導(dǎo)語：房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展工作意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

各縣區(qū)人民政府，漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各工作部門、直屬機(jī)構(gòu)：

房地產(chǎn)業(yè)是我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)于改善民生、刺激消費(fèi)、擴(kuò)大投資、拉動(dòng)內(nèi)需具有重要作用。為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的決策部署，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國(guó)辦發(fā)〔20**〕131號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下意見：

一、進(jìn)一步放開購(gòu)房入戶政策

自本《意見》之日起，凡購(gòu)買城市商品房的農(nóng)村及外地人員，可根據(jù)其本人意愿，為購(gòu)房人及配偶、子女辦理當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶口及戶口遷移手續(xù)。

二、放寬住房公積金貸款及支取政策

個(gè)人住房公積金貸款最高額度由10萬元提高到30萬元；住房公積金貸款最長(zhǎng)期限由10年增加到15年。個(gè)人公積金貸款購(gòu)房最低首付款比例降至總房款的20%。

職工裝修自住住房可支取本人住房公積金。職工購(gòu)買、建造、翻建、大修、裝修自住住房經(jīng)本人同意可申請(qǐng)?zhí)崛∨渑?、父母及子女的住房公積金。

三、緩征緩繳相關(guān)規(guī)費(fèi)

自本《意見》之日起至2009年12月31日止緩征緩繳以下規(guī)費(fèi)：

（一）緩繳城市建設(shè)配套費(fèi)。一次開工面積大于5萬平方米，城市配套建設(shè)費(fèi)在開工前繳納總額的10%，即可辦理《工程施工許可證》，開工半年內(nèi)交足50%，一年內(nèi)交清。凡未在緩繳期限內(nèi)交清配套費(fèi)的，停止辦理后期建設(shè)項(xiàng)目開工審批手續(xù)，并按欠費(fèi)總額每年1%征繳滯納金。

（二）緩繳房屋物業(yè)維修資金。房屋物業(yè)維修資金由預(yù)售時(shí)征收，延長(zhǎng)至辦理房屋初始登記時(shí)收取。

（三）緩繳人防易地建設(shè)費(fèi)。人防易地建設(shè)費(fèi)由開工前征收，推遲至辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)收取。

四、認(rèn)真落實(shí)國(guó)家稅費(fèi)減免政策

（一）至2009年12月31日，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

（二）至2009年12月31日，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

五、調(diào)整房地產(chǎn)抵押權(quán)登記辦法

房地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》，未銷售的房屋停止銷售后，可辦理在建工程抵押權(quán)登記手續(xù)，在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

六、加大棚戶區(qū)改造力度

列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目，在改造范圍內(nèi)建設(shè)回遷房和經(jīng)濟(jì)適用房所需建設(shè)用地（含不以營(yíng)利為目的的基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地），以劃撥的方式供應(yīng)。拆遷后騰空的土地以招標(biāo)拍賣、掛牌方式出讓，所得土地收益用于城市棚戶區(qū)改造。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷面積房屋部分，由稅務(wù)部門核定后，暫不征收營(yíng)業(yè)稅。

棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)符合廉租住房保障條件的家庭納入廉租住房實(shí)物配租范圍，由市統(tǒng)一上報(bào)中、省按照廉租住房建設(shè)項(xiàng)目政策予以補(bǔ)助。

七、搞活住房二級(jí)市場(chǎng)

（一）鼓勵(lì)存量住房上市交易。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房首次上市交易時(shí)，土地收益金仍按交易價(jià)格的1%計(jì)收。

（二）繼續(xù)加快公有住房出售和房屋權(quán)屬登記工作力度。市縣區(qū)房管部門要對(duì)應(yīng)出售未出售、應(yīng)辦證未辦的公有住房產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行摸底，特別是大中專院校、廠礦企業(yè)不按規(guī)定辦理的要通報(bào)批評(píng)，也可采取停止辦理公積金支取以及停止審批新建項(xiàng)目等手段，加快公有住房出售和房屋權(quán)屬登記工作。

以上意見與省政府即將出臺(tái)的相關(guān)政策相抵觸的，以省政府文件為準(zhǔn)。