導(dǎo)語(yǔ)：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算論文一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算領(lǐng)域存在的問(wèn)題

（一）成本預(yù)算方案統(tǒng)計(jì)不科學(xué)

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地一級(jí)項(xiàng)目施工前會(huì)對(duì)國(guó)家發(fā)改委等機(jī)構(gòu)提供土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)成本預(yù)算數(shù)據(jù)，這些成本數(shù)據(jù)是國(guó)家發(fā)改委等相關(guān)部門(mén)審批工作的重要依據(jù)，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)要將項(xiàng)目前期費(fèi)用、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用、項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用進(jìn)行科學(xué)統(tǒng)計(jì)制定成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)預(yù)算成本報(bào)表，國(guó)家發(fā)改委等相關(guān)部門(mén)根據(jù)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的成本預(yù)算方案進(jìn)行土地一級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的審批，但是，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)向國(guó)家發(fā)改委等行政審批部門(mén)提交的預(yù)算成本數(shù)據(jù)往往與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際運(yùn)行成本存在較大差異。這使得國(guó)家發(fā)改委等機(jī)構(gòu)無(wú)法科學(xué)的做出審批。

（二）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用核算的問(wèn)題

一些土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程開(kāi)工前，沒(méi)有對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計(jì)，沒(méi)有對(duì)前期費(fèi)用中立項(xiàng)報(bào)告和可研報(bào)告的制定費(fèi)用和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案的編制費(fèi)用以及項(xiàng)目前期的各類(lèi)咨詢費(fèi)用進(jìn)行了解，不能對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程的全部過(guò)程進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)，使得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)由于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工過(guò)程中的變化造成項(xiàng)目成本的增加。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)工程的勘察、測(cè)繪、定樁等過(guò)程的費(fèi)用缺乏科學(xué)的核算，使得很多開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法對(duì)項(xiàng)目的細(xì)節(jié)進(jìn)行準(zhǔn)確的了解。還有些企業(yè)對(duì)項(xiàng)目工程對(duì)環(huán)境的影響和城市道路交通的影響缺乏了解，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)分析費(fèi)用和交通影響分析費(fèi)用的核算缺乏科學(xué)性，漏算了大量的前期費(fèi)用成本。

（三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的核算問(wèn)題

有些土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)單的將以往土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)成本預(yù)算作為參考，沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳盡的調(diào)研，對(duì)公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)缺乏科學(xué)性，對(duì)區(qū)域內(nèi)永久性道路的建設(shè)費(fèi)用和橋梁建設(shè)費(fèi)用以及市政管線的建設(shè)費(fèi)用缺乏具體的了解，使得這些土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)不能準(zhǔn)確的把握市場(chǎng)變化規(guī)律，難以準(zhǔn)確掌握新時(shí)期建筑行業(yè)的變化方向。

（四）征地、拆遷費(fèi)用的核算問(wèn)題

一些開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有充分了解到土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體的征地補(bǔ)償費(fèi)用的核算存在問(wèn)題。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算缺乏科學(xué)性，沒(méi)有嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行、一些開(kāi)發(fā)企業(yè)由于房屋拆遷評(píng)估費(fèi)用和拆遷服務(wù)費(fèi)用較低，而沒(méi)有將房屋拆遷評(píng)估費(fèi)用納入計(jì)算范疇、一些開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)征地拆遷費(fèi)用中最重要的拆遷工程費(fèi)用的準(zhǔn)確情況缺乏了解，沒(méi)有及時(shí)建立起拆遷工程費(fèi)用的核算機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷工程費(fèi)用進(jìn)行科學(xué)的核算。

二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算領(lǐng)域問(wèn)題的解決方案

（一）科學(xué)的制定成本預(yù)算方案

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)要科學(xué)的制定成本核算方案，將成本核算方案中項(xiàng)目前期費(fèi)用、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查研究，并制定成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)預(yù)算成本報(bào)表，提交國(guó)家發(fā)改委等相關(guān)審批部門(mén)，讓審批部門(mén)根據(jù)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的成本預(yù)算方案進(jìn)行土地一級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的審批，使國(guó)家發(fā)改委等審批部門(mén)切實(shí)了解到土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)具體的成本預(yù)算情況，以便科學(xué)的作出決策，選擇土地一級(jí)開(kāi)發(fā)能力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)承接土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，保證土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及時(shí)竣工并投入使用。

（二）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用核算方式的改進(jìn)

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)工之前，要做好相關(guān)的前期準(zhǔn)備，將土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程的前期費(fèi)用進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計(jì)，首先，要對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期的立項(xiàng)報(bào)告的制定費(fèi)用和可行性報(bào)告的制定費(fèi)用進(jìn)行核算，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的立項(xiàng)報(bào)告和可行性報(bào)告是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程中較為重要的報(bào)告，制定和完善這兩項(xiàng)報(bào)告對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)具有很重要意義，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往會(huì)拿出較大的資金投入到立項(xiàng)報(bào)告和可行性報(bào)告的制定中，因此，立項(xiàng)報(bào)告和可行性報(bào)告的制定費(fèi)用是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用中較為重要的部分，加強(qiáng)對(duì)立項(xiàng)報(bào)告和可行性報(bào)告制定費(fèi)用的核算力度，可以很大程度上提高土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)前期費(fèi)用核算的準(zhǔn)確性。另外土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)還要對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各類(lèi)咨詢費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格的統(tǒng)計(jì)，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)要及時(shí)組建專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)各項(xiàng)咨詢活動(dòng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，切實(shí)了解各類(lèi)咨詢機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況，以便對(duì)企業(yè)前期咨詢費(fèi)用進(jìn)行科學(xué)的核算。

（三）細(xì)化公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的核算方案

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算機(jī)構(gòu)，在對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用進(jìn)行核算時(shí)，要首先積極學(xué)習(xí)科學(xué)的成本核算流程，以便在工作中除了將區(qū)域內(nèi)永久性道路的建設(shè)費(fèi)用、橋梁建設(shè)費(fèi)用和市政管線建設(shè)費(fèi)用等大型費(fèi)用納入成本核算方案，還要將等規(guī)模較小的草坪，公共座椅等成本規(guī)模較小的費(fèi)用納入其中，擴(kuò)大土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算的涵蓋范圍，提高土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算的準(zhǔn)確度。

（四）改進(jìn)拆遷征地費(fèi)用核算方式

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算機(jī)構(gòu)在對(duì)拆遷征地費(fèi)用進(jìn)行核算時(shí)，要嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，首先，要對(duì)最重要的拆遷工程費(fèi)用進(jìn)行核算，成本核算機(jī)構(gòu)要積極聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技能較強(qiáng)的工作人員進(jìn)行拆遷工程費(fèi)用的核算，保證拆遷工程的順利進(jìn)行和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目其他環(huán)節(jié)按時(shí)開(kāi)工。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算機(jī)構(gòu)還要加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷評(píng)估費(fèi)用和拆遷服務(wù)費(fèi)用的重視程度，不能因?yàn)榉课莶疬w評(píng)估費(fèi)用和拆遷服務(wù)費(fèi)用數(shù)額較小就忽略統(tǒng)計(jì)，要詳細(xì)的對(duì)房屋拆遷評(píng)估費(fèi)用和拆遷服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行核算并規(guī)范的納入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算報(bào)表。

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是國(guó)家城市化建設(shè)的重要組成部分，對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本進(jìn)行科學(xué)的核算，有助于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目節(jié)約成本，減少開(kāi)支，對(duì)施工企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。科學(xué)的分析土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算領(lǐng)域的問(wèn)題，并制定出切實(shí)可行的解決方案，對(duì)建筑企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

作者:周新寧 單位:西寧市湟水投資管理有限公司