導語：房屋維修資金自查工作匯報一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

市房屋維修資金收繳工作自2011年4月正式啟動，經過8年的不斷強化措施，規范管理，維修資金收繳力度不斷加強，管理水平不斷提高，維修資金繳存、使用等工作逐漸走向制度化、規范化。現將我市市區房屋維修資金相關情況匯報如下：

一、基本情況

目前，市維修資金管理工作仍依據2011年4月康府辦發28號《縣商品房專項維修基金使用管理辦法》的通知執行。由市政管理局作為維修資金代管部門，市住建局和市財政局共同監管。房屋按房屋建筑安裝綜合成本價1200元×2％×建筑面積的方式收取（每平方米24元），房屋維修基金由房地產開發商代收代繳，在繳納購房款時一并向售房單位繳納維修基金。維修基金的申請使用，必須專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修，更新改造。由業主委員會或受托的物業企業提出方案，提交業主大會審定并報住建局房管部門核準后，由實施單位實施。項目維修費用按受益面積應分配維修基金的比例分攤。

二、住房專項維修基金的交存方式

1、商品房住宅由開發建設單位代為交存，統一繳納。具體繳納方法：房地產開發建設單位應當在完成商品房所有權初始登記前，將商品房的首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。

2、由購房戶自行到房屋產權管理部門繳納.具體繳納方法：購房人應當在辦理房屋所有分戶登記前，將所購房屋的首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。

3、拆遷安置房實行產權調換和征地拆遷安置的房屋，拆遷人在辦理產權初始登記手續前，交存維修資金。

三、維修資金歸集情況

2011年至2020年10月31日全市累計收取維修資金和利息余額共計19933350.81元，項目共計33個，使用維修資金共計833263.35元。

四、存在問題

1、部分老小區的維修資金補繳工作比較困難，給今后維修資金申請使用操作工作帶來潛在難度。

2、維修資金管理崗位設不規范。

3.州房地產綜合管理平臺中商品房維修資金錄入數據與銀行賬戶余額不相符

五、下一步工作思路

1.維修資金繳納與業主領取房屋鑰匙相掛鉤。業主未繳納維修資金的，開發企業或公有住房售房單位不得將房屋鑰匙交于業主，并將維修資金繳納作為房產辦證的前置條件之一。

2、維修資金收繳和使用透明化。專戶管理銀行及代管部門將逐步建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、售房單位對其分戶帳中住宅專項維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

3、做好老小區物業維修資金補繳工作。充分通過業主委員會等自治組織，召開業主大會，積極動員老小區主動向代管部門及時足額補繳物業維修資金。

4、加大維修資金透明管理力度。建立健全并逐步完善房屋維修資金系統，對收繳使用的物業維修資金實行“陽光化”操作管理，方便廣大業主查詢，通過系統建設實現業主賬戶、業主委員會賬戶、樓幢賬戶、開發單位賬戶、物業小區賬戶以及其它物業管理對象關聯的賬戶分攤、合并查詢。

5、加大州房地產綜合管理平臺系統錄入工作，工作人員及時補齊歷年系統信息，更新系統中的銀行利率，完善商品房維修專項資金系統錄入數據與銀行賬戶余額相符。