摘要：隨著我國商業綜合體建設量的急劇增長，千城一面的設計使本土文化大量缺失，景觀設計作為文化體現的重要載體，文脈傳承在其中的應用尤為重要。文章以深圳市深國際智慧港先期啟動項目中的商業街區式綜合體景觀設計為例，融合當地特色文化，以鏈接、人文、彈性、品質為理念，從入口廣場、植物營造、道路鋪裝、景觀小品、標識系統五個方面對商業景觀進行設計，為恢復地域文脈，提升適宜本土的商業綜合體景觀設計提供參考。在商業遍布的深圳打造富有特色的商業項目，體現前海首期項目的差異化，打造富有特色的前海生活，傳達自然、人文、街區的生活價值觀。

關鍵詞：商業綜合體；景觀設計；地域文化；街區式

一、項目建設背景

21世紀以來，我國商業綜合體建設進入了快速發展的時期，由于商業綜合體的模式有著鮮明的功能特色和資源共享的優點，已經成為了實現城市各項功能的新型載體，一系列具有當地文化特色的商業綜合體開始在一二線城市出現，改變著人們的審美和城市的面貌。深圳作為中國改革開放的窗口城市，也感受到了改革開放帶來的巨大的經濟收益，腰包鼓起來的深圳人更加注重對精神生活的享受，商業綜合體是否具有特色，能否吸引大量人流，成為商業綜合體能否取得成功的重點。而商業綜合體僅僅充斥著商業元素是文化品味缺失的體現，長此以往，對于建設人們對傳統地域文化的認同感和傳播傳統文化的使命感都不利。作為“特區中的特區”，深圳前海片區被定位為中國的“曼哈頓”，其未來商業發展方向尤為重要，其豎向景觀應當獨具特色，結合前海合作區的特有環境資源和發展方向，創造現代化、生態化、宜人的山、海、河及都市景觀形象，因此需通過對前海某地塊的場地規劃分析和政策解讀，歸納城市商業街區式綜合體景觀設計的要點問題，并將這些理論應用在設計中，為城市商業街區式綜合體景觀設計提供參考。

二、我國城市商業街區式綜合體發展研究現狀

城市化的高速發展，使城市建設容易忽略自身文化特色，從商業綜合體的建筑設計到景觀環境設計，都表現出千篇一律的現象，這種文化品質的缺失使整個商業空間充斥著空虛感。長此以往，只追求經濟效益的發展模式，會使人們失去文化認同感和地域歸屬感。對于傳統商業空間的景觀設計中的歷史文脈的表達和傳承，是城市歷史文脈延續發展的重要組成部分，也是一個非常復雜的課題，因此在景觀設計的探索中，歷史文脈的表現與傳承成為了設計的重點。街區是城市的重要組成部分，也是城市文化的重要載體，在地域文化的表達中，街區的設計尤為重要。在近年的商業綜合體景觀設計中，也不乏對街區與文化融合的設計，其中以成都遠洋太古里和上海新天地為代表，在商業綜合體景觀設計中將原有歷史街區、地域文化符號與設計元素進行了完美結合。成都遠洋太古里的設計保留了成都古老的街巷和部分原有歷史建筑，實現了對文化遺產的保護與激活。在建筑設計中，通過保留古老街巷與歷史建筑再融入2～3層川西民居風格的獨棟建筑，以青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻營造出一種既傳統又現代的城市空間。景觀節點的設計上，滿足了對傳統寺觀園林空間與現代時尚街區空間的結合，恰到好處的景觀廣場的設置，使之作為整個街區的中心景觀，讓這個廣場在節慶活動之日成為良好的視覺中心，景觀小品的設計也都充分結合了歷史文化，通過這些小品的點綴，使商業空間中的藝術氣息更為充足。上海新天地則是融合海派地域文化的城市商業項目，海派文化的開放性與里弄文化的狹小空間形成新舊的強烈對比。石庫門是上海的歷史文化積淀。新天地為了延續這一文化，在舊石庫門建筑老區內拆舊建舊、修舊如舊，賦予其餐飲、娛樂、休閑、歷史、文化等內容，將石庫門符號完美融入景觀設計中，將舊材料使用于新的景觀小品之上，利用水景的表達與景墻的設置，使傳統的地域景觀符號出現在景觀節點設計中，利用傳統建筑與現代材料的結合，使舊有的建筑與現代商業相互融合，使狹長的里弄空間呈現出多層次分布的效果，在保護歷史文化的同時展示了上海包容、有活力的一面。

全面推進我市特色商業街區建設和改造提升，是落實2009年商務工作要點，商貿流通保增長，擴內需，促銷費，繁榮繁華市場，推動中心城區商業中心建設的重要任務。為實現精心策劃和打造現代商業街區，現提出如下指導意見：

一、主要任務

確定中心城區今年重點新建和改造提升11條特色商業街區，分別為：

規劃新建4條街區，分別是：*路風味小吃街、河床酒吧街、遠洋地中海風情街、華捷新兆路旅游餐飲街。任務是，完成街區規劃設計和設施建設，落實招商項目，推進開街經營。

改造提升7條街區，分別是：開封道歐式風情街、*道古物市場(街)、鼓樓商業街、鞍山西道科技貿易街、*新海灣餐飲休閑街、中山美食街、估衣街。任務是，完成街區主體設施和市容環境改造，提升經營業態和管理水平。

二、責任分工

現在，商鋪的發展正面臨“賣鋪”與“管鋪”的矛盾。一方面，作為商業街區的開發商，商業街區開發建設指揮部的工作本來應是負責征地、動拆遷并建設符合市場需求的物業，但由于商業街區項目一般比較規模龐大，而且一般都是政府的形象工程，日后的物業與經營管理就顯得相當重要。商業街區由于有一些大型的商業設施是整體引進，而又有一些單、雙鋪商鋪是通過拍賣的方式零散銷售，為了使買家和經營者不僅僅滿足于能買（或租）到一個地點好、品質優的商鋪，而是要買（或租）到一個既能保值、又能增值的商業旺鋪，買家和商家都會向物業的開發商提出新的要求：商鋪交鋪后如何進行經營管理？有什么能證明在商業街區內做生意能有可觀的利潤回報，商業街區開發建設指揮部必須擔當起商業街區的管理工作。

物業管理與商業街區開發配套，對商業街區進行綜合性、全面性多層次的管理服務，是本項目不可缺少的服務配套。對于住宅物業的的物業管理我們已經不陌生了，在住宅產品領域里，物業管理對于任何一個住宅項目都具有舉足輕重的作用，物業管理已經成為住宅開發商的營銷利器。同住宅相比，商鋪的使用周期短，但也有40年之長，不同的物業類別的管理項目、管理特色通常也有很大的差別，住宅、辦公樓、商業物業的物業管理是三種不同管理模式的公共服務。建立一個完善的物業管理體系，對商業街區的經營運作、商業氣氛、購物氛圍、游樂環境和積聚人氣都具有極其重要的作用。

雖然物業管理是商業街區的售后服務工作，在房子交付使用后才真正開始向業主以及商家提供服務，然而在商業街區的營銷策劃過程中，開發商就必須要將物業管理作為項目營銷策劃的重要內容，提前為業主和商家設計好商業街區物業管理的服務藍圖，對市場作出一系列的物業管理服務承諾，將物業管理服務融入到項目形象當中去。從項目開始招商一直延續到項目的整個營銷過程，為促進項目的前期招商和后期大拆零銷售帶來無限動力。

1、商業街區的六大管理職能

一、建筑物與裝修的維護

商業街區是一組現代化建筑物業，為了保證商業物業的形象，做好建筑物與裝修的維護，保證物業不受損害尤為重要，一方面，是保持良好的商業形象，相信沒有消費者會喜歡到建筑破爛、裝修陳舊的商場購物消費；另一方面，也是物業保值和增值的需要，商業街區中的商業物業以投資市場為主要市場，投資大型商業項目和買鋪就是想賺錢，越是經營良好、保養得當的商業物業，就越是能不斷增值。主要服務內容包括：

街商業街區是縣城的商業集聚帶，是市民居家購物休閑首選的商業街區，也是重要的對外窗口。街的形象代表著的城市形象，街的現在和未來是居民關注的焦點之一。

一、街的歷史沿革和發展現狀

據清光緒八年《縣志》記載，溧邑自隋唐以來，街衢繁盛，物阜民康，唐時，城外街為縣城之中心，縣衙署和城隍廟就設在街道之中。萬歷二十七年，知縣徐必達修治城內街道，皆鋪以石。古往今來，街始終店家林立，商賈云集，生意興旺，人流如潮，是我縣一條傳統的商業街，也是我縣商業文化的聚集地。

街長450米,位于護城河北岸，珍珠路與中大街之間，居于商業核心區的中心位置。建國后，我縣國有和集體商業公司的零售店面大都設在這條街上。1984年的縣城總體規劃，就把街確定為商業步行街。1995年初，縣委、縣政府結合舊城改造，對街南街區域進行全面拆舊建新，北面商鋪也裝修出新，路面進行了簡易鋪裝，并于1996年1月8日舉行了街商業步行街落成典禮，成為當時郊縣舊城商業街區改造的樣板工程。此后，街北街陸續進行了局部出新改造。2002年開始，以街為軸心，對珍珠路、交通路、中大街、大東門街圍合地帶進行“兩場一街”（商貿文化廣場、街商業廣場、大東門美食街）拆舊建新改造，2005年陸續建成投入運營。2006年街西北區域地塊開工建設“名仕閣”商住樓，2008年底前將建成投入運行。至此，街商業街區的改造建設初步完畢,街已由原來的一條老商業街，演變成一個完整的商業街區。整個街區占地面積約40萬平米，其中商用建筑面積約20萬平米，街面廣場、停車、空閑面積約5萬多平米。街商業街區內擁有大小商戶500多家，匯集了我縣大型超市、電器賣場、星級酒店、休閑娛樂、時尚飲食和大部分知名品牌店。經過近幾年的打造，街區內的商娛功能放大，時尚業態增多，門類逐步齊全，已經成為縣城地區不可替代的商業中心區和人流物流聚集區，也是我縣商業文化和對外形象的一張名片。

目前，對商業街區實施管理的單位有5家：一是“兩場一街辦公室”，原在“縣三產辦”名下，2008年1月以后移交給永陽鎮三產辦，從事帶有一定政府綜合協調性質的管理職能；二是“兩場一街”的物業管理公司，共有3家，分別是：管理街商業廣場的瑞祥物業公司，管理商貿文化廣場的秦環物業公司和管理大東門美食街的青河物業公司，均由原開發建設“兩場一街”的3家開發商分別聘用，從事區域內的日常物業管理；三是由市容局承擔街包括南區及“兩場一街”以外的街巷河沿的市容環衛管理。

二、街商業街區目前存在的主要問題

一、改造的目的和意義

廣場作為的門臉所在，一直是對外的形象展示窗口。于2008年竣工的新城商業中心與廣場隔街相望，早已在民眾心里形成了與廣場相互關聯的商業街區，因此，在民眾心里，新城商業中心亦為的一張形象名片。

由于長期無物業管理，導致目前新城商業中心街區臟、亂、差現象嚴重，不但有礙市民觀瞻，更是有損城市形象，因此，迫切改造新城商業街，提升城市品位與每一位市民息息相關，更是作為置業義不容辭的責任。圍繞快速有效、高品位地改造好新城商業街，把它打造成城市的一張名片，置業在縣委縣政府的關心和主管部門領導的組織下進行了大量的實地與民意調查，并聘請了專業的策劃和設計隊伍，制定了詳細的實施方案，力求將新城商業街區改造成形象商業街區和物業管理模范小區。

二、改造的項目和內容

（一）當前新城商業街現狀

1、商鋪和居民缺乏統一的物業管理是導致臟、亂、差的首要原因。據調查，目前廣場建筑占地約120畝，僅新城商業中心住宅房374套，其中未納入物業管理的有64套；商鋪93間，未納入物業管理的有58間；二樓商鋪有9500㎡，未納入物業管理的有6400㎡；內環步行街商鋪240間，未納入物業管理的有97間。沒有管理就是沒有約束，長此以往，直接導致整個新城商業中心臟、亂、差。

摘要：歷史街區的保護性改造因面臨著諸多矛盾而成為舊城改造的重點問題。某市某區商業街改造運用建筑再循環理念，通過對空間的布局、建筑風格、景觀環境等方面的精心設計，較好的繼承了城市肌理和文脈基因。

關鍵詞：某市某區商業建筑群歷史街區舊城改造建筑再循環肌理和文脈

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ABSTRAC:

Facinglotsofcontradiction,theprotectiveremodelingofhistoricalblocksbecomesathornyprobleminremodelingofoldcity.BytheConceptionofbuildingre-circulation,theremodelingoftheQinchengMountainAreainTianshuigoesbettertoinherittheurbantissueandgeneofcontextonspacelayout,buildingstyleandlandscapeenvironment.

KEYWORDS:CommercialbuildinggroupinQinchengMountainAreaofTianshui，Historicalblock,Remodelingofoldcity,Buildingre-circulation,Tissueandcontext。

一、北川巴拿恰商業步行街背景概述

1.北川是川西少數民族地區的城鎮。它位于四川盆地西北部，距綿陽市區42公里，距省會成都160公里。北川是中國唯一一個羌族自治縣，羌族在我國民族歷史上有著重要的地位，作為我國最古老的民族之一，羌族傳承著悠久的歷史和燦爛的文化。像北川這樣的川西平原城鎮在成都市開展建設“世界生態田園城市”的目標下，伴隨著城鄉統籌一體化的進程，開始加速轉型。傳統的川西平原的城鎮形態和發展模式在區域發展的引領下和新型產業的帶動下，正在迅速融入現代小城鎮的發展軌跡。

2.2008年5月12日，四川省阿壩藏族羌族自治州汶川縣發生里氏8.0級地震。北川縣作為地震中的極重災區，在地震中被夷為平地。在整個災后重建中，北川是唯一一個整體異地重建的城鎮。

3.巴拿恰商業步行街區坐落于北川新縣城城市空間中軸線上，緊鄰安昌河，占據著城市地圖上的中心區域。巴拿恰商業街是北川新縣城的十大標志性建筑之一，是新北川縣城的門戶，同時也是新北川的城市名片。

二、北川巴拿恰商業街的運營管理現狀

商業街的成功三分在建設，七分在管理，可見其核心是管理的體制。北川巴拿恰商業街實行的是物業管理的方式，通過一家綿陽本地的物業管理公司，像商業街內的商戶收取一定的管理費用來保證公司的基本運行，并通過和北川文化旅游投資公司相互配合來保證商業街的正常經營。新北川縣城的城市性質定位于全國唯一羌族自治縣城，地區性的節點城市，川西北旅游接待和中轉中心。同時北川也要實現由傳統山區發展轉向重點發展以商業、休閑度假、旅游為主的服務業。可見商業旅游休閑產業對于新北川縣城的重要性。而巴拿恰步行街與這方面關系最緊密，它輻射了整個川西地區，吸引著來自全國各地的游客。但對商業街本身的發展而言，除了對外的發展之外，巴拿恰對其本地的居民關注度較弱，在走訪中居民也談到在北川缺少一個集中的購物場所，而巴拿恰商業街正應該承載這一作用，這一部分是它現階段所欠缺的。在商業街的業態上，巴拿恰商業街前期招租過程中就已經明確了招租的類型：特色零售、時尚零售、餐飲、休閑娛樂和服務行業。在商業街實際運營管理的過程中，政府對于羌族特色的項目和企業也給予了免收稅收的扶持政策，這對于巴拿恰商業街的文化塑造有一定幫助。在鋪面類型的占比上，特色零售類型鋪面在數量上占比27%，但其面積占比僅8%，而對于巴拿恰這樣的少數民族地區商業街來說，特色零售類正是突出其民俗特色、區別于普通商業街的重要手段。在問卷調查的結果中，59.7%的人認為商業街業態豐富，能滿足人們各種需求。根據實地的調研觀察，巴拿恰商業街上的商鋪存在雷同重復率高的問題，特別是土特產類特色商店，絕大多數均為商品種類覆蓋面較廣的超市類型，在這類商店中的體驗類似且缺少差異化。而有少部分的店鋪會現場展示特色產品的生產過程與傳統工藝，這種商鋪的存在有助于提升游客在商業街游覽過程中的精神享受。巴拿恰商業街商鋪的經營存在一個不均衡的狀況，平時人氣較低、人流量較小，而每逢節假日如清明、國慶等假期時，游客人數又會突然上升，平時閑置的商鋪椅位不能承擔高峰期時的經營需求，這導致了商家在假日期間自作主張地采取了臨時占道經營的方式，尤其是餐飲類商家將餐桌直接擺放到了主街正中。這種做法既是對北川羌城5A級旅游景區形象的損害，也讓人對餐廳的衛生狀況產生了擔憂。除此之外，部分商家還存在亂搭亂建和擅自改變原有設計建筑形態的行為，而巴拿恰商業街的原生羌風建筑是其羌文化的最直接體現，對建筑形式的破壞損壞了這種文化的傳承。在園林景觀和公共設施的管理維護方面，巴拿恰商業街中種植了色彩豐富的植物，種類繁多，實地調研時在商業街游覽的過程中能夠處處見綠，但由于種植年份較短的原因，樹木植株較小與商業街的街道寬度與建筑高度有不符。在巴拿恰商業街的各個廣場處還設置了水景，豐富了商業街景觀體驗，同時也有吸引人駐留的作用。但隨著時間推移，商業街中的部分水景、綠化被人為改造為商業活動場所。除了自然景觀之外，巴拿恰中還有圖騰、宗教祭祀等文化景觀小品，強化了游客對于羌族文化的認知。在游覽巴拿恰商業街的過程中，能夠方便地找到座椅和衛生間，提升了游客的生理感受。商業街中的座椅均設置在綠化周邊，提供給了人們較為私密和舒適的空間。衛生間在主街上有清晰的標識和指向。在商業街中間的禹王廣場處，設置了幾處下沉式空間，提供給了人們休憩、駐留的空間。在安全的管理上，5•12汶川特大地震的恢復重建過程中對新建建筑的防震要求也提到了一個新的高度，這也為后來《建筑抗震設計規范》的編制提供了參考。巴拿恰商業街處于新北川的核心位置，其在建筑設計過程中就進行了防震的考量。此外，在巴拿恰商業街周邊還設立了多個緊急避難場所和固定避難場所，在商業街中便能看到明顯標識，便于在災害發生時及時有序地組織疏散。

編者按：本文主要人海蓮花路珠商業步行街的功能定位；珠海蓮花路商業步行街規劃的環境分析；珠海蓮花路商業步行街規劃的指導原則進行論述。其中，主要包括：珠海市城市建設規劃對商業步行街的要求、珠海市商業規劃對商業街的要求、珠海市其他商業街區的比較分析、消者費因素、珠海蓮花路規劃的環境劣勢、珠海蓮花路商業步行街規劃的環境優勢分析、規模適度原則、因地制宜原則、錯位經營原則、以人為本原則、突出休閑功能的原則、符合市情區情原則、城市景觀與商業街效益相兼顧原則等，具體請詳見。

摘要：珠海蓮花路商業步行街改造是珠海市商業布局中的重頭戲。本文試以之為例，簡述城市規劃、城市商業規劃及消費者對商業步行街規劃建設的要求、環境分析和原則。

關鍵詞：商業步行街規劃

一、海蓮花路珠商業步行街的功能定位

蓮花路是處于珠海市拱北鬧市區中心的一條著名的商業街。由于位于地價最高、商業最繁華地段及珠海與澳門交接處，又是歷史上形成的珠海市最早的商業中心，是珠海乃至中國對外開放的重要窗口，可以說是南粵明珠之龍眼所在。因此，蓮花路自然就成為珠海城市商業發展的代表以及體現城市改革開放成果、繁榮城市經濟的代表。搞好珠海蓮花路商業步行街的改造，對于進一步改善珠海城市環境，提高城市活力，進而提升珠海城市的整體功能都有舉足輕重的意義。

珠海蓮花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建設成為以精品店、特色店、專業店為主，國內一流、具有國際先進水平的集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為一體的現代化商業步行街。其依據如下：

摘要：珠海蓮花路商業步行街改造是珠海市商業布局中的重頭戲。本文試以之為例，簡述城市規劃、城市商業規劃及消費者對商業步行街規劃建設的要求、環境分析和原則。

關鍵詞：商業步行街規劃

一、海蓮花路珠商業步行街的功能定位

蓮花路是處于珠海市拱北鬧市區中心的一條著名的商業街。由于位于地價最高、商業最繁華地段及珠海與澳門交接處，又是歷史上形成的珠海市最早的商業中心，是珠海乃至中國對外開放的重要窗口，可以說是南粵明珠之龍眼所在。因此，蓮花路自然就成為珠海城市商業發展的代表以及體現城市改革開放成果、繁榮城市經濟的代表。搞好珠海蓮花路商業步行街的改造，對于進一步改善珠海城市環境，提高城市活力，進而提升珠海城市的整體功能都有舉足輕重的意義。

珠海蓮花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建設成為以精品店、特色店、專業店為主，國內一流、具有國際先進水平的集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為一體的現代化商業步行街。其依據如下：

1、珠海市城市建設規劃對商業步行街的要求。商業街區作為城市發展的一個重要標志，越來越受到全國各地各級政府的重視。在全國各地掀起的商業步行街的改造熱潮的影響下，珠海市政府部門也充分認識到商業街對于提升城市形象、增強城市競爭力的重要作用。由于現代商業街區的多功能性，它的建成不僅有利于實現珠海“三基地一中心”的城市功能定位，更有利于吸引更多的投資者、消費者、旅游者，對于珠海未來的發展無疑會帶來更多的建設資源。因此，珠海現代商業街區的建設可以說得上和珠海城市發展息息相關。令人欣喜的是珠海市、區兩級政府將商業街的改造作為城市建設的一個重要組成部分來抓，蓮花路、香埠路的改造已被列為城市建設的重點工程。

尊敬的**城市的各位領導、同志們：

首先，請允許我代表裕安區商貿局對各位領導的到來表示熱烈的歡迎，對我們工作的檢查指導表示衷心的感謝。根據會議安排，現就我區商貿經濟發展的有關情況匯報如下：

一、城區商貿經濟現狀

按照市場布局，我區城區商貿市場總體上分為兩大塊，一塊是商業零售區。主要是圍繞老城改造后恢復形成的，目前有明珠步行街、鼓樓新天地、興美花園、云路街、東大街、百花商貿城等，以及中國城窗簾布藝、豪門廚衛、狀元坊文具街等特色街區。另一塊是專業化市場帶。以磨子潭路沿線為主的六安建材大市場、裕安建材市場、溫州建材市場、大別山義烏小商品市場一期、二期，順達大市場，磨子潭摩托、電動車一條街，以及永康國際光彩大市場、義烏市場三期、六安財富廣場、裕安建材批發市場、溫州建材市場、大別山義烏小商品市場一期、二期，順達大市場，磨子譚路摩托、電動車一條街以及在建的國際光彩大市場、義烏市場三期等專業市場。城區現有各類商業經營戶7647戶，從業人數30588人，營業面積達180萬平方米，年銷售收入約45億元，年上繳稅金近2600萬元，年上繳各種費用約1600萬元。

城區商貿業主要有以下幾方面的特點：

一是布局定位比較明確