導(dǎo)語(yǔ)：探析低碳經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走向低碳化發(fā)展趨勢(shì)

低碳經(jīng)濟(jì)是在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、二氧化碳排放量大量增加，導(dǎo)致全球變暖、空氣質(zhì)量下降、自然災(zāi)害頻率增加以及威脅人類生存環(huán)境的情況下應(yīng)運(yùn)而生的．低碳經(jīng)濟(jì)是對(duì)過(guò)去過(guò)度開(kāi)發(fā)所進(jìn)行的補(bǔ)救行為，也是挽救地球環(huán)境的一種自救行動(dòng)．對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，一方面它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性產(chǎn)業(yè);另一方面它也是耗能大戶．根據(jù)有關(guān)資料，全球大約有50%的資源都投放于建筑業(yè)，而且建筑物所排放的二氧化碳量占全球排放量約40%．所以，房地產(chǎn)業(yè)提出低碳發(fā)展，像其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的巨大貢獻(xiàn)一樣，能大幅度地降低國(guó)家整體碳排放量，同時(shí)拉動(dòng)上游綠色生產(chǎn)，推動(dòng)下游綠色消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，是健康發(fā)展的需要．也就是說(shuō)，未來(lái)的房地產(chǎn)誰(shuí)先實(shí)現(xiàn)低碳目標(biāo)，誰(shuí)將主導(dǎo)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局，并且?guī)Ыo房地產(chǎn)企業(yè)切實(shí)的利益和巨大的商機(jī)．“低碳建筑”已成為房地產(chǎn)發(fā)展的新方向，在世界范圍內(nèi)，低碳建筑產(chǎn)業(yè)正以60%的速度增長(zhǎng)．

二、現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳化存在的問(wèn)題

國(guó)家對(duì)低碳的發(fā)展很重視，并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略往往都是走在人們觀念前面，引導(dǎo)新的生活模式．只是大部分房地產(chǎn)企業(yè)雖然認(rèn)同低碳開(kāi)發(fā)理念，卻并沒(méi)有具體的實(shí)施步驟．根據(jù)調(diào)查，在我國(guó)約430億m2的建筑中，只有4%采取了能源節(jié)約措施．

三、低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行對(duì)策建議

根據(jù)上述現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳化存在的問(wèn)題，主要從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)技術(shù)體系和消費(fèi)者方面來(lái)提出對(duì)策和建議．

1.政府要倡導(dǎo)推行低碳開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)模式的發(fā)展離不開(kāi)政府的支持，政府必須要提出低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方略．首先是制定低碳開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策、科技政策及財(cái)政支持政策，對(duì)于實(shí)施低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，應(yīng)通過(guò)降低稅收或增加財(cái)政補(bǔ)貼手段，降低低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本;反之，嚴(yán)懲能耗高、排放大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品．

2.房地產(chǎn)企業(yè)要制定低碳戰(zhàn)略、實(shí)施低碳開(kāi)發(fā)模式對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，作為低碳開(kāi)發(fā)的踐行者不僅要積極應(yīng)對(duì)低碳時(shí)代的到來(lái)，而且在戰(zhàn)略上要有低碳開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)遠(yuǎn)策略．在資金方面，從利潤(rùn)中預(yù)留出低碳開(kāi)發(fā)的資金;在實(shí)施方面，要從低碳設(shè)計(jì)、低碳材料選用、節(jié)能施工技術(shù)開(kāi)發(fā)、后期運(yùn)營(yíng)成本、低維修成本等各環(huán)節(jié)把握低碳運(yùn)作模式，以便搶占先機(jī)．

3.健全低碳房地產(chǎn)技術(shù)體系和建立房地產(chǎn)低碳考評(píng)體系當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸步入低碳模式后，由于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑原材料、裝飾裝修材料等領(lǐng)域科技研發(fā)的投入不同，最后環(huán)保低能的效果也不同．所以，行業(yè)要制定相應(yīng)的建筑節(jié)能規(guī)范，構(gòu)建低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)的第三方測(cè)評(píng)體系，并對(duì)建筑適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行節(jié)能評(píng)級(jí)與認(rèn)證體系，使公眾知曉，并公眾根據(jù)標(biāo)識(shí)積極選用低碳的房地產(chǎn)產(chǎn)品．

4.消費(fèi)者增強(qiáng)低碳生活意識(shí)目前，消費(fèi)者對(duì)于低碳生活意識(shí)還有待加強(qiáng)．低碳意識(shí)的欠缺在一定程度上影響了消費(fèi)者的需求選擇，也制約了低碳環(huán)保綠色建筑及相關(guān)低碳產(chǎn)品的推廣．低碳綠色生產(chǎn)是低碳經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的基本條件，而且低碳的生活方式也是房地產(chǎn)業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素．

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品往往能夠引導(dǎo)人們的潮流生活，所以要先從增強(qiáng)低碳綠色房地產(chǎn)的大眾認(rèn)知開(kāi)始，讓消費(fèi)者接受低碳生活，愿意為增加的低碳成本買單，最終形成低碳生活的消費(fèi)．另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該對(duì)城市未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展有所考慮，在建造住宅小區(qū)的同時(shí)，應(yīng)配套建設(shè)包括商業(yè)、工業(yè)、服務(wù)、娛樂(lè)及教育等設(shè)施．建筑本身要滿足低碳要求，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)之后，再建一些連鎖的低碳產(chǎn)品，比如居民入住以后可居住、也可工作和購(gòu)物、消費(fèi)，這樣既節(jié)約了交通費(fèi)用和上班時(shí)間，又使辦公成本和居住成本減少，這是長(zhǎng)遠(yuǎn)的效應(yīng)，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有這樣的遠(yuǎn)見(jiàn)，就能從項(xiàng)目的整體角度去考慮低碳節(jié)能．

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)的低碳模式發(fā)展應(yīng)經(jīng)過(guò)一個(gè)過(guò)程，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能至始至終遵循低碳的開(kāi)發(fā)模式，那么，未來(lái)受益的將是我們的地球和人類．

作者：劉薇戴劍濤李奇虹單位：吉林建筑大學(xué)管理學(xué)院長(zhǎng)春市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站