導(dǎo)語：房管局局長年度工作總結(jié)講話一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

同志們：

今天這次會議，主要是回顧總結(jié)20*年的工作，表彰先進，研究部署下一步的工作任務(wù)，動員全局干部職工統(tǒng)一思想，振奮精神，齊心協(xié)力做好20*年工作，以推動全局事業(yè)又快又好地發(fā)展。下面，我根據(jù)黨組研究的意見，重點講以下三個方面的問題。

一、二O*年工作回顧

過去的一年，是全市房管事業(yè)快速發(fā)展的一年，是全局文明建設(shè)取得重大進展的一年。一年來，我們在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅持以“*”重要思想和黨的*和**、*、*全會精神為指針，深入貫徹國家、省、市各項決策部署，認真實踐“*”重要思想，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，始終把加強對住宅與房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，加快活躍住房二級市場，改善經(jīng)濟發(fā)展軟環(huán)境建設(shè)作為重點，開拓進取，加快發(fā)展，各項工作全面推進，實現(xiàn)了全市房管工作的持續(xù)、健康、較快發(fā)展，為全市經(jīng)濟社會發(fā)展和居民居住條件改善做出了積極貢獻。

（一）房產(chǎn)市場管理有了新突破

一是開展市場調(diào)查，及時貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控部署。加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)研，及時貫徹國家宏觀調(diào)控政策，是促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要因素，這也是我們近年來的一貫做法。去年，國辦發(fā)明電〔20*〕8號和國辦發(fā)〔20*〕26號文件下發(fā)后，根據(jù)市政府領(lǐng)導(dǎo)的意見，我們會同規(guī)劃、土地、建設(shè)和統(tǒng)計等部門，對市區(qū)住房市場運行情況進行了調(diào)研分析，寫出了專門調(diào)查報告，分別報送了市政府領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)部門和單位，發(fā)揮了重要的參謀作用。同時，經(jīng)市政府同意，與市財政局、市地稅局聯(lián)合公布了全市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，配合財政等有關(guān)部門成立了房地產(chǎn)價格調(diào)控與指導(dǎo)小組并已經(jīng)開始運作。所有這些，都有力地促進了房產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

二是整頓中介服務(wù)市場,規(guī)范房產(chǎn)市場秩序。制定下發(fā)了《關(guān)于進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的實施意見》，對全市大小400多家中介機構(gòu)，通過自查和抽查等形式進行了全面檢查。在檢查的基礎(chǔ)上，為強化管理，又研究下發(fā)了《關(guān)于實行房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案管理制度的通知》，著手從市場準(zhǔn)入、備案審查、上崗培訓(xùn)、資格等級、誠信檔案建立等五個方面來加強規(guī)范。同時，對全市26個估價機構(gòu)進行了全面檢查，依法撤消了外地評估機構(gòu)在我市設(shè)立的3家分支機構(gòu)和營業(yè)場所，對個別存在問題嚴(yán)重的評估機構(gòu)責(zé)令限期整改，促進了房地產(chǎn)中介服務(wù)市場健康發(fā)展。

三是加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。進一步完善了“一門式”限時服務(wù)機制，實行了“一收一審“的審批制度，簡化了審批手續(xù)和辦證程序，縮短了辦理確權(quán)發(fā)證期限。更新了服務(wù)設(shè)施，又新購置了一批高檔計算機和自動化辦公設(shè)備，建立了市區(qū)業(yè)務(wù)聯(lián)網(wǎng)，工作效率和服務(wù)質(zhì)量都有了明顯提高。

四是用好三個“樓市”，活躍房產(chǎn)市場。首先是舉辦“會展樓市”，搭建交流平臺。去年9月24日—26日在國際展覽中心舉辦了以“和諧、創(chuàng)新、發(fā)展”為主題的“20*半島住宅、汽車產(chǎn)品展示交易會”。展會設(shè)展位150余個，共有43家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)參展，三天時間，現(xiàn)場成交各類房產(chǎn)204件，成交面積2萬多平方米，交易金額達7000萬元，有力地活躍了住房市場，促進了住房交易。其次是搞好“新聞樓市”，引導(dǎo)住房消費。我們以《樓市家園》、《房產(chǎn)之聲》、《房產(chǎn)報道》等系列房產(chǎn)專題欄目為基礎(chǔ)，加大房產(chǎn)市場的宣傳力度，創(chuàng)造了利于消費、易于消費的良好輿論氛圍。再次是完善“網(wǎng)上樓市”，拓寬房產(chǎn)宣傳渠道。專門開通了“房產(chǎn)網(wǎng)”房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站，進一步豐富了網(wǎng)絡(luò)資源，極大地方便了人們看房、選房。三個“樓市”相互聯(lián)系，協(xié)調(diào)一致，共同推動房地產(chǎn)市場的活躍和發(fā)展。

（二）強化措施，加大力度，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理進一步加強

一是加強培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。全市先后有60余人次參加了省里組織的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理培訓(xùn)，進一步增強了業(yè)務(wù)能力，提高了產(chǎn)籍檔案管理的規(guī)范化水平。

二是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理力度進一步加大。根據(jù)業(yè)務(wù)工作實際，制定完善了房產(chǎn)交易受理、產(chǎn)權(quán)初始登記與測繪、監(jiān)審、分市場管理、財務(wù)、系統(tǒng)微機管理等六項操作規(guī)程，進一步簡化了審批程序。按照“誰領(lǐng)證，誰負責(zé)”的原則，開展了已發(fā)房屋權(quán)屬證書的清查工作，杜絕了證書流失現(xiàn)象的發(fā)生。同時，投資100多萬元，建立了市區(qū)房產(chǎn)業(yè)務(wù)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)了房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)測繪等的“一條龍”辦理，強化了對交易主市場和各分市場的管理，進一步鞏固和密切了與各區(qū)的關(guān)系，市區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍統(tǒng)一管理的體制得到了進一步加強。

三是檔案管理進一步深化。去年，我們繼續(xù)集中力量，加大了對原有房產(chǎn)檔案整理歸檔的力度，房產(chǎn)檔案規(guī)范化管理水平進一步提高。同時，還努力在提升檔案利用價值上下功夫。一年來，共處理、查閱檔案近15000卷次。

（三）深化住房制度改革，構(gòu)建住房保障體系取得了積極進展

一是城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化。加強了對縣市區(qū)房改部門和市直單位房改工作的政策指導(dǎo)，下發(fā)了《關(guān)于進一步加強干部職工住房管理的通知》，抓好了等市屬改制企業(yè)的房改工作。切實做好了56名軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員在地方的參改情況調(diào)查工作，為部隊發(fā)放轉(zhuǎn)業(yè)軍人住房補貼提供了可靠依據(jù)。與市財政局、人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于貫徹落實住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見的通知》，加強了住房公積金管理工作，加大了歸集力度，提高了住房公積金使用率。截止到目前，全市共出售公有住房1972.5萬平方米，占公有住房總量的97.5%；累計歸集住房公積金29.13億元，歸集余額17.3億元，個人貸款總額5.15億元；全年共批復(fù)30個市屬單位房改售房，出售公有住房1600套、建筑面積13.77萬平方米，為251名職工審核計發(fā)住房補償275.3萬元。

二是“安康居住工程”順利實施。按照國家、省有關(guān)規(guī)定，進一步修改完善了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》、《城鎮(zhèn)廉租住房和救濟住房管理辦法》兩個文件，其中，《城鎮(zhèn)廉租住房和救濟住房管理辦法》已經(jīng)頒布實施。認真做好了市區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)低保家庭和全市范圍內(nèi)中低偏下收入家庭的住房狀況調(diào)查摸底，摸清了底子，為科學(xué)編制安康居住工程規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，提供了重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。加快了經(jīng)濟適用住房建設(shè)，47.3萬平方米的經(jīng)濟適用住房建設(shè)任務(wù)到年底已開工建設(shè)9萬多平方米。

三是認真做好單位違規(guī)購建住房清理工作。根據(jù)市里部署，從去年10月份開始，積極參與了單位違規(guī)購建住房清理清查工作，目前已接近尾聲，清理成效顯著，多次得到了市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)的贊揚，也有力地維護了房改紀(jì)律的嚴(yán)肅性和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

（四）物業(yè)管理工作邁出了新步伐

一是組建物業(yè)管理辦公室，加強行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)。去年初，我們根據(jù)形勢的發(fā)展和工作開展的需要，經(jīng)市里批準(zhǔn)，專門組建了物業(yè)管理辦公室，并爭取到了全額撥款事業(yè)單位性質(zhì)，配齊了人員隊伍，落實了辦公場所，加強了物業(yè)管理工作的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)。去年底，又在積極運作的基礎(chǔ)上，組建成立了物業(yè)管理協(xié)會，進一步加強了行業(yè)自律，為全市物業(yè)管理的規(guī)范發(fā)展和全面推進打下了堅實的組織基礎(chǔ)。

二是加強物業(yè)管理市場檢查整治。全市物業(yè)管理隊伍蓬勃發(fā)展，截止到年底，全市共有物業(yè)管理企業(yè)187家。為加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)管，研究下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范和完善物業(yè)管理服務(wù)市場的實施意見》，對全市物業(yè)管理企業(yè)和從業(yè)人員資格及業(yè)務(wù)開展情況進行了檢查，規(guī)范了物業(yè)管理行為，優(yōu)化了物業(yè)管理市場秩序。

三是強化崗位培訓(xùn)。積極開展了物業(yè)管理崗位培訓(xùn)，去年全市又有200多人參加了崗位培訓(xùn)，進一步壯大了物業(yè)管理人員隊伍，提高了從業(yè)人員素質(zhì)。

四是加強物業(yè)維修基金的收繳。進一步補充完善了物業(yè)維修基金繳存的各項政策規(guī)定，加大了物業(yè)管理維修基金的收繳力度，截止去年底，已繳存基金1.1億多元。

五是繼續(xù)開展物業(yè)管理項目創(chuàng)優(yōu)達標(biāo)活動。去年，全市又有3個小區(qū)和8個小區(qū)(大廈)分別通過了國家和省優(yōu)秀物業(yè)管理考核驗收，有13個小區(qū)獲市級優(yōu)秀物業(yè)管理稱號，到目前，全市共有全國優(yōu)秀（示范）物業(yè)管理小區(qū)10個，省優(yōu)20個，市優(yōu)57個，居民的居住環(huán)境得到了進一步改善。

（五）房產(chǎn)法制環(huán)境進一步優(yōu)化

一是加強法律、法規(guī)的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。先后有10余人次參加了市以上組織的各類法律、法規(guī)培訓(xùn)班，增強了依法行政的能力。

二是妥善處理人大代表建議和政協(xié)委員提案及群眾來信、來訪工作。共辦理人大代表建議2件，政協(xié)委員提案2件，處結(jié)各類信訪案件420余件（次），有力地維護了社會穩(wěn)定。

三是嚴(yán)格依法執(zhí)法監(jiān)察。共查處各類涉房違法違規(guī)行為20起，依法注銷違法違紀(jì)房產(chǎn)證8起。

四是積極做好行政復(fù)議、行政訴訟、經(jīng)濟案件應(yīng)訴工作，為全局事業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

(六)住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)有了長足發(fā)展。

去年，住房置業(yè)擔(dān)保公司認真貫徹落實《住房置業(yè)擔(dān)保貸款管理辦法》等的規(guī)定，加強市場調(diào)研，嚴(yán)格規(guī)范程序，不斷開拓發(fā)展，全年共為2000余戶居民提供擔(dān)保貸款總額1.8億元。截止到去年底，擔(dān)保公司已為全市居民提供購房擔(dān)保貸款總額達5.5億多元，有力地支持了居民的住房消費。擔(dān)保分支機構(gòu)在各有關(guān)部門的大力支持下，發(fā)展態(tài)勢良好，一年多時間來，共辦理擔(dān)保貸款3000多萬元，在促進壽光房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，也為擔(dān)保公司的進一步發(fā)展積累了經(jīng)驗，奠定了基礎(chǔ)。

（七）機關(guān)建設(shè)取得新進展

一是深入開展保持共產(chǎn)黨員先進性教育活動。去年，按照市委的統(tǒng)一部署，在全局黨員中深入開展了保持共產(chǎn)黨員先進性教育活動。活動中，我們堅持以學(xué)習(xí)為總抓手，以黨性分析為有效載體，以整改提高為突破口，以“提高黨員素質(zhì)、加強基層組織、服務(wù)人民群眾、促進各項工作”為最終目的，高度重視，精心組織，堅持“兩手抓、兩不誤”，切實堅定了理想信念，增強了黨性觀念，提高了思想理論水平和政治鑒別能力，取得了實實在在的效果，全局黨員干部職工隊伍素質(zhì)明顯提高，凝聚力、戰(zhàn)斗力進一步增強，呈現(xiàn)出了風(fēng)正、心齊、氣順、勁足的房管新氣象。

二是黨風(fēng)廉政建設(shè)扎實有效。認真貫徹落實黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，在加強組織領(lǐng)導(dǎo)、強化對黨員領(lǐng)導(dǎo)干部的學(xué)習(xí)教育、考核獎勵、責(zé)任追究等各方面都嚴(yán)格遵守執(zhí)行，進一步增強了黨員特別是黨員領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔勤政的自覺性。

三是行業(yè)作風(fēng)進一步轉(zhuǎn)變。認真開展“樹行業(yè)新風(fēng)，讓人民滿意”活動，進一步強化服務(wù)職能，服務(wù)意識明顯加強，服務(wù)質(zhì)量明顯提高，行業(yè)作風(fēng)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，法制觀念進一步強化，為民服務(wù)的宗旨意識顯著增強，表現(xiàn)出了廉潔勤政、熱情服務(wù)、敬業(yè)自律、關(guān)心群眾的良好精神風(fēng)貌。

此外，統(tǒng)計工作扎實有效，全市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、房改房上市、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等近20項內(nèi)容的準(zhǔn)確、及時的統(tǒng)計，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供了準(zhǔn)確的參考依據(jù)；招商引資工作經(jīng)過一年的積極努力，超額完成了任務(wù)，共實現(xiàn)引資1200萬元，占全年總?cè)蝿?wù)的136.4%；事業(yè)單位改制工作順利推進。開發(fā)公司的改制，經(jīng)過大量的積極努力的工作，已進入了破產(chǎn)程序，正在進行清產(chǎn)核資和債務(wù)債權(quán)的申報登記期，目前，人員穩(wěn)定，各項工作正在有條不紊地進行著；流動人口計劃生育管理工作取得了優(yōu)異成績。我們認真貫徹落實人口與計劃生育目標(biāo)管理責(zé)任書，使城鎮(zhèn)買、租房流動人口育齡婦女計劃生育管理工作進一步加強；認真負責(zé)地做好市長公開電話工作，全年共受理市長公開電話115件，都以高度負責(zé)的態(tài)度圓滿處結(jié)完畢；包村扶貧工作成績顯著。目前，我們共為扶貧村投資16多萬元，幫助該村修建蓄水池5個、柏油硬化道路3000米、鋪設(shè)灌溉管道600米、建設(shè)遠程教育站點1處和改造了村內(nèi)排水系統(tǒng)，結(jié)合先進性教育活動，實行了結(jié)對幫扶，組織黨員捐款1.8萬多元，并在春節(jié)定期走訪慰問，受到了當(dāng)?shù)攸h委、政府和村干部及村民的好評；房協(xié)工作、危房鑒定工作、黨團建設(shè)工作、組織人事工作、財務(wù)管理工作、安全保衛(wèi)工作、日常事務(wù)工作等也都取得了新的成績。

回顧二○○五年的工作，可以說是改革力度不斷加大、房管事業(yè)持續(xù)發(fā)展的一年，是業(yè)務(wù)工作和三個文明建設(shè)全面推進的一年。一年來，局黨組“一班人”，風(fēng)正、心齊、勁足，全局干部職工同心同德，無私奉獻，拚搏進取，各項工作都取得了突出成績。所有這些成績的取得，歸功于市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)，更是全體干部職工認真貫徹黨的路線、方針、政策，勤勤懇懇，任勞任怨，頑強拼搏，積極努力的結(jié)果。在肯定成績的同時，我們還必須要清醒地看到工作中所面臨的困難：一是思想解放還不徹底，開拓創(chuàng)新意識不強，發(fā)展事業(yè)的力度還不夠大。二是住房二級市場的活躍程度還不夠，阻礙市場發(fā)展的政策性、體制性障礙依然存在。三是服務(wù)意識還有待于進一步加強，服務(wù)質(zhì)量還有待于進一步提高，服務(wù)環(huán)境還有待于進一步改善。四是中介服務(wù)市場欠規(guī)范，行業(yè)管理力度不夠，存有無序競爭、違規(guī)違章從業(yè)現(xiàn)象。五是物業(yè)管理基礎(chǔ)薄弱，市場化程度不高，管理服務(wù)參差不齊。六是改革改制的任務(wù)還很艱巨，基層評估所的改制還不徹底，事業(yè)單位改革還要下大力氣來推進。對此，我們一定要高度重視，認真對待，努力加以解決。

二、二○*年任務(wù)目標(biāo)

20*年是“*”規(guī)劃的開局之年。新的一年里，我們要在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“*”重要思想為指導(dǎo)，以全面落實科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以貫徹落實房產(chǎn)市場政策為主線，以全面搞活住房二級市場、積極改進物業(yè)管理、加快培育住房消費為重點，認真貫徹落實黨的*、**全會精神和國家、省建設(shè)工作會議及全市經(jīng)濟工作會議精神，牢牢把握發(fā)展這個第一要務(wù)，堅持解放思想、干事創(chuàng)業(yè)、加快發(fā)展，全面推進各項工作，努力實現(xiàn)全市住宅與房地產(chǎn)業(yè)的又快又好發(fā)展，為推動全市經(jīng)濟社會發(fā)展、構(gòu)建社會主義和諧社會做出更大的貢獻。

（一）強化措施，切實加強房產(chǎn)管理工作。一是認真貫徹實施《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法》和《市職工所購公有住房上市交易管理辦法補充規(guī)定》，進一步強化管理，密切同各區(qū)的關(guān)系，加強業(yè)務(wù)指導(dǎo)，搞好工作協(xié)作和配合，開通市區(qū)聯(lián)網(wǎng)。二是進一步加強房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，加快發(fā)證進度，健全房產(chǎn)檔案。三是加強檔案整理工作，抓緊時間建立健全市區(qū)統(tǒng)一的房產(chǎn)檔案并全部實現(xiàn)微機化管理。

（二）優(yōu)化環(huán)境，促進房產(chǎn)市場進一步繁榮活躍。一是加大房地產(chǎn)政策的貫徹力度。認真貫徹執(zhí)行國務(wù)院、省政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見精神，制定完善配套政策，進一步簡化程序，降低門檻，完善服務(wù)，盤活存量，激活增量，促進了房產(chǎn)市場的進一步繁榮活躍，為居民買房、賣房、租房、換房提供了便利。二是在認真總結(jié)往屆房展會成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，繼續(xù)舉辦房產(chǎn)展示交易會，促進房產(chǎn)交易。三是加強宣傳。充分利用各級新聞媒體的優(yōu)勢，特別是已經(jīng)建立起來的“新聞樓市”和“網(wǎng)上樓市”，以“樓市家園”、“房產(chǎn)之聲”、“房產(chǎn)報道”等房產(chǎn)專題欄目為依托，擴大在報紙、電臺、電視、網(wǎng)絡(luò)上的宣傳，引導(dǎo)居民住房消費，拉動經(jīng)濟增長。

（三）以規(guī)范中介服務(wù)市場為契機，加大房產(chǎn)市場的整頓力度。一是加強商品房的預(yù)、銷售管理。要認真貫徹執(zhí)行《省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《省商品房銷售預(yù)售管理條例》，進一步完善商品房預(yù)售許可制度和預(yù)售合同登記備案制度，推行商品房預(yù)售、銷售公示制度，維護消費者合法權(quán)益。要建立預(yù)售資金監(jiān)管制度。要嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為，重點查處虛構(gòu)買賣合同、虛假信息、囤積房源、哄抬房價等問題。二是加強房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)整治和管理。要健全中介服務(wù)市場準(zhǔn)入規(guī)則，實行中介服務(wù)管理機構(gòu)資格備案管理制度，建立健全房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員檔案。要堅決清理假中介、黑中介。要加大監(jiān)督檢查力度，規(guī)范中介服務(wù)行為，教育引導(dǎo)中介服務(wù)機構(gòu)加強行業(yè)自律，開展服務(wù)質(zhì)量認證，提高服務(wù)水平。要加大評估機構(gòu)的脫鉤改制力度，力爭到6月底前，各縣市區(qū)的評估機構(gòu)完成脫鉤改制，取消評估業(yè)務(wù)的區(qū)域限制，實現(xiàn)全市范圍內(nèi)評估業(yè)務(wù)的全面放開。三是建立健全房屋租賃檔案，加強對房屋租賃市場的監(jiān)管，規(guī)范和發(fā)展房屋租賃市場。

（四）深入實施“安康居住工程”，構(gòu)建住房保障體系。一是繼續(xù)做好現(xiàn)有房改政策的貫徹落實，進一步完善住房貨幣化分配制度。要協(xié)調(diào)相關(guān)部門，努力提高住房公積金、住房補貼、住房補償?shù)蓉泿呕Y金的到位率與使用率。二是依據(jù)城鎮(zhèn)低保居民及中低偏下收入居民家庭的住房調(diào)查情況，科學(xué)編制出全市住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，制定出住房解困三年和五年計劃。三是認真落實即將出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，抓好困難企業(yè)集資建房審查工作，加大對有經(jīng)濟適用住房建設(shè)任務(wù)的縣市區(qū)的指導(dǎo)，加快建設(shè)進度，加強經(jīng)濟適用住房的分配、管理和監(jiān)督。同時，積極會同有關(guān)部門做好20*年度經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃的申報工作。四是要加快建立完善廉租住房制度。認真貫徹落實新近出臺的《市城鎮(zhèn)廉租住房和救濟住房管理辦法》，完善配套政策，建立健全廉租住房制度，逐步落實城鎮(zhèn)居民的最低住房保障。

（五）全面推進物業(yè)管理，改善居住環(huán)境。一是加強行業(yè)自律，提升管理水平。認真落實《物業(yè)管理條例》，規(guī)范服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費，擴大推行物業(yè)管理招投標(biāo)，強化對物業(yè)管理企業(yè)行為的監(jiān)督，組織和引導(dǎo)物業(yè)企業(yè)開展服務(wù)質(zhì)量認證。二是繼續(xù)采取措施，加大物業(yè)管理維修基金的收繳力度。要積極引入信息技術(shù)，提高繳存、使用和監(jiān)管的工作效率，確保資金安全，切實收好、管好、用好這筆資金。三是積極做好物業(yè)管理項目升級達標(biāo)活動，爭取年內(nèi)再有2—3個住宅小區(qū)（大廈）達到國家級優(yōu)秀物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，3—4個達到省級優(yōu)秀物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，進一步改善居民居住環(huán)境。

（六）進一步加強房產(chǎn)法制建設(shè)。要認真貫徹國務(wù)院《全面推進依法行政實施綱要》和《行政許可法》等法律法規(guī)，結(jié)合房產(chǎn)市場規(guī)范整治，嚴(yán)格依法行政、依法監(jiān)察，堅決查處涉房違法違規(guī)行為。要繼續(xù)做好人大代表建議和政協(xié)委員提案工作，妥善處理群眾來信來訪工作，積極主動做好行政復(fù)議、行政訴訟及各類經(jīng)濟案件的應(yīng)訴工作，努力為房產(chǎn)市場的健康發(fā)展保駕護航。

（七）進一步拓展住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)。住房置業(yè)擔(dān)保公司及分支機構(gòu)要認真貫徹落實《市住房置業(yè)擔(dān)保貸款管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認真研究市場經(jīng)濟規(guī)律，在有效規(guī)避金融風(fēng)險的前提下，進一步解放思想，大膽開拓，努力做大做強，打造品牌。同時，要積極與各縣市聯(lián)系勾通，廣泛開拓思路，創(chuàng)造條件，通過采取合辦、建立分支機構(gòu)等形式，爭取使符合條件的縣市都要設(shè)立擔(dān)保網(wǎng)點，開展擔(dān)保業(yè)務(wù)，建立起以市區(qū)為中心，輻射所有縣市的統(tǒng)一的住房置業(yè)擔(dān)保網(wǎng)絡(luò)，最大限度地為居民提供購房支持。

三、全面提高職工隊伍素質(zhì)，為房管事業(yè)又快又好發(fā)展提供動力和保障

（一）加強教育學(xué)習(xí)，努力提高干部職工隊伍的整體素質(zhì)。從我局職工隊伍的素質(zhì)現(xiàn)狀看，總體上是好的，但同時也存在很大的不平衡，況且隨著形勢的變化，新的矛盾、新的問題不斷出現(xiàn)，要更好地促進我們事業(yè)的發(fā)展，就必須要不斷加強學(xué)習(xí)，努力建設(shè)學(xué)習(xí)型機關(guān)，塑造學(xué)習(xí)型人才。要結(jié)合行業(yè)特點，加大以思想道德、依法行政、專業(yè)知識、職業(yè)操守為重點的教育學(xué)習(xí)，積極開展形式多樣的學(xué)習(xí)競賽活動，興起學(xué)政治、學(xué)業(yè)務(wù)、學(xué)技術(shù)的新熱潮，使干部職工的素質(zhì)得到較大提高。要加強對人才的選拔、培養(yǎng)和使用，充實后備干部和技術(shù)骨干力量，抓好專業(yè)技術(shù)干部的規(guī)范化管理，在干事創(chuàng)業(yè)中教育人、引導(dǎo)人、鼓勵人，造就一支政治堅定、業(yè)務(wù)精通、作風(fēng)優(yōu)良、紀(jì)律嚴(yán)明的干部職工隊伍。要按照市政府的要求，完善決策目標(biāo)、執(zhí)行責(zé)任和考核監(jiān)督三個體系，落實崗位責(zé)任制，做到全員目標(biāo)、全員責(zé)任、全員考核，加快建立重激勵、硬約束、嚴(yán)考核的競爭激勵機制，最大限度地調(diào)動每一名干部職工干事創(chuàng)業(yè)的積極性和創(chuàng)造性。

（二）加強組織紀(jì)律教育，規(guī)范干部職工行為。一是大力倡導(dǎo)廉潔勤政。全體干部職工都要正確對待和使用手中的權(quán)力，時時處處注意自重、自省、自警、自勵，堅決杜絕吃拿卡要、以權(quán)謀私等不正之風(fēng)。二是嚴(yán)格規(guī)章制度。近年來，我們先后制定并完善了掛牌上崗、過錯追究、信息反饋卡等一系列規(guī)章制度。從這些規(guī)章制度的本身來看，是好的，也很全面，但有了好的規(guī)章制度，關(guān)鍵還是要認真自覺地遵守，要采取措施，加大貫徹落實力度和監(jiān)督檢查力度，努力使之成為每一名干部職工的自覺行動。三是要堅持團結(jié)協(xié)作。團結(jié)出力量，團結(jié)出效率。各科室、單位在業(yè)務(wù)開展上，要站在全局的高度，從全局利益出發(fā)，多協(xié)調(diào)，多溝通。同事之間要互相團結(jié)，互相幫助，大事講原則，小事講風(fēng)格，牢固樹立全局一盤棋的觀念，心往一處想，勁往一處使，特別是局里已經(jīng)決定的事情，要不折不扣地完成好，保證全局步調(diào)一致。四是要強化職業(yè)道德教育。要大力倡導(dǎo)和表彰兢兢業(yè)業(yè)，無私奉獻，開拓創(chuàng)新的典型。要切實轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，進一步增強群眾觀念，端正服務(wù)態(tài)度，改善服務(wù)質(zhì)量，提高工作效率，堅決整治行業(yè)不正之風(fēng)，樹立公正、廉潔、高效、文明的房管形象，推動全局工作再上新臺階。

（三）改進行業(yè)作風(fēng)，塑造誠信為民的好形象。一是堅持依法行政。認真貫徹《行政許可法》，進一步落實行政執(zhí)法責(zé)任制，推行執(zhí)法過錯追究制，增強各級房管部門依法行政的能力和社會公信力。嚴(yán)格執(zhí)行行政審批的標(biāo)準(zhǔn)、程序和時限，進一步提升房產(chǎn)交易大廳的功能和水平，切實提高行政效率。二是繼續(xù)深化行業(yè)作風(fēng)建設(shè)。要進一步推進政務(wù)公開工作，嚴(yán)格落實規(guī)范化管理、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)的各項規(guī)章制度，轉(zhuǎn)變服務(wù)方式，規(guī)范服務(wù)行為，提高服務(wù)質(zhì)量，從群眾關(guān)心的熱點、難點問題入手，堅決糾正行業(yè)不正之風(fēng)。三是切實加強黨風(fēng)廉政建設(shè)。嚴(yán)格落實黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，強化監(jiān)督制約機制，加強廉潔自律，不斷增強廉政責(zé)任意識，切實把廉政建設(shè)放在心上，抓在手上。同時，嚴(yán)肅房改紀(jì)律，嚴(yán)格查處涉房違法違紀(jì)案件。

同志們，新的一年已經(jīng)開始，在新的一年里，機遇與挑戰(zhàn)并存，我們的任務(wù)非常艱巨，局黨組號召，全局干部職工要繼續(xù)發(fā)揚自強不息、奮勇爭先的精神，進一步堅定信心，解放思想，振奮精神，搶抓機遇，大膽突破，開拓進取，務(wù)實苦干，奮力爭先，推動全局事業(yè)又快又好發(fā)展。再過幾天就是春節(jié)了，在此，我代表局黨組向全局干部職工及家屬致以節(jié)日的問候，祝大家身體健康，工作順利，全家幸福，萬事如意！