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【關(guān)鍵詞】高層住宅樓；高寬比；超限結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)計

1 前言

近年來，隨著城市建設(shè)的大力開發(fā)，為了提高土地的利用率，高層住宅樓中高寬比超限結(jié)構(gòu)也越來越多，這不僅給設(shè)計計算分析帶來了難度，而且加大了抗震研究的難度，需要根據(jù)具體情況具體計算分析和設(shè)計，提出合適必要的抗震加強(qiáng)措施。對于結(jié)構(gòu)工程而言，給出結(jié)構(gòu)在不同強(qiáng)度地震作用下的反應(yīng)值，使研究和設(shè)計人員注重對結(jié)構(gòu)地震作用下地震反應(yīng)分析。在超限高層建筑的結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計中，有助于提高高層建筑工程抗震設(shè)計的可靠性，促進(jìn)高層建筑技術(shù)發(fā)展。設(shè)計者需要根據(jù)具體工程實際的超限情況，必要時還要進(jìn)行模型試驗，業(yè)主也需要提供相應(yīng)的資助，以期保證結(jié)構(gòu)的抗震安全性能。高層建筑工程抗震設(shè)防專項審查實踐表明，有的工程在抗震審查中由專家組的專家提出某些基于性能的設(shè)計要求。

2 高層住宅樓高寬比超限結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計的重要性和意義

城市化進(jìn)程讓人們的生活質(zhì)量水平不斷提高，而住宅樓是人們生活賴以生存的空間，住宅樓的安全是保證人們生活質(zhì)量的基本保障。目前流行的高層住宅樓在安全問題上是一項挑戰(zhàn)，特別是抗震設(shè)計方面的威脅，給設(shè)計者和施工者帶來了更加嚴(yán)厲的要求。超高層建筑工程是一種建立在現(xiàn)代化技術(shù)下的建筑接哦股，在人們對空間的成分利用的前提下應(yīng)運而生的，反映了人們對充滿現(xiàn)代感和時代感的城市生活的追求。超限高層建筑工程自身的結(jié)構(gòu)特點比較復(fù)雜，超出了我國對建筑工程的規(guī)定，因而其抗震設(shè)計是超高建筑工程的重大難題。建筑物的抗震安全性和人民的生命財產(chǎn)安全密不可分，必須認(rèn)識到超限高層建筑工程抗震設(shè)計的重要性。高層住宅樓高寬比超限結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計只管重要，不僅是人民生命財產(chǎn)安全的重要保證，同時也是社會發(fā)展的需要所在。

3 高層住宅樓高寬比超限結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計研究

3.1 高層住宅樓高寬比超限結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計理念

與一般的超高層結(jié)構(gòu)、高寬比超限高層結(jié)構(gòu)一樣，高層住宅樓高寬比超限結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計理念也是經(jīng)濟(jì)與性能的抗震設(shè)計。基于性能的抗震設(shè)計，是為了能夠根據(jù)建筑物的重要性和用途，由不同的性能目標(biāo)提出的一種抗震設(shè)計理念。設(shè)計分為不同的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，這是因為在建筑物整個生命期內(nèi)，可能遭遇發(fā)生的地震是不同程度的。為了進(jìn)一步改善結(jié)構(gòu)抗震性能，相繼提出一些新規(guī)范及舊規(guī)范的修改計劃。基于性能的抗震設(shè)計，要求結(jié)構(gòu)在不同水平地震作用下具有明確的性能水平，目標(biāo)性能水平的確定要綜合考慮來優(yōu)化確定。基于性能的抗震設(shè)計思想，對于具體的工程結(jié)構(gòu)，設(shè)計人員提出幾種抗震性能目標(biāo)及對應(yīng)的造價，由設(shè)計人員根據(jù)所選定的性態(tài)目標(biāo)進(jìn)行抗震設(shè)計，使結(jié)構(gòu)滿足預(yù)期的抗震性能目標(biāo)。

3.2 高層住宅樓高寬比超限結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計基本原則

從世界范圍來看，抗震的主要原則是“小震不壞，中震可修，大震不倒”。在實踐過程中，大部分建筑物符合了抗震規(guī)范設(shè)計，但是在中小地震過程中，可能造成建筑物的某些結(jié)構(gòu)正常使用功能的喪失。高層住宅樓高寬比超限結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計理念是基于性能的抗震設(shè)計理念，如何把這種理念合理并且簡單實用地應(yīng)用到實際中，主要遵循兩個基本原則。第一，傳統(tǒng)基于力的設(shè)計原則，即首先進(jìn)行基于地震作用的強(qiáng)度設(shè)計，然后進(jìn)行變形驗算，采用可靠度理論和優(yōu)化思想來確定。第二，直接基于位移的抗震設(shè)計原則，即采用結(jié)構(gòu)位移作為結(jié)構(gòu)性能指標(biāo)，這種方法采用結(jié)構(gòu)對應(yīng)最大位移進(jìn)行變形設(shè)計，與結(jié)構(gòu)實際情況更為符合。

3.3 高層住宅樓高寬比超限結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計要點

針對寬度和高度比超限的住宅樓的設(shè)計，其要點是一般連體板主要用來計算建筑物的連體部位和周邊，同時還要考慮地震的豎向作用。對在超限高層住宅樓工程中，主要依據(jù)就是結(jié)構(gòu)的抗震概念設(shè)計，防止出現(xiàn)過大的扭轉(zhuǎn)，對于抗震薄弱部位的保護(hù)措施能夠加強(qiáng)并得以保證，逐步改善建筑的抗震性能。綜合考慮其建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的各種不利因素和影響，基本要求就是要對框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行超限的程度控制，以滿足提高結(jié)構(gòu)的延性的要求。高寬比必須要有一點或者一點以上符合規(guī)程、規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，要對結(jié)構(gòu)抗震進(jìn)行計算分析，要求在超限高層建筑的設(shè)計中注意對抗震計算的控制，結(jié)構(gòu)動力特性測試和抗震實驗也必須進(jìn)行過操作。

3.4 高層住宅樓高寬比超限結(jié)構(gòu)抗震措施

對于高層住宅樓高寬比超限結(jié)構(gòu)來說，抗震設(shè)計措施首先是要注意底部剪力墻的厚度的加強(qiáng)，在連梁配筋的時候，采用交叉暗撐這種形式來加強(qiáng)其穩(wěn)定性。在梁式轉(zhuǎn)換層的設(shè)計上，同樣也要注意剪力墻的厚度的加強(qiáng)，能夠使轉(zhuǎn)換層的側(cè)向剛度符合規(guī)定的要求。超限高層建筑工程的抗震設(shè)計需要通過對已建成的工程進(jìn)行分析和總結(jié)，抗震實驗的驗證等方面來實現(xiàn)。在加強(qiáng)構(gòu)建的強(qiáng)度和剛度，對于每一項的超限，都需要要有相應(yīng)的解決措施和方法來保證其抗震安全和受力的合理。對結(jié)構(gòu)在地震作用下的內(nèi)力和變形進(jìn)行計算分析，應(yīng)多取一些振型，振型數(shù)的取值多少應(yīng)根據(jù)振型有效質(zhì)量來確定，應(yīng)驗算結(jié)構(gòu)整體的抗傾覆穩(wěn)定性；并控制這些構(gòu)件的軸壓比，通過調(diào)整樁的布置，滿足有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求。

4 總結(jié)

綜上所述，高層住宅樓高寬比超限結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，順應(yīng)了國家城市化的進(jìn)程，也是城市土地資源緊缺情況的必要措施，高層住宅樓抗震設(shè)計和研究具有重要意義，抗震設(shè)計和研究過程中應(yīng)該注意和避免一些問題，這對提高我國高層建筑領(lǐng)域的技能和水平，都有著重要的意義和作用。總之，高層住宅樓發(fā)展前景廣闊，對其高寬比超限結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計要求也將更加嚴(yán)格。

參考文獻(xiàn)：

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篇2

關(guān)鍵詞：單元式商住樓 消防給水

按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（以下簡稱《建規(guī)》）及其條文說明的規(guī)定：超過6層底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅，應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水；如果商業(yè)網(wǎng)點超過一層，則應(yīng)按商店要求，設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施。在筆者日常對建筑工程的審核、驗收過程中發(fā)現(xiàn)，《建規(guī)》對此類工程的要求過于嚴(yán)格，并且難以發(fā)揮室內(nèi)消防給水系統(tǒng)預(yù)期的作用。現(xiàn)就底層（包括一、二層）設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅樓室內(nèi)消防給水系統(tǒng)的設(shè)置談一點粗淺的看法，供同行探討。

一、嚴(yán)格執(zhí)行《建規(guī)》的要求，對底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅樓室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)做如下設(shè)計。

現(xiàn)以一幢建筑面積為5500m2，層數(shù)為6層，一、二層為商業(yè)網(wǎng)點（商業(yè)網(wǎng)點體積超過5000m3）的單元式住宅樓為例設(shè)計室內(nèi)消防給水系統(tǒng)。該樓底層共有12戶商業(yè)網(wǎng)點，每戶均為躍層結(jié)構(gòu)，各戶之間均用24cm厚粘土磚墻分隔；三至六層共分為6個單元，有48家住戶。商業(yè)網(wǎng)點與住宅部分由現(xiàn)澆整體梁板分隔，并且商業(yè)網(wǎng)點的安全出口與住宅部分隔開。按照《建規(guī)》的要求，應(yīng)大致對該樓的消防給水系統(tǒng)做如下設(shè)計：

（1）12戶商業(yè)網(wǎng)點，每戶在一、二層各安裝1個室內(nèi)消火栓，住宅部分每單元每層安裝1個室內(nèi)消火栓，共需安裝48個室內(nèi)消火栓；

（2）由于市政管網(wǎng)一般滿足不了最不利點室內(nèi)消火栓壓力和水量的要求，因此必須設(shè)置消防水泵和消防水池等設(shè)施；

（3）由于在此類建筑上不方便設(shè)置高位消防水箱或氣壓水罐，因此需設(shè)常高壓給水系統(tǒng)；

（4）由于是設(shè)有消防管網(wǎng)的住宅，因此需設(shè)消防水泵結(jié)合器。

以上設(shè)計大大增加了工程的造價，這對于開發(fā)商和建設(shè)單位是不愿接受的。

二、上述設(shè)計在實際安裝、使用、管理等方面存在的不便之處。

（1）安裝上的不變。一般單元式住宅樓的室內(nèi)消火栓安裝在樓梯間緩臺處的墻壁上或者安裝在戶門旁的墻壁上。在這些位置，一般都設(shè)有圈梁或電表箱，由于設(shè)計單位各專業(yè)之間的不協(xié)調(diào)，經(jīng)常導(dǎo)致消火栓箱與圈梁、電表箱發(fā)生“撞車”現(xiàn)象。遇到這種情況，大都是把消火栓箱的位置改變，致使消火栓的安裝達(dá)不到栓口離地面1.1m、出水方向向下或垂直于墻面的設(shè)計要求，給安裝和使用帶來不便。

（2）使用上的不便。一般每個小型商業(yè)網(wǎng)點的開間在3.3m~7.2m之間，進(jìn)深在12m~15m之間，而每盤消防水帶的長度一般為20m或25m。這樣，即使商業(yè)網(wǎng)點發(fā)生火災(zāi)，也難以在短時間內(nèi)將消防水帶完全鋪開，難以迅速快捷地進(jìn)行撲救。單元式住宅樓部分更是如此，要想在狹小的樓梯間內(nèi)迅速地鋪開消火栓箱內(nèi)的水帶，不是一件容易的事情。

（3）管理上的不便。底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅樓即使按照《建規(guī)》的要求，設(shè)置了室內(nèi)消火栓、消防水泵、消防水池等設(shè)施，由于此類建筑不同于商場、辦公樓等公共建筑，在以后的使用過程中，經(jīng)常會發(fā)生無專人負(fù)責(zé)管理維護(hù)的現(xiàn)象，保證不了消防給水系統(tǒng)的可靠運行。此外，商業(yè)網(wǎng)點的使用者在進(jìn)行裝修過程中，擅自將消火栓箱遮擋、封閉，住宅樓消火栓箱內(nèi)的器材丟失、損壞等現(xiàn)象是時有發(fā)生的。這些現(xiàn)象使室內(nèi)消防給水系統(tǒng)形同虛設(shè)，起不到預(yù)期的作用。

（4）不可避免的嚴(yán)重的水漬損失。《建規(guī)》規(guī)定：7~9層住宅的室內(nèi)消防用水量不能小于5l/s，由此可見，符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)消防給水系統(tǒng)的流量是比較大的。然而，住宅樓內(nèi)一般沒有大量的可燃物質(zhì)，即使發(fā)生火災(zāi)一般也不會造成大面積的蔓延。如果發(fā)現(xiàn)的及時，使用生活用水或者滅火器，足以撲滅初期火災(zāi)。若是使用室內(nèi)消火栓進(jìn)行火災(zāi)撲救，如果使用不當(dāng)，必然會造成嚴(yán)重的水漬損失，而且遭受損失的不只是起火家庭，起火家庭樓下的一家或者兩家都會遇到同樣的命運。

（5）氣候條件的限制。在東北地區(qū)，冬季嚴(yán)寒，解決不采暖樓梯間內(nèi)消防管道的防凍問題，一直是令設(shè)計、施工和管理人員比較頭疼的問題。

三、目前的單元式住宅樓的防火能力及現(xiàn)有消防裝備撲救住宅樓火災(zāi)的能力。

（1）目前的單元式住宅樓的防火能力。《建規(guī)》規(guī)定：住宅建筑的底層如設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點時，應(yīng)采用耐火極限不低于3h的隔墻和耐火極限不低于1h的非燃燒樓板與住宅分開。目前，此類建筑一般為磚混結(jié)構(gòu)，隔墻為普通24cm厚粘土磚墻耐火極限可達(dá)5.5h，樓板為現(xiàn)澆整體梁板耐火極限可達(dá)1.4h以上。而且，大部分正規(guī)廠家生產(chǎn)的住宅防盜門也兼具乙級防火門的功能（耐火極限為0.9h）。由此可見，隔墻和樓板的耐火極限已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了《建規(guī)》的規(guī)定，即使商業(yè)網(wǎng)點或者居民住宅發(fā)生火災(zāi)，短時間內(nèi)也不會互相蔓延，造成威脅。

（2）現(xiàn)有消防裝備撲救住宅樓火災(zāi)的能力。目前，消防隊裝備的水罐消防車出水口壓力均能達(dá)到1MPa（100mH2O）以上，運用單干線沿樓梯或從窗口鋪設(shè)水帶，去掉水帶的壓力損失及樓高，水槍噴嘴處的充實水柱完全能夠達(dá)到所需的壓力和流量。另外，一些較發(fā)達(dá)的城市消防隊已配備了舉高消防車等特種車輛。因此，我國消防隊現(xiàn)有的車輛裝備完全可以滿足撲救此類建筑火災(zāi)的需要。

四、對底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅樓室內(nèi)消防給水系統(tǒng)設(shè)置的建議。

（1）超過六層底層（僅一層）設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅樓可不設(shè)室內(nèi)消火栓。

（2）商業(yè)網(wǎng)點超過一層的單元式住宅樓，商業(yè)網(wǎng)點的室內(nèi)消火栓可改為消防水喉，住宅部分可不設(shè)室內(nèi)消火栓。

（3）商業(yè)網(wǎng)點及單元式住宅樓的住戶可配備手提式干粉滅火器來撲救初期火災(zāi)。

參考文獻(xiàn)：

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【關(guān)鍵詞】 房產(chǎn)測繪；面積分?jǐn)?/p>

近幾年，隨著我國的房地產(chǎn)事業(yè)的迅速發(fā)展，房產(chǎn)測繪的作用和地位越來越顯得突出和重要，以逐漸形成一個獨立的新興行業(yè)。房屋建筑面積測繪是房產(chǎn)測繪過程中一個主要內(nèi)容，也是房屋業(yè)主最為關(guān)心的問題。現(xiàn)今業(yè)主和開發(fā)商對于房屋面積的爭議現(xiàn)象越來越多，訴訟法律的情況也屢見不鮮。根據(jù)國家規(guī)定和地方性實施細(xì)則，房產(chǎn)測繪單位依法對房屋面積進(jìn)行測繪工作的結(jié)果是具有法律效力的，除了為房屋交易提供正確數(shù)據(jù)外，有時還要對房屋面積爭議訴訟進(jìn)行鑒定。所以房產(chǎn)測繪工作是一項技術(shù)性和政策性都很強(qiáng)的工作。本文對房產(chǎn)測繪的特征，共有建筑面積可能出現(xiàn)的問題及減少這些問題的措施進(jìn)行了探討。

1、房產(chǎn)測繪的特征

房產(chǎn)測繪的對象是房屋和房屋用地；目的是為房地產(chǎn)管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。所以房產(chǎn)測繪主要有兩個方面的特征。第一，房產(chǎn)測繪具有一般測繪工作的特征，即用標(biāo)準(zhǔn)量去衡量客觀量，并且按照一定的精度要求去描述客觀對象的空間關(guān)系和數(shù)量關(guān)系；第二，房產(chǎn)測繪服務(wù)的對象是千家萬戶老百姓，測繪結(jié)果直接決定房屋這一特殊商品的“量”，在房地產(chǎn)市場交易中充當(dāng)“秤”的作用。

對于房屋建筑面積測繪來說，其作業(yè)單元一般為一幢樓房，第一特征表現(xiàn)不明顯，而第二個特征卻與諸如基礎(chǔ)測繪、資源調(diào)查測繪、工程勘察等測繪有著本質(zhì)的區(qū)別。它具有工作量極大、服務(wù)對象眾多、直接參與市場的特點。所以，我們不僅要從專業(yè)技術(shù)角度，更要從市場角度，社會意義來認(rèn)識房屋面積測繪工作。為了適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，切實做好房產(chǎn)測繪工作，盡量規(guī)避可能出現(xiàn)的問題，要求房產(chǎn)測繪單位及技術(shù)人員要有高度的責(zé)任意識，認(rèn)真的工作態(tài)度。不但要熟悉測繪知識，還要懂得房產(chǎn)和工程知識，在具體工作中要杜絕錯誤，并且盡最大努力做到公平和公正。

2、共有建筑面積可能出現(xiàn)的問題及措施

2.1 共有建筑面積可能出現(xiàn)的問題：房屋面積測繪工作量大，情況復(fù)雜，尤其是對共有建筑部位的認(rèn)定和分?jǐn)偅赡艹霈F(xiàn)的問題較多。諸如共有特征不明顯、分?jǐn)傟P(guān)系不正確、把應(yīng)分?jǐn)偟阶≌墓灿胁糠志值缴虡I(yè)與住宅中等。這些都是共有建筑面積部位及如何分?jǐn)傉J(rèn)定時存在的人為因素錯誤。一旦未能對共有建筑面積認(rèn)定清楚，未能搞清分?jǐn)倢ο螅鹊綔y繪結(jié)果出具進(jìn)入市場交易后，不是影響到業(yè)主的利益就是影響到房地產(chǎn)開發(fā)商的利益，這樣就使得房產(chǎn)測繪單位處于非常不利的境地，對測繪單位的事業(yè)發(fā)展有著嚴(yán)重的影響。

2.2 減少問題出現(xiàn)的措施：對共有建筑面積部位的劃分及如何分?jǐn)偟恼J(rèn)定，一方面，涉及某一部位是否構(gòu)成共有要看其位置在哪里？面積多少？是否應(yīng)該進(jìn)行分?jǐn)偅看_認(rèn)分?jǐn)偤笥衷撓蚰男┨變?nèi)分?jǐn)偅糠謹(jǐn)偟囊罁?jù)是否充分等。另一方面，是根據(jù)設(shè)計意圖來認(rèn)定？還是根據(jù)施工情況來認(rèn)定共有部位和如何分?jǐn)偅吭趯嵺`中，經(jīng)常發(fā)生這樣的情況，例如，某樓設(shè)計有一附屬用房，應(yīng)屬于共有部位，但在測繪時該附屬用房既未砌墻又未安裝設(shè)備，是否承認(rèn)其存在？如果不承認(rèn)其存在，測繪結(jié)果出具后，開發(fā)商可開始售房，而在某一日開發(fā)商將設(shè)備施工安裝到位，并要求分?jǐn)偅湟笫呛侠淼模驗橛性O(shè)計依據(jù)，但測繪結(jié)果已產(chǎn)生效力如何更改？如果承認(rèn)其存在，按施工圖標(biāo)示的位置、面積、使用關(guān)系作了分?jǐn)偅舾赡旰笫┕ぐ惭b仍不到位，如何處理？

房屋施工平面圖是經(jīng)審圖程序確定的，是房屋施工的依據(jù)，應(yīng)具有法律效力。房屋面積測繪的實質(zhì)是構(gòu)建既符合設(shè)計意圖又符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》的分?jǐn)傟P(guān)系，再根據(jù)這種關(guān)系計算不同套內(nèi)部位應(yīng)承擔(dān)的共有部位面積。如果是根據(jù)施工情況來認(rèn)定共有部位和如何分?jǐn)偅@然是在改變設(shè)計，這超越了測繪的職能，而按設(shè)計意圖進(jìn)行認(rèn)定，測繪依據(jù)則是充分的，如果施工不到位，責(zé)任不在測繪而在施工。

所以，遵從設(shè)計意圖應(yīng)是房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)則，在共有部位認(rèn)定上可有效地減少有關(guān)的爭議。順便指出，《房產(chǎn)測量規(guī)范》或各地方的“實施細(xì)則”對共有面積和應(yīng)分?jǐn)偯娣e也要有明確的定義，并隨著事物的發(fā)展及時進(jìn)行補充和修訂，使房產(chǎn)管理和測繪部門有章可循。

3、共有面積分?jǐn)偟囊恍┨厥馓幚泶胧?/p>

（1）普通住宅樓按幢分?jǐn)傔€是按梯分?jǐn)偅ú缓糠衷O(shè)電梯的情況）處理方法主要有下面幾種情況：a 住宅樓共有建筑面積以幢為單位進(jìn)行分?jǐn)偂 住宅樓各單元戶型尺寸一致時以幢為單位進(jìn)行分?jǐn)偅鲉卧獞粜统叽绮煌瑫r以單元為單位進(jìn)行分?jǐn)偂 住宅樓共有建筑面積分?jǐn)傄源睘榛締挝唬糇≌瑯莾?nèi)有一梯一戶的單元；該單元應(yīng)單獨作為一個功能區(qū)。

概括地說就是兩種情況：是以幢為單位或者以單元為單位進(jìn)行分?jǐn)偂：笳叩淖龇ㄆ鋵崗?qiáng)調(diào)的是“誰使用，誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，這個說法在業(yè)內(nèi)好像有一定的普遍性，也有一定的適用性。但是在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中從未明確這一點，而且“誰使用，誰分?jǐn)偂辈⒉皇欠旁谀姆N情況下都合理。比如一幢樓內(nèi)兩個套內(nèi)面積一樣的戶型，如果放在不同的單元，按后者的做法就會算出不一樣的建筑面積，這顯然也不盡合理。而且《房產(chǎn)測量規(guī)范》在有關(guān)住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒ㄖ忻鞔_規(guī)定：“住宅樓以幢為單元；依照B2的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。”按此理解，住宅樓共有建筑面積按幢分?jǐn)偟暮戏ㄐ晕阌怪靡伞?/p>

（2）商住樓（或其他類似的情況）底層樓梯間的分?jǐn)偡椒ā＿@里特指底層或下面幾層為商業(yè)，上面為住宅，且商業(yè)不在供住宅使用的樓梯間開門的情況。根據(jù)《細(xì)則》一般的做法主要是下面2種：

a 有明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的，按規(guī)定劃分。這里的產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定，如果規(guī)定底層商業(yè)樓的樓梯只屬于住宅分?jǐn)偅瑒t將商業(yè)樓的樓梯間面積劃分給住宅區(qū)分?jǐn)偅蝗绻麉f(xié)議規(guī)定為商業(yè)樓分?jǐn)倓t由商業(yè)樓進(jìn)行分?jǐn)偂 無明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的。根據(jù)細(xì)則，如果沒有明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的，通過商業(yè)樓的樓梯建筑面積列為商業(yè)樓和住宅共有建筑面積，及由商業(yè)樓和住宅共同分?jǐn)偅煌ㄟ^住宅樓的樓梯面積為住宅樓部分的共有建筑面積，及由住宅樓分?jǐn)偂?/p>

4、結(jié)束語

篇4

關(guān)鍵詞：高層住宅；原因；外墻防漏；室內(nèi)防漏；技術(shù)

中圖分類號： TU767文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

在近幾年的高層住宅樓工程施工過程中，建筑工程管理者和技術(shù)工作人員高度重視了高層住宅樓工程質(zhì)量通病的預(yù)防，完善和推廣科學(xué)有效的高層住宅樓工程防滲漏預(yù)防施工技術(shù)措施。高層建筑是越來越廣泛的推用，但是高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶反映比較普遍的問題，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質(zhì)量控制不嚴(yán)格以及防滲漏技術(shù)措施不科學(xué)和不到位造成的。

1 高層住宅外墻滲漏產(chǎn)生的原因

1.1多數(shù)的墻體滲漏由于拉結(jié)筋間距、數(shù)量和長度等設(shè)計不合理，在溫度等因素影響下，出現(xiàn)現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處漏水。

1.2施工中的外墻局部構(gòu)造出現(xiàn)邊縫，在窗框與墻體間出現(xiàn)較大空隙，間隙的填充與嵌補不夠結(jié)實，或者因為在使用防水膠等原料時質(zhì)量控制不過關(guān)，所用材料無法實現(xiàn)防水功能。同時在設(shè)計窗臺斜度、滴水槽等方面設(shè)計不合理，或者施工人員沒有按實際要求進(jìn)行施工，造成雨水的滲漏。

1.3外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水。外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，在封墻時不密實，產(chǎn)生縫隙。外墻窗框四周滲水。噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結(jié)果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。

1.4施工人員對墻面的修補存在問題，因為在施工中由于各種原因，外墻會出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象。而在外墻涂灰之前，施工人員沒有注意對外墻存在的空洞、凹面進(jìn)行填補，或者填補不嚴(yán)實，方法不正確，導(dǎo)致外墻在涂灰后在空洞處或凹陷處出現(xiàn)灰層的鼓脹，在受外部環(huán)境如雨水沖刷、陽光暴曬后，出現(xiàn)破裂、脫落，引起滲漏。同時，在外墻的修補及施工過程中，對水泥砂漿及涂料刷涂時，施工不規(guī)范，刷涂不均勻，導(dǎo)致完工后墻面材料龜裂。

2 室內(nèi)滲漏產(chǎn)生的原因

2.1室內(nèi)滲漏的產(chǎn)生一是住宅樓房在衛(wèi)生間、廚房在施工中對管材、設(shè)備及配件質(zhì)量控制出現(xiàn)問題，在施工中出現(xiàn)工序不完整，出現(xiàn)工序的顛倒及遺漏。而且在施工完成后，沒有對每道工序完進(jìn)行必須的驗收。

2.2在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上的防水層沒有做好，造成滲漏，而且在涂料的采用上，存在問題，沒有采用具備強(qiáng)效防水功能的材料，如聚氨酯等防水涂料。在地板施工中，沒有對流水坡度進(jìn)行合理設(shè)計，在完工后也沒有進(jìn)行潑水試驗，進(jìn)行修補。

2.3在高層住宅樓室的內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補工作不到位，在對管道與預(yù)埋套管之間產(chǎn)生的空隙的處理時，沒有做好防水工作。同時對室內(nèi)墻根、陰陽角、室內(nèi)墻管道口等節(jié)點部位的防水涂膜施工質(zhì)量存在問題，造成室內(nèi)滲漏此外，在鑄造樓板的混凝土質(zhì)量控制不嚴(yán)，引發(fā)樓板裂縫引起滲漏問題。

3 高層住宅樓外墻面防滲漏技術(shù)

當(dāng)前室內(nèi)裝修的高檔化，高層住宅樓外墻滲漏所造成的損失越來越嚴(yán)重。針對高層住宅樓外墻面滲漏的主要防治措施

3.1在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點在于去浮漿，接濃漿，振搗仔細(xì)，密實。為使預(yù)留孔洞外觀準(zhǔn)確，可以先留加大的方孔，再準(zhǔn)確定位，用防水砂漿分層嵌實。

3.2高層住宅樓墻與梁板連接處在不失去塑性的前提下加上層混凝土，特別是對鋼筋密集處更應(yīng)增加振搗次數(shù)。

3.3外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實體砌塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚調(diào)整。外墻面砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土。

4 高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)

4.1需要嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗收。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗。

4.2在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗來保證流水坡度準(zhǔn)確。在高層住宅樓室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補工作上，道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。

4.3在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護(hù)根，可以用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認(rèn)真涂刷到位。

5 高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)

高層住宅樓地下室工程中防止?jié)B漏也一直是一個令人關(guān)注的建筑問題。目前，建筑施工中經(jīng)常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預(yù)防和補救滲漏的方法，起到一定的效果。

5.1高層住宅樓施工建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運用中，外側(cè)墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因為三元乙丙橡膠防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補強(qiáng)劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進(jìn)劑等制成混煉膠，采用"水分散"的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。

5.2高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運用中還需要控制層間間隔時間，測定涂層總厚度≥2mm。根據(jù)天氣預(yù)報搶晴天施工，避免在成膜期內(nèi)遭雨水沖刷。

5.3還必須加強(qiáng)墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點部位的防水涂膜施工質(zhì)量控制。

6 建議

1.外墻防水不僅僅是施工問題,而且是一項與設(shè)計、施工、監(jiān)理都有關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)工程。然而設(shè)計單位很少給出外墻防水構(gòu)造點圖,目前我國也尚無外墻防水的技術(shù)規(guī)范。

2.外墻防水涉及到結(jié)構(gòu)以至裝飾安裝全過程。結(jié)構(gòu)是前提,安裝是關(guān)鍵。在結(jié)構(gòu)施工時,就應(yīng)考慮如何防水,做好結(jié)構(gòu)性的防水措施。

3.外墻鋁合金施工要選用專業(yè)隊伍,施工分包隊伍不應(yīng)該由甲方直接分包,應(yīng)納入總包單位的管轄范圍,使總包方有權(quán)、有責(zé)、有利,便于統(tǒng)一管理,保證施工質(zhì)量。

7結(jié)束語

防止高層住宅樓滲漏問題的出現(xiàn)，是保證住宅樓質(zhì)量的重大問題。建筑工程管理者和技術(shù)工作人員必須高度重視高層住宅樓工程的滲漏預(yù)防和整治工作，不斷完善使用推合理有效的高層住宅樓工程防滲漏預(yù)防及防治的施工技術(shù)措施。

參考文獻(xiàn)

[1]牛紫龍.混凝土施工中溫度裂縫的分析與控制[J].工程建設(shè).2006

篇5

通過住宅小區(qū)實例，從供電方式、負(fù)荷分級、負(fù)荷計算、變壓器選擇方面、小區(qū)公共照明燈具布置及選型、電纜敷設(shè)方式，介紹新建住宅小區(qū)的電氣規(guī)劃設(shè)計。設(shè)計嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及圖集設(shè)計，目的達(dá)到用電的安全、經(jīng)濟(jì)、可靠性。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)，配電，負(fù)荷，系統(tǒng)

1 工程概況

本工程建設(shè)地點為山東省青島市；小區(qū)有住宅樓15棟(1-15#樓)、A、B、C座商業(yè)、地下車庫（A、B、C、D、E、F區(qū)）、幼兒園及會所。住宅戶數(shù)：1396戶；商業(yè)、會所及幼兒園面積：15510m2；地下車庫面積：36435.3m2。住宅樓11～18層為二類高層住宅建筑；商業(yè)、會所及幼兒園高度為不超過24m的公共建筑；車庫停車1197輛，為Ⅰ類車庫。

2 10/0.4KV變、配電系統(tǒng)

2.1供電電源及電壓等級

本小區(qū)為占地面積大，人口密集的大型住宅小區(qū)，設(shè)置一個集中變配電中心，供配電半徑大于250m，遠(yuǎn)不能滿足規(guī)范要求，根據(jù)實際情況分南北區(qū)，分別設(shè)置變配電室。南北變配電室各設(shè)在南北區(qū)的中心，供電到各建筑單體均能滿足規(guī)范要求。各個變配電室供電范圍如下：

南區(qū)變配電室：1#～8#住宅樓、會所、3#4#住宅樓附屬商業(yè)、E、F區(qū)地下車庫；

北區(qū)變配電室：9#～15#住宅樓、A、B、C座商業(yè)、幼兒園、A、B、C、D區(qū)地下車庫；

本小區(qū)內(nèi)車庫為Ⅰ類車庫，按一級負(fù)荷供電，采用二路獨立的10kV電源供電，要求兩電源引自不同區(qū)域變電所，送至本小區(qū)南變配電室高壓配電柜，由高壓出線柜再經(jīng)車庫沿高壓專用防火橋架至北區(qū)變配電室。

2.2負(fù)荷分級

一級負(fù)荷：噴淋泵、消火栓泵、弱電機(jī)房、消防控制室、變配電室、車庫內(nèi)應(yīng)急照明、排煙風(fēng)機(jī)、排污泵、卷簾門等消防動力設(shè)備用電；

二級負(fù)荷：各單體住宅樓應(yīng)急照明、消防電梯、客梯、排煙風(fēng)機(jī)、排污泵等消防動力設(shè)備用電及小區(qū)換熱站用電；

三級負(fù)荷：住宅及商業(yè)普通用電及其它不屬于一、二級的電力負(fù)荷。

2.3負(fù)荷指標(biāo)

參照《民用建筑電氣設(shè)計要點》（08D800-1）標(biāo)準(zhǔn)，本小區(qū)用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為：住宅每戶按6kW計算，電梯功率按15KW/部，地下車庫負(fù)荷密度值按15 W /m2計算, 辦公，商業(yè)、會所等公共建筑60 W /m2，地下車庫15W/m2，設(shè)備用房20W/m2。

2.4負(fù)荷計算及變壓器選擇

以南區(qū)1#變壓器為例：住宅戶數(shù)（1#～5#）：238戶；F區(qū)地下車庫：6467 m2

；會所：2730 m2；3#4#住宅樓附屬商業(yè)：2120 m2，按住宅每間戶6kW,商業(yè)及辦公樓60 W /m2，地下車庫15W/m2考慮，其設(shè)備容量及負(fù)荷計算見表1。

表1

注：無功補償后功率因數(shù)為0.92。

根據(jù)計算容量初步選擇變壓器1000KV?A一臺，變壓器負(fù)荷率為82.8%。

根據(jù)各變電所供電位置、范圍的不同，有相同方法計算，其它區(qū)計算負(fù)荷及變壓器選擇見表2。

3 小區(qū)公共照明設(shè)計

根據(jù)小區(qū)規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)設(shè)置主干道（9m路和7m路）、內(nèi)次干道（5m），并有中心綠地、沿街綠地、街道綠地等，故小區(qū)應(yīng)設(shè)計道路照明及景觀照明。根據(jù)道路狀況，沿主干道（9m路和7m路）道路兩側(cè)對稱設(shè)置道路照明燈，燈高4.5m，燈距15；沿小區(qū)次干道（5m）道路單側(cè)設(shè)道路照明燈，燈高4.0m，燈距15m；沿建筑群設(shè)庭院燈，燈高4.0m，燈距20m。而針對綠地，可沿綠化帶設(shè)草坪燈，燈高1.0米，燈距10m；廣場部分設(shè)有噴泉，設(shè)置水底射燈、LED燈帶，具體燈具型號選擇可根據(jù)后期綠化設(shè)計完成。

小區(qū)室外公共照明控制箱分別設(shè)在南區(qū)會所處及北區(qū)公建中，控制方式首先按區(qū)控制，其次是考慮同一區(qū)內(nèi)同一類型燈具宜同一回路控制。噴泉內(nèi)照明線路采用防水型電纜，其余線路采用鎧裝電纜，直接埋地敷設(shè)。

4弱電設(shè)計

本小區(qū)內(nèi)弱電系統(tǒng)設(shè)：有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)及火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。小區(qū)弱電機(jī)房及消防控制室（監(jiān)控室及消防控制室合用）設(shè)置在地下一層車庫內(nèi)。有線電視系統(tǒng)采用光纜進(jìn)線，小區(qū)內(nèi)采用光纜和電纜混合傳輸方式；電話及數(shù)據(jù)系統(tǒng)，采用光纜進(jìn)線，數(shù)據(jù)光纖到樓，語音大對數(shù)電纜到樓。

5管線敷設(shè)

根據(jù)建筑物分布，由變配電室或弱電機(jī)機(jī)房出線，經(jīng)地下車庫沿強(qiáng)弱電纜橋架至各個單體或在主要路段沿電纜溝敷設(shè)，出電纜溝后，直接埋地敷設(shè)。

6結(jié)語

小區(qū)的電氣規(guī)劃是小區(qū)施工圖設(shè)計基礎(chǔ)，應(yīng)根據(jù)小區(qū)的功能分布，周邊供電環(huán)境及地區(qū)供電情況，并考慮到小區(qū)用電負(fù)荷長期目標(biāo)，做好小區(qū)的電氣規(guī)劃設(shè)計。

參考文獻(xiàn)

[1] 任元會：《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊》[M]，中國電力出版社，2005.

[2]全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇-電氣[M].中國計劃出版社，2007.3.

[3] 建筑電氣常用數(shù)據(jù)[M]. 中國計劃出版社，2006.6.

[4]民用建筑電氣設(shè)計要點08D800-1[M].中國計劃出版社，2008.8.

篇6

關(guān)鍵詞：既有高層住宅、節(jié)能改造、經(jīng)濟(jì)評價

中圖分類號：TU241.8文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

在高層建筑興起后的城市發(fā)展過程中，大城市中幾乎一直都存在著許多能耗高、熱工性能差且舒適度偏低的高層住宅建筑，對此類建筑進(jìn)行節(jié)能改造，近期可提高居住環(huán)境的舒適度，遠(yuǎn)期可延長建筑使用周期、降低能源消耗，使國家能以有限的資源維持長遠(yuǎn)的發(fā)展，利國利民。

本文以西安建筑科技大學(xué)南院8#高層住宅為對象，調(diào)研分析目前住戶普遍反映在采暖季室內(nèi)溫度偏低情況出現(xiàn)的原因，結(jié)合相關(guān)計算和節(jié)能規(guī)范要求，說明該建筑節(jié)能改造的必要性。考慮不影響住戶正常生活，提出一套節(jié)能改造方案，希望通過改造可以明顯提高建筑室內(nèi)熱舒適度，達(dá)到節(jié)能65%要求。改造措施考慮適宜性及普遍推廣性；同時為每戶加置一套太陽能熱水系統(tǒng)，以節(jié)省生活熱水消耗的能源。最后通過對節(jié)能改造方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評價說明其可行性。

1. 8#高層住宅樓現(xiàn)狀

1.1 8#高層住宅樓基本概況

8#高層住宅樓位于西安市碑林區(qū)建設(shè)東路西安建筑科技大學(xué)南院家屬區(qū)內(nèi)，屬單位集資住宅，1999年3月完成設(shè)計，2000年建成并投入使用。該建筑地上24層，地下2層（含人防和地下車庫），建筑高度71.95m，標(biāo)準(zhǔn)層面積723.6m2，總建筑面積18570m2，體型系數(shù)0.25，窗墻比南向0.3、北向0.26、東/西向0.17。

1.2 8#高層住宅護(hù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析

1.2.1 外墻現(xiàn)狀分析

8#高層住宅外墻保溫為內(nèi)保溫，南北向外墻內(nèi)側(cè)涂20厚保溫粉刷石膏，東西向外墻和飄窗內(nèi)側(cè)貼40厚聚苯乙烯泡沫塑料板并涂25厚保溫粉刷石膏，做法用料選用《陜97J01建筑用料及做法》中做法。8#樓外墻保溫構(gòu)造做法見圖1.1。

圖1.1 改造前外墻保溫構(gòu)造做法

改造前外墻傳熱系數(shù)計算值K =0.79 W/（m2•K）

1.2.2 外窗現(xiàn)狀分析

該建筑外窗為塑鋼推拉白玻窗，部分為鋁合金白玻窗，另外部分住戶在二次裝修時安裝了內(nèi)窗以減少冬季熱量損失。這類窗戶已不能滿足現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求，需要更換新型窗框和新型高熱阻性節(jié)能玻璃。

1.2.3 屋頂構(gòu)造現(xiàn)狀分析

根據(jù)8#樓建筑施工圖資料，該建筑屋面構(gòu)造做法見圖1.2。

圖1.2 改造前8#住宅樓屋面構(gòu)造做法

改造前屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)計算值K=0.46 W/（m2•K）

綜上，該住宅外墻傳熱系數(shù)和屋頂傳熱系數(shù)均高于現(xiàn)行民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范規(guī)定的限值，需要進(jìn)行節(jié)能改造；外窗選用的材料特性不符合現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，需全部更新改造；調(diào)研發(fā)現(xiàn)幾乎所有住戶日常所需生活熱水均來自電加熱和燃?xì)饧訜幔脑鞎r為每戶加置一套太陽能熱水系統(tǒng)，節(jié)省部分電能和燃?xì)饽堋?/p>

2. 節(jié)能改造方案設(shè)計

2.1 外墻節(jié)能改造

外墻改造采用外保溫，不改變原內(nèi)保溫構(gòu)造，直接在外墻外側(cè)進(jìn)行外保溫處理。改造后外墻保溫構(gòu)造見圖2.1。

圖2.1 改造后外墻保溫構(gòu)造做法

改造后外墻傳熱系數(shù)計算值K =0.36 W/（m2•K）

2.2 屋面節(jié)能改造

屋面改造選用倒置式屋面做法，在原有屋面構(gòu)造上進(jìn)行加置保溫層處理。改造后屋面構(gòu)造見圖2.2。

圖2.2 改造后8#住宅樓屋面構(gòu)造

改造后屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)計算值K =0.27 W/（m2•K）

2.3 外窗節(jié)能改造

改造更換全部外窗，選用新型材料窗框和中空玻璃，降低外窗熱損失，提高節(jié)能效率。改造選用高保溫窗型（雙玻一膜）塑鋼窗，其綜合性能指標(biāo)見表2.1。

表2.1 高保溫窗型（雙玻一膜）塑鋼窗綜合性能表

通過表2.1可看出，外窗更新改造選用的新型外窗傳熱系數(shù)為2.3 W/（m2•K），低于現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范規(guī)定限值，達(dá)到節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

2.4 太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用

根據(jù)8#樓實際情況選用承重類陽臺式太陽能集熱系統(tǒng)。該住宅樓每戶都有南向陽臺或飄窗，所以本次改造考慮將太陽能集熱系統(tǒng)設(shè)置在每戶南向陽臺欄板上或飄窗底板與頂板之間，管線直接接入每戶的衛(wèi)生間和廚房，實現(xiàn)太陽能提供每戶日常生活熱水所需能源，大大減少了電能與燃?xì)饽艿南模_(dá)到節(jié)能效果。

3 改造方案的經(jīng)濟(jì)性評價

為了明確提出的節(jié)能改造方案成果，本節(jié)對節(jié)能改造方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評價，說明按照本研究提出的改造方案改造后的住宅有可觀的年節(jié)能收益，并能在一定年限內(nèi)收回節(jié)能改造投資。節(jié)能收益和節(jié)能改造投資平衡后，建筑就進(jìn)入純收益期，可在建筑全壽命周期內(nèi)節(jié)約大量的費用。

3.1 節(jié)能改造措施成本計算

8#高層住宅需要進(jìn)行節(jié)能改造的外墻總面積約8490m2，屋頂面積約704m2，外窗更新改造面積約5280m2，加置96套太陽能熱水系統(tǒng)。參考市場調(diào)研產(chǎn)品單價，節(jié)能改造措施成本計算見表3.1。

表3.1 節(jié)能改造措施成本計算

3.2 建筑運行能耗成本計算

8#高層住宅節(jié)能改造前后年能耗成本見表3.2。

表3.2 8#高層住宅節(jié)能改造前后年能耗成本

3.3 計算投資回收期

考慮西安市家庭年平均投資收益率和我國經(jīng)濟(jì)與通貨膨脹情況，選取折現(xiàn)率5%，能源價格增長率6%。列出該項目的現(xiàn)金流量見表3.3。

表3.3 現(xiàn)金流量

根據(jù)現(xiàn)行民用建筑設(shè)計通則，住宅建筑設(shè)計使用年限為50年。8#高層住宅建于1999年~2000年，已投入使用13年，剩余壽命周期為37年。通過以上分析，該住宅節(jié)能改造后，第18年就可以收回成本，建筑開始進(jìn)入純收益期，對住戶來說每年可節(jié)約大量的費用，同時也節(jié)約了部分能源，減少了二氧化碳廢棄物的排放等，可見該節(jié)能改造方案有較好的經(jīng)濟(jì)效益。

4 小結(jié)

本文以西安建筑科技大學(xué)南院家屬區(qū)8#高層住宅建筑為對象，針對該建筑目前存在的問題，采取適宜的技術(shù)對該建筑進(jìn)行節(jié)能改造方案設(shè)計，改造方案以《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）為主要依據(jù)。最后通過對該方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評價說明了該方案的現(xiàn)實可行性。

參考文獻(xiàn)

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[2] 馬校飛 潘玉勤 南艷麗．寒冷地區(qū)既有居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造技術(shù)研究[C]．中國建筑業(yè)協(xié)會建筑節(jié)能專業(yè)委員會．2008年年會論文集

篇7

一、改造任務(wù)

完成既有居住建筑節(jié)能改造面積30171.58平方米，主要分布在裕華里、小康西里。其中：教師樓3棟，建筑面積8498.64平方米；醫(yī)藥公寓住宅樓2棟，建筑面積4151.16平方米；房改辦住宅樓2棟，建筑面積4666.09平方米；國稅局住宅樓，建筑面積3967平方米；交警隊住宅樓，建筑面積3941.95平方米；工商銀行住宅樓，建筑面積2221.24平方米；醫(yī)院住宅樓，建筑面積2725.50平方米。

二、工程預(yù)算

既有居住建筑節(jié)能改造面積30171.58平方米，概算投資1207萬元。其中國家獎勵配套資金每平方米54元，獎勵總額為163萬元（竣工驗收后向上級申請）；縣財政補貼資金每平方米324.3元，投資總額為978.4萬元；居民住戶個人每戶出資2000元，共328戶，出資總額為65.6萬元。

三、工期安排

1、設(shè)計階段：2009年5月底前完成既有居住建筑節(jié)能改造整體方案和施工圖設(shè)計。

2、組織階段：2009年6月1日至30日。本階段重點：做好群眾思想工作，進(jìn)行預(yù)算、招投標(biāo)等前期工作，協(xié)調(diào)相關(guān)單位抓好落實并籌集資金。

3、施工階段：2009年7月1日至2009年11月15日。

4、驗收階段：2009年11月15日至12月10日。

四、資金安排

按照工程進(jìn)度分四批安排資金。

第一批：7月1日前撥付啟動資金241.4萬元（總造價的20%）。其中縣財政175.8萬元，居民住戶個人65.6萬元；

第二批：工程形象進(jìn)度達(dá)30%，撥付工程款362.1萬元（總造價的30%），由縣財政撥付；

第三批：工程形象進(jìn)度達(dá)80%，撥付工程款362.1萬元（總造價的30%），由縣財政撥付；

第四批：工程竣工驗收后，依據(jù)審計報告，撥付工程尾款241.4萬元。其中縣財政撥付78.4萬元，國家獎勵配套資金163萬元。

五、組織領(lǐng)導(dǎo)

為確保既有居住建筑節(jié)能改造工作的順利實施，成立縣既有居住建筑節(jié)能改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

組長：*縣政府縣長

副組長：*縣委常委、副縣長

成員：*縣政府辦公室副主任

*縣紀(jì)委副書記、監(jiān)察局局長

*縣建設(shè)規(guī)劃局局長

*縣財政局局長

鄭增秋縣審計局局長

*縣鴻程集團(tuán)董事長

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室主任由*同志兼任。

六、工程管理

領(lǐng)導(dǎo)小組在縣建設(shè)規(guī)劃局設(shè)立既有居住建筑節(jié)能改造工程項目實施小組，負(fù)責(zé)工程的組織、協(xié)調(diào)、調(diào)度、管理，并具體搞好委托設(shè)計、工程預(yù)決算、組織施工和驗收工作。

組長：*縣建設(shè)規(guī)劃局副局長

副組長：*縣鴻程集團(tuán)副總經(jīng)理

王海濱縣建設(shè)規(guī)劃局墻改節(jié)能辦公室主任

*縣建設(shè)規(guī)劃局城市公用事業(yè)管理科科長

成員：*縣熱力公司經(jīng)理

劉瑞場縣建設(shè)規(guī)劃局墻改節(jié)能辦公室科員

*縣建設(shè)規(guī)劃局墻改節(jié)能辦公室科員

*縣建設(shè)規(guī)劃局墻改節(jié)能辦公室科員

*縣建設(shè)規(guī)劃局城市公用事業(yè)管理科科員

*縣鴻程集團(tuán)安裝公司副經(jīng)理

縣財政局負(fù)責(zé)工程所用財政及國家獎勵配套資金的籌集、調(diào)配與管理。

縣監(jiān)察局負(fù)責(zé)工程運作程序的監(jiān)督。

篇8

【關(guān)鍵詞】高層住宅；結(jié)構(gòu)設(shè)計；剪力墻；沉降控制

近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快、城市人口基數(shù)的逐漸加大，住宅的需求亦隨之大量增加，高層住宅建筑越來越多地被采用。本文結(jié)合某商業(yè)住宅小區(qū)，對該結(jié)構(gòu)形式的設(shè)計經(jīng)驗進(jìn)行總結(jié)，以期參考交流。

某商業(yè)小區(qū)住宅由12幢13~22層高層住宅建筑及輔房組成，其中1、4、5、7、8號樓與地下車庫相連。

1 上部結(jié)構(gòu)合理配置剪力墻是控制此類建筑側(cè)向剛度的關(guān)鍵

高層建筑一般利用窗間墻和縱橫墻布置鋼筋混凝土小墻肢，這樣可以不占用室內(nèi)空間，小墻肢間通過連梁和現(xiàn)澆混凝土樓屋面板相連，形成小墻肢-連梁承重體系。

小墻肢剪力墻布置應(yīng)按照抗震設(shè)計要求，結(jié)合各建筑房型的窗間﹑樓梯間﹑電梯間及房間四周的內(nèi)外墻等情況，小墻肢剪一般有一字形﹑L形﹑T 形﹑十字形等墻段，在平面中各個主軸方向均勻?qū)ΨQ布置，盡量做到剛心與質(zhì)心重合，以減小結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)。各墻肢肢長不宜相差太大，使各個墻肢剛度接近，保證在地震作用下，水平力均勻地分配給各墻肢，避免因個別墻肢過長，剛度過大產(chǎn)生很大的地震水平力而出現(xiàn)超筋。在豎向墻肢上下對齊﹑連續(xù)，根據(jù)建筑底的層高及上部的變化通過墻肢的厚度和混凝土強(qiáng)度的變化，使豎向剛度從下至上逐漸變小，并使任何上下層剛度變化不大于70%。墻肢間凈距不大與5米，連梁高度宜小與400，并盡可能地布置與兩房間之間，使住宅空間得以充分利用。墻肢的多少決定了結(jié)構(gòu)的抗側(cè)向剛度。墻肢的過多，則結(jié)構(gòu)的抗側(cè)向剛度偏大，地震反應(yīng)大，構(gòu)件內(nèi)力大，配筋也增大甚至超筋，造成浪費；墻肢的過少，則結(jié)構(gòu)的抗側(cè)向剛度偏小，水平地震作用下位移過大，不能滿足正常使用。調(diào)整墻肢的數(shù)量及大小，使結(jié)構(gòu)的抗側(cè)向剛度能滿足水平位移要求，又不引起過大的內(nèi)力。表1為三幢樓的部分設(shè)計指標(biāo)。

3號﹑5號樓平面東西對稱，南北不對稱，底層結(jié)構(gòu)層高為3.4米，以上各層為2.9米，如剪力墻不變，第一層剛度比第二層剛度則小于70%，如通過調(diào)整剪力墻厚度雖能達(dá)到要求，但造成墻體偏心和室內(nèi)面積減小，為了避免這種情況，設(shè)計中在電梯井道及不影響建筑要求的地方增加剪力墻，使兩者的剛度相近，有效地解決了這問題。12號樓平面不對稱，底層有商場，其層高為4.5米，并要求有較大的開間，商場有部分突出主樓，最大處為5米；此外商場上部二層為辦公室，層高為3.2米，在設(shè)計中一方面在電梯井道等地方增加剪力墻，另一方面在商場處適當(dāng)?shù)卦龊窦袅Γ詽M足剪力墻的高厚比和剛度的要求。該三幢樓在頂層處均有躍層，躍層室內(nèi)客廳上下挑空，在樓板上形成大洞，對計算時假定樓面剛性無限大有一定影響，此處在構(gòu)造上加厚樓板并采用雙層雙向配筋，以加強(qiáng)樓板的剛度。屋面上有部分的躍層屋面﹑電梯機(jī)房﹑水箱以及裝飾構(gòu)件，其最高處高出屋面11.5米，它們剛度較小，在地震情況下會產(chǎn)生鞭梢作用，我在計算時將該部分內(nèi)力增大3倍，使該部分得到加強(qiáng)。

2 在剪力墻下布樁，避免地下室底板抗樁沖切是樁基設(shè)計的關(guān)鍵

基礎(chǔ)采用剪力墻下條形基礎(chǔ)加樁基，一般剪力墻寬度不能滿足樁基要求，故布置條形基礎(chǔ)寬800剛好滿足?400管樁對承臺的要求，這種布樁方法傳力直接，如在地下室底板下布樁，必須要計算底板的抗沖切力等，增加底板的厚度，增加造價。

3 與地下車庫連接的高層住宅設(shè)計關(guān)鍵是控制絕對沉降

由于住宅小區(qū)停車位的需要，往往會有較大面積的地下室，有許多地下室和住宅連在一起，既擴(kuò)大了地下室的面積，增加了停車位，又能讓業(yè)主直接從住宅直接進(jìn)出入地下室，由于住宅樓與地下室的沉降存在差異，一般在此處需要設(shè)置沉降縫分開，但是如設(shè)置沉降縫，將影響地下車庫的使用，沉降縫還存在漏水的隱患，所以必須把主樓和地下車庫連在一起，不設(shè)置沉降縫，那么要解決沉降差的問題，控制住宅樓的絕對沉降量是關(guān)鍵。本工程1、4、5、7、8號樓與地下室相連（詳見圖一）。

圖一

住宅樓的樁基適當(dāng)加長，進(jìn)入第7-2層，以控制沉降量為準(zhǔn)。在主樓與地下車庫之間設(shè)置沉降后澆帶，待住宅樓結(jié)構(gòu)封頂后，完成部分沉降量再將此后澆帶封閉，達(dá)到不設(shè)置沉降縫的目的。住宅樓計算沉降量和結(jié)構(gòu)封頂后實測的沉降量的比較詳見表2。

由表2可以看出，當(dāng)結(jié)構(gòu)封頂后，已完成了60%以上的沉降，這與沉降特點有關(guān)，在結(jié)構(gòu)自重的作用下，前期的沉降速度快，沉降量大，利用這一特性，在此設(shè)置沉降后澆帶，待沉降大部分完成后再封閉沉降帶，避免了沉降縫的設(shè)置，此處結(jié)構(gòu)只需要抗后期沉降量。另外，由于本地區(qū)地下水豐富，地下水位高，地下車庫底板后澆帶如長期不封閉，須持續(xù)不斷地降水，不但會增加施工費用，還會造成工程問題，為此，在后澆帶下設(shè)置了臨時的止水帶以解決施工時的地下滲水的問題。

4 結(jié)論

該類結(jié)構(gòu)上部剪力墻布置須均勻、合理，才能夠避免過多的扭轉(zhuǎn)，恰當(dāng)?shù)乜刂苽?cè)向剛度，使之既能夠控制地震作用下的側(cè)向位移，又能不至于產(chǎn)生過大的地震反應(yīng)，做到經(jīng)濟(jì)合理；不宜在伸縮縫和防震縫兩側(cè)同時布置剪力墻，縱向剪力墻不宜布置在端部，而應(yīng)布置在中部。樁基要布置在建立墻下，傳力直接，避免底板抗沖切，控制造價。住宅樓與地下車庫相連時必須控制住宅樓的絕對沉降，另外，在沉降后澆帶下也應(yīng)設(shè)置臨時止水帶。

參考文獻(xiàn)

[1] 李濟(jì)南.淺談高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計.江西建材[J]，2006第四期.

篇9

關(guān)鍵詞：住宅樓；給排水；施工質(zhì)量；問題；措施

中圖分類號：TU991.63文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

近年來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，帶動了我國城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，城市的范圍規(guī)模不斷的發(fā)展和擴(kuò)大。而其中的給排水工程和人們?nèi)粘Ｉ钣兄芮械年P(guān)系，它施工質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系著住戶的日常生活，更關(guān)系著該項工程應(yīng)有功能是否得到有效發(fā)揮。因此，提高住宅樓給排水工程施工質(zhì)量和技術(shù)水平，成為住宅樓給排水施工的重點和核心問題。下面文章就目前我了解到的我國住宅樓給排水工程施工中存在的一些質(zhì)量問題進(jìn)行分析和討論，并提出相應(yīng)的強(qiáng)化措施，以便更好的提高住宅樓給排水工程的施工質(zhì)量和水平，保證居民生活用水的穩(wěn)定性和安全性。

一、住宅樓給排水施工中常見的質(zhì)量問題

目前，住宅樓給排水施工過程中主要存在以下幾個方面的問題。

1、 給排水的管道和閥門經(jīng)常出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。由于管道、閥門的質(zhì)量問題或者常年的生銹、腐蝕，導(dǎo)致管壁裂縫甚至爆裂，出現(xiàn)水體滴漏、泄漏現(xiàn)象。例如，住宅樓入戶閥門井、管道井的給水系統(tǒng)經(jīng)常在閥門或接縫處滲漏，排水管線由于管材質(zhì)量低劣、未按施工規(guī)范要求施工等因素常常造成排水管道泄漏事件，影響周圍環(huán)境和水體安全。

2、 熱水系統(tǒng)的干管循環(huán)對水量的浪費嚴(yán)重。隨著社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，對建筑物使用功能方面的要求也在不斷的提高。而其中最突出的就是建筑熱水供應(yīng)系統(tǒng)。我國目前建筑物中熱水供應(yīng)系統(tǒng)在循環(huán)過程中對水量的浪費十分嚴(yán)重，其浪費主要集中在配水裝置開啟后，往往是先流出許多冷水，之后才是溫度適宜的熱水，這導(dǎo)致了先前被放掉的大量冷水白白的浪費掉了，成為無效冷水，嚴(yán)重造成了水資源的浪費。

3、 給排水系統(tǒng)的超壓出流現(xiàn)象嚴(yán)重。超壓出流是指建筑內(nèi)部給水閥門的壓力超出流出水頭的壓力，造成在單位時間內(nèi)給水配件的出水量超出設(shè)計的額定流量，造成無效水量的現(xiàn)象。超壓出流現(xiàn)象不僅造成了水資源的大量浪費，同時也破壞了給排水系統(tǒng)中對水量的正常配比。但是因為這種現(xiàn)象導(dǎo)致的水資源浪費屬于“隱形”浪費，不易被人們發(fā)覺，因此目前仍未引起足夠的關(guān)注。

二、控制住宅樓給排水施工質(zhì)量的措施

1、 建立健全住宅樓給排水施工質(zhì)量的管理體系，落實管理責(zé)任制

制定住宅樓給排水工程建設(shè)的各項管理制度，對工程施工合同簽訂、材料選型定樣、項目人員確定、工程施工管理、工程竣工驗收等實施全方位、全過程管理。對各個環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量進(jìn)行跟蹤管理。建立住宅樓給排水工程的施工質(zhì)量管理責(zé)任制，相關(guān)施工監(jiān)督部門要派專業(yè)技術(shù)人員對住宅樓給排水工程施工中的各環(huán)節(jié)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，將各個環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量工作進(jìn)行拆分，把施工質(zhì)量的管理責(zé)任追究到個人。加強(qiáng)監(jiān)督部門的質(zhì)量監(jiān)督及處罰力度。此外，在工程項目招標(biāo)時要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的相關(guān)建筑招投標(biāo)制度來進(jìn)行，擇優(yōu)選擇施工質(zhì)量好，信譽好、價格合理的施工隊伍。

2、 提高給排水工程的施工技術(shù)

1)施工材料的篩選檢查

施工單位要采用符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，技術(shù)成熟的給排水管材進(jìn)行施工，在購進(jìn)管材后，要由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行管材數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量等方面的檢查和驗證，確定符合要求后方可進(jìn)行施工。做到從材料源頭上防止質(zhì)量問題的發(fā)生。

2） 預(yù)留孔洞和預(yù)埋套管

給排水施工單位要密切注意和配合土建施工單位的施工進(jìn)度，并在住宅樓首層室內(nèi)的混凝土搗制和地面回填之前，將埋地給排水管道安裝完成。在安裝的過程中，要比對相應(yīng)的安裝圖紙檢查安裝位置的合理性和規(guī)范性，并且滿足設(shè)計要求。要根據(jù)施工圖紙嚴(yán)格檢查預(yù)留孔洞以及預(yù)埋套管的數(shù)量和位置是否正確，洞口的尺寸大小是否合適。此外，在進(jìn)行混凝土澆筑時，一定要安排專人進(jìn)行監(jiān)督，確保發(fā)現(xiàn)問題能夠及時處理。

3） 給排水管道系統(tǒng)安裝和防腐處理

衛(wèi)生器具和設(shè)備的位置一定要根據(jù)相應(yīng)的設(shè)計要求準(zhǔn)確的安裝，并要在管道試驗、吹洗合格之后方可進(jìn)行。通常試驗的內(nèi)容包括給水管道的壓力試驗、排水管道的通球試驗和灌水試驗等。洗菜盆和洗臉盆在安裝時，其標(biāo)高必須符合設(shè)計要求及使用需求，其安裝必須要可靠牢固。住宅樓中消防給水管道必須按照設(shè)計要求在其表層涂刷防銹漆，要求保溫時需保溫，并對其金屬支吊架鍍鋅或涂刷防銹漆。

3、 加強(qiáng)給排水熱水循環(huán)系統(tǒng)的節(jié)能安裝

1） 選擇熱源時以環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水為標(biāo)準(zhǔn)。盡量選擇環(huán)保無污染的可再生資源作為熱水系統(tǒng)的熱源。同時，還可以收集和再利用人們生活過程中產(chǎn)生的余熱、廢熱等。使給排水熱水系統(tǒng)在源頭上做到節(jié)能節(jié)水、綠色環(huán)保。

2） 選擇熱水供應(yīng)循環(huán)方式時要遵循節(jié)水、節(jié)能的原則。在熱水供應(yīng)系統(tǒng)循環(huán)管線中浪費水量最大的是干管循環(huán)，最小的是干管、立管、支管循環(huán)。因此，在熱水系統(tǒng)循環(huán)設(shè)計時，要平衡各個配水點的熱冷水的壓力，或者在相應(yīng)的部分安置減壓閥來調(diào)節(jié)熱冷水的平衡，以達(dá)到降低成本，節(jié)能、節(jié)水的目的。同時，要對熱冷水的管道在同一區(qū)采用上行下給的相同布置，減少阻力以達(dá)到節(jié)能的效果。

4、 加強(qiáng)施工單位的質(zhì)量管理工作

施工單位本身要加強(qiáng)其在給排水施工過程中的質(zhì)量管理和控制，通過制定自身施工質(zhì)量管理制度，規(guī)范施工人員和管理人員的施工行為，保證住宅樓給排水工程施工質(zhì)量的順利達(dá)標(biāo)。同時，政府相關(guān)的監(jiān)管部門要加大對施工單位在施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督和檢測，對施工過程中的重點項目及綜合情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，通過不定期的實地抽查和定期的項目檢測對工程的施工投入、施工合同、施工材料設(shè)備、施工機(jī)構(gòu)設(shè)置和質(zhì)量管理體系等相關(guān)方面進(jìn)行監(jiān)督和控制，及時的了解和掌控住宅樓給排水工程的施工質(zhì)量情況。

結(jié)語：

給排水工程是住宅樓工程中一項極為重要的建設(shè)項目，同時它的施工又具有很強(qiáng)的隱蔽性，因此其工程的施工、運行和維護(hù)都有一定的困難。這就要求施工單位一定要提高給排水施工的技術(shù)水平，加強(qiáng)技術(shù)監(jiān)管，從而保證住宅樓給排水工程的施工質(zhì)量，確保工程在實際投入運行后的使用功能和情況的正常、穩(wěn)定。

參考文獻(xiàn)：

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[3] 孫鋒.淺談建筑給排水施工中的常見問題及解決[J].科技資訊,2010(29)

篇10

【關(guān)鍵詞】套內(nèi)建筑面積；共有面積；分?jǐn)?/p>

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，住宅商品化的普遍化，房屋銷售中的糾紛也日益增多，究其根源集中體現(xiàn)在建筑面積的計算上。由于面積涉及到千家萬戶的經(jīng)濟(jì)利益，為此房屋面積的計算也成為人們熱論的焦點。

一、套面積計算

（一）套內(nèi)建筑面積計算。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

套內(nèi)使用面積：套內(nèi)用面積為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)計入使用面積。

套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)自有墻體面積，全部計入套內(nèi)墻體面積。套與套之間共有墻體，套與公共部位的共有墻體，按墻體的中線計算套內(nèi)墻體面積，套與外墻（包括山墻）的墻體，均按墻體的軸線計算套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)陽臺面積：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉陽臺按水平投影面積全算建筑面積；不封閉的陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積；沒有頂蓋的陽臺，不計算建筑面積。

套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)房屋的使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分之和。

（二）層、功能區(qū)、幢面積的計算。①層面積的計算：各層的建筑面積等于本層內(nèi)各套的建筑面積之和加上本層內(nèi)共有共用的建筑面積；②功能區(qū)面積的計算：各功能區(qū)的建筑面積等于本功能區(qū)內(nèi)各層的建筑面積之和加上本功能區(qū)內(nèi)共有共用的建筑面積；③幢面積的計算：全幢總建筑面積等于本幢內(nèi)各功能區(qū)的建筑面積之和加上本幢內(nèi)由全幢分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e；④面積計算的校核：全幢的總建筑面積等于全幢內(nèi)各套建筑面積之和加上本幢內(nèi)全部共有面積之和。

二、共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

（一）共有建筑面積的內(nèi)容：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房的建筑面積，以水平投影面積計算；還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。根據(jù)各地的實際情況，我們本地的外墻（包括山墻）的共有面積按水平投影面積的軸線計算。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

（二）共有建筑面積的計算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

（三）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

①住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

住宅樓的共有建筑面積以幢為單位進(jìn)行分?jǐn)偅鶕?jù)整幢的共有建筑面積和整幢套面積的總和求取整幢住宅樓的分?jǐn)傁禂?shù)，再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋的分?jǐn)偯娣e。住宅樓房屋的共有建筑面積計算：整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房以及人防工程等不應(yīng)計入共有建筑面積的面積，即為整幢住宅樓的共有建筑面積。

②商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

首先根據(jù)住宅樓和商業(yè)等不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e；然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。

商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

③多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

多功能綜合樓是指具有多種用途的建筑物，即這幢建筑物內(nèi)有住宅、商業(yè)用房、也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務(wù)對象也并不相同。因此，對多功能綜合樓就不能和普通住宅樓一樣，用一個分?jǐn)傁禂?shù)一次進(jìn)行分?jǐn)偅菓?yīng)按誰受益（占有、使用）誰分?jǐn)偟脑瓌t，對各共有建筑面積，按各自的功能和服務(wù)對象分別進(jìn)行分?jǐn)偅催M(jìn)行多級分?jǐn)偂?/p>

按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)定》，采取由上而下的分?jǐn)偰Ｊ剑词紫确謹(jǐn)傉钡墓灿薪ㄖ娣e，分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)；功能區(qū)再把分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)原來自身的共有建筑面積加在一起，再分?jǐn)傊凉δ軈^(qū)內(nèi)各個層；然后再把功能區(qū)分別分?jǐn)偯娣e和層原來自身共有建筑面積加在一起，最后分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬簟Ｌ變?nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e，就得到了各套或各戶的房屋建筑面積。如果各功能區(qū)內(nèi)，各層的結(jié)構(gòu)相同，共有建筑面積也相同，則可免去層這一級分?jǐn)偅晒δ軈^(qū)直接分?jǐn)傊撂谆驊簟?/p>

為便于計算和編制計算機(jī)的共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愠绦颍凑諊覙?biāo)準(zhǔn)《房屋測量規(guī)范》規(guī)定的計算與分?jǐn)傇瓌t，提出以下“共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎隳Ｐ汀薄?/p>

共有建筑面積的分?jǐn)偅瑘?zhí)行按比例分?jǐn)偟脑瓌t，由上而下依次進(jìn)行，即先分?jǐn)偅缓蠓謹(jǐn)偣δ軈^(qū)，再分?jǐn)倢樱詈蟀压灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傊撂谆驊簟?/p>

在實際測量中，我們根據(jù)委托方提供的建筑施工平面圖，使用激光測距儀和鋼尺進(jìn)行實地測量，并嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》進(jìn)行面積測算，對計算結(jié)果除了要用電腦軟件操作外，還要手工計算，另外，對計算結(jié)果還應(yīng)進(jìn)一步校核。

房產(chǎn)測量技術(shù)含量非常高，國家對此也非常重視。本文結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，僅對套面積計算及共有面積分?jǐn)傋髁藴\顯介紹。隨著社會的進(jìn)步，科技的發(fā)展，要想跟上時代步伐，這就要求我們必須努力學(xué)習(xí)，不斷地發(fā)奮進(jìn)取，為房產(chǎn)事業(yè)盡一點微薄之力，進(jìn)一步推動房產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.1-2000以及GB/T17986.2-2000