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第一條為促進房地產市場的健康發展，規范商品住宅銷售價格行為，維護正當競爭，保護購房人的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》等有關法律、法規，制定本規定。

第二條本規定適用于本省城市規劃區內國有土地上新建商品住宅銷售價格行為。

第三條縣級以上政府價格主管部門是規范商品住宅銷售價格的主管部門，依法對本地區商品住宅銷售價格行為實施監督和管理。

縣級以上政府建設、房地產行政主管部門協助政府價格主管部門做好商品住宅銷售價格行為的管理工作。

第四條商品住宅銷售應當遵循公開、公正、誠實、守信的原則。鼓勵房地產開發經營企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐行為。

第五條經濟適用住房、享受政府優惠政策的普通商品住宅實行政府指導價，銷售價格由政府價格主管部門制定；其他商品住宅價格實行市場調節價，銷售價格由房地產開發經營企業制定。

第六條商品住宅銷售價格包括成本、利潤、稅金等項目構成。

商品住宅開發建設期間所發生的各項費用，按規定計入成本，房地產開發經營企業不得在商品住宅銷售價格之外收取任何費用，但法律、法規規定在銷售價格之外代收代繳的費用除外。

法律、法規規定在銷售價格之外代收代繳的費用，房地產開發經營企業在銷售商品住宅時應事先向購房人公布代收費用的依據和標準，否則不得收取。

面向部分購房人提供專門服務的經營性服務收費，不得納入銷售價格，應堅持公開、自愿的原則，在住房銷售價格外明示，由購房人自愿選擇,并以合同形式約定。

第七條新建商品住宅的銷售價格，應以平均價格為基礎,計算樓層、朝向差價。

樓層差價、朝向差價由房地產開發經營企業按各單體樓房樓層差價率、朝向差價率增減系數代數和為零的原則確定。

房屋的平均價格是指整幢商品住宅的平均價格。

第八條新建商品住宅銷售實行明碼標價制度，明碼標價采用價目表和明碼標價書兩種標價方式。

價目表由房地產開發經營企業在經營場所的顯著位置公布。具體標明商品住宅的座落位置、結構、本期銷售總面積、銷售基準價格、各套建筑面積、銷售價格、價格有效時間等。具體內容、格式、填寫方式由各市價格主管部門確定。

明碼標價書由房地產開發經營企業在銷（預）售商品住宅時向購房者明示，成交時由購房者簽字，購銷雙方各執一份。明碼標價書由省物價局統一式樣，各市、縣物價局監制(明碼標價書式樣附后)。

第九條明碼標價書作為商品住宅買賣合同的附件。

第十條房地產開發經營企業在銷（預）售商品住宅前應將價目表和明碼標價書個案報當地價格主管部門備案。

第十一條商品住宅買賣合同上的面積應與實際面積相符，不得短少面積。商品住宅銷售可以按建筑面積、套內建筑面積或按套計價銷售。

商品住宅買賣合同上的面積與實際面積不相符的，按照國家有關規定處理。

第十二條所有權屬購房人共有的規劃范圍內非營業性公建配套設施，建設費用已分攤進入商品住宅成本的房屋及設施，其所有權及使用權屬于全體購房人所有，房地產開發經營企業不得擅自對外出售或出租。

第十三條房地產開發經營企業在買賣合同中不得設置不可預見費、待攤費用等不確定性費用的條款。不符合商品房銷售條件的，不得向購房人收取定金、保證金等預訂性質的費用。

第十四條房地產開發經營企業不得在銷售價格外強行推銷及搭售商品，不得將應由其承擔的費用轉由購房人另行支付。也不得在商品房交付使用后，委托物業管理單位追加房價外費用。

第十五條國家行政機關及其有關事業單位向房地產開發經營企業收費的，收費單位應按規定填寫交費登記卡。收費單位拒不填寫或者不如實填寫交費登記卡的，房地產開發經營企業有權拒交并向價格主管部門舉報。

第十六條政府價格主管部門應加強對商品住宅銷售價格行為的監督檢查。房地產開發經營企業違反價格法律、法規和本規定的行為，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》等予以處罰。

第十七條本規定由省物價局會同省建設廳負責解釋。

第十八條本規定自20**年月12月1日起試行。

一致的，一律以本辦法為準。