導語：如何才能寫好一篇綜合體營銷方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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Abstract： Because of its advantages， public fire brigade plays an irreplaceable role in the comprehensive emergency rescue. Due to the features of emergency rescue operations， it needs to establish and improve comprehensive program of action for emergency rescue； Strengthen coordination and implementation of efficient， lean， flat joint emergency command； Improve facilities to ensure a high level of sharing and smooth information network； Integrated decision-making to set up a diversified and comprehensive emergency rescue pattern， and improve the overall level of emergency rescue， to complete the task on emergency rescue effectively.

關鍵詞： 消防；應急救援；行動

Key words： firefighting；emergency rescue；action

中圖分類號：D035.36 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2012）36-0326-02

0 引言

近年來，我國災害事故頻發，已成為世界第三個災害損失最為嚴重的國家，特別是南方冰雪災害和汶川特大地震后，綜合應急救援被推到了輿論前沿，成為社會焦點問題。公安消防部隊因其在組織指揮體系、快速反應、救援裝備、救援經驗、信息化建設、智力支持等方面的優勢，在綜合應急救援中發揮著不可代替的突擊隊作用。但是作為一種多個部門、多種力量參與的綜合行動，應急救援不僅可能涉及軍隊、公安和地方政府等多種力量，還可能涵蓋防震、防火、海事、交通安全、公安、安全生產、衛生等數個專業，執行任務多樣、保障關系復雜、指揮協同困難，具有突擊性強、指揮復雜、專業性強、環境險惡等特點。因此，研究以消防部隊為主體的綜合應急救援行動，對于準確、迅速、高效地執行復雜任務具有重要意義。

1 深入研究，建立健全立體化應急搶險救援行動預案

1．1 把任務需求梳理清 應急救援行動具有很大的不確定性，不僅要面對諸如臺風、地震、冰雪、洪澇等自然災害，還可能要執行大型火災、危險品泄露等公共安全事件的救援任務，行動內容繁雜、協調難度大，雖然在《消防法》和國務院出臺的文件已明確綜合應急救援應以公安消防部隊為主體，但執行任務的單位多，短時間內實現信息高度共享難度大。為此，參加應急救援的各類部門、各種力量緊貼任務實際，認真貫徹上級有關意圖和救援總體戰略方針，圍繞各個單位實際情況，區分不同類別、不同時段和不同地域，加強情況研判，認真梳理各自可能擔負的任務，切實增強準備工作的有效性和針對性。

1.2 把行動對策籌劃實 公安消防部隊應著眼應對最復雜最困難情況，以已經掌握的各類災害數據為基礎，深入研究各類應急搶險救援行動的具體特點，制訂實在管用的救援方案，著眼災害突發事件的時間、地域、天候、征兆等特點規律，對城市中的重大危險源、重點保護目標進行辨識調查和風險評估，將數據分析、風險評估與應急預案的制定有機的結合起來，制定綜合應急救援方面的總體預案，整合所有關于應急救援的預案，成體系、科學化。此外，還要加強民眾自我救援能力的培訓和培養，結合通信、物資、醫療、防疫、資金保障、居民生活等各方面的保障及資源目錄，建立一體化應急救援保障系統，一旦危機爆發，可迅速調配資源，動用保障設施，實際密切協同的綜合應急救援行動。

1.3 把救援力量編組強 公安消防部隊作為應急救援的主力軍、突擊隊既要沖鋒在前承擔綜合應急救援行動中去，還要參與人員搶救、輸送以及部分災區重建等多元化任務，因此要求加強應急救援力量編組，提高行動效率。一是專業化編組。公安消防部隊應緊貼職能使命任務要求，突出救援小組的專業化水平，組建能在執行緊急任務時可緊急集結、快速抽組、迅速出動的力組，一旦接受應急救援任務，就能起到“先鋒隊”和“突擊隊”作用；二是模塊化編組。公安消防部隊在參與救援力量編組時應依據不同行動樣式和規模，集中專業技術和力量優勢，進行模塊化編組。編組時，應明確各專業人員的任務分工和協同關系以及預編設備和器材，遇到突發事件時，采取逐級與越級抽組、計劃與臨機抽組、平面與立體抽組相結合等方法，滿足應急搶險救援的需要；三是應突出軍民一體化。在日常的應急救援演練工作中，基于公安消防部隊的綜合應急救援機構應，按照平時應急、戰時應戰的要求，主動與當地政府和軍隊單位加強聯系溝通，不斷探索軍警民融合路子，使溝通渠道暢通、關系順暢，編組合理、對接有序。

2 加強協調，實施高效、精干、扁平化的聯合應急指揮

實踐證明，以消防部隊為主體的綜合應急救援行動都是多元力量的整體聯動，必須明確指揮主體，順暢指揮關系，實施靈活果斷的協同指揮。

2.1 要明確指揮主體 當經濟社會發展到一定階段，伴之而來的災害及突發公共事件往往會急劇增加、猝不及防，任何一個部門、甚至一級政府，也難以單獨應對大規模的突發公共事件，需要建立各部門或各地區聯合、快速應對突發公共事件指揮平臺。但由于建設精干、高效的服務型政府總體要求，指揮機構必須依托某個具體的單位或部門，而公安消防部隊具體的快速反應、信息化優勢成為指揮機構依托的主體。為此，聯合指揮機構應在政府牽頭下，以公安消防部隊為主體，涉及部門、專業參加，跨行政部隊和行業的協同體系，以便于統一配置資源，協調各種關系，提高應對效率。如湖南按照“規范化管理、專業化訓練、精細化備勤、編程化作戰、社會化聯動、多元化服務”的發展模式，依托公安消防部隊，全面構建省、市、縣三級綜合應急救援隊伍體系，并在保持現有體制不變的前提下，將礦山、醫療、交通、民政、地震、建設、市政、通信等專業資源納入指揮作戰體系；北京、成都等地利用數字化和網絡化的集成技術，將110、119、122等各種資源連為一體，在建立跨警種、跨地區的應急指揮體系，為綜合應急救援實施精干、高效、密切協同的指揮進行了有益的探索。

2.2 要建立明晰順暢的指揮關系 主要應理順四種關系：①指揮關系，在應急救援行動中，消防部隊投入人數與其它兵種相比可能存在差距，但由于消防部隊技能、裝備與經驗優勢，在綜合應急救援中占有舉足輕重的地位，依托消防部隊構建應急救援體系須在政府主導下確立消防部隊在指揮關系中的主體地位，這是保證應急救援成功的必要條件之一；②指導關系，聯合指揮機構中的各個單位和部門對于自己隸屬的下級單位有責任和權力進行對口指導，這是提高綜合救援指揮效率的必然要求；對整體而言，指揮機構對于業務部門有權力和責任進行指導，以維持聯合指揮指揮的精干、高效運轉；③協同關系，在綜合應急救援中沒有指揮、指導關系的各個部門和參戰力量，應建立協同關系，在救援需要時各單位必須密切合作、協調行動，其它時間由各單位根據實際情況自行行動；④協調關系，這是各單位各部門應急聯動的主渠道，特別公安消防部隊作為綜合應急救援的突擊隊應與其它參戰力量應建立多層次、多方面的協調關系，確保綜合應急救援步調一致。

3 完善設施，確保信息高度共享和信息網絡暢通無阻

3.1 加強通信設施建設，實現指揮手段和通信保障的多元化 近年來，公安消防部隊通信設施和信息網絡建設不斷得到加強，但由于按照國標《消防通信指揮系統設計規范》標準，多以固定消防接處警系統為主，通信指揮聯絡一般局限在1平方公里范圍內，無法實現長距離、大范圍的聯動指揮，無法滿足綜合應急救援要求。要實施穩定、高效、不間斷的綜合應急救援指揮，重點和關鍵是增強指揮手段和通信設施的抗毀能力，應采用短波、衛星和移動通信技術，加強移動通信網建設，采購和研發機動性和智能化具佳的小型通信裝備，推進消防基層中隊指揮手段多元化，解決指揮手段單一、各單位通信手段不匹配的問題。應強化公安消防部隊與地方政府、其他部隊的互聯互通，不僅要實現固定通信手段的鏈接，還要實現移動或運動中的聯通，為多方聯合指揮打牢基礎。

3.2 加強信息交流通報，實現應急信息高度共享和信息順暢流通 災情及救援信息全面掌握，對于綜合應急救援密切協同、通力合作是至關重要的，為此，公安消防部隊要與地方衛生、氣象、交通、環境監測等職能部門進一步密切溝通聯絡，規范信息交流通報的部門、時限、范圍和方法、程序，形成固定的制度，確保各單位和部門在第一時間全面掌握重災情和突發事件的預警信息，以及人力物力、醫療衛生、交通運輸等保障資源分布情況，牢牢把握遂行應急救援的主動權。要依托地方移動通信單位先進的技術，積極探索信息共享、信息聯動的實施辦法，建立可靠的信息流通網絡，確保一旦有事，能夠做到了然于胸。

4 統籌決策，形成多元化、全方位的應急救援大格局

4.1 建立以消防部隊為主體的經常性應急救援演練制度 為確保一旦險災發生，綜合應急救援工作就能順利展開，確保救援工作防患于未然，快速化險為夷，減少綜合應急救援中可能出現的忙亂，就必須建立以公安消防部隊為主體，軍警民多方參與的經常性綜合應急救援演練制度，并且將這種不同部門和單位之間演練制度化，演練中應以公安消防救援力量為主，交通、公安、安全生產、衛生等相關部門和單位參加，特別要針對聯合組織、協調應變和綜合保障能力加強演練，并根據演練暴露出的問題，完善應急救援預案和措施。此外，還應依托網絡和計算機模擬系統進行救援指揮系統的演練，不斷完善指揮體制機制，提高指揮效能，搞好應急信息指揮網絡建設。

4.2 建立應急救援人才的雙向培訓制度 長期以來，軍隊一直以反侵略為核心職能，而公安、武警等都在圍繞各自的核心職能展開工作，在應急救援方面雖然形成了不同的優勢，造就了一批批的人才，但也存在著個別方面不同程度的滯后和弱項，而這些滯后和弱項卻是可以相互補充的。所以，不同單位和部門之間、消防部隊與地方政府等之間要廣泛開展搶險救援人才的互培、互訓，要創造條件促進具有不同優勢的搶險救援人才相互學習、相互融合。如軍隊、武警和公安消防部隊之間可實行互相代職制度，根據不同的地域特點，在災情易發階段讓不同部隊的指揮員到對方單位代職煅練，學習對方的長處和優勢，了解對方應急救援的預案和展開程序，掌握應對不同類型災難的處置經驗，提高應急搶險救援綜合指揮能力。

4.3 建立應急保障資源共享制度 要按照《中華人民共和國消防法》和《國家突發公共事件總體應急預案》要求，認真貫徹落實國務院《關于全面加強應急管理工作的意見》，進一步細化綜合應急救援保障的組織實施，選派思想好、素質強、作風硬的消防警官配合政府有關部門制定綜合應急救援行動保障方案，健全和完善保障聯席會議、走訪互動等工作制度，在政府統一指揮下開展綜合應急救援后勤保障演練。參與應急救援的各單位和部門要進一步破除部門壁壘，實現后勤物資和裝備器材的聯供。同時，應積極探索“合同式”“采購式”保障辦法，建立可靠的社會化保障網絡，確保險災一旦發生，能夠召之即來，來之能用。

參考文獻：

[1]羅鵬哲.地市級消防戰勤保障體系的探討[J].中國應急救援，2010，（2）.

[2]商靠定，段瑤.消防部隊戰斗力建設存在的問題及對策[J].消防科學與技術，2007，（3）.

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關鍵詞：超高層；城市綜合體；綠色建筑；技術設計

中圖分類號：P421文獻標識碼： A

一、超高層城市綜合體概述

城市綜合體或都市綜合體,是“將城市活動中多種不同的功能空間進行有機的組合(商業、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、會議、文娛等),通過一組建筑來完成,并與城市交通協調。同時,在不同功能之間建立一種空間依存、價值互補的能動關系,從而形成一個功能復合、高效的復雜而統一的綜合體”。功能復合是城市綜合體的首要特征,其次它具有城市性,這意味著城市綜合體并不是孤立的存在,而是對城市開放,為城市活動提供若干功能,也需要依靠城市的公共設施進行供給,更重要的是依靠城市中高密度的人口賦予活力,因此是城市建筑網絡中有機的部分。

二、超高層城市綜合體綠色建筑的特點

超高層綜合體的綠色建筑或其可持續性涉及一場關于城市形態的集中與分散的爭論。主張分散的主要論點認為代表著集中城市形態的超高層綜合體耗費過多的能源和資源,對周圍環境施加過大的不利影響,并且會造成建筑內的人與自然環境的過度隔離；主張集中的主要論點認為超高層綜合體向空中發展節約了土地,讓更多的自然環境得以保持,可以通過公用設施節約能源和資源,還能緩解城市中日趨緊張的交通狀況同時減少交通帶來的環境污染。從上面的論述可看出,超高層綜合體對于可持續性來說既有有利因素又有不利因素,也正是這個原因使得爭論至今仍持續不斷。超高層綜合體對于可持續性的有利因素包括用地集約,減少大面積的地表環境破壞,減少交通需求,可以進行功能復合與設施共用,可以進行集中的大規模控制,高度優勢增加了再生能源(風能、太陽能等)的可利用性,為城市生活增加便利性等。不利因素包括消耗大量的建筑材料(尤其是結構),能耗大,超過土地單位面積資源承載力,大進深不利于自然采光通風,容易造成安全問題,保證室內舒適度代價高,與自然環境的過度分離,對周圍環境影響大,可能造成交通擁堵等。超高層綜合體的綠色建筑的特點,可以從這些有利或不利因素中找到依據,發揮有利因素,避免、減少或彌補不利因素。超高層綜合體的綠色建筑技術與設計還需要具有前瞻性,因為超高層綜合體項目規模巨大,設計、施工到投入使用再到完全運轉使用的周期往往較一般項目更長,因此要求在設計進行綠色技術方面的考慮時要具有一定的前瞻性。在技術、設計等方面不僅要立足與現在解決當下的問題,還要順應各領域在未來的發展趨勢。

三、高層城市綜合體原則型設計策略

（一）綜合性原則

綜合性原則體現的是以個體與整體有機關系的設計整體,要求設計既滿足個體的需求和發展,又要實現與設計整體間的整體適用、相互補充、相互促進以及可持續的關系。高層城市綜合體具有復雜的外部因素和內部因素的影響,設計中更需要綜合性原則的應用,以保證這一復雜建筑類型設計上的成功:①外因:地理環境、交通可達性、市場構成分析、人群活動習慣與活動方式；②內因:項目明確定位(消費人群、服務內容等)、獨特性(建筑形式、功能組合方式、服務)、企業文化、人本關懷(體驗型的空間)、人性化的管理營銷手段(慈善、名人、活動、品牌)；綜合性的原則體現在具體設計中,表現為功能的疊合、空間的整合以及設計意象的融合三個方面:①功能的整合是建筑本身功能復合化和城市高密度發展的需要；②空間的整合是實現提空間使用效率、減少空間設計浪費的做法,在突破傳統建筑空間形態與內涵的同時,提供給人們新型的城市空間體驗；③設計意象的融合更多的體現在設計整體的視覺效果,社會內涵、功能需要、技術支持、個人審美等等共同決定高層城市綜合體展現出來的效果。

（二）多樣性原則

高層城市綜合體設計具有很強的城市性特點,加上其在城市中的重要角色,其設計時應盡量符合城市發展的要求。在城市自然發展的過程中,城市功能與城市空間混合多樣化,這給城市生活帶來了豐富的社會價值、經濟價值以及文化價值。加拿大城市規劃家簡?雅各布斯,在其《美國大城市的死與生》一書中,通過考察城市結構與基本組成元素在城市生活中發揮的功效,反思傳統的城市規劃和建設理論,表達了城市多樣性對于城市活力與市民生活的的重要意義。她在書中寫道:"建筑以及其他用途間的融合是城市地區獲得成功的必要條件。”高層城市綜合體為充分發揮地塊的優勢和價值,多樣性的原則貫穿始終,主要表現為功能的多樣性和空間多樣性兩個方面。這既符合城市對高效利用土地的要求,又豐富了建筑的內涵和空間活力。

（三）可持續原則

高層城市綜合體需要大量的能源支撐其運行,在當今人類可用能源減少、地球資源緊缺的北京下,生存環境的可持續需要社會中各方力量的共同參與。高層城市綜合體的設計師作為物質環境的主要參與者,在設計過程中就需要樹立生態、節能、可持續的觀念,在此指導下提出符合實際情況的可持續設計策略,實現高效節能的目的。為了解決發展與可持續之間的矛盾,降低能耗、使用清潔能源、延長建筑壽命成為現時代首要需要思考的建筑問題。在設計中,適宜的可持續方案是實現自然、經濟、社會、文化健康發展的前提條件。體現到設計可持續原則策略上,包括了減少對生態圈破壞、減少對資源的消耗、創造健康舒適環境三個部分。

四、超高層城市綜合體的綠色設計與實際應用

（一）綠色設計的意義

超高層綜合體的綠色設計,可分為方案設計和技術設計兩個階段,它們有不同的考慮問題的方式和范圍,但也有延續和承接、有相同的原則和目標。超高層綜合體綠色建筑設計的過程中,與一般的綠色建筑設計一樣,計算機模擬技術的應用越來越成為必需。計算機模擬以及實驗室的物理模擬,從方案階段開始就起著分析、比較與篩選的作用,有時候模擬的結果還能對設計給以決定性的影響,在技術設計階段更是如此。此外,一份客觀的模擬結果所具有的準確度、說服力和發現問題的能力,是任何精巧設計構思無法比擬的。需要注意的是,此處總結出的兩個階段各項綠色設計條目遠遠不是超高層綜合體綠色設計的全部內容。建筑設計不是一個多項選擇的問題,在超高層綜合體綠色設計方面更需要的是突破常規的創新性。

（二）體形細部的設計

雖然在超高層綜合體的技術設計階段其形體與空間己經定型,但形體的細部設計仍會對建筑的綠色性能有很多方面的影響。風對超高層綜合體不僅造成水平荷載,還會對表皮結構有剝落的作用。此時對于風環境來說有必要進行更細致的風環境模擬,為達到更加真實的模擬效果,還可通過風洞試驗來驗證設計的合理性以及發現問題,對建筑形體的細節做進一步的調整。例如,形體轉角處流線化處理是超高層綜合體普遍使用的減小風的瑞流和剝落作用的設計。

（三）特殊“綠色構件”的設計

除了利用自身形式以及圍護結構的性能,超高層綜合體還可以通過設置的特殊構件來應對風、光、熱等自然條件,這些“綠色構件”往往能成為建筑的特色。梅納拉TA1大廈頂部的薄膜遮陽棚就屬于這一類“綠色構件”。超高層綜合體中還常有利用特殊構件引入自然光的設計,如鄭州綠地廣場頂部的精心設計的導光構件,將自然光引入頂部酒店的大堂。用于減小超高層綜合體高層部分的風振、增加室內舒適度的阻尼器也可被概括為這類特殊構件之一。總的來說,這類“綠色構件”的設計首先要有一個明確的目的,要清楚它是為解決什么樣的問題而被設計的,其次需要運用創新的思維,最后需要運用分析、模擬等手段進行驗證,確保所設計的綠色構件能夠達到既定的目的。

（四）材料性質的考慮

超高層綜合體對建筑材料的消耗十分巨大,對于材料的設計決策會對某類型的材料消耗量有很大影響。因此在進行超高層綜合體的材料設計決策前,一定要充分了解材料的可再生性質和隱含碳排放量并將其納入設計考慮的范圍中。盡量選擇通過可再生途徑生產的材料;利用本地或附近的材料以減少材料運輸過程產生的環境污染和碳排放;還需將建筑材料的便于回收利用的性質進行考慮。

結束語

超高層綜合體合理地應用綠色設計與技術,對建筑和城市的可持續發展、改善城市與建筑的環境有重要意義。雖然超高層綜合體的建設、運營乃至拆除會耗費大量的能源、物質和人力物力,而且會形成脫離自然的高度人工化的環境;但從效率方面考慮,超高層綜合體節約了大量的土地,使城市在激增的人口壓力下擴張、侵占周邊土地的趨勢得以緩解,節約的大量交通需求使得對環境的污染和影響得以降低,為人類創造了前所未有的新的環境體驗。它的存在和發展正在不斷驗證它的對人類和環境的價值。

參考文獻：

[1]鄭凱競.超高層城市綜合體綠色建筑技術與設計研究[D].中國建筑設計研究院,2014.

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關鍵詞：商業綜合體；成功；途徑

中圖分類號：C93文獻標識碼： A

引言

城市化的急劇發展改變了人們關于建筑和城市的時空觀念，建筑社會化和巨型化與城市設計立體化和室內化的雙向互動催產了城市?建筑一體化的思潮和實踐。誠如吳良鏞教授所言：“城市化急劇發展，已經不能就建筑論建筑，迫切需要用城市的觀念來從事建筑活動。在未來的世紀里，建筑師如果不注視城市，不具有正確的城市觀，就不能了解世界，也不能全然了解建筑的任務。”可見，城市?建筑一體化是一種必然趨勢。而城市建筑一體化的設計目標就是城市建筑綜合體系。多元綜合已成為當今建筑空間發展的一大趨勢，綜合體內部多種功能間相互協調、相互激發，使得建筑更加能動地發揮其職能和功效，這種功能互動帶來了“整體大于部分之和”的集聚效應，產生了更大的經濟效益。

1、城市商業綜合體種類及特點

1.1、單棟綜合體

建筑單棟綜合體建筑從外形上來看，屬于內封閉建筑形態，出入口處僅與城市交通量較大的城市道路相連，入口較大，具有較強的識別性，常以此來彰顯標志性外觀;可以將單棟綜合體建筑看成是開放性內街空間，即空間形態為線性空間或具有節點型的中庭空間;空間結構是由回游式、穿越式和網絡式組成的;商場交通常以扶梯為主，其是結合坡道、室內景觀電梯等元素而進行設計的。

1.2、多棟綜合體建筑

多棟綜合體建筑常應用于舊城區改造中，一般位于占地面積為3萬平方米左右，且原本就有一定規模的城市商業中心和社區中心;設計時常以原有的街道空間尺度為依托對商業、娛樂、休閑、餐飲等功能進行整合，為購物者創造自然、親切的氛圍;該綜合體會以一個片區街道為主軸，各種高檔專賣店、普通綜合性商店、步行街及相關體育設施等。

2、城市綜合體介紹

“城市綜合體”是將辦公、商業、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等功能，三項以上組合在一起，發揮各功能相互依存、價值互補的作用，形成多樣、高效的復合建筑群，或綜合大樓。

2.1、城市綜合體的出現是城市發展和城市化過程中合理而又必然的產物，隨著城市的發展，會受到人口劇增、用地緊張、交通擁擠等條件制約，城市就會有發展城市綜合體的需求。它在城市區位中有兩種關系：

2.1.1、都市CBD區，在城市的核心區為減少商務成本、完善城市功能。

2.1.2、城市副中心或CBD與副中心之外的優越區位，城市綜合體起到轉承聚集的中心作用。

2.2、城市綜合體的主要特征：交通高可達性；高密度、規模大；物業復合互補；標志性；對外輻射性強。

2.3、城市綜合體一般有五種發展模式：

2.3.1、商業核心模式，如深圳華潤萬象城。

2.3.2、酒店核心模式，如上海商城。

2.3.3、寫字樓核心模式，如深圳皇崗世紀中心。

2.3.4、住宅核心模式，如深圳星河國際。

2.3.5、均衡發展模式，如香港環貿廣場。

2.4、城市綜合體由于其巨大規模和復雜功能等特征，成為城市服務、信息、物資等的重要載體，對城市發展具有巨大的影響和價值，大致有以下五點：

2.4.1、城市空間價值：豐富城市空間，引申延展并接納更多的城市職能。

2.4.2、城市經濟價值：提供就業，增加稅收，促進城市化進程，帶來巨大的經濟價值。

2.4.3、城市文化價值：有利于打造城市品牌、標榜城市精神的符號象征，是城市文化和靈魂的標志。

2.4.4、城市復合效應：是區域社會、經濟、文化娛樂中心，輻射作用強，升值潛力大。

3、商業綜合體成功之道分析

運營者的考慮是必須具備有足夠的人流，合理的動線設計，業態分布合理，有價值的人流，直接產生更多的經營效益，消費需求有漂亮的購物環境，物超所值的服務。而投資者的考慮，首先是資金流、租金、售價，其次是投資回報（想要達到8%~10%回報）。同時還要考慮獲得地方政府的資源、資金的支持以及成熟的商業運營商，這樣才能達到事半功倍的效果。優質商業地產運營模式是資源整合（資源無限放大溢出）訂單商業（項目動工前與商戶簽訂合同和招商合同簽訂）+低價拿地（動用有效的政府資源）+全產業鏈擴張（利用自身的商業資源）。

3.1、設計體系的整合

因規劃的前瞻性、統籌性不足和缺乏人文關懷等問題，導致實際設計過程中出現了諸多問題，因此應該完善設計體系，通過規劃與設計的整合使二者有機銜接．總體規劃是控制、引導設計的重要因素．規劃管理部門將規劃原則、概念、控制要求等層層分解、落實到具體的項目設計上，以實現規劃的目標，這是一個相當復雜的規劃設計過程．簡而言之，設計是面向實施的“設計”，是開發的行為；而規劃是面向設計的“設計”，是控制的行為，兩者本身存在著內在聯系．對于城市綜合體空間的開發建設，因地下空間資源本身不可逆的特點，必須從前期決策到整體規劃、再到項目的具體方案，每一步設計都要用可持續發展的眼光做詳細的分析論證，減少盲目性，加強前瞻性．日本東京六本木新城項目通過整體規劃設計，定位為集高端住宅、高端寫字樓、大型商業中心、凱悅酒店、電視廣播中心、影院于一體的城市綜合體．由于按照整體規劃統一設計，各功能之間有很強的互補性和聯動性，使得居住、購物、辦公都極其便利，形成最具活力的復合功能城市街區．此外，該項目在設計過程中還體現了對人文的關懷，考慮融入文化、生活和休閑娛樂等建筑元素，使其成為東京具有文化品位的城市綜合體，知名的城市購物中心和旅游中心．歸根結底，其成功正是得益于其科學地整體統籌規劃，注重“自上而下”的整體性與協調性，體現了以人為本的設計理念，做到了規劃與設計的整合。

3.2、商業綜合體經濟性分析

城市商業綜合體是一種以利益為主的經濟價值體系，整體設計過程中，特別是交通空間設計時需對其經濟適用性進行考慮。交通空間是城市綜合體的輔助空間，雖其不具備盈利，但是其對商業建筑經營和利潤有間接的影響。確保每個商鋪都能擁有最大的臨客流界面，或獨特的空間，以吸引更多的客流。綜合體建筑在整體形象上強調可識別性，在局部設計上則講究橫、豎線條的立面設計，對跟人發生親密接觸的元素如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等，追求精細的細節設計。如商業綜合體的主廣場可以設計標志性的演藝中心為背景，將綜合體外的人流有效引入綜合體內部。綜合體內部步行街的次廣場要與地下出入口相連，并通過精心設計的鋪地、小品、綠化，增加兩側商業店鋪的活力。設計過程中要根據人們的活動心態，創造極具魅力的消費氛圍，如過街橋、樓梯、自動扶梯、坡道的精心設計組合，形成綜合體內部富有趣味的空間形態，在整個空間構成中，可以穿插設計了水池、花壇、臺階、樹木、廣告牌等景觀要素。使商業綜合體在彌漫營業氣息的同時，也能達到經濟適用的目的。

3.3、商業綜合體商業銷售階段

第一，銷售處設計：分為規劃沙盤和本項目實際運營商業沙盤。第二，銷售團隊組建，銷售團隊最好是男性，盡量選擇有財務專業或商業營銷。第三，銷售策略：商業銷售時間選擇最好在項目開業前一個月；集中簽約儀式在后一周，商鋪階級開盤（租售留比、可售性：隔鋪銷售價格，價值不一樣）；銷售、招商要合作，銷售速度1拖2帶3，1~2樓連售、分售，面積寬、進深越淺越好賣；商業鋪面進深是面寬的1:2和1:3的比例，餐飲進深13~15米為宜；價格策略，分為自己持有和銷售。

4、結語

城市商業建筑綜合體作為城市的重要載體之一，其已具有廣泛的城市含義。在組織其外部形態，考慮其組合方式美觀的同時，一方面要考慮到對周邊城市環境的影響，盡量做到與周邊環境的和諧，提高區域競爭力；另一方面要考慮其巨大的體態，盡量做到化整為零，在人們的視覺上弱化其體形，或者以細部優化分散人們的注意力。

參考文獻

[1]郭雷.城市商業綜合體交通空間設計研究[D].合肥工業大學,2012.

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忘掉僵硬的空間布局；

忘掉落伍的配套服務；

給未來服裝專業市場一個全新定義——大紅門·福海國際，

2013年恢弘啟幕！

商圈優勢

一、商圈戰略地位

大紅門，中國北方最具活力的服裝商圈。

這里，是北京五大核心商圈之一，距離北京天安門僅3.5公里，地理、交通得天獨厚！這里，被譽為中國北方地區歷史最悠久、規模最大、配套最成熟、經營最成功、品牌最具影響力的服裝商貿集散地之一！這里，成為服裝企業和品牌進軍中國北方市場的首選之地、必爭之地和騰飛之地！

中國·北京大紅門商圈，不斷創造和引領中國服裝（市場）產業發展的奇跡！

二、商貿城簡介

大紅門服裝商貿城（集團）作為一個商圈的開拓者，一個產業的領跑者，15年來，作為龍頭企業不斷帶動著整個大紅門商圈的發展，形成了高、中、低檔梯隊式服裝產業鏈，無論從市場規模、經營效益、品牌影響力等方面都堪稱大紅門商圈的典范！大紅門服裝商貿城（集團），成就了無數人的夢想，造就了數不清的人生傳奇和財富神話，是當之無愧的財富之門，成功之城！

項目亮點

一、項目概況

15年前，當服裝批發從臨時、零散經營走向正規化、規模化時，大紅門服裝商貿城（集團）應運而生，成為服裝批發市場的領跑者。

15年后，當國內批發市場開始思考如何轉型升級時，大紅門服裝商貿城（集團）已捷足先登，以前瞻智慧創造全新一代服裝商貿平臺。大紅門·福海國際，將與您攜手開啟下一個黃金15年！叩響下一個黃金15年之門。

二、項目特色

10大亮點構筑商圈第一財富陣營。

亮點一：批零、展示、商務綜合體，區域獨創！

亮點二：1+1展銷平臺，區域獨創！

亮點三：下沉式廣場，區域獨創！

亮點四：空中連廊，區域獨創！

亮點五：定制化鋪位，區域獨創！

亮點六：1拖2珍稀商鋪，區域獨創！

亮點七：1000余個地下停車位，區域獨創！

亮點八：10000余平方米倉儲空間，區域獨創！

亮點九：國際化運營團隊，區域獨創！

亮點十：VIP服務助力，區域獨創！

三、全能一體

大紅門·福海國際，一改傳統服裝市場僅僅提供銷售場地的功能定位，結合不同商戶的需求，以創新性的理念打造新一代集合服裝批發、零售、展示及商務洽談為一體的全功能商業綜合體。獨創的1+1展銷平臺，在滿足商戶日常銷售的同時，更可方便進行各類合作洽談、商務辦公、服裝、大型展示等，充分提升商戶競爭力。大紅門·福海國際聚全能于一體，為您打造劃時代的商業旗艦。

四、定制鋪位

1、為商戶量身定制的空間：

在項目規劃中，福海國際充分融入了國際現代服裝商城設計理念，為各類型商戶提供量身定制的空間設計方案。

2、5.4米層高：

首層5.4米層高，彰顯品牌的商業形象和獨特定位。

3、1拖2商鋪：

區域唯一1拖2商鋪，稀缺彰顯價值，為您的商品陳列方式、功能劃分創造更多可能。

4、靈動商務：

區域獨創新型服裝商務寫字樓模式，專業區域供商家進行新款展示、看版訂貨。

五、科學規劃：

福海國際傾力打造便捷舒暢的購物環境以及堪比購物中心的經營環境，在設計之初，充分考慮了商戶、采購商、消費者的需求，以寬敞通暢的格局迎接八方來客。配有1000余個停車位，充分確保商戶、經銷商、消費者泊車無憂，預留10000余平米倉儲空間，為商戶提供充足的商品倉儲、流轉空間，配置70余部電梯，能充分滿足客貨使用需求。

定位規劃

一、項目定位

福海國際分地上9層，地下4層，以全新的理念打造集服裝批發、零售、展示、辦公于一體的商業綜合體。在業態分布中，以批發為主，零售為輔；女裝為主，男裝、主題潮流裝為輔。集萃品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、大型休閑娛樂等元素，創造現代化、時尚化、高品質的服裝批零新體驗。為您打造新一代購物中心式商業綜合體。

二、樓層介紹——萬千業態融聚城市商業精華：

B3-B4 停車場；

B1-B2 批零結合流行混搭區，主營歐美、日韓國際風尚服裝；

F1 精品形象展示區；

2F-3F-4F-5F 批發主業品類集合區，集合全國各派系女裝；

6F 綜合配套功能區；

7F-8F-9F 營銷中心高端商貿區。

招商政策

一、招商對象

·國內優秀成長型品牌（廠商或總代）

·北京優質地產品牌

·韓國服裝服飾經銷商

·國際國內知名餐飲品牌

財富熱線：8610-87809999/87281828

網址：.cn

接待中心：北京市豐臺區南苑路7號（福成服裝大廈西側辦公區1層）

篇5

多年來，淮陽縣新華書店把讀者當上帝，把鑄造良好的經營理念作為文化產業的品質追求和精神支撐，把誠信服務、讓利于民融入到整個經營管理的全過程，不但取得了很好的經營業績，而且贏得了廣泛的社會贊譽。

文行忠信 盡心服務大眾

“文行忠信”出自《論語》。原文為：“子以四教：文、行、忠、信。”就是說孔子從四個方面來教育世人。淮陽縣新華書店所推行的文行忠信，是對每個新華人立身處世的要求。說白了就是要勤奮學習提高自身修養，確立目標堅持不懈完成，忠于職責認真做事，誠實守信盡力為讀者服務。

新華書店已經有65年的發展史，傳統優勢還是有的。所題寫的“新華書店”四個大字和健全的發行網點、圖書賣場都是金不換的招牌。如何利用好金子招牌來豐富群眾的文化生活，成了每個新華人不斷思考的問題。在淮陽縣新華書店經理馮軍看來，新華書店首先要做好的就是本職工作，顧客至上，只有全方位、全程化的為讀者搞好服務，其他工作才能相繼開展。否者就是“無本之木，無源之水”。

特別是當前正在開展的第二批黨的群眾路線教育實踐活動中，經理馮軍同志要求所有班子成員、中層干部和一般員工都要做到“學以致用，努力做好本職工作”。其間，該公司所有參學人員沒有因為學習而影響正常的業務工作，切實做到“兩不誤、兩促進”。隨著黨的群眾路線教育活動工作逐漸深入，公司涌現出了一大批先進個人和感人事跡。

充分發揚“吃苦在前”的精神，在分包聯系點（網點）時部分班子成員主動提出分包任務完成困難的聯系點，并通過自己的努力，多次深入基層、學校進行調研后，幫助網點人員理清工作思路、摸清實際困難，在很短時間內推動網點工作，使之完成既定的目標任務。

通過集中學習，大家轉變了工作作風，提升了服務意識。例如：以往在教材、教輔裝卸期間，由于時間緊、任務重，裝卸人員為了盡快完成工作任務，不注意圖書的保護，亂扔、亂放致使圖書有破損現象，公司主要領導發現后，立即要求綜合辦人員購置棉墊子，在圖書裝卸圖書時鋪在地下，并要求在裝卸時做到輕舉輕放，防止圖書在裝卸期間有所損壞，以保證全縣20多萬師生在開學期間領到完整無損的新書。

義利相濟 堅守經營底線

“義”是一種社會道德規范，“利”指人們對物質利益的謀求。在“義”、“利”兩者的關系上，孔子早就提出把“義”擺在首要地位。正是基于這樣一種認識，淮陽縣新華書店在經營策略上始終堅守“義利相濟”的經營理念。

良好的經營理念是文化產業永遠的品質追求和精神支撐。深諳其中道理的淮陽新華人提出：把“為讀者找書，為書找讀者”，作為經營服務的核心。

為擴大市場份額，在全省圖書連鎖經營的基礎上，公司提出調整門市產品結構，以文化用品市場為切入點，充分利用好現有的新華書店這塊金字招牌，開展多種營銷方式。通過以薄利多銷、占領市場為導向，擴大文化用品銷售。在網點門市增設文化用品銷售專柜，占領文化用品市場，以尋找新的銷售點。最終達成以圖書帶動多種經營發展，以多種經營促進圖書銷售新的文化綜合體營銷模式。

隨著群眾物質文化需求的日益增長，如何與時俱進搞好經營服務成了一道難題。河南省新華書店發行集團提出的文化綜合體建設，讓淮陽新華書店領導班子眼前一亮。于是，一個事關當地經濟文化發展的重點項目――淮陽天潤文化體驗中心火速落地生根。從征地籌建報告上報集團批復，到成立建設項目領導組將任務分解到人，再到項目經營布局、功能策劃、編制項目可行性分析報告、住建局規劃選址、土地規劃設計等等，用了很短的時間把所有程序都辦理完成。

為打破制約門市營銷的瓶頸、克服經營布局不合理、競爭力不強等不利因素，老城區門市改造很快被提上議事日程，經過集體表決，旨在提高商業價值的老城區中心門市改擴建獲得通過。隨后，淮陽書店立即布局新華書店文化綜合體試點建設和鄉鎮網點文化綜合體試點建設。項目推進井然有序，記者在一份淮陽書店2014年度重點工作項目完成情況表上清晰看到，文化綜合體試點建設，3月底拿出方案，4月份論證實施，城內7月底正式運營，鄉鎮10月前落實；淮陽天潤文化體驗中心建設項目，4月10日前完成土地使用證手續辦理，5月底完成項目立項和論證，6月底完成設計及建設全部手續，10月份開工建設。為文化產業的可持續發展奠定了基層，備足了后勁。

一視同仁 恪守規章制度

一個高效的企業孵化器，離不開一個高效的團隊去執行。淮陽書店的優秀人才是如何走向前臺的呢？馮軍經理說，這得益于管理策略。

公司事業的發展離不開制度的健全完善，制度是一個企業管理的基石。馮軍經理說，他們先后建立了符合現代公司運營發展的19項管理和激勵制度，并對各項工作進展情況適時進行考核通報，其中《員工手冊》、《關于對勞動紀律的補充規定》、《目標管理考核百分表》、《關于印發節支增收實施辦法》等規章制度的出臺，大大節約了發展成本。

為解決工作中出現的實際問題、了解市場、深入基層一線五年前公司就提出了要落實班子成員及行管后勤人員，分包聯系點（網點）制度，班子成員帶頭分包完成任務困難網點，每季度至少三次，深入基層聯系點，解決圖書發行遇到的實際問題和困難。其次是切實解決班子成員及管理人員辦事效率低下，工作推諉扯皮，怕擔當等問題。近幾年，淮陽縣新華書店加強和完善了全員目標管理，績效考核。每季度拿出全員30%的活性工資，對業務目標，重點工作，勞動紀律，經營紀律等全方面進行考核。班子成員不僅要干好本職工作，還要搞好對外營銷工作，每周一召開例會，要求班子成員，中層管理人員，部門負責人必須逐個匯報工作推進情況，包括上周做了什么工作，下周工作計劃，都要通報清楚。在用人方面，制訂了完善的聘用、提升與降級制度，堅持對中層管理人員、一般職工每半年進行一次測評，對測評最后一名的將進行內部末位淘汰，對個別職工不適應崗位進行及時調整、調換。針對個別鄉鎮網點在經營作風方面，存在遲到、早退現象；在工作作風方面，存在個別職工和個別中層管理人員上班不按時，得過且過現象；甚至包括個別經營管理人員，分管工作長期無進展現象等等，該公司都進行了嚴格專項治理。

為切實解決職工生活中的問題和困難，該公司群眾路線教育實踐領導小組制定了《淮陽縣新華書店有限公司深入基層調查表》和《聯系困難職工調查表》，要求在調查表中，要明確登記清楚調查時間、地點、調查人、發現的問題、解決的辦法等內容，最后還要由聯系人、聯系對象簽字后，上報公司群眾路線教育實踐辦公室，存檔備案；促使班子成員深入基層聯系點，探訪困難職工，調查研究，了解職工實際困難，扎扎實實做好基層工作。

按照集團公司“全面深化三項制度”改革的要求，淮陽書店結合自身實際情況，成立了以經理為第一責任人的全面深化三項制度改革領導小組，及時開展工作。經過11次反復論證，多次組織有關人員外出學習，“三項制度改革方案”最終一次性通過職代會表決。

在開展黨的群眾路線教育方面，三點對照檢查措施件件鐵定落實到位。牢固樹立科學的政績觀，加強學習、求真務實、多辦實事；牢固樹立正確的權力觀，深入基層，關心職工，解決實際問題；牢固樹立正確的人生觀世界觀，發揚艱苦奮斗，勤儉節約的辦事作風。作為總負責人，馮軍把每一項措施都銘記在心，每一件事都有落實的具體辦法。

篇6

【關鍵詞】廣播電視；工程技術；人才培養

隨著信息時代的到來，網絡全球化不斷發展，廣播電視工程在中國的經濟發展中應用越來越多。我國未來將需要更多的工程技術人才。但由于目前廣播電視工程還只是一個新興學科，各方面還處于探索和研究階段，這就給工程技術人才培養帶來了一些特殊的問題和困難。

1.工程技術人才的內涵

目前對工程技術人才的需求主要是三個層次的：領導管理層、技術支持層以及應用操作層。領導管理層地要求是最高的，要求管理者熟練掌握電子業務，知其然知其所以然。廣播電視工程是涉及到方方面面的，因此需要管理者具備一些基本的工程知識，并且至少掌握一個行業的工程模式，以便更好的管理企業。

技術支持層要求技術人員要熟練掌握電子工程技術，了解電子工程技術的發展趨向，懂得運用和實施電子工程技術。這層次地工作人員主要是從事一些技術方面的工作，進行網絡的開發管理，制作網頁等等。

應用操作層是整個廣播電視工程領域中最為廣泛的一層，這層的工作者只需要了解一些基本的工程知識即可，懂得利用電子善舞可以達到什么目的，懂得利用廣播電視工程為自身服務，因此他們不需要對廣播電視工程有很深的了解，只需要知道在廣播電視工程下如何更好地開展廣播電視工程活動即可。

2.加強對工程技術人才的培養

廣播電視工程是一個復雜的綜合體，決定了工程技術人才也必須是多層次的復合型人才。因此，我們在進行工程技術人才的培養時必須根據企業發展的不同需求以不同的標準有針對性的進行培養，這樣才能滿足企業發展的不同需求，也促進廣播電視工程的快速健康發展，我們主要可以從以下幾個方面來對工程技術人才進行培養：

首先，對于人才培養時的課程要有一個統一的設置標準。由于廣播電視工程是一個涉及到很多學科的綜合體，因此不能將它簡單地歸為計算機學科，或者將它視為市場營銷或國際經濟與貿易的二級學科。廣播電視工程貿易是一個新興的學科，其人才的培養方案不能再籠統地用市場營銷或者國際貿易等的標準，而應該進行重新的設置和規劃，設立一個統一的標準，促進廣播電視工程教育的規范化進行，加大對工程技術人才的培養。

其次，對于培養的人才應該進行一個統籌的管理。由于廣播電視工程是一個全新的學科，工程技術人才的培養必然是一個長期的過程，政府在加大對工程技術人才的培養時必須建立一個統籌的規劃，根據廣播電視工程的實際發展和應用狀況來實施人才培養方案，要注重短期規劃和長期規劃的相結合，從而培養出具有中國特色的工程技術人才。

第三，對于培訓的電子技術人員要進行分類。廣播電視工程作為我國經濟活動的一個發展趨勢，因此需要人們不同程度地接觸和了解廣播電視工程知識，為此，我們就需要對廣播電視工程培訓人員進行一個分類，以幫助他們不同程度地掌握廣播電視工程知識。電子技術人員可以分為專業的IT人才，普通學生以及普通老百姓，對于那些專門從事廣播電視工程的人員，我們必須進行全面系統的培訓，幫助他們熟練地掌握廣播電視工程的有關知識，進行一些營銷和國際貿易的知識培訓，并且加強對計算機網絡及一些電子交易的培訓，將他們培養為高素質的技術人才。對于普通學生，除了要培訓一些廣播電視工程的知識還需要注重其與其他學科的聯系。普通老百姓則可以通過一些手段對于基本的廣播電視工程知識進行普及，方便他們在日常生活中的應用。

最后，要注重對人才培養方案的實施。我們在培養工程技術人才時必須充分發揮高校的作用，在高校中設置廣播電視工程專業并且不斷完善課程設置。政府可以加大對高校的投入，幫助其完善基礎設施建設，從而使學生在校園里充分了解到廣播電視工程的一些基本原理和操作規范。另外，高校在進行人才培養時必須要注重課外實踐和第二課堂的開展，幫助學生將自己所學的知識運用到社會實踐中去。另外，我們要與一些企業加強合作，建立一些企業與高校的合作項目，使學生能夠接觸到一些廣播電視工程的實踐活動，加深鞏固所學知識。在對工程技術人才進行培養時我們還需要對那些培養機構進行監督管理，以保證廣播電視工程教學活動的順利有效進行。

廣播電視工程是現代經濟社會發展的必然趨勢，因此必須加強對工程技術人才的培養，在進行培養方案的制定時我們必須嚴格按照標準，遵照廣播電視工程的實際發展情況，培養出適合我國經濟發展的工程技術人才。

【參考文獻】

［1］朱雋．絡明網絡(中國)有限公司，建設三網合一的廣播電視網[N].計算機世界，2003．

［2］滕志猛，凌東勝，項曙明．云南省廣播電視網數據交換平臺的解析[A].2001國際有線電視技術研討會論文集[C].2001．

［3］林如儉，胡斌，宋英雄，李迎春．光纖到樓(FTTB)是下一代廣播電視網的必由之路[A].2009國際傳輸與覆蓋研討會論文集[C].2009．

篇7

百貨進入歇業轉型期

無錫大洋百貨日前宣布將于5月1日關門。這是自2011年以來新世界百貨、英武百貨先后關門后，無錫中心商圈內關掉的第三家商場，這是一個值得業界關注的動向。

在上海，去年以來，百貨業發展遭遇前所未有的瓶頸期：先后有第一百貨淮海店、金葉商廈、錦麗華商廈、春天百貨等商場相繼關門歇業。

南京珠江路上的金鷹天地曾是時尚潮流的代名詞。然而最近發現，該商場的“潮流館”不知什么時候變成了鞋館，全場折扣營銷。營業員稱，生意不好做，許多大品牌撤柜了，“潮流館”自然開不下去了。

百貨業利潤增長率已經從兩位數下降到個位數，對此，有業內人士驚呼，百貨零售業的高增長時代結束，已進入“微增長”時期。前不久，中國百貨商業協會對國內81家大中型零售企業的統計數據顯示，去年百貨行業銷售額同比增長僅為8.92%，利潤下降6.14%，而2006-2011年間，百貨行業銷售額增幅平均為16.5%。江蘇省今年頭兩個月，限額以上零售業實現收入1193.7億元，占限上社會消費品零售額的81%，同比增長11.4%，占比較上年提高1個百分點，增幅較上年回落0.7個百分點。

“過去十多年百貨零售業的高速增長深深得益于經濟的高速發展，當經濟轉入減速周期，行業發展相應放緩也是必然；同時，多重紅利的集中消亡，進一步侵蝕著企業的獲利空間。”南京市商務局副局長張雁寧說。他認為，造成百貨業增幅下滑的原因，既包括宏觀調控力度加大、經營環境不佳等外部原因，也與實體零售店之間競爭加劇、電商對實體店不斷沖擊等內部因素密不可分。

同質化又遇“四重夾擊”

國內百貨業多數針對時尚潮流人群，沒做到細分消費群體，同質化嚴重，這是百貨業存在的最大問題。據介紹，銷售前十名的女裝品牌在國內六成以上的百貨商場中均可見其專柜。百貨商場時常讓消費者有“千店一面”的感覺。就拿無錫大洋百貨來說，原先的定位是時尚百貨，與周邊的百盛相近，卻沒能在競爭中勝出，只能把部分場地租賃給星巴克、絲芙蘭等商戶。因為生意不旺，以致淪落為一些品牌的折扣店，最終形成一個惡性循環：沒有低折扣就沒人購買。

目前，百貨業的對手不僅是電商，還有城市綜合體、大型購物中心和實力強大的洋超市。今年元旦前后，在常州，幾家老牌百貨店和新開的幾家購物中心鉚上了勁。某服裝品牌供應商無奈地說，他們在常州幾家百貨商場的柜臺被“封”了，因為他們都準備進駐新開的購物中心。

電商的迅速崛起更讓百貨業頭疼。今年春節后，南京某大型百貨商場已數次請來上海的專家做咨詢、做方案，試圖有所突破。南京新百黨委書記朱愛華分析說，新百正在向大型購物中心轉型，“現場消費體驗是我們和電商競爭唯一的優勢。”

據了解，南京的宜家家居賣場，清明三天的營業銷售總額達750萬元，比去年同期增長29%，其增幅遠超百貨商場，其原因就在于其所提供的“吃喝玩樂”一條龍服務。正如《2012年度中國百貨行業發展報告》所顯示的，“加快改進百貨公司千店一面的經營模式，向‘百貨綜合體’過渡是必然趨勢。”

百貨業轉型勢在必行

現在，百貨業不是要不要轉型，而是必須要轉型，只有盡快轉型，才能在激烈的市場中先站穩腳跟，守住陣地，穩住客源，再謀恢復昔日風光。

一是變傳統營銷為特色化。南京大學商學院教授吳清認為，目前擺在傳統百貨商場面前的道路有兩條：一個是要有明確的商品定位，有了鮮明的定位才能吸引固定目標人群，同時充分發揮百貨商場的自身優勢，例如定位高端奢侈品消銷售的商場受到電商沖擊就較小，因為商品本身價值高，消費者還是希望能見到實物。還有就是轉型向綜合型購物中心發展，集購物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能于一身，通過提供電商不能提供的增值服務來吸引消費者，讓消費者在游玩的同時完成購物，把傳統成功的營銷模式融入百貨業的特色，使特色更精細，讓精細更好體現特色化。

二是變同質競爭為差異化。轉型，百貨業的唯一選擇，在3月底的“第十一屆中國百貨業高峰論壇”上，國家統計局原總經濟師姚景源發表演講認為，商業不等于單純的買賣，而是充滿了文化內涵，“電子商務并不能橫掃一切，因為購物本身是一種生活。未來百貨業應該在方便消費等方面積極創新，只要在這方面下功夫，百貨業不可能被電子商務取代。”而我國的傳統百貨業恰恰長期忽視了這一點，成為致命的竟爭硬傷。差異化也是差別化，改變“千店一面”的格局，在經營中盡量放大差異化功能，降低同質化的負面效應。

三是變貪大求洋為大眾化。現在，一些大的百貨集團都已經有渠道下沉的趨勢，越來越多的百貨商場開始在三四線城市布局。他們在三四線城市探索自營模式，采購符合當地消費者定位的中檔品牌商品，甚至啟動了自有品牌開發。過度地貪大求洋不是一個好的經營策略，死守一線城市大本營也不是唯一的途徑。如今，購物環境和渠道已發生了巨大變化，洋超市都在紛紛轉型，我國百貨業沒有理由不轉型，也許以連鎖或分店形式進駐或者收購兼并三四線城市的商鋪倒是一個不錯的選擇，這也是百貨業放下身段走大眾化路線的有效途徑。

篇8

然而，會議媒介的越來越多也導致產品同質化競爭的加劇，活動形式趨同化嚴重，導致會議營銷的效果在不斷下降。以年底的廣告資源推介會為例，在央視招標會前后，會有很多的會議聚集在這個時段，很多客戶忙于趕場，無法對媒體的價值有更深入的思考。

當然，推介會還是有它的價值所在，如何使會議營銷的價值得到更好的發揮是亟待解決的命題。

立足媒體本質，形成品牌效應

媒體自身的價值決定招商會效果的好壞，無論何種形式的推廣會，目的都是向客戶推介自身的媒體價值，而各臺的品牌內涵、節目內容、覆蓋情況、廣告經營理念等構成媒體自身價值的因素也是推介會的基礎內容，更是推介會之本。因此，媒體提升自身的價值是提升推介會效果的根本。

整合營銷之父舒爾茨曾說過：“品牌是聯系組織與其客戶及潛在客戶之間的紐帶。”電視推廣活動的首要任務是不斷積累積極的品牌資產，然后凝聚成為媒體推廣的獨特平臺，電視媒體品牌和推廣會的品質會對這個獨特平臺的形成有深遠的影響。以湖南衛視推廣會為例，隨著頻道的快速發展所累積的品牌效應，推廣會從某種形式上已經成為展示品牌與實力的方式。多年來，湖南衛視的媒體推廣會及廣告招商會儼然成了一個經營活動的品牌，在客戶心目中有是正常的，沒有是不正常的。

聚焦會議核心訴求

媒體的會議營銷有多種類型，首先應明確每次活動的目的，圍繞核心主題形成自己的獨特訴求。20世紀40年代，羅瑟瑞夫斯提出獨特營銷理念，該理論強調產品營銷中的創意性和創新性，在營銷中以創新的賣點來吸引消費者，以促進銷售。運用到會議營銷中，就是要形成差異化的獨特優勢，以擺脫同質化現象。例如遼寧廣播電視臺前不久在北京舉辦的2010年戰略資源說明會，把主題定位“從心出發”，在會議中，通過多種形式來表現這一訴求。比如：利用舞蹈的肢體語言；在客戶宣讀合作感言時，沙畫大師同期現場做畫，通過一幅幅溫馨的畫面，表達出了遼寧電視臺和客戶間深厚的感情；在助興歌曲的選擇上，也緊緊圍繞這一訴求。不僅在形式上有創新，同時也使核心訴求始終貫穿整個會議始終，讓參與者印象深刻，遼寧電視臺的品牌形象也深深植入到了與會者的心中。

掌控細節，全面制勝

篇9

一、電子商務在我國的發展狀況

我國的電子商務發展迅速，使我國的網民數躍居世界第一[1]。由于我國的消費群體主要以青年居多，青年對新生事物接受較快，且他們是電子商務最龐大的服務對象。在2013年年底我國工信部提出發放4G運用牌子，此舉對我國的電子商務提供了最優的網絡平臺，各種網絡平臺相繼完善和改革。例如，手機銀行、手機支付以及第三方支付等等，為我國電子商務市場注入定心丸。此外，電子商務迅的猛發展，促使了網上交易屢創新高。僅在雙十一期間，淘寶的銷售額達到了110億[2]。另外，京東、一號店以及易迅網等網購平臺均創記錄。龐大的發展市場突顯了我國電子商務的發展勢頭，未來將需要更多的電子商務人才，電子商務的競爭也會越來越大，所以對人才的綜合素質有了更高的要求。因此相關教育部門和人員應該針對未來電子商務崗位需求不斷優化專業人才培養策略，提高電子商務人才的實踐能力和創新能力。

二、高職電子商務專業崗位能力培養的策略

1.以就業為導向，革新課程體系，培養學生的職業能力

依據專業崗位能力培養人才就是要求高職院校在實施電子商務教學時應以職業為導向，結合社會實際需求構建新的課程體系，以培養學生的職業能力為目的開展教學活動。首先，高職院校需要觀察分析電子商務學生就業崗位的具體情況。我國現階段電子商務學生畢業后主要從事的崗位有助理電子商務師、網絡營銷員、網絡編輯、電子商務以及在線客服等等。因此學校應該在分析電子商務專業學生就業情況的基礎上，對其就業能力進行分析探討，以此實施教育方案，比如，學生在就業時需具有網絡技術應用能力、網絡營銷能力以及商務管理能力。在能力本位的基礎上，設置新的課程體系并進行專業的教學。這樣有利于提高學生的職業能力素養。

2.注重師資隊伍的建設，促進教師專業水平的提高

要想提高學生的崗位就業能力，首先需要一支高素質高水平的教育隊伍。因此培養電子商務人才的師資組成應該是一個綜合體，所謂綜合體由一線的電子商務企業操作人員和具備電子商務師資格的人組成。按照具體的分工，教師不僅應懂得工業、商業、流通以及消費領域的商業貿易模式等知識，還應能夠準確的分析成本效益和評價電子貿易的有效時機，并懂得如何簽訂電子商務的貿易合同。因此電子商務專業應該分配能力與專業技能的教師進行教學。另外具體到個體教師應該不斷提高自我要求，除了提升本專業的知識量意外，還應了解其他方面的知識，實現電子商務的財務會計結構、計算機技術，熟悉銷售與服務的電子商務系統、電子商務工具等方面知識的有效融合，從而在具體的教學過程中融會貫通，達到提高教學質量的目的，才能培養出符合電子商務就業需求的人才。

3.重視實踐教學，提高學生的動手操作能力

在高職院校電子商務的教學中，應通過實踐教學培養學生的動手操作能力，使學生在就業時能夠更快地融入其中，因此學校要為學生做好社會崗位對接的工作，使得學生在學習電子商務的過程中明白需要掌握哪些技能和能力。學校應鼓勵學生參加實踐，同時應積極地給學生提供實踐的機會，使學生在實踐當中提高自己的技能。因此，在課外活動中，學生應通過學校提供地設備進行實踐操作，為以后就業打下堅實的基礎。

4.為擴大學生的知識體系，建立專業培養目標

電子商務專業是復合型的專業，涉及的學科有技術、經濟、貿易等等。電子商務的知識體系包括了商務的運作、信息技術、網絡技術等內容。電子商務專業公認的人才目標是：電子商務知識+計算機網絡知識+創新能力培養。因此教師在培養過程中應該注重電子商務知識和計算機網絡知識的灌輸，同時更加注重專業技能和創新能力的培養，不斷提高學生的綜合能力，提高學生的就業能力。

篇10

關鍵詞：建筑規劃； 商業建筑； 建筑設計

Abstract: commercial building has now become except residential building beyond, most of the attention, to the city vigor and landscape have the biggest impact on building types, commercial building planning design will face is more widely. This paper discusses how to building business planning and design, the reasonable construction, reasonable and appropriate commercial construction, so as to create a good social and economic benefits.

Keywords: construction planning; Commercial buildings; Architectural design

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

0 前言

綜合性是現代商業建筑的發展趨勢，建筑師在設計商業建筑的方式和功能都在發生著改變，不同的策劃定位、商業特色和地方人文都影響著商業建筑的模式，這就需要我們不斷改進我們的項目產品，打造更加符合商業需求的最佳策劃方案和設計作品，最終讓投資者和消費者感到持續的價值，讓商戶感受到持續經營的優越組合空間，讓客戶感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗。

一、商業建筑策劃

商業建筑一般投資規模大，風險大，周期長，經營成功的回報也大，不同商業形態決定不同商業建筑的形式，而商業形態又取決與市場的定位，而定位的準確性，建筑師才能對商業建筑各種功能、物業、設施要求有充分了解和有效組織，而且不同的商業建筑策劃思路產生不同的商業建筑設計作品，投資產生的經濟效益差異較大。好的建筑策劃已經決定建筑設計的成功或失敗。

（1）市場調查商業建筑設計必須依據市場調查得出定位結論。對外通過對消費特點和趨勢，經濟條件，交通狀況，周邊商業格局，城市基礎設施，城市發展規劃，商業現狀進行充分的市場研究，對內通過對項目本身的業態選擇、業態組合、產業鏈分布和面積占比例，業種選擇、分布和面積占比，對商鋪劃分、建筑形態、區域和樓層功能、人流導向系統、項目環境及配套設施等進行預先設定。為建筑師設計提供充分的設計依據。

（2）模式需求不管商業建筑是出租、出售或租售兼營組合，最重要的是確定主力業態，對于商業建筑來說，不同業態決定模式的不同，其業態規模、功能流程、設計等都是由它自己來確定，不同業態有自己不同的功能要求，這些使用要求與設計是由商家決定而非發展商自行主張。缺乏定向設計的依據，所做設計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家沖突，設計必然從頭。言目的規劃設計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。因此建筑師應根據不同業態設計不同的建筑空問模式來分析和建議。

（3）在進行商業建筑策劃的過程中，商業地產專家與建筑師是把握全局的關鍵人物。商業地產策劃師要具備多學科人才協同組織能力，根據項目所處區域歷史文化特點，特別是根據當地消費者偏好，設計項目開發的總體理念，確定文化定位與市場定位。當前，商業地產項目一般由發展商組織總體策劃，在投資立項中需要與商業經營專家、商業業態店經理人員、商鋪營銷策劃師、建筑規劃師、景觀規劃師、建筑師等進行溝通。在實施建筑策劃時，還需城市規劃師、計算機人才共同參與，才能形成完整的建筑策劃方案。任何一方都不可能包辦代替，建筑設計就是包容和消化這些意見、方案和專業價值的物化勞動，才能形成完整的建筑策劃和設計方案。

（4）可持續發展和特色商業建筑是公共場所，隨著商業的發展，商業建筑一般在5-6 年就要重新做一次裝修，簡潔和耐久的品質，盡可能地少需要維修與保養，而同時，根據不同的項目環境和商業內容進行了靈活的適應，最終讓投資者和消費者感到持續的價值。功能齊全、業態豐富、空間多姿、特色鮮明，設計必須富有時代感，同時又需超越時代趨勢，在各種文化和不同年代間引起共鳴。

二、商業建筑設計

商業建筑設計的目的是讓建筑項目產生良好的、持久的經濟效益，建筑師在商業建筑設計里面是要實現項目達成一套動態的投資回報模式，是完成一件被消費者最終接受和持續使用的建筑產品。前期的規劃定位，招商，經營管理，每種情況都是非常復雜，都帶來很大的影響，建筑設計是一個重要的環節。而建筑師進行商業建筑設計就是包容和消化這些意見、方案和專業價值的物化勞動，才能形成完整的建筑設計作品。

（1）業態組合設計

商業綜合體的構成是由商業本身產業的價值鏈決定的，什么樣的業態組合更有利于經營。首先建筑師應根據前期的規劃定位，招商，經營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應用出發，明確功能、空間、環境之間的關系，設計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導客流、制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區鋪面分割及配套設施設計能避免各類商品混陳，人流混雜的情況，建筑師應創造豐富，靈活多變，符合業態組合的合適空間來包容不同層面技術的需求。要做成一個綜合體，一定要做產業鏈，產業鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產生各種效益

（2）模式設計

商業建筑的策劃、設計在不同的商業地產開發模式下，有著截然不同的結果。只出租不銷售，重點考慮經營與商鋪增值就可以了，如果考慮兼營時，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業建筑因招商要求不同而功能布局不同，同種業態也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業建筑，或開發周期不同，或經營效果不同。那些不符合商業規律的商業建筑設計，雖然空間造型豐富，卻已隱含了不良經營的隱患。因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建筑師在設計中采用靈活的空間組合，提供不同的模式設計作品，要對多種業態使用功能的平衡與協調做充分的考慮。商業建筑本身的功能組合十分復雜，對于商業、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業及公寓部分經常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛生間的設置；高端部分的景觀優勢更有利于項目高價值的產品。但在具體項目中，還應充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業產生的影響。在建筑平面布局的設計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結構做法相結合。例如很多高層項目在設計時采用了轉角的做法，按照經濟性的測算，這種做法可以增加大約 30% 的經濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。

（3）引導系統設計

人流、物流決定功能布局合理的引導系統是商業建筑設計成功的關鍵。先確定人線，物流，出入口，通道形式，再作商業功能的布局，今天消費群體有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多姿的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場是他們的需求。盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求時，同時還要滿足購房者（鋪面投資者、商業投資者）的需求為他們提供便捷的物流通道。并在建筑細節上表達更多趣味。進而創造新的商業環境。讓消費群體感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗同時，為商場經營者創造更多的經濟效益。

（4）綠色建筑和特色

綠色建筑一方面可以節約能源，另一方面其帶來的的可持續收益將遠遠大于前期的投入從而達到整體的價值實現，綠色建筑賦予建筑可持續發展的能力和更換改造的可能性，所以建筑師在設計商業建筑時沒有必要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才能體現是商業建筑，要強在恰到好處。商業建筑往往是城市商業文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需要深入了解城市商業文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設計使商業建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業態特色，空間特色，人文特色在商業建筑中使用，不僅有著可以感知的物質外殼，也表現出強烈商業建筑風采。