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【摘要】區域經濟差異直接影響著我國區域房地產價格，具體表現在勞動參、城市化及投資水平等均影響著我國房價，因此必須積極縮小城鄉之間、區域之間的經濟發展差距，促進地區良性互動發展目標的實現。本文從區域經濟均衡角度出發，對房地產價格進行合理調控，為政府制定政策提供參考與依據，以期達到維護房價穩定的目標。

【關鍵詞】區域經濟因素差異；房地產價格；影響

近幾年我國房價始終居高不下，中央與地方制定了多項措施降低房價，但是卻沒有獲得預期的實際效果。自從改革開放以來，我國社會經濟快速發展，但是由于多種因素的影響，區域之間發展不平衡明顯，房價問題則是社會經濟穩定發展的一個關鍵影響因素，其涉及面和影響非常大，直接關系到社會穩定，中央多次制定調控措施，目的在于保持房地產業的健康發展?，F在我國已經步入常態發展趨勢，在房價相關問題上學界做出了大量探索，但是至于房價持續走高是由何因素導致，目前尚未形成統一意見。所以，本文試圖結合自己多年來的工作經驗，揭示出區域經濟差異對我國房房價的影響，針對相關問題進行分析。

1我國房價持續走高的主要影響因素

（1）勞動參與率。我國中部地區對房價的影響最明顯，這和中部地區勞動參與密度存在緊密關聯，例如湖南、內蒙古等，近幾年很多大型企業都在向經濟不發達的西部遷移，帶走了一部分勞動力，因為這些省份本身的經濟水平就不高，加上勞動參與率也不高，所以和其它地區相比，在區域經濟差異上并不明顯。（2）投資水平。一直以來投資水平都直接影響著區域的房價，這一點在我國西部地區表現最為明顯，由于該地區以前的經濟發展速度較慢，國家的政策扶持力度不強，在認識到發展西部地區經濟的重要性以后，國家在西部地區經濟發展多方面出臺了相關政策，從此該地區經濟、文化等方面發展速度開始加快。值得一提的是，該區域投資水平對房價影響顯著，主要和近年來的西部大開發和財政轉移支付等國家政府扶持存在一定關系，可見政府對區域基礎設施與投資水平直接關系到房價的持續走高。（3）工業化水平。工業化水平對房價的影響在我國東西部地區最為明顯，中部地區表現不明顯?？v觀我國的產業結構，近年來東部地區逐漸放緩，相反，西部地區經濟快速發展，各省份工業化水平也在不斷上升發展之中。（4）外貿依存度。外貿依存度對房價的影響主要體現在我國東中部地區，在西部地區的房價影響并不顯著，這主要是因為我國東中部地區各大城市的開放程度比較高，其房價很容易會受到外貿依存度的影響，而西部地區的進出口規模較小，因此，房價受到外貿依存度的影響也是比較小的。（5）城市化水平。城市化水平對我國西部地區城市的影響非常顯著，反而對東中部地區房價沒有那么大的影響，這主要是因為西部地區目前正處于城市化水平快速發展的重要階段，在城市化的影響下區域經濟顯著發展，無形之中將西部地區的房價抬高了。

2推進我國房地產市場調控的政策建議

在當前的新常態發展背景之下，政府應該從供需角度進行房地產市場調控，應從區域經濟差異角度出發，促進區域之間良性發展目標的實現。（1）實施差別化城市化戰略。目前與世界發達國家相比，我國城市化發展速度還存在一定差距，但是新增人口必然會帶來對房地產的新需求。因此，政府必須加快建設新農村的步伐，逐步縮小城鄉差距，減輕農村人口向城市轉移的壓力；東中部應對城市化進度合理把握，嚴格控制大城市發展規模；西部地區應加快城鎮發展速度的推進。（2）將保障房與商品房的關系理順。首先，構建“雙軌制”住房市場，促進保障性住房功能的發揮。為高收入者、中低收入者分別建立商品化住房市場和保障性住房市場，由政府引導市場機制發揮作用；其次，完善相關法律法規，在借鑒國外典型經驗的同時按照我國實際情況明確住房保障體系實現的方式，減少高檔住房需求，避免由于保障性住房工序造成的波動。（3）實現房地產行業與其他產業的協同發展。房地產業和其它產業之間協同發展的實現應從以下幾方面進行論述：首先，當前我國房地產專業化水平較低，提供的房地產服務質量不高，整體市場程度較低；其次，我國部分地區房地產與金融業存在較高的關聯性。發展房地產業的過程中，應制定房地產業與其他產業協同發展的政策，將各產業之間的關系理順，將房地產業對經濟的帶動效應充分發揮出來。

3結語

綜上所述，現階段我國剛剛步入新常態發展趨勢，在房價及影響因素等問題上人們已經做出了大量有意義的探索，也取得了可喜的成績，但是目前整個學界都沒有形成統一意見。因此，筆者以區域經濟差異為出發點，揭示出區域經濟差異對東中西地區房價的影響進行了分析，以期找到影響我國房價的主要因素。

作者:孔維佳 單位:青島黃海學院

參考文獻

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