導語：居民房屋改建規(guī)劃工作交流一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：

為了進一步加強土地管理，規(guī)范場鎮(zhèn)居民自有房屋的改擴建行為，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)市人民政府《關(guān)于印發(fā)市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理實施辦法的通知》（渝府發(fā)〔〕119號）、市國土房管局《關(guān)于印發(fā)市國有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)價款確定技術(shù)規(guī)則（試行）的通知》（渝國土房管發(fā)〔〕255）、市人民政府《關(guān)于進一步規(guī)范土地出讓管理工作的通知》（渝府發(fā)〔〕113號）和市區(qū)人民政府《關(guān)于進一步落實土地出讓制度的通知》（府〔〕31號）等文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，就進一步規(guī)范場鎮(zhèn)居民房屋改擴建審批管理的有關(guān)事項通知如下：

一、嚴格控制改擴建審批范圍

場鎮(zhèn)居民申請自有房屋改擴建，需持有效房地產(chǎn)權(quán)證，在不改變原土地用途的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門審核符合規(guī)劃的，可以辦理改擴建審批。凡涉及非經(jīng)營性建設(shè)用地經(jīng)規(guī)劃部門調(diào)整為商住用地的，按渝府發(fā)〔〕119號文件關(guān)于已供應(yīng)的土地改變用途收回土地后出讓的類型規(guī)定，不得辦理“劃轉(zhuǎn)出”和改擴建審批。

二、繼續(xù)落實國有土地有償使用制度

凡原使用權(quán)類型屬劃撥用地的，申請危房改建并保持原建筑面積不變的，可維持劃撥土地使用權(quán)不變；申請改擴建增加建筑面積的，在不改變原土地用途，經(jīng)規(guī)劃部門審核符合規(guī)劃的，按協(xié)議方式先行辦理劃轉(zhuǎn)出，按渝國土房管發(fā)〔〕255號文件補交土地出讓金，簽訂土地出讓合同。

三、嚴格限定場鎮(zhèn)居民改擴建建設(shè)規(guī)模

在改擴建審批中嚴格按照單戶不超過300平方米，多戶聯(lián)建不超過平方米進行管控審批。

四、嚴格控制改擴建新占國有建設(shè)用地面積

為嚴格落實招拍掛制度，促使國有建設(shè)用地公開、公平、公正交易，防治國有資產(chǎn)流失，原則上不予審批場鎮(zhèn)居民擴建新占國有建設(shè)用地。對于各鎮(zhèn)街加快推進舊城改造，實施場鎮(zhèn)規(guī)劃，涉及小面積國有邊角用地，經(jīng)區(qū)規(guī)劃局認可不能單獨開發(fā)建設(shè)，且需納入居民改建一起建設(shè)的，可通過公示程序協(xié)議出讓，該面積原則上不超過20平方米。

五、進一步明確增加建筑面積的計算方法

“劃轉(zhuǎn)出”增加建筑面積按規(guī)劃許可面積減房屋產(chǎn)權(quán)證確權(quán)面積計算；原屬協(xié)議出讓土地的，按規(guī)劃許可面積減原出讓合同面積計算，如原出讓合同未明確面積的，以規(guī)劃許可面積減房屋產(chǎn)權(quán)證確權(quán)面積計算。

六、調(diào)整改擴建審批中土地出讓金收取標準

（一）“劃轉(zhuǎn)出”仍按申請用地時區(qū)政府公布的對應(yīng)土地用途級別出讓金標準和房屋產(chǎn)權(quán)證確定的建筑面積乘積的結(jié)果作為應(yīng)實繳的土地出讓金，商業(yè)、居住容積率不足1.5的按1.5計算，超過的據(jù)實計算。

（二）改擴建審批中新增建筑規(guī)模的，按照申報時區(qū)政府公布的對應(yīng)土地級別綜合樓面價標準乘以增加的建筑面積計算補交土地出讓綜合價款。目前按區(qū)人民政府《關(guān)于頒布區(qū)年度增加建筑面積補交國有土地出讓價款綜合樓面地價標準的通知》（府發(fā)（）79號）文件規(guī)定執(zhí)行，如標準調(diào)整，按調(diào)整后的標準執(zhí)行。

（三）涉及新占國有建設(shè)用地的，取基準地價、基礎(chǔ)價格和對應(yīng)土地級別綜合樓面價標準計算的土地價款高者，作為補交的土地出讓價款。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，凡我區(qū)以前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。