導(dǎo)語：如何才能寫好一篇施工合同模板，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

施工方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方承包甲方的家庭涂料裝飾工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

工程地址：____________________________________

工程內(nèi)容：詳見合同附件一。

委托方式：采取甲方提供材料，乙方包清工的委托方式。

工程工期：

1、開工日期： 年 月 日，（以乙方工人開工算起）。

2、竣工日期： 年 月 日，（以按規(guī)定的驗收標準驗收合格的日期為準）。

五、工程總造價： 萬 仟 百 拾 元。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

甲方負責自行采購施工材料，其所購材料應(yīng)符合國家規(guī)定的有關(guān)標準，其材料必須在協(xié)會會員店鋪采購，油漆未在協(xié)會會員店鋪購買可視合同無效。

甲方采購后材料經(jīng)乙方負責保管。由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。

甲方應(yīng)給施工人員辦理進場施工手續(xù)（出入證等）。提供施工所需的水、電及施工所需的腳手架。施工中如臨時需要使用公共部分，甲方應(yīng)向鄰居打好招呼。

施工中，甲方需要變更或增加施工項目時，應(yīng)及時如實通知乙方，雙方應(yīng)簽訂項目變更表，商議好造價情況。

甲方應(yīng)配合乙方施工人員的工作。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

乙方施工人員須嚴格依照工藝的程序進行施工。

乙方須對甲方購置的其他物品做好保護措施。

按施工程序開展監(jiān)理，及時主動向甲方匯報監(jiān)理情況及施工進度。

乙方須按時完成工程。若因不可抗力因素造成工期延誤，應(yīng)與甲方商議解決。

八、基層檢查：

乙方在工程現(xiàn)場對基層狀況進行檢查時，若發(fā)現(xiàn)可能影響涂飾效果的因素時，要及時提出整改意見，由甲方負責實施。整改后的基層狀況甲乙雙方應(yīng)進行書面確認。若因客觀的原因其通過涂飾仍無法改變的，雙方應(yīng)事先做好記錄并予以確認。

九、工程施工及驗收標準：

附件二

十、付款方式：

1、合同一經(jīng)簽訂，甲方須先支付定金600元。

2、乙方人員進場施工五天后，甲方應(yīng)支付工程總造價的25%,即__________。

3、木器漆完工后，甲方應(yīng)支付工程總造價的50%，即______________。

4、內(nèi)墻乳膠結(jié)束后，3個工作日內(nèi)雙方按照驗收標準驗收。驗收合格后甲方應(yīng)付清工程余款，即___________。

變更工程項目的，甲方應(yīng)按雙方協(xié)商好的價格一并支付給乙方。

十一、飾后保修承諾：

乙方在裝飾施工質(zhì)量范圍內(nèi)承擔保修責任，保修期間自工程竣工驗收之日起，為期2年。

保修期間由乙方施工不當造成的涂料施工費用均為乙方負責。

保修內(nèi)容均采用修復(fù)形式。而且只對涂飾質(zhì)量負責，不承擔其他連帶責任。

在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到通知后確認是保修范圍內(nèi)的，5個工作日內(nèi)派人修復(fù)。

保修期內(nèi)因甲方使用不當、非裝飾外力原因或不可抗拒因素（自然老化、結(jié)構(gòu)層降、溫差收縮、碳化收縮等原因）所產(chǎn)生的結(jié)果不屬于保修范圍。若要乙方維修的，則維修的材料和人工費均由甲方負責。

十二、違約責任：

合同生效后，擅自撤除合同的一方，應(yīng)按合同總金額的10%作為違約金付給對方。

無正當理由，甲方在應(yīng)付款日期不付款，給乙方催討時仍不付款，乙方有權(quán)停止施工，由此所造成的后果由甲方承擔。

甲方未按合同規(guī)定付款，或甲方原因而造成延遲完工，每逾期一天，按本合同工程價款的1‰支付給乙方。

乙方不能按合同工期竣工或施工質(zhì)量達不到要求，乙方必須返工修理，因返工造成的工期延誤，每延誤一天乙方則支付甲方本合同工程款的1‰。

十三、爭議解決：雙方友好協(xié)商，協(xié)商無效，可由乙方所在地人民法院公訴裁決。

十四、合同效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字，蓋章后生效，補充合同后本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份證號碼： 代表：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

簽訂日期： 簽訂日期：

合同附件一：

涂裝工程單價表

油漆工程項目

單位

價格

工程面積

合計

備注

乳膠漆（含批嵌三道膩子，局部貼麻布， 兩底漆兩面漆）

m²

12

聚酯家具清漆（三底二面）

m²

30.00

聚酯家具色漆(膩子刮底三底二面）

m²

45.00

白色聚酯半開（二底二面）

m²

35．00

白色聚酯封閉（膩子刮底三底二面）

m²

50．00

地板清漆（兩底兩面）

m²

20.00

墻面陰陽處理（鋁合金包邊）

m

3.00

家具類柜內(nèi)刷漆（二道）

m²

8.00

柜子線條

m

1．00

特殊造型

項

現(xiàn)場衛(wèi)生清理

套

200．00

現(xiàn)場管理費

m²

10．00

施工總造價

￥ 大寫： 萬 仟 佰 拾 元

合同附件二

參照國標JGJ/T29-20xx及省標DB35/98-20xx改進工序 更適合家庭高級油漆

一、墻面漆：水泥漆

主要程序：1、做場地衛(wèi)生，鋪好地板以免油漆及色素粘污瓷磚（地塑由施工方提供）2、檢查基層是否存在空鼓、粉化等問題，若水泥沙漿有空鼓應(yīng)從新粉刷粉化的墻面應(yīng)鏟除（由甲方負責）。3、未經(jīng)養(yǎng)護的水泥沙漿層PH值較高（呈強堿性）需涂刷抗堿底漆，確?；鶎拥闹行訮H值及堅實性，以免日后返堿。4、處理裂縫：確認需貼繃帶處的界面是否堅實、平整，是貼補繃帶的關(guān)鍵，若貼補處不堅實、不平整則會造成虛貼。繃帶用12~15CM寬以確保裂縫兩邊有足夠的著力處?？噹зN兩遍，陰角不可漏貼繃帶。5、預(yù)制墻、新舊墻易收縮需加貼（整墻麻布）。6、批刮（3~5）遍膩子，第二遍膩子用2米鋁合金拉平，以確保墻體平整度，若墻體平整度偏差太大不可一次性批刮太厚。7、陰角彈墨斗線，陽角加貼鋁合金防碰角）。8、用兩米鋁合金調(diào)整磨平膩子后再用320號以上的水砂紙打磨，以確保墻體平整度及細膩度。9、涂刷水泥漆底漆一遍。10、互補膩子。11、用500號以上的水砂紙打磨互補。12、（噴）涂刷第2道底漆13、用500號以上的水砂紙打磨底漆。14、噴涂兩道面漆。15、成品保護。（不可在一星期內(nèi)大開門窗過速通風，以免漆好的墻體產(chǎn)生收縮開裂）

二、家具漆：透明清漆

主要施工程序：1、當業(yè)主購買面板后在木工施工前及時的刷一道封閉底漆，以免以后粘污面板而影響清面漆效果。2、面板處理，把木工完工后遺留下來的萬能膠、白膠、汗?jié)n和寫的字跡清除干凈。3、如果壁櫥里貼的是波音軟片或是貼紙應(yīng)在刷漆前先用報紙包好。4、全面刷一遍底漆。5、補釘眼，要求眼補處顏色90%與面板一致。6、打磨后刷1~2道底漆（視面板和油漆情況）。7、水磨后噴面漆2遍（視要求不同可增加1遍面漆）。8、成品保護。

混油（有色漆）

1、先刷一道封閉底漆。2、披刮兩道膩子3、打磨膩子。4、全面刷一遍底漆。5、補眼 。6、打磨后刷1~2道底漆（視原板材和油漆情況）。7、水磨后噴面漆2遍（視要求不同可增加1遍面漆）。8、成品保護。

福建省涂裝協(xié)會涂裝中心家裝油漆驗收標準!

參照國標《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程》JGJ/T29-20xx J250-20xx及省標DB35/98-20xx

木材油漆施工驗收標準:

1、 檢查所用油漆品牌、顏色應(yīng)符合住戶要求、設(shè)計選定的樣片要求。

2、 不允許存在漏刷、斑跡。

3、 棕眼及縫隙必須全部刮平，做清漆時棕眼及縫隙應(yīng)與面板顏色相近。

4、 油漆表面上不允許有流掛、皺皮、針眼孔、氣泡。

5、 油漆顏色基本一致、無刷紋。表面應(yīng)平整、光滑，光澤均勻。

6、 做清水漆時應(yīng)做到木紋清晰，顏色基本一致，無刷紋，在1.5米線外目測。

7、 裝飾線分色線偏差不大于1MM， 五金配件、玻璃潔凈。

注意事項：木門窗、扇上帽頭頂面及下帽面底面不得漏刷。

墻面涂刷乳膠漆工藝驗收標準（氣噴工藝）

1、 膩子與基層結(jié)合堅實牢固，不起殼，無粉化及裂紋。

2、 墻面平整，表面平整度偏差不得大于2MM,梁與吊頂兩頭偏差不得大余3MM。

3、 在1.5米距離觀測漆膜，應(yīng)無明顯刷痕、輥痕、沒有明顯的滾筒痕跡和排筆痕跡

4、 檢查整體墻面，應(yīng)無少涂、漏涂、漏底、光澤不勻、局部色差、流掛現(xiàn)象等。

5、 若1間房用2種以上顏色涂裝， 裝飾線分色線偏差不大于2MM。

篇2

合同是當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。以下是小編為大家整理的隧道工程施工合同經(jīng)典模板，供大家參考學(xué)習。

隧道工程施工合同1

甲方：

乙方：

按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成以下協(xié)議。

第1條 工程概況

1.1、工程名稱：

工程地點： 承包范圍： 承包方式：

1.2、開工日期：總?cè)諝v工期天數(shù)：

1.3、合同價款：

第2條 甲方工作

2.1、提供具備開工條件施工場地的要求。

2.2、水、電、電訊等施工管線進入施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：

6.3、負責本工程涉及的市政配套部門及當?shù)馗饔嘘P(guān)部門的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作。

6.4、辦理施工所需的有關(guān)批件、證件等的申請報批手續(xù)。

6.5、積極配合乙方完成施工過程的檢查、驗收、簽證等工作。

第3條 乙方工作

3.1、遵守政府和有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的一切規(guī)定和要求，承擔因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。

3.3、保護好建筑物結(jié)構(gòu)和相應(yīng)管線、設(shè)備。

3.4、工程未交付甲方驗收之前，負責成品保護，保護期間發(fā)生損壞，乙方自費予以修復(fù)。

第4條 合同價款與調(diào)整

合同價款及支付方式在協(xié)議條款內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變，發(fā)生下列情況之一的可作調(diào)整：

5.1、甲方代表確認的工程量增減;

5.2、甲方代表確認的設(shè)計變更或工程洽商簽證;

5.3、非乙方原因造成的停工、窩工、返工;

5.4、協(xié)議條款約定的其它增減或調(diào)整。

第5條 工程預(yù)付款

6.1、預(yù)付工程款總金額：

6.2、預(yù)付時間和比例：開工前%。

6.3、甲方不按時付款承擔的違約責任：乙方在約定預(yù)付時間3天后向甲方發(fā)出要求預(yù)付工程款的通知，甲方在收到通知后仍不能按要求預(yù)付工程款，乙方可在發(fā)出通知3天后停止施工，甲方從應(yīng)付之日起向乙方支付應(yīng)付款的利息、停工損失并承擔違約責任。

第7條 工程款支付

7.1、施工時支付第二批進度款為工程總金額的 %，即 元。工程完工經(jīng)甲乙雙方驗收合格，工程結(jié)算審核完畢后 天內(nèi)甲方再支付乙方工程總金額的其它余款。

7.2、甲方應(yīng)按協(xié)議條款向乙方支付工程款。甲方如不按協(xié)議條款向乙方支付工程款，乙方在預(yù)定付款時間3天后向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按要求付款，乙方可在發(fā)出通知3天后停止施工，甲方從應(yīng)付之日起向乙方支付應(yīng)付款的利息并承擔違約責任。

第8條 竣工驗收

工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，于竣工驗收前7天內(nèi)向甲方代表提供4套完整竣工資料、竣工圖及竣工驗收報告。甲方代表收到竣工驗收報告后3天內(nèi)組織有關(guān)部門驗收，并在驗收后3天內(nèi)給予批準或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告3天內(nèi)無正當理由不組織驗收，或驗收后3天內(nèi)不予批準且不能提出修改意見，視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理結(jié)算手續(xù)。甲方不能在收到乙方提交的竣工驗收報告3天內(nèi)組織驗收，從第4天起甲方承擔保管責任及費用。經(jīng)批準的竣工驗收報告上不得出現(xiàn)甩項驗收。

第9條 竣工結(jié)算

本工程結(jié)算方式大包干，增減部分為按實結(jié)算?？⒐蟾媾鷾屎?日內(nèi)乙方向甲方代表提出結(jié)算報告，辦理竣工結(jié)算。甲方代表收到結(jié)算報告后7天內(nèi)給予批準或提出修改意見。在決算經(jīng)批準后3天內(nèi)將撥款通知送經(jīng)辦銀行支付工程款，乙方在收到工程款14天內(nèi)將竣工工程交付甲方。甲方收到竣工報告后無正當理由在7天內(nèi)不辦理結(jié)算，從第8天起按施工企業(yè)向銀行同期貸款的最高利率支付工程款的利息，并承擔違約責任。

第10條 爭議

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由永州市仲裁委員會仲裁。

第12條 違約

本合同自簽訂之日起生效，在竣工結(jié)算，甲方支付工程款完畢，乙方將工程交付甲方后，除有關(guān)保修條款仍然生效外，其它條款即告終止，保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。本合同一式四份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

隧道工程施工合同2

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律的原則，結(jié)合本工程的具體情況，簽訂本合同。

第一條：工程概況

1.1 工程名稱：

工程地點：

1.2承包范圍：酒店內(nèi)第 層所有內(nèi)裝飾裝修，包括：出入通道梯道、大廳、休閑區(qū)域、自助餐廳、包房、客房、廚房、衛(wèi)生間、吧臺及其涉及到的天花、立面、地面的裝飾裝修工程及水、電的安裝施工工程等;除消防、中央空調(diào)、水療系統(tǒng)之外的設(shè)施設(shè)備用品的安裝;

1.3負責消防、中央空調(diào)、水療設(shè)備等其它項目的配合工作。

1.4 承包方式：在乙方確保質(zhì)量達到優(yōu)質(zhì)標準、材料實行定額管理和現(xiàn)場管理及施工隊伍構(gòu)成(現(xiàn)場有專門的項目經(jīng)理及泥木水電油漆大工種的主管，除了必要的小工、雜工之外保證不拉街頭游擊隊伍參入本工程)、約定工期目標的前提下，實行單位面積工價包干制。雙方商定每平方米(現(xiàn)狀的使用面積)工價為人民幣 。

1.5工期：(1)開工日期： 年 月 日

(2)竣工日期： 年 月 日;

(3)總?cè)諝v工期天數(shù)： 天。

1.6 質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)行業(yè)規(guī)定質(zhì)量達到優(yōu)質(zhì)標準。

第二條 甲方代表 ：

甲方代表姓名：

第三條 甲方工作

甲方按該裝飾工程合同約定的內(nèi)容，一次或分階段完成以下工作：

3.1 合同開工日期時，提供施工所需的場地，并清除場內(nèi)一切影響乙方施工的障礙，向乙方提供施工所需水、電等管道線路，

3.2 負責本工程涉及的市政配套部門及當?shù)馗饔嘘P(guān)部門的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作;

3.3 在進行單項目工程招標(石材加工、消防、中央空調(diào)、鍋爐、水療設(shè)備等)施工中，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)施工交叉作業(yè)及施工單位之間的關(guān)系，保證順利施工;

3.4 合同開工日期前，組織雙方進行圖紙會審，向乙方進行設(shè)計交底。

第四條 乙方項目經(jīng)理及駐工地代表：

4.1乙方項目經(jīng)理：

4. 2 乙方任命的項目經(jīng)理及工地負責人，按以下要求行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)： 1、對工程質(zhì)量、工期、材料管理、現(xiàn)場管理、乙方員工管理擔負具體責任; 2、負責與甲方的業(yè)務(wù)聯(lián)系、溝通 3、負責應(yīng)由其負責的其它事宜。

第五條 乙方工作

乙方按約定的時間和要求做好以下工作：

5.1 施工期間負責質(zhì)量、材料、工期等各項工作，負責消防、中央空調(diào)、鍋爐、水療設(shè)備、石材加工等外包項目的配合工作;

5.2 向甲方代表提供月度工程進度計劃及工程事故報告;

5.3 負責乙方施工場地的人身和財產(chǎn)安全。確保施工安全，教育員工規(guī)范操作，嚴防人身事故的發(fā)生;每天必須安排專人負責清場，嚴防火災(zāi)事故的發(fā)生;乙方未履行上述義務(wù)造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由其承擔全部責任，不得牽連到甲方。

5.4 遵守有關(guān)部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等管理規(guī)定，承擔因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款;承擔自己員工的安全、治安、計生、外來人口管理等項管理責任和費用。

5.5 按約定保護好建筑物結(jié)構(gòu)和相應(yīng)管線、設(shè)備; 已竣工工程未交付甲方驗收之前，負責成品保護。保護期間發(fā)生損壞，乙方自費予以修復(fù)。第三方原因造成損壞，通過甲方協(xié)調(diào)，由責任方負責修復(fù);或乙方修復(fù)由甲方承擔追加合同價款。由于乙方不履行上述義務(wù)，造成工期延誤和經(jīng)濟損失，責任由乙方承擔。

第六條 工程質(zhì)量保證

6.1乙方承諾工程質(zhì)量保證達到符合國家相關(guān)行業(yè)規(guī)定質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)標準。

6.2關(guān)鍵工序或項目甲方簽字繼續(xù)制度： 1、水暖安裝方面：各個管件的空間位置包括出墻尺寸;水管試壓; 2、 電路安裝方面：強弱電的整卷電線電纜使用前的乙方自檢自測工作; 3、涉及到防水工程方面：墻面的涂刷防水涂料和地面的48小時的浸水試驗;4、天花封板之前;5、上乳膠漆和貼墻紙之前。 上述的甲方簽字制度只是雙方商議的一項必要的工作流程，而不能作為乙方影響工程質(zhì)量、工期、材料等的任何理由或借口。

第七條 檢查和返工

乙方應(yīng)認真規(guī)范按照設(shè)計公司設(shè)計的施工圖和效果圖的標準要求施工，隨時接受甲方代表及其委派人員檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改;承擔因自身原因?qū)е路倒?、修改的人工和材料損失費用。因甲方不正確糾正或其他原因引起的追加合同價款，由甲方承擔。

以上檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)由于乙方原因引起的質(zhì)量問題，仍由乙方承擔返工的全部費用，并賠償甲方的有關(guān)損失。

第八條 質(zhì)量等級

8.1 工程質(zhì)量要求達到簽約時乙方承諾的保證達到符合相關(guān)國家行業(yè)規(guī)定質(zhì)量優(yōu)質(zhì)等級標準。

8.2 工程質(zhì)量不符合規(guī)范、標準和設(shè)計要求，質(zhì)量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費用由乙方承擔，工期不予順延。

8.3 雙方對工程質(zhì)量有爭議，按照職能分工由建設(shè)行政主管部門進行裁決。因此造成的經(jīng)濟損失和工期拖延，由敗訴方承擔。

第九條 隱蔽工程和中間驗收

9.1工程具備隱蔽條件或達到中間驗收條件，乙方自檢合格后，于驗收前24小時通知甲方代表。經(jīng)驗收合格，甲方代表簽字后即可進行隱蔽和施工。若甲方接通知后24小時內(nèi)未到場驗收，則視為驗收合格，甲方必須補簽驗收手續(xù)。

9.2無論甲方代表是否參加驗收，當其提出對已經(jīng)驗收的隱蔽工程重新檢驗的要求時，乙方應(yīng)按要求進行剝露，并在檢驗后重新隱蔽或修復(fù)后隱蔽。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的追加合同價款，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的費用，工期也予順延。

第十條 工程款支付

10.1 合同簽訂之日起生效，乙方應(yīng)于次日正式全面開工，甲方按以下程序履行工程包工款支付義務(wù)：

10.1.1乙方正常、全面開工后，甲方每10天按乙方工程施工進度的70%支付本工程的包工款。

10.1.2乙方正常、全面順利完工并驗收合格后，甲方按每10天未結(jié)算的30%包工款應(yīng)一次性給乙方結(jié)算其中20%的包工款。

10.1.3剩余10%的包工款作為本工程的質(zhì)量保修金，交付正常使用滿六個月后一次性付給乙方質(zhì)保金其中的5%，滿一年后給乙方一次性付清全部剩余的5%質(zhì)保金。

第十一條 材料合理使用與定額管理

11.1雙方事前約定：為了防止浪費，合理地利用材料，本著“定額管理、超標自負”的原則，來進行本項工程的材料管理。

11.2按照雙方事前約定，納入定額管理的主要材料目錄有：木工：板材(木芯板、各種膠合板、石膏板、飾面板)，龍骨，木方; 水電：各類電纜電線，電器(開關(guān)插座的底盒、面板、空氣開關(guān)、接觸器、門鈴、燈具、電話機、換氣扇等)，水管，三通、直接、彎頭、閥門、水龍頭; 油漆：油漆、墻紙、漿粉膠水、泥水：墻磚、地磚、馬賽克、潔具、 安裝：五金件等以及所有需要定額管理的材料。

11.3為了共同搞好工程及材料管理，根據(jù)材料的分類，雙方都分別指定專人予以交接驗收，(根據(jù)材料的分類，分別準備幾個記錄本，每次交接都必須有甲乙雙方的責任人簽字;定期予以統(tǒng)計并反饋相關(guān)信息;該項統(tǒng)計數(shù)據(jù)對雙方均具有同等效力。)

11.4乙方造成的材料定額以外的材料損失及材料浪費，必須由其承擔全部責任。其將作為合同附件，具有同等的效力。

第十二條 竣工驗收

工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向甲方提供竣工資料、驗收報告、竣工圖。甲方在收到竣工驗收報告后，應(yīng)在三天內(nèi)聯(lián)系組織建設(shè)所在地行業(yè)主管部門主持進行驗收，并在驗收3天內(nèi)給予批準或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的全部費用。

第十三條 保修

13.1 保修責任范圍：除甲方使用過程人為損失、原設(shè)計錯誤隱患、自然災(zāi)害及人力不可抗力因素損壞外，凡屬乙方施工質(zhì)量原因及驗收后移交前乙方保管不力造成工程范圍各部位、部件、整體或單體、整體或單件的損壞、脫落、變質(zhì)、丟失、開裂等，均屬乙方保修責任范圍。

13.2 保修期限：以單位工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限為兩年。

第十四條 爭議

14.1 甲、乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。

14.2 發(fā)生爭議后，除出現(xiàn)以下情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程： 合同確已無法履行;雙方協(xié)議停止施工; 調(diào)解要求停止施工，且為雙方所接受;仲裁委員會或法院要求停止施工。

第十五條 違約

15.1 甲方不能及時給出必要確認、批準，不按合同約定支付工程款，不能保證乙方施工用材料供應(yīng)或履行自己的其他義務(wù)而發(fā)生的使合同無法履行的行為，應(yīng)承擔違約責任，相應(yīng)順延工期，并支付合同價款10 %的違約金給乙方，同時應(yīng)賠償因其違約給乙方造成的全部損失。

15.2 乙方不能嚴格履行合同(包括合同附件)條款，不能按合同工期竣工，不能達到雙方認可的裝飾工程質(zhì)量優(yōu)質(zhì)標準，不能執(zhí)行材料定額管理或發(fā)生其它使合同無法履行的行為，乙方應(yīng)承擔違約責任，支付合同價款10 %的違約金給甲方，同時應(yīng)賠償因其違約給甲方造成的全部損失。

15.3 除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔上述違約責任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

15.4 因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，應(yīng)以書面形式通知違約方，違約方必須在收到通知之日起3天內(nèi)做出答復(fù)，超過3天不予答復(fù)視為同意中止或解除合同，由違約方承擔違約責任。

第十六條 安全施工

乙方應(yīng)按國家勞動部門和建設(shè)主管部門有關(guān)規(guī)定，采取嚴格的安全防護和防火措施，并承擔由于自身原因造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故的責任與費用。非甲、乙雙方責任造成的財產(chǎn)損失由甲方承擔，非甲、乙雙方責任造成的乙方人員的傷亡及安全事故的責任與費用，由乙方承擔。

第十七條 合同的生效與終止

本合同包括附件自甲、乙雙方代表簽字并蓋章后即生效，在竣工結(jié)算、甲方支付完畢工程款，乙方將工程交付甲方后，除有關(guān)保修條款仍然生效外，其他條款即告終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。本合同附件2份，本合同一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

隧道工程施工合同3

發(fā)包人： (以下簡稱甲方) 承包人： (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就 隧道工程(工程項目)的有關(guān)事項經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點： (起點： ;止點： )

工程內(nèi)容： 工程咨詢有限公司編制的工程預(yù)算書(下稱預(yù)算書)及招標文件所述工程內(nèi)容。

二、工程承包范圍：

1、甲方提供的施工藍圖范圍內(nèi)涉及的所有施工內(nèi)容;

2、該隧道工程總長997m,斷面5m×5m,坡降1.04%。

三、合同工期

開工日期：20__年8月1日

竣工日期：20__年4月20日(不可抗拒自然因素除外，工期順延)

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：260天(日期期間節(jié)假日除外)

四、質(zhì)量標準：

工程質(zhì)量標準：合格

五、合同價款：

1、工程價款總金額：319.78萬元(大寫：叁佰壹拾玖點柒捌萬元整)，最終結(jié)算按照乙方實際完成的工程量結(jié)算工程款。

2、施工中發(fā)現(xiàn)與設(shè)計圖紙不一致進行變更的由甲、乙雙方及監(jiān)理單位共同確定工程量后據(jù)實結(jié)算。

3、材料因價格波動引起價格變化不予調(diào)整價差,人工費調(diào)整按湖北省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、工程價款支付辦法：工程動工付工程總價款的20%(其中動工時付10%，隧道完成100米時付10%);完成總工程量的50%后應(yīng)付工程款總額的15%;竣工驗收后付清工程總價款的95%;剩余工程總價款的5%作為工程質(zhì)量保證金，二年后無質(zhì)量問題付清(二年內(nèi)隧道發(fā)生質(zhì)量問題，由乙方負責加固處理，費用由乙方自行承擔)。

六、乙方應(yīng)嚴格按工藝流程和設(shè)計圖紙要求施工，甲方負責聘請有資質(zhì)的工程監(jiān)理機構(gòu)對該工程項目進行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量達到合格要求。

七、乙方在施工中涉及相鄰關(guān)系的協(xié)調(diào)工作由甲方負責牽頭協(xié)調(diào)，確保工程順利推進。

八、承包人在施工過程中必須嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行施工規(guī)范和建筑工程檢驗評定標準，經(jīng)檢驗后符合設(shè)計要求，質(zhì)量要求達到合格等級，否則自行承擔一切經(jīng)濟損失。

九、承包人為施工總承包。本工程嚴禁轉(zhuǎn)包，違法分包;如有違法分包行為，發(fā)包方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即終止合同，并根據(jù)國家相關(guān)政策、法規(guī)追究其責任。

十、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款，工程完工乙方在結(jié)算合同價款時應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票。

十一、發(fā)包人不為承包人提供材料和工程設(shè)備。

十二、承包人采購材料進行管理，但材料必須先報告發(fā)包人許可，并提供材料樣品，必須有出廠合格證等有資質(zhì)單位出具的檢驗報告，同時必須服從發(fā)包人對部分材料的變更，變更后發(fā)生的費用由甲方承擔。

十三、承包人未能按合同完成全部工程，每延誤一天的違約金為 元/天，不可抗力及不能歸責于承包人的原因除外。

十四、承包人應(yīng)按照《安全生產(chǎn)法》的要求在施工過程中做好安全工作，確保工程安全施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，杜絕安全事故的發(fā)生;因乙方安全措施不力造成事故的責任和因此而產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

十五、乙方在施工中的人員由其自行雇請，人員工資和費用由其自行與所請人員結(jié)算，相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系在乙方與所雇請員工之間產(chǎn)生，與甲方無關(guān)。

十六、違約責任：

1、本協(xié)議自簽訂之日起生效，除《合同法》規(guī)定情況外，甲、乙雙方任何一方不得單方終止或解除，若單方解除合同或出現(xiàn)嚴重違約行為，由違約方向守約方支付違約金10萬元，同時賠償對方因此而造成的經(jīng)濟損失。

2、甲方延期付款的，按應(yīng)付款額月利率15‰的標準向乙方支付延期付款利息。

3、承包人承諾按施工合同約定承擔工程的實施、完成及缺

十七、其它條款：

(一)本合同的組成部分：

1、本施工合同書及各種合同附件(含評標期間和合同及談判過程中的澄清文件和補充資料);

2、關(guān)于隧道工程施工的標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;

3、圖紙;

4、工程量清單;

5、工程報價單或預(yù)算書;

6、中標通知書;

7、投標函及投標函附錄;

8、項目專用合同條款;

9、通用合同條款;

10、雙方有關(guān)工程的洽談、變更等書面協(xié)議或文件，視為本合同的組成部分;

11、承包人有關(guān)人員、設(shè)備投入及投標文件中的施工組織設(shè)計等投標書所述內(nèi)容;

12、其它合同文件。

(二)隧道內(nèi)防護：若遇有漏頂現(xiàn)象，須噴漿的地方(防護支架、噴漿)10米以內(nèi)(含10米)處理費用由乙方負擔，超出10米的費用由雙方另行協(xié)商。

(三)隧道除渣：由發(fā)包人指定地點堆放，承包人負責修路、運輸。所有除的砂石料所有權(quán)歸發(fā)包人，治理由發(fā)包人負責，治

(四)工程完工后按實際工程量結(jié)算，若超出997米，對超出部分由甲、乙雙方會同監(jiān)理據(jù)實結(jié)算。

十八、本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另作補充協(xié)議，補充協(xié)議協(xié)議與本協(xié)議有同等約束力。

十九、本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲、乙雙方及見證單位(馬橋法律服務(wù)所)各執(zhí)一份，具有同等約束力。

發(fā)包方(公章)： 承包方(公章)：

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托人： 委托人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

篇3

乙方: 上海××裝飾材料市場×××建材商行

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑法》及相關(guān)規(guī)定,為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)與經(jīng)濟責任,保護雙方合法權(quán)益,甲、乙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條 工程名稱及地點

1.1、工程名稱:上海“××國際大廈”公寓樓地面木地板裝修工程

1.2、工程地點:上海市閘北區(qū)×××路×××號

1.3、工程規(guī)模:約×萬平方米。

1.4、工程承包方式:包工、包料、包工期、包質(zhì)量。

第二條 工程內(nèi)容

公寓樓7-26層樓地面鋪設(shè)復(fù)合地板(厚12mm)及pvc踢腳線工程,甲方已售出的45套毛坯房及25層已裝修的7套樣板間除外。

第三條 工程總價

人民幣暫定為××萬元整(rmb:××萬元)。

第四條 工程結(jié)算

4.1、工程造價的計價標準,公寓樓室內(nèi)房間地面復(fù)合地板的鋪設(shè)(含pvc踢腳線、收邊條)以實鋪樓地面面積每平方米68.00元,一次性包死;工程竣工以實際完成工程量按實結(jié)算;即:實鋪面積×68.00元。

第五條 付款方式

5.1、合同簽訂三日內(nèi),甲方支付乙方人民幣壹拾柒萬元的工程定金;

5.2、當乙方完成全部工程量的50%時,甲方支付乙方人民幣壹拾柒萬元工程款;

5.3、乙方全部工程完工,甲方再支付乙方人民幣壹拾柒萬元工程款;

5.4、在全部工程竣工驗收合格乙方提交結(jié)算報告且工程交付甲方后,雙方進行結(jié)算,工程結(jié)算值確定后十日內(nèi),甲方支付至工程款結(jié)算值的97%;

5.5、余款3%(即人民幣貳萬元整)作為工程質(zhì)量保修金,如工程無質(zhì)量問題,甲方在一年后無息付清。

5.6、甲方支付乙方的工程款包括材料費、人工費、機械費和其他在施工中所發(fā)生的直接費、間接費、利潤、稅金、檢測、以及本合同約定的各項服務(wù)、協(xié)助、配合等一切費用,除本合同另有約定外,甲方不另行支付其他任何費用。

第六條 工程期限

6.1、開工日期:××××年11月10日;

竣工日期:××××年12月31日;

工期天數(shù):51日歷天(包括法定節(jié)假日、交叉施工和配合施工等待時間)。

6.2、非乙方原因造成的停電、停水及不可抗力因素影響,致使停工或無法正常施工的,經(jīng)甲方確認后,工期相應(yīng)順延,甲方不承擔其他責任。

第七條 項目設(shè)計方案、施工要求及方案

乙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方確定的方案施工,乙方在此基礎(chǔ)上,合同簽定后2日內(nèi),乙方可向甲方提供其他方案的合理建議;經(jīng)甲方確認后方可進行施工。但甲方的確認并不視為對此承擔任何責任。

第八條 材料設(shè)備

8.1、本工程的所有材料均由乙方負責供應(yīng),乙方應(yīng)根據(jù)甲方以確認的材料及合同文件、采購計劃等規(guī)定進行采購;

8.2、對于乙方使用的材料,甲方有權(quán)在施工過程中予以調(diào)整,在材料進場前的調(diào)整其損失由乙方負責,若材料進場后調(diào)整所產(chǎn)生的損失由甲方負責。甲方調(diào)整時,對于使用的材料以甲方確認的為準、任何調(diào)整均以書面通知乙方。

篇4

建筑裝飾工程合同范文一發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

按照《中華人民共和國合同法》和《建筑裝飾工程施工合同示范文本》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方可達成如下協(xié)議。

第一條：工程概況

1.1工程名稱：

1.2工程地點：

1.3承包范圍：報價書及效果圖、施工圖顯示的工作內(nèi)容

1.4承包的方式：包工包料

1.5工期：本工程自20xx年08月01日開工，于20xx年09月08日竣工。

1.6工程質(zhì)量：達到國家及地方質(zhì)量評估合格標準。

1.7合同價款(人民幣大寫)：

第二條：甲方工作

2.1開工前叁天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或做法說明貳份，并承擔設(shè)計圖紙的相關(guān)費用，向乙方進行現(xiàn)場交底。

2.2指派徐曼為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變 更、登

第三條：乙方工作

3.1參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。

3.2指派張耀剛為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決乙方負責的各項事宜。

3.3嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或做法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。

3.4遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關(guān)系。

3.5施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不得隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

3.6工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程品進行保護。

第四條：關(guān)于工期的約定

4.1因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。

4.2因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

4.3因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣

第五條：關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定

5.1本工程以施工圖紙、作法說明，設(shè)計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》(JGJ73—91)、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》(GBJ300—88)和《河南省建筑裝飾裝修工程質(zhì)量檢驗評定標準》(YJG33—97)等國家、省制訂的規(guī)范及標準為質(zhì)量評定驗收標準。

5.2甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予承認。若甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，甲方應(yīng)承擔復(fù)驗費用，由此造成停工，工期延續(xù);若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費用由乙方承擔，但工期也予順延。

5.3由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

5.4工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自解到驗收通知七日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應(yīng)承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關(guān)費用。

第六條：關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定

6.1雙方商定本合同價款采用固定價格。(報價單以外零

6.2工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料10天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在15天內(nèi)，結(jié)清尾款。

第七條：關(guān)于材料供應(yīng)的約定

凡由乙方采夠的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

第八條：有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

8.1甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火規(guī)范。

8.2乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。

8.3由于一方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。

第九條：獎勵和違約責任

9.1由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方500元。甲方不按合同的約定撥付款，每

9.2由于乙方的原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方500元違約金。

9.3未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔損失。

9.4未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成的損失由甲方負責。

9.5因乙方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。

第十條：爭議或糾紛處理

10.1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進行調(diào)節(jié)。

10.2當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時，由工程所在地人民法院解決。

第十一條 其他約定

11.1報價書內(nèi)容包括二樓室內(nèi)、走廊裝修、一層辦事大廳裝修、樓梯間裝修及裝修部分照明、開關(guān)、插座等項目。

11.2報價書中約定的材料必須有國家環(huán)保認證書，進場后須經(jīng)甲方驗收后使用，否則該批材料不合格處理。 11.3一切安全責任事故費用均由乙方負責。

11.4保修期為一年。

11.5水電費按決算價的0.5%扣除。

11.6對居民的財產(chǎn)造成損壞者，乙方承擔賠償責任。 11.7報價單作為合同附件同本合同具有同等法律效力。 第十二條 附則

12.1本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。

12.2本合同履行完成后自動終止。

1、 施工圖紙說明

2、 工程項目一覽表

3、 工程預(yù)算書

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

合同簽訂日期： 年 月 日

建筑裝飾工程合同范文二發(fā)包人(簡稱甲方)：

承包人(簡稱乙方)：

依據(jù)《中華人民共和合同法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合建筑裝飾裝修工程的特點，甲乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 工程概況和造價

1、 甲方裝飾裝修(以下簡稱裝飾)的建筑物系合法擁有。

甲方的有效證明：

乙方為經(jīng)工商行政部門注冊登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)為裝飾裝修一級，證書編號：DLZX1020xx00566.

2、 裝修施工地址：遼寧省盤錦市。

3、 工程名稱：新大都大酒店裝飾裝修工程。

4、 建筑結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu)。建筑面積32800平方米。

5、 裝飾施工內(nèi)容：外墻干掛理石、大廳進口大理石飾面、地下一、二層墻地面理石、天棚吊頂、給排水安裝、衛(wèi)生間墻地磚、屋面防水、雙玻55平開內(nèi)倒斷橋鋁窗戶、大廳銅門安裝、樓梯道進口大理石安裝、白鋼玻璃扶手等全部裝飾工程(電氣、消防、安裝電梯除外)。

6、 承包方式：包工包料。

7、 工期：20xx年3月6日開工至20xx年4月30日前竣工。

8、 總價款：暫定￥29,000,000.00元 。人民幣(大寫):暫定叁仟貳佰萬元整 。雙方約定，合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料等，變更部分的工程款應(yīng)另行計算。

第二條 材料供應(yīng)

1、 甲方提供的材料、設(shè)備：本工程不采用。

2、 乙方提供的材料、設(shè)備：

乙方提供的材料、設(shè)備應(yīng)當符合本合同主材料、設(shè)備的規(guī)定。乙方提供的材料、設(shè)備，甲方有權(quán)到現(xiàn)場檢驗，如不符合設(shè)計、施工要求或規(guī)格、色調(diào)、品質(zhì)有差異，應(yīng)停止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

3、 甲方或乙方提供的材料，應(yīng)當符合國家有關(guān)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量的強制性國家標準。

第三條 工程質(zhì)量及驗收

1、 本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更和國家現(xiàn)行的《裝飾裝修工程施工規(guī)范》及現(xiàn)行的《裝飾裝修工程驗收標準》進行驗收。

2、 本工程由乙方設(shè)計，向甲方提供水、暖、電、土建、結(jié)構(gòu)、效果圖各專業(yè)一份，設(shè)計費用由甲方負責。

3、 甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

4、 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

5、 甲乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程的檢查與驗收手續(xù)。驗收合格，甲乙雙方共同確認后，乙方才能繼續(xù)施工。

6、全部工程竣工后，乙方應(yīng)及時通知甲方組織驗收。驗收合格，辦理驗收合格移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量驗收單，并由甲方按照約定付清全部工程價款。裝飾工程未經(jīng)驗收甲方使用，視為甲方驗收合格，甲方應(yīng)按照約定付清全部工程價款。驗收不合格的，甲方有權(quán)拒付尾款，待乙方整改后經(jīng)甲方驗收合格后再付尾款。

第四條 安全施工和防火

1、乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相關(guān)人員的安全。

第五條 工程價款及結(jié)算

甲乙雙方可以選擇下列付款方式支付工程款。

1、 工程價款確認，本工程采用預(yù)算加簽證，預(yù)算編制采用20xx年遼寧省裝飾定額，結(jié)合施工當月的地方網(wǎng)刊找差。

2、 除乙方已報預(yù)算價格外，增加或減少部分按實際發(fā)生結(jié)算，增加工程項目造價超過工程總造價的1%時，甲方應(yīng)先支付增加部分造價的50%價款給乙方，剩余50%待工程施工結(jié)束時付給以乙方; 增加工程項目造價不超過工程總造價的1%時，甲方應(yīng)在乙方施工結(jié)束時一次性付清增加部分的造價給乙方。

3、 工程款付款可以按下表支付：工程款付款時間表

4、工程款付款方式雙方協(xié)商約定： 剩余工程款待驗收合格后半年內(nèi)付清。

第六條 施工配合

1、 甲方向乙方提供施工所需的水、電等必備條件。

2、 乙方在施工前檢查水、電、樓(地)面，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，由甲方負責解決和協(xié)調(diào)。

第七條 合同的變更和解除

1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效后，雙方必須嚴格遵守。

工程項目如需變更，需提前與雙方聯(lián)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署工程項目變更單，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。甲方提出變更設(shè)計、材料，造成乙方材料積壓，應(yīng)由甲方負責處理，并承擔全部處理費用。

2、合同簽訂后施工前或施工中，任何一方提出終止合同，需向?qū)Ψ揭詴嫘问教岢?，?jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由過錯方按合同總價款 10 %支付違約金，解除本合同。

第八條 違約責任

1、由于乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理和返工。經(jīng)過修理和返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一天按合同總價的0.1%支付違約金。

2、乙方提供的材料必須符合國家有關(guān)裝飾裝修材料有害物質(zhì)的強制性標準。

3、由于甲方原因造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等給乙方帶來的損失。

4、甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方按合同總價款0.1%支付違約金，工期順延。

5、工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用該工程成品或自行入住，則視為甲方驗收合格，由此造成的損失由甲方負責。

第九條 糾紛處理

1、本合同履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決;也可向有關(guān)部門申請調(diào)解。

2、甲乙雙方不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商調(diào)節(jié)解決不成的，可依法向工程所在地的人民法院起訴。

第十條 其他約定

第十一條 附則

1、 本合同甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2、 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托人： 委托人：

地 址： 地 址：

電 話： 電 話：

簽訂日期： 年 月 日

建筑裝飾工程合同范文三發(fā)包人： (甲方)

承包人： (乙方)

按照《中華人民共和國合同法》和《建筑工程安裝承包合同規(guī)定》、《居室裝飾裝修管理實行辦法》以及有關(guān)法律法規(guī)的的規(guī)定，結(jié)合本裝修項目具體情況，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公開和誠實守信的原則，為保質(zhì)保量地完成施工任務(wù)，就本工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同：

第1條 工程概況：

1.1 工程名稱：************裝飾工程

1.2 工程地點：

1.3 承包范圍：

1.3.1 裝修方面：二期客房樓1F-5F客房，樓層走道、樓梯等公共區(qū)域裝飾工程;1F-5F樓層服務(wù)室，強、弱電室墻面及頂面涂料等(具體內(nèi)容詳見施工圖、樣板間效果圖、設(shè)計師提供的材料樣品等)。

1.3.2 家私方面：根據(jù)施工圖配置的固定及活動家具(不含床具)。

1.3.3 水、電、空調(diào)、消防安裝方面：施工圖中所涉及的開關(guān)、插座、燈具的預(yù)埋管線及控制面板、燈具安裝，不含空調(diào)、消防、弱電系統(tǒng)

1.4 承包方式：

包工包料、包工期、包質(zhì)量(施工圖及報價清單內(nèi)所含之項目)達到營業(yè)標準。

1.5 工期：本工程自 年 月 日開工， 年 月 日竣工。合同工期總?cè)諝v天數(shù)為 天。

1.6 合同價款：￥ 元(大寫： 元整)

1.6.1 本合同價款采用固定總價包干合同方式確定。即對施工圖范圍內(nèi)的總價包干。承包人如有缺項、漏項視為此項費用已包含在投標工程量清單的其它單價和合價中。所有可能發(fā)生的風險費用都應(yīng)包含在投標報價中，如：人、材、機因市場波動的風險、政策性調(diào)整的風險等，承包人在投標時已納入投標報價中。

1.6.2 采用固定總價包干合同，只有發(fā)包人指令和發(fā)包人同意的設(shè)計變更才能產(chǎn)生造價變更。經(jīng)發(fā)包人書面確認后作為結(jié)算依據(jù)。

1.7 工程質(zhì)量：合格。

1.8 保修：根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，本工程質(zhì)保期兩年(自驗收合格之日起算)。

第2條 甲方工作：

2.1 負責合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變

2.2 協(xié)助辦理施工圖審查及報監(jiān)手續(xù)(證明承包人自身資質(zhì)的證件除外)。

第3條 乙方工作：

3.1 嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照施工規(guī)范進行施工，隱蔽工程應(yīng)于48小時前以書面形式通知監(jiān)理及甲方檢查驗收，驗收合格方能進行隱蔽和繼續(xù)施工，驗收不合格乙方在限定時間內(nèi)修改后重新驗收，若因此造成工期延誤，乙方承擔第9條約定的違約責任。工程完工先先自檢合格再申請竣工驗收。

3.2 嚴格依照設(shè)計文件、圖樣及說明書進行施工，接受設(shè)計師、監(jiān)理和甲方的監(jiān)督和檢查，確保工程其材料之質(zhì)量、尺寸、規(guī)格等符合設(shè)計要求。

3.3 遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作。

3.4 精心組織施工嚴格管理自身施工人員。維持現(xiàn)場清潔，創(chuàng)建文明的施工現(xiàn)場。做好成品和半成品的保護工作。

3.5 乙方負責全部工程實施及現(xiàn)場施工進度、協(xié)調(diào)、品質(zhì)、安全的管理。

3.6 乙方須選擇一間標準間先于其他房間裝修完畢，時間約45天，供設(shè)計、監(jiān)理及甲方檢查，通過后再全面進行裝飾施工，同一時間內(nèi)其他房間作基礎(chǔ)施工。上述施工包含在總工期內(nèi)。

第4條 關(guān)于工期的約定

4.1 因甲方原因，影響工期的，工期順延。

4.2 因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延，承包人承擔違約責任。

4.3 非乙方原因造成的停電、停水，及不可抗拒因素影響，導(dǎo)致停工8小時以上(一周內(nèi)累計計算)，工期相應(yīng)順延。

4.4 承包人因上述情況要求順延工期應(yīng)在情況發(fā)生后7天內(nèi)以書面形式向甲方提出延期報告，甲方收到報告后14天內(nèi)予以確認。若承包人逾期未提出延期報告。則不得就該情況要求順延工期;若甲方收到報告后逾期不予以確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

第5條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定

5.1 本工程質(zhì)量應(yīng)依據(jù)《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》(JGJ73-91)、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》(GBJ300-88)等國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準，達到國家質(zhì)量評定合格標準。

5.2 乙方應(yīng)對竣工工程質(zhì)量進行自檢并達到合格標準。同時應(yīng)于竣工驗收前10日向甲方提供完整的竣工資料(一式兩份)及竣工驗收申請報告，甲方收到竣工驗收申請報告后組織驗收。

第6條 關(guān)于工程價款支付方式的約定

6.1 雙方商定本合同價款采用固定價格。

如果甲方有變更或新增項目，則費用另計。施工用水、電費由甲方負

6.2 本合同生效后，甲方支付工程款的方式為：

6.3 工程竣工甲方組織驗收小組進行預(yù)驗收，同時申請政府質(zhì)監(jiān)部門辦理工程正式驗收，驗收合格并所有手續(xù)完結(jié)，付至工程總價90%，余款10%作保修金，保修期兩年(自驗收合格后起算)，保修金分兩次支付，保修期滿一年付5%，保修期滿兩年復(fù)驗合格后付清(5%)。

6.4 每次付款前乙方應(yīng)提供同額發(fā)票，甲方于15日內(nèi)支付。

第7條 履約保證金

承包人于合同協(xié)議簽字生效后10日內(nèi)向發(fā)包人支付合同價款2%的履約保證金，保證金的保證期自開出之日至整個工程辦完竣工驗收手續(xù)后一個月止。工程竣工驗收合格后一個月無息退還。

第8條 關(guān)于裝修材料的約定

8.1 裝修材料的燃燒性能等級要求必須符合GB5222《建筑工程內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定及機電配套安裝的燈、線、開關(guān)、插座等必須滿足規(guī)范及驗收的要求。

8.2 裝修材料應(yīng)選用低毒性、低污染、低放射，即住宅裝飾裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)符合GB50325-20xx《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的規(guī)定。

8.3 本工程所用主要材料需經(jīng)設(shè)計師、監(jiān)理及甲方選樣確認后方能使用。

8.4 主要材料乙方應(yīng)先報詳細清單一覽表和樣品，并標明尺寸、規(guī)格、材質(zhì)、性能、價格、品牌、顏色、產(chǎn)地、以及圖案作為裝飾施工合同的一部分，主要材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書，有特殊要求的應(yīng)有相應(yīng)的性能檢測報告和中文說明書、以及環(huán)保檢測報告。

8.5 若承包人的施工材料不符合合同要求應(yīng)無條件予以更換至符合要求。因此造成的財力損失及工期延誤損失由承包人承擔。

第9條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

9.1 乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)范》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。

9.2 應(yīng)注意安全施工，若發(fā)生一切事故，責任由承包人自負，工程施工人員的人身保險和人身安全由承包方自行負責。

第10條 違約責任處理

10.1因承包人原因造成的工期延誤，每延遲一天按合同價的萬分之三處罰。

10.2若承包人施工的工程質(zhì)量不能達到合格要求按違約處理，發(fā)包人沒收其履約保證金，若承包人整改仍不能達到合格要求則應(yīng)終止合同并追究承包人違約責任，承包人賠償一切損失。

10.3本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進行調(diào)解。

10.4當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商調(diào)解不成的，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由上海仲裁委員會仲裁。

第11條 附則

11.1 本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份

11.2 本合同有未盡事宜，由合同雙方協(xié)商解決，必要時可簽訂補充

條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。

11.3 本合同需要進行保險時，應(yīng)另訂協(xié)議。

11.4 本合同經(jīng)雙方蓋章簽字后生效。

發(fā)包方：法人代表：

篇5

辦公室租賃合同范文模板

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：

一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

1—1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。

1—2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

二、租賃用途

2—1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2—2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

三、租賃期限

3—1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3—2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

四、租金及支付方式

4—1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。

4—2、該房屋租金支付方式：年半年季度月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_________日支付。

五、其他費用

5—1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水電費電話網(wǎng)絡(luò)使用費物業(yè)管理費租金稅費_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔。

5—2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

六、房屋修繕責任

6—1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。

6—2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

6—3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

電器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

七、轉(zhuǎn)租的約定

7—1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

7—2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

八、變更和解除本合同的條件

8—1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;

(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。

8—2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8—1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應(yīng)由另一方負責賠償。

九、乙方的責任

9—1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4)拖欠租金累計半個月以上的。

9—2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。

十、甲方的責任

10—1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。

10—2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。

10—3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

10—4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔乙方的全部損失。

十一、其他條款

11—1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11—2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11—3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

11—4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

十二、其他補充約定

出租方(甲方)：_______________承租方(乙方)：_______________

電話：_______________電話：_______________

日期：_______________日期：_______________

寫字樓辦公室租賃合同范本

出租方(甲方)：____________________________

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________

承租方(乙方)：____________________________

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________

根據(jù)《北京房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

合同內(nèi)容如下：

第一條 甲方將座落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大廈 室房屋出租乙方使用。建筑面積共計 平方米。

第二條 乙方租用房屋的期限為貳年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金為 元整(含一個月押金、物業(yè)管理費、有線電視費)，乙方需另行負責支付出租房屋的水電費、取暖費、電話費、停車費。

第三條 付款方式：年付。提前一個月支付第二年租金。

第四條 甲方給乙方結(jié)算費時，應(yīng)當出具憑證。

第五條 甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并保證符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。

第六條 甲方保證第五條所列出租房的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，并為乙方出具產(chǎn)權(quán)作用證明(乙方辦理工商執(zhí)照用)

第七條 乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。

第八條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全。符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)當按時交回房屋，并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)。

第九條 乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施：甲方應(yīng)接到乙方通知后叁日內(nèi)進行維修;乙方無法通知甲方或甲方拒絕不維修的，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后代為維修，費用由甲方承擔(從房租中扣除)。

第十條 因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后，由甲方代為維修，維修費由乙方承擔。

第十一條 本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或維修的，經(jīng)乙方同意，并報請政府有關(guān)部門批準后方可進行，甲、乙雙方就此另行簽訂書面協(xié)議。

本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準，乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。

第十二條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：

(一)發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行;

(二)政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;

(三)乙方提前三個月通知甲方解除合同。

解除合同時，乙方預(yù)交款有結(jié)余的，應(yīng)當將余款退還乙方。

(四)甲方提前三個月通知乙方解除合同，解除合同時應(yīng)結(jié)清房租，多余部分退乙方。

第十三條 因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：

(一)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的;

(二)乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的;

(三)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方將出租房屋進行裝修;

第十四條 因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙賠償：

(一)甲方延遲交付出租房屋十日以上;

(二)甲方違反本合同第六條規(guī)定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋;

(三)甲方違反本合同第九條規(guī)定，不承擔維修責任或不支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的;

(四)未經(jīng)乙方書面同意及有關(guān)部門批準，甲方將出租房屋進行改建、擴建或裝修。

乙方因上述理由單方解除合同的，應(yīng)當及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還預(yù)交款有結(jié)余部分、支付違約金人民幣 元(大寫)。

第十五條 本合同終止后，乙方應(yīng)于終止后伍日內(nèi)遷離出租房屋，并其返還甲方。乙方預(yù)期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。

第十六條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。第十七條 本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份。

第十八條 本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議。

甲方(簽章)：　 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

聯(lián)系電話：　 聯(lián)系電話：

銀行賬號：　 銀行賬號：

委托人(簽章)： 委托人(簽章)

年月日 　年月日

辦公室租賃合同協(xié)議書

本合同的當事雙方是：

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方:

地址：

法定代表人：

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《xx市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和xx市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)。

第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。

第二章合同文件

第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

1.甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內(nèi)建筑指標說明(附件一)

2.甲方提供的某某辦公樓-----層平面圖(附件二)

3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(附件三)

4.乙方提供的環(huán)境保護告知與承諾(附件四)

5.乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責任書(附件五)

第三章雙方法律地位

第四條甲方系經(jīng)中國政府批準成立，負責上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。

第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。

第四章某某辦公樓面積及租期

第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路----號，---樓---座，建筑面積共計約為----平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議,作為乙方項目辦公的場所。

第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為---個月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。

第五章有關(guān)費用及付款方式

第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月-----元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)。乙方應(yīng)在甲方指定的中國XX銀行XX市XX支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣。乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

第九條本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方------元人民幣(約合三個月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方(不計息)，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責任。

第十條乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

第十一條乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理。

第六章某某辦公樓使用

第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝修并正式進駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。

違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責任。乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途;第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;

第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施;如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔全部費用。

第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負責排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔全部費用。

第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。

第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構(gòu))筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

第二十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報乙方;造成乙方機器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔全部費用。

第二十二條乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責任。

第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負責修復(fù)。

第二十四條由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方承擔，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。

第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。

第七章續(xù)期及合同終止

第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。

第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。

第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。

第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。

第八章違約

第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓;

2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機器設(shè)備損壞;

3.違反本合同其它條款

第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.損壞各類配套設(shè)施;

2.因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn);3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方;

4.未按期支付租金及其它費用;

5.未按規(guī)定時間裝修和進駐的

6.違反本合同其他條款。

第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額：

1.日違約金為300元人民幣;

2.違約天數(shù)=違約事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù);

3.違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。

第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)的第三方核定。

第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當月月底以前付清。

第三十六條乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

第九章其它

第三十七條在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

第三十九條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

第四十條本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。

甲方:有限公司

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

乙方：

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

篇6

甲方(單位)名稱：_________

所有制性質(zhì)：_________

地址：_________

法人代表：_________

乙方(工人)姓名：_________

性別：_________

年齡：_________

民族：_________

文化程度：_________

籍貫：_________省_________市

現(xiàn)住址：_________

屬于：_________(農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口)

居民身份證號碼：_________

務(wù)工許可證號碼：_________

甲方因生產(chǎn)(工作)需要，經(jīng)勞動部門批準，勞務(wù)市場介紹，同意招用乙方為臨時工，根據(jù)有關(guān)國家有關(guān)規(guī)定及_________人民政府有關(guān)政策，經(jīng)雙方協(xié)商同意自愿訂立本合同，并共同遵守如下條款：

一、合同期限

自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期滿，本合同自行終止。如甲方需要繼續(xù)留用，經(jīng)乙方同意，雙方可以續(xù)訂合同，并辦理鑒證手續(xù)。

二、生產(chǎn)(工作)任務(wù)

甲方根據(jù)生產(chǎn)(工作)需要，安排乙方在_________崗位，承擔_________臨時生產(chǎn)(工作)任務(wù)。乙方若同意，須服從。在合同期內(nèi)甲方因調(diào)整生產(chǎn)(工作)任務(wù)，需要變更乙方的崗位和任務(wù)，需經(jīng)乙方同意。如乙方不同意，可提出辭職，雙方辦理解除合同手續(xù)。

三、勞動時間與勞動報酬

(一)勞動時間：甲方實行每周_________日，每日_________小時工作制。嚴格控制加班加點，確因生產(chǎn)(工作)需要加班加點的，應(yīng)控制每日加班不超過_________小時，每月加班不超過_________小時，加班要提前通知乙方，由甲乙雙方商定，按規(guī)定發(fā)給加班加點費。

(二)勞動報酬：按國家有關(guān)規(guī)定和單位的實際情況，根據(jù)乙方的崗位和承擔任務(wù)，甲乙雙方協(xié)商定為為每日_________元，每月_________元。加班工資，按不低于國家規(guī)定的標準執(zhí)行。獎金，根據(jù)單位效益和勞動貢獻，定期發(fā)給。實行計件工資制的，月工資按計件單價結(jié)算。具體辦法在本合同雙方約定欄中約訂。從事夜班的，應(yīng)發(fā)給夜餐費_________元。

(三)在合同期間，如發(fā)生停工待料情況，甲方每天發(fā)給乙方基本生活費_________元。

四、勞動保護、保險福利待遇

(一)從城鎮(zhèn)招用的臨時工，實行社會養(yǎng)老保險制度。保險金繳納辦法與單位勞動合同制工人相同。繳納養(yǎng)老保險費，每月甲方負擔_________元，乙方負擔_________元。乙方繳納金額，先由甲方統(tǒng)一支付，后在其當月工資中扣除。乙方如符合招工條件，單位又有指標，可招為勞動合同制工人，所繳納的養(yǎng)老保險可隨同轉(zhuǎn)移，合并計算繳費年限。

(二)乙方因工死亡待遇及因工負傷在醫(yī)療期內(nèi)的待遇與合同制工人相同，因工負傷醫(yī)療終結(jié)，由勞動鑒定委員會確定其傷殘程度。完全喪失勞動能力的，與合同制工人同等對待，部分喪失勞動能力的，企業(yè)應(yīng)當安排力所能及的工作，合同期滿，根據(jù)其傷殘程度，由甲方按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的具體辦法辦理。

(三)乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期最長不超過_________個月。醫(yī)療期內(nèi)待遇應(yīng)當與合同制工人同等對待，傷病假期間，由甲方酌情發(fā)給生活補助費。乙方在甲方工作半年以上，醫(yī)療期滿尚未痊愈被解除勞動合同的，由企業(yè)發(fā)給一次性醫(yī)療補助費_________元，乙方死亡的，甲方應(yīng)發(fā)給喪葬補助費_________元，一次性發(fā)給供養(yǎng)直系親屬救濟費_________元。

(四)乙方在甲方工作一年以上，重新簽訂合同的，甲方應(yīng)按國家規(guī)定安排乙方探親，服務(wù)每滿一年假期為_________天;乙方如遇婚、喪、女工懷孕、分娩、哺乳，甲方應(yīng)按規(guī)定安排假期。上述假期為有薪假期，超出規(guī)定日期的，經(jīng)批準按事假處理。

(五)根據(jù)工作崗位需要，并參照國家有關(guān)規(guī)定，甲方發(fā)給乙方勞動保護用品_________，及勞動保健食品費_________元。從事起重、電焊、司爐等特殊工種作業(yè)的，需持有關(guān)部門核發(fā)的《專業(yè)崗位操作證》方可上崗。

(六)合同期間，甲方發(fā)給乙方每月副食品補貼_________元。冬季取暖期間，按規(guī)定每月發(fā)取暖津貼_________元。

五、勞動紀律

(一)按時上下班，不得遲到早退。

(二)嚴格遵守操作規(guī)程，保證生產(chǎn)。

(三)愛護單位財產(chǎn)，不無故損壞公物。

(四)上班工作(生產(chǎn))時間不得做私事，不得做與生產(chǎn)工作無關(guān)的事。

(五)聽從指揮，服從調(diào)動。

(六)保質(zhì)保量完成任務(wù)，不得投機取巧。

(七)有事及時請示報告，不得擅自主張。

六、勞動合同的變更、終止、解除和辭職

(一)甲方因轉(zhuǎn)產(chǎn)，調(diào)整生產(chǎn)項目或者由于情況變化，經(jīng)乙方同意，可以變更合同的相關(guān)內(nèi)容。

(二)合同期滿后即終止執(zhí)行，并辦理終止合同手續(xù)。如生產(chǎn)(工作)需要，甲方繼續(xù)招用乙方，需要經(jīng)乙方同意，并經(jīng)勞動部門批準，雙方重新簽訂合同。

(三)有下列情形之一的，可以解除勞動合同：

(1)雙方一致同意的;

(2)符合本合同第六條第五項和第六條第六項規(guī)定的;

(3)乙方培訓(xùn)(熟練)期滿，不符合錄用條件或乙方不愿意供職的;

(4)乙方非因工負傷，治療終結(jié)仍不能復(fù)工的。

(四)有下列情形之一的，本合同自行解除：

(1)甲方宣告破產(chǎn)，或者瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間的;

(2)乙方被除名開除、勞動教養(yǎng)或判處徒刑的。

(五)乙方在合同期內(nèi)有下列情形之一的，甲方可以辭退;

(1)嚴重違犯勞動紀律，影響生產(chǎn)、工作秩序的;

(2)違反操作規(guī)程，損壞設(shè)備、工具，浪費原材料、能源，造成經(jīng)濟損失的;

(3)服務(wù)態(tài)度惡劣，損害消費者利益的;

(4)有貪污、盜竊、賭博，營私舞弊等違法行為，尚未構(gòu)成刑事責任的;

(5)無理取鬧、打架斗毆，嚴重影響社會秩序或犯有其他嚴重錯誤的。

(六)甲方有下列情形之一的，乙方可以辭職：

(1)經(jīng)國家有關(guān)部門確認，勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，無有效勞動保護措施，嚴重損害工人身體健康的;

(2)甲方不按合同規(guī)定發(fā)放工資或連續(xù)兩個月不支付工資的;

(3)人格受到甲方負責人侮辱的;

(4)甲方不履行勞動合同，或違反國家勞動法律、政策，侵害工人合法權(quán)益的;

(5)經(jīng)國家批準應(yīng)征入伍的。

(七)乙方有下列情形之一的，甲方不得解除合同：

(1)合同期限未滿，又不符合第六條第3項情況之一的;

(2)患有職業(yè)病和因工負傷在治療期限內(nèi)未能治愈，屬于全部或大部分喪失勞動能力的;

(3)女工在孕期、產(chǎn)假期、哺乳期內(nèi)的。

(八)甲方或乙方要求解除勞動合同，除第六條第(四)款所列情況外，必須提前半個月通知對方。并辦理有關(guān)手續(xù)。

七、違約責任

甲方違反合同有關(guān)條款或無正當理由在合同期內(nèi)辭退乙方的，按乙方實際損失予以賠償，具體數(shù)額由雙方協(xié)商。

乙方違反本合同有關(guān)條款給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方可根據(jù)實際損失情況要求乙方予以賠償。具體數(shù)額由雙方協(xié)商。乙方不經(jīng)甲方同意私自離單位的，賠償甲方_________元，否則甲方不予辦理離單位手續(xù)。

八、雙方認為需要約定的其它事項

(一)甲方為乙方提供住房，房租、水、電費由乙方自負。房租按商品房標準收取的，甲方應(yīng)給乙方住房補貼每月為_________元;如乙方自行解決住房的，甲方應(yīng)給乙方住房補貼，每月為_________元。

(二)甲方自辦食堂的，按飯菜成本收費，不辦食堂，在外搭膳的，所需管理費由甲方支付。甲方給乙方膳食補貼每月_________元。

(三)甲方按國家規(guī)定，每月應(yīng)給乙方各類補貼共_________元。

(四)計件工資制的，月工資結(jié)算辦法：_________。

(五)其他需約定事項：_________。

任何一方違反勞動合同，給對方造成經(jīng)濟損失的，對方有權(quán)根據(jù)責任和造成的后果，追究違約金_________元，賠償金_________元。

九、勞動爭議處理

合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決，或經(jīng)企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解(因開除，辭退違紀職工以及職工辭退，自動離職發(fā)生的爭議可直接申請仲裁或向法院起訴)。調(diào)解無效，甲乙雙方協(xié)商一致選擇：_________。

(一)按企業(yè)勞動爭議處理有關(guān)規(guī)定，向_________勞動仲裁委員會申請仲裁。

(二)向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十、本合同自雙方簽訂之日起，任何一方不得擅自修改或變更。本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，作出補充規(guī)定，經(jīng)鑒證與本合同具有同等效力。條款與法律、法規(guī)、政策有抵觸的，按國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

十一、本合同自勞動部門鑒證之日起生效，一式_________份，甲乙雙方各持_________份，涂改或未經(jīng)合法授權(quán)代簽無效。

甲方(蓋章)：_________乙方(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

篇7

    一、認真學(xué)習，廣泛宣傳《中華人民共和國招標投標法》頒布實施以來，國務(wù)院及國務(wù)院有關(guān)部門也陸續(xù)頒布了配套的規(guī)定，我市也頒布了《北京市招標投標條例》及配套規(guī)定，這些規(guī)定對于規(guī)范招標投標行為，建立全國統(tǒng)一的招標投標市場起到了積極的促進作用。今年以來，為了做好施工、勘察設(shè)計招標投標工作，國家計委（國家發(fā)改委）等部門頒布了《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》和《工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招標投標辦法》。市政府有關(guān)部門及區(qū)縣政府要認真組織學(xué)習，準確理解關(guān)于工程建設(shè)項目施工、勘察設(shè)計招標投標的法律規(guī)定，增強依法行政、依法規(guī)范工程建設(shè)項目招標投標行為的自覺性。通過核準招標事項，以及對招標投標活動的監(jiān)督檢查等工作，向招標投標當事人宣傳招標投標法律制度，提高他們的法律意識和法制觀念，自覺維護公平競爭的市場秩序。

二、依法核準招標方式和招標組織形式等內(nèi)容項目審批部門要依法核準工程建設(shè)項目的招標范圍、招標方式、招標組織形式。全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的工程建設(shè)項目，以及國務(wù)院發(fā)展計劃（發(fā)展和改革）部門確定的國家重點建設(shè)項目和市人民政府確定的地方重點建設(shè)項目，應(yīng)當公開招標。對于需要政府審批的工程建設(shè)項目，申請邀請招標和不招標的，要嚴格按照《北京市招標投標條例》、《北京市工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》、《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》和《工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招標投標辦法》規(guī)定的邀請招標的條件和不招標的條件，依法核準。

三、依法做好監(jiān)督檢查工作市政府招標投標行政監(jiān)督部門要按照《關(guān)于市政府有關(guān)部門實施招標投標活動行政監(jiān)督職責分工的意見》的要求，落實執(zhí)法責任，規(guī)范執(zhí)法程序，完善監(jiān)督手段，按照法定的監(jiān)督環(huán)節(jié)、程序?qū)こ探ㄔO(shè)項目進行監(jiān)督檢查。招標投標活動涉及多個行政監(jiān)督部門，各部門在監(jiān)督檢查過程中，要相互協(xié)調(diào)，主動配合，共同做好招標投標有關(guān)規(guī)定的貫徹落實工作。

附件：

    1、《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》（國家計委30號令）

篇8

關(guān)鍵詞： 建筑工程；合同管理；思考

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A

一、對于招標過程中合同管理的思考

要立足事前控制，建設(shè)單位要在合同簽訂前進行預(yù)控。施工合同是工程建設(shè)項目的主要合同，是工程建設(shè)質(zhì)量、進度、投資三方面控制的主要依據(jù)。一個完整、科學(xué)、合理的施工合同具體內(nèi)容均體現(xiàn)在與質(zhì)量、進度、投資三方面有關(guān)的信息上，包括合同文件的組成與解釋順序、明確的工程承包范圍、合同總造價的組成及確定依據(jù)和調(diào)整辦法、工程進度款的支付方式、工程的變更和簽證等規(guī)定、工程結(jié)算辦法、工期及其獎罰約定、質(zhì)量等級及其獎罰約定、風險責任、甲供材料和設(shè)備、分包工程等等。有些業(yè)主為了趕工期，在招標結(jié)束后施工合同尚未簽訂的情況下，就匆忙安排施工單位進場施工。一旦工程開工，施工單位會以各種理由拖延簽訂合同的時間，同時抓住業(yè)主的過失為自己在合同談判增加砝碼。例如某房地產(chǎn)開發(fā)項目，招標文件規(guī)定工程變更費用不在進度款中支付，結(jié)算按照合同價加變更調(diào)整費用方式結(jié)算，但由于定標后未及時簽訂合同，就安排施工單位進場施工，后又遇業(yè)主設(shè)計變更，結(jié)果簽訂合同時只好答應(yīng)施工單位的條件，工程變更費用隨進度款同期支付，且結(jié)算按實際工程量結(jié)算。這樣招標中的合理低價中標實際已變成了費率招標、按實結(jié)算，通過招標擇優(yōu)選擇施工單位、降低工程投資的目的并未真正實現(xiàn)。

二、對于合同風險防范的思考

建筑工程中的合同風險可以發(fā)生在合同從簽訂到終止的任何一個時間點。無論是外部原因還是內(nèi)部原因，無論是客觀原因還是主觀原因都會導(dǎo)致合同風險的發(fā)生。所以在建筑工程中，如果企業(yè)不能進行有效的合同風險防范和控制，就可能會發(fā)生非常大的經(jīng)濟損失。為了對合同風險進行有效地防范和控制，筆者從如下幾個方面來分析其對策。

1.建立嚴格的合同管理機制

對合同建立一個嚴格的管理機制，從合同簽訂前的相關(guān)調(diào)研和準備工作開始，到合同的簽訂，再到合同的變更，直至最終的合同終止，都要制定相應(yīng)的管理機制，確保合同的每個環(huán)節(jié)都不會出現(xiàn)問題。除了管理，還需要對合同執(zhí)行的過程進行跟蹤，合同結(jié)束后對合同的執(zhí)行過程進行評價，為今后的合同執(zhí)行提供有效的經(jīng)驗和教訓(xùn)。

2.建立有效的企業(yè)信用評價機制

為了促進簽訂合同的雙方的互相信任，可以建立一種有效的信用評價機制。通過對雙方的信用評價，雙方可以進行有效地溝通，這樣可以在合同簽訂之前就有一個良好的了解過程。通過信用評價，能及時反應(yīng)出雙方的信用情況。還可以通過評價得出雙方的信用等級，評價雙方的財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況和以往的合同執(zhí)行狀況。這些信用信息對于建筑工程的企業(yè)和合作企業(yè)簽訂合同是非常有用的信息。

3.建立完善的風險預(yù)報機制

為了進一步降低合同風險可以建立完善的風險預(yù)報機制。通過該機制可以對合同的內(nèi)容、合同的簽訂對象等進行一個綜合分析和評估，一旦發(fā)現(xiàn)合同中存在相應(yīng)的風險隱患，預(yù)報機制中設(shè)定的報警功能就會自動的發(fā)出警報，使建筑工程企業(yè)能夠采取一定的措施來降低將風險以減少損失。相關(guān)人員要運用知識和經(jīng)驗，對各單位合同中的潛在風險、以及合同中的條條款款進行認真、復(fù)雜的審定，并且對如何化解風險進行詳細的解說。只有實時的跟蹤、反饋和預(yù)警，才能將損失降到最小。

三、對于合同實施過程中的思考

建筑工程施工合同管理環(huán)節(jié)主要涉及建筑工程施工合同的簽訂、變更、續(xù)訂、解除、終止等，因此，企業(yè)應(yīng)當依法健全、完善各項手續(xù)，合理規(guī)避各種不必要的法律風險。一些企業(yè)的管理人員總習慣于口頭通知，而不采取書面方式，這樣做確實比較省時、省力，甚至一定程度上提高了工作效率，但也給建筑工程施工合同管理工作埋下了一些隱患，當出現(xiàn)建筑工程施工爭議時，企業(yè)很難拿出對自己有利的實質(zhì)憑證而陷入被動。因此，企業(yè)應(yīng)當把完備建筑工程施工合同管理過程中的各項書面材料作為一項基礎(chǔ)工作加以重點落實，提升企業(yè)管理的主動權(quán)。

建筑工程施工合同管理是一項時效性較強的工作，各環(huán)節(jié)都有嚴格的時限。為確保工作的及時開展，應(yīng)當充分借助現(xiàn)代信息手段，通過電子表格甚至信息管理系統(tǒng)等建立健全建筑工程施工合同臺賬，對企業(yè)的建筑工程施工合同進行動態(tài)跟蹤管理，隨時掌握建筑工程施工合同簽訂情況，及時準確地進行建筑工程施工合同續(xù)簽、變更、終止或解除，依法清理各種不規(guī)范建筑工程施工關(guān)系，提升企業(yè)的建筑工程施工合同管理水平。

根據(jù)工程實際情況，監(jiān)理工程師有權(quán)按業(yè)主授權(quán)和施工合同文件規(guī)定的變更程序、變更范圍，對工程或其任何部分的型式、質(zhì)量、數(shù)量及任何工程施工程序做出變更決定，確定變更工程的單價和價格，在得到業(yè)主同意后，下達變更令。監(jiān)理工程師必須認真審查施工單位的任何分包人的資格和分包工程的類型、數(shù)量，提出意見報業(yè)主核準。對施工單位進場的主要機械設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、性能按合同要求進行監(jiān)督、檢查。由于機械設(shè)備的原因影響工程的進度、工期、質(zhì)量的，監(jiān)理工程師有權(quán)提出補充、更換機械設(shè)備，承包人不能滿足要求時可停止支付工程款。督促業(yè)主及時妥善完成合同規(guī)定的責任事項和法定承諾。

四、對于工期延長的思考

目前大多數(shù)合同中，對于工期延長的規(guī)定都存在對業(yè)主方不利的條款。比如《建設(shè)工程施工合同》中約定“每周停電停水累計8小時以上”、“因業(yè)主變更引起的……。”需要延長工期等等，此類條款對業(yè)主方是極不合理的。

重大的設(shè)計修改可能產(chǎn)生返工、停工，也可能減少工作量，這是可以也是應(yīng)該商談工期和補償費用的，但對于可能在較短時間內(nèi)局部影響工程進度的修改，包括日常的停電停水，則不應(yīng)作為補償其他費用的理由。因為正常的設(shè)計修改和停水停電幾乎是普遍發(fā)生的事情。對于完全可以預(yù)料的風險，一旦轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實，不應(yīng)由業(yè)主承擔。只有那些難以預(yù)料的風險，才具備索賠的條件。反之，一旦此類事情定性為延期的理由，則業(yè)主方需支付的費用將包括“設(shè)備租賃費、管理費、窩工損失”等多項數(shù)額巨大的間接費用。在這方面大多數(shù)公司都未做細節(jié)性約定或者可操作性不強，主要是因為管理的深度和員工的專業(yè)素質(zhì)不夠，可以借鑒的處理方式有如下幾種：按照國家規(guī)定，建筑面積增加超過一定比例后，按照約定原則延長工期；工程量或工程范圍增加，造價增加超過一定比例的，按照約定原則延長工期;在一定的時間范圍內(nèi)（如15天），各方責任造成的延誤互不補償；對關(guān)鍵線路工序造成實質(zhì)性影響超過8小時的可以予以順延工期。

五、對于定額含量的思考

對于一些采用地方性定額進行計價的工程項目，在對具體的定額子目組價或選擇費率時，不能簡單的套取定額子目，而是要根據(jù)工程特點，分析具體內(nèi)容，如果與定額含量存在不一致，需適當予以調(diào)整。如某住宅項目，綠化工程工程合同采用該市2008年定額，其中水費在工程造價中是較大的支出項目，而且在常規(guī)的一年苗木養(yǎng)護維護保養(yǎng)期間，也需要使用大量的水，這些都包括在定額中，但實際操作中，多數(shù)情況下由業(yè)主提供水電。在承包商提交的商務(wù)標書中，沒有扣除水電費用，最后僅此項調(diào)整就減少費用約5萬元。又如某項目的地下車庫結(jié)構(gòu)施工合同結(jié)算中，關(guān)于模板、腳手架的計費基數(shù)，雙方發(fā)生嚴重分歧，當時合同約定采用“08定額”。該定額規(guī)定建筑面積作為對模板、腳手架的取費基數(shù)，超過6m的計算超高費。但該項目有特殊性，地下立體車庫共三層，每層層高均為2.15m，按照層高不足2.2m 不計入建筑面積的規(guī)定，只能按照一層計算建筑面積。承包商完全按照3層的建筑面積作為計費基數(shù)，業(yè)主方則堅持模板可以按照3層計算，但腳手架只能按照一層計算。

此外一個重要方面是甲供材料的取費。按照該市的定額規(guī)定，甲供材全額進入計費基數(shù)，再扣減甲供材直接費。由于綜合費率很高，如果在合同中不約定，在結(jié)算時承包商往往會提出此項要求。較好的辦法是約定合理的取費，比如2％～5%的采保費等。

結(jié)語

總之，加強合同管理是提高項目管理水平的必由之路，離開合同管理，就沒有工程質(zhì)量，也沒有對進度與成本的管理。我們應(yīng)崇尚合同至上的原則，力求用合同來規(guī)范工程項目管理的方方面面，保證項目建設(shè)取得成功。

參考文獻

篇9

關(guān)鍵詞:工程造價;施工階段

中圖分類號:TU201.7

文獻標識碼:A

建設(shè)單位為了防止承包商有意在一項工程中采用低價中標,最后再以實結(jié)算,最好的方法是施工合同中的結(jié)算方式簽成“中標價變更、簽證以及有關(guān)國家政策性價格調(diào)整”。為防治這類合同,在施工階段關(guān)鍵應(yīng)注意以下幾點。

一、加強合同管理

(一)施工合同是施工階段造價控制的依據(jù),簽訂嚴密的施工合同,同時在施工中加強合同管理,才能保證合同造價的合理性、合法性,減少在合同的履行過程中發(fā)生糾紛,維護合同雙方利益,有效地控制工程造價。

(二)在合同簽訂后要做好合同文件的管理工作,補充合同、重要的工地會議紀要、工地聯(lián)系單等作為合同內(nèi)容的一種延伸和解釋,必須完整保存,同時建立技術(shù)檔案,加強資料管理必須重視。

(三)施工前,應(yīng)組織施工合同交底會議,相關(guān)管理人員,須將本工程中標方式、清單組價的依據(jù)、利潤降點系數(shù)等有關(guān)工程造價控制方面的信息及時準確地傳達。熟悉和掌握相關(guān)的施工合同文件是工程造價管理的前提。

二、優(yōu)化施工組織設(shè)計

(一)充分做好施工準備工作,在收到中標通知后,施工單位應(yīng)著手編制詳盡的施工組織設(shè)計。由于工程開工前的一系列準備工作可以采用不同的方法去完成,不論在技術(shù)方面或者組織方面,通常都有許多方案供施工人員選擇。不同的施工方案,其經(jīng)濟效果是不同的。工程管理人員應(yīng)結(jié)合工程項目的性質(zhì)、規(guī)模、工期、勞動力數(shù)量、機械裝備程度、材料供應(yīng)情況、運輸條件、地質(zhì)條件等各項具體的技術(shù)經(jīng)濟條件,對施工組織設(shè)計、施工方案、施工進度計劃進行優(yōu)化,提出改進意見,使方案更趨合理。

(二)遵循均衡原則安排施工進度,在編制施工進度計劃時,應(yīng)按照工程項目合理的施工程序排列施工的先后順序,根據(jù)施工情況劃分施工階段,安排流水作業(yè),避免工作過分集中,有目的地削減高峰期工作量,減少臨時設(shè)施的搭設(shè),避免勞動力、材料、機械耗用量大進大出,保證施工過程按計劃、有節(jié)奏地進行。

(三)力求提高施工機械利用率,在工程施工中,主要施工機械利用率的高低,直接影響工程成本和施工進度。因此,必須充分利用現(xiàn)有機械設(shè)備,在不影響工程總進度的前提下,對進度計劃進行合理調(diào)整,以便提高主要施工機械的利用率,從而達到降低工程成本的目的。

(四)施工方法、施工技術(shù)的采用以簡化工序、提高經(jīng)濟效益為原則,在保證工程質(zhì)量的前提下,盡量采用成熟的施工方法,采用簡化工序和提高經(jīng)濟效益的施工技術(shù)。因為成熟的施工方法只要提出要求,施工人員不需要花更多的時間去掌握它。簡化工序的施工技術(shù)即節(jié)約了時間,也達到了提高勞動生產(chǎn)率的目的。

三、工程材料費的控制

材料費是構(gòu)成工程成本的主要內(nèi)容。由于材料品種和規(guī)格多,用量大,所以其變化的范圍也較大。因而,只要能控制好材料費的支出,就掌握了降低成本的主動權(quán)。

(一)以最佳方式采購材料,努力降低采購成本,1,采購地點、渠道不同價格不同。如果工程和材料生產(chǎn)廠家在同一地點,顯然應(yīng)以廠家直接采購最合算;如果工程與材料生廠家不在同一地點時,應(yīng)計算分析采購費用(包括運雜費、采購人員發(fā)生的費用)后再決定選擇直接向廠家采購還是由中間商供貨。2,建立長期合作關(guān)系的采購方式。建筑材料經(jīng)銷商往往以較低的價格給老客戶,以吸引他們建立長期的合作關(guān)系,以薄利多銷的策略來經(jīng)銷建筑材料。采購單位與材料供應(yīng)商之間的合作關(guān)系,除了有優(yōu)惠的折扣外,還有一種相互信任的關(guān)系,例如質(zhì)量上、數(shù)量上、付款方式等。3,按工程進度計劃采購材料。在施工的各個階段,施工現(xiàn)場需要多少材料進度,應(yīng)以保證正常的施工進度為原則。

(二)合理使用周轉(zhuǎn)材料,金屬腳手架、模板等周轉(zhuǎn)材料的合同使用,也能達到節(jié)約和控制材料費的目的。這一目標可以通過以下方面來實現(xiàn)。1,合理控制施工進度,減少模板的總投入量,應(yīng)發(fā)揮其周轉(zhuǎn)使用效率。2,控制好工期,做到不拖延工期或合理提前工期,盡量降低腳手架的占用時間,充分提高周轉(zhuǎn)使用率。3,做好周轉(zhuǎn)材料的保管、保養(yǎng)工作,及時除銹、防銹,通過延長周轉(zhuǎn)使用次數(shù)達到降低攤銷費用的目的。

四、加強工程變更的控制

在工程項目的實施過程中,由于建設(shè)單位、設(shè)計、施工等方面的原因。常常會出現(xiàn)工程量、材料、施工進度等變化。導(dǎo)致工程費用發(fā)生改變,因此,應(yīng)該合理控制這些工程變更。

(一)工程變更的原因,建設(shè)單位對建設(shè)工程提出新的要求。例如,修改項目總計劃;削減預(yù)算;更換不同材質(zhì)的門窗等。由于設(shè)計上的錯誤,必須對設(shè)計圖紙作修改。由于使用新技術(shù),有必要改變原設(shè)計、原施工方案。

(二)工程變更中應(yīng)注意的問題,工程師的認可權(quán)應(yīng)合理限制。業(yè)主常常通過工程師對材料的認可權(quán),提高材料的質(zhì)量標準;對設(shè)計的認可權(quán),提高謝十質(zhì)量標準;對施工認可權(quán)提高施工質(zhì)量標準。

五、提高索賠意識

篇10

關(guān)鍵詞：公路，施工合同，管理

我國的公路事業(yè)在最近幾年實現(xiàn)了突飛猛進的發(fā)展，公路工程規(guī)模逐漸增大，市場運作的規(guī)范化管理要求越來越高，這是國家宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)變的結(jié)果。在現(xiàn)階段的公路建設(shè)中，普遍存在施工合同管理混亂，如何對公路工程的施工合共進行有效的管理，提高公路工程的質(zhì)量，已經(jīng)成為工程建設(shè)單位首要考慮的問題。隨著公路工程建設(shè)的迅速發(fā)展，國家出臺了有關(guān)招標投標制、項目法人責任制、合同管理制和工程監(jiān)理制等四項基本法規(guī)和制度。這四項基本制度的核心和靈魂是合同管理制度，合同管理是管理、法律、經(jīng)濟和工程技術(shù)等多個學(xué)科結(jié)合的結(jié)果。因此合同管理者應(yīng)在項目運作過程中不斷加強和完善合同管理，履行監(jiān)督合同各方的義務(wù)，使合同各方注意自己的行為規(guī)范，使公路施工項目合同管理實現(xiàn)標準化、規(guī)范化、法制化和程序化。

1公路施工合同的基本概念

施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。建設(shè)單位指的是發(fā)包方或者業(yè)主，也稱為甲方；負責勘察設(shè)計、施工的單位稱為承包人或者承包方。合同管理指的是公路施工單位、建設(shè)單位、相應(yīng)的金融機構(gòu)、承包企業(yè)等單位根據(jù)行政法規(guī)、規(guī)章制度，采取行政和法律手段，進行施工合同的組織、監(jiān)督和指導(dǎo)協(xié)調(diào)。公路施工合同的簽訂能有效保障合同當事人的權(quán)益，處理施工過程中有關(guān)合同的糾紛，保證合同法規(guī)在公路施工的貫徹實施。

2公路施工合同管理的作用

施工合同是約束承包方和發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)的根據(jù)，公路施工合同管理的作用在以下幾個方面有重要的體現(xiàn)。

（1）有利于施工合同的發(fā)包方與承包方在合同執(zhí)行的過程中互相監(jiān)督，有效地控制公路施工的工期，確保施工合同在各個階段順利實施，保證公路工程的質(zhì)量；

（2）保證承包方和發(fā)包方之間相互平等的地位，合同明確規(guī)定了雙方擁有的權(quán)力和義務(wù)，通過合同的約束，能確保雙方順利執(zhí)行，有效地提高公路施工的效率；

（3）通過施工合同對雙方進行管理，可以增強合同雙方執(zhí)行合同內(nèi)容的自覺性，充分調(diào)動合同相關(guān)單位的積極性。根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容，本著公平公正的原則，是合同雙方遵守相關(guān)法律規(guī)定，維護合同雙方的共同利益。

3公路施工合同管理中的問題

我國的公路工程建設(shè)市場尚不健全，大部分公路施工企業(yè)缺乏對合同管理的認識，雖然簽訂的有施工合同，但是由于施工企業(yè)對合同管理沒有足夠的認識，常常導(dǎo)致公路建設(shè)施工合同執(zhí)行困難，更嚴重的會導(dǎo)致合同一方的違約。如果追究違約責任，沒有索賠依據(jù)，不僅會造成不必要的損失，還會造成工程進度的延誤。目前，公路工程施工合同管理存在的問題主要有以下幾個方面。

3.1缺少專業(yè)的合同管理人才，合同意識比較淡薄

施工企業(yè)和發(fā)包方有時對合同的意識比較淡薄，不嚴格遵守合同辦事。合同的管理一般由項目總工、項目經(jīng)理或者項目工程師負責，由于他們沒有深入一線施工過程，很難對公路工程施工合同進行動態(tài)有效的管理。當工程出現(xiàn)質(zhì)量問題后，施工方往往互相推諉責任，出現(xiàn)的問題也不能及時依據(jù)合同規(guī)定解決，只能找相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)，就算是正當?shù)乃髻r也沒有合理的理由提出來。另外，很多施工單位沒有設(shè)立專門負責施工合同管理的部門，缺乏合同管理人才，缺乏有效的、可行的、動態(tài)的合同管理制度和相關(guān)的操作方法，很難對工程及時管理和跟蹤，這大大地影響了我國公路施工企業(yè)合同管理的水平。

3.2在實施過程中存在違法的分包和轉(zhuǎn)包

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同承包人在合同范圍內(nèi)，不能將其承包的建設(shè)工程任務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方施工隊或?qū)⒐方ㄔO(shè)工程分解后分包給第三方。一般的施工隊都不具備建設(shè)施工資質(zhì)，承包人將工程承包給無資質(zhì)的施工隊嚴重違反《合同法》的規(guī)定。合同規(guī)定公路建設(shè)主體工程必須由承包人完成，但在實際工程建設(shè)過程中，非法的分包和轉(zhuǎn)包行為比較嚴重，這就大大提高了合同履行的困難程度，難以保證施工工程的質(zhì)量，工期延誤、債務(wù)糾紛等惡性事件也時有發(fā)生，給合同的管理帶來諸多麻煩。

3.3忽視合同管理體系和制度的建設(shè)

完善的合同管理體系和制度是合同管理系統(tǒng)化的重要前提，施工企業(yè)普遍只重視項目前期的招投標工作，工程到手之后的合同管理工作常常被忽視，并且沒有健全的合同管理制度和系統(tǒng)的管理辦法。雖然部分企業(yè)有相關(guān)的合同管理辦法，但管理制度都形同虛設(shè)，合同的執(zhí)行過程不徹底，歸根結(jié)底是由于沒有完善的管理機制，合同管理部門職責分配不清，沒有到位的分級管理機制，自上而下不能形成系統(tǒng)的合同管理體系。合同管理體系常常流于形式，缺乏對合同管理者有效的監(jiān)督和必要的審查。

3.4難以實現(xiàn)合同的索賠工作

當前我國社會經(jīng)濟發(fā)展迅速，基礎(chǔ)建設(shè)力度逐漸加大，公路工程建設(shè)市場也比較大。公路建設(shè)市場還不規(guī)范，施工企業(yè)與發(fā)包方的地位依然存在不平等現(xiàn)象，這就造成工程在承發(fā)包過程中存在違規(guī)、違法操作。比如簽訂合同內(nèi)容比較簡單的時候會對發(fā)包方非常有利，牽涉到施工方因工程原因造成工程變更時，由于合同內(nèi)沒有明確的索賠條款，造成施工單位無法在工程竣工結(jié)算時補償差價。雖然有些合同條款非常齊全，但在內(nèi)容上只有原則性的規(guī)定，沒有對違約責任進行具體、明確的規(guī)定，這都是引起違約糾紛、造成合同索賠問題的根源。政府對公路建設(shè)工程的行政干預(yù)也比較多，索賠工作很難進行，受害的往往是承包方。

4加強施工合同管理的對策

公路施工建設(shè)項目管理是一項比較復(fù)雜的工程，需要不斷的交流、探索和實踐應(yīng)用。針對施工合同管理過程中存在的問題，下文對如何加強合同管理提出了幾條對策。

4.1提高合同意識，規(guī)范合同履行情況

提高合同意識是提高合同履行程度的重要途徑，公路工程合同簽訂代表了合同雙方形成了在經(jīng)濟和法律上的關(guān)系，合同雙方都必須履行合同規(guī)定的內(nèi)容，業(yè)主有義務(wù)為承包方提供合同規(guī)定的物質(zhì)條件，承包方有義務(wù)履行完成施工建設(shè)的任務(wù)。合同規(guī)定的在實施過程中所有的權(quán)力與義務(wù)、責任與利益，雙方都不得違反合同規(guī)定的內(nèi)容。合同相關(guān)方應(yīng)積極主動組織項目管理者學(xué)習合同條款，熟悉合同的主要細節(jié)。在合同履行時，處理和協(xié)調(diào)各方關(guān)系，使相關(guān)的合同細節(jié)和規(guī)定的具體工程活動不存在相互矛盾，以保障工程有效的實施。同時，在公路施工階段，應(yīng)做好記錄、工程簽證合同的保存整理工作，利用先進的計算機網(wǎng)絡(luò)，及時共享合同內(nèi)容、監(jiān)督合同的履行情況，合理利用法律手段保證公路工程項目順利完成。

4.2做好公路工程合同的簽約與談判

在簽訂公路施工合同時，要處理好以下幾個問題：仔細研究合同的每一個條款，承包方結(jié)合自身情況和公路工程項目的特點，預(yù)測在合同履行過程中可能出現(xiàn)的問題，及時提出解決辦法；認真閱讀合同文本，掌握公路工程合同的法規(guī)、法律規(guī)定；合同條款內(nèi)容準確，沒有異議，與承包人和發(fā)包人責任、權(quán)利有關(guān)的內(nèi)容要寫清楚，避免因疏忽造成合同留下漏洞，給履行合同帶來諸多困難，并承受不應(yīng)當?shù)膿p失。

本人參加了云南元雙公路土建第13合同段的合同管理，在K113+570～+840左、K115+020～+270右兩段改河工程，施工圖中從路基向外的結(jié)構(gòu)形式依次為重力式擋土墻、河床鋪砌、改河護岸墻。在工程量核對時業(yè)主和審計人員要求將重力式擋墻這部分數(shù)量列入改河工程細目而不讓列入擋土墻工程細目。經(jīng)查閱招標文件范本和本項目招標文件專用條款均較為模糊不清，但根據(jù)結(jié)構(gòu)特點、施工工藝及質(zhì)量檢驗要求等，均應(yīng)列入擋土墻細目。業(yè)主和審計人員直到項目最終結(jié)算都不讓承包人調(diào)整過來，以致承包人產(chǎn)生了不小的經(jīng)濟損失。在公路工程合同簽約和談判時，應(yīng)明確承包人和發(fā)包人的權(quán)利、義務(wù)，避免在工程驗收時出現(xiàn)異議。

4.3提高施工索賠的意識

目前，公路工程承包雙方缺乏工程索賠意識的問題還很嚴重，在合同履行過程中對索賠認識不足，承包商有必要提高索賠意識。索賠的依據(jù)是公路施工合同，因此索賠是合同管理的延伸，是合同管理工作的一部分。這就要求承發(fā)包方在簽訂施工合同時充分考慮影響施工的各種因素，分析合同索賠和變更的可能性，加強合同的管理和提高索賠策略。在合同執(zhí)行過程中，結(jié)合施工現(xiàn)場狀況和有關(guān)的法律法規(guī)，保證合同索賠工作可以順利執(zhí)行。提高施工索賠意識，不僅能保護自己的合法權(quán)益，還能適應(yīng)工程建設(shè)規(guī)范，提高施工單位的生存能力。

從2005年1月1日算起，本人參加了云南昆明至安寧高速公路工期為15個月項目合同的管理工作。其中的下層道路拼寬橋K10+360橋因社會自然客觀條件的變化而多次調(diào)整設(shè)計方案，對調(diào)整過程中產(chǎn)生的廢置工程如空心板模板、樁基圍堰廢置、鋼護筒等費用均與業(yè)主和審計人員等多次交流溝通，在我承包人資料齊全、證據(jù)充分的情況下，得到了應(yīng)有的補償。

4.4評價工程施工合同履行情況

公路施工合同的內(nèi)容比較多，涉及到的法律也很多，由于工程量大履行的時間也較長，施工合同內(nèi)容豐富，所以應(yīng)做好工程施工合同相關(guān)資料的整理、歸檔工作，保證合同相關(guān)的資料齊全，保證公路工程施工合同管理的規(guī)范化和程序化。通過評價分析公路施工合同的執(zhí)行情況和合同要求，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，分析影響工程進度、質(zhì)量的原因，以指導(dǎo)施工工作，增加合同的履行率，提高公路建設(shè)的現(xiàn)代化管理程度。

5總結(jié)

施工合同管理是工程項目管理的核心，承發(fā)包雙方做好合同的管理工作是工程順利實施的重要保證，能夠最大程度的減少合同糾紛，明確相關(guān)責任，提高公路工程建設(shè)的進度和質(zhì)量，使承發(fā)包雙方獲得更多的效益。合同雙方要提高合同意識，規(guī)范合同履行情況，創(chuàng)造良好合同管理的法律氛圍，提高施工索賠的意識，及時進行工程施工合同履行情況的評價，不斷提高公路工程合同的管理水平。

參考文獻：

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