額的投入并沒有帶來更多的消費。在商業街的開發和經營過程中，不少的開發者和經營者缺乏現代商業運作理念，往往套用房地產模式搞開發，重招商、輕布局，結果不是半途而廢，就是“胎死腹中”。

2.人為造市和區域內的重復建設

人為造市和區域內的重復建設造成了緒多弊端：一是空置率高，經濟效益不佳。二是大型化趨勢愈演愈烈、嚴重浪費資源。三是內部管理混亂。

3.缺乏個性

現有的一些商業街由于缺乏一定的文化底蘊或因未能很好地發掘商品及行業的文化底蘊而難以為繼，更談不上最終形成個性化商業街。

三、建設個性化商業街的意義與原則

1.建設個性化商業街有利于帶動城市經濟的發展

個性化商業街由于高度的專業化、規范化和品牌化，顯示出旺盛的生命力，個性化商業街必然將成為我國商業街發展的主流方向。不僅如此，個性化商業街還通過其強大的輻射作用帶動整個城市，甚至周邊區域的經濟發展。就城市而言，以個性化商業街為軸線逐漸形成“商圈”，通過建設和發展商圈，既做大了城市消費品市場“蛋糕”，又推動了城市社會消費品零售總額持續增長，而且輻射到周邊區域。

2.建設個性化商業街有利于滿足人民群眾的物質文化需求

商業街的發展大體經歷了三個階段，第一階段以單純購物為主，第二階段以人為主，第三階段從某種意義上講，逛街休閑已經是人們的心理需求，商業街已經成為一個城市的社會活動中心。所以現在很多商業街非常重視打造文化及人文景觀，力圖把商業、旅游和文化有機結合起來。杭州的清河坊，成都琴臺路和錦里古街，都是充分滿足人民群眾日益增長的精神和物質文化需求方面比較成功的案例。

3.建設個性化商業街的有利于增強城市競爭力

商業街是展示城市商業形象和發展水平的窗口，是城市商業發展的重要一環。商業街的發展與市民的日常生活、商業文化傳統、商業流行時尚、休閑娛樂，旅游產業等密切相關，發展商業街是促進商業產業發展、滿足市民、游客多樣化消費需求，完善城市功能的重要舉措。隨著城市經濟的發展和人民生活水平的不斷提高，商業街得到了長足的發展，如成都市不僅僅有像春熙路這樣的大型綜合商業街區，還形成了很多初具個性的商業街，如餐飲街、酒吧街等。它們都成為了城市建設的精華和城市發展的縮影，是市容市貌中最絢麗的景觀。也吸引了外來商業資本地投資，極大地增強了城市競爭力。

四、建設個性化商業街的策略建議

1.政府統籌協調、搭建平臺、商家具體運作

個性化商業街的發展要采取“政府扶持，民間籌資，地方承辦；政府引導、加強宣傳、調整業態、拓展空間、完善配套、強化服務”的方式進行。各級商品流通行政主管部門應加強對有個性化經營發展趨勢商業街的培育，并負責組織、協調和落實個性化商業街規劃、建設工作。一方面，由于商業街本身具有很多特殊性，在很大程度上成了一種政府行為。商業街所占地一般是城市的中心地帶；在建設方面有很強的規劃性；有大量的公共設施存在等等，這就要求必須有一個非營利性的機構對商業街實施統一規劃、建設和管理，才能使商業街形成獨特風格、環境優美、秩序井然的良好氣氛，逐步形成人氣、商氣兩旺的局面。另一方面，追溯商業街的起源，都是市民經濟的產物，所以企業應是商業街的絕對主體，政府的職能僅僅是“引導”企業去發揮商業街的總體優勢。

2.管理模式有待創新

目前，我國商業街的管理模式大致分為三種：一是委托制。在管理辦下設監察大隊，受政府相關職能部門的委托，對街區道路、公共設施、戶外廣告、衛生綠化等進行綜合管理，如上海南京路步行街的管理；二是抽調制。從政府各機關部門抽調人員，合署辦公，綜合執法管理，成立由宣傳、技監、工商、物價和轄區負責人參加的管委會；三是物業管理制。即成立物業管理公司，靠向商家收取一定的管理服務費維持正常管理工作，并協助相關職能部門維持街區的正常管理秩序。

各地商業街應根據各自具體情況選擇不同的管理模式，核心是加強監督管理和協調服務，倡導商業街的商戶成立自律行業協會、加強對經營者進行專業技能和服務意識的培訓，促進商業街向規范化發展。

3.緊抓歷史文化元素和消費者心理

(1)注重發揚歷史文化元素。商業街作為一個城市的中心地帶，是城市的“代言人”，它承載的不僅僅是商業功能，還有展示城市個性化個性化的功能，因此在建設、改造過程中最忌諱的就是對文化的漠視，對城市歷史的否定。從文化的角度分析，首先一點是要尊重文化，要做到尊重文化就必須了解商業街區域所具備的明顯或含蓄的消費文化。這就要求策劃人員融入當地生活，在生活中體驗其與眾不同的個性化。只有尊重了解了當地的文化，項目的宣傳、招商才能更容易被接受，其目的性才能更加明確。其次，開發商需要在了解這種文化的基礎上，打造具備自身個性化文化的商業街。最后，對于商業街來說，文化是廣義的文化，首先是人文景觀文脈化，其后依次是環境生態化；功能休閑化；管理現代化。因此一系列的規劃設計、建筑元素與商業街的經營管理都不能與之相悖。

(2)注重消費者心理的分析。人的消費心理受兩大最主要的因素影響：一是地域，二是所在社會階層（年齡、性別也算入其中）。對于社會階層來說，生活方式、消費方式之所以與身份認同聯系在一起，形成身份區隔的作用，主要是因為商品通過象征的方式被賦予了社會關系、社會地位的意義。消費方式是“社會性結構方式”的反映，“當人們消費商品的時候，社會關系也就顯露出來。”人的需求是可能被激發出來，這種需求也是動態的，比如，某消費者在閑暇時刻去逛街，也許此刻他并無任何商品的需求，但在某種氣氛或感官的引導下，他潛在的需求可以被激發的。再比如，某消費者逛街是為了滿足其對服飾的需求，但在某一時刻，他可能會有飲食、游玩的需求，這其實是一個連續的動態需求點，當達到了這個點，其需求也就產生。因此，在商業街的定位、規劃、經營管理過程中，要充分地迎合消費者的這種需求點，合理地安排業態，有意識的引導消費。

4.統一規劃，注重整體風格的營造和業種組合

首先，個性化商業街選址應遵循以下原則：一是城市總體規劃和商業發展規劃的要求，遵循市場規律，避免人為造市和重復建設。二是因地制宜，因勢利導。要按照市場經濟規律盡量選擇條件相對成熟、具有個性化經營發展趨勢的商業街 ，引導企業調整經營結構，向個性化經營發展。三是可持續發展。要根據不同類型商業街的特點、發展趨勢，經營內容與周邊環境等因素，科學合理選擇個性化商業街位置，避免因交通不便、設施不配套、環境污染而制約其發展。在大力打造大型個性化商業街的同時，必須要注意社區小型個性化商業街的發展。其次，在具體規劃上，應以圈規劃，以街入手，處理好線、片、面的關系，促進地區商業經濟的發展。另外，中心商業街業態應以專業店、專賣店、百貨業為主，地區商業街應以便利店、超市為主，個性化商業街應以專賣店、專業店為主，各商業街在業種上應有零售業、餐飲業、大眾娛樂業、通訊服務業（電話亭、座椅、醫療設施、酒店等）。根據調查，最佳的業種搭配為：零售業占65%，餐飲業占20%，大眾娛樂業占10%，通訊服務業占5%。

5.功能配套、交通方便、購物環境優美

在配套設施上要充分體現功能提升，加快拓寬周邊道路，修建一批停車場，合理布局公交車站、地鐵站等設施，精心布置街景、小憩地等休閑環境。從垃圾桶、座椅、花盆、電話亭到休閑廣場，所有細節都要經過精心設計，強調整體風格的一致性，同時，又要通過這種“一致性”展現出“個性化”，即該商業街的獨特賣點。

交通問題向來是商業街建設的一個難點問題，解決這一問題的主要做法就是商業的島區化，即“人與車的分離”――把商業活動區域從汽車交通的威脅下解放出來，興建步行街?，F在，在我國也迅速掀起了一股步行街熱，尤其對于中心商業街來說是非常值得提倡的，步行街應該在交通交匯點的附近，或和主要交通干道平行，并在附近配有一定量的停車場，這是步行街是否繁華的一個重要條件。針對有的步行街過長的問題,可以配備一些具有步行街個性化的非機動車倆供人們在疲憊時乘坐。也可采取在一定的時間段對公交車開放的做法,即半封閉管理,城市大多數的商業街，都可以采用這樣的管理辦法,以減輕對周邊道路的壓力。

另外，還要政府掏錢、企業貼錢，使市政、綠化、櫥窗、樓宇、燈光立體交叉，通過舉辦各類商業節帶旺商業街。

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