導(dǎo)語：試議政府控管對房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、認清房地產(chǎn)經(jīng)濟安全與政府控管

在市場經(jīng)濟下,需要自我調(diào)節(jié),同樣需要政府進行控管。政府控管主要有兩個方面:一是宏觀調(diào)控。政府主要采取法律、行政和經(jīng)濟手段來干預(yù)房地產(chǎn)市場。宏觀調(diào)控只是對于整體進行調(diào)控,起到的是一個大方向的作用,對于細節(jié)部分關(guān)注的不多；二是微觀調(diào)控。政府對房地產(chǎn)市場每一個環(huán)節(jié)、每一個交易環(huán)節(jié)都有所規(guī)定。在進行政府控管時,宏觀調(diào)控和微觀調(diào)控是辯證統(tǒng)一的,不能絕對的依靠一方面,要有機的將兩者結(jié)合在一起,既要把握好大方向,又要注重細節(jié)的妥善處理。只有這樣,政府控管才能真正發(fā)揮作用。

二、政府控管是房地產(chǎn)經(jīng)濟安全的重要保證

我國雖然地大物博,但是人口眾多,而且據(jù)科學(xué)統(tǒng)計,人口數(shù)量還呈現(xiàn)出增長的趨勢。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,許多三線城市的居民都紛紛的向一線城市進軍,這也使得一線大城市的住房壓力不斷的加大,房價的連連增高,也被百姓稱為“新的三座大山”之一。據(jù)調(diào)查顯示,一線城市,尤其像北京、上海,最高房價已經(jīng)達成十萬以上一平米,甚至更多,而二、三城市,甚至是縣、鎮(zhèn),房價也都在幾千元到上萬元不等。房地產(chǎn)業(yè)作為我國的重要產(chǎn)業(yè)之一,不僅為國家的經(jīng)濟發(fā)展提供著充足的動力,同時,我們也要清醒的認識到,房地產(chǎn)業(yè)不同于其他產(chǎn)業(yè),它并不是可有可無的,房產(chǎn)是百姓的生活必需品,房地產(chǎn)的經(jīng)濟安全直接影響著百姓的生活質(zhì)量。尤其在我國這種國情下,“以人為本”的思想體現(xiàn)到方方面面,政府控管對房地產(chǎn)的經(jīng)濟安全更顯得十分的必要。

三、構(gòu)建房地產(chǎn)經(jīng)濟安全的政府控管體系

為了使房地產(chǎn)業(yè)能夠和諧有序的發(fā)展,為了能使百姓的生活質(zhì)量能夠不斷的提升,政府必須要針對我國的國情,針對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢,采取科學(xué)有效的法律、行政和經(jīng)濟等手段,對房地產(chǎn)經(jīng)濟安全進行有效的調(diào)控。在體系的構(gòu)建上,要明確控管的目標(biāo)。其中根本的目標(biāo)就是要保證好供需之間的平衡,防止閑置房的出現(xiàn),將整體的結(jié)構(gòu)實現(xiàn)最優(yōu)化；核心目標(biāo)則是要保證房地產(chǎn)業(yè)的整體的發(fā)展,通過有效的控管,能夠有效的避免各種危機的發(fā)生,使房地產(chǎn)業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展模式。就我國目前的現(xiàn)狀來看,建設(shè)部門、房產(chǎn)部門和土管部門之間的關(guān)系錯綜復(fù)雜,權(quán)利互相交錯,這就會導(dǎo)致各個權(quán)利部門很難達成一致,互不相讓,在進行控管時,也無法及時有效的達成共識。不僅如此,由于部門眾多,當(dāng)出現(xiàn)危機時,政府也很難采取及時有效的措施將幾者合并為一個整體。在明確好目標(biāo)后,也要掌握好工具,建立相應(yīng)的機構(gòu),探索出科學(xué)的模式,抓住控管的內(nèi)容,不斷的進行改革創(chuàng)新,從而真正的將控管體系建立完善。

四、政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟安全的控管對策

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動,要根據(jù)不同的原因采取不同的對策。例如,如果因為國民經(jīng)濟與而房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不一致時,就需要政府進行控管調(diào)控,房地產(chǎn)經(jīng)濟超過國民經(jīng)濟的承載能力,政府就需要清理房地產(chǎn)經(jīng)濟中的泡沫；如果因為供需關(guān)系導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動,政府就要根據(jù)情況,增加需求或增加供給,從而保證兩者之間的平衡。政府要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動特點,確定宏觀調(diào)控的立體結(jié)構(gòu),要保證宏觀調(diào)控的時間、方向和力度都達到最佳的效果。在進行控管時,政府可以通過控制土地批量、利率、稅費、價格管理、貸款、公積金管理、保險等等措施對房地產(chǎn)經(jīng)濟安全進行控制和調(diào)節(jié)。綜上所述,房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱型產(chǎn)業(yè)之一,不僅影響到國家經(jīng)濟發(fā)展,更影響到百姓的生活質(zhì)量。因此,政府必須要充分的認清房地產(chǎn)經(jīng)濟安全的含義,認清政府控管的必要性,要針對房地產(chǎn)的自身特點以及我國現(xiàn)有的國情,構(gòu)建一套控管體系,在進行控管時,要根據(jù)不同的情況,采取不同的控管對策,從而使房地產(chǎn)業(yè)能夠健康有序的發(fā)展。

作者：王玉坤單位：中國石油湖北銷售分公司