導語：如何才能寫好一篇房屋所有權證明，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

（一）申請人擬登記住所（經營場所）的房屋應取得《房屋所有權證》，且經營用途應與《房屋所有權證》一致，載明的用途不一致的，工商行政管理機關不予辦理登記注冊。

（二）申請人將下列地區房產作為住所（經營場所）的，授權以下部門出具住所使用證明，工商行政管理機關予以辦理登記注冊。1.使用開發區內尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所（經營場所），由開發區管理委員會出具房屋權屬證明文件。2.使用旅游景區內尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所（經營場所），由旅游景區管理部門出具房屋權屬證明文件。3.使用北京科技職業學院八達嶺校區內尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所（經營場所），由北京科技職業學院八達嶺校區出具房屋權屬證明文件。4.使用鄉、鎮區域內尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所（經營場所），由鄉鎮政府出具房屋權屬證明文件。5.使用儒林街道辦事處、百泉街道辦事處、香水園街道辦事處管轄范圍內尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所（經營場所），由延慶工商分局牽頭，商縣住房城鄉建設委、延慶規劃分局、延慶國土分局、縣市政市容委、縣政府法制辦后確定。

對出具住所（經營場所）使用證明的相關要求

（一）各鄉鎮政府、開發區管委會、旅游景區管理部門、北京科技職業學院八達嶺校區等政府授權出具住所（經營場所）使用證明的部門，在出具住所（經營場所）使用證明時，應明確該住所（經營場所）權屬人、房屋用途、該住所（經營場所）建設審批手續齊全，不屬于違法建設。

（二）縣住房城鄉建設委或縣政府有關部門對拆遷地區及重點整治地區要求停止辦理證照及證照變更登記的，應及時函告各鄉鎮政府、開發區管委會、旅游景區管理部門、北京科技職業學院八達嶺校區以及縣工商、衛生、環保、規劃、國土等相關部門。

（三）縣政府授權出具住所（經營場所）使用證明的部門應當在10個工作日內完成住所（經營場所）使用證明出具工作。

篇2

第一條  為加強城鎮房屋產權產籍管理，保護房屋所有權人的合法權益，根據國家有關法律、法規，結合我市實際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱城鎮房屋產權是指城鎮房屋的所有權，是指房屋產權人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。

本辦法所稱城鎮房屋產籍，是指城鎮房屋的產權檔案、地籍圖紙以及帳冊、表卡等其他反映產權現狀和歷史情況的資料。

本辦法所稱城鎮房屋產權產籍管理是指房產產權監理部門依照法律、法規對本市城鎮范圍內的房屋權屬審查確認以及對房產檔案實施管理的行政行為。

第三條  本辦法適用于市轄區、縣城、建制鎮和獨立工礦區（以下簡稱城鎮）范圍內的各類房屋。

第四條  市、縣（市）、區房產管理局、處（所）是房屋產權產籍管理的主管部門。

市、縣（市）、區房產產權監理部門具體負責轄區內房屋的產權產籍審查、確認、立卷、建檔并對管轄區內的單位自管房屋的產權產籍管理工作進行檢查、監督和指導。

第五條  房屋產權人（包括公民、法人和其他組織），必須遵守本辦法，接受房產產權監理部門的指導、監督和管理。

第二章  房屋產權登記

第六條  公民、法人或其他組織房屋產權的取得、轉移、變更、注銷等，須到房屋所在地房屋產權監理部門申報登記。

涉外及國有直管房屋產權的取得、轉移、變更、注銷，須到市房產產權監理部門申報登記。

第七條  房屋產權登記，按下列規定確定登記申請人：

（一）公民私有的房屋，由公民個人申請登記；

（二）法人所有的房屋，由該法人申請登記；

（三）其他組織的房屋，由該組織申請登記；

（四）共有房屋，由全體共有人申請登記；

（五）境外經濟組織或個人的房屋，由該經濟組織或個人申請登記。

第八條  房屋產權人如系無行為能力或限制行為能力，由其法定代表人代為申請登記。

第九條  公民、法人或其他組織應當自行申請辦理房屋產權登記，因特殊情況確需委托他人辦理的，被委托人須交驗委托書和本人身份證件。必要時委托書須經公證。

第十條  房屋所有權人申報產權登記，除交驗個人身份證或法人（組織）資格證明外，分別提交下列證件、資料：

（一）新建、翻建、改建、擴建的房屋，提交建設項目的計劃批文、設計方案審定書、規劃紅線圖、建筑工程許可證、開、竣工報告、單位工程質量評定書和房屋竣工平面圖。

翻建、改建、擴建的房屋除提交上述有關證件外還須提交原《房屋所有權證》。

（二）交換的房屋，提交雙方的原《房屋所有權證》、交換協議書。

（三）買賣（轉讓）的房屋，提交原《房屋所有權證》、買賣（轉讓）合同、房產交易部門的交易證件。

購買的商品房屋提交購房交款收據或結算單、購房協議書、商品房準住通知。

（四）調撥的房屋提交上級機關批準調撥的文件和原《房屋所有權證》。

（五）價撥的房屋提交批準價撥的文件、價撥固定資產清單，列入固定資產憑證。

（六）單位合并（兼并）后帶入的房屋，提交上級主管機關批準合并、兼并的文件，帶入房屋情況證明、帶入房屋的原《房屋所有權證》。

（七）分割的房屋提交《房屋所有權證》、分割證明或其他有關法律文件。

（八）贈與或繼承的房屋，分別提交原《房屋所有權證》、贈與書、其他有關法律文書。

拆除或滅失的房屋，提交原《房屋所有權證》。

第十一條  單位或個人購買的“解困”住房，提交解困辦公室出具的證明。

第十二條  職工在房改中購買的“部分產權”住房，按房改有關政策辦理。

第十三條  涉外的房屋，提交外國政府或企業的有關房屋所有權證明文件，法人營業執照、本人護照（身份證）的（影印件）以及經公證機關公證的合同或協議。

第十四條  新建的房屋從竣工交付使用之日起兩個月內，房屋所有權人應到房屋所在地的房產產權監理部門辦理產權登記手續，領取《房屋所有權證》。

第十五條  房屋所有權發生轉移，由雙方當事人在行為成立之日起兩個月內向房產產權監理部門申請辦理產權轉移登記手續。

房屋現狀發生變更（翻、改、擴建），房屋所有權人應當在行為成立之日起兩個月內向房產產權監理部門申請辦理房屋變更登記手續。須拆除的房屋應在拆除前辦理產權變更登記手續。

第十六條  房屋開發單位開發建設的商品房屋在出售前，開發建設單位須到市房產產權監理部門辦理商品房注冊登記手續，領取《商品房注冊登記證），向境外銷（預）售的商品房屋，在出售前應到市房產管理局辦理銷（預）售批準手續，領取《境外銷（預）售許可證》，房屋出售后憑《商品房注冊登記證》和《境外銷（預）售許可證》，按本辦法規定辦理申報登記。超過一年未售出的商品房屋，由開發建設單位到市房產產權監理部門辦理產權登記手續，待商品房屋出售后，由購房單位或購房人到房屋所在地產權監理部門辦理申報登記手續。

第十七條  臨時建筑和違法建筑房屋不予登記。

第十八條  有下列情形之一的房屋暫緩登記：

（一）產權有爭議的；

（二）不能證明其房屋產權來源的；

（三）人民法院正在審理案件中涉及房屋產權歸屬的及依法限制房屋產權轉移的；

（四）因不可抗力使房屋所有權人不能及時登記的；

（五）其他依法暫緩登記的房屋。

第十九條  房屋所有權登記，產權人必須使用戶籍姓名或法人全稱。

產權人更名，法人和其他組織應交驗政府主管部門的批準文件；個人應交驗戶口簿或其他合法有效的身份證件。

第二十條  對房屋產權有異議或其他需要征詢異議的，產權監理部門應當公告。公告一個月無爭議的，方可確認產權。公告采取登報或其他形式。

第二十一條  《房屋所有權證》遺失，產權人應及時向產權監理部門提出書面申請并登報聲明作廢。從登報之日起一個月內無爭議的，補辦新證。

《房屋所有權證》損壞，產權人應當申請換領新證。

第二十二條  凡未到房產產權監理部門申報和辦理房屋產權登記手續的，其房屋產權的取得、轉移、變更、注銷、他項權利設定，均為無效。

第二十三條  對逾期一年無人申請產權登記或申請人不能提供取得產權的合法證件的房屋，按放棄房屋所有權，由市房產產權監理部門依照有關法律、法規的規定處理。

第三章  房屋產權管理

第二十四條  《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的合法憑證，不得涂改或偽造。

房屋產權人憑證管理、使用和交易自己的房屋。

第二十五條  《房屋所有權證》，由市房產產權監理部門按標準統一印制、頒發。

未取得《房屋所有權證》的房屋，房產產權監理部門不予辦理房屋產權轉移、變更等登記手續。

第二十六條  直管公房因買賣、價撥、劃撥、互換等原因發生所有權轉移時，須經市房產產權監理部門審查批復，到房屋所在地產權監理部門辦理轉移變更登記手續，領取《房屋所有權證》。

第二十七條  房屋所有權人下落不明又無合法人或者房屋權利不清的房屋，由房屋所在地房管部門代管。

第二十八條  市房產產權監理部門定期對全市《房屋所有權證》統一組織進行驗證。

房屋產權人須按規定辦理核準登記和驗證手續。

第四章  他項權利設定

第二十九條  本辦法所稱他項權利，是指用房屋產權設定的抵押權和典權。

第三十條  設定他項權利的房屋，應簽訂他項權利合同，到市房產產權監理部門辦理他項權利登記手續，領取《他項權利證》。

第三十一條  以出租的房屋設定他項權利時，原租賃關系繼續有效。

第三十二條  設定他項權利的房屋，在設定他項權利期限內，該房屋不得買賣、贈與、繼承、分割或翻建、改建、擴建。

第三十三條  房屋有下列情形之一的，不得以房屋設定他項權利。

（一）在城市改造規化范圍內的；

（二）在國家建設征用土地范圍內的；

（三）外銷商品房屋已經預售的；

（四）其他依法禁止設定他項權利或禁止轉移、變更房屋產權的。

第三十四條  他項權利終止時，當事人應從終止之日起十五日內持《他項權利證》、他項權利合同到市房產產權監理部門辦理他項權利注銷和所有權登記手續。

第五章  房屋產籍管理

第三十五條  城鎮房屋產籍由市、縣（市）、區房屋產權監理部門集中統一管理。

房產檔案由市、縣（市）、區房產產權監理部門分別保存和使用。

第三十六條  在房屋產權登記以及在房屋經營、管理等活動中形成的房產檔案原件，應按準確、完整、系統、安全和有效的歸檔原則進行收集整理，并根據房屋產權的取得、轉移、變更、注銷和他項權利的設定等及時調整和補充，建立規范的產權檔案。

第三十七條  房屋產權檔案屬專業性檔案，必須永久保存，并配備相應專業人員進行管理，及時進行收集、整理、立卷、歸檔保持房產檔案的完整和詳實。

第三十八條  各類房產檔案要妥善保管，不得丟失或損壞。

第三十九條  查閱房產檔案，須經房產產權監理部門同意，嚴禁勾劃、涂改和損壞。未經批準，不得拍照、復印和摘抄。

第四十條  市房產產權監理部門對屬檔案管理單位的產籍檔案管理工作進行定期檢查、指導，并組織各縣（市）、區產權監理部門對自管房單位的房產檔案管理工作進行監督、檢查、指導。

第六章  處罰

第四十一條  對拒不申報房屋產權登記的，由房產產權監理部門責令其限期補辦，每逾期一個月處以其房屋現價值的6‰的罰款。

第四十二條  對逾期申報產權轉移、變更登記的收取房屋現價值的1%的補辦費。

第四十三條  對涂改、偽造或采取欺騙冒領等手段取得《房屋所有權證》的，由房產產權監理部門撤銷或收繳《房屋所有權證》并視其情節輕重，對個人處以一千元至五千元罰款，對單位處以一萬元至三萬元罰款。

第四十四條  開發建設單位未按規定辦理商品房注冊登記手續的，對其處以房屋總價值5‰的罰款，并限期補辦注冊登記手續。

第四十五條  當事人對房產產權監理部門作出的處罰決定不服的，可在接到處罰決定書之日起十五日內向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議。對復議不服的，可在接到復議決定書之日起十五日內向人民法院起訴。當事人也可在接到處罰決定書之日起十五日內直接向人民法院起訴，逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第四十六條  房屋產權產籍主管部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，按有關規定或依法追究法律責任。

第七章  附則

第四十七條  尚未辦理房屋產權登記和轉移、變更登記的單位和個人，應當在本辦法公布之日起六個月內申請登記。

篇3

贈與合同

甲方（贈與人）：×××（寫明姓名、住址）

乙方（受贈人）：×××（寫明姓名、住址）

甲乙雙方就贈送×××（贈與的標的物，如贈與微機一臺，應寫明“浪潮386型微機一臺”，如其他物品，也應寫明該贈與物是什么、在什么位置）事宜達成協議如下：

一、甲方將其所有的×××（標的物）贈送給乙方，其所有權證明為：（寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證，贈與微機應有購買該微機的發票等）

二、贈與物的交割

（寫明交割的條件，在什么時間、什么地點交割，辦理什么手續等等）

三、乙方應在×××期限內辦理所有權轉移的手續逾期不辦的，視為拒絕贈與（也可以約定其他條件）。

四、本合同自××日起生效（可以寫自公證之日起生效）。

五、本合同一式兩份，雙方各執一份。

甲方：×××（簽字、蓋章）

乙方：×××（簽字、蓋章）

××××年×月×日

2.說明

贈與合同是指贈與方將自己所有的物品、現金或者某種權利贈送給他人的行為。贈與合同通常是單務合同，即合同生效后，贈與方負有將贈與物交給受贈人的義務而不享有任何權利；受贈方享有領取贈與物的權利而不承擔義務。贈與也可以附條件，即贈與一方要求受贈方履行某種義務，受贈方不履行義務贈與方有權撤銷贈與。但這種條件一般是與贈與人的利益無關的條件，而不是要求有償地贈送。如果將某種物送給他人并要求給付一定的金錢就不是贈與關系。因此，附條件的贈與仍然是單務行為。簽訂贈與合同應當注意的問題有：

（1）贈與標的必須是贈與人所有的或者贈與人有權處理的財產或者某種權利，贈與人不能把不履于自己或者自己無權處理的財產和權利贈送他人，否則，構成侵害他人權益的行為。贈與標的可以是物，可以是貨幣（包括外國貨幣），也可以是有價證券、某種權利。例如專利權人可以將專利權贈與他人，房屋所有人可以將房屋贈與他人等。

篇4

借貸主體信息（包括借貸雙方及擔保人姓名、身份證號碼、常住地址、手機，固定電話、緊急聯系電話），抵押物（應包括名稱，地址，現行使用狀態），借款金額，借款利息率，借款期限，借出方式，歸還方式，借出還入的銀行賬號等信息絕不允許有任何錯誤，制作合同者必須核對確認無誤后連同相關資料核對，核對無誤后方可簽訂。

2015正規的借款合同范本

貸款人：________________ （以下簡稱“甲方”）

借款人：________________ （以下簡稱“乙方”）

保證人：________________ （以下簡稱“丙方”）

鑒于乙方購買房產，并以該房屋作為抵押物向甲方申請購房抵押貸款；丙方為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責任。根據《中華人民共和國擔保法》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》及中國農業銀行有關規定，經甲、乙、病三方協商一致，訂立本合同。

第一條 釋 義

在本借款合同中，除合同內另行定義外，下列名詞定義如下：

1、欠款：乙方所欠甲方在本合同項下的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息及其他有關費用。

2、購房合同：乙方與賣方簽訂的，購買本合同抵押房屋的《房屋買賣合同》、《商品房預售合同》或其他購房協議。

3、抵押物：購房合同項下的房屋及一切與該房屋有關的權益的統稱。

4、抵押貸款階段性擔保：指由銀行認可的保證人為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責任。

第二條 乙方所購房屋

1、房屋座落____________________________________________

2、房屋類型____________________________________________

3、房屋結構____________________________________________

4、建筑面積____________________________________________

5、房屋所有權證編號______________字第____________________

6、國有土地使用證編號___________________字第_____________

7、房屋評估價值_________________________________________

8、房屋交易價值_________________________________________

第三條 借款用途

本合同項下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的《購房協議書》中購買的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。

第四條 借款金額

借款金額為人民幣（金額大寫）______________________，即乙方所購房屋價款的___________%

第五條 價款期限

借款總期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止，共_______年______月，分 期歸還。

第六條 借款利率

1、借款利率按月利率 ‰執行。

2、借款利息按月計付，結息日為每月第20日。

3、借款期限一年以內（含一年）的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應利率檔次執行新的規定利率。

第七條 借款劃撥

在辦妥本合同抵押登記，取得他項權利證后的7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶（帳號 ）內；甲方同時根據乙方預先簽署的《委托付款授權書》，將借款金額一次性以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶（帳號 ）內。

丙方同意為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間內提供連帶責任保證，并作為全權人，保證為乙方辦理完產權證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署《個人住房抵押借款合同》，取得房地產賣契后7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內；丙方根據乙方預先簽署的《付款授權書》將借款金額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶（賬號： ）內。

第八條 借款償還

1、乙方應按期足額償還甲方貸款本息。

2、借款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

3、借款期限一年以上的，本合同項下借款本息以每一個月為一個償還期，每月第________日為乙方的每期還款日，首期還款發生的次月第________日。

4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶（帳號__________________）或辦理銀行卡（卡號 _______________），每期還款日前，乙方應在上述存款帳戶內存入不少于一期的應還借款本息。甲方于每期還款日根據乙方預先簽署的《付款授權書》直接從該存款帳戶中扣收與本合同項下借款有關的款項。如果款項不足扣劃時，甲方給乙方_________日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時，則該期應還貸款本息全部作逾期處理。

（1） 等額還款法：每月還款金額=貸款本金X月利率X

每

月等額還本付利息金額為人民幣（大寫金額）

（2）遞減還款法：月還款額= +（貸款本金_已歸還貸款本金累計額）X月利率

6、提前還款

乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規定辦理：

（1）乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。

（2） 乙方須在預定提前還款日的一個月前，以書面形式向甲方提出申請。

（3） 乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還。

（4） 提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對剩余的部分可以調整還款計劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調整后總的借款期限確定利率檔次計收以后的利息。

（5） 若乙方提前償還全部欠款而此合同項下的借款尚在階段性保證期內，丙方的保證責任自動終止。

7、逾期還款

對逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第 種方式償還：

（1） 乙方在上述存款帳戶內存足款項，由甲方在下一個還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計收逾期及其復利。

（2） 乙方到甲方的信貸部門領取欠款清單，再憑欠款清單到營業柜臺交付現金，從交付欠款之日起，停止計收逾期利息及其復利。

8、乙方、丙方及售房方在《房屋買賣合同》及其它約定項下就購宜發生任何糾紛，均不得影響本合同項下借款本息及有關費用的按期償付及保證責任的承擔。

第九條 甲方義務

1、在合同約定的期限內，將借款足額提供給乙方。

2、核收和保管與抵押物有關的房屋所有權證、他項權利證和其他所需文件。

3、在乙方向甲方償還全部欠款后，甲方與乙方向房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，并將抵押物所有權證及其他有關證明文件交還乙方。

4、在階段性擔保期間，乙方未能依約履行還款義務，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關的證明文件轉交給丙方處理。

第十條 乙方義務

1、按時足額還本付息。

2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的購房首付款，同時授權甲方從此帳戶內劃付與借款有關的款項。

3、對抵押物必須妥善保管并負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的檢查監督。如抵押物發生部分或全部毀損，無論何種原因及何人的過失，均由乙方承擔全部責任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。

4、抵押物除自用外，未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉讓、舍棄、托管、重復抵押、以抵押物清償其他債務或以其他方式處置。

5、在丙方履行了階段性擔保責任，代乙方償還全部欠款后，乙方同意甲方將抵押權轉讓給丙方。

6、按本合同第十二條第4款的約定辦理抵押房屋保險。

7、在變更通訊地址時立即以書面通知甲方。

第十一條 丙方義務

1、丙方為乙方提供階段性擔保，擔保期限自甲方依《個人住房抵押借款合同》、房地產賣契發放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔保范圍為乙方所欠甲方的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關費用。

2、丙方接受乙方委托在 月之內辦理完畢以下事項：

（1）代乙方辦理房屋過戶手續，代收代繳土地出讓金。

（2）代乙方辦理正式產權證，并保證將其移交給甲方收押。

（3）代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續，并在收到他項權利證書之日起5日內將該證書交與甲方。

第十二條 違約責任

1、乙方在合同期內，未按月償還借款本息，甲方按規定對其逾期還款按實際天數每日計收萬分之 罰息，并對逾期支付的利息計收復利。

2、本借款發放后，在階段性擔保期間：乙方不能按時償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項抵押物；在抵押登記生效后：乙方連續三個月或任何一期貸款本息及相關費用逾期三個月的，甲方即可處置該項抵押物，以償還乙方欠款。

3、本借款發放后在階段性擔任期間：丙方未能在合同約定的期限內辦理房屋過戶、抵押登記手續的，甲方有權從其保證金帳戶中扣除_______%的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務繼續辦理過戶、抵押登記手續，直至將產權證、他項權利證移交給甲方，其階段性擔保責任方可解除。

第十三條 房屋抵押

1、抵押期限

抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個月止。

2、抵押率___________

3、抵押擔保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、訴訟費、律師費、抵押物處理費、過戶費等甲方及丙方實現抵押權的一切費用。

4、抵押登記

（1） 乙方出具《授權委托書》委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購房合同以及其他有關房地產所有權證明文件在房屋所在地的房地產管理機關辦理抵押登記手續。

（2） 低壓物的所有權證明文件、抵押登記的《他項權利證書》及其他有關文件須交予甲方收執和保管。

貸款人：__________ 簽訂日期：_____年_____月_____日

借款人：__________ 簽訂日期：_____年_____月_____日

篇5

甲方(贈與人)：________(寫明姓名、住址)

乙方(受贈人)：________(寫明姓名、住址)

甲乙雙方就贈送________(贈與的標的物，如贈與微機一臺，應寫明“浪潮386型微機一臺”，如其他物品，也應寫明該贈與物是什么、在什么位置)事宜達成協議如下：

一、甲方將其所有的________(標的物)贈送給乙方，其所有權證明為：(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證，贈與微機應有購買該微機的發票等)

二、贈與物的交割

(寫明交割的條件，在什么時間、什么地點交割，辦理什么手續等等)

三、乙方應在________期限內辦理所有權轉移的手續逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。

四、本合同自________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。

五、本合同一式兩份，雙方各執一份。

甲方：________(簽字、蓋章)

乙方：________(簽字、蓋章)

________年___月___日

贈與人權利

由于中國《合同法》把贈與合同的性質規定為諾成合同，即贈與人與受贈人一旦達成合議合同即告成立，對雙方具有約束力，贈與人對受贈人有要求其履行的權利。一般情況下，諾成合同是不允許當事人享有任意撤銷權的，但由于贈與合同為無償單務合同，受贈人為純獲利益者，贈與人并不能從受贈人處取得任何財產代價(即使是附義務的贈與，所附的義務也不是贈與合同的對價義務)，在贈與合同成立后，若不許贈與人撤銷贈與，則即使贈與人因一時沖動、思慮不周而為贈與的的意思表示，也須負擔履行贈與合同的義務，這對贈與人要求未免過于苛刻，有失公允。故應準許贈與人在一定條件下反悔，對贈與人的約束應較雙務合同弱一些。基于此，凡采贈與合同為諾成合同觀點立法的國家，均賦予贈與人以任意撤銷權，以保護贈與人的利益。

篇6

農業部機關及直屬單位(以下簡稱：各單位)占有、使用的房地產是國有資產。各單位應當嚴格遵守國家有關法律法規等規定，建立健全各項規章制度；明晰產權關系，實施產權管理；保障房地產資源的安全與完整；推動房地產資源的合理配置和有效使用；對轉作經營性使用的房地產實行有償使用并監督其保值增值。

(一)明確房地產產權。各單位對新建的辦公及業務用房，應在竣工驗收后，及時辦理《房屋所有權證》或《房屋共有權證》，并按財務會計制度有關規定登記入賬。對現有單位占有使用，但尚未取得所有權證明的房屋和使用權證明的土地，應在界定所有權、使用權的基礎上抓緊辦理所有權、使用權證明文件并登記入賬。

(二)加強房地產開發管理。房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設，房地產開發合作方的資質應當符合《城市房地產管理法》中的有關要求。

(三)加強房地產交易管理。各單位發生土地使用權轉讓、抵押、租賃等行為時，應嚴格遵照國家和本意見中有關規定執行。

(四)嚴格房屋的報損、報廢管理。各單位應參照《農業部行政事業單位國有資產管理實施辦法(試行)》(農財發(2*)2號)中相關要求，開展房屋報損、報廢工作。

二、房地產管理基本原則

(一)責權明確、分級管理原則。堅持土地所有權和使用權相分離，實行分級管理報批制。重大事項報部黨組會或部常務會議審議。

(二)合理利用、注重效益原則。房地產的開發、利用應當進行科學規劃，合理布局，實現經濟、社會、環境效益相統一。

(三)有序開發、加強調控的原則。房地產的開發、利用必須加強宏觀調控，嚴格執行報批制度，實行有計劃的開發和利用，遵循經濟規律，實現決策和運營的科學化。

三、房地產處置及轉作經營的管理

(一)各單位用于正常履行職能和維持事業發展的房地產，原則上不得轉作經營性使用。如確需改變，其經營項目要符合國家法律、法規和政策，并進行可行性論證，履行審批手續，嚴禁擅自改變土地資產的非經營性。

(二)房地產轉作經營方式主要包括：1．利用空余房屋或場地出租；2．開展土地合作經營；3．開展合資建房；4．舉辦經濟實體等。

(三)各單位對于轉作經營性使用的房地產必須堅持有償、有期限的原則。

1．對于轉讓、出租的房地產，出租或轉讓單位應當向承租方、受讓方收取合理的租金、轉讓費用。

2．屬于內部經營的房地產，納入本單位的資產進行統一管理，內部經營收入應作為本單位的經營收入進行核算。

3．對于以房地產出資興辦的具有企業法人資格的經營實體的單位，應按提供的國有資產額所占實體股權份額取得投資收益。

4．合資建房、其他投資行為視具體情況按照有關規定執行。

(四)各單位房屋建筑物類固定資產和土地類資產轉作經營時，原則上不得分離。經營收益應當同時包含房產和地產兩個部分。

(五)各單位房地產轉作經營必須嚴格按照《農業部行政事業單位國有資產管理實施辦法(試行)》(農財發[2*)2號)及本規定的有關要求進行申報和審核，同時還必須嚴格審查合作方資格，切實加強合同管理和監督檢查。

(六)各單位擬將房地產轉作經營性使用前，應當先向部財務司提交投資、入股的意向書、非經營性資產轉經營性資產清單、本單位近期財務報表、項目可行性研究報告等，經審查同意后，方可開展資產評估等工作。

(七)各單位的房地產處置、開發重大事項，應按有關規定提供相應材料報部財務司審核后，提交部黨組會或部常務會議審定。

房地產開發重大事項是指涉及賬面價值500萬元以上的房屋所有權或市場價值500萬元以上的土地使用權的轉讓事項(不含房改售房等事項)；涉及賬面價值500萬元以上的房屋產權或市場價值500萬元以上的土地使用權的抵押事項；利用市場價值500萬元以上的土地進行出資、入股、合作開發等事項。

考慮到黑龍江、海南、廣東農墾總局(以下簡稱：各直屬墾區)特殊情況，其涉及賬面價值2000萬元以上的土地使用權或市場價值2000萬元以上房屋所有權的轉讓事項(不含房改售房等事項)；涉及賬面價值2000萬元以上的房屋產權或市場價值2000萬元以上的土地使用權的抵押事項；利用賬面價值2000萬元以上的土地進行出資、入股、合作開發等事項為房地產處置、開發重大事項。

(八)房地產轉讓除贈與外，原則上應采取招標或拍賣等方式進行，確實不能采用招標、拍賣方式的，方可采取協議方式。

(九)各單位不得以房地產為所辦企業或其他經濟組織提供擔保。

(十)農業部機關房地產委托機關服務局代管，需要進行處置和轉作經營性使用時，由機關服務局提出意見報部財務司審核，按上述有關規定處理。

四、房地產評估管理

(—)各單位發生的房地產處置及將房地產轉作經營性使用等事項，應按財政部《國有資產評估管理若干問題的規定》(財政部第14號令)規定進行資產評估，并辦理核準或備案手續。

1．需報國務院批準實施的重大房地產開發事項涉及的資產評估項目，無論金額多少，均需按有關規定提供相應材料報部財務司審核并提交部黨組會或部常務會議審議同意后，報財政部核準。各直屬墾區的評估項目，在報部財務司前應首先報部農墾局，由部農墾局提出初審意見。

2．除核準項目以外的其他房地產評估項目，實行分級備案管理。部直屬事業單位需按財政部有關文件要求提供相應材料報部財務司審核后報財政部備案；直屬事業單位所屬單位的國有資產評估項目報部財務司審核備案；各直屬墾區企事業單位應按《農業部直屬墾區國有資產評估項目備案管理辦法》規定辦理。

(二)辦理核準及備案手續需報送以下文件材料：

1．占有單位填報的《國有資產評估項目備案(核準)表》；

2．資產評估報告(評估報告書、評估說明和評估明細表可以參照物業公司的模式改造后承擔辦公樓(區)的物業管理)等形式。

篇7

居民身份證號碼：

地址：

聯系電話：

買方（以下簡稱乙方）

居民身份證號碼：

地址：

聯系電話：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經協商一致，并經房屋宅基地所有權人同意，達成如下協議：

第一條 房屋的基本情況

現甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在**省**市**區**號**樓（層）室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于***年，房屋結構為**結構，層高為**層，建筑層數地上**層，建筑面積**平方米（其中實際建筑面積**平方米）

第二條 價格

雙方議定上述房地產按套（單元）計算，每套單價**元，總價款為人民幣，大寫***，即人民幣小寫**元。

第三條 付款方式及期限

1、乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款（人民幣***元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。

2、其他付款方式：

第四條 交付期限

甲方應于購房款到賬之日起**日內，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關系自動轉為乙方，由乙方負責收租。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。

第七條 關于合法、權屬的約定

甲方保證該房產合法、權屬清楚，并已經取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協議復印件

第十一條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條 本合同一式**份，甲、乙雙方各執**份，均具有同等效力。

第十三條 合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院

甲方簽名（簽章）

乙方簽名（簽章）

__年___月___日

篇8

甲方(贈與人)：________(寫明姓名、住址)

乙方(受贈人)：________(寫明姓名、住址)

甲乙雙方就贈送________(贈與的標的物，如贈與微機一臺，應寫明“浪潮386型微機一臺”，如其他物品，也應寫明該贈與物是什么、在什么位置)事宜達成協議如下：

一、甲方將其所有的________(標的物)贈送給乙方，其所有權證明為：(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證，贈與微機應有購買該微機的發票等)

二、贈與物的交割

(寫明交割的條件，在什么時間、什么地點交割，辦理什么手續等等)

三、乙方應在________期限內辦理所有權轉移的手續逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。

四、本合同自________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。

五、本合同一式兩份，雙方各執一份。

甲方：________(簽字、蓋章)

乙方：________(簽字、蓋章)

________年___月___日

法定撤銷權的三種情況：

(1)受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬

受贈人如果嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬時，這表明，贈與合同賴以存在的感情基礎將不復存在，與之相適應，贈與合同也將失去存在意義，因此，法律賦予贈與人有權撤銷贈與。何謂嚴重侵害，我國合同法并未明確予以界定，造成實踐操作中的困難。我國臺灣地區的民法規定受贈人的行為須為應受刑法處罰的程度，若僅為一般侵權行為而不構成犯罪，則不發生贈與人的撤銷權。但考慮到贈與合同的單務性、無償性等特點，凡是受贈人實施的、足以危害贈與合同賴以存在的感情基礎的任何行為，均為此處的嚴重侵害行為，不僅包括受贈人對贈與人及其近親屬實施的犯罪行為，而且也包括受贈人對贈與人及其近親屬所實施的嚴重有損道德名譽等行為。至于受贈人的近親屬的范圍，應與《民法通則》和有關的司法解釋確定的近親屬范圍相同。包括贈與人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹，祖父母和外祖父母，孫子女和外孫子女。

(2)受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行

對贈與人有扶養義務而不履行的，贈與人可以依法行使撤銷權。這里的扶養應是廣義上的扶養，包括扶養、撫養和贍養三種類型。但這里的扶養是指法定的扶養還是既包括法定的扶養也包括約定的扶養?有學者認為，受贈人對贈與人的撫養義務既可以是法定的，也可以是約定的。這是由贈與人撤銷權的立法目的決定的。如果僅僅把此處的扶養義務限定為法定的，勢必會限制和剝奪贈與人通過行使撤銷權來保護其權利。此處的扶養應僅指法定的扶養，因為我國合同法對于受贈人不履行約定義務在第192條第1款第3項中已作了專門規定，負有扶養義務而不履行是指：一是存在受贈人不履行對贈與人撫養義務的事實，二是此事實是在受贈人有履行能力的情況下而不履行所致。如果受贈人在沒有撫養能力的情況下而不履行則屬于客觀上不能，表明受贈人主觀上并無不履行的故意，在此贈與人不能行使法定撤銷權。

篇9

一、保障范圍和目標

（一）范圍：

中心城市新羅區所轄各街道辦事處、鄉鎮人民政府。

（二）目標：

對人均住房建筑面積低于15平方米的城鎮低收入家庭（包括城鎮最低收入家庭）實施保障。

二、保障條件

廉租住房申請家庭須同時符合以下三個條件：

（一）申請人須取得新羅區城鎮戶籍時間滿3年，并在市區工作或居住；

（二）申請家庭自申請之日前連續6個月人均月收入低于城市低保標準3倍以內，即本年度為585元/月（含）；

（三）無房戶或人均住房建筑面積低于15平方米的住房困難戶。

三、保障方式

廉租住房保障實行租賃補貼與實物配租相結合的方式，采取先租賃貨幣補貼，逐步向實物配租過渡的辦法。

（一）享受租賃貨幣補貼的家庭，領取補貼后，自行到市場租賃住房或用于沖抵租金。

（二）實物配租優先解決無房家庭，并按照先解決低保家庭，后解決低收入家庭的順序進行，同等條件下特殊困難家庭優先。今年下半年根據部分可供房源進行分配。20*年度要求實物配租的家庭，經復核符合廉租住房保障條件的，通過評分后符合實物配租的優先安排。因房源不足未能安排住房的，可輪侯到下一批次廉租住房可供房源中安排，或同等條件的申請戶以搖號方式確定入圍。廉租住房實物配租分配及管理相關規定另行制定。

四、補貼標準

（一）廉租住房保障面積為人均住房建筑面積15平方米。對自住住房（自有房屋，或居住父母、子女的房屋）的家庭，按與可享受保障面積標準的差額計算配租面積。

（二）按可享受的保障面積，每人每月每平方米的租賃補貼標準：低保家庭為6元，低收入家庭為3元。

租賃公房的家庭，若實際租金低于租賃補貼標準的，按實際租金進行補貼。實際租住面積低于可享受保障面積標準的部分，可進行租賃補貼。

（三）實物配租租金標準。享受配租面積標準內月租金：低保家庭為每平方米1元，低收入家庭為每平方米2元；超出標準的部分，均按照市場平均租金每平方米6元收取。

五、申請資料

（一）新申請家庭（即初次申請和中斷保障后重新申請的家庭）應提供以下資料：

1、申請家庭成員身份證、戶口薄和結婚證；

2、申請家庭成員收入證明。城鎮低保家庭提供民政部門頒發的城鎮居民最低生活保障金領取證，城鎮低收入家庭應提供家庭成員所在單位或戶口所在地居委會出具的家庭收入證明；

3、申請家庭成員所在單位或戶口所在地居委會出具的住房狀況證明。屬自住住房的應提供房屋所有權證明，屬租賃單位公房或政府直管公房的，應提供租賃合同和租金收據，屬租賃市場住房的應提供租賃方房屋所有權證明和租賃合同；

4、申請人為非戶主的，應出具其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名的書面委托書；

5、戶主如實填寫《*市區廉租住房保障申請審批表》，并簽名承諾；

6、需要提交的其他證明材料。

（二）20*年已享受保障家庭應提供以下資料：

1、如實填寫《*市區廉租住房保障年度復核表》，并簽名承諾。如已不屬于2009年城鎮最低生活保障待遇屬城鎮低收入家庭的，應當提供家庭成員所在單位或戶口所在地居委會出具的家庭收入證明；

2、家庭人口、住房狀況等情況發生變化的變更證明；

3、需要提交的其他證明材料。

六、審核認定

（一）城鎮戶籍認定。需認定共同申請的家庭成員具有新羅區城鎮戶籍和家庭人口數，申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或撫養關系，包括申請人及其配偶、子女、父母。

（二）住房面積核定。家庭人均住房建筑面積按照自住住房或租賃公房面積，除以申請家庭人口數計算確定。

（三）人均月收入核對。家庭收入是指共同生活的家庭成員的全部貨幣收入，主要包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險、有價證券、儲蓄存款及利息、借出款及紅利、資產收入和其他收入。

七、工作時間安排

（一）宣傳階段（7月20日—7月27日）。組織召開新羅區政府、各街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、區直有關部門和市直有關部門相關負責人參加的2009年度廉租住房保障工作會議，傳達學習有關政策規定，進行動員部署，落實具體工作，并通過《閩西日報》、電視臺和*建設信息網公告等多種形式，開展宣傳。

（二）申請、審核階段（7月28日—8月21日）。符合廉租住房保障條件的新申請家庭到戶口所在地的街道辦事處、鄉（鎮）人民政府（以下簡稱“受理機關”）提出申請，領取《*市區廉租住房保障申請審批表》。

20*年度已享受租賃補貼并符合條件的家庭到受理機關領取《*市區廉租住房保障年度復核表》，按要求如實完整填寫，同時需提供齊全完整的[申請資料。

材料備齊后，居委會和受理機關對申請家庭的人口、收入、住房狀況等情況進行核實，簽署初審意見，并在居委會和受理機關公共場所內各張榜公布7日，公示無異議的或異議不成立的，將表格和相關材料一并報送上一級受理。受理機關將符合條件的家庭申請資料報送新羅區民政局復核后，再報送市房改辦。

（三）復核、公示和登記階段（8月22日—9月中旬）。市房改辦收到申請資料、組織房管等相關部門復核后，簽署核準意見，對符合廉租住房保障規定條件的，在《閩西日報》、*建設信息網站上或以其他方式予以公示，公示期限為7日。

對經公示無異議或異議不成立的，報市建設局批準，作為廉租住房保障對象予以登記。對不符合條件的，不予登記，并出具書面通知，說明理由。

（四）發放階段（9月下旬）。具體時間和地點另行通知。經公示后確定為廉租住房保障對象的家庭戶主簽訂廉租住房租賃補貼協議，領取銀行卡，發放2009年1月至6月份租賃補貼；7月至12月份租賃補貼安排在年底發放。

八、工作要求

（一）加強組織領導。當地政府是落實廉租住房制度建設的責任主體，務必要從保增長、保民生、保穩定的大局出發，加強組織領導，把解決城市低收入家庭住房困難，作為政府公共服務的重要職責來抓。要求新羅區政府所轄各街道辦事處、鄉（鎮）人民政府和民政部門主要領導要親自抓，明確一名領導具體負責，建立專門工作機構具體組織實施；市直各有關部門要落實具體責任，積極主動做好相關工作，切實把好事辦實辦好。

（二）嚴格審查程序。堅持按程序實行全程陽光操作，接受社會監督，確保公正、公平、公開。

篇10

下面由法律快車知識編輯整理提供：涉外協議離婚流程

一、協議離婚的條件

1、雙方均為完全行為能力人;

2、雙方完全自愿同意離婚;

3、雙方對子女撫養問題達成一致意見

4、雙方對財產和債權債務處理達成一致意見;

5、一方為內地居民或者婚姻締結地在內地

二、提交的證件和證明材料

l、內地居民的戶籍證明、身份證原件;

2、香澳臺居民還應當出具本人的有效通行證、身份證，華僑還應當出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。

3、結婚證正本;

4、離婚協議書(一式三份);

5、權屬證明材料，如房屋、車輛所有權證明原件;

6、照片。

三、協議離婚程序

1、申請協議離婚時，雙方必須共同到市民政局婚姻登記機關辦理，即使委托律師，本人也必須親自辦理手續;

2、雙方填寫《申請離婚登記聲明書》，并親筆簽名或按指印;

3、雙方在婚姻登記員面前親自在離婚協議書上簽名;

4、婚姻登記機關自受理當事人的離婚登記申請之日起1個月內予以審查。對符合離婚條件的當事人，發出領取《離婚證》的通知。申請離婚登記的雙方當事人應當自接到領證通知之日起1個月內親自到市民政局領取離婚證，不得由一方或者委托他人代領。逾期未領證的，應當重新辦理離婚登記申請手續。因特殊情況需要延長領證期限的，應當經市民政局同意，但延長期限不得超過3個月。

四、協議離婚的效力

1、當事人從取得離婚證之日起，婚姻關系即為解除，雙方均可與他人結婚。