導語：如何才能寫好一篇續租申請書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

承租方：（以下簡稱乙方）

根據《合同法》的有關規定，為明確出租方與承租方的權利與義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條租賃房屋概況

1、乙方向甲方租賃XX路XX號，底層X開間房屋，建筑面積為XXX平方米，場地XX平方米（詳見建筑平面圖所示）原房屋內的附屬設施及其他設備見所附設備和設施清單。

2、乙方向甲方租賃的房屋經查看，設備和設施等物品均完好無損，滿足乙方正常使用的要求。

3、乙方租賃的房屋共計X間，甲方提供照明電源0.7kwX間，計XXkw照明電源。乙方如私自擴大裝接容量，所引起的一切損失由乙方承擔。

4、乙方租賃的房屋內，有X間衛生間（衛生間內設施見設施清單）X只水表，乙方有責任加以保管，如有損壞，則乙方必須加以維修和更換。

5、乙方租賃的房屋內，有X只電表、X只煤氣表，所有的費用由乙方自行承擔。

6、乙方必須自行安裝電表和水表，并每月向總表貼水、電的差額度。水表、電表安裝后，乙方不再支付水、電表押金，但仍須支付電費押金。

7、《建筑平面圖》和《建筑內部附屬設施和設備清單》是本合同的二個附件，與本合同具有同等法律效力。

第二條房屋用途

乙方向甲方租賃的房屋用途作商業經營用。主要經營XX。乙方應自行辦理營業執照，并做好有關三廢處理。

第三條租賃期限

1、租賃期共X年，甲方從XXXX年XX月X日起將交付乙方使用，乙方至XXXX年XX月X日撤離房屋，由甲方收回。

2、當租賃結束后，乙方如欲續租的，應以書面方式在租期結束前兩個月提出續租申請。在同等條件下，乙方有優先租賃權。乙方未按本條規定提出續租申請的，視為放棄續租和優先租賃權。雙方未在本合同到期一個月前達成續租合同的，視為乙方放棄續租。

第四條租金和租金的交納期限

（一）租金按每間為單位計算

1、第一周年的租金按每間每月XXXX元計租，合計年租金為人民幣XX萬元（大寫XXX）

2、第二周年的租金按每間每月XXXX元計租，合計年租金為人民幣XX萬元（大寫XXX）

3、第三周年的租金按每間每月XXXX元計租，合計年租金為人民幣XX萬元（大寫XXX）

4、每年分兩次付款，每次付六個月的房租。XXXX年XX月X日前為第一次付款，第五個月中旬以前為第二次付款。下一年度付款日期同上一年度。

（二）乙方應向甲方支付租賃保證金，金額為X個月的租金，于本合同簽訂之日支付。本合同終止時，保證金除用以抵充應由乙方承擔的費用、違約金外，余額退還乙方。

第五條租賃期間，租賃財產的維修和保養

1、甲方在房屋出租期間，應保證乙方在正常使用情況下房屋不漏不滲。甲方提供的用電、用水、用煤氣、衛生設施能正常使用（除供電公司、自來水公司、煤氣公司原因，停電、停水、停氣和外線的突然事故以外）

2、甲方在計劃對出租的房屋進行修理時，乙方應予以配合不得阻撓。如乙方阻撓，甲方不承擔房屋和設施不能正常使用的責任，如造成甲方損失，則應賠償甲方所受到的損失。

3、乙方應愛護房屋及其設備、附屬設施，不得擅自改變和拆除。如乙方在經營活動中，須擴大用電量、用水量、用氣量或在租賃范圍內添置設備及裝修時，須事先向甲方提出書面申請，并提供方案和裝修圖。在征得甲方書面同意后，并經有關部門同意方可實行（政府部門審批手續由乙方自行辦理）提供的申請書、方案圖、裝修圖、及甲方的書面同意作為合同的附件，與本合同具有同等的法律效力；同時作為甲方收回房屋時，乙方應向甲方交還房屋的質量的驗收標準。

4、如由于一個使用不當而導致房屋損壞，乙方有責任按甲方提供使用時的標準在三日內進行修復。乙方自行無法修復或三日內不予修復的，則甲方自行修理，費用由乙方承擔。

5、合同終止（包括甲方按規定提前收回房屋）乙方撤離時隔墻、卷簾門不得拆除，乙方擴容的設施、裝潢可搬移并不影響使用價值的，歸乙方所有，乙方應在三日內搬移。超過三日的，歸甲方所有。

6、乙方承租后，門面后墻不得擅自開后門，如需開門，需經甲方當地公安及有關部門同意方可（審批手續由乙方辦理），否則甲方有權隨時終止合同，房租不退，乙方損失自負。

7、租賃期所發生的環境衛生費、治安費等等各種費用全部由乙方負責。

第六條租賃關系的變更

1、乙方不得將所承租的房屋挪作他用或轉租他人。乙方如違反本條款，甲方有權隨時終止本合同并收回房屋；乙方還應支付給甲方違約金人民幣（租期為1年的為10個月的租金、租期為2年的為20個月的租金、租期為3年的為30個月的租金，依此類推）如確有特殊原因，必須事先征得甲方的書面同意，方可轉租。

如遇以下情況則本合同解除，乙方必須無條件的在甲方指定的時間內撤離，甲方有權隨時收回房屋。

1）乙方不依前述約定的方法和用途正常使用本建筑；

2）擅自將本建筑轉租的；

3）逾期十天不足額交納租金、水、電、煤氣費的；

4）乙方在租賃的建筑內從事政府法律、法令、政策不允許的活動或損害公共利益的；

由于政府的原因或甲方人力不可抗拒的原因（如動遷，包括房地產項目開發），導致甲方無法繼續履行本合同，雙方不承擔任何責任，乙方必須無條件在甲方指定的時間內撤離。

第七條違約責任

1、乙方如中途終止合同，則須向甲方支付違約金，雙方商定：如有乙方推薦續租之第三方，乙方向甲方償付違約金為一個月的房屋租金；如無續租之第三方，乙方向甲方償付所剩房屋租期的全部租金。

2、乙方逾期不歸還（包括合同正常到期，甲方按規定提前收回房屋）租賃房屋的，除補交占有期間的租金外，還應當向甲方償付違約金，雙方商定違約金標準為：到期如不歸還租賃的房屋，第一個月（不到一個月的按一個月計算）為二個月的房屋租金，如逾期第二月（不到二個月的按二個月計算），沒有歸還，則償付違約金為四個月的房屋租金，如逾期至第三個月的（不到三個月按三個月計算），則償付違約金為六個月的房屋租金，依此類推。

3、乙方違反本合同第六條第1

）3）4）款的，甲方有權隨時終止合同并收回房屋，乙方應向甲方支付違約金（金額為所剩房屋租期的全部租金，但不低于貳萬元）

4、乙方由于使用保管或維修保管不當，造成財產損壞，丟失的，乙方應在三日內負責修復，并賠償甲方損失。

5、乙方擅自拆改房屋結構、設備等財產，乙方應向甲方支付違約金人民幣貳萬元，并在三日內恢復原狀，同時負責賠償甲方由此而造成的損失。

第八條爭議的解決方式

本合同未盡事宜，按《合同法》的有關規定，經雙方協商作出補充規定。如協商不成時，雙方均可向房屋所在地人民法院。

本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

出租方（全稱）

承租方（全稱）

篇2

出租方：___________ （甲方）

法定代表人：________________

注冊地址： _________________

郵政編碼：__________________

電話：______________________

傳真：______________________

承租方： ____________（乙方）

法定代表人：________________

注冊地址：__________________

郵政編碼：__________________

電話：______________________

傳真：______________________

甲、乙雙方依據中華人民共和國有關法律法規，在自愿、平等和互利的基礎上，就___________房租賃事宜達成如下協議。

一、租賃標的及面積

租賃標的及面積：租賃標的為____________，租賃建筑面積______平方米；

甲方保證：

（1）其業已依法取得租賃標的所有權證，租賃標的不存在權屬爭議，有完全的權利和能力從事本合同項下的租賃標的的出租業務；

（2）租賃標的符合安全標準以及公安、環保、衛生等主管部門的有關規定，且不存在違法建筑情形；

（3）租賃標的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標的的其他限制（包括但不限于司法機關和行政限制），也未將租賃標的的產權轉移給其他單位或個人。

二、租賃用途

乙方向甲方承諾，房屋使用用途為____________ .

三、租賃期限

甲方不可撤銷地同意給予乙方______個月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實際進入租賃房屋現場開始裝修之日起算（乙方保證在______年______月______日前進場裝修），乙方在免租期內無需向甲方支付租金。

免租期屆滿，以雙方共同書面確認的日期為準作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為______年，乙方在此期間內應當按本合同第四條的規定支付相應的租金、費用。

四、租金及付款方式

租金：該房屋日租金為______元人民幣/建筑平方米/天（每月以30天計），租金中含物業管理費。

1.租金付款方式：租金支付方式為每個月支付一次。首期租金應于起租日之前的 日內支付，其后每個月支付一次，在每月期滿前的______日內，支付下個月租金。即：每個月支付租金人民幣______元整（____________元）

2.其它費用：租賃期間的電費、水費、集中供暖費（如發生）電話費、數據通訊費均由乙方負擔。電費、水費、集中供暖費的收取標準，均以國家規定為準。

3.其它費用支付：電費、水費、集中供暖費（如發生）由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后______日內繳納。電話費、數據通訊費用等由乙方自行與服務商協商繳納。

4.在合同有效期限內因市場變動、物價變動、經營風險等不可預料的因素引起的房屋樓內附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內附屬物租賃費的支付及雙方對合同所約定的其他權利義務。

5.乙方應按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應付的租金 ：

開戶行：__________________

帳號名：__________________

銀行賬號：_______________

五、房屋設備、設施

甲方為乙方提供服務于該房屋的硬件設備和附屬設施如下：

供暖：市政熱源集中供暖，室內安裝銅鋁復合散熱器；

信息點及電源：甲方信息點（電話、網絡布線及節點）電源入戶設置，墻壁預留信息端口。電話、網絡的申請、安裝等事項將由乙方自行負責并承擔相應費用。乙方將在甲方提供的電話、網絡設施配置基礎上具體施工，有關情況參見附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認、備案；

供電：雙路10KV供電，A區內配置有兩臺1600KVA變壓器；

消防：房屋內有運轉正常的煙感報警系統和滅

火設備，房屋整體消防系統符合國家有關規定；

餐飲：餐廳提供每日三餐服務；

車位：甲方承諾在租賃期內向乙方所屬車輛免費提供充足的停車位，其中包括配送_____個固定車位，其停車位具置將以乙方就近使用為原則，由園區物業管理部門安排；

供水：市政直供和變頻穩壓供水；

排水：分質排水，優質排水處理回用；

空調：分體式空調由客戶安裝；

六、保證金

1.乙方同意于本合同生效之日起_____個工作日內向甲方支付保證金人民幣_____元整（_____元）

2.合同期滿，雙方交接完畢，結清甲乙雙方的各項費用后，甲方應將該保證金全額退還給乙方（該保證金不計利息）

七、合同雙方的變更

1.甲方如將該房屋轉讓給任何第三方，甲方應當給予乙方合理的書面通知，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2.本合同期內，乙方如將該房屋的部分或全部轉租或分租給第三方需事先通報甲方。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

乙方與該第三方之間的轉租合同應符合以下約定：

1）房屋用途：該第三方應保證在本合同規定的房屋用途范圍之內使用該房屋；

2）轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期；

3）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應就被轉租方履行本合同承擔連帶保證責任；

4）轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

八、甲方的權利、責任、義務

1.甲方是出租房的合法經營者，有權簽署本合同。甲方保證出租物業的合法產權并且有權出租物業。

2.合同簽訂后，甲方應在合同約定期限內，將該出租房屋交付給乙方。

3.甲方定期檢查和及時修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態。

5.按合同規定期限，向乙方收取房租及其他費用（列明），除上述費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。與租賃標的有關的房產稅、土地使用費及其他費用由甲方負擔。

九、乙方的權利、責任、義務

1.乙方自主經營、自負盈虧、遵守國家法律法規、獨立承擔各種經濟及法律責任和義務。

2.乙方對房屋進行裝修必須經甲方書面同意，并將房屋所需改造申請書、保證書及平面圖、水、電圖及國家有關部門批件提交給甲方備案。乙方對該房屋的裝修不應損害該房屋主體結構、外墻顏色和造型及承重結構，裝修費用由乙方自行解決，對于由乙方負責施工、安裝或提供的該房屋硬件設備和附屬設施，由乙方負責維修、更新，費用由乙方承擔，甲方應予以積極協助。由于乙方改造或使用不當造成的房屋及房屋設施損壞，乙方應負責按甲方要求恢復原狀，修理的費用由乙方負擔；

3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費用；

4.乙方自行負責出租房屋內部的消防、保安、衛生清潔管理工作，并承擔全部責任。

十、合同的延續

本合同租賃期滿前二個月，若乙方書面確認同意續租，甲方應當同意乙方的續租要求，甲方有權根據市場情況適當調整租金，租金漲幅不高于_____%.

十一、違約責任

1.出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。

2.若甲方未能按本合同規定的時間向乙方提供租賃標的，每逾期一日，應按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十（30）日未交付租賃標的的，乙方有權解除本合同，甲方應立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。

3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十（30）日未交納房租，甲方有權解除本合同。甲方有權自保證金中扣除乙方應交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。

4.電費、水費、集中供暖費（如發生）由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后七（7）日內繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。

5.租賃期間，若乙方發現房屋損壞并提出維修要求，甲方應在收到乙方書面通知之當日開始維修，但房屋或設施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權自行維修，有關維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十（10）天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十（30）天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應賠償由此而給守約方造成的一切損失。

十二、免責條件

1.由于進行必要的或例行的建筑物維護保養而致公共設施停止使用的，甲方對此不承擔責任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設施停止使用時間不得超過24小時；

2.“不可抗力”是指合同雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰爭或任何其它類似事件。出現不可抗力事件時，知情方應及時、充分地向對方以書面形式發通知，并告知對方該類事件對本合同可能產生的影響，并應當在合理期限內提供相關證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔任何違約責任。租賃標的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔責任，但甲方應將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。

十三、合同期滿

合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。合同期滿未續租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 （15）日內房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權，由甲方處理。

十四、合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，應通過甲乙雙方協商解決，協商或調解不成，任何一方均可根據《中華人民共和國合同法》的規定，向該房屋所在地人民法院提訟。

十五、合同生效

1.本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權委托人簽字并加蓋單位公章即生效。

2.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙

方協商，做出補充規定。

3.本合同一式肆份，雙方各執二份。

十六、通知

依據本合同發生的任何通知應為書面形式，以專人遞交、公眾認可的快遞、掛號信或傳真方式發送到：

出租方（甲方）________________

聯系人：________________________

地址：__________________________

郵編：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

承租方（乙方）________________

聯系人：________________________

地址：__________________________

郵編：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

十七、合同附件

附件1：租賃標的面積測繪文件

附件2：土地使用權證

附件3：建設用地規劃許可證

附件4：建設工程規劃許可證

附件5：房屋所有權證

附件6：消防合格證

附件7：租賃標的平面圖、建筑圖

附件8：產權單位與物業管理公司的委托書

附件9：客戶物業服務手冊

附件10：乙方裝修改造方案及圖紙

甲方：________________

乙方：________________

委托簽字人：__________

委托簽字人：__________

職務：________________

職務：________________

地點：________________

地點：________________

日期：________________

篇3

第二條  本省行政區域內國有土地使用權的出讓和轉讓，必須遵守《條例》和本辦法。

劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押，按省人民政府的有關規定辦理。

第三條  縣級以上地方各級人民政府土地管理部門主管本轄區內國有土地使用權出讓的具體事務。

房地產二級市場即土地使用權出讓后的房地產開發經營和三級市場即投入使用后的房地產交易，由建設（房地產）行政管理部門主管。

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉移，應當依照規定辦理過戶登記。

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。

土地管理部門依法對土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

第四條  依照本辦法取得土地使用權并按照出讓合同規定的條件進行開發和建設，其使用權可以在使用年限內依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動。

第五條  轉讓、抵押土地使用權，其地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、抵押。

轉讓、抵押地上建筑物、其他附著物，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。

第六條  土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及地上建筑物、其他附著物的轉讓、出租、抵押，當事人必須依照本辦法規定，分別向市、縣土地管理部門或房地產管理部門辦理評估和權屬變更登記手續。未按規定辦理評估或權屬變更登記手續的出讓、轉讓、出租、抵押行為無效。

第七條  土地使用權出讓的地價評估工作，由地價評估機構負責。

省土地管理局根據土地分等、定級、評價成果，會同建設、財政等部門制訂城鎮國有土地基準地價，報省人民政府批準，并定期公布執行。

市縣人民政府應根據當地土地使用權轉讓的市場價格、地塊條件、土地級別、轉讓方式等制訂基準地價，并定期公布。

第二章  土地使用權出讓

第八條  出讓國有土地使用權必須有計劃、有步驟地進行。

每年度土地使用權出讓計劃由市、縣土地管理部門會同計劃、建設等部門制訂，經同級人民政府審核，報省人民政府批準后下達執行。

除舊城改造和已開發的建設用地外，出讓國有土地使用權的用地指標，應納入年度用地計劃。

第九條  土地使用權出讓，由市、縣土地管理部門會同城市規劃、城建、房地產管理部門按下列職責分工，共同擬定方案，經市、縣人民政府批準后，由土地管理部門負責實施：

（一）出讓地塊的位置、使用性質和必須遵守的城市規劃設計要求，由城市規劃行政主管部門確定；

（二）出讓地塊的市政公用設施配套建設要求，由城建主管部門確定；

（三）出讓地塊上建筑物、構筑物和其他設施的價格評估、拆遷安置，由房地產行政主管部門負責；

（四）出讓地塊的四至范圍、年限等由土地管理部門確定；

（五）出讓地塊的地價和出讓方式由土地管理部門會同建設、財政等部門確定。

出讓方案經政府批準后，任何單位和個人不得擅自更改。對確需更改出讓方案內容的，須經制定出讓各方協商一致后，報市、縣人民政府批準。

第十條  集體所有土地必須依法征為國有土地后，其使用權方可出讓。

出讓國有土地使用權的批準權限，按照《福建省土地管理實施辦法》第十四條的規定辦理。

第十一條  出讓國有土地使用權可采取協議、招標、拍賣方式進行，但商業、旅游業、房地產業用地不得采取協議方式。

市、縣土地管理部門為土地使用權出讓方。

通過出讓方式取得土地使用權的公司、企業、其他組織和個人為受讓方。

第十二條  出讓土地使用權應當按照平等、自愿、有償的原則簽訂出讓合同。

出讓合同必須具備下列款項：

（一）雙方當事人名稱、地址、法定代表人姓名及職務；

（二）出讓地塊的四至范圍、面積、用途；

（三）土地使用權出讓年限、開發建設期限、規劃設計要求、受讓方必須投入的最低建設資金；

（四）土地使用權出讓金總額、土地使用費的標準及繳付方式；

（五）違約責任與爭議解決辦法；

（六）其他需要載明的事項。

第十三條  土地使用權出讓前，市、縣土地管理部門應向有意向的受讓方提供下列資料：

（一）土地的座落、面積、四至范圍、地面現狀及地形圖；

（二）土地用途、建筑容積率、密度、高度、停車場、工程管線綜合和豎向設計等各項規劃要求；

（三）環境保護、綠化、衛生防疫、交通、消防等要求；

（四）受讓方應具備的資格；

（五）土地使用權出讓的方式及程序；

（六）出讓合同的標準格式；

（七）其他需要提供的資料和要求事項。

第十四條  協議出讓土地使用權的程序：

（一）有意向的受讓方向市、縣土地管理部門提出書面申請，并提交下列證件、資料：

（1）受讓申請書；

（2）法人資質證明文件及個人身份證明文件；

（3）其他應提交的證件、資料。

（二）市、縣土地管理部門在接到書面申請之日起七日內給予是否出讓的答復。

（三）經縣級以上人民政府批準后，由市、縣土地管理部門與受讓方簽訂出讓合同。

（四）受讓方按出讓合同規定支付全部出讓金后，向市、縣土地管理部門辦理土地使用權登記手續，領取國有土地使用證，取得土地使用權。

以協議方式出讓土地使用權，出讓金標準不得低于基準地價，但市政工程、公用事業用地和高、新技術園區用地除外。

第十五條  招標出讓土地使用權的程序：

（一）市、縣土地管理部門發出招標公告或直接向招標對象發出投標邀請書；投標者向市、縣土地管理部門領取招標的有關文件、資料。

（二）投標者按規定的投標時間，將標書密封后投入指定的標箱，并向市、縣土地管理部門交納不低于二萬元人民幣的保證金。

（三）市、縣土地管理部門會同建設、財政、物價等部門組成評標小組，由土地管理部門主持開標、評標、決標工作；開標后，評標小組對有效標書進行評審，擇優決定中標者，并在決標之日起五日內發給中標通知書。

（四）中標者在規定的日期內持中標通知書與市、縣土地管理部門簽訂出讓合同，逾期未與市、縣土地管理部門簽訂出讓合同的，取消其中標資格，所交納的保證金不予退還。中標者交納的保證金可以充抵出讓金；未中標者交納的保證金，由市、縣土地管理部門在決標之日起五日內按原數退還。

（五）中標者按出讓合同規定支付全部出讓金后，向市、縣土地管理部門辦理土地使用權登記手續，領取國有土地使用證，取得土地使用權。

開標、評標、決標應邀請當地公證機關派公證人員到場參加公證，并出具公證書。決標必須在規定投標的最后時限起二十日內完成。

第十六條  公開拍賣出讓土地使用權的程序：

（一）市、縣人民政府發出公開拍賣公告。公告內容包括：

（1）第十三條（一）、（二）項規定的內容；

（2）拍賣的地點、時間；

（3）其他需要公告的事項。

（二）競投者在公告規定的期限內向市、縣土地管理部門登記，領取有關文件、資料；

（三）市、縣人民政府確定拍賣主持人；主持人按規定的時間、程序主持拍賣。

（四）拍賣競價中標者應即時與市、縣土地管理部門簽訂出讓合同，并支付不低于出讓金總額20％的定金；中標者當時不能支付定金的，視為違約，除應支付拍賣活動的全部費用外，市、縣土地管理部門可將該幅土地再行拍賣，拍賣所得出讓金低于前次拍賣價款的，差額部份由違約者負責補足。

（五）中標者（即受讓方）按規定支付全部出讓金后，向市、縣土地管理部門辦理土地使用權登記手續，領取國有土地使用證，取得土地使用權。受讓方支付的定金可以充抵出讓金。受讓方不履行出讓合同的，應雙倍返還定金。

拍賣應邀請當地公證機關派公證人員到場參加公證，并出具公證書。

第十七條  受讓方應在簽訂土地使用權出讓合同之日起六十日內，支付全部土地使用權出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同；出讓方未按出讓合同規定出讓土地使用權的，受讓方有權解除合同。

第十八條  受讓方需要改變出讓合同規定的土地用途和城市規劃設計要求，應征得出讓方同意，并分別向市、縣土地管理部門和城市規劃部門申請辦理批準或審核手續后，重新簽訂出讓合同，調整土地使用權出讓金，竣工后再辦理土地變更登記手續。

第十九條  受讓方取得土地使用權后，在合同規定的使用期內應逐年向市、縣土地管理部門繳納土地使用費，其標準由雙方在土地使用權出讓合同中商定。

第三章  土地使用權轉讓

第二十條  土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與。

第二十一條  土地使用權轉讓必須具備下列條件：

（一）通過出讓方式獲得土地使用權；

（二）持有國有土地使用證；

（三）已投入的開發建設資金達到該項目開發建設資金（不含出讓金）總額的25％以上。

土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

土地使用權轉讓后的使用年限為土地使用權出讓合同規定的年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十二條  土地使用權轉讓時，當事人雙方到市、縣房地產價格評估機構辦理評估手續，并按規定繳納稅費后，持有關部門開具的產權轉移和繳納稅費等證明，分別到市、縣土地管理部門和房地產行政主管部門辦理土地使用權和房屋所有權變更登記手續。

第二十三條  轉讓土地使用權，應當簽訂轉讓合同。

轉讓合同必須具備下列款項：

（一）雙方當事人名稱（姓名）、住所、法定代表人姓名與職務；

（二）轉讓地塊的位置、面積及隨之轉讓的地上建筑物、其他附著物的建筑面積、建筑占地面積、平面布置等狀況；

（三）轉讓后的土地用途；

（四）轉讓金額及有關費用；

（五）雙方當事人的權利義務；

（六）其他需要約定的事項；

（七）合同的簽訂地點、日期，雙方當事人簽名或蓋章。

第二十四條  轉讓雙方必須在轉讓合同簽訂之起六十日內，將合同副本及有關文件、資料報市、縣土地管理部門和房地產行政主管部門備案，并辦理土地使用權和房屋所有權變更登記。土地使用權轉讓合同違反出讓合同規定的，市、縣土地管理部門和房地產行政主管部門不予辦理變更登記。

第二十五條  以贈與方式轉讓土地使用權的，贈與人與受贈人在辦理公證手續后，按本章有關規定辦理。

第二十六條  土地使用權轉讓后，需改變原出讓合同內容的，按本辦法第十八條規定辦理。

第二十七條  土地使用權轉讓價格明顯低于房地產價格評估機構評估價格10％以上的，市縣人民政府有優先購買權。

土地使用權轉讓有增值的，應當繳納增值費。具體辦法另行規定。

第四章  土地使用權出租

第二十八條  土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。

租賃合同必須具備下列款項：

（一）雙方當事人名稱、住所、法定代表人的姓名與職務；

（二）出租地塊的位置、租賃部位、面積；

（三）租賃期限和用途；

（四）租金標準與支付方式；

（五）租賃雙方的權利義務；

（六）其他必須載明的事項；

（七）合同的簽訂地點、日期，租賃雙方簽名或蓋章。

租賃合同不得違背法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

第二十九條  未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件開發、利用土地的，土地使用權不得出租。

第三十條  土地使用權出租，租賃雙方必須在簽訂租賃合同之日起三十日內，持租賃合同副本到房地產交易管理部門辦理租賃登記、評估手續。

第三十一條  土地使用權租賃合同終止后，出租人應在租賃合同終止之日起十五日內，到原登記機關辦理注銷土地使用權租賃登記手續。需要續租的，應重新簽訂租賃合同，并按規定辦理租賃登記。

第三十二條  出租人需要轉讓土地使用權時，在同等條件下，承租人有優先受讓該土地使用權的權利，但政府因社會公共利益需要收回的除外。

第五章  土地使用權抵押

第三十三條  土地使用權抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同應當具備下列款項：

（一）抵押人、抵押權人的名稱、住所、法定代表人姓名與職務；

（二）抵押土地的位置、面積、有效使用期限和其他條件；

（三）土地使用權、地上建筑物和其他附著物的現值及抵押貸款金額；

（四）雙方當事人的權利義務；

（五）雙方需要約定的其他事項；

（六）合同的簽訂地點、日期，當事人簽名或蓋章。

抵押合同不得違背法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

第三十四條  抵押合同終止，雙方當事人應在合同終止之日起十五日內向原登記機關辦理注銷抵押登記。

第三十五條  因處置抵押物而取得被抵押的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權的，抵押權人或第三人應在抵押權實現后六十日內，按本辦法第二十二條規定繳納稅、費和辦理權屬變更登記。

第六章  土地使用權終止

第三十六條  出現下列事由之一的，土地使用權終止：

（一）土地使用權出讓合同期限屆滿的；

（二）土地使用權期滿前，政府因社會公共利益需要依照法律程序提前收回的；

（三）因不可抗力造成土地滅失，導致土地使用者事實上無法行使土地使用權的；

（四）土地使用者違反出讓合同規定，其土地使用權被依法強制收回的。

第三十七條  土地使用權期滿，土地使用權及地上建筑物、其他附著物所有權由市、縣人民政府無償收回。

土地使用權收回的程序：

（一）市、縣人民政府在出讓土地使用權期滿前六個月，將收回土地使用權的理由、地塊座落、四至范圍、收回日期等書面通知土地使用者，并在收地范圍內公告；

（二）土地使用者接到通知或得知公告后，應按規定期限拆除、清理技術設備、非通用性設施，土地使用者不自行拆除、清理的，應支付拆除、清理費用；

（三）土地使用權、房屋所有權持證人在規定的收回日期之日起十五日內持國有土地使用證、房屋所有權證等分別到市、縣土地管理部門和房地產行政主管部門辦理注銷登記手續；

（四）自公告收回之日起，土地使用權及地上建筑物、其他附著物的產權即歸市、縣人民政府所有。

第三十八條  土地使用權期滿，土地使用者需要續期的，應于期滿前六個月向市、縣土地管理部門提出書面申請。經原批準機關批準后，依照第二章規定重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記，依法延續取得土地使用權。

第三十九條  對土地使用者依法取得的土地使用權不得提前收回。市、縣人民政府根據社會公共利益需要，可以依照法律程序提前收回土地使用權，并給予相應補償。依照本辦法第三十六條第四項規定強制收回的不予補償。

提前收回土地使用權的補償金額按出讓合同期限的余期、土地用途、出讓金、土地使用者實際開發投資金額與經營情況、地上建筑物及其他附著物的殘值等項內容，由市、縣土地管理部門會同制定出讓方案各方與土地使用者商定。

收回使用期限未滿的土地使用權，對補償金額有爭議的，爭議雙方可以依法提請人民法院進行裁決。

第七章  罰  則

第四十條  土地使用者擅自改變出讓合同規定的土地用途及其他條件開發、利用、經營土地的，市、縣土地管理部門應責令其限期改正。逾期拒不改正的，依法予以處罰。

第四十一條  土地使用者自出讓合同簽訂之日起超過二年未使用土地的，其未使用部分的土地由市、縣土地管理部門報經原批準機關批準后無償收回。

土地使用者需要延期使用土地的，應在期滿前三個月向市、縣土地管理部門提出延期使用申請，報經原批準機關批準后，可以延期使用，但最長不得超過兩年。延期一年的按出讓金總額的10％收取土地閑置費；延期二年的，按出讓金總額的20％收取土地閑置費。土地閑置費由土地管理部門負責收取。

第四十二條  超越權限或濫用職權非法批準出讓土地使用權的，批準文件無效。非法批準出讓土地使用權的直接責任者或單位主管人員，由所在單位或上級主管機關給予行政處分；在非法批準的出讓土地上新建建筑物和其他設施的應予以拆除或依法沒收，由此給土地使用者造成的經濟損失，依照國家有關法律、法規規定賠償。

第四十三條  土地使用者無正當理由，不按本辦法規定辦理土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止登記手續的，登記機關除責令補辦手續外，每延期一日，可視情處以十元至一百元的罰款。但最高不得超過10000元。

第四十四條  對不按期繳納本辦法規定各種費用的，除責令限期繳納外，每延遲一日，按應繳額的0.5％加收滯納金。

第四十五條  當事人對行政處罰決定不服的，可以依法向作出處罰決定機關的上一級行政機關申請復議，也可以依法向人民法院起訴。

第八章  附  則

第四十六條  土地使用權轉讓、出租及出售地上建筑物的收入，應依法繳納稅、費。

第四十七條  土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押的登記，應按財政、物價部門規定的收費標準交納登記費。

第四十八條  本辦法由福建省人民政府法制局負責解釋。

第四十九條  本辦法自之日起施行。

1998年5月30日福建省人民政府的《福建省人民政府關于省政府規章和省政府規章性文件修訂的決定》的有關條款：

《福建省國有土地使用權出讓和轉讓辦法》（省人民政府令第9號）

1、第四十條中“可處以出讓金總額5％以下罰款，直至無償強制收回部分或全部土地使用權”的規定修改為“依法予以處罰”。