智慧房地產管理范文
時間：2024-01-09 17:45:28
導語：如何才能寫好一篇智慧房地產管理，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。
篇1
1、前言
房地產測繪技術就是運用專業的測繪工具來測定有關房地產建筑的位置，數量質量和使用狀況。如果細分的話還可以分為兩大塊，一，房產基礎測繪；二，房產項目測繪兩項。房地產測繪綜合了房地產管理業務和普通的測繪技術。進行過房地產測繪的建筑，其所測結果同樣具有法律效力，與此同時也會在房屋權屬證書中有書面的說明。這樣就保證了房地產測繪結果的權威性。
2、目前房地產測繪業的發展形勢
現代社會進步飛快，各種先進的設備都被用到了各個領域，同樣在房地產測繪的技術也得到了很大的提升。
2.1房地產測繪的現代化提現
采用了大量先進儀器的房地產測繪業得到了飛速發展。使用慣例的測試手段已經滿足不了現代化生產生活的需要了，想要在激烈的競爭中立于不敗之地就必須使用先進的測繪儀器，研究出更加優秀的測繪手段。在工作中這些先進的儀器和手段會幫助我們更高質的完成我們的工作，同時提高了工作效率。
2.2房產測繪系統的管理進一步完善
我國為了規范房地產測繪業的行為，出臺或修改了許多文件和法律。其中比較知名的有：《中華人民共和國測繪法》和《房產測量規范》等重要文件。由于這些文件盒歷法的出臺，我國房地產測繪業的發展進入了高速健康的發展狀態。
2.3壟斷行為
房地產產權和產籍管理中房地產測繪部門是最重要的部門之一，因此就導致了房地產測繪機構存在了壟斷的現象。壟斷現象的出現表示在房地產行業中往往都是一個機構進行測繪，這樣就會導致測繪速度緩慢難以滿足工期需要，對房地產行業的發展造成了一定的阻礙。
3、存在的問題
3.1目前房地產測繪技術還有很多不足
一般房地產測繪方面的工作人員使用的軟件都是CAD，這個軟件運行的效率不是很高，偶爾還會出現軟件崩潰等問題。我國房地產行業關系到的是廣大人民群眾的住房問題，有關于房子產權，發放證件的問題都是很敏感的，這就會要求這方面的工作人員工作時一定要有很高的準確性和穩定性。現在房產更換已經成為了一個很普遍的問題，每天都會有很多套房子的產權會發生變化，在一些房產測繪水平不是很高的城市中，現有的測繪技術已經滿足不了日常生活的需要了，所以測繪技術的提高已經成為了一個很重要的問題。
在房地產測繪管理中GIS技術是很重要的工具之一，GIS技術可以實現房地產測繪信息中的繪圖和一些屬性問題。因此想要高房地產測繪技術就必須要提高GIS的使用能力和范圍。當然房地產測繪技術還有一些其他的問題也是需要改進和完善的。
3.2一些制度還需要完善
我國已經出臺了一些有關于房地產測量技術方面的法律法規，這些條例的確可以解決一些房地產測繪方面的問題，但是每個城市的情況都是不完全相同的，所以很多城市都出臺了一些適合自己城市房地產測繪技術發展的一些技術細則。
3.3監管力度欠缺
在我國的一些小城市或者是一些偏遠地區存在一種現象那就是“無證駕駛”，一些沒有取得房地產測繪權限的團隊已經在從事房產測繪方面的工作了。在發達國家只有得到官方機構的認可并得到相關的證件才可以從事房地產測繪工作。而在我國一些地方隊這方面的監管力度顯然是不夠的，這就會導致一些在測繪方面沒有足夠能力的團體進入房地產測繪行業。
為了是我國的房地產測繪行業獲得長足的發展我們必須要采取一定的措施，下面我們就談一下我們應該怎么做。
4、降低房產測繪行業開放的局限性
第一，我們必須根據市場容量來保證房產測繪的結果，市場開放過早會引起一定的混亂，這樣會引起壓價現象，雖然這樣可以促進市場競爭的發展，但是這也是短時的，因為由此引起的弊端遠遠大于它所帶來的成效。第二，房產測繪產品一般都具有法律效力（目前中國的房子問題是一個很大的問題），會牽涉到巨大的經濟利益問題，一些測繪團隊可能會禁受不住利益的誘惑，利用房產測量中的漏洞去制造一些麻煩，從而使整個測繪行業在廣大人民心中的形象降低很多，這也就會造成失信現象，從而使整個房產市場的發展變得緩慢了許多。第三，以前房產測量工作一般都是由國家的行政單位來進行的，房產測量工作從中脫離出來的時間并不長，因此各方面的發展都未健全， 而且全國的測繪規則基本都是一樣的，但是還是有一些細微的差別的。房地產測繪行業是一個極其驚喜的行業只要規則有一點點的不同就會導致測量的結果出現很大的差異。所以一些想要進入市場的測繪團體必須要經過嚴格的培訓策劃可以完成房產測繪有關方面的技術要求。
5、加大對房產測繪技術的監督力度
我國曾對房產測繪行業存在的一些違法行為，進行了多次檢查，對不符合有關規定的測繪項目予以警告，并督促相關責任人及時辦理相應的手續。通過相關部門的強化管理，許多房產測繪團體依法測繪的意識有了明顯的提高，一些新申報房產測繪團體的資質也有了大幅度的提高，這樣就給房產測繪市場添加了新的動力。現在許多房產測繪團體存在著收取房產測繪費用的同時不對房產測繪結果負責的情況，一些形式性質的審核和監督可以對此起到一定的效果。一些房產測繪團體經常把房產測繪的結果出錯歸結到監督審核部門，因此審核部門就需要引進人才和增強技術了，這樣就可以強化對房產測繪結果的監督。突擊檢查或者根據民眾的提議對房地產測繪的檢查也是監督審核部門的一項職責之一。
6、加強對房地產測繪技術的教育和技術培訓
各行各業中工作人員的素質在生產工作中都起到了決定性的影響，在房地產測繪技術方面也是一樣的所以我們要著重提高工作人員素質的提高。提高管理層素質是最重要的，我們可以組建一些測繪相關的研究群體，同時加強對管理層學歷的教育，這樣就可以有效的提高管理層的整體素質了。對員工素質的提高我們可以舉辦一些相關的講座，讓更多的基本知識深入員工心中，這樣員工在工作中就可以更好的發揮各自的能力，也會提高房產測繪的質量。
7、加強誠信的建設
為了加強房地產測繪行業的誠信度，我們可以通過互聯網來宣傳，建立相關的網站，在網站上一些最新的房產測繪方面的消息，以事實為根據加強房地產行業的可信度，同時設置全民監督的專欄，起到讓人民群眾時時刻刻監督的效果，從而提高房產測繪行業在人民心中的可信度。
8、結束語
綜上所述本文現實介紹了房地產測繪的含義，然后講解了目前房地產測繪技術的現狀和存在的問題，之后提出了一些解決的辦法。隨著我國各方面的快速發展，對房地產測繪行業的需求也越來越高了，我們需要進一步的完善我國的房地產測繪機制，提高房地產測繪技術人員的素質，加強監督審核力度，從而提高我國在房地產測繪方面的成績。我們根據我國的實際情況研究出一套屬于我們自己的房地產測繪質量管理機制這樣才能在房地產測繪行業得到更好的發展。
參考文獻：
[1]朱曉靜，張婧.加強房地產測繪質量管理的研究[J].中國房地產業，2011，8（10）：52-53.
[2]唐興權.對房地產測繪質量管理的探析[J].科學時代，2012，3（11）：78-79.
篇2
論文關鍵詞：房地產企業成本控制與管理分析—以安徽信達房地產開發有限公司為例
要做好房地產企業成本控制與管理，要正確認識成本控制，理解房地產企業的特點以及房地產項目的成本構成要素。只有這樣才能把握在房地產企業成本控制與管理的過程中有效的提高成本控制效率，降低企業成本，贏得最終的勝利。
（一）成本控制的含義
成本控制是企業根據一定時期預先建立的成本管理目標，由成本控制主體在其職權范圍內，在生產耗費發生以前和成本控制過程中，對各種影響成本的因素和條件采取的一系列預防和調節措施，以保證成本管理目標實現的管理行為。
（二）房地產企業的特征
1、房地產企業最本質的特征是綜合性
現代城市建設中的房地產企業要求在開發過程中堅持“全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”的方針[1]，不僅對房屋的建設要有詳細的規劃，同時對周邊的公共設施也要進行全面協調和建設。
2、房地產企業的建設過程具有長期性
房地產企業從最初的資金投入到最終的資金收回，從可行性研究報告到最后的房屋交付使用，要經歷好幾個階段，比如決策階段，設計階段，招標階段成本管理論文，施工階段，物業管理階段，每個階段都要耗費一定的規劃時間，而有時還會出現工期延后的現象。
3、房地產具有很強的地域性
眾所周知，房地產是不可移動的，因此房地產商在選擇項目開發時，首先要考慮的便是它的地理位置，那么，房地產商的就必須根據市場需求情況以及地方經濟發展趨勢來進行綜合評價，做出最后的判斷。
4、房地產企業具有很強的風險性
房地產的風險性便是由房地產企業資金密度高演化而來，每個房地產所開發的項目都要耗費巨額的資金，而籌集資金是有一定的風險，比如銀行利率的升降、匯率的變動、政府的政策、市場經濟等等這些經濟條件的變化都會引起資金實際數額的變動。
（三）房地產企業成本構成要素
圖一 房地產企業成本構成要素圖
從當前的房地產市場來看，構成房地產企業最為重要的構成要素有：地價、拆遷費用、成本、稅費、利潤這五個組成部分，要提高房地產企業的市場競爭力，就必需從這五個構成要素出發，壓縮開發項目中的地價、拆遷費用、成本、稅費，同時，從企業經濟效益來看，要擴展企業的利潤，來增強企業的整體實力，實現利潤最大化的最終目的。
二、房地產企業成本控制與管理的現狀
（一）安徽信達房地產開發有限公司的最新項目——信達· 水岸茗都項目概況
1、項目規劃
小區占地167.5畝，規劃建筑面積22.37萬平方米，地下建筑面積3.57萬平方米，綠地率近40％，建成后可容納近1800戶居民入住，小區配有停車位1400個，停車率近80％。小區配套設施有：社區幼兒園、五星級洗禮會所、超大露天游泳池、商業街等，十分齊全，讓你足不出戶及可滿足日常的生活、休閑、娛樂所需小論文。
2、項目位置
“信達· 水岸茗都”綜合住宅小區位于合肥市政務文化新區翡翠路與習友路交匯處，是安徽信達房地產開發有限公司繼“銀杏苑”、“花樣年華”、“文景雅居”、“格蘭云天”等項目后又一高品質綜合住宅小區。“信達·水岸茗都”位于新城市中心的地段，南靠十五里河環城公園，向西沿習友路步行十分鐘即可到達奧體中心成本管理論文，北距天鵝湖僅一公里之遙。優越的大配套環境及完善的社區配套設施成就了信達·水岸茗都良好的居住氛圍，也形成了信達·水岸茗都良好的性價比，讓業主們輕松實現了品質居住。
（二）房地產企業項目開發程序介紹以及階段劃分
圖二 房地產企業項目開發流程圖
根據上圖的房地產企業項目開發流程圖，我們可將房地產項目開發的整個過程劃分成如下幾個階段:決策階段、設計階段、招標階段、實施階段、后期的物業管理階段[2]。
1、項目的決策階段
項目的決策階段是項目開發能否取得成功的奠基石，房地產所開發的項目經董事會批準初步立項后，轉由企業戰略發展研究室進行可行性研究。可行性研究的目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。可行性研究按五個步驟進行：（1）項目公司接受委托或集團公司董事會立項；（2）調查研究；（3）方案選擇與優化；（4）財務評價和經濟評價；（5）編制可行性研究報告。
2、項目的設計階段
設計階段是房地產項目開發成本的一個重要部分，雖然它占整個開發費用的比重只有1.4%-2%，但設計的效果以及它的可行性對整個項目造價的影響力能夠達到74%之大，因此，我們也可以看出設計的重要性。
3、項目的招標階段
招標前，應嚴格審查施工單位資質，必要時進行實地考察，避免“特級企業投標，一級企業轉包，二級企業進場”等不正常現象[3]。選擇價格低廉同時質量有所保證的投標公司。
4、項目的實施階段
工程建設中最讓人頭痛的事是“三超”，即概算超估算，預算超概算，結算超預算。這是長期以來都難以破解的難題[4]。這個階段的所要做的工程量大，經常會出現些變化的因素，工程時間久，因此，這是開發項目成本控制的核心所在。
5、物業管理階段
物業管理基本上可以分為經營、管理和服務三個方面，它所執行的原則是：管理于服務之中，在服務中實現管理。
（三）“信達· 水岸茗都”成本控制與管理存在的問題
1、土地成本費用高
費用核算項目
前期估算費用（萬元）
實際發生費用（萬元）
差額（萬元）
土地費用
7500
8400
-900
拆遷補償費用
7260
8100
-840
基礎設施配套費
1420
1470
-50
各項建設手續費
4988
5100
-112
規劃、建筑設計費
456
425
31
小區配套設施費
2280
2100
180
財務費用
2660
3100
-440
管理費用
865
645
220
銷售費用
1250
955
295
（二）利用套期保值策略來規避材料價格變動
工程建設過程中，各種原材料價格的升降成為成本控制中的一個難點，在市場經濟不斷變動的情況下，房地產商可以利用套期保值策略來規避這一問題。套期保值的基本原理是期貨價格與現貨價格變化的一致性和到期的收斂性，房地產商應根據套期保值數量相等、時間相同或相近、方向相反、品種相同的操作原則，來進行選擇套期保值的操作手法，套期保值策略的選擇原則是盡可能沖銷風險，當公司損益與現貨市場價格波動正相關時，適宜做空頭套期保值成本管理論文，反過來，當公司損益與現貨市場價格波動呈負相關時，則適宜做多頭套期保值，同時，房地產商應將主要精力集中在其主營業務上，并采取有效措施使其面臨的價格、利率、匯率等風險最小化。這樣，就可以回避現貨價格波動風險；發現市場價格的基本動力；鎖定產品成本，穩定公司利潤；減少資金占用，加速資金周轉；有利贏得時間，合理安排儲運；有利提升房地產企業的融資能力。
（三）成本核算對象的正確確認
成本核算對象的確定原則是：應滿足成本計算的需要；便于成本費用的歸集；利于成本及時結算；適應成本監控的要求。房地產企業應根據上述原則，參照下列條件，結合項目開發地點、規模、周期、方式、功能設計、結構類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等當地實際情況，確定具體成本核算對象。如下例子：
1、單體開發項目，一般以每一獨立編制設計概算或施工圖預算所列的單項開發工程為成本核算對象。
2、在同一開發地點、結構類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位或總包的群體開發項目，可以合并為一個成本對象小論文。
3、對于開發規模較大、工期較長的開發項目，可以結合項目特點和成本管理需要，按開發項目的一定區域或周期劃分成本核算對象。
4、根據核算和管理需要，對獨立的設計概算或施工圖預算的配套設施，不論其支出是否攤入房屋等開發產品成本，均應單獨作為成本核算對象。對于只為一個房屋等開發項目服務的、應攤入房屋等開發項目成本且造價較低的配套設施，可以不單獨作為成本核算對象，發生的開發費用直接計入房屋等開發項目的成本。
（四）從項目開發的各個階段來有效控制工期
1、房地產項目開發的前期階段，應有效控制建筑設計的時間。當出現設計和施工同步進行的情況時，我們要依照工程建設的預定時間，馬上向設計部門提交沒個時間段所需要的施工圖紙和相聯系的基礎設計資料，以保障施工現場的需要。
2、房地產項目開發的中期階段，應做好招標工作，同時保證機械設備以及所需材料的事前供應。通常在工程建筑過程中，會由于資金拖欠等一系列的原因導致原料的供應出現脫節，房地產商因事前與供應商達成好協議，此外，還要處理好采購部門與管理部門之間原料采購與發放及時溝通的環節，避免內部出現不可協調性。
3、在簽訂合同時成本管理論文，需對工期的延期以及延誤所造成的經濟賠償和相應的責任進行明確的條款設置，用以避免或減輕所產生的糾紛和賠償。
4、對施工過程進行一個循環的計劃管理。通過把預先設計的總工期計劃于現場施工的實際情況想對照，查出施工過程的薄弱環節，對此，提出相應的補救措施，形成一個未完工計劃，再將未完工計劃結合到總工期計劃，不斷根據實際的完工情況來更新總工期計劃。
圖四施工計劃管理流程圖
四、總結
文章通過對成本控制的含義、原則、意義的了解，以及明確房地產企業成本構成要素，總結當前的房地產企業成本控制存在的相關問題，例如：土地成本高、工程建筑中各類材料的變動、成本核算未能適應項目的需求、工期延誤等，并對這四個問題提出相應的解決方法。
篇3
第二條 凡在本自治區行政區域內從事房地產價格評估的機構，均需遵守本規定。
第三條 自治區建設廳負責全區房地產價格評估機構的管理工作。其主要職責是：
1.會同自治區物價局共同負責全區房地產價格評估機構的資質認證、年審工作；
2.制定全區房地產價格評估行業標準；
3.對全區房地產評估機構的評估工作進行業務指導、管理、監督和檢查；
4.負責全區房地產評估人員的注冊、培訓、考核。
各市、縣建設行政主管部門或房地產主管部門負責本市、縣評估機構的指導、協調管理工作。
第四條 申請房地產價格評估機構資質認證的單位須提交下列材料：
1.房地產評估機構資格申請表及上級主管單位的批件；
2.企事業法人證明材料；
3.固定經營場所的證明；
4.組織章程；
5.評估人員專業資格及技術職稱證明材料；
6.房地產評估實例（或房地產評估考察實例）；
7.注冊資金驗資報告。
第五條 經自治區建設廳、物價局審批核準由建設廳頒發《自治區房地產價格評估機構資質證書》的評估機構，憑《房地產價格評估機構資質證書》到所在市、縣工商部門辦理工商登記，領取營業執照，并到所在地市、縣房地產管理部門或建設主管部門登記備案后，領取物價部門核發的《寧夏回族自治區經營性收費許可證》，方可從業及收費。
第六條 房地產價格評估機構的資質分為三個等級：
1.一級
（1）注冊資金在50萬元以上（含50萬元）；
（2）以“房地產評估”為主要經營業務；
（3）獲得自治區建設廳頒發的《寧夏回族自治區房地產估價人員崗位合格證書》（以下簡稱《上崗證書》的人員不少于7人；經國家有關部門統一考試，取得《房地產估價師執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證書》的人員（以下簡稱注冊房地產估價師）不少于7人；具備建筑、經濟類中高級專業技術職稱資格的專職人員不少于5人（其中至少有一名結構專業工程師和一名房地產經濟師）。兼職人員不得超過各項核定人員的50％；
（4）從事房地產評估業務滿三年以上。
2.二級（1）注冊資金在30萬元以上（含30萬元）；
（2）獲得自治區建設廳頒發的《上崗證書》的人員不少于6人；注冊房地產估價師不少于4人；具備建筑、經濟類中高級專業技術職稱資格的專職人員不少于3人（其中至少有一名結構專業工程師和一名房地產經濟師）。兼職人員不得超過各項核定人員的40％；
（3）從事房地產評估業務滿兩年以上。
3.三級（1）注冊資金在10萬元以上（含10萬元）；
（2）獲得自治區建設廳頒發的《上崗證書》的人員不少于6人；注冊房地產估價師不少于2人；具備建筑、經濟類中高級專業技術職稱資格的專職人員不少于2人。兼職人員不得超過各項核定人員的35％。
第七條 下列估價業務必須由自治區人民政府有關部門指定的具有資質的估價機構承擔：
1.國有土地使用權出讓；
2.應補繳出讓金或收益的原行政劃撥土地使用權有償轉讓；
3.以房地產作價入股合作經營；
4.企業被收購或合并中所涉及的房地產作價；
5.涉案房地產作價。
第八條 各級評估機構依照有關規定承接業務的規模為：
一級房地產價格評估機構可單獨承擔總建筑面積在10萬平方米以下的評估業務；
二級房地產價格評估機構可單獨承擔總建筑面積在6萬平方米以下的評估業務；
三級房地產價格評估機構可單獨承擔總建筑面積在4萬平方米以下的評估業務；
總建筑面積超過10萬平方米的項目為特大評估項目。此類項目由自治區房地產咨詢服務中心組織多家評估機構共同承擔。
第九條 房地產價格評估實行注冊登記制度，有效期三年。有效期滿前一個月，房地產價格評估機構須到自治區建設廳申請重新登記。重新登記時，房地產價格評估機構要提供三年內的工作報告等文件。審查合格的機構予以公布。
第十條 房地產價格評估機構實行年審制度。年審的具體辦法另行規定。
第十一條 房地產價格評估收費按寧夏回族自治區物價局、建設廳《關于房地產中介服務收費的通知》（寧價（經）發〔1997〕35號文）規定執行。
第十二條 房地產價格評估人員，在評估作業中不得有下列行為：
1.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；
2.允許他人以自己的名義從事房地產評估業務；
3.同時在兩個或兩個以上評估機構執行業務；
4.與一方當事人串通損害另一方當事人利益；
5.法律、法規禁止的其他行為。
第十三條 房地產價格評估機構應該遵循公平、公正、公開的原則，按照國家或本自治區規定的技術標準和評估程序開展業務。
第十四條 評估人員變更注冊機構，應及時申報備案。評估機構對兼職估價人員的評估業績應有記錄。
第十五條 房地產價格評估機構須按季度向自治區建設廳報送評估業務統計報表，表式由自治區建設廳統一印制。
第十六條 房地產價格評估機構及其從業人員與委托人有利害關系的應當回避。對評估中需要保密的內容，不得隨意向他人提供。
第十七條 房地產價格評估機構變更名稱或注銷時，應于變更名稱或注銷后十日內持有關文件到自治區建設廳辦理更名或注銷手續。
第十八條 房地產價格評估機構對所出具的房地產估價報告書的真實性和合法性負責。
第十九條 房地產價格評估機構在指定的業務范圍內受理評估項目，凡越權評估不予辦理相關手續。
第二十條 房地產價格評估機構及其評估人員違反本規定，致使評估行為無效或評估結果失準，造成損害的，應承擔相應的民事或行政責任；情節嚴重構成犯罪的，由司法機關追究其刑事責任。
第二十一條 房地產評估師違反本辦法，按照建設部、人事部《房地產評估師執業資格制度暫行規定》處罰；評估機構違反本辦法，按照建設部《城市房地產中介服務管理規定》處罰。
篇4
《2014年中國經濟形勢分析與預測》
德意志銀行：
2014年中國經濟展望
中國GDP增長預計在2014年上升至8.6%，經濟復蘇的5個主要因素是：一、外需的恢復將能顯著提升中國出口增速；二、產能嚴重過剩的行業的供求狀況正在得到改善；三、國內供給嚴重不足的行業由于準入放開將吸引更多民營資本投資；四、貨幣流通速度的改善將使經濟在貨幣增長率不變的條件下加速增長；五、“財政脈搏”將顯示出經濟的擴張性效果。
馬駿等：《2014年中國經濟與資本市場展望研究報告》
圖1 2004-2013年度中國貨物進出口總額
數據來源：中國海關
圖2 匯豐PMI制造業指數
安邦咨詢：
支持銀行對涉房貸款持謹慎態度
長周期層面，人口紅利的消失降低了房地產行業的“剛需”，這一人口結構的歷史性變化即將于未來5-10年完成。供給層面，行業的跨越式發展讓房地產供給開始出現過剩，國內房地產市場供需在總量上已經平衡，存在結構性問題，體現為一線城市供不應求，越往下走，供給越過剩。資金層面，中國經濟去杠桿抬升整體利率中樞，考驗房地產業的資金鏈。
《商業銀行對房地產業發出撤退信號》
渣打銀行：
2014年GDP增速預計為7.4%
2014年中國經濟增長的拖累因素略壓過積極因素。家庭消費增加、出口上升及工業周期觸底反彈將是積極的拉動因素，而貨幣政策收緊、房地產市場增速放緩、地方基建領域現金流緊縮、通脹壓力溫和上升將是消極因素，而改革紅利可能要到2015-2016年才會明顯顯現。預期2014年實際GDP增速將略有減速，由2013年的7.6%降至7.4%，全年增長動力溫和趨緩。
李煒等：《中國2014年經濟增長略有趨緩，無需驚慌》
數據來源：根據網絡資料整理
交銀國際：
打車軟件的盈利模式
打車軟件或將成為移動互聯網中首先被廣泛接受的高頻應用，未來的贏利點在于數據轉化：1、憑借用戶打車、地理位置、移動支付的應用，為用戶建議相關的消費需求并推送廣告；2、通過積累的車流、人流以及相關信息方面的應用，為司機推送相應的車子（如往返機場的大單），從而收取費用；3、與互聯網公司的其他應用相連，如地圖等，從而進入O2O域。
《北京打車軟件調研――“嘀嘀打車”v.s.“快的打車”》
瑞銀證券：
互聯網金融對銀行利潤的沖擊
互聯網金融對于銀行短期最大的影響或體現為第三方在線支付平臺對現有的盈利模式的沖擊，以及貨幣市場基金（MMF）帶來的凈息差縮窄壓力。如果總存款中有10%被MMF取代，那么中國的銀行業凈息差將萎縮10個基點；而第三方線上支付平臺等對手續費收入的沖擊幅度或將達到2014年凈利潤的4%（其中假設有40%的相關業務都被互聯網金融企業搶走）。
甘宗衛等：《互聯網金融：“危”還是“機”？》
圖3 中國央行黃金和外匯儲備
數據來源：中國人民銀行
圖4 2009-2013中國市場主體實有基本情況
經濟學人智庫：
以價值為導向的醫療服務業
醫療服務業正以價值為導向的環境而轉變，這或許能精簡醫療服務供給，使得醫療服務能夠達到優質和覆蓋全民的雙重目標。以價值為導向的醫療服務在全球范圍內的應用率有很大的不同。英國、德國和美國的應用率是最高的。新興經濟體可以從最開始就引入以價值為導向的醫療服務的概念，讓其成為中央組織調控的一大特點，從而率先縮減成本。
《醫療服務業的新商業模式》
長城戰略咨詢：
智慧城市的發展趨勢
智慧城市進入全面實施階段，隨著社交網絡影響和改變著城市綜合運行管理方式，以社交化為核心的公民服務是未來智慧城市發展的重點方向。而中國城市管理服務方面，是最切合應用物聯網技術的現實條件，也是未來發展的一個必然趨勢。隨著智慧城市的深入發展，政務數據的開放將會呈現出借助以大數據為核心技術支撐的數據服務方式。
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“倡導責任地產共筑品質建筑”，成為華遠地產此次合作伙伴大會的主題。華遠地產董事長任志強表示，對作為不生產任何材料的整合者――房地產企業來說，尊重契約精神尤為重要。“信任”是企業合作之本，這種信任既表現在企業內部相互合作中，也表現在投招標管理中，還表現在其他產業鏈主體的相互合作中。
事實上，搭建戰略項目合作平臺，是促使供應商在營銷、研發、生產、物流、財務、服務、品牌意識等資源上作為企業投入的重點，在配合各大型房地產企業、施工方、設計院等單位，在文化、戰略、標準化、專屬服務等操作層面上，不以單個項目贏利為目的，而是建立“長遠合作，共擔風險”的發展機制。
“若不團結，任何力量都是弱小的。”華遠地產總經理孫秋艷認為，只有結合起行業內優秀的合作伙伴資源才能承擔起社會賦予企業的責任，只有與伙伴們通力合作才能創造出為市場和廣大客戶所接受的真正高品質的產品。
據了解，華遠的優秀合作伙伴貫穿在項目開發建設的全過程中，應用在北京、西安、長沙、青島的開發項目上，涉及到設計、咨詢、施工、安裝、設備材料供應、專業服務，以及配合華遠為客戶服務的眾多聯盟商家和各專業領域，還包括工、農、中、建、交等十多家金融企業，幾十家金融機構及外貿信托、北國投、中信證券、光大證券等金融類單位。
中國民生銀行地產金融事業部總裁楊毓表示：“在當前市場調整階段，以華遠為代表的企業已經認識到產業整合對推動行業長期健康發展的現實意義。”
此次會議上，交通銀行、中國農業銀行、中國建設銀行北京分行、中國民生銀行、興業銀行等19家金融服務機構，以及施耐德電氣(中國)有限公司、廣東新明珠陶瓷集團有限公司、北京市城遠市政工程有限責任公司、北京東方雨虹防水技術股份有限公司、青島三利中德美水設備有限公司、青島中能集團有限公司、北京市新廣廈建材有限責任公司、北京筑維建筑裝飾工程有限公司、北京中電興發科技有限公司、北京吉奧建筑咨詢有限公司等10家設計、建筑、咨詢、供應單位，獲得華遠“金伙伴”榮譽稱號。
新媒介打造陽光智慧采購通途
未來的房地產業，將更多地注重生活方式、生活品質、產品集成、生產與管理的流程，更多地關注住宅產品本身的標準化研發、如何創造客戶價值、如何打造樣板等等。業內人士指出做到產品各異、精確制導，以及未來能夠逐步走向成品住宅產業化的道路，更需要優秀供應商提供支持。未來的供需關系絕不僅僅是“賣產品”，而是“賣服務”。
如何讓更多的優秀供應商和品牌開發企業走在一起?就在華遠地產戰略合作伙伴大會召開同期，一個以互聯網為載體的信息與資源整合平臺正醞釀勢如破竹的力量――新浪地產“陽光智慧采購平臺”正式上線，華遠地產成為聯合發起單位之一。
“互聯網是媒介，不是單純的媒體。建立這個平臺我們稱為陽光，就是每個人都能看見，沒有人能進行私下違規、骯臟的交易，這樣可以增加社會的信任，增加消費者的信任度。如果消費者想了解華遠的產品，就可以通過陽光智慧采購平臺，知道華遠在項目上買了什么、用了什么。”任志強表示，每個人都在討論企業的公民道德問題，我們做得最道德的一件事情就是把它陽光化，遵守市場中的契約精神。
中國房產信息集團副總裁文東認為，互聯網行業和房地產的結合不算最早，但勢不可擋。“大家看到了互聯網在房地產品牌營銷、品牌推廣方面的合作，未來在產業鏈整合方面將釋放更大的力量。”
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我們不得不承認，整個房地產業事實上是在靠巨額信貸支撐而獲得高速增長。房地產調控迄今效果不佳的關鍵癥結，除了土地管理不夠嚴格，就是相關信貸的清理與規范仍遠遠不夠。以宋都集團資金鏈問題為例，正是因為宏觀調控導致銀根緊縮，宋都集團的資金鏈條才開始變化，導致曾經親如兄弟、利益共享的關聯企業出來訴訟，牽連并暴露出了更深層的問題。由此我們不難判斷，隨著新一輪調控，特別是信貸調控加大力度，不少房地產問題企業將會現形。
在緊縮與房地產有關的銀行信貸方面，相關政策措施的收效也不甚明顯。從央行數據和相關行動來看，更激烈的利益博弈也許才剛剛開始。今年前三個月貸款猛增后，央行立即上調了貸款利率；5月份宏觀經濟數據出臺之后，央行又在6月份上調了存款準備金率，加上其間不斷地采取行政調控手段和發行定向票據等措施，央行加強調控的決心和力度異常清晰。
然而，房地產信貸已經形成的巨大規模，以及中國房地產業的畸形結構，事實上使我們對房地產業的信貸調控面臨進退兩難境地。
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目前，我國新建筑大量增加，建筑能耗也持續增加，各類業主對設計、建造水平和服務品質的要求不斷提高。然而，我國建筑業存在發展模式粗放，工業化、信息化、標準化水平偏低，管理手段落后等問題。日前，住房和城鄉建設部公布了《建筑業發展“十二五”規劃》，規劃表示，“十二五”期間全國建筑業總產值、增加值將年均增長15%以上，要大力推進建筑節能減排。
降低能耗新需求
在建筑節能中需要大量的各類物理量與化學量的檢測器，對能源使用狀況、能耗設備運行狀態、節能控制效果等進行檢測。然而建筑物節能，采用單項技術往往難以奏效，需要對建筑“從頭到腳”采取配套技術措施。
以節能減排為代表的種種建筑行業信息化需求引來了眾多IT廠商的關注。目前，IBM正在與全球數千家機構合作，利用智慧建筑軟件優化辦公樓、學校、度假村、醫院和城市的能源及設備的使用效率。今年3月，IBM完成了對TRIRIGA的收購。
TRIRIGA是一家設施及房地產管理軟件解決方案提供商，其產品組合加強了IBM“智慧的建筑”解決方案，增強了房地產組合管理以及對公用服務成本、環境投資和碳管理策略的分析等功能。美國政府的15個聯邦行政部門中有7個都是TRIRIGA軟件的用戶。
若要降低日常開支，企業首先必須對水、電、氣等日常開支進行跟蹤和管理，而TRIRIGA的節能減排分析功能可以幫助做到這一點。公司可利用其軟件監測和跟蹤其碳排放量，減少低效設施的溫室氣體排放量。
提高房地產運營管理效率
現在很多建筑物管理人員、房地產經理和高級管理人員都通過由多個供應商分別提品來優化設施基礎架構、加強租賃管理、減少日常開支，提高空間利用效率并改善設施狀態。不同部門使用的每種產品在信息方面都是孤立的，因此，要在不同的運營職能部門之間實現信息共享就存在著極大的困難。同樣，如果這些部門都采用不同的產品，那就難以形成跨多個部門的統一業務流程。
TRIRIGA公司的軟件則可以幫助客戶制定空間利用方面的戰略決策、評估備選的房地產項目、提高投資項目的收益，并評估投資項目的環境影響。TRIRIGA和IBM智慧建筑解決方案的融合能夠滿足各行各業在設施及房地產投資組合管理方面的需求，有效幫助用戶控制和優化第二大開支――物業費用。
未來，TRIRIGA還將增添房地產投資組合管理和投資項目管理功能。一方面，TRIRIGA軟件能幫助企業評估未來的空間需求，并制定長期的規劃決策；另一方面，TRIRIGA可以有效評估建筑物狀態并確定投資的優先順序，以最低的成本充分利用設施在生命周期內的價值。
北京將投56億元建設交通行業信息化
本報訊 近日，北京市交通委透露，“十二五”期間，北京將規劃投入56億元，帶動交通全行業基本實現全方位信息化，使公眾出行滿意度得到進一步提高。
據介紹，“十二五”期間，北京將建成交通運行協調指揮中心和路網運行、運輸監管、公交安保三個分中心，形成一體化、智能化綜合交通指揮支撐體系。
為高效支撐交通規劃設計、日常管理、安全應急、政策制定與公眾服務，北京將建成包括全路網、各種運輸方式、居民出行三個方面的數據采集系統，數據的采集、整合、利用將達到90％以上。
同時，包括高速公路、城市道路、普通道路在內的全路網養護管理將實現100％信息化。道路基礎設施養護管理效率將大幅提高，路網承載能力將大幅提升。
此外，為支撐“公交城市”建設，北京還將構建新型公共交通出行信息服務體系，實現地面公交、軌道交通、換乘樞紐全方位出行信息服務。
國家電網簽約普能做風光儲輸示范項目
本報訊 近日，國家風光儲輸示范項目與全釩液流電池供應商普能公司簽約，后者將為風光儲輸示范項目一期工程提供規模為8兆瓦時的全釩液流電池系統。國家風光儲輸示范工程是國家“金太陽”項目重點工程、國家電網公司智能電網首批試點項目之一。規劃建設風電50萬千瓦、光伏發電10萬千瓦、儲能裝置11萬千瓦。
國家金太陽重點項目是全球首個集合“風”“光”“儲”“輸”多種技術的大型綜合示范項目，將解決新能源大規模并網的技術難題。儲能技術將在以下幾個方面提高新能源介入電網的能力：平滑聯合發電的波動性，增強可控性；跟蹤發電計劃輸出，提高新能源發電的預測性；參與電網削峰填谷，提升系統可調度性；參與系統調頻，為電網提供優質調頻服務。
互動媒體占領出租車后座用戶
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關鍵詞：網絡經濟房地產；拉動作用；增長效益
當前，在全球信息化發展大潮之中，加速推進網絡強國戰略的目標已經被提上日程，網絡基礎設施建設、信息資源共享及互聯網創新能力等方面都獲得的長足發展，而在此驅動下，衍生出了一種新型的社會經濟組織形態——網絡經濟，其突破了地域限制，表現出一種更強的便捷性、交互性、信息性等特點，且發展潛力巨大，根據數據2017年6月11日艾瑞咨詢公布的《2017年中國網絡經濟報告》中的數據顯示，2016年我國網絡經濟應收規模已經突破14707億元，與去年相比增長率達到28.6%，具體而言，PC網絡經濟營收規模為6799.5億元，移動網絡經濟營收規模為7907.4億元；電商營收規模8946.2億元，所占比值超過60％，這無疑暴露出網絡經濟發展的巨大潛力，而在此影響，隨著其深化發展，其對于實體經濟的作用將日漸凸顯。而房地產作為經濟增長的主要推動力，網絡經濟發展給其帶來了新的發展思路和方向，不僅促進其技術進步、資源在整合，而且拓展其市場空間，為此，深入探討網絡經濟對房地產經濟的推動作用，不僅能夠深入挖掘網絡經濟的潛在價值，發揮優勢性，而且能夠加速推進房地產經濟新動能的產生和發展，是一種共贏的有效舉措。
1網絡經濟及房地產經濟的內涵界定
1.1網絡經濟
當前，互聯網技術、大數據及移動終端技術的多項驅動下，網絡用戶規模和數量不斷激增，根據相關數據統計，截至2016年底，我國網民的數量已經達到7.3億人，增速仍在逐漸上升，且移動網民的數量在其中所占比值為96%，加之人們生活水平和消費習慣的轉變，這都催生了網絡經濟形態的衍生和發展，其作為國民經濟發展的新形態和新趨勢，正以勢不可擋的態勢高速發展，且因為與其他經濟形式的關聯性較強，在經濟社會的整體發展中發揮著無可替代的作用。具體到其內涵，目前理論和實踐學界尚未形成統一的說法，而根據其依存的因素及包含的內容，所謂網絡經濟是一種在互聯網信息技術深化應用下衍生出的一種新型經濟形態，其以計算機網絡為依托，以生產、分配、交換和消費為根本內容，以知識和技術創新為前進動力，是信息技術產業深化發展下的必然產物。網絡經濟的發展催生了新技術、新產品、新業態、新模式的萌芽和發展，不僅能夠推動高新技術產業的崛起和快速發展，而且能夠有效帶動傳統產業的轉型升級，正如總理曾經說過的：“新動能與傳統動能是密切相關的，新經濟、新動能不僅催生了新技術、新業態，也在推動傳統產業改造升級”，由此可知，網絡經濟作為新興的經濟形態，其與傳統經濟之間并不是分割對立的，兩者始終處于互動發展過程之中，網絡經濟的便捷性、技術性等優勢，能夠為傳統經濟注入生命活力，從而煥發生機，實現經濟整體發展水平的顯著提升。而且，當前，在全球信息化驅動下，網絡經濟獲得了前所未有的發展空間，數量和規模均呈現高速發展狀態，其優化產業技術能力、提升生產效率、增強從業人員職業素養、便捷服務的潛在價值逐漸凸顯，并由此對企業經濟效益產生深遠影響，總體來講，網絡經濟的發展不僅改變著人們的生產、生活方式，而且對于社會經濟結構產生了深遠的影響，是帶動傳統經濟發展的重要力量，為此，必須抓住網絡經濟發展的重大機遇，從社會發展和經濟發展的視角重新審視傳統經濟發展的戰略部署，大力實施“網絡+”，從而實現傳統經濟的創新發展，提升國民經濟整體發展水平。
1.2房地產經濟
房地產經濟是以房屋、土地等不動產為主要對象的經濟形態，其是圍繞房產進行生產、分配、交換和消費所產生的人與人之間的經濟關系，房地產經濟關系與房地產生產力的有機結合。房地產作為關聯性較強的綜合性產業，其對于建筑設計業、金融投資業、裝飾裝修業、信息技術業等產業均具有關鍵影響，也因此成為企業獲取經濟效益、區域經濟和國民經濟快速發展的主要驅動力，而且近年來，在政策紅利延續發展下，多種優化政策紛紛出臺，資金傾斜力度不斷強化，在此影響下，房地產經濟規模得以迅猛發展，目前已然成為國民經濟發展的重要支撐力量，是拉動經濟增長的重要抓手和經濟增長的“穩定器”，據數據統計顯示，僅2017年一季度，我國房地產經濟對經濟增長的貢獻率就達到了7.2%，而2016年度貢獻率為8%，而歐洲國家美國、德國房地產經濟在GDP中所占比重為12%、11%，與之對比下，說明我國房地產經濟的發展仍相對滯后，還存在很大的上升空間。但是，必須認識到的一點是，當前全球經濟處于低迷發展狀態，經濟增長持續下降，房地產投資增長乏力，而且我國正處于經濟新常態戰略調整的關鍵階段，供給側改革戰略不斷推進，房地產在去庫存、市場調控影響下，房地產經濟增長態勢也有所下滑，這在很大程度上影響了我國經濟的整體走勢，為此，如何結合房地產經濟發展現狀，找準其發展短板，有針對性地進行創新發展，從而更充分地釋放其發展潛力，成為了推動經濟增長過程中的首要任務。而網絡經濟作為信息技術創新應用下的重要產物，是引領傳統經濟轉型升級的關鍵力量，其內含的新技術、新業態、新模式將對房地產經濟生產、經營和管理產生深遠影響，其與房地產經濟的全面、深度融合將推動房地產經濟的加速增長。
2網絡經濟對房地產經濟的具體作用
互聯網技術的推廣和應用為網絡經濟新形態的創新發展提供了全方位的支撐，而隨著其技術、資源及市場等潛在價值的逐漸凸顯，網絡經濟與傳統經濟的聯系日漸緊密，房地產經濟作為國民經濟的重要組成部分，因涉及面較廣，受網絡經濟的影響很大，尤其借助網絡經濟帶來的現代技術、信息資源，房地產經濟傳統建筑設備、施工技術、營銷路徑、市場定位等都發生了根本性的轉變，經濟增長態勢逐漸增強，且經濟價值得到較大程度地提升。
2.1加速推進房地產經濟技術的創新發展
網絡經濟是在互聯網技術創新應用下的新型經濟形態，其能夠促進房地產技術的加速更新，首先，網絡技術的發展，為智能建筑發展帶來新的發展思路，借助網絡技術與建筑設備的深入融合，能夠有效彌補和改善房地產開發過程固有建筑設施及施工技術的自身弊端，從而促使智能、先進網絡應用技術在房地產領域的深化應用，三維數字化建筑模型、網絡虛擬展示平臺及智能建筑配套設施等都是網絡經濟高度滲透下的重要產物，其對于提升房地產的施工質量、提升用戶體驗具有關鍵作用。其次，網絡經濟的發展也拓展和延伸了房地產營銷渠道，物聯網、大數據、云計算等新型網絡技術應用下，電子商務產業應運而生，并成為網絡經濟發展的主要載體形式，其與房地產經濟的深度融合，能夠更加方便、快捷地搭建客戶與銷售商的網絡營銷渠道，在確保房產教育安全的同時，也實現了交易效率的顯著提升，而且利用網絡經濟信息傳播的便捷性、覆蓋范圍的廣泛性，能夠增強房地產經濟的宣傳效應，為房地產企業創造更多的經濟價值，由此可知，網絡經濟對于房地產經濟的作用十分明顯。
2.2實現了房地產經濟信息資源的有效整合
網絡經濟發展大趨勢下，房地產經濟信息化發展趨勢明顯增強，并重新建立和塑造網絡經濟時代下的發展理念，而信息資源的有效整合和提升將在其中發揮著重要的作用，其不僅影響著房地產行業健康、優化發展，而且影響房地產經濟信息資源的有效配置。網絡經濟是在現代信息技術支撐下發展起來的經濟形態，其包涵了網絡特有的信息技術資源，使得房地產經濟信息的獲取更加便捷，并突破了傳統時間和空間的限制，傳統房地產經濟發展過程中，企業與企業之間、企業與政府、企業與消費者之間的溝通與交流存在信息障礙，容易導致資源配置無效率或是效率不高，甚至是市場失靈，而網絡經濟發展下，在距離趨于零、時間趨于同步的網絡環境下，無論是房地產的生產、流通還是消費，信息使用者都可以借助互聯網的高效傳輸性，及時、準確地查詢或獲取相關信息，從而為房地產企業更加便捷、及時的推動建筑施工狀態、產品銷售活動等信息提供支撐。
2.3促進了房地產經濟市場空間的更大延伸
房地產經濟是政策導向較強的經濟形態，近年來，我國逐漸強化對房地產經濟的管控，尤其是自2016年3月起相關的限貸、限購、土地供給控制及市場秩序規范體制等相關政策、法規相繼出臺，房地產經濟政策進入了收緊調控的關鍵階段，在此影響下，房地產經濟銷售量減少，市場空間緊縮，從根本上制約了資金的回籠和再投資，進而間接減緩了經濟的整體增速。而網絡經濟的發展，將市場銷售空間由線下轉向了線上，而且可利用互聯網對產品端、服務端進行創新設計，使得人們可以在線全方位、立體化地了解房產性能、社區管理、交通條件及配套設施等情況，不僅提升了房地產銷售的層次，延伸了其市場覆蓋范圍，而且通過智能化、移動化、大數據及云計算的應用，能夠降低對勞動力的依存度，有效控制成本支出，與此同時，在進行系統規劃和整體設計的基礎上，創新思維，轉換思路，搭載網絡經濟帶來的便捷性，利用現代化的綠色科技技術、自動化控制及云儲存等多元技術，對房地產產品進行升級革新，推出智慧住區產品、定制化房地產金融服務、智慧客廳等互聯網端服務形式，打破固化的房地產經濟形態，將其市場空間進行虛擬化的拓展和延伸，由此實現房地產經濟的長期可持續發展。
3結語
“互聯網+”戰略目標引導下，信息技術的創新應用促進了網絡經濟的加快成長，并推動了實體經濟的轉型升級，進而拉動了國民經濟的整體增長，并讓民眾普遍受惠，而房地產經濟作為經濟發展的支柱產業，自然也受到了網絡經濟的諸多影響，其推動了信息技術與建筑設備的融合，加速了信息資源的整合和優化配置，對于房地產經濟的推動作用異常明顯，為此，通過兩者關聯性的研究，不僅能夠充分發揮網絡經濟的潛在價值，而且能夠顯著提升房地產的經濟效益。
參考文獻
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商務地產，廣義上泛指用于商務辦公用途的物業。在很長的時期內，商務地產被人們與商業地產混為一談，但兩者卻有著截然不同的用途與特點。簡而言之，商務地產更多用于商務辦公等生產行為，而商業地產則更多用于居民消費。博雅CC賦予了商務地產新的內涵和全新的商務地產模式，其不僅注重物理空間上的提升，以容積率1.2超低容積率、低密度喚醒式辦公空間，打造純生態的辦公環境，更注重長期軟的提供。其提出的全資源智慧型企業運營平臺，整合了北大資源、資源物業、方正金融、方正科技等各方資源，企業一進入這個平臺，就與世界一流名校聯通對接，會員企業之間共享融資、人才、技術、醫療、政策、文化等資源鏈接服務，這正是博雅CC核心優勢所在。
博雅CC全資源鏈運營平臺是對商務地產運營服務的升華，是中國最具投資價值的商務地產代表作。
目前，中關村生命科學園已入駐生物芯片北京國家工程研究中心等7個國家級工程化產業項目，以及8家國際著名生物技術企業。有這樣的“優質鄰居”，相信選擇博雅CC的企業主都能夠借力博雅CC全資源鏈運營平臺，擴寬企業的“合作伙伴”。
博雅CC項目占地面積約6萬平方米，擁有2.4萬平方米中心景觀、1.2萬平方米綠化景觀帶，以及園區3.2萬平方米蔚藍湖面，獨具匠心的規劃之下，每一扇智慧的窗前都是一番別致風景，喚醒式辦公，激活企業的智慧與活力。項目共分三期開發，包括已經投入使用的一期70～700平方米的創意空間，以及二期400～800平方米的企業景觀平層和即將售罄的三期企業獨棟面積為4400～8000平方米。產品涵蓋多種面積戶型靈活多樣，同時更享受企業私密花園景觀配套，可最大限度地滿足企業對于舒適的辦公環境和封閉的管理模式的訴求，在同類產品中頗具優勢，備受不同類型企業追捧。
尤其是項目三期品牌獨棟產品，擁有360度無遮擋的環景視野，2.4萬平方米的中央景觀帶可盡收眼底。4.5米的標準層層高更是領跑各生態寫字樓極限標高，高闊的空間使得空氣流通更快，含氧量更高。在這樣的環境下工作，工作效率更高，為企業的健康發展助力。目前，全部三期產品已基本售罄，全面進入銷售收官階段。
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由于現代公司制度兩權分離，這就出現了普遍存在的委托問題。管理者很可能由于私利如謀求更多的在職消費等而做出有損于大股東利益的行為，這就要求股東必須要建立相應的機制來制約管理者的行為。有學者指出，解決委托問題最好的途徑就是建立與企業績效緊密掛鉤的薪酬契約。那么，在我國房地產上市公司能夠通過建立良好的薪酬契約最終實現公司績效的增長嗎？這非常值得我們進行探討。
選取滬深A股房地產上市公司2009-2015年的樣本數據進行實證研究，研究結果表明，我國房地產上市公司的高管薪酬與企業績效呈現正相關關系，這就說明，對高管進行薪酬激勵能夠達到良好的效果，實現公司績效的提升。
二、文獻綜述
關于房地產行業高管薪酬與企業績效的研究眾多，但結論不一。
以下學者研究發現二者存在正相關關系。彭燕文等[1]（2014）選取大智慧公布的房地產企業中的84家樣本企業，對2011年的數據進行回歸分析。研究發現：房地產企業績效與高管薪酬之間有相互影響的作用。他們的研究沒有采用面板數據進行回歸分析，使得結論缺乏一定的可靠性。何軍耀等[2]（2014）改進了他們的不足，選取41家房地產上市公司2001―2011年的年報數據，運用面板數據回歸分析的方法，結果發現：房地產上市公司高管薪酬與企業業績之間是顯著相關的。
而以下學者研究則沒有發現房地產行業高管薪酬與企業績效具有相關性。吳斌等[3]（2009）以45家房地產類上市公司為樣本，研究發現，房地產類上市公司高管薪酬與企業績效間相關性并不顯著。駱正清等[4]（2010）運用2008年上市公司年報批露的數據，結果發現，我國房地產上市公司高管薪酬與公司業績、公司市場值等沒有顯著關系。
通過以上文獻綜述，我們可以看出當前關于房地產高管薪酬與企業績效的研究尚未統一結論，這有可能是由于樣本選取或者是指標衡量不一造成的。本文采用2009―2015年滬深A股房地產上市公司的數據對房地產高管薪酬和公司績效的關系進行實證檢驗，能夠對現有研究起到補充的作用。
三、理論分析與研究設計
本文依托委托理論，認為委托人為了降低委托成本而給予人一定的薪酬作為人付出勞動的回報，從而使得人和委托人的利益趨于一致，避免“道德風險”和“逆向選擇”。因此提出假設：房地產高管薪酬與公司績效存在正相關關系。
數據均來自國泰安數據庫，選取2009-2015年滬深兩市A股房地產上市公司作為樣本，并做出以下篩選：剔除金融業公司；剔除高管薪酬為0或者負值的公司；剔除ST公司；剔除異常值和指標缺失的公司。其中，變量定義如下：企業績效ROE；解釋變量高管薪酬LNCOM為報告期薪酬總額；控制變量SIZE為年末資產總額的自然對數、財務杠桿LEV為資產負債率。研究房地產高管薪酬與公司績效的模型如下：
ROE=a0+a1LNCOM+a2SIZE+a3LEV+a4YEAR+u
四、描述性統計
描述性統計結果如表1所示。從表中可看出，總體上樣本公司的高管薪酬呈連年增長趨勢，2009年高管薪酬的平均值為13.99025，2015年為14.65346；從2009-2015年高管薪酬的中位數來看，房地產行業的高管薪酬之間差距并不明顯。
五、回歸結果分析
從表2可看出，房地產行業高管薪酬與企業績效存在顯著正相關關系，在1%的水平上顯著。換言之，高管薪酬越高則企業績效越好。房地產行業給予高管更好的薪酬，能夠激勵高管為公司更賣力地工作，從而達到提升公司業績的作用。
六、結論
