導語：如何才能寫好一篇個人購房合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關于乙方向甲方購宜，雙方經協商，達成協議如下：

一、房屋具體情況：

1.位置：

重慶市秀山土家族苗族自治縣萬人小區自建房。

2.房屋類型：

建筑面積 平方米， 結構 樓層 ，房屋走向：

房屋形狀：

用途 。該房產的總占地面積：

3.該房產連同地產總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。

二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理。

《房屋所有權證》書證號：

土地證編號：

三、房屋四界：

房 屋 四 界

東：

西：

南：

北：

四、付款方式：(1)該房產總價格為人民幣 萬元整，協議簽定之后，首付 萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣 萬元。

(3)房產產權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余萬元。

五：甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，并非危房。

六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。稅費分擔的方法甲方承擔房產交易中所產生的全部費用。

八、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

九、乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于個人出資購買，其所有權完全屬于個人所有。

十一：附件

(一)《房屋所有權證》

(二)《國有土地使用證》

(三)該項房產的房地產評估報告。

十二、本協議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，

甲方：

乙方：

年 月日

年 日 月

個人購房合同模板甲方：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

經甲乙雙方共同協商，就因乙方向甲方購宜，為保證雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，特簽訂以下合同：

一、甲方將其自建房屋(建筑面積 平方米，位于第層 套)以總價 出售給乙方。乙方自愿以上述價格向甲方認購該房屋。

二、甲方承諾:

1、水電安裝到戶(入戶的相關費用由乙方承擔)，門面及住房門窗安裝到位(注：門只安裝入戶門)。

2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構造整體粉糊。

3、地板處理可根據乙方要求，經甲乙雙方協議處理。

4、一年內房屋出現質量問題，一切后果均由甲方承擔。

5、乙方購買了該房屋后，擁有完全的所有權，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。

三、乙方承諾:

1、保證按要求付清房款。

2、按相關要求不改變房屋的結構，若乙方在房屋裝修時，改變房屋整體結構造成房屋主體出現坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔。

3、保證在購房合同滿一年時把剩余保證金一次付清。

四、違約責任

1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償所購房屋總價5%的違約金。

2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償所購房屋總價5%的違約金。

五、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年 月 日

個人購房合同模板賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場_____ 號擁有的房產(住宅)，占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條 上述房產的交易價格為：總價：人民幣_60萬_元整(大寫：陸拾萬圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _10萬__元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣10萬(拾萬圓整)給甲方，剩余房款人民幣50萬元(五拾萬圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條 稅費分擔：

甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由乙方承擔承擔。

二,甲方承諾:

1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2 保證對出售的房屋擁有獨立產權，與任何人無異議。

3 保證該出售房屋未予出租。

4 自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5 按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

6 在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三 乙方承諾:

1 保證按要求付清房費，以貸款清還。

2 按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

3 在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四 違約責任

1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

 2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

五 協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六 協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七 協議壹式兩份，雙方各執壹份。

甲方：

篇2

在購房的時候，還是應該擬定好合同，能夠保障雙方各自權益。那么購房合同怎么寫呢?一般需要注意什么?以下是小編為大家整理的購房合同范文，感謝您的閱讀。

簡單版個人購房合同范本1甲方(出賣人)：_________________________

乙方(買受人)：_________________________

甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：

一、各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的'項下的合同義務。

二、標的物

甲方自愿轉讓的房屋座落于____________________________________。

房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。

三、價款

本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。

各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。

四、交付與支付

1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務)后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

五、所有權轉移特別約定

各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。

六、協助義務

在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

七、違約責任

1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。

2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務并承擔違約責任。

3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。

4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。

八、爭議解決辦法

本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

九、雜項規定

1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準)。

3、本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名：___________________乙方簽名：___________________

__________年________月______日__________年________月______日

簡單版個人購房合同范本2甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現就相關事宜說明如下：

一、房屋坐落情況及邊界

1、本協議所指的房屋為__________________________________________________所擁有的住房(木質結構、四列三間)豬圈、牛圈。

2、房屋邊界：東至___________;

南至申___________;西至___________;北至___________。

二、房屋價格及付款方式

1、房屋出售價格為人民幣______元整($___________元)

2、乙方在簽訂協議時一次性向甲方付清款項。

三、雙方的權利及義務

1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權，此后與該房屋有關的事宜皆與甲方無關。

2、房屋出售后，甲方應盡的義務及應享有的權利全部轉讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產生的風險及利益概由乙方負責或享有。

四、其他事宜

此協議一式二份，甲乙雙方各執一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：________________

__________年________月_______日__________年________月_______日

簡單版個人購房合同范本3甲方(賣方)：_________________________

乙方(買方)：_________________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在________________________________________(建筑面積________平方米，儲藏室________平方米，產權證號________________)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫________________________;即人民幣小寫________________。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金________________，即小寫________________.

四、乙方支付定金之日起_______個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付________元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付________元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：________)，空調兩臺(型號：________)，熱水器(型號：________)，浴霸(型號：________)，飲水機(型號：________)，音響兩臺(型號：________)，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：________________

篇3

身份證號碼：

購房方（乙方）：

身份證號碼：

關于乙方向甲方購宜，雙方經協商，達成協議如下：

一、房屋具體情況：

1、位置：**市**區**縣**小區**樓**單元**號

2、房屋類型**，建筑面積**平方米，結構**樓層，房屋走向：**，房屋形狀：**，用途**。該房產的總占地面積：**。

3、該房產連同地產總計房價*拾*萬*千*百*拾*元整。

二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理。

《房屋所有權證》書證號：

土地證編號：

三、房屋四界：東：西：南：北：

四、付款方式：

（1）該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協議簽定之后，首付拾萬元訂金。

（2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。

（3）房產產權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。

五、甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，并非危房。

六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。

七、乙方屬于殘疾人福利事業，在購房過程中，甲方應該向有關部門協調，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。

（1）甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費；承擔公證費、協議公證費。

（2）乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費

八、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

九、甲方幫助乙方和郾城區藥監局共同協調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。

十、乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于××個人出資購買，其所有權完全屬于××個人所有。

十一、附件

（一）《房屋所有權證》

（二）《國有土地使用證》

（三）賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文。

（四）該項房產的房地產評估報告。

（五）該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

十二、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三、本協議壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份，

甲方：（單位簽章）乙方：（簽字簽章）

篇4

乙方(買方)：________ 身份證號碼：________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的這一基礎上，乙方向甲方購買房產而簽訂本合同，以望共同信守執行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區，該房屋的所有人為 ，建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權證第________號)。

第二條：上述房屋的交易價格

經甲、乙雙方協商一致，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

第三條：付款時間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責任

1.甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業費，水電費，取暖費，網費，燃氣費等結清(出示相關收據)。

2.乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規定日期內付清房款，逾期未付清房款，甲方有權終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責任：甲方須協助乙方辦理相關手續并在交期限內交房給乙方，逾期未交房或乙方發現建筑不合格，甲方須在3日內支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權選擇繼續購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費承擔

經雙方協商，交易稅費由 方承擔，代辦產權手續費由方承擔。

第六條：甲方必須保證上述房屋權屬清楚，沒有產權糾紛或債務糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第七條：本合同一式四份，甲方產權人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。 第八條;發生爭議的解決方式

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方(賣方)簽章：________________ 乙方(買方)簽章：________________

甲方公證人簽章：________________ 乙方公證人簽章： ________________

篇5

    1、提供購房所需的各項政策法規。

    2、提供購房所需專業房地產法律咨詢。

    3、對擬購物業進行綜合分析。

    4、對房產商資信進行調查。

    5、對擬購物業是否存在抵押、查封等權利限制狀況進行調查。

    二、購房階段的律師服務的內容包括：

    1、陪同看房、審閱售樓資料。

    2、審查、修改、補充購房認購書。

    3、審查、修改、補充購房合同。

    4、購房者與房產商（或者出售人）談判、簽訂購房合同。

    5、為購房合同提供律師見證服務。

    6、代辦購房合同公證、登記備案手續。

    7、代辦個人住房貸款手續。

    8、代辦房屋驗收交接手續。

    9、購房款資金監管。

    10、辦個人所得稅抵扣手續。

    11、各類購房糾紛的調解、仲裁和訴訟。

    三、購房后的律師服務的內容包括：

    1、為房屋裝潢提供法律服務。

    2、提供物業管理方面的政策法規。

篇6

一是二手房交易存在高買低報現象導致稅款流失。近年來，二手房交易日益活躍，二手房交易涉及契稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等稅種，其納稅人包括買賣雙方，征收的計稅依據與成交價格密切關聯，一些納稅人為了“合理避稅”，達到雙方互利的目的，采取高買低報等多種手段，實行“上有政策、下有對策”的變通行為，鉆政策漏洞，致使二手房交易市場秩序十分混亂。二手房納稅申報交易價格普遍偏低，個別納稅人采取簽定兩套協議的辦法，以真實協議作為交易結算的依據，以低于真實交易價格的虛假合同用于申報納稅，已達到少繳稅的目的，導致契稅及其他稅收大量流失。

二是開發商與購房者簽訂虛假購房合同少報計稅價格。房地產開發商為了提高自己的競爭力，用減輕購房者負擔的方法來達到促銷盈利的目的，應購房者要求，將真實的購房價格降低，另簽一份虛假的購房協議，真實的購房協議由買賣雙方留存，虛假的協議由購房者辦理契稅申報手續。開發商開購房款收據時，其所開金額為部分房價款，剩余部分金額作為購房戶委托地產商裝修材料款的暫存款，待房屋交付使用及稅費清繳后，再作賬務處理。

三是購房者對購房合同進行偷漏稅。由于購房合同購銷雙方只在最后一頁簽字蓋章，購房者將購房合同中包含真實購房價格的一頁去掉，換人用電腦重新制作較低購房價格的一頁，由于采取了高科技手段作假，契稅征收部門又沒有與房管、開發公司聯網達到信息共享，因此對該種情況，征稅人員較難發現。

四是契稅征管人員的自由裁量權較難行使。契稅條例規定：“對成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定”。盡管法規賦予了征管自由裁量權，但對契稅計稅價格的裁量權沒有進一步細化，實際執行時很難把握。主要表現為：首先，由于市場價格屬于動態且靈活的變數，如何才是“明顯低于”，怎樣的理由才算正當，目前政策尚未明確規定；其次，即使根據有關情況判定成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由，計稅價格就應由征收機關參照市場價格核定，但由于土地、房屋成交價格的高低受位置、交通、樓層、結構等各種因素的制約，要將這些情況調查清楚，需投入大量的人力物力，在目前征收人員較少，而成交量增大的情況下很難做到這一點，征收機關核定的計稅價格往往使納稅人不滿意，與征收人員產生矛盾和摩擦。

針對上述問題，筆者擬提出解決辦法如下：

一是加強部門協調配合，嚴格實行先稅后證。契稅的源頭在國土部門和房地產開發企業，末端在房地產管理部門，財政部門只是契稅征收的中間環節，無論哪一個環節出現脫節都會造成契稅的流失。鑒于這種部門關系，作為契稅征收部門要與國土、房地產開發企業和房管部門建立長期的聯席會議制度，協調配合，控制好契稅征收的每個環節。國土、房管部門要嚴格實行先稅后證，不見契稅完稅憑證，不予辦理土地使用權、房屋產權登記手續，形成從源頭到末端的鏈狀控制體系，達到共同協稅護稅的局面，確保契稅應收盡收。

二是加大監督檢查力度，嚴格依法治稅。對可疑的計稅價格，組織稽查人員到開發企業認真核實，發現有虛假的購房合同而少報計稅價格偷漏稅者，按稅收征管法嚴肅懲處。同時，加大稅法的宣傳力度，提高納稅意識。要進一步加強契稅征管政策的宣傳工作，采取召開會議、辦宣傳欄、印發宣傳資料等有效形式，全方位地進行稅法宣傳，使人們熟知稅收法規，從而提高全民繳稅意識，促進契稅征管工作有序發展。

篇7

    需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

    實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發展商的利益，發展商絕不會吃虧。所以，就只能由發展商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

    我國擔保法第52條之規定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。

    以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點。

篇8

關鍵詞:商品房;預售許可證;效力

中圖分類號:D913文獻標識碼:A文章編號:1005-5312(2010)03-0085-01

關于“未取得商品房預售許可證情況下,認購書的法律效力”,基于引用不同的法律規范或對同一法律規范理解不同,可以得出以下有效或無效的結論:

一、在未取得商品房預售許可證的情況下,雙方簽訂的認購書違反法律的強制性規定而無效,開發商須返還定金

該觀點的法律依據是:第一,《中華人民共和國城市房地產管理法》第45條規定:“商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。”第二,《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條:“下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十八條規定的條件……”

而且還可以引用其他相關的法律規定證明,上述法律規定的本意是強制性規定,建設部《商品房銷售辦法》第22條規定:“不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的,房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質的費用的,訂立商品房買賣合同時所收費用應當抵做房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的,從其約定。”另外《城市商品房預售管理辦法》第五條和六條的規定,也都要求開發商預售商品房應當取得預售許可證,未取得商品房預售許可證的不得進行商品房預售。

所以按照上述法律規定,在未取得商品房預售許可證的情況下,雙方所簽訂的認購書因違反法律的強制性規定和無效,無效后收取的定金應當按照合同無效后的處理,收取的定金返還給購房者。

按照這種觀點判決的案例很多,石景山區法院有個案子就是按照這個觀點判決的。法官為什么按照這個觀點判決?我個人認為,在石景山區判決的案例中,購房者也有過錯,即后來開發商取得預售許可證時,購房者也明確表示不購買此房。可見是因為購房者自身的原因不能簽訂購房合同。所以只要是雙方在簽訂認購書時都存在過錯,而且是購房者提出不簽訂正式購房合同,并請求確認認購書無效的情況下,就適宜判決認購書無效,開發商返還定金。這個判例也反映了法官在審理類似案件的一個傾向,即購房者在這個過程中也存在明顯過錯了,包括開發商在認購書中明確告知尚未取得預售許可證的情況下仍與開發商簽訂認購書,并且后來開發商取得了預售許可證,是因為購房者的原因未能簽訂正式的購房合同,這種情況下,判決認購書無效,開發商返還定金就能很公平的保護購房者的利益了。

二、在未取得商品房預售許可證的情況下,雙方簽訂的認購書有效,開發商主張認購書無效,其只需返還定金的主張不能成立,開發商應雙倍返還定金

北京市第二中級人民法院公布過一個案例,購房者徐先生與某開發商簽訂認購書時,開發商未告知徐先生其未取得預售許可證,后在正式簽訂購房合同時開發商仍無法提供預售許可證,徐先生拒絕簽訂購房合同,后雙方就返還定金一事產生糾紛,訴至法院。北京市第二中級人民法院認定,在未取得商品房預售許可證的情況下,認購協議有效,因開發商原因未能訂立購房合同的,開發商應當雙倍返還定金。

該觀點的依據主要是:

第一,《房地產管理法》規定,只是行政管理的內容,不能從其條文中認定屬于強制性規范,即不屬于認定協議效力的強制性規定。而其他法律規定,雖然從其條文規定中能明顯反映出是強制性規定,但這些法律規定的效力是行政規章和政府規章,按照合同法的規定不能作為認定為合同無效的依據。

第二,認購書本身并不能反映預售的事實,購房者繳納的定金是作為訂立主合同的擔保,而不是預付款。所以認購書在主合同即購房合同簽訂前,已經獨立并生效,該認購書中約定的立約定金的生效也是獨立的,在主合同之前就已成立。

篇9

首次購房證明范本

茲證明：

姓名，身份號碼，戶籍為第一次購買房產，特此證明。

證明單位(蓋公章)

首次購房證明范本

本人**，身份證*****。配偶***，身份證*****。本人今購買****房屋，此套房為本人首次購房，現本人(及家庭成員)名下無其他房產。

特此證明。

夫妻雙方簽名

**年**月**日

注意事項：

1、帶好相關證件、合同等。包括身份證、房屋預告登記證明、購房合同。其中身份證、預告登記證明需復印件一份。

2、帶上筆，填表處居然沒提供筆，這方面還是銀行比較周到。

3、帶上相關娛樂設備或人員，這里和銀行一樣，要經過漫長的等號時間，自詡交際能力強且喜搭訕的可忽略此條。

4、若非購房人本人辦理以上業務，需提供代辦人與購房人身份關系證明，如戶口簿注明親屬關系的證明材料等。

獲得首次購房證明的基本要求

1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。

2、申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。

3、網上簽訂合同的，憑購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易申請。

4、拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易申請。

5、購房人現名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。

以上內容就是小編為大家整理的有關首次購房證明辦理都需要什么手續，以及首次購房證明范本，具體操作步驟和要求請以所在地房管局要求為準

什么是首套房貸

首套房貸指的就是銀行向借款人發放的用于購買第一套的自用普通的住房的貸款。借款人在申請個人的住房貸款的時候必須要提供擔保。

篇10

    一、結婚登記前購房、辦理產證的;

    A、結婚登記前簽訂購房合同,房款已經全額付清,則該套 房產為個人婚前財產,離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。

    B、結婚登記前僅簽訂合同,婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,則該套房產是夫妻共同財產,離婚時可以作為夫妻共同財產分割。

    C、結婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付, 房產權證上為一方名字的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求進行財產分割。                                    D、結婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付, 房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的,則該房產本身為對方家庭共同財產,按揭款要看具體的借款合同而定,若貸款人僅僅為夫妻一方的,而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的,則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求進行財產分割。

    二、結婚登記后購房,辦理產證的;

    A、領證后,無論購房時簽署合同是單方還是雙方,產證上寫的是一個人還是兩個人,都是屬于夫妻共同財產,離婚時是可以要求對該處房產進行財產分割的;

    B、領證后,一方和其家人共同購房,產證上是一方和其父母的名字,則一方名下的房產份額屬于夫妻共同財產,離婚時雙方可以就房產份額進行協商,協商不成的,另案起訴分割房產。

    三、產證是雙方名字或是原來是一個人名字,后增加為兩個人名字的,無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后,都是夫妻共同財產,離婚時可以財產分割。

    四、產證原是一方父母名下,后變更為一方名下或雙方名下的;

    A、登記結婚前,由一方父母名下變更為一方名下的,視為其父母對子女個人的贈與,屬其婚前個人財產,離婚時不能作為夫妻共同財產分割;