導語：如何才能寫好一篇放低過去，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

暑假的一天，我和媽媽一起來到風景如畫的海南。

海南是花的海洋，到處彌漫著花香。

海南是樹的世界。坐在車上，路的兩邊，椰子樹又高又壯，比二層樓還要高。葉子像羽毛長在樹頂，形態各異的椰子樹像身著綠色軍衣的哨兵，筆直地站在道路的兩旁。有的像美麗的少女，隨著風的節奏，海的歌聲舞動著婀娜多姿的腰身，展開雙臂歡迎游客的到來。

大海真美啊！碧波萬傾。碧藍碧藍的海水像一塊巨大的藍寶石，在陽光的照耀下閃閃發光。細細一看，由近及遠，海水有淺綠色，有深綠，有淺藍，有深藍，有紫色。原來大海的顏色這么豐富，這么有層次呀！

大海遼闊無邊，蒼蒼茫茫。一望無際的大海從岸上一直向遠處延伸。海水與天空連在一起，分不出哪是天哪是海了。大海上騰起了雪白的浪花，就像天空中潔白的云朵。有時候，海面上波濤洶涌，層層的浪花，像是給大海鑲上了一道白線。浪花一次次爭先恐后地來到海邊，像媽媽的手撫摸海灘。海水拍打著人們的腳丫，波浪一個跟著一個，就像連綿起伏的小山丘，他們相擁著涌向岸邊，拍打著沙灘，濺起無數潔白如雪的浪花，還伴隨著好聽的歌聲。

篇2

夏天到了，烈日炎炎，媽媽帶我去神奇的神農架----‘“野人谷”去玩。

我們乘著旅游專用車來到了神龍架。可到了之后，發現時間已到了下午六點多了，于是我們只好吃完晚飯養好精神準備明天的行程。

第二天，真正的旅行開始，我們首先跟著導游到了一個巨大黑暗的山洞前，有游人拿著手電筒往里走，這山洞里不時飛出一只只燕子，我感到非常驚奇，在這么黑的山洞里燕子居然不會撞到石壁。據導游介紹，這叫“燕子洞”，據說這里面的燕子有聲波感應功能，所以就算到了再黑的地方也不會撞到石頭，這可是神龍架特有的燕子哦。我們恍然大悟，原來是這樣啊！后來，我們又到了一個上面有兩個孔的山洞，導游介紹，這原來是有著奇怪名字的‘鼻孔洞”，因為上面的兩個洞像鼻子眼一樣，因此而得名。哦！原來是這樣啊。這里的石壁地冰涼冰涼的，夏天在這里睡覺很好，可如果下雨，那他就免不了“天神的考驗了”，那兩個“鼻孔”就會流出好多的“鼻涕”，他就會成為一只“落湯雞”了。我們出來后繼續朝前走，有一條粗糙的繩子出現在我們眼前，我們順著繩子往上看，有一個小洞。這里面有石桌子，石板凳，我們紛紛議論，這里曾經有野人住過，我很好奇，想爬上去，可是管理人員說這里已經松了，繩子不能再用了……

直到肚子咕咕叫提出抗議我們才依依不舍地離開了，但我們那想再玩一次的心情卻沒有走，希望你們能去美麗的神龍架參觀，如果有機會的話，多給我帶幾張照片嘍！

篇3

雨點瞄著每株青草落下來，因為風吹的原因，它落在別的草上。別的雨點又落在別的草上。春雨落在什么東西都沒生長的、傻傻的土地上，土地開始復蘇，想起了去年的事情。雨水排著燕子的隊形，以燕子的輕盈鉆入大地。這時候，還聽不到沙沙的聲響，樹葉太小，演奏不出沙沙的音樂。春雨是今年第一次下，邊下邊回憶。有些地方下過了，有些地方還干著。春雨扯動風的透明的帆，把雨水灑到它應該去的一切地方。

春雨繼續下起來，無須雷聲滾滾，也照樣下，春雨不搞這些排場。它下雨便下雨，不來濃云密布那一套，那都是夏天搞的事情。春雨非不能也，而不為也。打雷誰不會？打雷干嗎？春雨靜靜地、細密地、清涼地、疏落地、晶亮地、飄灑地下著，下著。不大也不小，它們趴在玻璃上往屋里看，看屋里需不需要雨水，看到人或坐或臥，過著他們稱之為生活的日子。春雨的水珠看到屋子里沒有水，也沒有花朵和青草。

春雨飄落的時候伴隨歌聲，合唱，小調式樂曲，6/8拍子，類似塔吉克音樂。可惜人耳聽不到。春雨的歌聲低于20赫茲。旋律有如《霍夫曼的故事》里的“船歌”，連貫的旋律拆開重新縫在一起，走兩步就有一個起始句。開始，發展下去，終結又可以開始。船歌是拿波里船夫唱的情歌小調，蕩漾，節奏一直在蕩漾。這些船夫上岸后不會走路了，因為大地不蕩漾。春雨早就明白這些，這不算啥。春雨時疾時徐、或快或慢地在空氣里蕩漾。它并不著急落地。那么早落地干嗎？不如按6/8的節奏蕩漾。塔吉克人沒見過海，但也懂得在歌聲里蕩漾。6/8不是給腿的節奏，節奏在腰上。欲進又退，忽而轉身，說的不是腿，而是腰。腰的動作表現在肩上。如果舞者頭戴黑羔皮帽子，上唇留著濃黑帶尖的胡子就更好了。

春雨忽然下起來，青草和花都不意外，但人意外。他們慌張奔跑，在屋檐和樹下避雨。雨持續下著，直到人們從屋檐和樹底下走出。雨很想洗刷這些人，讓他們像桃花一樣緋紅，或像杏花一樣明亮。雨打在人的衣服上，滲入紡織物變得沉重，臉色卻不像桃花那樣鮮艷而單薄。他們的臉上爬滿了水珠，這與趴在玻璃上往屋里看的水珠是同伙。水珠溫柔地俯在人的臉上，想為他們取暖卻取到了他們的臉。這些臉啊，比樹木更加堅硬。臉上隱藏與泄露著人生的所有消息。雨水摸摸他們的鼻梁，摸摸他們的面頰，他們的眼睛不讓摸，瞇著。這些人慌亂奔走，像從山頂滾下的石塊，奔向四方。

春雨拍打行人的肩頭和后背，他們揮動胳膊時雙手抓到了雨。雨最想洗一洗人的眼睛，讓他們看一看――桃花開了。一棵接一棵的桃樹站立路邊，枝丫相接，舉起繁密的桃花。桃花在雨水里依然盛開，有一些濕紅。有的花瓣落在泥里，如撕碎的信箋。如琴弦一般的青草在桃樹下齊齊探出頭，像兒童長得很快的頭發。你們看到鳥兒多了嗎？它們在枝頭大叫，讓雨下大或立刻停下來。如果行人腳下踩上了泥巴應該高興，這是春天到來的證據。凍土竟然變得泥濘，就像所有的樹都打了骨朵兒。不開花的楊樹也打了骨朵兒。鳥兒滿世界大喊的話語你聽到了嗎？春天，春天，鳥兒天天說這兩句話。

雨落入大海之后不再想念陸地

我終于明白，水化為雨是為了投身大海。水有水的愿景，最自由的領地莫過于海。雨落海里，才伸手就有海的千萬只手抓住它，一起蕩漾。誰說蕩漾不是自由？自由正在隨波逐流，“應無所住，而生其心”。雨在海里見到了無邊的兄弟姐妹，它們被稱為海水，可以綠，可以藍，可以灰，夜晚變成半透明的琉璃黑。雨落進海里就開始周游世界的旅程，從不擔心干涸。

我在泰國南部皮皮島潛泳，才知道海底有比陸上更美的景物。紅色如盆景的珊瑚遍地都是，白珊瑚像不透明的冰糖。絢麗的熱帶魚游來游去，一魚眼神天真，一魚唇如夢露。它們幼稚地、夢幻地游動，并不問自己往哪里游，就像鳥也不知自己往哪兒飛。

人到了海底卻成了怪物，胳膊腿兒太長，沒有美麗的鱗而只有褲衩，腦袋戴著泳鏡和長鼻子呼吸器。可憐的魚和貝類以為人就長這德行，這真是誤會。我巴不得卸下呼吸器給它們展示嘴臉，但不行，還沒修煉到那個份兒上，還得呼吸壓縮氧氣，還沒掌握用鰓分解水里氧氣的要領。海底美啊，比九寨溝和西湖都美。假如我有機會當上一個軍閥，就把軍閥府邸修在海底，找我辦事的人要穿潛水服游過來。海里的細沙雪白柔軟，海葵像花兒搖擺，連章魚也把自己開成了一朵花。

上帝造海底之時分外用心，發揮了美術家全部的匠心。石頭、草、貝殼和魚的色彩都那么鮮明，像鸚鵡滿天飛。上帝造人為什么留一手，沒讓人像鳥和魚那么漂亮？人，無論黃人、黑人、白人，色調都挺悶，除了眼睛和須發，其余的皮膚都是單色，要靠衣服胡穿亂戴，表示自己不單調。海里一片斑斕，看來上帝造海底世界的時候，手邊的色彩富裕。

雨水跳進海里游泳，它們沒有淹死的恐懼。雨水最怕落在黃土高坡，“啪”，一半蒸發，一半被土吸走，雨就是這么死的，就義。雨在海里見到城墻般的巨浪，它不知道水還可以造出城墻，轉瞬垮塌，變成浪的雕堡、浪的山峰。雨點從浪尖往下看，谷底深不可測，雨沖下去依然是水。浪用懷抱兜著所有的水，摔不死也砸不扁。雨在浪里東奔西走，四海為家。

雨在云里遨游時，往下看海如萬頃碧玉，它不知那是海，但不是樹也不是土。雨接近了海，感受到透明的風的撥弄。風把雨混和編隊，像撒黃豆一樣撒進海里。海的臉濺出一層麻子，被風撫平。海鷗在浪尖叼著魚飛，濤沖到最高，卷起紛亂的白邊。俯瞰海，看不清它的圖案。大海沒有耐心把一張畫畫完，畫一半就抹去另畫，象形的圖案轉為抽象的圖案。雨鉆進海里，舒服啊。海水清涼，雨抱著鯨魚的身體潛入海水最深處，魚群的腹側如閃閃的刀光，海草頭發飛旋似女巫。往上看，太陽融化了，像蛋黃攤在海的外層，晃晃悠悠。海里不需要視力，不需要躲藏。雨水落大海之后不再想念陸地。

樹用每一片葉子承接雨

大雨把石子路面砸得啪啪響。進森林里，這聲音變成細密的沙沙聲。樹用每一片葉子承接雨水，水從葉子流向細枝和粗枝，順樹干淌入地面。地面晃動樹根似的溪流，匆忙拐彎、匯合，藏進低洼的草叢。

雷聲不那么響亮，樹葉吸收了它的咳嗽聲，閃電只露半截，另一半被樹的身影遮擋。我想起一個警告，說樹招引雷擊，招雷的往往是孤零零的樹，而不是整個森林。對森林里的樹來說，雷太少了。

雨下得更大，森林之外的草坪仿佛罩上白霧，雨打樹葉的聲音卻變小，大片的水從樹干流下來，水在黑色的樹干上閃光。

我站在林地，聽雨水一串串落在帽子上。我索性脫下衣服，在樹葉濾過的雨水里洗澡，然后洗衣服，擰干穿上。衣服很快又濕了。雨更大的時候，我在衣兜里摸到了水，早知道這樣，往兜里放一條小金魚多好。

后來，樹葉們兜不住水，樹木間拉起一道白色的雨霧。我覺得樹木開始走動。好多樹在雨中穿行。它們低著頭，打著樹冠的傘。

小鳥此時在哪兒呢？每天早晨，我在離森林四五百米的房子里聽到鳥兒們發出喧囂的鳴唱，每只鳥都想用高音壓倒其他鳥的鳴唱。它們在雨中噤聲了。我想象它們在枝上縮著頭，雨順羽毛流到樹枝上，細小的鳥爪變得更新鮮。鳥像我一樣盼著雨結束，它不明白下雨有什么用處，像下錯了地方。雨讓蟲子們鉆回洞里。

雨一點點小了，樹冠間透出光亮，雷聲在更遠處滾動，地面出現更多的溪流。雨停下的時候，我感覺森林里的樹比原來看上去多了，樹皮像皮革那么厚重。它們站在水里，水漸漸發亮，映現越發清晰的天光。鳥啼在空氣中滑落。過一會兒，有鳥應和，包括粗傖的嘎嘎聲。鳥互相傳話，說雨停了。

這時候，樹的上空是清新的藍天，天好像比下雨前薄了一些，像脫掉了幾件衣服。我本來從鐵橋那邊跑到林中躲雨，我住的符登堡公爵修的舊王宮已經很近。我改變了主意，穿著這身濕衣服繼續往熊湖的方向走，這個湖在森林的深處。

篇4

關鍵字：房地產周期；房地產業；趨勢

2008年世界金融危機的出現對各國的經濟產生了很大的影響，我國的房地產業也受到金融危機的沖擊，導致一些房地產企業的虧本和倒閉。但是隨著2009年后半年世界經濟尤其是我國經濟的復蘇，一些地區的房地產又開始出現了大幅度的上漲。我們將從房地產周期的角度進行分析和預測一下未來我國房地產業發展的方向。

一、房地產業周期的概念

林增杰、武永祥和呂萍認為，房地產經濟周期是指房地產業在發展過程中，隨著時間的變化而出現的擴張和收縮交替反復運動的過程。譚剛認為，房地產周期是房地產經濟水平起伏波動、周期循環的經濟現象，表現為房地產業在經濟運行過程中交替出現擴張與收縮兩大階段、循環往復復蘇-繁榮-衰退-蕭條四個環節

各國的房地產業都有周期性。美國的房地產業周期較長，平均周期為18年左右；日本房地產業周期和整個國民經濟的發展是同步的， 7-8年為一個周期；香港房地產業存在明顯的周期波動規律，一般最短6-7年，最長9-10年，平均8-9年就會出現一次房地產周期循環波動，并且每個周期循環大致呈現前5-6年上升、后2-3年下降的波動規律（楊奇主編《香港概論》，1990）；臺灣地區的房地產周期大概為7-8年，從1972年到1993年臺灣出現了4次房地產景氣循環。

二、我國的房地產周期的特點

（一）我國房地產的周期大概在5年左右

從1988年到2008年的20年期間的房屋銷售價格指數，我們可以發現，從1993年是我國的“房地產熱”年份，周期處于波峰階段，到1998年迎來第二個波峰，2004年是第三個波峰，2008年是第四個波峰。

可以看出，我國的房地產業大概是5年左右為一個周期。我國國民經濟從1953年到1990年共呈現出8個4～6年的波動周期。這和我國制訂和實施國民經濟“五年計劃”是有關系的。在5年當中，投資量的分布和節奏存在曲線形的變化。而房地產業是國民經濟的寒暑表，房地產的波動周期必然與之相對應，其波動周期大體上也是4～6年，平均為5年。

（二）我國房地產的發展區域不平衡，各地區周期有差異

我國的房地產業是從深圳、上海、北京等一些大城市開始發展，從而開始帶動了東部沿海城市的房地產發展，國家的固定資產投資也大部分在東部。東部地區和城市的房地產業發展明顯快于中部和西部，房價也明顯高于中西部地區。

東部房地產業的發展帶動了中西部地區房地產業的發展，所以從周期性上看，東部地區到達最高點時，中部地區正處于發展上升階段，而西部地區在初始發展階段。所以，2009年沿海一些大城市的房價開始下跌的時候，中西部地區的房價趨于穩定，沒有出現大幅度的下跌，像西安、蘭州、西寧、烏魯木齊等一些西部城市的房價反而出現持續上漲的趨勢。這就說明了我國房地產周期在不同的地區有不同的時間周期，大概的可以總結為東部-中部-西部的次序。

三、我國房地產業發展的趨勢及預測

（一）我國未來的房地產價格是穩中有升，上升和下降幅度都不會太大

從前面的房地產周期分析可以看出，我國房地產的發展具有明顯的周期性，而且不同的地區存在著周期時間的差距。以及結合近年來有關的數據特征，我們可以判斷，2009年是本次周期的低谷點，2010年宏觀經濟開始復蘇。預計2010年住宅價格有可能穩中有升，但大部分地區將趨于理性，不會出現大幅度的增長。同時，由于未來我國城市化的進程加快，會使大量農村的人員進入城市，促進城市房地產的剛性需求，使得房地產的價格不會出現大幅下降的可能。

（二）商品房屋空置面積會有較大幅度增加

2006年和2007年商品房屋新開工面積都保持了將近20%的較大增幅，，2009年商品房屋竣工面積有較大幅度增加。由于2008和2009年房地產市場成交低迷，決定了2010年商品房屋空置面積會有較大幅度增加。

（三）房地產開發企業并購重組將會增加

受金融危機的影響，對一些小房地產企業打擊較大，企業資金鏈條日益緊張，部分中小企業將會面臨資金困境，未來企業并購重組將會增加。而且一些一線和二線城市的地價一直處于上升狀態，在激烈的土地競拍過程中，小企業自然失去了優勢和機會，最終會走向優勝劣汰和并購重組的道路。

四、對現階段我國房地產業發展的政策建議

（一）加強房地產開發商信息披露制度

市場只有更多的認知才能更大效用地合作，房地產開發商和購房者之間應加強了解。建議房地產開發商在季報中加入空置率、建筑面積、銷售面積和各項成本等房地產數據。使房地產市場透明化。

（二）加大經濟適用房和廉價租房的建設規模和質量

現在的商品房價格過高，城鎮的消費水平的上漲還跟不上房地產價格的上漲。大多數消費者的經濟實力屬于購買經濟適用房的范圍，應該加大經濟適用房的建設。這個方面中央和各級地方政府都出臺了相關政策文件，經濟適用房和廉價租房的建設已經正在進行。

同時，還要加強經濟適用房和廉價租房的售租制度建設，加強監管。在前幾年一些地區出現一些中低收入者買不到，反而都是一些高收入者憑借關系買到經濟適用房。在銷售過程中存在嚴重問題和不公平現象。

（三）國家對房價進行有效的宏觀調控

針對開發商不愿降價的情況，地方政府應幫助指導房價。應對低價房減免稅費或貼現補償；對高價房追加稅費。同時對一些故意抬高價格進行房價炒作的企業和個人進行查處。對一些房價偏離市場價值過大的地區進行有效的控制和降價。中國的房價收入比過高。房價收入比是被世界廣泛使用的判斷房地產價格是否合理的重要指標。世界銀行的標準是5∶1，聯合國的標準是3∶1。美國目前的比例是3∶1，日本則是4∶1。而在我國，這個比例大約是10∶1～15∶1。香港房地產在1997年跌落之前，房價收入比大約是14∶1。我國的房價存在明顯的虛高。

參考文獻

[1].林增杰，武永祥，呂萍.房地產經濟學[M].北京:中國建筑工業出版社，2000

篇5

【關鍵詞】 慢性非傳染疾病；健康教育；生命質量

目前， 隨著社會的發展、經濟的繁榮、文化水平的提高， 長期肆虐我國的多種烈性傳染病與寄生蟲病迅速得到控制， 而與此同時， 慢性非傳染性疾病的防治已成為整個疾病防治工作的重要部分[1]。農村地區慢性病防治形勢也不容樂觀。本研究的主要目的是探討適合農村地區的慢性病防治方法， 并對其效果進行評價。

1 資料與方法

1. 1 一般資料 采用隨機整群抽樣方法， 從吳江區黎里鎮所有行政村中隨機抽取3個村， 以這三個村18歲及以上常住居民為調查對象， 進行流行病學研究。

1. 2 研究方法

1. 2. 1 干預前調查 2011年8月采用代謝綜合征的發病趨勢及綜合控制研究全國協作組按統一要求設計的代謝綜合征防治知識調查問卷進行調查。調查內容包括一般人口學特征及肥胖、高血壓、高血脂、糖尿病、代謝綜合征（metabolic syndrome， MS）防治知識等。

1. 2. 2 實施干預 2012年3～7月對研究對象進行慢性病防治知識的健康教育， 健康教育的方法包括：⑴發放帶有慢性病防治知識的年畫和宣傳單；⑵制作健康知識折頁和慢性病防治手冊；⑶發放2 g限鹽勺、BMI（體重指數）尺、印制有慢性病防治知識的撲克牌；⑷在鄉鎮衛生院和各村建立宣傳欄和黑板報， 利用宣傳欄和黑板報宣傳有關慢性病防治知識， 并定期更新；⑸將慢性病防治知識錄制成錄音帶， 充分利用村廣播進行干預；⑹“小手拉大手—健康大行動”：針對廣大農民文化水平較低的特點， 與教育部門合作， 首先在廣大農村學生中普及健康知識， 然后再由學生通過自身行為和言語， 影響和改變家長健康行為， 從而有效提高農村居民健康意識， 改變不良行為， 防止疾病發生。⑺舉辦健康教育講座。健康教育的內容主要有高血壓、高血脂、糖尿病、肥胖、代謝綜合征的常見癥狀、危險因素、診斷標準及預后等， 鼓勵居民培養健康的生活方式。

1. 2. 3 干預后調查 干預后， 隨機發放問卷再次對居民進行慢性病防治知識進行調查， 調查內容同干預前。

1. 3 干預效果評價指標

⑴MS定義知曉率=×100%（MS定義知曉情況規定為， 知道MS的定義主要包括腰圍超標、血壓升高、血脂升高及血糖升高）

⑵高血壓診斷標準知曉率=

×100%

⑶糖尿病（DM）診斷標準知曉率=

×100%

⑷體重指數（BMI）正常范圍知曉率

=×100% （體重指數正常范圍知曉情況規定為， 知道最理想的BMI范圍為18.5～24）

1. 4 質量控制 調查人員為經過嚴格培訓的專業技術人員， 考核合格后按調查項目進行分組。調查現場均設有項目復核人員， 對每一份問卷當日進行復核， 發現問題及時更正。

1. 5 統計學方法 用Microsoft Access數據庫錄入資料， 雙錄入后進行一致性核查檢驗。采用SAS9.1.3軟件進行數據的統計分析。用χ2檢驗比較兩組人群的均衡性和干預效果， 應用logistic回歸來調整性別、年齡和文化水平等混雜因素。檢驗水準取α=0.05。

2 結果

2. 1 研究對象的基本特征 干預前隨機發放調查問卷517份， 回收有效問卷496份（男260份， 女236份）， 應答率為95.93%。干預后隨機發放調查問卷517份， 回收有效問卷508份（男154份， 女354份）， 應答率為98.26%。研究對象的基本特征詳見表1。

2. 2 干預前后居民慢性病防治知識知曉情況比較 農村居民在接受慢性病防治知識的健康教育前后各項評價指標的知曉率均有明顯提高， 其提高程度如表2。

在調整了性別、年齡和文化程度后， 是否干預對居民慢性病防治知識知曉情況的影響見表3。

2. 3 居民獲得衛生保健知識的途徑 通過電視、廣播獲得衛生保健知識的人數最多， 約占總人數的41.68%；其次為通過子女或周圍的人、報刊雜志、宣傳單或宣傳報和醫學書籍， 所占比例分別為37.60%、16.43%、15.12%和12.16%；僅有不到7%的人通過健康講座或健康咨詢、健康教育光盤和計算機網絡獲得衛生保健知識。

3 討論

據2002年中國居民營養與健康狀況調查顯示， 慢性非傳染性疾病已成為威脅我國居民健康的主要因素（占死亡總數的80%以上）， 高血壓、高血脂、糖尿病患病率不斷上升[2]。據世界衛生組織的報告《預防慢性病：一項至關重要的投資》預測， 每年約有1700萬人因慢性病的全球流行過早死亡[3]。絕大部分慢性病病例是由數量不多的已知和可預防的危險因素造成的， 其中最主要的三個因素是不健康飲食， 不鍛煉身體和使用煙草。近三十年來， 美國、芬蘭等一些發達國家采用綜合性健康教育對不良生活習慣進行干預， 使心血管病發病率和死亡率明顯降低[4]。因此， 在農村地區開展以改變人們不良生活方式為目的的健康教育工作， 提高農民的防病意識， 對于慢性病的防治尤為重要。

本研究顯示， 干預后農村居民對代謝綜合征定義、高血壓和糖尿病的診斷標準及體重指數正常范圍等慢性病防治知識的知曉率較干預前有顯著提高；即使在調整了性別、年齡和文化程度等因素后， 干預與否對農村居民慢性病防治知識的知曉率的提高仍有顯著影響， 說明干預可以顯著提高農村居民對慢性病防治知識的知曉率。然而， 居民態度的轉變需要一定的時間。因此， 在今后的干預工作中要循序漸進， 強化“知”， “信”， “行”等轉變[5]， 使居民改變不良生活方式， 防止肥胖、高血壓、糖尿病等疾病發生。

本研究表明， 約41.68%的農村居民通過電視、廣播獲得衛生保健知識， 37.60%的居民通過子女或周圍的人獲得衛生保健知識， 僅有不到7%的人通過健康講座或健康咨詢、健康教育光盤和計算機網絡獲得衛生保健知識， 提示在農村地區開展慢性病健康教育， 采用標語和橫幅以及單次集中活動（如游行、播放錄像、舉辦健康講座）等方法， 效果不明顯；而通過村廣播反復播放慢性病防治知識和“小手拉大手—健康大行動”（由學生向其家長宣教慢性病防治知識并督促其父母改變不良生活方式）， 收效顯著， 值得在其它地區推廣。

總之， 在農村地區開展慢性病防治知識的健康教育， 可以顯著提高農村居民慢性病防治知識的知曉率；通過村廣播反復播放慢性病防治知識和“小手拉大手—健康大行動”是農村地區健康教育的有效方式。農村地區健康教育工作需要多部門通力協作， 采取綜合的、多渠道的方法， 才能降低各種慢性病的患病率， 減輕人民群眾的疾病負擔， 提高人民的生命質量。

參考文獻

[1] 李立明. 流行病學. 第5版. 北京： 人民衛生出版社， 2005， 183-207.

[2] 孫長顥. 營養與食品衛生學. 第6版. 北京： 人民衛生出版社， 2007， 286-289.

[3] 張璐， 孔靈芝. 預防慢性病：一項至關重要的投資—世界衛生組織報告. 中國慢性病預防與控制， 2006， 14（1）：1-4.

篇6

2011年7月，搜狐促銷沈陽站正式上線，對于整個互聯網來說，我們有理由相信這是一個非同一般的信號：那就是互聯網的區域化已經走向深入。

互聯網廣告已是世界上增長最快的廣告。在中國，各大門戶、IT、汽車類垂直網站的廣告增幅許多在50%以上。根據CNNIC調查分析，在公眾獲取信息的多種方式中。人均每周上網時間已經躍居第三位，遠遠超過了公眾接觸報紙和雜志的時間。隨著越來越多的人上網，我們的生活越來越離不開互聯網。而且隨著網民和廣告主的區域化需求越來越旺盛，網絡的區域化也會伴著整個互聯網的發展而更加深入。

商家和網民的區域化需求旺盛

康盛創想(Comsenz)和艾瑞咨詢(IResearch)、《站長》俱樂部三家曾經在2009年聯合推出《第五屆中國互聯網社區發展狀況調查報告》，其調查數據顯示伴隨著區域性社區服務的專業化，用戶區域化社區服務的需求凸顯，尤其是社交網絡（SNS）應用形式的出現與普及使得區域性社區面臨全新的機會，區域性社區的經過高速發展已經漸成規模。

根據調研數據顯示，用戶區域化社區服務的需求比重越來越大，超過八成參與調查的用戶正在使用或將要使用地區類的網絡社區，其中39.9%的用戶正在使用本地區的網絡社區，44.4%的用戶表示有興趣嘗試使用，僅7.6%的用戶明確表示不打算使用該類社區。

我們可以做如下分析：

從網民的上網習慣來說，網民更習慣在網絡獲取新聞，大門戶網站，諸如搜狐、新浪、網易、騰訊等全國性網站是人們獲取國家宏觀新聞的重要來源，但是對于地區性的新聞，網友似乎還缺少一個渠道，而且除了新聞信息，網民對于城市里商家的消費類信息也需要有一個渠道來獲取，在互聯網區域化之前，消費者獲得此類信息一般是通過傳統媒體，報紙、地方電視臺、地方廣播、以及商家直接派發的DM，而在網絡領域這還是一個巨大的缺口。網民的需求更傾向于在一個網站可以看到所有的信息。我們還是以搜狐網友為例，一位白領網民，他上班的第一件事情應該是打開電腦，登錄上自己的搜狐郵箱，看是否有新郵件，然后開始瀏覽當天的實事新聞，如果是個體育愛好者，還會到搜狐體育去轉一圈；然后開始一天的工作，而后在中午休息的時候，就會去搜狐視頻、搜狐娛樂去看看，如果想周末或者是晚上去逛街就會到搜狐促銷去看看是否有哪家有優惠活動或者是新影訊什么的，如果有買房子的計劃或者裝修就去搜狐焦點看看了。從這個搜狐網友的上網習慣來看，如果涉及的購物、逛街、買房子之類的事情，網絡的區域化優勢就凸顯出來了。

從商家的角度說，商家需要一個精準的廣告投放渠道以確保其營銷信息準確到達目標消費者，企業節約每一分營銷費用，讓每一分預算費用都花在刀刃上，他們再也不敢也不能漫天撒網，面對日益龐大的網民群體，他們不能夠無動于衷，他們也急需有一個通道來到達網友端，因此商家企業也越來越重視互聯網的區域化，因為這對于他們來說，媒體推廣更加具有精準度了。搜狐也是看到了這兩方面的需求，將與區域城市百姓生活息息相關的促銷頻道落地到地方，即服務于消費者的生活，同時滿足商家的網絡區域化廣告投放需求，網民在網時間的增加意味其在遠離傳統媒體，如果再盲目的利用傳統媒體，可能是更大的資源浪費。曾經的區域性廣告都市報紙、地方電視臺的生命線。隨著互聯網地區化潮流，互聯網區域性廣告也迅猛發展，網絡蠶食傳統媒體的范圍更大了，我們也看到有些地方性報紙也開始在運作自己的區域網站以應對這種趨勢。

網民和商家的需求是網絡怎么發展的根本依據，目前來看門戶仍是互聯網的主要模式，但是全國門戶網站的區域化落地，正在悄悄地改變著門戶網站的發展方向。單純的大門戶概念，與網民距離太遠，浪費了很多資源，讓商家也望而卻步。通過區域門戶網站的本地化運作，門戶的市場，將龐大到無法想象。

網絡區域化的三種形態

區域垂直門戶：全國性門戶網站及其頻道在地方設站，就是區域垂直門戶，到目前為止，門戶網站落地到地方最成功的莫過于地產，新浪樂居、百度樂居、搜狐焦點、搜房，這一方面取決于門戶網站的影響力，在互聯網領域應該屬于“類央視”的網絡媒體，使其在區域有足夠的網友端支持，另一方面，地產的區域性很強，很適合區域宣傳。我們看到新浪樂居、百度樂居在發展較好的三四線城市也設立了分站，如新浪樂居營口站、新浪樂居懷化站，如果不是本地人，這些地名可能你一輩子都不會知道。其他諸如汽車頻道、IT類頻道也都在全國的各個地方攻城略地。但是這些都是投資品和耐用消費品領域，而搜狐促銷頻道在各地方的拓展，讓我們看到門戶網站將區域化的領域擴展到了所有的消費品行業，搜狐促銷是一個地方城市促銷信息的平臺，行業涵蓋零售百貨、餐飲、家電、化妝品、婚慶等生活的各個方面。舉個例子：搜狐促銷沈陽站只沈陽地區的百貨、購物中心等商家的促銷信息，網民可以在網上做一個比較，覺得哪家的促銷更吸引我，我就去哪家。這可以說是搜狐全行業向互聯網的進軍。

而且我們注意到，互聯網地區化的道路上，其他門戶網站也在馬不停蹄，新浪網、網易、騰訊也都有類似的頻道在進行區域化。在互聯網地區化最有代表性的重慶，騰訊在全國的地方門戶試點——大渝網——正是從這里開始的，據了解大渝網在2006年的收入即達到200多萬，而到了2007年的就增長到1000多萬，增長5倍多了。從其歷史數據我們可以看出：互聯網的區域化前景是如此廣闊。

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近年來中國也開始了對房地產投資信托基金的研究。雖然目前中國尚未引入房地產投資信托基金這種金融工具，但比較普遍的觀點是：房地產投資信托基金是由房地產投資信托基金公司負責對外發行受益憑證，向社會大眾和投資機構募集資金，之后將募集資金交由托管銀行托管，并委托專業房地產管理公司投資于房地產項目，所獲凈利潤(扣除管理費和買賣傭金等)由受益憑證持有人分享的一種投資模式。房地產信托投資收益憑證可以通過證券公司上市及流通。作為有價證券與房地產資產有機結合的產物，房地產投資信托基金有其創新之處。

房地產投資信托基金將房地產的風險從企業信用風險中分離出來，將風險集合起來提供給需要這些風險暴露的投資者們，因而提高了金融產品的績效、降低了金融產品的成本。

房地產投資信托基金從本質上屆于信托，因此它有著信托的功能機制和價值取向。首先，一旦設定信托，作為信托財產的房地產證券便具有了獨立性，不同于委托人、受托人及受益人三方任何一方的自有財產且不受該三方中任何一方債權人的追及，有效地保障了房地產證券的安全，且由具有專業知識的投資理財專家來經營管理房地產證券，最大限度實現其保值和增值的目的。其次信托使受益人處于只享有利益而免去責任的優越地位，對信托財產享有優先于委托人或受益人的債權人的權利，且在信托財產旁落他人之手時，受益人有權向受讓人請求返還財產。

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【關鍵詞】房地產，發展趨勢

房地產市場的因素分析，最直接有效的辦法是考察房地產市場價格的影響因素。雖然房價高低不一定能代表市場運行情況的好壞，但是房價直接敏感地反應了房地產市場的波動。因此考察房價的變動因素是近年眾多學者研究房地產市場興衰的行之有效的方法。

一、影響房價的幾個因素

（一）政策方面：國家近年一直加強對房地產市場的監管，政府的調控作用在這一產業中所起的作用越來越重要。政府調控手段主要有兩條，一是通過貨幣政策調控，二是通過出臺房地產的相關行業政策。

首先，貨幣政策主要通過影響開發商以及購房者的資金量，間接影響房地產供給和需求數量。有學者認為我國房產開發企業融資渠道單一，會受制于國家的貨幣調控政策。但目前的情況是，地方政府和開發商以及銀行，原本應是三個相互博弈的利益團體，卻有利益趨同的傾向。使得開發商能以較少的資本，運營龐大的資產。房地產商也并不太擔心資金鏈會斷裂，企業會破產。因為房地產市場的動蕩會引起大規模的連鎖反應，首當其沖的就是銀行。

其次，出臺房地產行業的相關政策。例如反囤地政策一出爐便被各大媒體爭相報道。但類似政策的出臺和推行，阻力是十分巨大的。例如備受關注的房產稅改革，就一直在逐步試點，逐漸摸索中。直到近期，國務院出臺了二手房交易收取所得稅的新規，各地紛紛出現搶在新規實施前的一波二手房過戶的的熱潮。由此可見，國家對樓市的干預是能夠立竿見影的，只是需要在強硬度與有效性間謀求一個平衡點。

（二）國際形勢：如今世界各國逐漸走出了08年金融危機的影響，海外熱錢有回流的趨勢。外資投機性強，可能發生大進大出的現象。房地產行業雖然屬于第三產業，但是它與金融業密不可分。投機性的熱錢對金融危機會起到推波助瀾的作用，若疏于引導和監管，很容易增大房地產市場的泡沫。

（三）行業規律：房地產市場有許多特有的特征，如需求主導，資金密集型，成本難以定價等等。

需求有效的市場中，決定價格的主導者是需求而不是供給。隨著我國城市化進程加速，居民對住房的需求成為一種巨大的剛性需求。這種旺盛的需求使得房價連續幾年攀升，購房成為國民投資、資產保值增值等的首選。甚至出現了炒房團體，更使房價一發不可收。

資金密集型說明房地產行業與金融的關系密切。房市的動蕩直接影響金融市場的穩定。并且房地產行業鏈中，上下關聯的行業眾多。使得房價不僅是居民敏感的指標，更是國家經濟敏感的風向標。因此，房價的穩定是國家經濟調控首要的目標，決定了房價不會大幅下跌。

成本難以定價主要是因房地產行業最重要的資源是土地，但土地作為一種特殊的稀缺資源，雖然可以流動，但其價格難以反映其價值。且其定價權往往掌握在政府手里，房地產開發成本中與政府有關的一系列費用根本沒有辦法由市場來定價。因此其成本難以審計，決定了無法實行直接有效的價格管制。

二、房地產行業的前景分析

（一）目前的行業形勢分析。首先是購房需求方面。經過07年瘋狂的購房浪潮之后，以投機和投資為目的的購房需求有所透支，但是以自住為目的的購房需求仍是很旺盛。大多數購房者只是因房價過高而暫時對樓市持觀望態度。全國部分城市在12年底已經出現了樓市回暖的苗頭。可見房價稍有所降，潛在購買力便轉化成購買力，又會促使房價反彈。其次是購買能力方面。2005年以來資本市場發生的翻天覆地的變化以及2007年以來顯著的通貨膨脹使得我國兩級分化現象越來越明顯。這使得中高端的商品房購買力有增無減，但是普通的商品房卻使居民難以負擔。再次是供應商方面。商品房空置量上升，加之土地價格的上漲，一次購置土地的金額幾乎要耗用企業一年的營業收入。使房地產企業的資金短缺。不利于企業資本運作。

（二）未來的行業趨勢預測

我國房地產市場要向品牌化發展：其一、我國房地產市場的特點決定了該行業需要企業有很強的資金運作、抵御風險的能力，小型的房地產企業難以生存和發展。其二、近幾年購房中遇到的糾紛層出不窮，房屋質量參差不齊，購房者愿意為購買大公司有保障的樓盤而支付更高的價格。其三、從前幾年的經驗看，政府絕不會放松對樓市的調控。因此未來十年是房地產市場競爭較為激烈的時期，可能伴隨著大量的公司的合并和兼并。

房地產市場還有很大發展空間：中國有三次嬰兒潮，分別出現在1962-1976 ，1985-1991，2006年前后，前兩次嬰兒潮到現在正好形成了大量的由48歲左右中年父母和25歲左右的年輕人組成的家庭，恰好有購房的需求也有購房的能力。這將為房市未來幾年的發展提供強勁的動力。

房地產行業受政策根本性影響不會過大：政府近年來出臺政策主要目的想要抑制房價，并不是想打壓房地產行業。房地產行業作為國家的支柱產業之一，每年占GDP的比重不斷上升，政府的政策始終是監管和扶持雙管齊下，最終目的是使房地產更規范的平穩發展。

房地產行業面臨轉型的挑戰：一方面，土地資源及其他資源緊缺，我國房地產開發投資規模過大的問題將受到抑制。城市建設逐步向郊區發展，原本以地段作為各房產的首要競爭的優勢已逐漸消失，取而代之的將是成本等綜合因素的競爭模式。資源節約型的房地產業會得到較大發展。郊區作為未來房地產市場的主戰場，部分房產企業相應有了戰略轉型的苗頭。另一方面，人民幣的升值還有很長的路要走，通貨膨脹依舊會持續。房價雖然大體保持不降，其實質還是有所下調。這也從側面印證了房地產企業面臨轉型調整的挑戰。

參考文獻：

[1]夏寧.《對我國房地產市場的思考》.《改革與開放》.2009

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【關鍵詞】房地產開發 融資 貸款

一、我國房地產開發企業傳統融資渠道的現狀

（一）銀行信貸不斷攀升的融資門檻

房地產業的銀行貸款主要表現為土地儲備貸款、房地產開發貸款和銷售環節的住房按揭貸款，開發商的自籌資金和工程墊款也大多間接來自銀行貸款。如國內房地產價格出現全面、持續的大幅下跌，商業銀行在其負面影響下將受到不小的沖擊。由此，隨著系列政策的落實，開發企業從銀行獲得信貸融資非常艱難，這導致部分中小民營房地產開發企業出現資金鏈斷裂。

（二）我國房地產開發企業債券融資占比非常小

2010年以來，部分房地產企業相繼將目光轉向發行企業債券的融資渠道。從目前的融資情況來看，萬科房產、復地集團、龍湖集團、中糧地產等大型房地產集團公司分別通過發行企業債券的方式獲得10-60億規模的低成本（5%-7%）資金。

債券融資作為房地產業重要的融資渠道之一，但債券融資在整個房地產業資金來源中所占比例極小。僅占房地產開發投資總額的5%左右。

二、當前我國房地產開發企業應積極開拓的融資渠道

（一）進一步挖掘自有資金融資渠道，降低經營風險

國家對房地產開發企業自有資金的數目設有硬性“門檻”規定，開發商自有資金比例必須超過30%。房地產開發企業利用自有資本金或通過其他途徑自有資金基礎，向上一級集團以及關聯的材料供應商、建筑總包單位、分包企業公司借款。通過這種渠道籌措的資金，開發商可以長期持有，自由支配，靈活使用，而且財務成本普遍較低；對公司制定中長期的發展目標，特別是短期可能影響業績的目標，不會構成過大的財務壓力。

（二）引進境外資金

我國資質較好的房地產開發企業出海融資已經成為慣例，而且規模呈逐年上升態勢。據彭博報道，2014年1-9月，我國房地產開發企業在海外銀行獲得的貸款總額高達59億美元，同比增長39%。

一方面，外資對我國房地產市場的參與涉及開發、中介和銷售等各個環節，主要是境外房地產投資基金和風險投資基金以及大量的個人資金，集中投資首都經濟圈和長江三角洲等熱點區域。另一方面，國外銀行介入國內市場向國內的房地產開發企業提供信貸資金的同時，如中建、萬達、綠地、中坤實業等開始走向海外 “造城”、“搶客”利用國外銀行的資金勢在必然。

（三）房地產產業基金融資

隨著房地產產業基金管理流程的完善，能通過產品結構設計降低資金成本的產業基金將具備更好的發展前景和投資者的認可，而項目型、關注于投機的地產基金將逐漸被邊緣化。

1.行業洗牌將加速融資利率合理化

房地產產業基金生存環境的改變將助推行業收益率合理化。從美國房地產產業基金歷史來看，美國房地產機會型基金在20世紀90年代也一度高達20%左右，但隨著行業規模擴張以及本土地產逐步復蘇，收益率開始逐年下降。從我國目前普遍發行的房地產私募基金來看，總體成本保持在16%-20%以上，高利率一方面源于房地產融資渠道的狹窄，另一方面也由于當前開發商的高利潤率足以支撐該成本。從行業環境看，房企利潤率下行趨勢已現，可選擇融資渠道也逐步回歸。這些因素將共同助推國內房地產產業基金收益率逐步下降，向合理水平回歸。

2.房地產產業基金迎來戰略合作契機

自2013年5月以來，中國的資產管理行業迎來了業務創新的浪潮。打破了保險、證券、期貨、信托、銀行之間的競爭壁壘，使資管行業進入競爭、創新、混業經營的大資管時代。通過合作，整個私募房地產基金行業的游戲玩法可能都發生變化，在募集階段，房地產基金可以借由各種資管平臺的產品設計不同的基金結構和募資方案，也可以為投資人打造個性化的財富管理方案。在投資階段，各個資產管理機構除了能為地產基金管理機構帶來充足流動性，還能通過各大資管機構的資源為基金項目池帶來儲備。隨著支付寶、微信支付等網絡支付的興起， 技術驅動以及金融變革將為私募房地產基金帶來新的生命力。

（四）房地產開發信托融資

1.貸款型信托融資

由信托公司作為受托人，接受市場中不特定（委托人）投資者的委托，以信托合同的形式將其資金集合起來，然后通過信托貸款的方式貸給開發商，開發商定期支付利息，并于信托計劃期限屆滿時償還本金給信托投資公司；信托投資公司則定期向投資者支付信托受益，并于信托計劃期限屆滿之時，支付最后一期信托收益和償還本金給投資者。

2.股權型信托融資

信托公司以發行信托產品的方式，從資金持有人手中募集資金，之后，以股權投資的方式（收購股權或增資擴股），向項目公司注入資金；同時，項目公司或關聯的第三方承諾，在一定的期限（如兩年）后，溢價回購信托投資公司持有的股權。

3.混合型信托融資即夾層融資。

它是一種由債權和股權相結合的一種信托融資模式，它具備貸款類和股權類房產信托的特點。通過債權和股權的組合滿足房地產開發企業的資金需求。一般要求大型集團開發的盈利能力好的項目，向項目公司委派董事，辦理土地抵押、股權質押、第三方擔保等風控手段。融資金額一般在5億以上，2-3年期限。

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透過現象思考本質，我們可以看到傳統的單位制對于房地產開發模式的巨大影響。單位是中國城市社會具有主導性的組織形態，而依托于單位制而產生的小區，以全新的建筑形式，對社會產生了巨大的示范效應。同時，由于最早一批小區居民的財富、地位和聲望對于整個社會具有較大的影響，所有這些因素的合力，最終形成了早期商品房消費者所能夠理解的高品質住宅的形態。因此，當中國房地產企業開始起步的時候，正是以住宅小區開發為樣板；而在產品設計過程中，更需要基于業主對于小區的設想而進行有針對性的強化。一個以封閉空間為特征的小區開發模式，最終得以確立。

如果沒有核心理念，那么小區開發模式無異于一個由圍墻堆砌起來的空殼。隨著國際化的房地產開發理念的引入和傳播，陽光、空氣、綠化、水景……以景觀設計為訴求的小區概念，形象鮮明，易于操作，逐漸成為了中國房地產界的關鍵性理念。具有代表性意義的萬科，對這一小區概念進行了淋漓盡致的闡釋。但是，在具體的操作過程中，交通、商業、生活等配套設施的完善程度，直接關系到房地產企業的業績，在企業和消費者的合力之下，房地產企業最終進入了社區綜合開發的階段。以生活社區為主要訴求的“社區”概念，逐漸顛覆了“小區”的概念，成為房地產企業新的風向標。從開發模式的轉變來看，可以稱為“社區轉向”。

進入“社區轉向”之后，開發商通過總體的規劃，提供了交通、商業、教育、生活等綜合配套設施，形成了大的社區。在社區之內，相對獨立的小區共享這些綜合配套設施。這樣，在相對獨立的封閉空間之中，提供了較為完整的生活形態。在這一“社區”概念中，社區綜合配套設施所提供的生活的完整度和便捷度，是關鍵的指標。

在社區綜合開發模式中，政府主導和開發商主導是截然不同的兩種方向。在住宅小區開發中，市政建設與小區建設具有清晰的界限；而在社區開發模式中，往往會因為界限重疊而產生真空。在政府主導的土地開發模式中，房地產商在一定程度上被動地承擔了綜合配套設施的建設，直接后果是綜合配套設施的不足，進而延伸到物業和業主的關系之中。

值得反思的是，作為個體的業主，在房地產開發的操作過程中，缺乏清晰的整體形象。為什么在業主與開發商乃至物業的糾紛之中，會表現出社區現實的生活狀態與最初產品設計的生活形態存在較大的差異呢？是雙方利益的博弈，還是雙方對社區的理解出現了偏差？

處于轉型過程中的中國社會，同時也正在面對著城市化進程的沖擊。在變革的宏觀背景下，消費者具有豐富的社會分層，而且對社區的理解也不盡相同，但是中國傳統的人情社會仍然有巨大的影響。因此，房地產開發商一方面需要面對多元化的生活形態需求，另一方面也不得不受到來自傳統的影響。