導語：如何才能寫好一篇測繪資質申請書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

“雙隨機”檢查實施方案

 

為貫徹落實《浙江省自然資源廳關于進一步做好“雙隨機、一公開”監管工作的通知》（浙自然資函〔2021〕24號）的要求，現制定《2021年全省測繪地理信息“雙隨機”檢查實施方案》如下。

一、總體要求

認真貫徹《中華人民共和國測繪法》，按照“雙隨機、一公開”的要求，通過開展測繪地理信息“雙隨機”檢查工作，依法查處違法違規行為，全面加強事中事后監管,使測繪市場秩序更加健康有序規范。

二、工作目標

到2021年11月15日前，全省完成不低于30%的測繪資質單位的測繪地理信息行政執法檢查工作。

三、檢查事項

各級自然資源主管部門應將以下事項納入對測繪資質單位開展“雙隨機”檢查的范疇：

（一）測繪資質監督檢查；

（二）測繪活動情況檢查；

（三）測繪成果質量檢查；

（四）地圖管理監督檢查；

（五）涉密地理信息保密檢查；

（六）測繪安全生產管理檢查。

四、工作程序

（一）確定被檢單位

各級自然資源主管部門通過“浙江省行政執法監管平臺”按規定抽取被檢查單位。省級自然資源主管部門抽取省內甲乙級測繪資質單位30家（名單見附件2）。各市自然資源主管部門按照“三年全覆蓋，三級不重復”的原則，根據本地實際抽取轄區內甲乙丙丁級測繪資質單位進行檢查。除法律法規規章另有規定外，全省自然資源主管部門在同一年度內對風險等級低、信用水平高的被檢單位的抽查原則上不超過1次。

各地對于上一年度“雙隨機”檢查中被認定檢查不合格和發整改通知書的測繪資質單位應一律納入本年度復檢名單。（5月下旬前完成）

（二）下發檢查通知

確定檢查對象名單后，各地應印發檢查通知，明確檢查時間、檢查內容、檢查對象名單等檢查計劃。檢查對象接到通知后7日內，可因檢查人員具有利害關系等原因提出回避申請。各地經審查后發現確有利害關系的，應在實地檢查啟動前更換檢查人員。（5月下旬前完成）

（三）成立檢查工作組

每個檢查小組由不少于7名人員組成，至少包括2名行政執法人員、4名質檢人員、1名地圖和保密技術檢查人員。各地應將本單位符合條件的行政執法人員名單納入“浙江省行政執法監管平臺”，并從中根據執法檢查工作的需要抽取行政執法人員名單。質檢人員及地圖和保密技術檢查人員可從當地技術職稱部門抽調協助執法，具有行政執法輔助資格證書的應優先選用。（5月下旬前完成）

（四）開展實地檢查

實地檢查前，檢查工作組應當在檢查前5個工作日，向檢查對象發出書面通知，告知檢查時間、檢查內容和具體要求。實地檢查開始前，檢查人員出示執法證和檢查通知，并告知被檢查單位檢查過程將被全過程錄音錄像。被檢單位應匯報自查情況。檢查工作組成員在聽取自查匯報后，分工開展檢查。具體檢查內容及檢查辦法根據“浙政釘·掌上執法”系統操作，測繪安全生產檢查記錄表詳見附件1。

檢查結束后，檢查工作組應匯總檢查工作組成員的檢查意見，通過“浙江省行政執法監管平臺”填寫執法檢查表，向被檢單位當面反饋檢查情況。檢查表應由被檢單位負責人現場簽字。（10月中旬前完成）

（五）確定檢查結果

檢查結果分為“合格”與“不合格”。對存在較嚴重的違法違規行為的測繪資質單位，檢查結果為“不合格”，并視情按照《測繪法》、《行政處罰法》等法律法規給予其相應的行政處罰；對違法違規行為情節特別輕微的，可責令其限期整改。整改后經復檢已符合要求的，檢查結果為“合格”。

實地檢查結束后，檢查工作組應分頭對本組檢查單位情況進行整理，經集中討論后提出評定初步意見，形成檢查報告，報部門分管領導審定。（10月中旬前完成）

（六）結果告知及異議處理

檢查工作組應在檢查結果確定后，制作《2021年度測繪地理信息行業“雙隨機”檢查結果通知書》，并將檢查結果在結果確定之日起7日內書面告知被檢單位。

被檢單位對檢查不合格結果有異議的，可自收到檢查結果通知書之日起15日內向負責組織檢查工作的自然資源主管部門提交檢查異議申請書。逾期未提出異議的，視為同意檢查結果。

接到異議申請書后，各級自然資源主管部門應認真審查異議理由，必要時組織復查，并在收到異議申請之日起15日內作出書面答復。（10月底前完成）

（七）公布檢查結果

行政執法工作人員將檢查結果錄入“浙江省行政執法監管平臺”，并在各級自然資源主管部門門戶網站上向社會公布被檢查單位名稱和檢查結果，同步將責令整改、處罰等不良信用信息錄入我省測繪地理信息綜合監管服務平臺的信用管理系統。

各市自然資源主管部門于2021年11月15日前將本市域檢查總結和檢查結果（結果樣式詳見附件2）報送省自然資源廳。省自然資源廳在廳門戶網站上公布省級檢查結果。（11月中旬完成）

五、工作要求

（一）嚴格依規開展檢查工作。開展“雙隨機”檢查是我省優化營商環境、減輕企業負擔、提高監管效能的重要舉措。各級自然資源主管部門在開展檢查工作時，要盡量提前通知，給被檢單位充分的準備時間。檢查各個環節均要嚴格按照行政執法程序進行，保障執法對象的合法權利。

（二）實現檢查結果信息化管理。現場檢查原則上都要使用“浙政釘·掌上執法”系統，掌上執法應用率100%。要在規定時限內實現抽查計劃任務完成率100%，檢查結果按時公示率100%。要將檢查結果在公示后及時錄入省測繪地理信息綜合監管服務平臺的信用管理系統內。

（三）確保廉潔公正開展執法檢查。各級自然資源主管部門要嚴格遵守工作紀律，不得在執法檢查過程中收受被檢單位饋贈的特產、禮品等，做到公正執法、干凈干事。

 

附件：1．測繪安全生產檢查記錄表

2．2021年**市測繪地理信息雙隨機檢查結果 

          

 

 

附件1

測繪安全生產檢查記錄表

檢查對象名稱

 

序號

檢查內容

操作方法與要領

是否檢查

發現問題情況

1

單位安全生產制度和應急預案制定情況

（1）是否建立安全生產制度；

（2）是否制定安全生產應急預案

是

否

  是

  否__________

2

安全生產管理部門設立情況

（1）是否設立安全生產管理部門及管理人員；

（2）是否有行政負責人分管

是

否

  是

  否__________

3

測繪作業人員安全生產情況

（1）是否按《測繪作業人員安全規范》執行；

（2）是否按單位安全生產制度執行

是

否

  是

  否__________

4

安全宣傳教育情況

（1）安全宣傳教育情況開展頻次；

（2）安全宣傳教育內容

是

否

  是

  否__________

5

安全生產責任考核落實情況

（1）是否建立安全生產責任考核制度；

（2）有無落實

是

否

  是

  否__________

6

房屋安全情況

（1）建筑結構是否有變形、裂縫等現象；（2）樓梯、踏步、護欄是否完好；

（3）房屋門窗是否完好；

（4）其他情況

是

否

  是

  否_________

7

消防安全情況

（1）是否配備滅火器、室內消火栓配備配備齊全，辦公場所安裝煙感報警系統等消防設備設施；

（2）消防通道及安全出口是否暢通；

（3）其他情況

是

否

  是

  否__________

其他

情況

說明

 

 

 

 

 

法定代表人（負責人）簽字

年   月   日   

 

附件2

 

2021年     市測繪地理信息雙隨機檢查結果

 

序號

單位名稱

資質等級

統一社會信用代碼

檢查結果

檢查實施部門

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

篇2

第一條為嚴格規范煙花爆竹生產企業安全生產條件，做好煙花爆竹生產企業安全生產許可證的頒發管理工作，根據《安全生產許可證條例》和有關法律、行政法規，制定本實施辦法。

第二條煙花爆竹生產企業必須依照本實施辦法的規定取得安全生產許可證。

未取得安全生產許可證的，不得從事生產活動。

第三條安全生產許可證的頒發管理工作實行企業申請、一級發證、屬地監管的原則。

第四條國務院安全生產監督管理部門指導、監督全國煙花爆竹生產企業安全生產許可證的頒發和管理工作。

省、自治區、直轄市人民政府安全生產監督管理部門（以下稱安全生產許可證頒發管理機關）負責本行政區域內煙花爆竹生產企業安全生產許可證的頒發和管理。

第二章安全生產條件

第五條煙花爆竹生產企業應當建立、健全主要負責人、分管負責人、安全生產管理人員、職能部門、崗位安全生產責任制；制定下列安全管理制度和操作規程：

（一）安全目標管理制度、安全獎懲制度、安全檢查制度、安全技術措施審批制度；

（二）事故隱患整改制度、安全設施設備管理制度、從業人員安全教育培訓制度、動火作業管理制度、安全投入保障制度、重大危險源檢測監控和安全評估制度、防護用品（具）管理制度，以及原材料、輔助材料購買、檢驗、使用和保管制度；

（三）職業衛生管理制度；

（四）符合《煙花爆竹勞動安全技術規程》（GB11652）要求的安全操作規程。

第六條煙花爆竹生產企業的安全投入應當符合安全生產要求。

第七條煙花爆竹生產企業應當設置安全生產管理機構，配備專職安全生產管理人員，并符合下列要求：

（一）確定安全生產主管人員；

（二）配備占本企業從業人員總數1%以上且至少有1名的專職安全生產管理人員；

（三）配備相當數量的兼職安全生產管理人員。

第八條煙花爆竹生產企業主要負責人、安全生產管理人員的安全生產知識和管理能力應當經考核合格。

煙花爆竹藥物混合、造粒、篩選、裝藥、筑藥、壓藥、切引等工序的特種作業人員應當接受煙花爆竹專業知識培訓，并經考核合格取得操作資格證書。

其他崗位從業人員須經本崗位安全生產知識教育和培訓并考核合格。

第九條煙花爆竹生產企業應當依法參加工傷保險，為從業人員繳納工傷保險費。

第十條煙花爆竹生產企業生產設施應當符合下列條件：

（一）具有與生產規模、產品品種相適應并符合安全生產要求的生產廠房和儲存倉庫；

（二）生產廠房、儲存倉庫、燃放試驗場的內外部安全距離、廠房布局、建筑結構、生產工藝布置、安全疏散條件、消防設施以及防爆、防雷、防靜電等安全設施符合《煙花爆竹工廠設計安全規范》（GB50161）的要求；

（三）危險品生產區與辦公區（生活區）、有火源區與禁火區、生產車間與倉庫（中轉庫或收發室）、危險工序與普通工序應當分離；

（四）不得改變工廠設計方案規定的廠房、倉庫的功能和用途；

（五）A級建筑物應設有安全防護屏障；

（六）A2級建筑物應單人單棟使用；

（七）A3級建筑物應單人單間使用，并且每棟同時作業人員的數量不得超過2人；

（八）C級建筑物的人均使用面積不得少于3.5平方米；

（九）工房按規定的用途進行標識；

（十）生產廠房和倉庫的周邊應有相應的防火隔離措施；

（十一）生產區域應有明顯的安全警示標志或警示標語，危險工序現場應牢固張貼安全管理制度和操作規程；

（十二）具有保證安全生產和產品質量的設備、儀器和工藝裝備；

（十三）用于加工藥物或與藥物接觸的設備應符合《煙花爆竹勞動安全技術規程》（GB11652）的要求；

（十四）電器設備及機械加工設備中的電器部分應符合《煙花爆竹工廠設計安全規范》（GB50161）的要求；

（十五）機械制造含高氯酸鹽引火線的每棟工房內不得超過2臺機組，制造硝酸鹽引火線的每棟工房內不得超過4臺機組，機組間應當用實墻隔離，每棟工房定員1人，其他工序（如機械造粒、混合、壓藥、筑藥等直接機械加工藥物工序）的每棟工房內不得超過1臺機組；

（十六）特種設備應定期檢驗并符合有關法律法規、國家標準和行業標準規定的條件；

（十七）嚴禁在危險場所架設臨時性電氣設施。

第十一條煙花爆竹工廠設計和廠址、廠房、儲存倉庫等設施的設計與測繪應當符合下列條件：

（一）由具有相應資質的專業機構承擔設計和測繪工作；

（二）專業機構提供的文件、圖紙、技術資料等應符合國家有關法律、法規和國家標準、行業標準的要求；

（三）設計圖紙和測繪圖紙應有設計單位、測繪單位及其設計人員、技術人員和審核單位及審核人的簽章。

第十二條煙花爆竹生產企業工廠周邊安全防護距離應符合國家有關規定。

第十三條煙花爆竹生產企業應當采取下列職業危害預防措施：

（一）為從業人員配備符合國家標準或行業標準的勞動防護用品；

（二）對重大危險源進行檢測、評估，采取監控措施；

（三）為從業人員定期進行健康檢查；

（四）在安全區內設立獨立的操作人員更衣室。

第十四條煙花爆竹生產企業應當依法進行安全評價。

第十五條煙花爆竹生產企業應當建立生產安全事故應急救援組織，制訂事故應急預案，配備應急救援人員和必要的應急救援器材和設備。

第十六條煙花爆竹生產企業應當符合《煙花爆竹工廠設計安全規范》（GB50161）、《煙花爆竹勞動安全技術規程》(GB11652)、《煙花爆竹安全與質量》(GB10631)、《建筑設計防火規范》、《建筑物防雷設計規范》等國家標準、行業標準規定的其他條件。

第三章安全生產許可證的申請和頒發

第十七條煙花爆竹生產企業申請領取安全生產許可證，應當提交下列申請文件、資料，并對其真實性負責：

（一）安全生產許可證申請書（一式三份）；

（二）各種安全生產責任制（復制件）；

（三）安全規章制度和操作規程目錄清單；

（四）主要負責人、安全生產管理人員考核合格的證明材料；

（五）特種作業人員取得操作資格證書的證明材料，從業人員安全生產教育和培訓合格的證明材料；

（六）為從業人員繳納工傷保險費的證明材料；

（七）特種設備檢測、檢驗合格證明材料（復制件）；

（八）具備資質的中介機構出具的安全評價報告；

（九）廠區設計圖紙；

（十）公安部門對煙花爆竹生產企業工廠周邊安全距離的審核意見。

第十八條安全生產許可證頒發管理機關對煙花爆竹生產企業提交的申請書及文件、資料，應當按照下列規定分別處理：

（一）申請事項不屬于本機關職權范圍的，應當即時出具不予受理的書面憑證，并告知申請人向相應的安全生產許可證頒發管理機關申請；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當允許或者要求申請人當場更正，并即時出具受理的書面憑證；

（三）申請材料不齊全或者不符合要求的，應當當場或者在5個工作日內書面一次告知申請人需要補正的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理；

（四）申請材料齊全、符合要求或者按照要求全部補正的，自收到申請材料或者全部補正材料之日起為受理。

第十九條對已經受理的申請，安全生產許可證頒發管理機關應在征得煙花爆竹生產企業所在地人民政府安全生產監督管理部門或者有關部門同意后，指派有關人員對申請材料和安全生產條件進行審查；需要到現場審查的，應當到現場進行審查。

第二十條負責審查的有關人員應當向安全生產許可證頒發管理機關提出審查意見。

安全生產許可證頒發管理機關應當對有關人員提出的審查意見進行討論，并在受理申請之日起45個工作日內作出頒發或者不予頒發安全生產許可證的決定。

對決定頒發的，安全生產許可證頒發管理機關應當自決定之日起10個工作日內送達或者通知申請人領取安全生產許可證；對不予頒發的，應當在10個工作日內書面通知申請人并說明理由。

第二十一條經審查符合本實施辦法規定的，安全生產許可證頒發管理機關應當向煙花爆竹生產企業頒發安全生產許可證。

第二十二條煙花爆竹企業安全生產許可證有效期限為3年。安全生產許可證有效期滿需要延期的，煙花爆竹生產企業應當于安全生產許可證有效期滿前3個月向原安全生產許可證頒發管理機關辦理延期手續。

第二十三條煙花爆竹生產企業在安全生產許可證有效期內符合下列條件的，在安全生產許可證有效期屆滿時，經原安全生產許可證頒發管理機關同意，不再審查，直接辦理延期手續：

（一）嚴格遵守有關安全生產的法律法規和本實施辦法；

（二）取得安全生產許可證后，加強日常安全生產管理，未降低安全生產條件；

（三）接受安全生產許可證頒發管理機關及所在地人民政府安全生產監督管理部門的監督檢查；

（四）未發生死亡事故。

第二十四條煙花爆竹生產企業在安全生產許可證有效期內有下列情形之一的，應當向原安全生產許可證頒發管理機關申請變更安全生產許可證：

（一）變更主要負責人的；

（二）變更隸屬關系的；

（三）變更企業名稱的；

（四）新建、改建、擴建項目經驗收合格的。

變更本條第一款第（一）、（二）、（三）項的，自工商營業執照變更之日起10個工作日內提出申請；變更本條第一款第（四）項的，應當在新建、改建、擴建項目驗收合格后10個工作日內提出申請。

申請變更本條第一款第（一）項的，應提供變更后的工商營業執照副本和主要負責人考核合格證明材料；變更本條第一款第（二）、（三）項的，提供變更后的工商營業執照副本；變更本條第一款第（四）項的，應提交與建設項目相關的文件、資料。

第二十五條對已經受理的本實施辦法第二十四條第一款第（一）、（二）、（三）項的變更申請，安全生產許可證頒發管理機關在對申請人提交的文件、資料審核后，即可辦理安全生產許可證變更手續。

對已經受理的本實施辦法第二十四條第一款第（四）項的變更申請，安全生產許可證頒發管理機關應當按照本實施辦法第十九、二十、二十一條的規定辦理安全生產許可證變更手續。

第二十六條對決定批準延期、變更安全生產許可證的，安全生產許可證頒發管理機關應當收回原安全生產許可證，換發新的安全生產許可證。

第二十七條煙花爆竹生產企業安全生產許可證分為正副本，具有同等法律效力，正本為懸掛式，副本為折頁式。

煙花爆竹生產企業安全生產許可證由國務院安全生產監督管理部門統一印制和編號。

煙花爆竹生產企業安全生產許可證申請書、審查書、延期申請書、變更申請書等由國務院安全生產監督管理部門規定統一格式。

第四章安全生產許可證的監督管理

第二十八條已經建成投產的煙花爆竹生產企業在申請安全生產許可證期間，應當依法進行生產，確保安全；不具備安全生產條件的，應當進行整改并制定安全保障措施；經整改仍不具備安全生產條件的，不得進行生產。

第二十九條煙花爆竹生產企業不得轉讓、冒用、買賣、出租、出借或者使用偽造的安全生產許可證。

第三十條安全生產許可證頒發管理機關應當堅持公開、公平、公正的原則，嚴格依照本實施辦法的規定審查、頒發安全生產許可證。

安全生產許可證頒發管理機關工作人員在安全生產許可證頒發、管理和監督檢查工作中，不得索取或者接受煙花爆竹生產企業的財物，不得謀取其他利益。

第三十一條安全生產許可證頒發管理機關發現有下列情形之一的，應當撤銷已經頒發的安全生產許可證：

（一）超越職權頒發安全生產許可證的；

（二）違反本實施辦法規定的程序頒發安全生產許可證的；

（三）不具備本實施辦法規定的安全生產條件頒發安全生產許可證的；

（四）以欺騙、賄賂等不正當手段取得安全生產許可證的。

第三十二條取得安全生產許可證的煙花爆竹生產企業有下列情形之一的,安全生產許可證頒發管理機關應當注銷其安全生產許可證:

（一）終止煙花爆竹生產活動的；

（二）安全生產許可證被依法撤銷的；

（三）安全生產許可證被依法吊銷的。

第三十三條煙花爆竹生產企業隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請安全生產許可證的，安全生產許可證頒發管理機關不予受理，該企業在一年內不得再次申請安全生產許可證。

第三十四條設區的市、縣級人民政府安全生產監督管理部門負責本行政區域內取得安全生產許可證的煙花爆竹生產企業的日常監督檢查，并將監督檢查中發現的問題及時報告安全生產許可證頒發管理機關。

第三十五條安全生產許可證頒發管理機關每6個月向社會公布一次取得安全生產許可證的煙花爆竹生產企業情況。

第三十六條安全生產許可證頒發管理機關應當將煙花爆竹生產企業安全生產許可證頒發管理情況通報煙花爆竹生產企業所在地縣級以上地方人民政府及其安全生產監督管理部門。

第三十七條安全生產許可證頒發管理機關應當加強對煙花爆竹生產企業安全生產許可證的監督管理，建立、健全煙花爆竹生產企業安全生產許可證檔案管理制度。

第三十八條省、自治區、直轄市人民政府安全生產監督管理部門應當于每年1月15日前,將本行政區域內上年度煙花爆竹生產企業安全生產許可證的頒發和管理情況報國務院安全生產監督管理部門。

第三十九條監察機關依照《中人民共和國行政監察法》的規定，對安全生產許可證頒發管理機關及其工作人員履行《安全生產許可證條例》和本實施辦法規定的職責實施監察。

第四十條任何單位或者個人對違反《安全生產許可證條例》和本實施辦法規定的行為，有權向安全生產許可證頒發管理機關或者監察機關等有關部門舉報。

第五章罰則

第四十一條安全生產許可證頒發管理機關及其工作人員有下列行為之一的，給予降級或者撤職的行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）向不符合本實施辦法規定的安全生產條件的煙花爆竹生產企業頒發安全生產許可證的；

（二）發現煙花爆竹生產企業未依法取得安全生產許可證擅自從事生產活動，不依法處理的；

（三）發現取得安全生產許可證的煙花爆竹企業不再具備本實施辦法規定的安全生產條件，不依法處理的；

（四）接到對違反本實施辦法規定行為的舉報后，不及時處理的；

（五）在安全生產許可證頒發、管理和監督檢查工作中，索取或者接受煙花爆竹生產企業的財物，或者謀取其他利益的。

第四十二條承擔安全評價、檢測、檢驗工作的機構，出具虛假證明，構成犯罪的，依照刑法有關規定追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，沒收違法所得，違法所得在5000元以上的，并處違法所得2倍以上5倍以下的罰款，沒有違法所得或者違法所得不足5000元的，單處或者并處5000元以上2萬元以下的罰款，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處5000元以上5萬元以下的罰款；給他人員造成損害的，與煙花爆竹生產企業承擔連帶賠償責任。

對有前款違法行為的機構，撤銷其相應資格。

第四十三條取得安全生產許可證的煙花爆竹生產企業有下列行為之一的，暫扣其安全生產許可證并限期整改：

（一）發生重大事故的；

（二）不再具備本實施辦法規定的安全生產條件的。

第四十四條取得安全生產許可證的煙花爆竹生產企業有下列行為之一的，吊銷其安全生產許可證：

（一）倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓安全生產許可證的；

（二）提供虛假證明文件或采取其他欺騙手段，取得安全生產許可證的;

（三）暫扣安全生產許可證后未按期整改或者逾期仍不再具備本實施辦法規定的安全生產條件的。

第四十五條煙花爆竹生產企業有下列行為之一的，責令停止生產，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款；造成重大事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未取得安全生產許可證，擅自進行煙花爆竹生產的；

（二）接受轉讓的安全生產許可證的；

（三）冒用安全生產許可證的；

（四）使用偽造安全生產許可證的。

第四十六條煙花爆竹生產企業在安全生產許可證有效期滿未辦理延期手續，繼續進行生產的，責令停止生產，限期補辦延期手續，沒收違法所得，并處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期仍不辦理延期手續，繼續進行生產的，依照本實施辦法第四十五條的規定處罰。

第四十七條煙花爆竹生產企業在安全生產許可證有效期內，主要負責人、隸屬關系、企業名稱發生變化，未按本實施辦法規定申請、辦理變更手續的，責令限期辦理變更手續，并處1萬元以上3萬元以下罰款。

煙花爆竹生產企業新建、改建、擴建項目已經驗收合格，未按本實施辦法規定申請、辦理變更手續擅自投入生產的，責令停止生產，限期辦理變更手續，并處1萬元以上3萬元以下罰款；逾期仍不辦理變更手續，繼續進行生產的，依照本實施辦法第四十五條的規定處理。

篇3

    第一部分,開發項目的籌備工作

    在報行政機關審批之前,房地產開發公司應辦理好土地用地手續,根據項目規模和性質,委托具有相應項目資質的勘察設計單位對擬建項目進行研究,并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖。

    第二部分,行政審批部分

    根據我國現有建設,房地產建設項目的行政許可程序一般可分六個階段:1)選址定點;2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規劃報建圖審查;5)施工報建;6)建筑工程竣工綜合驗收備案。

    一、選址定點

    1、項目立項,國家計劃管理機關和有關政府機關審查可行性研究報告,進行項目立項的審批。

    2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

    3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

    4、環保局辦理環境影響評估,出具生產性項目環保意見書。

    5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查,簽署相應的意見。

    6、規劃部門辦理項目選址意見書。

    二、規劃總圖審查及規劃設計條件的確定

    1、人防辦進行人防工程進行條件審查。

    2、國土資源局進行土地預審。

    3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查,簽署意見。

    4、規劃部門對規劃總圖進行評審,核發《建設用地規劃許可證》,并確定用地條件。

    三、規劃設計和施工圖設計審查

    1、規劃部門對初步設計根據已審批的規劃要求進行審查。

    2、公安消防支隊對初步設計的消防設計條件進行審查。

    3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

    4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

    5、國土資源局進行用地預審。

    6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計涉及的專業內容進行專項審查。

    7、建設管理機關對落實初步設計批準文件的要求向施工圖進行審查。

    四、規劃報建審查

    1、公安消防支隊和人防機關進行消防設計和人防工程進行審查。

    2、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分,按有關專業技術規范對相關專業內容和范圍進行審查。

    3、規劃部門復核經要求變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件,核發《建設工程規劃許可證》。

    五、施工報建登記

    1、建設單位辦理施工報建登記。

    2、建設方對工程進行發包,確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍,非招標類工程直接發包。

    3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發《建筑工程施工許可證》。

    六、商品房預售許可的行政審批

    向房地產管理部門辦理預售登記,核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料:

    1、以下證明材料:

    (1)土地使用權證書;

    (2)建設工程規劃許可證和施工許可證;

    (3)按擬預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

    2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書;

    3、工程施工合同;

    4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、配套設施、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容,附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

    七、建設工程竣工綜合驗收備案

    1、建筑工程質量監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告及相應需提供的驗收證明文件進行備案審查。

    2、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。

    3、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標準和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證。

    第三部分 項目權屬初始登記階段

    1、由房管局核準新建商品房所有權初始登記。

    2、開發商應提交材料:

    (1)申請書;

    (2)企業營業執照;

    (3)土地使用權證;

    (4)建設用地規劃許可證;

    (5)建設工程規劃許可證;

    (6)施工許可證;

    (7)房屋竣工驗收資料

    (8)房屋測繪技術報告;

篇4

    第一條  為了加強城市居住小區的物業管理，規范居住物業的使用、維修和其他管理活動，維護產權人、使用人和物業管理企業的合法權益，為居民創造良好的居住環境，根據國家法律、法規的有關規定，結合我區實際制定本辦法。

    第二條  本辦法適用于本自治區行政區域內城市居住小區的物業管理。

    第三條  本辦法所稱城市是指國家按行政建制設立的市和鎮。

    本辦法所稱居住物業（以下簡稱物業），是指住宅以及相關的公共設施。

    本辦法所稱產權人，是指物業的所有權人。

    本辦法所稱使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

    本辦法所稱物業管理企業，是指接受居住小區物業管理委員會的委托，根據物業管理服務合同進行專業管理服務的企業。

    第四條  自治區建設行政主管部門主管全區城市居住小區物業管理工作，負責組織實施本辦法。

    各市、縣建設行政主管部門或房產行政主管部門（以下簡稱房產管理部門），負責本行政區域內城市居住小區物業管理工作。

    規劃、工商、物價、環衛、綠化、市政、公安等有關行政管理部門，按照各自的職責，協同實施本辦法。

    街道辦事處、鎮人民政府協助有關行政管理部門對物業管理進行監督。

    第五條  物業管理實行主管部門行業管理、產權人和使用人自治管理與委托物業管理企業專業管理服務相結合的原則。

    第六條  新建居住小區必須依照本辦法實行物業管理。本辦法施行前已驗收交付使用的居住區和住宅小區也應依照本辦法實行物業管理。

    第二章  物業管理組織

    第七條  城市居住區、住宅小區（以下簡稱居住小區）都應依照本辦法成立居住小區物業管理委員會（以下簡稱管委會）。管委會是代表居住小區全體產權人和使用人合法權益的群眾性組織，由產權人和使用人的代表組成。

    街道辦事處、居委會、公安派出所可派代表參與管委會的工作。

    第八條  管委會由所在地房產管理部門組織召集居住小區產權人、使用人大會或產權人、使用人代表會選舉產生。

    產權人、使用人大會或產權人、使用人代表會應當邀請居民委員會和公安派出所的代表列席。

    管委會產生后，居住小區產權人、使用人大會或產權人、使用人代表會由管委會負責召集。

    產權人、使用人大會或產權人、使用人代表會每年至少舉行一次。

    第九條  產權人、使用人大會或產權人、使用人代表會行使下列職權：

    （一）選舉、罷免管委會委員；

    （二）審議通過管委會章程和居住小區公約；

    （三）聽取管委會的工作報告；

    （四）聽取物業管理企業的工作報告；

    （五）改變或撤銷管委會不適當的決定；

    （六）決定物業管理的其他重大事項。

    第十條  管委會由五到十五名委員組成，一般為兼職，每屆任期三年，可連選連任。

    管委會設主任一人，副主任若干人，主任、副主任在管委會委員中選舉產生，并報所在地房產管理部門備案。

    第十一條  管委會行使下列職權：

    （一）起草管委會章程和居住小區公約；

    （二）選聘物業管理企業；

    （三）監督居住小區物業管理工作的實施及規章制度的執行；

    （四）審議物業管理企業制定的年度管理計劃和為居住小區管理服務的重大措施；

    （五）協助物業管理企業進行管理工作；

    （六）調處物業管理糾紛；

    （七）召集產權人、使用人大會或產權人、使用人代表會，并向大會報告工作和有關事項。

    第十二條  管委會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地房產管理部門辦理登記：

    （一）管委會登記申請書；

    （二）管委會組成人員名單；

    （三）管委會章程。

    第三章  物業管理企業

    第十三條  物業管理企業實行資質認證和資質年審制度。

    物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策。

    物業管理企業統一執行財政部頒發的《物業管理企業財務管理規定》。

    第十四條  物業管理企業需經自治區建設行政主管部門資質審查合格，向工商行政管理機關辦理注冊登記，向物價管理部門申請領取收費許可證，向所在地房產管理部門登記備案后，方可接受委托，承擔居住小區的物業管理。

    第十五條  物業管理企業向自治區建設行政主管部門申請資質認證，應當提供下列文件和資料：

    （一）物業管理企業資質認證申請書；

    （二）企業章程；

    （三）法定驗資機構出具的驗資證明；

    （四）經濟、技術、管理人員的任命書或聘任書、技術職稱證書和物業管理培訓證書。

    第十六條  物業管理企業資質等級標準：

    一級企業：物業管理房屋建筑面積15萬平方米以上，注冊資金40萬元以上，并配備具有工程師或經濟師職稱的人員2名以上，初級職稱或經專業培訓的人員4名以上。

    二級企業：物業管理房屋建筑面積15萬平方米以下，5萬平方米以上，注冊資金30萬元以上，并配備具有工程師或經濟師職稱的的人員1名以上，初級職稱或經專業培訓的人員4名以上。

    三級企業：物業管理房屋建筑面積5萬平方米以下，2萬平方米以上，注冊資金20萬元以上，并配備具有初級職稱的人員2名以上，經專業培訓的人員2名以上。

    第十七條  物業管理企業應于每年的二月十日前，填報物業管理企業資質年審報告書，向所在地房產管理部門提出年審申請，并提交上年度統計報表、資產負債和損益表。

    物業管理企業年審報告書由自治區建設行政主管部門統一印制。

    第四章  物業管理服務

    第十八條  居住小區的開發建設單位必須按照規劃要求，建設便于物業管理的配套設施，并經綜合驗收合格后，方可向居住小區管委會辦理移交。

    第十九條  物業管理企業接受管委會委托，承擔居住小區物業管理時，應當與委托人簽訂物業管理合同。合同應載明下列事項：

    （一）物業管理服務的區域和具體事項；

    （二）物業管理服務的具體標準；

    （三）物業管理服務的事項；

    （四）物業管理服務的期限；

    （五）物業管理服務費用的收支；

    （六）監督檢查物業管理服務的時間和方式；

    （七）違約責任和解決爭議的方式。

    房屋的自用部位和自用設備的維修、更新，也可以在合同中約定。

    合同簽訂后，由物業管理企業報居住小區所在地的房產管理部門備案。

    第二十條  物業管理企業的權利：

    （一）依據物業管理合同及有關規定，對居住小區實施物業管理并收取物業管理服務費；

    （二）制止損壞居住小區物業或妨礙物業管理的行為，對造成的損失有權要求賠償；

    （三）要求管委會協助管理；

    （四）選聘專業公司或聘用專人承擔清潔、保安、綠化等專項服務工作；

    （五）從事與物業管理有關的其他多種經營及有償服務活動；

    （六）依據合同的約定，對不照章交納各種費用的住戶，可采取必要的限制性措施，或視情節提請有關部門處理。

    第二十一條  物業管理企業的義務：

    （一）依據物業管理合同，對委托管理的房屋及相關的公共設施進行維護、修繕、更新；

    （二）承擔居住小區內物業的保安、保潔、防火、綠化及其他便民服務工作；

    （三）接受行業管理，重大管理措施提交管委會審議決定；

    （四）接受有關行政管理部門及街道辦事處的指導和監督；

    （五）對違法行為及時向有關部門報告。

    第二十二條  物業管理企業必須嚴格履行與管委會簽訂的合同，按下列要求做好服務工作。

    （一）實施管委會審定的物業管理服務年度計劃時，必須執行國家和自治區規定的技術標準。

    （二）將住宅的共用部位、共用設備和公共設施的使用維護方法、要求、注意事項及法規、規章的有關規定，書面告知產權人和使用人；

    （三）經常對物業管理區域進行巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設備和公共設施進行養護；

    （四）發現住宅的共用部位、共用設備或者公共設施損壞時，立即采取保護措施，并按合同約定進行維修；

    （五）接到物業損壞報修時，限時進行維修和處理；

    （六）做好物業維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業檔案資料和有關的財務帳冊；

    （七）定期向管委會報告物業管理工作情況及物業管理費用的收支帳目，接受審核，改進和完善管理服務工作；

    （八）發現違反本辦法或者居住小區公約的行為，應立即進行勸阻、制止，并向管委會或有關行政主管機關報告；

    （九）按照物業管理合同的約定，做好其他管理服務事項。

    第五章  物業的使用及維護

    第二十三條  產權人、使用人應當按照法律、法規及居住小區的公約，正確使用和維護房屋及相配套的公用設施、設備和場地，妥善處理相鄰關系。

    人為造成房屋及公用設施損壞的，由損壞者負責修復或賠償。

    物業出現嚴重損壞，影響產權人和使用人安全時，所在地房產管理部門應當督促物業管理企業限期維修。

    第二十四條  物業使用中禁止下列行為：

    （一）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；

    （二）占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備：

    （三）在平臺、屋頂、通道或者其他公用場地和部位搭建建筑物、構筑物；

    （四）侵占綠地，毀壞綠化；

    （五）亂設攤點、集貿市場；

    （六）亂倒垃圾、雜物；

    （七）在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

    （八）排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪聲；

    （九）法律、法規禁止的其他行為。

    第二十五條  產權人或使用人裝修住宅，應當事先告知物業管理企業；物業管理企業應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知產權人或者使用人。

    第二十六條  任何單位和個人不得占用物業管理區域的道路、場地。因物業維修或者公共利益需要臨時占用或挖掘道路、場地的，應當與管委會簽訂協議，并在約定的期限內恢復原狀。

    第二十七條  房屋的外墻面、樓梯間、公用通道、屋面、上下水管道、供熱和煤氣管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、電視共用天線、消防設施等房屋公用部位和共用設施，由物業管理企業統一維修、養護和管理。

    第二十八條  居住小區內戶外的水、電、煤氣、熱力、通訊管線及垃圾清運等，分別由供水、供電、供氣、供熱、電信、環衛等單位負責。

    居住小區內戶外的道路、溝渠、池、井、綠化、連廊、停車房（棚）、場地、管委會用房等非經營性公用設施，由物業管理企業統一維修、養護、清掃和管理。

    第二十九條  房地產開發建設單位或產權人應向管委會提供下列資料的復制件：

    （一）住宅區規劃和竣工總平面圖；

    （二）單體建筑、結構、設備、竣工圖；

    （三）地下管線竣工圖；

    （四）其他開展物業管理所需資料的復制件。

    無上述資料的，應由房地產開發建設單位或產權人重新測繪后將復制件移交管委會。

    第六章  物業管理費用

    第三十條  依照本辦法實行物業管理的公有住宅和新建商品住宅出售時，應當設立物業維修儲備金。

    物業維修儲備金必須用于住宅共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，不得挪作他用。

    第三十一條  物業維修儲備金按出售公有住宅售房款的20％至30％，由各售房單位提繳，新建商品房按建筑面積每平方米10元收取，由售房單位支付。

    已經出售的公有住宅和商品住宅，物業維修儲備金的提繳、支付，參照前款規定，由住宅所在地縣級以上人民政府規定。

    第三十二條  物業維修儲備金由市、縣房產管理部門統一收取，代為管理，全部存入金融機構，設立專門帳戶，按照銀行同期同檔次單位存款利率計付利息。

    物業維修儲備金應當按幢立帳，按戶核算，專款專用。使用物業維修儲備金，由物業管理企業提出計劃，經管委會同意后，報請所在地房產管理部門審核批準后支付。

    房產管理部門應當定期公布物業維修儲備金的收支情況，接受產權人和使用人的監督。

    第三十三條  物業維修、更新的費用，按照下列規定承擔：

    （一）住宅自用部分和自用設備的維修、更新費用，由產權人或使用人承擔。

    （二）住宅共用部位和共用設備的維修、更新費用，由整幢住宅的產權人或數幢住宅的產權人，按照各自擁有的住宅面積比例共同承擔；依照本辦法設立物業維修儲備金的，在物業維修儲備金中列支。

    （三）公共設施的維修、更新費用，由物業管理區域內的全體產權人按照各自擁有的住宅面積比例共同承擔；依照本辦法設立物業維修儲備金的，在物業維修儲備金中列支。

    （四）物業維修儲備金不足時，產權人、使用人應當按照管委會的決定和所擁有的住宅建筑面積比例，交納物業維修儲備金。

    第三十四條  物業管理實行有償服務，由物業管理企業統一收取物業管理服務費。

    物業管理服務費的具體收費項目和收費標準以及使用辦法，另行規定。

    第三十五條  居住小區配套建造的經營性用房的收入，用于補充物業維修儲備金，由市、縣房產管理部門收取。

    第三十六條  居住小區物業管理服務費的收支帳目，管委會和物業管理企業應半年張榜公布一次，接受產權人和使用人的監督。

篇5

第一條根據《事業單位登記管理暫行條例》(以下簡稱條例)，制定本細則。

第二條本細則是事業單位登記管理的具體規范。事業單位登記管理的實施，適用本細則。

第三條實施事業單位登記管理，應當依照法定的權限、范圍、條件和程序，遵循公開、公平、公正和方便事業單位的原則。

第四條本細則所稱事業單位，是指國家為了社會公益目的，由國家機關舉辦或者其他組織利用國有資產舉辦的，從事教育、科研、文化、衛生、體育、新聞出版、廣播電視、社會福利、救助減災、統計調查、技術推廣與實驗、公用設施管理、物資倉儲、監測、勘探與勘察、測繪、檢驗檢測與鑒定、法律服務、資源管理事務、質量技術監督事務、經濟監督事務、知識產權事務、公證與認證、信息與咨詢、人才交流、就業服務、機關后勤服務等活動的社會服務組織。

第五條事業單位設立、變更、注銷，應當依照條例和本細則向事業單位登記管理機關（以下簡稱登記管理機關）申請登記或者備案（以下統稱登記）。登記管理機關對符合法定條件的登記申請應當核準登記。

第六條登記管理機關向核準設立登記的事業單位頒發《事業單位法人證書》。

《事業單位法人證書》是事業單位法人資格的唯一合法憑證。未取得《事業單位法人證書》的單位，不得以事業單位法人名義開展活動。

第七條登記管理機關依法保護核準登記的事業單位有關登記事項的合法權益。

第八條登記管理機關應當依照條例和本細則，實施對事業單位的監督管理。事業單位應當接受并配合登記管理機關的監督管理。

第二章登記管理機關與登記管轄

第九條縣級以上各級人民政府機構編制管理機關所屬的登記管理機關負責實施事業單位登記管理工作。

下級登記管理機關在上級登記管理機關的指導下實施事業單位登記管理工作。

第十條國務院機構編制管理機關所屬的國家事業單位登記管理局主管全國事業單位登記管理工作，履行下列職責：

（一）擬定有關事業單位登記管理的方針、政策和規定；

（二）依法保護核準登記的事業單位有關登記事項的合法權益；

（三）監督條例和本細則的執行，依法處理違反條例和本細則的行為；

（四）指導和監督檢查地方登記管理機關的事業單位登記管理工作；

（五）負責本級登記管轄范圍內事業單位登記管理工作；

（六）主管全國事業單位登記管理的電子化工作；

（七）提供有關社會服務。

第十一條省、自治區、直轄市登記管理機關應當履行下列登記管理職責：

（一）根據條例和本細則，擬定本省（自治區、直轄市）事業單位登記管理的實施辦法，報國家事業單位登記管理局備案；

（二）依法保護本省（自治區、直轄市）核準登記的事業單位有關登記事項的合法權益；

（三）監督本省（自治區、直轄市）條例和本細則的執行，依法處理本省（自治區、直轄市）違反條例和本細則的行為；

（四）指導和監督檢查下級登記管理機關的登記管理工作；

（五）負責本級登記管轄范圍內事業單位登記管理工作；

（六）主管本省（自治區、直轄市）事業單位登記管理的電子化工作；

（七）提供有關社會服務。

第十二條省級以下登記管理機關應當履行的登記管理職責由省、自治區、直轄市登記管理機關根據條例和本細則規定。

第十三條國家事業單位登記管理局負責下列事業單位的登記管理：

（一）中央直屬事業單位；

（二）中央國家機關各部門舉辦的事業單位；

（三）直接或者間接使用中央財政經費的社會團體舉辦的事業單位；

（四）中央國有資產監督管理機構履行出資人職責的企業和國有重點金融機構舉辦的事業單位；

（五）本條上述事業單位舉辦的事業單位；

（六）依照法律或者有關規定，應當由國家事業單位登記管理局登記管理的其他事業單位。

第十四條省、自治區、直轄市登記管理機關負責下列事業單位的登記管理：

（一）省、自治區、直轄市直屬事業單位；

（二）省、自治區、直轄市國家機關各部門舉辦的事業單位；

（三）直接或者間接使用省級財政經費的社會團體舉辦的事業單位；

（四）省、自治區、直轄市國有資產監督管理機構履行出資人職責的企業舉辦的事業單位；

（五）本條上述事業單位舉辦的事業單位；

（六）國家事業單位登記管理局授權登記管理的事業單位；

（七）依照法律或者有關規定，應當由省級登記管理機關登記管理的其他事業單位。

第十五條省級以下登記管理機關的登記管轄由省、自治區、直轄市登記管理機關根據條例和本細則規定。

第十六條不同層級單位聯合舉辦的事業單位，由其中層級高的單位舉辦的事業單位的登記管理機關登記管理；同一層級、不同行政區域單位聯合舉辦的事業單位，由其各自行政區域登記管理機關共同的上級登記管理機關登記管理。

第十七條地方登記管理機關不得登記名稱冠“中國”、“全國”、“國家”、“中華”等字樣的事業單位。

第三章登記事項與登記程序

第十八條事業單位法人登記事項包括：名稱、住所、宗旨和業務范圍、法定代表人、經費來源、開辦資金等。

第十九條事業單位名稱是事業單位的文字符號，是各事業單位之間相互區別并區別于其他組織的首要標志，應當由以下部分依次組成：

（一）字號：表示該單位的所在地域，或者舉辦單位，或者單獨字號的字樣；

（二）所屬行業：表示該單位業務屬性、業務范圍的字樣，如數學研究、教育出版、婦幼保健等；

（三）機構形式：表示該單位屬于某種機構形式的字樣，如院、所、校、社、館、臺、站、中心等。

第二十條事業單位名稱應當使用符合國家規范的漢字，民族自治地方的事業單位名稱可以同時使用本自治地方通用的民族文字。

第二十一條事業單位名稱不得使用含有下列內容的文字：

（一）有損于國家、社會公共利益的；

（二）可能造成欺騙或者引起誤解的；

（三）其他法律、法規禁止的。

第二十二條申請登記的事業單位名稱不得與已登記的事業單位名稱和注銷登記未滿三年的事業單位名稱相同或者相近似。

第二十三條除特殊情況外，一個事業單位使用一個名稱。申請人申請登記多于一個名稱，登記管理機關經審查確認必要的可以核準登記，并在法人證書上將第一名稱之外的名稱以加括號的形式顯示在第一名稱之后。

第二十四條經登記管理機關核準登記的事業單位名稱受法律保護。

第二十五條事業單位住所是事業單位的主要辦事機構所在地。一個事業單位只能申請登記一個住所。

第二十六條申請登記的事業單位住所地址應當是郵政能夠送達的地址。

第二十七條事業單位宗旨是指舉辦事業單位的主要目的，事業單位業務范圍是對事業單位可以開展的業務事項的界定。事業單位業務范圍應當符合宗旨的要求，并與其資金、場地、設備、從業人員以及技術力量相適應。

事業單位應當在核準登記的業務范圍內開展活動。

第二十八條事業單位業務范圍涉及國家實行資質認可管理或者執業許可管理的業務事項，須取得有關部門的資質認可或者執業許可后，方可申請登記；對已經取得相關資質認可或者執業許可的事業單位，核準登記的相關業務事項不得超出資質認可或者執業許可的范圍。

第二十九條事業單位法定代表人是按照法定程序產生，代表事業單位行使民事權利、履行民事義務的責任人。

第三十條事業單位的擬任法定代表人，經登記管理機關核準登記，方取得事業單位法定代表人資格。

第三十一條事業單位法定代表人應當具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）該事業單位的主要行政負責人。

違反法律、法規和政策規定產生的事業單位主要行政負責人，不得擔任事業單位法定代表人。

第三十二條事業單位經費來源是指事業單位的收入渠道，包括財政補助和非財政補助兩類。

第三十三條事業單位開辦資金是事業單位被核準登記時可用于承擔民事責任的全部財產的貨幣體現。事業單位開辦資金包括舉辦單位或者出資人授予事業單位法人自主支配的財產和事業單位法人的自有財產。

事業單位開辦資金不包括下列資產：

（一）代為管理的公共基礎設施和資源性資產；

（二）關系國家秘密、公共安全、公共保障，不能進入流通領域的資產；

（三）借貸款、合同預收款、合同應付款；

（四）職工福利費、保險金、住房公積金等專用基金；

（五）規定了使用方向，不能用于民事賠償的他人資助的資產；

（六）按照法律、法規規定不能用于民事賠償的其他資產。

事業單位開辦資金應當以人民幣表示。

第三十四條事業單位設立登記、變更登記、注銷登記的程序依次是申請、受理、審查、核準、發（繳）證章、公告。

（一）申請。申請人向登記管理機關提出有關登記請求。

申請人應當如實填寫有關申請材料，并對提交的申請材料的真實性負責。

（二）受理。登記管理機關對申請人提交的登記申請材料進行初步審查，作出受理或者不予受理的決定。

登記申請不屬于本登記管理機關管轄范圍的，應當即時作出不予受理的決定，并告知申請人向有關機關申請。

登記申請不符合法定條件的，應當在5個工作日內作出不予受理的決定，并說明理由。申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5個工作日內一次告知申請人需要補正的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

登記申請屬于本登記管理機關管轄范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本登記管理機關的要求提交全部補正申請材料的，應當受理。

（三）審查。登記管理機關審查申請人是否符合規定的登記條件。

根據法定條件和程序，需要對申請材料的實質內容進行核實的，登記管理機關應當指派兩名以上工作人員進行核查。

登記管理機關審查時，發現登記申請直接關系他人重大利益的，應當告知該利害關系人。申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。登記管理機關應當聽取申請人、利害關系人的意見。

（四）核準。登記管理機關對申請人作出準予登記或者不予登記的決定。

登記管理機關依法作出不予登記決定的，應當說明理由，并告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。

（五）發（繳）證章。登記管理機關向核準登記的事業單位發（繳）證章。

（六）公告。登記管理機關對核準登記的有關事項予以公告。

第三十五條登記管理機關應當將法律、法規、規章規定的有關登記管理的事項、依據、條件、數量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。

第四章設立登記

第三十六條申請事業單位法人設立登記的單位，應當具備下列條件：

（一）經審批機關批準設立；

（二）有規范的名稱和組織機構（法人治理結構）；

（三）有穩定的場所；

（四）有與其業務范圍相適應的從業人員、設備設施、經費來源和開辦資金；

（五）宗旨和業務范圍符合事業單位性質和法律、政策規定；

（六）能夠獨立承擔民事責任。

第三十七條申請事業單位法人設立登記，應當向登記管理機關提交下列文件：

（一）事業單位法人設立（備案）登記申請書；

（二）事業單位法定代表人登記申請表；

（三）事業單位章程草案；

（四）審批機關批準設立的文件；

（五）擬任法定代表人現任該單位行政職務的任職文件；

（六）擬任法定代表人的居民身份證復印件或者其他身份證明文件；

（七）具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明；

（八）住所證明；

（九）登記管理機關要求提交的其他相關文件。

企業、事業單位、社會團體等組織利用國有資產舉辦事業單位的，還應當提交舉辦單位的法人資格證明文件。

業務范圍中有涉及資質認可事項或者執業許可事項的，需出示相應的資質認可證明或者執業許可證明，并提交其復印件。

第三十八條批準事業單位設立的文件種類如下：

（一）機構編制管理部門的批準文件；

（二）其他有關政府部門的批準文件；

（三）舉辦單位決定設立的文件；

（四）其他批準設立的文件。

第三十九條事業單位章程應當包括下列事項:

（一）名稱；

（二）宗旨和業務范圍；

（三）組織機構（法人治理結構）；

（四）資產管理和使用的原則；

（五）章程的修改程序；

（六）終止程序和終止后資產的處理辦法；

（七）需要由章程規定的其他事項。

第四十條根據住所權屬的不同，應當分別按照下列方式提交相應的住所證明：

（一）使用自有房屋的，出示房屋產權證明并提交其復印件；

（二）使用租賃房屋的，提交房屋產權證明文件，出示有效期內租期一年以上的租賃合同并提交其復印件；

（三）無償使用他人房屋的，出示房屋產權證明、提交其復印件，并提交房屋所有者的授權使用證明；

（四）無償使用他人租賃房屋的，提交房屋產權證明文件和房屋承租人的授權使用證明，出示租賃合同并提交其復印件；

（五）使用國家劃撥的房屋的，提交上級部門的授權使用證明。

第四十一條因合并、分立新設立的事業單位，應當申請設立登記。

第四十二條登記管理機關對事業單位設立登記申請應當自受理之日起30個工作日內辦結。

第四十三條事業單位應當自領取《事業單位法人證書》之日起60個工作日內，將本單位印章的印跡、基本賬戶號，以及法定代表人的簽字、印章的印跡向登記管理機關備案。

第四十四條事業單位設立登記的公告內容，應當包括名稱、法定代表人、宗旨和業務范圍、開辦資金、住所及《事業單位法人證書》證書號等。

第五章變更登記

第四十五條事業單位的登記事項需要變更的，應當向登記管理機關申請變更登記。

變更名稱、法定代表人、宗旨和業務范圍、經費來源的，應當自出現依法應當申請變更登記的情況之日起30個工作日內，向登記管理機關提出申請。變更住所的，應當在遷入新住所前向登記管理機關提出申請。

開辦資金比原登記的開辦資金數額增加或者減少超過20％的，應當申請變更登記。

第四十六條事業單位申請變更登記，應當向登記管理機關提交法定代表人簽署的事業單位法人變更登記申請書和《事業單位法人證書》副本復印件。

因變更事項的不同，還應當提交其他相應文件：

（一）變更名稱的，提交審批機關批準文件；

（二）變更住所的，提交新住所證明文件；

（三）變更宗旨和業務范圍且內容涉及資質認可或者執業許可的，出示相應的資質認可證明或者執業許可證明，并提交其復印件；

（四）變更法定代表人的，提交事業單位法定代表人登記申請表、現任法定代表人免職文件、擬任法定代表人任職文件和居民身份證復印件或者其他身份證明文件；

（五）變更經費來源的，提交經費來源改變的證明文件；

（六）變更開辦資金的，提交具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明。

第四十七條事業單位因合并、分立改變登記事項的，應當申請變更登記。

第四十八條登記管理機關對事業單位變更登記申請應當自受理之日起30個工作日內辦結。準予變更登記的，向其頒發變更后的《事業單位法人證書》，收繳變更前的《事業單位法人證書》，變更名稱的還應當收繳變更前的單位印章。

第四十九條事業單位變更名稱和法定代表人的，應當自領取《事業單位法人證書》之日起60個工作日內，將變更后的單位印章的印跡和新任法定代表人的簽字及印章的印跡向登記管理機關備案。

第五十條事業單位變更名稱、住所、法定代表人等登記事項的，由登記管理機關予以公告。

第六章注銷登記

第五十一條事業單位有下列情形之一的，應當向登記管理機關申請注銷登記：

（一）舉辦單位決定解散；

（二）因合并、分立解散；

（三）依照法律、法規和本單位章程，自行決定解散；

（四）行政機關依照法律、行政法規責令撤銷；

（五）事業單位法人登記依法被撤銷，或者事業單位法人證書依法被吊銷；

（六）法律、法規規定的應當注銷登記的其他情形。

第五十二條事業單位在申請注銷登記前，應當在舉辦單位和其他有關機關的指導下，成立清算組織，完成清算工作。

清算組織應當自成立之日起10日內通知債權人，并于30日內至少三次擬申請注銷登記的公告。債權人應當自第一次公告之日起90日內，向清算組織申報其債權。

清算期間，事業單位不得開展有關清算以外的活動。

第五十三條事業單位應當自清算結束之日起15個工作日內，向登記管理機關申請注銷登記并提交下列文件：

（一）法定代表人簽署的事業單位法人注銷登記申請書；

（二）撤銷或者解散的證明文件；

（三）有關機關確認的清算報告；

（四）該單位擬申請注銷登記公告的憑證；

（五）《事業單位法人證書》正、副本及單位印章；

（六）登記管理機關要求提交的其他相關文件。

第五十四條登記管理機關核準事業單位注銷登記后，應當收繳被注銷事業單位的《事業單位法人證書》正、副本及單位印章，并注銷登記公告。

第五十五條經登記管理機關注銷登記的事業單位，自核準注銷登記之日起事業單位法人終止。

第七章證書使用與管理

第五十六條《事業單位法人證書》分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。

《事業單位法人證書》正本應當置于事業單位住所的醒目位置。

第五十七條事業單位進行下列活動時，應當向有關部門出示《事業單位法人證書》：

（一）刻制印章、辦理機動車船牌照；

（二）申辦有關社會保險事宜；

（三）開立銀行賬戶、貸款；

（四）申辦稅務登記、減免稅收及其他優惠；

（五）從事經營活動或者興辦企業，申辦有關執照；

（六）國有資產登記管理和統計登記；

（七）土地、房產登記管理事宜；

（八）申辦收費項目及標準、收費許可證，購領收據、發票；

（九）法律訴訟、公證事宜；

（十）人事調動和工資基金管理事宜；

（十一）申辦海關事宜；

（十二）有關部門要求事業單位出示《事業單位法人證書》的其他事宜。

第五十八條《事業單位法人證書》是限期有效證書。超過有效期的《事業單位法人證書》，自動廢止。

對廢止的《事業單位法人證書》，登記管理機關應當予以公告。

第五十九條事業單位的法人證書廢止但未經注銷登記的，其法人的責任和義務存續。

第六十條《事業單位法人證書》廢止的事業單位，申請領取新的《事業單位法人證書》的，按照申請設立登記的程序辦理。

第六十一條任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓和故意損毀《事業單位法人證書》。

第六十二條除登記管理機關外，其他任何單位和個人不得收繳、扣留《事業單位法人證書》。

第六十三條事業單位遺失或者損毀《事業單位法人證書》的，應當向登記管理機關申請補（換）領。

登記管理機關應當根據下列情況分別作出處理：

（一）遺失或者損毀嚴重無法查證證書全部內容的，原《事業單位法人證書》作廢的公告，收回未遺失或者損毀的《事業單位法人證書》正本或者副本，補發使用新的證書號的《事業單位法人證書》。

（二）損毀較輕可以查證證書全部內容的，收回損毀的《事業單位法人證書》，換發使用原證書號的《事業單位法人證書》。

第八章監督管理

第六十四條登記管理機關對事業單位依法實施下列監督管理：

（一）監督事業單位按照規定辦理登記和提交年度報告；

（二）監督事業單位按照登記事項從事活動；

（三）制止和查處事業單位違反條例和本細則的行為。

第六十五條事業單位應當于每年1月1日至3月31日，向登記管理機關報送上一年度執行條例和本細則情況的年度報告。

第六十六條事業單位報送的年度報告應當包括下列內容：

（一）開展業務活動情況；

（二）資產損益情況；

（三）對條例和本細則有關變更登記規定的執行情況；

（四）績效和受獎懲情況；

（五）涉及訴訟情況；

（六）社會投訴情況；

（七）其他需要報告的情況。

第六十七條事業單位在報送年度報告時還應當提交下列文件：

（一）《事業單位法人證書》正、副本；

（二）上一年度年末的資產負債表；

（三）有關資質認可或者執業許可證明文件（業務范圍不涉及資質認可事項或者執業許可事項的除外）；

（四）法定代表人任職文件（原提交的法定代表人任職文件未設定任職期限或者未超過任職期限且未出現依法應當申請法定代表人變更登記情況的除外）；

（五）住所證明（原提交的住所證明未設定有效期限或者未超過有效期限且未出現依法應當申請住所變更登記情況的除外）；

（六）登記管理機關要求提交的其他相關文件。

第六十八條登記管理機關應當通過審查事業單位年度報告和其他相關方式對事業單位進行以下方面的監督檢查：

（一）是否遵守有關法律、法規和政策；

（二）是否按照核準登記的宗旨和業務范圍開展業務活動；

（三）是否繼續具備承擔與宗旨和業務范圍相適應的民事責任能力；

（四）是否繼續具備相關登記事項所要求的資質；

（五）是否自核準登記后無正當理由超過一年未開展業務活動或者自行停止業務活動一年以上；

（六）是否在出現依法應當申請變更登記的情況后按時申請變更登記;

（七）實際使用的名稱，包括單位印章、標牌及其他表示該單位名稱的標記與核準登記的名稱是否一致；

（八）有無抽逃開辦資金的行為；

（九）有無涂改、出租、出借《事業單位法人證書》或者出租、出借單位印章的行為；

（十）接受和使用捐贈、資助的情況是否符合條例和其他有關規定；

（十一）其他需要監督檢查的事項。

第六十九條登記管理機關對事業單位的年度報告和有關情況審查后，作出年檢合格或者不合格的決定。

對年檢合格的事業單位，由登記管理機關在其《事業單位法人證書》正、副本上作出合格標記，其證書有效期延續至下一年度年檢的截止日期。

登記管理機關通過審查事業單位年度報告發現問題的，依照條例和本細則處理。

第七十條事業單位有下列情形之一的，登記管理機關根據情況分別給予書面警告并通報其舉辦單位、暫扣《事業單位法人證書》及單位印章并責令限期改正、撤銷登記并收繳《事業單位法人證書》及單位印章的處罰：

（一）不按照登記事項開展活動的；

（二）不按照條例和本細則的規定申請變更登記、注銷登記的；

（三）不按照條例和本細則的規定報送年度報告的；

（四）抽逃開辦資金的；

（五）涂改、出租、出借《事業單位法人證書》或者出租、出借單位印章的；

（六）違反規定接受或者違反規定使用捐贈、資助的。

第七十一條申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請登記的，登記管理機關不予受理或者不予登記，并給予警告；登記申請屬于直接關系公共安全、人身健康、生命財產安全事項的，申請人在一年內不得再次申請。

第七十二條申請人以欺騙、賄賂等不正當手段被核準登記的，登記管理機關應當依法予以撤銷登記；被撤銷的登記屬于直接關系公共安全、人身健康、生命財產安全事項的，申請人在三年內不得再次申請；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十三條有下列情形之一的，核準登記的登記管理機關或者其上級登記管理機關，根據利害關系人的請求或者依據職權，可以撤銷登記：

（一）登記管理機關工作人員、作出核準登記決定的；

（二）超越法定職權作出核準登記決定的；

（三）違反法定程序作出核準登記決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的申請人核準登記的。

依照前款規定撤銷登記，可能對公共利益造成重大損害的，不予撤銷。

第七十四條直接關系公共利益的事業單位，應當按照國家規定的服務標準、資費標準和行政機關依法規定的條件，向社會提供安全、方便、穩定和價格合理的服務，并履行普遍服務的義務；未經核準登記的登記管理機關批準，不得擅自停業、歇業。

事業單位不履行前款規定的義務的，登記管理機關應當責令限期改正，或者依法采取有效措施督促其履行義務。

第七十五條登記管理機關依法對事業單位從事有關登記事項的活動進行監督檢查時，應當將監督檢查的情況和處理結果予以記錄，由監督檢查人員簽字后歸檔。公眾有權查閱監督檢查記錄。

登記管理機關應當創造條件，實現與事業單位、其他有關行政機關的計算機檔案系統互聯，核查事業單位從事有關登記事項的活動情況。

第七十六條上級登記管理機關應當依照條例和本細則對下級登記管理機關的登記管理實施監督檢查，及時糾正登記管理中的不當行為。

第七十七條登記管理機關對其工作人員和下級登記管理機關違反條例和本細則的規定，有下列情形之一的，應當責令改正；情節嚴重的，由相關部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分：

（一）對符合法定條件的登記申請不予受理的；

（二）不在辦公場所公示依法應當公示的材料的；

（三）在受理、審查、核準登記過程中，未向申請人、利害關系人履行法定告知義務的；

（四）申請人提交的申請材料不齊全、不符合法定形式，不一次告知申請人必須補正的全部內容的；

（五）未依法說明不受理登記申請或者不予登記的理由的。

第七十八條登記管理機關工作人員辦理登記、實施監督檢查，索取或者收受他人財物或者謀取其他利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

第七十九條登記管理機關實施登記管理，有下列情形之一的，由其上級機關或者其他法定機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對不符合法定條件的登記申請核準登記或者超越法定職權核準登記的；

（二）對符合法定條件的登記申請不依法核準登記的。

第八十條登記管理機關實施登記管理，擅自收費或者不按照法定項目和標準收費的，由其上級機關或者其他法定機關責令其退還非法收取的費用；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。

截留、挪用、私分或者變相私分實施登記管理依法收取的費用的，予以追繳；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八十一條登記管理機關不依法履行監督職責或者監督不力，造成嚴重后果的，由其上級機關或者其他法定機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八十二條公民、法人或者其他組織未經登記管理機關核準登記，擅自以事業單位法人名義開展活動的，登記管理機關應當依法采取措施予以制止，并依法給予行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九章附則

第八十三條申請登記、報送年度報告和申請補（換）領證書，應當使用登記管理機關提供的紙質或者電子格式文本，可以通過送交、郵寄、傳真、網絡傳輸等方式報送。

第八十四條無法提交本細則規定提交的文件原件的，可以提交文件復印件，文件復印件應當加蓋原文件發文機關或者舉辦單位的印章。

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關鍵詞：土地登記規范化建設；日常管理；制度建設；

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A

土地登記規范化建設是土地登記制度建設的重要內容，是規范土地登記行為，保證土地登記成果準確、有效的關鍵措施，對于嚴格土地管理，保護土地權利人合法權益，促進土地市場健康發展，維護土地登記公信力具有重要作用。隨著社會的不斷發展進步和信息化水來的不斷提高，土地登記工作的重要作用日益彰顯，對土地登記規范化建設提出了更高的要求。通過總結分析土地登記規范化建設工作中存在的問題，并分析問題提出對策，建立健全土地登記工作的各項制度，全面提升土地登記規范化水平，促進土地登記規范化建設工作再上新臺階具有十分重要意義。

1、土地登記規范建設工作存在的問題

1．1土地登記專業技術工人員缺乏，地籍隊伍建設不能與時俱進，不能適應新形勢、新時期的土地登記工作要求

當前，土地登記工作專業技術人員缺乏、調換頻繁，縣級土地登記部門一般由2-3人組成，中心土地管理所地籍工作一般由1-2人負責，地籍股工作人員即要負責日常土地登記的審核、歸檔、檔案錄入工作、又要負責土地權屬、地類、面積的審核確認工作。同時，還有地籍衛片遙感監測工作、土地利用數據年末變更調查、集體土地所有權發證、農民宅基地發證等專項工作，土地登記工作紛繁復雜、專業技術性強，業務人員一般需要1-2年的工作實踐才能普遍掌握土地登記的業務核心。而且大部分地籍工作人員仍停留在八十年代和九十年代的的土地登記模式和技術方法上，很難保障土地登記的準確性，滿足現代土地登記信息化和規范化的要求，在很大程度上制約了土地登記水平高效、有序的發展。

2土地登記人員責任心不強，土地登記相關表格末按規定程序填寫，對注銷登記、查封登記等他項權利登記不夠重視，引發行政訴訟和行政復議案件。

大部分土地登記人員，在日常土地登記工作中，僅注重土地權屬來源要件和權利人真實合法身份的審核，忽視對土地登記申請書法定權利人申請、指界人是否為合法指界人，并提供合法身份證明等土地登記工作細節的注重。同時，在工作中僅注重初始登記和變更登記，不注重注銷登記、查封登記等他項權利登記的登記資料歸檔和相關土地登記卡的記事填寫，近年來，由于社會經濟的迅猛發展，群眾對土地登記重要性的日益提高，由于土地登記檔案中申請人、指界人不為法定權利人簽字、申請，注銷、查封等他項登記末覆行土地登記程序而引發的行政訴訟的復議案件屢見不鮮。

3土地登記相關制度建設不夠完善

在日常工作中重登記審批、政府意見、領導意見主導登記審批，而忽視了對土地登記會審制度、土地登記審批制度、土地登記規范化建設制度、土地登記檔案管理制度、土地登記資料查詢制度等基礎制度的建設，沒有對土地登記工作人員的土地登記行為形成良好的激勵機制、約束機制和責任追究制度，沒有更好的規范土地登記行為，減緩了推進土地登記規范化建設的步伐。

4土地登記現代化信息管理建設進程步伐較慢，土地登記檔案管理水平相對落后

土地登記工作是土地部門各項管理工作的基礎，而土地登記檔案又土地登記規范化建設的基礎工作，要想提高土地登記規范化建設水平，就必須實現土地登記檔案的信息化和數字化管理，實現土地登記管理手段的現代化。國土地籍部門普遍存在專職土地登記人員較少，工作任務較重，重辦證、輕檔案的一種工作狀態，缺少專職的登記檔案管理人員和現代辦公設備，致使證書辦結后，有些登記檔案殘缺不全、一是在辦證過程中，對土地登記材料中的相關信息填寫不夠準確和完備，二是土地證書辦結后，不能對土地登記檔案及時按權屬、時間、坐落等相關信息進行歸檔，土地登記檔案資料不能得到及時有效的更新，實際的應用性較差。檔案管理、登記還停留在手工操作時代，沒有土地登記檔案的電子檔案，不能很好的應用計算機，不能實現對地籍檔案的信息化管理和檢索。

提高土地登記規范化水平的策略

2．1全面充實和提高土地登記隊伍素質 從市縣到基層普遍存在土地登記人員業務素質參差不齊的情況，需全面提高地籍隊伍的素質。一方面不斷充實新鮮血液，尤其是掌握計算機和軟件操作的新型人材，實現傳統土地登記方式和現代化管理方式的對接。另一方面加強土地登記工作人員的業務培訓工作，不斷加強和提高土地登記工作人員業務水平，更新土地登記觀念和方法，熟練掌握土地管理法律法規，加速土地登記工作規范化的進程，同時，要加強作風培養。培養土地登記工作人員具有嚴謹的工作態度和扎實作風，對土地登記各項工作具有高度的責任心。

2、建立長效投入機制，確保土地登記資料的現實性只有不斷利用現代化技術更新土地登記資料，始終保持土地登記資料的現勢性．才能發揮其在國土資源管理工作中的技術保障作用，才能長期為社會經濟發展提供優質、快捷、高效的服務。為此，必須進一步加大人、財和物的投入，加快地籍基礎建設投入，努力建立長效投入機制。

3、把事務性、技術性工作推向市場，理順土地登記職能 地籍測量、土地調查等技術性、事務性工作可以交給市場、社會和事業單位。首先，建立健全土地登記制度。土地登記是市場經濟發展的必然產物，是社會分工日益細化的必然結果。建立土地登記制度，對節省國土資源部門土地登記工作資金、維護不動產交易安全、保障權利人的合法權益、提高行政機關的工作效率具有重大的意義．同時有助于建立安全、可靠、高效的土地登記服務體系。其次，加強對中介組織的監督管理，規范市場行為。建立和堅持從業人員的考試制度和機構資格資質認證制度、年審制度，通過強有力的監管措施，保證土地登記社會化、產業化工作的順利進行。

4、提高土地登記土地登記人員的責任意識和法律意識，加強土地登記相關制度建設。

一是通過落實責任到人，強化工作人員的責任意識。除日常登記外，加強對抵押登記、注銷登記、他項權利登記的法律意識、減少登記錯誤，注重登記細節、加強對土地登記薄的實時管理、提高登記結果的準確性和權威性。加強對本轄區內土地登記人員工作行為的監督檢查，確保工作人員依法依規，正確履行職責。

二是加強土地登記制度建設，A、出臺《土地登記操作規范》，設立登記資料報批規范文本，完善辦事流程、報件要求、工作時限、崗位責任制及獎懲制度實行土地登記過錯責任終身追究制度。對違反土地登記規定操作出現的差錯，一律明確相關經濟、行政、法律責任，對違規登記人員實行責任終身追究制，以此增強全縣地籍管理人員的責任意識，不斷健全完善土地登記制度，加強行業監督管理。B、加快土地登記制度建設，積極支持土地登記機構發展，著力培養專業隊伍，為土地產權、產籍管理提供有力的人員和專業技術保障。C、完善土地登記資料公開查詢制度、土地登記自我舉證制度，按照市場化發展的方式，積極培育土地登記獨立第三方中介服務業的發展環境。D、加強土地登記行業監督管理。對土地登記機構或當事人提供的土地權屬證明文件、宗地界址和面積等宗地調查測繪等成果進行嚴格審查，并依法提供查詢土地產權、登記資料及相關法律、法規文件的便利。

5、加快土地登記的信息化建設工作

土地登記資料的信息化建設是一項系統工作，是提高土地登記水平的重要方式之一，首先，在目前現有的技術上，要加快遙感、航測和數字化測繪技術在土地登記地籍調查中的運用，提高調查成果的準確性和規范性。在土地登記的土地登記方面統一使用土地登記信息系統，實現圖件、屬性資料和檔案一體化，實現土地登記資料及土地登記查詢、統計等工作的信息化和數字化，提高土地登記的公信力，最大限度的發揮土地登記資料的社會效益。同時，通過土地登記信息化建設工作，加強土地登記數據庫建設力度，將各類土地登記資料數據化，分類存放于土地登記數據庫中，并實現土地登記數據庫與土地登記數據的實時更新制度，真正實現土地登記信息的現勢性和動態性。同時，通過建立局域網實現市、縣地籍部門與各中心土地管理所對土地登記資料的數據共享，逐步實現和完善網絡辦公流程，實行網上審批。

總之，土地登記規范化建設要以科學發展觀為先導，統攬全局，拓展思路開展土地登記工作，以產權管理為核心、信息化建設為重點、社會化服務為動力，扎實做好土地登記規范化建設工作，全面向土地登記的規范化的目標邁進。

[1] 國土資源部關于規范土地登記的意見，國土資發[2012]134號，2012。9

[2] 羅焱.關于加強城鎮地籍管理措施的幾點意見(J),辦公室業務素質,2013(04)

[3]偉 城鄉一體化地理信息系統建設研究（J）；黑龍江龍業科學，2011（05）

[4] 《中華人民共和國物權法》（中華人民共和國主席令第62號，2007年10月1日

篇7

乙 方：

簽署時間：

合同編號：

位于成都市成華區的A商城系由甲方投資建設并經營的商業物業，根據國家有關法律、法規和成都市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方租賃成都A商城商鋪事宜訂立本《成都A商城商鋪租賃合同》（以下簡稱“本合同”）。

第一條 定義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1 “本合同” 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協議。

1.2 “A商城”

1.3 “該商鋪” 指甲方根據本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.4 “營業額” 指乙方在該商鋪內從事的任何經營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現金、支票、營業款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用。

1.5 “租賃保證金” 指乙方依據本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。

1.6 “管理費” 指A商城的物業管理公司為維護整個A商城的正常運作，而對A商城的公共區域執行保安、清潔、維修等工作而發生的必要費用以及該公共區域本身的水電費，A商城正常營業時間內該商鋪和公共區域使用的空調用冷水費、供熱費費用。

1.7 “起租日” 免租裝修期結束之次日。

1.8 “書面形式” 指信件、信函等可以有形表現所載內容的形式。

1.9 “元” 指人民幣元。

1.10 “‰” 指千分之一。

第二條 出租商鋪

2.1 甲方將坐落于成都市成華區成都A商城第 層 號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。

2.2 該商鋪的具置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。

2.3 該商鋪的承租面積（GLA）約為 平方米，建筑面積（GFA）約為 平方米。

（最終以成都市政府認可的具有測量資質的測繪部門測量面積為準）。

承租面積（GLA）包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內，租戶之間內墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。

2.4 在租賃期限內，乙方有權根據其正常經營需要與A商城中的所有其他租戶共同、平等地使用A商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權根據實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。

2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。

第三條 商鋪用途

3.1 號商鋪只供乙方作為 品牌經營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。

3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示A商城《土地使用權證》。

3.3 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規規定辦理改變該商鋪用途的報批手續，甲方可根據實際情況提供必要的協助，但所需費用均由乙方承擔。

3.4 乙方在該商鋪內進行經營活動前，應向政府有關部門申請必要的執照、批準證書或許可證等（如法律、法規要求），甲方可根據實際情況提供必要的協助，有關費用由乙方承擔。乙方應按照該等執照、批準證書或許可證的規定進行經營活動。

3.5 乙方必須以正當手法從事經營活動，不得做出對甲方或A商城的商譽及名聲有不良影響的行為。

3.6 乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規及規章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔因此而產生的一切費用和法律責任。

3.7 乙方保證，在租賃期間， 號商鋪是“ ”（英文為“ ）商標及所經營商品/服務的其他相關知識產權的合法所有人或合法許可/被授予人，該權利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經營的限制。

3.8 如因上述3.7所述之權利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的，甲方有權向乙方追償。

第四條 租金、費用及支付方式

4.1 租金

4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業額提成租金，兩者取高。

營業額提成租金以每月總營業額（稅前）為基數計算，面積均統一以GLA計算。

1） 第1年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/m2* m2），

或當月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當月的租金；

2） 第2年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2* m2），或當月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當月的租金；

3） 第3年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2* m2）， 或當月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當月的租金；

4） 第4年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2* m2），或當月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當月的租金。

4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經營活動而產生的政府稅費及其他所有費用（如水、電、燃氣、電話費等）。

4.1.3 免租裝修期結束之次日（如此時A商城尚未對外營業，則起租日為A商城對外營業之日）。

4.1.4 除首月基本租金于起租日支

付外，每月基本租金須于每月第1日支付（遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日）。

首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日基本租金額。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數的得數。

每月的營業額提成租金須于次月第15日前依據本合同第4.1.1條約定的營業額提成租金計算方式結算，如結算出的數額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準；如結算出的數額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準，乙方應于該月第15日前向甲方補足提成數額多于基本租金部分的款項（遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日），如因營業額差異造成提成租金差異，于結算后的下月調整。

4.1.5 根據本合同第4.1.1條規定，如遇乙方租金調整，租金調整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調整時間及調整前后的租金標準，分段計算調整前后各時段的租金。

4.2 租賃保證金

4.2.1 乙方應向甲方交納相當于 2 個月基本租金加管理費及推廣費數額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預付的租金、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。

4.2.2 租賃保證金共計人民幣 元，乙方在本合同簽訂后5個工作日內向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數額；如乙方已經交納的租賃保證金多于該實際數額，甲方應在5日內向乙方退還該多余部分，如乙方已經交納的租賃保證金少于該實際數額，乙方應在5日內向甲方補足該不足部分。

租賃保證金應當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權直接從租賃保證金中抵扣賠償款（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救方法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發生后3個工作日內書面告知乙方。

乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權追索。

4.2.4 甲方須在本合同結束（不論基于什么原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內，向乙方退還該租賃保證金（不計利息）。

4.3 管理費

4.3.1 乙方應交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權根據實際情況調整管理費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。

在免租裝修期內，如乙方使用空調，則管理費 元/月/建筑面積平方米；如乙方不使用空調，則管理費為 元/月/建筑面積平方米。

4.3.2 首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月第1日支付（遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日）。

首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日管理費。

日管理費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數的得數。

4.3.3 空調的正常供應時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據經營需要需于空調正常供應時間以外使用空調，應支付額外空調費，額外空調費的收費標準為每小時 元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。

4.4 推廣費

4.4.1 甲方將不時為A商城進行商業推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。

4.4.2 推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計算。租賃期間，甲方有權根據實際情況調整推廣費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。

首月推廣費于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月1日支付（遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日）。

首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日推廣費。

日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數的得數。

4.4.3 租賃期間，如乙方欲在A商城內、租賃區域外組織商業推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協商確定。

4.5 水、電費

4.5.1 水、電費的計算標準按照政府相關規定及A商城實際情況結合制定，乙方須自行負擔每月的水、電費，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付。

4.5.2 水、電費押金共計 元，乙方應于該商鋪交付之日向甲方支付。（一般租戶 元/㎡，餐飲租戶 元/㎡，按照建筑面積GFA計算）。

4.5.3 甲方須在本合同結束（不論基于何種原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內，向乙方退還該水、電費押金（不計利息）。

4.6 其他費用

4.6.1 乙方須自行負擔與該商鋪使用有關的電話費、水費、電費、燃氣費及其他費用；

4.6.2 乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內支付所有因使用該商鋪而產生的燃氣、電話費用及其他費用。

4.7 乙方依據本合同應支付的租金、管理費、推廣費及其他費用以銀行轉賬方式存入甲方指定的賬戶（但應向甲方提交相關轉賬憑據，以便甲方核實），甲方核實收妥乙方交納款項后，應向乙方出具發票（其中管理費的發票可以由甲方或A商城的物業管理公司出具，開具發票主體由甲方確定）。根據需要，甲方有權變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方。

甲方的銀行賬號（人民幣）由甲方另行書面通知。

4.8 合同有效期內，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。

4.9 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務，而減少或停止支付租金或其他根據本合同須支付的費用。

4.10 甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協議、條文、規定及條件的權利。

第五條 商鋪交付與驗收

5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應當于該日期前交付該商鋪，而乙方應當于該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知。

5.2 甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應當簽署一份交接憑據，交接憑據應當載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據所載為準，交接憑據一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。

5.3 如前款所述的交接憑據簽署之日在 年 月 日之前（含 年 月 日當日），則該商鋪交付之日以交接憑據簽署日期為準；如前款所述的交接憑據簽署日期在 年 月 日之后，則該商鋪交付日為 年 月 日。

5.4 乙方有權并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現有裝修、設施及A商城的公共部分。

交付驗收的具體標準見本合同附件二（商鋪交付條件）。

5.5 甲方應于該商鋪交付時向乙方

說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。

5.6 乙方接收該商鋪時，應當謹慎和適當的檢查該商鋪；如果乙方認為該商鋪存在缺陷，應當于接收后7日內書面通知甲方。

5.7 前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應當立即接收該商鋪；同時，甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄，而甲方則應當于交付/接收之日起21日內對有必要修復部分修復。

5.8 若非因甲方原因，乙方沒有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續，則乙方應被視為在 年1月1日辦理了該商鋪的驗收、交接手續， 年1月1日視為交付日，甲方有權要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如管理費、推廣費等。

5.9 若非因甲方原因，乙方超過 年1月1日一個月后仍未辦理驗收、交接手續，則甲方有權終止本合同，沒收租賃保證金，并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.10 甲方遲延交付的責任見本合同第15條中的規定。

第六條 免租裝修期

6.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。

6.2 免租裝修期內，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔管理費、推廣費以及裝修和/或經營活動而產生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。

6.3 免租裝修期內，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規定的其他義務均不免除。

6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣 60 元/平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣 8 元/平方米。

6.5 如乙方沒有違反本合同及有關裝修的規定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內，甲方應向乙方無息返還前款所述的裝修押金。

6.6 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內仍未開始進行裝修工程，甲方有權收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權追索。

6.7 若乙方于免租裝修期結束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。

6.8 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發生的費用。

6.9 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發生的費用，除此之外，甲方還有權于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業。

6.10 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內仍未能完成裝修并開業，則甲方有權收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔包括但不限于被扣除租賃保證金在內的責任，且無權要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內的裝修、設施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。

6.11 若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內未能進行裝修或乙方免租裝修期不足 天的，乙方的裝修免租期應相應的予以延長。

第七條 商鋪裝修

7.1 乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，必須：

7.1.1 該商鋪內之建筑、裝修及有關機電工程，所有室內設計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審（甲方應于收到乙方提交的會審材料15個工作日內出具書面會審意見，逾期未答復者，視為甲方同意乙方的意見）；

7.1.2 獲得必要的政府有關部門的批準、執照或許可證；

7.1.3 保證該等內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改進不得影響整個A商城結構安全及其他租客的正常經營活動；

7.1.4 即使乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規定而引起的費用，且乙方須獨自承擔因政府有關部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果；

7.1.5 乙方如對該商鋪進行機電系統、消防系統或其他影響或可能影響A商城整體機電系統的工程，應聘用甲方推薦或甲方認可資質的施工單位，并承擔由此而引起的一切費用和責任。

7.2 甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務向乙方說明該商鋪的裝修標準，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進行裝修，以確保裝修安全。

7.3 在沒有獲得甲方書面認可或同意前，乙方在裝修時，特別不得：

7.3.1 在該商鋪或A商城任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設施；

7.3.2 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設施、燃氣設施、空調設備、下水管道、消防/火警監測或保安系統；

7.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重量超過了地面的設計載重的設備、機器；

7.3.4 在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結構件、衛生設施、空調設備、消防/火警監測設備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；

7.3.5 鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。

7.4 除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現有之門鎖、門閂及裝配。

7.5 甲方有權就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行規范、管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以保障A商城整體的運作安全及順暢，避免因乙方的行為給A商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應服從甲方規范及管理，未經甲方書面同意，不得在A商城營業時間之內進行裝修施工。

7.6 在裝修期內，甲方應乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應承擔由此而引起的一切費用。

7.7 乙方必須自行承擔費用按照政府有關部門的要求，在租賃期內的任何時間移除該商鋪內任何乙方建造的不合規格的結構物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結構物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責。

7.8 如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應承擔因此而產生的一切費用。

7.9 合同期限內，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建、擴建或裝修的，應提前30天獲得乙方書面同意。

第八條 商鋪修繕

8.1 在該商鋪使用過程中，如非乙方原

因，該商鋪及甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知1日內進行維修。

8.2 租賃期內，乙方應正常使用并愛護該商鋪內部的各項設施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態。

因乙方使用不當或不合理使用，該商鋪及其內部的設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。

8.3 租賃期間，甲方應盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規范狀態。

8.4 租賃期間，甲方應盡最大努力保證A商城中的電梯、消防/火警監測系統、空調系統及其他各種設施處于良好的正常工作狀態。

8.5 租賃期間，甲方有權進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態，檢查該商鋪內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，進行必要的修繕和保養工作，但甲方進行維修保養工作前，應事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經營活動。

8.6 租賃期間，遇到火災等緊急事態時，甲方或其授權代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。

8.7 無論乙方是否購買相應的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。

8.8 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發生的一切開支和費用（包括律師費用）：

8.8.1 因該商鋪內任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導致甲方、A商城的物業管理公司及任何其他人或任何物品的損害；

8.8.2 因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方、A商城的物業管理公司及任何其他人或任何物品的損失；

8.8.3 因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散或任何來源的水（包括風暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、A商城的物業管理公司及任何其他人或任何物品的損害。

第九條 經營條款

9.1乙方同意在租賃期限內租用甲方提供的POS專用收銀系統（下稱“POS系統”） 臺，并遵守本合同附件四《POS專用收銀系統租用規定》。

在經營過程中，乙方應將租用該商鋪內的每一筆交易在交易發生時如實、實時、全額通過POS系統進行結算，不得以任何方式隱瞞營業額，并隨時接受甲方的日常監督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經發現，甲方有權要求乙方支付違約金，金額相當于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準，與下月租金同日支付。

乙方應保證其POS系統數據的真實準確，甲方可以對該數據進行核實。甲方核實時，乙方應配合并提供本商鋪經營有關的賬冊及原始憑證等資料。

9.2 乙方應配合甲方于指定的時間開業。

A商城正常營業時間為10：00-22：00（法定節假日期間營業時間另行通知），乙方應服從甲方對A商城營業時間的安排，不得于營業時間內無故停止營業、撤離派駐人員或商品。

9.3 乙方并應配合甲方對整個A商城進行的推廣活動的時間安排。

9.4 乙方提供的商品或服務必須實行明碼標價，商品或服務價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關法律、法規及規章的規定。

9.5 如因乙方的商品質量或服務質量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當合理的要求時，甲方有權視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關費用由乙方承擔。

9.6 乙方應確保該商鋪內商品的貨源充足，避免發生商品脫銷的現象。

第十條 轉租、轉讓和續租

10.1 未經甲方書面同意，乙方不能轉租、委任或特許第三方經營和管理該商鋪。經甲方同意轉租的，轉租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應保證其受轉租人不將轉租商鋪再行轉租。

10.2 發生下述各項行為及事件時，乙方應及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉租的約定：

10.2.1 乙方為公司，而公司發生收購、重組、合并、清算；

10.2.2 乙方的名稱發生變更；

10.2.3 法定繼承事實發生，致使該商鋪的使用人發生變更。

10.3 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續租用該商鋪的，應于有效期屆滿之日前 個月向甲方提出書面續租要求，乙方未能在前述時間內向甲方提出續租要求，視為乙方放棄續租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記。

10.4 若乙方未在本合同規定的時限內提出對該商鋪續租，則甲方有權攜同該商鋪未來的任何租戶或有關人士在租賃期結束前或提前結束前的3個月內的所有合理時間內，預先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經營活動。

第十一條 保險

11.1 乙方應當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購買保險，該等保險的險種至少應包括裝修工程一切險和公眾責任險，保險責任期間為開始裝修之日起至開始營業之日止。

11.2 乙方應當于開業前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應包括財產一切險及公眾責任險。

11.3 乙方所購買的公眾責任險不應少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼交叉責任條款。

11.4 在甲方提出要求時，乙方應向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據，以及保險公司發出該等保單是全數繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

11.5 乙方不得做出任何行為、事件，導致A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關人員和承包商做出任何行為、事件，致使A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風險增加。

11.6 若本合同第11.5條所述保險風險增加，并導致保險金增加，甲方有權在不影響其任何其他權利和補救的前提下，要求乙方立即補足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、A商城的物業管理公司或其他第三者。

11.7 如因乙方原因，發生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。

第十二條 物業管理

12.1 A商城的物業管理公司（下稱“物業公司”）負責包括A商城在內的全部物業管理事項；甲方得將本合同書載明之權利或其一部分授予物業公司行使。物業公司于行使權利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與A商城的物業管理公司簽署《物業服務協議》。

12.2 甲方保留不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經營和維持A商城作為一流購物中心所必要的一切

規章制度的權利。該等規章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權益。

上述規章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規章制度和本合同發生歧義，須以本合同的條文為準。

12.3 乙方須遵守物業公司的規章、制度、規定（以下簡稱“物業管理規定”）；該等物業管理規定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權益。

12.4 不論A商城的物業管理公司是否有專門規定，甲、乙雙方現就下列事項特別約定如下：

12.4.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權以甲方指定的統一格式，在A商城的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。

12.4.2 乙方有權自費在該商鋪入口處或其門上，安置經甲方批準設計的LOGO.

12.4.3 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用A商城的名號及標志或該名號及標志的圖片、聲明及畫像。

12.4.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以及物業公司指定的廢物箱盛載，在物業管理公司指定的地點倒卸。

12.4.5 乙方的廢舊報紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其他特定行業的商業垃圾應由物業公司認可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。

12.4.6 乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作，應聘請物業公司指定的清潔公司，且有關費用由乙方自行承擔。

12.4.7 乙方不得在A商城任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設或堆放在該商鋪之外。

12.4.8 甲方有權在沒有發出通知的情形下，以甲方認為妥當的辦法，清理及處置乙方在該商場公共區域內留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方賠償因其執行本條規定而引起的所有損失、開支或費用。

12.4.9 乙方應采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應保持該商鋪的外窗始終處于關閉狀態。

12.4.10 未經甲方書面同意，乙方不得在A商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質的安裝物和附屬物。

12.4.11 乙方不得破壞、損毀或涂污A商城結構的任何部分，或A商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括A商城內的任何樹木、植物及灌木。

12.4.12 甲方有權在不影響乙方正常營業的前提下，在A商城任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權維修、拆除、更換該等設備和設施。甲方應盡量減少干擾乙方。

12.4.13 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。

12.4.14 乙方應以甲方滿意的風格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關擺設。

12.4.15 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。

12.4.16 乙方必須使用物業管理公司指定的貨物裝卸區、出入口處及貨物電梯，并在甲方和A商城的物業管理公司規定的時間內裝卸貨物。

12.4.17 乙方需遵守物業管理公司制定的，有關專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規定。

12.4.18 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。

12.4.19 乙方不得在A商城的任何電梯內放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。

12.4.20 乙方應自行承擔費用，在A商城正常營業時間內，使該商鋪營業標志、店面和窗戶保持照明；為達到理想的視覺效果，乙方應允許甲方控制該商鋪的營業標志、店面及窗戶電路。

12.4.21 乙方不得在該商鋪或A商城內進行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業手法進行商業活動，但純周期季節性的促銷活動或經甲方同意的除外。

12.4.22 乙方不得在A商城的公共區域內進行任何兜售、招徠行為；亦不得分發各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方或物業公司同意者除外。

12.4.23 除根據本合同約定的用途使用該商鋪而生產、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進行生產、制造或加工任何其他貨物或商品。

12.4.24 乙方在任何時候不得在該商鋪內放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。

12.4.25 乙方不得在該商鋪內產生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內產生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。

12.4.26 除本合同約定乙方可在該商鋪內經營餐飲行業外，乙方不得在該商鋪內預備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。

12.4.27 乙方不得在該商鋪飼養任何動物、寵物。

12.4.28 乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內滋生。

12.4.29 乙方不得在該商鋪內居住或容許他人居住。

12.5.30 不論甲方在該商場內設置保安人員或安裝電子防盜系統與否，甲方對該商鋪及其內部財物不負任何保安及保管責任。

12.4.31 甲方須盡力保持A商城商場的屋頂、主要結構、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態。

12.4.32 甲方須盡力保持A商城商場的公共地方清潔及妥當的狀態。

12.4.33 甲方須盡力保持A商城商場內任何電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空調設施及其他設備在妥當及可運作的狀態。

12.4.34 甲方應在正常營業時間內向該商鋪提供空調服務。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調服務，須預先向甲方或物業公司申請并繳付相應的收費。

12.4.35 甲方在收到乙方需要在額外空調服務的合理通知后，應責成物業公司向乙方提供該等空調服務。

12.4.36 乙方承租區域內的照明系統由乙方控制，但乙方承租區域與A商城公共部分交接的邊界區域單獨設置照明回路，由甲方控制，甲方應保證乙方在正常營業時間內邊界區域的照明。

第十三條 商鋪交還

13.1 交還日期及適用范圍

13.1.1 乙方應當于本合同約定的租期結束之日起不超過5日內交還該商鋪。

13.1.2 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據本合同或法律、法規的規定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應當在合同提前解除或終止之日起不超過3日內交還該商鋪。

13.2 交還狀況及裝修和附屬設施/設備的歸屬

13.2.1 合同結束（不論基于何種原因），甲方有權要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1 乙方自費將該商鋪內的所有動產（附屬設施/設備除外）搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應當與乙方在最后一段正常營業時間時的狀況一致；商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，如因乙方原因導致商鋪的裝修或附屬設施/設備遭到破壞，乙方應當賠償甲方

由此導致的損失。

13.2.1.2 乙方自費將商鋪內的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態（正常使用導致的磨損除外）。

13.2.2 如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規定，甲方有權要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規定，由此而產生的一切費用和開支由乙方負擔。

13.3 交還通知、查驗及接收

13.3.1 合同結束（不論基于何種原因），各方均應提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應當按照該等通知查驗及接收該商鋪。

13.3.2 甲方應當依照通常合理的標準及本合同第13.2條規定查驗該商鋪。

13.3.3 在符合本合同第13.2條規定的情形下，甲乙雙方應當簽署一份交還憑據，交還憑據一經簽署，乙方交還該商鋪的義務立即完成。

13.4 逾期交還的后果

13.4.1 如果乙方未依照本合同第13.1條的規定交還該商鋪，則甲方有權在公證機關的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產生的費用由乙方負擔：

13.4.1.1 該商鋪內的一切動產搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償。

13.4.1.2 將該商鋪內的一切動產搬離該商鋪，并將該商鋪內的一切裝修、附屬設備/設施拆除。

13.4.2 乙方逾期交還商鋪，除應當依照合同最后一個月的標準交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外，每天還應按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規定收回該商鋪。

13.5 質量保證金

本合同結束（不論基于何種原因），乙方在撤場前應向甲方繳納商品質量保證金。如乙方系一般零售類租戶，商品質量保證金為人民幣1萬元；如乙方系美容美發、餐飲等特殊類型租戶，商品質量保證金額度雙方另行協商。如三個月內沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權利主張，甲方將向乙方退還該質量保證金（不計利息）。

第十四條 合同變更和提前終止的條件

14.1 變更本合同的條件如下：

14.1.1 租賃期限內，除本合同另有規定，如出現下述情況，雙方可變更本合同：

14.1.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意變更合同的。

14.1.1.2 出現非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。

14.1.1.3 乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經甲方提出后的14天內，乙方未予糾正的。

14.1.1.4 在租賃期間，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產權利，且超過15天的。

14.1.1.5 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設施損壞，使本合同不能繼續履行的。

14.1.2 變更本合同的，要求變更合同的一方應主動向另一方提出。

14.1.3 因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

14.2 解除本合同的條件如下：

14.2.1 租賃期限內，除本合同另有規定外，如出現下述情況，可解除本合同：

14.2.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意解除合同的。

14.2.1.2 出現非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。

14.2.1.3 乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經甲方提出后的30天內，乙方未予糾正的，甲方有權提出解除合同。

14.2.1.4 在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。

14.2.1.5 在租賃期間，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產權利，且超過30天的。

14.2.1.6 因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。

14.2.2 提前終止本合同的，有權提前終止合同的一方應主動向另一方提出。

14.2.3 因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

第十五條 甲方違約責任

15.1 在租賃期限內，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金；若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

15.2 租賃期限內，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使該商鋪發生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

15.3 在租賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應予以賠償：

15.3.1 未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的。

15.3.2 違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續使用該商鋪的。

15.3.3 違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續租用的。

15.3.4 未經乙方同意及有關部門批準，將該商鋪進行改建、擴建或裝修的。

15.3.5 甲方破產或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。

15.3.6 由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強制執行而被查封。

15.3.7 法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。

15.4 乙方依據本合同第15.3條單方終止合同的，應當書面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預交款項（如有）并賠償損失，并在3日內遷離該商鋪。

15.5 本合同經甲、乙雙方簽署后，甲方未按規定向政府有關部門辦理登記的，由甲方承擔由此產生的一切責任。

15.6 乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支（包括一切律師費），均由甲方承擔，乙方有權向甲方追討該等費用、開支。

15.7 乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成乙方放棄追究對甲方任何日后持續違反或不履行義務的依據，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續違反或不履行的義務的權利，除非乙方以書面方式作如此表示。

15.8 乙方對甲方做出的任何同意，只構成乙方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。

第十六條 乙方違約責任

16.1 在租賃期限內，乙方逾期交付租金、管理費、推廣費及水、電、空調費之一或全部的，每逾期一日，應按逾期交付金額的2‰支付滯納金。

16.2 在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、空調及其他費用，經甲方書面通知，仍未能于7日內交付的，每逾期一天，應按上述費用的2‰或國家有關規定支付滯納金。逾期達14天以上的，甲方有權委托A商城的物業管理公司采取停止供應或使用水、電、空調或其他設施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

16.3 租賃期限內，乙方非因法律、法規及本合同規定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損

失的，乙方還應負責賠償。

16.4 在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償：

16.4.1 未經甲方書面同意，擅自將該商鋪轉租、轉讓、轉借他人或調換使用。

16.4.2 未經甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結構，或損壞商鋪，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的。

16.4.3 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該商鋪進行違法違章活動的。

16.4.4 乙方違反本合同及其補充條款的規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設備嚴重損壞的。

16.4.5 拖欠支付租金、管理費及其他費用之一或全部的達到30日。

16.4.6 乙方破產或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。

16.4.7 由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執行而被查封。

16.4.8 未經甲方書面同意，乙方中斷、停止其經營活動1天（含1天）以上的。

16.4.9 法律、法規或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。

16.5 甲方依據本合同第16.4條單方終止合同的，應當書面通知乙方3日內遷離并交回該商鋪；租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。

16.6 甲方依照本合同規定向乙方發出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權利，并構成甲方對該項權利已全面及充分的行使，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權利的標志。

16.7 甲方根據本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救的權利（包括收回該商鋪的權利）

16.8 甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支（包括一切律師費），及甲方因行使本合同項下其他任何權利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔，甲方有權向乙方追討該等費用、開支。

16.9 甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成甲方放棄追究對乙方任何日后持續違反或不履行義務的依據，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續違反或不履行的義務的權利，除非甲方以書面方式作如此表示。

16.10 甲方對乙方做出的任何同意，只構成甲方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

16.11 乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項，甲方均有權單方面終止本合同，收回該商鋪，并向乙方追究相關損害賠償。

第十七條 不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據本合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災或其他天災、戰爭或任何其他類似事件。

17.2 如發生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質、發生日期、預計持續時間等有關的細節，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務的程度。

17.3 在不可抗力事件持續期間，遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現狀，如不可抗力事件結束，應立即以書面形式通知對方。

17.4 遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任；但應盡最大努力克服該事件，減輕其負面的影響。

17.5 遭受不可抗力的一方應當向對方提供事件發生地區的公證機構（或其他適當機構）出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據本合同的規定要求其承擔違約責任。

第十八條通知與送達

18.1 任何與本合同有關的由本合同雙方當事人發出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。

位于成都市成華區的A商城系由甲方投資建設并經營的商業物業，根據國家有關法律、法規和成都市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方租賃成都A商城商鋪事宜訂立本《成都A商城商鋪租賃合同》（以下簡稱“本合同”）。

第一條 定義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1 “本合同” 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協議。

1.2 “A商城”

1.3 “該商鋪” 指甲方根據本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.4 “營業額” 指乙方在該商鋪內從事的任何經營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現金、支票、營業款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用。

1.5 “租賃保證金” 指乙方依據本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。

1.6 “管理費” 指A商城的物業管理公司為維護整個A商城的正常運作，而對A商城的公共區域執行保安、清潔、維修等工作而發生的必要費用以及該公共區域本身的水電費，A商城正常營業時間內該商鋪和公共區域使用的空調用冷水費、供熱費費用。

1.7 “起租日” 免租裝修期結束之次日。

1.8 “書面形式” 指信件、信函等可以有形表現所載內容的形式。

1.9 “元” 指人民幣元。

1.10 “‰” 指千分之一。

第二條 出租商鋪

2.1 甲方將坐落于成都市成華區成都A商城第 層 號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。

2.2 該商鋪的具置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。

2.3 該商鋪的承租面積（GLA）約為 平方米，建筑面積（GFA）約為 平方米。

（最終以成都市政府認可的具有測量資質的測繪部門測量面積為準）。

承租面積（GLA）包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內，租戶之間內墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。

2.4 在租賃期限內，乙方有權根據其正常經營需要與A商城中的所有其他租戶共同、平等地使用A商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權根據實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。

2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。

第三條 商鋪用途

3.1 號商鋪只供乙方作為 品牌經營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。

3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示A商城《土地使用權證》。

3.3 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規規定辦理改變該商鋪用途的報批手續，甲方可根據實際情況提供必要的協助，但所需費用均由乙方承擔。

3.4 乙方在該商鋪內進行經營活動前，應向政府有關部門申請必要的執照、批準證書或許可證等（如法律、法規要求），甲方可根據實際情況提供必要的協助，有關費用由乙方承擔。乙方應按照該等執照、批準證書或許可證的規定進行經營活動。

3.5 乙方必須以正當手法從事經營活動，不得做出對甲方或A商城的商譽及名聲有不良影響的行為。

3.6 乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行

其他違反法律、法規及規章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔因此而產生的一切費用和法律責任。

3.7 乙方保證，在租賃期間， 號商鋪是“ ”（英文為“ ）商標及所經營商品/服務的其他相關知識產權的合法所有人或合法許可/被授予人，該權利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經營的限制。

3.8 如因上述3.7所述之權利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的，甲方有權向乙方追償。

第四條 租金、費用及支付方式

4.1 租金

4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業額提成租金，兩者取高。

營業額提成租金以每月總營業額（稅前）為基數計算，面積均統一以GLA計算。

1） 第1年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/m2* m2），

或當月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當月的租金；

2） 第2年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2* m2），或當月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當月的租金；

3） 第3年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2* m2）， 或當月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當月的租金；

4） 第4年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2* m2），或當月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當月的租金。

4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經營活動而產生的政府稅費及其他所有費用（如水、電、燃氣、電話費等）。

4.1.3 免租裝修期結束之次日（如此時A商城尚未對外營業，則起租日為A商城對外營業之日）。

4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付（遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日）。

首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日基本租金額。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數的得數。

每月的營業額提成租金須于次月第15日前依據本合同第4.1.1條約定的營業額提成租金計算方式結算，如結算出的數額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準；如結算出的數額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準，乙方應于該月第15日前向甲方補足提成數額多于基本租金部分的款項（遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日），如因營業額差異造成提成租金差異，于結算后的下月調整。

4.1.5 根據本合同第4.1.1條規定，如遇乙方租金調整，租金調整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調整時間及調整前后的租金標準，分段計算調整前后各時段的租金。

4.2 租賃保證金

4.2.1 乙方應向甲方交納相當于 2 個月基本租金加管理費及推廣費數額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預付的租金、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。

4.2.2 租賃保證金共計人民幣 元，乙方在本合同簽訂后5個工作日內向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數額；如乙方已經交納的租賃保證金多于該實際數額，甲方應在5日內向乙方退還該多余部分，如乙方已經交納的租賃保證金少于該實際數額，乙方應在5日內向甲方補足該不足部分。

租賃保證金應當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權直接從租賃保證金中抵扣賠償款（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救方法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發生后3個工作日內書面告知乙方。

乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權追索。

4.2.4 甲方須在本合同結束（不論基于什么原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內，向乙方退還該租賃保證金（不計利息）。

4.3 管理費

4.3.1 乙方應交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權根據實際情況調整管理費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。

在免租裝修期內，如乙方使用空調，則管理費 元/月/建筑面積平方米；如乙方不使用空調，則管理費為 元/月/建筑面積平方米。

4.3.2 首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月第1日支付（遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日）。

首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日管理費。

日管理費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數的得數。

4.3.3 空調的正常供應時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據經營需要需于空調正常供應時間以外使用空調，應支付額外空調費，額外空調費的收費標準為每小時 元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。

4.4 推廣費

4.4.1 甲方將不時為A商城進行商業推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。

4.4.2 推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計算。租賃期間，甲方有權根據實際情況調整推廣費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。

首月推廣費于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月1日支付（遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日）。

首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日推廣費。

日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數的得數。

4.4.3 租賃期間，如乙方欲在A商城內、租賃區域外組織商業推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協商確定。

4.5 水、電費

4.5.1 水、電費的計算標準按照政府相關規定及A商城實際情況結合制定，乙方須自行負擔每月的水、電費，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付。

4.5.2 水、電費押金共計 元，乙方應于該商鋪交付之日向甲方支付。（一般租戶 元/㎡，餐飲租戶 元/㎡，按照建筑面積GFA計算）。

4.5.3 甲方須在本合同結束（不論基于何種原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內，向乙方退還該水、電費押金（不計利息）。

4.6 其他費用

4.6.1 乙方須自行負擔與該商鋪使用有關的電話費、水費、電費、燃氣費及其他費用；

4.6.2 乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內支付所有因使用該商鋪而產生的燃氣、電話費用及其他費用。

4.7 乙方依據本合同應支付的租金、管理費、推廣費及其他費用以銀行轉賬方式存入甲方指定的賬戶（但應向甲方提交相關轉賬憑據，以便甲方核實），甲方核實收妥乙方交納款項后，應向乙方出具發票（其中管理費的發票可以由甲方或A商城的物業管理公司出具，開具發票主體由甲方確定）。根據需要，甲方有權變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方。

甲方的銀行賬號（人民幣）由甲方另行書面通知。

4.8 合同有效期內，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的

租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。

4.9 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務，而減少或停止支付租金或其他根據本合同須支付的費用。

4.10 甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協議、條文、規定及條件的權利。

第五條 商鋪交付與驗收

5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應當于該日期前交付該商鋪，而乙方應當于該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知。

5.2 甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應當簽署一份交接憑據，交接憑據應當載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據所載為準，交接憑據一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。

5.3 如前款所述的交接憑據簽署之日在 年 月 日之前（含 年 月 日當日），則該商鋪交付之日以交接憑據簽署日期為準；如前款所述的交接憑據簽署日期在 年 月 日之后，則該商鋪交付日為 年 月 日。

5.4 乙方有權并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現有裝修、設施及A商城的公共部分。

交付驗收的具體標準見本合同附件二（商鋪交付條件）。

5.5 甲方應于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。

5.6 乙方接收該商鋪時，應當謹慎和適當的檢查該商鋪；如果乙方認為該商鋪存在缺陷，應當于接收后7日內書面通知甲方。

5.7 前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應當立即接收該商鋪；同時，甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄，而甲方則應當于交付/接收之日起21日內對有必要修復部分修復。

5.8 若非因甲方原因，乙方沒有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續，則乙方應被視為在 年1月1日辦理了該商鋪的驗收、交接手續， 年1月1日視為交付日，甲方有權要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如管理費、推廣費等。

5.9 若非因甲方原因，乙方超過 年1月1日一個月后仍未辦理驗收、交接手續，則甲方有權終止本合同，沒收租賃保證金，并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.10 甲方遲延交付的責任見本合同第15條中的規定。

第六條 免租裝修期

6.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。

6.2 免租裝修期內，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔管理費、推廣費以及裝修和/或經營活動而產生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。

6.3 免租裝修期內，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規定的其他義務均不免除。

6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣 60 元/平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣 8 元/平方米。

6.5 如乙方沒有違反本合同及有關裝修的規定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內，甲方應向乙方無息返還前款所述的裝修押金。

6.6 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內仍未開始進行裝修工程，甲方有權收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權追索。

6.7 若乙方于免租裝修期結束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。

6.8 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發生的費用。

6.9 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發生的費用，除此之外，甲方還有權于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業。

6.10 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內仍未能完成裝修并開業，則甲方有權收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔包括但不限于被扣除租賃保證金在內的責任，且無權要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內的裝修、設施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。

6.11 若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內未能進行裝修或乙方免租裝修期不足 天的，乙方的裝修免租期應相應的予以延長。

第七條 商鋪裝修

7.1 乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，必須：

7.1.1 該商鋪內之建筑、裝修及有關機電工程，所有室內設計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審（甲方應于收到乙方提交的會審材料15個工作日內出具書面會審意見，逾期未答復者，視為甲方同意乙方的意見）；

7.1.2 獲得必要的政府有關部門的批準、執照或許可證；

7.1.3 保證該等內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改進不得影響整個A商城結構安全及其他租客的正常經營活動；

7.1.4 即使乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規定而引起的費用，且乙方須獨自承擔因政府有關部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果；

7.1.5 乙方如對該商鋪進行機電系統、消防系統或其他影響或可能影響A商城整體機電系統的工程，應聘用甲方推薦或甲方認可資質的施工單位，并承擔由此而引起的一切費用和責任。

7.2 甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務向乙方說明該商鋪的裝修標準，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進行裝修，以確保裝修安全。

7.3 在沒有獲得甲方書面認可或同意前，乙方在裝修時，特別不得：

7.3.1 在該商鋪或A商城任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設施；

7.3.2 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設施、燃氣設施、空調設備、下水管道、消防/火警監測或保安系統；

7.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重量超過了地面的設計載重的設備、機器；

7.3.4 在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結構件、衛生設施、空調設備、消防/火警監測設備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；

7.3.5 鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。

7.4 除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現有之門鎖、門閂及裝配。

7.5 甲方有權就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行規范、管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以保障A商城整體的運作安全及順暢，避免因乙方的行為給A商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應服從甲方規范及管理，未經甲方書面同意，不得在A商城營業時間之內進行裝修施工。

7.6 在裝修期內，甲方應乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應承擔由此而引起的一切費用。

7.7 乙方必須自行承擔費用按照政府有關部門的要求，在租賃期內的任何時間移除該商鋪內任何乙方建造的不合規格的結構物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結構物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責。

7.8 如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的

同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應承擔因此而產生的一切費用。

7.9 合同期限內，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建、擴建或裝修的，應提前30天獲得乙方書面同意。

第八條 商鋪修繕

8.1 在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知1日內進行維修。

8.2 租賃期內，乙方應正常使用并愛護該商鋪內部的各項設施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態。

因乙方使用不當或不合理使用，該商鋪及其內部的設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。

8.3 租賃期間，甲方應盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規范狀態。

8.4 租賃期間，甲方應盡最大努力保證A商城中的電梯、消防/火警監測系統、空調系統及其他各種設施處于良好的正常工作狀態。

8.5 租賃期間，甲方有權進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態，檢查該商鋪內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，進行必要的修繕和保養工作，但甲方進行維修保養工作前，應事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經營活動。

8.6 租賃期間，遇到火災等緊急事態時，甲方或其授權代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。

8.7 無論乙方是否購買相應的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。

8.8 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發生的一切開支和費用（包括律師費用）：

8.8.1 因該商鋪內任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導致甲方、A商城的物業管理公司及任何其他人或任何物品的損害；

8.8.2 因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方、A商城的物業管理公司及任何其他人或任何物品的損失；

8.8.3 因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散或任何來源的水（包括風暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、A商城的物業管理公司及任何其他人或任何物品的損害。

第九條 經營條款

9.1乙方同意在租賃期限內租用甲方提供的POS專用收銀系統（下稱“POS系統”） 臺，并遵守本合同附件四《POS專用收銀系統租用規定》。

在經營過程中，乙方應將租用該商鋪內的每一筆交易在交易發生時如實、實時、全額通過POS系統進行結算，不得以任何方式隱瞞營業額，并隨時接受甲方的日常監督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經發現，甲方有權要求乙方支付違約金，金額相當于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準，與下月租金同日支付。

乙方應保證其POS系統數據的真實準確，甲方可以對該數據進行核實。甲方核實時，乙方應配合并提供本商鋪經營有關的賬冊及原始憑證等資料。

9.2 乙方應配合甲方于指定的時間開業。

A商城正常營業時間為10：00-22：00（法定節假日期間營業時間另行通知），乙方應服從甲方對A商城營業時間的安排，不得于營業時間內無故停止營業、撤離派駐人員或商品。

9.3 乙方并應配合甲方對整個A商城進行的推廣活動的時間安排。

9.4 乙方提供的商品或服務必須實行明碼標價，商品或服務價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關法律、法規及規章的規定。

9.5 如因乙方的商品質量或服務質量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當合理的要求時，甲方有權視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關費用由乙方承擔。

9.6 乙方應確保該商鋪內商品的貨源充足，避免發生商品脫銷的現象。

第十條 轉租、轉讓和續租

10.1 未經甲方書面同意，乙方不能轉租、委任或特許第三方經營和管理該商鋪。經甲方同意轉租的，轉租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應保證其受轉租人不將轉租商鋪再行轉租。

10.2 發生下述各項行為及事件時，乙方應及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉租的約定：

10.2.1 乙方為公司，而公司發生收購、重組、合并、清算；

10.2.2 乙方的名稱發生變更；

10.2.3 法定繼承事實發生，致使該商鋪的使用人發生變更。

10.3 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續租用該商鋪的，應于有效期屆滿之日前 個月向甲方提出書面續租要求，乙方未能在前述時間內向甲方提出續租要求，視為乙方放棄續租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記。

10.4 若乙方未在本合同規定的時限內提出對該商鋪續租，則甲方有權攜同該商鋪未來的任何租戶或有關人士在租賃期結束前或提前結束前的3個月內的所有合理時間內，預先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經營活動。

第十一條 保險

11.1 乙方應當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購買保險，該等保險的險種至少應包括裝修工程一切險和公眾責任險，保險責任期間為開始裝修之日起至開始營業之日止。

11.2 乙方應當于開業前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應包括財產一切險及公眾責任險。

11.3 乙方所購買的公眾責任險不應少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼交叉責任條款。

11.4 在甲方提出要求時，乙方應向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據，以及保險公司發出該等保單是全數繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

11.5 乙方不得做出任何行為、事件，導致A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關人員和承包商做出任何行為、事件，致使A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風險增加。

11.6 若本合同第11.5條所述保險風險增加，并導致保險金增加，甲方有權在不影響其任何其他權利和補救的前提下，要求乙方立即補足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、A商城的物業管理公司或其他第三者。

11.7 如因乙方原因，發生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。

第十二條 物業管理

12.1 A商城的物業管理公司（下稱“物業公司”）負責包括A商城在內的全部物業管理事項；甲方得將本合同書載明之權利或其一部分授予物業公司行使。物業公司于行使權利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與A商城的物業管理公司簽署《物業服務協議》。

12.2 甲方保留不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經營和維持A商城作為一流購物中心所必要的一切規章制度的權利。該等規章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權益。

上述規章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規章制度和本合同發生歧義，須以本合同的條文為準。

12.3 乙方須遵守物業公司的規章、制度、規定（以下簡稱

“物業管理規定”）；該等物業管理規定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權益。

12.4 不論A商城的物業管理公司是否有專門規定，甲、乙雙方現就下列事項特別約定如下：

12.4.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權以甲方指定的統一格式，在A商城的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。

12.4.2 乙方有權自費在該商鋪入口處或其門上，安置經甲方批準設計的LOGO.

12.4.3 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用A商城的名號及標志或該名號及標志的圖片、聲明及畫像。

12.4.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以及物業公司指定的廢物箱盛載，在物業管理公司指定的地點倒卸。

12.4.5 乙方的廢舊報紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其他特定行業的商業垃圾應由物業公司認可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。

12.4.6 乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作，應聘請物業公司指定的清潔公司，且有關費用由乙方自行承擔。

12.4.7 乙方不得在A商城任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設或堆放在該商鋪之外。

12.4.8 甲方有權在沒有發出通知的情形下，以甲方認為妥當的辦法，清理及處置乙方在該商場公共區域內留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方賠償因其執行本條規定而引起的所有損失、開支或費用。

12.4.9 乙方應采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應保持該商鋪的外窗始終處于關閉狀態。

12.4.10 未經甲方書面同意，乙方不得在A商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質的安裝物和附屬物。

12.4.11 乙方不得破壞、損毀或涂污A商城結構的任何部分，或A商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括A商城內的任何樹木、植物及灌木。

12.4.12 甲方有權在不影響乙方正常營業的前提下，在A商城任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權維修、拆除、更換該等設備和設施。甲方應盡量減少干擾乙方。

12.4.13 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。

12.4.14 乙方應以甲方滿意的風格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關擺設。

12.4.15 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。

12.4.16 乙方必須使用物業管理公司指定的貨物裝卸區、出入口處及貨物電梯，并在甲方和A商城的物業管理公司規定的時間內裝卸貨物。

12.4.17 乙方需遵守物業管理公司制定的，有關專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規定。

12.4.18 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。

12.4.19 乙方不得在A商城的任何電梯內放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。

12.4.20 乙方應自行承擔費用，在A商城正常營業時間內，使該商鋪營業標志、店面和窗戶保持照明；為達到理想的視覺效果，乙方應允許甲方控制該商鋪的營業標志、店面及窗戶電路。

12.4.21 乙方不得在該商鋪或A商城內進行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業手法進行商業活動，但純周期季節性的促銷活動或經甲方同意的除外。

12.4.22 乙方不得在A商城的公共區域內進行任何兜售、招徠行為；亦不得分發各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方或物業公司同意者除外。

12.4.23 除根據本合同約定的用途使用該商鋪而生產、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進行生產、制造或加工任何其他貨物或商品。

12.4.24 乙方在任何時候不得在該商鋪內放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。

12.4.25 乙方不得在該商鋪內產生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內產生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。

12.4.26 除本合同約定乙方可在該商鋪內經營餐飲行業外，乙方不得在該商鋪內預備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。

12.4.27 乙方不得在該商鋪飼養任何動物、寵物。

12.4.28 乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內滋生。

12.4.29 乙方不得在該商鋪內居住或容許他人居住。

12.5.30 不論甲方在該商場內設置保安人員或安裝電子防盜系統與否，甲方對該商鋪及其內部財物不負任何保安及保管責任。

12.4.31 甲方須盡力保持A商城商場的屋頂、主要結構、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態。

12.4.32 甲方須盡力保持A商城商場的公共地方清潔及妥當的狀態。

12.4.33 甲方須盡力保持A商城商場內任何電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空調設施及其他設備在妥當及可運作的狀態。

12.4.34 甲方應在正常營業時間內向該商鋪提供空調服務。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調服務，須預先向甲方或物業公司申請并繳付相應的收費。

12.4.35 甲方在收到乙方需要在額外空調服務的合理通知后，應責成物業公司向乙方提供該等空調服務。

12.4.36 乙方承租區域內的照明系統由乙方控制，但乙方承租區域與A商城公共部分交接的邊界區域單獨設置照明回路，由甲方控制，甲方應保證乙方在正常營業時間內邊界區域的照明。

第十三條 商鋪交還

13.1 交還日期及適用范圍

13.1.1 乙方應當于本合同約定的租期結束之日起不超過5日內交還該商鋪。

13.1.2 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據本合同或法律、法規的規定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應當在合同提前解除或終止之日起不超過3日內交還該商鋪。

13.2 交還狀況及裝修和附屬設施/設備的歸屬

13.2.1 合同結束（不論基于何種原因），甲方有權要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1 乙方自費將該商鋪內的所有動產（附屬設施/設備除外）搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應當與乙方在最后一段正常營業時間時的狀況一致；商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，如因乙方原因導致商鋪的裝修或附屬設施/設備遭到破壞，乙方應當賠償甲方由此導致的損失。

13.2.1.2 乙方自費將商鋪內的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態（正常使用導致的磨損除外）。

13.2.2 如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規定，甲方有權要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規定，由此而產生的一切費用和開支由乙方負擔。

13.3 交還通知、查驗及接收

13.3.1 合同結束（不論基于何種原因），各方均應提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應當按照該等通知查驗及接收該商鋪。

13.3.2 甲方應當依照通常合理的標準及本合同第13.2條規定查驗該商鋪。

13.3.3 在符合本合同第13.2條規定的情形下，甲乙雙方應當簽署一份交還憑據，交還憑據一經簽署，乙方交還該商鋪的義務

立即完成。

13.4 逾期交還的后果

13.4.1 如果乙方未依照本合同第13.1條的規定交還該商鋪，則甲方有權在公證機關的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產生的費用由乙方負擔：

13.4.1.1 該商鋪內的一切動產搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償。

13.4.1.2 將該商鋪內的一切動產搬離該商鋪，并將該商鋪內的一切裝修、附屬設備/設施拆除。

13.4.2 乙方逾期交還商鋪，除應當依照合同最后一個月的標準交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外，每天還應按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規定收回該商鋪。

13.5 質量保證金

本合同結束（不論基于何種原因），乙方在撤場前應向甲方繳納商品質量保證金。如乙方系一般零售類租戶，商品質量保證金為人民幣1萬元；如乙方系美容美發、餐飲等特殊類型租戶，商品質量保證金額度雙方另行協商。如三個月內沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權利主張，甲方將向乙方退還該質量保證金（不計利息）。

第十四條 合同變更和提前終止的條件

14.1 變更本合同的條件如下：

14.1.1 租賃期限內，除本合同另有規定，如出現下述情況，雙方可變更本合同：

14.1.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意變更合同的。

14.1.1.2 出現非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。

14.1.1.3 乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經甲方提出后的14天內，乙方未予糾正的。

14.1.1.4 在租賃期間，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產權利，且超過15天的。

14.1.1.5 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設施損壞，使本合同不能繼續履行的。

14.1.2 變更本合同的，要求變更合同的一方應主動向另一方提出。

14.1.3 因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

14.2 解除本合同的條件如下：

14.2.1 租賃期限內，除本合同另有規定外，如出現下述情況，可解除本合同：

14.2.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意解除合同的。

14.2.1.2 出現非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。

14.2.1.3 乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經甲方提出后的30天內，乙方未予糾正的，甲方有權提出解除合同。

14.2.1.4 在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。

14.2.1.5 在租賃期間，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產權利，且超過30天的。

14.2.1.6 因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。

14.2.2 提前終止本合同的，有權提前終止合同的一方應主動向另一方提出。

14.2.3 因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

第十五條 甲方違約責任

15.1 在租賃期限內，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金；若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

15.2 租賃期限內，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使該商鋪發生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

15.3 在租賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應予以賠償：

15.3.1 未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的。

15.3.2 違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續使用該商鋪的。

15.3.3 違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續租用的。

15.3.4 未經乙方同意及有關部門批準，將該商鋪進行改建、擴建或裝修的。

15.3.5 甲方破產或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。

15.3.6 由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強制執行而被查封。

15.3.7 法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。

15.4 乙方依據本合同第15.3條單方終止合同的，應當書面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預交款項（如有）并賠償損失，并在3日內遷離該商鋪。

15.5 本合同經甲、乙雙方簽署后，甲方未按規定向政府有關部門辦理登記的，由甲方承擔由此產生的一切責任。

15.6 乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支（包括一切律師費），均由甲方承擔，乙方有權向甲方追討該等費用、開支。

15.7 乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成乙方放棄追究對甲方任何日后持續違反或不履行義務的依據，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續違反或不履行的義務的權利，除非乙方以書面方式作如此表示。

15.8 乙方對甲方做出的任何同意，只構成乙方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。

第十六條 乙方違約責任

16.1 在租賃期限內，乙方逾期交付租金、管理費、推廣費及水、電、空調費之一或全部的，每逾期一日，應按逾期交付金額的2‰支付滯納金。

16.2 在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、空調及其他費用，經甲方書面通知，仍未能于7日內交付的，每逾期一天，應按上述費用的2‰或國家有關規定支付滯納金。逾期達14天以上的，甲方有權委托A商城的物業管理公司采取停止供應或使用水、電、空調或其他設施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

16.3 租賃期限內，乙方非因法律、法規及本合同規定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。

16.4 在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償：

16.4.1 未經甲方書面同意，擅自將該商鋪轉租、轉讓、轉借他人或調換使用。

16.4.2 未經甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結構，或損壞商鋪，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的。

16.4.3 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該商鋪進行違法違章活動的。

16.4.4 乙方違反本合同及其補充條款的規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設備嚴重損壞的。

16.4.5 拖欠支付租金、管理費及其他費用之一或全部的達到30日。

16.4.6 乙方破產或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。

16.4.7 由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執行而被查封。

16.4.8 未經甲方書面同意，乙方中斷、停止其經營活動1天（含1天）以上的。

16.4.9 法律、法規或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。

16.5 甲方依據本合同第16.4條單方終止合同的，應當書面通知乙方3日內遷離并交回該商鋪；租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。

16.6 甲方依照本合同規定向乙方發出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權利，并構成甲方對該項權利已全面及充分的行使，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行

使該項權利的標志。

16.7 甲方根據本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救的權利（包括收回該商鋪的權利）

16.8 甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支（包括一切律師費），及甲方因行使本合同項下其他任何權利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔，甲方有權向乙方追討該等費用、開支。

16.9 甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成甲方放棄追究對乙方任何日后持續違反或不履行義務的依據，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續違反或不履行的義務的權利，除非甲方以書面方式作如此表示。

16.10 甲方對乙方做出的任何同意，只構成甲方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

16.11 乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項，甲方均有權單方面終止本合同，收回該商鋪，并向乙方追究相關損害賠償。

第十七條 不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據本合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災或其他天災、戰爭或任何其他類似事件。

17.2 如發生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質、發生日期、預計持續時間等有關的細節，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務的程度。

17.3 在不可抗力事件持續期間，遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現狀，如不可抗力事件結束，應立即以書面形式通知對方。

17.4 遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任；但應盡最大努力克服該事件，減輕其負面的影響。

17.5 遭受不可抗力的一方應當向對方提供事件發生地區的公證機構（或其他適當機構）出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據本合同的規定要求其承擔違約責任。

第十八條通知與送達

18.1 任何與本合同有關的由本合同雙方當事人發出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。

18.2 任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發出時視作已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明。

18.3 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業管理有關的通知或文件，即視為已合理通知乙方。

18.4 甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函 件后指定期限內（不得少于5日）回函的，則另一方有責任于指定期限內回函，否則，視同同意函件內的相關內容和要求。

第十九條 法律適用

19.1 雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不成時，選定下列19.1.2方式解決：

19.1.1 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交成都仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

19.1.2 依法向該商鋪所在地有管轄權的人民法院。

19.2 本合同條款業經雙方協商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。

19.3 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應適用中華人民共和國的法律及受其管轄。

第二十條 合同效力

20.1 本合同構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的全部協議，并且取代有關本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協議。

20.2 本合同附件所列明的內容為本合同雙方就本合同有關條款內容所作之補充、修正、解釋及說明，為本合同雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。

20.3 本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。

20.4 甲方負責向成都市成華區租賃管理辦公室辦理合同登記手續，乙方應提供必要的協助。

20.5 本合同正本一式六份，甲方執兩份，乙方執兩份，合同登記機關執兩份，各份具同等法律效力。

20.6 本合同條款的標題僅為方便參閱方便而設，不得用于解釋合同條款。

20.7 本合同條款業經雙方協商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。

20.8 本合同以中文書寫，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準。

第二十一條 稅費負擔

21.1 與本合同有關的公證費（如有）、房產稅、土地使用費等將由甲方和乙方各自按有關規定負擔，如果法律、法規沒有規定負擔方法的，則由雙方各半負擔。

21.2 租賃手續費由甲方承擔，印花稅由甲乙雙方各自負擔。

21.3 除法律規定或經雙方協議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關部門支付因租賃及經營該商鋪而產生的一切政府稅費。

21.4 各方因簽署本合同而發生的律師費，由雙方各自負擔。

第二十二條 其他

22.1 甲方聲明，本合同簽署時，A商城包括該商鋪尚未設置抵押，但甲方作為所有權人有權將A商城及商鋪進行抵押。乙方在簽署本合同時已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權狀態。本合同簽署后，甲方在設定抵押權時無需通知乙方或征得乙方同意。如為抵押權登記需要，乙方承諾向甲方提供必要協助。

22.2 甲方保留對A商城的命名權，甲方在給予乙方不少于3個月的通知后，甲方有權更改A商城的名字，且無須對乙方做出任何賠償。

22.3 租賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區域（包括廣場）及公用設施或其部分（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空調設備），變更該商鋪所在建筑物之公用區域整體結構、布局及安排。

22.4 甲方有權在該商鋪所在建筑物本體的內外及室外空間設置廣告及獲取利益，但該等設置不得影響乙方的正常經營活動。

22.5 甲方有權對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網絡使用和獲取收益。

甲方（簽章）：

法定代表人：

聯系電話：

委托人（簽章）：

年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人：

聯系電話：

委托人（簽章）：

年 月 日