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一、考核對象

縣城區住宅小區分三類進行考核，一類是2005年以前建設的老舊住宅小區；二類是分期交付、暫未通過整體交付驗收、配套設施不全或存在一定問題以及總建筑面積3萬平方米以下的新建住宅小區；三類是除一、二類以外的住宅小區。

1、一類小區（18個）

2、二類小區（23個）

3、三類小區（34個）

4、列入2015年老舊小區整治計劃的8個小區，在整治后和2014年已整治的3個小區要及時列入2015年考核對象或及時調整小區考核類別，小區類別劃分以及調整由物管所負責。11個老舊小區在2015年長效管理考評中，位次居于中等以上且物業費收繳率80%以上的，我局將申請縣政府予以一定的獎補資金。

二、考核內容及標準（見附件）

三、考核辦法

1、小區長效管理考評每月進行一次，采取百分制考核。

2、長效管理檢查考核由局物管所牽頭組織實施，適時邀請縣人大代表、縣政協委員、物業公司經理參加考核。

3、二類小區一經整體交付后，即納入三類小區進行考核。

四、保證金收取

堅持長效管理保證金制度。

1、繳納標準：托管1-2個小區繳納1萬元，3-5個小區繳納2萬元，6個以上小區繳納3萬元；

2、繳納對象：小區物業服務企業；

3、交納時間：2015年3月10日前。

4、交納銀行：中國建設銀行縣分理處，賬戶：縣物業管理所，賬號：。

5、長效管理保證金逾期繳納的企業，取消前期物業招標及評先資格。

五、獎懲兌現

1、每月長效管理考評，一類小區低于（含）70分、二類小區低于（含）80分、扣除保證金1000元；連續兩個月分別低于70分、80分的，當月扣除保證金2000元，以此類推。

三類小區每月倒數后兩名的分別處500和1000元罰款，前兩名的分別獎勵1000和500元。

2、當月被市、縣長效管理檢查扣分的小區，每次罰款500元；檢查出的問題，經書面交辦未整改的，每次罰款500元。

。

3、無故不參加物管工作會議且不履行請假手續的，每次罰款300元；開會遲到，每次罰款100元；小區違建未及時阻止也未及時上報縣長效辦和物管所，造成違建事實的，處相關物業服務企業2000元罰款，拆除費用也由相關企業承擔。

4、長效管理保證金被扣后余額不足1000元時，相關物業服務企業于次月5日前補足。

5、年底按小區類別各設一、二、三等獎，獎金、名額待定。

六、結果運用

1、每月檢查結束，對各小區檢查得分按類進行排名，在《報》予以公布。

2、長效管理考評連續三次被罰款的小區，取消該小區管理企業當年前期物業招標資格；連續三個月排名后三位的，建議小區業主委員會終止相關物業服務企業對該小區的服務資格。

3、對連續3次以上排名前5名的小區，重點扶持創建省、市級優秀住宅小區，取得上級創建認定的，根據縣政辦發〔2013〕141號文件精神，分別予以3萬、2萬元資金獎勵。