導(dǎo)語：房屋建筑工程設(shè)計(jì)分析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展步入轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時(shí)期，我國建筑領(lǐng)域的競爭激烈程度不斷提升，房屋建筑工程造價(jià)控制也日漸受到業(yè)界關(guān)注，基于此，本文簡單介紹了價(jià)值工程概念、利用價(jià)值工程的房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制方法，并結(jié)合實(shí)例開展了深入分析，希望由此能夠?yàn)橄嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士帶來一定啟發(fā)。

關(guān)鍵詞：價(jià)值工程；造價(jià)控制；房屋建筑工程

受歷史因素影響，我國房屋建筑工程領(lǐng)域往往將造價(jià)控制的重點(diǎn)放在施工階段，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制卻往往被忽視，但據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)影響程度高達(dá)75%以上，由此可見本文圍繞價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中應(yīng)用研究具備的較高現(xiàn)實(shí)意義。

1價(jià)值工程概述

價(jià)值工程也被稱為ValueEngineering，指的是一種以提高研究對(duì)象價(jià)值為目標(biāo)的定量分析方法，該分析方法一般通過最低壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能。在價(jià)值工程的應(yīng)用中，需將重點(diǎn)集中在功能分析領(lǐng)域，以此剔除不合理功能要求和過剩功能，由此可真正實(shí)現(xiàn)成本降低、效益提升，同時(shí)還需要關(guān)注對(duì)象的必要功能。在價(jià)值工程的應(yīng)用中，全壽命周期成本、價(jià)值、功能要求、有組織的活動(dòng)、不必要成本均屬于較為常用的概念，而對(duì)于本文研究的房屋建筑工程來說，其不必要成本主要包括不必要的材料成本、構(gòu)件成本、機(jī)會(huì)成本、全壽命周期成本、建造成本（因可施工性差而增加的）[1]。

2利用價(jià)值工程的房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制方法

對(duì)于本文研究的房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制來說，價(jià)值工程的應(yīng)用可圍繞總體方案優(yōu)化、限額設(shè)計(jì)限額分配、結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與選擇、材料和設(shè)備選擇、建筑設(shè)備選擇、設(shè)計(jì)圖紙審核、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的審核等方面展開，這是由于房屋建筑工程的項(xiàng)目建議書、可行性研究、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備等階段均可作為價(jià)值工程研究的切入點(diǎn)。2.1總體方案優(yōu)化。現(xiàn)代房屋建筑工程往往規(guī)模較大、投資較高，這就使得應(yīng)用價(jià)值工程的房屋建筑總體方案優(yōu)化效果最為明顯，這一優(yōu)化需從較為宏觀的角度入手，且優(yōu)化過程需同時(shí)站在業(yè)主和國民經(jīng)濟(jì)的角度，而在全壽命周期成本理論影響下，價(jià)值工程的應(yīng)用還需要關(guān)注房屋建筑總體方案的工程建設(shè)投資、投產(chǎn)使用后的運(yùn)營成本及維修費(fèi)用。具體來說，價(jià)值工程的應(yīng)用需關(guān)注房屋建筑總體方案的比較和優(yōu)化，這一比較和優(yōu)化應(yīng)將重點(diǎn)集中在工程項(xiàng)目的“價(jià)值”方面，具體優(yōu)化可圍繞“項(xiàng)目功能不變，降低工程造價(jià)”、“工程造價(jià)不變，提高項(xiàng)目功能”展開，此外“工程造價(jià)略有提升，項(xiàng)目功能大幅提升”也應(yīng)在這一過程中得到重視，由此即可進(jìn)一步提升房屋建筑工程項(xiàng)目價(jià)值。2.2設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與選擇在傳統(tǒng)房屋建筑工程設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與選擇中，技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相脫節(jié)情況極為常見，這種情況下技術(shù)人員往往分別開展設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)、功能與技術(shù)的合理性和先進(jìn)性評(píng)價(jià)，雖然這類評(píng)價(jià)也能夠取得不俗的成果，但房屋建筑工程設(shè)計(jì)方案往往局限于“一定工程造價(jià)限額下最強(qiáng)功能”、或“一定功能前提下最低工程造價(jià)”，結(jié)合上文提及的價(jià)值工程觀點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn)，這類思路下的傳統(tǒng)房屋建筑工程設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與選擇往往無法選出最優(yōu)方案。結(jié)合價(jià)值工程理念，本文建議從“價(jià)值”出發(fā)選擇房屋建筑工程設(shè)計(jì)方案，以此真正選出“價(jià)值最高”的設(shè)計(jì)方案。一般情況下，可采用價(jià)值系數(shù)法來自設(shè)計(jì)方案綜合評(píng)價(jià)，由此開展的設(shè)計(jì)方案的技術(shù)系數(shù)計(jì)算需應(yīng)用公式：Fi=fimi=1Σfii=1Σ，2，…，mΣ，設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算則需要使用公式：Ci=cimi=1Σci（i=1，2，…，m），最終計(jì)算各設(shè)計(jì)方案的價(jià)值系數(shù)即可真正選出“價(jià)值最高”的設(shè)計(jì)方案，價(jià)值系數(shù)計(jì)算公式為：Vi=Fi/ci。2.3建筑材料和設(shè)備選擇。房屋建筑工程的材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)往往占據(jù)工程直接費(fèi)的60~70%，因此房屋建筑工程造價(jià)控制必須高度關(guān)注建筑材料和設(shè)備選擇，這一選擇可使用提問法開展。具體來說，設(shè)計(jì)人員應(yīng)在設(shè)計(jì)階段的材料和設(shè)備選擇中分析“材料的功能是什么”、“實(shí)現(xiàn)功能的成本是多少”、“有無其他材料實(shí)現(xiàn)同樣功能”、“替代材料成本是多少”、“替代材料能滿足要求嗎”，由此即可在保證房屋建筑工程性能不變的前提下有效降低造價(jià)[2]。

3實(shí)例分析

3.1工程概況。為提升研究的實(shí)踐價(jià)值，選擇了S房屋建筑工程的樁基礎(chǔ)工程作為研究對(duì)象，該建筑總建筑面積為42000m2、總高度82.5m、采用內(nèi)筒外框鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目選擇了20m的鉆孔灌注樁207根、嵌入中風(fēng)化巖深度3~4m，周邊樁距、核心筒樁距分別為3倍樁徑、2.4倍樁徑，基礎(chǔ)底板厚度為0.7m，主樓總荷載值為656497kN。3.2實(shí)際應(yīng)用。3.2.1樁基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)與造價(jià)關(guān)系分析高層房屋建筑的基礎(chǔ)工程占總造價(jià)的比例一般為15%，而對(duì)于使用鉆孔灌注樁的基礎(chǔ)工程來說，樁基礎(chǔ)工程會(huì)占基礎(chǔ)工程造價(jià)的50%以上。在筆者的實(shí)際調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段房屋建筑工程樁基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)階段常出現(xiàn)設(shè)計(jì)方案單一、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)富余嚴(yán)重、樁數(shù)量過多、設(shè)計(jì)階段未考慮間土的作用等問題，這些往往會(huì)導(dǎo)致房屋建筑工程的樁基礎(chǔ)造價(jià)偏高，必須得到業(yè)界人士重視。3.2.2樁基礎(chǔ)工程費(fèi)用分析。為較好實(shí)現(xiàn)S房屋建筑工程樁基礎(chǔ)工程造價(jià)控制，應(yīng)首先結(jié)合價(jià)值工程理念開展樁基礎(chǔ)工程費(fèi)用分析，這一分析應(yīng)將樁基礎(chǔ)直接費(fèi)分為建造費(fèi)和其他費(fèi)用兩部分，圖1為樁基礎(chǔ)費(fèi)用分析圖，結(jié)合該圖可較為直觀發(fā)現(xiàn)成孔與灌注混凝土、鋼筋籠制安兩項(xiàng)對(duì)樁基礎(chǔ)工程費(fèi)用影響較大，因此價(jià)值工程應(yīng)主要圍繞二者開展造價(jià)控制，由此也可實(shí)現(xiàn)工期的縮短。3.2.3樁基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)方案創(chuàng)造。在應(yīng)用價(jià)值工程理念對(duì)S房屋建筑工程樁基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)方案開展深入分析后，可以確定原設(shè)計(jì)方案存在樁長過長、樁數(shù)過多問題，全部較深進(jìn)入基巖的設(shè)計(jì)也并不必要，因此將原設(shè)計(jì)的嵌巖樁改為非嵌巖樁，并將樁的長度由原設(shè)計(jì)的20m改為13.5m。同時(shí)，選擇了復(fù)合樁基礎(chǔ)方案取代原設(shè)計(jì)方案，通過計(jì)算確定了核心筒以外樁數(shù)70根、樁間距為5倍樁徑，核心筒以內(nèi)樁數(shù)78根、間距為2.9倍樁徑，并采用了樁底與樁側(cè)后壓漿處理的鉆孔灌注樁工藝，基礎(chǔ)底板厚度設(shè)置為0.8m，由此即可在滿足S房屋建筑工程性能需求的前提下有效控制造價(jià)[3]。3.2.4樁基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)。上述樁基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)方案創(chuàng)造開展了樁基礎(chǔ)沉降量、基礎(chǔ)承載力的計(jì)算，計(jì)算結(jié)果表明改進(jìn)后方案可較好滿足S房屋建筑工程需要并符合各類規(guī)范要求。綜合分析改進(jìn)方案不難發(fā)現(xiàn)，改進(jìn)方案實(shí)現(xiàn)了樁數(shù)、樁長的有效減少，樁基礎(chǔ)工程造價(jià)因此實(shí)現(xiàn)了52%的降低，原設(shè)計(jì)的工程量也隨著方案改進(jìn)降低為一半，雖然工程的基礎(chǔ)底板厚度從0.7m提升至0.8m，但該項(xiàng)目對(duì)工期影響較小且造價(jià)較低，因此可確定改造后樁基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)方案，可有效降低工程量和工程造價(jià)、縮短工作，樁基礎(chǔ)價(jià)值由此得以實(shí)現(xiàn)長足提升。

4結(jié)論

綜上所述，價(jià)值工程可較好服務(wù)于設(shè)計(jì)階段房屋建筑工程造價(jià)控制。而在此基礎(chǔ)上，本文涉及的S房屋建筑工程樁基礎(chǔ)工程造價(jià)控制實(shí)例，則證明了研究的實(shí)踐價(jià)值。因此，在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制相關(guān)理論研究和實(shí)踐探索中，本文內(nèi)容可發(fā)揮一定參考作用。

參考文獻(xiàn)

[1]畢亞君.建筑工程造價(jià)控制中價(jià)值工程的應(yīng)用探索[J].建材與裝飾，2016（02）：198~199.

[2]夏百松，劉家銘，侯興寶.基于價(jià)值工程的裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑比較分析[J].建筑施工，2015，37（06）：764~766.

[3]馬永花.價(jià)值工程在建筑工程管理中的應(yīng)用[J].四川水泥，2014（09）：96~97.

作者:劉曉敏 單位:深圳市富康城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司