導語：房管局促進房地產(chǎn)業(yè)快又好發(fā)展補充意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為適應房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的新情況，促進我市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，市政府下發(fā)了《關于促進我市房地產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展的實施意見》（**市政發(fā)〔20**〕32號），為進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境，現(xiàn)提出如下補充意見。

一、20**年10月1日至20**年6月30日，個人住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)（賣舊買新或買新賣舊）涉及的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅暫緩征收。

二、自20**年11月1日起，對個人首次購買144平方米以下普通商品住房的，契稅稅率統(tǒng)一調(diào)整為1%。

三、20**年10月1日至20**年6月30日，對個人購買普通商品住房（包括二手房）且取得房屋所有權(quán)證的購房者，由同級財政部門審核，按購房者繳納契稅數(shù)額給予全額補貼。

四、對首套住房人均建筑面積未達到我市人均住房建筑面積標準的購房者，為改善自身住房條件購房，不視為購買第二套住房，仍執(zhí)行首套自住房貸款政策。

五、20**年10月1日至20**年6月30日，個人住房公積金貸款擔保費和房屋評估費分別由7‰、5‰調(diào)整為5‰、2‰。

六、20**年10月1日至20**年6月30日期限內(nèi)，提高住房公積金貸款額度。期房貸款的最高額度由原25萬元提高到30萬元，且貸款額度最高不得超過所購住房價格（或評估價格）的70%。二手房、現(xiàn)房貸款的最高額度分別由原20萬元、15萬元提高到25萬元、20萬元，且貸款額度不得超過評估價值（或應納稅所得額）的50%。

七、20**年10月1日至20**年6月30日，普通商品房和經(jīng)濟適用住房個人住房公積金貸款首付款比例由30%調(diào)整為20%。

八、個人住房公積金貸款期限由最長20年延長至25年。

九、20**年10月1日至20**年6月30日，放寬機關、事業(yè)單位個人申請住房公積金貸款年齡限制，由原法定退休年齡延長至退休后5年。

十、取消公積金貸款只能享受一次的政策限制。凡不拖欠公積金貸款的借款人，允許多次申請住房公積金貸款。

十一、公積金繳交年限由原連續(xù)繳納2年縮短為1年，且借款人為大學畢業(yè)生或部隊轉(zhuǎn)業(yè)到機關、事業(yè)單位工作的，均允許辦理公積金貸款。

十二、凡在我市機關、事業(yè)單位工作或能夠提供公安機關出具的有效居留身份證明的外來人口，均可申請辦理公積金貸款。

十三、農(nóng)民工通過購買獲得具有所有權(quán)并達到一定標準的住房，可以將本人、配偶、未婚子女和在同一居住地的贍養(yǎng)老人戶口遷移至城市。

十四、允許異地購房居民及直系親屬自主擇地落戶，享受戶口所在地的醫(yī)療、教育等社會資源。

十五、放寬普通商品住房認定條件，滿足小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在平方米以下即可認定為普通商品住房。

十六、在堅持“凈地”出讓的基礎上，對危舊房改造、企業(yè)搬遷改造、城中村改造等項目，允許采取“毛售凈交”的方式出讓。

十七、對10萬平方米（含10萬平方米）以上的地塊，統(tǒng)一規(guī)劃，分塊出讓，分割發(fā)證，分期開發(fā)，每期不超過1年，最長不超過3期。

十八、適當降低滯納金收取比例。

十九、20**年6月30日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可緩交或分期繳納開發(fā)涉及的基礎設施配套費、人防費、消防費等市權(quán)的建設規(guī)費，最長可延期至辦理銷售許可證前。

二十、積極引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他市場主體合作，走聯(lián)合開發(fā)道路，增強抵御風險的能力。在建項目因資金問題與其他企業(yè)聯(lián)合建設的，可以緩交相關市權(quán)規(guī)費。

二十一、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目資本金監(jiān)管比例調(diào)整為：開發(fā)建設面積在15萬平方米以上（含15萬平方米）按2%監(jiān)管，10萬平方米（含10萬平方米）至15萬平方米按3%監(jiān)管，5萬平方米（含5萬平方米）至10萬平方米按5%監(jiān)管，5萬平方米以下按7%監(jiān)管。

二十二、對自開票房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅實行按月核算、按季預交、年度匯算。

二十三、加大對房地產(chǎn)開發(fā)行政收費項目清理力度，對亂收費、搭車收費項目立即禁止和取締。

二十四、本《補充意見》頒布實施后，**市政發(fā)〔20**〕32號繼續(xù)執(zhí)行，與本《補充意見》相沖突的，按本《補充意見》執(zhí)行，如國家、省變布新的規(guī)定，按國家、省有關規(guī)定執(zhí)行。