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一、控制房地產經濟波動的對策

1規范土地市場房地產開發從土地交易開始，要有效控制房地產經濟的波動，就必須對土地實行規范化管理，從根本上控制房地產的交易價格。土地市場規范化管理可以采取以下幾點措施：第一，土地批租方面要嚴格管理，政府部門在撥用土地方面要制定嚴格的審批制度，確保土地得到科學合理的應用；第二，土地報批的各項工作都必須按照國家的相關規定執行，根據相關法律條文來開展土地的招標拍賣工作，堅決減少不合法的土地交易行為；第三，要合理確定政府的職責與權限，在強化政府加強土地管理的同時，也要推動土地交易市場化，實現土地資源的優化配置。

2調整房地產投資政策國家為了確保房地產市場的穩定發展以及社會穩定，要對房地產市場的變動情況進行及時調查，及時調整房地產投資政策，減少房地產市場的惡性投資。國家要根據房地產市場發展的實際情況及時對投資政策進行調整，在房地產市場不景氣的時候要頒布政策，鼓勵投資；而在房地產市場無限制發展，出現泡沫經濟的時候要調整投資政策，限制房地產投資。總之，國家要從事實出發，及時調整房地產投資政策，讓房地產經濟發展有一個健康穩定的宏觀環境。

3完善房地產開發金融制度金融市場的波動會對房地產經濟有較大的影響，因此，要完善房地產開發的金融制度，來確保房地產經濟的健康發展。首先，要對現行的房地產融資體系加以完善，形成多元化融資體系；其次，在住房融資渠道方面不能再局限于商業按揭貸款、政府頒布的優惠政策等融資方式，而要開發新的融資渠道，實現住房融資渠道多元化；最后，在金融管理制度方面要進一步完善，政府要為房地產經濟發展奠定金融制度基礎，提供健康的全新的融資環境。

二、房地產經濟未來的發展趨勢

1房價日漸穩定房地產市場在前幾年有較大幅度的增長，同時其增長速度對社會穩定造成了一定的影響。房價飆升對居民的正常生活造成不好的影響，在一定程度上也阻礙了國民經濟的發展。為此，國家也出臺了很多宏觀調控措施，包括限購以及調整銀行利率等，以便穩定房地產市場的發展。就近幾年來看，房地產市場已經日趨穩定，在國家的宏觀調控下，房價相對前幾年波動不大。

2國家對房地產經濟進行有效的調控由于前幾年房地產市場出現的劇烈波動，我國已經采取一系列措施加以調控，頒布了相應的政策，來遏制房價的快速上升。尤其是針對一些破壞市場經濟穩定發展的惡性囤地情況，國家更是嚴厲打擊，確保土地供求處于較為穩定的狀況。同時，國家對現有的房地產經濟市場體制進一步完善，使得房地產經濟能夠健康發展。

3未來將會給低收入人群提供一定的居住保障房地產經濟的發展與其他行業一樣，都是在市場經濟的大環境下，都需要遵循一定的經濟發展規律。通過對市場經濟信息進行分析，以及對我國政治形勢的研究，再結合房地產經濟發展的特點可以預測，為低收入人群提供一定的住房保障是未來房地產業發展的方向，同時在節能領域也會有較大的發展，房地產企業應該注意加大在這兩個方向的投入。

4房地產市場的發展日益成熟目前來說，我國的房地產經濟發展已經到了瓶頸階段，但總體上還算景氣，房地產市場的交易量也正處于上升階段，再加上國家針對房地產經濟發展的波動情況進行宏觀調控，對房地產市場的發展給予適當的指導，房地產市場的發展日益成熟，以確保居民生活水平的提高。

三、結語

房地產經濟的發展不僅與國民經濟的發展有非常密切的聯系，同時也影響到居民的正常生活，進而關系到社會的穩定。因此，對房地產經濟發展的影響因素進行分析，預測其未來的發展方向具有非常重大的意義。為了能夠讓我國居民有較為安定的生活環境，國家需要對房地產經濟發展的情況進行及時調查，及時采取相應的措施來調控房地產經濟的發展，以確保房地產經濟健康發展與社會和諧穩定。

作者：趙遠飛單位：運城市房地產交易中心