導語：商品房預售管理工作意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、規(guī)范商品房預售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市住房保障和房產(chǎn)管理部門申請商品房預售許可時，對已設定土地使用權抵押或在建工程抵押的，應當出具抵押權人同意預售的書面證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂購房合同后，應按規(guī)定及時備案并及時辦理已預售商品房的抵押還貸手續(xù)，由市住房保障和房產(chǎn)管理部門依據(jù)金融機構抵押還貸網(wǎng)絡信息和書面證明材料辦理相關部分抵押權注銷登記和商品房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。購房人申請預購商品房預告登記的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在預告登記前辦理相關部分抵押權的注銷登記。

二、完善預售審批項目公示制度。批準已設定土地使用權抵押或在建工程抵押的商品房項目預售時，應對土地抵押和在建工程抵押情況予以公示和告知。市住房保障和房產(chǎn)管理部門要在《商品房預售許可證》上注明土地使用權或在建工程抵押事項、預售資金監(jiān)管人名稱和監(jiān)管資金賬號等內(nèi)容。

三、完善商品房預售合同內(nèi)容。對商品房預售合同示范文本進行修改，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房銷售合同時，應當注明所售房產(chǎn)的抵押情況、約定抵押注銷時限和預告登記條件及期限、預售資金監(jiān)管人、監(jiān)管賬號等內(nèi)容，并明確在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理抵押注銷登記后，由購房人辦理所購房屋預告登記和所有權登記。

四、整合商品房預售管理資源。建立商品房預售管理網(wǎng)絡系統(tǒng)，對市住房保障和房產(chǎn)管理部門、金融機構及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關業(yè)務進行一體化管理，將預售資金監(jiān)管、在建工程抵押、商品房按揭、房地產(chǎn)抵押以及抵押權注銷等業(yè)務全部納入平臺統(tǒng)一管理，實現(xiàn)市住房保障和房產(chǎn)管理部門、金融機構及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間商品房銷售、抵押、按揭業(yè)務的無縫對接，達到房地產(chǎn)抵押貸款信息資源的對稱、共享和有效利用，進一步增強預售資金的安全性，為房地產(chǎn)銷售市場提供一個公平、公正、公開的高效運行平臺。

五、強化商品房預售資金監(jiān)管。由市住房保障和房產(chǎn)管理部門、金融管理部門根據(jù)建設部與中國人民銀行關于加強商品房預售資金監(jiān)管的有關規(guī)定，聯(lián)合制定《*市商品房預售資金監(jiān)管辦法》，規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管行為，有效避免商品房預售中的交易風險。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應保證土地使用權抵押或在建工程抵押的商品房預售資金監(jiān)管人是該項目的抵押權人，向市住房保障和房產(chǎn)管理部門申請商品房預售許可前，應與預售資金監(jiān)管人簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。對多家金融機構辦理同一項目按揭貸款業(yè)務的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須保證其他金融機構撥付的購房人按揭貸款資金、購房人交付的首付款、分期付款及全額購房款全部匯入該項目監(jiān)管資金賬號，對預售購房款實行嚴格的統(tǒng)一監(jiān)管。

六、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。進一步加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為整治力度，嚴厲查處未經(jīng)許可向社會銷售、認購、虛假按揭、變相預售、募集資金、違規(guī)房地產(chǎn)廣告等違規(guī)預售行為。進一步完善房地產(chǎn)信用檔案體系，健全房地產(chǎn)交易誠信機制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和守法誠信情況要及時記入誠信檔案，并實行動態(tài)管理，向社會公示，增強企業(yè)的守法經(jīng)營意識，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。