導(dǎo)語：如何才能寫好一篇個人借貸款協(xié)議書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

隨著社會不斷地進(jìn)步，我們都跟協(xié)議書有著直接或間接的聯(lián)系，簽訂協(xié)議書可以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。那么協(xié)議書的格式，你掌握了嗎，以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些助學(xué)貸款協(xié)議書，希望能幫助到大家!

助學(xué)貸款協(xié)議書1合同編號：

借款人(甲方)：

住所：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

貸款人(乙方)：

住所：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

抵押人(丙方)：

住所：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

保證人(丁方)：

住所：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

鑒于：

甲方因不能按期償還借字第號《借款合同》(以下簡稱“原借款合同”)

項(xiàng)下的借款，向乙方申請延長借款期限，乙方經(jīng)審查，同意甲方展期還款。

丙方作為甲方的擔(dān)保人，同意就甲方的展期借款事項(xiàng)，繼續(xù)提供如乙、丙雙方于______年______月______日簽訂的 抵字第號《抵押合同》所約定之擔(dān)保。

丁方作為甲方的擔(dān)保人，同意就甲方的展期借款事項(xiàng)，繼續(xù)提供如乙、丁雙方于______年______月______日簽訂的 保字第號《保證合同》所約定之擔(dān)保。

甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以便共同遵守執(zhí)行。

第一章借款事項(xiàng)

1、依原借款合同，借款金額為(大寫)_________________________。

現(xiàn)展期金額為(大寫)________________________。

2、依原借款合同，借款期限為______，自______年____月_____日至______年____月_____日。

現(xiàn)展期期限為______，自______年______月______日至

________年______月______日。借款期限按原借款期限加展期期限連續(xù)計算，總期限為________，自______年______月______日至______年______月______日。

3、依原借款合同，借款期間利率為_______，現(xiàn)展期后，展期借款利率為________，此展期借款利率溯及至此筆借款開始之日。

如展期借款利率大于原借款合同利率，則原借款期間也按展期借款利率計算利息，故甲方應(yīng)補(bǔ)交利息(大寫)____________________，應(yīng)于______年______月______日付給乙方。

如遇中國人民銀行調(diào)整利率，則按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

展期期間的結(jié)息日仍按原借款合同規(guī)定執(zhí)行。

4、在展期借款期限屆滿時，甲方應(yīng)主動償還借款本金及相應(yīng)的利息;

如到期仍不能償還，則乙方不再給予展期，將按逾期貸款處理。

第二章?lián)Ｊ马?xiàng)

1、丙方為抵押人，丙方以______________________為抵押物，為甲方在原借款合同和本借款展期協(xié)議項(xiàng)下的全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保，其余規(guī)定仍按照原《抵押合同》執(zhí)行。

2、丁方為保證人，丁方對甲方在原借款合同和本借款展期協(xié)議項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證責(zé)任期限自本協(xié)議生效之日起至甲方償清其在原借款合同和本借款展期協(xié)議項(xiàng)下的全部債務(wù)之日止。

第三章雜項(xiàng)

1、本協(xié)議為原《借款合同》和《抵押合同》、《保證合同》的補(bǔ)充協(xié)議。

除本協(xié)議已有約定者外，原《借款合同》和《最高額抵押合同》、《保證合同》中的條款均繼續(xù)有效。

2、本協(xié)議在甲、乙、丙、丁四方簽字并加蓋公章之日起生效。

3、本協(xié)議正本一式四份，甲方、乙方、丙方、丁方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

4、本協(xié)議于______年______月______日于____________簽訂

第四章 聲明條款

1、甲方、丙方、丁方清楚地知悉乙方的經(jīng)營范圍、授權(quán)權(quán)限。

2、甲方、丙方、丁方已閱讀本協(xié)議所有條款。

乙方已經(jīng)就本協(xié)議做了相應(yīng)的條款說明。甲方、丙方、丁方對本協(xié)議條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。

3、丙方、丁方具有擔(dān)保資格。

甲方、丙方、丁方簽署與履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章和甲方、丙方、丁方章程或內(nèi)部組織文件的規(guī)定，且已獲得公司內(nèi)部有權(quán)機(jī)構(gòu)及/或國家有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

(本頁以下無正文)

(本頁為簽署頁，無正文。除自然人簽字生效外其余加蓋公章) 甲方(公章)：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)人(簽字)：

年 月 日

乙方(公章)：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)人(簽字)：

年 月 日

丙方(公章)：

法定代表人(負(fù)責(zé)人 )或授權(quán)人(簽字)：

年 月 日

丁方(公章)：

法定代表人(負(fù)責(zé)人 )或授權(quán)人(簽字)：

年 月 日

助學(xué)貸款協(xié)議書2甲 方：

乙 方：

雙方代表經(jīng)協(xié)商后，一致同意訂立本合同書。

一、甲方委托乙方向金融機(jī)構(gòu)或個人聯(lián)系和安排約 萬元人民幣的借款(具體借貸金額由出借方評估審批后確定)，用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)及消費(fèi)或裝修，乙方接受委托。

二、甲方職責(zé)：1.提供借貸所需的真實(shí)性材料;2.積極配合辦理相關(guān)手續(xù);3.維護(hù)乙方權(quán)益。

三、乙方職責(zé)：1.充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，認(rèn)真負(fù)責(zé)加速辦理所有借款手續(xù)，在金融機(jī)構(gòu)或個人審批同意后，借款全額匯入甲方指定的帳號即視為成功;2.全面協(xié)調(diào)甲方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系;3.維護(hù)甲方權(quán)益。

四、甲方須承擔(dān)的費(fèi)用：1.利息(詳見甲方與出借方問簽訂的相關(guān)合同、協(xié)議約定);2.評估費(fèi)、公證費(fèi)、融資費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)(詳見甲方與評估公司、公證處、出借方、擔(dān)保公司問簽訂的相關(guān)合同、協(xié)議約定);3.定金元;4.居間服務(wù)費(fèi) 元，甲方須在出借方審批成功，在房管局或其他相關(guān)部門辦砰相關(guān)手續(xù)后一次性將貸款總額的居問費(fèi)支付到乙方(定金沖抵居間費(fèi)用)。

五、違約責(zé)任：1.本合同生效后任何一方擅自撤銷委托則視為違約;違約方即須支付人民幣元給守約方作為違約金;2.出借方貸款審批完畢后在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證后，甲方保證支付全部居間服務(wù)費(fèi)到乙方指定的帳號，每延誤一天甲方按申請貸款總額千分之五向乙方支付滯納金;3.如因國家政策調(diào)整及甲方未能達(dá)到擔(dān)保或金融機(jī)構(gòu)及個人貸款條件造成無法貸款的，乙方對此不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他：1.本合同甲乙雙方簽字蓋章后即生效，在履約完畢后自行終止;2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力;3.本合同未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決;4.本合同內(nèi)容雙方均有義務(wù)保守機(jī)密，不得擅自對外泄露;5.每筆貸款因不可抗力因素未能辦成收取元勞務(wù)費(fèi)，每份評估報告收取二百元手續(xù)費(fèi)(由計估公司收取)，其余額費(fèi)用全部退還。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

年 月 日 年 月 日

助學(xué)貸款協(xié)議書3根據(jù)國家教委、財政部(1987)教計字139號文件精神，_________大學(xué)_________系_________專業(yè)_________級學(xué)生_________(學(xué)號_________)，自_________年至_________年共計向_________大學(xué)借貸無息貸款(大寫)：_________;現(xiàn)在已歸還(大寫)：_________。貸款學(xué)生因在畢業(yè)前不能全部還清所欠貸款，根據(jù)國家教委、財政部(1990)教財49號和_________大學(xué)_________號文件精神，經(jīng)貸款學(xué)生本人申請，并征得經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人_________同意和負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償擔(dān)保，特商簽該協(xié)議如下：

1.協(xié)議還款期限為一年，自_________年_________月至_________年_________月止。

貸款學(xué)生在此期限內(nèi)可隨時來人或通過郵局、銀行匯款辦理還款結(jié)算手續(xù)。

2.貸款學(xué)生在未還清全部所欠貸款之前，暫不發(fā)給畢業(yè)證書(含學(xué)位證書)。

3.根據(jù)“有貸必還”的原則，對未履行該協(xié)議，拖延還款期限者，學(xué)校有權(quán)向經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人追回其全部所欠貸款，并追收所欠貸款年額的5%的滯納金。

貸款方(蓋章)：_________ 借款人(簽字)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_________ 經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人(或單位)(簽章)：_________

開戶行：_________

帳號：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

助學(xué)貸款協(xié)議書4委托方(甲方)： 居間人(乙方)：甲方因岳正軍所屬位于青川縣曲河、橋樓等鄉(xiāng)的林權(quán)、地權(quán)貸款業(yè)務(wù)，委托居間人(乙方)促成簽訂貸款合同(協(xié)議)并執(zhí)行該合同或協(xié)議。

一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第426條之有關(guān)規(guī)定，對居間勞務(wù)人員本著有償服務(wù)的原則，甲方承諾在該貸款業(yè)務(wù)辦理成功后按照該筆貸款總金額的 5%既人民幣: 元(稅后)支付給乙方。

二、居間費(fèi)的支付方式為甲方收到銀行發(fā)放的貸款當(dāng)日一次性付清;貸款業(yè)務(wù)在辦理過程中所產(chǎn)生的中介公司服務(wù)費(fèi)、工商增資費(fèi)、評估費(fèi)、資料費(fèi)、差旅費(fèi)等包括招待應(yīng)酬的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

三、本《居間協(xié)議》不因甲方的企業(yè)法人或委托人代表人更替而失效，甲方在執(zhí)行該業(yè)務(wù)合同的過程中產(chǎn)生的違約糾紛與乙方無關(guān)。

四、本《居間協(xié)議》具有與勞務(wù)合同、中介服務(wù)協(xié)議同等法律效力，如甲方不履行本承諾，居間當(dāng)事人可向甲方追索或向有管轄權(quán)的人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行等措施,甲方無條件放棄抗辯的權(quán)利,本《居間協(xié)議》至傭金全部付清后自動失效。

五、本《居間協(xié)議》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，生效后具有同等法律效應(yīng)。

委托方(法人或人)： 居間人(乙方)： 身份證號： 身份證號： 簽訂時間： 年 月 日(注：本《居間協(xié)議》附甲乙雙方身份證復(fù)印件、法人委托書、主合同。)

助學(xué)貸款協(xié)議書5根據(jù)我國《合同法》《民法通則》等法律規(guī)定雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，一致同意訂立本合同書。

第一條 委托內(nèi)容

甲方缺乏流動資金，并獲知乙方能夠提供融資相關(guān)信息并協(xié)助甲方完成融資，甲方現(xiàn)委托乙方尋找、介紹出資方，協(xié)助甲方完成融資人民幣萬元，乙方同意接受委托，雙方簽訂正式合同，并嚴(yán)格履行，以達(dá)到雙方目的。

第二條 居間人權(quán)利義務(wù)

1.乙方在接受甲方的委托時，甲方應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格證明。

2.乙方在履行本合同的過程中，可以向第三方表明其為甲方的居間人，并可以向第三方介紹甲方融資項(xiàng)目的相關(guān)情況。

3.乙方應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，積極為甲方尋求機(jī)會，并為甲方與相關(guān)對方當(dāng)事人簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)。

4.乙方在甲方的委托事項(xiàng)過程中，因甲方過錯造成其損失時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.乙方對甲方所借款項(xiàng)不承擔(dān)任何性質(zhì)的擔(dān)保責(zé)任。

第三條 甲方需承擔(dān)的費(fèi)用

1.若乙方促成有出資意向的第三方與甲方簽署借款合同，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣

元(大寫：萬元整)作為乙方酬金，甲方應(yīng)于本合同生效之日一次性支付酬金，酬金的有關(guān)稅款由甲方負(fù)擔(dān)。

2.若甲方未能按時支付酬金，乙方有權(quán)要求甲方按照日千分之五的比例支付滯納金。

3.本合同項(xiàng)下資金的使用期限為

月/日(自 年 月 日至 年 月日止)。期滿時如甲方仍需繼續(xù)使用該筆融資，則須與乙方另行簽訂居間服務(wù)合同，服務(wù)費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行約定。

第四條 違約責(zé)任

本合同的任何一方違反本合同的約定給對方造成損失的，都應(yīng)當(dāng)賠償另一方因此而遭受的損失，并支付本合同居間報酬總額的130%作為違約金。

第五條 爭議的處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向合同簽訂地人民法院起訴。

第六條 其它事項(xiàng)

1.本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。

本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

2.本合同甲乙雙方雙方簽字蓋章后即生效，在履約完畢后自行終止;

3.本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

4.本合同內(nèi)容雙方均有義務(wù)保守機(jī)密，不得擅自對外泄露;

(以下無正文)

(本頁為簽字頁)

甲方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：

______年______月______日

乙方：

篇2

第一條為促進(jìn)我市住房制度改革，規(guī)范住房公積金貸款行為，提高貸款管理質(zhì)量，促進(jìn)住房資金的良性循環(huán)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《*市住房公積金試行辦法》，制定本辦法。

第二條住房公積金貸款是指按規(guī)定繳存公積金的職工，在本市區(qū)購買、建造、大修自住住房時，以本市區(qū)具有所有權(quán)的房產(chǎn)為抵押物，作為償還貸款的保證，而向*市住房公積金管理中心（下稱“中心”）申請由住房公積金發(fā)放的貸款。

第三條住房公積金貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等的原則。

第四條住房公積金貸款委托經(jīng)市政府批準(zhǔn)并與“中心”簽訂承辦協(xié)議的商業(yè)銀行辦理。

第二章貸款計劃

第五條“中心”根據(jù)年末住房公積金存款量加來年公積金歸集量編制使用計劃及執(zhí)行情況的報告，使用計劃在元月30日前由資金管理科編制，經(jīng)“中心”辦公會議討論通過后報住房公積金管理委員會審批。

貸款計劃的編制，按上年末公積金總額與當(dāng)年預(yù)測新增額之和的80%控制貸款發(fā)放的額度。

第三章貸款對象和條件

第六條凡是有本市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工，購買、建造、大修本市區(qū)自住住房，并具備下列條件的，可申請住房公積金貸款：

一、按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，且沒有欠繳封存。

二、有相當(dāng)于購、建、修住房資金的30%以上，并投入使用（可以用借款人及其同戶成員已繳存的住房公積金存款抵充）。

三、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

四、能提供房產(chǎn)抵押，同意辦理抵押物財產(chǎn)保險等手續(xù)。

五、沒有尚未還清的借款及可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

六、同意用家庭成員或親友住房公積金質(zhì)押。

第四章貸款額度、期限和利率

第七條貸款額度按“可貸款額度”、最高限額及貸款條件的具體情況確定。

一、個人貸款不超過購建修住房資金的70%。

二、貸款額不超過抵押物現(xiàn)值的70%。

三、最高限額：夫妻雙方實(shí)行住房公積金的不超過25萬元：單方實(shí)行住房公積金的不超過15萬元。

四、用住房公積金質(zhì)押的，不超過當(dāng)前住房公積金質(zhì)押額。

五、購買市解決住房困難辦公室承建的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款適當(dāng)放寬貸款額。

六、貸款的比例和最高額度隨公積金歸集情況和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整，并向社會公布。

第八條貸款期限：職工購、建自住住房的貸款期限一般不超過20年，大修住房貸款不超過10年；對于將到離退休年齡的，貸款期限最長計算到離退休時期。

第九條貸款利率：按中國人民銀行，建設(shè)部規(guī)定的住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行。

貸款利率的調(diào)整隨中國人民銀行，建設(shè)部有關(guān)“職工住房公積金存、貸款利率”的調(diào)整而調(diào)整。操作調(diào)整為次年一月，每年只調(diào)整一次。

除國務(wù)院規(guī)定外，任何單位和個人無權(quán)決定停息、減息和免息。

第十條借款人申請

借款人向中心提交貸款申請，經(jīng)“中心”確認(rèn)符合公積金貸款范圍和條件的發(fā)給住房抵押貸款申請審批表一式二份。并向中心提供以下資料：

一、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、經(jīng)辦銀行活期存折（工資存折）賬號及其復(fù)印件；

二、購買住房者，提供購房合同及其它能夠證明售房方同意將住房出售給借款人的證明文件及復(fù)印件；

三、建造住房者，提供城建規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)施工許可證和國土使用證及各證件的復(fù)印件，以及工程估價文件或預(yù)算；

四、大修房者，提供房地產(chǎn)權(quán)證，大修預(yù)算，房屋質(zhì)量鑒定證明；

五、提供借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明；

六、已交購房款發(fā)票（收據(jù)）；

七、有效抵押證件：《房地產(chǎn)權(quán)證》。

第十一條貸款調(diào)查

一、“中心”將借款人提供的證明材料按申請表內(nèi)容逐項(xiàng)審查。

二、“中心”將確定的貸款對象的材料送承辦公積金銀行進(jìn)行資信審查。

三、銀行與“中心”聯(lián)合對借款人資信情況及抵押物情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

四、承辦銀行向“中心”復(fù)函，對借款人提供的材料及資信情況提出審查意見。

第十二條貸款審批

貸款根據(jù)承辦銀行審查意見、“中心”業(yè)務(wù)人員、業(yè)務(wù)科室意見，由貸款審批小組集體討論決定，“中心”主任簽批。

第十三條簽訂借款合同

銀行憑“中心”發(fā)出的貸款委托書，與借款人簽訂委托貸款協(xié)議書，借款合同及抵押合同、公證等貸款手續(xù)。

第十四條辦理抵押、保險和公證

承辦銀行負(fù)責(zé)辦理貸款有效抵押手續(xù)和房屋保險、公證等手續(xù)，費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。

第十五條貸款撥付

一、貸款手續(xù)辦好后，銀行憑“中心”開出的銀行支票在“中心”的公積金存款帳戶將委托貸款劃入委托貸款基金賬戶。

二、貸款按借款合同約定的時間，由貸款銀行用轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)到與借款人合同約定的賬戶。

第六章貸款償還

第十六條個人貸款本息由借款人按等額本息還款法或遞減還款法方式按月償還本金和利息。

第十七條貸款償還由借款人與貸款銀行依據(jù)貸款委托扣款協(xié)議書，每月定期在借款人提供的存款帳戶上扣還本息。經(jīng)貸款人同意，可直接到貸款銀行償還本息。

第十八條借款人死亡或被依法宣告失蹤，由其房產(chǎn)繼承人或受贈人履行借款合同，償還貸款本息。

第十九條經(jīng)貸款人同意，借款人可提前償還部分或全部貸款。提前償還全部貸款本金的，借款人應(yīng)當(dāng)支付貸款本金余額及還清日止的利息。

提前償還部份貸款的，根據(jù)借款人要求調(diào)整還款期限或每月還款額的意見，由受托銀行根據(jù)變更后的貸款期限（或每月還款額）。按提前還款當(dāng)日的同檔次公積金貸款利率和貸款本金余額重新計算出剩余期限內(nèi)的每月還款額，變更后的貸款期限不得長于原借款合同約定的貸款期限。

第二十條借款人必須按合同規(guī)定償還貸款本息，如逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計收逾期利息。出現(xiàn)下列情況之一者，貸款銀行應(yīng)代“中心”采用法律程序依法處置抵押物，并對借款人追究違約責(zé)任。

一、借款人連續(xù)六個月不按借款合同償還貸款本息，或者借款合同期滿，借款人未依約償還貸款本息的。

二、借款人未征得中心及貸款銀行同意，擅自將抵押物出售、交換、贈與和改建的。

三、抵押物因意外損毀，不足以清償貸款本息，而借款人又未按要求落實(shí)新保證或新抵押的。

四、借款人死亡而無繼承人或受贈人的。

五、借款人死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的。

第七章貸款抵押

第二十一條自住住房抵押

一、借款人以購買、建造、大修的自住住房作為償還貸款的抵押物。設(shè)定抵押物時，須將住房價值全額用于貸款抵押。

二、抵押住房的現(xiàn)值，購買住房以購房合同訂明的住房總價或評估價為依據(jù)；建造住房以預(yù)算為依據(jù)；大修自住住房以原住房價值的殘值加大修費(fèi)用為依據(jù)。

三、以共同共有的住房設(shè)定抵押權(quán)的，經(jīng)全體共有人書面同意，抵押人為全體共有人。

四、借貸雙方應(yīng)簽訂抵押合同，并在抵押房屋座落地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記和申領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證由貸款銀行收押。

五、抵押物在抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，借款人（抵押人）無權(quán)出租、變賣和饋贈。

六、作為抵押物的住房，在抵押期間抵押人有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任。中心及貸款銀行有權(quán)按抵押合同的約定，核查由抵押人占管的抵押物。

七、借款人不能履行借款合同，辦理了他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證的則自然歸屬抵押權(quán)人，抵押物當(dāng)事人也可與抵押權(quán)人協(xié)商采取作價轉(zhuǎn)讓或拍賣等方式處分抵押物，所得價款，應(yīng)按下列順序分配：

1、付處理抵押物的直接費(fèi)用；

2、支付與處分抵押物有關(guān)的稅款；

3、償還借款人所欠公積金貸款本息、違約金及賠償金；

4、其余部分退還借款人，如有不足則向借款人追索。

第二十二條授權(quán)住房抵押

一、借款人用他人住房作為抵押物時，須有產(chǎn)權(quán)人身份證明及同意將住房轉(zhuǎn)給借款人作為抵押物的書面意見。

二、原產(chǎn)權(quán)人須親自到銀行辦理有關(guān)簽證手續(xù)。

三、其它事項(xiàng)按第二十一條執(zhí)行。

第二十三條用定期存單或其他有價證券作質(zhì)押物的，按商業(yè)銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十四條抵押權(quán)益自貸款合同簽訂之日起生效，至借款人償清全部借款本息及一切相關(guān)費(fèi)用之日止。

第二十五條抵押關(guān)系解除后，貸款銀行向抵押登記部門辦理抵押注銷登記。

第八章房屋保險

第二十六條借款人按貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)和險種辦理抵押房屋的保險。

第二十七條保險金額：投保金額需足以償付貸款本息。

第二十八條抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤消保險，在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的因借款人過錯造成的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

篇3

關(guān)鍵詞：農(nóng)村養(yǎng)老保險基金；農(nóng)民小額信貸；保值增值

中圖分類號：F840.67 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1002-2848-2008（03）-0066-04

一、問題提出

從1991年農(nóng)村養(yǎng)老保險制度開始試點(diǎn)以來，農(nóng)村養(yǎng)老保險工作取得了一定的進(jìn)展。但從參加養(yǎng)老保險的人數(shù)看，整體參保率較低。1998年以后參加養(yǎng)老保險的人數(shù)卻逐步減少，有的地方甚至在建立農(nóng)村養(yǎng)老保險制度后不久又停辦了。實(shí)證研究結(jié)論表明，農(nóng)村養(yǎng)老保險試點(diǎn)制度不成功的根源在于制度設(shè)計上存在致命缺陷，主要表現(xiàn)在兩方面：一是在籌資渠道方面，養(yǎng)老保險基金的主要來源是參保者個人繳費(fèi)，政府和集體尚未承擔(dān)起應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。二是基金運(yùn)作方面，養(yǎng)老保險機(jī)構(gòu)本身運(yùn)行所需要的資金按照農(nóng)民繳費(fèi)的3％從養(yǎng)老保險基金中提取。在投資方向有限、收益率很低的背景下，這種做法的結(jié)果就是養(yǎng)老保險基金本金的萎縮［1］ 。隨著社會主義新農(nóng)村建設(shè)的深入，覆蓋全體農(nóng)村居民的養(yǎng)老保險制度將逐步建立起來，這就對養(yǎng)老保險基金運(yùn)作提出了挑戰(zhàn)：通過制度創(chuàng)新在控制風(fēng)險的同時實(shí)現(xiàn)基金保值增值。保證農(nóng)民收入持續(xù)增長是新農(nóng)村建設(shè)中一項(xiàng)長期的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展任務(wù)。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的手段，除了各級財政和農(nóng)村集體需要加大農(nóng)村和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的支出，最重要的就是農(nóng)民各種生產(chǎn)型投資支出的增長。由于農(nóng)民自身積累有限，農(nóng)村金融發(fā)展嚴(yán)重滯后，農(nóng)民對資金的需求難以得到滿足。筆者對江蘇省蘇南某縣的一個行政村作了調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、家庭生活、人情禮節(jié)來往、孩子教育等多方面的需要，家庭資金不足后及因此而發(fā)生的借貸行為已經(jīng)成為農(nóng)村家庭的常態(tài)。調(diào)查結(jié)果顯示，逾90％的家庭一年至少發(fā)生一次借款行為，剩下不到10％沒有借錢的家庭并非沒有資金需求，而是其資金缺口通常由子女支付。由于農(nóng)村金融發(fā)展滯后，解決短期資金需求最常見方式就是向親戚、朋友、鄰居或高利貸者借錢，數(shù)額從幾十元到數(shù)百元不等。能夠從農(nóng)村信用社貸款的只限于當(dāng)?shù)貥O少數(shù)信譽(yù)極好、主要從事生產(chǎn)加工活動的民營企業(yè)，貸款期限以短期為主（三個月和半年），且數(shù)量十分有限。南京大學(xué)學(xué)生暑期所進(jìn)行的相關(guān)調(diào)查結(jié)論與上述狀況基本相同。根據(jù)南京大學(xué)天健社暑期實(shí)踐調(diào)研團(tuán)對江蘇省蘇北的來龍進(jìn)行的調(diào)查數(shù)據(jù)，有83.5%的

家庭在2006年都發(fā)生了透支現(xiàn)象。其中83.3%的家庭選擇向親戚朋友借錢，只有27.1%的家庭選擇了向銀行貸款［2］ 。

一方面，農(nóng)村養(yǎng)老保險基金為控制風(fēng)險而導(dǎo)致投資渠道狹窄、保值增值難；另一方面，農(nóng)民在日常的生產(chǎn)生活中對于短期的資金需求難以通過正常渠道得到滿足。如果通過某種制度創(chuàng)新，將兩者有機(jī)的連接起來，那么就可能實(shí)現(xiàn)一種真正的雙贏，為農(nóng)民帶來多重收益。

二、農(nóng)村養(yǎng)老保險基金的信貸投放：理論分析框架

按照現(xiàn)行的制度框架，養(yǎng)老保險基金的投資渠道主要是認(rèn)購國債和銀行專項(xiàng)存款。農(nóng)村養(yǎng)老保險基金規(guī)模相對較小，投資渠道單一。由于銀行存款利率較低，而國債利率與銀行存款利率之間呈現(xiàn)高度的正相關(guān)，因此單一的投資渠道大大制約了農(nóng)村養(yǎng)老保險基金保值增值空間。如果能夠?qū)υ擁?xiàng)基金運(yùn)作模式進(jìn)行創(chuàng)新，即運(yùn)用農(nóng)村養(yǎng)老保險基金進(jìn)行低風(fēng)險（甚至無風(fēng)險）的信貸活動，那么基金收益將大幅提高。

本文所探討的農(nóng)村養(yǎng)老保險基金運(yùn)作的創(chuàng)新模式描述如下：農(nóng)民參加農(nóng)村養(yǎng)老保險后，其繳費(fèi)（包括財政和農(nóng)村集體的補(bǔ)助）全部進(jìn)入個人賬戶，即采用完全的積累制，由此而形成了農(nóng)村養(yǎng)老保險基金。當(dāng)參保農(nóng)民因各種原因需要資金時，可以用參加農(nóng)村養(yǎng)老保險的有效證書作為抵押，向養(yǎng)老保險基金申請借款，上限為其個人賬戶中的保險金總額；養(yǎng)老保險基金按照同期商業(yè)銀行貸款利率向農(nóng)民發(fā)放資金。一旦有借款人違約，將直接以其個人賬戶中的資金抵補(bǔ)。這種信貸模式可以避免本金和收益的損失。

為了便于分析，先作如下假設(shè)：第一，農(nóng)村養(yǎng)老保險基金的投資渠道為商業(yè)銀行存款；第二，農(nóng)民滿足生產(chǎn)、生活中臨時資金需求的方式是民間借貸（即高利貸）；第三，無論是養(yǎng)老保險基金的投資還是農(nóng)民的借貸，期限都按照一年計算。

農(nóng)村養(yǎng)老保險基金投資可能產(chǎn)生的收益、農(nóng)民借貸活動需要支付的成本見圖1。按照現(xiàn)行制度（傳統(tǒng)模式），保險基金存放在商業(yè)銀行而帶來的收益為R1，如果采用銀行貸款方式投資（創(chuàng)新模式），那么將帶來R2的收益，比較而言，創(chuàng)新模式將增加收益R2－R1。農(nóng)民為了滿足資金需求，按照現(xiàn)行的做法（民間借貸），則其資金成本為R3，如果能夠順利的通過金融機(jī)構(gòu)得到貸款（創(chuàng)新模式），那么其資金成本為R2，后者的融資成本降低了R3－R2。

在資金供求方面，只要農(nóng)民參加養(yǎng)老保險制度，就可以從這種創(chuàng)新模式中獲得貸款，且繳納保險費(fèi)越多，申請到的貸款額就越多。參保就會受益，必將提升農(nóng)民的參保意識，導(dǎo)致農(nóng)村養(yǎng)老保險基金的規(guī)模不斷擴(kuò)大，從而擴(kuò)大創(chuàng)新模式中的資金供給規(guī)模。上述分析可以列入表1中。

顯然，采用農(nóng)村養(yǎng)老保險的創(chuàng)新模式，對于保險基金和農(nóng)村居民而言將產(chǎn)生雙贏的效果。通過對圖1和表1 的分析可以發(fā)現(xiàn)，運(yùn)用養(yǎng)老保險基金向農(nóng)民發(fā)放貸款的創(chuàng)新模式，分別對農(nóng)民養(yǎng)老保險基金和農(nóng)民產(chǎn)生的諸多收益，而這些收益實(shí)現(xiàn)的同時，幾乎沒有任何經(jīng)營風(fēng)險（見表2）。

除了農(nóng)村養(yǎng)老保險基金和農(nóng)村居民可以從這種創(chuàng)新模式中受益外，社會也將從中受益：

（一）這種創(chuàng)新制度是將農(nóng)村資金真正留在農(nóng)村、為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展服務(wù)的最佳方式。目前金融機(jī)構(gòu)吸收了農(nóng)民的儲蓄存款，但為了減少貸款風(fēng)險、降低運(yùn)營成本以及為了帶來更高的收益，很少將資金直接貸給農(nóng)民，而是將資金貸給城鎮(zhèn)地區(qū)或者少數(shù)農(nóng)村地區(qū)的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)。這樣運(yùn)作的結(jié)果是農(nóng)村和農(nóng)民的資金不斷流出。而農(nóng)村保險基金創(chuàng)新模式真正實(shí)現(xiàn)資金取之于農(nóng)民（還有部分資金來自于農(nóng)村集體和財政），用之于農(nóng)民，堵住了農(nóng)村資源流出的渠道。

（二）有助于縮小分配差距，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村社會的和諧與穩(wěn)定。從公共財政角度看，養(yǎng)老保險制度是維護(hù)社會穩(wěn)定、縮小收入分配差距的有效手段。運(yùn)用養(yǎng)老保險基金向參保農(nóng)民發(fā)放貸款，貸款規(guī)模取決于農(nóng)民保險賬戶中的金額，且前者通常不大于后者。為了能夠有資格申請并多得貸款，農(nóng)民必然主動參加農(nóng)村養(yǎng)老保險制度，自愿增加養(yǎng)老保險上繳的規(guī)模。從現(xiàn)期看，繳費(fèi)與受益直接掛鉤，有助于刺激農(nóng)民參加農(nóng)村養(yǎng)老保險制度的積極性。在當(dāng)前農(nóng)村養(yǎng)老保險制度尚未完全建立、農(nóng)民缺少參加養(yǎng)老保險動力的狀況下，這種創(chuàng)新模式將對農(nóng)村養(yǎng)老保險制度的普遍建立起到有效的推動作用。

三、案例分析―“呼圖壁模式”

新疆呼圖壁縣的農(nóng)村社保工作于1995年10月啟動。試點(diǎn)工作開始之時，農(nóng)民參保積極踴躍。截止1997年，全縣共有1萬多農(nóng)民參保，參保基金達(dá)1478.7萬元。按照國家規(guī)定，農(nóng)村養(yǎng)老保險基金的資金只能存入銀行和購買國債。這樣做雖然保證了養(yǎng)老基金的安全，但難以實(shí)現(xiàn)保值增值。1998年，呼圖壁縣的農(nóng)保暫停下來，參保人數(shù)下降到8696人，基金規(guī)模降到1260萬［3］。為了實(shí)現(xiàn)基金的保值增值，呼圖壁縣農(nóng)村社保辦開始進(jìn)行投資方式的創(chuàng)新。從1998年7月開始實(shí)行一種新型的農(nóng)保基金投資模式：允許農(nóng)民在發(fā)展生產(chǎn)急需資金時，用養(yǎng)老保險證辦理質(zhì)押短期借款，利率與銀行同期貸款利率相同。為了使農(nóng)村養(yǎng)老保險基金發(fā)放貸款合法化，2001年，呼圖壁縣農(nóng)村社保辦與縣農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用聯(lián)社正式簽訂了《農(nóng)保基金委托貸款協(xié)議書》，通過銀行和農(nóng)村信用聯(lián)社將農(nóng)保基金貸給持保險證質(zhì)押借款的農(nóng)民，農(nóng)保辦按利息收入的1.5%向銀行繳納手續(xù)費(fèi)，借款農(nóng)民如無法歸還借款，銀行可用被質(zhì)押的保險證余款核銷抵賬。這就是農(nóng)村養(yǎng)老保險基金運(yùn)作的“呼圖壁模式”。

（一）“呼圖壁模式”的基金運(yùn)作產(chǎn)生了多方面的經(jīng)濟(jì)和社會效應(yīng)。

1．養(yǎng)老保險基金實(shí)現(xiàn)了在控制風(fēng)險前提下的高收益。根據(jù)調(diào)查，以保險證質(zhì)押借款的農(nóng)民還款比例一直保持在99％以上，全縣未出現(xiàn)一戶質(zhì)押的保險證被銀行核銷抵賬的事件。通過幾年運(yùn)作，農(nóng)保基金收益800多萬元，每年的平均利息收入超過了百萬元，基金規(guī)模也從1998年的1260萬元增加到2004年的2100萬元，年均增長7％以上［3］。

2．解決了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中農(nóng)民對資金需求的難題，促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從1998年項(xiàng)目啟動到2004年底，借款的農(nóng)民有1252戶3756人，占全縣參保人數(shù)的43.37%［3］，超過四成的農(nóng)戶參與了保險質(zhì)押借款，所借款項(xiàng)相當(dāng)于農(nóng)民投保資金總量的一半，參保農(nóng)民受益面廣，資金使用率高。

3．調(diào)動了農(nóng)民參加養(yǎng)老保險的積極性。呼圖壁縣的農(nóng)民表示：農(nóng)保辦這種質(zhì)押貸款我們都很歡迎，手續(xù)簡單方便。以前沒買保險的村民都后悔了。縣農(nóng)村社保辦主任郭新才說：“我們的基金運(yùn)行得很順利，但現(xiàn)在遇到的問題是，從1998年起，全疆的農(nóng)村養(yǎng)老保險停辦7年了，一些已參保的農(nóng)民紛紛表示：如果這項(xiàng)制度能持續(xù)下去，他們會更加積極參保，而當(dāng)時未參保的許多農(nóng)民則經(jīng)常到我們這兒打聽農(nóng)保工作何時才能重新啟動，他們的迫切希望為制度所覆蓋” ［3］。

（二）對“呼圖壁模式”的評價

在“呼圖壁模式”中，盡管農(nóng)保機(jī)構(gòu)的營運(yùn)資金依然從農(nóng)保繳費(fèi)中提取，但由于資金是按照商業(yè)銀行信貸模式進(jìn)行運(yùn)作，其收益率遠(yuǎn)高于固定投資類收益率與農(nóng)保機(jī)構(gòu)提取的運(yùn)作費(fèi)率（占保險資金的3%），農(nóng)村養(yǎng)老保險的保值增值目標(biāo)比較容易實(shí)現(xiàn)。“呼圖壁模式”還產(chǎn)生了一個具有現(xiàn)實(shí)意義的效應(yīng)，即將參保農(nóng)民的當(dāng)期受益與未來受益結(jié)合起來：一方面，農(nóng)保貸款解決了農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營過程中對小額資金存在信貸需求、卻難以通過金融機(jī)構(gòu)得到滿足的困境，使他們在繳費(fèi)后即可受益；另一方面，當(dāng)他們達(dá)到一定年齡（60歲）后又能夠獲得養(yǎng)老金。 “呼圖壁模式”不僅解決了農(nóng)村養(yǎng)老保險基金的保值增值問題，更是農(nóng)村金融制度的一個創(chuàng)新。此外，從農(nóng)村金融發(fā)展角度看，由于“呼圖壁模式”的服務(wù)對象是農(nóng)民，這就保證了來自于農(nóng)民繳納的保險資金依然為現(xiàn)期的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營活動服務(wù)，避免資金外流。從基金運(yùn)作角度看，“呼圖壁模式”是一種典型的PPP模式，即公私伙伴關(guān)系：公共部門負(fù)責(zé)養(yǎng)老保險基金的資金籌措，金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)基金運(yùn)作，以實(shí)現(xiàn)基金的保值增值。從國外已有的經(jīng)驗(yàn)看，為了實(shí)現(xiàn)基金保值增值而采用的PPP模式，在商業(yè)性機(jī)構(gòu)的選擇上同樣可以多元化，完全可以通過競爭機(jī)制來選擇最佳的商業(yè)公司進(jìn)行基金運(yùn)作，從而真正實(shí)現(xiàn)基金在控制風(fēng)險的前提下不斷增值。

由于歷史原因和地方政府財力的制約，“呼圖壁模式”在執(zhí)行過程中同樣面臨著困難。（1）由于“呼圖壁模式”的創(chuàng)新是在基金的運(yùn)作模式方面，在養(yǎng)老保險制度上依然采用的是1991年的試點(diǎn)模式，繳費(fèi)問題沒有解決，因此，“呼圖壁模式”如果能夠真正成為一種廣受農(nóng)民歡迎并積極參與的制度，需要突破基金繳費(fèi)方面存在的政府缺位問題。（2）信貸對象有限：只能將資金貸給養(yǎng)老保險制度的參保者。由于當(dāng)初執(zhí)行的養(yǎng)老保險制度存在缺陷，導(dǎo)致參保者數(shù)量有限，這樣實(shí)際具有信貸資格的農(nóng)民自然有限。（3）信貸金額有限。一般情況下，農(nóng)民能夠得到的信貸規(guī)模不超過其個人賬戶中的保費(fèi)額。由于所有的保費(fèi)都來自于個人繳費(fèi)，賬戶中有限的累計金額自然限制了貸款的額度。

四、政策建議

農(nóng)村養(yǎng)老保險基金運(yùn)作的創(chuàng)新模式本身是一種自上而下的制度變遷，如果能夠在實(shí)踐中得以順利操作，需要突破現(xiàn)行的制度。當(dāng)前的制度限制主要有兩方面：一是為保障養(yǎng)老保險基金的安全，國家相關(guān)管理部門有明確的規(guī)定：農(nóng)村養(yǎng)老保險基金的投向只能是認(rèn)購國債，或者在銀行的專項(xiàng)存款。二是根據(jù)現(xiàn)行銀行管理法規(guī)規(guī)定，只有商業(yè)銀行和從事信貸業(yè)務(wù)的信用社才可以從事現(xiàn)代業(yè)務(wù)，其他機(jī)構(gòu)不允許從事貸款活動。

從制度層面上看，如果政府管理部門沒有自上而下的制度變遷，那么本文的創(chuàng)新模式只是紙上談兵。為促使養(yǎng)老保險基金投資的創(chuàng)新模式得到順利運(yùn)作，本文提出以下政策建議：

1.放開對農(nóng)村養(yǎng)老保險基金運(yùn)作方式的限制，對相關(guān)的管理規(guī)定作出修改，使以參保農(nóng)民作為貸款對象的養(yǎng)老保險基金運(yùn)作模式合法化。

2.在農(nóng)村養(yǎng)老保險基金信貸發(fā)放上，通過競爭機(jī)制引入最佳的商業(yè)性合作伙伴（包括商業(yè)銀行和信用社），將基金的運(yùn)作委托給具有專業(yè)知識、運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)豐富的商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)。保險基金只需要向金融機(jī)構(gòu)支付手續(xù)費(fèi)。

3.在社會主義新農(nóng)村建設(shè)的大背景下，只要國家財力允許，可以通過財政貼息方式鼓勵養(yǎng)老保險基金向參保農(nóng)民發(fā)放低息甚至無息貸款，這樣既從制度上鼓勵農(nóng)民參加農(nóng)村養(yǎng)老保險，又能夠真正保障農(nóng)民增收節(jié)制。

4.在基金運(yùn)作的過程中，農(nóng)保機(jī)構(gòu)的主要職能就是對商業(yè)性機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行監(jiān)督，保證商業(yè)性公司能夠按照合約的要求運(yùn)作基金，以便維護(hù)參保人的利益。

參考文獻(xiàn)：

［1］ 尚長風(fēng). 農(nóng)村養(yǎng)老保險的財政學(xué)反思［J］.南京大學(xué)學(xué)報.2004（5）：113-118.