我的房貸現(xiàn)在還有幾十萬要還,每月要還給銀行貸款三四千元.在很多人看來,像我這種情況,有那么大的資金壓力,再想搞投資幾乎是不可能的.因?yàn)榉抠J的利息就已經(jīng)很高了,有多余的錢還不如每月多還房貸,這樣也能減少許多利息的壓力.而我在每月堅(jiān)持還銀行貸款的情況下,還堅(jiān)持每月定投基金,我將之稱為"房奴"也能輕松養(yǎng)基.

"房奴"也能輕松養(yǎng)基那錢從哪來呢

我的體會(huì)是想方設(shè)法堵住"跑,冒,滴,漏",開源節(jié)流.生活中,我們常常有這樣的體會(huì).工資發(fā)到手,常常會(huì)毫無節(jié)制,毫無計(jì)劃地消費(fèi),經(jīng)常會(huì)為了充面子,為了和別人攀比而消費(fèi),常常會(huì)超出了自己的承受能力去消費(fèi),比如能坐公交車的時(shí)候,偏偏去打的,比如能自己在家做著吃,卻常常去下館子,比如不顧自己的實(shí)際情況,一味地追求時(shí)髦,什么都要用名牌……而一到月底,經(jīng)常是所剩無幾,甚至是出現(xiàn)赤字,細(xì)細(xì)想想,經(jīng)常是說不出錢都花在哪里了.這些都是日常生活中的"跑,冒,滴,漏".要想法堵住日常生活中的"跑,冒,滴,漏",最好的方法就是堅(jiān)持記帳,把每個(gè)月的收入情況和每一筆支出情況都及時(shí)記下來,月底仔細(xì)分析自己的支出情況,看看有哪些消費(fèi)是屬于沖動(dòng)消費(fèi),哪些消費(fèi)可以進(jìn)行壓縮.根據(jù)分析的結(jié)果,在以后的消費(fèi)中逐步地控制自己,實(shí)行有計(jì)劃的消費(fèi),減少不必要的消費(fèi),這樣,從控制沖動(dòng)消費(fèi)和壓縮不必要消費(fèi)中,每個(gè)月就可以省下不少錢來.

生活中還要一部分錢我們也可能會(huì)隨手花掉了.比如得到一筆稿費(fèi),單位發(fā)給的獎(jiǎng)金,加班費(fèi)等,有的人就抱著這樣的心理,反正是得到的外快,不花白不花.雖然是幾百元的小錢,如果能把這筆錢也省下來,用來搞投資,天長日久,也會(huì)有著豐厚的回報(bào).

所以,我做為一個(gè)"房奴"能實(shí)現(xiàn)輕松養(yǎng)基,首先就是通過控制生活中的這些"跑,冒,滴,漏",能不花的就不花,可花可不花的盡量不化,每月能省下幾百元來,然后把這些錢用來購買基金.

每月幾百元買基金,值得嗎有人會(huì)不屑一顧.

房奴現(xiàn)象產(chǎn)生源于高漲的房價(jià)以及居民不合理的消費(fèi)習(xí)慣等因素,但在預(yù)期房價(jià)上漲的前提下,根據(jù)購房者博弈模型可以看出成為房奴是居民的理性選擇.目前,房價(jià)上漲也是官員的利益最大化的選擇.房奴問題給購房者帶來沉重的經(jīng)濟(jì)壓力和心理負(fù)擔(dān),成為影響社會(huì)和諧的不利因素.解決房奴問題可以采用預(yù)防和化解兩大類對策,需要政府,銀行和購房者共同采取行動(dòng).

關(guān)鍵詞

房奴經(jīng)濟(jì)學(xué)購房者博弈理性違約

房奴是指在購買住房后背上沉重的經(jīng)濟(jì)壓力和精神壓力的消費(fèi)者.2005年后,房奴成為社會(huì)流行詞匯,房奴現(xiàn)象也成為對經(jīng)濟(jì)宏微觀層面都產(chǎn)生巨大影響的經(jīng)濟(jì)因素.因此,有必要對房奴現(xiàn)象成因,危害性及其預(yù)防與化解策略等進(jìn)行分析.

一房奴現(xiàn)象產(chǎn)生的原因分析

(一)房奴現(xiàn)象產(chǎn)生的直觀原因

卡奴是近些年來非常流行的詞匯，同車奴，房奴一樣，卡奴也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)中出現(xiàn)的一個(gè)共性問題，卡奴一詞最早起源于臺(tái)灣，指那些沒有能力償還透支信用卡的卡民。而如今大陸地區(qū)，卡奴的現(xiàn)象越來越受到人們的關(guān)注，卡奴的隊(duì)伍正在不斷壯大，并且有很多人都擔(dān)心自己淪為卡奴一族。因此，卡奴在中國大陸民間也有了諷刺和自嘲的作用。本文從卡奴的定義和發(fā)展現(xiàn)狀入手，分析卡奴現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，探究如何理性地解決卡奴問題，基于金融學(xué)理論看卡奴現(xiàn)象。

一、卡奴現(xiàn)象的概述

（一）卡奴的概念

同車奴、房奴一樣，卡奴顧名思義就是卡的奴隸，卡指信用卡、現(xiàn)金卡，卡奴就是指一個(gè)人使用大量的現(xiàn)金卡、信用卡，但負(fù)擔(dān)不出繳款金額或是以卡養(yǎng)卡、以債養(yǎng)帳等方式，一直在還利息錢的人。卡奴有諷刺和嘲諷的意味，在卡奴身上我們看到的是因?yàn)槭褂眯庞每āF(xiàn)金卡透支消費(fèi)，月薪或收入無法將支出的部分?jǐn)偲剑灼谥荒芾U部分的金額，之后需給付金融機(jī)構(gòu)循環(huán)利息、違約金、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用而背負(fù)高額卡債，個(gè)人財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)不靈的人。

（二）卡奴現(xiàn)象的現(xiàn)狀

卡奴一詞最早起源于臺(tái)灣，據(jù)當(dāng)時(shí)臺(tái)灣的統(tǒng)計(jì)中每百名經(jīng)濟(jì)人口中就有6到7人左右是卡奴，卡奴現(xiàn)象給生活造成了巨大危害。我國大陸地區(qū)的信用卡發(fā)展歷史雖然不長，但發(fā)展速度卻非常驚人，卡奴現(xiàn)象大有蔓延的趨勢，據(jù)統(tǒng)計(jì)我國卡奴的隊(duì)伍正在不斷壯大，在身邊經(jīng)常可以看到入不敷出，資不抵債的卡奴人群。信用卡業(yè)務(wù)屬于金融行業(yè)的朝陽產(chǎn)業(yè)，信用卡機(jī)構(gòu)和信用卡發(fā)放的數(shù)量呈逐漸上升的趨勢，其發(fā)展的速度可以用“井噴”一詞來形容，在過去的信用卡發(fā)展階段大多有嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)，信用卡的持有者大多是有穩(wěn)定工作收入的人，因此卡奴現(xiàn)象并不十分突出，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們對于信用卡認(rèn)識(shí)的普及，各個(gè)機(jī)構(gòu)都加入到了信用卡用戶的爭奪之中，有專家指出信用卡泛濫問題成為卡奴隊(duì)伍發(fā)展的溫床，同時(shí)信用卡的持有者大多是年輕人，有代表性的就是花今天的錢辦明天的事，年輕人的消費(fèi)特點(diǎn)和消費(fèi)習(xí)慣，以及個(gè)人理財(cái)能力的欠缺，都是當(dāng)前卡奴現(xiàn)象在社會(huì)中的反映。

一、整體金融形勢現(xiàn)狀分析

自金融危機(jī)爆發(fā)以后，外資出逃，國內(nèi)資金緊張。直到2008年8月份央行發(fā)行央票回收流動(dòng)性，同時(shí)又由于市場本身需求不足，企業(yè)貸款意愿也在減弱，再加上投資資金回流銀行，存貸比下降。由于基建行業(yè)對內(nèi)需拉動(dòng)的潛力并不大，十多年來國家對基建一直都維持著極高的熱情，財(cái)政投入一直都是擴(kuò)張的，各級(jí)官僚金融機(jī)構(gòu)為此欠了很多的銀行債，對內(nèi)需影響是十分有限的，因?yàn)檫@是一條貪腐鏈，和房地產(chǎn)一樣，只會(huì)造成財(cái)富集中和基層債務(wù)膨脹。匯率的微調(diào)已經(jīng)不會(huì)再對出口造成決定影響。無論美國是不是通過救市計(jì)劃，全球金融監(jiān)管將會(huì)趨嚴(yán)，消費(fèi)信用將會(huì)收縮，美國都要準(zhǔn)備過幾年緊日子休生養(yǎng)息。這不但客觀上造就全球需求不足，而且還會(huì)引發(fā)各國就業(yè)危機(jī)和貿(mào)易保護(hù)主義抬頭，匯率的波動(dòng)相對影響較小。內(nèi)需不足、出口下降，外資將會(huì)撤離。這種連鎖反應(yīng)才是對外貿(mào)依賴性經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)最致命的，盡管官方哇哇大叫中國經(jīng)濟(jì)還會(huì)持續(xù)增長，但企業(yè)對市場變動(dòng)最敏感也最具決定意義。農(nóng)村改革受體制影響效果不會(huì)大。內(nèi)需不足是分配結(jié)構(gòu)問題，也是一個(gè)體制問題，目前自上而下的管理體系根本無法監(jiān)管龐大的官僚體制，因此內(nèi)需也是一個(gè)頑疾，同樣邏輯也可以推導(dǎo)出農(nóng)村改革預(yù)期不大，設(shè)想中的利益分配是一回事，操作中的利益分配是另外一回事，而且中國的農(nóng)村地域?qū)嵲谔珡V了，連人口高度集中的城市基層官僚都管不好，以目前的體制，農(nóng)村根本就不能有效監(jiān)管。

二、央行貨幣增發(fā)的現(xiàn)狀

增發(fā)貨幣通常是為了發(fā)揮貨幣的流通手段職能，更充分地滿足經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)富增加的流通所需，使交換更便利更通暢，所以貨幣供應(yīng)既不能不足，也不能過量——通縮會(huì)造成流動(dòng)性不足，影響勞動(dòng)者收入；通脹則會(huì)造成流動(dòng)性過剩，使收入縮水。因此，央行在進(jìn)行貨幣供應(yīng)時(shí)，一般都謹(jǐn)遵“單一規(guī)則貨幣政策”，它緊盯兩個(gè)指標(biāo)：一個(gè)是經(jīng)濟(jì)增長，一個(gè)是就業(yè)增加。中國自改革開始，近三十年基本就是印錢經(jīng)濟(jì)，投資拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長貫穿始終——如果說改革前是貨幣供應(yīng)的波谷，那么改革后則完全是印鈔經(jīng)濟(jì)的浪頭與波峰，而這種經(jīng)濟(jì)的最大敗筆卻在于，它沒能讓生產(chǎn)和資源配置效率有絲毫進(jìn)步；相反，它倒成了分配不公，巧取豪奪，官府、豪強(qiáng)、劣商收刮盤剝百姓最得心應(yīng)手的優(yōu)質(zhì)工具。因此，三十年來，中國經(jīng)濟(jì)本質(zhì)上就是一個(gè)“殺貧濟(jì)富”，“讓一部分人先富起來”的骯臟過程——它與效率幾乎毫無關(guān)聯(lián)——直到現(xiàn)在，中國的投放產(chǎn)出比依然只是美國的四分之一，日本的五分之一，因?yàn)橹袊纳a(chǎn)力水平還在原地踏步……也正因此，我們的社會(huì)財(cái)富增加也極其緩慢，人均國民收入也不過區(qū)區(qū)1300美元。而也還只是個(gè)均數(shù)，如果從總量上算，80%的窮人占有的也不過其中的20%的財(cái)富，這些人的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有這么多，也可能是幾十美元，幾百美元。那么印的錢是怎樣流進(jìn)官府、豪強(qiáng)、劣商腰包的呢？就是說，錢從哪里出去，又怎么流動(dòng)，最后又到了哪里？首先錢從銀行流出，但它絕不一定就流入效率高的經(jīng)濟(jì)部門。國有商業(yè)改革前的情況是，誰給銀行信貸人員的回扣高，錢就流進(jìn)誰的手里；誰有權(quán)力，就放貸給他指定的誰——這種機(jī)制造成了中國銀行業(yè)的大量壞帳，但錢卻進(jìn)了個(gè)人腰包——行長、信貸主任、官吏、貸款人等等；所以說“銀行是大（貸）款加工廠”一點(diǎn)也不夸張——錢從銀行流出，可能一分錢價(jià)值都沒創(chuàng)造就被內(nèi)鬼和外鬼合伙瓜分個(gè)八九不離十了。銀行這樣干下去會(huì)倒閉，但在中國卻不會(huì)，因?yàn)檫@些所謂的“政策性貸款”和“歷史性壞帳”最終將由財(cái)政部兜底，用納稅人的票子沖銷——銀行改制后，財(cái)政部首先給建行注資225億美元，之后其它今天看似強(qiáng)大國有商業(yè)銀行也分別得到數(shù)額不等的巨資注入，而這些票子都是老百姓的稅錢。錢從銀行這樣流出去，卻有相當(dāng)一部分沒有進(jìn)入市場流通，而是越來越多地揣進(jìn)個(gè)人口袋。可是，貪到錢的這少部分人在國內(nèi)消費(fèi)又有限，所以市面流通的錢就會(huì)越來越不充足，那么就繼續(xù)印鈔放貸——如此往復(fù)循環(huán)，最后變成了死循環(huán)。國有商業(yè)行業(yè)改制以后，這種情況有所改觀，但本質(zhì)變化卻不大，金融腐敗案依然不減，建行王小石案就是典型一例；同時(shí)，信貸資金流向仍然也不一定是效率較好的經(jīng)濟(jì)部門。錢還沒出銀行大門口就被內(nèi)鬼和外鬼卷走一部分，還有一部分流向哪里呢？那就是銀行們認(rèn)為效率高的經(jīng)濟(jì)部門。問題是中國本就沒有效率高的經(jīng)濟(jì)體，相比之下，國有壟斷企業(yè)雖然效率不高，但收益還過得去——最關(guān)鍵的是，它是“國家的”企業(yè)，背后是政府，所以風(fēng)險(xiǎn)為零，只賺不賠——就算賠了也歸政府埋單，所以銀行流出一部分錢進(jìn)了這里。除此之外還有貸款余額怎么辦？還有錢就存入央行作為超額準(zhǔn)備金，就購買國債，掙穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)睦ⅰ@也算銀行們認(rèn)為“效率高”的非經(jīng)濟(jì)體。對于中小企業(yè)，就算它成長性不錯(cuò)銀行也常常惜貸，因?yàn)殂y行們認(rèn)為這些經(jīng)濟(jì)體“效率并不高”，而風(fēng)險(xiǎn)卻不小——這也是地下錢莊猖獗的一個(gè)重要原因。中國銀行業(yè)的這種贏利特征讓中國出現(xiàn)了這樣一個(gè)怪現(xiàn)象：市場上缺錢的的時(shí)候，銀行不但不放貸反而惜貸；而市場上錢多的時(shí)候，銀行則拼命放貸，尤其他們認(rèn)為“效率高”的經(jīng)濟(jì)部門。中國銀行業(yè)可能是世界上贏利能力最差的金融機(jī)構(gòu)，但它的贏利模式卻可能是世界最保險(xiǎn)的——貸給大型國企，存入央行，購買國債都是零風(fēng)險(xiǎn)收益，僅憑這點(diǎn)它就可長盛不衰，但這樣的穩(wěn)當(dāng)收益還是不能保銀行不虧，因?yàn)閮?nèi)鬼和外鬼不但可以把賺來的錢用發(fā)放貸款的方式錢分掉，而且還能把老本也搭進(jìn)去——事實(shí)上，中國的國有商業(yè)銀行正是如此。所以中國國有商業(yè)銀行的黑洞也最大。二次改制以后，中國加入了世貿(mào)，也獲得了奧云會(huì)主辦權(quán)，同時(shí)還找到了“新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”，即所謂的出口驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)——于是，為了經(jīng)濟(jì)增長，也為了奧運(yùn)風(fēng)景，投資、消費(fèi)、出口三架拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速奔跑的動(dòng)力同時(shí)啟動(dòng)。私有化完成以后，政府開始大力鼓動(dòng)個(gè)人投資，同時(shí)，還不遺余力地推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)加大投資信貸規(guī)模——因?yàn)檎o銀行注資后銀行又有錢了。為了鼓勵(lì)投資，政府一方面降息并加征利息稅，另一方面則擴(kuò)大財(cái)政支出，紛紛上馬超大項(xiàng)目。在消費(fèi)方面，為了彌補(bǔ)國民收入偏低造成的消費(fèi)不足，政府首先給公務(wù)員加薪，美其名曰“高薪養(yǎng)廉”；同時(shí)，國企推行年薪制。對于非公務(wù)人員群體，政府努力讓全國城鄉(xiāng)8萬億存款拿出來投資或者消費(fèi)，盡管何清漣在當(dāng)年已經(jīng)指明其中49%是公款私存，全國包括富人在內(nèi)的老百姓實(shí)際存款也只4萬億左右，但政府還是“醫(yī)療市場化、住房貨幣化、教育產(chǎn)業(yè)化”了——百姓的錢不花也得花。政府為進(jìn)一步幫助廣大人民群眾消費(fèi)，特意開放了個(gè)人消費(fèi)按揭市場，而且消費(fèi)信貸力度和信貸規(guī)模還不斷擴(kuò)大——現(xiàn)在沒錢不要緊，花將來的錢。為了擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)，政府可謂服務(wù)上門了——實(shí)行雙休制，從國家機(jī)關(guān)開始，另辟五一、十一兩個(gè)長假，全面供應(yīng)廣大人民群眾的消費(fèi)時(shí)間。出口方面，政府把擴(kuò)大招商范圍，加大引進(jìn)外資規(guī)模作為官員政績考核的主要內(nèi)容。為了招商引資，支持出口企業(yè)，地方政府除廉價(jià)劃撥或出讓土地外，還給予減免稅收，“幫助解決貸款”等方面的優(yōu)惠——中國國有商業(yè)銀行依舊不能徹底擺脫府控制，官員仍然可以用它來兌換政績。另一方面，中國廉價(jià)的勞動(dòng)、資源和環(huán)境輸出，以及出口退稅政策，也給出口企業(yè)帶來了不錯(cuò)效益，銀行資本自己也聞風(fēng)前來，想分食一部分利益。銀行的錢在政府的擴(kuò)張性貨幣政策主導(dǎo)下走出銀行大門口便流進(jìn)這些經(jīng)濟(jì)部門和個(gè)人信貸帳戶。在這些經(jīng)濟(jì)體中，銀行最為追捧的是房地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)對銀行來說“風(fēng)險(xiǎn)小效率高”。在此輪通脹中，除政府外，房地產(chǎn)業(yè)是加速通脹的最主要的罪魁和禍?zhǔn)祝旅嫖覀兙蛦为?dú)把房地產(chǎn)業(yè)拿出來為例，看一下銀行資金流向和通脹成因。在中國，土地只有兩種所有制形式，一個(gè)是國有，另一個(gè)是集體所有。國有土地由國家壟斷經(jīng)營，歸國土資源局批發(fā)。如果你購買的房子在國有土地上，那么不管你是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上購買的都是使用權(quán)，也就是你租地50年或70年。但是，國土局不會(huì)直接批發(fā)給你，而是開發(fā)商，因?yàn)橹挥虚_發(fā)商有資本實(shí)力能夠成片開發(fā)。這實(shí)際上就形成了地租的壟斷性經(jīng)營，而它的背后內(nèi)質(zhì)卻是權(quán)力與資本勾搭媾和的壟斷性獲利（地租）。銀行資本早就看好透了中國房地產(chǎn)業(yè)的這一特征，所以在政府規(guī)定開發(fā)商自有資金需在35%以上之前，開發(fā)商持有7%的自有資金就能從銀行得到貨款——這一方面跟中國的經(jīng)濟(jì)政策有關(guān)，另一方面也源于房地產(chǎn)業(yè)的獲利預(yù)期。事實(shí)正是如此。住房貨幣化、加快城市進(jìn)程，以及房貸政策大大刺激了住房需求——住房需求旺盛逐漸從預(yù)期變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)；而這種現(xiàn)實(shí)又造就了另一個(gè)投機(jī)群體——房屋販子（炒房機(jī)構(gòu)和個(gè)人）。地方政府加國土局、銀行、開發(fā)商和房屋販子共同希望房價(jià)高漲，因?yàn)檫@樣可以使：國土局高價(jià)并大量批地；銀行迅速收回貸款和利息；開發(fā)商和房屋販子獲得超額利潤。政府之所以愿意把房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的龍頭產(chǎn)業(yè)，一方面可以制造虛假繁榮，另一面可以全面增加財(cái)政收入。房地產(chǎn)業(yè)不但可直接帶動(dòng)鋼材、水泥、建材、電梯、電訊以及其它房屋配套設(shè)備行業(yè)的業(yè)績增長，而且還可帶動(dòng)運(yùn)輸、裝飾、家俱、家紡、裝飾材料、家用電器、工程機(jī)械，以及相關(guān)勞務(wù)和服務(wù)行業(yè)的業(yè)績增長。所以對房地產(chǎn)業(yè)投入，可以通過投資乘數(shù)效應(yīng)更廣泛地傳導(dǎo)到其它行業(yè)，進(jìn)而使政府?dāng)U大稅源，這樣財(cái)政就大幅增加了。近些年房地產(chǎn)占GDP一半以上，而財(cái)政收入更是以20%以上的速度遞增，至07年，國家財(cái)政稅收已達(dá)五萬億。這些行業(yè)和企業(yè)（包括外資）以及政府都賺錢了，那么錢是哪里來的呢？答案當(dāng)然誰都知道——是房奴。問題是房奴的錢又是哪里來的？房奴之所以叫房奴，恰因?yàn)樗麄儧]有多少錢，否則他就不叫房奴了。房奴的可憐在于，當(dāng)他們與開發(fā)商簽訂合同決定愿意一次性為國土局付清70年地租時(shí)，他便不再是一個(gè)獨(dú)立自主的人了，而成了銀行的奴仆——購房合同一簽，房奴就把自己的積蓄作為首付交給了地產(chǎn)商——出這筆錢，算對國土局和開發(fā)商的一次性了結(jié)，但卻又在另外一面負(fù)起了巨額債務(wù)——房奴從這一刻起，余生的一大部分，甚至整個(gè)部分則全部交給了銀行——房奴要用自己的后大半生伺候這個(gè)吸血鬼——而這個(gè)過程，正是政府通過上述諸多行業(yè)和企業(yè)把他們未來的稅錢提前征走了——一部分人花未來的錢，另一個(gè)集團(tuán)則征未來的稅收，賺未來的銀票，收未來的利息……房奴用從前的積蓄和未來的收入供應(yīng)了這個(gè)團(tuán)伙現(xiàn)期和遠(yuǎn)期的所有利益。房地產(chǎn)業(yè)最大的獲利者是銀行，而非地產(chǎn)商。銀行給地產(chǎn)商的短期貸款能在房價(jià)不斷攀升中迅速收回并得利息，所以銀行愿意貨款給“效率高風(fēng)險(xiǎn)小”的地產(chǎn)商——06年政府就在緊縮房地產(chǎn)投資信貸，但該項(xiàng)貸款仍以27%的高速增長，因?yàn)檫@里面除包含著集團(tuán)利益之外，還隱含著巨大的腐敗利益——賣地者，放款者、開發(fā)者都是利益黑洞的最大受益群體。房奴為所有公開的、黑暗的、合法的、非法的利益埋單，銀行幫房奴完成了這一切。房奴雖然在銀行獲得了貸款，但他由始至終都不會(huì)看不到他貸的一分錢——銀行沒有交給房奴一分錢它就開始收息——這樣的事銀行當(dāng)然愿意做；所以06年政府緊縮房屋消費(fèi)信貸時(shí)，房屋消費(fèi)信貸也還是努力避開相關(guān)政策，甚至用造假手段（如擁有多套住房者仍可用手續(xù)造假獲得首套房貸款等）讓資金流向房地產(chǎn)市場。銀行是地產(chǎn)業(yè)最大的獲利者，它一頭賺開發(fā)商的利息，另一頭賺消費(fèi)者的利息，同一個(gè)物品，兩頭收息，何樂不為呢？所以它希望地產(chǎn)就這樣一直漲下去，哪怕是蓋房和買房的靠的都是貸款，最后將吹成一個(gè)巨大無比的泡沫它也不管，因?yàn)殂y行也是“國家的”，交給政府去管，銀行先賺錢分錢再說。中國地產(chǎn)商是個(gè)掮客，準(zhǔn)確地說是勾結(jié)官府共同倒賣地皮的二道販子。地產(chǎn)商很明白房價(jià)不可能永遠(yuǎn)漲下去，所以它降低風(fēng)險(xiǎn)的辦法是：一面勾結(jié)官府便宜買地，另面則盡量將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，但前提是把房子賣出去，如果房子不能出手，一切風(fēng)險(xiǎn)還是自己的。正因于此，地產(chǎn)商總是想提前并且大量地圈地，以此降低成本風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，他們還要?jiǎng)佑靡磺辛α看蹈叻績r(jià)，甚至用一些所謂的專家學(xué)者作走狗一起制聲造勢，以促進(jìn)銷售——只要房子出手，風(fēng)險(xiǎn)就成銀行的了。然而，地產(chǎn)商最終還是金融資本的玩物，銀行的所有貸款都有抵壓，并且評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)低于市場售價(jià)；但開發(fā)商的土地卻沒有，它只能自己給自己擔(dān)保。開發(fā)商最知道房價(jià)高漲，地價(jià)也在高漲，而這種高漲正好抑制了有效需求，所以圈風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來越高，尤其國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的變動(dòng)，更讓他們的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不斷加大。我自己做過一次統(tǒng)計(jì)，06年時(shí)，上海的收入房價(jià)比就達(dá)19.2：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歐美。近期又有研究者表示，中國的房價(jià)不但相對價(jià)格過高，而且絕對價(jià)格也高于美國。那么以中國當(dāng)前的收入水平，平均空房率應(yīng)是極高的，很多售出房屋也可能僅僅就是炒房者握在手里卻難以出手的一堆鋼筋混凝土。這種市場狀況下，圈地風(fēng)險(xiǎn)是極大的，圈地成本也是極高的；但如果不圈，預(yù)期成本可能會(huì)更高，所以開發(fā)商一旦圈地，資金動(dòng)用必然巨大，這樣，資金面上還要依賴于銀行。中國某房地產(chǎn)公司在某年獲得某國外大財(cái)閥的某某等級(jí)的信用授信，享有多少多少的信用額度……而實(shí)際上，那不過就是一種鬧劇式的炒作，它不過是用一種拙劣的手段向市場示放一個(gè)信號(hào)罷了；不過這也正好說明，地產(chǎn)商最終還是金融或產(chǎn)業(yè)資本的玩物——地產(chǎn)商能賺大頭的時(shí)候，銀行也能賺大頭；地產(chǎn)商不能賺大頭的時(shí)候，銀行仍能賺大頭；地產(chǎn)商破產(chǎn)的時(shí)候，銀行還能借地產(chǎn)商賣出的房子繼續(xù)賺錢。中國的地產(chǎn)業(yè)是個(gè)經(jīng)濟(jì)小丑，它對中國的生產(chǎn)力沒有任何貢獻(xiàn)，自身也做不出什么名堂，它僅僅就是政府經(jīng)濟(jì)的一枚棋子，也是銀行業(yè)的吸血的管道，所以它從一開始就是個(gè)經(jīng)濟(jì)怪胎，它不是滿足市場需求的，而是幫助既得利益集團(tuán)榨油的，最滿足上層需要的；當(dāng)然，它自己也渾水摸了不少魚——本質(zhì)地講，它就是榨取民眾油脂的工具。所以時(shí)寒冰說“取消開發(fā)商”是完全有道理的——那些今日里自我感覺不錯(cuò)的地產(chǎn)界大佬，不過多是一群借荒謬體制屠殺民眾幸福的劊子手——如果沒有這種體制，他們或許連白癡都不如；即便今天他們看上去是那樣的發(fā)達(dá)，其骨子也不過是權(quán)力和資本的走狗和奴才！如果不是生產(chǎn)和商業(yè)用房，房屋最終還是消費(fèi)品，而非資本品——尤其在出租、倒賣預(yù)期不能實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，其實(shí)際效用價(jià)值為零，而非市場售價(jià)；如果出租、倒賣預(yù)期實(shí)現(xiàn)，那么它的效用價(jià)值就是租金和房價(jià)，這時(shí)它就成了邊際效用遞減的消費(fèi)品。我們知道，消費(fèi)需要支付財(cái)富，當(dāng)我們沒有存儲(chǔ)足夠財(cái)富，更沒有創(chuàng)造更多財(cái)富時(shí)，整個(gè)社會(huì)卻用未來預(yù)期獲得的的財(cái)富集中消費(fèi)，那么泡沫也便產(chǎn)生了——生產(chǎn)大于消費(fèi)，我們的財(cái)富會(huì)有剩余；如果消費(fèi)大于生產(chǎn)，那么我們積聚則是大量的泡沫——這就像我們借錢裝修房子，當(dāng)一時(shí)的豪華過后，剩下的日子就是還債了——美好的生活將象泡沫一樣破滅。消除泡沫除了需要時(shí)間，還需要我們更加勤奮的工作和勞動(dòng)。泡沫經(jīng)濟(jì)把民眾現(xiàn)期和遠(yuǎn)期財(cái)富偷得空空如也，讓民眾用血汗換來的，以人民幣為標(biāo)志的那一點(diǎn)點(diǎn)財(cái)富化成了一灘水……那么民眾的財(cái)富蒸發(fā)了嗎？沒有，它進(jìn)了政府的銀庫、貪官的腰包；進(jìn)了銀行的錢柜、中、高管的工資袋和獎(jiǎng)金袋；進(jìn)了外國資本家、權(quán)貴資本家、官僚資本家、買辦資本家、新興資本家的保險(xiǎn)柜；進(jìn)了專家、學(xué)者的紅包；進(jìn)了地產(chǎn)騙子和這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上的企業(yè)主、中、高管的錢袋子；進(jìn)了所有權(quán)力與資本勾結(jié)在一起每個(gè)角落和角落里每一個(gè)人的大錢匣子——盡管他們只這個(gè)社會(huì)極少極少的那一個(gè)集團(tuán)，那一部分人。

地產(chǎn)業(yè)僅是此輪通脹的一個(gè)標(biāo)桿行業(yè)，在金融領(lǐng)域，在資本市場，我們?nèi)匀豢梢钥吹剑瑖鴥?nèi)外金融和產(chǎn)業(yè)資本是如何利用泡沫經(jīng)濟(jì)把股民榨干的——他們沒有為社會(huì)制造一磚一瓦，沒有為中國添加一草一木，卻在那里拿走了數(shù)以萬億計(jì)的社會(huì)財(cái)富——中國股市十大名人無一不背景深厚，裙帶復(fù)雜，他們可以不稼不嗇，用政府拙劣的經(jīng)濟(jì)政策和他們掌控媒體公開詐騙的優(yōu)勢瞬間變成億萬富翁。

三、金融危機(jī)下的外匯風(fēng)險(xiǎn)

隨著越來越多的“80后”開始結(jié)婚生子，他們的父母也進(jìn)入了老年。如何“二養(yǎng)四”(即兩個(gè)獨(dú)生子女贍養(yǎng)四個(gè)老人)?一份調(diào)查顯示，74。1%的人表示生活工作壓力大，照顧父母力不從心。

農(nóng)村人流行一句話——養(yǎng)兒防老，不僅流行這句話，而且對這句話深信不疑，正因?yàn)檫@句話才使得農(nóng)村的計(jì)劃生育實(shí)施的非常之困難。最嚴(yán)重的時(shí)候應(yīng)該是上世紀(jì)80年代吧，那時(shí)候基本上每個(gè)家庭都必須有一個(gè)男孩，不然在村里就有可能抬不起頭了。我對這些深有感觸，因?yàn)槲易约壕蛯儆诔疑厦嬗袔讉€(gè)姐姐，那時(shí)候父母非要男孩不可，帶著我們到處亂跑，那時(shí)候被稱為超生游擊隊(duì)，終于第四個(gè)孩子有了我。

現(xiàn)在的調(diào)查結(jié)果顯示超過九成的80后無法贍養(yǎng)父母，我覺得應(yīng)該有超過半數(shù)的80后在啃老，剩下半數(shù)不是品德高尚，而是父母沒得啃而已。城市人大部分都有養(yǎng)老保險(xiǎn)，就算沒有也有最低生活保障。那么農(nóng)村呢?農(nóng)村的老年父母什么都沒有，他們就只能靠孩子，靠孩子養(yǎng)老本來就是生男孩的初衷，那么農(nóng)村的80后有能力贍養(yǎng)自己的父母嗎?

據(jù)我了解，這一代農(nóng)村人基本上沒有在農(nóng)村生活的，他們努力在城市安家，村里只剩下留守老人。而運(yùn)氣好的能在城市奮斗出首付做個(gè)房奴，大部分運(yùn)氣不好的根本就連房奴都做不了，在為做房奴努力著。農(nóng)村出來的年輕人全靠自己努力打拼，因?yàn)樗麄儧]有背景，在城市只有孤零零的背影。但是大部分人根本就不愿意回農(nóng)村，表面上憤青譴責(zé)這些那些，實(shí)則羨慕或者是嫉妒。

就拿我做比喻吧，我工作三年了，沒有任何積蓄，等于白給別人打了三年工，給父母的錢也是寥寥無幾，自己各方面的事情也很多，總覺得錢不夠，不知道這算不算貪婪。現(xiàn)在一個(gè)月的工資也就兩千多，自己交房租水電大約要300，一個(gè)月的生活吃飯抽煙等雜事大約800，兄弟朋友總得聚聚吧幾百塊又沒了，總得找女朋友吧，我這樣的人家愿意跟已經(jīng)不錯(cuò)了，總不能一毛不拔吧。還剩下多少錢?有時(shí)候月底還不夠呢。

自己跟父母都沒有什么保險(xiǎn)，生個(gè)病什么的全靠自己，哪里有什么報(bào)銷的!小病小災(zāi)的還能承受的了，這要是萬一生個(gè)大病，一個(gè)家庭就基本完了。年初的時(shí)候家里的一個(gè)叔叔出了車禍，責(zé)任全部在他，另一方?jīng)]有責(zé)任，在醫(yī)院治療了兩個(gè)月，花光了家里所有積蓄加上借遍了所有親戚朋友的錢，最后就回家躺著了，不到一個(gè)月便去世了。叔叔的兒子跟我差不多也是農(nóng)民工，工資還沒有我高，他能做什么?無奈，甚至是眼睜睜的看著自己的父親就這么走了。公務(wù)員之家:

2009年底，《蝸居》在幾乎零宣傳的低調(diào)中火了起來，并在爭議中成為2009年中國電視劇收視黑馬。35集的劇情幾乎囊括了當(dāng)下國內(nèi)社會(huì)焦點(diǎn)的關(guān)鍵詞——大學(xué)生就業(yè)、“小三”、房奴和腐敗，劇中眾多的場景和臺(tái)詞讓人觸景生情，感同身受，真實(shí)的再現(xiàn)了現(xiàn)實(shí)生活中老百姓的辛酸與無奈，引起了廣大受眾的強(qiáng)烈共鳴。

一、《蝸居》爆熱的發(fā)展過程

《蝸居》熱的表象是各大媒介的紛紛介入，有效吸引了受眾對劇情的廣泛關(guān)注：

第一階段，《蝸居》首先在各大網(wǎng)站論壇區(qū)火爆起來，成為持續(xù)討論的熱點(diǎn)話題。在天涯虛擬社區(qū)，《蝸居》是成為“聚焦”的頭版頭條；在新浪微博，《蝸居》久居熱門話題不下；在中國高校最重要的網(wǎng)絡(luò)社群之一水木社區(qū)，掀起了持久不退的《蝸居》熱潮，一部電視劇引起如此的連鎖反應(yīng)，在水木社區(qū)上還是頭一遭。第二階段，隨著《蝸居》熱現(xiàn)象在網(wǎng)絡(luò)中的持續(xù)，一些主流媒體開始介入話題。一些節(jié)目以對話訪談的形式，進(jìn)一步反映了《蝸居》拍攝背景、拍攝目的和其他信息。專家們則憑借對社會(huì)時(shí)事和百姓生活的密切關(guān)注，通過深刻而又有針對性的評(píng)論，進(jìn)一步打動(dòng)受眾心理，迅速地在普遍大眾中產(chǎn)生強(qiáng)烈的反響。

第三階段，《蝸居》熱現(xiàn)象不僅成為國內(nèi)焦點(diǎn)話題，甚至引起海外媒體的關(guān)注。日本網(wǎng)站RecordChina在一篇名為《租房不會(huì)幸福嗎八成中國人以為幸福=有房》的報(bào)道中，轉(zhuǎn)述了中國媒體由《蝸居》熱播所做的關(guān)于“幸福和屋子的關(guān)系”調(diào)查。這篇報(bào)道被日文雅虎網(wǎng)站全文轉(zhuǎn)載后，引起了日本網(wǎng)民參與討論的興趣；美國《華爾街日報(bào)》網(wǎng)站在“中國實(shí)時(shí)報(bào)”欄目中除了報(bào)道《蝸居》在中國遭遇熱捧之外，還意味深長地引述了中國房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院的最新報(bào)告。[2

第四階段，2009年底，在國內(nèi)各地召開的“人大”、“政協(xié)”會(huì)議上，《蝸居》、房奴和房價(jià)成為代表們熱議的話題。甚至有些代表見面還會(huì)相互問一句是否看了《蝸居》?不僅如此，一些代表甚至還提出解決《蝸居》的建議。許多代表和委員解釋他們之所以如此關(guān)注《蝸居》，是因?yàn)槠浞从车摹胺績r(jià)問題”本身就是民生問題，關(guān)注《蝸居》，其實(shí)就是關(guān)注民生。

摘要小說《蝸居》中展現(xiàn)的人間百態(tài)讓人唏噓，其中的人物角色向人們展示了善的一面，也暴露了人性中惡的一面。蝸居時(shí)代的人們對于物質(zhì)生活的渴求和精神世界的迷失是造成自身悲劇的主要原因。殘酷的現(xiàn)實(shí)世界讓人們不斷掙扎在人性善惡的邊緣，蒼涼凄美，卻又無可奈何。

關(guān)鍵詞現(xiàn)實(shí)生活；人性；房子

引言

小說《蝸居》是女作家六六的一部情感作品，借買房故事吐露了當(dāng)前都市人群面臨的普遍困惑，不僅是來自房子、工作的物質(zhì)壓力，更多的是婚姻、情感上的精神壓力，都市白領(lǐng)情感上的苦悶焦灼在夫妻情、母女情、姐妹情、戀人情、婚外情中都得到了透徹的展現(xiàn)和詮釋，淋漓盡致地展現(xiàn)了現(xiàn)實(shí)生活中人性的善與惡。小說內(nèi)容涉及貪污腐敗、房奴、婚外戀等當(dāng)下最值得人們關(guān)注的話題，通過現(xiàn)實(shí)主義的表現(xiàn)手法，小說真實(shí)地塑造了豐富多元的人物形象，展現(xiàn)了人性的復(fù)雜。眾多角色中，每個(gè)人都展示出現(xiàn)實(shí)社會(huì)中復(fù)雜的人性。從文學(xué)的符號(hào)功能來看，作品的描述只是一個(gè)符號(hào)的形式，這個(gè)形式所代表的還有一個(gè)隱藏深刻的內(nèi)涵。《蝸居》中所描寫的房子問題、腐敗現(xiàn)象、情感糾結(jié)等情節(jié)都是現(xiàn)代都市生活的細(xì)節(jié)和外延，在這些問題的背后體現(xiàn)了中國都市化進(jìn)程中都市人的心理特征，揭示了各階層人物的生存狀態(tài)。從時(shí)代影響的角度來說，《蝸居》可以說是新世紀(jì)文學(xué)第一個(gè)十年中里程碑式的著作。

一、房奴的枷鎖

（一）房子中看人性

摘要:在國際金融危機(jī)的背景下,我國經(jīng)濟(jì)暴露出來的突出問題是GDP結(jié)構(gòu)不均衡,外貿(mào)依存度過高。7月16日,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人李曉超在國新辦新聞會(huì)上稱,2009年上半年,投資對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率為87.6%,拉動(dòng)GDP增長6.2個(gè)百分點(diǎn)最終消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率為53.4%,拉動(dòng)GDP增長3.8個(gè)百分點(diǎn)凈出口對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率為-41%,下拉GDP增長2.9個(gè)百分點(diǎn)。在當(dāng)前外需減弱的情況下,迫切需要通過擴(kuò)大內(nèi)需來彌補(bǔ)外需對經(jīng)濟(jì)的拖累,而擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵是刺激消費(fèi)增長。從樓市消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用來看,高房價(jià)的擠出效應(yīng),影響到了居民的日常生活和消費(fèi)行為,已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力。

關(guān)鍵詞:高房價(jià);居民消費(fèi);經(jīng)濟(jì)增長率

2009年上半年我國房地產(chǎn)市場的走勢令人驚異。3月份以前依然延續(xù)著2008年年末的疲弱,之后出現(xiàn)了戲劇性的變化房屋銷售面積迅速增長,房價(jià)快速飆升,尤其是北京、上海、深圳、廣州等主要城市房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,引起業(yè)內(nèi)業(yè)外一片驚呼。國家統(tǒng)計(jì)局全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示,1-6月全國商品房銷售面積34109萬平方米,同比增長31.7%。商品房銷售額15800億元,同比增長53.0%。

房價(jià)的高漲,一方面帶來了土地開發(fā)的熱情,帶來投資的上升,拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長另一方面卻如一把雙刃劍,成為制約城市居民消費(fèi)的障礙,給我國當(dāng)前最為急迫的啟動(dòng)內(nèi)需帶來負(fù)面影響。因?yàn)楦叻績r(jià)使大多數(shù)購房者背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān),只能省吃儉用,壓縮消費(fèi),從而造成嚴(yán)重的內(nèi)需不足。中國社會(huì)科學(xué)院出版的《2008年社會(huì)藍(lán)皮書》認(rèn)為,房價(jià)持續(xù)增高壓抑了其他方面的消費(fèi)。

5月底央行在全國50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查,6月12日公布的調(diào)查結(jié)果顯示,居民購房意愿低位徘徊,超過6成居民認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)“高,難以接受”。47%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時(shí)選擇“更多地儲(chǔ)蓄”,此比例比上季提高9.5個(gè)百分點(diǎn),升至歷史最高僅有15.1%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費(fèi)”,比上季下降14.6個(gè)百分點(diǎn),降至歷史最低。

是何因素造成房價(jià)居高不下的呢?

摘要：近年來，我國房價(jià)持續(xù)不斷地上漲，究其原因，既有經(jīng)濟(jì)方面的，也有心理預(yù)期和消費(fèi)文化等非經(jīng)濟(jì)方面的。因此，為了應(yīng)對這一問題，必須具體問題具體分析，采取有針對性的措施。

關(guān)鍵詞：房價(jià)；上漲；原因；對策

1998年住房制度改革以來，住房旺盛的需求持續(xù)地迸發(fā)出來。近年來，我國商品住宅價(jià)格普遍上漲較快，某些城市的房價(jià)甚至出現(xiàn)“飛漲”。各界人士紛紛對我國房地產(chǎn)是否已出現(xiàn)泡沫展開討論，并對目前房地產(chǎn)過熱提出各種質(zhì)疑，這些均已引起中央的高度重視。國務(wù)院已出臺(tái)多種措施來抑制房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，甚至作為政治任務(wù)下達(dá)地方政府。即便如此，調(diào)控的效果仍不顯著，有些城市房價(jià)反而漲得更快，其原因應(yīng)該說是多方面的，本文就該問題展開研究和分析，并針對存在的問題提出相應(yīng)的對策。

一、房價(jià)持續(xù)上漲的原因

（一）經(jīng)濟(jì)原因

首先，當(dāng)前房價(jià)上漲與地價(jià)上漲密切相關(guān)。隨著國民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的發(fā)展，相關(guān)土地會(huì)因“級(jí)差地租”變化的影響，造成土地出讓價(jià)格的上漲，這是完全正常的。需要密切關(guān)注的是地價(jià)的不正常上漲。土地儲(chǔ)備和“招拍掛”制度實(shí)施以來，對增加土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺陷，即容易過高地抬高地價(jià)。這就提出了一個(gè)在拍賣時(shí)如何控制出讓價(jià)的高限問題。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，一方面為我國的GDP增長做出了貢獻(xiàn)，另一方面為我國全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)給予了有力的推動(dòng)。本文將探討我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀以及如何引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)健康有序引導(dǎo)發(fā)展

衣食住行是人類的四大生計(jì)，與人們的日常生活息息相關(guān)。住作為其中的一大生計(jì)，其重要性不言而喻。中國作為人口大國，現(xiàn)在面臨著相當(dāng)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)壓力。

一、中國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

在沒有進(jìn)入改革開放時(shí)期的時(shí)候，我國在很長的一段時(shí)期一直處于住房緊張的狀況，住房出現(xiàn)嚴(yán)重的短缺。經(jīng)過30多年的發(fā)展，我國始終把改革作為解決住房緊張的關(guān)鍵進(jìn)行落實(shí)，一方面加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房制度的力度與改革，另一方面積極有效地發(fā)展壯大和規(guī)范整個(gè)房地產(chǎn)的市場，理論聯(lián)系實(shí)際，走出了一條具有中國特色的房地產(chǎn)發(fā)展道路。現(xiàn)如今，房地產(chǎn)已經(jīng)和鋼鐵、建材等行業(yè)一起成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。

進(jìn)入新世紀(jì)，據(jù)權(quán)威專家和部門統(tǒng)計(jì)，我國城鄉(xiāng)新建住宅以每年13億平方米左右的速度在增長；在這中間，城鎮(zhèn)新建住宅每年達(dá)到了5億多平方米，消費(fèi)在住宅方面的投資增長率達(dá)到了20%。除此之外，城鎮(zhèn)的人居住房面積在2009年達(dá)到了28平方米，而且住房質(zhì)量也得到了很大的提高。由上可知，住房緊缺的問題已經(jīng)得到了有效的改善，目前我國的房地產(chǎn)正向著更高的目標(biāo)發(fā)展，即資源節(jié)約型和環(huán)境友好型。