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篇1

關(guān)鍵詞：建筑施工 消防安全 對(duì)策

中圖分類號(hào)：TU997 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全狀況

人為因素：一方面，施工現(xiàn)場(chǎng)絕大部分勞務(wù)人員是沒有經(jīng)過對(duì)施工安全學(xué)習(xí)的農(nóng)民工或者臨時(shí)工，他們對(duì)相關(guān)的消防安全知識(shí)相對(duì)欠缺，缺乏安全意識(shí)，在造成的違規(guī)操作中，他們占據(jù)絕大部分。還有一些自身原因，如違章用電，隨處吸煙等；另一方面，相關(guān)的監(jiān)督人員監(jiān)督疏忽，疏于管理，所引發(fā)的監(jiān)督不健全問題，也會(huì)造成較多的安全隱患。

環(huán)境因素：建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)有大量的施工建筑材料，包括不燃建材、可燃、易燃建材。可燃易燃建筑材料是導(dǎo)致建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)發(fā)生的重要因素，如電器設(shè)備、塑料制品、板材等施工材料，鋸末、刨花等施工廢料的胡亂丟放，一些遇火易燃易爆的氣體鋼瓶的隨意亂放以及施工的常用易燃易爆的化學(xué)調(diào)劑的不安全使用，都會(huì)產(chǎn)生火災(zāi)。工人的居住工棚周圍環(huán)境易燃物品堆放，也會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。

二、建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全隱患因素及原因分析

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》[1]等規(guī)定，在各種建筑和建筑過程中，易燃物質(zhì)幾乎一直存在，而且數(shù)量越來(lái)越多，這就使火災(zāi)負(fù)荷越來(lái)越大，且建筑施工幾乎離不開明火作業(yè)，如電氣焊等，這就帶來(lái)了較大的火災(zāi)隱患[2]。

2.1建筑工程施工過程中存在的火災(zāi)危險(xiǎn)因素

2.1.1可燃、易燃材料多

建筑施工現(xiàn)場(chǎng)放有大量的可燃、易燃材料，且絕大多數(shù)都露天堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)。除此之外，施工過程中丟棄的鋸末、刨花等易燃物質(zhì)在現(xiàn)場(chǎng)隨處可見[1]。施工過程中使用的乙炔、及油漆等揮發(fā)時(shí)會(huì)產(chǎn)生易燃易爆氣體，在相對(duì)封閉環(huán)境中積聚，當(dāng)達(dá)到爆炸極限時(shí)，遇明火便發(fā)生爆炸。當(dāng)揮發(fā)出的預(yù)混氣體達(dá)到爆炸極限時(shí)，遇到火花會(huì)引起爆燃[2]。

2.1.2用電不當(dāng)

電氣焊割：此類火災(zāi)發(fā)生頻率最高，電焊火災(zāi)的發(fā)生一般分為以下七個(gè)方面：一是電焊所產(chǎn)生的火花焊渣引燃周圍可燃物； 二是焊接導(dǎo)線選擇不當(dāng)，導(dǎo)線截面積越小，同等電流下，在導(dǎo)線上產(chǎn)生的熱量越多，熱量積聚將絕緣層融化，造成短路起火；三是電焊線路鋪設(shè)錯(cuò)誤，在焊接操作過程中產(chǎn)生電火花或接頭過熱引燃易燃、可燃物；四是電焊機(jī)與焊接導(dǎo)線、焊接導(dǎo)線接頭或焊鉗連接接頭處為插實(shí)，當(dāng)松動(dòng)時(shí)起火；五是電焊時(shí)高溫的產(chǎn)生，在導(dǎo)熱良好條件下，會(huì)引燃周圍

的易燃、可燃物品；六是電焊回路線與其它回路公用，電焊時(shí)產(chǎn)生的大電流通過，會(huì)燒毀其他設(shè)備，引起火災(zāi)；七是焊接導(dǎo)線鋪設(shè)不合理，在施工過程中會(huì)受到擠壓、磨損等是絕緣質(zhì)毀壞，當(dāng)接觸其他設(shè)備或?qū)щ姛o(wú)提示易產(chǎn)生短路，引起火災(zāi)。

短路：施工現(xiàn)場(chǎng)線路的短路一是線路長(zhǎng)期暴露在外界條件下，加之管理不當(dāng)，沒有及時(shí)維修，絕緣層損壞，導(dǎo)致金屬導(dǎo)體外露；二是安裝、維修人員的疏忽胡亂接線、帶電操作所引發(fā)人為造成的短路，或者現(xiàn)場(chǎng)施工人員的胡亂碰線；三是沒有根據(jù)具體環(huán)境選用電線，在一些高溫、潮濕以及腐蝕的環(huán)境下沒有采取保護(hù)措施，使之失去絕緣能力等[2]。

接觸電阻過大：主要是因?yàn)樵诜笤O(shè)電氣線路時(shí)，違規(guī)作業(yè)，操作不當(dāng)，在線路中混有大量導(dǎo)電介質(zhì)，使線路的電阻增大，在通電情況下線路產(chǎn)生發(fā)熱、打火等引起火災(zāi)。

漏電：漏電電流的熱效應(yīng)常會(huì)引燃周圍的可燃物造成火災(zāi)。施工現(xiàn)場(chǎng)的漏電主要是由電氣設(shè)備裝備不當(dāng)，線路敷設(shè)不當(dāng)，線路在外界條件下受到風(fēng)吹日曬，雨水、腐蝕、機(jī)械損傷等，加之缺少人為的維護(hù)修繕引起的。如施工現(xiàn)場(chǎng)的大型露天用電設(shè)備、室外敷設(shè)的配電盤、電源開關(guān)、插座、電氣線路等都容易發(fā)生漏電情況[2]。

2.1.3吸煙

裝修工人中不乏煙民，在作業(yè)過程中吸煙亂丟煙頭的現(xiàn)象隨處可見。多而隨意的小煙頭，給現(xiàn)場(chǎng)安全管理帶來(lái)很大麻煩，稍不注意便會(huì)釀成火災(zāi)。而且建筑施工的過程中，工序間相互交叉，施工人員處于流動(dòng)狀態(tài)，各作業(yè)工種之間相互交接，比較繁雜，這又進(jìn)一步增加了火災(zāi)隱患[1]。

2.1.4生活用火不慎

建筑工人吃住在施工現(xiàn)場(chǎng)，且這些人員多為民工，周圍且有大量工棚及可燃物，民工消防安全知識(shí)相對(duì)匾乏，燒水、做飯失誤可能會(huì)引起火災(zāi)，也可能會(huì)因?yàn)樯钸`章用電而引發(fā)電氣火災(zāi)。

總之，建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全主要是以下幾點(diǎn)：一是易燃、可燃材料儲(chǔ)存不當(dāng)，因化學(xué)反應(yīng)生熱、積熱不散自燃起火；二是施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電不當(dāng)，亂拉亂接電線或電氣設(shè)備造成火災(zāi)。電、氣焊施工中火星、焊渣等落入可燃材料引發(fā)火災(zāi)；三是施工人員的生活設(shè)施如爐灶、取暖設(shè)備等使用不慎，或因吸煙亂丟煙頭引燃周圍可燃物起火[3]。

2.2建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)存在的消防安全隱患因素分析

2.2.1消防安全意識(shí)淡薄，安全管理詬病較大

施工單位過于追求只經(jīng)濟(jì)效益，片面強(qiáng)調(diào)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，忽視國(guó)家管理政策和《消防法》、消防監(jiān)督管理等規(guī)定，工程設(shè)計(jì)方案常常違法操作，不申報(bào)便施工[3]。更有甚者在施工過程中不按設(shè)計(jì)圖紙、肆意篡改消防要求，暗中降低防火標(biāo)準(zhǔn)。在建筑施工消防安全方面不愿投入人力、物力，對(duì)于檢查只是應(yīng)付心理。

2.2.2施工單位資質(zhì)等級(jí)較低或掛靠資質(zhì)，施工素質(zhì)差

現(xiàn)在存在著一些施工單位，人員主要是農(nóng)民或務(wù)工人員，未經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)，對(duì)消防知識(shí)知道很少。一些單位的資質(zhì)等級(jí)根本就未達(dá)到施工等級(jí)或者根本沒有取得施工資質(zhì)，靠關(guān)系搞到工程，施工過程中，對(duì)消防知之甚少，施工結(jié)束后，不管工程的施工的好壞。所以存在大量隱患。

2.2.3承包過程復(fù)雜，存在多層承包或者轉(zhuǎn)包

承包關(guān)系變多或者轉(zhuǎn)讓以后，很多施工單位受利益驅(qū)使，降低了施工的成本，很多建筑材料、消防設(shè)備、器材的標(biāo)準(zhǔn)和耐火等級(jí)根本未達(dá)到相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。在承包的過程中還會(huì)因?yàn)殛P(guān)系復(fù)雜，施工過程中的偷工減料是大大存在的，這會(huì)加大了消防安全的隱患。

2.2.4監(jiān)督部門監(jiān)督不力，施工期間管理欠缺

監(jiān)督部門監(jiān)督主要是一下四點(diǎn)，一是建筑物密集且耐火等級(jí)低，易燃、可燃材料多；二是違章用火用電情況普遍，用電量大、電氣線路敷設(shè)不規(guī)范；三是員工缺乏消防安全培訓(xùn)，消防安全素質(zhì)低；四是臨時(shí)消防設(shè)施不齊，消防器材配備不足。建筑施工現(xiàn)場(chǎng)多，施工范圍廣，監(jiān)督部門在消防安全問題上不能兼顧，而且，建筑施工現(xiàn)場(chǎng)部門多、承包商多，在一定程度上消防安全的監(jiān)督管理不能同時(shí)管理完全。

三、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理對(duì)策

3.1增強(qiáng)消防安全意識(shí)，落實(shí)消防安全責(zé)任制

國(guó)家消防部門應(yīng)建立施工方消防安全管理會(huì)議機(jī)制，定期協(xié)調(diào)施工單位工作，并對(duì)工程從設(shè)計(jì)到竣工驗(yàn)收等全過程全方位進(jìn)行跟蹤，通過高壓作用增強(qiáng)施工單位人員的消防意識(shí)，讓其從根本上提高對(duì)消防安全的重視程度，繼而提升他們的消防技術(shù)專業(yè)水平。明確消防責(zé)任人，明確責(zé)任，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)，總包負(fù)總責(zé)，分包負(fù)對(duì)應(yīng)責(zé)任，建立巡查機(jī)制，派專人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)作業(yè)，絕不姑息，全方位施壓，嚴(yán)防火災(zāi)事故的發(fā)生。

3.2建立、健全各項(xiàng)規(guī)章制度，不折不扣的落實(shí)

相關(guān)部門應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的用電用火實(shí)行嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)格管理，健全并執(zhí)行審批制度，安全員要不折不扣的落實(shí)值班檢查制度。建立、健全實(shí)施消防安全生產(chǎn)責(zé)任制。在編制施工組織設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)制定出同步的消防安全管理措施與方案，建立消防對(duì)應(yīng)的檢查制度。

3.3健全施工場(chǎng)地的消防設(shè)施，對(duì)工程單位人員進(jìn)行滅火器材培訓(xùn)

宿舍、倉(cāng)儲(chǔ)等建筑物一律嚴(yán)格《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定的建筑結(jié)構(gòu)耐火極限要求、防火間距、防火防煙分區(qū)來(lái)進(jìn)行設(shè)置，對(duì)不按規(guī)范進(jìn)行的單位進(jìn)行相應(yīng)的懲罰，并嚴(yán)令整改，在初期合同簽訂時(shí)，將消防安全相關(guān)要求納入合同要求中[4]。

3.4加強(qiáng)職能部門的外監(jiān)管力度

首先，建設(shè)管理部門應(yīng)在項(xiàng)目開始進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，加大管控力度，從源頭上減少隱患出現(xiàn)的概率，對(duì)相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，在進(jìn)行詳細(xì)的審核后再頒發(fā)許可證，對(duì)于不合格的單位不予頒發(fā)許可證。此外，還應(yīng)對(duì)工程建設(shè)期間的安全保障措施進(jìn)行審查把關(guān)。

公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)履行好職能，加強(qiáng)施對(duì)工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理，一旦發(fā)現(xiàn)違反施工安全要求的情況，消防部門應(yīng)依法勒令施工單位整改，不整改或整改不合格的，不予其繼續(xù)施工。

公安消防、建設(shè)主管部門之間要協(xié)調(diào)工作，建立協(xié)作機(jī)制，采取措施，減少火災(zāi)隱患，保證安全施工[5]。

四、結(jié)語(yǔ)

建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全事關(guān)人民群眾生命和國(guó)家財(cái)產(chǎn)安全。由于工施工階段，設(shè)計(jì)消防設(shè)施未投用，這就使安全傾向于人防，工人意識(shí)淡薄使得消防安全問題更加沒有保障。由建筑施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)后，撲救難度大，場(chǎng)面復(fù)雜混亂，容造成大量財(cái)產(chǎn)損失甚至人員傷亡。加強(qiáng)消防安全監(jiān)督管理是提升行業(yè)操守、增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的可靠保證，因此，建筑工程主管單位、建設(shè)單位、施工單位以及監(jiān)理單位要重視建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全，減少建筑工程施工階段的消防安全事故。

參考文獻(xiàn)

[1]代忠亮 .建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全及對(duì)策[J].民營(yíng)科技，2011（01）.

[2] 陳巖，袁春.關(guān)注施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全[J].《安全》，2007（03）.

[3] 胥鴻飛.建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理的對(duì)策[J].《科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)》，2012（05）.

[4] 汪根進(jìn).淺談建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全現(xiàn)狀與對(duì)策[J].《建筑設(shè)計(jì)管理》，2010（10）.

篇2

關(guān)鍵詞：高檔 娛樂項(xiàng)目 設(shè)置

中圖分類號(hào)：B021.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、項(xiàng)目設(shè)置必要性

根據(jù)某生態(tài)開發(fā)區(qū)緊緊圍繞建設(shè)“生態(tài)城”的總體發(fā)展與規(guī)劃方向，結(jié)合某開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀，我們提出興建某大型運(yùn)動(dòng)娛樂項(xiàng)目的必要性。

1、興建某大型高檔運(yùn)動(dòng)娛樂項(xiàng)目，不僅填補(bǔ)吉林省某市運(yùn)動(dòng)旅游娛樂市場(chǎng)空白，也將成為某市旅游開發(fā)區(qū)旅游設(shè)施的重要組成部分；

2、興建某大型高檔運(yùn)動(dòng)娛樂項(xiàng)目符合吉林省某市開發(fā)區(qū)建設(shè)“生態(tài)城”的總體目標(biāo)；

3、開發(fā)區(qū)興建某大型高檔運(yùn)動(dòng)娛樂項(xiàng)目，可實(shí)現(xiàn)分區(qū)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)；

二、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析

吉林省某市運(yùn)動(dòng)娛樂主要的消費(fèi)渠道有市區(qū)內(nèi)公園、主題游樂場(chǎng)、健身中心、休閑會(huì)館、洗浴、KTV等。這些運(yùn)動(dòng)休閑娛樂場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)情況、管理情況參差不齊、未能實(shí)現(xiàn)特色經(jīng)營(yíng)，難以滿足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求。從而難以形成亮點(diǎn)，無(wú)法對(duì)消費(fèi)者形成吸引力進(jìn)而尚未調(diào)動(dòng)消費(fèi)需求，難以引爆吉林省某市旅游市場(chǎng)。

目前吉林省某市還沒有主題鮮明，業(yè)態(tài)豐富、輻射范圍廣的大型運(yùn)動(dòng)娛樂休閑場(chǎng)所。

三、項(xiàng)目SWOT分析

1、優(yōu)勢(shì)

（1）項(xiàng)目位于群山環(huán)抱之中，擁有得天獨(dú)厚的自然景觀，景觀優(yōu)勢(shì)顯著。

（2）項(xiàng)目占地約40萬(wàn)平方米，按假定地塊容積率0.6計(jì)算，可形成24萬(wàn)平方米的大規(guī)模綜合娛樂項(xiàng)目，在區(qū)域內(nèi)規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯。

（3）因采石場(chǎng)開采使項(xiàng)目的山體出現(xiàn)部分的殘桓峭壁，地勢(shì)復(fù)雜多變，利于項(xiàng)目就勢(shì)規(guī)劃，更可開展如攀巖等時(shí)尚極限運(yùn)動(dòng)，滿足尋求刺激的消費(fèi)人群，且投入成本極低，僅需架設(shè)部分安全設(shè)施即可。

（4）項(xiàng)目周邊民宅較少，拆遷量較小，動(dòng)遷難度降低，可贏得寶貴開發(fā)時(shí)間，直接降低開發(fā)成本的同時(shí)減小經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

（5）地塊通過周邊山地形成天然圍合，因此非常利于采用現(xiàn)代化安防設(shè)施如紅外線防越墻、監(jiān)控?cái)z像等。目前該地塊只有一條道路通往市區(qū)，可將主要安防人員布置于主路口，因此對(duì)安防人員數(shù)量要求較少，可直接降低人工成本。

2、劣勢(shì)

（1）目前只有一條道路通往市區(qū)，且路況較差，部分路段受破壞程度嚴(yán)重，對(duì)本項(xiàng)目的客流輸送造成一定的影響，如修鋪道路則直接增加建設(shè)成本。

（2）項(xiàng)目位于楊家溝，配套匱乏，短期內(nèi)無(wú)法得到根本改善，本項(xiàng)目縣興建過程中需要建設(shè)大量配套設(shè)施，建設(shè)成本必然大幅上升。

（3）項(xiàng)目由山體及山體間的盆地構(gòu)成，施工難度大，可能導(dǎo)致延長(zhǎng)投資回收期。

3、機(jī)會(huì)

（1）發(fā)展旅游娛樂項(xiàng)目既符合吉林省某市某區(qū)發(fā)展方向，也是該區(qū)結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)，區(qū)域旅游娛樂氛圍日益濃厚，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生促進(jìn)作用。

（2）地塊通過周邊山地形成天然圍合，且用地規(guī)模較大，可實(shí)現(xiàn)打造運(yùn)動(dòng)旅游娛樂“城”建設(shè)構(gòu)想，在后續(xù)推廣宣傳創(chuàng)造良好契機(jī)，建立優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)。

4、威脅

（1）由于該區(qū)大力進(jìn)行旅游娛樂項(xiàng)目的招商引資活動(dòng)，數(shù)個(gè)大型項(xiàng)目即將落戶該區(qū)，如大型娛樂項(xiàng)目與五星級(jí)酒店等，此類項(xiàng)目一旦建成將可能分流本項(xiàng)目部分客源，導(dǎo)致本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)壓力增大年經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提升。

（2）目前商業(yè)氛圍差，獨(dú)立支撐周邊商業(yè)配套難度大，前期投入較高，項(xiàng)目周邊處于發(fā)展初期，商業(yè)氛圍沒有形成，前期開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的成本壓力較大。

四、項(xiàng)目投資估算與經(jīng)濟(jì)來(lái)源

1、開發(fā)成本估算

（1）土地費(fèi)用

本項(xiàng)目土地面積40萬(wàn)m2，購(gòu)置費(fèi)2.38元/ m2，土地總購(gòu)置費(fèi)為95.24萬(wàn)元，契稅為4.76萬(wàn)元，土地總費(fèi)用約為100萬(wàn)元。

（2）前期開發(fā)費(fèi)

此部分費(fèi)用包括設(shè)計(jì)勘察監(jiān)理費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)、場(chǎng)地平整等費(fèi)用，按開發(fā)成本的3.57%估算，總費(fèi)用約為1493萬(wàn)元。

2、建安工程費(fèi)

本項(xiàng)目建項(xiàng)目較多，各項(xiàng)目建安及娛樂設(shè)施設(shè)備總費(fèi)用約為31000萬(wàn)元。

3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

此部分包括道路、景觀、綠化、電氣工程、給排水工程、消防工程、熱力工程、燃?xì)夤こ痰软?xiàng)目，按開發(fā)成本的10.62%估算，總費(fèi)用約為4444.53萬(wàn)元

4、不可預(yù)見費(fèi)

按開發(fā)成本的0.74%估算，總費(fèi)用約為310 萬(wàn)元。

5、開發(fā)期經(jīng)營(yíng)成本

按開發(fā)成本的0.48%估算，為200萬(wàn)元

6、投資利息

考慮項(xiàng)目本身效益情況，不考慮資金來(lái)源，視所有資金均為借貸資金，貸款寬限期為3年，貸款年利率為7.56%，項(xiàng)目投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，建設(shè)期為3年，經(jīng)計(jì)算，貸款利息為4314.44萬(wàn)元。

7、開發(fā)成本合計(jì)為41861.97萬(wàn)元

五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估

1、項(xiàng)目收入及經(jīng)營(yíng)成本估算

相關(guān)項(xiàng)目的年經(jīng)營(yíng)收入、參照目前同類項(xiàng)目估算，年經(jīng)營(yíng)成本按經(jīng)營(yíng)收入的50%估算。

可經(jīng)營(yíng)對(duì)象包含運(yùn)動(dòng)娛樂項(xiàng)目、娛樂服務(wù)項(xiàng)目、配套設(shè)施項(xiàng)目與3萬(wàn)㎡酒店式公寓，年實(shí)現(xiàn)凈收入81072.5萬(wàn)元.

2、項(xiàng)目效益指標(biāo)

（1）項(xiàng)目年成本利潤(rùn)率

項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)=總收入（扣除經(jīng)營(yíng)稅金及附加）-總開發(fā)成本

=123838.11-41861.97=81976.14萬(wàn)元

項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率=81976.14/41661.97/13=15.14%

（2）項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)總凈收入及年均凈收入

項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)總凈收入=項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)總收入-項(xiàng)目開發(fā)成本-計(jì)算期內(nèi)總經(jīng)營(yíng)成本

=162145.00-41861.97-81072.50=39210.53萬(wàn)元

年均凈收入=39210.53/13=3016.19萬(wàn)元

（3）項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期（包括計(jì)算期）

Pt=9-1325.72/8107.25=8.84年

3、項(xiàng)目效益評(píng)估結(jié)論

項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率為15.14%，大于同類項(xiàng)目的平均年成本利潤(rùn)率12%，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)總凈收入為39410.53萬(wàn)元，年均3031.58萬(wàn)元，投資回收期較短，項(xiàng)目收益情況能力較強(qiáng)。

六、社會(huì)評(píng)價(jià)

1、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

（1）該項(xiàng)目是吉林省某市某開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃的一個(gè)組成部分，該項(xiàng)目建成可使該地區(qū)整體規(guī)劃逐步實(shí)施完善。

（2）該項(xiàng)目的建成，必將極大地豐富吉林省某市市民的文化生活，提升吉林省某市的城市形象，改善該區(qū)域環(huán)境狀況，加快吉林省某市某開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)吉林省某市城市建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

2、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

該項(xiàng)目項(xiàng)目處理項(xiàng)目為吉林省某市某開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃的組成部分，是該區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，開發(fā)區(qū)政策穩(wěn)定、優(yōu)惠政策多，軟環(huán)境優(yōu)秀，項(xiàng)目本身有市場(chǎng)需求，經(jīng)濟(jì)效益好，項(xiàng)目無(wú)各項(xiàng)污染，招商進(jìn)行順利，項(xiàng)目互適性強(qiáng)，因此，本項(xiàng)目建設(shè)無(wú)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

3、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

該項(xiàng)目項(xiàng)目符合吉林省某市某開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目互適性強(qiáng)，有良好的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)符合節(jié)能、降耗、減污、增效的清潔生產(chǎn)要求，項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。因此項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論是項(xiàng)目具有社會(huì)可行性。

七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

1、本項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)噪音較低，符合環(huán)保規(guī)定，無(wú)噪音污染；

2、本項(xiàng)目只產(chǎn)生普通的生活污水，直接排放到市政管網(wǎng)，經(jīng)市政污水處理廠處理后無(wú)污染；

3、項(xiàng)目使用清潔能源，不產(chǎn)生有毒有害氣體，對(duì)大氣無(wú)污染；

4、本項(xiàng)目實(shí)施過程中十分注重項(xiàng)目所在地及周邊動(dòng)植物及植被的保護(hù)，建筑覆蓋率較低，綠地覆蓋率較高，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程不會(huì)對(duì)植被產(chǎn)生破壞；

5、本項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活垃圾全部實(shí)現(xiàn)袋裝化，統(tǒng)一歸集，經(jīng)吉林省某市垃圾處理廠進(jìn)行無(wú)害化處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。

綜上所述，本項(xiàng)目無(wú)環(huán)保方面的制約，環(huán)境影響評(píng)價(jià)為可行。

八、結(jié)論

本項(xiàng)目符合吉林省市民及來(lái)游客對(duì)運(yùn)動(dòng)休閑旅游項(xiàng)目的需求變化，市場(chǎng)需求規(guī)模遠(yuǎn)超過本項(xiàng)目的容量。產(chǎn)品定位符合目標(biāo)群體的需求特點(diǎn)，滿足了消費(fèi)者日益變化的休閑品質(zhì)要求，具有市場(chǎng)可行性。

項(xiàng)目投資規(guī)模適當(dāng)，項(xiàng)目成本利潤(rùn)率、總凈收入、年均凈收入均較高，經(jīng)濟(jì)效果較好。項(xiàng)目符合吉林省某開發(fā)區(qū)規(guī)劃，有良好的社會(huì)效益，具有社會(huì)可行性。屬于無(wú)污染項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)周邊環(huán)境無(wú)任何污染，具有環(huán)境可行性。

參考文獻(xiàn)：