導(dǎo)語(yǔ)：商品房按揭制度完善論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

（一）立法上的完善

真正要使商品房按揭在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上發(fā)揮其應(yīng)有作用，就應(yīng)該改變目前用抵押法律規(guī)范來調(diào)整商品房按揭的現(xiàn)狀，專門針對(duì)按揭進(jìn)行立法，適時(shí)地將其納入我國(guó)的擔(dān)保法律體系之中.通過前面幾部分的論述，說明了商品房按揭已經(jīng)成為一種非常有效、頗具優(yōu)越性的擔(dān)保方式。但是由于立法的落后，使得商品房按揭業(yè)務(wù)在我國(guó)無法可依。筆者認(rèn)為，應(yīng)該通過下面幾種方式或者說幾個(gè)步驟來進(jìn)一步完善我國(guó)商品房按揭制度:

首先，完善原有的《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。可考慮在《城市商品房預(yù)售管理辦法》中加上或修改部分有關(guān)按揭業(yè)務(wù)的條款，比如應(yīng)當(dāng)明確，采用按揭方式購(gòu)房時(shí)購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)何時(shí)征收，采取何種方式征收等，商品房延期交付時(shí)開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人（按揭人）和貸款銀行（按揭權(quán)人）負(fù)有賠償損失的責(zé)任等；在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定，按揭業(yè)務(wù)中按揭房產(chǎn)權(quán)歸貸款銀行，在抵押人需要再次抵押時(shí)必須經(jīng)貸款銀行事先做出書面同意等。這個(gè)步驟是比較容易實(shí)現(xiàn)的。

其次，通過國(guó)務(wù)院以行政法規(guī)和部門規(guī)章的形式制定全國(guó)適用的《商品房按揭管理辦法》。我國(guó)《物權(quán)法》雖已出臺(tái)，但是沒有對(duì)商品房按揭制度做出規(guī)定，房地產(chǎn)按揭市場(chǎng)又尚待整治，在這種背景下可以考慮先出臺(tái)有關(guān)按揭管理的行政法規(guī)和部門規(guī)章，以填補(bǔ)國(guó)內(nèi)立法的空白。