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摘要：本文簡述住宅小區智能化系統工程設計。住宅小區智能化系統工程主要包含信息服務子系統、安全防范子系統和信息管理子系統等。文中較系統地描述了智能化子系統的設計，采用的技術和選用的設備。此設計現已通過建設單位組織的專家評審，目前正在進行施工圖設計。

關鍵詞：住宅小區智能化系統工程設計

一、工程概況

溫州南甌明園住宅小區位于浙江省溫州市。小區地上總建筑面積14.976萬平方米，其中住宅建筑面積13.24萬平方米，1040戶；公建建筑面積1.736萬平方米，包括中心會館、幼兒園、小學、商業用房、小區服務用房、公共配套設施。地下建筑面積3.169萬平方米，其中地下汽車庫1.55萬平方米，半地下汽車庫0.83萬平方米，共計停車數627輛；自行車庫0.75萬平方米，每戶平均7.2平方米；設備用房294平方米。

南甌明園小區住宅部分建筑劃分為A、B、C、D、E五個區，其中A、C和D區是小高層住宅，B區是多層住宅，E區是高層住宅。它是集自然、生態、藝術、人文于一體的新型生活居住區，整體建筑新穎、戶型豐富、環境優美、交通便捷。本工程考慮設置較完整的智能化系統，擬按建設部《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》二星級標準設計，建成具有現代化、信息化、智能化的住宅小區，兼備多媒體信息服務、安全防范、信息管理系統，向人們提供一個安全、舒適、便捷、管理有效和適應未來信息化的良好生活居住環境和工作、學習環境。

二、設計原則

根據溫州南甌明園智能化系統建設的特點和要求，本工程設計原則：

1．實用性：系統設計使小區最大限度地滿足住戶的生活需求。

2．先進性：系統設計技術先進，使小區智能化系統達到目前國內較先進水平。

3．可靠性：采用弱電產品具有成熟性、安全性、可靠性，使整個系統能長期正常運行。

4．經濟性：系統設計先進可靠同時，考慮產品性能價格比，使系統經濟實用。

5．集成性和可擴展性：系統設計信息綜合、資源共享，具有可擴展性，整個智能化系統可以隨著科學技術的發展和進步，不斷得到充實和提高。

三、設計依據

1．有關國家現行規范、標準

2．建設單位的意見與要求

3．溫州南甌明園建筑設計及有關技術資料

四、智能化子系統配置

本工程弱電系統擬由以下智能化子系統組成：

1．信息服務子系統

（1）計算機網絡系統

（2）通信網絡系統

（3）結構化布線系統

（4）有線電視系統

2．安全防范子系統

（1）小區訪客對講系統

（2）小區家庭住戶報警系統

（3）小區電子巡更系統

（4）小區周界防范系統

3．信息管理子系統

（1）四表遠程自動抄表、計費系統

（2）出入口車輛管理系統

（3）小區公共廣播系統

（4）小區電子公告系統

（5）小區公共設備管理系統

（6）小區綜合物業管理系統

4．多媒體教學系統

5．火災自動報警及聯動控制系統（由強電工種設計）

五、信息服務子系統

（一）計算機網絡系統

計算機網絡系統是實現小區信息化的基礎。

本工程設有計算機網絡系統，為每家住戶及管理用房、商鋪、小學、幼兒園等提供計算機局域網接口。用戶可通過局域網平臺進行Internet接入，實現電子信箱、網上電話、電子商務、網上教育、家庭辦公、VOD點播等多種服務。小區物業管理可通過局域網與各用戶進行信息交流，進行網上信息，網上自動繳費，網上查詢等，實現小區物業智能化管理。

1．系統設計

計算機網絡系統采用三級星型拓撲結構。網絡系統主干采用千兆以太網技術。

在中心會館一層設置計算機網絡中心機房，內設置1000M核心層交換機，構成小區1000M主干網。

（1）小區住宅部分

住宅區在A、C、D、E區各樓地下層弱電井和B區各樓底層物管用房內設置計算機網絡墻柜，內設置100M/1000M匯聚層網絡交換機。在A、C、D、E區各樓地下層各單元弱電井和B區各樓各單元底層門廳設置計算機網絡墻柜，內設置10M/100M接入層交換機，構成1000M到樓、100M到各單元、10/100M到用戶的計算機網絡系統。

（2）小區公建部分

小學、幼兒園分別在一層設置計算機網絡分中心，內設置100M/1000M匯聚層網絡交換機，在各樓層弱電井設置計算機網絡墻柜，內設置10M/100M接入層交換機。構成1000M到樓，100M到樓層，10/100M到用戶的計算機網絡系統。

中心會館匯聚層100M/1000M網絡交換機設置在計算機網絡中心內，在樓層弱電井設置10M/100M接入層交換機。構成1000M到樓，100M到樓層，10/100M到用戶的計算機網絡系統。

核心層交換機支持VLAN的設置和三層路由交換，小區物業管理、小學、幼兒園等各部門可根據需要單獨組建小型局域網。小區計算機局域網系統通過單模光纜與城域網相連接。

2．系統設備選型

核心層交換機選用Cisco公司千兆模塊化交換機Catalyst4507R系列,匯聚層交換機選用Cisco公司Catalyst3550系列,接入層交換機選用Cisco公司Catalyst2950系列。

3.計算機信息點設置

（1）住宅(商鋪)每戶設置1個計算機

信息點。

（2）值班室、變電所、停車場管理用房等服務用房每間設置1個計算機信息點。

（3）管理用房每8平方米設置1個計算機信息點。小學、幼兒園每個教室設置3個計算機信息點，教師辦公室每8平方米或1張辦公桌設置1個計算機信息點。

本工程共有計算機網絡信息點1676點。

（二）通信網絡系統

本工程設有有線電話通信系統和移動電話覆蓋系統。

1．有線電話通信系統

（1）系統設計

本工程電話通信系統全部采用市內直線電話通信方式。

在中心會館一層電話總機房設置3600門電話電纜交接箱,作為整個小區電話交接中心。小區電話通信網絡系統采用2根通信電纜HYA-1800x2x0.4由就近電信分局引來。

a.小區住宅部分

在A-2樓、C-5樓、D-2樓、E-2樓的地下層弱電井和B-3樓底層物管用房各設置1個電話交接箱，作為A、B、C、D、E各區的電話交接分中心。在A、C、D、E區各樓中間單元地下層和B區各樓1單元一層物管用房或門廳設置電話交接箱，作為各樓的電話交接點。在A、C、D、E區各樓各單元地下層和B區各樓各單元一層設置單元電話分線箱，各住戶電話引自單元電話分線箱。

b.小區公建部分

小學、幼兒園分別在一層設置電話分中心，設置電話配線架。在各樓層弱電井設置電話配線架，各用戶電話分別引自樓層電話配線架。中心會館電話配線架設在中心會館電話總機房內，各樓層弱電井設置樓層電話配線架，各用戶電話分別引自樓層電話配線架。

（2）.電話信息點設置

a.住宅(商鋪)每戶設置2個電話信息點。

b.值班室、變電所、停車場管理用房等服務用房每間設置1個電話信息點。

c.管理用房每8平方米設置1個電話信息點。

d.小學、幼兒園每個教室設置1個電話信息點，教師辦公室每8平方米或1張辦公桌設置1個電話信息點。

本工程共有電話信息點2041點。

2．移動電話覆蓋系統

地下停車庫、電梯轎廂內由于屏蔽效應可能出現移動通信盲區，在中心會館一層電話總機房內設置中國通信移動、聯通、小靈通的移動電話基站系統。信號由各移動公司經室外光纜引來，構成覆蓋小區地下車庫、電梯轎廂的小區內部各移動通信網。

（三）結構化布線系統

結構化布線系統支持計算機網絡系統和通信網絡系統，布線具有高速、寬帶的傳輸能力。

小區住宅部分計算機網絡系統、電話系統分別單獨布線。小區公建部分的小學、幼兒園及中心會館計算機網絡、電話系統考慮用戶信息點布置的靈活性，采用綜合布線,在樓層配線架上計算機網絡信息點與電話信息點根據需要可進行互換。

1．系統設計

（1）工作區子系統

a.小區住宅部分

每戶設置家庭信息箱，戶內暫按1個計算機網絡點，2個電話點考慮。計算機信息點設在書房，沒有書房的戶型設在主臥間。電話信息點一點設在客廳，另一點設在書房或主臥間。

計算機網絡信息點采用超五類RJ45插口模塊，電話信息點采用RJ11插口模塊，采用86H暗盒及墻型面板，安裝高度底距地0.3米，與電源插座外沿水平距離0.2米。

考慮今后用戶裝修時信息點的擴充，家庭信息箱留有放置擴展模塊的空間，用戶可根據各自的需要通過家庭信息箱擴展模塊進行擴充布線到各房間信息點。

b.小區公建部分

小學、幼兒園、中心會館的計算機網絡和電話信息插座均采用RJ45插口模塊，并采用86H暗盒及墻型面板，安裝高度底距地0.3米，與電源插座外沿水平距離0.2米。

（2）水平（單元）子系統

a.小區住宅部分

每戶家庭信息箱考慮1根計算機網絡進線，2根電話進線。從各單元的計算機網絡墻柜到家庭信息箱,再從家庭信息箱到各計算機網絡信息點均采用超五類4對非屏蔽對絞線(UTP)。從各單元電話分線箱到家庭信息箱,再從家庭信息箱到各電話信息點均采用HBYV-4×0.5型通信線。各線纜沿C型金屬橋架及DG管敷設。

b.小區公建部分

小學、幼兒園、中心會館的計算機網絡和電話系統水平布線（從樓層墻柜到信息點）均采用超五類4對非屏蔽對絞線(UTP)。各線纜沿C型金屬橋架及DG管敷設。

（3）管理子系統

a.小區住宅部分

在每個單元設有計算機網絡墻柜，作為單元管理系統，內設有110型銅纜配線架,10/100M接入層網絡交換機，管理每個住戶的計算機信息點。每樓設有樓管理子系統用墻柜，內設置光纖連接裝置，100/1000M匯聚層交換機，110型銅纜配線架，管理各單元的計算機網絡信息點。

每個單元設有電話分線箱，管理至每個住戶家庭信息箱的電話通信線。每樓地下層或一層設有樓電話交接箱，管理至每個單元分線箱的電話通信線。

b.小區公建部分

小學、幼兒園、中心會館在每層弱電間設有管理間子系統，各設有1臺墻柜，內設有110型銅纜配線架，10/100M交換機，管理至用戶端的每個計算機網絡及電話信息點。在110型銅纜配線架上通過跳線轉接，可實現計算機網絡與電話信息點的互換。

在一層設有管理子系統，內設置光纖連接裝置，100/1000M匯聚層交換機，110型銅纜配線架。管理至每個樓層的計算機信息點。

在一層設有電話配線架，管理至各樓層的電話通信線。

（4）主干子系統

a.小區住宅部分

為方便布線和管理，在A-2樓、C-5樓、D-2樓、E-2樓的地下層弱電井和B-3樓底層物管用房內各設置光纜連接裝置作為各區光纖轉接點，中心會館至各區光纖轉接點均引1根24芯單模光纜，從光纖轉接點分別引1根6芯單模光纖至每幢樓管理墻柜匯聚層交換機，再從每幢樓管理墻柜各引2根超五類4對非屏蔽對絞線（UTP）至每個單元墻柜接入層交換機,

構成小區主干網。

電話布線主干系統采用HYA型通信電纜。主干路由為：從中心會館至A、B、C、D、E各區電話交接箱分別引HYA型電纜，各區電話交接箱分別引HYA型電纜到各樓的電話交接箱，從各樓的電話交接箱分別引HYA型電纜到各單元電話分線箱，構成小區電話主干網。

b.小區公建部分

從中心會館計算機網絡中心核心層交換機機柜分別引1根6芯單模光纖到小學、幼兒園一層匯聚層交換機機柜，從匯聚層交換機機柜引2根超五類4對非屏蔽對絞線(UTP)到各樓層接入層交換機,構成各樓計算機主干網。

從中心會館電話總機房電話交接箱分別引1根HYA型通信電纜到小學、幼兒園一層電話配線架，從電話配線架引HYA型電纜到各樓層電話配線架，構成各樓電話主干網。

（5）設備間子系統

設備間子系統是小區計算機網絡和通信網絡的中心，設置在中心會館一層。計算機網絡系統設有19”網絡機柜，1000M核心層網絡交換機、光纖配線架、防火墻、服務器等網絡設備。

通信網絡系統在中心會館一層設有3600門電話電纜交接箱。

（6）接入網系統

小區計算機局域網系統采用24芯單模光纜與因特網相聯。通信網絡系統采用2根HYA-1800x2x0.4通信電纜與就近電話分局相連。

2．系統設備選型

家庭信息箱：箱內包含兩部分內容，多媒體接線箱和后面要敘述的智能控制箱。本工程選用智能天工-21C的產品，箱內由多媒體接線模塊和控制模塊組合而成。其中多媒體接線模塊具有如下配置：

（1）數據配線模塊，提供2進8出RJ45插口出線通道。

（2）語音配線模塊，提供3進8出RJ11插口出線通道。

（3）4路射頻分配模塊，提供1進4出有線電視分配通道。

（4）12路接線模塊，提供12條內部連接通道，可與其他弱電系統連接。

（5）留有擴展空間。

（四）有線電視系統

1．系統設計

本工程有線電視系統按1000MHZ鄰頻方式雙向傳輸要求設計，采用光纖和同軸電纜混合網（HFC）組網。

用戶終端電平按64±4dB設計。

（1）小區主干網部分

有線電視系統信號通過12芯單模光纜，從市有線電視網引來。小區有線電視中心設在中心會館一層有線電視機房內。在整個住宅小區設置3個有線電視光節點，分別設在中心會館有線電視機房、C-5樓、D-2樓，三處光節點的有線電視信號均通過室外4芯單模光纜從中心會館有線電視機柜引來。

中心會館處的光節點將有線電視光信號分成5路射頻信號通過SYWL-75-12型同軸電纜分別引至B-2樓、E-2樓、小學、幼兒園及中心會館有線電視分中心的電視前端箱內。B、E區的有線電視分中心前端箱將信號放大分配后，通過SYWL-75-12型同軸電纜引到本區塊各樓有線電視前端箱內。

C-5樓處光節點將有線電視光信號分成7路射頻信號通過SYWL-75-12型同軸電纜送到C-1~C-7樓各樓有線電視前端箱

內。

D-2樓處光節點將有線電視光信號分成5路射頻信號通過SYWL-75-12型同軸電纜送到D-1~D-4樓有線電視前端箱及A-4樓有線電視分中心前端箱內。A-4樓有線電視前端箱將信號放大、分配后，通過SYWL-75-12型同軸電纜引到A區各樓有線電視前端箱內。

（2）各單體部分

a、住宅部分

各單元分別在中間樓層弱電井內或走廊（B區），設置有線電視單元分配器箱，內設置放大器、分配器。單元分配器箱設置位置為：多層住宅B區設在三層，小高層住宅A、C、D區設在六層，高層住宅E區設在五層和十二層。單元有線電視分配器箱信號通過同軸電纜SYWV-75-9從各樓有線電視前端箱引來，在單元分配器箱內有線電視信號經過放大分配后，通過同軸電纜SYWV-75-9引到單元各層每個住戶的家庭信息箱內。家庭信息箱通過SYWV-75-5將信號引到住戶有線電視插座。

每戶家庭信息箱用1根SYWV-75-5電纜引至在客廳設置1個有線電視點。家庭信息箱內設有可擴容的分支器，用戶裝修時可通過在家庭信息箱內設置的分支器進行有線電視點的擴充。

b.公建部分

小學、幼兒園、中心會館在中間樓層弱電井設置分配器箱（內設分配器、放大器），信號由各樓前端箱通過同軸電纜SYWV-75-9引來，經過放大分配后，將信號通過同軸電纜SYWV-75-5送到各房間有線電視終端。

每個教室設置1個有線電視信息點，會議、活動、娛樂、休息場所每自然間設置1個有線電視信息點。

本工程共設置有線電視信息點1193點。

2．系統設備選型

a.系統選用設備與部件具有雙向性，其視頻輸入與輸出電纜特性阻抗均為75歐姆，能滿足VOD點播等雙向傳輸的要求。

b.室外同軸電纜選用SYWL-75-12型，室內同軸電纜選用SYWV-75-9及SYWV-75-5型。光纜選用室外4芯單模光纜。

c.家庭信息箱內提供1進4出有線電視通道。

六、安全防范子系統

安全防范系統為住戶和小區物業管理提供小區及住戶室內各種安防報警服務，來人身份識別服務，非法入侵報警服務以及保安巡更管理等小區安防綜合信息管理。

（一）小區訪客對講系統

本工程設置小區聯網式黑白可視對講系統。住戶和物管中心均可可視來訪人員形像，進行語音對講，遙控開門。

1．系統設計

在每幢樓各單元一層入口處及地下層入口處均設置電控安全防盜門鎖，并在防盜門處設置可視對講門口機，在每個住戶入口處設置可視對講室內機，在中心會館物管中心設置可視對講系統管理主機。各單元可視對講門口機具有感應卡和鑰匙開啟單元門電控鎖功能，來訪人員可進行數碼按鍵，按門牌號呼叫住戶，也可按鍵呼叫物管中心，在住戶無人時進行留言。可視對講室內機可以可視來訪人員形

像，對講開門，管理主機可與單元門口機來訪人員及對講室內機進行三方通話，可視來訪人員形像。

黑白可視對講系統采用總線方式聯網，每個單元入口門廳處設置單元門口控制箱，內設置電源及總線節點通信控制模塊。單元可視對講門口機通過1根視頻線（SYV-75-5），1根通信線（cat5eUTP8×0.5），1根電源線（RVV2×1.0）與單元門口控制箱相連，電控鎖通過1根控制線（RVV2×0.5）與單元門口控制箱相連。在每個樓層公共走廊設置可視對講分線箱，內設置視頻分配模塊和信號隔離器，各分線箱通過1根視頻線（SYV-75-5），1根通信線（cat5eUTP8×0.5），1根電源線（RVV2×1.0）與一層各單元門口控制箱串接。每戶家庭信息箱設置可視對講和聯網功能模塊，通過1根視頻線（SYV-75-5）和1根通信線（cat5eUTP8×0.5）與樓層分線箱相連。各戶內可視對講機通過1根視頻線（SYV-75-5）和1根控制線（RVV4×0.5）與家庭信息箱智控和聯網功能模塊相連接。

各單元門口控制箱之間通過1根通信線（RVV/V4×1.0）和1根視頻線（SYV-75-5）以總線方式進行串接，中心會館物業管理中心設置可視對講主機，主機通過2條總線對小區可視對講系統聯網管理，其中A、D、E區各單元門口控制箱連接為一條總線，B、C區各單元門口控制箱連接為另一條總線。

2．系統設備選型

考慮到LonWorK網絡在傳輸距離、節點容量上比RS485網絡優越，選用基于LonWorK技術的智能天工-21C產品進行設計。

（1）可視對講室內機：選用黑白型，帶對講話筒和遙控開門。

（2）單元門口對講機：帶攝像機和感應卡讀卡器。

（3）單元控制箱：帶門口機供電電源及LonWorK接點電路。

（4）家庭信息箱：帶一塊12V,3A電池，用于對講開門備電，遇斷電自動啟動后備電源。

（5）樓層分線箱：帶一進二出視頻分配器及信號隔離器。

（6）管理主機：帶黑白顯示，三方對講功能。配有發卡機，LON數據采集板，LON網絡路由器，LON網絡信號匹配總線信號分割器，安裝基于LonWorK網絡的總控管理軟件。

（二）家庭住戶報警系統

本工程設置小區聯網式家庭住戶報警系統，為住戶提供非法入戶報警、緊急情況求救報警、煤氣泄漏報警服務。報警主機設在中心會館物業管理中心，通過單元門口控制箱內總線節點控制模塊，與前述可視對講系統集成在同一主機平臺上，統一管理、資源共享。

（1）系統設計

每個住戶客廳入口附近設置1個紅外報警探測器，在一、二層及頂層次頂層窗戶、陽臺處設置紅外柵欄，在客廳及主臥室各配置1個緊急按鈕，在廚房安裝1只煤氣泄漏報警探測器，在客廳設置1個警笛（也可利用室內機的喇叭提供警笛聲音）。戶內設置1個智控鍵盤，與可視對講室內機合為一體設置在住戶進門處，每

戶家庭信息箱中配置探測器防區擴展模塊和門鈴、警笛模塊。智控鍵盤可對各報警進行設防、撤防。

在地下停車庫設有緊急報警按鈕，在住宅樓物管房設有智控鍵盤（與室內可視對講機合為一體設置在房間進門處），附近設有智控箱，內設置防區擴展模塊和門鈴、警笛模塊,各區地下停車庫緊急報警按鈕信號分別就近引入各區住宅樓物管房內智控箱進行控制。

在可視對講系統連線的基礎上，單元分線箱與家庭信息箱之間的通信線（cat5eUTP8×0.5）可將探測器防區擴展模塊及門鈴警笛模塊接入安防總線。各報警信號經樓層分線箱進入各單元門口控制箱的總線節點控制模塊。再經小區室外安防總線進入中心會館物業管理中心的管理主機。

2．系統設備選型

本系統選用基于LonWorK技術的智能天工-21C產品。

（1）報警管理主機：與可視對講系統進行集成，構成小區家庭安防系統。系統安裝基于LonWorK網絡的總控管理軟件。可編程設定不同防區類型及報警、接警方式，可進行警情記錄、警情查詢。

（2）智控鍵盤：可按鍵操作進行設防、撤防。帶液晶顯示，可與管理中心進行信息交換，可查詢報警記錄。

（3）探測器模塊：與各類探測器兼容。

（三）小區周界防范系統

本工程設有小區周界防范系統，包括小區周界報警系統及閉路電視監控系統，主機設在中心會館的監控中心內。

1．系統設計

在小區周邊有圍墻或柵欄的地方安裝主動紅外對射探測器，實現對周界布防。報警區域在總控主機電子地圖上顯示，主機同時聯動報警模塊報警，以便保安人員及時趕赴現場處理。小區內共設置11對主動紅外探測器。

在小區東面及北面被水包圍不設圍墻的周界處，設置黑白固定攝像機。在小區二個主要出入口（南入口、西入口）設置固定黑白攝像機。在A、C、D、E區各單元住宅電梯內設置電梯專用針孔攝像機。對小區周界及電梯進行監視，并具有圖象記錄、復核功能。小區共設有22臺固定黑白攝像機，38臺針孔攝像機。

監控主機設在中心會館的監控中心內。設有1臺主機1臺矩陣切換控制器，3臺9路硬盤錄像機和2臺16路硬盤錄像機，1臺4路硬盤錄像機，7臺20寸黑白監視器。系統可提供20防區報警輸入，配有1個控制鍵盤，用于周界報警設防、撤防。

各紅外探測器通過信號線（RVV4×1.5/V）接入主機，攝像機離主機300米以內，通過視頻線（SYV-75-5/V）引入硬盤錄像機；300米以外時，4個攝像機中心設一光端機，先通過視頻線（SYV-75-5/V）將攝像機信號接到光端機，再用光纜將信號線引入主機。

2．系統設備選型

（1）硬盤錄像機:選用嵌入式數字硬盤錄像機,帶有報警輸入口。

（2）矩陣切換控制器:64路輸入，8

路輸出。

（四）小區電子巡更系統

本工程設在線讀卡式電子巡更系統，總控主機設在中心會館一層監控室內，與小區可視對講系統，家庭住戶報警系統集成在同一主機平臺上統一管理，資源共享。

本工程巡更系統利用對講系統單元門口機復用為巡更點，不需額外投資，實現讀卡式在線巡更功能。保安巡更人員的卡號通過中心的讀卡機輸入電腦內。保安巡更人員在巡更過程中，現場總線將各門口機讀卡器采集到的巡更信號傳送回物業管理中心監控室，小區總控主機實時顯示巡更信息。

中心主控機可通過巡更軟件進行巡更路線設定，巡更排班、統計及實時管理。小區共計巡更點：70點。

七、信息管理子系統

（一）四表遠程自動抄表、計費系統（水、電、煤氣、純凈水表）

小區設有將各住戶及公建用房的水、電、煤氣、純凈水表數據自動抄送到中心會館小區物業管理中心的功能，避免入戶抄表。

考慮到水、電、煤氣各部門的獨立性，水、電、煤氣、純凈水表各自設置一個遠程自動抄表網絡系統，相互獨立。

1．系統設計

整個系統由總線結構組成。

多層、小高層在各單元一層或地下層設置水、電、煤氣、純凈水采集器各1個，高層每單元設置2個，分別設在3~6層及11~12層。電表采集終端設于各單元電度表箱內。從各采集器到每層各住戶表箱信號采集端接口采用線纜RBV6×0.3相聯。

各單元各系統采集器分別通過二條RS485總線（RVVP4×1.0/V），接到中心會館物業管理中心數據集中器上，其中A、D、E區為一條，B、C區為另一條，各系統數據集中器通過多串口卡接入抄表主機，主機與小區計算機網絡相連。

從住戶處采集的四表數據傳送至管理中心主機，由管理軟件實現記錄、核算、統計、打印，并提供查閱和聯網付費功能，用戶可通過小區局域網查看煤氣、水、電表等的使用狀況。

2．系統設備選型

（1）信號采集器——可接12個表或16個表或24個表；

（2）信號集中器——可連接60只以上采集器，數據可直接傳給電腦；

（3）多串口卡：8路以上；

（4）主機：PentinmⅣ以上，32M內存，20M以上硬盤空間；一個冗余的串行口（通訊用）；一個冗余的并行口（接打印機）。

（二）出入口車輛管理系統

1．系統設計

在小區南入口與西入口處設置出入口車輛管理系統，系統采用非接觸式IC卡進行管理。IC卡由物管中心讀卡機授權發卡，與單元門卡共用。實現開門、車輛進出、巡更一卡多用。

系統對臨時用戶提供臨時IC卡進行管理。口的情況，設置兩套出入口管理系統，并設置一個管理室，管理二套出入口系統；小區西入口車道出入口處設置一套出入口管理系統，并設置一個管理室。

在車道入口設置非接觸式入口讀卡器、自動閘門機、車輛檢測器（地感線圈），出口處設置非接觸式出口讀卡器（收費讀卡器）、自動閘門機、車輛檢測器，組成停車場管理系統。

出入口處管理室內設置該系統電腦主機，內設置系統管理軟件，主機與管理中心通過小區局域網聯網。

2．系統主要設備功能：

（1）入口控制機：可進行入口處讀卡、顯示與控制。

（2）出口控制機：可進行出口處讀卡、顯示與控制。

（3）管理用主機：可對入口、出口進行管理。

（4）管理軟件：安裝在現場管理計算機上，對進出車輛進行管理。

（三）小區公共廣播系統

小區內設有公共廣播系統，公共廣播包括背景音樂廣播和消防應急廣播二部分。背景音樂廣播用于在節假日、早晚等特定時間播放音樂、調頻廣播及事務廣播，當發生緊急事件時可迅速切換至應急廣播。

在小區主要道路、中心花園、綠化帶等處設置落地式草坪音箱（20W），廣播機房設置在中心會館物業管理中心。

室外廣播分為A、B、C、D、E、中心花園六個區，物管中心可以根據各區的實際需要分區進行廣播。

廣播機房設有三套音源（五碟CD機，全邏輯控制雙卡座和AM/FM數碼調諧器）的輸出信號，通過混音前置放大器、定壓放大器、分區器后，通過FS-2×2.5線纜，分6路與各區草坪音箱相連接。

考慮到小學、幼兒園廣播的獨立性，各設置一套獨立廣播系統，機房分別設置在小學、幼兒園一層廣播機房內。廣播機房設有三套音源（五碟CD機，全邏輯控制雙卡座和AM/FM數碼調諧器）的輸出信號。小學、幼兒園內各教室及活動場所、教師辦公室設置壁掛式音箱（5W），用于事務廣播、課間音樂廣播及緊急廣播等。

（四）小區電子公告系統

1．系統設計

在小區南入口及西入口處各設置一個寬4米高3米的LED室外顯示屏，用于小區的文字信息、天氣預報，也可根據用戶的需要各種廣告、股票行情。

LED顯示屏整體由室外雙基色φ12像素點組成的模塊單元組成，大屏幕顯示屏暫定4×3平方米。

南入口處大屏幕的控制主機設在中心會館物業管理中心管理室內，西入口門衛處大屏幕的控制機設在西入口門衛處，控制機通過通信線與大屏幕相連。物管中心控制主機與西入口門衛處控制分機通過局域網聯網。

2.系統主要技術要求

a.顯示屏與計算機CRT同步，實時顯示CRT上的文字。

b.系統能通過對計算機的操作，調整顯示屏的色彩和亮度。

c.系統軟件具有一定的編輯方式，顯示時間可任意調節，畫面可循環顯示，可自開機到關機全自動播放。

d.軟件支持文字、股市、天氣預報等多種信息。

e.顯示屏至少能顯示16×16點陣，24×24點陣或更大點陣的漢字，并能選用多

種標準及美術中英文字體。

（五）小區公共設備管理

1．對小區道路照明、小區泛光照明實行分區定時開、關控制及回路狀態顯示。

在各道路照明、泛光照明配電箱內設置交流接觸器，并在配電箱附近設置現場輸入輸出控制器，通過控制器對各交流接觸器的觸點控制，來控制小區道路照明、泛光照明的開與關。現場控制器通過通信線與中心會館物管中心監控室的控制主機相連，可通過計算機操作，對道路照明實行控制，并可監視各回路的狀態。

本工程參考智能天工-21C產品進行設計。現場控制器是LonWorKs節點，可集成在小區LON網絡總線上。現場輸入、輸出控制器選用WT-761、WT-762,分別可提供開關量輸入與輸出。

2．對給水變頻泵進行監測。

給水變頻泵需帶通信接口，從通信接口將信號接入中心會館物管中心監控室，對變頻泵的運行狀態、故障狀態進行監視。

3．對高層、小高層單元電梯進行監測。

高層、小高層電梯需帶通信接口，從通信接口將信號接入各區物管用房內，經信號轉換器轉換后，接入中心會館物管中心監控室，對電梯進行監視。

(六)小區綜合物業管理系統

小區綜合物業管理系統是將設置在小區中心會館物管中心管理室與消控、監控室內各種不同功能的子系統建立在一個統一的操作使用平臺上，使各系統的信息及功能得到充分利用、統一管理、信息共享。例如：根據接到住戶報警信息，保安人員根據系統電子地圖信息與報警信息指示的住戶地址信息出警，并及時與住戶聯系。又如：系統可根據采集到的電表數據對每戶用電進行統計換算、記錄、實行網上收費，定時將信息發送到各家門口機顯示屏上等。

本工程采用西安協同數碼公司的SYNCHROFMS（2.0）小區綜合信息物業管理系統軟件，對各子系統信息進行集成。系統運行在小區局域網上，支持BACnet、OPC、LONWorks等協議。

主機和SYNCHROFMS（2.0）服務器設在物業管理中心管理室內，前述各系統主機上的信號通過小區局域網集中到小區綜合物業管理系統主機上進行集成，實現小區智能化管理。住戶可通過小區局域網，獲得SYNCHROFMS上的信息。

小區物業管理中心包含如下信息：

1．小區住戶信息（可視對講、各種報警）

2．住戶表計運傳信息

3．小區保安巡更信息

4．小區電子公告、通知信息

5．小區車輛出入口管理信息

6．小區安防信息

7．小區設備管理信息

8．小區電子地圖信息

這些信息構成了小區綜合物業管理系統的主要部分。

小區綜合物業管理系統集成的具體要求與實施將根據建設單位的要求，由西安協同數碼公司在SYNCHROFMS平臺上深化、開發。

八、多媒體教學系統

小區內小學的所有教室、幼兒園部分教室設置多媒體教學系統，設置擴聲、投影裝置，并可通過計算機網絡系統實施統一節目源的多媒體教學，也可通過VCD、

筆記本電腦進行單獨教學。

九、機房設置及線路敷設

（一）機房設置

計算機網絡中心機房電話總機房：設置于中心會館一層，面積60m2。

2．有線電視機房設置在中心會館一層，面積15m2。

3．消控、監控室：設置于中心會館一層物，面積60m2。

4．物管中心管理室：設置于中心會館一層，面積100m2。

（二）線路敷設

各建筑物單體之間室外管線采用浙江八方聯通電信公司的多孔高強度柵格式地下通信管，埋深大于0.7米。各建筑單體內垂直管線原則上通過弱電井垂直橋架敷設，B區各樓沒有弱電井時，穿鋼管敷設。住宅部分水平走線穿DG管在樓板內暗敷。公建建筑水平走線則沿橋架在通道吊頂內敷設，由橋架到各信息點的線路為穿鋼管暗敷。

（三）與小區外聯系的管線有：電話通信管線，有線電視管線，計算機網絡管線，均從東洋路引入到各弱電機房。通信電纜由鄰近電信分局引來。

十、電源、防雷、接地

（一）電源

1．除電視機房外，其余弱電機房雙回路供電。

2．計算機網絡中心機房，消控、監控室，物管中心管理室設置UPS不間斷電源裝置。

（二）防雷

根據《建筑物防雷設計規范》（2000年版）GB50057-94和中華人民共和國計算機信息系統安全保護條例，當建筑物受到雷電流直擊情況下，信息系統仍能正常工作。本工程弱電系統必須做好防雷，在不同場所，設備中配置電源避雷器、信號避雷器等。

（三）接地

1．各弱電機房均采用1根不小于50mm2的銅芯導線作為專用接地線，引至等電位聯結端子箱后，接至基礎接地裝置。由于本工程采用綜合接地方式，接地電阻要求不大于1歐姆，在弱電機房內均要有接地端子箱，各弱電機房作局部等電位聯結。

2．住宅及公建建筑在弱電豎井內設置接地干線，采用40×4銅排。

十一、結束語

建設單位組織召開了南甌明園智能化系統工程設計專家評審會，特邀建設部住宅產業化促進中心專家。建設單位領導及當地建設局、信息化辦公室、電信、廣電等部門專家也參加了會議。大家認為該設計科學、先進、完整，總體上達到了“居住小區智能化系統建設要點與技術導則”中二星級標準。專家們也對個別子系統的設計提出了一些修改意見。目前我們正在進行施工圖設計。

注：由于篇幅關系，信息點統計表和設計圖紙略。

參考文獻

1．建設部住宅產業化促進中心《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》中國建筑工業出版社2003年4月第一版

2．華東建筑設計研究院《智能建筑設計技術》（第二版）同濟大學出版社2002年11月

3．建設部《智能建筑設計標準》GB/T50314-2000中國計劃出版社2000年9月第一版