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摘要：隨著國家發展建設的逐漸推進，人們的生活水平得到不斷的提高，房地產開發行業也得到興起發展，它的產業擴大在一定程度上加大了行業的管理難題。使得如何在新常態發展背景下促進房地產管理工作的可行性，就成為當前行業建設過程中的主要內容。因此，本文將針對這樣的內容，通過對經濟新常態的發展模式進行闡述，淺析城市房地產的管理現狀，進而給出具體的管理措施，以供參考。

關鍵詞：新常態；城市房地產；管理；可行性措施

房地產行業是直接推進國家經濟建設的重要內容，隨著市場經濟得到不斷的提高，房地產開發商逐漸崛起，而市場建設也開始面臨飽和狀態。人們對房地產開發建設提出了更多的要求，使得相應的行業管理工作變得尤為重要。如何針對這樣的發展形式，促進企業在競爭激烈的市場環境中得以長久生存，使管理模式得到創新推進，就成為了行業發展過程中的重要內容。

一、經濟新常態

經濟新常態，是指在進行經濟發展的過程中，經濟社會出現的新問題和新變化。隨著國家經濟建設在近些年得到不斷的發展提高，我國的經濟表現形式發生了具體變化，相應的經濟發展趨勢出現逐步減弱的現象，逐漸從迅速發展模式向緩慢發展模式進行轉變，到現在已基本趨于平穩狀態。這樣的變化，代表國家經濟發展面臨著發展新常態，使得相應的經濟結構也同樣發生了一定的變化。逐漸由傳統的單一型推進向全面發展形式進行轉變。與此同時，隨著國家城鎮化建設的逐漸推進，我國城鄉差距被逐漸拉小，它在改善了農民的生活條件和居住水平的同時，也促進了農村人民經濟收入的提高。這樣的發展背景，在一定程度上影響著國家房地產建設的推進力度，使得樓房建筑越來越多，而人們的居住需求有限，造成了城市房地產出現發展飽和的狀態。這就需要相關的管理人員加強建設，促進行業的持續推進。

二、行業管理現狀

1.過度商業化。為了跟進時代的發展變化，促進行業的健康發展，在城市房地產行業進行不斷推進的過程中，相應的管理制度也得到不斷的完善和創新發展。這也在一定程度上推動了行業的進步。但是這樣的城市房地產發展也存在一定的問題。隨著社會的發展推進，人們將商業發展作為引領行業進步的主要證明，使得各行各業都逐漸向商業化發展趨勢進行轉變。這樣的發展背景，使得房地產行業出現了一系列問題，伴隨著房價暴漲，房地產開發行業受到了一定的阻礙，制約了社會經濟的發展，為人們的健康生活帶來了一定的消極影響，不利于人們生活水平的提高。而且隨著城鎮化建設的推進，國家經濟建設水平已經得到一定程度的發展，使得相應的房地產開發行業面臨著一定的飽和狀態，社會中的方方面面都對行業的發展造成一定的制約作用。不僅出現了資金缺乏現象，而且還存在一定的銷售困難，造成了整個行業發展緩慢，矛盾加劇的情況發生。2.政府管理存在缺失。在發展新常態下，我國經濟建設已經逐漸趨于平穩發展的狀態，促進了國家對各行業和部門的管控力度，使得相應的調控力度得到不斷的完善和加強。在面對房地產開發行業進行發展的實際情況時。城市房地產開發模式只能在新常態的發展背景下維持原有的發展現狀。如果沒有國家關于房地產政策推出的支持，行業內的發展價格則很難再發生改變和提高，限制了行業的發展推進。

三、管理策略

1.對房產稅進行調整。人們在進行房屋購買的過程中，最為在意的無非就是環境和價格。而價格作為其中的重要原因，決定著整個行業的的發展建設。但是對房地產行業的房價來說，銀行稅務是對其價格產生影響和制約的重要因素。也可以說，要想促進房地產行業管理水平的提升，就應該對相應的房產稅進行調整。在具體的工作過程中，要促進房地產的特性與管理和稅務相結合，使國家現有的稅務體制得到改善，促進整體經濟的合理化推進。并要在進行房地產開發的過程中，促進稅務體系得以完善發展。促進房地產稅務透明化推進，例如：將這樣的稅務收入進行定期的公示，在企業內部進行各部門核實，保證稅收與實際收入相符合。呼吁民眾積極的參與到整個稅務制度的管理過程中，以人民大眾的利益為根本出發點，促進房地產行業管理監督的合法進行。2.促進管理機制的健全發展。要想促進房地產開發行業的有效推進，加強管理的可實施性，還需要行業促進管理機制的健康發展。在新常態經濟發展背景下，行業應該以合理化經濟結構發展為前提，從企業自身的發展現狀進行入手，加強相應的行政化管理，將市場的監督力和控制力進行提高。在房地產開發市場中樹立一定的思想意識，促進管理機制的健全發展。在行業內加強思想宣傳，為工作人員進行定期的課程培訓，加強他們對房地產發展飽和狀態的認識，明確一定的工作目標，從而能夠在經濟發展新形態的狀態下，使工作人員依然保持應有的精神態度，促進行業的經濟推進。在國家政策方面，要加強對土地和周轉資金的使用融合，促進稅務的協調發展，并在對相關政策和制度進行實施的過程中，將發展現狀中存在的相互制約關系進行消除。綜合各方面發展因素的影響，促進管理機制的完善，為行業的建設推進做出積極貢獻。3.加強整體改革。在進行房地產開發管理推進的過程中，企業應該結合新常態發展背景，將自身的發展現狀進行考慮，對庫存樓盤進行及時的銷售和處理，將企業的公信力進行有效提高，促進房產銷售的進一步推進。然后要面對新常態發展背景，加強企業與政府的合作意識，利用政府的公信力帶動行業的發展。并積極參與相應的公益建設，提高自身的應用價值。例如：加強投入福利院和高校等建筑施工，能夠以企業的身份為貧困地區進行援助。加強對農村建設的關注，積極參與其中，將企業自身資源進行高效的利用，促進企業長效發展。

四、結語

在新常態背景下促進城市房地產管理可行性的提高，需要企業在發展的過程中，結合自身的發展情況，以國家法律為發展依據，加強整體改革推進，促進管理機制的健全發展，并對相應的房地產稅進行調整，為國家建設的推進做出積極貢獻。

作者:丁盛祥 單位:四川省眉山市房地產管理局

參考文獻：

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