導語：房管局工作總結與工作計劃一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

2012年，我局在縣委、縣政府的正確領導下，緊緊圍繞縣委打造構建核心增長極重要戰略支點這一重要目標，牢固樹立科學發展意識，在著力改善民生的基礎上繼續推動房地產市場穩步發展。一年來，全縣的房地產市場發展成績顯著，我局先后獲得2012年度全省保障性住房建設和房地產管理先進集體、全省房屋測繪工作先進單位、全市商品房預（銷）售管理工作先進單位、全縣房屋征收工作先進集體、全縣政協提案辦理工作先進集體，同時，我縣的保集半島樓盤被評為康居示范小區，實現了我省康居示范小區零突破。現將一年來的工作總結如下：

一、區位優勢逐步顯現，房地產市場穩中求升

2012年，全縣共有108家符合登記條件的房地產開發企業，在建在售的項目77個，其中具有一級開發資質2家，二級開發資質17家，三級開發資質20家。

全年發放預售許可證127個，批準新建商品房上市325.65萬平方米，與上年同比增長107.89%；其中新建商品住房上市291.83萬平方米，與上年同比增長95.76%。

1、房地產一級市場。2012年，全縣新建商品房銷售188.74萬平方米，與上年同比增長25.22%，銷售金額98.13億元，與上年同比增長43.04%。其中新建商品住房銷售17443套，與上年同比增長20.01%，銷售面積175.24萬平方米，與上年同比增長23.2%，銷售均價5105.9元/平方米，與上年同比增長15.18%；非住宅銷售13.5萬平方米，與上年同比增長59.57，銷售金額5.65億元，與上年同比增長56.02%，銷售均價6409.35元/平方米，與上年同比下降2.23%。

2、房地產二級市場。一年來存量房交易共7001宗，與上年同比增長17.31%；交易面積74.19萬平方米，與上年同比增長13.29%；成交金額16.58億元，與上年同比增長23.82%。其中存量住房交易6764套，與上年同比增長21.05%；交易面積69.74萬平方米，與上年同比增長20.85%；成交金額15.89億元，與上年同比增長32.32%。

辦理抵押登記18387件，比去年同比增長2.12%；抵押面積341.69萬平方米，同比增長11.16%，抵押金額340.63億元，同比增長167.54%。

二、民生工程保障到位，兩房建設如期開工

1、廉租住房續建工程即將竣工

我縣廉租住房續建工程為2010年、2011年建設任務，目前工程進展較為順利，完成所有單體建筑主體工程及安裝工作，正在進行小區供配電建設和市政綠化工程。

2、本年度廉租住房及公共租賃住房建設進展順利

2012年上級下達我縣新建保障性住房1495套，其中廉租住房451套、公共租賃住房1044套。

（1）、今年我縣廉租住房項目選址位于縣城以西、路以南，用地面積30.06畝，規劃新建4棟住宅樓共計536套（1棟11層、1棟15層、2棟16層）、1棟社區用房及1棟農貿市場，總建筑面積約36530.37㎡，概算總投資7917萬元。該項目已完成所有基本建設程序，于5月底嚴格按照招投標法規定，在縣招標辦、縣發改委、縣紀檢等部門的監督下確定了設計、監理、施工單位。同時完成了影響該工程建設的35kv（農藥廠所有）的電力線路搬遷和墳墓、菜地的移除、場地平整及三通一平工作，并于6月28日動工建設。目前工程進展較為順利，已有2棟住宅樓十層樓面施工完成，2棟住宅樓九層樓面施工中，農貿市場三層樓面施工中。完成投資約3000萬元。

（2）、我縣公共租賃住房參照市做法，由江鈴集團負責新建，項目選址位于小蘭工業園區蓮溪路以西、迎富大道以北，建設用地50畝，規劃建設2棟28F公寓樓，建筑面積32210.05㎡（含地下面積），共1080套住宅，總投資約6448.52萬元。該工程應完成前期手續及招投標工作，目前工程正緊張有序施工中，正在地下室施工過程中。完成投資約1000萬元。

3、租金配租發放及時到位

（1）、廉租住房租金補貼。全縣廉租住房工作于2006年10月啟動，補貼標準按照每人10平方米，每平方米5元執行，自2009年6月起，全縣廉租住房保障面積標準由人均住房建筑面積10㎡提高到了住房建筑面積13㎡。截至今年12月全縣共發放配租租金481.04萬元，共442戶，1019人享受了廉租住房租金補貼。其中今年1—12月份新增申請廉租住房租金補貼171戶385人，全年共發放了63.62萬元租金補貼。今年我辦對全縣已享受租金補貼家庭進行了年度審核，取消不符合條件家庭67戶。

（2）、低收入家庭住房補貼。自2009年1月起，全縣實行了低收入家庭住房補貼發放制度，截止2012年12月，全縣共對983戶低收入家庭發放了住房補貼共計699.27萬元，其中2012年發放了137.41萬元住房補貼，經年度審核取消了154戶不符合條件家庭。

三、不斷適應新形勢，基礎性工作穩步推進

1、產權產籍工作效率顯著提升。2012年，共整理交易發證入庫檔23215份，開放產權檔案和抵押檔案21680份，整理抵押入庫檔案16304份，注銷抵押檔案7321份，配合地方財政開減免稅證明17580份。接待公、檢、法、紀、司以及有關單位查檔800份，公、檢、法院查封290份，公檢法解封41份。同時，共完成房屋面積測繪513.25萬平方米，其中房屋初始登記發證面積測量225.05萬平方米，商品房預售面積測量288.21萬平方米。

2、行業管理逐步規范。

（1）、加強開發企業管理力度

一是嚴厲查處開發企業合同欺詐、捂盤惜售、哄抬房價、一房多賣等違法違規行為；二是進一步完善房地產市場預警制度，建立了網上新建商品房、存量住房信息公示制度；三是及時調整了普通商品住房的標準，減輕住房消費者的負擔。

（2）、完善物業和中介企業監管手段

一是在去年中介普查的基礎上，不定期對十家中介企業進行抽查，對發現的問題，及時責令其限期整改；二是按照市局的文件精神，規范了全縣二手房買賣的合同文本；三是繼續加大了《物業管理條例》的宣傳力度，協助兩家業主委員會重新改選以及幫助指導五家樓盤物業管理企業申報全市文明示范小區建設。

（3）、實行房屋租賃管理制度

今年，我局按照縣委、縣政府的部署，制訂了房屋租賃管理制度。一年來，共完成租賃管理46戶，收取租賃管理費4600元。

3、白蟻防治工作再上臺階。2012年，共簽訂白蟻預防合同83宗，面積432萬平方米，預防施藥面積達302萬平方米，此外，簽訂白蟻滅治合同9宗。

4、創新維穩工作責任制

全局始終將維穩作為一項重要工作來抓，信訪、訴訟、房屋鑒定等都明確了具體的責任人，并將維穩工作情況作為分管領導和部門負責人年終考核的一項重要指標。

（1）、信訪情況

一年來共配合信訪部門協調處理多起信訪案件，其中房屋拆遷補償、房地產開發中的違規行為以及物業管理投訴方面的問題尤為突出。2012年共受理調處、回復信訪案件達200余件，這些信訪案件已基本息訪。為維護穩定、保一方平安作出了我們應有的貢獻。

（2）、行政訴訟情況

我局通過聘請法律顧問、委派相關人員形成了行政訴訟案件日常應對工作機制，一年來共應對行政訴訟案件1起。

（3）、房屋安全鑒定情況

2012年我局受理了19起房屋鑒定，對每一宗危房鑒定都出具了鑒定報告，告知了房屋存在的安全隱患和處置方案，有效地將事故的發生防范于未然。

5、健全房屋征收管理

2012年的房屋征收工作任務很大，根據2011年1月21日實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，結合我縣的實際情況，制定并出臺了國有土地和集體土地上房屋征收與補償的有關新政策與標準。在執行新的房屋征收政策條件下，各項目得以穩步推進。

在過去的一年里，全縣組織大征收109萬平方米，拆除房屋面積84萬平方米，創造了我縣房屋拆遷的歷史。除此之外，我局共參與房屋征收補償項目共30個，核實房屋征收補償資金1521.6萬元整，丈量房屋總面積1.724萬平方米。其中框架結構房屋3225.32平方米、磚混結構房屋4340.22平方米、磚木結構房屋7015.32平方米、簡易磚混結構房屋262.98平方米、一級簡易磚木結構房屋1276.59平方米、二級簡易磚木結構房屋1123.47平方米。

四、存在的問題

2012年我局在積極轉變工作職能、改進工作作風、改善服務環境等方面都取得了喜人的成績。但與人民群眾的期望相比、與全國百強縣的同行們相比，我們還應清醒的看到存在一些突出問題，主要表現在：征收工作的難度增大；保障性住房建設力度還需進一步加大；物業管理糾紛增多；征收工作難度加大；服務意識還需要進一步加強；適應新時期下的房管工作，部分職工政策水平還不高；內部管理制度還需要進一步完善等等都有待我們在今后的工作中不斷改進和提高。

五、明年工作思路

在縣委、縣政府和主管局的領導下，深入貫徹黨的十八大和十八屆一中全會精神，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，按照科學發展觀的要求，進一步加大房地產市場監管力度，不斷規范房屋征收管理，繼續推進住房保障制度建設，促進房地產業健康平穩發展。2013年我局將重點抓好以下幾方面開展工作：

（一）、房地產開發市場管理方面

1、進一步規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，依法查處擅自更改規劃、少報多建等違規行為，重點打擊合同欺詐、虛假廣告、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等違法違規行為；正確引導企業增強社會責任感和自律意識，發揮骨干房地產企業的示范作用。積極探索適應當前形勢的房地產開發新模式，不斷加大對低價房和中小套型普通商品房的供應力度。改善房地產交易環境，實現“一站式”服務，爭取領導重視支持興建房產交易中心。

2、加強預售管理。進一步完善房地產信息公示長效機制，加大房地產開發樓盤進度監控力度，完善預告登記環節，落實商品房銷售及交付環節中的管理細則，加大對違法違規行為的打擊力度，建立和完善預售資金監管制度，杜絕開發企業抽逃或挪用資金，完善房地產開發預警機制，防止出現爛尾樓的現象發生，建立房地產開發企業信用檔案體系。

3、進一步完善房屋登記制度。健全房產測繪圖紙審核制度。加快健全二手房交易網上備案公示制度，提高中介服務行業的透明度，進一步保障購房人的合法權益。

4、加強房地產市場監測，進一步完善房地產企業容積率和成本公示制度，健全房地產市場監測分析工作機制，全面、及時、準確地市場供求信息，合理引導住房消費。

5、探索物業服務行業管理新模式。增強業主自覺繳費的意識。規范物業服務企業的行為，為居民創造良好的居住環境。堅持社區為主、部門配合的管理模式，為物業服務企業的發展提供便利。加快進行新舊社區物業管理調研，吸收先進經驗，建立有效機制，爭取建成比較規范的示范小區。

6、繼續開展房屋安全鑒定工作，使我縣的房屋安全管理逐漸步入規范化、法制化的軌道。

7、逐步健全全縣房屋租賃登記備案制度，對房屋租賃雙方給予制度保障，進一步合理引導社會的居住結構，有效地盤活全縣存量房租賃市場。

（二）、征收管理方面

2013年在圍繞加快構建核心增長極目標和2萬畝土地收儲計劃的大環境下，預計完成64萬平方米的房屋征收任務。我局將繼續以改進工作作風，改善和優化工作制度，提高工作效能著手，扎實開展機關效能建設，創新服務機制，切實提高的工作實效。同時，我們要求工作人員認真吸取工作中的教訓，加強自身素質與廉政建設，以服務發展、以民為本入手，把求真務實的要求落實到征收工作的各個方面。

（三）、住房保障方面

一是要保質保量抓緊完成2010年和2011年1665套和2012年451套廉租房建設任務；二是要按照“公開、公平、公正”的原則對廉租房進行實物配租，力爭把好事辦好；三是要建立和完善保障房的管理機制和規章制度。

（四）、隊伍建設方面

1、繼續開展機關效能和行風建設。一是按照縣委、縣政府“樹一流作風、創一流效能、建一流環境”集中整治活動部署，將該活動深入持久的開展下去；二是緊緊圍繞提高工作效率這個中心，建立健全機關效能建設和政風行風評議工作的長效機制。

2、積極履行行政許可和行政訴訟職責。按照上級依法行政工作要求，切實增強我局干部職工的依法行政理念，提高依法行政能力，規范依法行政行為，維護廣大人民群眾的權益。

3、積極推行政務公開。以面向群眾、依靠群眾、為了群眾、服務群眾為根本宗旨，規范公開程序、拓展公開渠道、落實公開措施，加強公開管理，不斷完善和落實政務公開制度。

4、提升隊伍適應新形勢的能力。一是加強全體干部、職工的業務學習；二是不斷創新內部管理機制，強化部門之間溝通協作能力；三是扎實深入開展反腐倡廉工作，增強職工的廉潔自律意識，強化拒腐防變能力。

展望未來，要做好房地產管理工作任重而道遠，我們決心在縣委、縣政府和主管局的正確領導下，攻堅克難、扎實工作，為我縣“拼爭全國五十強縣市、建設現代化綜合新城”作出我們應有的貢獻！