導語：如何才能寫好一篇農村土地征收賠償政策，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

農村土地承包經營合同范文1簡稱甲方

簡稱乙方

甲乙雙方根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《江蘇省農村土地承包經營權流轉辦法》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，就農村土地承包經營事宜經甲乙雙方協商一致，特訂立此合同。

一、承包地點：

二、面積：

三、承包期20xx年4月25日至20xx年4月25日止。

四、承包價格：每年交200元。

五、交款方式：20xx年至20xx年交1000元;20xx年至20xx年交1000元。

六、合同到期后續議。

此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

農村土地承包經營合同范文2發包人(甲方)：

承包人(乙方)： 身份證號碼：

按照市政府統一工作和部署，根據《中華人民共和國物權法》第十一章有關規定，經村委會討論通過，甲方將集體所有制農用土地經營權以公開協商方式發包。甲、乙雙方就有關承包經營事宜，經平等、自愿協商，并經甲方各村村民依照“一事一議”程序議定，現依據《農村土地承包法》、《物權法》、《合同法》有關規定簽訂本合同以資信守：

第一條 發包標的物，承包用途：

1.甲方各村委會作為共同發包人將分別屬于各村村民集體農用地 畝發包給乙方。土地四至為東至 ，西至 ，南至 ，北至 。土地交接時，甲方向乙方交接清楚。

2.標的物地上現有附著物依照土地交接時雙方制作簽署的交接單為準。乙方僅與甲方交接，如有村民提出異議均由甲方予以解決，解決不了對乙方造成損失的視為甲方違約。

3.乙方承包之地作為苗圃用地，乙方可根據市場需要種植其它農作物，承包經營期間不得改變為非農用土地性質。不得改變為諸如各類市場、農家樂、農業旅游用地等非農用土地性質。

4.承包期間，允許乙方在承包地上建筑少量存儲生產資料、生產工具的臨時建筑性質的庫房，允許進行與經營規模相適應的水利、電力配套設備建設，但不得破壞或改變現有水利、電力設施，影響農民生產、生活用水用電。對在該承包土地上建設住宅、賓館市場、物流倉儲地等與苗圃經營無關的建筑物一概不允許，對苗圃經營有關的臨時搭建庫房、宿舍及食堂，乙方在建設建筑物前須向甲方提交書面建筑方案，寫明建筑的面積、用途、預算，經甲方根據實際需要核定后，乙方方可開工建設，對因政府性征用拆遷時不予任何經濟等形式的補償。乙方所報批之建設項目只要符合本合同約定的范圍，甲方應于批準。

5.本合同簽訂后10日內，甲方將標的物土地交付與乙方：甲方清楚交待土地四至范圍，雙方清點地上有價值之附著物(建筑物、林木等)登記在冊。交接手續辦妥后，乙方即有權進入土地行使承包經營權。

第二條 承包經營期間、承包費標準及繳納方式

1.承包經營期間為十五年，自 年 月 日始至 年 月 日止。承包經營期屆滿，同等條件下乙方享有優先經營承包經營權。

2.承包費標準為1500元/畝，每年租金總計為 元。乙方需在承包期第一年即20xx年足額繳納兩年的20xx年--20xx年的土地承包費，從20xx年起每年的3月1日前一次、足額將承包費繳納至喀什市夏馬勒巴格鎮人民政府農經站，由農經站統一出具收款收據并視為乙方足額繳納承包費的憑據。乙方遲延繳納的，須依照應繳未交額*3‰日之標準向甲方賠償違約金。農經站收取承包費后，依照甲方各村土地面積向各村分配。

第三條 承包經營權流轉

乙方采用轉讓方式(包含名為轉包、出租實為轉讓)流轉部分承包經營權的，不得違背本合同規定的條款，其土地農用地的性質不得改變。

第四條 土地征收、征用的處理

1.承包經營期間，若遇政府對承包地全部或部分征收，或者征用，則本合同全部或者部分立即予以解除，乙方交回被征收或征用的土地。乙方應積極配合征收、征用工作的順利開展。甲方得知征收、征用事宜的，應提前 個月告知乙方擬征收、征用的時間、土地范圍、征收、征用原因等信息，以利于乙方提前處理地上苗木減少損失。

2.征收征用的補償解決：依照屆時有效的國家法律、行政法規依法處理。對承包地上屬于乙方的青苗以及經甲方許可建設的地上附著建筑物由土地征收人、征用人依法補償直接損失，間接損失不予補償或者賠償;對未經甲方書面許可，乙方擅自建設的地上附著建筑物乙方無權要求補償或者賠償。

第五條 合同解除和終止

1.乙方未經甲方許可，擅自改變農用土地使用性質，經甲方制止，乙方拒不改正的，甲方有權解除合同并無需承擔任何責任;

2.乙方遲延繳納租金達三個月以上的，甲方無需催繳，有權解除合同并無需承擔任何責任;

3.甲方人為設置障礙，導致乙方不能行使承包經營權時，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失;

4.本合同履行期限屆滿則自行終止，雙方未新定承包經營合同的，乙方就與合同到期日將土地交還甲方，地上新增附著物全部無償歸甲方所有，地上原有甲方地上附著物完好交回，毀損的照價賠償，因時間原因自然損害的乙方免責。乙方拒不交回的，甲方有權強制收回。

第六條 其他約定

1.甲方應予以協調解決乙方用電用水事宜，所產生的費用及電費、水費由乙方自行繳納;

2.乙方應本著團結互助、有利生產、方便生活的原則妥善處理與周邊村民相鄰關系，搞好民族團結。乙方與村民發生利益沖突并無法妥當解決的，應及時通報甲方，由甲方協調解決，以避免事態擴大;

3.乙方應善意開發利用土地，保障土地增值，保護土地周邊植被，不得進行掠奪式開發;

4.甲方支持乙方自主、合法經營，對乙方經營范圍、方式等，只要符合本合同約定的農用土地使用性質，甲方不得干預;

5.本合同甲方蓋章、乙方簽名后即行生效，合同文本一式六份，甲方各執一份，乙方執一份，報喀什市夏馬勒巴格鎮人民政府三份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

農村土地承包經營合同范文3發包方(甲方)：

承包方(乙方)：

根據農村土地承包法律法規和政策的有關規定，訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條：甲方將坐落在 ，面積 畝的土地(良田)承包給乙方從事農業生產，承包期限三年(自20xx年1月4日至20xx年11月30日)，承包金每年每畝660元整，合計人民幣(大寫) 元整，付款方式為每年1月10日前付清當年租金。

第二條：承包期內，乙方享有生產經營自主權，產品處置收益權的權利，并接受發包方依法管理和監督。

第三條：承包期內，乙方承擔維持土地的農業用途，不得用于非農建設;依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和不改變農田現狀。

第四條：承包期內，乙方承包甲方的農田各項政策性補貼歸甲方所有，乙方做好配合。

第五條：承包期最后一年，乙方不得種植午季作物，否則造成的一切損失，由乙方自己承擔，甲方不予任何補償。

第六條：承包期滿，乙方應保證承包的土地達到承包時土地等級和質量。

第七條：因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求鎮土地承包經營權流轉服務中心調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的可以向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁， 也可以直接向人民法院起訴。

第八條：乙方在簽訂合同時繳納保證金壹萬元整，保證金抵交最后一年承包款。

第九條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式四份，甲乙雙方各執一份，鑒證機關和鎮農村土地承包經營權流轉服務中心執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇2

[關鍵詞]補償費用；社保資金；土地財政

[DOI] 10.13939/ki.zgsc.2015.03.046

1 農村征收中的補償費問題

隨著城鎮化發展，越來越多的農村群眾涌向城市，在推動城市經濟發展的同時，增加了社會壓力，城市向周邊土地擴張，土地征收范圍增加，農村集體土地一旦被征用，除了補貼以及補償款之外，被征收農民幾乎無收入可言，因此我認為現在征地制度的主要缺陷可以說就是補償費用過低。土地補償費是一種對土地所有權的失去給予的補償，因此該項補償按照法律規定應當歸集體所有，即歸土地所有權所在的集體組織所有。依照法律規定，農村耕地的土地補償費按土地畝數計算，補償標準為土地補償費等于該耕地被征收前三年平均年產值乘以補償倍數。自2004年10月起該項費用已被國務院28號決定解禁準許集體經濟組織在內部分配，以更大的保護公平公正的原則，集體組織內部進行分配辦法各省有不同的規定，有的省甚至還沒有具體規定。但分配的主要守則是按村民自治原則，是由2/3多數以上村民進行表決，最終決定分配方案。

2004年10月底，國務院決定，提出要為失地農民解決社保這一重大問題，2006年4月國土部提出新措施，對于沒有解決社保資金的地區不得批準征地，至此我國農民有了社保資金的強制性規定作為保障，土地補償費用中就此新增加了一個補償項目―社保資金，并且規定社保補償標準不得低于低保標準，由國務院授權的省級人民政府制定具體補償標準和辦法。這些做法都是為了保護失地農民的基本生活，維持基本生活秩序，僅僅如此，無法提高失地群眾的生活質量，對于一些年紀較大的孤寡老人來說，這費用可能還不夠去一次醫院的開銷多。

現如今，補償費標準過低已成眾所周知的問題，并且，目前農民被征收土地的最大問題是面臨與城市土地“同地不同價”的地位，以至于農民無法享有土地征收后產生的比如增值等隱性利益，利益補償的范圍非常狹隘。依照國家標準，按照土地固有平均產值為基數計算，是不太科學的，隨著社會問題的變化發展，以固有產量為補貼，一次性給付以后幾年幾十年可能產生的價值，也是是不嚴謹的。作為土地的實用價值，在任何時期任何方式的副作用下都可能會產生變化，包括農產品的價格浮動，是難以揣測的。因此，單純的一次性補給費用我認為是不合理的。美國《財產法》中規定，合理的賠償，是指賠償業主一個公平合理的市場價格，包括財產的本身價值和可預見的未來收益的資產，按照之前征收計算標準征地補償的市場價格，不僅彌補了現有土地被征用的基本價值，還要考慮補償土地可能預見到的未來價值，除此之外征地補償必須考慮到會造成的損失。例如在美國因征地需要搬遷的農戶不僅可以獲得免費咨詢，還可以獲得到達新地點后的幫助費，法律在保障農民土地權益方面規定得相當詳細。我們可以從中西方的比較中，獲得一些靈感，進行一些科學的借鑒。

2 對補償費過低所引起的思考

如今的關鍵問題我們已經提到，即農民難享土地增值之利。北京大學法學院副院長沈巋認為，土地增值通常并不是農民投入形成的，而是政府或開發商投入資金對周邊地區進行開發建設等諸多因素造成的。農民對于土地投入很大，理應對農民進行全方面的回報，但是我們是否忽略了社會的作用呢。同時，我認為土地補償方式比較單一，應當豐富補償方式，使其多元化并存。其后續可產生的問題例如農民失去土地后應該獲得什么樣的幫助措施呢，農民想要開展其他的生活方式肯定會遭遇困難，怎么樣才能幫助他們走出這種困境呢，這些產生的后續問題是由國家規定還是由國家授權地方政府規定呢，我國的相關規定都沒有詳細的說明。

韓國、津巴布韋等國家利用債權補償制度來解決征地補償問題，債券補償制度是韓國在征用土地補償上的一種新形式。韓國在1991年修訂后的《土地征用法》中規定：對于土地征用和使用的補償，除其他法律的特別規定以外，原則上要以現金進行支付。但是，如果項目人是國家、地方公共團體、公共團體、土地公社及由總統令指定的如道路公社一類的政府投資機構時，在土地所有人及利害相關人同意的情況下，在補償金超過總統令規定的部分時，該超過的部分可以用該項目人發行的債券進行補償，債券的償還期限為 5年以內，利率應該高于債券發行時的一年定期儲蓄利率。英國的土地征用被稱為“強制收買”。英國對土地征用的補償作了較詳盡的規定，其中土地征用補償原則是：土地征用補償以愿意買者與愿意賣者之市價為補償的基礎，補償以相等為原則，損害以恢復原狀為原則。由此可以看出，國外的土地執行度相對成熟和完善，對于征收的主體客體都有嚴格的條件。

我國可以借鑒這些做法，利用發行土地債券的形式，對農民進行補貼，增加補貼形式多樣化，讓農民進行自愿的選擇。可以依據征收土地數量按比例發放土地債券，村民可以以低價購買的形式買入，依照固定利率固定時間，在規定年限內兌出，還可以彈性的規定時間段，在土地征收后的增值期間，可以適當的提高利率，幫助農民獲益。這樣自愿靈活的形式，可以幫助土地開發者籌集資金，在短時間內拉動經濟效應，同時可以彌補提高土地補償金的過程中導致的資金短缺，拉動經濟發展，并且對于農民群眾來說利率高風險小，在一定程度上幫助提升生活質量，在一定程度上利國利民。

與此同時，可以給他們更多的機會參加到再就業活動中去，2006年以來，江蘇、海南、烏魯木齊等地的人大代表，紛紛就失地農民再就業培訓提出議案以及優惠政策，專家學者都非常重視失地農民的再收入問題。我認為我們可以在征收土地后，該土地新的使用主體不論是項目還是工程都可以采取優先聘用的形式，為一些雖然失去土地但是有能力者安排相關崗位，要大力發展農村成人教育，大力開展農村勞動力轉移培訓，增強農民就業創業的能力。增加他們的收入，拓寬增收渠道，盡量避免造成由于失地產生的矛盾激化，導致對政府的信任危機。比如為建學校而進行征地的當地村民，可以在學校里通過進行一些力所能及的勞動來獲取收入，例如學校清潔工、維修工等，幫助他們增加額外的收入。以及失地農民群眾中的不再需要的農作物器械，包括收割機等機器設備可以予以一定價格的收購回收，既可以對這些農民群眾一定的補貼，又可以低價賣給更需要的群眾，福澤他人。但是，這都無法解決農民的根本問題，前面我們多次講到，土地的增值之利農民無法享有，要想使土地真正產生循環效益模式，帶動土地進入流轉市場，促進土地效益增加，盤活土地行情，是幫助解決目前土地二元化、市場扭曲的重要方向。

3 結束語

要想保障農村土地的可持續利用，就必須在上下些苦功夫。首先在國家政策上必須落實，我國國家法律要出臺相關政策對于城鄉農村同地不同價的現象進行適當的改變，現如今一些人稱土地補償費為吃老本，土地補償費對于他們來講是今后生活的依靠，失去了土地所有權相當于失去了土地這一活的生活來源，并沒有從根本上幫助農民享受之美，只是一定程度上的經濟幫助而已，而且政府在土地征收時也不乏的現象的產生，在當地大搞“土地財政”的情況也出現過，不僅損害了農民的利益，還降低了政府的公信力，導致土地矛盾的激化，只有做到公開、透明、系統才能將城鄉統籌發展貫徹好。我國法律就缺乏相應的監管手段，如果不能將其程序法律化、程序化、透明化，只會陷入矛盾的惡性循環。

農村土地補償費的保護是農村土地法制的重要內容，是土地制度中難以替代、簡化的重要環節，是關乎于約7億農民根本權益的重要內容，是無法忽視的重要環節。十七屆三中全會以來，大力加強農村建設成為又一個重要而鮮明的話題，這并非老生常談，而是在社會不斷前進中的重要目標――促進城鄉統籌發展。我們要在在借鑒外國現金土地法律機制的基礎上，制定相關的保護機制已經法律法規，更要不斷加強群眾監督，建立成熟的層級遞進的保護制度，從更多方面進行監管。研究保護農民補償費問題有著重要意義，我始終相信，在堅持社會主義新農村建設的道路上，不停的改革創新，就是保障農民根本權利的重要途徑，在不久的將來一定會是促進發展鏗鏘有力的力量。

參考文獻：

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[3] 劉麗，王正立. 征地補償，外國啥標準[J].河南國土資源，2004（9）.

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[8] 趙偉鋒. 農村土地征用價格及其區域比較[D].金華：浙江師范大學，2007.

篇3

關鍵詞：失地農民；保護權益；社會保障

一、國外發達國家失地農民權益保護制度及措施

由于國外發達國家土地征用的目的必須是滿足公共利益的需要，并且要對失地農民的合法權益進行保護，以自愿互利的原則的基礎上平等協商，按照土地的市場價值進行補償，并對失地農民的職業轉型、社會保障的問題制定合理的法規政策。

（一）完善的土地征用制度

在土地征用過程中，英國依據《強制征地法》，并需要獲得議會批準后才可進行土地征收。同樣，土地征用必須符合公眾利益，所造成的損失要小于所帶來的利益，政府部門也會就此召開調查會，并向議會提交調查報告，議會有此來判斷是否滿足《強制征地法》。

美國鼓勵農民保護農業土地資源，不會輕易征收農民的土地，1976年之后農轉非用地只占了全國耕地的4%。美國的憲法規定：“不合理的補償以及非正當的法律程序，不能征用私人財產供公共使用。”如政府因發展公共事業需要而征用土地，必須提出充分的理由。

日本在二戰結束后頒布的相關法律，規定土地征用需要從公共利益出發，并有嚴格的征用程序：提出申請；對土地和建筑物進行登記；申請政府裁定；讓地裁定；征收終結等。

（二）合理的征地補償

英國在征地過程中向失地農民提供的土地補償款一般超過土地的市場價值，將土地賠償款和土地征用費納入土地補償款中。土地賠償款用于失地農民失去土地后基費用，土地征用費則是對土地本身進行的賠償。通過這種方式，使得失地農民在失去土地后的基本生活得以保障，較高的土地補償費用使得土地能夠得到合理的利用。

美國的土地補償款以征地時的市場價值作為價格標準，并且還考慮其可預見的未來價值。并切對征用土地的周邊土地所用者，因土地征用可能帶來的損失進行賠償。除土地補償款外，政府通過稅收對失地農民給予一定的稅收優惠，來減輕失去土地后的損失。

日本的土地補償款一般情況下有五種方式：土地征收賠償、通損賠償、少數殘存者補償、離職者賠償和失業損失賠償。對失地農民的土地價值、附帶損失、生活補償、離職補償和土地開發后的影響進行分類的賠償。

（三）完善的培訓和社會保障政策

美國政府高度重視失地農民的教育與培訓工作，通過對失地農民進行針對性的培訓，增強他們再就業的能力。美國會給失地農民申請救濟，并且還會對她們進行專業的培訓，使他們能夠實現再就業。日本則為失地農民提供了社會保障，其主要有失地農民的醫療保險、失業保險、養老保險以及最低生活保障，并且還為失地農民進行有就業培訓，加大失業者再次尋找工作的機會，保持了社會穩定，促進了經濟的發展，同時緩解了失地農民面臨的各種風險。

二、中國各省市失地農民權益的政策措施

為了解決失地農民問題，中央從完善征地補償辦法、妥善安置被征地農民、健全征地程序和法律制度等方面，加強對失地農民權益保護。

（一）浙江省建立失地農民基本生活保障制度

從2011年，浙江省政府和有關部門先后出臺了《浙江省人民政府關于建立被征地農民社會保障制度的通知》（浙政發[2011]26號）、《關于建立被征地農民基本生活保障制度的指導意見》（浙勞社農[2011]79號）等文件，逐步建立健全的失地農民基本生活保障制度。

浙江省建立的失地農民基本生活保障制度，為失地農民構建了基本生存保障線。被征地農民基本生活保障所需的資金，采取由政府、集體和個人共同承擔的辦法多渠道籌集。針對被征地農民就業難問題，《浙江省人民政府關于建立被征地農民社會保障制度的通知》①規定：在勞動年齡段內的被征地農民就業培訓工作，由政府勞動保障部門負責規劃并組織實施，培訓經費從征地調節資金戶中調劑，納入財政專戶。做好失地農民基本生活保障制度，開展專業技能的培訓，促使失地農民實現再就業。

（二）廣東省實現集體建設用地與國有建設用地平等地位

2012年6月23日，廣東省政府《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》（廣東省人民政府令第100號），并于同年10月1日起正式實施。其標志著廣東省集體建設用地流轉有了明確的規范，實現了集體建設用地與國有建設用地的平等地位，切實地保護了失地農民的權益。農民的集體建設用地可以使用權出讓、出租、轉讓、轉租和抵押。使集體建設用地與國有建設享有同等的平等地位。

（三）其它省市對失地農民保護權益的措施

江蘇省明確指出增加征地補償費用，并且規定了對失地農民基本生活保障資金來源和標準。吉林省則是通過個人與集體籌集為主，政府籌集為輔的方式籌集部分征地補償金，建立失業農民基本養老保險，補償金用于支付失地農民的養老。

北京市人民政府規定：失地農民自謀職業的，一次性就業補助費支付給本人，一次性就業補助費最多為本市月最低工資標準的60倍。同時，征地農民可以享受社會養老、基本醫療和失業三項社會保險。

三、全文總結

本文通過對國外農村土地征收方面的法律法規以及應對措施可知發達國家（例如英、美、日等）實行的是土地私有化政策，他們是嚴格按照法律和征地程序進行公益性征地、以公平的市場價格進行補償，并且加大了對失地農民的職業培訓以及社會保障工作力度，最大限度地保護了失地農民的合法權益。國外發達國家對失地農民合法權益所建立的法規措施對我國保障失地農民的合法權益具有非常重要的借鑒意義。國內各級地方政府為解決農村失地農民的問題進行不斷地探索，并且在不斷完善我國對失地農民的保障措施。

（作者單位：河北經貿大學公共管理學院）

注解：

① 浙江省人民政府關于建立被征地農民社會保障制度的通知

參考文獻：

[1] 浙江省政府辦公廳發出通知深化完善被征地農民社會保障工作[J]新農村，2005（7）

[2] 韓松.集體建設用地市場配置的法律問題研究[J]中國法學，2008（3）

[3] 田浩.江蘇省被征地農民權益保障政策分析[J]安徽大學，2009

[4] 王祺.集體建設用地使用權流轉法律問題分析[J]南開大學，2011

篇4

關鍵詞：城市化進程；失地農民；都江堰市

中圖分類號：C91 文獻標志碼：A 文章編號：1002-2589（2014）11-0044-02

土地是農民賴以生存的基本生產資料，農民失去土地即失去了經濟基礎和生活保障。隨著城市化進程的加快和工業化的推進，農村土地被征用現象普遍存在，致使耕地面積越來越少，由于耕地面積日益減少，失地農民問題日顯突出。農民權益與土地息息相關，近年來，失地農民問題已由局部問題擴展為社會普遍問題，并嚴重制約了中國社會和經濟的發展。保護失地農民的權益刻不容緩。

我國是一個有著幾千年歷史的農業大國，農民與土地問題占據重要位置。在建設和諧社會為主題的今天，解決農民失地、失業，缺乏社會保障等問題迫在眉睫。因此，如何從實際出發，對失地農民生存狀態進行深刻的分析和研究，針對問題癥結提出建設性對策，進一步完善就業服務體系，從根本上擺脫農民失地、失業、缺乏社會保障等問題，對城鎮化建設和發展提供決策依據，是亟待解決的重要任務。

一、失地農民調查意義

自2003年實施統籌城鄉發展戰略以來，歷經十多年發展，目前城鎮化進入穩步發展時期。我國的城鎮化率在2011年首次突破了50%，較2002年提高了12.2個百分點。2011年全國農業人口數與2010年相比減少了40.53萬人。農業人口數的減少很大程度上是失地造成的。

我國現有的《土地管理法》等相關法律制度存在一定的缺陷，對都江堰市失地農民進行調查研究，有助于地方政府給予失地農民更多的關注，建立科學的、長效的就業、醫療、養老等保障體系，既保證經濟發展所需要的土地，又保障了失地農民的合法權益，為相關法律法規的完善提供理論支撐。

對都江堰市失地農民進行調查研究，有助于為政府部門制定就業政策和措施提供參考意見，可以有效解決好失地農民最為關注的養老、醫療、就業等問題。規范失地農民生存社會保障程序，是實現城鄉融合、加快城市化健康發展進程的重要環節，也是保證我國穩定社會環境的決定性因素。

二、失地農民調查結果

失地農民從事的工作。目前有37%的村民“閑在家”，有38%的村民“做生意”，如在小區租商鋪開小賣部。有25%的人在市區的餐館等場所打工，雖然工資不高，但有可靠的收入。從失地農民的就業狀況可以看出，他們從事的都是以體力為主的工作。

目前收入來源。筆者在調查中得知，現在的收入主要是靠打臨工和做些小生意。對于工地打臨工的人來說，由于當前拖欠農民工工資的現象時有發生，他們的工作收入也是存在風險的。筆者了解到，目前農民的收入大部分都用于生活開支了，以前種地里的糧食和蔬菜都是自家的，但是現在地沒了，都得花錢買，生活成本增加很多。

征地款難以維持長久生活。被問及補償款去向時，有60%的人選擇“用于生活開支”，40%的人選擇“用于子女教育資金”。可見生活開銷占據了很大一部分資金，同時失地農民為了改變子女的命運，在子女的教育上也投入很多。在調查中，他們向筆者傳遞相同的擔憂：征地補償款太低，一家老小的生活開支大，生活的持續性難以保障。

三、失地農民問題分析與對策研究

（一）失地農民問題分析

1.現階段土地制度不完善

現行農村土地制度所規定的農村土地產權主體不明晰，是導致失地農民權益受損的直接原因。現行農村土地制度規定農村集體土地歸農民集體所有，但“農民集體”概念模糊，通常由村委會充當了集體土地產權主體，而村委會因在法律上不具備土地所有者的資格，客觀上造成行政權對集體土地所有權的嚴重侵蝕。

2.農民財產受損

我國《民法通則》規定農民的土地產權，包括所有權、使用權、收益權等權力，土地使用權是農民土地產權的基礎。土地的收益與土地租賃可使農民獲得經濟利益，現階段農民集體擁有轉讓權，農民在被征地后將無法得到應有的、合理的收益。農民不能繼續取得合理的土地增值，收益直接受損。

3.立法保護不充分

我國征用制度存在缺陷，未能適應社會發展和滿足失地農民需求，《憲法》和《土地管理法》對“公共目的”土地征用補償做出規定，但對于“公共利益”，我國現行法律法規并未做出詳盡劃分。征地權的運用不規范，導致公共利益概念被擴大，外延界定模糊。失地農民的基本權利不能得到有效保障，農民被動失去土地現象較為普遍。

4.征地補償標準不合理

現行的土地征收補償法律法規過于簡單。如《憲法》第10條中規定，國家為了公共利益的需要，可依法對土地實行征用并給予補償。但如何補償，卻沒有明確原則，使得補償標準無法可依；《土地管理法》補償標準未考慮土地價格受多重因素影響，缺乏合理性和科學性，忽略了對農民養老、勞動力安置和醫療等方面。如都江堰市耕地年產值，若按750元/畝計算，政府給予的土地補償費和安置費兩項之和在8 000元～12 000元，即使達到政策規定的“不超過30倍”標準，也不會超過每畝2萬元，而政策的補償僅限于對所征用土地的直接損失，不包括失地農民就業成本和從事新職業的風險。

5.安置辦法滯后

失地農民隨土地被征用，失去了保障。雖然被轉換成非農戶口，卻很難享受與城市居民一樣的社會保障。事實上，失地農民的社會保險，則基本上或完全由鄉鎮企業或農民承擔。失地農民養老和醫療保險沒有穩定的資金保障。都江堰市近年來的“土地換社保”，使失地農民既不能延續土地帶來的保障，也很難納入城市社會保障體系，特別是年齡偏大的失地農民，更是“種地無田，就業無崗，社保無份”。

（二）對策研究

針對失地農民問題分析和都江堰市失地農民實地調查情況，改善城市化進程中失地農民生活，應解決以下幾個問題。

1.完善法律法規

明確農村集體土地所有權的主體權利，是完善土地征用制度的前提。應從實際出發，對現行相關法律法規中有悖于市場規律的條款進行修訂，進一步完善土地征用制度，使征地有法可依、有章可循。我國《土地管理法》應立足于國情，重新科學劃定公共利益范圍，嚴格區分公益性和經營性土地，借鑒加拿大、日本等征地經驗，分別列出公益性用地和商業經營性用地，對二者之間的用地，引入聽證機制。健全社會輿論監督機制，監督政府征地行為，保證征收過程中農民的知情權和參與權，確保土地征用程序的合理性、合法性。嚴格規范征地程序，完善落實征地公告，建立征地聽證程序，增強征地行為透明度，保證征地的公正性。

2.完善土地征收補償制度

從調查得知，我國現行土地征收補償標準不合理難以維持失地農民基本生活、補償程序不規范，未考慮土地的增值以及物價上漲等因素。應基于失地農民權益保障建立公平的補償機制，以市場經濟規律為基礎，參照當前土地價格、充分考慮發展因素和兼顧地方政府經濟狀況，對征地補償標準進行調整。二戰后的英國制定了一部《強制征購土地法》，該法規規定，所有強制征收應通過議會，征地部門應有充分的證據證明所建項目是“令人信服的、符合公眾利益的項目”；法規最大限度地為土地所有者考慮，對失地農民進行直接或間接損失補償，賠償包括該塊土地市場價值所體現的征用費和政府的賠償費。半個多世紀以來，英國的《強制征購土地法》作為土地征收補償成功的標準規范在世界范圍內產生了深刻的影響并引起了越來越廣泛的關注，也為我們提供了有力的理論基礎和制度支撐。

3.構建良好的社會保障體系

失地農民失去了能夠保障生活的土地，受傳統觀念、自身文化程度和就業技能等限制，大部分自謀生路，只能從事流動性強、勞動強度大、薪酬低的體力勞動，很難享受相應的社會保障。應建立健全失地農民基本養老保障制度，盡快將失地農民納入養老、醫療和失業等基本社會保障體系。良好的社會保障體系能解決失地農民后顧之憂，綜合考慮當地的實際情況和發展水平，建立適應其發展的失地農民最低生活保障制度，擴大養老保險覆蓋面，對于年齡偏大、體力較弱、失去勞動能力的群體應給予特別的政策關懷。繳納和發放標準也應隨著經濟的發展而適時進行調整，使失地農民既能分享到經濟發展的成果，又有能力履行參保繳費義務。

4.轉變傳統的就業觀念

以市場為導向的勞動用工制度，對應聘者的年齡、知識、技能和市場競爭意識都提出了較高的要求。應幫助失地農民轉變傳統思想觀念，培養自主就業，樹立憑借自身能力，通過合法的經濟活動獲取報酬的就業就是正確的現代就業觀。倡導失地農民團結互助，成立失地農民團體，更好地幫助失地農民改善自身的生存和發展處境，也可為用工部門提供人員渠道，尊重失地農民的勞動和人格，增強他們的就業自信心，加強失地農民與社會的融合，促進經濟發展，社會和諧。

5.加大失地農民就業指導力度

因地制宜地對失地農民就業指導應體現多樣化、個性化的原則，都江堰市失地農民可依托城市發展，創辦特色旅游、發展農家樂休閑業；建立培訓與就業聯動機制，通過對外勞務合作渠道，組織勞務輸出，拓展收入來源；根據城鎮發展需求，讓更多的失地農民參與到服務行業中。建立農村勞動力轉移培訓基地，開展形式多樣的培訓，建立以政府主導，培訓和產業發展相結合的綜合培訓體系，對失地農民進行再教育，以企業的用工條件和市場需求為導向，提高他們城市就業競爭力，使其盡快完成角色轉換，以滿足市場需求。提倡社會人文關懷，當地政府應結合當地經濟狀況，扶持勞動密集型企業，鼓勵大量吸納失地農民，拓寬失地農民就業渠道，最大限度地擴大就業容量，使失地農民優先就業或創業的機會。

四、結語

綜上所述，失地農民的生活狀況是一個重大的社會問題，必須充分認識城市化進程中失地農民社會保障問題的緊迫性，從城市建設可持續發展出發，對影響失地農民生存現狀的因素進行深刻的分析和研究，尋找符合當地實際的方法和對策，才能切實保護失地農民的權益，改善和提高失地農民的生活現狀，更好地推進我國城市化發展進程。

參考文獻：

[1]陳睿.失地農民權益保障機制研究[D].太原：山西大學，2012.

篇5

關鍵詞：山東省 三權分置 土地財產性收入 困境

一、三權分置下農民土地財產性收入的構成要素

基于對農民土地財產性收入的認識，研究農民財產性收入的增收路徑還需要明晰農民土地財產性收入的構成要素。在三權分置下，土地財產性收入的構成要素主要源于土地產權的不同讓渡條件。本文采用計量方法，對土地所有權收入和土地使用權收入進行分解。

農民土地所有權的讓渡主要體現在村集體讓渡土地所有權，使其由集體所有變更為國家所有，依據各地方法律法規補償征地費用。假設土地補償費用總額為C1，集體賠償金額為G1，集體村民人數為N，則農民人均獲得的土地所有權轉讓收入I1=（C1-G1）/N。

農民土地使用權的占有權讓渡主要有三種：置換、轉移和占有，分別假O三種權能均可正常讓渡并取得合理收入，記為I21、I22、I23，則土地使用權轉讓收入I2=I21+I22+I23。農民土地使用權的占有權置換是指在土地征收或流轉過程中對宅基地或農用地的置換。對宅基地和農用地置換的補償（）屬于區位價補償，即對原有宅基地和農地的區位條件進行分析與置換后的比較，根據不同的區位條件確定不同的補償價格。則土地使用權的占有權置換收入I21可由表1表示。

我國農民土地使用權的占有權轉移是土地使用權財產性收入的重要組成部分。農民土地使用權的占有權轉移表示宅基地或者農用地的使用權可以轉移給他人手中，即實現土地經營權的流轉，同時保留承包權為農戶外出務工人員提供了失業退路和土地保障。將社會保障考慮在內，農民土地使用權的占有權轉移收入可以繼續分為宅基地和農用地使用權轉移收入（）兩部分，沿用土地使用權的占有權置換剩余法計算，由表2所示。

農民土地使用權的占有權占有收入主要是指農民未將土地置換或者轉移，繼續在土地上耕作獲得的出租、入股、抵押流轉和國家補助等收入，出租、入股和抵押流轉同樣適用于宅基地的分析，但國家補助一般只有農用地才可獲得。鑒于入股、抵押流轉因形式和對象收入計算方法不一，山東省對農用地耕作補助也因各地區的政策有所差異，因此不再單獨計算。

二、三權分置下農民土地財產性收入增長的現實阻礙

基于上述對農民土地財產性收入組成部分的解構，結合當前三權分置的現實政策依據，將重點探討三權分置下土地所有權、使用權、流轉和收益權以及土地征用制度對農民財產性收入帶來的影響。

當前，農村集體所有主要分為村農民集體、鄉鎮農民集體、村民小組三種形式。集體所有的組織形式使得土地所有權多數情況下掌握在村集體組織手中，使個別干部不考慮農民的切身利益，在于資本的談判中偏袒資本一方，損害了農民土地所有權權益。在農村土地從事業化生產時，其收益較低；當農民流轉承包經營權時，由于土地集體所有權的不明確性，不能保證土地所有權轉讓收入的合理分配，主要體現在兩個方面：第一，根據上述I1=（C1-G1）/N，G1即集體留存的比重往往較大，使農民收入分配總額減少，體現了集體所有權占據主導地位；第二，不能保證所有農民的平均分配，即N無法包含所有的土地所有者。

三權分置規定了農戶享有占有、使用和收益承包土地的權利，擁有使用、流轉、抵押、退出承包地的權能。但是當前土地承包權的流轉不是完全自由的，受到承包期剩余期限的限制，即超出承包年限的土地無法通過置換轉移獲得財產性收益。根據上述分析，土地使用權的占有權轉移補償遵循一方面，一次性的補償往往使農民喪失了長期享有土地財產性收入的權利；另一方面，宅基地轉移收入（C3）和農用地轉移收入（）往往因集體占比較高使其基數較小，農民分享到土地流轉帶來的收益較少。此外，在征地補償方面，我國現實的城鄉二元結構使國家擁有集中分配土地的權利，集體不能購買國有土地，國家卻可以強制征收集體土地，這就造成了國家和集體的權利不平衡，農民擁有的土地財產收入權利被忽視，從而導致了當前山東省城鄉財產性收入的差距不斷擴大：在地產價格不斷攀升的沿海城市，其房產擁有者財產性收入不斷提高；而農民殘缺的“弱產權”、較少的征地補償進一步加大財產性收入分配不均的現實。

三、結論與展望

當前我國經濟增長面臨著巨大挑戰，山東省城鄉二元結構和城鄉居民財產性收入的差距有增無減，而農民增收的途徑主要來源于土地的財產性收入，在三權分置的背景下，如何發揮農村土地的最大效用，實現土地財產性收入的增加，關鍵在于農村土地產權的安排與保障。未來伴隨我國產權制度的改革與完善，三權分置將會帶來巨大的制度紅利，逐漸縮小城鄉居民收入差距，最終實現全面建成小康社會和共同富裕。

參考文獻：

篇6

農村山地轉讓合同范文1轉讓方(甲方)：

受讓方(乙方)：

甲乙雙方按照《森林法》、《農村土地承包法》等法律法規的規定和本著平等、自愿、有償的原則，經充分協商，訂立本林地轉讓合同書范本。

一、 林地基本情況及轉讓期限

1、甲方將坐落在***村麻子沖口的村屬公共山林地 畝，依法轉讓給乙方經營管理。該林地四至是：南至 ,北至 ，西至 ，東至 。森林類別 ：混雜灌木叢。

2、轉讓期限為長期，從 年 月 日起。

3、林地面積、四至及其附圖為準。

二、雙方的權利、義務

1、轉讓后，乙方終生享有林地使用權、林木所有權。甲方確認上述轉讓給乙方的林地林木產權清晰，沒有權屬糾紛，不是甲方債務的抵押物。

2、乙方對轉讓林地依法享有經營權、收益權，有權依法自主生產經營和處置。

三、轉讓價格及支付方式和時間

本合同林地轉讓價格總計 元。支付的時間為年 月 日。

四、其他條款

1、雙方應嚴格履行合同，不得違約。

2、本林地轉讓合同書范本自雙方簽訂之日起生效。

3、本林地轉讓合同書范本未盡事宜，可經雙方協商制定補充協議，依法訂立的補充協議與本合同具有同等的法律效力。

4、本林地轉讓合同書范本一式3份，甲乙雙方、鑒證人各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

農村山地轉讓合同范文2原承包方： (以下稱甲方)

接受轉讓方：(以下稱乙方)

甲、乙雙方本著誠實信用、公平、合法原則，依據《農村土地承包法》規定，自愿就甲方從本集體承包的土地向乙方轉讓事宜，達成如下協議，共同遵守：

一、甲方將自己承包土地 塊，地名四至界線分別為共計 畝非基本農田轉讓給乙方經營。

二、轉讓費為每年每畝 元，合計 元，十年共計 元。大寫 元。乙方于二0一年月一次性支付全部轉讓費

三、轉讓期限為，從 年 月 日至 年 月 日止。

四、因國家的惠農政策，發放的補貼(包括糧食直補款)及其它優惠歸乙方所有。

五、乙方對轉讓土地擁有完全獨立的經營權，有權自主決定種植安排，甲方不得干涉乙方正常生產活動。乙方不得在土地內搞建筑。

六、乙方因經營需要，可以對土地進行合法平整、開發、利用并取得收益。

七、轉讓期滿后，按國家的農村土地政策甲方繼續承包該土地，乙方無條件退出。因轉讓土地經營權屬發生糾紛，或他人非法干涉由甲方負責處理。

八、乙方轉讓土地后如遇政府征收、征用土地，征地補償款歸甲方所有，因征地產生的優惠政策及待遇也由甲方享有。

九、甲、乙雙方不得擅自解除本合同，經雙方協商一致可以書面解除。一方違約向守約方承擔責任 。

十、甲、乙雙方簽字按手印生效，一式三份，甲方執一份，乙方執一份，證明人執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

農村山地轉讓合同范文3出讓方(甲方)：

受讓方(乙方)：

經甲、乙雙方友好協商，本著自愿、友好、有償、誠信原則，并經村委會同意，就“荒山地”轉讓事宜達成協議如下：

一、轉讓山地概況 ：

1、轉讓荒山地位于石門凳村4組 。 山地面積為：平方米。

2、轉讓前山地用途：

3、轉讓“荒山地”四至邊界：

東至：

西至：

南至：

北至：

二、轉讓方式 ：

1、甲、乙雙方通過自愿協商，并給予一定經濟補償形式進行轉讓。

2、荒山地轉讓總價為人民幣大寫：(￥：元)。

三、付款方式：

雙方在簽訂協議之日，乙方一次性支付給甲方“荒山地”轉讓款人民幣￥ 元;大寫： ，(本轉讓款包含該地塊本身轉讓費、補償甲方紅薯窖費、乙方整理宅基地倒土費等關聯事項)本荒山地轉讓屬一次性轉讓處理，后續不存在任何其他形式的糾紛。

四、權限變更：

本合同簽訂后，甲方就所轉讓的該宗山地的使用權、及與土地使用權有關的其他權利、權益及收益等均歸乙方所享有;日后如有征用等，土地征用賠償款、補償等與土地使用權有關的全部權益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。

五、爭議確定

1、該荒山地轉讓后雙方確認無爭議事情發生，甲方保證不發生任何事端;

2、甲方保證處理好遺留的任何問題。

六、合同生效

本合同經雙方自愿友好達成，無任何欺哄行為。雙方簽字捺印后生效，永不反悔。

七、補充事項：

八、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，村委留一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇7

1、 甲 方： 等 村 位農戶（以下簡稱甲方）

委托人1： （村委會主任或村民組長），具體委托權限參見《授權委托書1》；

委托人2： （流轉農戶中產生的代表），具體委托權限參見《授權委托書2》；

委托人3： （擔任法律援助義務的律師，此人為可選人），具體委托權限參見《授權委托書3》

2、 乙 方： （以下簡稱乙方）

法定代表人：

第二條 法規依據

根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規及政策規定，為充分合理開發利用土地資源，提高農業生產效益，建設新農村，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就土地租賃事項訂立本合同。

第三條 流轉位置、面積、土地用途及流轉期限

1、流轉位置、范圍、面積：甲方同意將在鄉（鎮）

村 組承包經營的土地畝的經營權流轉給乙方經營（其中：耕地畝，林地（山地）畝、水面畝）具體面積和范圍以農村土地承包經營權證載明面積為準；如經甲、乙雙方實地測繪，實地測繪與承包經營權證載明面積不符，則以實地測繪面積為準。

2、流轉用途：乙方承租的土地經營除履行相關建設用地手續外，僅限于維持土地的農業用途，不得用于非農業建設。合同雙方約定：。

3、流轉期限：

（1）耕地（含旱土）年，自年月日至年

月日止；（以農村土地經營權證到期時限為上限）

（2）林地（山地）年，自年月日至年

月日止；（以農村林地經營權證到期時限為上限）

（3）水面年，自年月日至年月日止。

第四條 土地流轉方式 價款

一、土地流轉方式：租賃。

二、土地流轉價款計算方式；流轉價款按出租土地承包經營權的面積和流轉期限計算：

（1）耕地（含旱土）

經雙方協商，采取以下第__ 種價款計算方式執行。

價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%.

價款計算方式2：按每年每畝公斤（某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當地市場價折算。

（2）林地（山地）

經雙方協商，采取以下第__ 種價款計算方式執行。

價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%.

價款計算方式2：按每年每畝公斤（某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當地市場價折算。

林地（山地）流轉前，雙方約定地上林木處理方式。

（3）水面：

經雙方協商，采取以下第__ 種價款計算方式執行。

價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%.

價款計算方式2：按每年每畝公斤（某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當地市場價折算。

水面流轉前，雙方約定水塘養殖物的處理方式。

三、土地流轉租金支付方式及支付時間為：

土地流轉租金支付采用人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式，由委托人2收取并分配租金，支付時間經過甲乙雙方商定為。

四、出租土地的交付時間及要求：甲方在簽訂合同并收取第一年土地租金之日起日內，將流轉土地承包經營權交乙方使用。乙方在流轉土地合同到期之日后日內，在耕地確保水放得進、排得出、便于耕種為原則的前提下，將流轉土地承包經營權無償移交給甲方。

第五條 雙方權利和義務

1、甲方權利和義務：

（1）有權監督乙方按規劃合理利用土地，制止乙方違反規定使用土地用于非農建設等行為；

（2）甲方享有按時向乙方收取土地租金的權利；

（3）尊重乙方的生產經營自，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動；

（4）若該土地在流轉期間被依法征用、占有的，甲方有權依法獲得相應的土地使用補償；

（5）法律、行政法規規定的其他權利和義務。

2、乙方權利和義務：

（1）依法享有生產經營自、產品處置權和收益權；

（2）依法保護和合理利用土地，不得改變土地的農業用途，不得損壞農田水利設施，不得給土地地力造成永久性損害。保證在合同期屆滿后，土地仍能正常使用；

（3）按期向甲方支付約定的土地租金和相關款項；

（4）土地流轉期間，乙方如將土地再流轉給其他單位或個人，需經甲方同意，并另簽流轉合同；

（5）合同期滿后，乙方應及時辦理交接手續。乙方如需繼續流轉，合同到期前一年，應及時向甲方協商繼續流轉事項，并重新簽訂土地流轉合同。合同期滿，乙方投資的固定資產和基礎設施除取得合法的產權手續外，應按來修去丟的原則，無償歸甲方所有，若甲方不需要這些設施，乙方在三個月內清理完畢；如乙方繼續流轉，在與國家政策不相抵觸的前提下，同等條件，乙方享有優先流轉經營權；

（6）乙方生產經營必須符合環保相關規定；

（7）若該土地在流轉期間被依法征用、占有的，其征收范圍內的附著物及青苗補償費歸附著物及青苗所有者所有；

（8）法律、

行政法規規定的其他權利和義務。

第六條合同的變更和解除

本合同以非法定原因不得解除為原則。但有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：

1、經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；

2、訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的；

3、一方違約，使合同無法履行的；

4、乙方喪失經營能力使合同不能履行的；

5、因不可抗力（重大自然災害、國家征收土地等）使合同無法履行的；

6、甲方個人非法干預乙方生產經營，或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的，乙方有權追究甲方個人責任；

第七條 違約責任

1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約，違約方必須承擔賠償相對方損失的責任；

2、甲、乙雙方簽訂正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期進場，造成土地閑置、荒蕪達3個月，乙方有權終止合同；因乙方原因，逾期3個月未進場的，甲方可以終止合同并有權要求乙方承擔未及時繳納租金的違約責任；

3、乙方擅自改變耕地用途或對耕地造成永久性損害的，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償損失；

4、合同期內，乙方不按時交納土地租金超過兩個月的，甲方有權單方終止合同；

5、由于第三方（農民）原因，致使乙方不能正常生產經營的，乙方經兩次請求甲方出面制止，仍無法消除影響的，乙方有權退出。

第八條 其 他

1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，也可以請求當地村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。調解協調不成的，可以向縣人民法院。

2、國家補貼到農戶“一卡通”的資金由甲方享有；如遇國家重大政策性調整，按國家政策實施；

3、在流轉期內，如遇國家政策性征收流轉范圍內的土地，被征收部分的合同自行解除，雙方互不追究違約責任；

4、在同等條件下，流出土地的農民具有勞動能力的給予優先安排就業；

5、本合同不得因雙方人動和單位名稱變更而影響合同效力；

6、本合同中的甲方系參與土地流轉的農戶戶主，經過授權委托書1（見附件）指定的委托人1與乙方共同簽訂。

7、本合同未盡事宜，須經雙方協商，做出書面補充規定。補充規定與本合同具有同等法律效力；

8、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，當地鄉鎮政府土地承包合同管理機構一份。

9、本合同自簽訂之日起開始生效。

甲方（由委托人代為蓋章）

乙方（蓋章）

委托人（簽字）

法人代表（簽字）

身份證號：

身份證號：

住址：

住址：

電話：

電話：

簽訂日期： 年 月 日

篇8

（示范文本）

合同編號：

簽訂日期：

甲方（出讓方）：

身份證號： 聯系電話：

住址：

乙方（流入方）：

身份證號： 聯系電話：

住址：

農村產權交易機構交易鑒證書編號：

為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《關于引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》（〔2014〕71號）、《合肥市工商資本租賃農地監管和風險防范辦法（試行）》等法律法規和有關政策文件的規定，經雙方自愿平等協商，就土地經營權流轉事宜，訂立本合同。

第一條 流轉（租賃）土地基本情況及用途

甲方愿意將其承包的位于 縣（市、區） 鄉（鎮、街道） 村（居） 組的 畝土地（詳見下表）經營權流轉（出租）給乙方，從事（主營項目）生產經營。

流轉土地的經營權為甲方通過以下方式取得：

1、以家庭承包方式取得的耕地；

2、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地，并已經依法登記取得土地承包經營權證；

3、土地承包經營權證號為 。

流轉土地基本情況表

序號

地塊

名稱

地類

地力等級

四至界限

面積

土地承包經營權證或承包合同編號

東

南

西

北

1

2

3

4

合計（大寫） 畝，（小寫） 畝

注：地類指流轉前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執行農業部《全國耕地類型區、耕地地力等級劃分標準》（NY/T 309—1996），分一~十級。

第二條 流轉（租賃）期限

土地流轉（租賃）期限為 年，自年 月日起至年月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于年月 日之前將土地交付乙方。

第三條 流轉（租賃）價格與支付方式

（一）現金形式支付

1、第一年流轉價款為人民幣 元，以后遞增方式及比例為 。

2、本合同簽訂10 天內乙方向甲方（或鄉鎮三資委托中心）一次性支付土地流轉價款，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。

（二）實物（稻谷）折現形式支付

1、流轉價款為每年每畝 斤稻谷（稻谷等級），以后遞增方式及比例為 。

2、本合同簽訂10 天內乙方向甲方（或鄉鎮三資委托中心）一次性支付土地流轉流轉價款，以當年同等級稻谷最低收購價為準折以現金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現金支付當年度的流轉價款。

第四條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方有權獲得土地經營權流轉收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經營權。

2、有權監督乙方合理利用、保護流轉（租賃）土地，制止乙方損壞流轉（租賃）土地和其他農業資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

3、流轉土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。

4、尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產經營活動。

5、法律法規規定的其他權利和義務。

（二）乙方的權利和義務

1、依法享有該土地的生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。

2、維持土地的農業用途，不得用于非農建設。

3、依法保護合理利用土地，不損壞農田水利設施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。

4、依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。

5、流轉期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。

6、未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借土地。

7、租賃期滿或終止10日內，及時向甲方交還流轉（租賃）土地或者協商繼續租賃。

8、法律法規規定的其他權利和義務。

第五條合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。

（二）合同期滿后，甲方有權收回該土地的經營權，乙方應清理承包土地上的所建設施，在合同期滿或終止前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續經營，享有同等條件下的優先權。

（三）土地經營權流轉期限不得超過國家規定的家庭承包期限，超過的時間無效。

（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：

1、經當事人雙方協商一致可以解除本合同；

2、訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的；

3、一方違約，使合同無法履行的；

4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；

5、合同期內，如因國家及農業基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回土地經營權，并追究乙方的違約責任：

1、不按合同規定用途使用土地的；

2、借土地流轉之名違規搞非農建設的；

3、在基本農田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；

4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農田基礎設施的；

5、逾期未交納土地流轉流轉價款，經催告后在合理期限內仍未支付的；

6、未經甲方書面同意轉租、轉借土地或以流轉土地經營權進行抵押擔保的；

7、經營狀況顯著惡化，合同無法履行的。

六、違約責任

1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。

2、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。

3、乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的%承擔違約金。

4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉費用的%承擔違約金。

5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。

七、其他約定

1、本合同訂立后，雙方應將合同報發包方、鄉（鎮、街道）農村土地承包管理部門備案。

2、乙方按公告約定向甲方按時繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶流轉價款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經營損壞地質的補償等，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規行為的，返還乙方履約保證金。

3、其他需說明的事項： 。

4、本合同在履行過程中發生爭議，雙方協商解決。協商不成，可以請求村民委員會、鄉（鎮、街道）人民政府（辦事處）調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第方式解決糾紛：（1）提交流轉（租賃）土地所在地的農村土地承包仲裁委員會進行仲裁；（2）直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5、本合同自雙方簽字后生效。經協商，決定 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經協商一致后可訂立補充協議，經備案后與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，雙方各執一份，發包方一份、農村土地承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

身份證號： 身份證號：

年 月 日

年 月 日

鑒證單位：（簽章）鑒證人：（簽章）

年月日

附件6：

房屋租賃合同

房屋出租方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合同簽訂地點：

合同簽訂時間： 年月日

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于間 數

建筑面積 ㎡2 租賃用途

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣（￥元），乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣：（￥ 元）。遞增情況

。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期租金，計：（￥元），租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始 日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于 日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后**日內無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

4、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務

1、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。

乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

7、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

8、合同到期前，乙方有意繼續承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租的權利。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，不得與他人合作經營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達日的。

3、欠繳各項費用達（￥元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（￥元）。

4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金 （￥元）。

2、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的%。

4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 ***元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可采取以下方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監督管理局備案。合同簽訂地點：。

本合同一式份，其中甲方執份，乙方執份，相關部門備案份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

人：人：

地址：(身份證號碼)：

聯系電話：聯系電話：

年月 日 年月 日

合肥市農村水面經營權流轉合同

（示范文本）

合同編號：

簽訂日期：

甲方（出讓方）：

身份證號：聯系電話：

住址：

乙方（受讓方）：

身份證號：聯系電話：

住址：

農村產權交易機構交易鑒證書編號：

為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國合同法》、《關于引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》（〔2014〕71號）、《合肥市工商資本租賃農地監管和風險防范辦法（試行）》等法律法規和有關政策文件的規定，經雙方自愿平等協商，就水面經營權流轉事宜，訂立本合同。

第一條流轉（租賃）水面基本情況及用途

甲方愿意將其承包的位于縣（市、區）鄉（鎮、街道）村（居）組的畝水面（詳見下表）經營權流轉（出租）給乙方，從事（主營項目）生產經營。

水面經營權用途：

禁止事項：

第二條流轉（租賃）期限

水面經營權流轉（租賃）期限為年，自年月日起至年月日止（最長不得超過水面承包期剩余期限）。甲方應于年月日之前將水面交付乙方。

第三條流轉（租賃）價格與支付方式

1、第一年流轉價款為人民幣元，以后遞增方式及比例為。

2、本合同簽訂10 天內乙方向甲方（或鄉鎮三資委托中心）一次性支付本年全年水面經營權流轉租金，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。

第四條雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方有權獲得水面經營權流轉收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回水面經營權。

2、有權監督乙方合理利用、保護流轉（租賃）水面，制止乙方損壞流轉（租賃）水面和其他農業資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

3、流轉水面被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的補償費和安置補助費。

4、尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產經營活動。

5、法律法規規定的其他權利和義務。

（二）乙方的權利和義務

1、依法享有該水面的生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。

2、承租人在平時養殖經營管理中要文明管理，合法經營。

3、依法保護、合理利用水面，不得給水面造成永久性損害，不得破壞原有水庫梗，確保農戶生產生活用水。

4、依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。

5、流轉期間水面被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的補償費。

6、未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉租水面。

7、租賃期滿，及時向甲方交還流轉（租賃）水面或者協商繼續租賃。

8、法律法規規定的其他權利和義務。

第五條合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該水面，造成合同無法履行除外。

（二）合同期滿后，甲方有權收回該水面的經營權，乙方如需繼續經營，享有同等條件下的優先承租權，但需按照當時的水面經營權流轉政策與甲方重新簽訂合同。

（三）水面經營權流轉期限不得超過國家規定的家庭承包期限，超過的時間無效。

（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：

1、經當事人雙方協商一致可以解除本合同；

2、訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的；

3、一方違約，使合同無法履行的；

4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；

5、合同期內，如因國家及農業基礎設施占用或征用該水面的，本合同自動終止。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回水面經營權，并追究乙方的違約責任：

1、不按合同規定用途使用水面的；

2、搞非農建設的；

4、破壞、污染水面的；

5、逾期未交納水面經營權流轉租金，經催告后在合理期限內仍未支付的；

6、未經甲方書面同意轉租、轉借水面或以流轉水面經營權進行抵押擔保的；

7、經營狀況顯著惡化，合同無法履行的。

六、違約責任

1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。

2、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。

3、乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的%承擔違約金。

4、甲方逾期交付水面，每延遲一天，按流轉費用的%承擔違約金。

5、乙方不按合同約定使用水面，改變水面用途、破壞水利等基本設施或給水面造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。

七、其他約定

1、本合同訂立后，雙方應將合同報發包方、鄉（鎮、街道）管理部門備案。

2、乙方自合同簽訂10日內，向鄉鎮（街道）三資委托中心繳納風險保障金 元，用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶租金、乙方擅自改變水面用途的處罰金等，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規行為的，返還乙方風險保障金本息。

3、其他需說明的事項：。

4、本合同在履行過程中發生爭議，雙方協商解決。協商不成，可以請求村民委員會、鄉（鎮、街道）人民政府（辦事處）調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第方式解決糾紛：（1）提交流轉（租賃）水面所在地的農村水面承包仲裁委員會進行仲裁；（2）直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5、本合同自雙方簽字后生效。經協商，決定（是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經協商一致后可訂立補充協議，經備案后與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，雙方各執一份，發包方一份、農村水面承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

身份證號：身份證號：

年月日

年月日

鑒證單位：（簽章）鑒證人：（簽章）

年月日

附件6：

合肥市農村土地經營權流轉合同（參照安徽省示范文本）

（示范文本）

合同編號：

簽訂日期：

甲方（出讓方）：

身份證號： 聯系電話：

住址：

乙方（流入方）：

身份證號： 聯系電話：

住址：

農村產權交易機構交易鑒證書編號：

為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《關于引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》（〔2014〕71號）、《合肥市工商資本租賃農地監管和風險防范辦法（試行）》等法律法規和有關政策文件的規定，經雙方自愿平等協商，就土地經營權流轉事宜，訂立本合同。

第一條 流轉（租賃）土地基本情況及用途

甲方愿意將其承包的位于 縣（市、區） 鄉（鎮、街道） 村（居） 組的 畝土地（詳見下表）經營權流轉（出租）給乙方，從事（主營項目）生產經營。

流轉土地的經營權為甲方通過以下方式取得：

1、以家庭承包方式取得的耕地；

2、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地，并已經依法登記取得土地承包經營權證；

3、土地承包經營權證號為 。

流轉土地基本情況表

序號

地塊

名稱

地類

地力等級

四至界限

面積

土地承包經營權證或承包合同編號

東

南

西

北

1

2

3

4

合計（大寫） 畝，（小寫） 畝

注：地類指流轉前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執行農業部《全國耕地類型區、耕地地力等級劃分標準》（NY/T 309—1996），分一~十級。

第二條 流轉（租賃）期限

土地流轉（租賃）期限為 年，自年 月日起至年月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于年月 日之前將土地交付乙方。

第三條 流轉（租賃）價格與支付方式

（一）現金形式支付

1、第一年流轉價款為人民幣 元，以后遞增方式及比例為 。

2、本合同簽訂10 天內乙方向甲方（或鄉鎮三資委托中心）一次性支付土地流轉價款，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。

（二）實物（稻谷）折現形式支付

1、流轉價款為每年每畝 斤稻谷（稻谷等級），以后遞增方式及比例為 。

2、本合同簽訂10 天內乙方向甲方（或鄉鎮三資委托中心）一次性支付土地流轉流轉價款，以當年同等級稻谷最低收購價為準折以現金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現金支付當年度的流轉價款。

第四條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方有權獲得土地經營權流轉收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經營權。

2、有權監督乙方合理利用、保護流轉（租賃）土地，制止乙方損壞流轉（租賃）土地和其他農業資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

3、流轉土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。

4、尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產經營活動。

5、法律法規規定的其他權利和義務。

（二）乙方的權利和義務

1、依法享有該土地的生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。

2、維持土地的農業用途，不得用于非農建設。

3、依法保護合理利用土地，不損壞農田水利設施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。

4、依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。

5、流轉期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。

6、未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借土地。

7、租賃期滿或終止10日內，及時向甲方交還流轉（租賃）土地或者協商繼續租賃。

8、法律法規規定的其他權利和義務。

第五條合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。

（二）合同期滿后，甲方有權收回該土地的經營權，乙方應清理承包土地上的所建設施，在合同期滿或終止前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續經營，享有同等條件下的優先權。

（三）土地經營權流轉期限不得超過國家規定的家庭承包期限，超過的時間無效。

（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：

1、經當事人雙方協商一致可以解除本合同；

2、訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的；

3、一方違約，使合同無法履行的；

4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；

5、合同期內，如因國家及農業基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回土地經營權，并追究乙方的違約責任：

1、不按合同規定用途使用土地的；

2、借土地流轉之名違規搞非農建設的；

3、在基本農田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；

4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農田基礎設施的；

5、逾期未交納土地流轉流轉價款，經催告后在合理期限內仍未支付的；

6、未經甲方書面同意轉租、轉借土地或以流轉土地經營權進行抵押擔保的；

7、經營狀況顯著惡化，合同無法履行的。

六、違約責任

1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。

2、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。

3、乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的%承擔違約金。

4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉費用的%承擔違約金。

5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。

七、其他約定

1、本合同訂立后，雙方應將合同報發包方、鄉（鎮、街道）農村土地承包管理部門備案。

2、乙方按公告約定向甲方按時繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶流轉價款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經營損壞地質的補償等，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規行為的，返還乙方履約保證金。

3、其他需說明的事項： 。

4、本合同在履行過程中發生爭議，雙方協商解決。協商不成，可以請求村民委員會、鄉（鎮、街道）人民政府（辦事處）調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第方式解決糾紛：（1）提交流轉（租賃）土地所在地的農村土地承包仲裁委員會進行仲裁；（2）直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5、本合同自雙方簽字后生效。經協商，決定 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經協商一致后可訂立補充協議，經備案后與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，雙方各執一份，發包方一份、農村土地承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

身份證號： 身份證號：

年 月 日

年 月 日

鑒證單位：（簽章）鑒證人：（簽章）

年月日

資產轉讓合同

委托方（甲方）：

住所地：

法定代表人：

意向受讓方（乙方）：

住所地：

法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實守信原則，經友好協商，簽訂本資產轉讓合同（以下簡稱“本合同”）如下：

第一條轉讓標的

轉讓標的相關描述： 。

轉讓標的詳細情況見XXXXXXXXXXXXXX出具的XXXXXXXX號《評估報告》。

第二條　甲方的聲明、保證和承諾

（一）對轉讓標的擁有有效的處分權；

（二）為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

（三）簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續均已取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

（四）本合同的簽署與履行沒有違反對甲方已簽署的合同、協議及所有法律文件；

（五）給予一切合理及必要的協助，以完成本合同項下轉讓標的所需的有關政府主管部門的批準和變更。

第三條 乙方的聲明、保證和承諾

（一）具有簽訂和履行本合同的能力；

（二）簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得；

第四條　轉讓價格及價款支付方式

（一）轉讓價格：

甲方將轉讓標的以人民幣 元（大寫，以下簡稱“轉讓價款”）轉讓給乙方。

（二）價款支付方式：

乙方須自《資產轉讓合同》簽訂之日起個工作日內向安徽省農村綜合產權交易所指定賬戶（收款單位：安徽省農村綜合產權交易所；開戶銀行：光大銀行阜南路支行；賬號76700188004098682）一次性付清全部轉讓價款。

第五條　轉讓標的交割事項

（一）轉讓標的以現場現狀移交；

（二）自轉讓價款全部匯入安徽省農村綜合產權交易所指定賬戶之日起個工作日內，甲方協助乙方辦理資產交接手續。

第六條　轉讓稅費的承擔

轉讓過程中涉及的相關稅費，由承擔。

第七條特別約定

甲、乙雙方必須嚴格按照產權轉讓公告及有關承諾簽訂資產轉讓合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對因雙方擅自變更合同引起的合同風險及任何問題由雙方自行承擔。

第八條違約責任

（一）因任何一方違約而給守約方造成損失的，違約方應賠償守約方的損失。

（二）除不可抗拒的因素外，因甲方責任造成甲方未按本合同的約定配合乙方辦理資產交接接手續的，乙方有權在本合同規定的最后的期限次日起按累計已付款金額每日的標準向甲方追究違約利息，至資產實際交付之日止。若甲方逾期超過（個月）仍未繼續履行合同，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償違約金萬元。

（三）如乙方未能按照本合同第四條約定支付轉讓價款，甲方有權在本合同規定的付款期限次日起按逾期金額每日 的標準向乙方追究違約利息。若乙方逾期超過（ 個月）內仍未按照合同支付，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償違約金 萬元。

第九條爭議的解決方式

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第種方式解決。

1．由仲裁委員會仲裁。

2．向甲方所在地區人民法院起訴。

第十條合同的生效

本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監督管理局備案。

第十一條其他約定事項

本合同一式6份，甲、乙雙方各執2份，安徽省農村綜合產權交易所留存2份。

甲方（章）： 乙方（章）：

單位地址： 單位地址：

法定代表人：法定代表人：

篇9

荒地承包合同范文一發包方:天子溝村村委會 以下簡稱甲方

承包人: 以下簡稱乙方

為了發展農村經濟，挖掘我村部分閑置荒地，充分帶動農村的生產積極性。根據《土地管理法》的相關規定，經兩委會和各種會議反復討論同意，甲乙雙方充分協商，特訂立本合同。

一、甲方將自己坐落在村____ 荒地承包給乙方

二、承包年限為____ 年，自____年__月__日起至___ 年__月__日止。

三、承包費用為每年___________元(大寫)。

四、合同簽字起乙方向甲方繳納每年承包費用______ 元，以后每年繳納一次。

五、乙方在開發承包荒地期間，在同等條件下優先使用甲方所屬村民。

六、甲方應積極協調村民之間的其他事宜，在業務上給予大力的幫助。乙方有權獲得國家用于發展農村經濟的各項優惠政策。

七、甲方同意乙方在不違反國家法律、行政法規強制性規定的前提下，有權在承包的荒地范圍內自主經營。甲方不得對此主張任何權利。

八、本合同有效期間，甲乙任何一方不經對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。

九、本合同書自雙方當事人簽章之日起生效。

十、本合同書一式參份。

甲 方(蓋章)： 乙方(簽章)：

負責人(簽章)：

________年____月____日

荒地承包合同范文二負責人： 住所：

承包方：重慶市渝北區

承包方代表 住所：

為了穩定和完善農村土地承包關系，維護承包當事人的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》和有關法律、法規、政策的規定，經發包方、承包方充分協商，特訂立本合同。

一、承包土地的基本狀況

1、土地屬性：荒山

1、總面積約：荒地500畝(具體面積以四至界限為準)。

2、承包土地的四至界限：東至__ ，南至__，西至__北至__。

二、承包期限、價款及付款方式

1、承包期共計 43 年，自20xx年 10月 1 日起至 2055年 12月 31日 止。

2、承包費共計：人民幣__萬元。

3、付款方式：一次性付清承包款。

三、承包土地的用途

承包農戶可以用于種植糧食、經濟作物等，也可以用于農業開發和產業化經營、旅游觀光等(含用途相關配套設施)。

四、發包方的權利和義務

1、權利：依法擁有土地所有權;監督承包方依照合同約定的用途合理利用和保護土地;制止承包方損害承包地和農業資源的行為;法律、行政法規規定的其他權利。

2、義務：維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同;尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動;為承包方提供必要的生產、技術、信息等服務;執行區、鎮(街道)土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設;督促承包方履行耕作義務，確保土地不撂荒;法律、行政法規規定的其他義務。

五、承包方的權利和義務

1、權利：依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品;承包地被依法征收、占用的，有權依法獲得相應的補償;法律、行政法規規定的其他權利。

2、義務：維持土地的農業用途，不得用于非農建設;依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;珍惜土地資源，不得荒蕪土地;法律、行政法規規定的其他義務。

六、違約責任

當事人一方不履行義務或者履行義務不符合約定的，應當按照《中華人民共和國合同法》的規定承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

七、承包雙方當事人因土地承包經營發生糾紛的，可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鎮人民政府(街道辦事處)等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，依照《中華人民共和國農村土地承包法》和有關法律、法規的規定執行。

九、本合同一式三份，發包方、承包方各執一份，一份報鎮人民政府備案，具有同等法律效力，經雙方簽章后立即生效。

發包方：(印章) 承包方：(印章)

主要負責人： 承包方代表：

簽訂時間： 年 月 日

荒地承包合同范文三發包方(甲方)：

法定代表人：

委托人：

承包方(乙方)：

為加快我團發展壯大，完善土地依法承包，致富職工群眾，甲、乙雙方根據《合同法》經平等協商，簽訂本合同，甲乙雙方必須共同遵守。

一、 甲方的權利和義務：

1、甲方為乙方提供九連現已開發的荒地，承包期為6年。

2、甲方與乙方簽訂本合同時，甲方一次性收取乙方團六年的土地承包費每畝400元，團一定六年不變。(不含連隊每年收取的連管費)

3、甲方為乙方提供必要的住房，合同外的人甲方不提供住房。

4、甲方為乙方提供有償的生產資料和服務，提供生產技術服務和技術指導。

5、甲方有權按照團生產管理辦法和有關規定要求，督促、檢查、指導、管理乙方的各項生產活動。

6、合同到期后，甲方將對該土地從新發包，同等條件下享有優先權。

二、乙方的權利和義務

1、乙方與甲方簽定合同后，必須按甲方經營管理辦法和規定，足額向甲方交納生產自理金，依法自主經營、自負盈虧。

2、乙方在合同期內，必須按46團經營管理辦法，與甲方簽定當年的生產經營承包合同，農產品訂單合同。如乙方不與甲方簽定相關合同，甲方將視為乙方自動放棄該土地的承包權。甲方有權無償收回乙方該土地的承包權。

3、乙方在承包期內，不得私自將該承包的土地進行買賣，流轉。乙方承包的土地如要進行買賣、流轉必須由乙方以書面的形式向甲方提出申請，必須在得到甲方的書面同意方可，否則，甲方視乙方違約，甲方有權取消乙方的承包權。

4、乙方在承包期內，不得改變土地種植作物。乙方需改變承包土地的種植作物，需提前一個月以書面的形式向甲方提出申請。經甲方書面審定同意方可。否則甲方視乙方違約，甲方有權無償收回乙方的承包權，所造成的一切責任由乙方負全責。

5、乙方在承包期內，不得無故將所承包的土地撂荒，否則甲方將無償收回承包的土地。

6、乙方在承包期內，必須自覺遵紀守法，自覺遵守46團和連隊的各項管理制度。

7、乙方在承包期內子女上學，享受團職工子女同等待遇。

三、甲、乙雙方商議的土地承包期： 年 月 日 - 年 月 日。

四、乙方承包甲方連，地號畝。

五、乙方在承包期內，主栽作物為棉花，沒有團領導批示不得改種其他作物，否則視為乙方違約。

六、本合同爭議的解決方式 和途徑：如發生爭議，應協商解決，協商不能解決的任何一方可以向司法行政部門申請調解或向人民法院提出訴訟。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執行一份。

八、本合同由雙方簽字(蓋章)起生效。

甲方： 乙方(承包方)：

法人代表：

篇10

家庭農場土地承包合同范文一

依據黑龍江省XX農場()文件規定，為明確土地所有權與土地承包經營權，特訂立本合同。

一、合同雙方

發包方(甲方)：黑龍江省XX農場發包負責人：

承包方(乙方)：住所：

二、承包土地名稱：甲方將()大隊()號地耕地面積()公頃承包給乙方。詳情后附表：

三、承包期限：自年月日至年月日。

四、承包土地用途：種植業生產經營。

五、地租價格：按黑龍江省XX農場當年度規定的價格執行。

六、租金交付時間：當年3月30日前由乙方以現金方式交與甲方，以甲方出據的收款憑證為準。

七、合同保證金：為保證乙方認真履行合同條款，甲方按每公頃500元的標準，收取保證金;乙方

交付的保證金，甲方按當期銀行利率計息，在雙方解除合同時，甲方退回乙方。如乙方在承包期內違約，保證金做為違約金沒收。

八、雙方的權利和義務

(一)、甲方的權利和義務

1、發包國家所有依法由本單位使用的土地;

2、監督、檢查乙方依據承包合同約定的用途合理有效使用土地，制止乙方損害土地和農業資源的行為;

3、按合同約定的租金價格和應交方式收繳租金;

4、維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同;

5、依照合同約定為乙方提供生產、技術、信息等服務;

6、尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動;

(二)、乙方的權利和義務

1、享有承包土地的使用、收益和土地承包經營流轉的權利，有權自主組織生產經營和處理產品;

2、乙方對發包責任人擅自更改合同內容或不合理的攤派有權拒絕;

3、承包土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償;在承包期滿或因故終止合同時，應使所承包的土地恢復原有狀態;

4、維護土地的農業用途，不得用于非農建設，不得給土地資源造成損害;

5、按合同約定土地租金價格和交租時間及交租方式交納租金。

九、土地承包經營權的流轉

1、乙方經甲方同意，承包土地可采取轉包、出租、互換等方式流轉，流轉的收益由乙方享有;

2、土地流轉雙方必須簽定書面合同，并報甲方備案;

3、土地流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;

4、土地流轉后的土地租金、交租時限、方式，仍按由乙方按合同規定執行。

十、違約責任

1、乙方沒有認真履行合同中所約定條款，按約定期限交足租金、合同保證金時，甲方有權采取有效措施保證自己權益;

2、乙方在承租期內中斷承租或出現棄耕、荒蕪、改變用途和損害土地資源等行為，甲方有權收回土地、中止合同，并把乙方交納的合同保證金作為違約金沒收，情節特別嚴重的處以重罰。

3、由于一方違約，給對方造成經濟損失的，過錯方要按損失程度賠償對方的經濟損失;

4、甲方在合同期內不得單方強行收回出租耕地，如遇國家建設征地、統一規劃農田基本建設、土地開發和綜合治理等不可預見的事件發生，甲乙雙方要按國家有關規定協商解決，并根據情況甲方負責對乙方承租耕地做適當調整。

十一、本合同如有未盡事宜，雙方協商解決另立合同。

十二、本合同正本一式三份，甲、乙雙方各執一份，基層單位一份。

甲方(發包方)： 黑龍江省XX農場

發包責任人(簽字)： 責任人身份證號碼：

乙方(承包方簽字)： 身份證號碼：

合同簽訂日期：

合同簽訂地點：

家庭農場土地承包合同范文二

甲方(出讓方)： 乙方(受讓方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》及其他有關法律法規的規定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就農村土地承包經營權流轉事宜協商一致，訂立本合同。

一、土地基本情況

該土地位于上海市 區(縣) 鄉(鎮)村 組(具體情況見下表)。

二、流轉期限

流轉期限： 2011年 11 月 1 日至 2013 年 10 月 31 日。 三、土地的用途該土地以 租賃 方式流轉給乙方經營，具體項目為： 糧食種植 ，流轉期內，乙方不得擅自改變流轉用途或用于非農建設。

四、土地交付時間

甲方應于 2011 年 10 月 31 日前將流轉土地交付乙方。

五、流轉價款

雙方同意選擇以下第 3 種方式確定。 1.流轉單價為每年每畝 元，合計 元。

2.第一年流轉單價為每畝 元，以后每年遞增比例為 %，合計 元。

3.每年流轉單價按每畝 525 斤稻谷的當地政府收購指導價進行計算。

4.其他 。 六、支付方式

雙方同意流轉價款按下列第 2 種方式支付。

1.一次性支付：于 年 月 日前全部支付完畢。 2.分期支付：乙方應在 年月 日前向甲方支付第一年度流轉價款，以后每年 月 日前付清下年度流轉價款。

3.其它 。 七、定金

乙方應于本合同生效后 日內向甲方支付 元作為定金，定金在合同終止時返還。乙方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，甲方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

八、雙方權利和義務

1.甲方有權獲得流轉收益，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。

2.甲方有權要求乙方按約履行合同義務，有權監督乙方合理利用土地，制止乙方損壞土地和其他農業資源的行為。

3.流轉土地被依法征收、征用、占用時，雙方有權依法獲得相應的補償。

4.甲方尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

5.甲方保證其流轉的土地承包經營權合法、真實、有效。 6.乙方不得損害農田基礎設施，不得從事掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害。

7.未經甲方同意，乙方不得將土地再一次流轉。

8.合同期滿后，乙方的相關設施及地上附著物，雙方同意按以下第 1 種方式處理。

(1)歸甲方所有，甲方不作補償。

(2)雙方協商通過折價方式由甲方給予乙方補償，歸甲方所有;協商不成的，由乙方在 日內拆除，恢復原狀，甲方不作補償。

9.流轉土地交還時，雙方關于土地恢復原狀的約定： 。

九、違約責任

1.乙方逾期支付流轉費用的，每逾期一天，應向甲方支付 元違約金。

2.甲方逾期交付土地的，每逾期一天，應向乙方支付 元違約金。

3.發生下列情況，甲方有權解除合同，給甲方造成損失的，乙方應予賠償。

(1)乙方改變土地農業用途的。

(2)乙方從事掠奪性經營，造成土地永久性損害的。

(3)乙方在取得土地承包經營權后，拋荒土地達到 6 月的。

4.甲方非法干預乙方正常生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。

5.其他違約責任 。

十、其他約定

在本合同履行期間，若土地承包經營權滅失的，雙方約定按照以下方式處理：

十一、爭議解決方式

雙方發生爭議的，可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府等調解。雙方和解、調解不成或者不愿和解、調解的，可以向 松江 區(縣)農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。

十二、附則

1.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.本合同一式四份，雙方各執一份，發包方和鄉(鎮、街道)農村土地承包管理部門各備案一份。

甲 方： 代 表 人： 住 所： 聯系方式： 簽約日期：

乙 方：身份證明：身份證 號碼： 住 所： 聯系方式： 簽約日期：

家庭農場土地承包合同范文三

發包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)

為了促進經濟發展，完善鄉域內部土地承包體制，充分調動農牧民的積極性，甲乙雙方本著平等、互利、共同發展的原則，經充分協商，現就有關土地承包問題達成如下合同條款，以供雙方遵守。

一、甲方轄區土地權屬為國有，現承包給乙方種植經營，乙方在承包期內享有土地使用權，其承包面積為 畝，(具臵：東至 ，南至 ，西至 ，北至 )，合法從事農、林、牧、副業經營。

二、本合同承包期三十年，自 年 月 日至 年 月 日止。

三、承包費及其他費用的交納方式：

1、依照《中華人民共和國土地管理法》及其他國家有關法律法規的規定，乙方承包土地必須向甲方繳納土地承包費及其他國家法律、法規規定的費用。乙方因生產經營發生的一切費用，如水費、電費等由乙方負責承擔，自行向相關部門交納。

2、乙方自 年起開始向甲方交納土地承包費，土地承包費為 年至 年每畝每年 元; 年至 年每畝每年 元; 年至 年每畝每年 元。

3、乙方必須于當年十一月三十日前交清土地承包費，逾期不交者，按所欠承包費每天3加收滯納金。如一年不交納承包費或連續兩年棄荒者，承包合同白行終止，甲方有權無償收回其承包土地，并依據《中華人民共和國土地管理法》、《合同法》及相關法律法規的規定另行發包。

四、由于政府規劃建設需要征用乙方所承包的土地，乙方應積極配合，征用土地造成的損失按國家相關政策執行。

五、在履行合同期間，如果國家調整物價及有關指數，甲方有權調整收取乙方繳費標準，由于政策的變動，甲、乙雙方無法履行合同時，必須終止合同。

六、本合同由 負責監督執行，并負責代收本合同規定乙方應繳納的各項費用。

七、甲方在改善農田水利基礎設施及相關項目的實踐中，乙方應承擔部分建設資金，由甲方對人、財、物進行統一管理。

八、甲方的權利義務

(一)甲方的權利

1、甲方有權對承包戶進行國家有關法律法規及黨在農村的各項政策進行宣講，并組織實施，乙方應積極配合甲方的工作。

2、甲方計算承包地面積按實有面積計算，扣除主道路、宅基地面積。

3、甲方有權對全鄉農田水利基礎設施，種植業結構、畜牧業發展等進行調整，統一規劃，統一建設，合理開發利用。

4、甲方有權對乙方及雇工違反法律、法規行為(如違反憲法、刑法、土地法、計劃生育政策、綜合治理條例等)進行處理，并按有關法律、法規規定執行。

5、乙方在當年如遇到不可抗拒的自然災害，甲方應實事求是，因地制宜，根據實際情況和乙方申請做出相應緩減措施。

(二)甲方的義務

1、甲方有義務協調乙方與其他相鄰土地承包戶的關系。同時協助乙方解決相鄰糾紛。

2、甲方應保障乙方在承包期內的合法生產經營權。

3、甲方應為乙方協調用水，用電等問題，實行統一管理。

4、甲方應以市場為導向，引導或指導乙方的農作物種植及產業結構調整。

九、乙方的權利和義務

(一)乙方的權利

1、乙方有權向甲方咨詢國家有關法律法規及黨在農村的各項政策。

2、乙方在當年如遇到不可抗拒的自然災害，可根據實際情況向甲方申請相應緩減措施。

3、乙方有權對農業生產等事宜進行建議，甲方在具體實施中應

充分考慮其意見。

4、乙方有權監督甲方的管理效能。甲方在處理矛盾糾紛工作中，乙方對不合理現象在尊重事實的情況下，可實事求是的向 甲方提出合理化建議和解決辦法。

5、乙方在承包期間，如果甲方無故終止或變更合同，乙方、有權要求甲方賠償因此造成的一切經濟損失。

(二)乙方的義務

1、乙方及雇工必須依法生產、合理經營，必須遵紀守法、嚴格遵守國家、自治區、自治州的有關法律、法規及條例規定，服從統一管理。

2、乙方必須按時交納國家規定的各項費用和承包費，不得以任何借口拖欠，否則甲方有權按違約責任第3款執行。

3、乙方在承包期內，不得超越土地經營范圍擅自改變土地農業用途和非法開荒，防止承包土地水土流失、沙化、鹽堿化等現象發生，必須按照土地開發有關規定在所承包土地范圍內栽種適當比例的防護林，合理保持當地生態平衡。否則甲方有權按違約責任第3款執行。

4、乙方在承包期內不得以任何方式轉讓、出租、抵押，土地。若需轉讓、出租、抵押和繼承的。需報甲方審核批準備案后方可進行，并按程序辦理相關轉讓手續否則轉讓、出租、抵押和繼承手續無效。甲方有權按違約責任第3款執行。

5、乙方應接受甲方對農作物的種植引導或指導工作。甲方 可根據政府宏觀調控種植的任務調整乙方的種植計劃。乙方必須服從。

6、乙方在承包期內所建房屋、栽植的林木、及其他固定設施歸乙方所有，如合同變更，甲、乙雙方可協商解決。

7、在本合同期內，乙方如發生意外死亡或病逝，其家屬和子女有權繼承。在無經濟實力和能力經營的情況下，必須通過甲方同意后方可按程序辦理相關轉讓手續，否則轉讓無效。由此造成的一切責任及損失由乙方承擔。

十、違約責任

1、甲乙雙方必須嚴格履行本合同條款，不得違反、如有一方違反給另一方造成損失的，由過錯方負責賠償。

2、甲乙雙方任何一方不得擅自終止合同，不得隨意變更合同條款，如有違反賠償對方的經濟損失并終止合同。

3、乙方如出現違反本合同第九條所列的款項情形之一，甲方可限期乙方l 5日內改正，逾期不改，甲方有權終止合同，無償收回土地，由此造成的損失及責任，由乙方自負。

十一、本合同不隨雙方人動而隨意改變，若遇國家政策、法律、條例等變動造成本合同與之相違背抵觸的，按國家政策、法律、條例規定執行。雙方未盡事宜，經雙方協商取得一致意見后達成書面協議隨本合同附后，作為本合同補充條款，同樣具有法律效力。

十二、本合同一式三份，自以方簽字或蓋章之日起生效。本合同之前甲乙雙方所簽定的所有土地承包合同作廢。

甲方單位公章： 乙方單位公章：