近年來，某些不良房地產(chǎn)開發(fā)商售賣樓盤房屋后，為牟取更大的不法商業(yè)利益，利用置業(yè)者信息不足的弱點和維權(quán)力量不易形成合力及維權(quán)的時間、金錢成本較高的客觀現(xiàn)實，精心為買家置業(yè)者設(shè)置了誘人的陷阱，請君入甕，讓部份蒙在鼓里的買家置業(yè)者自以為得到實惠，玩起了侵權(quán)謀利的把戲。

一、美麗的謊言

不良的房地產(chǎn)開發(fā)商往往在樓盤驗收或入伙后，倚借其擁有樓盤的前期物業(yè)管理及委托關(guān)聯(lián)物業(yè)管理公司行使樓盤物業(yè)管理的權(quán)利，為減少日后移交物業(yè)管理用房的數(shù)量或拖延物業(yè)管理用房移交給全體業(yè)主的時間，往往乘買家置業(yè)者入伙忙于房屋裝修而疏于關(guān)注住宅小區(qū)物業(yè)管理活動之際，擅自將住宅小區(qū)的架空層或公用空間改建為物業(yè)管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫等。

當(dāng)有買家置業(yè)者對房地產(chǎn)開發(fā)商的上述擅自改建行為提出懷疑和異議時，不良房地產(chǎn)開發(fā)商往往會大言不慚地說：“改建住宅小區(qū)架空層或公共空間結(jié)構(gòu)和用途的行為，符合全體買家置業(yè)者的共同利益，是住宅小區(qū)物業(yè)管理的需要，是降低或減少買家置業(yè)者應(yīng)付的物業(yè)管理費用的有效手段，其改建行為合法、合情、合理”。對此，個別買家置業(yè)者對此信以為真，對改建行為視而不見，不聞不問，無意間縱恿了不良房地產(chǎn)開發(fā)商的違法改建行為。

殊不知，房地產(chǎn)開發(fā)商擅自將住宅小區(qū)的架空層或公用空間改建為物業(yè)管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫等行為，改變了住宅小區(qū)原有的科學(xué)規(guī)劃和設(shè)計，破壞了住宅小區(qū)的人居環(huán)境，并直接導(dǎo)住住宅小區(qū)樓盤房屋價值的貶值，損害的買家置業(yè)者的合法權(quán)益。

從購房置業(yè)消費的經(jīng)濟學(xué)角度看，消費者購房置業(yè)，通常希望實現(xiàn)和滿足二個基本目標(biāo)，一是安居，住宅小區(qū)樓房良好的工程質(zhì)量、合理的小區(qū)環(huán)境是安居的必要條件。二是保值，消費者往往傾注畢生的一大筆積蓄用于購房置業(yè)，所購樓房將會成為家庭保值和抵御經(jīng)濟風(fēng)險的最重要物業(yè)。據(jù)深圳地區(qū)的樓盤個案估算，同一地段中，住宅小區(qū)樓盤環(huán)境規(guī)劃是否科學(xué)合理與樓房價格有約0.1至0.25的相關(guān)度。如果房地產(chǎn)開發(fā)商擅自將住宅小區(qū)的架空層或公用空間改建為物業(yè)管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫等場所，無疑將會導(dǎo)致住宅小區(qū)人居環(huán)境質(zhì)量的降低和樓房應(yīng)有價格的貶值。

摘要：當(dāng)前的研究主要集中在對架空建筑品質(zhì)的歸納方面，而較少涉及到如何設(shè)計架空層。本文對居住建筑底部架空層設(shè)計進行研究，并從建筑的空間規(guī)模尺度、界面設(shè)計、綠化水體三個方面探討。

關(guān)鍵詞：居住建筑；底部架空層；規(guī)模尺度；界面設(shè)計

一、規(guī)模尺度

架空空間的場所感主要由空間的尺度比例是否合適、日照充柿與否來決定，架空空間的進D與架空高度H的比例不同時，其空間感受也不同。

當(dāng)D／H<2左右時，架空的感覺是舒適的，和外部空間具有良好的滲透；

當(dāng)D／H>3的時，在南方以太陽高度角45度大致計算，架空空間中部就難得到陽光了，灰暗的空間是無法吸引人們的穩(wěn)定性交往活動的，因此在這種情況下，可以對中段進行一些處理，比如綠化種植、局部設(shè)置服務(wù)性小賣部等；

摘要：當(dāng)前的研究主要集中在對架空建筑品質(zhì)的歸納方面，而較少涉及到如何設(shè)計架空層。本文對居住建筑底部架空層設(shè)計進行研究，并從建筑的空間規(guī)模尺度、界面設(shè)計、綠化水體三個方面探討。

關(guān)鍵詞：居住建筑；底部架空層；規(guī)模尺度；界面設(shè)計

一規(guī)模尺度

架空空間的場所感主要由空間的尺度比例是否合適、日照充柿與否來決定，架空空間的進D與架空高度H的比例不同時，其空間感受也不同。

當(dāng)D／H<2左右時，架空的感覺是舒適的，和外部空間具有良好的滲透；

當(dāng)D／H>3的時，在南方以太陽高度角45度大致計算，架空空間中部就難得到陽光了，灰暗的空間是無法吸引人們的穩(wěn)定性交往活動的，因此在這種情況下，可以對中段進行一些處理，比如綠化種植、局部設(shè)置服務(wù)性小賣部等；

摘要：當(dāng)前的研究主要集中在對架空建筑品質(zhì)的歸納方面，而較少涉及到如何設(shè)計架空層。本文對居住建筑底部架空層設(shè)計進行研究，并從建筑的空間規(guī)模尺度、界面設(shè)計、綠化水體三個方面探討。

關(guān)鍵詞：居住建筑；底部架空層；規(guī)模尺度；界面設(shè)計

一規(guī)模尺度

架空空間的場所感主要由空間的尺度比例是否合適、日照充柿與否來決定，架空空間的進D與架空高度H的比例不同時，其空間感受也不同。

當(dāng)D／H<2左右時，架空的感覺是舒適的，和外部空間具有良好的滲透；

當(dāng)D／H>3的時，在南方以太陽高度角45度大致計算，架空空間中部就難得到陽光了，灰暗的空間是無法吸引人們的穩(wěn)定性交往活動的，因此在這種情況下，可以對中段進行一些處理，比如綠化種植、局部設(shè)置服務(wù)性小賣部等；

近年來，商品房住宅小區(qū)停車位（場）的產(chǎn)權(quán)歸屬頗具爭議，不斷衍生出各種形式的社會問題和矛盾。房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主之間就在有關(guān)停車位的買賣、租賃、使用、收費的紛爭凸現(xiàn)，各方利害關(guān)系當(dāng)事人各執(zhí)一端，眾說紛紜。官員、專家、學(xué)者對此類問題亦見解不一，似是而非，令人困惑。筆者試圖在現(xiàn)行的法律制度框架之下，分析和研究有關(guān)房地產(chǎn)法律制度的的特征、商品房住宅小區(qū)房地產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記等過程，探討和研究深圳商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬。

一、現(xiàn)行法律制度框架下，房地產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定和特征

在現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中，有關(guān)房地產(chǎn)的法律規(guī)范構(gòu)成了現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度。房地產(chǎn)的法律制度涵蓋了土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)行政管理五大方面的內(nèi)容。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條、第四十一條、第四十八條、第五十九條、第六十條、第六十二條的規(guī)定，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條、第二十四條、第二十五條規(guī)定，建設(shè)部公布的《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍暫行管理辦法》第三條規(guī)定和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條、第三十一條規(guī)定，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第五條的規(guī)定，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第二條、第三條第二款規(guī)定，1994年9月實施的《深圳市房屋建筑面積計算細則》第一條第（二）款第2項、第一條第（五）款的規(guī)定，1999年7月1日實施的《深圳市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算規(guī)定》第2.1.8條、第3.5條、第3.5.2條、第3.5.2.1條的規(guī)定，人們可以清楚地知道現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度具有以下的特征：

（一）只有具備土地使用權(quán)的當(dāng)事人才有可能取得房屋的所有權(quán)。

（二）土地使用權(quán)與土地上蓋建筑物不可分離的法律規(guī)范是強制性的。

摘要：如何實現(xiàn)裝配式建筑節(jié)點連接的安全可靠、安裝的方便快捷是目前裝配式建筑發(fā)展的主要研究方向，本文依托沙特阿美項目變電站裝配式建筑，設(shè)計研發(fā)了各類型節(jié)點新型連接方式及結(jié)構(gòu)形式，并對預(yù)制結(jié)構(gòu)的安裝方法進行了深入研究與探討。

關(guān)鍵詞：節(jié)點連接；預(yù)埋件；裝配式；墻板支撐

本文根據(jù)裝配式建筑的特點，對裝配式建筑結(jié)構(gòu)的節(jié)點及安裝關(guān)鍵技術(shù)進行了研究探討，相比于傳統(tǒng)裝配式建筑節(jié)點設(shè)計及安裝方式，本文研究的內(nèi)容主要包含自主研發(fā)的調(diào)節(jié)支撐系統(tǒng)對預(yù)制墻板進行固定調(diào)平，利用新式墻板連接節(jié)點提高整體安裝效率及可靠性，新式預(yù)埋件安裝對埋件的預(yù)制精度和強度的提升，適用于變電站的裝配式結(jié)構(gòu)改進優(yōu)化了變電站的整體布局，方便后期的安裝和使用[1，2]；整體安裝過程具有吊裝操作簡單，節(jié)點連接可靠，調(diào)整快捷，定位準(zhǔn)確，施工方便等優(yōu)點，解決并改進了裝配式建筑節(jié)點連接及安裝施工等主要技術(shù)難題。

一、結(jié)構(gòu)設(shè)計

1．節(jié)點連接基于裝配式建筑墻板連接方式，設(shè)計了5種剪力墻與雙T梁板的連接節(jié)點形式及連接構(gòu)件，整個結(jié)構(gòu)具有良好的整體性和連接剛性，在保證結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性和抗震性能的前提下最大限度的減少了現(xiàn)場施工難度。主要節(jié)點連接形式包括：剪力墻-基礎(chǔ)連接節(jié)點、剪力墻水平連接節(jié)點、剪力墻垂直連接節(jié)點、剪力墻-雙T梁板連接節(jié)點、雙T梁板連接節(jié)點。為保證結(jié)構(gòu)橫向抗剪剛度，剪力墻垂直連接節(jié)點采用焊接，其余所有節(jié)點均為高強螺栓連接。所有新型節(jié)點在沙特阿美項目均已得到成功的實踐應(yīng)用，主要適用于單層小跨度預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)（裝配層高不超過12m，橫向單跨最大不超過20m），特別是對于變電站及高低跨的單層建筑，具有較好的應(yīng)用效果，其他類型的裝配式建筑均可參考借鑒其節(jié)點連接形式。（1）剪力墻-基礎(chǔ)連接節(jié)點節(jié)點構(gòu)造詳圖如圖-1所示，混凝土剪力墻預(yù)制時底部每隔500mm預(yù)埋E51型鍍鋅鋼板，3個直徑20mm高強螺栓與鋼板內(nèi)側(cè)焊接固定；現(xiàn)澆混凝土底部基礎(chǔ)預(yù)埋2個直徑20mm高強螺栓；安裝時在剪力墻底部連接位置提前安放20mm調(diào)平墊塊用于剪力墻板垂直度調(diào)整，剪力墻板調(diào)整固定后與基礎(chǔ)通過ACC-01型鍍鋅角鋼采用預(yù)埋高強螺栓連接，最后預(yù)制混凝土剪力墻與基礎(chǔ)之間的縫隙采用高強度灌漿料進行灌漿抹平。（2）剪力墻水平連接節(jié)點節(jié)點構(gòu)造詳圖如圖-2所示，每塊混凝土剪力墻兩側(cè)預(yù)制時每隔500mm預(yù)埋E66型鍍鋅槽鋼，3個直徑20mm高強螺栓分別與槽鋼兩側(cè)內(nèi)邊焊接固定；剪力墻內(nèi)側(cè)預(yù)埋4個高強螺栓套管；安裝時先利用剪力墻內(nèi)側(cè)4個高強螺栓將預(yù)制蓋板和調(diào)平墊塊固定，通過M20高強螺栓對剪力墻水平及垂直度進行調(diào)整，兩塊剪力墻板調(diào)整固定后通過ACC-03型鍍鋅鋼板采用預(yù)埋高強螺栓連接，最后預(yù)制混凝土剪力墻之間的縫隙采用高強度灌漿料進行灌漿抹平。（3）剪力墻垂直連接節(jié)點節(jié)點構(gòu)造詳圖如圖-3所示，在建筑縱向混凝土剪力墻端內(nèi)側(cè)每隔500mm預(yù)埋E53型鍍鋅鋼板，橫向混凝土剪力墻在相同位置預(yù)埋E54型鍍鋅角鋼；兩剪力墻調(diào)整固定后通過ACC-04型鍍鋅角鋼采用滿焊方式連接，最后預(yù)制混凝土剪力墻之間的縫隙采用高強度灌漿料進行灌漿抹平。（4）剪力墻-雙T梁板連接節(jié)點節(jié)點構(gòu)造詳圖如圖-4所示，混凝土剪力墻內(nèi)側(cè)預(yù)制時每隔500mm預(yù)埋E56型鍍鋅鋼板，4個直徑16mm高強螺栓在鍍鋅鋼板內(nèi)側(cè)焊接固定；延T型梁翼緣板每隔500mm預(yù)埋E59型鍍鋅角鋼，4個直徑16mm高強螺栓在鍍鋅角鋼內(nèi)側(cè)焊接固定；安裝時利用兩塊ACC-05型鍍鋅角鋼分別將T型梁翼緣板上下面與剪力墻通過高強螺栓固定，最后預(yù)制混凝土剪力墻之間的縫隙采用高強度灌漿料進行灌漿抹平。（5）雙T梁板連接節(jié)點節(jié)點構(gòu)造詳圖如圖5所示，混凝土雙T梁預(yù)制時在翼緣板上部邊緣每隔500mm預(yù)埋E60型鍍鋅角鋼，5個直徑12mm高強螺栓與鍍鋅角鋼內(nèi)側(cè)焊接固定；安裝時兩塊T型梁上部通過ACC-07型鍍鋅鋼板采用高強螺栓連接，最后連接處上部采用高強灌漿料進行灌漿抹平。2．預(yù)埋件所有預(yù)埋件均為鍍鋅防腐，根據(jù)預(yù)埋件的位置不同，將新型的預(yù)埋件結(jié)構(gòu)分為以下幾種形式。（1）預(yù)埋件位于現(xiàn)澆砼上表面時，據(jù)預(yù)埋件尺寸和使用功能的不同，采用以下幾種固定方式：a、平板型預(yù)埋件尺寸較小，可將預(yù)埋件直接綁扎在主筋上，但在澆筑砼過程中，需隨時觀察其位置情況，以便出現(xiàn)問題后及時解決。b、角鋼預(yù)埋件也可以直接綁扎在主筋上，為了防止預(yù)埋件下的砼振搗不密實，應(yīng)在固定前先在預(yù)埋件上鉆孔供砼施工時排氣。c、大面積預(yù)埋件施工時，除用錨筋固定外，還要在其上部點焊適當(dāng)規(guī)格角鋼，以防止預(yù)埋件位移，必要時在錨板上鉆孔排氣。對于特大預(yù)埋件，須在錨板上鉆振搗孔用來振實砼，但鉆孔的位置及大小不能影響錨板的正常使用。（2）當(dāng)預(yù)埋件位于砼側(cè)面時，可選用下列方法：a、預(yù)埋件距砼表面淺且面積較小時，可利用螺栓緊固卡子使預(yù)埋件貼緊模板，成型后再拆除卡子。b、預(yù)埋件面積較小時，可用普通鐵釘或木螺絲將預(yù)先打孔的埋件固定在木模板上，當(dāng)砼斷面較小時，可將預(yù)埋件的錨筋接長，綁扎固定。c、預(yù)埋件面積較大時，可在預(yù)埋件內(nèi)側(cè)焊接螺帽，用螺栓穿過錨板和模板與螺帽連接并固定。3．變電站結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)主要分為下部混凝土框架結(jié)構(gòu)和上部預(yù)制板結(jié)構(gòu)，其中下部框架結(jié)構(gòu)主要為建筑物底部提供1.5~2.5m架空層，方便直埋的高壓電纜從架空層底部穿入電氣室并連接空氣絕緣開關(guān)的安裝與施工，架空層還有利于將地面與室內(nèi)空氣絕緣開關(guān)等電氣設(shè)備隔離，起到防潮的作用。

二、安裝優(yōu)化

摘要：如何實現(xiàn)裝配式建筑節(jié)點連接的安全可靠、安裝的方便快捷是目前裝配式建筑發(fā)展的主要研究方向，本文依托沙特阿美項目變電站裝配式建筑，設(shè)計研發(fā)了各類型節(jié)點新型連接方式及結(jié)構(gòu)形式，并對預(yù)制結(jié)構(gòu)的安裝方法進行了深入研究與探討。

關(guān)鍵詞：節(jié)點連接；預(yù)埋件；裝配式；墻板支撐

本文根據(jù)裝配式建筑的特點，對裝配式建筑結(jié)構(gòu)的節(jié)點及安裝關(guān)鍵技術(shù)進行了研究探討，相比于傳統(tǒng)裝配式建筑節(jié)點設(shè)計及安裝方式，本文研究的內(nèi)容主要包含自主研發(fā)的調(diào)節(jié)支撐系統(tǒng)對預(yù)制墻板進行固定調(diào)平，利用新式墻板連接節(jié)點提高整體安裝效率及可靠性，新式預(yù)埋件安裝對埋件的預(yù)制精度和強度的提升，適用于變電站的裝配式結(jié)構(gòu)改進優(yōu)化了變電站的整體布局，方便后期的安裝和使用[1，2]；整體安裝過程具有吊裝操作簡單，節(jié)點連接可靠，調(diào)整快捷，定位準(zhǔn)確，施工方便等優(yōu)點，解決并改進了裝配式建筑節(jié)點連接及安裝施工等主要技術(shù)難題。

一、結(jié)構(gòu)設(shè)計

1．節(jié)點連接基于裝配式建筑墻板連接方式，設(shè)計了5種剪力墻與雙T梁板的連接節(jié)點形式及連接構(gòu)件，整個結(jié)構(gòu)具有良好的整體性和連接剛性，在保證結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性和抗震性能的前提下最大限度的減少了現(xiàn)場施工難度。主要節(jié)點連接形式包括：剪力墻-基礎(chǔ)連接節(jié)點、剪力墻水平連接節(jié)點、剪力墻垂直連接節(jié)點、剪力墻-雙T梁板連接節(jié)點、雙T梁板連接節(jié)點。為保證結(jié)構(gòu)橫向抗剪剛度，剪力墻垂直連接節(jié)點采用焊接，其余所有節(jié)點均為高強螺栓連接。所有新型節(jié)點在沙特阿美項目均已得到成功的實踐應(yīng)用，主要適用于單層小跨度預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)（裝配層高不超過12m，橫向單跨最大不超過20m），特別是對于變電站及高低跨的單層建筑，具有較好的應(yīng)用效果，其他類型的裝配式建筑均可參考借鑒其節(jié)點連接形式。（1）剪力墻-基礎(chǔ)連接節(jié)點節(jié)點構(gòu)造詳圖如圖-1所示，混凝土剪力墻預(yù)制時底部每隔500mm預(yù)埋E51型鍍鋅鋼板，3個直徑20mm高強螺栓與鋼板內(nèi)側(cè)焊接固定；現(xiàn)澆混凝土底部基礎(chǔ)預(yù)埋2個直徑20mm高強螺栓；安裝時在剪力墻底部連接位置提前安放20mm調(diào)平墊塊用于剪力墻板垂直度調(diào)整，剪力墻板調(diào)整固定后與基礎(chǔ)通過ACC-01型鍍鋅角鋼采用預(yù)埋高強螺栓連接，最后預(yù)制混凝土剪力墻與基礎(chǔ)之間的縫隙采用高強度灌漿料進行灌漿抹平。（2）剪力墻水平連接節(jié)點節(jié)點構(gòu)造詳圖如圖-2所示，每塊混凝土剪力墻兩側(cè)預(yù)制時每隔500mm預(yù)埋E66型鍍鋅槽鋼，3個直徑20mm高強螺栓分別與槽鋼兩側(cè)內(nèi)邊焊接固定；剪力墻內(nèi)側(cè)預(yù)埋4個高強螺栓套管；安裝時先利用剪力墻內(nèi)側(cè)4個高強螺栓將預(yù)制蓋板和調(diào)平墊塊固定，通過M20高強螺栓對剪力墻水平及垂直度進行調(diào)整，兩塊剪力墻板調(diào)整固定后通過ACC-03型鍍鋅鋼板采用預(yù)埋高強螺栓連接，最后預(yù)制混凝土剪力墻之間的縫隙采用高強度灌漿料進行灌漿抹平。（3）剪力墻垂直連接節(jié)點節(jié)點構(gòu)造詳圖如圖-3所示，在建筑縱向混凝土剪力墻端內(nèi)側(cè)每隔500mm預(yù)埋E53型鍍鋅鋼板，橫向混凝土剪力墻在相同位置預(yù)埋E54型鍍鋅角鋼；兩剪力墻調(diào)整固定后通過ACC-04型鍍鋅角鋼采用滿焊方式連接，最后預(yù)制混凝土剪力墻之間的縫隙采用高強度灌漿料進行灌漿抹平。（4）剪力墻-雙T梁板連接節(jié)點節(jié)點構(gòu)造詳圖如圖-4所示，混凝土剪力墻內(nèi)側(cè)預(yù)制時每隔500mm預(yù)埋E56型鍍鋅鋼板，4個直徑16mm高強螺栓在鍍鋅鋼板內(nèi)側(cè)焊接固定；延T型梁翼緣板每隔500mm預(yù)埋E59型鍍鋅角鋼，4個直徑16mm高強螺栓在鍍鋅角鋼內(nèi)側(cè)焊接固定；安裝時利用兩塊ACC-05型鍍鋅角鋼分別將T型梁翼緣板上下面與剪力墻通過高強螺栓固定，最后預(yù)制混凝土剪力墻之間的縫隙采用高強度灌漿料進行灌漿抹平。（5）雙T梁板連接節(jié)點節(jié)點構(gòu)造詳圖如圖5所示，混凝土雙T梁預(yù)制時在翼緣板上部邊緣每隔500mm預(yù)埋E60型鍍鋅角鋼，5個直徑12mm高強螺栓與鍍鋅角鋼內(nèi)側(cè)焊接固定；安裝時兩塊T型梁上部通過ACC-07型鍍鋅鋼板采用高強螺栓連接，最后連接處上部采用高強灌漿料進行灌漿抹平。2．預(yù)埋件所有預(yù)埋件均為鍍鋅防腐，根據(jù)預(yù)埋件的位置不同，將新型的預(yù)埋件結(jié)構(gòu)分為以下幾種形式。（1）預(yù)埋件位于現(xiàn)澆砼上表面時，據(jù)預(yù)埋件尺寸和使用功能的不同，采用以下幾種固定方式：a、平板型預(yù)埋件尺寸較小，可將預(yù)埋件直接綁扎在主筋上，但在澆筑砼過程中，需隨時觀察其位置情況，以便出現(xiàn)問題后及時解決。b、角鋼預(yù)埋件也可以直接綁扎在主筋上，為了防止預(yù)埋件下的砼振搗不密實，應(yīng)在固定前先在預(yù)埋件上鉆孔供砼施工時排氣。c、大面積預(yù)埋件施工時，除用錨筋固定外，還要在其上部點焊適當(dāng)規(guī)格角鋼，以防止預(yù)埋件位移，必要時在錨板上鉆孔排氣。對于特大預(yù)埋件，須在錨板上鉆振搗孔用來振實砼，但鉆孔的位置及大小不能影響錨板的正常使用。（2）當(dāng)預(yù)埋件位于砼側(cè)面時，可選用下列方法：a、預(yù)埋件距砼表面淺且面積較小時，可利用螺栓緊固卡子使預(yù)埋件貼緊模板，成型后再拆除卡子。b、預(yù)埋件面積較小時，可用普通鐵釘或木螺絲將預(yù)先打孔的埋件固定在木模板上，當(dāng)砼斷面較小時，可將預(yù)埋件的錨筋接長，綁扎固定。c、預(yù)埋件面積較大時，可在預(yù)埋件內(nèi)側(cè)焊接螺帽，用螺栓穿過錨板和模板與螺帽連接并固定。3．變電站結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)主要分為下部混凝土框架結(jié)構(gòu)和上部預(yù)制板結(jié)構(gòu)，其中下部框架結(jié)構(gòu)主要為建筑物底部提供1.5~2.5m架空層，方便直埋的高壓電纜從架空層底部穿入電氣室并連接空氣絕緣開關(guān)的安裝與施工，架空層還有利于將地面與室內(nèi)空氣絕緣開關(guān)等電氣設(shè)備隔離，起到防潮的作用。

二、安裝優(yōu)化

摘要：建筑行業(yè)的進步對節(jié)能外圍保溫的隔熱提出了更高的要求。基于此，文章主要對建筑節(jié)能外圍保溫隔熱處理施工技術(shù)。

關(guān)鍵詞：建筑節(jié)能；外圍保溫；隔熱處理；施工技術(shù)

建筑外墻墻體的面積占據(jù)總面積的40%左右，在進行建筑外墻建設(shè)時，宜采用節(jié)能保溫隔熱材料。

1建筑節(jié)能的概念

所謂建筑節(jié)能就是為了提高能源的利用效果，對建筑項目進行設(shè)計、建設(shè)、改造以及使用的整個過程。

2建筑節(jié)能外圍保溫隔熱的主要材料

摘要：工民建筑建設(shè)工程中，引入新型節(jié)能技術(shù)，節(jié)能建筑運營成本成為日益重要的一項工作。只有科學(xué)地采用節(jié)能技術(shù)，才能達到預(yù)期目標(biāo)，本文分析了新型節(jié)能技術(shù)在工民建筑工程中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：工民建筑工程；新型節(jié)能技術(shù)；保溫

新形勢下，節(jié)能環(huán)保成為時展的主題之一，節(jié)能技術(shù)以全新的面貌被運用到各行各業(yè)，建筑行業(yè)的繁榮發(fā)展，也推動了節(jié)能技術(shù)的發(fā)展，新型建筑的建設(shè)與施工更為健全地運用了節(jié)能環(huán)保技術(shù)，節(jié)能技術(shù)的運用不僅減少了能源的不良消耗，也有效提高了環(huán)境質(zhì)量，為建筑工程創(chuàng)造了全新的綠色價值，也為建設(shè)單位、施工單位創(chuàng)造了更廣闊的發(fā)展前景。

1門窗節(jié)能技術(shù)

門窗是建筑工程中必不可少的組成部分，也影響著整個建筑工程使用功能的發(fā)揮，門窗的安裝質(zhì)量決定著整個建筑的采光、取暖以及保暖等效果，科學(xué)安裝門窗，引入節(jié)能技術(shù)，才能發(fā)揮門窗的節(jié)能功效，具體的節(jié)能施工技術(shù)如下：把密封膠注入門窗框架和洞口的縫隙，再通過彈性閉孔材料來填實，外部窗框和副框二者間的空隙則要選擇密封膠去封存，確保沒有一點縫隙，在安裝玻璃之前，需要滿刮底油灰，通常厚度在2mm為宜，確保底油灰平整、嚴實，切實進行規(guī)范操作，具體的安裝比例為：框內(nèi)按照1:1比例進行安裝，要確保內(nèi)外的間隙保持一致，間隙值通常在4mm為最佳，安裝成功可以敲打來分析安裝質(zhì)量。保溫密封條的施工，為了達到節(jié)能環(huán)保的效果，要優(yōu)選高質(zhì)量、節(jié)能、規(guī)格合格的密封條，確保其同門窗的縫隙大小等保持一致，而且實際粘貼前，要及時清理、除去縫隙內(nèi)部的污泥、塵雜等，保持縫隙清潔然后再貼定密封條，確保徹底密封、不留縫隙，以此達到建筑保暖節(jié)能的效果。

2屋面節(jié)能技術(shù)

摘要：某幼兒園1995年8月開工，于1996年12月竣工交付使用，建筑面積1643m2，為一幢3層框架及部分磚混結(jié)構(gòu)建筑。鋼筋混凝土梁式樁基，三層局部樓面及屋面為井字梁結(jié)構(gòu)。于1999年3月發(fā)現(xiàn)①～⑤軸、A～D軸間井字梁兩側(cè)屋面板底以下部位出現(xiàn)多道肉眼可見的垂直裂縫......

關(guān)鍵詞：屋面裂縫事故處理

1工程概況

某幼兒園1995年8月開工，于1996年12月竣工交付使用，建筑面積1643m2，為一幢3層框架及部分磚混結(jié)構(gòu)建筑。鋼筋混凝土梁式樁基，三層局部樓面及屋面為井字梁結(jié)構(gòu)。于1999年3月發(fā)現(xiàn)①～⑤軸、A～D軸間井字梁兩側(cè)屋面板底以下部位出現(xiàn)多道肉眼可見的垂直裂縫。在清除表面粉刷層后發(fā)現(xiàn)裂縫沿構(gòu)件截面高度呈上寬下窄狀，寬度約0.5～1mm，多為表面裂縫，基本未貫穿梁底，且大都分布在跨中區(qū)域，在LB梁上的分布多于LA1及LA2梁，同時井字梁的周邊梁與其下砌體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了明顯的錯位.

2裂縫原因分析

(1)該樓共設(shè)8個沉降觀測點。根據(jù)基礎(chǔ)沉降觀測結(jié)果，由于為樁基礎(chǔ)，沉降量均較小，最大沉降量10.4mm，最小沉降量9.3mm，最大差異沉降僅1.1mm，故可排除基礎(chǔ)沉降量過大引起梁體裂縫的可能。