導(dǎo)語：熟讀政策 避免簽定不合理購房合同一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

于中國的老百姓來說，住進一套稱心如意的房子，也許是一生中最大的宿愿。但是購買一套住房，對普通老百姓來說，并不是一件輕松的事，或許是數(shù)年心血、半生積蓄，再不就是花二三十年的時間去還貸供房，以換取一個駐足安身之所。如果一不小心踏入奸商蓄意布下的陷阱，落得錢房兩空，那可真是欲哭無淚。

專家表示，要想買樓不上當，就要注意以下幾大購房政策，做到輕松購房。

樓不合格拿不到房產(chǎn)證公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地

據(jù)了解，業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證，絕大部分原因是出自發(fā)展商。若是發(fā)展商在項目施工的過程中違章，或是工程沒能通過有關(guān)部門必要的驗收，則無論業(yè)主是否交齊了房價，都不可能拿到房產(chǎn)證。

付清房款可拿房產(chǎn)證

只要樓房驗收合格，即使房產(chǎn)商欠交地價款，已付清房款的業(yè)主也可以領(lǐng)到業(yè)主證。這是廣州市國土房管局新近出臺的一項重要政策，大大保障了消費者的合法權(quán)益。

公攤面積新規(guī)定將出臺

據(jù)了解，日前建設(shè)部已下達通知，自今年5月1日起，對公攤面積的計算實行全新規(guī)定。新規(guī)定明確指出，凡是計算建筑面積的房屋，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，以層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

誤差超過3％可退房

有最新規(guī)定表明，若實際購房面積與購房合同中規(guī)定面積的誤差超過總面積的3％（包括3％），業(yè)主可選擇向開發(fā)商退房，拿回自己已付的房款。若然誤差在3％以內(nèi)，則多除少補。專家表示，有了這個新規(guī)定，發(fā)展商再也不能鉆“3％”的空子了。

戶型結(jié)構(gòu)與合同要相符

業(yè)主驗收房子時，單位的戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)與購房合同對得上號。若是發(fā)展商未經(jīng)業(yè)主同意而擅自改動過，則業(yè)主有權(quán)退房。

不按期交樓可要求補償

除少數(shù)由不可抗拒因素造成的情況外，若發(fā)展商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的期限內(nèi)未能如期交樓予業(yè)主，業(yè)主可根據(jù)有關(guān)法律向發(fā)展商要求合理的賠償。

“交易手續(xù)費”有了新標準

房地產(chǎn)交易手續(xù)費在今年4月15日已開始按新標準收取。具體如下：新建商品房每平方米3元，經(jīng)濟適用房減半計收，手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量房（二手房）為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50％。

“五一”黃金周，發(fā)展商“大打出手”，各種讓利優(yōu)惠一起送，無非是想購房者與其簽下一紙“證書”。但買樓是“終身大事”，簽合同一招不慎，滿盤皆輸。所以，有關(guān)專家建議，簽合同時一定要注意細節(jié)。

房屋功能合同中寫清楚

陳先生以每平方米3800元的價格購買赤崗某樓盤的地下商輔，在購房合同上，發(fā)展商把商鋪的樓層寫為“首層”，但沒有注明是商鋪。等到房產(chǎn)證到手后，陳先生才發(fā)現(xiàn)在用途一欄上寫的是“住宅”，導(dǎo)致陳先生無法在工商部門辦理做生意的營業(yè)執(zhí)照。公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地

雙方責(zé)任和義務(wù)要明確

在買房合同當中，發(fā)展商應(yīng)對消費者的付款方式、限期以及違約責(zé)任和房款結(jié)算等條款作出很清晰的認定，而消費者也要和發(fā)展商確認有關(guān)交樓時間、房子質(zhì)量等責(zé)任和義務(wù)明確約定，避免日后發(fā)生紛爭。

充分利用補充合同

補充合同體現(xiàn)了購房者對房產(chǎn)商的約束，要把發(fā)展商在樓書和廣告中的所有承諾詳細寫進補充合同里。