導語：如何才能寫好一篇小區規劃，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞：住宅小區；小區規劃；空間設計

中圖分類號：G322文獻標識碼： A

前言：

小區規劃是城市建設發展的重要的核心組成部分，小區規劃的好壞不僅直接體現著城市發展建設的好壞，還直接影響到居民居住生活環境的好壞 ，因此 ，在小區的發展建設中 ，小區規劃是一個非常重要的環節。那么 ，在小區規劃的建設中怎樣才能計出高環境、高標準的人居環境 ，顯得較為重要。

1.現代住宅小區的規劃設計

1.1 住區空間布局合理化、科學化

①是從“以人為本”出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。

②是住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。

③是住宅群體的布置，應提高院落功能 ，增大交往空間。 合理的組團圍合式，可以豐富建筑空間環境。

1.2 住區的建筑設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性特色的主題。住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開民的小區也應表現不同的特色，不應“克隆”。

1.3 努力建設住區的生態環境系統

在住區規劃中要防止盲目提高容積率、 只重建房不重環境的傾向。 對住區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著“以人為本”的原則，充分利用原有樹木和水面，并使其合理使用。

1.4 美化住區景觀系統，建設“山水住區”

“山水住區”不是簡單的住宅群加山、加水。 它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當的創建人造山水，使住區園林化，生態化、美觀化。

1.5 交通道路合理分流，減少對居住的影響

住區的道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。 如果城市規劃確定公交道路必須穿過住區時，要可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。

2.住宅小區規劃中存在的問題

2.1 商業環境混亂

在住宅小區內，由于商業用房太多，經營的商業內容很多，例如牙科診所、課后輔導班、家庭按摩院、旅館等商業內容在住宅小內到處都可見到 ，社區物業、城建、環保等很多部門都在管理 ，但是 ，針對其帶來的環境問題卻沒有辦法治理。

2.2 生態環境單調

住宅小區生態環境品質的高低直接影響到小區居住環境的品質的高低。所以 ，小區周圍的生態環境是影響小區居住條件的關鍵因素。在住宅小區的規劃設計中 ，小區的空間環境比較單調 ，位置好的住宅小區建筑密度比較大。有些小區的綠地面積雖然很多 ，但是公共的設施卻很少 ，在景觀環境的設計過程中忽視了人文性和地域性的特征 ，對于小區原有的河流、山坡、樹木、綠地等遭到了破壞 ，大多數已經全都被鏟除種類單調 ，這樣很容易發生態環境的不平衡。

2.3 街路改造引發的噪聲污染嚴重

在住宅小區內 ，將很多的人行小道拓寬變成了隨時可以通過機動車的小區道路 ，這樣雖然對有車族很方便 ，但是居民的生活環境質量卻受到了嚴重的影響。例如 ，一些噪聲和汽車的尾氣嚴重的影響了居民的正常生活 ，使他們的睡眠質量和空氣質量也都受到了影響。小區的道路不是很寬 ，而且旁邊也沒有綠化隔離帶 ，只有很窄的人行路。根據住宅小區的設計規劃要求 ，內部道路是不同的 ，街路改造引發的噪聲污染嚴重以免影響居民的生活質量。

3.住宅小區規劃措施

3.1人性化

人性化的原則是要為以人為主體的人們提供一個良好的居住環境,這就要求配套和完善各種各類設施、方便利民,使人們能夠更好地實現各種個人與社會的活動。因此,適應與滿足人們的需求,進行多方面的人性化規劃成為了設計小區住宅規劃的基本要求。小區的規劃與建設、其目的是為了方便居民的日常生活以及由此而伴生的藝術審美需求。唯其如此,我們更應該時刻銘記以人為根本、為人而設計、為人去規劃的設計理念。

3.2生態平衡

小區規劃應該注重生態環境的建設,在小區設計中因地制宜加強對不同地理條件的合理利用,最大限度地把自然狀態的地形地貌表現出來。盡可能地少動土方,不僅可以減少資金投入,而且能讓小區環境顯得樸實與自然。在植物的種類選擇上應提倡以現有的植物為基礎,適當引進一些適應性強、觀賞價值高的植物,改善居住小區內的植物種植結構,模擬自然生態進行布置。在節能方面還應注意對水資源的循環利用,包括雨水的收集、處理和綜合利用。在節能方面更應提倡使用綠色資源如太陽能、風能和地熱能等,對常規能源實行優化配置。在節地方面則要求進行合理規劃,采用先進的建筑體系,改善使用功能,盡最大可能節約土地資源。

3.2住宅小區的綠化系統

3.2.1合理布局

根據國家建設部有關規定，住宅小區綠化率要達到35％以上，綠地本身的綠化率要達到70％。另外，綠地位置最好設在建筑物的南面，充足的陽光對陽光性植物、開花植物十分有利。背景綠地可設計一些耐蔭草坪、低矮灌木和球類植物，而大片集中綠地不宜設計在建筑物的北陰面。小區出人口是小區的窗口，最好采用園林景觀和綠地景觀。綠化地塊盡量連片成大塊狀，盡量避免細而狹長的條狀綠地。應在塊狀邊緣留出較寬的綠地，營造高大、濃密、厚實的防護景觀林，起到防噪、防塵的作用。

3.2.2地面綠化

住宅小區地面綠化不僅具有降低地面熱輻射、降低噪聲、吸附塵粒、凈化空氣等作用，而且有實驗證明，地面綠地系統具有吸滯放射性物質的功能?？擅黠@減少和防止放射性物質的危害。在綠化布局上，應統籌考慮住宅小區的規模、造型特點、性質以及在建筑群中所處的地位等諸多因素。

3.2.3空中綠化

住宅小區空中綠化，實質上是建筑立體綠化。例如，墻面和陽臺的垂直綠化不但可緩解住宅小區建筑形體占地與綠化用地之間的矛盾，美化環境，減輕空氣污染，而且可起到降溫和節能的作用。比較理想的做法是采用外墻面培植攀緣植物，如栽種常春藤、葡萄藤等，既可遮住夏季的灼日，又不影響吸收陽光。同時墻面因綠化層作為保護層，可以起到阻風擋雨，減輕墻面因冷熱劇變產生變形的可能。

3.3在小區的規劃設計中要引入智能化建設

住宅小區的智能化建設勢在必行，隨著我們國家計算機信息網絡的普及發展，智能化建筑已經引入到住宅小區的規劃設計中。智能化的內容主要是：將小區的管理中心為總指揮部，然后再由總指揮部派專們的工作人員對個戶居民的水表和電表以及煤氣表進行集抄，另外還包括小區網絡的建立，三防的建立 ，信息的綜合服務，小區的大屏幕電子廣告等內容。

結語：

住宅小區是一個城市和社會人生百態的縮影,其規劃設計直接影響著居民的身心健康、社會的秩序和安定,它映襯著城市居民的生活質量和藝術追求。在對城市小區建設之前,合理、科學的規劃變得必不可少,已有的規劃方式與設計方法將為以后的發展提供原動力。同時,高標準的小區規劃設計還需要設計師與工程師共同的努力。在規劃設計的過程中,要以人為本、因地制宜,建立一個人與自然、建筑與自然和諧統一的居住空間。要根據當地的風土人情以及本土文化,設計出符合當地居民生活習性的人性化小區。設計師通過大量的資料收集、居民社會調查,掌握大眾的心理需求,設計出具有功能性、經濟節約性、節能又環保的小區。

參考文獻：

[1]邊穎.城市住區景觀規劃與設計「M].北京:機械工業出版社,2011.

篇2

關鍵詞：住宅小區；規劃；定位；目標；原則；手法

Abstract: this paper work experience and the practical engineering, the residential area planning from market orientation, planning objectives, planning concept, principle of planning and design and planning technique and so on the discussion and research, and has strong value and significance, for reference.

Keywords: residential district; Planning; Positioning; Target; Principle; technique

中圖分類號：[F292]文獻標識碼：A 文章編號：

隨著人們生活水平的不斷提高，安居不只是樂業。如今安居的概念已不僅僅是有屋而居，而是完整的配套設施、良好的住宅環境和住宅質量的結合，創造良好、舒適、宜人、便捷的住宅小區環境和住宅建筑，達成現代人對“物質家園和精神家園”的雙重追求，這些已成為21世紀現代住宅小區建設的新理念。本文就某住宅小區規劃過程中的各關鍵節點展開分析和探討。

1規劃條件

根據規劃要求，該項目是集交通、居住、商業為一體的中型綜合居住區。用地面積39 513 m2，總建筑面積162 198.1 m2，容積率3.7，建筑密度35%，由1棟32層(底部3層商業、上部單身公寓)、2棟28層(底部3層商業、上部單身公寓)、1棟25層住宅、1棟18層住宅及1棟3層幼兒園組成，其建筑形式以單身公寓和住宅為主，并配以高檔的商業形成情景式商業內街，高低錯落，形成城市道路的新制高點，完善城市形象。

2規劃構思

總平面布局上，在充分研究分析該區域地段特征的前提下，尋求本地段內商業、居住業態與當地經濟的互補與共生，最大限度的發揮和創造本地段的核心價值，并通過規劃與建筑設計的手段實現上述目標。

高層住宅和低層商業沿某大道形成梯狀布局、塑造城市形象、空間處理充分發揮立體交通的潛力，營造豐富的空間感受，形體處理以簡潔的空間體量、明確的材質、多層次的景觀滲透，來勾勒小區的時尚地標。

2.1市場定位

項目市場定位---高檔住宅及配套商業，具有高品質居住生活環境的現代化生活社區。

環境塑造定位---充分利用基地特點，強調自然化生活氛圍，實現天然景觀要素、生態資源與人工優化處理的有機結合，使自然景觀與人文景觀相得益彰。

外部商業定位---本項目中的商業定位為服務性質為主的配套商業。本項目的商業及服務設施面積兩萬三千余平方米，以補充區域內配套商業設施的缺乏。

建筑房型設置定位---以20～90 m2的小房型住宅為主力房型，面積占住宅總面積70%以上，其他如100 m2以上的大戶型住宅占少數。

2.2規劃目標

基于用地自身特定的區位和環境資源條件，以設計現代化、園林化，創造充滿時代感、富有高品質、體現了城市新風貌的新型城市居住空間及商業空間為目標，協調住宅區內外部的環境與景觀形象，合理確定住宅的布局與開發強度，建設富有特色和文化韻味的現代化、人性化、生態型城市住區。最終達到“為公眾美化環境、為城市塑造形象、為開發者打造品牌，為投資者創造利潤”的目標。

2.3規劃理念

2.3.1“自然”的概念

樹立“都市化、生態化”的整體環境形象。本住宅小區擁有良好的交通區位條件。作為開發建設的現代城市居住社區，基地內部及周邊豐富的自然資源以及在此基礎之上規劃形成的、充滿生態自然異趣的居住氛圍是區域內重要的城市景觀資源之一。

充分利用現有基地條件，并進行適度改造與重整，使居民環境的營建盡可能地貼近自然，將原本有可能對開發建設不利的因素轉變成引人注目的亮點，樹立城市居住社區“生態、雅居”的整體環境形象，這便使在房產開發過程中最為重要的“自然”的概念，即一種經過人工處理了的優化的、與居住緊密結合的自然環境。

2.3.2“社區”的理念

通過圍合內向聚合空間，從物質載體的角度力圖實現人際交往、居住社區認同感。

本住宅小區作為面向社會的房產開發項目，必須以“社區”概念作為居住區開發建設的立足點，通過物質空間以及各項服務設施的合理規劃建設，在居住小區內部形成易于居民相互交往的空間環境，為住區在建成后的使用過程中形成持續發展的“社區”環境提供必要的物質基礎。因此，居住小區以及居住組團必須在環境、場地以及住宅的設計與空間布局中反映這一居住理念。并通過相應的物質實體配置來實現住宅區內部“社區”歸屬感。

2.3.3環境景觀均好性理念

環境的均好性是中高檔商品化住區的典型特征，強調住區環境資源的均好與共享。規劃中綠地和公共設施安排盡量做到比較均衡，盡可能使各個組團、每戶居民都能獲得良好的居住環境，每個住戶都能方便的使用。當處于不能均享的限制條件下，則應做出彌補措施，創造必要的景觀環境。

強調居住物理環境的均好，要使每個家庭都能獲得良好的日照、采光、通風、隔音和朝向，在規劃設計時就要保證有效的日照間距，引導夏季主導風向的流通，隔絕外來噪音的干擾以及創造具有溫馨、樸素和親切的視覺環境。

2.4規劃設計原則

2.4.1人本原則

整體尺度設定、環境設計以人為本、通過宏觀結構層面上的總體考慮與微觀景觀與住宅設計層面上的具體細部設計相結合，強調人性化的規劃設計原則。

以人為本，考慮現代人的生活方式，特別是居家生活模式的轉變，形成一種綠意、自然、藝術、和諧、舒適、高效的居住環境。公共服務配套設施在數量上、質量上均以高標準、高起點為原則，強調方便居住人群的使用。

2.4.2生態化原則

在保持并適度調整優化原有景觀格局的基礎之上，在具體居住空間的規劃設計過程中，強調對自然景觀、生態要素的引入。

在局部地帶，如景觀軸線，有機結合地形重整，創建生態景觀與綠地的有機結合，形成住區整體的景觀軸線，調節優化整個居住社區的局部小氣候，成為該居住環境優勢與亮點。

貫徹“尊重自然”思想與“可持續發展”概念，以建設綠色居住空間環境為規劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環境優美的現代化生活家園。

2.4.3可操作性原則

面對規劃基地內的現狀景觀資源，在充分調查、分析現狀地形條件的基礎之上，合理有效地、適度地對地形重整，從而創造出既宜于人們居住生活，又具有豐富的自然景觀、生態資源的居住社區。

在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需要，以適應多元化的市場需求，滿足不同居住群體的生活需要。

在配套服務設施的開發建設中，根據城市商業發展的宏觀需求來確定經營項目與運作方式，充分利用區位優勢，以達到對土地的最優化利用。住宅區建設以科技為先導，加強新技術的利用，使住區建設新技術融入居民的日常生活，同時促進住區市政基礎設施的合理布局，注重物業管理與安全保衛。

2.4.4科技化原則

努力將新觀念、新技術、新材料與傳統居住生活模式有機結合，提升住宅功能質量與環境水平，在確保生活模式宜人的前提之下，提供舒適、安全、經濟、科學、超前的現代化居住空間。

2.4.5規劃設計整體框架

處理上注重整體性與融合性，形成中心圍合、空間交融的景觀形態。在核心位置設置景觀步道以增強小區空間景觀的層次感；在住宅的規劃設計中，為了避免建筑形象的單調和圍合空間的壓抑感，將部分住宅組群做了分段處理和微小的錯落變化，以加強整體的節奏感和空間的變化，形成良好的空間感受，并與綠化相融合。

(1)住宅布局。

識別性與認同感---住宅布局強調空間塑造，強調單體的布局，通過住宅單體的造型和空間限定，形成相對內向圍合的鄰里空間。

(2)公建布局。

區位性與方便性---沿西環大道布置商業，結合小區內部景觀布置配電房，在臨近商業的住宅樓底層布置物業管理用房和社區服務用房。此外，結合中心綠地與各組團綠化設置一定數量的休閑服務設施以及健身活動設施。

2.4.6道路系統設計

小區于基地東側規劃道路設主要出入口，于西側規劃道路設次要出入口，區內主要道路寬6～7 m，沿用地布置成環狀，線型流暢與城市道路連接，便于區內交通組織，避免外部交通的穿越，同時形成區內變化豐富的景觀效果。結合區內景觀空間及相應的規劃住宅院落、公共設施的設置，設有完整的步行系統。

2.5規劃手法

2.5.1整體統一

強調小區建設的整體性，包括：住宅群體布局、道路系統、綠化系統與市政基礎設施，統一規劃，形成整體。

(1)公共空間優先。

在城市建設用地日趨緊張的今天，高居住密度、高建筑容積率的開發是一個不容回避的現實。如何將這一現實的難點轉化為規劃設計本身的優勢是本方案力圖達到的目標。居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、停車、社區的生活服務設施適當的集中，在滿足人們社會交往，現代生活多元需求的同時，有效控制建筑密度，讓公共空間、自然生態空間與綠化環境場所成為居住社區的主題。

(2)綠化滲透。

圍繞小區的中心綠地，有機組織住宅的院落空間，使其與中心綠化與景觀環境充分聯系與融合，形成整體、統一的住區生態環境。

(3)空間軸線與自由布局相結合。

整個方案的空間構圖采用空間軸線控制與自由布局相結合的手法，在強調空間景觀軸線的同時，在這個整體空間布局與形態上，又通過道路與建筑的有機布局來強調其自然個性，并通過步行線的組織在人行活動與視覺上將兩者進行有機地結合。

2.5.2空間形態

整個小區以東側住宅入口和西北側商業內街入口貫穿的軸線為空間中軸，形成整個住宅區的環境識別特征；住宅的布局組成的圍合形成向中央綠地開放的院落空間，從而構成一個整體。

群體輪廓：整個小區的總體建筑輪廓，采用18、25、28、32層的高層住宅及底層商業內街相結合的建筑布局形式。在景觀界面的道路系統，穿行于各規劃住宅院落之間，創造步移景異的宜人生活環境與多樣化的活動空間，并與各公共設施有效的聯系。

商業區部分設置完整的步行商業內街和外街，形成內部商業的對話，完善了本區域的商業配套設施。

結語

小區規劃反映當地的城市文化和地區風貌，要打造高品位小區就必須注重整體規劃的每個環節，才能做出文化內涵豐富，藝術性強的作品。根據不同項目特定的環境精心設計，去追求各自的需求，即美與丑、動與靜、舒暢與局促、休閑與煩躁等物質和精神的需求，改善居住環境，健全住宅功能和區域配套設施，達到提高城市品位的目標。

參考文獻：

篇3

關鍵詞：小區;規劃設計;生態;節能

Abstract: This paper mainly introduces the construction planning and design idea of some modern community, including ecological design, energy-saving design, and special design, emphasizes the community and the surrounding natural environment coordination.

Key words: district; planning and design; ecological; energy saving

中圖分類號：TU2

引言隨著社會經濟的飛速發展和人民生活理念的不斷改變，人們對住宅的舒適性要求也越來越高，這種要求不僅僅體現在對住房的要求上，同時也體現在對其所在小區的整體環境和使用功能上。城市上生活節湊越來越快，人們的壓力越來越大，使得人們開始摒棄以往那種過于追求奢華、追求都市化的思想，取而代之的是“生態”、“節能”、“特色”等主題的住房理念，因此，現代化的小區規劃設計也應該體現這種時代主題。下面筆者簡要介紹幾種關于現代化小區的規劃設計思想。

一、生態小區的規劃設計

1.1通過生態設計方法來營造自然和諧、健康舒適的居住環境，促進小區的物質文明、建設文明和生態文明的高度統一。規劃選址小區的規劃選址很重要，盡量選擇地下和周圍環境良好的區位，避免因地形等條件造成的空氣流動不暢或風速過大等問題。小區用地應結合地形特點，不應使建筑物正對迎風的湖岸或容易形成風道的山谷等地，住宅小區用地最好選擇避風向陽的朝南的坡地上。

1.2規劃布局在小區規劃布局上，要充分考慮當地的自然環境，協調好住宅建筑與其它相關因素之間的關系。小區規劃設計要綜合考慮建筑物的結構型體、朝向、間距、周邊環境等因素的影響，運用建筑空間構圖原理和手法，合理布置住宅、公共建筑、道路、綠化、建筑小品等的相對位置，使它們組成一個井然有序的有機整體。

1.3景觀的營造在景觀的營造上，要體現人性化設計，盡量滿足不同人群的生理、心理、文化、交往等方面的要求。盡可能地利用住宅區地面作為景觀環境用地，發揮住宅區周圍環境背景的有利因素，創造山水化的自然住區，還應注重動物、植物的引進和生物多樣性，給小區帶來生氣，增添小區的生活氣息，創造真正具有良性生態效果的住區環境。有條件的小區配備園林、噴泉、休閑廣場、游泳池、健身會所等實施，創造一種自由漫步式的家園模式，并為小區居民提供多個交流場所，為人際交往和娛樂生活提供設施保證。各種實施還應體現出對使用者的人文關懷，充分考慮安全和便利因素。如各個景點和廣場的設計要注意居民的“可達性”，離居住區的距離不應太遠，區內道路要符合殘疾人無障礙通行要求，設置盲道，運動器械要考慮老人、孩子的活動特點，把安全舒適作為第一設計要素。

二、加大節能設計我國的住宅需求量

2.1住宅建設也消耗掉了大量的土地資源和能源。因此，現代化的小區建設應充分考慮節能，通過對小區的合理規劃和布局，以及對建筑的合理設計，來充分利用太陽能和風能等自然能源。下面將從這些方面來做到小區的節能設計。

2.2小區道路系統設計小區道路同時也是小區的風道，道路布局應充分結合建筑物的布局和結構，應有利于組織小區的通風，并結合小區綠地空間，盡可能地把綠地中的新鮮空氣引入小區，以提高小區空氣質量，改善小氣候環境，提高居住環境的舒適度?？墒沟缆返淖呦蚺c夏季主導風向平行，以便于組織通風，同時為抗御冬季寒風的侵襲，還應使道路與冬季主導風向保持一定的角度。

2.3小區綠化及景觀規劃良好的居住區綠化，不僅能美化小區環境，而且對于住宅建筑節能有重要的作用。在炎熱的夏季，濃密的樹冠能夠將35%的太陽輻射熱吸收掉，把20%～25%的輻射反射到天空，植被的蒸騰作用和其根部的保水作用還能吸收掉相當多的熱量。小區綠化和水體可以有效調節濕度、降低氣溫、改善通風質量，從而減小城市熱島效應對小區的影響，改善住宅建筑護結構的熱工性能。

2.4住宅單體的節能設計首先，應控制每戶的面積要適中。應避免當前過分追求大面積的住宅，提倡節約型住宅，合理地使用面積，這樣可以有效節約建材、以及建造、使用、維護過程中的大量能耗。其次，住宅室內平面布置應合理。合理布置臥室、起居室、餐廳、廚衛等功能空間，考慮空間的緊湊性，避免過多的與功能無關的空間尺度，盡可能地將主要居住空間面朝南向，以利于日照、通風和空氣對流。再次，要控制適當的住宅層高。層高過高，會浪費建造成本，日常使用的能源消耗也會增大；層高過低，會減少室內的采光面積，并使室內通風不暢，還會造成室內空間的壓抑感，一般住宅層高以2.8m為宜，不宜超過3m。最后，控制合理的窗墻面積比。合理的窗墻比有利于建筑的采光和通風，但還應地區、朝向和房間功能出發，合理控制開窗大小和數量。

三、加強居住小區規劃設計

3.1在規劃設計時應充分考慮地形、地貌和地物的特點,在盡可能不破壞建設基地原有的河流、山坡、樹木、綠地等地理條件的同時,加以利用,創造出建筑與自然環境和諧一致、相互依存, 富有當地特色的居住環境。

3.2小區規劃既要注重文化傳統的沉積,又要具備現代化的生活環境,滿足人們對小區人文氛圍和社區功能的要求。也就是說，居住小區的規劃應該因地制宜,結合當地的歷史人文環境及居民的生活模式,使整個小區有機地融入到所在城市的大環境中。

3.3以往住宅的垃圾處理通常是將垃圾道附設于住宅的樓梯平臺處,因而經常發生堵塞而造成臭氣四散、影響居住環境,在居住小區規劃中可以將垃圾道改設在住宅內部生活服務陽臺處,避免公共場所的交叉污染,也可以放棄垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中轉站來處理。在垃圾中轉站的設置上應注意便于垃圾清運和處理,不要使清運垃圾的車輛橫穿小區,造成污染的擴散。

3.4自行車、摩托車存放與垃圾處理也是小區服務環境的關鍵問題之一,居住小區中的自行車庫應遵循集中與分散的布置方式,因地制宜,采取多種途徑。如利用院落中的半地下室以及高架平臺下部等。

3.5在居住小區的規劃設計中應充分考慮居民的有效防范行為, 通過控制小區和組團入口、明確劃分空間領域等措施來提高小區的安全防衛能力。一是在小區和組團的入口處設置明顯標志,使居住小區具有較強的領域性和歸屬性。二是注重院落空間的強化, 使居民之間既有充分了解和相互熟悉的機會,又可以使住戶視線能夠觸及到住宅入口,便于對陌生人進行觀察、監視。三是注重小區交通網絡的合理組織。在小區主干道的規劃設計上要做到“順而不穿, 通而不暢”, 減少交通環境的混雜,提高安全系數,在小區級道路的規劃上盡量作曲形設計,限制車輛穿行的速度,達到安全與降低噪音的目的。同時,規劃時應盡量減少組團的出入口,一般設置兩個即可,以便有效控制外來行人任意穿行,從而起到安全防衛的作用。

3.6半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間, 是居民就近休息、活動和健身的場地,在設計上應注重其設施的多樣化和完備性,把它規劃成小區中最具有吸引力的居民活動空間。私用空間即住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。底層庭院的設置使居民可以自由種植,增加組團內的景觀,又使居民有安全感。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉, 營造垂直綠化的景色。

3.7半公共空間, 是指其公共性具有一定的限度的空間,作為居住組團內的半公共空間是供居民共同使用的,它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方, 是鄰里交往、游樂、休息的主要場所, 也是防災避難的疏散的有效空間,以及通過較完整的綠地和開闊的視野作為居民接近自然的場所。在這部分的空間規劃上應注重根據各居住組團的不同組合方式來考慮, 并保證其交通暢通、功能齊全。

篇4

關鍵詞：住宅小區現狀設計原則規劃設計

1住宅小區規劃設計現狀

1.1住宅小區規劃缺乏經濟性。住宅小區規劃設計并不單單包括居住建筑，現在很多地方所謂的綠色住宅區，往往僅僅考慮到了居住建筑的設計，在住宅單體設計上強調建造“節能省地型”，“環保舒適型”，“綠色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上隨意性過大，住宅建筑體現了綠色節約的原則，而在一些公共建筑中卻盲目追求造型的別致，拋開了建筑設計初期的經濟性原則?；蛘哂行┚G化景觀設計前期設計時候注意了節能環保，可是后期實施過程中浪費水源或者耗電的現象嚴重。當前設計人員在規劃設計中往往只關注房地產開發總造價，沒有計算住宅區投入使用以后的運營維修成本，在使用過程中才發現后期的運營維護費用極高。所以在規劃設計之初設計人員就要在居住區環境景觀營造方面，尤其是水景景觀方面，解決好經濟良好的水源和水動力設施問題。

1.2住宅小區功能定位不準確。住宅小區規劃包括住宅建筑設計、公共建筑配建、小區道路設計和小區景觀營建，一個良好的住宅小區不但是一個居住社區、更是集購物、休閑、娛樂和工作為一體的公共社區。理論和實踐都證明，現今中檔以上的住宅小區除了具有生活功能之外，同時又具有個人發展功能和享受功能［1］。然而現代市場競爭的激烈，專業人員分工的細化，造成很多居住區規劃設計的重點不是主要突出居住建筑的舒適，而是重點策劃公建配套設施的規模、小區環境細部。至于建筑內部的熱工性能如何，建造質量及設計是否經濟合理，則往往被忽視。住宅小區的主要功能不管演變得多么復雜和多樣化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附屬部分。

1.3住宅小區配套設施不完善。目前，很多小區在規劃設計過程中，調查研究不夠細致，高檔社區戶型雖然越造越大，而小區休閑、健身設施都跟不上，而很多小戶型，更是打著經濟適用的旗號，根本不重視公共設施的配置。甚至還有些小區在設計時雖然考慮公共建筑如小學，而實施時卻因為利潤驅使將原有的公建變成住宅，造成很多小區品質提升不上去，出現很多實際問題，如“買菜難”、“停車難”的問題。

2 規劃設計原則

2.1整體性原則

完善建筑群空間布局藝術性、避免單一呆板兵營式的組群布局，體現以人為本人，與自然和諧、融洽，可持續發展三大原則。建筑形式和空間規劃應具有親切宜人的尺度和風格，居住社區環境設計應體現對使用者的關懷。要滿足不同年齡層次的活動需要，為其提供相應社區服務設施，在滿足生理需求的同時注重居民的精神生活，通過對物質形態精心規劃設計以及對住戶組織活動特性的研究創造更多積極空間，促進住戶之間的相互交往，提高其鄰里關系的和睦性。

2.2滿足多元化要求

運用新理論、新技術、新材料以適應現代社會的視覺審美以及生活需求。家庭結構的多元化、小型化、人口老齡化、住宅商品化、住區智能化、及私人汽車進入家庭的轉變勢必給小區規劃中住宅商品類型提出更多的要求，如別墅、花園陽房、多層躍層、小高層、高層、錯層、公寓式住宅。

2.3突出生態質量，提高文化品位

低容積率，高綠化率；設置大面積綠地(生態性)，分散組團綠地(可達性)：應當關心綠地率，并非綠化率。綠地率指小區綠地與組團綠地占小區總用地百分比，不包括宅前或公建綠地(此兩項分別屬于住宅用地或公建用地)。而綠化率指空地(也可包括平屋面)綠化百分比：另外提高綠化率的前提下，必須結合景觀設計為住戶提供一種具有文化氣息的生活場所。

3現代住宅小區的規劃設計

3.1住區空間布局合理化、科學化。

3.1.1從"以人為本"出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。

3.1.2住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過35％，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。

3.1.3住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環境，優化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。

3.2住區的建筑設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性有特色的主題。

住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、"克隆"。近年已有不少住區做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康--體育為主題......都取得成功。不但住區要表現特色，住區內住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態、標志，尤其是大型住區。如深圳的"四季花城"時尚樓盤，就按不同季節花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建筑造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。

3.3努力建設住區的生態環境系統。

在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著"以人為本"原則，在住宅布置、環境布置、交通系統......等環節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數（多種樹）和造氧功能。不讓小區有泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態環境比原來好得多。

3.4美化住區景觀系統，建設"山水住區"。

“山水住區”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地創建人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時使自然環境繼承、發揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出現代、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區，表現高明的創造性，傳統的文化性，高尚的觀賞性，顯現濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。

有的住區運用傳統與現代相結合的造園手法，在喧鬧的市中心區創造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民享受到一種大隱于市的自然氣息和生態美景。

3.5交通道路應合理分流，減少對居住的影響。

通過合理規劃，把住宅區內的人車流線實現合理分開，并且滿足消防、救護需要，盡量減少對住戶的干擾，以營造寧靜舒適的生活為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。

篇5

【關鍵詞】景觀;規劃;環境空間

一 小區綠化與小區環境

小區居住區的綠化是提高住宅區生態環境質量的重要措施，一般要求居住區綠化面積要達到30%以上，人均綠地達到10平方米，在建設小區的過程中，要注意開辟和預留綠化用地;給居民創造一個優美，舒適，清新的生活環境。對小區綠化地規劃設計時要因地制宜，統一規劃，協調布局，以人為本崇尚自然，保護自然，形態多樣，位置恰當。對居住區公園的綠化，不宜過大，一般1000平方米左右，位置恰當，服務半徑為5000 ～1000平方米;首先保證樹木茂盛，綠草茵茵;平面布局一般采用半開敞自然為主，不能過于開敞，用綠籬或者其他欄桿分離，避免行人任意穿越而形成不變的管理。道路綠地在居民住宅區有很大的比重，通向各個角落直到每戶人家，可以把小區公園，小游園，宅院連成一體，對小區的通風，調節氣候，減少交通噪音和美化環境都有良好的作用。

二 植物的選擇與配置

1.植物選擇：常用樹種分為觀賞樹種，經濟樹種和用材樹種。其他常用植被有竹類，藤本植物，地被植物。南方常用喬木有蔭木類，行道樹，其他喬木;地被植物常用觀花類，觀葉類，草坪植物;經濟樹種有枇杷，金橘，冬青，楊梅，柑橘，胡桃等。北方常用喬木有針葉樹類，綠蔭樹類，闊葉樹類;灌木有牡丹，東北山梅花，丁香，紫薇，迎春花，玫瑰，梧桐，石榴，臘梅，銀柳，金絲桃，海棠;經濟樹種有棗樹，核桃，山楂，櫻桃，蘋果，柿子，杏等;常用草坪植物有高羊茅，紫羊茅，野牛草，狗牙根草，寬葉苔草等。選擇樹種時要考慮到小區綠地的具體條件，選用既有觀賞價值又有經濟價值的鄉土樹木（鄉土樹木指本地區原有的天然分布樹木），選擇壽命長，抗逆性強，符合生態學和生物學特征;花草選擇忌用有毒，有刺，有異味，易過敏植物，多選用花粉少，病蟲害少，無飛絮無污染，能抗污染的植物;樹種選擇。

2.植物配置：（1）統一中求變化;小區植物的配置，國語統一和一致，必然呆板;過于分散，必然會凌亂。要達到既不呆板既不凌亂，還要多樣化和具有統一性，可以在局部植被配置時通過形狀，顏色來區分，打破小區中建筑群體的呆板和單調。列如在道路兩旁可以用固植和叢植相結合的方式進行種植。（2）喬木灌木搭配得當;在小區中，喬木，灌木，花草，地被植物相互搭配的比例要適當，喬木，灌木的種植面積一般為70%，地植被物種為30%左右。（3）生長速度;生長速度要基本統一，植物之間生長速度不能相差過大。（4）主次分明，形狀適當;在狹小空間中不宜有過大的樹木植物，易引起人的壓抑感，而空間比較大的地域應選用較大的樹木植物，不然顯得小氣;廣場周圍宜用灌木比較低矮的植被，以免遮擋視線和陽光的照射。（5）居住小區植物綠化;居住區既不是景區也不是商用場所，它需要一個安靜優雅的環境，因此，要從園林的角度去思考和規劃居住區的植物配置。宅旁植物的配置要考慮建筑物的朝向，結合光照和通風進行配置，靠近住宅不宜種植高大的樹木，避免遮擋陽光的照射和通風。（6）道路旁綠化配置;道路兩旁因多采用喬木，灌木，因減少灰塵，噪音的污染以及有害氣體。主干道兩旁可選用落葉喬木，作為行道樹;次干道綠化，選擇開花或者葉子顏色富有變化的喬木，使道路兩旁形成富有變化的景觀;小道兩旁，可以栽植花卉和草坪。（7）小區出入口的植物配置;出入口的美化至關重要，出入口的外貌是人們對小區的第一印象;所以，出入口的植物配置要美觀大方，符合人們的審美要求，同時要有利于交通的流暢。

三 小區地坪設計

1.對不同地形的設計 對于平坦地形，設計時要通過用比較大構筑物或者雕塑來進行趣味的增加;對于凸形地貌，在高起來的地方設置建筑物，以便居民從高處向四周觀望，要建筑有特色的建筑物;對于凹形地貌，可以設計成下沉廣場或者一些觀演活動的用地。

2.地形的利用 住宅區原有地形是最重要的因素，對住宅區的布局會產生極大以及決定性的影響，包括用地的布局，道路的走勢與方向，綠地形狀以及其他景觀的設計。

四 地面的鋪裝

1.地面鋪裝分類;高級鋪裝，用于交用比較大型車輛;簡易鋪裝，常常用于較小的道路，車輛幾乎沒有;輕型鋪裝，用于機動車輛小的園路，人行道，廣場等地面。

2.材料分類;自然材料，卵石，石塊，片石等石質材料。人工材料;混凝土加工出來的各種磚塊，板塊等。

3.常見的鋪裝方法;瀝青路面，混凝土路面，卵石路面，石材路面，磚砌路面。

五 臺階與坡道

篇6

關鍵詞:城市小區;小區規劃

中圖分類號：F291.1文獻標識碼：A 文章編號：

隨著城市化進程的進一步加快,城市的規模越來越大,為了保證城市秩序的有效運行,必須對城市小區的建設進行合理的安排和規劃,特別是當人們對城市家居生活條件要求越來越高,對居住小區的格局和設施極為重視的背景下,無論是從經濟還是人文的角度來看,對城市居民小區的規劃管理都顯得十分重要。

1規劃的目標與原則

1.1城市小區規劃的目標

在經濟迅速發展,人們生活水平大大提高的背景下,城市居住小區規劃的目標必須要圍繞21世紀的社會、經濟、文化、環境和技術為依據,強調以人為本,以生態環境為主,尊重現有地理環境和城市環境,建立一個人文型、生態型和現代化的公共居住小區。所謂“安居樂業”唯有先“安居”才可“樂業”,因此在城市小區規劃的目標制定上,首先要考慮的是所規劃的小區是否具備有“安居”的條件,規劃的目標必須以實現人文關懷的“安居”為本,同時要創造出現代城市急需的綠化生態的理念,這也是人們判斷家居小區是否舒適的標準,在現代社會,沒有很好的生態園林規劃,城市居住小區就無法滿足人們的需求,就不能吸引市民的注意力。

1.2城市小區規劃的原則

城市小區的規劃對城市的發展、布局和環境都有重大的影響,對小區本身更是意義重大,所以在進行規劃時就必須注意遵守一定的原則,以保證小區建設的科學合理有效,即能滿足現代人對城市小區居住環境和設施的需求,又不與整個城市的規劃建設相沖突。

(1)要遵守交通順暢,快捷方便,人車分流的原則。在進行小區規劃時,就必須考慮到交通的問題,要把交通順暢方便,放在規劃的首位,實現人車分流,車通人過,避免交通混亂和擁擠的現象。

(2)注重經濟適用,盡量降低工程成本。在小區規劃時,可以對造價成本進行合理的控制,根據一般居民的購房情況,對小區的整體建設進行科學規劃,降低因規劃不合理造成的成本增加,進而導致房價過高的現象。這是以人為本的人文精神,也是積極響應國家關于經濟適用房建設的政策的需要。

(3)注重景觀規劃,建設生態居住環境。在現代城市小區建設規劃中,最主要的一條就是要建設一個生態環境極佳的小區,在整個小區的規劃中把生態建設作為一個必須遵守的原則來對待,努力建造一個貼近大自然的生態居民小區,創建一個生態型的智能小區,采用先進的生態和智能及太陽能技術,節約能源,降低污染,實現文明居住,生態居住。

(4)還必須在規劃時,考慮到未來對居民對自己所居住小區的貢獻、參與和分享。

2用地規劃

在城市小區用地的規劃上,要按照規劃原則和目標進行規劃。首先可以將住宅中心區布置在用地的幾何中心。同時用地規劃可以主要分為幾個小區,在每個小區又各設一個小的中心區,在每個中心區內建設完善的服務配套設施,每個小區的服務半徑可以設置為400 m左右,當然這要根據整個小區規模的大小而決定?？傊?就是要在規劃中形成用地的合理有效,并且保證各小區的有效連接,在整體的構架中,實現用地布局的均勻和高效。

同時在交通用地的規劃上,可以根據小區規模的大小,人口的多少來決定交通的占地面積。這要考慮一個節約和交通順暢便利的問題,主要考慮居住區的道路和居住內環步行道的組成。一般來說,占地可以控制在10 %左右。

而且還必須考慮公共場所和設施的占地規劃,保證社區服務設施的完善和完整。

3道路交通的規劃

小區的道路交通規劃,為了實現人車分流,路網的規劃可以采用周邊視環狀道路,有效的保證機動交通和步行的分離,而且可以實現居民以最快速度到達居住地。

道路系統主要由內環和外環組成。同時可以根據不同校區的地勢情況,采用人行天橋或者地下通道的方法。如深圳鴻瑞花園的道路系統規劃,就建立了明確的分級道路系統。

3.1入口便捷

鴻瑞花園小區主入口選在一、二期之間,次入口南北各一,主入口位于人車流不太集中的南關路上,方便一、二、三期人流出入,也便于物業管理,交通間接明確,骨架清晰。

3.2人車分流的交通組織

二期路網及人行流線自成體系又與一期相互聯系,在滿通及消防要求的同時盡量節省道路面積。路網設計充分體現“通而不透”、“暢而不穿”的設計原則,同時利用道路租車個最富變化的視覺走廊和豐富變化的街道景觀,小區主干道寬3 m,宅前小路寬25 m。

3.3合理組織停車

小區停車采取上、下結合,即地下、地面、架空層結合的方式,同時利用邊角地帶和部分道路沿線布置,本著就近停車原則,區分住戶停車和外來探親訪友的臨時停車。

此外,環路內部步行道結合中央綠地和建筑布局,構成純步行環境,實現小區交通道路的環保和安全,保證居民交通的舒適和便捷。同時,必須把小區內的所有道路有效的鏈接起來,保證小區設施的整體性。在各小區之間,可以通過環路內部和外部的廊橋連接,加強區內各公共設施的相互聯系,進一步強化人車分流的概念。

4綠地規劃

可以把綠地總體布局分為三級,即中心公園、組團中心綠化、沿道路綠化帶。

中心公園的規劃。可以根據小區開發地的自然山谷、山區、森林植被和湖泊,建立一個自熱中央花園。在中央公園內,可以根據地形的變化和周圍環境的特點,進行有系統的植物花卉種植,還可以在湖泊中飼養觀賞魚,并注意把水流、湖泊、草地、樹木等有效的鏈接起來,形成一個完善的生態系統鏈條。

例如,深圳留仙村居住區的規劃,在主題公園的設計上,利用中央山丘,規劃為天然公園,在中央山谷江水區規劃為人工公園,留仙大道將其分為東西兩區,東區規劃為康樂公園,西區為文化公園,其中康樂公園可規劃為以水為主題的公園,包括蓄水池和天然游泳池、兒童戲水池、水上小世界等,沿水邊與山丘旁的水邊可設置露天營區、燒烤點及表演小舞臺等,以活躍氣氛。而西側文化公園則靠近文化中心,與文化中心相輔相成。

組團中心綠化。既要體現生態綠化的特點,又可以讓各組團發揮自身想象力,在植被的覆蓋上,選擇有特色的植物花草,與中央花園形成有效的映襯。一方面方便附近居民的休息娛樂,一方面也要把各部分的綠化與整體結合起來。

沿道路綠化帶的綠化規劃。沿道路的綠化要盡量的與建筑的結構相配比,根據建筑的分布結構,種植不同的植被花草,同時要盡量的擴大綠化帶的面積。同時,還要把山體綠化及景觀道路通過綠化帶連接起來。使沿道路的綠化帶具有綠化美化效果的同時,又有小區綠化紐帶的功能。

5公共設施的規劃

首先,在居住中心區建設大型的商業購物中心、街道辦事處、體育館、文化中心和公共交通轉化中心及部分居住建筑等,形成小區的居民活動的中心點。居住中心區的廣場可以設置成放射狀,指向主題公園和文化中心,建成具有強烈景觀感的軸線中心。

其次,在各小區內可以設立方便居民日常生活需要的小型自由市場和零售商店及其他服務,方便居民的日常生活。此外,可以在小區居住中心開設食品店、郵政所、銀行、美容院、醫院和菜市場等民用設施。

再次,教育設施的規劃。在小區的中心區或者文化中心地帶,設立幼兒園、小學及各種培訓機構,有條件的可以開辦中心教育。教育機構的組成由教學樓、運動場地、綠化地及停車場等設施組成,保證受教育者的學習需要。

6環境保護規劃控制

首先,可以通過合理的規劃,保護天然植被,并通過綠化景觀設計,使水資源匯集、流動,使小區到達較高的環境標志。首先是控制噪聲污染。可以利用隔離板及綠化道路的方法,最大限度的減少城市噪音的污染,對臨街的樓房,可以采用雙層隔音玻璃窗的方法等,通過樓房的結構和設計減少噪聲污染。

其次,是減少空氣污染的規劃。因此,在規劃時必須種植大量的綠色植被,建立自然的環境保護屏障,通過小區的綠化帶降低空氣污染。同時,可以適當的減少外來車輛的進入,控制交通帶來的外來污染。

再次,控制廢棄物污染的規劃。小區是人口集中的地方,由此可能產生大量的生活垃圾,包括白色污染和廢水污染等。因此,在進行小區的建設規劃時,必須充分考慮到對生活垃圾的處理,建立垃圾回收站,定時清理垃圾,同時對廢水的排放,必須嚴格根據城市規劃的要求進行,建設合理的排放通道,加強小區下水道的網絡建設,保證廢水的排放科學合理。

7結束語

篇7

【關鍵詞】城市居住小區；規劃；設計；配套設施

國民經濟的迅猛發展，也在明顯改變著我國城鎮居住小區建設的發展格局，建設好城鎮居住小區不僅僅和城鎮百姓生活密切相關，也改變著城市的形象。在當今時代，人們對自己的居住環境水平有著越來越高追求，在要求達到居住空間條件的同時，也更加注重周圍的交通、休閑、景觀環境以及人文區域等條件。因此，許多房地產開發商和建筑商在進行城市居住小區規劃時都充分考慮這些核心因素。以人為本，科學規劃，合理設計。

一、建立高水平城市居住區的生態環境系統

生態環境是影響住宅小區居住條件的核心因素。隨著建設生態住宅和綠色住宅的需求日益高漲，許多房地產開發商在進行小區建設的同時開始進行園林綠化和景觀美化。這在土地功能、建筑形態和設施配套方面都有體現。要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對居住區空間的布置，必須首先考慮小區中生態環境的規劃。在規劃設計時應充分考慮地形、地貌和地物的特點，在盡可能不破壞建設基地原有的地理條件的同時，加以利用，創造出建筑與自然環境和諧一致，相互依存，富有當地特色的居住環境來。在住宅小區規劃中要防止盲目提高容積率，只重建房不重環境的傾向。對住宅小區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著“以人為本”原則，在住宅小區布置、環境布置、交通系統等環節保證住區有充足的日照以及清新的空氣和良好的通風，保證小區內清潔的水環境和一定面積的綠化環境，提高植物的中面系數（多種樹）和造氧功能，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。在建設住宅小區的同時要做到凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態環境比原來好得多，生態住宅小區要提倡環保理念、節能理念，充分利用環保材料、節能材料，使用太陽能，節約用水，垃圾進行無害化處理。堅持因地制宜是小區生態建設和綠化建設首先遵照的基本原則。創造出各具特色的生態、人文景觀環境。

二、科學合理規劃居住小區中空間布局

如何營造住宅小區的優美環境，提高人居的居住質量。一直是建設者的總體目標。住宅小區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住宅小區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。科學地布置中心公園、分區中小公園、組團綠化、屋旁和路邊綠化。中心公園應大小有度，除特大型住區外，住宅小區內一般不宜建大型公園，而應著重搞好分區中小公園或主題公園和組團綠化。公共服務設施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當靠近居住區域，方便居民使用，也要防止對住戶的干擾。

住宅小區群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。

合理的組團圍合式、院落、群落式可以豐富建筑空間環境，優化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉、也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。有的住宅小區設計了三面連體住宅樓，在圍合空間的第二層設露天綠化、活動平臺（首層架空），也頗受居民歡迎。在山坡地段，為便于依山就勢建房，增加建筑群體的梯度層次，可以適當設計一些排列式布置。但這種布局也應注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列間的園林綠地和交往空間。

三、對居住區的交通道路設置進行合理設置

居住區的交通道路的設置要充分考到考慮到要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住戶的干擾，保證住戶的安寧為原則進行設置，以達到交通便利、安全和方便。達到一體性、多層次性的要求。住宅小區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。如果城市規劃確定公交道路必須穿過住宅小區時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住宅小區的嚴重干擾。小型住宅小區應避免機動車道進入居住區域，有的住宅小區建成“無車小區”，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅小區區域全無干擾，效果良好，居民滿意。

小區內的交通組織在于創造方便、安全與安寧的居住環境。小區的交通現象可分為動態與靜態兩類。動態交通組織是指機動車行、非機動車行和人行方式的組織，靜態交通組織則指各種車輛存放的安排。動態交通的解決在于道路布局應符合車流與人行的軌跡，實行便捷、通順、合流與分流的不同處理，保證交通安全，同時，道路等級應設置清楚，區分車行道、步行道與綠地小道，盡量控制車輛進入院落空間之內，以減少噪音與不安全因素。小區道路根據規劃結構可分別采用三級或二級路網。小區主路是道路的骨架，是居民出行最頻繁的通道，它的線型應使居民能順利便捷地回到自己的住處或到達想去的地方，但不應暢通無阻，并需防止外界車輛任意穿行，做到通而不暢，順而不穿。

四、對住宅小區進行智能化規劃設計

建設較高品味的住宅小區離不開智能化規劃設計。對智能化住宅的基本要求應包括具備計算機自動化管理中心；水、電、取暖、燃氣等自動收費系統；小區安全防范系統和自動化監視系統；小區住宅發生火災和有害氣體泄漏的緊急自動報警系統；住宅設施的緊急呼叫系統以及對住宅遠程監控系統等等。據悉，我國一些先進城市部分住宅小區均已實現或者基本實現了智能化管理。一些高檔住宅小區以科技為先導，廣泛地應用新技術、新材料和新產品，有地促進了住區的現代化水平的提高。

在住宅智能化建設中應堅持“以人為本”的基本原則，從實際出發，按照實用性、可靠性和可行性原則去選擇、確定智能化建設項目。一些收費較高，與居住水平和居民的經濟實力相差甚遠的項目，可預留選項，擇項發展。

篇8

關鍵詞：城市住宅小區；規劃原則；規劃理念；規劃重點

中圖分類號：TU98 文獻標識碼:A

城市住宅小區是人們生活的基本區域，其建設水平的好壞直接影響著居民居住環境的優劣，居住小區必須有恰當的功能和合理的經濟性，但也同時必須使人們感到愉快即環境優美和舒適。本文分析住宅小區規劃設計過程的若干問題，為住宅小區規劃設計提供參考。

一、突出以人為本的規劃原則

（一）以人為本的原則。鑒于社會經濟水平的不斷提高和居民生活方式的更新或演進，規劃設計必須研究其新特點和新需求，努力創造富有地方特色的城市景觀風貌和高質量的人居環境，使入住后的城市住宅小區能滿足居民在生理和心理上的各種需求。

（二）可持續發展的原則。城市住宅小區要建立人與自然有機和諧的統一體，充分合理地利用各種資源，實現社會經濟與自然生態在更高水平上的和諧發展，既要考慮近期建設，又要兼顧長遠發展，以適應居民的遠期發展需要。

（三）生態環保的原則。城市住宅小區要在滿足日照、采光和通風的基礎上，加大力度進行綠地系統規劃，最大限度地使居民接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。依據當地的自然生態環境，運用建筑技術科學和生態學的基本原理，采用現代化科學技術手段，將生態、環保和節能思想貫穿到建筑環境中。

（四）整體規劃的原則。城市住宅小區要充分地挖掘地方特色，綜合考慮小區內的物質因素，注重小區內外部空間的景觀設計以及兩者的有機結合，使建筑、綠化、道路、小品統籌規劃，有機結合，滿足居民的需求，形成完整的統一體。

二、確立復合的規劃理念

規劃設計旨在面向大眾、面向未來，創造一個環境優美、布局合理、配套齊全的新型居住小區，將社會效益、環境效益、經濟效益充分地結合起來。一是城市住宅小區要充分利用基地的自然條件和資源，強調創造良好的居住環境，將自然環境充分地融入建筑群中，注重對生態環境的保護，大力創造園林式的生態型小區。二是城市住宅小區要通過設計，豐富住宅類型，合理地規劃布局，運用具有現代氣息的建筑造型，創造具有現代風格的居住小區。三是城市住宅小區要通過設計流暢而經濟實用的道路系統，體現“人車分流”的基本原則。四是城市住宅小區要結合基地的自然環境，進行總體的景觀規劃和設計，為總體規劃錦上添花。五是規劃設計堅持“以人為本”的設計原則，城市住宅小區要以居住的舒適性與經濟性相結合為前提，創造綠色、自然、健康的生態環境，舒適、恰當、富有人情味的交往空間，安全、安靜的居住環境，系統設施齊全的配套服務。

三、規劃構思與布局重點

通過分析項目功能及周邊城市環境，通過多種布局方式的比較，從整體到細節精心規劃與設計，不僅力爭創造一個高品位、安全與健康的城市中心社區和生動活潑的商業場所，同時營造一個綠色環保的可持續發展城市街區環境。

（一）突出與自然融合的總體布局。如何與周圍地塊的規劃設計融合在一起，演繹成一個舒適而富有詩意、生動而充滿激情的社區空間綜合體，是城市住宅小區規劃設計的最大挑戰。從大自然中的各種景觀形態及藝術大師對客觀物體和空間形式的表現方式中吸取靈感，在地塊規劃的格網內采取適度自由、靈活的建筑形態組合，以回應住戶對陽光、空氣及良好景觀環境的追求。在區內絕大多數居住單元不僅具有良好的朝向和通風，而且具有寬廣深遠的視覺景觀，有效地避免高層高密度居住環境中常見的視覺與空間壓抑的弊病。

（二）確立合理的規劃結構。城市住宅小區要有合理的彈性的空間布局與空間形態。如采用類似于“一軸、兩心、雙環相扣”的布局形式。“一軸”主要是指小區內部的中心綠化軸，以綠化帶為軸，把各個組團中心綠化聯系起來，形成完整的綠化系統；“兩心”是指小區中央的兩個組團綠化中心，這兩個組團中心與周圍的院落綠化、沿主要道路的帶狀綠化相互融合，形成一個整體?！半p環相扣”是指小區內部東、南縱向“”型的綠化帶和小區的西、北縱向“『”型的城市防護地帶形成的環，與小區主要路網形成的環相互融合，這樣就使綠化和交通有機地融合在一起，其他建筑以院落的形式和它們連接在一起，形成各具特色的組團空間。為使城市住宅小區內建筑具有識別性，每一院落在統一的基礎上力求變化，在院落出入口處設標志性構筑物，以強調地域感。

（三）合理建立與景觀相配合的道路交通規劃。城市住宅小區需要合理進行交通組織并建立與景觀相配合的有序的道路系統。如小區設置3個入口，其中沿30m的道路設置小區主入口，以及車行通過環形道自然地形成車行服務干道。在城市住宅小區內設置線形景觀綠化，將各級道路有機地連接，提高建筑環境品質。整體采用有組織的人車混行的設計理念。充分利用市政道路，并通過環繞基地的環道自然地形成車行服務干道。商業部分停車通過局部環境設計組織戶外停車，保障區域內的交通便捷和安全，避免干擾。而區內道路采用自由線型的組合，伴以景觀與園林化處理，并沿景觀綠化帶自然延伸到區內各個景點。

（四）優先確立與居住容量相匹配的停車場所。城市住宅小區要采取地面與地下停車相結合，地下車庫出入口、內部道路與上部建筑形成緊密配合，精心調節柱網尺寸，以最大限度地利用地下室為原則。在城市住宅小區的地下車庫出入口鄰近小區入口，每車位控制在35m2左右，實現高效而經濟。特別是高層建筑底部則根據結構方式，部分作為人防、設備用房等小空間利用。另外，城市住宅小區部分住戶可通過地下車庫直接到達住宅單元，亦考慮部分用戶利用單獨設計的人行通道，經中心庭院再返家。

（五）明確景觀和綠化系統規劃。由于景園空間即環境的設計與營造是城市住宅小區成敗的關鍵，如何在高容積率和場地局促的條件下創造層次豐富的景園空間，使社區內部各種活動各得其所是規劃面臨的挑戰。城市住宅小區應采用多種設計手段，盡量避免高層高密度帶來的空間擁擠與視覺壓抑。

一是以“園中園”為重點進行綠化。在小區內部設置一個“”型的公共綠地，與的“『”型城市防護綠帶形成一個“『”的綠化圍合，這樣就形成了一個大的“外園”；在小區內部的組團圍合，塑造一個相對封閉的內部空間，形成多個小的“內園”。

二是突出綜合節點式的花園布局。每個組團內都設置小型花園，使之獨具特色，居民可以在休閑中使用一些健身器材，與自然接觸。

三是構筑圍合而不封閉的組團空間。在內部區域主要是以相對較低的板樓為主。建筑布局盡量通透，形成豐富的體型輪廓，圍合而不封閉的組團空間。

四是營造以公共活動為主的多層次社區活動場所。沿道路設連續的商業界面，內部主要中心綠化中建筑局部架空，作為社區小型公共場所，形成以公共活動為主的多層次社區活動場所，架空部分不僅豐富視覺景觀的層次，且為住戶提供風雨無阻的戶外活動場所。特別是在有限的場地范圍內建筑圍合形成集中的、多層次中央花園，集中的綠化、水體、公共綠地、私家庭院、小品等通過場地與步行小徑連接，共同演繹可游可居的社區活動場所。

五是突出人車分流以形成自然與人工相得益彰的景園環境。為了保證城市住宅小區活動場所的完整性，可采用部分人車分行的交通組織，住戶從主要出入口返家的過程，接觸到的是豐富多彩、自然與人工相得益彰的景園環境，讓住戶感受到一種真正的“家”的氛圍。植物、水體等自然要素組景，盡量減少硬質景觀。

（六）突出低能耗規劃。在城市住宅小區設計上盡量考慮利用陽光與空氣。建筑墻做符合當地要求的隔熱處理，局部架空有利于自然通風與對流。同時，城市住宅小區在建設的同時盡量減少對周圍環境的影響，停車場的土方大部分用于上部造園綠化。設計上盡量采用節約能源的建材，避免使用對環境有害的物材；在小區建成后，建議設置不同種類的廢物回收站，實現物料的循環使用。

結語

城市住宅小區只有不斷地更新思路、推陳出新，努力探索更多更好的思路和方法，才能為人們創作出人性化、個性化、智能化的新一代的住宅小區。在城市住宅小區規劃建設中突出與自然融合的總體布局、確立合理的規劃結構、合理建立與景觀相配合的道路交通規劃、優先確立與居住容量相匹配人停車場所，以及明確景觀和綠化系統規劃，才能最終為業主提供更為舒適的居住空間。

參考文獻

[1]陳凱.城鎮生活小區規劃設計要點[J].民營科技，2011(6).

[2]胡瑩.商住靜林小區規劃設計[J].新聞天地,2011(3).

篇9

摘要: 隨著生活水平的不斷提高，生態回歸成為人們對改善居住環境的迫切要求。本文就生態小區的概念、特點與發展要求進行了初步探討，并以此為基礎，提出了生態小區的設計理念及實現人居環境可持續發展的對策。

關鍵詞:生態小區;人居環境;規劃設計;可持續發展

近年來，隨著城市化速度加快和人們對環境認識的不斷深化，建設生態小區成為推動城市和諧發展的根本。小區建設水平的好壞直接影響著居民居住環境的優劣。營造良好的以人為本的小區生態文化，使小區成為集自然生態環境和人類物質精神文明于一體的理想住宅小區，成為今后居住小區建設和發展的方向，進而實現21世紀生態居住區建設的可持續發展。

一、生態小區內涵及其特點

生態小區是指遵循可持續發展原則， 以生態學和生態系統的良性循環為基礎，以人類生活與生產活動為中心形成的高效、和諧、舒適、文脈延續的理想居住模式和生態平衡的建筑環境。生態小區是人工環境與自然環境的有機融合，強調自然和社會、經濟協調發展和整體生態化，即實現人與自然共同和諧、共生共榮的可持續發展。

生態小區的特點:生態小區是一個完整的生態系統，其內部各種生態要素遵循自然循環規律，是平等、和諧的[1]。生態小區不僅追求自身環境優美和繁榮，而且注重對人類生活質量的提高。它以可持續發展為指導，把小區自然環境作為小區公共資源得到永續利用，因而能夠實現小區社會、經濟、環境的同步協調發展。

二、生態小區建設要求

（一）整體性要求

生態小區不是單單追求環境優美或自身的繁榮，而是兼顧了社會、經濟、環境三者的整體協調發展，小區生態化也不是某一方面的生態化，而是小區整體上的生態化，實現整體上的生態文明。因此，生態小區的建設將實現節能、節地、節水、低污染以及物業等的有效管理，為城市和小區自身環境改善帶來強大動力[2]。

（二）環保產品材料要求

生態小區的建筑用材應全部采用對人體無害的建筑材料和裝飾材料，亦盡可能將其回收利用。許多新型材料具備凈化、節能、滲透及保健作用，使人們在居家生活中得到沐浴自然的健康享受，應大力開發并加以利用。

（三）防止污染的要求

作為生態小區，應防止和消除居住區中存在的諸如噪聲污染、水污染、垃圾污染、放射線污染等多種污染?？刹扇「鞣N技術措施并加以創新開發，如采取雙層或多層玻璃隔絕噪聲；取消以煤為原料的供暖設備，減少粉塵的排放；對污水進行分級過濾和生化處理等，以使居住環境質量得以有效地改善。

（四）可持續發展要求

生態小區是一個以可持續發展為指導的不斷發展、日益完善的社會體系的有機結合，能夠在取得社會效益和環境效益的同時推動經濟發展，實現經濟快速高質增長；一個社區是否可以持續發展，主要是看能否達到小區內部、小區內外之間的平衡和循環使用，能否高效、最少量地使用資源、能源，減少對環境的沖擊，營造自然、健康、舒適的居住環境。

三、我國城市住宅小區建設面臨的問題

（一）資源能源緊缺，浪費現象嚴重

當前我國的建筑95％左右是高能耗建筑，單位建筑能耗是發達國家的2倍～3倍。此外，我國是僅有的以煤炭為主要能源的國家，其生產消費量占世界的1／3以上[3]。高能耗的建筑和以煤炭為主的能源結構已嚴重影響到了我國建筑業的發展和居住小區的建設。與此同時，我國城市用地規模過度膨脹，用地增長速度遠遠高于城市人口增長速度。另一方面，土地長期處于低效利用狀態，閑置浪費現象十分嚴重。

（二）認識不到位，曲解生態小區概念

在部分開發商的心目中，小區的綠化、美化就等同于綠色生態，而沒有充分考慮小區的自然、環保、健康、舒適和效率的實質內涵。顯然這是一種誤導，環境生態小區不僅僅是美化、綠化環境問題，它涉及到大環境、能源、生態的概念，其涵蓋面是較為廣泛的。所以，要盡快制定環境生態小區的技術指導原則，這對于指導開發企業的活動、明確環境生態小區的概念和界定，具有十分重要的意義[4]。

（三）沒有真正體現人、自然與構筑物的和諧統一

很多小區建設還普遍存在景觀生態系統內外的不一致，即小區外部是原真、本地化自然景觀，而小區內部則是統一的洋式景觀；建筑單體的設計也多崇尚異域風情，忽略了本土文化特色，缺乏與周邊環境的相互融合，沒能真正體現人、自然與構筑物的和諧統一。

四、生態小區建設的措施

（一）以人為本，改善居住環境

人性化的設計對提高人居環境質量有著至關重要的作用，一直是建筑設計者們努力的方向。例如在道路流線的安排上，盡量利用融合設計，使道路成為景觀的一部分，無論從宏觀還是微觀，均從使用者的角度出發，提供宜人的使用空間。只有將人們物質層面的安全健康問題和精神層面上的需求問題結合起來解決，才能真正做到以人本，體現出個性化與人性化的有機統一。

（二）做好規劃設計，避免盲目開發

在城市生態小區的建設中，各項工程的實施均需要全面的規劃，開發建設中充分利用該城市的自然資源和條件，使人工系統與自然系統協調和諧。要因地制宜、合理選址，盡量利用原有的地形、地貌，充分開發自然資源，因地制宜、就勢造景，合理開發和利用當地的自然資源，并做出有利當地生態平衡的規劃，絕不能照搬，否則生態小區建設的良好初衷反會帶來破壞該地區原有生態環境的后果。

（三）提高生態意識，推進可持續發展

首先，要做好科學宣傳教育工作、提高公眾的生態環境意識，從根本上改變全民對生態小區建設的認識，讓老百姓認識到自己在自然中所處的地位和應負的責任，以及環境保護必須從現在做起、從自己做起 [5]。其次，應充分發揮居民的主觀能動性和創造力，大力動員公眾積極參與到保護生態、營造健康社區的活動和建設中來，穩步推進生態小區的建設與發展。

（四）引入新思想，構筑綠色生態環境

沿環路布置集中公共綠地，供居民休閑活動，注意以休閑活動的綠地為主，只設少量觀賞綠地，追求立體空間綠化。小區入口處放置大片高差4m多的斜坡綠地，兼顧人車分流的上下兩個空間；中水站、垃圾站、消防站坡頂的檐口高度接近小區自然地平，坡頂上以硬塑綠地格子板植草皮，構成幾片小景點；選擇能凈化空氣及吸音的樹種植。

結語

生態小區作為一種小區規劃新理念，是我國住宅小區的發展方向，又是未來城市追求的遠景目標。滿足可持續發展理論對人居環境的需求以及與大自然融為一體的家居理念必將成為21世紀人們對居住生活的一種追求。如何體現綠色、生態和健康發展要素，以達到城市整體功能轉化，是一項宏偉而艱巨的綜合工程，需要我們長期不懈的努力。我們要把建設綠色健康的生態小區作為今后住宅建設的主要工作，為人們創造出更多、更好的居住條件和環境，以達到真正意義上的生態小區。

參考文獻

【1】謝天，許紀存等.生態小區特征和指標體系探討[J].四川環境，2003年第22卷第4期.

【2】何榮新，韋志紅等.生態住區的規劃設計-以柳州市華林君邸小區為例[J].廣西工學院學報，2007(12).

【3】 彭怡.我國城市生態小區建設研究[J].山西建筑，2008(4).

篇10

關鍵字：現代小區；規劃設計。

一、現代住宅小區的規劃設計

為建設現代住區，在規劃設計上應逐步做到：

1、住區空間布局合理化、科學化。

一是從"以人為本"出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。

二是住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過35％，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。

三是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環境，優化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。

2、住區的建筑設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性有特色的主題。

住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、"克隆"。近年已有不少住區做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康--體育為主題......都取得成功。不但住區要表現特色，住區內住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態、標志，尤其是大型住區。如深圳一個名為"四季花城"的小區，就按不同季節花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建筑造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。

3、努力建設住區的生態環境系統。

在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著"以人為本"原則，在住宅布置、環境布置、交通系統......等環節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數（多種樹）和造氧功能。不讓小區有裸露泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態環境比原來好得多。

4、美化住區景觀系統，建設"山水住區"。

“山水住區”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地創建人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時使自然環境繼承、發揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出現代、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區，表現高明的創造性，傳統的文化性，高尚的觀賞性，顯現濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。

有的住區運用傳統與現代相結合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民在鬧市"推窗見景"地享受到自然氣息和生態美景。

5、交通道路應合理分流，減少對居住的影響。

住區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。

住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。如果城市規劃確定公交道路必須穿過住區時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。

小型住區應避免機動車道進入居住區域。有的住區建成"無車小區"，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區域全無干擾，效果良好，居民滿意。

二、現代住區的住宅建筑設計

隨著經濟、社會的發展，生活水平的提高，時代風尚的影響，住宅的設計要求也會發生變化。當前，住宅正在從安置型向實用型、舒適型發展。從實際調查看到，各個時期建成的住宅都有品位高低之分。

1、增強住宅設計的創新觀念。

一是居住功能多元化，二是住宅設計要有超前性和彈性，三是居住空間設計多樣化，四是住宅設計的科技應用集成化，五是住宅設計走向信息化。六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過深入的市場調查，對各類住宅設計進行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。

2、住宅設計要以市場為導向。

居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），后來又流行"三大一小"設計（大廳、大廚、大衛、小臥室），目前又在不少地方出現大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設計，出現大臥室和大衛生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的需要，還可表現住宅主人的身份。增大臥室和衛生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。

這一切都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。而在各個時段、各個城市、城市內的不同區域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設計師必須及時地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。

3、住宅設計要講究文化性、藝術性

文化性、藝術性最能反映住宅和住區的品位。住宅的外觀和內部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發揚本身的長處，創出有地方特色和風格的高雅作品。

4、住宅建筑應力求造型完美、比例適當、色彩協調，與環境配合相宜。

建筑立面不強求一致，有的顯現浪漫情調，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質樸形象，表現另一種風格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現高貴。

5、建筑設計應顯現人的中心地位，現代性和實用性。

住宅內部平面布局要突出"以人為本"思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。住宅的動靜功能分區已得到較多的體現，把工人房、餐廳、廚房、公用衛生間集中布置，與靜區臥室、書房、化妝間，以及半靜區客廳形成三個互相干擾相對較小的分區布局，顯得比較合理、適用。轉貼于 主臥室的設計變化已從過去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書......。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛生間、化妝間和主臥陽臺；與書房相連，便于工作、學習、電腦操作。

起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處，不宜采用狹長形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內交通，防止出現交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩定的空間。

住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。

衛生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛生間內設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區與便溺區應隔開。主衛生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。

陽臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽光之處，應盡量發揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個功能（相鄰廚房的工作陽臺還有助廚工作功能），面積不要過小。有條件者，還可設計大面積陽臺、多個陽臺，以至面積比陽臺大得多的無頂蓋的露臺，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。

戶型設計、室內布局要盡可能滿足住戶的景觀需要，將室內景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉角窗、寬角度窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大后，夏天室內溫度高，能源消耗也高。

隨著經濟、科技的迅速發展，居住功能也日益增多。尤其是信息網絡發展后，在住宅內辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內除了最基本的廳、房、廚、衛等空間外，適當設置書房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳......，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎，一般實用型、中小型住宅單元難以辦得到。

6、住宅的層數構成應結合城市實際合理確定。

住宅層數的構成應從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環境良好的原則出發，合理地科學地規劃。一般來說，小城市和鎮的住區應以多層、低層住宅占絕大多數，適當建一些中高層；大、中城內住區應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區住宅小區應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區還可以適當建一些超高層。別墅小區應適當控制。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。各類住宅區都應將住宅空積率、建筑密度控制在符合規定，并保證能有良好居住環境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經濟收益，犧牲環境，影響環境，盲目增加容積率和建筑密度。

三、住宅小區的智能化建設與新科技應用

現代住宅小區應積極應用新科技，逐步實施智能化建設。住區智能化主要向三個系統發展，一是家庭智能控制系統。除上述一些小區已實施的項目之外，還有電話線被切斷與防破壞報警、系統報警自動強制占線、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態與報警準確性確認、程序自動化功能、遠程遙控功能、紅外線遙控調節功能、電源遠程控制及調光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報修管理等等；二是住區綜合信息服務。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常資訊、生活時尚推介、用戶意見反饋、醫療衛生常識、遠程醫療診斷、居民求助信息......；三是物業管理系統。主要有供電、公共區照明、給排水、電梯運行、電視、停車庫等的監控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社區服務等等。

在住區智能化發展中應樹立"以人為本"的思想，按照適用性、可靠性、先進性、可行性、標準化、可擴充性的要求，從實際出發，按適當超前原則謹慎選擇和確定智能項目。對技術的成熟程度、投資多少，運行收費等都應認真研究、測算，再作確定。一些運行收費較高、暫時與居民經濟能力不適應的項目，可預留選項，逐步發展。