導語：如何才能寫好一篇小戶型裝修，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

家居面積雖小，并不妨礙空間的大氣。原本那種很緊張、很局促的感覺，通過精彩的設計，同樣能產生寬敞、通透的空間感覺。下面就為您介紹幾個思路，希望能讓您精巧的小家產生“小身材、大印象”的完美效果。

色彩宜淡不宜濃

現在有很多人都愿意給自己的居室涂上一些彰顯個性的色彩，但是，在小戶型里，如果還用那些過于飽滿和凝重的色彩，很容易就會讓人產生壓迫和局促的感覺。

相反，冷色調中比較鮮亮的顏色，對于小戶型而言就顯得恰如其分了，這些色彩能夠帶給人擴散、后退的視覺感受，讓人覺得空間比實際更大一些，同樣也能帶給人輕松、愉快的心理感受。

同樣需要避免的，是在墻壁上進行過多材質和過多色彩的處理，這樣非但不能體現出主人的個性和品位，反而會讓人覺得雜亂無章、喘不過氣。因此，在某一個基本色的基礎之上，做一些有節制的變化，是小戶型設計時的明智之舉。

家具宜簡不宜繁

居室本來就小，如果再放上一些體積龐大、結構復雜的家具，那即使家具再昂貴再精美也只能是弄巧成拙。設計師說，小戶型居室在家具安排上一定不要貪大，要量力而行，力求簡約。比如說，宜家（IKEA）的家具多以簡單為特點，在結構上也多可進行組合和拆裝，色彩也以淺色為主，同時，這些家具也能起到裝很多東西的功能，并不會因為體積小而影響“內存”。

在家具的擺放上也有一定學問，要事先考慮到人行通道與家具之間的關系，讓家具與主人活動的空間保持一定距離，盡量別在空間上發生沖突。同時，可以在居室的角落里擺放一些小型家具，如花架、角柜等，既能充分利用空間存放物品，也起到展示作用，可謂一舉兩得。

光源宜下不宜上

多數家庭最習慣的光源位置自然是在天花板上，但是，在小戶型里，如果能大膽地把光源放在地面上，那么在居室視覺的擴展上便能起到出其不意的效果。設計師說，自下而上的光源設計，能讓居室縱向的空間顯得更加寬闊一些，比光線直接打到臉上更能減少緊湊感。

當然，并不是每個人都樂于選擇下光源，而且受房屋條件所限，這點做起來可能有些困難。但是，如果一定要選擇上光源的話，為了能讓房子顯大一點，也可以選擇那種可以折成曲線狀的燈具，如鹵素拉絲燈等。這種曲線光源能讓光線盡可能多地擴散到屋子的每一個角落，不會產生太多暗角，這也能帶給人透亮寬敞的感覺。

線條宜曲不宜直

小戶型裝修，能不做吊頂最好也就不做了，如果主人特別喜歡吊頂的設計，則最好選取曲線形式的吊頂，這樣能讓房間增添一些層次感，達到比普通直線形吊頂更好的效果。同樣的道理，在一些配飾的選擇上，主人也可以特意挑選一些從下到上逐漸變窄的設計或配飾，比如說一些梯形的物品，也能達到好的效果。

當然，直線的設計也不是說就此要完全摒棄，直線也有其自己的妙用。比如在一些戶型結構偏向長方形，或者挑高比較有限的房子里，可以在墻面上做一些縱向紋理的處理，這會讓屋子在縱向空間上顯得更充分一些。小貼士：小戶型里鏡子有妙用 鏡子有擴大空間、增加深度的視覺效果，而其平滑光亮的表面，可造成水晶般的室內空間效果。如果要用鏡子起到擴大室內空間的效果，可將鏡子覆蓋整幅墻壁，從天花板至地面，使房間中所有家具都反映鏡面，室內空間在視覺上可以增大一倍。例如在狹窄的信道，用鏡子覆蓋整幅墻壁，可舒緩壓迫感，并且增強室內設計的美感。

還有，如果在左右相對的墻面同時覆蓋鏡子，則因兩面鏡子互相反映，在視覺上，會讓人產生空間深度無限遠的感覺。此外，如果在低矮的天花板上覆蓋一面鏡子，能夠讓居室在縱向空間上顯得更加寬敞；而在狹窄的空間里，鏡子又能當成遮蓋柜門，這樣就能消減許多擁擠的感覺。

小戶型家具活動折疊向空中發展

空間被釋放出來，人才能生活得舒適。地面空間就那么大，怎么樣才能做到“麻雀雖小，五臟俱全”，同時兼顧居室的豐富層次感？下面的辦法可以幫到你。

墻面擱板分解地面負擔

把目光從地板上解放出來，向上看，空著的墻面可以做出無限精彩。

在床緊貼的墻面上方安裝墻面擱板，可以當作簡單的枕邊書架或小玩具的陳列架，但切忌放重物，擱板也不要過長，會影響臥室的協調感；

在工作室的墻面上安裝墻面擱板，一方面有效分攤了辦公桌的重負，另一方面可以起到功能分割的作用，比如將不急用的文件或資料分類裝在不同位置的墻面擱板上。墻面空間那么大，可以在方便的位置裝一列擱板，做成小書架效果也不錯。

在廚房的適當位置裝一個墻面支架，甚至可以把微波爐這種大件轉移過去，臺面一下就不擁擠了。不過，這類功能性極強的墻面擱板或支架一定要買質量好、承重能力強的。另外廚房內的擱架和擱板可以有效地將繁多的烹飪調味用品進行收納。

如果覺得只裝幾個擱板還是杯水車薪，不妨讓設計師幫忙，把整個墻面做成壁柜，形成有多個小空間的擱板。這樣不但能收納的東西多了，還可以單列出一部分放裝飾品，房間表情瞬時生動起來。如果擔心擱板上放的東西太雜影響整齊美觀，還可以給壁柜添加柜門。

有些小物件不必擺在明面上，但使用頻率又很高，就可以利用壁掛儲物袋將它們藏起來，放在門邊或任何順手的地方，隨時取用，方便而且容易清洗。

折疊家具收放自如隨心所欲

一居兩居的小房子可以招待客人嗎？當然。只要巧妙利用折疊家具，在有限的空間內也可以實現功能的無限延展。

不同性格的折疊家具實現的是不一樣的使用功能。部分折疊型家具在市面上最流行，這類家具經過簡易的開合就可以對原有功能進行延伸和補充。比如折疊餐桌，平時可供4人就餐，來了客人，打開后就可供6人就餐。

兩用型折疊家具，折疊的部分一般具有相對獨立的使用功能。最常見的就是沙發床，折疊起來是沙發，打開變成床，對于小居室尤其適用，可以彌補沒有客房的不足。

有些書柜上也會附帶折疊書桌，平時只用來擱置書本，打開就能變成寬大的寫字臺，這類家具大大節約了居室空間，非常實用。完全打開時盡職地執行它作為普通家具的功能，不需要使用的時候，幾番折折疊疊，減去至少一半的體積之后，以一種最不顯眼的姿態被擱置在某個角落，聽上去有點像小時候玩的玩具。

整體折疊型家具最省空間，就像折疊椅，不用的時候收起來，無論是儲藏還是隨身攜帶，都很方便。還有可以活動的墻面擱板，空著不用的時候可以把支架放下。 折疊家具不僅可以節省面積，而且一物多用的屬性可以滿足最多的需要。不過這類家具因為要經常折疊，最好選擇輕盈的材質，能夠同時兼顧使用壽命和搬運方便。

超小家具能推拉打破使用局限

買的家具很難嚴絲合縫地填滿房間，在小戶型時代，浪費面積不能體現優雅，精打細算才是聰明選擇。

如果你的客廳不大，放張餐桌就顯得擁擠，可以減掉餐桌，在廚房與客廳的合理位置增加小巧的吧臺，既可以休閑聊天就餐，也可以充當操作臺或書桌來使用。

如果你的臥室不能放下一組大大的木質衣柜，大可以用一兩個小巧、色彩絢麗的簡易衣柜來代替，放在房間任意角落或者兩件家具的寬縫中，不僅簡單實用，而且搬運方便，可以跟著居室的變化輕松調整位置。

帶滑輪的床邊桌、僅60厘米寬的活動書架、窄長的儲物架……只要用點心思，居室邊角也能被利用得有聲有色。

九個辦法小戶型變大

一、小房間的設計主要以使用功能為主，在滿足生活的需要的基礎上合理劃分區域，盡量在有限空間里安排出更多的使用空間。

二、家具以多功能實用為主，以家具收納為輔。沒有過多用不到的物品，就不需要太多儲物柜。

三、讓窗戶盡可能與外墻齊平，向外擴散的窗戶在視覺上有放大室內空間的效果。

四、盡量不采用吊頂。使用吊頂，一方面燈光效果不好，另一方面占用空間。

五、如原始結構輕體墻的利用，或拆除以玻璃代替或鑿洞借光，既節省了占地面積，降低壓迫感增加通透性，又增加了層次。

六、陽臺增加功能，既可以鍛煉身體、休憩、喝茶也可以放置折疊書桌充當綠色自然的書房。

七、地臺具有很強的實用性，它經常被應用在陽臺、客廳一角、甚至臥室大面積使用，劃分了區域。特別是狹小的臥室，利用地臺做床，浪漫而又溫馨，既降低了高度增加了視野寬度，又利用隱藏的低柜增加了收納空間。

篇2

眼下，不少人還在認為照明設施是裝修完成后才需考慮的問題，因導致將施工重點集中在燈的造型及尺度的挑選上，而往往忽略事先就該考慮到的照明設施的位置、功能以及光感和亮度。其實，燈光照明在裝修中是應該先行一步的。

一、 整理照明需要

電線、開關和插座等設備是開啟燈光照明的基礎，而電路設置與改造則是在裝修前就應該考慮妥當的問題，隱蔽工程一旦做完，線路設備很難輕易改變。因此在電路改造及房屋裝修之前，就應將房屋的采光照明需要整理好，做出合理規劃，并制定出詳細的照明線路布設圖。

Tips：

1.分別在早、中、晚三個不同時段，觀察每個房間的自然光，然后標出需要通過自然光或燈光突出、照亮的部位；

2. 工作區的光線，如廚房操作臺、寫字臺等，都應該光線充足。

3. 哪里需要調解明暗度的光源，在布線時就要做好準備。

4. 如將來需要添置新光源，現有的開關、插座是否夠用？

5. 房屋的特色是什么？是否需要用燈光來凸顯？這也是需要考慮的問題。

6. 線路及電路是否安全？如浴室等潮濕地，需要特別的線路保護。

二、 了解燈光，選擇正確燈具

不同的燈光具有不同的功能，并會帶來不同的空間效果。有些燈飾具有特定的獨一功能，有些則是多用途的。實際上，房屋的很多區域內都需配有兩種以上不同作用的燈具。

Tips：

1.背景光和漫射燈可以營造輕松、舒緩的空間氛圍，適合用于客廳等大空間。

2. 直射光能聚集光線，明亮度高，一般臺燈具備這樣的功能，適用于工作區域的照明。

3 .信息燈則是光線微弱起提示作用的燈光，適用于入戶處、門鈴處等。

4. 裝飾燈，如吊燈、暗藏式燈等，都是為美化空間，強調空間氛圍所用。

三、 細化照明方案

在整理照明需要，了解不同燈光的作用之后，就需要對居室的燈光照明方案進行詳細周到的細化，并落實。

Tips：

1避免使用單一頂燈及中央光源。因為過于集中且位置較高的燈光，投射下來的光束與形成的陰影，會令房間看上去更小。

2 增加光源數量。過少的燈，會強化空間中的某一區域，卻弱化其他的區域；設置多一些的燈，會讓房間到處都熠熠生輝，空間看起來光亮又寬敞。

3 用燈光聚焦。小空間中的精彩之處，應用燈光來吸引注意，這會令它們成為房屋的亮點。

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1、客廳燈

A ：小戶型的客廳一般不適合選用大型華麗的燈飾，因為繁雜的造型和過大的體積，顯得客廳擁擠逼仄，而且小客廳也不需要這么大范圍的照明效果，所以在小戶型的客廳中，我們需要選擇體積稍小，造型簡化的燈飾;

B ：也可選擇平板玻璃燈，這種燈具不會占據太多的空間，卻有很好的裝飾效果;還可以安裝吸頂燈，這樣即不占面積，還可增加裝飾效果;

C ：也可以考慮安裝一些面積小，光影效果好的射燈，其次，選擇的客廳燈要與整體的家裝風格一致。

2、餐廳燈

A ：在選擇餐廳吊燈時，就要根據餐桌的尺寸來確定燈具的大小。餐桌較長，宜選用一排由多個小吊燈組成的款式，而且每個小燈分別由控制，這樣就可以依用餐需要開啟相應的吊燈盞數了;

B ：如果餐廳空間狹小，餐桌又靠墻，那就不必選擇吊燈作主光源了，可以借助壁燈與筒燈光線的巧妙配搭來獲得照明的需要，處理得當的話，一點也不比吊燈的美化效果弱;

C：餐廳燈除了能夠照明的同時，更注重的是營造一種進餐的情調，盡量選擇暖色調、可以調節亮度的燈源，而不要為了省電，一味選擇如日光燈般泛著冰冷白光的節能燈。

3、廚房燈

廚房的基礎照明，旨在為整個房間提供均勻亮度，一般選用LED面板燈/廚衛燈。臺面操作的照明選用顯色性85以上的光源，可以讓食物顏色表現更真實。

4、臥室燈

A ：臥室對于燈具的選擇更加挑剔，一切影響睡眠的燈光都不要，一般臥室照明分2-3種層次， 一種為睡前主要照明;

B ：另一種是夜間照明，也就是起夜時候開的小燈，床頭燈的照明效果應當明亮且柔和，能夠營造一種溫馨的格調;

C：最后一種專用燈，比如床頭看書用的臺燈及化妝燈，色溫選擇溫馨寧靜的暖白光4000K、暖黃光3000K搭配使用即可。

5、浴室燈

A ：浴室不僅需要明亮的照明環境，也是能夠享受一個人的寧靜時刻的地方，燈光可以柔和溫暖;

B ：浴室燈還需要照顧到夜晚上廁所時不影響睡眠的適當光亮，因此需要設置有可調性的照明組合方式;

C：鏡前燈一定要充足明亮，滿足女主人的化妝需求，也可以直接用射燈替代。

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有一次朋友聚會，有個投資房產的朋友問我：“在房價相同的情況下，投資大戶型的房子和投資小戶型的房子哪個更賺錢?”筆者回答：“當然是小戶型，因為小戶型的房子比大戶型的房子建造成本要高，你買的時候就撿了一個大便宜；又因為小戶型的房子也比大戶型的房子需求量要大，你買了以后稍加裝修就會有人租。建造成本高而售價不高、房子不大且需求量大的房子，就是最具有投資價值的好房子。”朋友聞此，直舉大拇指：“高，實在是高。”

小戶型有獨特優勢

對于小戶型來說，一直沒有一個規范的定義，但業內通常認為：一室戶的面積應該在60平方米以內，二室戶的面積應該在70～80平方米之間，三室戶的面積在90平方米以內，符合以上面積的房子才稱得上是小戶型。其實，國家在宏觀調控政策中的“90/70”這一條，就已經給小戶型下了一個定義，即小戶型房子的面積不能超過90平方米。

一般來說，在咱們老百姓的心目中，小戶型的房子大都具備以下特征：首先是小戶型房子的所在地段，應該在城市的中心區域。其次是小戶型房子的建筑面積，一般應該在60平方米上下，有的甚至還“超小”，只有三四十平方米左右。其三是小戶型房子都應該有裝修，特別是一手房室內裝修較為時尚，可以即買即住。第四是小戶型房子的物業管理周到完備，社區環境配套成熟，易于居住者出行。

任何類型的房子都有其獨有的購買群體，就像大戶型的購買群體是賺錢容易的人，別墅的購買群體是實現財務自由的人，寫字樓的購買群體是中小型企業大小老板，小戶型房子的購買群體主要是“一老一少”，就是30歲以下和50歲以上的人。

那么，這“一老一少”又是一些什么人呢?我們把這“一老一少”又分為兩類：投資者和自住者。投資小戶型房子的人，大都是手中有部分閑錢、又沒有找到更好的投資渠道，只有投資小戶型房子才安心放心；而自住者除了那些工作時間不長又手中無太多積蓄的年輕白領一族之外，還有中低收入階層，他們因其收入有限，使得他們無能力承擔過高的房價，只能購買那種總價低的小戶型；另外還有少數中老年人，他們有的是因為拆遷，有的是因為子女結婚，有的是為了以房養老，也成了投資小戶型的參與者。總而言之一句話，就是小戶型的房子，他們能夠買得起。

投資者五要五不要

小戶型的投資者，其投資購房的目的先為自住后為出租、出售，那么，未來小戶型房子是否易租好賣就是投資的關鍵所在。因此，筆者建議小戶型房產的投資者，在購買小戶型房產時，一定要做到五要五不要：

一是要購買那些城市中心區域的小戶型，不要購買郊區的小戶型。城市中心區域的小戶型由于人口密集，地段稀缺，升值潛力巨大，這是投資小戶型房子的價值基礎。

二是要投資購買那些刷邊交通、配套齊全的小戶型，不要購買那些交通不便、生活設施尚不完善的小戶型。房產的交通、配套這兩大因素，在其白住和出租當中起著至關重要的作用，這也是保證投資收益較高的重要前提。

三是要投資購買那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購買那些房型有欠缺的小戶型。戶犁格局合理與否，對于租金高低影響較大，對于自住的影響也最大。一套自己都不愿意住的房子，將來很難租個好價錢。

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關鍵詞：小戶型，空間利用，設計，方案

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

一、 引言

目前，我國的小戶型房源已占據了大量市場，而從我國政府對于房產市場的調控方向來看，未來市場還將是小戶型的天下。第一，小戶型設計增加了土地的利用率。第二小戶型房產迎合了現代人的購買需求，更各層次消費者提供了更多的可能。從目前小戶型的套型來看，多為1～2居室，且較難對建筑空間進行大的改動。因此對于小戶型的使用者來說，如何在有限的空間內實現居家生活的多種功能，又能使居住感到舒服、適宜就成了關鍵性的問題。如何在小居室里實現我們有家的夢想，并且讓這個家更舒適、更能給我們滿足感，這就要在小戶型空間的有效利用上做文章。在小戶型空間的合理利用下也能實現美觀、簡約、大器的“大”住宅感官。

二、小戶型住宅空間利用上存在的問題

首先，受地理位置、空間面積等條件制約，小戶型的設計無法隨心所欲，按需求進行全方位的組合設計。在一線城市和二、三線城市都存在著小戶型空間組合設計的不合理現象，組合形式也比較單一。同時為了利用建筑空間，住宅設計中往往會出現狹長過道、利用率低下的“雞肋”空間。其次，小戶型的公攤面積較大，實際使用面積縮水，住戶得房率較低。再次，在現代住宅建筑中，小戶型往往和大戶型交替出現。在面積局限性較大的情況下要實現整體格局的美觀、協調，容易導致小戶型面積設計的不合理，是小戶型的空間有效利用率更低。綜上原因小戶型的空間利用上呈現出以下問題：1. 死角利用不合理，很多死角位置無法充分利用。如墻體轉角易浪費；家具擺放空間不足造成擁擠、雜亂的感覺；儲物位置設計不合理等現象。2.裝修的盲目性，導致空間結構的改變不合理。比如墻體的改造，甚至是拆了改、改了拆，反復施工也無法達到滿意。又如鏡子的不合理利用，起不到擴展空間的效果，還會使空間感覺雜亂、壓抑。3.家具選購的不合理，導致室內布置狹窄，乍一看不是居室，而成立家具展銷店。比如在不足二十平米的臥室放一張超大、超豪華的床，整個空間的中心就是那張床了。可見在小戶型布置設計中，家具不需要最好，合適、美觀才是關鍵。4.此外，強弱電布置、墻體顏色、天花吊頂裝修設計等方面也會對小戶型空間的合理利用造成影響。

三、小戶型的整體規劃

小戶型整體規劃的目的就是實現高效利用小戶型空間的目的。對于一個小戶型，首先要客觀地對待它是一個完整的居住單元的概念。其中廚房、臥廳、衛生間都要具備。其次，我們要巧妙、合理的利用小戶型設計的五大原則，即：“向上發展;往下爭取;彈性運用;重疊使用;死角活用。”原則。再次，在進行小戶型設計時，多借鑒優秀的設計作品，結合實際的戶型特點，設計出自然、美觀又具有獨特性的小戶型風格。

3.1重疊使用

在實際的設計中首先要重視空間的交叉使用。空間的交叉使用能有效的提高小戶型空間的使用率。如常見的客廳和餐廳的綜合利用，將餐廳和客廳設計成半開放形式，不但擴大了廳的面積還實現了廳的多種功能。

3.2向上發展和往下爭取

讓空間“向上發展，向下爭取”已達到有效利用空間的目的。在一般情況下，居室的家具等物品都聚集在較低矮的下部空間，居室的上部空間往往會很空余。如果利用適當的高度隔出一個天花板夾層，再結合一個折疊梯，就是一個很好的儲藏室。在此要注意的是房屋的高度，如房屋的高度有限，就不適宜隔開，過低的房頂會帶給人壓抑感。不過大多數的小戶型都有一定的層高可以做空間擴展。其次，還可以向下爭取，如利用復式、高架地板之階梯處設計為抽屜、鞋柜等。

3.3彈性運用

巧妙利用狹小空間做文章。如對衛生潔具的的空間利用。一般情況下小戶型衛生間的面積很有限，最好使用淋雨，在面盆的下方設計一個儲物柜，使下方的空間得到最大限度的利用，還可以在墻角做一個收納柜，將儲物的面積設計到最大。如果每一個角落都這樣精心的設計，小戶型也會非常的舒適。又如，有需要可以適當的改造墻體，以達到空間結構的最大化和視覺上空間的擴展。比如窗戶盡可能與外墻齊平。比如臥室盡量的向陽臺拓展空間，中間用清爽、淡雅的窗簾隔開，這樣就能在視覺上放大臥室的空間。

3.4死角活用

在“死角的活”用上做一番設計，讓不起眼的死角擁有奇妙的利用價值。如室內的樓梯踏板可以做成活動板，利用臺階做成抽屜，在樓梯下面可以設計一個衣柜或儲藏室，靠墻一邊還可以做成展示柜。此外如窗臺地下可以設計成一個書柜或存放小物件的展示柜。又如在墻面等處適當的運用一些鏡面做裝飾等也能起到擴展居室或視覺上使居室寬闊的目的。只要設計者努力的去發現和拓展空間，在高超、巧妙的設計理念的支持下，一定能為居戶設計出舒適、實用，感官性好又適合小戶型裝修規劃的設計。

3.5光在小戶型空間擴展中的作用

光的設計在室內設計中尤為重要，對于小戶型，恰當的光設計可以起到有效的擴大居室增強空間感的作用。同時燈光的設計和安裝又不會占用太多的空間。通常情況下強烈的燈光要是直接照在人的臉上就會使人有空間局促感和壓抑感，而柔和的光色則有擴大居室感官的作用。所以在設計室內燈光時要避免強光對人的直射。可以選用柔和的光從天花板光源位置自然的照射下來。有時候還可以在燈光的設計上出其不意，比如把光源放在地面上，柔和的光從下照出能讓居室縱向的空間顯得更加寬闊一些，給小戶型的視覺空間帶來震撼的效果。

四、小戶型空間利用中的家具設計

一般情況下，家具的擺設比較低矮，主要集中在居室的下部位置，是居室空間中使用的產品。把家具設計放到空間利用中去考慮并進行設計，是實現小戶型空間有效利用的又一途徑。而且家具尺度和空間尺度的恰當配合以及色彩的適當運用還內在增強室內空間利用的同時給人帶來更優雅、協調的感官享受。首先要考慮到家具的多功能方面的拓展。以最小的擺放面積達到最多的實用功能。比如帶儲物柜的茶幾。其次，充分利用家具配置，達到模糊邊界，增強空間靈活性的目的。小戶型雖然可利用面積有限，但功能要求卻和大戶型一樣的齊全，所以設計上要更精細、精心。在空間的交叉使用中加入家具的元素，靈活的轉換空間的利用功能，發揮空間利用的拓展性。如可以收進墻里的折疊床，必要的時候可以把客廳變成臥室。第三，利用巧妙的設計實現家具的更多的利用價值。比如說衣柜或展柜通過巧妙的設計后在承擔其本身功能外和可以代替隔墻承擔隔斷功能。還可以把衣柜與墻壁之間的小空間設計成為一個步入式衣帽間，增大儲藏面積。還可以將衣柜的背板當成床的背景，根據臥室特點進行一些適當的裝修，甚至可以把衣柜的底部巧妙設計，使其承擔床頭柜的功能。第四，家具的材質宜采用具有通透性材質或玻璃材質，并在家具的底部安裝滑輪。一方面通透性的材質可以增強室內空間的明亮感，而滑輪的運用可以使家具隨意移動，增加了家具擺設的靈活性。利用家具與空間的完美結合，把小戶型的空間完全釋放出來，使居室呈現豐富的層次感，并且還能達到對空間的充分利用效果，使人們在小戶型住宅中獲得更舒適的生活。同時，家具的設計確實可以增加小戶型空間的有效利用，實現“小戶型，大空間”的理念，同時又有很強的趣味化與個性化，很符合當前流行趨勢。

五、結語：

小戶型是我國房產市場未來需求的重點。隨著城市的發展，小戶型住宅的戶型也越來越多樣，功能也在不斷的完善。小戶型的設計可以有效的提高住宅的性價比和居住適度，因此小戶型的裝修設計業受到了越來越多業主的關注。在繼承優秀的設計理念的同時開創小戶型設計的創新理念，讓消費者享受到小戶型住宅品質帶來的精彩生活享受。

參考文獻：

[1]張地緣等，《小戶型居室空間的優化設計及探討》［J］.藝海，2010年06期.

[2]陳章友，《淺析小型住宅空間的空間組合和綜合利用》［J］.科學時代，2011年07期.

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【摘要】小戶型住宅因受限于空間面積，在裝修設計時，要本著重實用、舒適、美觀的原則，對居住空間的界面造型、色彩、材料、光影、陳設等進行精心設計，實現視覺空間和心理空間上的以小變大，營造實用、安全、舒適、環保、美觀的居住空間環境。

【關鍵詞】小戶型；空間；設計

受國家70/90 政策的影響，以及在當下住宅市場實際需求下，經濟小戶型住宅在各種戶型住宅中占很大的比重，受到許多青年白領家庭的青睞。小戶型設計是室內設計師面臨的一個具有挑戰性的課題，要對小戶型住宅進行科學合理的規劃設計，滿足住戶的會客、就餐、娛樂、休息、讀寫、儲存等多種使用功能需求，實現視覺、心理上的空間變大，創造實用、舒適、環保、美觀的家居環境。本文主要從空間布局、色彩搭配、光影營造、材料選用、陳設設計等方面，談談小戶型住宅設計的一些看法。

一、小戶型住宅空間規劃設計

正所謂“麻雀雖小，五臟俱全”。小戶型空間雖小,但對使用功能需求一應俱全，將有限的空間使用最大化，盡可能完善其功能，提高其使用率、性價比以及舒適性成為設計的重點。小戶型的設計一般可以依據以下的設計原則：

（一）巧拓空間，讓使用范圍最大化

1.以小見大，隔而不斷：狹小的空間既要體現功能劃分，又要體現不擁擠，就盡量減少制作無關緊要的界面造型，如吊頂、墻面造型等，減少因設計不當造成視覺擁擠感；有條件的拆除一些非承重墻，采用隔屏、滑軌拉門，或采用可移動家具來取代原有的密閉隔斷墻，把墻變“活”，使整體空間有通透感。

2.向上拓展：如果屋內層高夠高，可做成夾層樓板或開放空間；也可用屋頂多余的高度隔出天花板夾層，做儲藏空間之用。

3.邊角活用：活用不起眼的邊角，通過巧妙設計,發揮其空間利用的功效。例如，將樓梯踏板做成活動板，利用臺階做成抽屜、儲藏柜；把樓梯過道的扶墻一側局部作展柜，樓梯臺階下方設計成書架或抽屜。

4.往下爭取：將抽屜床、可拉式桌板、可拉式餐臺、雙層柜、抽屜柜等家具做成集成制，增加房間的使用面積。

（二）模糊功能分區，增加空間的融合性、開放性

由于空間面積較小，將功能區合并或者連接，不做明確限制。可采用開放式廚房或客廳、餐廳并用等方法，在不影響使用功能的基礎上，利用相互滲透的空間增加室內的層次感和裝飾效果，更大化地滿足日常起居的需求。

除了其模糊功能性，也可豐富其他區域的功能性，如臥室的飄窗可改為小型陽光書房；將主要作為晾曬、存儲用途的陽臺增設為工作、書寫、閱讀的休閑場所。

（三）以人為主，收納為輔

面積較小的房間裝修時，應該以人為主，以家具、收納為輔。因為空間小，沒有多余的地方擺放一些不必要的生活用品和裝飾品。人們因為需要收納的物品，才會產生收納空間或家具，并非因為收納才添置家具。因此在裝修時，應以簡潔、功能性為主，不必太過雕琢。

二、小戶型空間色彩搭配

充分利用色彩的物理性能和色彩對人心理的影響，可在一定程度上改變空間尺度、比例、分隔、滲透空間，改善空間效果。例如居室空間過高時，可用近感色，減弱空曠感，提高親切感；墻面過大時，宜采用收縮色；柱子過細時，宜用淺色；柱子過粗時，宜用深色，減弱笨粗之感。又如，狹小空間可選用乳白色、米色、黃綠色、天藍色等，再配以淺色窗簾，這樣使房間顯得寬闊（如圖1）。

三、小戶型空間材料選用

由于小戶型的空間面積限制，空間設計以簡約造型為主，運用空間不同材料的質感、肌理等來營造空間效果。不同的肌理、質地能產生不同的感覺，如，粗糙暗啞的表面有膨脹感，精細反光的表面有縮小感；柔軟的材料有舒適放松感，生硬的材料有緊張冷峻感。因此，在小戶型空間裝修設計中，為了營造溫馨、舒適的環境，可多采用質地柔軟的材料，如幔簾、布藝、地毯等典型的軟質材料；為了增加空間感，可在墻體適當地安裝鏡子，利用鏡子的反射性，加深空間層次感和縱深感，形成對景，釋放有限的空間（如圖2）。

四、小戶型家具設計

小戶型的家具陳設尤為講究，由于其面積較小，盡可能勿選造型復雜、占據空間體積大的家具和擺設，容易造成空間擁擠、笨拙和突兀；盡可能用輕巧、造型簡約的家具和陳設，或可針對住宅的特定區域精心選用具有多功能折疊型家具，可以對原有功能進行延伸和補充，營造通透、開闊的空間。

五、小戶型光影營造

小戶型的空間往往都承擔多種功能，會客、視聽、閱讀、用餐、烹飪，甚至是休息睡眠，內部空間的分隔采用“開放式”設計，空間秩序的梳理則用燈光來完成。在整體照明的基礎上，通過局部照明形成不同的照度，讓各個區域出現不同的光氣氛，使各個區域有鮮明的光效果，達到劃分不同的區域的目的。同樣，采用重點照明讓室內空間的某個面或者形體更加突出，體現空間主題（如圖3）。

總之，小戶型裝修設計是有別于中大戶型的，由于其面積過小，任設計師發揮空間相對比較小，在裝修設計時，盡可能采用簡約設計風格，以小見大、巧妙地運用色彩、材質、燈光來創造出既滿足人們居住基本功能需求，又充滿文化藝術氣息的空間環境。

參考文獻：

[1] 豐明高.家居空間設計. 湖南大學出版社，2009．

[2] 來增祥.室內設計原理. 中國建筑工業出版社，2006．

[3] 李樹閣，張書鴻.燈光裝飾藝術[M]．遼寧科學術出版社，1995．

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關鍵詞：小戶型；室內設計

Abstract: our country land resources are limited, therefore, small family become the mainstream of housing sales. Small family residential space is small, but as long as when adornment reasonable planning and design, little space can also be a big effect. In the design process, can by interior architecture structure, the interior space design nature, appropriate, rich artistic effect and life interest. Based on many years' design experience, the small family of interior design comments share with everyone.

Keywords: small family; Interior design

中圖分類號：TU238+.2文獻標識碼：A文章編號：

前言

隨著社會發展、時代進步，人們家庭的物理形態一住宅，一直與人們的生活息息相關。 住宅作為人們生活、休息的空間場所，它的發展也與有生命的個體一樣經歷了不同的演化過程。小戶型住宅室內設計關鍵的是利用好空間，減少空間的壓抑感，創造舒適度。小戶型住宅環境，在空間的利用上更是要方寸必爭，力求做到有張有弛，實現小空間、大境界。

一、小戶型的室內設計要點

1、起居室功能空間設計

客廳的設計應以方便實用、美觀舒適為基本原則，要想把小客廳“扮大”，關鍵是在功能上和視覺上進行巧妙設計來獲得“增容”的效果。

一個單人沙發加一個雙人沙發的組合，是小面積客廳里最簡單的組合方案。雙人沙發擺放在與電視柜相對的方向，而單人沙發則擺在雙人沙發的側邊。

可以將單人沙發換成一個質輕，靈活性強的沙發凳，這樣可以根據客廳的空間，隨意移動位置。在挑選的時候長度在1. 2m以內為宜。沙發最好選擇腳比較矮的，以免擋住視線。

客廳面積偏小，如果再加上室內光線不足的話，勢必會令居住者產生壓抑感。這時若能恰當運用明亮的色調裝飾客廳，則會有效改善客廳內的光感度。在小客廳里選一幅景色開闊的油畫或水彩畫作裝飾，也能影響空間的縱深感。

客廳設計要點是:

①理性購物，不購買太多應景的飾物，偶爾空間的留白更可以襯托出主體的氣氛。②舊物新用，養成隨時注意已有的家居用品的習慣。③多購置收納式櫥柜，使空間具有更強收納功能。④節制運用大家具，少用大型的酒柜、電視柜等，以使空間的分割單純化。如果大型家具十分需要，則要往角落放置為好。⑤利用立體空間，將木板釘于墻壁面，即可收納CD等物。⑥使客、餐廳呈半開放的格局。打掉隔墻，以具有儲藏功能的收納柜來分隔空間。⑦充分運用軌道式拉門的方便特點，以增加空間的機能性。⑧妥善運用裝飾布，可營造溫馨的居家空間。比如，自天花板懸掛的織物，不僅有效區隔空間，也可以在不用時拉起布慢而拓展空間。

2、臥室功能空間設計

人生命的三分之一將在臥室度過，這是一個完全私人化的空間。在臥室的設計上，考慮到建筑、采光、儲藏、室內地面的鋪設、墻壁的處理，還有床上用品。

臥室作為使用頻率最高的場所，應該盡量靠近外墻設置，以獲得最好的采光與通風。臥室里的大型衣柜就自然而然地被“請”出去，而代之以小型的五斗柜、小衣柜等，放首飾、化妝品等比較貴重的物品，也可以放一些可折疊的衣物。其他的家具，比如書桌、書架、電視架，完全可以根據實際情況來添加。可以利用床具來增加收納空間，比如在床的側面和底部設計抽拉式的抽屜，這樣形成隱藏式的收納功能。

3、工作室功能空間設計

由于是小戶型的居室，對于性質類似的活動空間可進行統一布置，對性質不同或相反的活動空間進行分離。如會客區、用餐區等都是人比較多、熱鬧的活動區，可以布置在同一空間，如客廳內;而睡眠、學習則需相對安靜，可以納人同一空間。備用的臥室并不是唯一可以創造大的家庭辦公室的空間。如今，一個壁櫥，角落，走廊，甚至廚房的一個角落都可以成為完美的工作空間。將架子鑲嵌在墻里，就可以提供額外的存儲空間和展示區域，將桌子掛在一個角落上，當它不用的時候就可以把它合起來放進內置的壁櫥中。只要當它被需要的時候就會出現。工作室不宜選擇明度太高的色調，以免產生目眩的感覺。工作空間中布置一些綠色植物可以減緩視覺以及精神疲勞，比如小型盆栽，仙人球，吊蘭等等。

4、廚房功能空間設計

合理的廚房是由洗物區、料理區、烹飪區所組成，是一個舒適便利的三角工作區。小戶型沒有足夠的空間供“揮霍”，所以小戶型的廚房，最好采用開放式、壁完式的廚房，不但可與廳堂共存，而且不必占用空間。常用的方法是在墻體內打出一小塊空間，煤氣爐、抽油煙機鑲在里面。

廚房設計的最基本概念是“三角型工作空間”，所以洗菜池、冰箱及灶臺都要安放在適當位置，最理想的是呈三角形，相隔的距離最好不超過lm。在設計工作之初，最理想的做法就是根據個人日常操作家務程序作為設計的基礎。

廚房如果面積較窄，則不宜選擇那些帶拐角的櫥柜。這樣可能會使空間顯得更小，但如果面積較寬，則要充分利用拐角，讓空間得到充分利用。

小廚房的儲物空間往往會顯得比較緊張，多使用吊柜，是充分利用縱向空間的好方法。吊柜和地柜之間的墻面得充分規劃，像調料瓶罐、鏟子、鍋蓋等瑣碎的東西，最好都能掛上去，這樣櫥柜上面的臺面才能空出來，廚房才顯得整潔、干凈。

5、衛生間功能空間設計

小戶型衛生間面積一般在2.5m2左右，應盡量選取圓角，材料以質感輕柔、舒適的為主。原因是衛生間中每寸空間都是寶貴的，而由于衛生間功能的特殊性，如果每個地方都要使用到，圓角的設計更方便人行走，不會產生觸碰，等于節省了空間。同樣道理，質地輕柔的布料、木頭，都讓人產生親近感，增加居室溫馨感的同時，也方便使用。

二、小戶型空間的色調搭配

小戶型住房在色調的選擇上除了要結合戶主的個人喜好之外還要遵從一定的基本原則。如墻壁應選擇具有擴散和后退性的明亮的淺色調，不但能夠延伸空間，讓空間看起來更大，還能讓居室給人以寬敞明亮、清新舒適的感覺。大面積的紅色需要慎用，長期處于紅色的包圍中，容易使人產生亢奮、激動的情緒，易患心血管類疾病。且在相對較小的空間對比下，造成壓抑感，從而產生精神抑郁。若地面為白色的，則墻面可以用淡雅的色調來搭配，尤其要注意使有窗子的墻的顏色比其他墻面顏色亮些，這樣就感覺上好像房間寬大了許多;若為木質地板，則可以用與之相符的色調來搭配。桌椅、沙發、窗簾、床等家具的色調可以推薦以中間色作為基調，臥室、廚房和門廳適用同樣的顏色，可以裝飾出整潔洗練，渾然一體的居室效果。大量地使用相近色系的顏色，和諧統一，使房間呈現出簡潔，適當的以對比色來點綴，提高房間的視覺效果。但不要在同一環境內采用過多的材質以及色彩，以免造成視覺上的壓迫感。

三、小戶型設計裝修基本原則

小戶型設計裝修應遵循以下原則：

1、“輕裝修”原則

小房間如果到處都是柜子，相對的卻也減少了生活的空間。“輕裝修”家居裝修理念主張:在有限的預算下，居家空間的實用機能應以家具配置為首要重點，天、地、壁的修飾則屬于空間修飾的配角。小空間減少了固定笨重的家居裝修，空間被挪出來了，人才能活得自在。

2、以人為主，收納為輔原則

小戶型住房的布置，應以人居為主，而以家具收納為輔，因為空間小，實在沒有多余的地方擺那些永遠用不到的物件，我們是因為需要完成操作的功能，才會有家具、收納的產生，而非需要收納才做柜子;常會看到有人本末倒置的先以收納為主，再求家具，而忘了哪個位置能夠舒服地曬太陽、人走進室內旋回其間是否得宜，只看到圍著電視滿滿的沙發，其實如果設計能回歸以人為本，這樣的擁擠其實是可以避免的。

3、“組零為整”簡潔統一原則

小戶型的裝修，除了考慮功能、風格外，還要考慮局部與整體的關系。裝修時要懂得“組零為整”，制造簡潔統一的整體感，這樣才能有效地擴大居室面積。首先，不要做太多的造型;其次室內色彩不能太多、太雜，建議采用淺色系;另外，最好不要考慮安裝吊燈，多使用吸頂燈。因為太大的燈飾容易分割房間的有限空間，使房間顯得更狹小。

4、空間利用合理有度原則

因為面積有限，裝修小戶型就一定要巧妙利用空間。不能用得太滿，又不能任意浪費空間。可以從墻體上“搶空間”，常用的方法之一是放置隔板，以用來擺放書籍或生活零碎品，既時尚又實用;利用墻體的另一個妙招是在墻上“打洞”，可以在“洞”中放置柜體來儲物，還可以嘗試將洗衣機放人其中，把大物件藏起來就不占空間了。

5、注重多功能設計原則

在裝修時因地制宜地做一些多功能的設計。比如玄關，可以結合家里具置來一個玄關與鞋柜“二合一”，既實用又節省了空間，這種設計還可以運用于自己制作安放鏡子的柜體上，空間利用得恰到好處還實現了穿衣照鏡和儲物的結合。

四、結束語

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摘 要：小戶型已經成為當代中國人居住的主要戶型，但是能夠符合人們正常生理需求的設計策略，活動空間較小，“麻雀雖小，五臟俱全”能夠滿足現代人們的需要，設計功能齊全。小戶型家裝設計成為人文環境有的景觀，家居陳設點綴著居室的風采。

關鍵詞：小戶型；家裝設計；精密設計；陳設特點

隨著我國生活水平的日益提高，人們對生活環境的追求正在提升，高品質的家裝設計是人們對陳設藝術的追求。家裝設計的品味、情趣和內涵體現了現代人的精神。陳設藝術設計不僅僅只是一種簡單的擺設技術，而是融關系學、色彩學、人文學、心理學等學科為一體的“空間氣場營造”的藝術，經“陳設藝術設計”的空間可起到規范人的行為，調整人的心情，提升人的思想等作用，從而讓人上升到“品位與格調”。“貴賤之分，在于行之美惡”，千年前莊子便這樣講過。沒有行為的優雅，心情的祥和愉悅，思想的博大精深，“品位與格調”將永遠是一種遷強不可及的詞語。小戶型設計空間利用上要力爭向上發展、盡量向下爭取、彈性運用空間、活用室內死角。使室內的陳設品和環境的和諧統一，造型及色彩符合現代人的需求。隨心所欲為自己的小戶型愛窩打扮，享受其中的樂趣，那也是一種幸福。

一、通過藝術陳設打造品質小戶型

隨著生活水平的提高，設計者從現代人們生理、心理的需求出發，滿足人們高質量的居住生活要求。現代居室空間裝修“重裝飾，輕裝修”，人們正在有效地運用植物、織物和家具等裝飾品，把小戶型空間裝飾的充滿了魅力與活力、精美與生機。小戶型設計師和使用者在追求審美與實用的同時，又在追求節儉。運用對比強烈的感官符號來刺激人的視覺，巧妙地柔和想象力和文化藝術貫穿在整個設計之中。室內陳設不是簡單的擺設，針對不同的室內空間，采用不同的室內陳設品，根據使用功能和審美的需求，運用不同的室內陳設手法及審美的表現形式，創造出滿足人的使用功能和符合人的審美觀的藝術空間。室內陳設藝術設計就是室內裝飾藝術設計，對小戶型設計要做到功能定位要適宜、面積分配要合理、室內空間要良好、細部設計要精密，從時尚性、實用性和文化方面著手對室內進行裝飾設計。如：大件家具柔和色的巧妙搭配，讓室內溫馨時尚。黑白相間的裝飾墻，搭配上紅色圖案的點綴，讓整個客廳充滿了亮麗和幻想。純潔的白色裝飾空間，點綴綠色植物帶來了春的活力。從人文角度進行創造性的設計，為住戶營造個性突出、馨香宜人、設施齊全、變化多端的小戶型居住空間。

二、中小戶型的特點及家裝設計上存在的問題

小戶型的空間利用率比較高，再加上必須的家居設施，使得原本就已經非常狹小的空間，很容易就造成了擁擠的感覺。

1、中小戶型住戶特點

中小戶型的精彩在于面積小、時尚而節約、緊湊而精致、玲瓏而剔透，設計合理經濟適用。中小戶型的居住者一般以青年人單身貴族、新婚夫婦或自己單獨生活的老年人。老年人和青年人單身貴族居住30-40m2的超小戶型內，新婚夫婦多數居住在50-60m2以上的中小戶型內。青年人單身貴族追求新奇、時尚、精美、享樂，推崇時髦。運用現代設計手法，遵循“結構緊湊、時尚華麗、靈活巧妙、南北通透、舒適安逸”的設計原則，打造出一套屬于青年人自己的現代化生活空間。老年住戶喜歡居住在比較穩定、安靜的生活空間內，室內干凈整潔、設施齊全耐用，居住功能程序化，對客廳空間需求量特別大。運用簡約的手法設計功能齊全、設施使用、追求高雅的居住空間。

2、家裝設計上的弊端

注重局部，卻不注重整體

（1）一些設計人員把注意力放在家裝局部上，卻把握不住整體。這使得單看某一局部還可以，但整體性和實用性卻不盡如人意。無論從設計“多樣統一”的基本原理上講，還是從實際效果講，家裝設計不應在家里處處做文章，“點睛之筆”需精心打造的同時，整體感覺完整才是最好的“文章”。“局部好做，整體難為”一直是藝術家及家居設計的難點，請設計人員注重整體設計。

（2）適合大眾，卻不適合“這一家”

一些家裝設計人員以設計對象的階層劃分家裝設計的水平高低，他們通常認為，為有錢人搞設計就是“頂尖”設計；定位在“白領”、“大戶型”，設計人員的檔次就高，反之就低。其實，這是個理解誤區。家裝設計如同其他藝術門類一樣，不是內容決定水平，而是“表現”決定水平。

（3）注重色彩本身，卻不注意色彩關系最近參觀、分析了一些家裝成品，發現有些設計人員在家居的色彩設計上，只注意色彩本身的屬性，而不太注意色彩之間的對比關系，使家裝的整體效果多了一些缺憾。例如：認定客廳用偏黃的色彩，屬暖性有親和力，又認為書房要靜，用藍色等等，而沒注意客廳的暖與書房的冷之間的色彩關系，沒考慮全套家裝整體色調、色感。因此，家裝設計師應該提高色彩把握能力。

三、中小戶型家裝陳設的方法

中小戶型家裝陳設品應特色突出，有文化性。書房要有文化氣息，書房裝飾文化最高的境界是和諧，是人和自然的和諧，是資源與環境的和諧，是文化與藝術的和諧。在主人書房的墻壁上懸掛一幅竹、梅、菊、蘭等十字繡作品顯示書房的高雅，可體現主人的志趣與修養。在書桌上擺設一盆君子蘭、仙客來等，書架上方擺吊蘭或根雕、寶鼎漆書桌書柜精美別致，整個書房安靜而又文雅。窗臺上放龜背竹、水仙、萬年青等植物，能夠凈化空氣，美化家居。裝飾家居別具風情和文化韻味，使用的材料綠色環保，符合當代“低碳”裝飾理念。讓它在生活中更獨特，營造更加輕松快樂的裝修過程，為居住空間增添色彩，陶冶情操，激發生活的情趣。這樣的室內陳設設計賦予中小戶型家裝空間以美的享受。

四、中小戶型室內陳設藝術的重要性

室內陳設是把一種材質或多種材質，進行藝術加工精心提煉，產生一種新的有吸引力的室內裝飾作品，包括家具、燈光、室內織物、裝飾工藝品、字畫、盆景、插花、掛物、地板、室內裝潢以及顏色選擇等內容。中小戶型室內陳設藝術追求精美、使用。

1、美化環境，讓家居環境更舒適

陳設藝術是指在室內設計的過程中，設計者根據環境特點、功能需求、審美要求、工藝特點等因素，精心設計出高舒適度、高藝術境界、高品位的理想環境的藝術。做到動靜分開，綠植和織物選用時，以靚麗色彩、生動形態、無限趣味為主，有效地改善室內的裝飾效果，對室內裝飾空間起到美化作用。布、幔、皮革等給人創造的是很舒服的、很女性化的、很生活化的感覺。合理地選擇室內陳設品，能夠體現主人的生活風格，是生活空間富有“人情味”。多姿多彩的室內陳設品美化了空間，給中小戶型室內陳設空間帶來了浪漫、生活充滿了生機。

2、利用室內色彩，改善空間效果

充分利用色彩的物理性能和色彩對人心理的影響，可在一定程度上改變空間尺度、比例、分隔、滲透空間，改善空間效果。例如居室空間過高時，可用近感色，減弱空曠感，提高親切感；墻面過大時，宜采用收縮色；柱子過細時，宜用淺色；柱子過粗時，宜用深色，減弱笨粗之感。

3、造型精湛，展現了裝飾文化特色

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9月純新盤供應加大滿足購房人置業需求

根據協成機構房地產經紀統計數據顯示，9月份預計約有38個項目將陸續進入市場，其中不乏原定于7、8月推出，但是由于奧運等種種原因推遲入市的樓盤。從環線位置上來看，9月預計開盤的項目，位于五環以外區域共計16個，如觀山親庭(二期10號樓)、億城?西山華府、魯能順義新城、伯朗峰等項目；四至五環之間約有8個項目開盤，如朝陽嘉園(108號樓)、銀河灣、上東三角洲(6號樓)、龍湖?唐寧one等；三至四環之間有7個項目計劃入市，包括奧東18、國悅府和中海城；二至三環之間約有5個項目開盤，分別是圣世一品、威爾夏國際公寓二期、金泰城?麗灣、華潤置地?西堤紅山等，二環內則有遠雄大觀、凱德?華璽兩個新盤計劃開盤。

在9月新盤供應放量的同時，純新盤的供應數量也明顯增多。根據統計，9月份京城樓市有約半數為今年來首次面市的純新盤，既包括首次推廣的悅溪、龍湖?唐寧one等項目，也包括奧東18、遠雄大觀等多次推遲開盤的“老新盤”。在目前的市場行情下，即將面市的純新盤無論在價格制定，還是銷售優惠上，都比老盤所推的后期樓座擁有更加靈活的操作空間，因此對于有意在近期置業的購房人而言，純新盤可以成為關注的重點所在。

小戶型供應充足精裝修成市場趨勢

9月小戶型的市場供應量將保持較高水平，在預計開盤的項目中約有15個以小戶型供應為主，如合生?麒麟社、亞奧?觀典國際公寓、威爾夏國際公寓和CUV國際公寓等。

從其地理位置分布情況看，城區、通州等郊區縣以及燕郊等區域都有小戶型項目放量。其中，燕郊的天洋城、上京?壹世界、西堤島、星河皓月等4個項目全部都主打小戶型。此外，位于西二環的金泰城?麗灣三期和位于三環的小戶型樓盤萬年花城四期尚品，作為三環內少有的小戶型項目，也十分值得關注。

對于小戶型新盤供應增多的市場行情，業內人士表示，預計2008年下半年，不管是純新盤，還是老項目后期的小戶型，都將保持較高的市場供應量。從小戶型的潛在客戶群體來說，更多集中在中等收入水平的消費群體，而大量位于四環、五環外區位的項目，能夠更好地實現城市中心區與副中心區的人口平衡，促進城市副中心區的產業升級。

9月新盤除了小戶型樓盤逐漸回暖外，精裝修為主的樓盤集體亮相，亦成為本月樓市的主要特色，包括公園星期八、國奧村、西府?頤園等14個新老項目都采用精裝修產品入市，占項目總數的一半以上。

針對9月新盤精裝修風潮漸盛的供應情況，業內人士指出，帶精裝修的房屋是開發商增加房屋銷售賣點的一個營銷手法，在市場競爭加劇的情況下，開發商必須通過提高產品品質來獲取經營收益的新利潤點。

而對于購買精裝房的業主而言，選擇精裝房要對項目地段、開發商信譽度、裝修選材、升值潛力等方面進行綜合考量后，再做出購買決定。最好不要選擇全裝修的房產，應選擇那些只對房屋的衛生間和廚房、地面、門窗等進行裝修的項目為好，這樣可以通過自己購買的配飾，實現家居個性化，同時也可降低因精裝修掩蓋建筑質量問題的發生。

高檔公寓，別墅放量增加實力房企爭推新盤

9月入市的項目中，公寓類和別墅類產品占比較高。從高檔住宅的區域分布來看，朝陽區是重點供應區域，該區的公寓類項目達到了14個，如合生?麒麟社、銀河灣、奧東18、擎峰等，均為高檔公寓項目，且均為純新盤項目。海淀、豐臺兩區的公寓類項目供應個數也達到了11個，如西海2008、國悅府、金澳國際等。

9月即將入市的別墅項目，大多為老項目后期，如提香草堂三期、御墅臨楓、金碧湖畔等，開盤均價達17717元／平方米。從區域分布來看，除順義、懷柔的傳統別墅區有所放量外，地處京西的房山區別墅供應量也有所增長。由于“別墅限地”的政策實施，未來京城樓市上的別墅項目將越來越少，致使別墅的投資價值將被進一步提升。

此外，在“金九”供需兩旺的市場行情影響下，不少知名房企也陸續推出新盤，而品牌地產的號召力和產品質量保證，吸引了不少購房人挑剔的眼光。據記者統計，9月份將由知名房企推出的新盤在10個左右。其中包括龍湖地產在中關村區域推出的龍湖?唐寧one、合生創展在第三使館區推出的合生華府和在望京區域推出的合生?麒麟社、萬科在朝陽公園板塊推出的萬科公園5號、復地集團在朝青板塊推出的復地國際公館、中海地產在陶然亭橋東側推出的中海紫御公館等項目，促使9月京城樓市將出現品牌地產爭相競輝的市場現象。

經濟持續發展帶動后奧運樓市前景

雖然，“金九”期間京城樓市新盤供應將集中放量，但受到今年以來低迷的市場行情影響，不少購房人仍選擇持幣待購靜觀樓市變化。對此，眾多業內專家均紛紛表示，第29屆北京奧運會的舉行，極大提升了北京城市基礎設施水平，使住房的價值有所提升。根據目前的經濟走勢，北京長期發展前景非常樂觀，因此房地產行業仍具有強勁的可持續發展潛力。

篇10

【關鍵詞】小戶型住宅開發熱銷建設

一、引言

隨著國民經濟的發展，房地產開發熱也在不斷升溫,房地產開發中小戶型住宅吸引了眾多消費者的眼球。譬如在北京、上海等發達城市出現了小戶型熱銷的現象,特別是那些個性鮮明的小戶型住宅,簡直供不應求。小戶型住宅是在傳統住宅區基礎上的創新,且這樣的創新迎合了一部分消費人群的需求,從而促使小戶型住宅區熱銷，甚至出現供不應求的現象。為了更好的促進小戶型住宅區的開發與建設，下面我們先來看看小戶型住宅區熱銷的原因。

二、小戶型住宅區熱銷的原因

通過分析發現，小戶型住宅區熱銷的原因主要有以下幾個方面：

2.1市場自身的需求

市場經濟是市場在資源配置中起基礎性作用的經濟，小戶型熱銷的首要原因是市場的需求。傳統的住宅房房型過大、總價偏高，這樣的住宅房只會適合高收入的消費人群，而對于中低等收入的消費人群來說，購房成為一個難題。一房或一房一廳的小戶型住宅產品迎合了中低等消費人群的需求，而且，近年來隨著高收入消費人群的需求逐漸飽和，作為城市消費購房主體的中等收入者和年輕買家開始占據消費市場。在當今社會中，金融、IT等活躍行業備受年輕人青睞，也為他們帶來了高收入，他們渴望有自己的住房，渴望獨立生活，但其經濟能力尚不足以在市中心購買價格昂貴的商品房，郊區的大房子雖然價位相對來說較低，但又不能滿足他們緊張的工作旋律和豐富的休閑生活，而總價偏低、交通便捷、功能完善的小戶型的出現正好滿足了這一消費群體的需求。

2.2產品設計的精準定位

小戶型住宅區的消費群體主要面向高收入的年青城市白領階層，不但裝修精致，而且其在產品理念上，更切合年輕一代的獨立生活意識以及獨特的時尚品味，這種設計上的準確定位促使了小戶型住宅區開發的成功。小戶型的價格適中，符合年青人的消費水平；小戶型住宅環境良好、物業管理完善，充分體現了城市青年人的高品質生活價值。另外，小戶型住宅區鄰近市中心，交通便利，可以為年青一代提供更多的就業機會、學習機會以及商業投資機會。

2.3高投資回報率

小戶型價位低、經濟實惠，所以,從總體來看，小戶型的投資型買家明顯高于大戶型。小戶型住宅區不僅投資較少,而且回報較快,另外其租房市場也比較廣泛。隨著二手房市場的形成核發展,小戶型住宅的出租或轉讓中顯得更為便捷。為此,不少購房者采用先付首期款購買小戶型居室,再將房屋出租,用租金支付按揭的方法,來實現房產的增值。

2.4城市經濟發展的需要

近年來，隨著城市經濟的高速發展，特別是農業現代化和工業現代化建設的需要，大批鄉村剩余勞動力涌入城市，加入到建筑、服務等行業中。因此，為了滿足新增人口的居住需要，城市必須要新增住宅區，而這些新涌入的人群，大部分文化程度不高，技術水平較低，主要從事體力勞動，因此經濟收入也不會很高。所以，小居室住房比較符合他們的需求。

三、搞好小戶型住宅開發與建設的措施

小戶型住宅熱銷勢必會帶動國民經濟的增長，為此，我們必須搞好小戶型住宅的開發與建設。搞好小戶型住宅區開發與建設的措施如下：

3.1加強政府的宏觀調控

市場經濟雖然是市場在資源配置中起基礎性作用的經濟，但仍離不開政府這只“有形手”的宏觀調控。政府要采取一系列的政策，對土地供應、融資等方面實行嚴格的控制，提高住宅用地的利用效率，從各方面鼓勵小戶型住宅建設，不斷完善房地產開發信息體系。

3.2嚴把質量關

小戶型住宅不是搞昔日的解困型簡易住房，它有嚴格的施工程序和施工質量控制，各監理單位要嚴把質量關。在設計上要滿足水、電、氣、暖、通訊、視聽、采光、通風等各項居住功能，同時還要考慮到住宅小區的綠化、環境、物業管理等方面。對少量的小戶型豪宅，還要特別考慮到業主的精神需要，注意能夠體現業主“身份”的概念。有條件的地方可單獨開辟花園式小戶型住宅。

3.3多方聯合建設

由于小戶型住宅建設建設周期短，資金回籠快，所以它為資金實力較弱的小型開發商提供了契機。但是小戶型住宅區也要有相應配套的公共性公益事業。為此，可考慮采取由政府統一規劃，中小型開發商聯合開發，形成政府、開發商和消費者聯合出資的新的建設局面。

3.4開發多樣化的小戶型住宅區

為了能吸引小戶型住宅的人群,在網絡時代獲得競爭優勢,房地產開發商就必須進行創新,開發多樣化的小戶型住宅區。

3.4.1大小戶型有機結合

“獨木難成林”，由于自身的缺陷,獨立的小戶型項目難以形成龐大的社區，而且，許多配套設施也不完善，管理起來很不方便。但是如果開發商在開發時合理配置大小戶型比例,就可以滿足不同消費群體的需求,又可以帶來良好的經濟效益。

3.4.2 可彈性組合的小戶型住宅

小戶型由于面積偏小,缺少發展的空間,購買人群多為年輕人,并且其具有過渡房的性質,所以，建筑師可把目光放在小戶型的可持續發展上,設計可以彈性組合的小戶型住宅。即把小戶型作為基本單元,將其倍數組合成單身公寓、溫馨住宅、豪華公寓等大小不同、功能齊備的空間。

四、結束語

小戶型住宅開發與建設處于初級階段,還存在不少問題,有待于去研究、完善。我們應該堅持兩手抓，既要搞好硬件設施的建設，還要注重軟件設施的建設,特別在配套服務、物業管理、社區環境上下大力氣，使小戶型住宅的開發與建設再上新臺階。

【參考文獻】

[1] 鐘尚吾. 城市化預熱房地產[ J]. 城市開發,2002.