導(dǎo)語：如何才能寫好一篇樓書設(shè)計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：樓書設(shè)計；品牌意識；視覺形象

引言

房地產(chǎn)業(yè)作為一項文化產(chǎn)業(yè)，其商品屬性越來越明顯。樓書，作為一個獨立而敏銳的印刷媒體，它既有同電視、廣播相類似的實效強、綜合化、集約化的特點，也有像書籍那樣輕松方便的閱讀方式。然而，樓盤畢竟不同于我們所認為的傳統(tǒng)意義上的商品，大多數(shù)的商品是在面世的同時進行宣傳推廣，而房地產(chǎn)開發(fā)商會在樓盤的效果圖制作完畢后立即對外進行宣傳，樓書便很快充當其重要的媒體角色。

一、樓書設(shè)計對人的影響

（一）視覺形象設(shè)計概念

所謂樓書視覺形象設(shè)計，是為了在消費者和其他社會公眾中樹立良好形象進行的一種設(shè)計策略。它是樓書設(shè)計的重要組成部分，樓書視覺形象設(shè)計是包括樓書封面、字體、廣告、插圖、版面設(shè)計、內(nèi)容編輯等外在視覺平面設(shè)計結(jié)合樓書的定位、特征、理念等而進行的整體設(shè)計。

（二）國內(nèi)樓書視覺形象設(shè)計現(xiàn)狀

為適應(yīng)現(xiàn)代人快捷的生活節(jié)奏和高質(zhì)量的享受需求，我國的房地產(chǎn)業(yè)得以迅猛發(fā)展。樓書的平面設(shè)計在樓書視覺形象設(shè)計中越來越受到重視。但是，現(xiàn)在的一些樓書平面設(shè)計長期停留在類似于書籍裝幀的字體、版式等局部設(shè)計上（實用經(jīng)濟），而忽略了樓書自身的特征（文化內(nèi)涵），這與設(shè)計師的創(chuàng)意息息相關(guān)，建議設(shè)計師進一步學習。目前主要有以下問題：

1.創(chuàng)新不足

走進一些售樓中心，看到形形的樓書，如果不仔細辨別名稱，一些樓書很難通過封面一眼辨別出該樓書的所屬。主要原因是封面缺乏創(chuàng)意，特別是一些知名度不高的房地產(chǎn)樓書，抄襲、模仿的現(xiàn)象嚴重。創(chuàng)新，是一切藝術(shù)的生命力。搭車跟風走捷徑，也許會帶來短期的效益，但放棄自我形象的塑造，必將使其沒有生命力。所以，在保證樓書的實用性的同時，還要兼顧自身獨有的藝術(shù)性的發(fā)揮。

2.審美觀念過于陳舊

筆墨應(yīng)隨時代，樓書設(shè)計也不例外。但國內(nèi)一些樓書設(shè)計不進行市場調(diào)查，不關(guān)注消費者的反映，躲在畫室里閉門造車，為設(shè)計而設(shè)計，主觀性較大，對消費者的審美認識停滯在一個層面上，導(dǎo)致至今有些設(shè)計仍停留在上世紀90年代以前的水平，和市場、消費者脫節(jié)。

3.缺乏連續(xù)性

一些設(shè)計師在設(shè)計圖紙時根本就沒有考慮到樓書的連續(xù)性，結(jié)果導(dǎo)致風格不固定。

樓書設(shè)計也應(yīng)講求一定的關(guān)聯(lián)性，所屬同一企業(yè)的不同樓盤的兩份樓書要有關(guān)聯(lián)性，因此對于設(shè)計者來說，應(yīng)注意各期樓書之間的風格。而國內(nèi)一些樓書的設(shè)計，上一期和下一期在用圖、風格上都有很大變化，讓人難以分辨該樓盤的真面目，很容易使人產(chǎn)生混淆，整體來看比較亂。

4.缺乏品牌文化意識

樓書設(shè)計是樓盤品牌形象的制高點，它直接影響受眾對品牌的認知度、好感度和美譽度。但一些樓書設(shè)計缺乏品牌意識，在構(gòu)思布局、選取圖片時不注意為VI系統(tǒng)（折頁，戶外高架及報紙廣告等）服務(wù)，影響了企業(yè)形象的提升，不利于品牌文化的建設(shè)。

二、樓書應(yīng)具有的性質(zhì)

（一）實用性

顧名思義，樓書是對某個樓盤進行解釋和說明的視覺文本。既然這樣，樓書就有著與書籍裝幀相類似的地方。比如：書籍必須具有實用性（商業(yè)化）一樣，實用性也成為了樓書設(shè)計時首要考慮的因素。因為樓書是市場經(jīng)濟下的產(chǎn)物，是一種有著固定流通范圍的商品。既然是商品，就能為人所用。

再從目前的情況來看，通常創(chuàng)造消費者所期盼的畫境和敘述的內(nèi)容是設(shè)計師常用的創(chuàng)意手法之一，這種方式是符合消費者心理的創(chuàng)意行為。但這種行為被一些平面設(shè)計師盲目夸大，且有“造勢”之嫌，這樣反而給消費者一種不信任感。如某地產(chǎn)樓書的報紙廣告，就用起了紫禁城的紅墻碧瓦做該廣告的主圖形。筆者詳細查閱了資料，除了該樓盤的名字取得跟紫禁城有點關(guān)系，無論是樓盤的位置，還是樓盤本身的造型，都沒什么瓜葛。明明不是“皇親國戚”，卻冒出了一個“還珠格格”，令人哭笑不得。

作為新時代的設(shè)計師，要具備新的設(shè)計理念，首先要了解社會，了解企業(yè)，了解商品，了解消費群體，做出準確的設(shè)計定位。沒有定位就沒有目的性、針對性，設(shè)計出來的作品也就沒有特征和個性，從而影響商品的銷售，這也就失去了設(shè)計的現(xiàn)實意義。

（二）藝術(shù)性

如果實用性是樓書設(shè)計的基礎(chǔ)，那么，樓書設(shè)計的自身獨特的文化就應(yīng)該是靈魂，它需要用藝術(shù)性的手法表現(xiàn)出來。這種藝術(shù)性的表現(xiàn)不單單是樓書外在的形式美，對樓書自身的內(nèi)涵建設(shè)才是關(guān)鍵所在。

這就要求商家首先要學會運用其外包裝來吸引消費者，突出形式感（鏤空、凹凸、夾頁等）和重點信息的傳遞；利用文字、圖形、顏色和材質(zhì)等多種手段的綜合運用達到突顯個性和“直指人心”的作用。在其外表的裝幀給人留以最初印象之后，也要求里面的細節(jié)與之相聯(lián)系，讓消費者在閱讀的過程中不斷接受新信息，同時又不斷與最初的印象相呼應(yīng)。再者，作為處于學習階段的學生，雖然無法準確預(yù)測消費者的差異性，但就樓書的內(nèi)容而言，必然有其針對的典型消費者和另一些潛在的消費者。這要求學生們不能滿足于單一的表現(xiàn)形式和藝術(shù)形式，需將典型消費者和潛在消費者的喜好和需求全部通過設(shè)計手段予以表達。

由此可見，獨特的創(chuàng)意+形式的美感是平面設(shè)計的“定海神針”。昔日樓市“房子買完，品牌終結(jié)”的時代早已成為了歷史。房地產(chǎn)市場發(fā)展的強勁勢頭勢必為媒體的打造注入無限活力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間的競爭最終將進入企業(yè)文化競爭的時代，設(shè)計師更應(yīng)利用這一廣闊的市場更好地為社會創(chuàng)造高品位、多元化的視覺環(huán)境。

三、結(jié)語

現(xiàn)在，房地產(chǎn)開發(fā)商們更清楚地知道樓書設(shè)計可以塑造品牌，樓書也可以成為收藏品。一本樓書不只是紙加墨，它更是一種價值，一個信念體系。當然它存在于紙上，但也可以是網(wǎng)站、展覽、書籍等形式。只有充分了解樓書媒體的特點與優(yōu)勢，兼具房地產(chǎn)主人翁的策劃意識，融入品牌塑造觀念和編輯思想，設(shè)計才能變被動為主動，做出現(xiàn)實的設(shè)計，有思想的設(shè)計和宏觀的設(shè)計。

參考文獻

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社區(qū)面臨問題

一、 社區(qū)工作者的準備階段

心理準備——應(yīng)社區(qū)居委會邀請，由社區(qū)出面解決社區(qū)鄰里關(guān)系，并促進社區(qū)活動的開展。

實際準備（物質(zhì)，技巧等）——社區(qū)社會工作專業(yè)理念和工作技巧

二、社區(qū)分析階段——介入社區(qū)的起點

由兩名社工對以下內(nèi)容進行調(diào)查訪問

（一）社區(qū)分析內(nèi)容之一：社區(qū)基本情況

1、社區(qū)類型分析——

商品住宅區(qū)

2、社區(qū)的地理區(qū)域、面積及地理環(huán)境資料

南開區(qū)，交通便利

3、人口資料

200戶家庭，不足一千人

4、社區(qū)文化的特色

鄰里之間溝通較少，矛盾較多

5、社區(qū)內(nèi)正式結(jié)構(gòu)和組織、社區(qū)直接提供服務(wù)的政府組織、非政府組織、駐扎在社區(qū)的政府機構(gòu)和企事業(yè)單位（轄區(qū)單位）

居委會

6、社區(qū)的權(quán)力結(jié)構(gòu)——居委會

（二）社區(qū)分析內(nèi)容之二：社區(qū)基本情況、社區(qū)資源分析

社區(qū)資源的類型：

人力資源——居委會，志愿者，社工

物力資源（提供公共設(shè)施的資源，教育、醫(yī)療機構(gòu)）——基礎(chǔ)設(shè)施完備，由集體活動室供社區(qū)居民活動

財力資源——居委會、物業(yè)提供資金

人文資源

人緣資源

（三）社區(qū)分析內(nèi)容之三：社區(qū)問題/需要分析

社工及志愿者兩人一組訪問社區(qū)住戶（因住戶較多，暫時訪問三十戶），了解社區(qū)居民的想法及需求，從而確定社區(qū)問題及解決策略。社工一起討論社區(qū)問題并制定問題解決策略。

1、社區(qū)問題的分析

a社區(qū)內(nèi)共同性問題的分析

鄰里間或者矛盾沖突不斷，或者彼此互不相識互不溝通，關(guān)系默然，社區(qū)活動無人參與，小區(qū)沒有任何活力，社區(qū)居民普遍認為小區(qū)活動不具有吸引力，對小區(qū)沒有信心，這些均不利于居委會小區(qū)工作的開展。

b社區(qū)內(nèi)群體性問題的分析

2、社區(qū)需求的分析

需求類型：

感覺性的需求：指社區(qū)居民或服務(wù)對象感受到或意識到，并用言語表述出來的需求

表達性的需求：指社區(qū)居民或服務(wù)對象把自身的感覺通過行動表達出來的需要

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【關(guān)鍵字】高層；筏板基礎(chǔ)；設(shè)計；案例分析

前言：基礎(chǔ)選型是高層住宅樓設(shè)計中非常關(guān)鍵的，很多高層住宅樓的地下被設(shè)計成停車場，自然不能設(shè)計太多墻體，此時筏板基礎(chǔ)就能很好的滿足各種需求，而且施工較為簡單，已經(jīng)廣泛應(yīng)用到高層住宅樓的建設(shè)中。

1.高層住宅樓筏板基礎(chǔ)設(shè)計分析

1.1.確定承載力與埋深

由于我國城市用地緊張，因此高層住宅樓越來越密集，設(shè)備用房、車庫等地下室成為必須設(shè)置的，要結(jié)合具體功能確定地下室層數(shù)和高度，因此基礎(chǔ)埋深也就確定了，然后再結(jié)合土質(zhì)特點確定基礎(chǔ)類型的選擇。是否可以使用筏板基礎(chǔ)的方式又兩種，第一是結(jié)合承載力設(shè)計值確定；第二是結(jié)合補償性基礎(chǔ)特征對地基承載力進行研究。

1.2.筏板基礎(chǔ)變形量的計算

地基變形量的計算是高層住宅建筑中最重要的驗算，以當前的理論水平無法精準的計算地基變形量，計算結(jié)果會與實際情況有較大差距，因此給設(shè)計人員增大難度，可能會造成造價提高、資源浪費等后果。高層住宅樓的地基變形量計算，由于基坑深度大，因此會出現(xiàn)地基回彈變形從而導(dǎo)致地基凸起，實際中對其的計算難度較大，通常來說實際地基變形量是計算結(jié)果的一倍多。地基沉降變形的計算不能將地基回彈再壓縮變形產(chǎn)生的沉降量忽視，應(yīng)該更加重視。

根據(jù)實際經(jīng)驗可知，剛性筏板基礎(chǔ)撓曲變形小，主要為整體的沉降變形。當筏板基礎(chǔ)厚度相同時，其剛度隨面積增大而減小。實際的設(shè)計中可以將獨立柱基和板式筏基相結(jié)合，也就是在高層住宅樓的中部采用筏板基礎(chǔ)，而四周采用獨立基礎(chǔ)或聯(lián)合基礎(chǔ)。

1.3筏板基礎(chǔ)抗浮錨桿設(shè)計

目前大部分城市地下水水位都比較高，所以筏板基礎(chǔ)地板埋深如果太大，就必須要有抗浮錨桿。筏板基礎(chǔ)抗浮錨桿的設(shè)計要注意兩點：其一，如果地下室和上部結(jié)構(gòu)無法抵抗地下水浮力，地下室就會出現(xiàn)上浮情況，但如果筏板基礎(chǔ)底板結(jié)構(gòu)重量能夠抵抗地下水上浮力，則能夠確保高層住宅樓基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。所以要完成地下室和地面上部分結(jié)構(gòu)方可確保高層住宅樓不受地下水上浮力影響，而不用在施工整個過程都要注意地下水位變化；其二，浮托力是由于基坑內(nèi)有積水而產(chǎn)生的，基坑內(nèi)積水高度和地下室體積是決定浮托力大小的因素。所以，施工中要將水位控制在合理范圍內(nèi)以避免浮托力的產(chǎn)生。

1.4筏板基礎(chǔ)計算方法

筏板基礎(chǔ)計算方法有很多，但要結(jié)合適用范圍和實際情況選擇適當?shù)姆椒ǎ壳凹墧?shù)法、倫算法和靜力平衡法是比較廣泛應(yīng)用的簡化算法。當?shù)鼗植驾^為均勻，荷載情況相對平均時，可以選擇倒梁法或倒樓蓋法；較為復(fù)雜的地基分析則可以選擇有限元法。

2.高層住宅樓筏板基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計

平板式筏基和肋梁式筏基是高層住宅樓筏板基礎(chǔ)中最常用的兩種結(jié)構(gòu)，一般來說，基礎(chǔ)肋梁會安置在底板上，如果地基均勻度不好或者有其他需求，也可以將其安置在底板下。筏板基礎(chǔ)的設(shè)計需要注意以下幾點：第一，設(shè)計中盡可能將筏板基礎(chǔ)形心和上部結(jié)構(gòu)負載重心保持一致，盡量避免基礎(chǔ)偏心太大而導(dǎo)致基礎(chǔ)受到彎矩作用；第二，結(jié)合抗沖切和抗剪強度測試來確定底板詳細厚度，如果柱網(wǎng)之間距離較大，在柱間設(shè)置暗梁可以減緩沖切力的影響，底板厚度也可以適當減小，另外，也可以通過預(yù)應(yīng)力鋼筋來減少底板使用混凝土的量，從而將工程造價控制在合理范圍內(nèi)。確定底板厚度的因素中，沖切作用強弱是最關(guān)鍵的因素，因此必須要進行抗沖切計算；第三，無肋梁筏板基礎(chǔ)的設(shè)計可以參考無梁樓蓋跨柱上板梁和中板梁帶的設(shè)計方法，如果要準確計算需要采用有限元方法；第四，筏板基礎(chǔ)的受力鋼筋最小配筋率為0.15%，懸挑板需要將鋼筋附加在角位置。設(shè)計人員通常只對結(jié)構(gòu)鋼筋配置高度重視，而忽視或不重視構(gòu)造筋的要求。

3.高層住宅樓筏板基礎(chǔ)設(shè)計案例分析

以某地高層住宅樓的筏板基礎(chǔ)設(shè)計為例進行分析。

3.1工程地質(zhì)情況分析

該高層住宅樓地上為20層，地下室一層，為剪力墻結(jié)構(gòu)。土層分布從上至下分別為0.5-3米的人工填土層；0.6米的沖洪積土層；1.5-8.3米、標貫擊數(shù)為8-16之間的可塑狀殘積土層；2.3-12米、標貫擊數(shù)在18-29之間的硬塑狀殘積土層；2.4-8.5米的巖石全風化層；0.5-12米的巖石強風化層；1.2-2.2米的巖石中風化層；1-1.5米的巖石微風化層。塔樓占地面積為兩千多平方米，地基承載力均值約為240kPa。

3.2筏板基礎(chǔ)設(shè)計

筏板基礎(chǔ)平面設(shè)置：筏基平面形心與建筑重心盡可能要重合，筏基邊緣最好外挑，且由柱距、場地環(huán)境、地基條件、建筑物重心和地基反力的重合等因素決定，通常其寬度是邊跨柱距的四分之到三分之一之間。

筏板基礎(chǔ)厚度設(shè)置：抗剪強度和抗沖切實筏板基礎(chǔ)厚度的決定因素，而且還必須符合抗?jié)B要求，如果柱荷載和柱距偏高時，可以通過設(shè)置暗梁或者在底板下加墩來增強抗剪切能力。同時還對筏板基礎(chǔ)的整體剛度有較高要求，通常來說，筏板厚度是根據(jù)地上樓層數(shù)量來計算，每層板厚約為0.05-0.08米之間。該樓地上共有20層，筏板厚度為1.1米，在軸力偏大的柱下板底加柱墩，厚度約為1.5米。

筏板基礎(chǔ)內(nèi)力設(shè)置：通常計算筏板基礎(chǔ)內(nèi)力都是使用簡單算法，最主要的特點是地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)構(gòu)成靜力平衡系統(tǒng)，三個部分的計算相互獨立，其中使用最廣泛的方法就是倒樓蓋法，但其適用條件為筏板基礎(chǔ)剛度和上部結(jié)構(gòu)剛度較好、地基均勻、柱距與柱軸力差距較小。當然這種方法也是有缺陷的，即對基礎(chǔ)整體影響完全忽略，不能計算出撓曲變形。這三個部分在計算時是相互獨立的，但實際上三者之間相互制約、相互影響。

根據(jù)相關(guān)資料分析可知，地基壓縮層如果是強風化巖層、風化殘積土層，則沉降量計算最好使用分層總和法。該案例使用的是有限元法，也就是將筏板基礎(chǔ)分割成若干部分，每個部分的地基基床系數(shù)是通過土的變形模量算出的。

結(jié)束語：

高層住宅樓如今已經(jīng)非常普遍，筏板基礎(chǔ)不僅能夠滿足地基的承載力，還能盡可能的利用空間，在筏板基礎(chǔ)的設(shè)計過程中，要通過科學合理的方法對筏板基礎(chǔ)承載力、變形量和埋深等參數(shù)進行計算。高層住宅樓施工過程中筏板基礎(chǔ)進行科學的設(shè)計，是高層住宅樓安全性的基本前提，也是建筑的關(guān)鍵構(gòu)成。

參考文獻：

[1]李偉，分析高層住宅樓筏板基礎(chǔ)的設(shè)計，科技與創(chuàng)新， 2014， （09）

[2]趙潔，郭會強，程新宇，高層住宅樓筏板基礎(chǔ)施工方法，焦作工學院學報（自然科學版）， 2001

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關(guān)鍵詞：BIM技術(shù)；雙層茶樓；建筑設(shè)計；應(yīng)用研究

BIM技術(shù)是一種面向建筑設(shè)計行業(yè)的數(shù)據(jù)管理技術(shù)，簡而言之，就是建筑設(shè)計領(lǐng)域的信息數(shù)字模型。BIM技術(shù)廣大的存儲功能為建筑設(shè)計提供了豐富的材料信息存儲空間，使得建筑設(shè)計越高效、更專業(yè)，有利于建筑設(shè)計理念的創(chuàng)新和實踐的運行。可視化的模型可以提高建筑設(shè)計的效率，使建筑設(shè)計出來的成果更具實用價值和科學價值。這大大的促進了建筑行業(yè)與科學信息技術(shù)緊密的相連，有助于高效率的整理和收集建筑信息技術(shù)。

1雙層茶樓建筑設(shè)計

在茶樓計的過程中，首先需要對整個茶樓設(shè)計項目進行策劃，可以選擇一家正規(guī)專業(yè)的策劃公司。不同的茶樓設(shè)計風格會有不同的茶樓文化表現(xiàn)效果，有的建筑設(shè)計采用中國古代傳統(tǒng)的藝術(shù)裝飾。比如：屏風，古琴，古井，繡花窗等，運用天人合一的空間構(gòu)圖理念來展示茶樓的莊重、雅致、閑適寧靜之感。

1.1茶樓的功能

茶樓是人們消遣時光放松心情休閑娛樂的地方。因此，茶樓的建筑設(shè)計與裝修尤為重要。茶樓建筑設(shè)計中，需要考慮營造一種閑適的環(huán)境和寧靜的氛圍，以此來滿足客人抒發(fā)心情陶冶情操的興趣，讓客人可以無優(yōu)無慮地接受茶文化的熏陶，間接的領(lǐng)悟到茶文化的藝術(shù)魅力，體驗中國茶道文化的古風詩韻，典雅別致之處。如今茶樓建筑設(shè)計不再是僅僅的填補物質(zhì)上的需求，更重要的是精神境界的一種超脫。因此，雙層的茶樓建筑設(shè)計也不應(yīng)該是只注重設(shè)計的繁華感，而更應(yīng)該站在消費者的角度來看，滿足不同消費水平能力的人的需求。茶樓是一個極具文化氣息的地方。因此，在設(shè)計雙層茶樓建筑中，茶樓的建筑設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)出我國優(yōu)秀的茶文化。

1.2茶樓建筑設(shè)計的一般流程

首先要對茶樓進行區(qū)域定位，選擇一個合適的地方建設(shè)。茶樓的直接目的也是為了賺取經(jīng)濟利潤，位置的優(yōu)越性有利于雙層茶樓利益的最大化,也有利于建筑設(shè)計師根據(jù)實際情況以及經(jīng)營情況進行設(shè)計,然后制作出一份優(yōu)質(zhì)的設(shè)計方案；其次，茶樓的設(shè)計理念一定是科學的、人性化的，主要是服務(wù)于客人。因此，在室內(nèi)的裝修設(shè)計方案，要盡可能的迎合客人的喜好,注重設(shè)計的節(jié)奏感和美感,以此來招攬顧客。茶樓的空間設(shè)計要把裝修的藝術(shù)美，體現(xiàn)一定的文化背景，與歷史線索相結(jié)合。除此之外，最好充分利用茶樓的每一處空間,合理的布局空間類型；最后,一切的建筑設(shè)計是要基于安全的建筑基礎(chǔ)之上，茶館在注重風格上的協(xié)調(diào)統(tǒng)一以及美感意外，尤其注重建筑的安全性。

1.3BIM建筑技術(shù)

BIM技術(shù)最早源于美國，是一項以三維空間信息技術(shù)為核心的數(shù)據(jù)運用技術(shù)，也是形象的模型和清晰的數(shù)據(jù)的結(jié)合體。它可以為建筑設(shè)計師提供海量的工程信息，具有修正、調(diào)配以及保存各項工程項目信息的功能。此外，由于大型的建筑結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，受力分析起來也比較復(fù)雜。為確保建筑的安全性的同時又可以降低建筑成本，做到提效降本，采用BIM技術(shù)來減少復(fù)雜的工作流程，為工程建筑設(shè)計快速擬定有重要的作用。該項技術(shù)對于建筑經(jīng)營者而言，可以在工程建筑施工期間以及施工完后發(fā)揮節(jié)能高效的作用。良好的建筑材料的選擇可以為經(jīng)營者減少能源的浪費，降低建設(shè)成本，實現(xiàn)建筑資源的合理配置，有利于建筑生命周期的延長。BIM技術(shù)是虛幻模擬的設(shè)計管理模型，所以可以對茶樓工程的各個階段進行數(shù)字化的管理與監(jiān)控，既有利于茶樓建筑設(shè)計工程的集約化，也有利于推動茶樓工程各個階段相互協(xié)調(diào)同步發(fā)展，推進施工的進度。

2BIM建筑技術(shù)雙層茶樓建筑設(shè)計中的要素分析

BIM技術(shù)可以加強茶樓工程建筑的智能化、系統(tǒng)化以及自動化的管理。打通了茶樓經(jīng)營者、茶樓承包公司以及茶樓施工部門之間的界限，有助于加強茶樓建筑工程項目組的凝聚力。

2.1茶樓建筑場地分析

在開始對雙層茶樓設(shè)計之前，要對建設(shè)雙層茶樓的地點進行分析，設(shè)計也需要因地制宜。設(shè)計的成果的方案，很大一部分取決于地理區(qū)位的優(yōu)越性，通常需要分析茶樓建筑場地的地理區(qū)位，如：茶樓地理環(huán)境狀況、交通通達度、人流量、該區(qū)域的市場氛圍以及地區(qū)發(fā)展前景等。通過分析這些具體的地理區(qū)位，可以了解它在說在城市的GPS定位，建立茶樓與周圍建筑以及周圍環(huán)境的聯(lián)系。然而，人都是有主觀性的，茶樓的場地不能做客觀的分析，茶樓場地的選擇含有的主觀因素過多。也正是由于這樣，使得茶樓工程項目的數(shù)據(jù)統(tǒng)計不清晰，數(shù)據(jù)處理緩慢，不能夠給這個項目做出定量的分析等。但是BIM技術(shù)能夠做到這些,它能夠客觀地分析場地的地理區(qū)位,策劃好茶樓建筑的具體布局以及茶樓場地的規(guī)劃設(shè)計。

2.2茶樓建筑方案輔助設(shè)計

BIM技術(shù)實際上是一種新的設(shè)計方法，它自身不帶有任何數(shù)據(jù)處理信息的，它可以針對設(shè)計師給的信息做出相應(yīng)的意見指導(dǎo)，一般是虛擬化的設(shè)計規(guī)劃管理。相比傳統(tǒng)的策劃模式，它的引入使建筑設(shè)計更具多樣性和可選擇性，設(shè)計師可以通過BUM技術(shù)中的數(shù)據(jù)變化來控制建筑物的形狀特征，根據(jù)不同的形狀特征來進行定量的分析和優(yōu)化設(shè)計，經(jīng)過數(shù)據(jù)對比選出最佳的建筑方案。

3BIM建筑技術(shù)雙層茶樓建筑設(shè)計中的應(yīng)用

3.1雙層茶樓建筑的設(shè)計

BIM技術(shù)進行茶樓的構(gòu)建設(shè)計。首先需要建立數(shù)據(jù)信息框架，構(gòu)建數(shù)字模型，例如，對蜀州A雙層茶樓建筑的設(shè)計構(gòu)建，就應(yīng)該知道該項技術(shù)的應(yīng)用，會提高設(shè)計建筑中的信息采用效率，而且此項技術(shù)也符合茶樓設(shè)計師的操作背景。在對雙層茶樓建筑進行設(shè)計的過程中，設(shè)計者所需要的數(shù)據(jù)信息，可以直接通過BIM技術(shù)對建筑物性質(zhì)及特點進行設(shè)計分析。建立數(shù)據(jù)信息框架，包括建筑物的結(jié)構(gòu)建模、設(shè)計建模和材料建模。在蜀州A雙層茶樓建筑設(shè)計項目中，也可以分為A雙層茶樓建筑結(jié)構(gòu)建模，茶樓的設(shè)計建模以及茶樓的材料建模三個部分。這三個部分由不同設(shè)計領(lǐng)域的建筑師進行項目的管理策劃，然后設(shè)計師通過資源管理器以及電子媒體聯(lián)系的方式進行協(xié)作設(shè)計，最后構(gòu)建出A雙層茶樓建筑的信息模式模型框架。

3.2BIM技術(shù)應(yīng)用的技術(shù)推廣

通過利用該項技術(shù)，可以應(yīng)用于建筑設(shè)計的策劃領(lǐng)域，可以運用到設(shè)計方案的決策領(lǐng)域，還能通過利用三維立體時空模擬應(yīng)用到可見化設(shè)計中。總而言之，該項技術(shù)在茶樓建筑設(shè)計中能夠?qū)崿F(xiàn)建筑的創(chuàng)新發(fā)展，有效地與中國的茶文化進行有機結(jié)合，在確保茶樓建筑的安全以及成本降低的好處下，還能夠延長雙層茶樓建筑的生命周期。所以說，積極地引入BIM技術(shù)在建筑設(shè)計中的應(yīng)用，能夠取得不同凡響的雙重效益。

4結(jié)論

BIM技術(shù)運用到雙層茶樓建筑設(shè)計中，可以將二維的雙層茶樓建筑設(shè)計圖立體化。高效率將幾何信息、文化信息以及建筑結(jié)構(gòu)信息進行整合，降低建筑成本提高建筑質(zhì)量，有益于雙層茶樓設(shè)計建筑的品味化、藝術(shù)化。

參考文獻

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【關(guān)鍵詞】樓宇自控技術(shù) 設(shè)計 實施

隨著人們環(huán)保意識的逐漸增強，和對節(jié)能減排的關(guān)注，樓宇自控技術(shù)在綠色建筑領(lǐng)域的地位越來越重要。如何保證樓宇自控技術(shù)的設(shè)計穩(wěn)定與實施簡便依舊是現(xiàn)代建筑領(lǐng)域發(fā)展的主要研究問題，本文將樓宇自控技術(shù)作為研究對象，對于現(xiàn)代建筑領(lǐng)域的發(fā)展具有一定的現(xiàn)實意義。

1 樓宇自控系統(tǒng)的特點和設(shè)計原則

1.1 樓宇自控系統(tǒng)的特點

1.1.1 涵蓋內(nèi)容廣泛

樓宇的自控技術(shù)主要是針對建筑設(shè)備進行監(jiān)控與管理，建筑物當中所具有的機電設(shè)備重新定義了樓宇自動技術(shù)的相應(yīng)范圍。現(xiàn)代機電設(shè)備在建筑當中應(yīng)該包括水、電、暖通三大類。詳細的劃分為冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)以及公共照明系統(tǒng)。由此可見，樓宇自動系統(tǒng)涵蓋內(nèi)容具有廣泛性特點。

1.1.2 關(guān)聯(lián)技術(shù)復(fù)雜

在整個建筑的建設(shè)過程中，評價建筑物的智能化水平，需要考察這一建筑物當中的樓宇自控技術(shù)的應(yīng)用效果，同時也是衡量樓宇自動技術(shù)發(fā)展的重要指標。樓宇自動系統(tǒng)的建設(shè)不僅需要對建筑設(shè)備進行檢測以及管理，還需要滿足高難度的控制要求。其中各種邏輯聯(lián)動、互鎖連鎖以及PIO調(diào)節(jié)都使得樓宇自控系統(tǒng)技術(shù)難度高于其他系統(tǒng)，關(guān)聯(lián)技術(shù)較為復(fù)雜。

1.1.3 多專業(yè)交叉

作為樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計以及施工人員，需要具備多方面的知識。建筑物的設(shè)計機電設(shè)備較多，基于總體上進行劃分，可以分為水、電、暖通等三個類型。并且各大類當中涉及的子系統(tǒng)較多，想要完成一個樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計，需要保證具備專業(yè)化的知識儲備。

1.2 樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計原則

樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計原則主要體現(xiàn)在以下幾個方面的內(nèi)容：

1.2.1 分散控制，集中管理

在進行建筑物的建設(shè)過程中，將自控系統(tǒng)分散在各樓層以及各設(shè)備當中，實現(xiàn)分散控制；為便于管理設(shè)置中央控制室，由中央控制室統(tǒng)一協(xié)調(diào)各個分散設(shè)備，保證了科學化的集中管理。

1.2.2 重視節(jié)能

在進行樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計過程中需要充分的考慮設(shè)備的節(jié)能性能，在減少損耗的同時，大大降低了管理成本。

1.2.3 設(shè)備的可靠性

自控系統(tǒng)設(shè)計的可靠性決定著自動系統(tǒng)的成功與否，保證設(shè)備長期穩(wěn)定的安全運行至關(guān)重要。

1.2.4 適用性

在進行設(shè)計的過程中滿足適用性需求，方便管理者對樓宇自控系統(tǒng)進行管理。

1.2.5 易操作與維護

系統(tǒng)的設(shè)計需要本著易于操作以及維護的基本原則，使得在進行具體操作過程中維護便捷，為實際應(yīng)用提供便捷。

1.2.6 兼容性以及開放性原則

兼容性和開放性可以使得各個廠家的設(shè)備可以無縫的銜接在一起組成一個穩(wěn)定的大系統(tǒng)。

1.2.7 高性價比原則

只有滿足上述樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計原則，才能夠在根本上推廣以及使用樓宇自控系統(tǒng)。

2 樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計和實施

2.1 空調(diào)監(jiān)控設(shè)計

空氣處理裝置是整合建筑設(shè)計過程中的重要組成部分，其中包括空氣加熱器、冷卻器、加溫器以及空氣混合器等內(nèi)容，由于上述的各項設(shè)備都需要通過固定的負荷進行選定，但由于在實際運行的過程中負荷并不能夠得到控制，需要通過空調(diào)監(jiān)控進行調(diào)節(jié)，滿足空氣參數(shù)的具體需求。在進行空調(diào)監(jiān)控設(shè)計的過程中存在兩個方面的內(nèi)容：

2.1.1 空調(diào)機組

空調(diào)機組為集中空調(diào)系統(tǒng)，在運行的過程中使用一部分回風，為了人員的衛(wèi)生條件，又必須采取一定新風進行保證。本設(shè)計當中的采用的設(shè)計方式主要為組合式以及吊頂式。

（1）其主要的檢測內(nèi)容為：回風溫度以及濕度、機組運行狀態(tài)、故障狀態(tài)、手動自動狀態(tài)以及過濾網(wǎng)報警系統(tǒng)。

（2）控制方案設(shè)計：按照實現(xiàn)的編制程序啟動送風機；根據(jù)溫度要求調(diào)解閥門開度；空調(diào)連鎖運行；保證回風溫度到達預(yù)定值要求；控制回風濕度達到設(shè)定值要求；如果出現(xiàn)消防報警，切斷區(qū)域內(nèi)所有運行的空調(diào)機組。

2.1.2 新風機組

新風機組主要是基于半集中式空調(diào)系統(tǒng)中來集中處理新風，新風在機組運行的內(nèi)部進行過濾以及濕熱的處理，將機組設(shè)置在各層空調(diào)機房內(nèi)。其主要的監(jiān)測點設(shè)置為：送風的溫度以及濕度、機組運行狀態(tài)、手動狀態(tài)、自動狀態(tài)、故障狀態(tài)與過濾網(wǎng)故障報警。

2.2 冷熱源監(jiān)控設(shè)計

2.2.1 冷源監(jiān)控設(shè)計

冷源監(jiān)控監(jiān)測點設(shè)計：保證冷源參數(shù)、回水溫度、供回水壓力、回水流量；水箱的高低水位、水泵運行狀態(tài)、冷水機組運行狀態(tài)、故障狀態(tài)、手動狀態(tài)以及自動狀態(tài)等運行穩(wěn)定。

冷源控制方案設(shè)計：

（1）針對于冷水機組進行數(shù)量方面的控制。

（2）冷水水泵臺數(shù)控制。

（3）維持供水分水器以及回水器之間的壓差恒定。

（4）保證冷源監(jiān)控各部件之間的聯(lián)鎖控制。

（5）根據(jù)冷源需求設(shè)置水溫。

（6）空調(diào)水泵輪流控制。

2.2.2 熱源監(jiān)控設(shè)計

熱源監(jiān)測點設(shè)計：對溫度傳感器以及水壓傳感器的控制、檢測換熱器出水溫度、各鍋爐水泵運行狀況、故障狀態(tài)、自動狀態(tài)、手動狀態(tài)、膨脹水箱水位、故障報警等內(nèi)容進行監(jiān)測。

熱源控制方案設(shè)計：

（1）鍋爐運行臺數(shù)控制有效控制，按照實際需求進行調(diào)整。

（2）鍋爐以及水泵聯(lián)動方面的控制。

（3）故障控制。

（4）空調(diào)熱水供水溫度控制。

（5）空調(diào)熱水聯(lián)動方面的控制。

（6）明確具體的回水流量，決定熱交換器的運行臺數(shù)。

2.3 送排風監(jiān)控設(shè)計

針對于送排風設(shè)計，需要保證排風設(shè)備的設(shè)計過程中包括送風機、排風機以及排煙風機。由于送排風的設(shè)計涉及到整個建筑的通風要求，在進行送排風的設(shè)計過程中應(yīng)該重視以下幾個方面的內(nèi)容：

（1）根據(jù)送風地區(qū)的需求設(shè)定具體數(shù)值，在保證數(shù)值設(shè)置的同時開關(guān)送排風機。

（2）送排風機的啟動或者關(guān)閉需要與電動風閥進行聯(lián)動。

（3）處于火警狀態(tài)下，能夠?qū)崿F(xiàn)排風機的高速運轉(zhuǎn)，保證高速排煙。

（4）排煙風機在入口處，當溫度超過一定限值時，保證自動關(guān)閉排煙防火閥。

2.4 照明監(jiān)控設(shè)計

照明檢測系統(tǒng)主要是針對建筑物當中的照明設(shè)備進行集中控制，保證對其工作狀態(tài)以及節(jié)能效果進行及時的掌握，實現(xiàn)節(jié)能的目的。由于照明系統(tǒng)的控制目標較少，并且對藝術(shù)效果的要求較低，因此采用DDC控制。系統(tǒng)的主要檢測對象是照明設(shè)備的開關(guān)狀態(tài)、手動狀態(tài)以及自動狀態(tài)。根據(jù)具體的安裝場所不同預(yù)先設(shè)定時間進行照明系統(tǒng)的控制，針對室外照明的具體照度控制照明開關(guān)。

2.5 Apogee系統(tǒng)設(shè)計

本次的設(shè)計主要的采取的平臺為Apogee系統(tǒng)為平臺，該系統(tǒng)充分的體現(xiàn)了分散控制與集中管理的思想，能夠保證各個子系統(tǒng)在實際的運行過程中保證獨立控制，使得整個系統(tǒng)的性能以及可靠性得到明顯的提升。該系統(tǒng)在設(shè)計的過程中采用C/S架構(gòu)，能夠滿足業(yè)主的需求。Apogee系統(tǒng)的管理平臺設(shè)計主要采用高版本的Insight軟件，具有對Apogee系統(tǒng)進行監(jiān)控以及管理的功能。Apogee系統(tǒng)控制部分設(shè)計的過程中包含控制器、I/O模塊、總線模塊以及地址模塊。Apogee系統(tǒng)控制器主要有PXC Modular，PXC Compact兩種，針對其他模塊進行選擇的過程中需要重視具體應(yīng)用效果以及標準要求，保證使得該樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計符合智能化建筑標準。

3 結(jié)論

總而言之，良好的樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計能夠滿足我國現(xiàn)代智能化建筑的根本要求。能夠為建筑各方帶來多方面的效益，在進行建筑物內(nèi)設(shè)備有效控制的同時，大幅降低消耗，提升工作效率。只有具備專業(yè)的設(shè)計人才，才能夠針對自控系統(tǒng)當中的各個子系統(tǒng)進行優(yōu)化設(shè)計，充分發(fā)揮樓宇自控系統(tǒng)的作用。

參考文獻

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篇6

關(guān)鍵詞:住宅工程;滲漏;質(zhì)量通病;防滲措施

中圖分類號：F253.3文獻標識碼：A 文章編號：

在近幾年的住宅工程施工過程中,特別重視了住宅工程質(zhì)量通病的預(yù)防,每年制定消除質(zhì)量通病目標、完善和推廣科學有效的住宅工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施。在已經(jīng)竣工的住宅工程中收到了良好的效果。本文將就如何防止住宅工程迎水面滲漏質(zhì)量通病,談?wù)勗谑┕嵺`應(yīng)中采取的措施。

一、屋面防滲漏措施

(一)保證屋面板施工質(zhì)量

正確留置現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板的保護層,澆搗混凝土時應(yīng)采取相應(yīng)措施,預(yù)防鋼筋被踩踏變形。混凝土必須連續(xù)澆筑,嚴禁出現(xiàn)冷縫,并振搗密實,做到不漏漿、無蜂窩、麻面、露筋等。混凝土表面經(jīng)滾筒滾壓二遍,提漿收水后采用鐵抹壓光,然后鋪蓋麻袋保護。在常溫情況下,12小時后派人澆水養(yǎng)護7晝夜。

(二)做好找平層

作為卷材屋面防水的基層,必須具有較好的結(jié)構(gòu)整體性和剛度。為此,施工前應(yīng)對屋面基層進行清理、澆水潤濕及掃漿。整體水泥砂漿找平層上必須留置分隔縫,合理設(shè)置分隔縫的位置,保證其間距不大于6m,如果是預(yù)制結(jié)構(gòu)的注意分隔留置在屋面板支承邊的拼縫處,屋面轉(zhuǎn)角處以及突出屋面的交接處。為使分隔縫順直、寬度一致,預(yù)先放置2cra寬的分隔條。基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處以及在基層的轉(zhuǎn)角處,施工時均應(yīng)糈Jb做成半徑為100-150mm的圓弧形或鈍角。施工時,應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求,測定標高、定點、找坡,拉掛屋線,分水線、排水坡度線,并且貼灰餅、沖筋,以控制找平層的標高和坡度。鋪設(shè)的水泥砂漿在收水后應(yīng)及時用鐵抹壓光、壓實,禁止采用掃帚掃毛的做法。常溫下,24小時后澆水養(yǎng)護。

(三)保溫層的施工要求

含水量過大的保溫層會造成防水層起鼓、開裂而失去防水作用。為此保溫層內(nèi)應(yīng)按軸線方向正確設(shè)置兼作排氣方向的分倉縫。分倉縫寬度為50mm,縱橫貫通,形成通氣網(wǎng)絡(luò),并與出屋面的透氣管相連通。透氣管設(shè)置在分倉縫的每一十字交叉處。透氣管的出口距屋面的高差應(yīng)大干250mm。根據(jù)規(guī)范要求,保溫層的每倉分隔面積應(yīng)小于36m2,即每邊長度小于6m。保溫材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥瀝青珍珠巖板等低吸水率材料,這將有利于提高屋面的保溫防水性能。

(四)防水層的施工要求

防水層施工前對屋面和天溝的基層(或找平層)進行嚴格檢查,確保其平整、清潔、干燥(含水小于8%、不起砂)以及排水暢通不積水,角部處理正確。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的規(guī)范要求施工。天溝、檐溝、檐口、落水口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等重要部位應(yīng)先進行專門處理。防水施工完工后要做好成品的保護工作,嚴禁在其上放重物,或進行拌制砂漿、焊接管道與避雷帶等作業(yè),以預(yù)防損壞防水外墻面防滲漏工程。

二、墻產(chǎn)生滲漏是砌體工程較常見的質(zhì)量缺陷

尤其是現(xiàn)在大部分房屋建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，用輕質(zhì)空心磚作為填充護墻體，砌筑灰縫砂漿飽滿度達不到要求，很容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。當出現(xiàn)滲漏后嚴重影響到正常使用功能，但維修處理也比較困難，表現(xiàn)在滲水的部位明顯清楚，但滲漏的源頭很難判斷確切，由于流經(jīng)通道曲折復(fù)雜，返工后的效果也是一個不確定性。因此施工過程控制極其重要，結(jié)合工程施工及管理實踐，對多層外墻砌體滲漏的原因及過程得到有效控制，為用戶提供一個合格的建筑產(chǎn)品。

（一）外墻滲漏的一般原因

1．環(huán)境氣候因素造成的滲漏。南北各地氣候及環(huán)境因素差異較大，北方干旱寒冷多風，在南方尤其是沿海城市臺風，暴雨多的季節(jié)，多高層建筑的護墻體風壓最大可達700Pa。這種情況下建筑設(shè)計一般只注重房屋的整體安全性考慮，而忽視了必要的防水設(shè)計措施，由風壓造成的溫度應(yīng)力使表面微小的變形長期累積作用，墻面終會產(chǎn)生微縫會逐漸擴大。同時雨水在較大沖擊壓力下滲透能力很強，即使在墻表面排水暢流的情況下，也會在既有裂縫的薄弱部位在壓力下滲入產(chǎn)生滲漏進入內(nèi)墻。而北方地區(qū)早期墻面滲漏水，若在負溫環(huán)境下出現(xiàn)凍脹作用是很正常的，凍融作用能引起及加劇外墻的開裂嚴重，逐漸形成面積較大的滲漏，嚴重者直接導(dǎo)致結(jié)構(gòu)內(nèi)部鋼筋的銹蝕及外飾面的材料脫落，室內(nèi)墻面發(fā)霉變色。

2．砌體結(jié)構(gòu)造成的滲漏。墻體的采用材料溫度線膨脹系數(shù)不相同，構(gòu)件及砌塊之間的變形不能協(xié)調(diào)而引起墻體開裂。例鋼筋砼構(gòu)件的溫度線膨脹系數(shù)比磚砌體高出一倍還多，即使在砼結(jié)構(gòu)產(chǎn)生允許范圍變形條件下，墻體也容易出現(xiàn)在墻與梁柱交界部位的縱橫向有規(guī)律的裂縫。同時溫度的線膨脹系數(shù)存在一定差異，按各種不同材料安裝的門窗框與墻體之間，也接觸的周圍也出現(xiàn)沿框走向的裂縫，造成墻體產(chǎn)生裂縫的部位增加產(chǎn)生滲漏的機率加大。

3．施工過程中造成的滲漏。①材料本身不合格，砌塊加工制作粗糙外觀質(zhì)量差，外形尺寸偏差超標，例截面尺寸不一致且缺棱少角較多。飾面材料質(zhì)地酥松，吸水率多，色澤深淺不一，甚至出現(xiàn)刷后表面微裂縫。防水涂料，密封材料也存在質(zhì)量的問題。②砌筑砂漿和易性差砂粒過粗或過細且含土量過多，配合比例不當隨意性大，攪拌時間太短很不均勻。有些施工人員不注重砂漿強度質(zhì)量，使砂漿收縮性增大且不均勻，在砌體縫中產(chǎn)生裂縫形成滲漏的通道。③砌筑方法的不規(guī)范，規(guī)定規(guī)定干磚不上墻但用干磚砌筑，磚吸收砂漿中的水分，在位置未最后確定時砂漿已經(jīng)干燥，水泥根本沒有時間進行水化，砂漿的強度達不到設(shè)計要求，也不可能得到正常增長，離散性大強度低。砌體不是象磚一樣用三一砌法，采用條砌法也是鋪漿過長，鋪漿厚薄不一，使水平灰縫不飽滿，而豎向縫更是缺少砂漿，由于砌塊干燥豎縫只得批縫，表面有漿而里空虛，實際是空頭或干縫。砌體轉(zhuǎn)角處搭接壓槎未同時進行留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂漿不飽滿且空頭縫較多。填充墻的頂端與梁底斜砌磚兩端洞未能砍磚擠緊，碰頭填塞砂漿不密實都是造成裂縫存在的可能。④砌筑的墻面平整垂直度偏差過大，框架梁柱末預(yù)埋拉結(jié)筋，梁柱砼表面處理不規(guī)范也會形成裂縫的大量存在。

4．基層抹灰質(zhì)量造成的滲漏。對砌筑墻體表面在抹灰前的處理要求多但干時疏忽的也多，所以必須認真清理干凈這道工序是不能省的。而清理表面污垢又不進行灑水濕潤，使這些污垢灰塵形成一道隔離膜會影響到砂漿同基層的粘結(jié)效果及強度質(zhì)量的。由于墻面不平整基層抹灰厚薄不一收縮量相差也大，使墻面收縮不同而引起龜裂和空鼓嚴重。抹灰操作時未進行二次壓實，形成的砂漿找平層質(zhì)量不勻，當天氣干燥炎熱陽光直射時更容易導(dǎo)致水分蒸發(fā)太快，形成抹灰層表面的快速開裂。若是兩次抹灰的間隔時間過短(底抹灰層未終凝)，使底層砂漿在上層推壓下產(chǎn)生松動脫開或裂縫，這些也是導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生形成滲漏的實際現(xiàn)狀。

三、外墻窗口防滲漏措施

(一)合理安排工藝流程

外窗安裝的工藝流程為:采用射釘或膨脹螺栓固定窗框一鑲窗盤一外側(cè)嵌樘子一打發(fā)泡劑一內(nèi)側(cè)嵌樘子一內(nèi)外粉刷一窗框外側(cè)四周打密封膠填嵌縫隙。這里應(yīng)強調(diào)的是:在安裝窗框前,必須先檢查洞口尺寸的偏差情況,一般應(yīng)保證上側(cè)、左右兩側(cè)縫寬為20-25mm,下側(cè)按設(shè)計寬度偏差不超過50mm。上述要求如不能滿足,則應(yīng)根據(jù)實際情況進行洞口打鑿或采用1:2水泥砂漿刮糙修整。

(二)構(gòu)造措施滿足規(guī)范要求

根據(jù)門窗工程的有關(guān)規(guī)范要求,外窗施工中應(yīng)采取以下必要的構(gòu)造措施:

當外窗肚墻采用多孔磚或小型混凝土空心砌塊等空洞里大的墻體材料時,安裝窗框前必須先在窗臺處澆筑厚度大于60mm的C20混凝土梁,其上表面應(yīng)外泛水,兩端伸入墻內(nèi)長度大于60mm。外窗的窗盤應(yīng)有20mm的泛水,在窗檻下要做出20mm的圓檔。窗盤與天盤底均應(yīng)按規(guī)范要求留置10mmx10mm的滴水槽線。

窗框左右兩側(cè)連接件的安裝應(yīng)注意外低里高,以免形成雨水滲漏通道。連接件的間距不得大于500mm,并應(yīng)均勻設(shè)置,以保證連接牢固。

窗框周邊的孔洞應(yīng)采用銅帽或塑料帽覆蓋,并用密封膠密封。外窗型材拼接處及緊固螺栓孔處也應(yīng)用密封膠密封。窗框下檻應(yīng)開設(shè)瀉水孔,以保證在下雨時下檻不會因積水造成滲漏。

(三)控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量

窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關(guān)鍵工作,必須嚴格控制質(zhì)量。發(fā)泡劑不得過滿打或漏打。外窗安裝完畢后,應(yīng)按規(guī)范要求進行全數(shù)檢查及抽樣進行噴淋試驗,如發(fā)現(xiàn)窗口部位的內(nèi)墻面有滲漬或滲漏情況,必須及時分析原因,組織專人修補。

三、總結(jié)

目前滲漏這一質(zhì)量通病雖然得到了較大的改善，但仍然很大程度上長期困擾著建筑施工技術(shù)工作者，本文總結(jié)了較為全面的工程防滲漏施工技術(shù)體系，并在實踐中取得了明顯的防滲漏效果，實踐證明上述工程防滲漏技術(shù)措施在提高施工質(zhì)量、預(yù)防滲漏這一質(zhì)量通病方面所發(fā)揮的作用是較為明顯的。

參考文獻：

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[關(guān)鍵詞] 樓蓋 舒適度 自振頻率 峰值

隨著建筑技術(shù)發(fā)展，對空間結(jié)構(gòu)人性化需求越來越受到重視，因此，降低樓蓋運動對舒適度的影響有助于設(shè)計出更經(jīng)濟，更舒適的建筑。

1.舒適度控制標準

樓蓋震動取決于樓蓋結(jié)構(gòu)震動響應(yīng)，近年來的研究證明，樓蓋震動可以分為：1）共振，通過控制樓蓋結(jié)構(gòu)振動頻率來避免與人類行走產(chǎn)生共振。2）變形，對于因樓蓋自震頻率比較大，需要控制樓蓋在荷載下的變形震動。3）脈沖，施加行走脈沖激勵，由震動速度求得震動峰值加速度和振幅。

對常見的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計，較為實用的是共振模型和脈沖震動模型。對人員行走引起的震動標準，也可以分為控制結(jié)構(gòu)的最小自振頻率和控制結(jié)構(gòu)震動加速兩種。

通過控制結(jié)構(gòu)的最小剛度來改善使用者的舒適度。

國際標準化組織ISO通過測定人對不行荷載的感知度，去定了一個基本標準，即通過限制最大加速度來規(guī)定不同用途的建筑物，對步行荷載的抗振指標。

采用質(zhì)量、剛度阻尼以及步行荷載的分析方法，較為準確，絕大部分樓蓋結(jié)構(gòu)的振動頻率在2~8Hz之間，在結(jié)構(gòu)設(shè)計階段，通過分析結(jié)構(gòu)的振動特性，來控制結(jié)構(gòu)的剛度，并作為結(jié)構(gòu)建成投入使用前，來進行模擬實驗。

2.行走荷載

步行者走動時由于自身重量導(dǎo)致的持續(xù)作用效果，可以根據(jù)步行荷載的步幅、頻率、荷載值等來測定。

在荷載振動頻率的整數(shù)倍趨于。由于共振的影響，震動效果變得強烈。尤其可以得出，在進行建設(shè)前的模擬實驗中，考慮步行荷載的振動頻率很關(guān)鍵。

步行荷載的振動頻率主要在1.6~2.5Hz之間，但若要準確的推斷是非常困難的。可采用特征值分析一遍能夠求出最大相應(yīng)加速度。

3.1樓蓋結(jié)構(gòu)選型

由于要得到樓蓋結(jié)構(gòu)的準確振動特性，只能通過試驗測量的方法，但是實測不僅需要專業(yè)的設(shè)備和人員，且費用昂貴，最重要的是如果測試結(jié)果不滿意，難以彌補，因此，采用合理的樓蓋結(jié)構(gòu)，并在結(jié)構(gòu)設(shè)計階段就要對結(jié)構(gòu)的震動特性進行控制，十分必要。

3.2自振特性

基于靜力分析，采用子空間迭代法進行結(jié)構(gòu)自振特性分析，得到的結(jié)構(gòu)自振頻率和振型。

3.3反應(yīng)譜及彈塑性動力時程分析

在分析自振特性的基礎(chǔ)上，采用振型分解反應(yīng)譜法對結(jié)構(gòu)進行多余振動作用下的分析。

3.振響應(yīng)分析

風振在大空間結(jié)構(gòu)的設(shè)計中也是應(yīng)該考慮的因素，引起空間大，柔性建筑特點，跨度大，對風荷載十分敏感。為此，采用時域方法進行樓蓋結(jié)構(gòu)的響應(yīng)分析。

4.結(jié)構(gòu)整體振動分析。

結(jié)構(gòu)的低階振型是整體的平動和扭轉(zhuǎn)振型，其中也包含了一定的連橋的平動和扭轉(zhuǎn)，對于樓面舒適度研究，更重要的是豎向振型和頻率，從結(jié)構(gòu)振型來看，首先出現(xiàn)豎向震動的是連橋。

實用不行荷載時，考慮一列人同相位，同頻率的通過連橋，不行頻率為2.8Hz。人的質(zhì)量平均為70卡殼步幅為0.65m,人的間距為1.2m,故可以將行走荷載作為一列集中力作用在樓蓋上，荷載均值為650N/點。結(jié)合結(jié)構(gòu)設(shè)計數(shù)據(jù)可以計算是否發(fā)生共振。

以某財富中心樓蓋為例，它由兩座塔樓和裙房組成，大堂位于兩座塔樓之間，平面尺寸26m×49.1m,高度24m.大堂共4層，采用鋼框架結(jié)構(gòu)體系，主體結(jié)構(gòu)由12根直徑1.1m的鋼管混凝土柱子組成，主承重體系和抗測力體系。2~4樓面為圍繞中空大廳的回廊，回廊承擔樓面荷載和塔設(shè)扶梯，承受較重荷載。由于整個結(jié)構(gòu)體系以及樓蓋結(jié)構(gòu)的剛度較為弱，因此需要重點研究結(jié)構(gòu)的舒適問題。尤其是位于南北兩側(cè)的連橋。由于連橋剛度小且支承條件弱，還需要對其在結(jié)構(gòu)震動特性進行評估。

此財富中心大堂造型簡潔大方，空間效果通透，作為大堂各層交通的連橋與整體理念相協(xié)調(diào)，設(shè)置平行的兩根搞390mm鋼梁，兩端支撐在屋頂，通過吊桿提供彈性支點，此方案結(jié)構(gòu)與建筑效果吻合。在建成后通過專業(yè)測試極好的滿足了樓蓋的舒適度要求。

采用共振模型和脈沖模型，通過分析樓蓋的振動特性，如最小自振頻率，震動峰值加速度，來控制樓蓋的舒適性設(shè)計的分析方法，證明了此設(shè)計方法的可靠性。

測試中自振頻率相同，層2~4的屏幕振動幅值依次增大，符合結(jié)構(gòu)力學模型的振動規(guī)律。回廊的豎向震動測試結(jié)果表明，回廊的南、北兩側(cè)連橋力學模型可以簡化為有豎向彈性支撐點的連續(xù)梁結(jié)構(gòu)。同事可以看到，由于悲慘連橋為3層，股頻率相對于南側(cè)的2層連橋來說偏低。在測試過程中最大偏差為17%在工程接受范圍以內(nèi)，經(jīng)分析，誤差來源于材料強度可能高于預(yù)設(shè)值，數(shù)值計算模型在一定程度上有所簡化，削弱了結(jié)構(gòu)的剛度。

5.在架構(gòu)建成后，對樓蓋的震動性進行實際測量。

脈沖法是利用結(jié)構(gòu)由于外界各種因素引起的微小而不規(guī)則的震動來確定結(jié)構(gòu)的動力特性。結(jié)構(gòu)的脈動有一定特征，就是它能明顯反映出結(jié)構(gòu)的固有頻率。因此它具有各種頻率成分，而結(jié)構(gòu)的固有頻率的諧量是脈動的主要成分，在脈動頻譜圖中可以清楚的看出來。

對回廊的豎向震動采用跳擊的方法測試。在被測結(jié)構(gòu)上急速的施加一個沖級作用力，由于沖級作用的時間短，實際相當于一個沖擊脈沖作用，脈沖的動能傳遞到結(jié)構(gòu)振動系統(tǒng)的時間遠小于振動系統(tǒng)的自振周期，并且沖擊脈沖一般都包含了從零到無限大的所有頻率，只有被測結(jié)構(gòu)的固有頻率與之相同或者接近時，才會對結(jié)構(gòu)起作用，從而激發(fā)結(jié)構(gòu)以及固有頻率做自由的震動。

6.測試結(jié)果分析

大跨度的柔性空間結(jié)構(gòu)樓蓋的舒適性是結(jié)構(gòu)設(shè)計中不可忽視的重要因素，懸吊樓蓋結(jié)構(gòu)經(jīng)分析和實驗證明，可以滿足正常使用的舒適度需要。

采用共振模型和脈沖震動模型，通過樓蓋結(jié)構(gòu)的振動特性，來控制樓蓋結(jié)構(gòu)的剛度，是樓蓋舒適性設(shè)計的實用方法。

舒適性控制標準和步行荷載的選取是方法的關(guān)鍵，不同的取值可能得到不同的結(jié)論。采用國際較為通用的ISO標準，經(jīng)實踐驗證是有效可行的。

在深入的設(shè)計過程中，可以考慮設(shè)置阻尼和質(zhì)量調(diào)頻系統(tǒng)，以達到進一步優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計的目的。

7.1可微調(diào)式結(jié)構(gòu)

可微調(diào)結(jié)構(gòu)的概念是基于釋放結(jié)構(gòu)內(nèi)部變形的思路提出來，如同人體的微調(diào)系統(tǒng)一樣，讓結(jié)構(gòu)具備微調(diào)的能力，在溫度變化時，結(jié)構(gòu)可一定程度上自由變形，那么溫度內(nèi)力就可以減小甚至全部消失。

通過合理的節(jié)點設(shè)計，將環(huán)梁節(jié)點用摩擦型高強度螺栓平配以長螺栓孔連接當產(chǎn)生溫度變形而引發(fā)震動頻率變化時，起到適度調(diào)節(jié)的作用。使外界對樓蓋結(jié)構(gòu)的外力作用得到很好的控制從而避免共振的產(chǎn)生。

7.2設(shè)計建議

樓蓋的設(shè)計形式多種多樣，跨度和層數(shù)及與主體結(jié)構(gòu)關(guān)系個不相同，應(yīng)根據(jù)具體情況找出結(jié)構(gòu)合理，施工方便，安全經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)形式。

鋼梁鉸接形式的樓蓋，再搞跨比較小時可能不能滿足舒適度要求，自振周期和自振頻率是結(jié)構(gòu)主要的動力特征。樓蓋邊梁為彈性支撐，框架柱對結(jié)構(gòu)自振周期也有影響，但影響較小。單向組合樓蓋各階頻率增大程度越來越小，不利于樓蓋消振，雙向組合樓蓋各階頻率增大程度更為明顯，分布較為分散。

根據(jù)靜力對比結(jié)果可知，在樓蓋搞跨比一定時，雙向組合樓蓋的承載力高于單向組合樓蓋，但用鋼量高于單向組合樓蓋，且r>1.6時，雙向組合樓蓋第一階自振頻率低于單向組合樓蓋。

8.加強層部位分析

通常在樓蓋設(shè)計過程中設(shè)計到加強層，在加強層的選擇上，建議選擇有限剛度，在滿足整體結(jié)構(gòu)的剛重比和位移角的情況下，減小加強層伸臂剛度，以減少整體結(jié)構(gòu)的的共振幾率。針對加強層不為構(gòu)件傳力較為復(fù)雜的情況，對該部位的構(gòu)件在性能目標上要做較為細致的考慮。

參 考 文 獻

[1]大跨度鋼結(jié)構(gòu)樓蓋豎向振動研究。2008，38（1）：

篇8

關(guān)鍵詞：藝術(shù) 表現(xiàn) 氣質(zhì)

A university arts complex building concept of the design

Sunji Yuandan

（First Design & Research Institute ,MI ChinaBengBu 233017）

Summary: on a plane, modelling and design of the University Arts building idea ideas Exposition

Keywords: artistic temperament

引言：

德國藝術(shù)家埃德加曾說“藝術(shù)不是你所看到的東西，而是你讓別人看到的東西”。

本篇闡述的某大學藝術(shù)綜合樓設(shè)計方案立足于表現(xiàn)建筑的線條、色彩、空間，以其多樣的形態(tài)激發(fā)人們的藝術(shù)創(chuàng)作靈感。

二、方案闡述：

1．項目概況：

本藝術(shù)綜合樓位于某大學的中心區(qū)域，在校園標志性建筑--圖書館的東北角，東臨校園主干道，地勢平坦環(huán)境優(yōu)美。

本工程由藝術(shù)傳媒綜合樓、教學行政辦公以及團委等部分組成，總占地面積約4800，總建筑面積12100；共四層，總高度為17.2m。項目總圖位置如下圖所示：

2．設(shè)計理念：

2．1建筑至關(guān)重要的不僅是功能、形式問題，更重要的是如何處理建筑與環(huán)境之間的關(guān)系。設(shè)計是對建筑所在的具體，實在和存在領(lǐng)域的理解，其核心是對環(huán)境的感知和認識。

2．2隨著社會信息爆炸式的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)的普及，科技的進步，人才的綜合性多方面外向型的發(fā)展，封閉、獨立的自我發(fā)展模式已經(jīng)落后。人們渴望交流，渴望與人、環(huán)境、自然交流，建筑提供的空間應(yīng)盡量服務(wù)于或滿足于人們的各種交流。

3．總體設(shè)計：

3．1本工程與校園標志性建筑圖書館毗鄰，屬于校園中心地帶，但從屬于相鄰的圖書館。從多向角度分析，本工程布置成圓形，適應(yīng)環(huán)境較為合理。在建筑總體布局中，將人流多而雜的空間如劇院，美術(shù)館等出入口直接面向東側(cè)廣場；將較為噪鬧的空間如劇院，合唱團布置在北側(cè)遠離西南的圖書館；將雕塑室、畫室、攝影室等，放在中部，有利于固定光源；建筑內(nèi)部設(shè)有藝術(shù)走廊，將各個功能不同的機構(gòu)劃分出來便于管理，各個機構(gòu)既能獨立又能交融。

3．2由于本工程由多部分組成，各出入口均有相對的獨立性，本工程的主入口設(shè)在東側(cè)的入口廣場，與校園的東路連接；不同人流均可由此到達各自的場所。不同的機構(gòu)也設(shè)有各自獨立的出入口，如行政辦公樓出入口設(shè)在廣場的東南側(cè)；藝術(shù)綜合區(qū)門廳設(shè)在西南角；團委的出入口設(shè)在西北角，便于各個機構(gòu)獨立管理。

4．建筑功能構(gòu)成：

本工程平面外圓內(nèi)方，各部分空間既獨立又統(tǒng)一，大小空間、相互交融，趣味十足。

一層平面為：為各個不同機構(gòu)的門廳、劇場、平面設(shè)計室、雕塑室、造型室、陳列室、藝術(shù)走廊等。

二層平面為：美術(shù)館、舞蹈團、俱樂部、攝影、行政辦公等。

三層平面為：團委辦公，畫室、多媒體，計算機房等。

四層平面為：多功能廳，網(wǎng)站、畫室、平面設(shè)計等。

5．造型設(shè)計：

由于本工程具有藝術(shù)信息的特殊“氣質(zhì)”，使其應(yīng)有與眾不同的建筑造型。本工程選用“圓”作為建筑造型的基調(diào)，與周圍的建筑產(chǎn)生對比，又不至于“沖突”。

“圓”是個完整的形狀，但要使其生動趣味，必須進行適當?shù)褡痢１竟こ滩捎谩扒懈睢薄ⅰ巴诰颉钡仁址ǎ乖摻ㄖa(chǎn)生了無窮的變化。對內(nèi)通過“挖掘”產(chǎn)生出藝術(shù)走廊，藝術(shù)廣場，并在其上部設(shè)有“光柵”使其內(nèi)部一天內(nèi)有著不同的光影變化，內(nèi)部空間生動富有活力。對外通過“挖掘”手法建造出入口廣場及不同機構(gòu)的出入口，并產(chǎn)生了大小不同、形狀各異的外部空間，增加神秘趣味之感。外部采用水泥裝飾板進行裝飾，簡約、明快，更增加建筑雕塑感，使其有著獨特的藝術(shù)“氣息”，并對周圍的建筑有著優(yōu)美的空間對話。又保持獨特的個性，使整個校園增添光彩。

三、結(jié)束語：

篇9

【關(guān)鍵詞】疏散樓梯；設(shè)計；板式高層住宅

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

0.引言

隨著社會的發(fā)展，我國的建筑設(shè)計水平也不斷的提高，施工技術(shù)更是突飛猛進，且材料的輕質(zhì)、多樣化也在向高層和發(fā)展，但是其也相對的增加了火宅危險性。目前，我國常見的板式高層住宅是每單元每層兩戶或三戶( 少數(shù)為四戶單元式)，板式高層住宅具有衛(wèi)生條件好、電梯服務(wù)的戶數(shù)相對來說比較少，使用電梯方便等這些優(yōu)點。因此，板式高層住宅越來越受人們青睞。而且其也將成為我國未來住宅的發(fā)展方向[1]。

1. 板式高層住宅的分類和定義

1.1板式高層住宅的分類

住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)直接影響高層住宅內(nèi)部空間的組合方式，因此，我們可以將板式高層住宅分為兩大類。分別是單元式住宅、通廊式住宅。一般由一梯兩戶或三戶組成的單元式板式高層住宅標準較高，由于其內(nèi)部水平交通面積不大，而且通風、采光什么的都很好，又比較安靜，因此其有相當高的舒適度。目前平面布局形式是市場上板式高層住宅常采用較多的形式。由于通廊式住宅公共交通空間組織辦法不是很好，而且還造成了走廊一側(cè)房間必要對走道開窗，從而為鄰里之間、住戶之間帶來許多的不便之處，而這也極少出現(xiàn)在住宅建筑設(shè)計中。

1.2板式高層住宅的定義

板式高層住宅層數(shù)按照我國現(xiàn)行《住宅設(shè)計規(guī)范》將其劃為10層及10層以上的為高層住宅。目前我國對于板式高層住宅還沒有一個嚴格的定義，其比較普遍的看法是南北短、東西長的住宅建筑，從外觀上來看，其就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓，如果深入到板式高層住宅內(nèi)部特征來說，其戶型是南北通透的格局[2]。

2. 疏散樓梯設(shè)計

2.1連續(xù)單元式高層住宅疏散樓梯設(shè)計

（1）11層及 11層以下的連續(xù)單元式板式高層住宅

對于11層及11層以下的疏散樓梯可以設(shè)計成敞開樓梯，且還要靠外墻設(shè)置，這樣的話可以自然通風和直接天然采光。樓梯間的戶門還應(yīng)設(shè)計成乙級防火門，為了可以和屋頂平臺一起形成垂直的“逃生回路”，每個住宅單元的疏散樓梯都必須通到頂樓。

（2）12 層及 18 層的連續(xù)單元式板式高層住宅

對于這個高層住宅，疏散樓梯應(yīng)該靠外墻設(shè)置成封閉樓梯，不但可以讓每個住宅單元的疏散樓梯通到頂樓，從而與屋頂平臺形成垂直“逃生回路”，還能夠自然通風和直接天然采光。

（3）19層及 19層以上的連續(xù)單元式板式高層住宅

對超過18層單元式住宅應(yīng)該根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》對每個防火分區(qū)設(shè)安全出口的相關(guān)規(guī)定，而對于超過18層的，則每層相鄰單元設(shè)凹廊的單元式或連通陽臺住宅。但是超過19層的住宅，應(yīng)該設(shè)置兩個安全出口，所以，為解決每個住宅單元每次的安全出口應(yīng)該有兩個或兩個以上的要求，我們應(yīng)該將19層及 19層以上的連續(xù)單元式板式高層住宅可以設(shè)置成剪刀樓梯。

2.2獨立單元式高層住宅疏散樓梯設(shè)計

最近幾年各地住宅建筑中大涌現(xiàn)的獨立單元式板式高層住宅，其指的就是只有一個住宅單元的板式高層住宅。由于其不同于塔式住宅，也不同于傳統(tǒng)的單元式高層住宅，而是介于兩者之間，同時還兼有兩者的共同優(yōu)點。而且其還享有城市豪宅之美譽，這是因為獨立單元式板式高層住宅屬于生態(tài)文化型的住宅[3]。

由于獨立單元式板式高層住宅介于塔式住宅和傳統(tǒng)的單元式高層住宅之間，因此，對于其疏散樓梯的設(shè)計，設(shè)計人員不知道是該按照單元式高層住宅還是塔式住宅的規(guī)定進行設(shè)計，所以，設(shè)計人員要先比較疏散樓梯的設(shè)計矛盾，再根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》的定義，將獨立單元式板式高層住宅劃為塔式住宅，因此，其疏散樓梯的設(shè)計只要和塔式住宅一樣暗按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定來設(shè)計。對不超過18層的高層住宅，應(yīng)該按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》里關(guān)于塔式住宅的規(guī)矩將其設(shè)計成防煙樓梯間，而超過18層就可以設(shè)計成剪刀樓梯，且這個設(shè)計要符合《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》里關(guān)于塔式住宅設(shè)置剪刀樓梯的規(guī)定。如何對防火分區(qū)形成兩個獨立且分離的安全出口是剪刀樓梯的設(shè)計關(guān)鍵。雖然《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》沒有明確關(guān)于單元式住宅設(shè)置剪刀梯的規(guī)定，但卻沒有明確規(guī)范要求塔式高層建筑設(shè)置剪刀樓梯。其應(yīng)該符合的要求又：剪刀樓梯的梯段之間設(shè)置的耐火極限不能低于1.00H的不燃燒體墻分隔、剪刀樓梯應(yīng)該設(shè)置為防煙樓梯間等。

3.結(jié)語

作為城市高層住宅，板式高層住宅具有明顯的優(yōu)點，而且前景也非常的廣闊。隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，板式高層住宅將成為我國未來住宅的發(fā)展方向。目前，我國板式高層住宅疏散樓梯的設(shè)計對于獨立單元式住宅來說，不管它是按照單元式住宅還是塔式住宅進行疏散樓梯設(shè)計，都不經(jīng)濟合理，樓梯是建筑中人員的疏散通道，其是由連續(xù)行走的休息平臺、梯段、扶手、維護安全的欄桿等組成的，而且其還是作為樓層之間垂直交通用的建筑部件。而且樓梯設(shè)計還是住宅建筑設(shè)計的重要內(nèi)容，因此建筑設(shè)計人員一定要做好住宅建筑的防煙樓梯間、封閉樓梯間、電梯及樓梯構(gòu)造的設(shè)計。因此，相較于塔式住宅來說，獨立單元式板式高層住宅的每層建居住人數(shù)和建筑面積都少了很多。因此對于12層到18層和11層以下的住宅區(qū)，獨立單元式板式高層住宅疏散樓梯的設(shè)計應(yīng)該區(qū)別對待，為了提高建筑設(shè)計符合經(jīng)濟合理和安全適用的精神，應(yīng)該在單元式設(shè)置樓梯間規(guī)定的基礎(chǔ)上提高樓梯間等級進行設(shè)計，從而為板式高層住宅內(nèi)的居民在緊急情況下可以保障生命財產(chǎn)安全[4]。

【參考文獻】

[1]張虎.板式高層住宅研究[J].同濟大學，2010.6(12):21.

[2]陳禮超.獨立單元式高層住宅的防火設(shè)計[J].工程建設(shè)與檔案，2012,36(4):91-92.

篇10

【關(guān)鍵詞】設(shè)計合同索賠管理；索賠資料建檔； 索賠因素風險分析

一、項目概況

1.1項目概況

某通信機樓建設(shè)項目（以下簡稱：本項目）位于華南沿海某市某區(qū)，建筑總面積約8548平方米，其中地下局部一層，地上六層。

1.2設(shè)計合同概況

本項目設(shè)計合同（以下簡稱：本合同）范圍包括修建性詳細規(guī)劃設(shè)計、方案修改或設(shè)計、工藝設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及其預(yù)算和竣工圖編制；設(shè)計合同內(nèi)容包括建筑工程、高低壓配電工程、空調(diào)工程、給排水工程、消防工程（含氣體消防）、智能弱電工程、綠化工程、室外道路管線、裝修工程等專業(yè)內(nèi)容設(shè)計以及高壓外電引入中的設(shè)備和配套工程。

二、索賠管理總體思路

2.1總體思路

（1）通過索賠管理初步方案的編寫與交底，羅列可能導(dǎo)致索賠的因素，劃分索賠因素的類型，分析索賠因素發(fā)生的概率及索賠影響程度。

（2）通過對索賠因素風險分析，采取相應(yīng)的索賠策略，經(jīng)過溝通協(xié)調(diào)或者反索賠，減小索賠對項目的影響，減小對項目發(fā)包方的損失。

（3）當索賠事件不可避免地發(fā)生了，合同對方亦表明了索賠意向，準備了相關(guān)資料，編寫并提交了索賠報告，則積極應(yīng)對，按照索賠程序和方法，合理解決索賠問題。

2.2組織機構(gòu)

本項目成立了合同索賠管理小組，索賠管理小組由本項目發(fā)包方、項目管理單位及監(jiān)理單位組成。索賠管理小組由發(fā)包方項目主管任組長，項目管理單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位監(jiān)理工程師任副組長，三個單位其余人員為組員，分為資料組、技術(shù)組、商務(wù)組，具體組織機構(gòu)如圖1。

圖1 索賠組織架構(gòu)

三、索賠因素分析

3.1索賠因素及類型

按建設(shè)工程項目管理相關(guān)內(nèi)容，索賠可能由①合同對方違約，②合同錯誤，③合同變更；④工程環(huán)境變化，⑤不可抗力因素，其中前三條均直接與合同有關(guān)，后兩條亦屬合同內(nèi)容，故合同有關(guān)信息是索賠發(fā)生的關(guān)鍵因素。就本設(shè)計合同而言，可能導(dǎo)致索賠的因素如下：

（1）合同對方未按合同范圍履行義務(wù)

就本合同而言，合同范圍除本文合同概況所提的設(shè)計范圍外，還包括①協(xié)助發(fā)包方完成招標范圍內(nèi)所有設(shè)計圖紙的各階段驗收工作；②配合本項目其他相關(guān)專業(yè)完成各階段設(shè)計工作；③編制、修正本項目設(shè)計范圍內(nèi)的工程概預(yù)算；④施工階段須委派一名工程師以上職稱的設(shè)計代表駐場服務(wù)，配合施工階段各項工作；⑤提供本項目需要設(shè)計單位參與或協(xié)調(diào)配合的其他服務(wù)工作。

（2）發(fā)包方未及時向合同對方提供有關(guān)資料

本款索賠因素屬于第①點索賠類型，但實際合同執(zhí)行中，往往合同對方出于服務(wù)態(tài)度方面的顧慮，或者合同對相應(yīng)違約責任的模糊描述，該索賠被人為壓抑。

（3）設(shè)計工期滯后

本款索賠因素屬于第①點索賠類型，亦是設(shè)計合同索賠容易發(fā)生的因素之一。通常是發(fā)包方向合同對方提出索賠。

（4）工程內(nèi)容變更

工程內(nèi)容變更包括工程內(nèi)容變更、工程量增加和工程量減少三種情況，均屬于第③點索賠類型，一般是合同對方提出。當工程內(nèi)容變更、工程量增加時，合同對方提出費用增加和設(shè)計工期延長的索賠，當工程量減少時，合同對方提出賠償損失或減小損失的索賠。

（5）設(shè)計規(guī)范變化

本款索賠因素屬于第④點索賠類型，一般是合同對方提出索賠。

3.2索賠因素風險分析

根據(jù)本合同索賠因素提出方、類型、發(fā)生概率及影響程度，結(jié)合風險等級評估等級、方法，本合同索賠管理小組對主要索賠因素進行了風險分析，詳見表2。

表2 索賠因素風險分析表

四、索賠處理方式與策略

4.1索賠處理方式

（1）針對將由發(fā)包方提出的索賠，亦即合同對方未按合同范圍履行義務(wù)及設(shè)計工期滯后等情況，本合同索賠管理小組要做好索賠資料的整理，做好索賠工作的開展。

（2）針對合同對方提出的索賠，亦即發(fā)包方可能出現(xiàn)的不能及時提供有關(guān)資料、工程內(nèi)容變更、設(shè)計規(guī)范變化等情況，索賠管理小組一方面做好事前控制，對合同進行全面管理、重點管理和動態(tài)管理，避免索賠因素存在；

4.2索賠策略

（1）突出重點。根據(jù)索賠因素風險分析表，索賠管理小組將工程內(nèi)容變更作為重點因素進行監(jiān)控，將合同對方未按合同范圍履行義務(wù)、設(shè)計工期滯后、設(shè)計規(guī)范變化作為次重點因素進行監(jiān)控。

（2）及時處理。應(yīng)及時合理地處理索賠或者反索賠，確保索賠或者反索賠的時效性，可以避免因索賠拖延導(dǎo)致設(shè)計工作無法正常開展，影響工程進度，造成更大的損失。

（3）合理進行反索賠。合同執(zhí)行每個環(huán)節(jié)都存在著索賠的因素，合理進行反索賠，除可能達到全部或部分否定對方的索賠作用外，還可能迫使合同對方放棄索賠，節(jié)省了項目建設(shè)各方投入索賠的人力、物力和財力。

（4）避免導(dǎo)入訴訟。對于合同索賠爭執(zhí)，雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商解決，避免導(dǎo)入仲裁和訴訟，以免影響項目的順利開展和合同雙方的聲譽。

五、索賠資料管理

本設(shè)計合同索賠涉及的索賠資料主要有①招標文件、投標文件、設(shè)計合同及附件、設(shè)計技術(shù)規(guī)范等；②設(shè)計圖紙資料及附件；③各方的往來函件和經(jīng)各方簽署的會議紀要；④項目實施現(xiàn)場音像資料；⑤國家及行業(yè)政策性文件等。

索賠資料的管理包括以下方面：

（1）成立組織架構(gòu)，本合同索賠資料管理由索賠管理資料組具體負責。

（2）編制索賠資料管理方案，建立索賠資料檔案。

（3）熟悉索賠可能涉及的資料，主要包括招標文件、投標文件、設(shè)計合同文本及附件、設(shè)計技術(shù)規(guī)范、設(shè)計圖紙、會議紀要、國家及行業(yè)政策性文件等。

（4）對合同等相關(guān)資料進行全面管理、重點管理和動態(tài)管理，要求全員管理、全過程管理，對容易發(fā)生索賠的證據(jù)資料進行重點管理，對工程實施過程中的設(shè)計變更及時研究分析，對相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范變化及時做出反應(yīng)。

六、索賠（反索賠）談判及后續(xù)事宜

索賠（反索賠）談判前，為體現(xiàn)雙方就本項目的合作誠意和和諧工程的需要，需進行事前溝通，就索賠（反索賠）的意向進行互相交流，提出索賠（反索賠）談判工作開展的初步構(gòu)想。

雙方確定索賠（反索賠）談判進行的時間、地點后，各方著手準備談判報告編制，主要包括索賠（反索賠）事件、索賠（反索賠）成立的依據(jù)、索賠（反索賠）的證據(jù)、索賠（反索賠）要求的費用或工期等。

談判進行時，雙方要以法律為準繩，以事實為依據(jù)，有理、有力、有節(jié)地進行，同時資料組做好相關(guān)記錄，對需要確定的相關(guān)費用、工期，當場計算核實，重要內(nèi)容需在談判會議結(jié)束時通讀確認，談判參與各方需在談判會議記錄上簽名確認。

談判后，相關(guān)記錄經(jīng)索賠管理小組探討、審核、再次確認后，及時送達相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)，以供決策，并做好補充協(xié)議或者相關(guān)文件的簽署工作，以及索賠（反索賠）談判相關(guān)資料的歸檔。

參考文獻：

[1] 馬凱之.建設(shè)工程項目管理.知識產(chǎn)權(quán)出版社，2012年3月版