導語：國土局土地問題處理實施意見一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為認真貫徹落實《*市統一征用土地暫行辦法》,保障我市城市建設征地補償安置工作的順利進行,現就實施中遇到的具體問題提出如下處理意見:

一、被拆遷人安置住房用地由市政府依法辦理征地手續,其《房屋所有權證》和《國有土地使用證》由市土地收購儲備中心代為辦理,辦證涉及的所有費用(包括土地出讓金)全部由市土地收購儲備中心支付,列入建設專項費用,土地出讓年限按國家規定的住宅最高年限辦理。被拆遷村莊外緣閉合圈內的原宅基地、空閑地、零星種植養殖用地等全部土地,均由市政府依法征用并處置,其征地補償費用轉為政府對被拆遷人的安置費用。

二、被征地拆遷人員安置住房的戶型選擇,按下列規定辦理:

(一)安置住房戶型分為60平方米(建筑面積,下同)、80平方米、120平方米、160平方米4種。戶型選擇要在住房設計建設前進行,由被安置人按《辦法》規定的住房安置標準自行選擇,選擇后不得變更。安置住房的地下室部分由被安置人按建筑成本價購買。

(二)被安置戶人口僅為1人的(含由子女輪流贍養、有住房或無住房的單身老人),只能選擇60平方米的戶型。超出安置標準的部分,可由被安置人按建筑成本價格購買,安置住房的產權歸被安置人;超標準部分也可由被安置人租賃,但安置住房的產權在租賃期間不歸被安置人。

(三)被安置人為鰥寡孤獨且無經濟能力購買或租賃安置房屋的,由被安置人所在鄉(鎮)政府出資購買,并負責安置被安置人,安置住房的產權歸屬鄉(鎮)政府。

三、因戶口(指常住戶口,下同)問題涉及征地拆遷安置補償的人員,按下列規定辦理:

(一)配偶、子女的戶口在被征地拆遷村且在該村居住的在職職工及離、退休回本村長期居住的人員,憑所在單位和房管部門出具的在工作單位確無住房的證明,可按《辦法》規定享受安置面積標準,并須按建筑成本價格購買。

(二)本人非被征地拆遷村集體經濟組織成員,戶口不在本村,但在征地拆遷范圍內有房屋且房屋具備合法手續的,按《辦法》第二十四條第一款規定給予貨幣補償。

(三)原戶口在被征地拆遷村的已畢業大、中專學生,本人未就業且長期生活居住在本村的,按《辦法》第二十三條規定給予房屋安置。

(四)原戶口在被征地拆遷村,在該村有合法住房并長期生活居住,且在征地拆遷凍結之日前已待業、失業的人員,憑區以上勞動管理部門出具的待業、失業證明和原工作單位及房管部門出具的無住房證明,按《辦法》第二十三條規定給予房屋安置。

(五)對有合法收養手續且被收養人在被征地拆遷村有戶口的,按《辦法》規定的標準給予安置補償;對沒有合法收養手續而在本村有戶口的被收養人,按《辦法》第二十三條規定,只給予房屋安置;對既無合法收養手續又在本村無戶口的被收養人,不予安置補償。

(六)對戶口在被征地拆遷村,但無責任田及合法住房,且不在本村長期居住的人員,不予安置補償。

四、因結婚、離婚涉及征地拆遷安置補償的人員,按下列規定辦理:

(一)在征地拆遷凍結之日前,領取結婚登記證但戶口尚未遷入本村的人員,應抓緊辦理戶口遷入手續,憑戶口遷入手續,按照《辦法》的有關規定給予安置補償;未領取結婚登記證書而以結婚為由將戶口遷入拆遷范圍的,不予安置補償。

(二)在征地拆遷凍結之日后,離婚回原籍投靠父母的,準予辦理戶口遷入手續,但不予安置補償。

五、以往因建設被拆遷,重新劃分了宅基地,但因種種原因尚未建房的村民,按《辦法》第二十三條規定給予房屋安置,收回已發放的有關安置補償費及重新劃分的宅基地。

六、被安置人為現役士兵的,安置住房面積加算給其直系親屬,本人退伍返鄉后不再另行安置住房;無直系親屬的,暫由農村集體經濟組織代管,本人退伍返鄉后,由代管人將安置房交付給被安置人。

被安置人員正在服刑或勞動教養的,經本人同意,安置住房可以由直系親屬代管;本人不同意或無直系親屬的,暫由農村集體經濟組織代管,待其刑滿釋放或解除勞動教養后,由代管人將安置房交付被安置人。

七、被拆遷房屋涉及產權或債務糾紛的,由當事人在搬遷期限內自行協商解決,并據其商定結果進行安置補償。在搬遷期限內未得到解決的,由其所在村委會提出處理意見,在被拆遷房屋經雙方當事人和村委會確認并拆除后,將安置房屋和補償費交由村委會代管。糾紛解決后,村委會將代管的安置房屋和補償費移交給確定的房屋產權人或債權所有人。

八、按長清區(原長清縣)政府長政發(19*)第37號文件規定辦理農轉非的人員,沒有就業且在本村擁有責任田和合法房屋手續的,可按《辦法》的有關規定予以安置補償。