導語：如何才能寫好一篇建筑消防論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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盡管在新修改的《建筑設計防火規范》中增加了對自動噴水滅火系統的設置范圍，但我國多層建筑室內滅火系統仍以設置室內消火栓為主。實踐證明，室內消火栓系統能有效使用的機率不高。火災時，消防人員采用消防車水帶接龍的方式將消防車內的水送入室內使用，或者利用消防車在室外對著火部位進行灌救的情況較多。這樣，室內消火栓設置的意義無法得到體現。主要原因：一是在當前全民消防意識普遍不高，滅火技能和基本的滅火器材操作知識缺乏的現實條件下，火災時一般民眾不可能有效使用室內消火栓系統來滅火。所以室內消火栓系統最終還需要有嚴格訓練的消防隊員來使用。但火災時起火單位熟悉本單位室內消火栓系統的人員不一定在現場，消防人員又對內部系統情況一般都不熟悉，很難快速有效利用室內消火栓來滅火；二是調查發現，室內消火栓系統多數得不到良好的維護保養，或是閥門銹蝕不能開啟，或是水帶水槍缺失，導致關鍵時候無法使用。三是從安全角度上講，在可以利用外來水源滅火，特別是又沒有人員被困火場的情況下，消防隊員沒必要冒險進入建筑內取用室內消火栓來滅火。

還有，眾所周知多層建筑室內消火栓給水系統，主要目的就是為了撲救初期10分種內的火災。但隨著時間的推移，《建規》制定時的許多歷史條件已經發生了變化。隨著經濟的發展，人民生活條件的改善已使得住宅、辦公場所、消費場所的裝修標準大幅度提高，增加了建筑的火荷載，相應的火災危險性和大火蔓延速度也大幅提高；滅火程度極低的室內消火栓系統極易耽誤火災初期極為寶貴的撲救時間，造成火災的蔓延。

二、自動噴水滅火系統的優點及設置必要性

自動噴水滅火系統的優點是：不需人員到起火點操作，值班人員只要在消防控制室就可以完全監控整棟樓的情況，做到早發現、早報告、早撲救。滅火成功率高，特別是對控制初起火災極為有效、可靠。據國外的資料介紹，自動噴水滅火系統的滅火成功率高達90%以上。以美國為例，從1925年到1969年的45年中，安裝這一系統的建筑物共發生火災81425次，滅火、控火成功率達96.2%。又如澳大利亞和新西蘭，從1886年到1968年的幾十年中，安裝這一系統的建筑物共發生火災5734次，滅火成功率達99.8％。國內也有許多成功的實例，如1958年建的廈門紡織廠，曾發生過四次火災，均由噴水頭自動啟動將火撲滅。自動噴水滅火系統以其目的性強，直接面對著火點，效率高，水漬少等諸多優點，已經成為國際公認的可以普及使用的主動固定消防設施。在美國，自動噴水滅火系統不僅在高層建筑、公共建筑、工廠和倉庫中普遍使用，而且已經發展到在家庭住宅中安裝這一系統。

從經濟的角度考慮。我國的自動噴水滅火系統已經有40多年的實踐經驗，經過幾十年的研究、實踐，現在在技術、產品配套、全自動化程度、操作等方面都已經有了較豐富的經驗；自動噴水滅火裝置的大量生產和使用，以及國產化程度的提高，已經使得自動噴水滅火系統的相對價格大幅下降。據統計，國內安裝該滅火系統的費用一般占工程總投資的1～3％。與室內消火栓系統相比，費用并沒有升高多少，而滅火成功率卻增長了數倍。完全符合經濟利益的要求。

結論：

縱上所述，多層建筑建立以自動噴水滅火系統為主體的滅火體系是非常必要的，并且在經濟上和技術上也是可行的。但受《建規》中以消火栓為主進行室內消防系統設計的規定以及消防設計人員多年來形成的習慣影響，要實現以自動噴水為主的目標，勢必要在以下幾個方面尋求突破。

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1.1水泵并聯。一，水泵并聯所需條件為各分水泵的揚程相差值較小。二，每臺水泵在并聯狀態下運作時，其輸水量要比其單獨工作時所產生的輸水量小，揚程則大于其單獨工作。三，在消防水泵的并聯運行中，其總流量能夠得以增加，但各水泵自身的流量則減少，揚程反而增加。消防水泵并聯臺數越多，對每臺水泵的流量影響就越大，因此采用水泵并聯方式時消防水泵的臺數不宜太多。

1.2水泵串聯。一，消防水泵在串聯運作時，其揚程與每臺水泵單獨工作時相比要較高，但比單獨工作時的揚程總和小。二，在水泵串聯運作時，各水泵的流量值均有所增加。三，當消防水泵串聯工作時，總揚程值增加，但各水泵自身的揚程值減小，流量得以增加。串聯供水時位置在下面或者后面的水泵泵殼需承受較高的水壓，并且消防給水管網內的壓力超過其能承受的壓力限值，易造成設備的損壞。因此有條件選用多級泵提高揚程時，可以不采用串聯的方式。

2.消防水泵的性能選擇

使消防給水系統安全有效的運行，保證滅火控火的有效性，水泵出水流量變化時，其揚程和功率的變化應當平緩。隨著流量的增大，揚程緩慢下降，流量-揚程曲線平緩下降，無駝峰段，滿足消防水泵三點工況的要求；隨著流量的增大，功率也增大，但增大的幅度較小，流量-功率曲線平緩上升，不僅符合消防水泵電機輕載啟動的要求，而且當火災中運行時，消防水泵的流量變化范圍較大，電機功率卻穩定在一個變化幅度不大的范圍內，對電機的運行有利。在滿足流量、揚程要求的前提下，選用效率高功率低的水泵。

3.消防水泵的安裝控制要點

3.1設備安裝控制要點

3.1.1水泵的安裝消防水泵從消防水池中自灌式吸水，臥式消防水泵啟動的最低水位應高于泵殼頂部放氣孔；填料密封立式消防水泵啟動的最低水位高于水泵出水法蘭頂部放氣孔，機械密封立式消防水泵啟動的最低水位高于泵體上部機械密封壓蓋端部放氣孔，當立式消防水泵正常運行時最低水位高出水泵第一級葉輪。消防水泵的布置一般采用一字排列的形式，水泵之間的距離方便通行、拆裝及維修水泵，泵臺后面預留對水泵進行現場拆檢工作所需要的寬裕空間。水泵在就位前應復查基礎的尺寸、位置及標高；設備不應有缺件、損壞和銹蝕等情況，管口保護物和堵蓋完好，盤車應靈活，無阻滯、卡住現象。水泵安裝時，應注意各水泵的軸線位置。對于整體出廠的消防水泵機組，在泵的進、出水口法蘭面或其他水平面上測量，縱向安裝水平偏差≤0.1/1000，橫向安裝水平偏差≤0.2/1000。水泵和管道連接完成后，不應在管道上進行氣割和焊接。如需氣割和焊接，應拆下管道或采取必要的技術措施，并復檢水泵找正精度是否出現偏差。[2]3.1.2減震降噪：可以通過選擇水泵類型的方式減少噪聲，例如：立式水泵的噪聲低于臥式水泵，低轉速水泵噪聲低于高轉速水泵。水泵均需要設置隔振器，防止設備運行時的機械振動傳遞到建筑物上，可依據設計要求、設備重量分布及設備工作特點選用合適的隔振器。在水泵機組、水泵進出管以及管道支架和管道穿墻、樓板處采取隔振措施。

3.2管道安裝控制要點

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關鍵詞：高層建筑;自救;消防監督;施工質量

1高層建筑火災特點

隨著我國社會主義市場經濟的迅速發展，城市化進展迅猛，大城市、超大城市不斷出現，城市中各種功能的大型建筑、高層建筑和超高層建筑以及地下建筑不斷涌現。在各種防火條件大體相同的條件下，高層建筑比多層建筑、單層建筑火災危害性大，并且高度越高，其危害性會相應增大，容易造成重大財產損失和人員傷亡事故。其火災特點主要是:

（1）火勢猛烈，火災蔓延速度極快。高層建筑裝修豪華，室內含有大量的可燃物質，如家具、窗簾、地毯、吊頂裝飾等，發生火災時燃燒猛烈。加之高層建筑的豎向井道多，如電梯井、樓梯井、通風井、管道井、電纜井、垃圾道、排氣道等，它們都是火災蔓延的通路，形成“煙囪效應”；加上這些豎井的抽風作用，一旦發生火災，火勢蔓延迅速，樓層越高，抽風越強，火勢越猛。據測定，初期的火災，煙氣水平擴散速度約為0.31m/S;在火災猛烈燃燒階段，水平擴散速度為0.5～0.8m/s，而豎向擴散速度高達3～4m/s,例如，美國希爾頓飯店8層起火，火災蔓延到30層的頂部，僅用了20分鐘，濃煙翻滾直上，高出樓頂達150米。

（2）火災撲救工作復雜。高層建筑消防設計立足于“自救”，其滅火設備復雜、自動化程度高、只要任何一個環節有問題，滅火設施便不能充分發揮作用。撲滅初期火災至關重要，但現場人員卻對滅火設備不會使用或無力使用,等消防人員全副武裝從駐地趕到現場，登上高樓，不僅體力消耗人，還可能與消防中心、水泵房等聯系不便、配合困難，樓高風大、火勢猛，消防隊員在高熱、濃煙下操作，比一般火場難度大得多。目前國產登高消防車輛尚不能滿足高層建筑安全疏散和撲救火災的需要，不能將人員及時疏散到室外。

（3）人員疏散困難。高層建筑層數多，垂直疏散距離長，疏散到室外地面、屋頂直升飛機停機坪或避難層所需的時間也相應增長。由于高層建筑人員眾多，不少公共活動場的人員相對集中，火災時增加了疏散的難度，容易造成重大傷亡事故。高層建筑發生火災后，常因通訊聯絡失控，往往下層發生火災，上層仍然未知有其事。尤其是在高層酒店中，人員眾多，人地生疏，給安全疏散增大了困難，更易導致慘重事故。

2高層建筑自救滅火的主要措施

（1）消火栓滅火系統。該系統在我國被作為最基本的滅火設備，在每一個高層建筑中都設置。消火栓系統實施滅火需要有兩個基本要素：一是消火栓設備，二是使用消火栓的消防隊員，二者缺一不可。滅火時，趕到火場的消防員從墻上消火栓箱內取下水槍及水龍帶，在距火焰約10m的范圍內用水槍噴水滅火，以此控制火勢，最終撲滅火災。

（2）防火分區系統。防火分區系統的設置在我國幾乎和消火栓系統一樣普遍。它是采用相應耐火性能的建筑構件或防火分隔物，將建筑物人為劃分的能在一定時間內防止火災向同一建筑物的其他部分蔓延的局部空間。該系統主要由防火墻、板、防火門、防火卷簾、擋煙垂壁、防火閥等及相應的火災探測裝置構成。探測裝置探測到火情后，防火門及防火卷簾等自動關閉，把火勢封閉在局部空間內，阻止其蔓延，以有利于消防撲救。防火分區系統本身并不能滅火，必須有其他滅火系統配合才能把火滅掉。否則火勢會把該區內可燃物燃盡，或破壞掉分隔物，向其他部分蔓延。

（3）火災自動報警系統。火災自動報警系統是由觸發器件、火災報警裝置、火災警報裝置，以及具有其他輔助功能的裝置組成的火災報警系統。它是人們為了早期發現通報火災，并及時采取有效措施控制和撲滅火災，而設置在建筑物中或其它場所的一種自動消防設施。控制中心報警系統是功能最復雜的火災自動報警系統。火災探測器通過煙感、溫感、紅外線等探測到火情后，該系統便發出火災報警、應急照明、廣播、消防控制聯動等指令，以便于人們采取安全疏散、滅火救災等措施。可以看出，火災自動報警系統本身并不能進行滅火，它是通知并配合人到現場去救火。它必須有其他的滅火系統與之聯動才能實現滅火，否則火勢將蔓延下去。

（4）自動噴水滅火系統自動噴水滅火系統，是當今世界上比較普遍使用的固定滅火系統。國內外應用實踐證明，該系統具有安全可靠、經濟實用、滅火成功率高等優點，是現代高大建筑不可缺少的消防設施。

3現階段高層建筑消防工作存在的問題

3.1設計圖紙不全，消防審核困難

少數地（州、市）縣的建筑設計人員不重視建筑防火設計，有關設計專業的技術人員缺乏，建筑消防設施設計不配套，加之一些建筑工程建設時間緊，設計周期短，設計人員只圖簡便，而各專業設計人員不相互配合協商，建筑工程設計圖紙缺圖、漏圖以及設計圖紙不能滿足施工要求等現象屢見不鮮，甚至極個別的建筑工程僅憑幾張設計草圖就進行施工。以上各種原因，導致建筑工程消防安全隱患突出，例如，建筑之間的防火安全距離、消防通道嚴重不足，內部防火分區過大，安全疏散樓梯不足，缺乏室內外消防水源等等。

3.2監督不力，源頭關把不嚴

有的消防監督人員不嚴格按程序、規范等把好建審、施工檢查、竣工驗收關。例如有的消防監督人員未能及時地發現設計圖紙存在的問題，不能全面、準確地提出審核意見，甚至對比較簡單的諸如疏散門的開啟方向、室內消火栓安裝位置等問題也提不出意見來，對缺乏主要的消防設施設計圖的設計圖紙，草率地下發同您設計的審核意見書；在施工檢查中，有的消防監督人員對消防監督檢查程序不熟悉，對被檢查的場所束手無策、無從下手，對一些明顯的問題查不出來；有的消防監督人員對消防產品、消防設施不熟悉，不會使用。這些都百接影響了建筑消防監督的力度和作用。

3.3施工質量差，消防設施運行難

有些施工安裝單位在工程投標中隱瞞工程量，采取低報價投標，造成工程總造價缺口過大，影響了工程質量；一些施工安裝單位專業技術人員對標準、規范不熟悉，甚至完全不了解，不按規程、規范施工，造成安裝的技術性錯誤。例如，沒有將末端試水裝置安裝在管網最末端，雖然也能測試壓力和水流量，但所測得的結果是不準確的；防排煙系統線路錯接，造成排風閥送風，送風閥排風；應急照明燈亮度不夠，疏散指示標志標識方向錯誤；消防水泵電機的連接線相序接錯，致使水泵反轉；防火卷簾無聯動功能和應急操作裝置，不能遠程控制和應急操作；火災事故廣播不能在控制室強行切換、無選層功能等等。而有些施工安裝部門為了索要欠款，竟人為造成消防設施故障，導致一些設施無法投入正常運行；有的消防工程公司無固定的專業技術人員和施工操作人員，承包到工程后臨時招聘施工人員；一些工程同時分包給幾個施工安裝部門出現問題后互相推諉，造成消防設施從安裝調試投入運行起，就無法穩定工作、不斷維修的現象。

4對策建議

4.1重視施工質量，實行施工人員上崗證制度

隨著高層建筑的檔次和使用功能的提高，建筑防火也越來越復雜，對消防設施的施工安裝要求越來越高，因此，消防設施的施工安裝單位必須重視施工安裝質量，嚴格按規程、標準、規范和設計圖紙進行施工。安裝消防設施的單位一定要取得經公安消防機構考核合格的消防設施施工安裝資質，并應有相對穩定的專業技術人員及施工操作人員，除專業技術人員要加強自身的業務建設外，對施工操作人員也要進行基本操作技能的培訓，經考核合格取得上崗資格后方能允許持證上崗。在施工安裝中從班組到施工工段都要配備施工安裝質量檢查人員，對每一項工程、每一道工序的施工安裝質量都要全面、細致地檢查到位，逐步實行項目經理負責制。為了對施工安裝質量進行有效的監督，特別是對一些隱蔽工程施工安裝質量的監督，同時，也為解決消防監督人員工作多、人員少的矛盾，建議實行消防設施施工安裝監理制度，開展消防設施安裝的質量評定，這樣才能確保工程施工安裝質量。由于國家目前尚沒有制定消防設施質量評定標準，建議出臺消防設施施工安裝質量檢驗的評定標準，如《火災自動報警系統施工質量檢驗評定標準》、《自動噴水滅火系統施工質量檢驗評定標準》等。

4.2嚴把設計質量關，實行消防設計資格證書制度

為保證高層建筑自身具有火災防消能力和減少火災損害的能力，建筑設計單位必須嚴格執行《消防法》及各項技術標準和有關設計規范，不得隨意降低防火設計標準，特別是高層建筑的防火設計應按照公安部的有關規定，必須有建筑、結構、電氣、暖通、給排水等方面的消防專編。設計單位應當建立消防設計責任制，并應有取得消防設計資格證書的技術總負責人對消防設計圖紙進行審定。參與高層建筑的消防設計人員，從事建筑、結構、電氣、暖通、給排水等各專業設計的人員應參加國家統一的消防設計資質考試，根據所取得的考試資格專業和人數，劃分設計單位消防設計資質等級，取得消防設計資質等級證書的單位萬能設計相應類別的高層建筑。凡沒有取得消防設計資質等級證書的單位，一律不得從事高層建筑工程消防設計。設計管理部門應對取得消防設計資質等級證書的單位進行定期復查，對設計單位防火設計質量和防火設計審批情況等進行積極有效的動態管理，并作為單位設計資格審查和建筑評優等項工作的依據，從工作的各個環節上加強高層建筑的防火設計管理。為此，要盡快加緊實施《消防設施專項工程設計證書管理辦法》和《消防設施專項工程設計資格分級標準》。

據不完全統計，2000年至今，全國發生高層建筑火災超過10萬起，其中60％以上屬于居民住宅火災。一些老式高層民用住宅普遍存在建筑消防設施匱乏、樓內消火栓丟失或損壞、疏散指示破損嚴重及缺少滅火器等問題，加之樓層高不易逃生等特點而成為火險的集中地。本文就以高層建筑火災的特點為出發點，介紹了高層建筑消防系統的主要組成，指出了目前我國高層建筑消防工作存在的一些問題，并針對問題提出了一些可行性意見和建議。

參考文獻

［1］蔣永棍主編.高層建筑消防設計手冊［M］.上海:同濟大學出版社，1995,(3).

［2］GB50045-95《高層民用建筑設計防火規范》(2001年出版)［S］，北京:中國計劃出版社，2001.

［3］蔣永琨，王世杰主編.高層建筑物防火設計實例［M］.北京：中國建筑工業出版社，2004,(1).

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論文摘要：對高層建筑消防設施管理現狀存在的問題進行了歸納、分析．整理，并提出了改進對策。

人民網重慶視窗2008年l1月9臼電記者今天從重慶市消防總隊獲悉，重慶全市高層建筑消防安全檢查目前已經結束，其中有5650棟高層建筑存在隱患，已超過全市高層建筑總數量的一半。據統計，目前，重慶已經建成投入使用的高層建筑總共有8664棟．數量僅次干上海，位居全國第二。在這些建筑中，高度超過l00米的就有84棟。在今年下半年，重慶開始了有史以來最大規模的高層建筑消防安全夫檢查。在歷經近半年的檢查中發現，有565O棟高層建筑存在火災隱患22706條。

以上報道只是重慶市的現狀，這種現狀在全國其他城市也是會存在。今年國外和國內也發生了幾起高層建筑火災，所幸沒有造成大量人員傷亡，這是一種僥幸，只要高層建筑的火災隱患不徹底解決，火災隨時會發生。

1高層建筑消防設施的常見問題

(1)消防設施配備不符合規范要求。依據高層建筑防火設計規范，高層建筑在建設時，應設有較完善的消防設施，以便為火災預防和火災撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監督檢查中經常會發現，高屢建筑或多或少存在著消防設施欠缺、質量性能低劣和功能全等違規行為。有些建筑由于缺少對火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、事內消火栓等消防設施的經常性維修保養工作導致了部分消防設施長期處于故障或癱瘓狀態，不能正常使用。

(2)擅自降低消防技術標準，將按規范要求應設置自動噴水滅火系統的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯動控制裝置的設置，僅靠市政室內消火拴管網，更有甚至靠生活用水管網供水，根本不考慮系統的可靠性，導致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統管道未按國家規范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規范，自動噴水系統未按規范要求采用絲接或構楷式機構連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場所出現“假噴淋”現象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網連接；有的受管道材質和施工質量影響，產生漏水，業主干脆將其關閉。

(3)應設控制中心報警系統的高層建筑改設集中報警系統或區域報警系統，有的根本不設火災向動報警系統。有的高層建筑消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現聯動控制。

(4)消防電源無法保證消防用電設備需要。按照設計規范要求，應設計滿足電力負荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設備的消防用電；個別高層建筑在無自備發電設備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線路的敷設未按要求，應穿管保護的消防用電線路，穿管不到位，造成大量的線路。

(5)防排煙系統設計施工隨意性大。按照規范要求，一些本應設置機構加壓送風防煙設施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設加壓送風系統；有些雖然設置了機械加壓送風系統，但防火門未安裝或損壞嚴重，達不到防煙樓梯間壓力要求。

(6)消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設、末端自動切換、消防電梯前室設置、消防電梯載質量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設施以及前室內的室內消火栓、應急照明或正壓送風系統等不滿足規范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護作用，會危及消防隊員生命安全。

(7)防火門、防火卷簾材質各異。一些防火門、防火卷簾門的填充材料違規采用可燃材料；一些防火門的木制品只經過了的阻燃浸泡處理，耐火極限達不到規定要求；有的防火門裝飾面層未經過阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門耐火極限；閉門器回彈力度不夠，導致無法正常關閉；復合防火卷簾達不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統進行保護時，未設置獨立的噴水保護系統；用作防火分區的防火卷簾無消防電源和聯動控制裝置，發生火災斷電后只能靠人為手動關閉。

2產生問題的根本原因

導致上述問題產生的根本原因：一是建設、設計、施工單位和業主消防安全意識不夠，對高層民用建筑防火一無所知。二是經濟制約了消防安全的發展。為了“節約”成本，降低消防技術標準，將應當按規范要求設置消防設施大量節儉，埋下大量火災隱患。三是執法不嚴，不廉，給少數人可乘之機

3高層建筑消防設施管理整改對策加強高層建筑消防工作必須把重點放在管理措施的落實上。

(1)全面落實消防安全責任制。新《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》60號令等法律法規，就消防安全責任作了具體的規定，任何單位和個人應嚴格遵守，自覺履行法律規定的消防安全艾務，努力提高全體人員消防安全意識，增強抗御火災整體能力。高層建筑涉及多家產權位，承包、出租或委托經營時，又涉及多家使用單位。各產權單位、租賃單位在房地產商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產商簽定相應的消防安全責任，明確各自責仟，共同維護高層建筑消防安全。房地產商應提供符合消防安全要求的建筑物．產權單位與使用單位應在訂立合同中明確備方消防安全責任，特別是各產權單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施方面明確管理責任。同時，針對高層建筑的管理特點，產權單位、使用單位和物業管理單位要細化消防安全管理，落實自主管理，嚴格日常檢查，及時消除火災隱患，確保高層建筑安全。

(2)建立健全各項管理制度，并嚴格落實，針對高層建筑內部功能復雜、使用單位人員多、消防設施多、危險性大、火災后果嚴重的特點，督促高層建筑產權單位應重點要抓好規章制度的建設落實，消防安全人員值班、培訓制度，消防設施的檢杏保養制度和應急預案必須落實。同時，高層建筑產權單位還要組織人員加強對那些已投入使用消防設施維修和保養，提高消防設施整體安全系統使用性能。

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1.1地理位置及布局帶來的風險目前，貴州省內的文物古建筑分布較為分散，總體可以分為三種類型：一種是遠離城鎮，在高山峽谷依山而建，地理位置偏僻，消防水源缺乏，道路崎嶇，基本沒有消防通道；第二種是以民族聚居點和古鎮古建筑群為代表，有一定的通行道路，但是消防設施配置仍然較為薄弱；第三種是根據古建筑打造的景區，具有良好的消防通行條件和消防設施。整體來看，消防水源缺乏，道路崎嶇坎坷，消防通道狹窄，防火間距不足，消防車輛無法通行是貴州省古建筑共同面臨的威脅。2014年1月11日凌晨，云南迪慶藏族自治州州府香格里拉縣的獨克宗古城發生大火，整個古城三分之二化為灰燼。在消防救援過程中，消防車及救援車輛始終無法進入到火災現場進行撲救，其主要原因就是水源缺乏，消防通道狹窄。2007年發生的銅仁川主宮大火，由于長期未改造消防通道，發生火災后，消防車無法進入，川主宮在頃刻間化為灰燼。由于歷史原因和民族風俗，貴州市民族古建筑大多呈帶狀或片狀群落分布，一旦發生火災，消防自救能力不足，容易形成火燒連營之勢。如最近發生的貴州侗族鎮遠縣報京侗寨大火，村民居住的木質房屋100多棟，導致近90戶村民受災。

1.2消防設施欠缺，維護保養不到位經過對貴州侗族鎮遠報京侗寨大火原因分析，在大火發生時當地居民試圖用消防泵進行撲救，但是花了10分鐘，該消防泵仍然未順利發動，錯過了救火最黃金的時間。而在起火點不遠處的大水窖的接水帶水龍頭損壞，無法提供撲救支援。而香格里拉獨克宗古城發生火災時，整個古城只有一個800m3的蓄水池，并且離起火點比較遠。而最近的水源大約在1.5km以外，導致在整個滅火過程無法及時補充滅火水源。從兩次火災的原因分析可以看出，目前，消防設施欠缺和消防設施維護保養不到位是導致在滅火救援中無法快速救援的主要原因。

1.3經營類場所增加，電氣火災成最大起因隨著旅游經濟的發展，省內古建筑內大量出現經營類場所，各種電氣設備如電暖爐、空調等用電設施急速增加。根據《古建筑消防管理規則》第十二條規定，“禁止在古建筑的主要殿屋進行生產、生活用火”，而幾次古建筑大火原因均是違反了該規定造成的。如貴州銅仁的川主宮發生火災事故原因是擅自將煤爐、電火箱等設置在川主宮殿使用而造成的；香格里拉獨克宗古城火災是由于客棧經營者擅自使用取暖器造成的。根據對我國古建筑火災的原因統計表明，18%以上的火災均是由于電氣火災造成的。

2貴州省古建筑消防保護對策

2.1明確責任，加強分工組織，落實網格化消防管理各地古建筑的防火安全應由古建筑及消防主管部門整體部署，由文物、消防、旅游等單位積極配合，明確責任，認真履行《消防法》和《古建筑消防管理規則》。成立各分管系統消防安全領導小組，編制適合各古建筑保護單位的消防管理辦法，并將該辦法納入城市規劃整體規劃建設。加強分工組織，成立逐級消防監督體制，完成貴州省整體消防網格化劃分，建立聯動救援體系。各古建筑管理單位健全消防組織和規章制度，成立專職消防隊和義務消防隊，不定期舉行消防檢查。

2.2加強消防設施管理，強化消防安全意識以2014年全國實施的文物消防安全百項工程為契機，對各地古建筑消防安全隱患進行排查，對現有的消防設施進行清理。對各古建筑消防通道及建筑防火間距進行檢查和整改，結合當地情況，完善消防水源、消火栓、消防泵室建設，使消防水源儲量供水時間不小于3小時的供水量。對于不符合《消防法》、《古建筑消防管理規則》和貴州省消防條例的古建筑責任單位進行問責，并督促完善相應的消防設施及管理維保制度。加大古建筑消防安全教育和宣傳，強化消防安全意識，定期開展消防演練和培訓教育。

2.3新建或改建古建筑增加消防規劃對于新建或改建的古建筑及古建筑群落應加強消防規劃，預留消防通道，并嚴厲禁止不設、占用消防通道的情況出現。根據古建筑的特點，規劃相應的消防管網及消防泵房，在合適的地點建造消防蓄水池，統一建設整改消火栓系統。

2.4運用先進消防技術，消防火災隱患由于貴州古建筑大多為木質建筑，可以對古建筑構件及表面噴涂防火涂料，對各棉毛絲麻紡織品進行阻燃處理。對于建筑群落，采用傳統的風火墻進行隔斷，對于適當的部位設置防火墻、防火門等防火分區。對于古建筑內使用電氣設備的要加強管理，完善報備及檢查制度。針對古建筑內部電纜容易老化、短路的特點，要求使用單位安裝電氣火災監控設備。嚴禁使用大功率照明燈具、電暖壺、電暖爐等生活用電設備。完善古建筑群落消火栓系統。室外消火栓系統的建設應立足于任何古建筑均有兩支水槍進行保護。在實際情況允許的情況下，可以設置室內消火栓系統，以完成對較大空間古建筑內部的保護。對于沒有條件設置城市消火栓管網的古建筑，應根據古建筑群的地形布置，設置不同類型的消防水池或者消防水箱，并配備相應的消防泵房。對于依山而建的古建筑，可根據地形高差設置高位水池或水箱。在供水壓力不足時，應配備手動消防泵等器材，并按期進行維護保養。在比較重要的古建筑，如會址、增沖鼓樓、石阡萬壽宮、甲秀樓等國家級文化保護單位，在不影響原有古建筑結構的完整性和建筑風格的情況下，可以安裝先進的溫感、煙感火災自動報警器、吸入式煙感火災報警器、感溫線纜火災報警器，并接入視頻監控系統。在火災發生的第一時間獲取火災報警信號，并進行火災撲救。在滅火器配置方面，古建筑內部應配置手提式滅火器和推車式滅火器，在火災發生初期進行及時撲救，不宜設置氣體類消防滅火設備。在高大空間，應配置高壓噴霧滅火設備。根據消防總隊研究結果，在殿堂類文物古建筑中，采用高壓噴霧滅火裝置可以有效撲救6min類火災，可以對手提式滅火器和推車式滅火器難以撲救的高于6m的著火部位進行撲救。高壓噴霧滅火裝置是一種基于分布式理念的滅火系統，以水作為主要滅火介質，通過特殊設計的細水霧噴槍實現對高大空間火災的撲救，水漬損失小，其用水量是傳統消防車的七分之一到十分之一，對于文物本體的保護具有積極的意義。

3結束語

篇6

[關鍵詞]綠色建筑房地產營銷策劃

一、引言

近幾年我國城鄉建筑發展十分迅速，房屋建設規模日益擴大，建筑節能的問題成為了我國可持續發展道路上急需解決的首要問題之一。《綠色建筑評價標準》確定了與綠色建筑相關的一系列標準，它的普遍推行必將對現有的房地產開發各個環節帶來一定的沖擊。本文將集中分析房地產營銷策劃環節，探討現有的房地產業向綠色建筑時代過渡期中的營銷策劃各個階段的相應調整。

二、綠色建筑背景下房地產營銷策劃分析

我國房地產市場競爭的日趨激烈，房地產業的發展也越來越趨向理性化；與此同時，過去那種簡單的樓市買賣觀念已經不適應時代的需要；房地產市場營銷模式也發生了變革，繼而營銷策劃也隨之調整。房地產營銷策劃的內容主要由三部分構成：項目判斷、概念設計和廣告媒體。

1.項目判斷階段

伴隨著綠色開發標準的建立，可以預見房地產開發市場的準入門檻將會在現有基礎上進一步提升，至于提升多大的幅度將首先取決于社會的整體經濟發展水平。對于房地產的策劃人員來說，在項目判斷這一階段對開發成本的預見性就顯得尤為重要了，并在此基礎上尋求市場定位。一方面，綠色建筑強調無污染。這必然對建材、建筑工藝、設計方案等的選擇提出了更高的要求，所以使得綠色建筑的開發承載的責任與義務增多，成本相應提高。在項目開發階段，必須要給予足夠的重視；其次，綠色建筑又具有地域性特征，使得開發成本進一步增加。因此這一階段直接影響著開發商的投資決策，決定著整個項目的成敗。開發商應該在分析市場需求的同時，考慮社會效益，而且要更多的關注社會效益，不單單是為了一己私利。那么對社會效益的關注應該成為項目判斷環節的一個基本準則。

2.概念設計階段

概念設計是指運用嶄新的設計理念將項目的最大價值誘發出來。對于概念設計來說，一方面，《綠色建筑評價標準》建立了一套完整的評價體系，能夠為全行業提供一個協調行動的模板，加強對環境重要性的認同，引導開發商按統一標準去進行綠色開發。另一方面，這一標準不僅針對開發商，還面向消費者（業主）。這樣就避免開發商鼓吹自己的產品蒙蔽消費者，完全做到了公開。同時在概念設計中，人們對于綠色的相關概念設計也更加清晰。隨著消費者和開發商對綠色建筑的認同，將進一步促進綠色建筑的發展，而深化中的綠色建筑反過來又會給綠色建筑的標準化發展開辟道路。

3.廣告媒體階段

廣告是聯系開發商和消費者的橋梁，廣告創意的成功與否直接關系著項目與消費者溝通的有效性。目前我國節能建筑市場不是很景氣，其中部分原因是消費者建筑節能意識薄弱。業主對節能效益認識不夠，不愿花費較高成本購買節能住宅，節能市場上缺乏需求動力，導致開發商做節能成本風險增大，從而形成節能消費市場惡性循環，給建筑節能發展帶來了一定的阻礙。因此在大力發展節能產業和節能技術同時也要提高大眾節能意識，合理引導消費者消費觀，必須在廣告與媒體階段以恰如其分的方式讓社會公眾所深度認知，并進而建立廣泛的社會認同。這就要求其完全有別于以往房地產市場廣告策劃中眾多賣點的包裝和修飾。它的公益性、開放性必須要在這一環節中給予充分的重視，加大力度宣傳綠色節能建筑意識，加快綠色建筑的新技術、新產品和管理經驗的推廣。廣告策劃中市場推廣的眾多策略同樣適用于綠色項目的推廣，關鍵是要注意市場的創新，同時聚焦于如何引導消費者。進而推動綠色建筑差異化發展，并在產品實踐中不斷完善綠色建筑的開發結構，以適應更多建筑類型、更多社會人群的的使用需求，以規避國家強制規范導致千城一面的城市格局。

三、結論

高速城鎮化和能源危機要求房地產業逐漸向低能耗發展模式的轉變，在這一轉變進程中，房地產營銷策劃也呈現了一系列規律和特征，在了解熟悉、運用上述規律的基礎上，重視房地產營銷策劃中項目判斷階段的市場定位，做好概念設計階段的信息整合，完成廣告與媒體階段的調整，對推動綠色建筑的順利施行將起到積極的推進作用。

參考文獻:

[1]住宅:跨世紀發展熱點聚焦.99中國住宅發展論壇文集[A].上海:上海財經大學出版社，1999

篇7

目前，由于人們在這方面的意識不斷提高，在房屋建筑維修過程中的管理已經得到了越來越深入的研究，如住宅專項維修資金已經在全國范圍內得到了接受與普及，為房屋建筑維修打下了經濟基礎。但是項目資金的使用與管理上還存在著不少的不足。

1.1資金使用問題對于住宅專項維修資金的使用上，遭受違規截留與挪用的現象時有發生。一般來說，建筑開發商對用戶進行購房款收取時，對于住宅維修專項資金沒有進行及時分類，沒有及時存入專用賬戶，造成資金被挪用與截留。在管理上，有資格負責住宅專項維修資金管理的主要是物業公司，但由于物業公司與建筑開發商之間存在著共存關系，所以在管理過程中，物業公司并不會實打實地為居民考慮。同時，即使小區業主自發形成了業主委員會，但在管理上的不得力，也造成業主委員會名存實亡，更不用說業主委員會都沒有成立的居民小區。

1.2審批程序問題由于房屋建筑維修經濟效益化管理中，資金的調用與審批流程相對復雜，不僅有著煩瑣的使用流程，同時還有著不勝其擾的審批過程。這導致了住宅維修專項資金的使用上存在著用量小，作用發揮不出來的問題。在資金的管理上，業主交納資金后，業主是有權利對這筆資金進行監督的，但卻沒有對資金的使用權利。目前的物業管理條例指出，一切涉及住宅專項資金的行為都必須經過業主大會或者由授權的執行機構業主委員會同意。但在實際操作中，即使業主大會得以召開，業主委員會全程監督，也存在召集人員與決策難以取得統一意見的問題，這一點直接造成了住宅專項維修資金無法發揮其應急作用的現象。

2房屋建筑維修經濟效益化管理的強化措施

2.1總體籌劃的合理進行在房屋建筑維修管理中，體現的是物業管理企業的重要職能。物業公司在房屋維修計劃的總體籌劃過程中，應立足于現有的房屋使用情況，對整個房屋內部與細節處進行全方位的勘察，把房屋維修的目標與實施方案進行統籌，并要保證措施的合理性與性價比。房屋維修計劃目標是指在房屋維修計劃期內，物業管理公司所需要完成的維修工作內容與管理內容。如對維修工作的數量進行匯總，對維修工作完成的質量進行監督，同時要在計劃期內順利達成應有的維修房屋質量標準。在這個過程中，維修內容的選定，落實到實際操作中的工作量與工程量間的安排，過程實施中的管理與改進，完善與監督等，都是管理的核心內容。為了實現房屋維修計劃目標，需要采取相應的工作步驟和管理方法。總體來說，房屋建筑維修計劃實施方案內容總體上可分為對維修計劃期內維修工作的時間安排、工作方式選擇、維修工作的技術方案制訂、維修工作的組織手段等。當然，還要做好房屋建筑維修的相關保證性措施，這些措施作為房屋建筑維修計劃的輔安排，起著確保房屋維修計劃實施的保障作用，對房屋維修過程中的資金使用、勞動力組織、物資供應、技術指標等都有相應的管理目標。

2.2維修計劃的合理制定房屋建筑維修計劃是物業公司管理的重要內容，對于編修過程中的工序安排，應以保證維修目標圓滿達成為標準。為了更好地達到這一目標，要先制訂具體的方案，從而保證維修目標的實現。維修計劃期內，相應的維修管理部門應有其負責的相關工作任務，對于維修的數量與質量要具體化、責任化，責任到人，落實到事。同時，維修方法的選擇、維修時間的安排、維修工程所使用的技術方案、維修過程中需要的物資供應等都要進行相關的規定。對可能存在沖突的維修項目，應配合以房屋建筑維修計劃保證性措施，進而保障維修目標的順利達成。而在編制房屋建筑維修計劃時，對于所有的維修工作安排要以不同層次，不同角度進行周詳考慮，從整體性著眼，建立起一個相互配合、協調共進的計劃體系。當然，維修并不單單指維修計劃制訂，還包括了定期維修與制訂。對于房屋建筑質量管理來說，國家在這方面已經出臺了一些法規，但對維修制度的設計方面目前還沒有具體的規定。所以目前承擔起房屋安全鑒定的機構主要是對危險房屋進行鑒定，沒有達到危險層級的房屋在這方面的鑒定尚屬空白。而且，由于目前鑒定機構數量很少，資質也沒有達到應有的標準，所以在這方面房屋建筑物的維修效果鑒定還需要進一步完善。在此大背景下，業主與物業公司應明確意識到這一點，對房屋建筑維修工作應配合作好定期維修制度，而不是依靠一個短期性的大修來解決一切問題。因為定期維修制度能最大限度地減少由于維修不善造成的遺漏，定期進行房屋建筑維修能最好地保證維修效果。

2.3維修資金的合理使用維修資金在房屋建筑維修中起著重要的支持作用，因為它，才能讓房屋建筑維修變為可能。專項維修資金應嚴格應用于住宅的公用部位和公用設施設備。業主與物業公司對于專項維修資金的使用應共同商討，集體投票，把錢花在緊急關鍵處，提高專項維修資金的使用率。為了進一步提升維修資金的使用率，還應建立起透明化財務管理，對相關支出列出明細，公布在住宅區內外，讓業主心中有數。還可以集思廣益，把相關的維修項目進行討論，以選出最節能最高效的維修方法。有些業主本身就有房屋建筑方面的從業經驗，對于這些業主應拉到房屋建筑經濟效益化管理中來，共同完成好這一管理目標。同時，物業公司應把資金的使用與審批工作做到位，與業主保持良好的溝通，才能讓資金在使用上更為高效。

3結論

篇8

摘要：隨著現代高科技的發展建筑物的高度不斷增加，人們生活水平的不斷提高，對消防用水的安全程度、供水的可靠性和建筑物自身抗御火災能力等方面提出了非常高的的需求，總總因素表明除了在設計和材料設備選擇等方面外，很大程度需要施工安裝質量的保證。施工質量的好與壞，直接影響著消防水系統的正常化運轉。從平時日常施工質量的監督檢查與工程驗收基本情況來看，消防水系統施工過程中還存在一些問題，筆者結合日常的工作實際，淺談一下建筑消防安裝工程施工常見問題及對策。

關鍵詞：質量問題；施工現場管理； 問題的根源分析

一、建設工程消防施工質量存在的突出問題

自動噴淋系統和消防栓給水系統中存在的重要問題：一是施工單位不按規定焊接鍍鋅管消防給水管道，造成鍍層破壞，防腐性能降低，管道易銹蝕、漏水。二是不根據實際情況隨意減小噴淋系統給水管徑，造成供水量嚴重不足。三是灑水噴頭的布置密度未能達到要求，系統供水管網上未設置出水閥門和安全閥門，水泵啟動時，容易造成消防管網內壓力突然變高，引起水管爆裂。四是消防與生活合用水池或水箱，沒能設置保證消防用水不被它用的一些措施。

系統布線中存在的突出問題：一是預埋線管不通，管口位置不精確，未預埋接線盒；明的穿線管未固定，或固定未按規定；明的報警信號線穿管不到位。二是管接頭、管盒接口脫節；導線連接采用扭接，或壓接、焊接不規則。三是消防控制和警報線路明敷未穿金屬管或穿金屬未涂防火涂料保護；四是穿線前未對管內進行吹掃，鋼管（電線管）穿線無護口，損傷絕緣層；穿管電線總截面積大于管內孔截面積的50%，穿線比較困難；五是金屬管子、支吊架未進行除銹刷漆，鍍鋅鋼管焊接處不能及時刷防腐油或有遺忘。

加強施工現場的用電管理，施工單位要確定一名經過消防安全知識培訓合格的電工正確合理地安裝及維修維護電氣設備，經常檢查電氣線路、電氣設備的運行狀況，重點檢查線路接頭是否接好、有無保險裝置、是否存在短路發熱、絕緣損壞等現象，嚴禁私拉亂接電線；電氣設備周圍是否有可燃物，尤其是危險物品庫房內電氣設備、燈具是不是符合防爆要求。

加強施工現場的用火管理，一要嚴厲確定危險場地運用明火審批制度，氧氣、乙炔瓶兩者不能放一起，在進行焊接工作時要派至少一人監護，焊接作業確定焊接的可行性，消防器材必須配齊配全，并在焊接點周邊采用非燃材料板遮擋的同時清理干凈其周圍一切可燃物，防止焊珠四處噴濺；二要在居民宿舍、員工休息場所、危險物品旆康然鷦治O沾ι枇⑿涯康難轄吸煙等消防安全標志；三要加大施工現場各工種、工段之間的配合，防止交叉作業產生沒必要的火災隱患。

施工隊伍管理人員不注重，施工工作人員素質參差不齊。大多數施工單位只關注經濟效益，對于建筑工程施工認為只要基礎、結構等重要方面不出什么問題就不用管別的了抱有僥幸心理，而對其他建筑安裝工程隨意降低標準。再者，在消防設施工程施工方面缺乏專門的人才，不具備對消防設施監測時運用科學的試驗方法，技術先進、性能穩定的試驗設備及政治和業務素質好的，熟悉試驗方法和試驗設備并經過考核合格的試驗人員這三個基本條件，所以對此類工程的施工只停留于表面，而未能作技術推敲和運用科學、統一的檢測和試驗方法。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

各種管材和設備質量良莠不齊。隨著各地不斷開發引進了各種新型的給排水管材，常見的有：、銅管、PVC管、塑鋼管、PE管、球墨鑄鐵管等管材。新型管道材料的不斷隨著需求而改進，不了解產品性能的問題日益嚴峻。另外在消防設施的運用施工中，追求設施設備的美觀，而未考慮設備的使用性能、可操作性和產品質量，以次充好的情況屢見不鮮。

二、對建筑工程消防施工問題的相應對策

全面制定切實可行的治理措施，從“源頭”抓起相關部門要督促施工單位嚴厲執行安全生產規定，從工程設計、施工、監理等多個環節嚴格把關，排除安全隱患。一是加大宣傳力度，普及消防法律、法規，提高人們和施工單位對消防施工的重視程度；二是政府各相關部門要加強協作，在審批階段就要開始監督施工單位，對于不符合規定的建筑工程，一定不給辦理相關手續，從源頭上杜絕施工單位違規建筑；三是對施工單位負責人舉辦消防知識和消防法規學習班，強化施工單位的消防安全責任的主體意識。

建筑消防工程現場檢查有關部門必須加大執法的力度.對建筑工程消防施工現場實行嚴查制度，對不按照建筑施工規范和相關要求的消防施工進行嚴懲，并命令其限期整改。對于重大的違規違法建筑消防施工，要對責任人進行行政制裁或法律制裁。要對已經通過消防監督部門驗收的建筑工程進行日常的消防檢查和監督，假如發現消防設施或消防器材出現損壞，要督促施工單位立即整改，確保建筑消防設施發揮正常作用。

消防部門定期檢查監管不力。消防工程施工是一個動態的過程，消防部門沒有落實好對消防工程施工質量進行定期檢查的要求，檢查次數有限，且檢查深度不夠。消防工程施工過程通常存在在監督管理嚴重脫節的“三不管現象”即建設、監理公司不去管、單位不懂的怎么管理，消防機構的定期檢查監管不到位不全面。部分消防監督人員業務不精，缺乏相關專業知識，不知道查什么，管什么。

施工單位資質掛靠現象非常的普遍。一是取得消防工程施工資質的單位為了追求更高經濟利益，收取一定的管理費，讓無資質的單位或個人掛靠在自己單位名下，使用自己的資質去承建消防工程。二是建設單位在招標工程項目時，將消防工程統包給總包單位，總包單位為了追求經濟利益，把消防工程施工費預算得很低，轉包給工程報價最低的，掛靠資質的單位或個人施工，這些單位或個人大部分未經過系統的培訓，缺乏相應的技術和能力。三是掛靠資質的單位和個人打價格戰，惡性競爭，擾亂市場秩序。

三、結語：

建筑工程中的消防施工安全直接影響到建筑安全，更影響到人們的生命財產安全。但是在實際的消防施工中總是存在非常多的問題，埋下嚴重的消防安全隱患。如果消防施工未能有效地就解決這些問題，勢必會給人們的生命財產造成嚴重的危害。因此，政府相關部門、施工單位以及每個公民都必須切實重視建筑工程消防施工中的安全問題。提高施工單位和施工人員的消防安全意識和技術操作能力，加大相關部門現場檢查力度，重視消防設施檢驗中介機構的科學檢測，確保建筑工程消防設施發揮作用，造福于民。

參考文獻；

篇9

關鍵詞：高層建筑；給排水消防；安裝

中圖分類號：TU97文獻標識碼： A

一、高層建筑給排水系統的特點 

1、消防系統必須立足自救 

與普通建筑相比，高層建筑誘發火災的因素相對較多，且一旦發生火災，高層建筑的火勢蔓延速度也會快很多，這就使得高層建筑的救火工作相對普通建筑而言具有較大的難度，高層建筑對所安裝的給排水系統和消防設施的安全性和可靠性有較高的要求。以商住塔樓為例，如果發生較大火災，所在地的消防官兵以及他們所擁有的消防設備將很難對靠近頂層的住戶進行救援，并且火災的撲滅難度也較大，所以高層建筑的給排水系統和消防設施要立足自救。 

2、對管道的要求高 

高層建筑因為其樓高層高、住戶和商戶人數眾多的緣故，所以與普通建筑的給排水系統相比，高層建筑具有供水量和排水量比較大、管道比較長、管道壓力波動大等特點，為了穩定管道中的壓力，有必要在給排水系統中設置單立管或通氣管的結構，并且采用高強度的管材。 

3、必須保證給排水系統的安全可靠運行 

由于給排水系統是高層建筑的主要供水系統，對供水量要求較大的高層建筑而言，一旦其出現故障，則會對整個建筑的正常用水產生嚴重影響，所以高層建筑的給排水系統通常都必須具備高的可靠度。

二、高層建筑排水系統安裝問題及要點

高層建筑排水立管長、水流速度快，因此要求管道安裝牢固，防止因管道位移和下沉造成漏水等事故。排水立管設在管井內，應設置牢固的支架、托架，使上部管道的重量通過支架、托架傳給墻體。立管與出戶管連接底部應設混凝土支墩，防止立管下沉。排水管道接口應按設計要求選用。對于超高層建筑，選用柔性排水鑄鐵管能夠滿足工程需要，其形式可查有關安裝圖集。

硬聚氯乙烯排水管安裝。硬聚氯乙烯塑料管用于高層建筑排水系統，應解決以下技術問題：

（1）管道支架。由于立管高度大，每層應設一個牢固的固定支架和兩個滑動支架。

（2）立管消能。由于塑料管內壁光滑，水流速度快，為減少立管內水流沖擊力，保護衛生器具的水封，應采用消能裝置。

（3）管件的選用。一般硬聚氯乙烯管件耐壓能力低于管材，所以在高層建筑排水系統中，采用金屬管為宜。施工中，常將排出管做至首層立管檢查口。排出管應經量尺下料，預制成整體管段，穿入基礎預留孔洞，在管道位置、標高校正無誤后固定。穿入基礎時應根據設計要求施工。排出管宜采用兩個45度彎頭或彎曲半徑不小于4倍管徑的彎頭接出。底層排水橫管及器具排水支管安裝。底層排水橫管一般設在地下室頂棚下、地溝內，或采用直埋敷設。根據設計要求制作管道托、吊架，按設計坡度裝好吊卡，量準吊棍尺寸，對好立管預留口、首層衛生器具的排水預留管口，同時按室內地平線、軸線尺寸接至規定高度。按圖紙要求對已安裝好的管路的標高、預留口的方向進行自檢，確認無誤即可進行灌水試驗，合格后辦理隱檢手續。

三、高層建筑給水系統安裝問題及要點

1、安裝準備工作

認真熟悉施工圖，根據施工方案確定的施工方法和技術交底，參看有關專業設備圖，核對管道的標高，審查管道排列，及時與設計等有關人員辦好變更洽商記錄。根據施工圖備料，并在施工前按設計要求檢驗材料的規格、型號、質量等是否符合要求；了解室內給排水管道與室外管道的連接位置，管道穿過基礎、墻壁和樓板的位置、標高、做法，配合土建做好預留洞和預埋件等工作。按設計要求的坡度，放好水平管道坡度線，以便于管道安裝，確保安裝質量符合設計坡度的要求。

2、預制加工

按設計圖畫出管道分路、管徑、變徑、預留口、閥門等位置的施工草圖，在實際安裝的位置做上標記，按標記分段量出實際安裝的準確尺寸，標注在施工草圖上然后按草圖尺寸預制加工，如斷管、套絲、上管件、調直等。

3、引入管的安裝

引入管穿越建筑物基礎時應按圖所示的要求施工，當有防水要求時按圖所示要求施工。引入管敷設在預留孔內時，應保持管頂距孔壁的凈空尺寸不小于150mm ，防止基礎下沉而破壞引入管。引入管進入室內，其底部宜用三通連接，在三通底部裝泄水閥或管堵，以利于管道系統試壓及沖洗時排水。

4、干管安裝

建筑結構封頂之后，開始進行干管安裝，在干管安裝前清掃管膛，將承口內側和插口外側端頭清理干凈，對口間隙不小于3mm ，找坡找直后分別進行干管的制作和安裝。在施工中要特別注意以下幾點：

（1）管道制作特別是鍍鋅鋼管的套絲質量要嚴格控制，管道連接接口要嚴密；

（2）管道安裝牢固，支吊架的安裝要符合規范要求；

（3）塑料管道須安裝伸縮節，排水立管上按照規范設置檢查口；

（4）管道拐彎和始端應支牢，防止打口時軸向移動。

（5）安裝完后應進行閉水試驗，在試驗壓力下觀測10min，壓力降時不應小于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查應不滲不漏，塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，同時各連接處不得有滲漏。

5、給水管道壓力檢測

試壓的目的是檢查管道及其附件的承壓能力和嚴密性。其試驗項目，應根據工作介質的性質和工作壓力來決定。試壓管段安裝項目已安裝完畢，室內給水管道可安裝至衛生器具的進水閥前；支架、吊架安裝完畢，管子不得涂漆和保溫，經檢驗合格；直埋管道、室內管道隱蔽前，有加固措施，安全可靠；試驗裝置完好，并已連接完畢，壓力表應經檢驗，其精度等級不低于1.5級，表盤滿刻度值約為試驗壓力的1.5-2倍。

四、高層建筑消防系統安裝問題及要點 

1、安裝雙閥雙出口消火栓代替兩組單閥消火栓 

《高規》規定“同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時達到被保護范圍內的任何部位。”在某些條形高層單元住宅的端部、塔式高層住宅中，是否可以采用雙閥雙出口消火栓，從而省去1組單閥消火栓的設置呢？《高規》中規定十八層及十八層以下的單元住宅和每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2的塔式住宅，當設兩根消防豎管有困難時，可設一根豎管但必須采用雙閥雙出口消火栓。”且以強制性條文的形式予以規定。因此，在設計中我們應該力求避免出現這種情況。 

2、高層建筑消防電梯間前室必須設消火栓 

《高規》規定高層建筑“消防電梯間前室應設消火栓”，但沒有具體說明該栓是否可計入樓層消火栓數量，可是《建筑設計防火規范》（GB50016-2006）在條文說明中明確指出：消防電梯前室內消火栓“不計入消火栓總數內”。因此在設計中我們將其視為消防電梯間前室專用，而不保護其它部位。 

3、正確設置消防水池及保證高層建筑兩路供水 

通常在高層建筑中，如果市政供水不能滿足消防用水量要求或市政為單路進水時，規范都要求設置消防水池。計算消防水池容積時，應將火災延續時間內室內各消防用水量之和減去市政進水管的可補水量。補水時間可按最長的火災延續時間計。當生活儲水量大于消防儲水量時，方可設置生活、消防合用水池，還要滿足不能利用建筑物的本體結構做水池壁板、底板及頂蓋的要求，以防止生活水質污染。因此消防水池盡可能單獨設置。從消防水池接入水泵間的引入管應該保證不少于2根，如果在接入泵房前就將引入管匯合為一，對消防水池而言，僅為單路供水，存在供水的安全隱患。同時，從消防水泵接至各消防管網的供水管也應保證兩路。 

結束語

總之，給排水和消防工程在高層建筑中的重要性不言而喻，隨著科技的發展，給排水的設計也日趨人性化、合理化，更加環保節能。在給排水安裝過程中如何做好各個環節中的要點控制需要我們施工技術人員不斷探索、實踐、總結，使給排水安裝技術更加成熟完善。

參考文獻

篇10

關鍵詞：建筑消防 存在問題 對策

1、引言

火災對于經濟社會所造成的損失一點也不亞于洪澇和地震。況且,由于火災發生的頻率較高,其慘烈又遠遠的高于各種災害,給人們帶來極為嚴重的損失。隨著我國社會的高速發展,建筑行業也是突飛猛進,建筑消防工程的管理在新的歷史形勢下所肩負的任務更加嚴峻。理清當前我國建筑消防工程管理方面存在的問題,對于有關部門在建立一套科學、合理的建筑消防工程安全管理保證新體系時提供參考依據,就顯得尤為重要。

2、城市建筑發生火災時的特點

2.1 火勢蔓延十分迅速

在城市建筑物中,如果防火分隔存在問題,建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風道、電纜井、排氣道在發生火災的時候便會像像一座座高聳的煙囪,變成火勢迅速蔓延的重要途徑。據實驗資料證明,在火災初起階段,因空氣對流,在水平方向造成的煙氣擴散速度為0.3m/s;煙氣沿樓梯間或其它豎向管并擴散速度為3一4m/s。如一座高座100m的高層建筑,在無阻擋的情況下,半分鐘左右,煙氣就能順豎向管井擴散到頂層,因此防火分隔不嚴,變形縫封堵不嚴,致使縱向樓層相互串通,極易造成火勢蔓延成災。

2.2 人員疏通極為困難

城市建筑的特點:第一,層數比較多且距離之間較長,這樣便導致了疏散的時候必然所用的時間較長;第二,當建筑物一旦發生火災,因為各種豎井拔氣氣力大,這樣便可以迅速導致火勢和煙霧向上蔓延,如果上面有人員存在,救援難度十分大,例如,目前多數建筑的安全疏散主要還是依靠疏散樓梯,如果樓梯一旦竄入煙氣,就會嚴重影響人員疏散。第三,人員相對集中,因此,建筑物中的電梯在突發火災的時候一定要切斷電源。

2.3 火險隱惠多,消防設施不完備

一些綜合性的高層建筑,功能復雜,可燃物較多,消防安全管理不嚴,火災隱患較多,一旦發生火災容易造成大面積火災。如某些建筑物未增設火災自動報警系統和自動噴水滅火系統的情況下,違章在變形縫位皿設里辦公室,并堆放大t雜物,致使火災一旦發生火勢就迅速蔓延。

3、城市建筑,特別是高層建筑在消防設計中所存在的問題

由于我國正處在高速發展的時期,一些法律法規不完善,部門監管不要理,也讓一部分的設計、施工人員對有關部門指定的消防準則不清楚,因而很容易導致了前室、樓梯通道、避難層等人員疏散場所的防火防雷、施工等方面存在很大的缺陷,萬一發生火災等事故的時候,不可避免的會導致損失慘重。

3.1 消防泵管道的泄壓裝置需進一步調整

在消防泵運轉剛開始運轉的時候,因為市政管道壓力常常不穩定,揚程又偏大,必然造成管網壓力非常大,因此需要在消防泵出水管上設置泄壓閥,如果管網壓力超過設定工作壓力（30）時,泄壓閥便會打開放水泄壓,防止管網超壓。隨著消防用水量的增加,管網壓力逐漸下降,當下降到泄壓閥的壓力設定點時,泄壓閥自動關閉。

3.2 消防加壓泵在選型上存在著一定問題

消防加壓泵的選型應該滿足一定流量和揚程的需要,一般情況下,消防流量為20L/s,消防泵所需揚程為105m。在進行水泵選型時,所以選到符合設計要求的水泵比較難,因此在選擇設計的水泵揚程超過所需的壓力,為解決壓力過大的問題,設計需要提出切削水泵葉輪,從而滿足揚程的需要。

3.3 雙閥雙出口消火栓的采用及消火栓間距沒有進一步普及

在建筑行業發展初期,很多都采用單閥雙出口消火栓,但是時過境遷,目前已經產出雙閥雙出口消火栓,完全克服了單閥雙出口消火栓之弊端。有關部門也要求某些場合改為雙閥雙出口消火栓。如18層及以下,每層不超過8戶,建筑面積不超過650m2高層塔式住宅,當無走道或走道長度小于5m,必須保證同層任何部位有兩股水柱同時到達時,可在消防電梯前室設帶消防卷盤雙閥雙出口消火栓和一根消防豎管。

4、加強城市建筑消防工程安全管理的建議

4.1 嚴格把好設計源頭關

一方面要強化建筑設計單位資質要求。為加強對從事消防工程設計單位的管理,有關部門特設立《消防設施專項工程設計證書》,設計單位應取得相應資質的設計證書,嚴格執行國家《建筑設計防火規范》、《火災自動報警系統設計規范》、《自動噴水滅火系統設計規范》《高層民用建筑設計防火規范》等有關規定。另一方面要嚴格實行消防專篇,自審制度。在消防設計與制定的手冊上必須要有電氣、排水、暖通、結構等方面的的設計內容,由設計院完成自檢自審工作,并且要在初步設計中得到完善。

4.2 嚴格把好審核關

全面落實有關的防護安全責任,要具體到個人身上。在有關部門進行審核的時候,一定要按照“誰審核,誰負責,誰設計,誰修改”的原則不變。此外,政府的有關消防部門也要盡快出臺關于消防設計的細則,并且讓建設單位一定要將城市的消防設計文件送到專門的消防機構去進行審核,同時實施工圖審查簽字制度。對城市建筑消防施工圖紙,須具備相應資質的消防工程師簽字方可生效,消防部門才給予受理審核。

4.3 嚴抓施工管理,防微杜漸

首先,城市建筑消防工程施的時候可以實行資質單位消防水、電施工員及施工管理員上崗制度,這樣消防監督部門在施工檢查中,很方便隨時檢查查施工人員的上崗證惡意將工作落實到位,這也在一定程度上確保了建筑自動消防工程設計的施工質量,增加了建筑施工的安全性能。其次,建立消防工程施工監管制度,這樣一方面可在施工過程中監督施工質量,另一方面又可以了解施工中的一些實際問題,特別是對一些隱蔽工程質量的把關極有益處。最后是加強建筑施工檢查。現代綜合性高樓,裝修投資驚人,可燃物質數量巨大,加強施工過程中的消防監督。

4.4 對后期管理常抓不懈

第一,對已經驗收并投入使用的建筑的消防設施進行定期的維護和檢查;第二,加強管理人員的專業素質。特別是加強對物業管理公司消防安全責任人、管理人、專兼消防管理人員的培訓,讓他們具有一定的消防應急能力。第三,建立較為完善的責任承包制,包括城市建筑物全部設施在內的消防設施檢查、檢測、維修保養崗位責任制,這樣一方面可以讓以前的消防設施時刻保持良好的狀態,另一方面也可以在發生火災的時候起到有效的作用;第四、建立專業的技術人員組成檢驗隊伍,并且需要擁有符合標準的先進檢測設備,建立一套行之有效的借測規定,運用先進技術,并且按照有關部門指定的標準,對城市建筑消防系統進行按時的維修和大檢查,排除一切隱患,做出判定。

5、結語

城市建筑消防工程管理的好與壞,關系到市民的生命與財產安全。這對于維護社會穩定,保障市民的生命與財產安全具有重要的現實意義。進一步強化城市建筑消防工程管理,這是科學發展觀的一項重要貫徹,因而必須在各級政府以及有關部門的統一部署下,依據法律條文,通過各種的規劃、設計、建設施工等,企事業管理單位和公安消防機構相互協調與相互配合,配合,這對于有效遏制重特大火災事故的發生,保障建筑消防安全發揮重要作用。

參考文獻

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