導語：住宅小區(qū)配套設(shè)施驗收工作意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為進一步貫徹落實《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）、《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第379號）、《市物業(yè)管理辦法》（市政府令第11號）文件精神，推動物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，現(xiàn)就進一步加強我市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理配套設(shè)施驗收工作提出如下意見。

一、物業(yè)管理配套設(shè)施驗收，是指對新建住宅小區(qū)竣工后物業(yè)滿足使用功能和物業(yè)管理條件的驗收。新建住宅小區(qū)交付使用前應(yīng)當實行物業(yè)管理配套設(shè)施驗收，未經(jīng)驗收或驗收不合格的不得實施物業(yè)管理。

二、市住房保障和房屋管理局是新建住宅小區(qū)物業(yè)管理配套設(shè)施驗收的行政主管部門，負責具體實施新建住宅小區(qū)物業(yè)管理配套設(shè)施驗收的日常工作，主要職責是：

（一）住宅小區(qū)交付使用前物業(yè)管理配套設(shè)施驗收的組織和實施；

（二）督促住宅小區(qū)建設(shè)單位對物業(yè)管理配套設(shè)施驗收中發(fā)現(xiàn)的問題限期進行整改；

（三）提供住宅小區(qū)申報物業(yè)管理配套設(shè)施驗收工作及托管交接工作的咨詢指導和服務(wù)；

（四）編制物業(yè)管理配套設(shè)施驗收報告。

三、新建住宅小區(qū)建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)向市住房保障和房屋管理局申請進行物業(yè)管理配套設(shè)施驗收。住宅小區(qū)物業(yè)管理配套設(shè)施驗收的范圍是該物業(yè)規(guī)劃紅線以內(nèi)的所有共用設(shè)施及相關(guān)資料。對符合規(guī)定條件的住宅小區(qū)，市住房保障和房屋管理局依據(jù)相關(guān)標準和程序進行驗收。建設(shè)單位應(yīng)當對申請驗收的物業(yè)和提供的相關(guān)文件資料的真實性負責，并履行其他驗收義務(wù)。參加驗收人員應(yīng)具備相關(guān)條件，實行回避制度。

四、驗收合格后，市住房保障和房屋管理局出具住宅小區(qū)物業(yè)管理配套設(shè)施驗收報告。對驗收中不合格的項目，市住房保障和房屋管理局向申請驗收建設(shè)單位送達整改意見書，限期整改。建設(shè)單位逾期仍未整改或拒不整改，市住房保障和房屋管理局將在新聞媒體公示驗收不合格項目內(nèi)容，維護購房者合法權(quán)益。經(jīng)驗收合格的住宅小區(qū)，建設(shè)單位應(yīng)在驗收合格之日起30日內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)辦理托管交接手續(xù)。

五、未經(jīng)市住宅小區(qū)物業(yè)管理配套設(shè)施驗收或驗收不合格的住宅小區(qū)，擅自實施物業(yè)管理的，由市住房保障和房屋管理局按《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。

六、市住宅小區(qū)物業(yè)管理配套設(shè)施驗收的具體工作方法由市住房保障和房屋管理局負責制訂。