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對于房地產行業來說，是極具考驗性的一年。宏觀調控與國際經濟形勢對房地產市場產生了深刻影響，面對嚴峻的市場形勢，我們在縣委、縣政府的正確領導下，采取切實可行的措施積極應對，促進了市場健康穩定發展，各項工作取得了令人滿意的成績，主要工作亮點有以下幾個方面：

（一）、切實抓好了住房保障工作。

全面完成上級下達的廉租住房建設任務。年初，市政府下達我縣5000平方米的廉租房建設任務。為此，我們對原縣電瓷廠職工宿舍進行了維修改造，目前項目已接近掃尾階段，年前84戶計206名下崗職工可搬進新居，滿足基本居住需要。積極推行廉租住房租金補貼制度。對城鎮無房戶每人每月按100元進行租金補貼，基本做到了應保盡保，共發放補貼資金45萬多元。鼓勵企業利用自有土地進行經濟適用房建設，共對4個駐縣企業單位批準建設經濟適用住房874套7萬多平方米。全力做好政府籌劃的湘瑞家園經濟適用住房建設，第一期9.7萬平方米，目前主體工程已經封頂，建成后將解決星沙、板橋、灰埠三處安置房1067戶老拆遷戶的住房困難問題。

（二）、全力維護了市場的健康與穩定。

年，是全縣房地產行業相對困難的一年，作為職能部門，我們面對產業發展形勢中的新情況、新問題，認真把握產業發展態勢，積極創新發展思路，全面落實科學發展觀的要求，堅持從實際出發，積極研究制訂相關扶持政策，切實為企業排憂解難，有效地維護了房地產市場的健康與穩定。至三季度為止，全縣房地產開發投資共計32.78億元，與去年同期比增長了13%。1-11月，商品房預售許可面積228.53萬平方米，同比增長5%。商品房實際銷售面積100.03萬平方米，同比減少44%，銷售金額29.96億元，同比減少42%，商品房平均價格2996元/平方米，同比增長3%。

（三）、與市區聯手成功舉辦了市第26屆房交會。

為宣傳區域整體形象，促進住房銷售，我們與市房產局聯合承辦了由市人民政府舉辦的第26屆房交會。本次房交會從10月30日開始至11月2日結束，我們組織全縣29家企業集體參展，租用紅星國際會展中心的整個二樓作為縣人居建設成就及樓盤展示區域，房交會取得圓滿成功。房交會期間，全縣房屋實際成交181套，成交金額5200萬元，意向成交887套，合同面積12萬平方米，合同金額3.1億元，占全市整個房交會成交量的1/3。在房地產市場相對低迷的情況下，房交會為我縣的房地產市場健康平穩發展起到了很好的調節作用。

（四）、深入開展了房屋安全專項整治工作。

按照長政函[]12號《市人民政府關于開展全市危舊房屋安全隱患排查治理工作的緊急通知》精神，為切實加強我縣城市房屋安全管理，有效預防房屋安全事故發生，我們從10月份起在全縣范圍內深入開展了危舊房屋安全隱患排查治理工作。縣政府成立了專門領導小組，召開了全縣的專題工作會議，全面安排部署危舊房屋排查治理工作，整個治理活動于12月底結束，有效地防范了房屋安全事故的發生。

（五）、全力做好了房地產行業的日常監管和服務工作。

一是加強和規范房屋權屬登記管理。1-11月份，全縣共發放《房屋所有權證》13523本，登記面積450萬平方米，同比增長85.71%；整理產權檔案58000多冊，電子檔案掃描57810冊，為1968人次提供了檔案查詢。

二是加強和規范市場管理。嚴格執行房地產市場準入制度，進一步加強商品房預銷售管理，認真開展房地產市場秩序整頓工作。1-11月份上，全縣共核發商品房預售面積228.53萬平方米。進一步完善了房地產市場數據統計制度，逐步建立了相關的房地產市場運行分析和預警預報制度。同時我們還配合各部門認真做好了房屋租賃和中介管理工作。

三是加強和規范房地產交易管理。1-11月份，全縣商品房成交7746套，面積100.03萬平方米，成交金額29.96億元；二手房市場轉讓1101套，面積23.23萬平方米，成交金額3.1億元。共辦理商品房抵押手續6972起，抵押面積171.03萬平方米，抵押價值31.46億元。

四是加強和規范物業管理。認真貫徹《物業管理條例》，規范維修資金的歸集、管理和使用，規范撥付申請程序，加強公示期管理環節，確保資金由業主依法規范申請使用。1-11月份，共歸集維修資金4883萬元，累計總額達1.33億元。同時，積極協調化解矛盾，促進物業管理小區規范有序管理。全年共指導3個小區成立業主委員會，協調小區矛盾多次。并通過評先評優活動，促進物業服務水平提升。指導區內2個項目參與國優評選，五個項目參與市優評選，通過創建活動，創新服務理念，提高服務水平，帶動物業管理行業水平提升。為確保奧運期間物業小區的穩定，7月31日，我們下發了《關于做好當前物業服務工作的緊急通知》，有效確保了奧運期間物業小區未發生大的社會矛盾。

五是加強縣區內的白蟻預防工作。按照省、市的要求，認真抓好世行履約項目—湖南省白蟻防治氯丹滅蟻靈淘汰示范項目的實施工作，積極宣傳報道IPM技術，加強專業人員培訓，注重施工質量，嚴格按照要求施工，使示范項目有序推進。1-11月份，全縣共完成示范項目業務377宗，施工面積406萬平方米，回訪復查764宗，復查面積66萬平方米，白蟻防治中心被省白蟻防治專業委員會評為年度先進單位。

六是加強信息化建設工作。從2007年起，我局就按照市局的要求，建立了房地產市場信息報送和統計制度。每月形成一份房地產市場簡報，每季進行一次市場分析，及時向上級政府部門匯報市場信息，為政府決策提供可靠依據。今年以來，我局還投入大量的人力物力，建立和完善了產權檔案掃描系統，初步形成了房屋權屬登記信息管理資源共享體系。為密切與市局的聯系，我們目前正在積極籌劃房地產公開信息網，爭取實現商品房網上買賣和備案登記。

總之，即將過去的一年，房地產工作取得了較好的成績。但也同樣存在一些問題。一是商品房供大于求矛盾突出，有待進一步加大扶持力度，切實加強引導，刺激住房消費，促進銷售增長；二是中小企業融資難的矛盾依然突出，有待籌劃組建融資擔保公司，幫助企業融資發展；三是物業管理糾紛層出不窮，有待進一步完善制度加強管理；四是房地產信息網絡建設有待進一步完善；五是住房貨幣補貼工作有待全面啟動等。