導語：如何才能寫好一篇房屋建設工程，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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拆遷戶（單位）: 市（縣）區（鎮）街（路）號房主（代表人）〔以下簡稱乙方〕。

根據建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。

第一條　乙方在甲方用地范圍內共有結構的住房幢間，共平方米（原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準；租住公房以承租數量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）。甲方負責于年月日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建）平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。

第二條　乙方應于年月日以前搬往甲方安置的住房或周轉房（或乙方自找的周轉房），甲方于乙方搬遷后日內一次付給乙方搬遷費元。

第三條　甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：

1．乙方自行找房周轉，每人每月補助元；

2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助元；

3．乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。

第四條　甲方安置乙方的住房位于，共套間，層號，配有等裝備。

第五條　乙方家庭的全部成員（18歲以上者）等人一致簽字同意作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。

第六條　甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的%向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給相應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付元違約金）；甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。

乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

第七條　其他：。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式份，交市（縣）房地產管理局、建設銀行、建委、計委等單位各留存一份。

建設單位（甲方）: （公章）

地址：

代表人：

電話：

銀行賬戶：

拆遷戶（乙方）代表人：（蓋章）

家庭18歲以上成員：（蓋章或簽名）

地址：

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關鍵詞：房屋建筑施工技術質量控制

中圖分類號： TU74 文獻標識碼： A 文章編號：

建設工程的質量關系到人們日常生活問題與人民的生命財產安全息息相關。在房屋建設工程的施工建設中，質量控制是其中最重要的組成部分。其中造成質量問題大致可歸納為以下幾個方面：一是施工隊伍的不規范造成建設質量難以達標；二是施工過程不規范，造成房屋存在安全隱患；三是偏重施工進度，不顧質量搶工期。這些都埋藏下了極大地安全隱患。但是只有堅持"以質取勝"的施工戰略，科學管理，規范施工，以此推動企業拓寬和贏得市場，才是當下建筑施工企業最為重要的。

1 房屋建筑施工技術特點

對影響房屋建筑施工質量方面的技術特點總結了幾點，具體如下：（1）影響施工的因素比較多。我們知道，房屋建筑工程的施工質量受到多種因素的影響，比如說設計、材料、機械、天氣、溫度、地形等。

（2）質量波動大。由于房屋建筑產品生產的單件性和流動性，不具有一般工業產品生產的固定生產流水線、規范化的生產工藝、完善的檢測技術、成套的生產設備和穩定的生產環境，所以工程質量易產生波動而且波動大。

（3） 質量隱蔽性。縱所周知，房屋建筑工序交接多、中間產品多、隱蔽工程多，因此質量存在隱蔽性。

2 房屋建筑施工堅持原則

鑒于上述內容影響施工技術的因素比較多，涉及面廣，筆者建議施工人員在具體施工中要堅守一定的施工原則，加以縮小或杜絕房屋通病及隱患。

（1）強化培訓施工人員。具體來說就是要加強技術管理干部、操作人員、服務人員等最基本的操作要領，與時俱進，創新施工技術。

（2） 不斷提高和加強施工人員的技術素質。施工人員則應當具有精湛的技術技能。一絲不茍的工作作風。嚴格執行質量標準和操作規程的法制觀念；服務人員則應做好技術和生活服務，能以出色的服務間接地保證工程質量。

（3） 建立和執行質量事故報告和處理制度。它主要指在質量事故發生后由有關人員進行質量事故的識別和評審，分析產生質量事故的原因，并制定處理質量事故的措施，經相應責任部門審核批準后進行處理，并經相關部門復核驗收。

（4）時刻有質量意識。按全面質量管理的觀點，施工人員必須樹立五大觀念：質量第一的觀念、預控為主的觀念、為用戶服務的觀念、用數據說話的觀念以及社會效益與企業效益并重的綜合效益觀念。還有就是在整個現場質量管理的過程中，應該以人為中心，建立質量責任制，明確從事各項質量管理活動人員的職責和權限，并對工程項目所需的資源和人員資格

做出規定。

3 房屋建筑施工措施

3.1 方案設計環節。筆者認為，房屋建筑施工方案的設計必須要綜合多個方面的內容進行準備。設計工作開始前需要瀏覽工程項目文件，如：檢測報告、技術指標等。根據工程實際情況確定最佳的設計方案，然后再投入到具體工程項目施工里。

3.2 保證原材料質量。我們知道，施工工程材料的質量直接影響到房建工程的質量。工程所用原材料最好從指定的合格物資供應廠商名冊中選擇廠家進行采購，并保存好進貨檢驗記錄。對"三無產品"堅決不能驗收入庫，以杜絕不合格原材料進入施工現場危及工程質量。

3.3 混凝土攪拌。在進行混凝土攪拌時，應注意掌握投料順序。已有的自動上料斗情況下，以先倒石子、再倒水泥、最后倒砂子和水的順序。這樣既能避免水泥"粘底"，又能確保砂子壓住水泥，避免當料斗傾斜時造成水泥粉末四處飛濺等問題。同時還要嚴格注意，在攪拌混凝土過程中要合理采取材料分盤，對原材料準確稱重，并保證攪拌時間，當攪拌第一盤混

凝土配料時，應逐漸減少石子的用量。

3.4 混凝土運輸。當混凝土按照一定程序攪拌好以后，混凝土從攪拌的地方輸送到澆筑現場仍有一段距離，應保持垂直運輸或者水平運輸，除了長距離的水平運輸需要使用混凝土專用運輸車以外，短距離水平應均采取機動翻斗車或手推車等，垂直運輸則使用現場吊裝機械。但是無論選擇什么方式，都應該盡量減少運輸次數、縮短運輸時間，在冬季施工時，還應注

意混凝土的保溫。

3.5 混凝土施工養護。對混凝土的養護工作，這里主要是對構件的濕潤養護，有條件的情況下可以對大體積混凝土實施蓄水或者澆水養護，一般養護時間為14-28 天。對于混凝土體積較大的結構，在施工中需考慮水泥水化熱問題，除了實施適當的降溫措施外，還應避免水化熱問題的集中出現，減少峰值。當混凝土已澆搗成型后，必須采取蓄水保溫措施，避免由于混凝土內外溫度差別過大而造成裂縫，對于地下結構的混凝土，宜盡早回填，能有效避免裂縫。

4 施工中的控制方法

質量是所有建筑工程項目的生命，施工中的質量控制在整個施工中是很重要的一環，而施工現場的質量管理是工程質量具有決定性的影響。管理者必須仔細思考本地施工企業的施工技術水平，通過選擇合適的施工質量控制制度來明確整體工程質量所需控制的關鍵點所在。 它的質量控制也是諸多施工人員難以把握的，在這一環節里筆者建議主要是審核有關技術文件、報告和直接進行現場檢查或必要的試驗等。其具體內容涉及到審核開工報告，并經現場核實，審核施工方案、施工組織設計和技術措施；審核有關材料、半成品的質量檢驗報告；審核反映工序質量動態的統計資料或控制圖表；審核有關工序交接檢查，分項、分部工程質量檢查報告。

5 加大現場巡查力度

質量管理人員在施工現場要力爭掌握第一手資料，努力實現及時控制，對發生的問題務必早發現、早糾正，避免積重難返，及大的返工損失。比如，砌體工程中的拉結筋的檢查，若采取砌體完成后開洞檢查，一是不易檢查，還有就是查出問題也難以補救，但在現場巡查中及時予以解決，既能避免較大損失，也易得到承包商的合作。

6 竣工驗收

它是工程項目質量控制最后階段。作為驗收部門，它必須對項目工程負責到底，采取多方驗收工作，不能僅在形式上制定驗收方案，要把政策落實到實處。而針對工程質量存在的問題，需及時和施工單位交流溝通，保證每項工作能得到全面處理，真正對房地產工程項目加以驗收。

結語

篇3

它對提高工程建設項目的經濟效益、社會效益和環境效益均具有重大意義，而且直接關系到國家財產與人民生命的安全，關系著社會主義建設事業的發展。因此，對房屋施工質量控制進行研究與探討十分必要。

關鍵詞：房屋建筑；施工質量；材料控制；施工控制；人員控制

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A

百年大計，質量為本，房屋建筑工程的質量關系到人們日常生括和生命、財產安全。因此，在工程施工管理的眾多方面q,,質量管理是房屋建設工程管理的核心與關鍵，只有做好房建工程施工質量控制與管理，才能造出更多的優質房屋建筑工程。

1嚴格材料控制

確保建筑工程質量的基礎對施工材料實行嚴控，主要是檢查施工原材料、建筑構配件和設備等質量。《建筑法》明確指出： “用于建筑工程的材料、構配件、設備等都必須符合設計要求和產品質量標準 ”,因此工程施工必須嚴把采購關、檢測關和使用關，以保證工程的質量。

1.1嚴把采購關

在當今市場經濟環境下，各種銷售名目繁多。諸如“回扣銷售 ”、“有獎銷售”、“送貨上門銷售”等，對采購人員充滿極大的誘惑，因此在建筑原材料采購方面我們尤其要把好關。采購員選擇要慎重，挑選誠實、守信、愛崗、專業的人員擔任，并提高他們的政治素質和材料質量鑒別水平，才能充分、準確、真實的掌握信息。嚴把采購關，既可控制材料質量，又可降低材料成本。嚴把檢測關現在的建材市場產品良莠不齊，魚目混珠，對建材、構配件和設備建立嚴格的建材檢測取樣送檢制度，以確保檢測報告的真實性準確性。對具有符合規范要求質保書的材料按規定進行必要的檢測，對質保書項目不全的產品，應進行分析、檢測、鑒定，凡發現材料有質量問題的不得使用，而且應追蹤到底。力保 “三無產品”不入庫，不合格材料不進入施工現場。

1.2嚴把使用關

對于原材料來說建筑施工過程就是材料消耗的過程，就是造出更多的優質工程的過程。

使用過程中應妥善保管進場的物資，嚴格且合理地使用各種材料，降低消耗，保證實現管理目標。施工前要為材料管理創造良好的環境和提供必要的條件，如作好場地、倉庫、道路等設施的準備工作；施工r }I要掌握施工進度變化，及時調整材料配套供應計劃，保證施工需要，組織材料的合理使用，加強現場物資保管；施工收尾時，要加強清理、退庫、回收和利用、結算等的管理。同時，對于工程施工中的機械沒備、試驗儀器、測量儀器的狀態也要隨時進行管理檢查，從而確保施工的正常進行，保證工程質量。

2施工中的質量控制措施

通過施工現場的實踐，并結合《建設工程施工質量驗收規范》的要求及先進地區行之有效的質量控制與管理措施。應在下面兒項分部工程中注意加強旖工質量管理與控制。

2.1基礎工程質量控制措施檢查基坑土質是否與勘探一致，基坑支護方案是否安全合理：基坑排水是否通暢；深基坑支護措施必須考慮當邊坡或擋墻處有汽車行走時，要另有安全防范措施；深基坑頂部要有觀測點，控制坡頂位移；樁基與基礎完成后，按規定進行復測標高軸線，如需要移交上部施工單位時要辦理交接手續，各方簽證。深基坑要及時檢查支護結構位移狀態，及時做好基坑排水確保基坑穩定，大體積澆灌混凝土時嚴加控制體內溫度變化，施工單位應提出切實可行的施工方案。

預留好上部結構的連接插筋，復查插筋、底部錨固鋼筋的位置、直徑、數量、搭接長度等。

2.2梁板柱工程質量控制措施

逐層復查軸線位置、標高、粱、板、柱斷面尺寸是否與設計相符。模板的拼制縫隙是否嚴密，封堵措施是否得當，支頂是否牢靠；支撐底部受力是否均勻；模板變形后未經修理不得使用。

澆注混凝土前必須將模板內側沖水清洗，清除模內垃圾，嚴格規定拆模時間。特別是懸挑結構的拆模時間，一般粱板結構可以先拆側模，后拆底模。拆模時注意保護好棱角。防止缺棱少角。

2.3鋼筋施工的質量控制措施對進場鋼筋施工前要再次查驗是否符合工程需求。鋼筋綁扎后還要及時查驗鋼筋規格數量、位置錨固長度、接頭位置、焊接點，要按照圖紙校核，做好鋼筋隱蔽記錄，混凝土澆灌前仔細檢查墊塊、馬凳是否墊好，遺漏應補充到位。

在板筋上行走應搭設人行跳板；重點檢查鋼筋骨架十字接頭、端部接頭的鋼筋錨固長度，鋼筋間距能否保證混凝土的澆灌，對有抗震要求的構件要確保梁柱的鋼箍彎鉤1 35.,梁柱鋼箍抗震間距要符合設計或規范的規定。2.4混凝土施工的質量控制措施

對商品混凝土要隨運輸距離遠近及泵送樓層高度進行調整。根據不同情況，管理人員要及時調整攪拌時間，嚴格控制外加劑，灌注混凝土前要再一次重點核實鋼筋位置、保護層厚度，對漏放墊塊、踩筋偏位、扎絲脫扣等要及時整改；傾倒混凝土落差過大時要采取措施，可用尼龍袋緩沖，落差超過 3m時，要設下料串筒，避免混凝土離析。控制好振搗間距，振搗必須確保表面出漿在鋼筋密集處應改用人工插釬振搗或采用帶刀片的振動棒振搗，停振時間不能超過混凝土的初凝時間，超過時必須留施工縫。當氣溫>25℃時，停振時間不能超過 2h一3 h,在施工縫處灌注混凝土，必須先將原有混凝土表面鑿毛，清洗干凈后，才能繼續澆灌。加強對混凝土的養護，要防止過早拆模，一定要保證混凝土有足夠的強度才拆，拆模后要對混凝土及時灑水養護不少于 7d.

3確保工程施工質量

還要優選施工人員、并加強培訓工程質量是所有參加工程項目施工的技術管理干部、操作人員、服務人員協同工作的結果，所以施工人員是形成工程質量的主要因素。

要控制施工質量，首先是培訓和優選施工人員，提高他們的綜合紊質。首先應提高他們的質量意識。按照現代建筑施工質量管理的理念，施工人員必須樹立五大觀念：質量第一的觀念、預控為主的觀念、為用戶服務的觀念、用數據說話的觀念以及社會效益與企業效益并重的綜合效益觀念。其次是施工人員的技術素質。管理干部、技術人員都應具有較強的進行質量規劃和目標管理的能力，組織施工和進行技術指導的能力，以及識別質量問題、檢查施工質量和處理質量問題的能力，生產人員則必須具備精湛的技術技能，一絲不茍的工作作風，嚴格執行質量標準和操作規程的法制觀念，服務人員則應做好技術和生活服務，能以出色的服務，間接地保證工程質量。

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關鍵詞：房屋建設工程；軟土地基；施工技術

中圖分類號：TU74文獻標識碼：A 文章編號：

隨著我國人民生活水平的提高，越來越多的房屋建設工程出現在了我們的周圍，在房屋建設施工中，軟土地基成為我們常見的一種不利于建設的地質，針對這種地質如何進行必要的處理，我下邊就根據自身的經驗來簡要介紹幾種主要的施工技術。

1房屋建設工程施工中軟土地基處理方法

1.1 水泥粉煤灰碎石樁

水泥粉煤灰碎石樁簡稱 CFG 樁,是在碎石、石屑、砂石和粉煤灰中摻適量的水泥加水拌和, 用各種成樁機械在地基中制成強度等級為 C5～C25 的樁。處理方法是通過在碎石樁體中添加以水泥為主的膠結材料,使樁體獲得膠結強度,并從散體材料樁轉化為具有某些柔性樁特點的高粘結強度樁。

CFG 樁適用于處理粘性土、粉土、砂土和淤泥質地基,既可用于擠密效果好的土,又可用于擠密效果差的土:當 CFG 樁用于前者時,承載力的提高既有擠密作用,又有置換作用;當 CFG 樁用于后者時,承載力的提高只與置換作用有關。

CFG 樁和其他復合地基的樁型相比, 其置換作用很突出, 這是 CFG樁的一個重要特征。CFG 樁在房屋建筑工程中已有廣泛應用。

1.2 鋼筋混凝土樁網(板)結構

鋼筋混凝土樁網(板)結構中的樁通常采用鋼筋混凝土現場灌注,樁長一般不受限制,因此當軟土層厚度超過 20m,在采用其他復合地基結構無法滿足要求時,往往采用鋼筋混凝土樁網(板)結構。該工法是在軟弱地基上打樁,樁底支承在承力層上,樁頂用網眼狀鋼筋相連結,然后在其上鋪設土工布,用以支承填土荷載。工程實踐表明,該工法控制沉降十分有效。鋼筋混凝土樁網（板）結構的不足之處是成本高,如果其他復合地基能夠滿足工程要求,一般不予采用。

1.3土工織物鋪墊法處理軟土地基。

在軟土地基表層鋪設一層或多層土工織物，可以減少填筑后的地基不均勻沉降，又可以提高地基的承載能力，同時也不影響排水。對于淤泥之類高含水量的超軟弱地基，在采用砂井及其他深層加固法之前，土工織物鋪墊可作為前期處理，以提高施工的可能性。

1.4頇壓法及擠實砂( 碎石) 樁法處理軟土地基。

在軟土地基上修筑房屋建筑，如果工期不緊，可以先填筑一部分或全部，使地基經過一段時間固結沉降，然后再填足和鋪筑。最大有效處理深度30 米。擠實砂樁是以沖擊或震動的方法強力將砂、石等材料擠入軟土地基中，形成較大的密實柱體，提高軟土地基的整體抗剪強度，減少沉降。最大有效處理深度20 米。碎石樁是以碎石（卵石）為主要材料制成的地基加固樁。其加固機理在松散砂土與粘性土中有所不同:在松散砂土中,主要是發揮砂石對砂土的擠密作用、排水減壓作用和砂基預振效應;而在粘性土中,主要是對軟土的置換作用。根據施工工藝不同,碎石樁可以分為振沖碎石樁、干振碎石樁、沉管碎石樁、強夯碎石樁等,主要適用于處理砂土、粉土、粉質粘土等地基。

1.5 換填法

換填法可以說是目前在建筑房屋工程中應用最為廣泛的一種軟地基處理方法。顧名思義，這種方法主要就是把軟地基中的軟土挖除，然后換填一些質地堅硬的土材，比如碎石、砂石、礦渣、煤渣等，然后在進行壓實處理。

1.6 強夯法

強夯法也就是采用專門的機器針對軟地基進行反復不斷地強夯，應用物理壓力迫使軟地基變硬的一種方法。常用來處理一些粘質土、粉質土等。

1.7 排水固結法

排水固結法就是給軟土地基附加荷載，使其在作用下逐漸排出孔隙水,使孔隙比減小,產生固結變形。通常,排水固結法由排水系統和加壓系統兩部分組成,兩者缺一不可,排水固結法是處理軟粘土地基的有效方法之一,適用于處理各類淤泥、淤泥質粘土及沖填等飽和粘性土地基。排水固結法地基處理能否滿足工程要求,主要取決于地基土層的固結特性、土層厚度、預壓荷載和預壓時間等因素。如果軟土層不太厚或固結系數比較大, 不需要很長的時間就可獲得較好的預壓效果。反之,預壓時間可能很長,因此限制了排水固結法的使用。對一些抗剪強度過低或有機質豐富的飽和軟黏土層,即使采用砂井堆載預壓法進行地基處理,其工后沉降量和固結時間仍難以滿足地基設計要求。工程實踐經驗表明,采用袋裝砂井及塑料排水板處理地基,其工后沉降難以滿足房屋建筑地基要求,因此,在采用排水加固法處理房屋建筑軟基時需非常謹慎。

2組合復合地基在軟基處理中的應用

在工程實踐中，處理軟土地基往往都傾向于采用一種復合地基處理方法，要么采用排水固結法、碎石樁等柔性復合地基，要么采用 CFG樁、PCC 樁等剛性復合基礎，很少將柔性復合地基與剛性復合地基相結合。若將兩種地基加以組合，構成半剛性復合地基，能充分利用這兩種復合地基的優點，以盡量彌補其相互之間的缺點，那將更適合于房屋建筑中的軟基處理。攪拌樁、粉噴樁和旋噴樁在秦沈線被普遍使用,主要用于處理淤泥質軟黏土地段及過渡段,三者的累積沉降量同屬一個范疇,很難分出優劣。近年來 CFG 樁在我國軟基處理中廣為應用,該樁型的處理深度可達 20 m。研究表明,與水泥攪拌樁(攪拌樁、粉噴樁)復合地基相比, CFG 樁復合地基的樁土應力比要大,而且一般而言 CFG 樁的樁身質量也比水泥攪拌樁更易得到保證。但研究表明,水泥攪拌樁和 CFG 樁為“懸浮樁”時,下臥層的加固沉降仍較大,應用這種樁型時,一般應謹慎采用“懸浮樁”。

在柔性復合地基中，袋裝砂井優勢較為突出，迄今為止，已在軟基處理工程中得到了大量的實踐。在工期允許的條件下，它不僅施工較為簡單。而且最重要的是造價低廉，具有排水、迅速消散孔隙水壓力的特點。其主要的缺點是地基沉降較大，還必須配合預壓工程，需要較長的工期。袋裝砂井所組成的復合地基，是傳統單一的復合地基，屬于柔性復合地基。x 型薄壁管樁是一種新型的一種軟基處理方式，它結合了Y 型沉管灌注樁和薄壁管樁的優點，屬于剛性復合地基。其主要優點為地基沉降較小，能迅速提高軟土地基的承載力，對樁周土具有擠密作用，但排水較差，對袋裝砂井而言，成本相對偏高。由袋裝砂井所構成的柔性復合地基、x 型薄壁管樁所構成的剛性復合地基和墊層共同作用構成半剛性復合地基，能充分利用相互的優點，克服相互的缺點是一種較為理想的軟土地基處理方式。工程中要充分利用 x 型薄壁管樁的側摩阻作用，可以將其作為純摩擦樁，亦可為間于端承樁和純摩擦樁兩者之間的摩擦樁。在設計其長度的時候，考慮到造價及其相互作用機理的情況下，袋裝砂井的長度一般要長于 x 型薄壁管樁的長度。x 型薄壁管樁可視具體工況來決定是否將其置于持力層上，但袋裝砂井一定要穿過軟土層，放置于持力層中，這樣才能完全發揮袋裝砂井的作用。

3一些具體實例

我們都知道,我市地質一般都比較柔軟,因此,在具體的房屋建筑施工中經常就會遇到一些比較難以處理的軟土地基,下面我就簡要的舉幾個實例來探討了軟土地基技術的使用情況。在鎮海煉化工程的超軟弱地基中用土釘墻來支護深度為6.0 m 的基坑并獲得成功，采用這種方法最大的優勢就在于它的經濟合理性，這種經濟上的合理性使得土釘墻基坑支護結構得到廣泛使用；而在寧波北侖港區四期堆場工程中則是采用了高真空擊密試驗來進行了軟土地基處理，這種高真空擊密處理對于軟土地基施工來說是最為簡單直接的，同時也是最為有效的，處理結果也是很好的；北侖某物流加工中心單層中轉倉庫則是采用了剛柔組合樁的方式進行了軟土地基施工處理，組合樁處理是目前最為先進的一種軟土地基處理模式，事實證明它的效果也是最好的。

結語

在房屋建設工程施工過程中遇到軟土地基是常有的事，針對這些軟土地基如何進行必要的防治，采取有效的手段來進行加固還需要我們進一步研究，雖然目前處理軟土地基的方法有很多，但如何選擇最為恰當地方式還有待于我們在今后的實踐中根據實際情況詳細分析，認真選擇。房屋建設工程中根據工程條件選用合適的地基加固措施,對于工程安全至關重要。資料分析表明, CFG 樁在我國房屋建設工程中應用很廣,在地基處理工程中占了較大比重,有必要加強對其設計方法和加固效果的研究,以確保其在房屋建設工程中的成功運用。

參考文獻

[1] 龐拓. CFG 樁基在武廣鐵路客運專線軟基處理中的應用[J].鐵道建筑,2008(8):.

[2] 中華人民共和國鐵道部. TB10202—2002，鐵路路基施工規范[S].北京:中國鐵道出版社,2002.

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【關鍵字】房屋建設工程；質量管理；加強

房屋建設工程的施工是形成工程項目實體的一個重要過程，也是決定最終產品質量的關鍵所在。要提高工程項目的質量，就必須將質量管理作為施工階段的重點問題進行嚴格控制和掌握。本文結合工作實際，針對當前房屋建設工程中常見質量問題，就如何加強與完善當前房屋建設工程的質量管理進行了深入思考，并提出了相應的對策與建議，希望對房屋建設實際工程中的質量管理能起到幫助與借鑒。

一、房屋建設工程質量問題的特點

1、易受多種因素影響

房屋建設工程容易受到多種因素的影響，如人為因素、技術因素、材料因素和環境因素等等，因此對工程質量問題的考慮應從多角度出發。

2、質量的波動性大

因房屋建設施工過程中，由于材料和構件具有多樣性的特性，使工程不同于普通工業產品的流水線模式，對工程的質量容易產生波動影響，且波動性較大。

3、質量問題存在隱蔽性

由于房屋建設工程在施工過程中，不同工序和工種之間交接較多，且中間產品多，容易出現隱蔽性質量問題。

4、終檢的局限性大

房屋建設工程竣工后再進行質量檢驗，對房屋建筑質量的提高會變得微乎其微，無法從根本上對建筑工程的質量問題進行解決。因此對房屋建設工程的質量管理，應堅持以預防為主，切實做好在施工階段的質量控制。

二、房屋建設工程常見質量問題

隨著我國人民生活水平的提高和建筑行業的不斷發展，城市投資環境也逐步得到優化，房屋建設工程的質量正逐漸呈現穩步上升的趨勢。但不能否認的是，在已使用的和在建工程當中，仍然存在著相當程度的質量問題，有的甚至已危害到建筑功能的使用和結構的安全。房屋建設工程中常見質量問題主要有以下幾種：

1、因地基處理不當，而導致房屋建筑物出現了不均勻沉降，進而引發房屋墻體出現裂縫甚至斷裂，以及下水道斷裂、堵塞等一系列的質量問題。

2、因材料質量問題或者施工工藝、施工流程的處理不當，所導致的墻體的裂縫和斷裂，墻面起殼現象，各種墻體和排水管出現滲水與滲漏現象，水泥地面起砂、開裂和空鼓現象等等。

3、因環境和天氣等因素的影響，導致房屋建筑的磚墻和圈梁交界處出現了裂縫，尤其是在房屋四個大角上更是容易出現嚴重的裂縫。

三、加強房屋建設工程質量管理的對策

1、樹立質量至上的理念

質量不僅是是工程項目的生命，更與企業的聲譽和長期發展息息相關。只有將質量視為企業發展壯大的基礎和生命線，才能在激烈的市場競爭中贏得先機，并真正的占領市場。為此，應在企業中樹立質量至上的理念，真正理解房屋建設工程質量管理的制度，并科學的提出完善工程質量管理的建議與對策，以保證工程建設質量的順利達成。

2、提高建設工程人員的綜合素質

人是房屋建設工程的管理者、決策者和操作者，也是質量控制中起到決定性作用的第一要素。要從根本上提高工程質量管理的水平，歸根結底是需要提高工程人員的綜合素質。制度是由人去執行和制定的，科學技術也是由人去創新的，只有使工程人員的綜合素質得到提高，才能使新方法、技術和法規政策得以真正的應用和貫徹落實，才能使建設工程的質量真正得以提高。因此，必須要注重對建設工程人員綜合素質的培養，可通過加強業務培訓和理論學習的方式，使所有員工能夠在學習和實踐的過程中不斷得到鍛煉，以提高工程人員的組織能力、指揮能力、決策能力、應變能力和判斷能力，進而推動工程質量管理水平全面性的提高。

3、加強材料的質量管理

房屋建設工程的材料質量管理包括了對原材料、成品材料、半成品材料和構配件等方面質量的管理，也是工程施工的基礎物質條件，如材料質量不過關或者不符合設計要求，工程質量必然會受到影響。為此，加強對材料的質量管理，是提高工程質量的重要保證。首先，應嚴格把好材料的質量關卡，對不符合施工設計要求和質量不合格的材料，一律不準使用。其次，應在工程施工之前，做好對工程所需材料的檢驗工作，對沒有檢驗證明的材料，不能進行隱蔽工程的施工建設。

4、加強技術管理

（1）堅持以技術措施先行、預先控制為主的質量管理方法

在房屋建設工程施工中，對所遇到的工程重難點問題進行技術攻關，并針對較常出現的質量問題制定預先控制的方案。例如針對外墻容易出現滲漏的問題，除了在外墻抹灰時摻加防水劑以外，還可在外墻涂料上選擇具有防水性能的涂料；針對房屋框架結構容易出現在砌體和梁柱部位之間的抹灰開裂問題，可使用將砌體進行二次砌筑并施加鋼絲網的技術措施等等。對建設工程中的重難點質量問題，應使用具有針對性的技術措施，進而使工程質量得到保證。

（2）加強技術的攻關力度

在房屋建設工程的施工過程中，建設單位、施工單位和監理單位可根據房屋建設工程的特點，對較容易出現的問題或者疑難問題，加強技術的專題研究和攻關力度，例如墻面和地面出現空鼓現象、負鋼筋保護層過大、外墻面開裂和柱鋼筋偏移等質量問題，尋找出影響質量的主要和次要原因，并總結出一套切實有效的技術處理和防治措施，以預防類似質量問題的再次出現。

（3）加強施工組織設計

對建設工程的施工組織設計具體可以從兩方面進行控制和管理。一方面，在施工方案選定后，進度計劃的制定應認真考慮施工方法、施工工藝和技術措施等各個方面，堅決不允許預先定制一套計劃，而在實際施工中使用另一套計劃，從而使施工質量無法得到科學、合理的保證；另一方面，在考慮工程單項施工的同時，還需結合分項施工、單體施工和室外工程，保證科學合理的施工工藝流程，使工程能夠真正實現流水作業的效果。

5、加強工序管理

人員、材料、技術上的管理和控制，都是工程宏觀上的管理，而工程工序管理上的加強則是對工程質量微觀上的保證。在對房屋建設工程每一道工序驗收的基礎上，除了必須的主體驗收、基礎驗收和竣工驗收以外，對其它如頂層頂板、首層頂板和屋面的驗收，都需加強現場的監督和檢查，以真正提高工程的施工質量。

（1）嚴格按照設計標準進行規范施工

建設工程設計和規范是工程建設中各個工序的控制標準。在工程建設的過程中，應嚴格按照工程設計進行規范化施工，并編寫詳細的施工方案。根據基本建設程序、操作流程和施工工藝進行工程施工，是保證工序質量的前提。

（2）控制工序活動條件的質量

在房屋建設工程施工過程中，影響工序活動條件的因素很多，其中人員、材料、技術是影響工序質量的重要因素。只有使這些因素能真正有效控制，并盡量避免客觀因素和人為因素的影響，才能保證各個工序質量的穩定和正常，進而確保工程質量的達成。

總結：

房屋建筑行業在當前日益激烈的市場競爭和日趨嚴格的行業標準的情況下，如何保證在市場競爭中獲得優勢與主動，質量將成為最為有力的籌碼。只有通過科學管理、規范施工，并堅持以質取勝的質量管理文化，方能滿足甚至超強用戶對房屋建筑質量的要求，進而真正推動企業贏得市場、拓寬市場，并贏得更為廣闊的發展空間。

參考文獻

[1]于海燕.建筑施工工程的質量管理與控制[J].現代商貿工業，2012（7）.

[2]賴業.淺談建筑施工中質量管理階段主要內容[J]建材與裝飾，2012（1）.

篇6

建設單位，____________，以下簡稱甲方;

拆遷戶(單位)，_______市(縣)______區(鎮)_____街(路)____號房主(代表人)_______，以下簡稱乙方。

根據 __________ 建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。

一，乙方在甲方用地范圍內共有______結構的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準;租住公房以承租數量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責于一九____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建)______平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧)。

二，乙方應于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房)，甲方于乙方搬遷后____日內一次付給乙方搬遷費_____元。

三，甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：

1，乙方自行找房周轉，每人每月補助______元;

2，由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助____元;

3，乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助______元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。

四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______間，______層______號，配有______等設備。

五，乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人______領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。

六，甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的______%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付______元違約金);甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付______元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院，要求甲方按合同履行義務。

乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金______元，甲方并可向有管轄權的人民法院。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

七，其它：______________________________________________________________。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產管理局，建設銀行，建委，計委____等單位各留存一份。

建設單位(甲方)：_____________________________________(公章)

地址：__________________________________________

代表人：__________________________________________________

電話：_____________________________________________________________

銀行帳戶：_________________________________________________

拆遷戶(乙方)代表人：_____________________________(蓋章)

家庭18歲以上成員：______________________________(蓋章或簽名)

地址：____________________________________

(乙方如系單位，則應有單位公章，地址，代表人，電話，銀行帳戶)

篇7

在建設工程對相鄰房屋造成損害賠償案件中，原告往往把建設單位作為唯一責任主體而列為被告，法院也大都簡單地把建設單位認定為唯一的被告，被告如以自己不是侵權行為的直接實施者抗辯，均難以被采納。目前司法實踐中一般都認為建設單位是建設工程的組織者、所有人和受益人，勘察、設計、施工以及行政審批行為等均為其服務，系內部法律關系，不構成相對于受害人而言的外部侵權關系，不應直接面對受害人承擔責任。對此，筆者不敢茍同。上述觀點操作上雖然有簡便易行、審理及時的特點。但對于建設單位來說并不公平。上海某著名住宅小區曾發生過這樣一個案例：

某開發商在取得某建設地塊的開發經營權以后，即委托有關設計單位根據有關城市規劃管理部門核定的地塊用途和建筑密度、容積率等規劃參數進行設計。設計方案出來以后，經市建設工程招投標辦公室組織有關專家進行評審，并以記名表決方式對該方案進行評定通過以后，再由設計單位進行擴初設計。規劃管理部門在根據該設計方案繪制的總平面設計圖和施工圖上蓋章認可，并核發了建設工程規劃許可證。隨后，開發商即委托施工單位進行施工，施工過程中，在其中一幢12層c型高層居住建筑結構臨屆封頂時，北側多層居住建筑居民主張相鄰權，就南側在建建設工程與其多層建筑間距不符合有關規定，造成對其通風、采光等問題提出異議。經建設單位會同有關測繪單位實地測量，發現在建南面c型高層與北側居民多層住宅間距最小處20.8米，不符合《上海市城市規劃管理技術規定》第29條第一款第二項第一目關于高層居住建筑與其北側多層居住建筑的間距不小于高層建筑高度的0.3倍，且其最小值為24米的規定。糾紛雙方在確認這一不爭事實之后，無法自行達成調解協議。北側居民即以該工程的建設單位為被告提起民事訴訟，請求損害賠償；以當地區規劃管理局為被告，請求撤銷該建設工程規劃許可證而提起行政訴訟。建設單位和規劃局接到訴狀副本以后，經過調查分析，發現設計單位沒有按常規在設計圖紙上標明建設區域內c型高層與北側多層住宅的相鄰間距。僅以c型高層建筑物座標位置形式而不是以兩建筑物之間間距形式確定新建建筑物位置。施工單位在開工灰線定位中，完全按照設計圖紙所標座標定位，無差錯現象。另外，對照北側多層住宅樓建造時的設計圖紙，發現該樓在施工定位中向南偏移幾十公分。c型建筑座標位置系從其他已有座標和建筑推定而來，存在明顯的積累誤差。這些情況證明造成新建c型高層與北側居民樓相鄰關系處理失當的原因系設計問題而非實際建造時施工單位違章移位所致，同時亦證明北側居民樓建房時違章移位，原建設、施工單位亦有過錯。再者，有關規劃管理部門在設計總平面圖紙上未明確標明間距尺寸，且按座標位置與相鄰房屋間距不足24米之情況下，批準該總平面設計，其行政批準行為亦有失當之處。該新建建筑物已對北側相鄰居民的合法權益構成侵害，應予賠償。但把賠償義務主體簡單地歸責于建設單位一家很不公平，因為根據民法原理，有過錯責任的單位理應對由于該過錯所引起的他人財產受害承擔賠償責任。在上述案例中，建設單位依法將建設工程設計委托給有資質的設計單位按有關設計規范進行專業設計，只是由于設計單位的過錯造成與相鄰房屋關系處理不當，這種錯誤設計顯然不是建設單位要求的結果。在設計成果交付時，建設單位由于不具備設計方面的專業知識，根本不可能發現這一錯誤，故建設單位并無過錯。施工單位按圖施工，亦無過錯。設計單位違規設計，設計圖紙本身已構成對相鄰房屋的侵害，有明顯過錯。城市規劃管理部門的職責是進行規劃管理，負有審核設計圖紙是否符合規劃要求的法定職責，但其在審核該設計圖紙時，應當發現而未發現這一設計錯誤亦有過錯。上述有過錯的單位在因其過錯而致的相鄰房屋損害中，應當一并成為負有賠償義務的責任主體。由于相鄰關系的復雜性及房屋建設工程建造時主體參與的多樣性，在建設工程的各個階段和過程中均可能發生侵權行為。在相鄰房屋損害事實發生后，應當認真分析損害原因，尋找并認定責任人，這樣既有利于法律的正確實施，也有利于在宏觀上加強房屋建設工程參與主體的社會責任感、危機感，防止或減少損害事故的發生。

二、建設單位在相鄰房屋損害中的責任及性質

如上所述，建設工程對相鄰房屋損害賠償責任主體應當包括有過錯的建設工程參與主體，但建設單位本身不管其有無過錯，是否應當一并成為賠償責任主體，這亦是實踐中爭議較大和困擾著執法機關的焦點之一。圍繞這一焦點，目前存在著以下幾種觀點：

1、適用我國民法侵權行為過錯責任歸責原則，建設單位如無過錯，其不應承擔賠償責任；

2、考慮到這類案件中受害人舉證困難，且損害的原因應當在建設單位所能了解和可能控制的范圍之內，對建設單位可適用嚴格責任，即適用過錯推定原則，受害人只要能證明其所受的損害系由建房所致，即使不知損害究竟是由建房過程中何單位所致，即可推定建設單位有過錯，向建設單位請求賠償，除非建設單位就其過錯問題作出反證，證明自己沒有過錯，侵害行為系其他單位所為，才可免除責任。這樣做有利于督促、教育建設單位預防損害的發生。我國民法通則規定的各種特殊侵權行為責任，大多為過錯推定責任。建設工程侵害相鄰房屋所致損害雖然沒有包括在法定的特殊侵權行為范圍內，但從現代社會侵權歸責客觀化的需要來看，司法實踐在法律滯后的情況下，有必要將其納入其中，以保護受害人合法權益；

3、適用公平責任原則。由于建設單位是整個工程的組織者、所有人、受益人，故即使其證明其沒有過錯，根據公平責任原則，其也應當分擔民事責任，給受害人一定的補償。我國民法通則第130條規定“當事人對造成損害都沒有過錯的，可以根據實際情況，由當事人分擔民事責任”，這一規定在建設工程所致相鄰房屋損害賠償中應當適用于建設單位，以有利于民事糾紛的合理解決，避免矛盾激化和促進社會的安定團結；

4、適用無過失責任原則。認為建設單位既進行開發建設就理應盡謹慎防止義務，如未盡注意義務對相鄰房屋不幸造成損害的，便可構成賠償責任，而不需要考慮其有無過失。這種做法可以避免無辜的受害人自己承擔損失，給社會帶來穩定。在建設工程領域我國已有保險公司推出和實行工程保險之情況下，建設單位已具備通過社會救濟轉移賠償人負擔之有效途徑，無過失責任對于建設單位無大礙，而對于受害人卻受益非淺。

筆者認為：上述觀點均從建設單位侵權角度來分析其的賠償責任主體問題。而未著眼于受益人請求性質。在現代物權立法上，當事人基于物權可產生物權請求權，而相鄰關系為物權的延伸和限制，相鄰房屋受害人基于相鄰關系而對于相鄰人所為的請求，可以是物權請求權。物權請求的目的在于排除現實或將來可能發生的他人對于物權圓滿狀態之侵害，而不管這種侵害是正在發生的現實還是可能發生的未來，只要有侵害發生或可能發生之情況，相鄰關系物權人便可請求。從這一角度出發，由于建設單位是相鄰關系的主體，故無論其是否有違法行為、有無故意、過失，以及是否有實際損害行為的發生，其均可構成相鄰物權請求權的對象。梁慧星先生主持擬定的《中國物權法草

稿建議稿》第135條損害鄰地地基或工作物危險的預防義務中明確：“土地所有人或使用人挖掘土地或進行建筑時，不得因此使鄰地的地基動搖或發生危險，或使鄰地的建筑物或其他工作物受其損害。前款情形，鄰地所有人或使用人可以請求土地所有人或使用人停止施工、除去危險或采取其他必要的措施；造成損害的，并可請求損害賠償。”上述條款中，鄰地所有人或使用人請求防免和損害賠償的權利，系以不動產相鄰關系為基礎，因此，建設單位作為相鄰關系的主體對因工程建設造成相鄰房屋損壞的，不論其主觀上是否有故意或過失，均應承擔賠償責任。

值得注意的是，因建設工程所致相鄰房屋損壞往往同時發生物權請求權與侵權行為損害賠償請求權的結合，建設單位無過錯，系物權請求權的對象。而建設工程的其他參與主體之行為具有違法性，并且主觀上有過錯，客觀上造成了損害的后果，因果關系明確清晰，其行為便符合我國侵權損害賠償的要件，系損害賠償。如在高層建筑建造時，建設單位事先請了高級專家擬訂基坑工程設計及圍護結構方案，按該方案實施不會對周邊房屋造成損壞，但由于后來設計單位設計不當，或施工單位執行不力，造成周圍相鄰房屋損壞。這種情況對建設單位而言，并不增加其的賠償責任，但對受害人而言，則是增加了請求損害賠償的對象，因此受害人有權同時向建設單位和有侵權行為的該建設工程其他參與主體行使權利。由此，便又發生建設單位和其他侵權主體對受害人承擔的是連帶賠償責任還是一般過錯賠償責任的問題。如果建設單位本身存在侵權行為，且在侵權時與其他侵權責任主體在侵權時有意思聯絡或對他們所造成的共同損害結果應當預見、認識，但因為疏忽大意和不注意而致損害后果發生，這種情況便構成我國民法通則第130條規定的：“兩人以上共同侵權造成他人損害的，應當承擔連帶責任。”如果如上所述，建設單位本身沒有侵權行為，僅因受害人基于相鄰權而對其擁有物權請求權，則建設單位與其他侵權主體對外均有義務向受害人負全部賠償責任，但這并不是連帶責任，而是基于不同原因對外承擔的賠償責任。受害人有權在建設單位與其他侵權主體之間選擇責任主體，請求責任人全部賠償。建設單位與其他侵權主體在內部關系上，互相之間并不構成連帶責任。建設單位在對外賠償以后，享有追償請求權，可向其他有過錯的侵權單位追償。其他侵權單位由于是導致相鄰房屋受損的最終責任人，因此，其如對外承擔了賠償責任之后，不能反過來向建設單位追償。如果受害人同時向建設單位和其他參與建設的侵權主體同時行使賠償請求權，而建設單位本身又無過錯，在這種情況下，筆者認為建設單位承擔的是補充賠償責任，即在有過錯的其他侵權主體作為第一順序賠償義務人不能履行或沒有能力履行賠償之前提下，由建設單位承擔第二順序賠償義務，建設單位履行后取得追償請求權。

三、責任人對相鄰房屋損壞承擔民事責任的方式

我國民法通則第134條規定了承擔民事責任的10種方式，即：

1、停止侵害；

2、排除妨礙；

3、消除危險；

4、返還財產；

5、恢復原狀；

6、修理、重作、更換；

7、賠償損失；

8、支付違約金；

9、消防影響，恢復名譽；

10、賠禮道歉。

上述10種民事責任方式中，除4、6、8、9、10以外，其他各種方式均可適用于相鄰房屋損壞。實踐中，當事人往往容易就第1、2、3種責任方式達成一致意見，惟對于5、7這兩種方式難以達成一致意見，在處理時，矛盾焦點往往集中在是適用恢復原狀，還是賠償損失的民事責任上。我國民法通則第117條第二款規定：“損壞國家的，集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。”因此，相鄰房屋被損的民事責任主要在恢復原狀和折價賠償兩者之間進行選擇或者并用。從理論上說，恢復原狀和折價賠償這兩種民事責任方式遵循的都是受害人損失多少，賠償多少的原則，責任效果應該等同，且不管采用何種責任形式，折成的貨幣價值量也應該是等同的，只是表現形式不同而已。但在司法實踐中，不同的責任形式卻會導致完全不同的賠償量。筆者曾承辦過同一建設工程對相鄰兩個不同主體的房屋造成損壞的賠償案件，因訴訟標的不同，該兩起案件分別由不同審級的法院受理。兩個法院的判決，一是判令被告限期修復、恢復原狀；一是判令承擔對受損房屋進行糾偏、損壞的修復費用。前者為履行一定的修復行為，后者為金錢給付。兩個不同的判決在法律上均有依據，但前者判決以后，當事人雙方均服判息訟；后者判決以后，被告建設單位提起上訴，究其原因主要是：

1、被告作為建設方，均有較雄厚的工程技術力量，有能力對被損房屋進行修復，修復過程僅化費成本費用，且并非經營活動，無經營性稅金。判令金錢給付，則在修復費用審價中，除成本費用外，另加上行業利潤和經營性稅金，費用較高。

2、恢復原狀，只要根據被損房屋原設計標準和該房屋當時竣工驗收時的資料，確定被損房屋損壞前的原狀作為修復標準即可，具體采用何種修復方案不是判決依據。而如果直接判決金錢給付，則必然要涉及到審價，審價機構又必須要有糾偏、修復方案和具體設計圖紙才能進行，否則無從審價。但糾偏、修復方案往往涉及到十分復雜的技術問題，且對這些技術問題，不通過最終的修復實踐很難判斷孰優孰劣，審理中很難把握，操作難度大。

3、同一被損房屋，往往有多個糾偏、修復方案，每個方案實施費用往往十分懸殊。以最常見的高層建筑樁基工程引起周邊房屋地基松動、損壞，房屋傾斜開裂的糾偏、修復方案為例，不外乎兩種方法，其一是采用掏土法，使房屋部分下沉達到糾正傾斜的目的；其二是采用頂升法，采用對房屋進行局部頂升工作，以達到糾偏目的。這兩種方案中，后者費用是前者的數倍。另外，即使在同一方案中，由于使用材料的不同，費用也相差數倍，如對損壞地基的補樁，采用混凝土樁還是鋼管樁，價格也可以相差幾倍之多。

4、有的被損房屋，原來就有缺陷，如房屋老化超齡，多層建筑地基在建造時使用現已禁止的粉噴樁等，而糾偏設計單位設計時，則依據的是現行設計標準，且由于怕負責，安全系數設計時又考慮過高，故按此設計做出的糾偏方案，等于是新建地基標準，甚至超出，大大好于房屋被損壞前的原狀。

5、有的修復費用明顯超出了原房屋損壞部分的價值，如有的設計單位用“滿堂布”鋼管樁修復損壞地基，鋼管樁重量超出了上部建筑重量，修復費用甚至比房屋的重置價還高。

針對上述情況，筆者意見對于簡單的房屋損壞，宜采用限期恢復原狀的民事責任方式判令被告履行，以減少訴訟成本和糾偏、修復方案設計、審價中的水份，有利于及時解決糾紛，審結案件。對于復雜的房屋損壞，首先應確定原房屋被損前的原狀，然后根據恢復原狀的要求，進行糾偏、修復設計方案的招投標，從中擇優選取，或請權威的、技術力量雄厚、聲譽較好的設計單位會同原、被告指定的技術專家進行糾偏、修復方案設計，判決被告按該方案履行修復義務，修復質量的控制可明確由受害人請監理

篇8

關鍵詞：建筑房屋；建設工程；質量控制

中圖分類號：O213.1 文獻標識碼：A 文章編號：

隨著經濟水平的快速提高，人們對居住環境提出了更高的要求，因此，房地產業獲得了空前的發展。建筑房屋工程的質量和人們的生命財產安全息息相關，因此，在建筑房屋工程的整個建設過程中，要從包括人、物以及制度在內的各個方面做好相關的質量控制工作。

1.建筑房屋建設工程質量控制的重要性

建筑房屋建設工程涉及范圍十分廣泛，是一個耗時長且關系復雜的過程。圖紙設計可稱得上是保證工程質量的關鍵所在，圖紙設計存在缺陷將直接導致建筑房屋的使用功能驟然下降，如設計節點生搬硬套、照抄圖集；建筑材料進場時，沒有嚴格執行驗收標準，導致假冒偽劣材料流入施工現場；冬季、雨季以及特殊天氣時，施工措施不合理；施工工藝陳舊落后無法跟上先進設計的要求；施工工序換亂、前后倒置；管理制度不夠完善，無法有效約束各方人員。以上這些方面的因素都將對工程質量的控制產生深遠的影響。[1]

建筑房屋工程通常具有的體積大、高度高、工期長、環境復雜、涉及面廣等諸多特點，這些問題也將加大其質量控制的難度。

相較工業生產行業而言，建筑行業管理無論在管理模式方面，還是在管理環境方面，又或者生產條件方面都處于劣勢地位。建筑工程質量控制的重要性是不言而喻的，再加上控制難度大，質量問題發生頻繁，因此，在整個工程建設過程中應該重視對質量的控制。

2.建筑房屋建設工程質量控制措施

2.1完善質量管理制度

在工程質量控制中，管理因素的重要性是不言而喻的。應該建立健全的工程質量保證體系以及工程質量監督控制組織，明確各方的職責，同時，還應該建立激勵機制與懲處機制，使各方人員在工程建設的整個過程中干勁十足，且被有效約束。工程施工的每一個階段及環節都應該做好技術交底工作，嚴密控制關鍵工序的施工。特別是當遇到施工經驗不足的分項工程時，要根據實際情況制定專業的、針對性的作業指導書，并通過實際施工檢驗作業效果，為日后的類似工作積累經驗。各個專業和工種都應該緊緊圍繞質量控制這個中心開展全方位的管理與施工，從各個角度最大程度地發揮出對工程質量的保證作用，最終實現工程質量的控制目標。[2]

2.2選擇綜合能力突出的施工企業

施工企業的施工組織水平，還有管理能力，將對工程質量的控制產生直接而重大的影響。可以這樣認為，建筑工程的質量取決于施工企業的管理體系以及實際施工能力，所以，建設單位在選擇施工企業的環節，一定要選擇資質齊全、施工能力強，即綜合能力較為突出的施工企業。在進行施工企業選擇時，還應進行其他角度的考慮，如施工企業的社會信譽、工程建設經驗、人才配置等。社會信譽良好、工程建設經驗豐富、人才配置齊全的施工企業，不僅能在各個施工環節對施工質量進行嚴格把關，而且能科學地運用某些先進的施工技術去控制施工質量，為建筑工程的施工質量埋下堅實的基礎。

2.3把好材料質量關

選擇質量合格的材料是控制建筑房屋工程質量的關鍵所在。把好材料質量關，需要認真做好以下四個環節的有效控制，分別是采購、運輸、檢測以及使用。材料采購環節，應該重視采購人員的選擇，采購人員除了專業能力要強之外，在政治素質以及質量意識方面也要過硬。采購人員在實際采購活動中，要做到貨比三家，還要于采購之前詳細調查并了解材料供應商的具體情況，如供應商信譽、材料質量、價格信息以及供貨能力等。采購人員不僅要重視采購、精心采購，還需要重點關注材料的運輸環節，要保證材料在運輸環節不遭破壞。材料進入施工現場之后，要嚴格落實質量檢測環節，有需要的情況下，還應對其進行相應的試驗。在實際施工環節，要做好材料使用的監督，一方面要防止材料的浪費，另一方面要盡可能地保證材料的科學利用，不可由于材料使用不當造成工程的質量問題。[3]

例如，尤其要注意水泥的質量問題。購進水泥之后，需要做好儲存以及防潮工作，不可由于儲存不當導致凝固問題以及其他一系列質量問題。在采購時，應采取抽樣檢查的方式保證水泥的質量。水泥進入施工現場時，還要嚴格執行、落實進場驗收工作。采購碎石的過程中，要以建筑設計給出的相關要求為依據，保證碎石的顆粒尺寸滿足規定。采購細砂的過程中，要特別注意對細砂中的含泥量的控制。以上這些材料采購事宜，表面看起來十分簡單，但真正執行的時候并不是一件容易的事情，所以，在采購環節應該對其給予足夠的重視，為工程的質量控制奠定堅實的基礎。一旦忽視或輕視了以上問題，則有可能對工程質量造成十分不利的影響。除此之外，水泥鋪制的地面出現脫層、空鼓、暴灰、裂縫以及起砂的問題；廁所、浴室的地面出現倒坡、積水的問題；房內屋面出現漏水、滴水線向內斜導的問題，以上種種工程質量通病，有可能是不合理的工程施工組織設計造成的，也有可能是建筑材料質量不合格造成的。[4]

2.4做好施工階段的質量控制

在整個建筑房屋工程的建設過程中，施工階段的質量控制最為重要。施工階段的質量控制可細分為三個部分，它們分別是施工前的質量控制，施工過程的質量控制以及竣工階段的質量控制。

2.4.1施工前的質量控制

施工技術資料的質量控制工作應該在工程施工前進行。工程建設人員應該對工程相關的各項書面資料以及主要施工設備進行嚴格的、認真的審查。如果發現資料不完整的問題，應該及時責令責任方提供完整的資料；如果發現施工設備不合格，應該及時責令責任方提供合格的施工設備，并出具施工設備的相關技術性能報告。對施工測量進行質量控制時，要求測量人員應具備相關的資質，工程建設人員以及機構應該對他們的崗位證書，還有測量設備的檢定證書進行嚴格地審核，除此之外，還應對測量人員的專業知識水平進行必要的測試。在工程施工前，對施工技術方案進行質量控制時，工程建設人員以及機構應該認真審查承包單位制定并上報的施工組織設計，然后給出審查意見，最后經相關機構簽字確認之后呈報建設單位。[5]

2.4.2施工過程的質量控制

首先，工程建設機構應該對施工過程中將要使用的材料進行一系列的質量試驗，尤其要加大對新材料的檢測力度，從源頭上保證工程的質量；其次，工程建設人員應該對承包單位所提供的計量設備進行定期地檢查和維護，以保證這些計量設備能在工程施工中的正常發揮作用。施工過程中，如果遇到施工圖紙需要修改的問題，一方面要參考具體的實際情況，一方面要請專業工程師進行相關資料的審查并給出意見，另一方面還要征得項目負責人員以及機構的同意，才可進行施工圖紙的修改。修改后的施工圖紙必須先要經過工程師審查，后經過工程項目總監簽字確認后，才可實施；最后，如果發現施工方案還沒有獲得通過，正在使用的材料質量不合格，又或者前道工序不合格便開始下道工序等問題時，那么有必要及時工程暫停令。[6]

2.4.3竣工階段的質量控制

對于那些已經結束的建筑房屋工程項目，工程建設人員以及機構應該對其開展檢查驗收工作，且在審查并確認合格之后，才可簽字確認。在建筑房屋工程項目驗收階段，一旦發現質量問題，首先要剖析問題，找出真因，然后根據實際情況給出有效的解決意見以及整改措施，并追究相關負責人應當承擔的責任，對于那些損失較為嚴重的質量事故，還應追究相關負責人的法律責任。當工程質量問題經過整改且驗收結果符合標準之后，才可通過。為了將建筑房屋工程質量控制在一個較高的水平，一定要認真控制驗收環節。[7]

3.結語

綜上所述，建筑房屋工程的質量控制一定會隨著社會經濟水平的不斷的提高而不斷改進和完善。建筑房屋工程的質量控制是一個嚴謹的、系統的工程，只有建設單位、施工單位以及其他各方以嚴謹的態度，控制好每一個環節，才能將建筑房屋工程的質量控制工作真正落到實處。

參考文獻：

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[2] 劉愛霞. 房屋建筑工程質量控制問題探討[J].河南科技, 2012,(15) .

[3] 趙科. 淺談施工過程中建筑質量的控制[J].消費電子.

[4] 李浩明. 淺析建筑工程施工質量控制措施[J].科技信息, 2012,(31) .

[5] 王海華. 房屋建筑工程質量監督的強化措施分析[J].河南建材, 2012,(06) .

篇9

第二條  平安大街建設工程的房屋拆遷工作，由東城區政府、西城區政府負責實施，并具體交由東城區政府平安大街建設工程指揮部和西城區政府平安大街建設工程指揮部（以下簡稱拆遷人）組織，實施統一拆遷。

第三條  拆遷人應當依照本規定，對被拆遷單位和居民給予安置和補償，被拆遷單位和居民應當服從工程建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。

第四條  拆遷人與被拆遷單位和居民在規定的搬遷期限內，經協商就拆遷安置補償事宜未能達成協議的，經一方當事人申請，由所在區城市房屋拆遷主管部門裁決。

第五條  拆遷人對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有住宅及其附屬物的管理人）的補償方式，由雙方商定，可以實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的方式。具體補償標準由市房地局會同東城區、西城區市房屋拆遷主管部門依照國家有關規定，結合實際情況確定。

第六條  拆除住宅房屋，拆遷人應當對在拆除范圍內有本市常住戶口并有正式住房的居民依法予以安置。

第七條  拆除住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋使用人按照原居住面積全部實行異地安置。拆遷人應當對從區位好的地段遷入區位差地段的被拆除房屋使用人付給一次性異地安置補助費。

第八條  拆遷人對被拆除住宅房屋使用人的安置需過渡期限的，在規定的過渡期限內，被拆除住宅房屋的使用人自行安排住處的，拆遷人應當按照每人每月100元的標準付給過渡安置補助費；由拆遷人提供周轉房屋的，不付給過渡安置補助費。

第九條  拆除住宅房屋，搬家補助費按照被拆除住宅房屋間數以每間300元的標準給付；提前搬家獎勵費按照每戶2000元至5000元的標準給付。

第十條  被拆除房屋使用人自行辦理中、小學生轉學手續的，由拆遷人按照轉學人數每人3000元轉學費的標準給付。

第十一條  被拆除住宅房屋使用人因拆遷需要進行電話移機和有線電視改裝的，拆遷人應當按照每戶300元的標準付給電話移機和有線電視改裝補償費。

第十二條  拆除非住宅房屋，拆遷人應當對在拆遷范圍有正式辦公用房的機關、團體事業單位和自有正式營業用房的企業、個體工商戶依法給予安置。

第十三條  拆除非住宅房屋，按照原使用面積安置。安置方式由拆遷雙方當事人商定，可以實行原地安置或者異地安置。

第十四條  拆除非住宅房屋，實行原地安置的，過渡期限為三年。在規定的過渡期限內，被拆遷單位和個體工商戶自行安排周轉用房的，拆遷人應當按照被拆除房屋使用面積每平方米1000元的標準付給臨時安置補助費；由拆遷人提供周轉用房的，不付給臨時安置補助費。

第十五條  拆除非住宅房屋，異地以住宅房屋安置的，拆遷人應當按照被拆除房屋使用面積每平方米1000元的標準付給被拆遷單位和個體工商戶，依法給予安置。

第十六條  拆除既為商業用房又兼作住宅的房屋，可以用商業用房原地安置，也可以用住宅用房屋異地安置，但不得重復安置。

第十七條  拆遷安置房屋的地點和本市規定所稱的一次性異地安置補助費、搬家補助費、提前搬家獎勵費的具體標準由市房地局會同東城區、西城區城市房屋拆遷主管部門確定。

第十八條  拆遷人擅自降低或者提高安置、補償標準，縮小或者擴大安置補償范圍的，市房地局應當按照有關規定給予處罰。

第十九條  辱罵、毆打房屋拆遷管理工作人員，阻礙房屋拆遷管理工作人員執行公務的，提請公安機關按照治安管理的有關規定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

篇10

關鍵詞：住宅工程；質量管理；問題；措施

Abstract : Based on the author 's actual work, this paper discusses on how to strengthen the quality management work in the residential construction aspects from improving the quality.

Keywords: residential engineering; quality management; problems; measures

中圖分類號：TU7 文獻標識碼： A文章編號：2095-2104（2012）

一、切實提高施工人員的技術素質

人員的素質涵蓋參與施工活動的人群的決策能力、管理能力、經營能力、控制能力、作業能力及道德品質等諸多方面。人員素質的高低直接影響到工程質量目標的成敗。控制工程質量首先要從嚴格人員準入和提高人員素質抓起。在工程開工前，施工技術管理人員需具備較強的質量規劃、目標管理、施工組織和技術指導、質量檢查的能力，做好施工組織設計和圖紙會審，查看施工現場，掌握工程特點、難點和達到的質量目標。在施工過程中，施工專業人員應有精湛的技術技能，實行持證上崗，施工人員在施工作業過程中均應按規定工藝和技術要求進行，在每道工序完成后，施工人員應進行自檢，自檢合格后，應主動、積極地配合質量人員檢查，嚴格質量控制。必須將素質教育落實到人,明確責任。

二、施工企業注重質量保證體系建設

現代工程項目必須采取質量管理體系，對工程項目一系列作業技術和活動過程實施控制。確定每個過程的關鍵活動，并明確其職責和義務，確定對過程的運用，實行有效控制的準則和方法，實施對過程的監視和測量，并對其結果進行數據分析，發現改進的機會并采取措施。項目經理作為第一責任人，必須建立以項目經理為核心，技術負責人為主，專職質量員、技術員組成的質量管理體系，對工程質量形成的全過程及其所有質量活動進行分析，有針對性地制定對策和改進措施，使質量管理體系有效運行。發揮全員參與作用，提倡自由地分享知識和經驗，使先進的知識和經驗成為共同的財富。對施工現場的質量職能進行合理分配，健全和落實各項管理制度，形成分工明確、責任清楚的執行機制。

三、做好事前質量控制、事中質量控制和事后質量控制,做到“三控制”

為了加強項目施工現場質量控制,明確各個施工階段質量控制重點,在施工現場質量管理過程中確立事前質量控制、事中質量控制和事后質量控制三個階段。事前質量控制,是指在正式施工前,以整個項目施工現場為對象而進行的各項施工準備。事中質量控制,是指在施工過程中進行的質量控制。事后質量控制,是指在工程項目完成施工過程形成產品的質量控制。準備竣工驗收資料,按規定的質量評定標準,對已完成的分項、分部工程,單位工程進行質量評定。

四、嚴格把好工程材料質量關，做好施工機械設備控制

工程材料是構成工程實體建筑材料，是工程質量的基礎。工程材料的選用要把好采購關，進行統一管理，統一采購，嚴禁自行購置和采購不合格的材料；把好質量關，對不合格的材料不準進場；把好存放關，材料在保管使用中要做到“先進先用”的原則，根據各種材料的特性妥善保管，如果對材料的存放、保管不良，可能造成材料損壞、變質等因素影響工程質量。施工機械設備控制，一是考慮施工機械設備的技術性能、工作效率、工作質量、可靠性及維修難易、能源消耗，以及安全、靈活等方面對施工質量的影響。二是施工機械設備數量。在施工過程中，施工機械設備數量不僅影響施工進度還影響工程質量。三是所用施工機械設備是否符合施工組織設計或施工計劃一致性，是否處于完好的可用狀態。

五、加強對施工方法和環境條件管理

在工程施工中，施工方案是否合理、施工工藝是否先進、施工操作是否正確，都對工程質量產生影響。在當前工程項目建設中，加強對方案合理性管理也要大力采用新技術、新工藝、新方法，不斷提高工藝技術水平，是保證工程質量穩定提高的重要因素。要合理安排工序，解決好各分項工程施工的先后順序，不影響施工質量；要合理安排時間和空間，保證各分項工程必要的技術間歇。環境條件對工程質量特性起重要作用。包括工程技術環境，如工程地質、水文、氣象等；工程作業環境，如施工環境作業面大小、防護設施等；加強環境管理，改進作業條件，把握好技術環境，輔以必要的措施，是控制環境對施工質量影響的重要保證。

六、建設好現場質量管理制度

現場管理制度包括質量責任制度、技術復核制度、現場會議制度、施工過程控制制度、現場質量檢驗制度、質量統計報表制度、質量事故報告和處理制度等。質量責任制度方面，在整個現場質量管理的過程中,應該以人為中心,建立質量責任制,明確從事各項質量管理活動人員的職責和權限,并對工程項目所需的資源和人員資格做出規定。技術復核制度方面，包括建立嚴格的技術管理體系和做好施工過程技術控制。質量事故報告和處理制度方面，工程建設過程中,由于設計失誤,原材料、半成品、構配件、設備不合格,施工工藝、施工方法錯誤,施工組織、指揮不當等責任過失的原因造成工程質量不符合規定的質量標準和設計要求,或造成工程倒塌、報廢或重大經濟損失的事故,都是工程質量事故。

總之，質量管理是工程質量的關鍵和核心，在質量控制中 “人”是關鍵和核心，采取恰當的施工質量的控制方法及保證措施，就能保證房屋建筑工程項目的質量。

參考文獻：

[1] 邱寶文. 淺析建筑工程項目施工質量管理[J]黑龍江交通科技, 2009,(04).

[2] 劉鵬,何亞伯. 建筑工程的質量控制與目標管理[J]建筑技術開發, 2008,(09).