導(dǎo)語：如何才能寫好一篇租房合同樣板，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

出租方（甲方）

承租方（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。

1 、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

2 、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

3 、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

4 、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

5、解除本合同的條件

甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

（二） 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；

（三） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

（四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（五） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知

另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的；

（七） ________________________________________________.

7、違約責(zé)任

（一） 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（三） 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四） 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（五） 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方________（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）

（六） 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

8、其他條款

（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

（二）本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng) 取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________（甲方/乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記 機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

（三）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同

（四） 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本租房合同規(guī)定索賠。

（五） 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：

（六）提交________仲裁委員會(huì)仲裁；

（七）依法向人民法院。

9、本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市/________區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。

甲方 ________________ 身份證號(hào)：________________

乙方 ________________ 身份證號(hào)：________________

說明：以上為《上海租房合同范本》全部?jī)?nèi)容，一般情況下，上海市的租房合同都是參照這個(gè)范本而來的，局部地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況稍作刪減，具體請(qǐng)咨詢相關(guān)部門。

租房合同樣板（二）

甲方（出租人）

身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼：

本人法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托法定人： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1-1 甲方將座落在本市區(qū)縣_________路_____弄新村______號(hào)幢______室（部位）________的居住房屋（簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：________________，編號(hào)：___________

_，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設(shè)定抵押。

1-2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對(duì)原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。

1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

第二條 交付日期和租賃期限

2-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2-2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條 租金及支付方式

3-1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為（_____幣，下同）_______元（大寫：

____________________________）

3-2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

3-3 乙方應(yīng)于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當(dāng)月下個(gè)月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______/！/元違約金。

3-4 乙方支付租金的方式：

__________________________________________________________________________________________.

第四條 保證金和其他費(fèi)用

4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個(gè)月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。

4-2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費(fèi)用由甲方

乙方 承擔(dān)，其中應(yīng)由 分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。

除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由XX承擔(dān)。

第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任

5-1 甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。

甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5-2 乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5-3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

5-4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，則應(yīng)由甲方甲方委托乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5-5 租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。

第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換

6-1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

6-2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。

第七條 抵押和出售

7-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

7-2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前 個(gè)月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知 日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房的，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。

第八條 續(xù)租

8-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前 個(gè)月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

8-2 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之日起，給予乙方 個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。

第九條 房屋返還

9-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋。

9-2 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按______元/日向甲方支付違約金。 9-3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

第十條 解除本合同的條件

10-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；

（三）簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分

的；

（四）___________________________________________________.

10-2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

（一）甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后___日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）___________________________________________________.

10-3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；

（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；

（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過____月的；

（七）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過 元的；

（八）__________________________________________________.

第十一條 合同登記備案

11-1 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)

已委托____________________（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。

11-2 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。

11-3 因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。

第十二條 違約責(zé)任

12-1 該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。 12-2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

12-3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

12-4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或并賠償損失。

12-5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。

12-6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十三條 解決爭(zhēng)議的方式

13-1 本合同由中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。

13-2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可選擇下列第____種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院提訟。

第十四條 其他條款

14-1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

14-2 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。

14-3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

甲方（名稱或名字） 乙方（名稱或名字）

甲方本人法定代表人 乙方本人法定代表人

簽署： 簽署：

委托法定人簽署： 委托法定人簽署：

甲方蓋章： 乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

篇2

以下簡(jiǎn)稱甲方

承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方

甲方在 1套，面積 平方米，乙方因需要租住此房，經(jīng)雙方協(xié)商本著互惠互信精神達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方同意將 一套單元房租給乙方使用，租賃時(shí)間自 止,乙方交納人民幣 元作為合同押金。其間乙方不得隨意退租,如有特殊原因須提前三個(gè)月通知甲方,并從押金中扣除相當(dāng)1個(gè)月（ 元）的租金作為違約金。

第二條雙方商定每年租金為肆千捌百元整（人民幣），乙方必須在每年 月日前一次性支付全年租金，乙方如不按期交納租金，逾期3日后，每日加收應(yīng)付金額1%的滯納金。拖欠租金十五日視同乙方單方終止合同。乙方須當(dāng)日搬離，并從押金中扣除相當(dāng)1個(gè)月（ 元）的租金作為違約金。

第三條乙方在租用房屋期內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣、話費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方支付，除此之外如再有新增的公共費(fèi)用，乙方將不再承擔(dān)。

第四條乙方在租房期內(nèi)愛護(hù)房?jī)?nèi)設(shè)備，不得隨便拆改，如有必要的裝修，需與甲方協(xié)商，征得同意后才可進(jìn)行。

甲方向乙方提供出租物品清單：

第五條本房屋由乙方本家使用，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人使用，如私自轉(zhuǎn)借（租）甲方有權(quán)終止合同，將房屋收回并不再退還押金。

第六條合同期滿，乙方繼續(xù)租用與否應(yīng)提前一個(gè)月與甲方續(xù)簽協(xié)議或取消續(xù)約；合同期未滿，甲方不得轉(zhuǎn)租他人，否則乙方有保留自己權(quán)益的權(quán)利;合同期滿,乙方如不再續(xù)租又無違反以上條款行為,甲方須全額返還乙方押金。

第七條 免責(zé)條件

1. 房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2. 因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第八條甲方向乙方提供交款帳號(hào)為:

帳號(hào)戶主:

開戶銀行:

折號(hào):

卡號(hào):

未盡事宜雙方協(xié)商解決。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

出租方： 承租方：

負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：

篇3

2019年最新飯店房屋租賃合同樣本【簡(jiǎn)潔版】

甲

方：_________________________

乙

方：_________________________

簽訂日期：__________

年_____月_____日

2019年最新飯店房屋租賃合同樣本【簡(jiǎn)潔版】

出租人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)：

承租人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)：

甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。

一、租賃物地點(diǎn)為：____________________________。

二、租用面積：建筑物使用面積約計(jì)_______平方米。

租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備詳見交接清單。

三、租賃物用途：

餐飲業(yè)的運(yùn)營(yíng)。

四、租賃期限：共計(jì)____年，從_____年__月__日起至_____年__月__日止。

五、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年年租金為人民幣_(tái)____元，第二年租金_____元整，第三年租金_____元整。

六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電設(shè)施，甲方收取水電費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)供水供電部門的實(shí)際收費(fèi)執(zhí)行，乙方必須按時(shí)交納。

七、付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法。

租房費(fèi)用每年結(jié)算一次，在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租房費(fèi)用亦在每年__月__日一次性支付。

八、履約保證：

1、乙方向甲方繳納風(fēng)險(xiǎn)抵押金_____元整。期滿退場(chǎng)_____日內(nèi)無息退還。

2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營(yíng)業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費(fèi)并全部承擔(dān)辦理經(jīng)營(yíng)所屬證件的一切費(fèi)用及年檢、抽檢等費(fèi)用。

3、在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的修繕。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方原因，造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施)毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

4、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門要求自行設(shè)置消防設(shè)施，并嚴(yán)格遵守消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，簽訂消防責(zé)任書，在乙方上班時(shí)間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。

九、違約責(zé)任：

1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的30%.

2、在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時(shí)間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%繳納滯納金，逾期超過十五天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)用途和范圍，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5、甲方未按本合同約定的時(shí)間交付使用的，每逾期一天甲方應(yīng)按照月租金的0.3%向乙方償付違約金。

十、合同的變更、解除和終止：

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除合同。

2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月，以書面形式通知甲方，甲方同意與否應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權(quán)將該房屋收回，并追究乙方的違約責(zé)任。

3、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同可以解除。

4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。

5、經(jīng)雙方協(xié)商同意，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費(fèi)后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。

6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個(gè)月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

十一、本合同適用中華人民共和國(guó)合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。

協(xié)商無效，提交租賃物所在地法院審理。

十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后開始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：

代表：

簽約日期：_______年___月___日

簽約地點(diǎn)：

乙方(蓋章)：

代表：

簽約日期：_______年___月___日

簽約地點(diǎn)：2019年簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)?

一、確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)

實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

1、若出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。

2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。

3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

二、明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。

注意，法律規(guī)定租期最長(zhǎng)不得超過20年，超過部分無效。

三、明確各項(xiàng)金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。

另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。

四、明確違約責(zé)任

篇4

訂立合同雙方

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方將自有的坐落在_______市______街______巷_______號(hào)的房屋________棟_______間，建筑面積_______平方米、使用面積_______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級(jí)________ ，完損等級(jí)_________ ，主要裝修設(shè)備_________，出租給乙方作_________使用。

第二條 租賃期限

租賃期共_________個(gè)月，甲方從________年_______月_______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年_______月_______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.拖欠租金_______個(gè)月或空置_______個(gè)月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情處長(zhǎng)租賃期限。

第三條 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

甲、乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或日交給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租賃證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲、乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)繳納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，繳納方式按下列第_______款執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(1990)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);

2.甲、乙雙方議定。

第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的 ，經(jīng)甲、乙雙方商定，采取下述第_______款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分_______次扣除;

3.乙方負(fù)責(zé)維修;

4. 甲、乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費(fèi)由________方承擔(dān)_____元;所有權(quán)屬________方。

第五條 租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);

3. 乙方需要與第三人和房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一條、第二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償_____元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方______元。

3.乙方逾期交付租金，除應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的_______ %，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的_______%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的_______ %，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲、乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。

第七條 免責(zé)條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第八條 爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向_________ 人民法院起訴。

第九條 其他約定事宜

1.______________________________________________________________ 。

2.______________________________________________________________ 。

3.______________________________________________________________ 。

第十條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，其中正本兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本兩份，送市房管理局、工商局備案。

出租方：___________(蓋章) 承租方：____________(蓋章)

法定代表人：_______(簽名) 法定代表人：________(簽名)

篇5

時(shí)尚DIY店之一：開個(gè)DIY巧克力屋

市場(chǎng)前景：

“DIY”在人們的生活中越來越流行，它的本意即手工制作。巧克力代表了愛的情誼，DIY巧克力更體現(xiàn)出愛人間的奇妙心思，在喜歡天下無雙的情侶之間，如果開一家DIY巧克力屋自然能收到很好的效果。

投資分析：

開DIY巧克力屋選址特別重要，店面最好選擇在年輕人經(jīng)常光顧的商業(yè)圈，如高校周圍、步行商業(yè)街，面積不需要太大，有20-30平方米便可以了。租這種門面租金應(yīng)控制到較低，最多年租金不要超過20000元。前期投入主要有設(shè)備、學(xué)習(xí)費(fèi)用、裝修、工作人員首月工資、制作巧克力備料和首月房租等，全加在一起一般在60000元左右。手工巧克力這個(gè)項(xiàng)目是否做得好，關(guān)鍵在于巧克力店主對(duì)市場(chǎng)的把握。DIY巧克力屋的顧客主要是年輕時(shí)尚人士，消費(fèi)群體主要分為三大類：第一大類是巧克力發(fā)燒友，也是消費(fèi)巧克力的中堅(jiān)力量；第二類是在過生日、母親節(jié)、父親節(jié)等節(jié)日的時(shí)候消費(fèi)的群體；第三類就是一些路過的人。如經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，很好地抓住這些群體，在開業(yè)初期每月也會(huì)有幾千元的收入，如果開店時(shí)間較長(zhǎng)后就會(huì)吸引更多的回頭客，收益就會(huì)隨之增加。開這種巧克力屋，如果好的話。一般半年就會(huì)收回全部成本，也就是說，開這種巧克力屋一年的收入一般會(huì)在5萬元左右。

經(jīng)營(yíng)策略：

首先，開DIY巧克力屋開業(yè)前的宣傳特別重要，而選擇開店吉日也非常關(guān)鍵，而在每年的2月14日情人節(jié)這天情侶中的男方往往會(huì)把巧克力作為禮物送給自己的心上人，所以，選擇開店的吉日一定要在情人節(jié)前，筆者認(rèn)為最好選擇在新年這一天，畢竟新年新氣象，新年對(duì)中國(guó)人也是一個(gè)喜慶重大的日子。如果在新年這天開業(yè)到情人節(jié)可以說有1個(gè)半月(60天)的時(shí)間，假如在這段時(shí)間每周DIY巧克力屋都能派出專人，到市內(nèi)的主要商業(yè)繁華地段和高校周圍散發(fā)自己巧克力屋的宣傳資料，肯定就會(huì)把人氣聚集回來。自然而然，通過密集宣傳DIY巧克力屋也就會(huì)隨著知名度的提高隨之火起來。

其次，DIY巧克力屋制作的巧克力都是在自己的屋內(nèi)根據(jù)客戶定制的巧克力圖案、樣式等方面要求操作制作完成的，而很多定制者有時(shí)定制巧克力時(shí)會(huì)是急用，而也有很多年輕人對(duì)制作巧克力感興趣，對(duì)于這兩種情形，巧克力屋“屋主”不妨開闊思路，增加收入。對(duì)于急用者，可以先給奠制作，但要加收加急費(fèi)。而對(duì)于感興趣者，可以在工作人員的指導(dǎo)下，讓其全程操作自己完成喜歡的“作品”，對(duì)自制則不妨也加收部分服務(wù)費(fèi)，對(duì)于這兩種收費(fèi)，多數(shù)人一般都愿意接受。

再次，每一行業(yè)都有它的黃金時(shí)段，手工巧克力屋也是如此。一般每年的10月到4月是巧克力的銷售旺季。每天的中午到晚上是巧克力銷售的高峰期，這時(shí)候的客人比較集中，這就需要有相當(dāng)?shù)娜肆白銐虼蟮目臻g。而5月到9月一般是銷售淡季，所以如果條件允許的話，“屋主”最好把店面面積減少一半，只保留操作問，當(dāng)然租金也就最多會(huì)是原來的一多半。等10月、11月份天氣變涼，再擴(kuò)大店面，這樣通過靈活安排，對(duì)“屋主”就會(huì)節(jié)省不少房租等費(fèi)用。

時(shí)尚DIY店之二：開家情侶DIY印像店

市場(chǎng)前景：

年輕的情侶都有追求時(shí)尚、個(gè)性的消費(fèi)心理。而為了雙方感情的更加深厚，很多年輕的情侶都希望有一家能在他們襯衫、衣服、茶杯等日常用品上隨時(shí)都能印上充滿個(gè)性甚至飽含深情的圖案的小店，以讓他們?cè)跐M足感情傳遞需求的同時(shí)，更可以讓自己感受制作過程的樂趣則更佳。可現(xiàn)在很多城市都找不到這種店，他們很是苦惱。其實(shí)這不正是想創(chuàng)業(yè)者的一個(gè)好商機(jī)嗎?如果誰能及早行動(dòng)，開一家情侶DIY印像店肯定會(huì)大有“錢”途。

投資分析：

開這樣一個(gè)店，店址最好選擇在商業(yè)區(qū)或是情侶比較多的高校區(qū)，面積不需要太大，有25平方米左右便可以了。前期啟動(dòng)資金約需60000元一80000元。設(shè)備投資、原材料約需25000元(包括烤杯機(jī)、燙畫機(jī)、打印機(jī)等)；首年房租約需25000元，裝修費(fèi)用約需10000元；宣傳、辦證費(fèi)等費(fèi)約需5000元，首月備用資金約需8000元，備用資金主要包括。員工首月工資、水電煤等雜費(fèi)以及其他一些不可預(yù)見費(fèi)。效益分析：制作一只個(gè)性杯，收費(fèi)20―30元(成本僅3元左右)；印一件T恤或衣物圖案，成本2元左右，但收費(fèi)也在15元以上，如每月有500-1000件的業(yè)務(wù)量，除去各種開支，每個(gè)月的凈利便會(huì)在8000元以上。以6萬元的投入成本算，多半年便可收回成本。到第二年以后就不需要再投資設(shè)備。如果經(jīng)營(yíng)合理，除第一年純收入少外，第二年純利潤(rùn)就會(huì)達(dá)到50000元左右。

經(jīng)營(yíng)策略：

首先，開情侶DIY印像店主要吸引的是年輕的情侶顧客，因此在店面的裝修風(fēng)格上一定要突出新潮、時(shí)尚，以期能迅速把前衛(wèi)年輕情侶的視線吸引過來。

其次，雇用工作人員不僅要喜愛手工制作，更重要的是其一定要具備有電腦應(yīng)用和平面設(shè)計(jì)知識(shí)，只有雇用了這樣的工作人員，才會(huì)把自己的印像店所印圖案更具“精品”性。從而才能吸引更多的顧客前來光顧。

再次，個(gè)性杯制作推銷不妨與多家照相館合作，以通過與其合作增加業(yè)務(wù)量。如：可以給當(dāng)?shù)囟嗉艺障囵^老板免費(fèi)做一個(gè)印有特色圖案的樣杯放在照相館最顯眼的位置。讓照相店老板為自己的印像店推銷該項(xiàng)業(yè)務(wù)。并承諾如有人需要制作此類杯。只要是照相館老板介紹過來，便可按數(shù)量進(jìn)行提成。如此。照相館老板通過順便攬業(yè)務(wù)，也可增加自己照相館的收入，而自己也可多些生意，同樣也會(huì)增加收入。雖是一舉，但雙方都可以獲利，何樂而不為呢?另外，學(xué)校也是一塊大蛋糕。千萬別錯(cuò)過每年學(xué)生畢業(yè)的機(jī)會(huì)。印像店老板也可以給畢業(yè)班的老師或某些同學(xué)免費(fèi)做一個(gè)樣杯，請(qǐng)他們?nèi)ソo印像店做宣傳，然后給他們一定的好處費(fèi)。如此，不僅可以增加自己的業(yè)務(wù)，而且兩方也都能獲利，這也是對(duì)情侶DIY印像店的又一個(gè)雙贏好計(jì)策。

時(shí)尚DIY店之三：開個(gè)DIY電繡精品店

市場(chǎng)前景：

追求個(gè)性是現(xiàn)代青年的普遍思想，每一個(gè)年輕人都想擁有一個(gè)獨(dú)一無二充滿個(gè)性的產(chǎn)品。如果能夠提供這一服務(wù)，一定會(huì)受到眾多青少年的喜歡和追求。而DIY電

繡精品就是為了迎合此種需求而開發(fā)的一種個(gè)性精品。此種電繡產(chǎn)品，款式多樣，而且品種可隨著市場(chǎng)變化而變，大大地迎合了個(gè)性時(shí)代的要求。它們有最流行的卡通人物、精美花卉、英文字母、不規(guī)則圖案等。使用時(shí)只需要把它們放在衣服任何地方，用電熨斗120℃-150℃溫度壓燙45-60秒時(shí)間，即可粘緊在衣服上，就像繡上一幅精美的圖案，且不怕水洗，又是獨(dú)一無二自己喜歡的個(gè)性產(chǎn)品。更重要的是價(jià)格便宜，每個(gè)只需3―5元，大部分青少年都可接受。同時(shí)可燙貼在書包、錢包、布袋、帽子、布鞋、枕頭套、床單等布制品上，市場(chǎng)面非常廣，基本無風(fēng)險(xiǎn)，適合任何人士投資創(chuàng)業(yè)。

投資分析：

開這種店，可把地址選擇在學(xué)校附近或商業(yè)步行街，門面有10平方米左右便可以了。開這種店投資較小。前期投入有10000元便足夠了。首月房租600-1000元，裝修費(fèi)1000-1500元即可(在三面墻掛上鐵絲網(wǎng)和門面招牌)；服務(wù)員首月工資600-1000，首次進(jìn)貨資金2000元(約1000個(gè))，辦證照、周轉(zhuǎn)金及購買電熨斗、宣傳等其他開支5000元。按銷售一個(gè)毛利2元-3元，每天最低50個(gè)，每月純利按最低計(jì)算30天×130元=3900元，再加工出售一些個(gè)性T恤、帽子、巾袋、錢包等，月毛利可達(dá)5000元。扣除房租、水電、工商稅收、人工(1人)，每月純利可達(dá)2500元左右。

經(jīng)營(yíng)策略：

首先，開這種店，選擇的店址不在中小學(xué)附近，就應(yīng)在商業(yè)步行街，這里一般都人流量大，但如果不進(jìn)行宣傳。即使自己的DIY電繡精品店開業(yè)了，也會(huì)因沒有知名度而沒有顧客。因此，在開業(yè)前就應(yīng)到打印店打印一些宣傳資料，并在開業(yè)前后大量向外派發(fā)。這對(duì)于提高電繡精品店的知名度非常重要，如果宣傳到位了，顧客就會(huì)自然找到門上來。

其次，在開業(yè)初期，應(yīng)先打免費(fèi)牌，在這里所說的免費(fèi)不是說電繡精品免費(fèi)，而是買電繡精品，免費(fèi)為顧客用電熨斗燙貼，等有了一定名氣后，再進(jìn)行收費(fèi)，當(dāng)然收費(fèi)也不能太高，每次熨燙可以收取1-2元。需特別注意的是，對(duì)于收費(fèi)一定要跟顧客說清楚這是每次熨燙的成本費(fèi)和手工費(fèi)，以免造成誤會(huì)。同時(shí)對(duì)于老顧客和熨燙數(shù)量較多的顧客可以實(shí)行優(yōu)惠，比如對(duì)老顧客、和熨燙數(shù)量較多的顧客實(shí)行免費(fèi)熨燙。而數(shù)量較多的。每熨燙9個(gè)還可贈(zèng)送一個(gè)，以實(shí)惠吸引更多的顧客。

再次，為了增加收入，DIY電繡精品店還可以再購一些純色T恤、布袋、帽子、書包等物品，用電熨斗燙貼上特色電繡精品作樣板掛在店里，一則可以用來出售，二則同時(shí)也可為自己的電繡精品店做宣傳。

時(shí)尚DIY店之四：開一個(gè)DIY蠟燭香薰店

市場(chǎng)前景：

在繽紛的蠟燭世界里，蠟燭是美麗和浪漫的代表，是襯托愛情的天使。而香薰則是一種集養(yǎng)顏怡性、祛病強(qiáng)身為一體的芳香療法，它在調(diào)理身體的同時(shí)，更是心靈的一次芳香旅程，它可以為人們打造出具有高雅情調(diào)的美麗、健康、時(shí)尚新生活。如今，在健康成為最寶貴財(cái)富的今天，如果有心創(chuàng)業(yè)者把這兩種物體有效地結(jié)合，開一家DIY蠟燭香薰店，一定會(huì)受到時(shí)尚人士的喜愛與追捧。

投資分析：

開DIY蠟燭香薰店店址應(yīng)選擇在人流最大的地方，大型公園附近或商業(yè)街上都可以，門店不需要太大。有30平方米足矣。一般開這種店前期有5萬元便可以了，主要用于租房費(fèi)、裝修費(fèi)、購買相關(guān)設(shè)備、原材料和工作人員工資以及辦證、宣傳等費(fèi)用。在裝修上要結(jié)合自己的實(shí)際來進(jìn)行裝修，裝修材料可以用的差一點(diǎn)，但裝修的風(fēng)格卻不能差。眾所周知蠟燭的原料價(jià)格十分便宜，就是加上價(jià)格相對(duì)高一些的香薰原料(少量)價(jià)格也不會(huì)太高，而制作成香薰蠟燭后，因其具有漂亮?xí)r尚的外表和獨(dú)特的香味，利潤(rùn)往往就會(huì)達(dá)到數(shù)倍，甚至更高。一般一個(gè)香薰蠟燭的價(jià)格可以達(dá)到10～20元，因此說，因這種蠟燭利潤(rùn)高，此規(guī)模的店一旦經(jīng)營(yíng)的較好，年純利潤(rùn)都會(huì)在5萬元以上。

經(jīng)營(yíng)策略：

首先，開蠟燭香薰店在開業(yè)前就應(yīng)做好相應(yīng)的宣傳，要準(zhǔn)備好貨品。在宣傳時(shí)一定要注意宣傳的對(duì)象必須是自己相應(yīng)的消費(fèi)人群，而貨品的準(zhǔn)備也一定要注意產(chǎn)品要新，一定要突出店的特色，只有產(chǎn)品有特色才能吸引人。一個(gè)香薰蠟燭的成本一般就是1-2元。而售價(jià)卻在10元以上，利潤(rùn)很高，所以在開業(yè)的時(shí)候店主可以做一些相應(yīng)的促銷活動(dòng)，如折扣或進(jìn)店有禮等等都可以，通過這些方式，不僅可以吸引更多的顧客，而且也可以提高自己蠟燭香薰店的知名度。

其次，要求店主要熟悉蠟燭產(chǎn)品。不同的香薰蠟燭如何點(diǎn)、如何組合都有不同的講究，自己是內(nèi)行才能更好地向顧客推銷。店主必須明白各種香薰蠟燭的芳香療法功效；不同顏色搭配隱含的寓意，支數(shù)講究，不同蠟燭產(chǎn)品的賣點(diǎn)與亮點(diǎn)……如據(jù)芳香療法。每種香味具有不同的功效，熏衣草有安眠的功效，可放置在臥室；玫瑰有功效可放置浴室；蘋果有促進(jìn)食欲的功效可放置于餐廳；薄荷有提神功效可放置于書房。

再次，蠟燭香薰店開業(yè)后，注重經(jīng)營(yíng)方式很重要，應(yīng)不定期地做一些活動(dòng)，針對(duì)會(huì)員進(jìn)行優(yōu)惠，會(huì)員消費(fèi)均可對(duì)任何品種享有8折優(yōu)惠，而在會(huì)員生日時(shí)，會(huì)員可憑會(huì)員卡免費(fèi)領(lǐng)取一份生日禮物，并且可選擇心儀包裝款式，免費(fèi)包裝……使會(huì)員的忠心得到應(yīng)有的回報(bào)。同時(shí)，對(duì)每天進(jìn)店的每一位顧客，都要想辦法留住，讓他們盡量多的了解蠟燭DIY的樂趣和香薰蠟燭的浪漫氣氛，爭(zhēng)取讓更多的客人自己動(dòng)手制作，這樣店里的每一天都會(huì)帶動(dòng)人氣，從而也就會(huì)帶動(dòng)自己的蠟燭香薰店蒸蒸日上。

第四。每個(gè)節(jié)日都是店慶日，與民同樂。不妨讓自己吃點(diǎn)小虧，全場(chǎng)買任一產(chǎn)品都送可以現(xiàn)場(chǎng)自己做一個(gè)帶回家，調(diào)動(dòng)顧客積極性充分感受DIY樂趣。但一定要記住，讓更多的年輕人了解香薰蠟燭是可以自己做的，并且自己制作出的蠟燭也是相當(dāng)精致的。同時(shí)，要留下客戶的手機(jī)號(hào)碼吧，每次有折扣或活動(dòng)就給他們發(fā)個(gè)短消息。當(dāng)然。記得別打電話給他們，打電話時(shí)耍花錢的，以避免因打電話引起他人的反感。通過溫馨的服務(wù)打動(dòng)顧客。

時(shí)尚DIY店之五：開時(shí)尚DIY家具店

市場(chǎng)前景：

如今的消費(fèi)市場(chǎng)流行的是個(gè)性與時(shí)尚。如果開一間簡(jiǎn)易的時(shí)尚DIY家具(金屬)店，為有個(gè)性化要求的年輕人和家庭搭建一個(gè)DIY時(shí)尚平臺(tái)，一定會(huì)受到他們的喜愛。經(jīng)營(yíng)者不需要給顧客提供工具，只需給顧客適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)，讓他們按照自己的想法參與設(shè)計(jì)和加工，DIY家具(金屬)店在引起這類客戶興趣的同時(shí)，自己也就能在時(shí)尚DIY家具店里掘到金。

投資分析：

在選址時(shí)，可選擇在超市里，也可以選擇在人口相對(duì)集中的居民區(qū)。一般來講上述地方交通便利，客流量也比較大，便于吸引顧客。開這種店鋪面有15平方米左右便可以了。前期全部投資大約3萬元，其中

10000元左右用于購置產(chǎn)品陳列和鋪貨等，5000元用于時(shí)尚個(gè)性的裝修，店鋪的租金2000-3000元。但開這種店會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，不過如果自己用心經(jīng)營(yíng)，相信肯定會(huì)給投資者帶來不菲的收益。如店主在半年內(nèi)只賣了從公司進(jìn)貨的1萬元產(chǎn)品，沒有從廠家進(jìn)第二批貨，那么店主就肯定會(huì)虧本，主要是房租、水電、員工工資，以及前期裝潢等費(fèi)用按半均攤等加起來最少也在15000元以上，雖一般公司對(duì)店家的價(jià)格在5折左右，1萬元的貨應(yīng)該可以賣2萬左右，但明顯店家在虧本干。不過，如果在半年內(nèi)能做出賣20000元產(chǎn)品的業(yè)績(jī)，收支便可以持平了。如果經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，每月能保證銷售8000元以上的產(chǎn)品，半年便會(huì)除產(chǎn)品成本有50000元的收入。那么除去必須支付的鋪?zhàn)?、稅費(fèi)、水電等開支和維護(hù)、折舊費(fèi)用，半年便會(huì)有20000元以上的純利潤(rùn)，也就是一年便會(huì)達(dá)到50000的純利潤(rùn)。

經(jīng)營(yíng)策略：

首先，在選址和定位上一定要力求準(zhǔn)確，同時(shí)也要選擇恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，服務(wù)定位也應(yīng)準(zhǔn)確，如果真正能滿足店鋪輻射范圍內(nèi)的消費(fèi)者的要求，自己的時(shí)尚DIY家具店生意也就可以開業(yè)大吉，蒸蒸日上。

其次，在開店前店主應(yīng)先找一家產(chǎn)品質(zhì)量好的生產(chǎn)企業(yè)，然后與廠家簽訂合同(一般廠家會(huì)以優(yōu)惠的價(jià)格鋪貨)。前期可用產(chǎn)品的新奇吸引顧客。同時(shí)還輔助以多方面的宣傳。通過多種形式以擴(kuò)大知名度，增加收入來源。在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)力求突出家具店的DIY，真正突出自我設(shè)計(jì)、自我安裝，店家只是給予適當(dāng)?shù)募夹g(shù)指導(dǎo)即可。其實(shí)動(dòng)手做也正是DIY家具店吸引顧客眼球的獨(dú)特之處。

再次，無論顧客DIY哪種產(chǎn)品，不管是書桌、茶幾也好，電腦臺(tái)也罷，都要給顧客質(zhì)量保證，讓顧客對(duì)DIY的產(chǎn)品真正做到放心。同時(shí)在顧客DIY好產(chǎn)品后，店家應(yīng)很上心地給顧客搭配自己店內(nèi)富有特色的工藝品，以通過溫馨服務(wù)，使自己的時(shí)尚DIY家具店在顧客中樹立起獨(dú)具風(fēng)格的好口碑。

時(shí)尚DIY店之六：開家DIY銀模店

市場(chǎng)前景：

具有獨(dú)特個(gè)性和紀(jì)念價(jià)值DIY的銀模店與前幾年火熱的“陶吧”有幾分相似之處，在這樣的店里，花幾個(gè)小時(shí)，一個(gè)由顧客自己設(shè)計(jì)并制作的銀飾就會(huì)誕生。DIY銀模店制作的原材料主要是純銀黏土，即由純銀、納米級(jí)特種添加劑和穩(wěn)定油脂等材料混合而成。顧客可以按照自己的喜好來對(duì)黏土塑形，再通過專用爐具高溫?zé)迫サ羝渌煞?，剩下的就是純銀的飾品了。對(duì)于追求個(gè)性的年輕人來說，一般的銀飾似乎總不能滿足他們的要求。因此在DIY的小店里，自己做一回設(shè)計(jì)師、制作者的味道不但新奇。最終擁有屬于自己的、獨(dú)一無二的、“那一個(gè)”的銀飾，更是充滿了吸引力。雖說自己做的銀飾比一般的銀飾要貴，但是對(duì)于追趕時(shí)尚的年輕人而言也就并不在意了。所以，對(duì)于創(chuàng)業(yè)者只要抓住商機(jī)。開家DIY銀模店一定會(huì)有非常廣闊的前景。

投資分析：

銀飾店的選址比較重要，這類小店的消費(fèi)成本較大，因此應(yīng)該選在人流量大、消費(fèi)水平高的年輕人集中地。大型的商業(yè)區(qū)和時(shí)尚風(fēng)味濃郁的區(qū)域都比較理想。此外高檔辦公樓集中區(qū)域、高級(jí)住宅小區(qū)附近或者高校周圍也可以進(jìn)行考慮。這類小店門面不需要太大，有20-30平方米就夠了。前期投資一般在50000-60000元，主要是購買機(jī)器需要20000元。小店的月租金大約4000元左右。其他費(fèi)用需30000元左右，其中包括材料費(fèi)、辦證費(fèi)、店面裝修費(fèi)、宣傳費(fèi)等。因店面不大，雇用一兩名工作人員也就可以了。一般這種店里的純銀黏土1克賣10-15元。以此算來，一般一枚女式的、較纖細(xì)的戒指價(jià)格在100元左右。如果是男式的，或者粗放點(diǎn)的，則相對(duì)貴一些。而開這種店利潤(rùn)都可以達(dá)到30％以上，所以利潤(rùn)空間相對(duì)較大。如果經(jīng)營(yíng)得當(dāng)每年30000元的純利潤(rùn)是沒有問題的。

經(jīng)營(yíng)策略：

首先，對(duì)于開DIY銀模店的店家，必須對(duì)時(shí)尚、藝術(shù)有一定的敏感度，只有如此才能保證銀飾店的品位。才能更好地吸引顧客前來光顧。