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篇1

20xx城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第一章 總 則

第一條 為加強城市房屋權(quán)屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。

第三條 本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

本辦法所稱房屋權(quán)利人(以下簡稱權(quán)利人)，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

本辦法所稱房屋權(quán)利申請人(以下簡稱申請人)，是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

第四條 國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機關(guān))申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。

第六條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第七條 縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

第八條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作

第二章 房屋權(quán)屬登記

第九條 房屋權(quán)屬登記分為：

(一)總登記;

(二)初始登記;

(三)轉(zhuǎn)移登記;

(四)變更登記;

(五)他項權(quán)利登記;

(六)注銷登記。

第十條 房屋權(quán)屬登記依以下程序進行：

(一)受理登記申請;

(二)權(quán)屬審核;

(三)公告;

(四)核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

本條第(三)項適用于登記機關(guān)認為有必要進行公告的登記。

第十一條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請人)申請。權(quán)利人(申請人)為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請;

權(quán)利人(申請人)為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請。

房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。

房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。

第十二條 權(quán)利人(申請人)可以委托人申請房屋權(quán)屬登記。

第十三條 權(quán)利人(申請人)申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。

人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。

第十四條 總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

登記機關(guān)認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。

凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。

第十五條 總登記、驗證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前公告。

公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)登記、驗證、換證的區(qū)域;

(二)申請期限;

(三)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件;

(四)受理申請地點;

(五)其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。

第十六條 新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。

集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。

第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

第十八條 權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：

(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;

(二)房屋面積增加或者減少的;

(三)房屋翻建的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

第十九條 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。

申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。

第二十條 房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進行登記。

第二十一條 有下列情形之一的，由登記機關(guān)依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：

(一)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋;

(二)無人主張權(quán)利的房屋;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十二條 有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人(申請人)申請可以準予暫緩登記：

(一)因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的;

(二)按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。

第二十三條 有下列情形之一的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：

(一)屬于違章建筑的;

(二)屬于臨時建筑的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。

申請注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

第二十五條 有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

(一)申報不實的;

(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;

(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;

(四)因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。

注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

第二十六條 登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。

第二十七條 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人(申請人)的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

第二十八條 房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人(申請人)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費。

登記費的收取辦法和標準由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標準執(zhí)行。

第二十九條 權(quán)利人(申請人)逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的3倍以下收取登記費。

第三十條 從事房屋權(quán)屬登記的工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。

第三章　房屋權(quán)屬證書

第三十一條 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

第三十二條 共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。

房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

第三十三條 房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

第三十四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》的式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。

第三十五條 房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機關(guān)查驗需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，由登記機關(guān)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補發(fā)。

第四章　法律責(zé)任

第三十六條 以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。

涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機關(guān)可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。

非法印制房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 因登記機關(guān)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟損失負賠償責(zé)任。

第三十八條 登記機關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章　附 則

第三十九條 本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行。

第四十條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

第四十一條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

第四十二條 本辦法自1998年1月1日起施行。

辦理房產(chǎn)證的房屋登記流程，注意事項有哪些

一、房屋登記流程

(一)一般流程

申請――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費發(fā)證――歸檔

(二)依法只進行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程

申請――受理――審核――記載于登記簿――歸檔

(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載

二、房屋登記承諾辦結(jié)時限

①個人二手房轉(zhuǎn)移登記5個自然日;②房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日);③房屋注銷登記5個工作日;④遺失補證、換證4個工作日;⑤異議登記1個工作日;⑥查(解)封記載即時辦理;⑦預(yù)告登記10個工作日;⑧更正登記、地役權(quán)登記10個工作日。

三、房屋登記所需要件及注意事項

(一)房屋所有權(quán)初始登記及注意事項

1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人的營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)或合法的土地使用證明;④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦其他必要材料。

2、私人新建房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;④房屋已竣工的證明;⑤房屋測繪報告及2份附圖;⑥其他必要材料。

注意事項：個人建房三層以下(含三層)可不收取第四項要件。

3、新建商品房初始登記提交要件：①登記申請書;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦物業(yè)維修基金繳存憑證;⑧其他必要材料。

注意事項：該類業(yè)務(wù)包括開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房。

(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及注意事項

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房提交要件：①登記申請書;②受讓方有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③房屋所有權(quán)證或商品房初始登記證明(商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證);④商品房買賣合同(聯(lián)機備案的合同需提交備案信息表，非聯(lián)機備案的合同，應(yīng)經(jīng)過備案);⑤完稅憑證(辦證聯(lián)原件);⑥物業(yè)維修基金繳存憑證;⑦房屋分戶平面圖2份;⑧其他必要材料。

注意事項：①受讓方為單位的，第(2)項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);②經(jīng)濟適用房、安居房提交購房審批表;③港澳臺及境外人士、機構(gòu)購房還應(yīng)提交安全部門批文;④法院判決(裁定、調(diào)解)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需提交協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書(或裁定書、調(diào)解書);⑤買受人單方申請登記的，申請表應(yīng)由開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓方蓋章。

20xx辦房產(chǎn)證需要的證件辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

房產(chǎn)證辦理流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

20xx房屋抵押登記流程規(guī)定一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：

1、《市房地產(chǎn)抵押登記申請表》

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

3、《國有土地使用證》(核對原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照

4、查檔結(jié)果證明

5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議

6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份);

7、授權(quán)委托書及受托人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)

8、房地產(chǎn)估價結(jié)果證明或雙方價值認定書

9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;

二、辦事程序：

申請受理審核記載于登記簿發(fā)證

三、辦理時限：

自受理次日起1個工作日

四、收費依據(jù)及標準：

1、市房屋登記管理中心：發(fā)改價格【20xx】924號

登記費：住房80元/套;非住房550元/件

工本費：10元/本

印花稅：5元/本

2、市房產(chǎn)檔案館：價費字【20xx】152號;國家物價局財政部【1992】價費字130號、桂財綜【20xx】54號; 價費字【20xx】79號

檔案資料查詢服務(wù)費：50元/宗

檔案證明費：10元/份

檔案保護費：0.05元/頁

檔案復(fù)制工本費： a4紙 ：0.3元/頁; a3紙 ：0.6元/頁

五、注銷 抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

1、《房屋他項權(quán)證》

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù)

3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)

4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場

5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件

6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)

六、注意事項

1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認證。

2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場辦理，如當(dāng)事人不能親自到場辦理時，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場簽署的委托書、人的身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)

3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

4、抵押權(quán)人為外地金融機構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。

5、申請最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交《市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)已確定的證明材料。

篇2

第一條  為加強房屋權(quán)屬登記及產(chǎn)籍管理，維護房地產(chǎn)秩序，保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱城市房屋，系指昆明市城市規(guī)劃區(qū)、縣（市）城區(qū)、建制鎮(zhèn)、獨立工礦區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋（以下簡稱房屋）。

第三條  本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，系指房屋所有權(quán)及其抵押、設(shè)典等房屋他項權(quán)利的登記。

本辦法所稱房屋權(quán)利人，系指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

第四條  房屋的所有權(quán)及他項權(quán)與該房屋占用土地使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則。除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離。

第五條  房屋權(quán)屬證書（包括《房屋所有權(quán)證書》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項權(quán)證》）是國家確認房屋權(quán)屬的合法憑證，是房屋權(quán)利人依法擁有、使用房屋和依法享有經(jīng)營、處置權(quán)的憑證。

依法辦理房屋權(quán)屬登記的，其權(quán)利受法律保護。

第六條  昆明市房產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)行政主管部門，具體負責(zé)本市房屋權(quán)屬登記及產(chǎn)籍管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

昆明市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處受市房管局委托，辦理本市盤龍、五華、官渡、西山內(nèi)房屋權(quán)屬的登記及產(chǎn)籍管理；其余各縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門（以下統(tǒng)稱房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門）受縣人民政府委托，辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬登記并負責(zé)產(chǎn)籍管理。

第七條  本市四個區(qū)范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬證書必須加蓋昆明市人民政府房屋權(quán)屬專用章方為有效。

各縣（市）房屋權(quán)屬證書必須加蓋縣人民政府印鑒或者權(quán)屬專用章方為有效，由縣房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門進行登記，報縣人民政府核準后蓋章發(fā)證。除房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門外，其他任何單位或部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。

第二章  房屋權(quán)屬登記

第八條  房屋權(quán)屬登記包括備案登記、初審登記、開始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記及他項權(quán)登記。

房屋權(quán)屬證書載明的日期為發(fā)生法律效力的權(quán)屬確定日期。

房屋權(quán)屬證書不得擅自涂改，嚴禁倒賣和偽造。

第九條  房屋權(quán)利人必須在規(guī)定期限內(nèi)到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請登記，也可委托人持委托書和人身份證件申請登記。

兩人以上共有的房屋權(quán)利，由共有人共同申請登記。

第十條  依照本辦法申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)提交申請書、身份證件及規(guī)定的登記文件。提交的證件應(yīng)為正本或副本。

第十一條  房屋權(quán)利人申請權(quán)屬登記，經(jīng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門審核符合規(guī)定的，應(yīng)在受理登記之日起下列期限內(nèi)辦理登記手續(xù)，按規(guī)定頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：

（一）初審登記為一個月；

（二）開始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記為三個月；

（三）注銷登記為三十日；

（四）他項權(quán)登記為十日。

第十二條  在依法取得國有土地使用權(quán)的地塊上或依法使用集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地上原有房屋或新建房屋的權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)自房屋權(quán)屬登記公告日或者房屋竣工交付使用之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)的開始登記，并提交：

（一）土地作用權(quán)證書或土地產(chǎn)籍部門出具的證明；

（二）建設(shè)項目批準文件；

（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）竣工驗收證明；

（六）總平面圖和分層平面圖；

（七）其他有關(guān)文件。

第十三條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在新建商品房竣工驗收后交付給買受人之前，持本辦法第十二條所列文件和商品房預(yù)售許可證明，申請新建商品房屋備案登記。

第十四條  經(jīng)開始登記的房屋，產(chǎn)權(quán)內(nèi)容發(fā)生下列變更情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書和與變更事實相關(guān)的證明文件或政府主管部門的批準文件、行政決定、法律文件等，申請變更登記：

（一）房屋用途發(fā)生變化的；

（二）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；

（三）共有房屋權(quán)利分割的；

（四）房屋座落地址或房屋名稱發(fā)生變化的；

（五）房屋面積增加或減少的；

（六）房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條  經(jīng)開始登記的房屋，有下列轉(zhuǎn)移情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自有關(guān)合同、協(xié)議簽訂之日或有關(guān)法律文件生效之日起三十日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書和與房產(chǎn)轉(zhuǎn)移有關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件、行政決定、政府主管部門的批準文件或其他法律文件等，申請轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與（含遺贈）；

（四）繼承；

（五）調(diào)撥、價撥、征購、合并、兼并、入股；

（六）人民法院判決轉(zhuǎn)移；

（七）仲裁機構(gòu)裁決轉(zhuǎn)移；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十六條  房屋倒塌、拆除或不可抗力滅失的，房屋所有權(quán)依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)自事實發(fā)生之日起九十日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書、拆除許可證、滅失處理報告、法律文件或其他證明文件等辦理注銷登記。

第十七條  有下列情形之一的，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門有權(quán)將房屋權(quán)屬證書收回、凍結(jié)或直接代為注銷登記：

（一）當(dāng)事人未按本辦法第十六條規(guī)定辦理注銷登記的；

（二）房屋依法發(fā)生強制性轉(zhuǎn)移，原權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷登記的；

（三）因房屋權(quán)屬登記工作人員失誤，導(dǎo)致核準房屋權(quán)屬登記不當(dāng)?shù)模?/p>

（四）當(dāng)事人虛報、瞞報或采取其他不正當(dāng)手段致使所發(fā)房屋權(quán)屬證書有誤的；

（五）依法應(yīng)當(dāng)收回、凍結(jié)或注銷的其他情形。

按本條規(guī)定收回、凍結(jié)、注銷的，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)在十五日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書。當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書的，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門可登報公告該房屋權(quán)屬證書作廢。

第十八條  房屋所有權(quán)人設(shè)定房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的，須在設(shè)定行為發(fā)生之日起十日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書、土地使用證明、價格評估報告書、當(dāng)事人簽訂的有效合同及有關(guān)證明，申請他項權(quán)利登記。

設(shè)定他項權(quán)利的房屋，未經(jīng)他項權(quán)利人同意，不得轉(zhuǎn)移。

設(shè)定的他項權(quán)利期滿，應(yīng)于期滿之日起十日內(nèi)辦理他項權(quán)利注銷登記。

第十九條  對享受國家或單位的補貼或優(yōu)惠條件而購買、建造的房屋，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門登記時應(yīng)在底冊和房屋權(quán)屬證書上載明。

第二十條  房屋權(quán)屬證書破損或滅失的，權(quán)利人應(yīng)向產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門報失。經(jīng)審查及時給予登報聲明作廢，見報滿十五日無異議的，可申請補發(fā)房屋權(quán)屬證書，補發(fā)的房屋權(quán)屬證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣。

第二十一條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門根據(jù)需要可對轄區(qū)內(nèi)未辦理權(quán)屬登記或權(quán)屬登記不規(guī)范的房屋進行總登記或者驗證。房屋權(quán)屬總登記或者驗證范圍內(nèi)的權(quán)利人，須按規(guī)定辦理登記和驗證手續(xù)。

第二十二條  房屋有下列情形之一的，除依法繼承或人民法院判決的外，禁止轉(zhuǎn)移所有權(quán)或者設(shè)定他項權(quán)利：

（一）在已確定的城市拆遷公告實施范圍內(nèi)的；

（二）在國家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)的；

（三）被依法查封、扣押的；

（四）未取得房屋所有權(quán)證書的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

本條第（一）、（二）項的禁止期限不得超過一年。

第二十三條  下列房屋不予辦理權(quán)屬登記：

（一）非法占用土地的；

（二）所建房屋屬違法建筑或臨時建筑的；

（三）所有權(quán)有爭議尚未解決的；

（四）不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的；

（五）屬行政劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，未經(jīng)縣級以上人民政府批準并辦理有關(guān)手續(xù)的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的房屋。

第二十四條  有下列情形之一的，由市房管局直接代為登記：

（一）依法由市房管局代管的房屋；

（二）無主房屋；

（三）依法判決沒收的房屋；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形房屋。

第三章  房屋產(chǎn)籍管理

第二十五條  房屋產(chǎn)籍管理是對房屋產(chǎn)籍檔案的建立、修正、保管、使用而進行的管理工作。

第二十六條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)建立科學(xué)的房屋產(chǎn)籍和房屋測繪制度，采用先進技術(shù)，實現(xiàn)檔案管理現(xiàn)代化。

房屋測繪應(yīng)遵循房屋管理和測量規(guī)范的要求，繪制符合規(guī)范的圖紙，以準確反映房屋的自然狀況，為審查確認房屋權(quán)屬提供可靠依據(jù)。

第二十七條  房屋產(chǎn)籍檔案由下列資料構(gòu)成：

（一）確認權(quán)屬的證明文件；

（二）房屋的測繪圖紙；

（三）房屋權(quán)屬登記資料；

（四）其他登記資料。

第二十八條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門必須加強各類產(chǎn)籍檔案的收集、整理工作，如實統(tǒng)計并根據(jù)房屋變化情況及時調(diào)整和補充產(chǎn)籍檔案，保證產(chǎn)籍檔案的完整準確。

第二十九條  房屋產(chǎn)籍檔案由房屋產(chǎn)權(quán)籍管理部門專門管理，永久保存；

禁止偽造、擅自涂改、銷毀房屋產(chǎn)籍檔案。

第三十條  房屋產(chǎn)籍檔案因故滅失或損毀，由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門依據(jù)有關(guān)資料補制，有關(guān)房屋權(quán)利人有義務(wù)予以協(xié)助。

第三十一條  房屋權(quán)屬統(tǒng)計資料由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門分級匯總上報。

第三十二條  房屋產(chǎn)籍檔案實行有償使用制度，可在規(guī)定范圍內(nèi)查閱、抄錄和復(fù)印，并按規(guī)定交納費用。

第四章  罰則

第三十三條  按本辦法規(guī)定，逾期不辦理房屋權(quán)屬登記的，每逾期三十日，按建筑面積，每平方米收取0.10元逾期登記費，并責(zé)令限期登記。

第三十四條  有下列情形之一，但未獲得不正當(dāng)利益的，由產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門注銷當(dāng)事人的房屋權(quán)屬證書，并處以一百元以上一千元以下罰款：

（一）用隱瞞、欺騙等不正當(dāng)手段騙取房屋權(quán)屬證書的；

（二）用虛報滅失手段騙取房屋權(quán)屬證書的；

（三）涂改房屋權(quán)屬證書的。

有以上情形之一，并獲得不正當(dāng)利益的，由產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門注銷當(dāng)事人的房屋權(quán)屬證書，沒收違法所得，并處以一千元以上一萬元以下或者違法所得一倍的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十五條  當(dāng)事人偽造房屋權(quán)屬證書的，由產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門依法沒收偽造的房屋權(quán)屬證書，并將其移送司法機關(guān)處理。

第三十六條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門工作人員有下列行為之一的，視情節(jié)輕重由上級行政主管部門予以行政處分；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)賠償經(jīng)濟損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）應(yīng)當(dāng)發(fā)證卻拒絕發(fā)證或不予答復(fù)，給當(dāng)事人造成損失的；

（二）徇私舞弊、索賄受賄，侵犯他人合法權(quán)益的；

（三）玩忽職守，給當(dāng)事人造成損失的；

（四）偽造、損毀、丟失或擅自涂改、銷毀房屋產(chǎn)籍檔案的。

第三十七條  當(dāng)事人對行政處罰不服，可依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請復(fù)議或向人民法院起訴；當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不起訴又不履行處罰決定的，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門可申請人民法院強制執(zhí)行。

第五章  附則

第三十八條  房屋權(quán)屬登記及產(chǎn)籍管理收費，執(zhí)行物價管理部門規(guī)定的收費標準。

篇3

第二條  本辦法所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè)）以預(yù)售方式或現(xiàn)貨銷售方式出售的房屋。

本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記是指承購人在購房后，到房產(chǎn)行政主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的行為。

第三條  本辦法適用于撫順市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房產(chǎn)權(quán)登記管理。

第四條  市房產(chǎn)公用局是市人民政府房產(chǎn)行政主管部門，負責(zé)商品房產(chǎn)權(quán)登記管理。

第五條  開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出售商品房，必須以產(chǎn)權(quán)銷售形式進行。

個人出資購買的商品房，其產(chǎn)權(quán)歸個人所有；財政撥款購買的商品房，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有；單位自籌資金購買的商品房，其產(chǎn)權(quán)歸單位所有；共同出資購買的商品房，其產(chǎn)權(quán)歸出資者共有。

第六條  商品房預(yù)售簽約后，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)在三十日內(nèi)持《商品房預(yù)售許可證》和商品房預(yù)售合同到房產(chǎn)行政主管部門和土地管理部門進行合同備案登記。

預(yù)售合同應(yīng)使用工商行政管理部門監(jiān)制的文本。

第七條  商品房承購人應(yīng)在合同生效后三個月內(nèi)（預(yù)售的從結(jié)算之日起三個月內(nèi)）持商品房交易手續(xù)及繳納稅費憑證到房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。并持房屋所有權(quán)證書，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第八條  對有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：

（一）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未按規(guī)定辦理《商品房預(yù)售許可證》的；

（二）承購人是無民事行為能力或限制民事行為能力人，未提交監(jiān)護人證明的；

（三）二人以上共同購買的商品房，在合同文本上未注明出資份額的；

（四）承購人委托他人代購，未出具合法委托文書的。

第九條  商品房承購人在未取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書前不得進行轉(zhuǎn)讓。違者由房產(chǎn)行政主管部門撤銷非法交易，并處以交易價款百分之五十以下罰款。

第十條  開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還給被拆遷人的房屋，由被拆遷人持償還房屋的協(xié)議進行產(chǎn)權(quán)登記。

第十一條  竣工驗收后超過六個月尚未售出的商品房和開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留作自用或出租的房屋，應(yīng)由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)持土地使用權(quán)證書進行產(chǎn)權(quán)登記。

第十二條  按商品房成本管理辦法和價格管理辦法，其建造成本已攤?cè)肷唐贩砍杀镜牟疬w安置用房和公共服務(wù)配套建筑，按國有房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)登記。

第十三條  本辦法施行前，以市場價購買的商品房，且無明晰產(chǎn)權(quán)歸屬的合同或協(xié)議的，承購人在本辦法施行后兩年內(nèi)提出產(chǎn)權(quán)要求的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)劃歸承購人所有。

第十四條  撫順市城市規(guī)劃區(qū)以外的城鎮(zhèn)國有土地上商品房產(chǎn)權(quán)登記管理，可參照本辦法執(zhí)行。

篇4

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；土地所有權(quán)；房屋所有權(quán)；土地使用權(quán)登記

一、土地產(chǎn)權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)

（一）區(qū)分土地所有權(quán)和使用權(quán)

1、土地產(chǎn)權(quán)指有關(guān)土地財產(chǎn)的一切權(quán)利總和，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《土地管理法》、《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，我國土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。

2、土地使用權(quán)是指使用土地的單位和個人在法律允許的范圍內(nèi)對依法交由其使用的國有土地和農(nóng)民集體所有土地的占有、使用、收益以及部分處分的權(quán)利。

（二）房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所謂的占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實上的控制權(quán)。使用權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能、作用對房屋加以利用的權(quán)利。收益權(quán)指產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。處分權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權(quán)利，處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。

二、 土地登記和房屋登記分析

（一）土地登記和房屋登記概述

《土地登記規(guī)則》1989年頒布實施，1995年12月修訂，共8章78條。第二條：土地登記是國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記。房產(chǎn)登記是國家依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系、位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途進行登記的一項行政管理制度。

（二）土地登記和房屋登記的不同點

1、登記對象不同土地登記的對象是國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利；房屋登記的對象是所有權(quán)登記和房屋他項權(quán)利登記，全民所有制房屋所有權(quán)，集體所有制房屋所有權(quán)和私人房屋所有權(quán)。

2、登記內(nèi)容不同

土地登記內(nèi)容主要包括土地所有權(quán)和使用權(quán)的性質(zhì)、來源、坐落、界址、面積、用途（地類）、價值等。另還有使用期界址、面積、用途（地類）、價值、使用期限、產(chǎn)權(quán)人名稱（姓名）、產(chǎn)權(quán)證明材料、圖號、地號等。依據(jù)1987年《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》、1990年《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》、1998年《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》：房屋登記包括地域范圍和房屋范圍，地域范圍限于城市、縣鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的所有房屋，以及依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成的房屋；房屋范圍登記地域范圍內(nèi)全部房屋。包括全民、集體和私人所有的房屋，以及共有房屋或宗教團體等所有的房屋，還包括股份制企業(yè)和涉外的房屋。

3、登記程序不同

土地登記程序是以縣級行政區(qū)為單位，組織進行土地登記的基本程序分為五步，即土地登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、頒發(fā)或者更換土地證書。土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。房屋登記程序主要包括準備工作、登記申請、勘丈、產(chǎn)權(quán)審查與確認、“三審定案”、產(chǎn)權(quán)公告、注冊登記、發(fā)證。

4、登記標的物和權(quán)利不同

兩者登記的標的物不同，國家保護權(quán)利主體的權(quán)利內(nèi)涵也不一樣。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，兩者互不替代，缺一不可。

5、房地登記管理部門不同

我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記機關(guān)實行的是房地登記分別管理的方式。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、兩證登記的必要性及管理建議

我國著名經(jīng)濟學(xué)家吳敬璉先生指出：“產(chǎn)權(quán)規(guī)則是市場經(jīng)濟一切游戲規(guī)則的基礎(chǔ)”。因此對于與廣大群眾息息相關(guān)的房產(chǎn)權(quán)屬問題有必要區(qū)分清楚，使大家有明確的權(quán)利意識。

（一）不動產(chǎn)登記作用理論

信息不對稱理論。“信息不對稱”是指交易一方（通常是賣方）占有信息多，了解所提供的商品或服務(wù)的具體情況，處于優(yōu)勢地位，而另一方（一般為買方）占有信息少，不了解商品或服務(wù)的具體情況，處于劣勢地位。商品房的買賣或不動產(chǎn)的交易就是一種買賣雙方信息不對稱的交易。新制度經(jīng)濟學(xué)認為人具有理性，即人在從事經(jīng)濟活動的過程當(dāng)中，會本能地想方設(shè)法使自己獲得利益最大化。如果沒有法律約束，處于信息優(yōu)勢地位的一方就可能產(chǎn)生機會主義的傾向，即利用買賣雙方的“信息不對稱”以達到利己的目的，甚至給對方已被歪曲的信息或者欺騙對方，以便從交易中獲得更大的利益。這是新制度經(jīng)濟學(xué)所說的“個人機會主義行為”或“道德風(fēng)向”。“一房二賣”就是不動產(chǎn)中存在的“道德風(fēng)險”。基于此理論土地管理部門和房屋管理部門加強房屋買賣市場的透明度和加強對土地登記和房屋登記的管理是十分必要的；房屋買賣市場中的參與者搞清楚土地登記和房屋登記的區(qū)別，掌握足夠的產(chǎn)權(quán)信息才能保障自己的權(quán)益。

（二）避免權(quán)利糾紛問題

1、維護自身合法權(quán)益

我國《物權(quán)法(草案)》確定了我國不動產(chǎn)登記將實行統(tǒng)一登記制度，“即當(dāng)事人可以向房屋或土地登記機構(gòu)申請一并辦理城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記”。申領(lǐng)土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取國有土地使用證，是房地產(chǎn)權(quán)利人依法維護自身權(quán)益的一種手段。土地使用權(quán)一經(jīng)登記即具有排他性，其他單位和個人無權(quán)占用。在生產(chǎn)和經(jīng)營過程中，若與他人發(fā)生經(jīng)濟糾紛，涉及侵害經(jīng)登記的土地使用權(quán)人的土地權(quán)益時，土地行政主管部門或人民法院能保障土地使用權(quán)人的合法權(quán)益，排除侵害。因此，為維護自身合法利益不受侵犯，土地使用權(quán)人應(yīng)及時申領(lǐng)土地使用證。

2、避免房屋權(quán)屬不明確與土地使用權(quán)的不明確問題

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)遵循“房屋所有權(quán)和該房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，權(quán)利主體一致”的原則。從房產(chǎn)市場及其發(fā)展的實踐看，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)常常有矛盾，其主要表現(xiàn)就是二權(quán)的不一致，實際上是土地使用權(quán)問題引起的矛盾。

3、避免房地產(chǎn)分離出賣，合同無效問題

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

4、避免二手房的產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證的糾紛問題

我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。商品房必須具備房產(chǎn)證和土地證。如果所購買的二手房有房產(chǎn)證，沒有土地證，則需要求對方辦理土地證。如果土地證辦理不下來，那么此套住宅會以后就會有權(quán)屬問題存在。所以如果購買二手房，一定要在證件齊全的情況下購買,以免將來出現(xiàn)問題無法解決。

（三）對權(quán)屬登記管理的建議

1、建立土地管理部門與房產(chǎn)管理部門一體化管理目前我國土地管理部門和房產(chǎn)管理部門分別主管土地權(quán)屬登記和房屋權(quán)屬登記，而且其所依據(jù)的法律也不同，房產(chǎn)權(quán)屬登記是按照建設(shè)部頒布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》來執(zhí)行，土地權(quán)屬管理則按照國土資源部頒布的《土地登記規(guī)劃》執(zhí)行。由兩個部門管理容易導(dǎo)致法律上的問題，還可能導(dǎo)致法律的漏洞，客觀上也造成了社會實踐與司法實踐中的矛盾和爭議。因此在房地產(chǎn)市場上和二手房市場上就有很大機會存在信息不對稱，對于非房地產(chǎn)專業(yè)的購房者就處于信息劣勢地位，賣房者就會在利益的驅(qū)使下將房子分別賣給兩個或者更多的人而缺少土地和房產(chǎn)證，引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)基于此缺陷建立兩部門的聯(lián)網(wǎng)機制和公告機制，以保證房屋買賣市場信息透明化。具體來說，首先兩部門可以在管理權(quán)限和登記義務(wù)方面溝通達成協(xié)調(diào)一致的管理范圍，防止責(zé)任缺失；其次，開發(fā)統(tǒng)一的聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)，加強對每一宗土地和房屋的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的一致登記和管理，防止一房二主的現(xiàn)象出現(xiàn)；再有通過兩部門統(tǒng)一登記，可以在官方網(wǎng)站上提供房屋權(quán)屬查詢系統(tǒng)，以使購買者掌握準確充分的信息。

2、物業(yè)管理部門提供專項服務(wù)介入

篇5

本人認為新《辦法》地建設(shè)部原先的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》完善了許多，主要是為了適應(yīng)新的房地產(chǎn)業(yè)形勢、公民物權(quán)保護和登記機關(guān)辦公電子化等方面的需要做了比較大的調(diào)整，這不僅僅是一個補充完善的過程，在以前全國并沒有一部完整，統(tǒng)一的管理辦法，各地之間法規(guī)之間存在一定的差異，造成很多潛在的問題。因此，隨著新《辦法》的實施結(jié)合學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動的深入，我認為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)努力開創(chuàng)新局面，在以下幾個方面取得新業(yè)績：

一、以十七大精神總結(jié)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作。要強化大局、責(zé)任、服務(wù)意識，自覺把產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作放在全局工作的大局中來研究，放在實施突破發(fā)展戰(zhàn)略中來思考，放在實現(xiàn)經(jīng)驗收入目標中來謀劃，放在配合支持全局工作中來落實，嚴格執(zhí)行法律與創(chuàng)新工作機制并舉，全面開展產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作，確保新建商品房產(chǎn)權(quán)發(fā)證率達到90%以上，存量房發(fā)證率達到95%，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記歸檔率達100%，房地產(chǎn)抵押登記率達到100%。

二、以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作。產(chǎn)權(quán)所要遵循關(guān)注民生是根本、服務(wù)大局是首位、產(chǎn)籍管理是中心、隊伍建設(shè)是關(guān)鍵、改革創(chuàng)新是動力這一搞好產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的要求，堅持統(tǒng)籌兼顧，正確處理管理與服務(wù)、當(dāng)前與長遠、局部與全局等重大關(guān)系。

篇6

關(guān)鍵詞：房屋權(quán)屬；登記管理；問題

中圖分類號： TU113.5+41 文獻標識碼： A

1、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的功能

1.1、公示功能

房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實向公眾公開以標明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況，其主要的“功能在于保護動態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞”。

1.2、公信功能

“公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人，如果以后事實證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)相同的法律效果。”

1.3、管理功能

房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理功能，是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能。一是對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)督管理的功能，通過建立產(chǎn)籍資料，實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控職能；二是審查監(jiān)督功能，通過對房地權(quán)屬登記的審查程序，實現(xiàn)國家對稅收的監(jiān)管。同時，在房地產(chǎn)登記過程中，通過登記的合法性審查，可以及時發(fā)現(xiàn)和糾正不法行為。

1.4、警示功能

房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能，是指對各種記載房地產(chǎn)權(quán)利的變動均納入登記，將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示，以達到告誡相對于存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險的作用。

1.5、效率功能

交易的便捷和安全是市場經(jīng)濟的重要特征。經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律確認，有國家強制力予以保護，當(dāng)事人可以充分信賴登記的內(nèi)容，在交易之前不必要投入更多的精力和費用去調(diào)查、了解對方當(dāng)事人是否對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有權(quán)利或存在權(quán)利的負擔(dān)。可以節(jié)省交易費用，并能快捷的完成交易，符合市場經(jīng)濟的特征。

2、房屋權(quán)屬登記管理程序

房地產(chǎn)的等級類別較多，登記的程序和所需文件也有所不同，但基本的程序主要有：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。

2.1、申請

申請是房屋登記申請人向房屋所在地的登記機構(gòu)提出登記申請，并提交相關(guān)相關(guān)證明材料的行為。《權(quán)屬登記管理辦法》第十一條規(guī)定，房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請。只有經(jīng)過依法登記的房屋，才發(fā)生物權(quán)的效力。申請將引起登記機構(gòu)受理、審查、決定等行為。除法律、法規(guī)和本辦法另有規(guī)定外，登記依申請進行，不申請不能啟動登記程序。

2.2受理

受理是登記機構(gòu)對符合條件的登記申請予以接受的行為。受理的過程實際上是一個初步審查的過程。受理時要看申請人提供的登記材料是否齊全，權(quán)屬來源是否清楚。權(quán)利人在申請登記時，登記機構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)以及有關(guān)政策規(guī)定，查閱申請人提交的證明文件，以及各證明文件之間的邏輯是否一致，并就與登記有關(guān)的事項詢問申請人，對詢問結(jié)果應(yīng)進行紀律并要求申請人簽字確認。對提交申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請，并出具收件憑證。對申請登記材料不全或不符合法定形式的，登記機構(gòu)不受理登記申請，并應(yīng)告知申請人不予受理的原因，需要補充材料才能受理的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請人需要補齊的材料。

2.3、審核

審核是登記機構(gòu)對受理的登記申請事項進行審查，以做出予以登記或者不予登記決定的行為。房屋登記的審核環(huán)節(jié)是房屋登記工作中的核心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系著權(quán)利人的申請是否可以被核準登記。《物權(quán)法》明確規(guī)定了登記機構(gòu)具體應(yīng)當(dāng)履行哪些職責(zé)，審核哪些具體內(nèi)容。登記機構(gòu)的審核內(nèi)容，主要是查閱登記簿、審查申請人提交的各種材料，在必要的時候進行實地查看等。具體為申請人與依法提交的材料記載的主體是否一致；申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料的記載是否一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿的記載是否一致；申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實是否一致；申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利是否存在沖突；是否存在房屋登記辦法規(guī)定的不予登記的情形。

2.4、記載于登記簿

經(jīng)過登記機構(gòu)的審核，對準予登記的申請，登記機構(gòu)將決定登記的事項，包括房屋的自然狀況部分、權(quán)利狀況部分，以及查封、異議等其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马椀仍诘怯洸旧嫌枰杂涊d。《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。登記的完成，必須要將房屋的有關(guān)信息歸于登記簿。登記機構(gòu)必須如實將登記事項記載于登記簿，發(fā)揮登記簿的公示、公信作用。

2.5、發(fā)證

登記機構(gòu)在做出準予登記的決定并將有關(guān)登記事項記載于登記簿后，根據(jù)登記簿上的記載繕寫并向登記申請人發(fā)放房屋權(quán)屬證書或證明。權(quán)屬證書和證明是登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其對房屋享有權(quán)利的證明，或者申請登記事項被記載于登記簿的證明。發(fā)證時應(yīng)當(dāng)請領(lǐng)證人檢查一下權(quán)屬證書或登記證明上所載明的各登記事項是否準確，如有問題應(yīng)及時解答或解決。發(fā)證應(yīng)當(dāng)有記錄，并由領(lǐng)證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領(lǐng)證日期。

3、辦理房屋登記中存在的問題及相關(guān)問題的法律思考

(1)有關(guān)繼承房屋的權(quán)屬登記法律適用錯誤。在繼承過程中，在申請人未提供相關(guān)文件證明的情況下，房屋登記機關(guān)為申請人辦理房屋繼承變更登記，而在法律適用上，繼承房屋屬于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，這是房屋登記機關(guān)的適用法律錯誤。

(2)不注重實體審查和違反法定程序。在房產(chǎn)權(quán)屬爭議不明和共有人不明的情況下，進行了房產(chǎn)登記；有的申請在后，辦證在前，登記程序違法；有的直接進行了轉(zhuǎn)移登記，卻未進行初始登記。

(3)違反法律禁止性規(guī)定，如將已經(jīng)被人民法院查封的房產(chǎn)辦理了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；另外，在權(quán)屬有爭議或不清的情況下辦理了登記。這都屬于違反法定程序辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(4)有關(guān)人員用虛假的申請材料進行申請登記，而登記機關(guān)未盡相關(guān)審查義務(wù)，就給予登記，侵犯了相關(guān)權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán)。

針對這一問題，建設(shè)部公布的《房屋登記辦法》，對登記的這一塊作了更加細致的規(guī)定，“當(dāng)事人所提供的是虛假的材料來進行申請登記，給他人造成很大程度上的損害，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。”申請人對其提交的登記申請文件的有效性、合法性以及真實性來進行負責(zé)。”

在建設(shè)部頒布的《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》的內(nèi)容之中：

1、 對房地產(chǎn)登記當(dāng)中的專業(yè)術(shù)語進行定義與解釋。

2、 在《房屋登記辦法》的基礎(chǔ)上，對登記申請材料的要求具體化、明細化。

3、 對《房屋登記辦法》中規(guī)定的房屋登記程序提出具體的要求與標準，對每個環(huán)節(jié)的人員任務(wù)與責(zé)任具體化。

4、 對《房屋登記辦法》中規(guī)定的檔案歸檔環(huán)節(jié)進行介紹并對存檔范圍、檔案管理提出具體要求與執(zhí)行步驟。

5、 在《房屋登記辦法》的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定登記信息的利用與管理。

6、 將《房屋登記辦法》中規(guī)定的登記類型明細化，詳盡規(guī)定哪些情況運用哪種登記類別。

7、 提供房屋登記機構(gòu)在房屋登記中運用的表格樣本。

8、 將《房屋登記辦法》中規(guī)定的各類登記需要的登記材料更加明確、細化。

總之，隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，人們越來越關(guān)注房地產(chǎn)的開發(fā)、利用和房產(chǎn)的權(quán)益保護問題。而房屋權(quán)屬登記，是房屋權(quán)屬法律化的重要標志，是人民不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利的確認，因此房屋權(quán)屬登記更是人們關(guān)注的焦點。

參考文獻

[1]楊迎春.房屋權(quán)屬登記管理及相關(guān)問題的法律思考[J].現(xiàn)代商業(yè),2011,24:197-198.

篇7

【個人租房合同范本】

甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：

房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號 房屋使用面積：_________平方米

一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。

二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清。

三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;

(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;

(3)無故拖欠租金三個月以上的。

四、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責(zé)賠償。

五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責(zé)。

六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。

七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負責(zé)保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護使用，注意照管，防止損壞。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。

九、乙方退租房屋時，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費。

(2)按照租約負責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。

(3)撤銷租約。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。

十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。

十三、其他_________.

甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________

代表人(簽字)_________ 代表人(簽字)________

__________年____月____日 _________年____月____日

附：房屋租賃合同登記備案

出于不動產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對不動產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實施城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。

其具體程序是：

(1)房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記，填寫《上海市房屋租賃登記申請表》，并提驗有關(guān)證件材料。

篇8

    我國《房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)(占有、使用、收益及處分的權(quán)利)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋它項權(quán)利進行登記,并依法確認房屋歸屬關(guān)系的行為。因此,“登記”是房地產(chǎn)成為商品進入流通領(lǐng)域后而進行交易的一個必經(jīng)環(huán)節(jié),也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個重要法律依據(jù)。

    第二,必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記,方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。《房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定:“由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。”其他任何單位和個人都無權(quán)頒發(fā)。

    第三,只有開發(fā)商申請房屋初始登記,領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》,購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取個人《房屋所有權(quán)證》。我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:房屋權(quán)屬登記分為

    1.總登記;

    2.初始登記;

    3.轉(zhuǎn)移登記;

    4.變更登記;

    5.它項權(quán)利登記;

    6.注銷登記。

    對商品房買賣而言,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工后的3個月內(nèi)向房屋行政登記機關(guān),申請房屋所有權(quán)初始登記,即申請取得房屋所有權(quán)證,并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。只有當(dāng)開發(fā)商在初始登記后,并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后,購房人才能申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以,沒有商品房的初始登記,即開發(fā)商申請領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證,也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記,即購房人申請領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

篇9

    物權(quán)法第六條、第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)依照法律規(guī)定登記,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。買房前,要核對出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第十七條和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明,是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證,是國家對房屋所有權(quán)的確認。因此,查明賣方提交證書的真實性要放在首位。

    二、土地權(quán)屬不清的

    《土地管理法》第八條規(guī)定,土地分為國家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定,繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費后,方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)報批。準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)辦理出讓手續(xù),受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。

    三、無共有人聲明的

    《民法通則》第七十八條規(guī)定,財產(chǎn)按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產(chǎn),享有權(quán)利,分擔(dān)、承擔(dān)義務(wù)。按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。合同法第五十一條規(guī)定,無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同無效。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn),購買未取得共有人同意出售聲明的二手房會惹上麻煩。

    四、被保全、查封的

    最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第三十八條規(guī)定,被執(zhí)行人無金錢給付能力的,法院有權(quán)裁定對被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)采取查封、扣押措施。第四十四條規(guī)定,被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的,法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此,司法機關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的。

    五、設(shè)定了抵押權(quán)的

    《房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定,房地產(chǎn)抵押,是指抵押人向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。物權(quán)法、擔(dān)保法都規(guī)定,抵押人處理抵押房屋,應(yīng)獲抵押權(quán)人同意,否則不得轉(zhuǎn)讓。因此,應(yīng)審查權(quán)屬證書原件是否有抵押記載,沒有抵押權(quán)的房屋不能購買。

    六、不符合轉(zhuǎn)讓條件的

篇10

    1997年，我購買了郊區(qū)的一處項目，當(dāng)時開發(fā)商的“五證”齊全，我親眼見到，在簽訂合同時開發(fā)商稱1998年年底便可得到產(chǎn)權(quán)，如今3年過去了，產(chǎn)權(quán)證仍然杳無音信。后通過了解，開發(fā)商很難將我們的產(chǎn)權(quán)辦下來，因此，我非常奇怪。不是說買“五證”齊全的項目沒問題嗎？為什么產(chǎn)權(quán)證一直辦不下來？

    ■讀者崔某

    許多人認為：購買合法商品房只要付了款取得鑰匙，住了進去，就理所當(dāng)然獲得了該房屋的產(chǎn)權(quán)。其實，這是一個誤解。首先，城市房屋權(quán)屬，必須依法實行登記。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)（占有、使用、收益及處分的權(quán)力）以及由上述權(quán)力產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，“登記”