導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房產(chǎn)測繪論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

增城市很早就采用計算機來制作房產(chǎn)平面圖，時至今日積累了數(shù)量巨大的房產(chǎn)測繪電子版數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，迫切需要引入GIS技術(shù)，建立一個以房產(chǎn)測繪圖形數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，整合房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的現(xiàn)代化房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)基于GIS平臺以圖管房、房地關(guān)聯(lián)、以房管檔、圖檔簿合一、圖文表一體化的管理目的，簡化工作流程、提高工作效率。

1．1總體設(shè)計借鑒沈陽、武漢、大連市等多個城市的房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)建設(shè)經(jīng)驗，結(jié)合增城市房產(chǎn)測繪管理的實際需求，遵循“規(guī)范、先進、實用、安全、一體化”的原則，設(shè)計了增城市基于GIS的房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)總體框架，如圖3所示。增城市房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)總體框架包括數(shù)據(jù)層、支撐層、服務(wù)層和應(yīng)用層。數(shù)據(jù)層是系統(tǒng)的信息載體，是對現(xiàn)有的資源信息進行整合形成的資源數(shù)據(jù)庫，包括基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)、房產(chǎn)專題數(shù)據(jù)等。支撐層是用于支撐系統(tǒng)所采用的主要技術(shù)，包括通用中間件、業(yè)務(wù)中間件和WebGIS，GIS引擎等GIS支撐技術(shù)。服務(wù)層把業(yè)務(wù)對象層的邏輯轉(zhuǎn)換成更粗粒度的服務(wù)，包括數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換服務(wù)、數(shù)據(jù)入庫服務(wù)、空間查詢服務(wù)等多種服務(wù)，實現(xiàn)服務(wù)的集成。業(yè)務(wù)層是業(yè)務(wù)核心，包括基礎(chǔ)測繪、項目測繪、測繪辦公管理、測繪成果管理等多個子系統(tǒng)。該系統(tǒng)的用戶包括普通用戶、房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理用戶、房產(chǎn)測繪技術(shù)用戶和測繪數(shù)據(jù)管理用戶等，根據(jù)不同的用戶角色賦予不同的操作權(quán)限。

1．2數(shù)據(jù)建設(shè)數(shù)據(jù)是GIS系統(tǒng)的靈魂，因此，要以房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，融合房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)、檔案數(shù)據(jù)等非空間數(shù)據(jù)，建立以圖管房，圖、屬、檔一體化的數(shù)字房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)主要包括圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)兩大部分。圖形數(shù)據(jù)可以分成遙感影像圖、基礎(chǔ)地形圖、分幅平面圖、分丘平面圖和分層分戶平面圖等，屬性數(shù)據(jù)包括房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。數(shù)據(jù)建設(shè)先以現(xiàn)有的遙感影像圖和基礎(chǔ)地形圖為基礎(chǔ)，將歷史測繪成果進行整理，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)清洗轉(zhuǎn)換后，導(dǎo)入GIS系統(tǒng)，形成房產(chǎn)基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)庫。將遙感影像圖、基礎(chǔ)地形圖、分幅平面圖、分丘平面圖等空間地理信息數(shù)據(jù)按照統(tǒng)一坐標(biāo)分圖層存放與展示，而分層分戶平面圖是按照獨立坐標(biāo)二進制對象方式存儲在數(shù)據(jù)庫中的。然后依靠圖符號、丘號、幢號、房間號等關(guān)鍵字，實現(xiàn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖與樓盤屬性數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)。房產(chǎn)信息及其權(quán)屬信息均具備不斷變化的特征，需要不斷地更新空間數(shù)據(jù)庫，可通過測繪數(shù)據(jù)入庫、測繪成果管理等子系統(tǒng)進行相應(yīng)操作。

1．3系統(tǒng)功能增城市房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)采用C/S和B/S混合的體系結(jié)構(gòu)，C/S主要應(yīng)用于房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的編輯、空間數(shù)據(jù)庫的更新和GIS高級分析等模塊。B/S主要應(yīng)用于前臺業(yè)務(wù)辦理、地圖展現(xiàn)和信息子系統(tǒng)等。根據(jù)實際操作的需要，房產(chǎn)測繪GIS平臺、基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)、項目測繪子系統(tǒng)、項目成果管理子系統(tǒng)、測繪數(shù)據(jù)入庫子系統(tǒng)及數(shù)據(jù)報表統(tǒng)計子系統(tǒng)采用C/S結(jié)構(gòu)，而測繪辦公管理子系統(tǒng)與房產(chǎn)測繪信息子系統(tǒng)則采用B/S結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)測繪GIS平臺是增城市房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)平臺，以遙感影像圖、基礎(chǔ)地形圖及房產(chǎn)產(chǎn)籍圖為基礎(chǔ)，對房產(chǎn)地理信息進行分層組織。主要有房屋層、層、道路及設(shè)施構(gòu)成圖層，并采用符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的點、線、區(qū)域、顏色、地圖符號直觀形象地表達和顯示相應(yīng)的地理數(shù)據(jù)類型。該平臺提供漫游、放大、縮小等一系列基礎(chǔ)操作功能，以及圖層控制、查詢、編輯、制圖等高級GIS功能。基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)主要實現(xiàn)一個城市或地域內(nèi)，建立大范圍的、整體的房產(chǎn)分幅平面圖。而項目測繪子系統(tǒng)主要是繪制、管理房地產(chǎn)分丘、分層和分戶平面圖，同時通過繪制的圖形精確地計算出各權(quán)屬單位的面積，并出具結(jié)果測繪報告。測繪辦公管理子系統(tǒng)主要完成測繪業(yè)務(wù)受理、分派與實施、數(shù)據(jù)質(zhì)量管理和數(shù)據(jù)遞交等管理業(yè)務(wù)，包括業(yè)務(wù)的新增、審核、存檔、查詢、統(tǒng)計等工作，是房產(chǎn)測繪管理人員日常辦公使用系統(tǒng)。房產(chǎn)測繪信息子系統(tǒng)主要實現(xiàn)房產(chǎn)共享數(shù)據(jù)的，便于業(yè)務(wù)人員或購房者查詢、瀏覽相關(guān)房產(chǎn)信息，為房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)辦理提供圖形支持。通過對查詢結(jié)果的快速定位，可以放大該部分的地圖詳情，查看房屋、周邊地形、道路、交通等居住環(huán)境信息。

2結(jié)束語

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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測繪；存在的問題；應(yīng)對策略

0 引言

近年來，在住房制度的改革和相關(guān)政策的推動作用下，房地產(chǎn)行業(yè)在不斷的發(fā)展。在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，需要對房地產(chǎn)進行有效的測繪，以便提高房地產(chǎn)的質(zhì)量安全。房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一部分，主要是調(diào)查和測量城鎮(zhèn)房屋、其他使用地的位置、權(quán)屬以及結(jié)構(gòu)等方面的專業(yè)測繪。在測繪的過程中主要使用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段等，并根據(jù)國家法律規(guī)定以及房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)范進行的測繪，最終通過數(shù)據(jù)、圖片以及文字等形式呈現(xiàn)出來。在房地產(chǎn)中，進行有效的測繪可以加強對房地產(chǎn)的管理，促進房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。但是在目前的房地產(chǎn)測繪中還存在較多的問題急需要解決[1]。

1 房地產(chǎn)測繪的概況

1.1 房地產(chǎn)測繪的重要性

房地產(chǎn)測繪主要使用的是常規(guī)測繪技術(shù)，并根據(jù)房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)進行測繪的。房地產(chǎn)測繪所取得的信息具有一定的法律效力，房地產(chǎn)測繪具有權(quán)屬、城鎮(zhèn)規(guī)劃以及財政等功能。房地產(chǎn)測繪的重要性主要體現(xiàn)在以下三個方面。

首先，體現(xiàn)在法律方面。房地產(chǎn)測繪需要經(jīng)過檢查驗收的環(huán)節(jié)，主要由房地產(chǎn)行政管理部門對測繪成果的適用性以及準(zhǔn)確性和面積測算的依據(jù)進行審核，確定無誤之后方可確保房地產(chǎn)測繪的效果，并確保其具有一定的法律效力，能夠有效的維護房產(chǎn)人的合法權(quán)益。

其次，體現(xiàn)在經(jīng)濟管理方面。房地產(chǎn)測繪需要提供大量的準(zhǔn)確的圖紙資料，以便確保準(zhǔn)確的掌握城鎮(zhèn)房屋以及土地利用的現(xiàn)狀和變化情況等，清楚了解公私占有的房產(chǎn)數(shù)量面積等，并建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)的圖形檔案，通過這種方式來統(tǒng)計各種房屋的數(shù)量，以便有效的確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。同時，還需要為城鎮(zhèn)財政以及稅收等部門研究確定土地分類的等級和制定稅收標(biāo)準(zhǔn)提供有效的依據(jù)。

另外，在城市規(guī)劃以及制定相關(guān)政策等方面的作用。房地產(chǎn)測繪的成果具有廣泛的特點，城市房屋的規(guī)劃建設(shè)和管理水平能夠體現(xiàn)出一個城市的物質(zhì)生活和精神文明的程度，城市規(guī)劃建設(shè)是政府的重要工作內(nèi)容，要想做好這項工作，就需要對城市建設(shè)全面的了解，包括城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀、房屋的分布等情況。房地產(chǎn)測繪的成果在數(shù)量以及規(guī)格方面具有豐富性特點，通過分類、統(tǒng)計以及整理之后，可以得出較多的數(shù)據(jù)資料。

1.2 房地產(chǎn)測繪的特點

其一，房地產(chǎn)測繪的比例尺較大。房地產(chǎn)測繪通常是在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進行的，圖上的內(nèi)容較多，房地產(chǎn)測繪需要在圖上準(zhǔn)確的標(biāo)注，需要具備較大的比例尺。

其二，測繪的時候需要及時的進行補測和c測等。城市建設(shè)需要及時的對房屋以及土地進行補測，當(dāng)房屋和用地發(fā)生變化的時候需要進行修測，針對沒有發(fā)生權(quán)屬變化的土地和房屋需要及時的變更測繪方式，以便有效的確保房地產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性和實時性。

其三，房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容不同于地形測量的內(nèi)容。地形測量通常是對地表的地貌以及平面位置進行測量，地形測量對測量的對象和區(qū)域具有一定的要求，對高程的要求更高。而房地產(chǎn)測繪主要是針對房屋和土地要素進行測量，對高程沒有要求。房地產(chǎn)圖形主要是表示房地產(chǎn)要素的空間位置、屬性等內(nèi)容。

2 房地產(chǎn)測繪中存在的問題

2.1 房地產(chǎn)測繪技術(shù)水平較低

目前，房地產(chǎn)相關(guān)測繪人員的整體素質(zhì)偏低，沒有進行專業(yè)的素養(yǎng)培訓(xùn)。另外，大多數(shù)測繪人員沒有對現(xiàn)代信息技術(shù)進行研究，仍然沿用傳統(tǒng)的測繪方式，對新技術(shù)的應(yīng)用不夠深入，對現(xiàn)今的測繪儀器以及設(shè)備的操作流程不夠熟練。有的地區(qū)房地產(chǎn)測繪仍然使用手工測量，嚴(yán)重影響測繪技術(shù)的更新和完善，從而導(dǎo)致測量數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)確，測繪質(zhì)量不夠高。

2.2 房地產(chǎn)測繪法制建設(shè)不夠健全

我國房地產(chǎn)測繪仍然處于起步的階段，各地的房地產(chǎn)測繪技術(shù)水平差異較大，地區(qū)發(fā)展不夠平衡，難以形成統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。國家相關(guān)法律法規(guī)的操作性不夠強，沒有落實到實處。針對房地產(chǎn)測繪的相關(guān)權(quán)責(zé)不夠明確，其相關(guān)的法律法規(guī)實用性不強。因此，在房地產(chǎn)測繪的過程中，通常會出現(xiàn)一些違反法律法規(guī)的現(xiàn)象，給房地產(chǎn)測繪的發(fā)展帶來較多的負(fù)面影響。

2.3 房地產(chǎn)測繪部門獨立作業(yè)，聯(lián)系不夠緊密

目前，大多數(shù)房地產(chǎn)測繪部門之間沒有進行有效的溝通和交流，從而導(dǎo)致相關(guān)信息的阻塞，無法實現(xiàn)信息的共享。同時，針對測繪過程中出現(xiàn)的問題不能夠及時的采取相關(guān)措施解決，從而導(dǎo)致同一個房屋具有多種測繪結(jié)果，給監(jiān)管部門帶來了較多的麻煩，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)測繪以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3 房地產(chǎn)測繪的優(yōu)化措施

3.1 提高專業(yè)人員的素質(zhì)，加強專業(yè)培訓(xùn)

房地產(chǎn)測繪人員主要包括外業(yè)測繪人員、內(nèi)部計算人員、資源整理人員、產(chǎn)品檢驗人員等，這些人員均需要經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)才能夠正式上崗。要求測繪人員需要掌握一定的專業(yè)技能，明確自己的工作職責(zé)和權(quán)限等內(nèi)容。同時，需要定期對測繪人員進行專業(yè)的培訓(xùn)，鞏固原有的專業(yè)技能，在原有的基礎(chǔ)上學(xué)習(xí)新的知識和技能，學(xué)會使用先進的測繪儀器和設(shè)備。在培訓(xùn)的時候，需要對相關(guān)的法律法規(guī)進行了解，例如房地產(chǎn)測繪的法律法規(guī)、房地產(chǎn)測量的規(guī)范、房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的檢驗方式以及質(zhì)量管理法規(guī)等內(nèi)容。

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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測量；測繪技術(shù)；測繪質(zhì)量；控制措施

中圖分類號：F293文獻標(biāo)識碼： A

房產(chǎn)測量是測量學(xué)按照專業(yè)進行分類的其中一個分支，它研究的范圍是利用特定的技術(shù)和方案對房屋和房屋有關(guān)土地形狀和大小進行測量，而房產(chǎn)測繪則是將這些測量數(shù)據(jù)按照國家標(biāo)準(zhǔn)的繪制方法呈現(xiàn)在圖紙上。測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制的根本目標(biāo)是降低項目整體成本和提高項目質(zhì)量，從而有利于房地產(chǎn)商的經(jīng)營活動的實施和保障國民的經(jīng)濟利益和生命安全。

一、房產(chǎn)測繪的功能

1.房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)提供技術(shù)上的支持

房產(chǎn)測繪為其管理、開發(fā)、交易、經(jīng)營等多方面提供有力的科學(xué)依據(jù)。房地產(chǎn)測繪指的是將一座城市或一片區(qū)域作為研究對象，對其測繪整體的平面控制網(wǎng)包括房產(chǎn)分層圖，建立坐標(biāo)系，嚴(yán)格按照國家規(guī)定繪制圖紙。該圖紙中體現(xiàn)房屋布局、數(shù)量和利用狀況等多方面的信息；將其圖紙進一步細(xì)化，則可體現(xiàn)出每一個房地產(chǎn)項目的整體和直觀的數(shù)據(jù)信息等，為房地產(chǎn)管理部門提供可靠的科學(xué)依據(jù)，其管理部門根據(jù)房地產(chǎn)測繪圖所提供數(shù)據(jù)信息了解房地產(chǎn)的基本信息，包括其占地面積、位置等，便于對其房地產(chǎn)進行管理和登記、從而做出科學(xué)合理的城市規(guī)劃；房地產(chǎn)根據(jù)房產(chǎn)測繪進行項目開發(fā)、競標(biāo)、營銷等經(jīng)濟活動。因此房地產(chǎn)商對于房產(chǎn)測繪的精確度有著高度的要求，且在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中起著至關(guān)重要的作用。

2.為城市規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)

城市規(guī)劃的合理性直接影響到城市居民的生活水平和效率。城市規(guī)劃中房屋規(guī)劃的數(shù)據(jù)依據(jù)的主要來源于房產(chǎn)測繪圖。房產(chǎn)測繪為其提供房屋分布、數(shù)量、功效、結(jié)構(gòu)等基本數(shù)據(jù)信息，對其數(shù)據(jù)信息進行歸納、總結(jié)，再加上原有城市規(guī)劃的原有狀態(tài)，對該城市格局進行科學(xué)合理的動工，為城市建立便民、惠民、綠化等優(yōu)良的生活和工作的環(huán)境。

二、房地產(chǎn)測繪技術(shù)

1.GPS-RTK技術(shù)

RTK技術(shù)是先進的定位技術(shù)，該技術(shù)具有精確的數(shù)據(jù)分析和傳輸能力，在運用過程中該技術(shù)將觀測數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)高速的運轉(zhuǎn)，快速傳遞給GPS機上，使其接受，接著流動對其數(shù)據(jù)信息進行分析處理，經(jīng)過精密的計算將房屋的位置精確到厘米。該技術(shù)的由于高速傳遞、精確的數(shù)據(jù)和操作簡便的優(yōu)點，被廣泛運用于房產(chǎn)測繪的定位系統(tǒng)中。房屋管理局就是利用RTK技術(shù)來對房屋進行準(zhǔn)確的定位，從而確定房屋的權(quán)屬界，并隨時將房屋定位數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)信息傳遞到GPS系統(tǒng)中，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的及時更新。GIS技術(shù)實現(xiàn)房產(chǎn)繪制的數(shù)據(jù)信息在坐標(biāo)中進一步精確繪制，整體上使測繪圖紙更加接近房產(chǎn)的實際的情況，有利于房地產(chǎn)的管理、開發(fā)和經(jīng)營。

2.全站儀技術(shù)

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)信息的復(fù)雜程度明顯增加，傳統(tǒng)的記錄技術(shù)顯然不能滿足房地產(chǎn)的工業(yè)要求。全站儀技術(shù)得到問世，提升房產(chǎn)測繪中采集數(shù)據(jù)的效率。簡單來說，全站儀是中更為精確的測量儀器，其包含了微測量器、角度測量器、距離測量器等多方面綜合性質(zhì)的測量儀器。該技術(shù)是一款自動儀器，其可以自動獨立完成相關(guān)數(shù)據(jù)的測量以及相關(guān)數(shù)據(jù)信息的計算工作，還具有自動輸出、記錄和保存的功能。很大程度提升房產(chǎn)測量的效率和精準(zhǔn)程度，加深的房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的數(shù)字化程度，從而促進房地產(chǎn)領(lǐng)域的進一步發(fā)展。

房產(chǎn)測繪技術(shù)除了以上的兩個技術(shù)還包括數(shù)字測繪技術(shù)等，這些具有現(xiàn)代特色的測繪技術(shù)為房產(chǎn)測繪質(zhì)量提供有力保障，也對房地產(chǎn)發(fā)展起到強有力的推動作用。

三、房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的問題及控制

1.提高測繪人員職業(yè)素養(yǎng)

房產(chǎn)測繪圖的研究對象往往是一片區(qū)域，甚至一座城市，其工作量是十分龐大，其測量數(shù)據(jù)分析十分復(fù)雜。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，其面臨著越來越復(fù)雜測繪現(xiàn)狀，其相應(yīng)的測繪人員的職業(yè)素養(yǎng)不能應(yīng)付人們?nèi)找嬖鲩L的需求。這一現(xiàn)象可能造成數(shù)據(jù)的精確度不能得到保證，從而其測繪質(zhì)量水平的降低。

首先房產(chǎn)測繪的人員的資質(zhì)應(yīng)該進行嚴(yán)格的把關(guān)，嚴(yán)禁無證測繪的現(xiàn)象出現(xiàn)；其次對測繪人員進行科學(xué)合理的任務(wù)分配，務(wù)必做到物盡其用，例如將專業(yè)與非專業(yè)人員合理調(diào)配，使其測繪人員做到自檢、互檢，一級檢察、二級檢查，嚴(yán)格按程序走；還有是建立高技能的測繪隊伍。一方面是建立培訓(xùn)機構(gòu)，提高測繪員工的整理職業(yè)素養(yǎng)，同時不斷傳遞先進的測繪技術(shù)和最新信息；另一方面是建立定期考核制度，保持并提高測繪人員的專業(yè)水平；最后增加測繪的透明度，接受社會、政府、居民、企業(yè)自身等多方面的監(jiān)管等。

2.建立完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制系統(tǒng)

房產(chǎn)測繪系統(tǒng)主要分為測繪市場控制系統(tǒng)和測繪內(nèi)部控制系統(tǒng)兩部分。市場控制系統(tǒng)的建立主要包括房地產(chǎn)要根據(jù)市場波動和競爭對手的信息，對測繪質(zhì)量進行調(diào)節(jié)。測繪質(zhì)量通過市場優(yōu)勝劣汰的競爭環(huán)境下不斷提升，從而在市場中占據(jù)有利地位，從而獲取更多的客源，贏得更多的利潤；內(nèi)部控制包括兩方面的內(nèi)容：一方面是在房產(chǎn)測繪具體實施過程中，測繪方案的設(shè)計、測繪技術(shù)的運用、先進設(shè)備的選取，數(shù)據(jù)信息的審核等多方面進行不斷優(yōu)化從而達到數(shù)據(jù)信息的不斷精確和分析數(shù)據(jù)能力不斷提升；另一方面完善質(zhì)量控制系統(tǒng)。制定完善的測繪技術(shù)、不斷加深測繪計劃中的債權(quán)制度、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)制定科學(xué)合理的審核標(biāo)準(zhǔn)，使測繪作業(yè)形成流水線工程，保證每一環(huán)節(jié)作業(yè)的測繪質(zhì)量，從而提升整體的測繪質(zhì)量水平。

3.加強政府的宏觀調(diào)控

政府對于測繪質(zhì)量的宏觀調(diào)控主要從質(zhì)量控制責(zé)任制度和考核制度兩方面來實現(xiàn)，對于房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制。同時政府根據(jù)測繪質(zhì)量問題不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)，并且做到“有法可依，有法必依”。我國政府對房產(chǎn)測繪質(zhì)量實施有效的監(jiān)督，從而保證測繪市場良性競爭的經(jīng)濟環(huán)境，促進我國房地產(chǎn)測繪領(lǐng)域進一步發(fā)展，優(yōu)化我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。

結(jié)束語

綜上所述，房產(chǎn)測繪技術(shù)的數(shù)字化是現(xiàn)今的發(fā)展趨勢，想要有效的控制測繪質(zhì)量，首先需要技術(shù)上的支持；其次是人才隊伍的建設(shè)；再次是完善測繪質(zhì)量控制系統(tǒng)；最后是政府強有力的支持，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，調(diào)整房產(chǎn)測繪的市場結(jié)構(gòu)。推動房產(chǎn)測繪質(zhì)量的進步，從而促進房地產(chǎn)領(lǐng)域的進一步優(yōu)化。

參考文獻

[1]王靜.淺談房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用.2014(9)

[2]童松杰.對于加強房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制的幾點看法[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊：中.2014(5)

篇4

    論文摘要:隨著城市房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,房產(chǎn)面積計算工作日益復(fù)雜。分?jǐn)傆嬎阒写罅康臄?shù)據(jù)處理,增大了房產(chǎn)測繪人員的工作量。本文通過實際應(yīng)用房產(chǎn)面積測算軟件闡述其功能及應(yīng)用的體會

    一、前言

    隨著我國城市人民生活水平及城市經(jīng)濟水平的提高,城市房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進的發(fā)展,房地產(chǎn)作為一個長久耐用、價值巨大而又人人需要的不可移動的特殊商品進入市場,正越來越受到社會普遍關(guān)注,人們對房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性和現(xiàn)實性也提出了更高的要求。產(chǎn)面積計算準(zhǔn)確與否,不僅關(guān)系到房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟利益,還直接影響到千家萬戶的利益。因此房產(chǎn)面積計算系統(tǒng)也應(yīng)此呼聲而產(chǎn)生,它使房產(chǎn)測繪人員從繁鎖的面積計算中解脫,不但提高了工作效率,而且提高了分?jǐn)倻?zhǔn)確度的計算精度,從而減少面積計算工作中不必要的錯誤。

    我院于2006年5月引進了大連華圖科技《房產(chǎn)面積測算系統(tǒng)V.20》軟件,在房產(chǎn)面積測算工作中起到了不可估量的作用。本文通過實際應(yīng)用主要闡述該系統(tǒng)的設(shè)計思想、功能及應(yīng)用的體會。

    二、系統(tǒng)的設(shè)計思想

    該系統(tǒng)針對房產(chǎn)面積測算業(yè)務(wù)進行剖析,面積測算業(yè)務(wù)最主要的需求有四點,一是測算要準(zhǔn)確,二是要快速,三是能夠?qū)y算數(shù)據(jù)進行長期存儲,四是能夠?qū)y算業(yè)務(wù)形成規(guī)范化的管理。

    1.對于“測算準(zhǔn)確”,著重于兩個方面,一是要保證公用面積分?jǐn)傆嬎愕姆椒ㄗ裱嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;二是計算的精度有保障。

    2.對于“快速”要求,通過實際工作中得出,測算業(yè)務(wù)中最費時間的是繪制分層分戶圖,其次是計算面積,再次是分?jǐn)傆嬎恪τ凇袄L圖”,該系統(tǒng)采用CAD作為繪圖平臺;對于“計算面積”,該系統(tǒng)在繪圖平臺上的二次開發(fā),用最簡單的操作方法且又能夠保證精度,實現(xiàn)對所繪圖形的面積采集。

    3.對于測算數(shù)據(jù)長期存儲,該系統(tǒng)采用數(shù)據(jù)庫技術(shù)解決的。

    4.對于測算業(yè)務(wù)規(guī)范化管理,該系統(tǒng)總結(jié)出其業(yè)務(wù)流程和數(shù)據(jù)流程,用戶權(quán)限劃分、流程控制、多級審核,實施業(yè)務(wù)規(guī)范化管理。

    三、系統(tǒng)環(huán)境

    1.系統(tǒng)軟件環(huán)境

    ·操作系統(tǒng),對于網(wǎng)絡(luò)版的操作系統(tǒng)采用Windows2000;單機版的和網(wǎng)絡(luò)版客戶端操作系統(tǒng)可采用Windows98、Windows2000或Windows XP;

    ·數(shù)據(jù)庫系統(tǒng),對于網(wǎng)絡(luò)版的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)可采用Oracle或MS SQL Server,單機版的可采用MS SQL Server或MS Access;

    ·CAD繪圖平臺,采用AutoDesk公司的AutoCAD2000或AutoCAD2002。

    2.系統(tǒng)硬件環(huán)境

    ·網(wǎng)絡(luò)版的服務(wù)器,采用P4以上CPU,256M以上內(nèi)存,10G以上硬盤;

    ·單機版或服務(wù)器版的客戶端計算機,采用PIII以上CPU,128M以上內(nèi)存,10G以上硬盤,網(wǎng)絡(luò)版的客戶機需配有10/100M的網(wǎng)卡;

    ·打印機,配置A4幅面以上的噴墨打印機或激光打印機;

    四、系統(tǒng)功能應(yīng)用

    (1)建立房屋基本信息

    當(dāng)對一幢新的建筑進行面積測算時,首先需要在系統(tǒng)中建立一工程,輸入該幢建筑物的基本信息,包括房地號、圖幅號、開發(fā)單位、建筑地址、開發(fā)單位、建筑類型、建筑狀態(tài)、竣工狀態(tài)、測繪人員及日期等,同時確立該幢建筑物的分?jǐn)偡绞健?/p>

    (2)建立房屋結(jié)構(gòu)

    當(dāng)房屋基本信息輸入完成后,系統(tǒng)自動彈出房屋結(jié)構(gòu)窗口,稱為“操作導(dǎo)航器”的窗口,在該窗口中可按層次建立房屋結(jié)構(gòu)。房屋結(jié)構(gòu)由“棟”、“功能區(qū)”、“層”、“戶”、“公用面積”五項組成。在實際測算中“棟”、“功能區(qū)”、“層”在繪制分層分戶圖前一次性建好,而“戶”、“公用面積”可在繪圖完成后再建。

    (3)繪制分層分戶圖

    分層分戶圖包括“建筑平面圖”和“分戶平面圖”。分別用紅線、藍線表示。我們在實際繪圖時以繪圖區(qū)的坐標(biāo)原點為起點繪制分層分戶圖,用墻體縮放邊界自動生成建筑平面圖。該系統(tǒng)在主菜單的 “繪圖”下拉 菜單中,包含了所有繪圖工具,并自動標(biāo)注尺寸。我們可以通過操作導(dǎo)航器切換各個樓層,進行繪制圖形,同時建立數(shù)據(jù)樓層與圖形樓層的關(guān)聯(lián)。

    (4)采集面積

    通過操作導(dǎo)航器與繪圖區(qū)間的交互操作,采集各種建筑面積,包括各層的建筑面積,各戶的套內(nèi)建筑面積、陽臺面積,各種公用面積,采集的面積值將自動進入數(shù)據(jù)庫中。

    (5)校核面積

    通過該功能,校核面積采集的完整性和分層、分戶圖繪制的正確性。校核后應(yīng)是該層的層建筑面積等于該層的套內(nèi)建筑面積、陽臺面積、各種公用面積與該層外墻體面積的合計。它包括校核層面積、校核總面積、校核采集的面積。

    (6)分?jǐn)傆嬎?/p>

    由于建立房屋基本信息時確定了分?jǐn)偡绞?對于規(guī)范性的分?jǐn)偡绞?系統(tǒng)將自動進行分?jǐn)傆嬎?對于復(fù)雜分?jǐn)偡绞?該系統(tǒng)將彈出分?jǐn)傆嬎愦翱?由我們根據(jù)需要,分步指派各種公用面積,進行分?jǐn)傆嬎?直至所有公用面積分?jǐn)偼戤叀Ｔ趶?fù)雜分?jǐn)傔^程中,系統(tǒng)給出了每一步分?jǐn)傆嬎愕墓胶头謹(jǐn)傁禂?shù),便于我們查找,同時對于錯誤的分?jǐn)傊概?我們可以逐步撤消分?jǐn)偟牟襟E。

    (7)成果輸出

    主要打印輸出結(jié)果的各種技術(shù)報表、管理報表、成果報告書、分層分戶圖、戶各種面積值、戶套內(nèi)平面圖等。

    五、系統(tǒng)應(yīng)用體會

    1.通過在操作導(dǎo)航器中點擊某一樓層,系統(tǒng)將自動找到圖形文件中的圖層,并在繪圖區(qū)自動顯示。也就實現(xiàn)了工程中的數(shù)據(jù)庫與對應(yīng)圖形文件相關(guān)聯(lián)。

    2.規(guī)范作業(yè)過程,嚴(yán)把測算質(zhì)量,系統(tǒng)對作業(yè)中不同職能的人員確定了不同的角色,授予不同的權(quán)限,只有完成本環(huán)節(jié)的作業(yè),才能進入下一環(huán)節(jié)的作業(yè),由此形成了整個作業(yè)的管理控制過程。

    3.對于圖形復(fù)雜的建筑物,可以實現(xiàn)多人同時繪制一幢建筑物的圖形。即一幢多層樓的工程可同時由多人進行繪圖和采集面積值,即以此加快作業(yè)的速度。

    4.對于復(fù)雜分?jǐn)傤愋偷慕ㄖ?該系統(tǒng)改變以往的對各種公用面積進行類型預(yù)定義的模式該系統(tǒng)改變以往的對各種公用面積進行類型預(yù)定義的模式,而采用模擬手工作業(yè)的方式,即可視化的分步計算模式。

    5.校核多級化、全方位,保證計算成果的完整性與準(zhǔn)確性。

    6.面積計算采用了AutoCAD平臺系統(tǒng)內(nèi)部的面積計算函數(shù),面積值存儲精度為雙精度浮點型,在數(shù)據(jù)庫中存儲數(shù)值以及計算過程中數(shù)值均保留小數(shù)點后十二位,完全滿足面積值的精度要求。

    總之,通過實際工作中應(yīng)用該系統(tǒng)不但提高了工作效率,計算精確,操作簡單便捷,管理規(guī)范,而且具有友好的界面。但不足的是隨著建筑設(shè)計電子圖件格式廣泛應(yīng)用,如何能直接在設(shè)計院設(shè)計的建筑平面圖上,自動建立房產(chǎn)測繪用的分戶平面圖,沒有得到應(yīng)用,這也是該系統(tǒng)今后著重研究和探索的課題。

    參考文獻

    [1]張建強.房地產(chǎn)測量[M].北京:測繪出版社,1993

    [2] 呂永江.房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)[M].北京:中國標(biāo)準(zhǔn)出版社,2001

篇5

關(guān)鍵詞：高層住宅南方cass預(yù)售面積公攤面積

中圖分類號： P218 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

1、概述

高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，采光較好，日照時間長[1]。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，不少居民都購買高層住宅樓。但高層住宅一般都是施工修建的同時就開始銷售，在售樓過程中，絕大多數(shù)待售房屋的面積都是暫測面積（預(yù)售面積），公攤面積也是暫測數(shù)據(jù)[2]。最終公攤面積為多少，還需在房屋竣工驗收后，有測繪資質(zhì)的單位根據(jù)規(guī)劃部門和建設(shè)部門的審批文件，按照技術(shù)要求和國家規(guī)定進行實地測量，采集套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積等數(shù)據(jù)，最終得出測繪報告。

由于房價不同于一般的商品，單價較高，所以房屋的面積直接影響著房產(chǎn)公司及居民住戶個人的利益，因此作為我們測繪單位，本著為雙方負(fù)責(zé)，公平的原則，對房屋面積的測算一定要正確處理[3]。

為了確保預(yù)售面積與實測面積誤差比絕對值在3％內(nèi)，房屋預(yù)售面積的測量以施工圖紙為準(zhǔn)進行測量。

2、量算方法

2.1 收集資料

收集高層住宅面積預(yù)售測量的全部資料，包括：由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)施工的工程部提供高層住宅施工圖電子版文件(一般都是CAD文件)、施工藍圖，以及其他特殊的要求，如施工過程中已經(jīng)修改和準(zhǔn)備修改的部分（以書面的形式說明并加蓋公司名章）。

2.2 操作流程

仔細(xì)查閱施工圖(又稱為藍圖)，標(biāo)注需要公攤的設(shè)施。公攤的設(shè)施在《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》(GB/T17986.1―2000)中有明確的規(guī)定，需要公攤的設(shè)施主要是墻體、樓梯、電梯、地下層中的管井房、配電室以及樓頂儲水池、伸縮縫。另對施工中實際改動的地方，如陽臺改為落地窗等影響面積變化的部分，必須由開發(fā)商出具加蓋公章的相關(guān)證明，作為最終面積統(tǒng)計的依據(jù)。

對于有地下室的高層樓，一般分兩大類進行測量，即地下室和標(biāo)準(zhǔn)層。

2.1.1 利用南方CASS軟件對施工圖的操作

（1）利用南方CASS軟件打開由開發(fā)商提供的施工藍圖(由于大多數(shù)施工圖都是多重塊插入，所以對圖塊的分解可利用appload加載下列小程序進行分解)

將下面的代碼復(fù)制在記事本內(nèi)，另存為unlk.lsp文件，打開這張不能修改的圖紙，在命令行鍵入appload選擇加載程序文件unlk.lsp，命令行鍵入unlk，選擇不能修改的圖形

(defun c:unlk (/ en ent)(setq en (entsel "\n請選擇圖形:"))(if en(if (= (cdr (assoc 0 (setq ent (cdr (entget (setq en (car en)))))))"INSERT")(progn(setq ent (entmakex(list '(0 . "INSERT")(assoc 2 ent)(assoc 10 ent))))(command "_.explode"(entlast))(entdel ))))(princ "\nOK")(princ))

(2)利用南方CASS軟件下的“工程應(yīng)用”下的“計算指定范圍面積”將圖件中涉及到的套內(nèi)面積、樓梯面積、管井房面積、樓間伸縮縫面積、墻面及保溫層面積等分類統(tǒng)計，并對涉及邊長進行標(biāo)注，總之所涉及統(tǒng)計面積要將本樓層全覆蓋。

由于各層的設(shè)計有所區(qū)別，所以要分層統(tǒng)計，特別是對一層和頂層所涉及到的規(guī)程中需要統(tǒng)計的面積一定要計算在內(nèi)，如封閉的通道口、和門廳等。

2.1.2 利用電子表格進行最終的統(tǒng)計

利用電子表格將各分類面積統(tǒng)計，并將公攤面積按比例分?jǐn)偟教變?nèi)面積，合計后形成最終的預(yù)售面積。

2.1.3 編寫報告出具量算圖紙

打印各層面積標(biāo)注圖以及不同的戶型圖，并編寫報告，說明計算過程中所包含和特別處理的內(nèi)容，以便開發(fā)商及住戶能夠明白面積的分?jǐn)偳闆r。并加蓋單位公章來更加權(quán)威地說明數(shù)據(jù)的可靠性和準(zhǔn)確性。

3、結(jié)論

利用南方CASS軟件統(tǒng)計房屋預(yù)售面積，能夠較為清晰、準(zhǔn)確地反映真實的情況。這種方法大大提高了工作效率，節(jié)約了成本。

參考文獻

[1] 楊文杰.高層住宅立面設(shè)計地域化表達研究[D]. 西安建筑科技大學(xué)碩士論文,2012.

[2] 周運豐,王建玲. 房產(chǎn)測繪中的共用面積分?jǐn)倖栴}探討[J]. 科技信息. 2011(29),33-35.

篇6

      

        學(xué)術(shù)研究

        (1)建立新國家地理格網(wǎng)服務(wù)地理國情監(jiān)測初探 狄琳

        (3)遠離大陸海島的高程傳遞 柯寶貴 章傳銀 張利明

        (5)玉樹地震對周圍衛(wèi)星定位連續(xù)運行站的影響分析 李凱鋒 歐陽永忠 陸秀平 任來平

        (9)基于eros-b影像更新礦區(qū)大比例尺地形圖的方法與精度評價 陳國良 汪云甲 田豐

        (12)基于lidar和航空影像的三維建模方法探討 馮梅

        (15)基于無人機低空遙感系統(tǒng)的快速處理技術(shù)研究 尹杰 楊魁

        (18)等效法收斂計變形監(jiān)測 楊浩

        (22)基于橢球面大尺度表達地表對象方法研究 楊永崇 競霞

        (26)gis軟件自動化測試方法的研究與實踐 曾波

        無

        (28)拓普康全站儀車模亮相首屆全國測繪地理信息技術(shù)裝備展覽會 無

        技術(shù)交流

        (29)基于jscors層析連云港沿海水汽的三維特征分析 董春來 王香蘭 蔣廷臣 周立

        (33)基于橢球膨脹法實現(xiàn)獨立坐標(biāo)系統(tǒng)的建立 于亞杰 趙英志 張月華

        (37)困難復(fù)雜地區(qū)輸電防雷線塔數(shù)據(jù)機載lidar三維掃描獲取 阮羚 周平 姚堯

        (40)基于點云數(shù)據(jù)的文物精細(xì)建模 孟志義 錢林

        (44)利用改進的fcm方法分割高分辨率遙感影像 田慧 周紹光

        (47)無砟軌道cp ⅲ平面控制網(wǎng)測量精度影響因素分析 譙生有 聞道榮

        (50)gis與模型技術(shù)在城市排水管線承載力評價中的應(yīng)用 解智強 杜清運 高忠 王貴武 黃俊

        (54)基于arcgis engine的矢柵基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)空間轉(zhuǎn)換方法研究 劉佰瓊 周衛(wèi) 戴相喜

        (58)mapinfo二次開發(fā)在坐標(biāo)轉(zhuǎn)換中的應(yīng)用 李東 毛之琳

        (61)國家基礎(chǔ)地理信息數(shù)字產(chǎn)品——數(shù)字線劃地圖概述 武文忠 郭新成

        無

        (63)“則泰杯”全國第四屆大學(xué)生測繪科技論文競賽評選揭曉 無

        技術(shù)交流

        (64)基于webgis的復(fù)雜城市交通網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù) 薛明 劉春 肖學(xué)年

        (69)武漢市1∶2000房產(chǎn)管理圖數(shù)字化測繪與建庫工程及成果應(yīng)用 鄭舉漢 張鵬 徐磊 陳鎮(zhèn)

        (72)一種改進的折線轉(zhuǎn)分段bezier曲線的擬合方法 張超 王文靜

        (75)測繪資料信息管理系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn) 趙力彬 張新利 呂志勇 施建輝 李發(fā)紅

        無

        (78)愛普生大幅面專業(yè)繪圖儀助力遙感產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 無

        徠卡測量新技術(shù)應(yīng)用專欄

        (79)徠卡hds 8800三維激光掃描儀在露天礦中的應(yīng)用 段奇三

        則泰三維技術(shù)應(yīng)用專欄

 &nb

sp;      (81)三維激光掃描系統(tǒng)在舟曲重點地質(zhì)災(zāi)害治理工程中的應(yīng)用 周學(xué)林 魏文濤 劉麗惠 王占超

        測繪教學(xué)

        (83)空間大地測量學(xué)課程建設(shè)及教學(xué)方法研究 魏二虎 張奇 李征航 王甫紅

        (86)gis應(yīng)用技術(shù)實驗課程教學(xué)改革探微 舒娛琴

        無

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關(guān)鍵詞：數(shù)字化測繪；地質(zhì)勘查；傾斜攝影技術(shù)；工程測量

中圖分類號：P624文獻標(biāo)識碼：A

引言

隨著計算機、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展及測量儀器的智能化，特別是全球定位系統(tǒng)技術(shù)全面用于大地測量定位，全數(shù)字化測圖系統(tǒng)、影像掃描系統(tǒng)、全數(shù)字?jǐn)z影測量工作站等數(shù)字化測繪技術(shù)裝備以及地理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)軟件和應(yīng)用軟件相繼問世，實現(xiàn)了地理信息獲取、處理、管理和分發(fā)服務(wù)全過程數(shù)字化，測繪生產(chǎn)力水平和生產(chǎn)效率大大提高。作為地質(zhì)勘查專業(yè)單位，山西省地球物理化學(xué)勘查院（簡稱山西物化院）已經(jīng)全面涉入了數(shù)字化測繪生產(chǎn)技術(shù)，具備了空間定位（GPS系統(tǒng)）、數(shù)據(jù)采集、外業(yè)一體化數(shù)字成圖與建庫等技術(shù)生產(chǎn)能力。從事控制測量、地形地籍測量、房產(chǎn)測繪工程與精密工程測量、航空攝影測量、地理信息工程、立體模型制作，服務(wù)領(lǐng)域涉及土地管理、水利工程、城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、公路與鐵路交通、國防建設(shè)、基礎(chǔ)測繪、地質(zhì)找礦與礦山開發(fā)。作為一名測繪工作者，筆者簡要談一下對數(shù)字化測繪技術(shù)和地質(zhì)工程測量發(fā)展應(yīng)用的認(rèn)識。

一、數(shù)字測圖的優(yōu)點

大比例尺數(shù)字測圖有力地沖擊著傳統(tǒng)的平板儀或經(jīng)緯儀的白紙測圖方法，大有取代白紙測圖之勢，這是因為數(shù)字測圖具有諸多的優(yōu)點。

（一）測圖用圖自動化。

傳統(tǒng)測圖方式主要是手工作業(yè)，外作業(yè)測量人員人工記錄，人工繪制地形圖，在圖上人工量算所需要的坐標(biāo)、距離和面積等等。數(shù)字測圖則使野外測量自動記錄，自動解算，使內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)自動處理，自動成圖，自動繪圖，并向用圖者提供可處理的數(shù)字地形圖軟盤，用戶可自動提取圖數(shù)信息。

（二）圖形數(shù)字化。

用軟盤保存的數(shù)字地形圖，存儲了圖中具有特定含義的數(shù)字、文字、符號等各類數(shù)據(jù)信息，可方便地傳輸、處理和供多用戶共享。數(shù)字地圖不僅可以自動提取點位坐標(biāo)、兩點距離、方位以及地塊面積等，還可以供工程、規(guī)劃CAD計算機輔助設(shè)計使用和供GIS地理信息系統(tǒng)建庫使用。數(shù)字地圖的管理，既節(jié)省空間，操作又十分方便。

（三）便于成果更新。

數(shù)字測圖的成果是以點的定位信息和屬性信息存入計算機，當(dāng)實地有變化時，只需輸入變化信息的坐標(biāo)、代碼，經(jīng)過編輯處理，很快便可以得到更新的圖，從而可以確保地面的可靠性和現(xiàn)勢性，數(shù)字測圖可謂“一勞永逸”。

（四）避免了因圖紙伸縮帶來的各種誤差。

表示在圖紙上的地圖信息隨著時間的推移，會因圖紙的變形而產(chǎn)生誤差。數(shù)字測圖的成果以數(shù)字信息保存，避免了對圖紙的依賴性。

二、數(shù)字化技術(shù)在礦區(qū)地質(zhì)勘查中的應(yīng)用

（一）數(shù)字化測繪工作方法。

基礎(chǔ)控制部分，D、E級GPS的布設(shè)及選點埋石：根據(jù)煤礦區(qū)視野開闊，通視良好的實際情況D級GPS網(wǎng)在三等三角點之間布設(shè)為點連式、邊連式相結(jié)合的GPS網(wǎng)，每個點至少有4條基線與其相連。D級GPS點共布設(shè)點位50+，平均邊長1．5km。E級GPS點的布設(shè)在D級CPS的基礎(chǔ)上采用點連式的方法進行布設(shè)兩已知點問最多布設(shè)5個三角形，邊數(shù)不超過8條，共布設(shè)E級GPS點60+。D、E級平面控制網(wǎng)均采用GPS靜態(tài)相對定位測量布網(wǎng)，網(wǎng)形大多由三角形單點連接，少部分三角形邊連接。GPS控制點在測區(qū)內(nèi)分布較均勻，網(wǎng)形合理，強度較高。

外業(yè)觀測：數(shù)據(jù)采集利用美國三臺阿什泰克M單頻接收機標(biāo)稱精度5mm+2ppm。D進行觀測，觀測時段D級>～60min，E級>～45min，數(shù)據(jù)采集間隔10s，同步接收衛(wèi)星頻數(shù)最少為5顆，絕大部分為7-8顆，衛(wèi)星高度角大于15°，接收機與衛(wèi)星的圖形強度良好。

數(shù)據(jù)處理：GPS外業(yè)數(shù)據(jù)處理和基線向量采用GPS接收機隨機商用軟件“Loucus軌跡處理軟件”在筆記本電腦上采用獨立基線平差方法進行。GPS網(wǎng)先在WGS-84坐標(biāo)系中進行三維無約束平差，其目的在于檢核GPS網(wǎng)的內(nèi)部符合精度，亦即處理由于多余觀測而引起的網(wǎng)內(nèi)不符值問題，本次作業(yè)所有基線向量無一剔除，順利通過了檢驗，然后在基準(zhǔn)點已知點的約束下進行二維約束平差，最后提供各點在高斯平面，第33度，帶上的1954年北京坐標(biāo)系坐標(biāo)和1956年黃海高程系。高精度均符合量規(guī)范要求。

數(shù)字化測圖的工作方法：由于測區(qū)的D、E級GPS點的密度能夠滿足地形圖的測繪要求，因此本次測圖直接在D、E級GPS點上進行。

（二）常規(guī)測圖方法和數(shù)字化測圖的精度比較

野外大比例尺數(shù)字化測圖的全過程幾乎都是用解析法進行的。雖然最后成果仍表現(xiàn)為圖解的線劃圖，但與傳統(tǒng)的平板儀測圖相比，有著本質(zhì)的差別。數(shù)字化測圖不僅在效率上有很大提高，而且大大減輕了野外的勞動強度，更為突出的是地形圖數(shù)學(xué)精度的提高。

三、數(shù)字化測繪技術(shù)展望

現(xiàn)代測繪技術(shù)及測繪儀器向數(shù)字化、電子化、自動化方向發(fā)展，打破了傳統(tǒng)的手工測繪理念，形成目前較好的一套數(shù)字化測繪解決方案。但是，目前的測繪技術(shù)在地質(zhì)工程測量中的應(yīng)用依舊存在著若干問題．需要我們廣大測繪工作者的不懈努力，不斷提出新的任務(wù)、新課題和新要求．有力地推動和促進工程測量事業(yè)的進步與發(fā)展。目前，數(shù)字化測繪技術(shù)傳統(tǒng)的定位和繪圖仍是重要的社會需求，但社會已經(jīng)對測繪部門提出了新的需求．以前和測繪部門無關(guān)或關(guān)系小大的屬性信息的采集、綜合分析利用等也開始要測繪部門承擔(dān)。由于社會發(fā)展和人民生活的各類信息都要以空間定位為基礎(chǔ)，由于市場需求的大量涌現(xiàn)，信息化測繪將迅速推動測繪企業(yè)的技術(shù)進步，測繪企業(yè)參與地理信息系統(tǒng)在各方而的應(yīng)用和開發(fā)是總體趨勢，也是測繪企業(yè)生存和發(fā)展的方向。信息化測繪將是我國測繪由傳統(tǒng)測繪向數(shù)字化測繪轉(zhuǎn)化和跨越之后進入的又一個新的發(fā)展階段，它代表著我國測繪技術(shù)總的戰(zhàn)略方向。

四、結(jié)束語

本單位自數(shù)字化測繪技術(shù)應(yīng)用于生產(chǎn)后，生產(chǎn)效率和經(jīng)濟效益得到顯著提高。數(shù)字化測繪技術(shù)的探討，可使作業(yè)人員少走彎路、降低出錯率。數(shù)字化測繪技術(shù)的提高，可為提供數(shù)字產(chǎn)品奠定基礎(chǔ)，并提高了職工的技術(shù)素質(zhì)。隨著數(shù)字工程的深入發(fā)展，GIS技術(shù)的不斷成熟、GPS技術(shù)在各行各業(yè)的廣泛應(yīng)用。大力開展數(shù)字化測繪技術(shù)是地質(zhì)測繪單位科技創(chuàng)新的任務(wù)和方向、也是提高地質(zhì)測繪單位自身實力和經(jīng)濟效益的重要手段。

參考文獻：

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[2]鄒振興，數(shù)字化測繪技術(shù)的特點及在工程測量中的應(yīng)用探討[J].中國高新技術(shù)企業(yè)，2008.

篇8

關(guān)鍵詞：工程測繪；信息技術(shù)；工程測量

中圖分類號：TU198文獻標(biāo)識碼： A

引言

地理信息量不斷擴展的今天，數(shù)據(jù)單位已經(jīng)達到了TB，面對各行各業(yè)的需求，信息的管理出現(xiàn)了“既多又少”的局面，一方面海量的數(shù)據(jù)無法有效的得到處理；另一方面用戶想要獲取到自己所需的數(shù)據(jù)又無法找到，得不到快速高效的回答。所以地理信息的處理加工要求向著智能化、自動化以及實時化方向發(fā)展，這是對系統(tǒng)整體格局的適應(yīng)也是數(shù)字化提升的要求。

一、信息化概述

全球信息網(wǎng)格是建立在現(xiàn)代信息技術(shù)不但發(fā)展的今天，人們所面對的是當(dāng)下3G互聯(lián)網(wǎng)時代，網(wǎng)絡(luò)以及計算機的發(fā)展使得人們在進行信息的檢索和查詢過程中，不僅能夠獲取GIS時空數(shù)據(jù)，同事還能夠網(wǎng)格計算網(wǎng)絡(luò)資源。正是由于網(wǎng)格計算你的發(fā)展，使得在該種環(huán)境下，空間信息的全球統(tǒng)一化成為了必然的趨勢。至此多級空間信息網(wǎng)格的概念應(yīng)時而生，這種概念以用戶作為出發(fā)點，對時空數(shù)據(jù)通過粗細(xì)網(wǎng)格進行統(tǒng)一的管理。該種結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)理念是以地理坐標(biāo)作為基礎(chǔ)框架，依據(jù)社會發(fā)展的差異性將全球范圍進行劃分，以粗細(xì)不同的網(wǎng)格作為基本單位，地球地心以及全球網(wǎng)格的中心店是整體坐標(biāo)的參照物，將不同網(wǎng)格中的地物和地物屬性進行存貯，這種存貯方式在國家經(jīng)濟數(shù)據(jù)的空間統(tǒng)計中較為適用，便于對社會經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r進行分析。若能夠有效解決多級網(wǎng)絡(luò)同實際不同比例尺的空間信息之間的相互裝換問題，那么GIS技術(shù)會從理論上上升到一個新的技術(shù)高度，空間數(shù)據(jù)的應(yīng)用更是能夠得到飛速發(fā)展，從輔助決策以及空間分析上更進一步。并且明確了信息化測繪的發(fā)展方向以及發(fā)展目標(biāo)。無論是自然界的變化還是人類活動都是以時空作為框架進行變遷的，地球及其周圍的空間是所有活動的信息載體，可以作為信息計算的基礎(chǔ)。信息時代是以互聯(lián)網(wǎng)以及計算機終端為基礎(chǔ)發(fā)展起來的，并且隨著網(wǎng)絡(luò)的移動化，終端的便攜化，時空信息服務(wù)越來越趨向于大眾化，這是未來時代的基本特征，也是保證信息產(chǎn)業(yè)是否能夠正常運轉(zhuǎn)的核心內(nèi)容。因此，公共產(chǎn)品、平臺以及服務(wù)是信息化測繪能夠得以推廣應(yīng)用的基本依托。

二、信息化測繪的若干關(guān)鍵技術(shù)

1、城市地理信息共享標(biāo)準(zhǔn)

由于標(biāo)準(zhǔn)化工作未得到重視的危害有滯后性，往往被忽視，而一旦發(fā)現(xiàn)失誤再去彌補，代價很大，有些工程需要重來。主要包括：地理基礎(chǔ)框架與地理信息分類標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和分發(fā)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

2、現(xiàn)代化城市測繪基準(zhǔn)體系

該技術(shù)不僅可逐步取代傳統(tǒng)的城市測量控制系統(tǒng)，還可以提供實時動態(tài)的空位置服務(wù)，將帶來城市測量的歷史性進步。

3、智能化移動測量技術(shù)

移動測量技術(shù)是多傳感器集成技術(shù)、空間同步技術(shù)、自動提取技術(shù)、移動信息實時傳輸?shù)燃夹g(shù)的總稱。

4、無人飛行器航空攝影測量技術(shù)

無人飛行器航空攝影測量技術(shù)主要包括：長航時無人飛行器技術(shù)、傳感器姿態(tài)控制技術(shù)、平流層平臺攝影測量技術(shù)與應(yīng)用、航空攝影二維及三維信息的提取技術(shù)等。

5、地理信息動態(tài)更新技術(shù)

地理信息動態(tài)更新技術(shù)主要包括：基于遙感信息的地物要素變化的發(fā)現(xiàn)與測定技術(shù)、級聯(lián)更新技術(shù)、基于時態(tài)的增量更新與歷史數(shù)據(jù)保存技術(shù)等。

三、信息技術(shù)在工程測繪中的實際應(yīng)用

現(xiàn)代化的測繪技術(shù)中主要應(yīng)用了全球定位系統(tǒng)技術(shù)(GPS),數(shù)字化技術(shù),地理信息系統(tǒng)技術(shù)(GIS)和遙感技術(shù)(RS),并且這幾種技術(shù)作用較大,很大程度上提高了測繪技術(shù)的質(zhì)量和工作效率。

1、數(shù)字化技術(shù)

跟傳統(tǒng)的地形測圖相比,數(shù)字化測圖技術(shù)具有更高的優(yōu)越性,不僅提高了測圖的效率,還可以提高測圖的精度,保證測圖的質(zhì)量"數(shù)字化技術(shù)可以更好的適應(yīng)當(dāng)前科技的發(fā)展,在地籍測量、工程測量、房產(chǎn)測量和管網(wǎng)測量中應(yīng)用廣泛,既降低了工作量,還提高了作業(yè)精度,實現(xiàn)了數(shù)字化的要求。

2、自動化

在地形測圖中大比例尺地形圖的測繪是工作的重點任務(wù),而數(shù)字測繪技術(shù)剛好可以在大比例尺地形圖測繪中發(fā)揮作用。數(shù)字測圖是通過利用計算機的各種軟件來進行計算!連接!識別和調(diào)用圖式符號的自動化,然后準(zhǔn)確的繪制出規(guī)范、合理、美觀的數(shù)字地形圖。并可以通過計算機軟件將測繪出的數(shù)據(jù)制作成模型,能清楚的觀察到其模型的特點,對于地形和地貌的特征和要素等一目了然,讓施工人員更容易讀懂測繪出的地形圖。同時降低了地形圖的出錯率,并可以自動的提取所需要的數(shù)據(jù)坐標(biāo)和高程等信息,方便、快捷。

數(shù)字化測圖可以利用分圖層的形式來進行圖幅的管理和保存,這樣可以減少負(fù)載量,方便的對圖幅進行變更和修改,保持圖幅的現(xiàn)勢性和可靠性,隨時對其進行更改,提高了工作效率。

施工案例

案例一：定向測量在北京地鐵復(fù)八線中的應(yīng)用北京地鐵復(fù)八線的中間段全長12.7千米，東西走向由復(fù)興門至八王墳。其中地上線接近2千米，地底線十千米左右。地下線處地質(zhì)情況復(fù)雜，有多層地下水分布，施工面臨防水的挑戰(zhàn)。這種情況下，進行豎井定向采用全站儀、垂準(zhǔn)儀和陀螺經(jīng)緯儀組成的聯(lián)合作業(yè)方法可以提升圖形清晰度，縮短占用井筒時間。而且采用雙投點-雙定向的方法的好處是對數(shù)據(jù)的檢核條件進行了優(yōu)化，也令測量定向精度有所提高。測量中所使用的陀螺經(jīng)緯儀（型號gak―1）的一次定向中誤差理論值為±20毫米′，實際作業(yè)時自動校對其定向邊陀螺方位角誤差可達到±8′。在工作推進中他們引進操作簡便的智能陀螺經(jīng)緯儀定向系統(tǒng)，保證了定向成果的可靠性。

3、全球定位技術(shù)

全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)是在上個世紀(jì)70年代開始發(fā)展的,主要運用于海洋、陸地和航天等領(lǐng)域,隨著全球定位系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展和進步,逐漸被運用于測繪技術(shù)中。定位技術(shù)和定位理論的不斷改變,使得測繪技術(shù)也有了革命性的變革。目前使用的GPS接收機的重量和體積逐漸變小,便于操作,且質(zhì)量越來越好。在現(xiàn)代化的測繪技術(shù)中,全球定位系統(tǒng)技術(shù)逐漸成為了主要的測繪技術(shù)之一,能夠通過測角、測水準(zhǔn)和測距的方式來快速的為客戶提供所需要的三維坐標(biāo)和其他數(shù)據(jù)。實現(xiàn)高效率、高精度和高速度的測量水準(zhǔn),并逐漸將測量領(lǐng)域擴展到宇宙空間,測量方式也實現(xiàn)了實時動態(tài)化。

施工案例

案例二：北京地鐵四號線GPS控制網(wǎng)測量四號線的建設(shè)難點在于北京南站一段地處交通樞紐，車多客流量大，施工地有限且干擾大。車站周圍建筑物布局集密存在民工互擾問題。采用盾構(gòu)就要求施工配合度較高，因此必須加大工程測量的幅度。為滿足盾構(gòu)施工的需要，要對已提供的一級GPS控制點、精密導(dǎo)線及精密水準(zhǔn)點進行檢測，保證各級控制點相鄰點的精度分別小于±10mm，±8mm和±8mm（l為線路長度，以km計）（精密水準(zhǔn)路線閉合差）作為盾構(gòu)測量工作的起算依據(jù)。

四、工程測繪的信息化發(fā)展趨勢

隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展,信息化進程也不斷加快,推進信息化技術(shù),是工程測繪工作中必須可少的。傳統(tǒng)的工程測繪技術(shù)主要包括了航空攝影測量、大地測量、工程測量、海洋測量、地圖印刷和制造以及測繪儀器的生產(chǎn)和制造技術(shù)等。目前出現(xiàn)的高科技的信息化測繪技術(shù)主要是指空間定位、衛(wèi)星和航空遙感、地理信息技術(shù)和地面的一體化測量技術(shù)等。該現(xiàn)代化的測繪技術(shù)主要是通過當(dāng)前的通信技術(shù)、系統(tǒng)技術(shù)和測繪技術(shù)配套,對地理信息的產(chǎn)生!收集、整理、檢測、傳遞、儲存、識別等,并對這些信息進行應(yīng)用,滿足測繪工作的需要。當(dāng)前的測繪技術(shù)信息化主要是通過各種先進的信息技術(shù),深人的利用和開發(fā)地理信息的數(shù)據(jù)和資源,實現(xiàn)現(xiàn)代化,其中涵蓋了測繪技術(shù)的數(shù)字化,測繪產(chǎn)品的數(shù)字化和信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化。未來的測繪工程,必然要利用信息技術(shù),實現(xiàn)測繪的現(xiàn)代化和科學(xué)化。

結(jié)束語

現(xiàn)代測繪技術(shù)中多學(xué)科經(jīng)過交叉融合，逐步的形成了新型的信息化測繪技術(shù)手段，其主要以數(shù)字化測繪作為體系依托，快速更新、獲取地理空間信息，實現(xiàn)一體化的信息管理，使得系統(tǒng)在進行數(shù)據(jù)處理的過程中向著智能化方向發(fā)展，這種生產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)化使得地理信息在空間上逐步的融合，使得技術(shù)產(chǎn)品同測繪信息社會化。使得測繪服務(wù)在形式上更加的多元靈活，因此信息化測繪是測繪技術(shù)后數(shù)字化時期的必然發(fā)展趨向。

參考文獻

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[4]李清泉，楊必勝.數(shù)字城市的現(xiàn)在與未來[A].西部大開發(fā)科教先行與可持續(xù)發(fā)展―中國科協(xié)2000年學(xué)術(shù)年會文集[C]，2013.

篇9

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；施工成本；造價成本管理

1 引言

隨著我國改革開放步伐的迅速加快，國民經(jīng)濟快速發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，我國的房地產(chǎn)企業(yè)迎來了前所未有的發(fā)展機遇，隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，城市面貌也發(fā)生了翻天覆地的變化。近幾年來，在宏觀經(jīng)濟看好以及人民幣堅挺升值預(yù)期之下，全國的房地產(chǎn)市場逐步走出低谷價格速升大漲，同時控制房地產(chǎn)開發(fā)項目成本爭取項目利潤的最大化，借機增強企業(yè)的經(jīng)濟實力成為各個房地產(chǎn)開發(fā)公司首要目標(biāo)之一。為此，必須要開展針對房地產(chǎn)企業(yè)施工成本管理方面的研究。

本論文主要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)流程及其成本造價控制特點，對房地產(chǎn)企業(yè)施工成本進行深入的分析和探討，以期從中能夠找到合理有效的成本造價控制措施和方法，并以此和廣大同行分享。

2 房地產(chǎn)項目開發(fā)成本分析

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)按照城市規(guī)劃的要求，對土地開發(fā)和房屋建設(shè)進行“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”，及相應(yīng)的房地產(chǎn)營銷與物業(yè)管理，以取得良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益為目的的綜合性生產(chǎn)經(jīng)營活動。房地產(chǎn)開發(fā)是一個動態(tài)的過程，它的本質(zhì)特點就是綜合和配套。開發(fā)商自有投資意向開始至項目建設(shè)完畢出售或出租并實施全壽命周期的物業(yè)管理，大都遵循一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)程序包括八個步驟，投資機會尋找、投機機會篩選、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計與方案報批、簽署有關(guān)合作協(xié)議、施工建設(shè)與竣工驗收、市場營銷與物業(yè)管理。這八個步驟，又可歸納為四個階段，即投資機會選擇與決策分析階段、前期工作階段、建設(shè)階段和租售階段。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本構(gòu)成大致可劃分為以下9個項目：

2.1 土地出讓金：包括出讓金、拆遷費用、土地評估費、土地交易費等。

2.2 前期工程費：包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測繪、三通一平等支出。

2.3 建筑安裝工程費：包括企業(yè)以發(fā)包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。

2.4 基礎(chǔ)設(shè)施費：包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、保安、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

2.5 公共配套設(shè)施費：包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

2.6 開發(fā)間接費用：指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

2.7 銷售、推廣費用：銷售、推廣費用指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售部門以及機構(gòu)在銷售開發(fā)產(chǎn)品或提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用。包括產(chǎn)品在銷售過程中所發(fā)生的銷售中心建設(shè)費，樣品房裝修費，現(xiàn)場包裝，銷售資料，廣告宣傳費，推廣活動等所有費用，代銷手續(xù)費，銷售服務(wù)費等。它在整個成本構(gòu)成中的比例越來越大。

2.8 財務(wù)費用：財務(wù)費用是指在開發(fā)經(jīng)營過程中通過借貸籌集資金而應(yīng)支付給金融機構(gòu)的利息及其他費用等。

2. 9稅費：稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有關(guān)的稅收包括營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅和教育費附加，房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費用，項目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，開發(fā)管理費等。

3 房地產(chǎn)企業(yè)施工成本與造價的控制管理建議和措施

從上面對于房地產(chǎn)項目開發(fā)的成本構(gòu)成的分析中可以發(fā)現(xiàn)，影響房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)成本的因素很多，比如設(shè)計階段成本，招投標(biāo)階段成本，施工成本等等，而其中施工成本在很大程度上直接決定了整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的造價和成本，也在一定程度上影響著整個房地產(chǎn)項目的施工質(zhì)量，為此，本論文重點對施工成本的控制管理進行分析探討。

3.1 組織措施

公司實行以開發(fā)項目為中心的項目管理體制，項目部負(fù)責(zé)項目發(fā)展的組織、執(zhí)行、控制、協(xié)調(diào)。公司以項目部為利潤中心其他部門配合相關(guān)的支持與服務(wù)，在項目啟動時，項目部設(shè)置項目總經(jīng)理和工程部經(jīng)理，成員一般包括土建工程師、水暖工程師、機電工程師、工程主管、市政主管、成本主管以及計劃信息主管等，公司經(jīng)營管理部、招標(biāo)采購中心、產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心、法律部、財務(wù)部，在部門內(nèi)部指定專人或團隊負(fù)責(zé)項目工作，其他部門，總監(jiān)辦，人力資源部，房管科，網(wǎng)絡(luò)信息部，研發(fā)部，市場調(diào)研部對項目部工作提供支持。

3.2 技術(shù)措施

在投資控制中，投資的計劃值和實際值的對比，可能會有所偏差，因此監(jiān)理工程師應(yīng)對產(chǎn)生偏差的原因及采取的糾偏措施進行分析研究，同時應(yīng)考慮計劃進度與實際進度所產(chǎn)生的偏差會對投資偏差產(chǎn)生的后果是否會有有重要影響。在進行工程投資偏差分析時，要對局部偏差和累計偏差同時進行分析。施工成本控制中的偏差控制法是與掙值管理技術(shù)相類似的方法，是在制定出計劃成本基礎(chǔ)上，通過采用成本分析方法找出實際成本與計劃成本之間的偏差和分析產(chǎn)生偏差的原因與未來的發(fā)展變化趨勢，進而采取有效措施以減少或消除偏差，實現(xiàn)目標(biāo)成本的一種科學(xué)管理方法。

3.3 經(jīng)濟措施

經(jīng)濟措施是工程成本控制另一個主要手段，通過給施工企業(yè)制訂合理獎懲機制，鼓勵節(jié)約，防范浪費等一系列做法，在項目的銷售、物業(yè)管理、建筑技術(shù)、工程管理等各方面提出計劃和創(chuàng)新概念，在實施后能夠切實降低工程成本的，應(yīng)給予適當(dāng)獎勵。例如，鼓勵總包單位對工程設(shè)計圖紙，提出自己的修改意見，如果意見被合理采納并因此節(jié)約了工程成本，業(yè)主應(yīng)該給予施工企業(yè)適當(dāng)獎勵。

3.4 質(zhì)量措施

深入分析工程的使用功能，合理確定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對建筑產(chǎn)品進行功能的深入分析，保證必要的使用功能，去掉不必要的和過剩的功能，發(fā)現(xiàn)并補充不足的功能，使產(chǎn)品的功能結(jié)構(gòu)更加合理，降低成本，節(jié)約投資。為控制工程成本，在保證工程達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，開發(fā)單位和總包單位應(yīng)從經(jīng)濟上和技術(shù)進行比較分析，選擇成本最低的、質(zhì)量合格的方案。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)投資項目開發(fā)主要是以經(jīng)濟效益為目的，衡量房地產(chǎn)開發(fā)投資效益的重要經(jīng)濟指標(biāo)是開發(fā)成本。房屋開發(fā)成本是影響房產(chǎn)銷售價格的重要因素，其開發(fā)成本的高低必然引起售房價格的波動。同時只有控制好了開發(fā)成本，房地產(chǎn)企業(yè)的投資效益才會得到保障。本論文對于房地產(chǎn)企業(yè)施工成本進行了分析探討，給出了若干具體的施工成本管理與控制措施，對于進一步提高房地產(chǎn)企業(yè)成本核算和造價控制具有較好的指導(dǎo)意義。

參考文獻：

[1] 羅鼎林.國內(nèi)外房地產(chǎn)工程造價的確定與控制[M].北京:化學(xué)工業(yè)出版社,1997.

篇10

關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng)城市規(guī)劃

中圖分類號： TU984 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

隨著人類社會的發(fā)展,資源、環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展之間的矛盾越來越突出,經(jīng)濟、社會活動的空間特征越來越強烈;隨著城市化和城市建設(shè)進程加快,社會對能夠保證可持續(xù)發(fā)展的城市遠景規(guī)劃的需求越來越迫切。

一、地理信息系統(tǒng)概述

地理信息系統(tǒng)(GIS)是在計算機軟硬件技術(shù)支持下采集、存儲、管理、檢索和綜合分析各種地理空間信息,以多種形式輸出數(shù)據(jù)或圖形產(chǎn)品的計算機系統(tǒng)。GIS技術(shù)在全球范圍的迅速發(fā)展及其具有的強大生命力是與其對地學(xué)信息的處理功能強大而緊密相聯(lián)的。作為一個空間信息系統(tǒng),GIS具有五項基本功能,即數(shù)據(jù)輸入、圖形和文本編輯、數(shù)據(jù)存貯與管理、空間查詢與空間分析、數(shù)據(jù)輸出與表達。

二、地理信息系統(tǒng)的基本特征

不同學(xué)科和不同的應(yīng)用領(lǐng)域?qū)IS的理解和定義不盡相同。美國聯(lián)邦數(shù)字地圖協(xié)調(diào)委員會(FICCDS)對GIS的定義是:“GIS是由計算機硬件、軟件和不同方法組成的系統(tǒng),該系統(tǒng)具有支持空間數(shù)據(jù)的獲取、管理、分析、建模和顯示的功能,并可解決復(fù)雜的規(guī)劃和管理問題。”不難看出,GIS具有以下特征:

(1)GIS是計算機化的技術(shù)系統(tǒng),它由良好的硬件環(huán)境、多功能的軟件模塊、描述地理實體的空間數(shù)據(jù)和良好的用戶界面所組成,具有結(jié)構(gòu)、功能和應(yīng)用效益高度統(tǒng)一的特征。

(2)GIS的處理對象主要是附有地理坐標(biāo)的空間數(shù)據(jù),也就是指點、線、面或三維要素等地理實體的地理坐標(biāo)及相關(guān)的屬性數(shù)據(jù)和拓?fù)鋽?shù)據(jù)。這正是地理信息系統(tǒng)與其它統(tǒng)計信息系統(tǒng)的根本區(qū)別。

(3)GIS的核心在于它的數(shù)據(jù)綜合、地理模型和空間分析能力,在于它集空間數(shù)據(jù)的獲取、管理、處理、分析、建模和顯示于一體的數(shù)據(jù)流程。

根據(jù)數(shù)據(jù)的來源不同,城市地理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)分為空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù),空間數(shù)據(jù)主要描述事物的空間位置,以及它和其它要素在幾何上的關(guān)系(即拓?fù)潢P(guān)系),主要有矢量和柵格兩種數(shù)據(jù)形式。非空間數(shù)據(jù)主要是描述事物屬性的屬性數(shù)據(jù),主要以數(shù)據(jù)庫或文本形式存在。空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)是不可分割的,用來描述復(fù)雜的空間關(guān)系和地理關(guān)聯(lián)。GIS通過地理編碼驅(qū)動技術(shù)解決空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的連接問題。GIS中的各種數(shù)據(jù)主要以“層”來分別存貯和組織,根據(jù)使用方便來組成“層”或者根據(jù)數(shù)據(jù)代表的專題性質(zhì)來組成“層”。按“層”組織的數(shù)據(jù),有利于信息查詢檢索和分析疊加。

三、地理信息系統(tǒng)在城市規(guī)劃中的應(yīng)用

1、GIS為城市規(guī)劃提供直觀和理性的工具

在地理信息系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)中,我們可以看出它包含有基本比例尺的地形圖、各種正射影像圖和航空照片、衛(wèi)星照片,以及各種文本資料、圖片資料、聲頻信息、統(tǒng)計數(shù)據(jù)等社會信息。通過各種資料的分層疊加,城市規(guī)劃設(shè)計人員對各種客觀實際信息,以及對各模型模擬產(chǎn)生的預(yù)測數(shù)據(jù)一目了然,能較好的做到科學(xué)高效的規(guī)劃設(shè)計。常用的CAD軟件往往是圖形能力強而相對屬性數(shù)據(jù)的管理能力較弱,所以CAD一般只能作為繪圖軟件。而GIS由于其對空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的分析能力,彌補了原來城市規(guī)劃純圖形或純文字的缺陷,使得空間數(shù)據(jù)的圖形表現(xiàn)和屬性數(shù)據(jù)的空間分析有了很大的提高,為城市規(guī)劃提供了一個直觀和理性的工具。

2、GIS對規(guī)劃數(shù)據(jù)的存儲與管理

GIS不同于一般的數(shù)據(jù)庫,它具有數(shù)據(jù)量特別大,空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)之間不可分割的聯(lián)系,數(shù)據(jù)應(yīng)用面廣等特點。GIS的數(shù)據(jù)庫能做到數(shù)據(jù)集中管理,數(shù)據(jù)冗余度小,數(shù)據(jù)與應(yīng)用程序相互獨立,使得規(guī)劃數(shù)據(jù)得到很好的存儲及管理。隨著計算機技術(shù)和地理信息技術(shù)的發(fā)展,我們可以利用計算機具有高速運算和極強的邏輯判斷功能以及較為詳實的數(shù)據(jù)資料,應(yīng)用GIS技術(shù)在較短時間內(nèi)提供多方案比選,增加了規(guī)劃設(shè)計方案的合理性和科學(xué)性;自動生成各種規(guī)劃用圖、表格和報告,利用數(shù)據(jù)庫易于更新、修改等優(yōu)點,還可以實現(xiàn)對城市規(guī)劃的動態(tài)監(jiān)控和動態(tài)設(shè)計管理。

3、 GIS在規(guī)劃決策中的作用

GIS在城市規(guī)劃領(lǐng)域應(yīng)用的高層次目標(biāo)就是決策支持,而決策支持的核心必然是空間分析。GIS可以實現(xiàn)如疊置分析、緩沖區(qū)分析、拓?fù)淇臻g查詢、空間集合分析等空間分析,通過對城市規(guī)劃的空間分析,可以輔助規(guī)劃師更好地通過對規(guī)劃方案的模擬、規(guī)劃方案的選擇、規(guī)劃方案的評估等進行規(guī)劃決策。應(yīng)用城市地理信息系統(tǒng),規(guī)劃設(shè)計人員就可以根據(jù)實際需要提取各種分層信息疊合成各種所需綜合信息,為自己的設(shè)計服務(wù)。例如,在舊城改造規(guī)劃中就可以以地形數(shù)據(jù)為底層,疊合航空照片以及人文歷史、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、城建檔案等資料,這樣可以非常方便快速地做好文物保護、道路交通、管線等城市基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃;快速預(yù)算出拆遷費用,做好拆遷安置方案、用地規(guī)劃等。

四、城市規(guī)劃的基本任務(wù)和面臨的問題

城市規(guī)劃的基本任務(wù)就是查明城市區(qū)域范圍內(nèi)的自然條件、自然資源、經(jīng)濟地理條件、城市建設(shè)條件、現(xiàn)有經(jīng)濟基礎(chǔ)和歷史發(fā)展特點和在區(qū)域生產(chǎn)力布局和城鎮(zhèn)體系輪廓方案基本確定的基礎(chǔ)上,確定城市的地位和作用,確定城市發(fā)展方向和城市性質(zhì),擬定城市發(fā)展的合理規(guī)模,選擇城市各功能部分的布局和用地。

常規(guī)的城市規(guī)劃設(shè)計都是在測繪人員提供的測繪圖件、資料基礎(chǔ)上進行。以往由于規(guī)劃設(shè)計涉及信息眾多,如地質(zhì)、地貌、氣候、水文、環(huán)境、歷史、土地評估、人口發(fā)展規(guī)模、經(jīng)濟發(fā)展水平等等,存在著規(guī)劃設(shè)計與測繪、規(guī)劃設(shè)計與社會信息嚴(yán)重脫節(jié)的現(xiàn)象。這樣,難以使規(guī)劃設(shè)計人員充分掌握客觀實際的信息,因而不利于提高規(guī)劃設(shè)計工作的質(zhì)量和水平。隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和發(fā)展,建設(shè)的不定性增加了。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)的多元化使許多情況難以預(yù)見。“理想藍圖”式的、封閉的、靜態(tài)的規(guī)劃模式已經(jīng)不適合了。城市的發(fā)展已經(jīng)越來越需要實現(xiàn)動態(tài)監(jiān)控和動態(tài)設(shè)計,以保證城市快速發(fā)展的需要,傳統(tǒng)的城市規(guī)劃設(shè)計難以滿足城市快速發(fā)展的需要。隨著數(shù)字地圖和GIS的發(fā)展,這些狀況已經(jīng)得到了明顯的改善。

五、目前GIS在我國城市規(guī)劃中所起到的作用性

1、GIS在城市規(guī)劃中的輔

GIS在城市規(guī)劃中所起的作用只能是輔的,它對于規(guī)劃的作用僅僅是數(shù)據(jù)庫和工具箱而已。它不能代替城市規(guī)劃師的作用,它可以模擬規(guī)劃師的思維,通過分析的結(jié)果來驗證和豐富規(guī)劃師的思想。它是規(guī)劃師和規(guī)劃決策人員進行分析的手段,但不能替代規(guī)劃師。

2、 GIS在城市規(guī)劃中的局部性

目前GIS在城市規(guī)劃中所起的作用只能是局部性的,GIS對城市規(guī)劃中一些非邏輯占主導(dǎo)地位的方面如城市規(guī)劃的經(jīng)濟、社會部分,所能表現(xiàn)和應(yīng)用的深度不夠。因此,在周期短、任務(wù)緊的規(guī)劃設(shè)計中,應(yīng)該將精力集中在應(yīng)用性較強的局部方面,例如城市布局的空間分析等等。

3、 GIS在城市規(guī)劃中的廣泛性

GIS相關(guān)硬件和軟件技術(shù)的發(fā)展,推動了GIS的普及推廣,從而GIS將從面向規(guī)劃決策提供支持轉(zhuǎn)為滿足多層次、多領(lǐng)域的廣泛的社會需求。GIS在城市規(guī)劃中的應(yīng)用呈現(xiàn)出廣泛性的特點,他的應(yīng)用逐步覆蓋各個城市規(guī)劃部門乃至全社會。

結(jié)語

GIS技術(shù)的發(fā)展,為社會諸多行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展帶來了機遇.目前GIS技術(shù)推廣到城市規(guī)劃行業(yè)尚存在諸多制約因素的情況下,如何抓住GIS技術(shù)發(fā)展帶來的機遇,并從中受益,是GIS技術(shù)應(yīng)用及城市規(guī)劃行業(yè)首要解決的問題.對城市規(guī)劃行業(yè)來說,開拓GIS的應(yīng)用,首先是要使規(guī)劃師們熟悉GIS的基本原理和技術(shù),其次還包括規(guī)劃、管理工作自身的更新、擴展,因為很多應(yīng)用上的局限來自規(guī)劃本身還不適應(yīng)實際的需要.因此,人才問題將成為GIS推廣應(yīng)用的一個關(guān)鍵性制約因素.

【參考文獻】